美国投资移民 查找洛杉矶万豪酒店项目CENSUS TRACT 的失业率是否符合TEA 的查证结果

[visatousa]

给大家看看我是如何查证洛杉矶万豪酒店所在地区失业率的。

首先我们要有这个项目的地址，该项目坐落在W Olympic Blvd & Francisco St Los Angeles, CA 90015, USA，Jw万豪酒店的对面（J W Marriott-La Live），用google map 查到具体的地址的是：
900 West Olympic Boulevard
Los Angeles, CA 90015-1328, United States
链接如下： http://maps.google.com.hk/maps/place...AsSSkQXouojZCA

然后将上述地址输入Census官方查询网站：http://factfinder.census.gov/servlet...heet_1&_sse=on
（这个蔷薇在以前的帖子中也教过大家如何使用了）

查看附图中一步一步来，最后结果的链接页面如下：
http://factfinder.census.gov/servlet...false&-_sse=on

结果显示该Census Tract 207710 官方失业率只有2%，显然达不到高于全国失业率水平150%的水品，该地区又不属于任何一个Non-Metro Counties，

因此洛杉矶万豪酒店Eb-5项目目前还不具备TEA资格，投资必须是100万美金。
上传的缩略图

 

[EB5AEB5]

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如果目前不具备TEA资格，最急的应该是生活公司和中介代理。

 

[zoema]

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LA 万豪是不是TEA，还未定论。只是他们现在提供的资料是过期的，无效。要重新的认证资料。 我粗略估算，他们是可以符合的，80%的几率。

visatousa老哥的数据是2005-2009年的估算，太过时了。

最简单的网站是http://www.novoco.com/new_markets/resources/ct/

地址输进去，显示图大部分是粉色的，说明是NEW MARKET TAX CREDIT 范围，间接指出是高失业区。酒店的地点的CENSUS TRACT的失业率为30%，但人口是1300。移民局要求大城市里的TEA区人口最低是2万,所以只是这一片是人口不够的问题，要求整个LA REGIONAL CENTER的平均的失业率能达到14%左右，才够资格。

蔷薇的EB-5 DIY项目可以只用当地的CENSUS TRACT，不必考虑人口的要求，可能是因为是直投项目，直接就业。没有区域中心间接就业的优惠政策。

 

[zoema]

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如果目前不具备TEA资格，最急的应该是生活公司和中介代理。

美国生活肯定在更新他们的资料，几个月后会出来，现在他们让中国的中介先忽悠，圈人，圈钱，有点象CANAM那样。如果TEA没下来，他们就取消购地合同，没啥损失。

中国的中介确实该着急。只是他们的能力有限，还没有投资人的眼力好，看到风险。

有些国内的中介认为有个美国项目可以向投资人推销，不管好坏，好像都证明他们比其他同行有实力。国内的中介之间有点搞恶性竞争。

 

[visatousa]

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LA 万豪是不是TEA，还未定论。只是他们现在提供的资料是过期的，无效。要重新的认证资料。 我粗略估算，他们是可以符合的，80%的几率。

visatousa老哥的数据是2005-2009年的估算，太过时了。

最简单的网站是http://www.novoco.com/new_markets/resources/ct/

地址输进去，显示图大部分是粉色的，说明是NEW MARKET TAX CREDIT 范围，间接指出是高失业区。酒店的地点的CENSUS TRACT的失业率为30%，但人口是1300。移民局要求大城市里的TEA区人口最低是2万,所以只是这一片是人口不够的问题，要求整个LA REGIONAL CENTER的平均的失业率能达到14%左右，才够资格。

蔷薇的EB-5 DIY项目可以只用当地的CENSUS TRACT，不必考虑人口的要求，可能是因为是直投项目，直接就业。没有区域中心间接就业的优惠政策。

那个也是2000年的。等到了实际投资的时候，还能用吗？

 

[zoema]

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那个也是2000年的。等到了实际投资的时候，还能用吗？

上边的人口数据是2000年人口普查，因为2010年的人口普查数据的细节还未公布，但经济状况如就业数据是最新的。

 

[visatousa]

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请注意您那个工具的注释：

Orange census tracts are qualified under the NMTC program and red census tracts meet one of the top 3 higher distress criteria outlined in the allocation application which include: (i) poverty rates greater than 30 percent; (ii) 60% median family income; and (iii) unemployment rates at least 1.5 times the national average of 5.8% from the 2000 Census.

