加拿大农场投资小指南

[trendyy113]

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标记一下，谢谢楼主，非常详细

 

[fangfangfangfang]

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mark一下，多谢楼主分享！也想去做个农民。

 

[jenniferlee]

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俺在买房过程中，多次碰到这里的西人老人，将自住的HOUSE卖掉，说买了农场住。

俺觉得他们买农场不是为了干农业，只是为了减少养房的成本，和减少HOUSE日常的维护工作。不知道俺理解的对与不对？请LZ予以解惑为盼！

谢谢！

 

[大加农场]

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农场的房子叫做acreage home。一般来说，老年人住在acreage会有很多不便：有很多农场没有city water，是有自己的水井的；还有一少部分没有天然气，需要烧油取暖。同时虽然没有太大的农场，但是也会有一些谷仓，拖拉机房需要你维护。一般来说这种房子年纪都比较大，需要维修的地方很多。你买蔬菜和食品也要跑很远。现在的趋势是越来越多的农民从农场搬出来，到城里居住。
acreage home的税很低，是毋庸置疑的。

 

[jeanxu]

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先留个脚印，有兴趣，仔细研究一下。

 

[咨询者]

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看农场里的那些2层别墅 也很漂亮啊

 

[咨询者]

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Western Producer 中文意思是什么？

 

[咨询者]

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“加中农业与食品发展交中心 ( Canada-China Agriculture and Food Development Exchange Centre 简称CCAgr)＂ 有人跟这个中心联系过吗？

 

[大加农场]

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western producer是一份英文报纸，没有中文名字。
没听说过CCAgr，可能是我没接触过。但是即使存在，也应该是民间的社会机构。

 

[sunlei01]

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这个帖子得留着

 

[jenniferlee]

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农场的房子叫做acreage home。一般来说，老年人住在acreage会有很多不便：有很多农场没有city water，是有自己的水井的；还有一少部分没有天然气，需要烧油取暖。同时虽然没有太大的农场，但是也会有一些谷仓，拖拉机房需要你维护。一般来说这种房子年纪都比较大，需要维修的地方很多。你买蔬菜和食品也要跑很远。现在的趋势是越来越多的农民从农场搬出来，到城里居住。
acreage home的税很低，是毋庸置疑的。

谢谢答复！

 

[sunbird72]

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农场经营
经营一个农场，从财务的角度来讲，无非是衡量投入和产出。投入包括各种农资，人力和资金，以及时间成本；产出包括更好的产量，质量还有价格。农业经营的各项成本都是会频繁变动的。在过去一年，化肥的价格涨了一倍左右，柴油的价格也大幅上涨，种子价格也是水涨船高。同样，小麦，菜籽等等的销售价格也是大幅攀升，有的突破了历史高点。如果你把握不好这些变化，就很容易产生损失，一年的辛苦就白费了。
我们投资一个农场，首先要清楚自己的财务目标：是寄希望于土地升值，几年后转手赚一笔，还是希望把土地承包给别人，每年有稳定的租金来源，甚至于想自己投身于农场，使它成为自己生活的主要目标和经济来源。这些不同的目标，对于农场的经营都会产生不同的方法。
以农场出租或者承包为例，一般来讲有3种方式：固定现金租赁，浮动现金租赁和作物分成承包。固定现金租赁就是承租方每年按照一个固定的协议价格付给出租方租金，无论承租方的经营成果。所以这意味着出租方得到有保障的租金回报，市场风险为零；同时也意味着无法分享承租方额外的高额收益。例如，假设每英亩土地700加币成本，而今年油菜籽市场价格极好，一英亩净利润有200到240多加币，但是出租方仍然只能得到40到50块的固定租金；但是反过来，如果今年的油菜籽颗粒无收，承租方也仍然要每英亩付给出租方40到50块。而作物颗粒无收甚至无法播种的风险是每一年都存在的。如果选择作物分成租赁，假设30：70分成，那么今年出租方每一英亩菜籽能够分到60到72块。反之，如果颗粒无收，那么出租方也分文没有。这种方法就有一定的市场风险。
如果你的土地每英亩成本700加币，年租金50加币，假设土地财产税为2%每年（各地不一，最高大概2.5%），也就是地税每年14块，那么你的出租毛利为50-14=36块，减去大概30%的个人所得税，还剩25块，那么相当于700块资本投入年收益3.6%。我这里用的地税2%是很高的，同时个人所得税30%也比较高吧，所以我们可以认为现金租赁土地的投资回报率每年在4% 到5%左右，高于银行利率，但是可能低于证券市场和其他房地产投资。它的好处是非常稳定，并且万一土地增值，那么你还有额外的资本收益。
所以，如果你对自己经营农场没有把握，或者自己没有时间，那么，购买一块农场，把它现金出租，是一个很好的长期投资工具。一般我们认为农场和证券市场的投资回报率是负相关的，那么在你的投资组合里，除了证券，基金，房产，农场会是一个稳定的收益品种。

