登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[tiffanytang]

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楼主真不错，令人敬仰。千万别用敬仰这词，其实顶多我们就是属于那种喜欢分享的人罢了，再怎么说大家能聚到这里也算缘分，就算是同舟共济好了。

想问一句，您觉得加建的成本比较去同一区买一个加建后同样大小装修的房子的价格来说哪个更好些？
这个肯定是自己加建的价格要实惠很多了，多出的那个部分从房地产角度叫做利润。
这么说吧，自己加建/翻建/重建的好处是：你可以建自己想要得房子，包括设计和质量。唯一需要的是运作控制好整个流程，最终成果就是除了可以自住，也可以上市交易。接着来计算你的收益是：总价扣除买旧房成本加上建设成本。其实，我们想一下，包括你去买大开发商的公寓和镇屋，还有其他你买的房子，除了全新的就是翻建和加建过的，最后的成交价是包括所有的费用和利润，而利润是机动的，有的人赚的多，叫价就高些，而有的人认为赚十万就可以了。关键是你想赚多少的问题，我以前好像也说过这个。
例如说如果您的房子三十五万买的，加建的成本是四十万，那么就是七十五万，请问在您的小区，现在类似于您的房子价格一般会在多少？
首先我家加建和翻建的成本没有四十万这么这么高，我的这个区域同档次的房子大约在80万左右，取决于新旧和面积还有设计。

我也想加建，主要是在楼上加两个卧实出来，但是我但心如果控制不好成本，代价反而超过买同样的房子的价格那就没必要那么麻烦了。同时想问问，在二楼加建完全一层的价格与那种半层（小斜顶，但也可以做卧室）的成本相差多少呢。
成本控制真的很重要，因为节约下来就是利润。如果你是加建肯定是比你买同档次的二楼要经济的多。另外你为什么要加建那种小斜顶呢，我们家附近现存的小斜顶的房子都是二战时期的产物。你说想要比较成本，真的很难回答，从本质来说面积大的肯定成本要高，但增值空间也大。那种小斜顶的，个人建议除非你想把现有的小斜顶给美容，要不然还是做二楼吧，成本控制好的话，不会比小斜顶高出太多，关键是你会增加很多空间。

谢谢，希望提到你的指导。

 

[tiffanytang]

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lz热心人。另外这样做房地产创意也不错。真的实行了 我入股好不。呵呵。受教了

我们现在也是在探讨阶段，不过现在真的有几位朋友心动的不行了，主要还是银行利息太低，如果真做这个，受益确实非常诱惑人的。保持联系吧，热烈欢迎你未来的股东！

 

[tiffanytang]

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有价值，真正的有心人！

多些鼓励！
虽然保持一颗真正的心，不是件容易的事，但我们会努力前行。

 

[tiffanytang]

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趁着Happy Halloween的热乎劲，写一点关于我们体味到的加拿大气氛。
今年我是挺有感慨的，记得当年刚登陆住在北边的时候，听别人说起在北美过Halloween怎么有趣，我们当时也很期待，可当这天到来的时候，感觉还是跟平时一样吗？没见到人来人往trick-or-treat的场面，可怜去年的Halloween我没在家，平白的失去好玩的一晚。今年可是见识了，我家美女从下午就等着天黑，等到六点半的时候，就看到邻居家的小小孩最先出来，接着七点的时候6、7岁的或是大一点也成批成批的来来往往。我们也不能就在家里等着给别人糖呀，还是带着孩子出去热热身比较真实。我们最先去的对面邻居家，这条街每家都过Halloween的，因为家家的前院都有装饰，而这一晚的那盏点亮的前门灯，表明trick-or-treat welcome。我家邻居们非常友好，统一的标志就是点亮的Jack-o-lanern和半掩的前门，仿佛每个人都很开心，斜对面的一对老人家，坐在房门里面，喝着红酒，等着要等的，穿着不同装扮的小朋友们。
我们很享受着一季的Halloween，他让我们觉得住在这里很温暖，虽然天气渐凉，但你却不觉得冷。

 

[叮叮与轩轩]

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看来地段真是很重要，聚族而居。不同的社区气氛差别好大呀。

 

[ada_fang]

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刚给一位网友回了一个悄悄，我觉得有些事挺有必要跟个帖子，顺便也跟有卖地/旧房-建房-再卖想法的朋友交流一下：