当时的全国平均失业率只有5.8%

All census tracts are outlined and clicking on a census tract will pop-up a balloon containing information including: census tract number, poverty rate, median income percentage, unemployment percentage, MSA, population, census tract median family income, MSA median family income, and state median family income.
Enter a Census Tract# or an Address to show appropriate location then click on shaded regions to show Census Tract information. Drag map to view Census Tract information for other areas.

 

[visatousa]

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NMTC 只关心 3个痛苦指数（ distress criteria）是否 qualified 他们自己的程序

 

[zoema]

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我个人认为这个网站数据是最新的，是因为，我年初时查询的结果和现在的结果是不一样的，所以我认为这个网站的数据是更新的。

这个网站跟eb-5 是无关的，是我们的CRIVITZ养老院项目申请政府扶植贷款的网站。但上边有些经济数据可以提供参考。

这个网站的用途是可以查每个地址的CENSUS TRACT的失业率。

 

[微水涟漪]

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CanAm公司怎么能和美国生活公司比呢？CanAm公司的那个[FONT=宋体]牛扒屋的计划导致了多少投资人的绿卡被拒？！纯属欺骗的，彭博社在今年的6月9日都有详细的报道。而美国生活公司从1996年开始做美国投资移民项目，是区域中心的老字号品牌，15年来没有任何不良记录，据我朋友在美国律师楼调查，该公司没有一例失败的案例，成功的投资了数十个区域中心项目，有大量的客户获得了无条件绿卡，且投资回报率高，被邓白氏评为最低风险级，是有着良好资历和信誉的公司。[/FONT]

 

[visatousa]

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CanAm公司怎么能和美国生活公司比呢？CanAm公司的那个[FONT=宋体]牛扒屋的计划导致了多少投资人的绿卡被拒？！纯属欺骗的，彭博社在今年的6月9日都有详细的报道。而美国生活公司从1996年开始做美国投资移民项目，是区域中心的老字号品牌，15年来没有任何不良记录，据我朋友在美国律师楼调查，该公司没有一例失败的案例，成功的投资了数十个区域中心项目，有大量的客户获得了无条件绿卡，且投资回报率高，被邓白氏评为最低风险级，是有着良好资历和信誉的公司。[/FONT]

投资美国房产如果风险低，那真的无话可说了！

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[zoema]

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CanAm公司怎么能和美国生活公司比呢？CanAm公司的那个[FONT=宋体]牛扒屋的计划导致了多少投资人的绿卡被拒？！纯属欺骗的，彭博社在今年的6月9日都有详细的报道。而美国生活公司从1996年开始做美国投资移民项目，是区域中心的老字号品牌，15年来没有任何不良记录，据我朋友在美国律师楼调查，该公司没有一例失败的案例，成功的投资了数十个区域中心项目，有大量的客户获得了无条件绿卡，且投资回报率高，被邓白氏评为最低风险级，是有着良好资历和信誉的公司。[/FONT]

我在论坛上一直都很推崇AMERICAN LIFE，把AMERICAN LIFE做为我们项目方做EB-5项目的榜样。我愿意推荐LA 万豪项目也是因为他们有很好的829纪录。

但有关这个LA 万豪的项目，AMERICAN LIFE的很多做法让我费解。投资人对这个项目非常感兴趣，为了保护他们的投资，对LA 万豪项目提出各种问题，最热烈的是TEA的资格问题。加州政府已经更新了他们的TEA资格网站，LA 不属于TEA。这样AMERICAN LIFE 需要单独对他们的区域中心范围做TEA申请。目前，AMERICAN LIFE 对投资人的答复还是加州政府的网站上的census tract 的失业率。这种做法不是很负责。他们需要提供一个人口在20000以上区域的失业率。

