[原创:加拿大滑铁卢移民准备参考贴-32]新移民买/卖房小心得分享
来了滑铁卢7个月了,短暂的7个月里,我买了三套房卖了一套房.
简单说明一下情况:
第一套房是我落地3天即买的,当时正值11月底淡季,市面上出售的房子比较少更新也较慢,我由于1一个月后将有大量家具和行李到岸,所以想赶紧落实房子,在自己对房子外观社区街景及厨房都不太满意且几乎没讲价(因为据说还有offer在往里挤)的情况下匆忙入手.
第二套房子是投资房,买了一个小townhouse,在好学区,易出租.因为各种原因,入手价格相对便宜很多,仅仅4个月以后,它周边一样的房子就有好几座都以比我入手价高出3万多成交.
因为对第一套房子的不满意一直在心中作祟,我们最终决定换房子,因此就有了这第三套房子.这套房子也是我们在看过3套房源以后,就在看过一次(大约30分钟)之后出价并成交.
好了,现在说说我的心得(主要是教训)吧.
1,买房千万别着急!
虽然这么说,但是买家可能迫于种种原因(或主观或客观)还是会着急出手,但是,着急出手的后果很有可能就是着急换房子,像我一样,呵呵.换房子的成本很高的,短短半年即转手,亏个几万很正常.所以,提醒后来人,一定要慎重再慎重啊!不要被经纪的"抢offer呢","这房子周边的房价都比它高好几万"等等言词吓住.
2,买房千万别委屈自己,哪怕是一点点!
我当时购入第一套房子的时候,即便出了offer,其实心里也是很不乐意的.因为对房子还有很多不满意的地方,而且房子没deck(这在国人看来问题不大,但是出售时你会发现,外国人不理你这房子啊~~~~~).但是,还是急于一时...后来发现,自己不满意的地方,除了这个deck你可以自己建(这边建deck需要到政府申请,申请程序虽不复杂,但是你自己设想的deck很可能不符合政府规定而被拒绝,我自己就是一个实例),其他地方根本就解决不了的.而且,作为新移民,你不了解这边的生活习惯或方式,更不了解西人的喜好,你自己以为可以"改建"或怎样,但是人家知道这不可能或者懒得自己做这些,于是,这房子以后卖起来可能就困难重重了.
当然也不必全然悲观,因为也许你不喜欢的地方,别人喜欢或者不介意.比如我不喜欢我家房子的外观和外立面材料,但是,很多人根本不介意这个.我不喜欢我家厨房没有窗户,但是西人可能不介意这个.我还不喜欢橱柜的颜色,这个就更是各有所好了.
但提醒一点:如果你觉得这房子又需要改进或升级的地方,你自己一定要了解好成本会是多少,经纪告诉你的不见得准确啊.
3,看房子一定要注意细节啊!
你最好尝试一下车库门是否正常开关?马桶是否正常冲水?水龙头出冷热水是否正常?卫生间的柜子面盆浴缸等设施设备是否完好?冰箱里面的各种隔档抽屉是否齐全?地板颜色是否均匀或者平整?墙面是否平整?房顶是否有漏水后的印记?厨房水槽下面的净水器是否还在工作?冬天或者雪天看房子更得留心,比如driveway是否还存在(或者存在极大缺憾)?后院草地是否根本就光秃秃一片了(这边人很在乎草地的维护,很有可能你以为夏天这里就是一片绿地,结果不然啊)?
相信我,各位看官,我就是在以上某些方面吃了亏的!因为我没看啊~~~~而且验房也验不出来啦~~~~~
我为了修整那些必须修整的东东,就花了好几千啊,这些在卖房子的时候一分钱也拿不回来的啊~~~~~~~
4,后院不平的房子,你要慎重购入啊!
后院土地不平整,你想修平整了,真的很难很难啊,花钱都是大把大把的!后院是下坡的,比上坡还难搞!卖的时候,亦然!当后院里用不起来,这房子就跟没后院一样啊~~~~
5,一个不完整的房子,你要仔细考虑.
这边地下室没装修的房子还是比较常见的,但是没有deck的房子却是相当少见的!因为西人很在乎夏天的户外享受,比如呼吸新鲜空气,晒太阳,BBQ.当没有deck,无法实现这些的时候,他们能喜欢你的房子吗???
装修一个地下室,大约1-2万刀之间(依据房子大小及是否安装卫生间等因素决定).
6,千万别信"华人便宜"!
华人装修队叫价不比西人便宜,尤其是一些东欧移民的装修人员,比我找的华人靠谱多了!所以建议大家还是多比较多选择啊~~~~
这个说远一点,我修车找华人汽修,结果报价比dealer和canadian tire还贵,也许因为我的车是德国车,他们修日本车会便宜点儿?
我一个邻居需要安装空调,结果也是找的华人比西人干还贵!
...
7，如果你要卖自己的房子，就一条：把自己家搞好啦！别留一丝自己都不满意的地方，尤其是大块的缺憾，比如没有deck什么的。
以后想起来什么再补充吧，现在要哄儿子去咯~~~
我的意见里不含对所有经纪尤其是华人经纪的贬低和不满哦！