我以前在坛子里也看到有人讨论过这事，也是雷声大雨点小，关键还是操作问题。别的城市我也不了解，就多伦多来说，很多事不是表面看起来的那么简单。当时我们家计划建房的时候，联系过很多华人公司，也请四、五家来看过，都说做装修可以动结构还是的请当地人来做。建房这是明明是赚钱的生意，为什么送上门了还不做，关键还是经验和技术。我的一位朋友是做装修的，他以前在国内是老师，在这里该行了，他说他们做装修可以如果动基础和结构，还是往往找当地公司，这就是现状。我还有一位朋友的邻居正在建房，很大的一座房子，外面挂着***建筑公司的牌子，我很激动说好不容易找到可以作整楼的华人公司了，可结果是结构他们还是分包给了一个当地公司来做。我相信在多伦多肯定是又可以做结构的华人公司，只是我们有那么好运气能找到。

为什么我说这些，关键是又网友有想法从中国定制木质别墅然后运到加拿大组装，我觉得这个想法的出发点是挺好的，但实施起来就我们的经历来说还是有很多困难的。

为什么要在中国制定呢？中国的木头等原材料都依靠进口，最大的区别就是人工费用。当然除了其他一些深加工的产品如瓷砖、水龙头等等是出口。
一位网友计算从国内订制的成本是：35+19.2+2.5+2+2.9+3.5+3=68.1W，计划7W可赚，我觉得他计算的成本环节太多和费时太长，可操作性难以把握。另外我们在这里请的当地人做建房也没有这么计算的在国内订制的贵。所以如果说赚七万是太少了。做这事就需要资金和经验，如一年做两座房子，何止是谋生，收入已经达到加拿大高水平了。

不论通过什么方式自建房，如果把它作为一种生意来做，在这里是一个可行的生财之道。我们家房子建完以后，就有很多人说完全可以倒房么！？其实卖地/旧房-翻新或重建-再卖，我们也算了一下，基本上绝对不赔钱，关键是你想赚钱多少的问题。

希望以后能跟更多有这样想法的朋友们交流，保不齐咱们以后......还是别做梦了....

有朋友在温哥华就是这样做的。

 

[lucy001]

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趁着Happy Halloween的热乎劲，写一点关于我们体味到的加拿大气氛。
今年我是挺有感慨的，记得当年刚登陆住在北边的时候，听别人说起在北美过Halloween怎么有趣，我们当时也很期待，可当这天


谢谢你的详细回复。这样看来加建是个好想法。我为何想弄成一个斜坡屋顶，就是想省点儿钱。怕自己建到最后断粮了就不好玩了。听你这么说，觉得还是建一个平顶的好些。但是您能否回答我一个问题，就是按你目前这个建房的标准，算下来大概是多少钱一个平方尺？当然包括你提高第一层屋顶的价钱，因为我目前的屋顶也不够高。

按目前这个情况，如果我加建一个房子为两层，两层上有两个卧室，两个卫生间。用料嘛就是平均水平就行了，如一般的木地板，洗手间一个是主卫，一个是次卫。这样的话，请问一百二一个平方尺有没有可能？

昨天晚上我也带我女儿讨糖了，说真的，孩子一年就是三个节日最快乐，一个生日，再来就是HOLLOWEEN然后就是圣诞了。有些人家里弄得还很隆重的，今年我是没怎么准备，希望下一年做好一点。我们现在在密西沙加，如果你下次有时间来密市，给我发短信，来我们这里玩玩。而且我们这小区目前也有很多重建与加建的，环境也不错，说不定你会感兴趣在咱们这小区也来一间加重什么的。呵呵。

 

[IDA'S FLOWER]

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顶！
这么强的帖子，必须顶起来！对楼主的强大的动手能力真是佩服！另外这种事事都钻研的尽头，我觉得就是楼主成功的关键！这点格外让我钦佩！