此外，AMERICAN LIFE提供的就业报告是2016年的预测。如果投资人现在投资，这些投资人会在2014-2015年申请I-829。为什么AMERICAN LIFE 不做2014-2015年的工作预测。其实AMERICAN LIFE 西雅图的万豪项目的I-829申请还没有全部通过，这类项目他们是否可以作到100%通过率还未知。

所以我提醒所有要投资LA 万豪项目的投资人，一定要看过他们西雅图项目的3年前就业预测和当前的就业状况后再决定。 这个分析是LA 万豪项目最好的829风险报告。

 

[EB5AEB5]

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我在论坛上一直都很推崇AMERICAN LIFE，把AMERICAN LIFE做为我们项目方做EB-5项目的榜样。我愿意推荐LA 万豪项目也是因为他们有很好的829纪录。

但有关这个LA 万豪的项目，AMERICAN LIFE的很多做法让我费解。投资人对这个项目非常感兴趣，为了保护他们的投资，对LA 万豪项目提出各种问题，最热烈的是TEA的资格问题。加州政府已经更新了他们的TEA资格网站，LA 不属于TEA。这样AMERICAN LIFE 需要单独对他们的区域中心范围做TEA申请。目前，AMERICAN LIFE 对投资人的答复还是加州政府的网站上的census tract 的失业率。这种做法不是很负责。他们需要提供一个人口在20000以上区域的失业率。

此外，AMERICAN LIFE提供的就业报告是2016年的预测。如果投资人现在投资，这些投资人会在2014-2015年申请I-829。为什么AMERICAN LIFE 不做2014-2015年的工作预测。其实AMERICAN LIFE 西雅图的万豪项目的I-829申请还没有全部通过，这类项目他们是否可以作到100%通过率还未知。

所以我提醒所有要投资LA 万豪项目的投资人，一定要看过他们西雅图项目的3年前就业预测和当前的就业状况后再决定。 这个分析是LA 万豪项目最好的829风险报告。

您对该项目的分析我都已拜读，
您的分析比较专业、客观、公平。
多谢，，好人一生平安。。

 

[EB5AEB5]

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[FONT=宋体]美国生活公司从1996年开始做美国投资移民项目，是区域中心的老字号品牌，15年来没有任何不良记录，据我朋友在美国律师楼调查，该公司没有一例失败的案例，成功的投资了数十个区域中心项目，有大量的客户获得了无条件绿卡，且投资回报率高，被邓白氏评为最低风险级，是有着良好资历和信誉的公司。[/FONT]

我关注生活公司项目是因为朋友两年前投资了他们的其它项目，介绍我们几位朋友关注生活公司的项目。
客人介绍客人广告费都省了，其实花几十万打广告也不一定有这样的效果。这一切都源自两个字――信誉！
希望生活公司能够保持良好的信誉记录，倘若将来生活公司来国内开发项目，我愿意成为他们的第一位客户。并且听说：负责此项目的律师也是位鼎鼎有名的大律师。

我觉得以下几点是项目方应该做的。

1、更新所有的过期文件，或者证明这些文件依然有效。证明该项目有TEA资格，时效能确保526顺利通过和829不受影响。

2、向投资者出示：商业计划书中所述万豪参与投资的凭据，或者万豪承诺投资的书面文件。

3、请项目律师对投资者的疑惑做出合理的书面解释。

多谢~！

 

[EB5AEB5]

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美国生活肯定在更新他们的资料，几个月后会出来，现在他们让中国的中介先忽悠，圈人，圈钱，有点象CANAM那样。如果TEA没下来，他们就取消购地合同，没啥损失。