非常感谢您发的这些资料。有个问题想问您一下。

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=416842
请问在上面的帖子里作者说1类耕地每英亩每年的纯利不低于$600，2类耕地不低于$500，3类耕地不低于$400。尽力保证租金每英亩$300左右。为什么与您“[FONT=宋体]一英亩净利润有[/FONT]200到240多加币，年租金50加币”差距这么大？是不是东部和西部农场的收益有差别，所以西部农场价格也便宜。
[FONT=宋体]谢谢！[/FONT]

 

[大加农场]

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农场的收益区别来自两个方面：成本和收入。成本是看你的机械，农资，人力个方面是否最优；收入则是看作物的产量，质量，和价格。以油菜籽为例，它的价格是每一秒都在变化的，和期货相关（可以理解成股票）。2010年收获的油菜籽，如果是2009年定价的，可能每蒲式耳只有8块多；2010年初定价的，每蒲式耳到了9块多，2010年底已经到了11块多。现在已经是13块多了，很多人已经在期望14块甚至16块了。你永远无法预测。我的客户最高有每英亩70蒲式耳的产量，如果是8块的价格，每英亩的毛收入就是560块，如果是13块钱，就是910块；相应的成本每英亩大概在100块左右，那么你的净收入就会从460块到810块。而这只是同一年的作物，就会有这么大的区别。
每一块地，每一年中的作物都是不一样的，每种作物每年，每月，每天的价格都是不一样的。你永远无法预测哪种作物有最高的回报。你能做的就是合理搭配多种作物，提高产量和质量。你永远比别人好一点，就会笑到最后。
没有人能承诺你某块地每年的回报是多少钱。

 

[大加农场]

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如果你觉得油菜籽赚钱，打算2011年中油菜籽，说不定到了2011年秋天，由于大家都种油菜籽，价格已经跌到了6块钱每蒲式耳。你勉强盈利而以。
或者说春天得时候，地里太湿，你无法播种；秋天来得太早，你的作物被霜打了；洪水太大，无法收割。。。。。。在我这里，现在还有人的油菜籽在地里站着呢。自然条件也很重要。
你无法预测这一些，只能做好准备：购买农业保险；合理调节不同品种，使得作物开花期和成熟期错开，不至于全部绝收。。。。。。。

 

[泰迪宝贝]

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谢谢分享!

 

[CHUNG]

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很有价值的信息。谢谢！

 

[大加农场]

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农产品的价格由什么决定
商品的价格是由供需关系决定的，价格围绕价值上下波动。人们对农作物的需求主要是营养，主要包括能量，蛋白，维生素，矿物质，纤维和水分。以玉米为例，主要成分是淀粉，也就是能量，其次是油脂，也是能量，还有蛋白质，然后还有一些维生素。那么玉米的价格主要是由人类对能量的需求决定的。例如石油的价格，小麦的价格，木薯的价格，糖的价格，这些都或多或少的是玉米的替代品，它们的价格会影响到玉米。
同样，玉米的下游需求也会影响价格。玉米主要是作为饲料和生物酒精使用，其他用途相对较少。那么如果石油价格上涨，生物酒精有利可图，对玉米的需求就会增加，带动价格上涨；如果养殖业利润可观，或者人对动物蛋白的需求旺盛，也会带动玉米的消耗。
还有最近新闻报道较多的中国大豆进口为例，全球大豆产量大概在2亿到2亿4千万吨之间，中国今年会进口5000多万吨。中国自己每年还生产1500万吨左右的大豆。假设中国限制大豆进口，会发生什么呢？

 

[大加农场]

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首先，人们对大豆的需求主要是植物蛋白，其次是油脂。大豆油从价值来讲，是榨油产业的副产品--这一点是很多人不清楚的。如果限制大豆进口，首先会全面推涨肉蛋奶的价格，因为饲料中间大概有15%到20%是大豆蛋白；其次会推高食用油的价格。结果会是大豆原材料的价格居高不下，那么农民会放弃种植小麦和玉米，转而种植大豆。那很有可能我们每年会进口几千万吨的小麦和玉米，造成全球性恐慌。

 

[guojun1971]

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萨斯喀彻温也是全球高品质 黄金亚麻籽种植地，其高含量omega3人体必需脂肪酸对人体意义巨大

 

[Aim]

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献花期待大加农场继续解说
未经允许擅自编辑了部分帖子，还望海涵
下月初准备去实地考察一下，有没有建议帮我理清思路。谢谢