看了楼主的贴子，感慨很多啊
1、需要加强施工装修的专业技能学习！（亏我还在一个搞工程承包的公司工作，什么都没学到。。。我做财务的。。。每天这么胡混，还不如好好学点用的着的技能）
2、对自己动手改建，我羡慕之余只能羡慕了，自己的动手能力不行，又特别怕费事；另外确实没有精力，我需要把全部精力投入到找工作上来！呜呜！都一把年纪了，从头开始，没有办法享受人生啊！
3、可是买房子，我以前也是徒省事，看上了就行；现在看来，想买个自己喜欢的，必须要好好看啊！那么多知识需要学习！
4、一定要多学多问！象楼主学习，事事钻研！以后长登多伦多，我就要经常骚扰楼主了！嘻嘻，希望楼主不要嫌弃。

我计划今年年底或者明年初长登，先去把房子租了，然后给老公申请团聚移民，同时找工作；等他来了，就开始买房子的计划。
楼主关于租房子的建议给了一个区域的，但是还想问问提到的那个多伦多不安全地区的那个帖子是什么链接啊？能否发一下？
另外，因为是单身一个人，还想找工作和考会计执照，不知道应该租什么类型的房子合适呢？我本人比较想租一个人住的、一套（一室一厅+厨房+卫生间）的那种。不知道这种是否属于Condo？还是Apartment？

多谢楼主指点！
给楼主鼓掌！

 

[IDA'S FLOWER]

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给楼主加声望了！这个帖子太有价值了！
不仅对买房、改建的人有太强的实用价值，就是楼主这种积极的生活态度，也让人充满了激情！

 

[andi宝宝]

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一口气看完，实在是佩服！

 

[fyltony]

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楼主真是太能干了！不过我还有一个问题问一下，这样刚装修完就可以搬进去了吗？会有味道吗？对身体有没有危害呢？因为有小孩子，所以就比较担心

 

[tiffanytang]

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谢谢你的详细回复。这样看来加建是个好想法。我为何想弄成一个斜坡屋顶，就是想省点儿钱。怕自己建到最后断粮了就不好玩了。听你这么说，觉得还是建一个平顶的好些。但是您能否回答我一个问题，就是按你目前这个建房的标准，算下来大概是多少钱一个平方尺？当然包括你提高第一层屋顶的价钱，因为我目前的屋顶也不够高。
我们不是按照平方尺来计算的，我知道很多华人公司就是这么报价，我们家的是按照合同要求来报价的，因为我们除了增建还做了很多别的工程，所以我真得不能算出来多少钱一平方尺。建议你以后找公司来做，也千万不要按照平方尺来算，建设和装修不是这个算法。我们家当时很多东西都是我们来选的，也就是按照我们的标准来做的。听说市面上的价格基本上从100-350的都有，这个差距是很大的，关键是按照什么标准来约束。
按目前这个情况，如果我加建一个房子为两层，两层上有两个卧室，两个卫生间。用料嘛就是平均水平就行了，如一般的木地板，洗手间一个是主卫，一个是次卫。这样的话，请问一百二一个平方尺有没有可能？
我不明白你的“一百二一个平方尺”的意思？我们家的小房间都超过这个。其实最简单的办法是看你的一楼的面积，除非你扩建，所以你以后二楼加建的部分面积和一楼的面积是一样的。这样你就可以从现在你家的布局来想象出未来二楼的样子。我当时画的图就是这样算的，后来交给有资质的工程师，加上了数据就上交给审批部门。

昨天晚上我也带我女儿讨糖了，说真的，孩子一年就是三个节日最快乐，一个生日，再来就是HOLLOWEEN然后就是圣诞了。有些人家里弄得还很隆重的，今年我是没怎么准备，希望下一年做好一点。我们现在在密西沙加，如果你下次有时间来密市，给我发短信，来我们这里玩玩。而且我们这小区目前也有很多重建与加建的，环境也不错，说不定你会感兴趣在咱们这小区也来一间加重什么的。呵呵。
记得密市当年也是我们的选择目的地呢，后来我们在这边安了家，就真很少去了。多谢邀请，如果真的过去一定联系你。

 

[tiffanytang]

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顶！
多谢你的鼓励，如此看来以后不再接再励都不行了。
我计划今年年底或者明年初长登，先去把房子租了，然后给老公申请团聚移民，同时找工作；等他来了，就开始买房子的计划。
楼主关于租房子的建议给了一个区域的，但是还想问问提到的那个多伦多不安全地区的那个帖子是什么链接啊？能否发一下？
以下的这个连接是多伦多警察局的数据，不是大多伦多的。
另外我想说的是，加拿大是个很安全的国家，多伦多尤其地安全。只不过这里的很多真实情况比较公开化，这也是我们有幸能够分享到这些数据的原因。http://www.torontopolice.on.ca/statistics/stats.php

