我在多伦多炒第一个CONDO楼花的记录

[Horse Dragoon]

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是，做熟不做生。俺到时也会考虑分散风险。现在股市还有一些机会，到风险跟收益的关系发生改变的时候，俺就会做出调整。

再次感谢，你写的非常的好，不管怎样，俺是学到了一点东西。以前没有关注过，现在及以后慢慢会花点时间在这上面。以前也听别人说过这事，但没怎么上心。

其实我在加拿大投资的第一个产品是RRSP, 每年也买, 找到工作后, 也买公司的股票, 和公司的GROUP RRSP, 还买了点TFSA, 人寿保险刚来就买了, 总之, 房产投资是我的大头, 其他兼有, 比例在 8:1 左右, 这叫也是一种PORTFOLIO吧, 分散风险, 组合出收益最大化.

 

[加拿大民工]

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学习了

 

[天涯]

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其实我在加拿大投资的第一个产品是RRSP, 每年也买, 找到工作后, 也买公司的股票, 和公司的GROUP RRSP, 还买了点TFSA, 人寿保险刚来就买了, 总之, 房产投资是我的大头, 其他兼有, 比例在 8:1 左右, 这叫也是一种PORTFOLIO吧, 分散风险, 组合出收益最大化.

你这种投资组合挺不错。另外投资组合主要是考虑是否适合自己及家庭，适合就是最好的，每个个人和家庭情况都不一样，所以在投资选择上会有一些不同也很正常。

另外，我想请教一个问题：如果开发商不能按时交房或者甚至出现烂尾楼的情况怎么办？比如曾经的 1 bloor那样的情况。

 

[yanglicn]

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这帖子两头贴！
这里捧场的人多，那边被骂得狗血淋头！
炒房是亚洲人的恶习！风险越来越大了。
大家想想，世界经济是白人在把持。这么赚钱的事，人家为什么不做？

 

[霜岳]

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从个人的角度来说，炒房收益大，也是完全合法的。所以有人去追求是非常正常的呀。

从金融的角度来看，只要银行制度（或者金融制度）健全，政府不要进行不必要的干涉（比如象美国的“两房”），一般不会出现大的泡沫。

炒房者利用的是金融杠杆，风险在银行头上。银行严格把关，一般就不会出事。

很佩服楼主，我也想去了之后买房投资。不过要攒首付的话，国内的房子就必须卖掉了。

 

[Solitude]

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The interest rate is historically low right now, what if the interest rate increases in the next couple of years? I still remember ten years ago, the mortgage rate was about 7% and one of my friends actually lost more than $50,000 each unit he bought. He bought 4 building plans in 1997, all of them are one bed-room condo units in downtown, and by the time he got the finished units, the market prices have dropped and he finally sold three of them and lost $150,000 in total. Well, he kept one unit and sold it in 2005 and earned more than $100,000. In one word, flipping houses can be risky, too. It all depends on your luck and see how the market goes.

 

[eroad]

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最恨炒楼的,自己不安居,还扰乱社会,

有些人，继续到加拿大干这种招人恨的勾当，希望加拿大的税收部门及时行动，对于炒楼花的统统往死里勒！楼主回头是岸，不要在干这种打家劫舍的勾当了！

 

[夜行]

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有些人，继续到加拿大干这种招人恨的勾当，希望加拿大的税收部门及时行动，对于炒楼花的统统往死里勒！楼主回头是岸，不要在干这种打家劫舍的勾当了！

这样讲来还是中国的楼好炒啊,海南的房价一天一个价,有的地区达到一小时一个价了,楼主要是这三年多在国内这么用心去做,何止一倍,十倍都赚到, 再说个让楼主后悔的,琼海的房价一个月翻番,还在涨.

 

[lok777]

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厉害

 

[桔子酱MM]

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这就是炒房呀, 真厉害

 

[gzlady]

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不错，但最近三年，你要留心国内的房市，一定会比多赚的更多。

今年四月中旬国家推出新房政，现在国内买卖低迷，政府，发展商，投资客，老百姓都有各自的算盘，大家认为国内未来三年一线城市（北京，上海，广州，深圳）房价将如何走？很多新移民等着从这些城市搬砖头过多伦多来，相信关注国内房地产走势的人不少！

 

[gzlady]

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The interest rate is historically low right now, what if the interest rate increases in the next couple of years? I still remember ten years ago, the mortgage rate was about 7% and one of my friends actually lost more than $50,000 each unit he bought. He bought 4 building plans in 1997, all of them are one bed-room condo units in downtown, and by the time he got the finished units, the market prices have dropped and he finally sold three of them and lost $150,000 in total. Well, he kept one unit and sold it in 2005 and earned more than $100,000. In one word, flipping houses can be risky, too. It all depends on your luck and see how the market goes.

国人买房多半不喜欢贷太多款，比如首付50%，然后将多余的房间出租，以房供房，再不行继续从国内搬砖头过来，所以他们不怕利率多少，利率涨反而给了他们机会，因为买房的加拿大人少了，房子就相对好买了，这就是所谓的卖方转向买方市场。

 

[gzlady]

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up

 

[水晶芒果]

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[FONT=宋体]捂了三年[/FONT], 收入（赚）: 308700-245000=$63700,
DOWNPAY本金: 20%*245000=$49000（分四次一年内付完）

投资成本:
１．转让费ASSIGNMENT FEE $3500,
２．买家JJ佣金( 本人JJ不收卖房时COMMISSION): 2.5%*308700=$7720,
３．增值税( 夫妻各分一半): (38%+21%)*63700/4=$9396,
４．本金利息损失: 1.5%* 49000*3=$2200,

四项加起来, TOTAL COST: $22816,

收入: BENEFIT=CAPITAL GAIN=$63700,

净收入BENEFIT - COST: 63700-22816=$40884,

投资效益分析:
BCR 效益成本比: 63700/22816=2.8>>>1，VERY GOOD!
ROI 收益率:　40884/22816=180%, VERY GOOD!
本金毛回报:　　63700/49000=130%, VERY GOOD!
本金净回报:　　40884/49000=83%, VERY GOOD!

结论:　三年投入$49000, 净赚$40884, 两项加起来, 共回手$130,768.
请告知这$130768.00是如何计算出来的.多谢!!!

 

[Horse Dragoon]

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[FONT=宋体]捂了三年[/FONT], 收入（赚）: 308700-245000=$63700,
DOWNPAY本金: 20%*245000=$49000（分四次一年内付完）
,,,
结论:　三年投入$49000, 净赚$40884, 两项加起来, 共回手$130,768.
请告知这$130768.00是如何计算出来的.多谢!!!

感谢您的提醒, 俺是算错了, 应该是63700+49000=$112700,
到帐数: 49000+40884=$89884 (扣出所有成本,税等)

原文已改正为:

结论:　三年投入首付$49000, 资本收益$ 63700, 两项加起来, 共回手$112700, 最后到帐$89884.

 

[水晶芒果]

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多谢回复.祝炒楼事业蒸蒸日上!

 

[hktje]

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大家一定领教过国内温州炒房团的厉害，一年赚一倍是低的了！
他们可不是一套几套的买，他们是一个单元，甚至一个项目的买！

 

[不惑之年之移民路]

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炒房型的人才，向你致敬哈。
弄得我们自住型的买不起了。

 

[我本善良]

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中国现在是开发商进军3线城市，因不限购，连唐山都9000千一平米了

 

[savory]

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受教