中国的中介确实该着急。只是他们的能力有限，还没有投资人的眼力好，看到风险。

有些国内的中介认为有个美国项目可以向投资人推销，不管好坏，好像都证明他们比其他同行有实力。国内的中介之间有点搞恶性竞争。

 

[微水涟漪]

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我在论坛上一直都很推崇AMERICAN LIFE，把AMERICAN LIFE做为我们项目方做EB-5项目的榜样。我愿意推荐LA 万豪项目也是因为他们有很好的829纪录。

但有关这个LA 万豪的项目，AMERICAN LIFE的很多做法让我费解。投资人对这个项目非常感兴趣，为了保护他们的投资，对LA 万豪项目提出各种问题，最热烈的是TEA的资格问题。加州政府已经更新了他们的TEA资格网站，LA 不属于TEA。这样AMERICAN LIFE 需要单独对他们的区域中心范围做TEA申请。目前，AMERICAN LIFE 对投资人的答复还是加州政府的网站上的census tract 的失业率。这种做法不是很负责。他们需要提供一个人口在20000以上区域的失业率。

此外，AMERICAN LIFE提供的就业报告是2016年的预测。如果投资人现在投资，这些投资人会在2014-2015年申请I-829。为什么AMERICAN LIFE 不做2014-2015年的工作预测。其实AMERICAN LIFE 西雅图的万豪项目的I-829申请还没有全部通过，这类项目他们是否可以作到100%通过率还未知。

所以我提醒所有要投资LA 万豪项目的投资人，一定要看过他们西雅图项目的3年前就业预测和当前的就业状况后再决定。 这个分析是LA 万豪项目最好的829风险报告。

这是我一个朋友给我的资料，是律师提供是查询洛杉矶万豪酒店项目失业率的流程，可以参考一下：
[FONT=宋体]首先，客户可以从美国统计局网站上查找关于洛杉矶万豪酒店项目的地区所属的普查区域号码（Census Tract Number[FONT=宋体]），查找方法如下，打开下面链接：[/FONT][/FONT]
http://factfinder.census.gov/servlet/AGSGeoAddressServlet?_lang=en&_programYear=50&_treeId=420[FONT=宋体]， [FONT=宋体]在从页面输入万豪酒店项目的地址：[/FONT]901 W Olympic Boulevard[FONT=宋体]，[/FONT]city: LA[FONT=宋体]，[/FONT]state :California[FONT=宋体]，[/FONT]Zip Code [FONT=宋体]是：[/FONT]90015[FONT=宋体]，点击[/FONT]GO, [FONT=宋体]然后得到一个页面：[/FONT] [/FONT]
点击census tract census tract 2077.10,再点击旁边的Map It,
就可以得到[FONT=宋体]此区域中心地图（见黄色区域），亦即项目的所在地。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]接下来，进入加州经济发展局的网站：http://www.business.ca.gov/[FONT=宋体]，[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]点击首页通栏右边的More Resources[FONT=宋体]项下的[/FONT]EB-5 Program[FONT=宋体]，出来[/FONT]EB-5[FONT=宋体]项目的页面后，拉至下面点击：[/FONT]Requesting a Targeted Employment Area Designation [FONT=宋体]，进入下一个页面，查询是否[/FONT]TEA[FONT=宋体]，在[/FONT]Special State Designation of High Unemployment Area[FONT=宋体]点击下面的[/FONT]List of Qualifying Census Tracts[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]得到一个按照census tract number[FONT=宋体]列出的高失业率的地区列表，从列表中，我们看到[/FONT]901[FONT=宋体]项目属于[/FONT]LOS ANGELES COUNTY[FONT=宋体]，那么在[/FONT]LOS ANGELES COUNTY[FONT=宋体]那里找这个[/FONT]2077.10[FONT=宋体]，[/FONT]2010[FONT=宋体]年的[/FONT]unemployment rate[FONT=宋体]是[/FONT]41.11% [FONT=宋体]，如此操作，就能说明属于[/FONT]TEA[FONT=宋体]地区。[/FONT][/FONT][/FONT]​

[/FONT]

 

[visatousa]

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OK，我看了一下日历牌，现在是2011年了。

Unemployment rates for MSAs, counties, CDPs, cities, and their consisting census tracts are published annually.