Note: By accessing these pages, the reader agrees to full acknowledgement of disclaimer terms and conditions.
▪ Source Information, Glossary of Terms, Methodology

▪ Shooting & Homicide YTD Stats Charts

▪ Shootings Map

▪ Homicides Map

▪ Crime Indicators

▪ Neighbourhood Crime Maps

▪ Annual Statistical Reports

另外，因为是单身一个人，还想找工作和考会计执照，不知道应该租什么类型的房子合适呢？我本人比较想租一个人住的、一套（一室一厅+厨房+卫生间）的那种。不知道这种是否属于Condo？还是Apartment？
Condo通俗来说是指租方是小业主的房子，Condo也分Condo-Townhouse和Condo-Apartment。而Apartment在这里是指租方是物业的公寓。这两种类型都有你要求的一室一厅+厨房+卫生间。个人建议你可以通过网上查询，做个基本的了解，先不用着急租，等你登陆以后再租也不迟，毕竟对于你个人而言还是存在很多不确定因素的，包括你以后的工作地点和主要活动区域等。

多谢楼主指点！
给楼主鼓掌！

 

[tiffanytang]

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楼主真是太能干了！不过我还有一个问题问一下，这样刚装修完就可以搬进去了吗？会有味道吗？对身体有没有危害呢？因为有小孩子，所以就比较担心

这个问题以前也跟网友说过，想说的是这里的油漆和国内的油漆不是一个概念，最大的区别就是国内可能超过上千家油漆工厂吧，而这里整个北美油漆工厂及品牌都不超过十家。是否安全？不是味道决定的，是品牌保证的。我当时也曾偷偷地担心过，我家也有小美女啊，因为当时也算是初春，在入住前一个月就通风过了。记得那个自称是画家的油漆先生说，他从来都没听说过室内油漆还会存在问题？
其实很多事情经历多了，就慢慢懂得个中的道理，在这里只要按规矩出牌，基本上不会出大问题。比如，开车先打转向灯-看后视镜-看盲点-最后动方向盘转弯，按照这个规矩开车，就根本没有擦车的机会。记得当年我在京东驾校学习的时候，根本没听说盲点这回事，我可是杆考一次过呀。我好像有点神游了，就此打住吧。总之，这是您就甭担心北美室内油漆的问题了，但进口油漆我就不敢这么说了。

 

[IDA'S FLOWER]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

谢谢Tiffany！

已经找到了那个危险区的介绍了。
关于租房的网站，我也找了一些，但是感觉都不是特别理想，租房的信息不多
我想长登了以后尽快找到房子，这样可以尽快拿到固定的地址，好开始办老公的团聚，呵呵

 

[tiffanytang]

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谢谢Tiffany！

已经找到了那个危险区的介绍了。
关于租房的网站，我也找了一些，但是感觉都不是特别理想，租房的信息不多
我想长登了以后尽快找到房子，这样可以尽快拿到固定的地址，好开始办老公的团聚，呵呵

http://www.viewit.ca/

 

[IDA'S FLOWER]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

谢谢 tiffany！
这个网站信息很多！我疯狂的搜呢！！
不过想问问你有没有什么建议？我一个人过去，只要安全、交通方便就可以了，我没有小孩也不需要找学区。只要方便我到处跑着找工作、学语言什么的就可以
现在看到的13个危险社区范围之外的，很多单件的公寓价格基本都是1200，便宜的1000，贵的1500，感觉还是有点贵啊！

 

[tiffanytang]

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谢谢 tiffany！
这个网站信息很多！我疯狂的搜呢！！
不过想问问你有没有什么建议？我一个人过去，只要安全、交通方便就可以了，我没有小孩也不需要找学区。只要方便我到处跑着找工作、学语言什么的就可以
现在看到的13个危险社区范围之外的，很多单件的公寓价格基本都是1200，便宜的1000，贵的1500，感觉还是有点贵啊！

补充一下：一般Condo有家具、apartment没有，但都有电器。

 

[jenny2012]

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我也想知道关于租房的事，学习了！

 

[echoruirui]

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看到题目就觉得很亲切， 因为也是从北京过去，一点点的慢慢阅读