求教！关于登陆前房屋评估报告！

[120138271]

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多谢您的答复!
我短登期间只准备办枫叶卡, 其它等明年长登的时候再申请. 所以, 资产评估我想等那时再办理了. 资产除了住房还应该包含银行存款等, 我考虑现在就评估的话不太合算.

银行存款,股票,债券,股权等等资产不用评估,按照海外资产申报.申报也不是问你具体数字,那个申报表格上面是分了几个大概的数字范围,你只需要在相应的范围上标记一下.

 

[praying]

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银行存款,股票,债券,股权等等资产不用评估,按照海外资产申报.申报也不是问你具体数字,那个申报表格上面是分了几个大概的数字范围,你只需要在相应的范围上标记一下.

多谢了！

 

[blue lotus]

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非常感谢各位的解答!

 

[gardenia]

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谢谢各位的解答，受益匪浅

 

[song_pek]

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前面的各位的评论我草草看过，也能会有遗漏。对于这个问题，我自己的处理办法是在长登前做了一份，以备万一将来卖房后申报时税务局要我提供证据。同时我从中国的房产评估公司得知，他们能做任意时间点的房产评估。比如：你2008年买房，2011.8长登，2020年售房，那么2020年你需要申报这笔海外财产时可以要求评估公司出具此房产2011.8月的现金价值，这样，征税的部分就是根据2011年和2020年房价的差值计算了。也就是说，即使你已经登录加拿大，只要你的房产是长登前购置，并且目前也没有售出或者出租，那么即使现在这一分钟没有做房产评估也没关系的。

 

[aqalex]

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看了一晚上，你这个帖子是最有用的，谢

 

[freestan]

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和我了解到的信息一致，谢了。

 

[Smilecheese]

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先收藏了，谢谢各位大侠们。

 

[joykarenadam]

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mark

 

[joykarenadam]

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到底需要评估吗？

 

[cathy99wei]

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1）名下只有一套住房的不用评估。任何时候出售，把钱转入加拿大都不需要报税和交税。未出售前如果出租了，租金算收入要报税的。

2）名下有多套住房的，自住的一套同1）。非自住（投资性的）的房产出售后的增值部分的50%要记入当年应报税的总收入内。增值部分的确定：卖出价-原值。
这个原值就是你登陆前该房产的评估价值，如果没有，则以你的买入价计算。
注意：登陆前三个字！这表明是你去加拿大之前已有的资产，资产是不交税的，资产带来的收益是要交税的。

感谢！非常清晰！

 

[lillian117]

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这个想法固然很好，但是仍然有几个地方需要澄清：

首先，作为移民，有些个所谓专业问题必须要自己搞清楚，因为到加拿大，几乎任何事情都是要自己搞定，否则没有人替你着急。特别是税务问题。在成为加拿大的税务居民之前，没有任何义务进行纳税申报，也就更加没有义务交税。税务居民的定义也非常清楚，居住满（累计）183天，也就是半年以上；或者在此之前已经和加拿大社会取得实际联系（工作，取得社会福利，有了工卡号码，申请了银行账户，信用卡，驾照等等）。如果您段登过来一切都不办理，那么就没有问题。因为这些东西以后再办也完全没有问题。有关这些东西，移民局或者税务局的网站上写得都非常清楚明确。有些加拿大人长期出国工作，必要做的一件事情就是申请成为非税务居民。

第二，房产申报。如果你的房子是自住房屋，那么即使你成为税务居民，那么也没有任何义务进行财产申报。当你变卖此房产并将钱转移到加拿大时，也没有任何义务纳税。自住的定义很简单，但意味着你再全世界就一个房子可以自住。你如果到加拿大又买了一个房子，那么你要自己选择是把哪个房屋作为自住，另外一个就成为资产，要进行申报。那么就会产生所谓其后资产增值部分要合并到个人收入中进行纳税的问题了。但是注意，已经在中国纳税的收入，不用到加拿大再纳税，因为两国有税务协定。

第三，税务申报。在加拿大个人只要申报收入所得。加拿大每年4月底之前要向税务局申报自己上一个自然年的总收入情况。把自己的总收入，各项能够享受的税前抵扣都详细地向税务局进行申报。如果你的财产，包括在中国的财产产生了增值，那么要按照增值部分的50%来计算成你的收入，合并申报。如果你在加拿大有工作，单位会从你工资里面代扣所得税。当你申报完成之后，税务局会根据你的情况给你计算你该实际交多少税。如果你已经实际交多了，他会退给你。反之就要再补交一些。另外就是各项福利会自动给你计算。例如消费税的退税，牛奶金的金额等等都会因你的收入而自动调整。每个家庭成员都有一个免税额度，例如，两口之家2010年的免税额度大约在2万加元左右。而且这还是扣除了许多税前可以减除的支出（例如买房，上学，缴款，抚养子女等等）。可以说，加拿大的税收制度相对祖国很完善了。而且绝对是劫富济贫。

第四，不该交的税绝对不用多交！因为你没有义务，人家也不要。实在没地方花可以捐了。在加拿大经常能收到的是税务局给你退税的支票！
但对于投机取巧则不然。很多人过来买个豪宅，毫车然后申报零收入，骗取加拿大社会福利。早期这些人不小心被税务局发现银行记录，遭遇很多检查，罚款，补税。现在这些人不敢在加拿大使用银行，信用卡等等。都是托人从中国背现金过来消费。但是依然是加拿大政府重点关照的对象。慢慢地，这些人也学乖了，每年都多少给加拿大政府交点税。因为在加拿大这个诚信社会，利用别人对你的信任代价非常之高。一旦被发现，你之前全部投机取巧的所得要连本带利还回去，而且还要背上一辈子的黑锅。绝对是得不偿失。那么你可能会问这个被发现的机会有多大，那么我可以告诉你，你几乎跑不掉。因为这个社会貌似宽松，但是自有一套几百年来被无数“聪明的先辈”钻出来的严密制度。在这个制度下，你诚实，就非常自由。你撒谎，就越走越窄。警告那些个自以为聪明的人，你的背后有一双眼睛盯着你呢。

总之，你如果就一个房子，登陆前后都不用申报，以后卖了也不用交一分钱的税。踏踏实实生活吧，加拿大是讲理的地方。无数的前辈移民都明确回答过此问题，没事的，别闹心了。

仔细看了一下，
有个问题：当中说到投资性的房产如果在中国卖出后的增值部分需要交税，如果在中国已缴纳税款后，不需要再给加拿大缴税。那在中国卖房子都是要收税的啊，那是不是代表这种房产卖出就不需要给加拿大缴纳税款？还是说中国政府必须要收取卖房增值部分的所得税还是某一种税款才能不再向加拿大缴税呢？

 

[lillian117]

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银行存款,股票,债券,股权等等资产不用评估,按照海外资产申报.申报也不是问你具体数字,那个申报表格上面是分了几个大概的数字范围,你只需要在相应的范围上标记一下.

请问一下，海外资产的申报，房产是以登陆前的评估价，其他如银行存款是以成为税务居民第二年4月申报时当时的金额还是说要以登陆前银行的金额为准？股票是以原始买价和最终卖价做对比计算增值和亏损，还是说也像房产一样在登陆时你有多少价值的股票，后来你卖掉股票后的价值来计算？因为股票亏损

 

[ww7679]

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这个好 收藏！