请注意：at the time of investment

 

[visatousa]

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the State of California may determine that a specific metropolitan statistical area, a county within a metropolitan statistical area, or a county in which a city or town with a population of 20,000 or more is located, is a targeted employment area (TEA). In order to make such a determination, the county, city or census tract in question must experience an average unemployment rate of 150 percent of the national average. Additionally, the State has the power to, in some cases, designate certain geographic or political subdivisions of metropolitan statistical areas or of cities or towns with a population of 20,000 or more with a high unemployment rate of at least 150 percent of the national average, as targeted employment areas.

 

[zoema]

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这是我一个朋友给我的资料，是律师提供是查询洛杉矶万豪酒店项目失业率的流程，可以参考一下：
[FONT=宋体]首先，客户可以从美国统计局网站上查找关于洛杉矶万豪酒店项目的地区所属的普查区域号码（Census Tract Number[FONT=宋体]），查找方法如下，打开下面链接：[/FONT][/FONT]
http://factfinder.census.gov/servlet/AGSGeoAddressServlet?_lang=en&_programYear=50&_treeId=420[FONT=宋体]， [FONT=宋体]在从页面输入万豪酒店项目的地址：[/FONT]901 W Olympic Boulevard[FONT=宋体]，[/FONT]city: LA[FONT=宋体]，[/FONT]state :California[FONT=宋体]，[/FONT]Zip Code [FONT=宋体]是：[/FONT]90015[FONT=宋体]，点击[/FONT]GO, [FONT=宋体]然后得到一个页面：[/FONT] [/FONT]
点击census tract census tract 2077.10,再点击旁边的Map It,
就可以得到[FONT=宋体]此区域中心地图（见黄色区域），亦即项目的所在地。[/FONT]

[FONT=宋体][FONT=宋体]接下来，进入加州经济发展局的网站：http://www.business.ca.gov/[FONT=宋体]，[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]点击首页通栏右边的More Resources[FONT=宋体]项下的[/FONT]EB-5 Program[FONT=宋体]，出来[/FONT]EB-5[FONT=宋体]项目的页面后，拉至下面点击：[/FONT]Requesting a Targeted Employment Area Designation [FONT=宋体]，进入下一个页面，查询是否[/FONT]TEA[FONT=宋体]，在[/FONT]Special State Designation of High Unemployment Area[FONT=宋体]点击下面的[/FONT]List of Qualifying Census Tracts[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]得到一个按照census tract number[FONT=宋体]列出的高失业率的地区列表，从列表中，我们看到[/FONT]901[FONT=宋体]项目属于[/FONT]LOS ANGELES COUNTY[FONT=宋体]，那么在[/FONT]LOS ANGELES COUNTY[FONT=宋体]那里找这个[/FONT]2077.10[FONT=宋体]，[/FONT]2010[FONT=宋体]年的[/FONT]unemployment rate[FONT=宋体]是[/FONT]41.11% [FONT=宋体]，如此操作，就能说明属于[/FONT]TEA[FONT=宋体]地区。[/FONT][/FONT][/FONT]​

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我想，因为这个项目是要用区域中心，间接就业的模式，一个CENUS TRACT 的人口还没有所创造的就业多，移民局未必允许他们 只用一个CENSUS TRACT.

我们在这里讨论，不如让美国生活的LINCOLN 律师发个信，认可这个项目的TEA 资格。 因为LINCOLN 是为美国生活的投资人申请526的，他最清楚项目的资格问题。

 

[EB5AEB5]

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我们在这里讨论，不如让美国生活的LINCOLN 律师发个信，认可这个项目的TEA 资格。 因为LINCOLN 是为美国生活的投资人申请526的，他最清楚项目的资格问题。