伦敦絮语

[Kathywang]

回复: 伦敦絮语

今天回来打开QQ,发现有6位家园的朋友申请加入,可是还没等我操作,QQ突然关闭了,重新登陆后也找不到以前的消息了,实在抱歉,麻烦这6位朋友重新申请一下吧,不好意思啊.

 

[tuliphardy]

回复: 伦敦絮语

很佩服LZ把伦敦介绍得这么详细。虽然有些细节上有些以点盖面之嫌，但整体说信息翔实很有参考价值。

 

[tuliphardy]

回复: 伦敦絮语

BTW，我们准备明年春天4/5月份搬过去，是去之前先买好房子好还是先短租然后再买房好？麻烦已经有这方面经验的朋友解答一下。

买房是个很个人的话题。别人很难给真正的建议。不过有一点需要注意的是――伦敦的房地产市场基本上只在4、5月上非常活跃。进入6月就很难看到像样的房子出现在市场上。6、7、8三个月基本就是停滞。9月会有一定程度的恢复。10月开始进入降价期。11月以后新上市的房子属于罗雀级别一直要持续到第二年3月。

根据你的时间看，你来的时候正是最活跃旺季。如果一开始一头雾水耽搁时间太多，等清醒过来就不见得有房子了。

从另一方面说，4、5月大学毕业放假。5~8月之间的短租房非常之多。临时过渡非常方便。关于短租房，多看看KIJIJI的LONDON版就有概念了。

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

万分感谢楼主关于A LEVEL耐心细致的回复！

个人体会，认识有限，希望可以为你眼前的考虑提供某种思路参考。
别客气。

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

楼越盖越高,说明大家对伦敦的热情也越来越高了,前面有几个同学都提到过建个QQ群,方便大家直接交流,今天早上无意发现我有资格开群的，所以就自作主张开了一个，欢迎已经在伦敦和准备去伦敦以及对伦敦感兴趣的朋友加入。群号186350759，申请时麻烦注明家园，谢谢。
BTW，我们准备明年春天4/5月份搬过去，是去之前先买好房子好还是先短租然后再买房好？麻烦已经有这方面经验的朋友解答一下。

呵呵，关于这个问题，我的态度其实很早前就给出了，但我的认识很“个人”，只能算一家之言。事实上，这种事情也不可能找到标准答案。不管如何，4月底5月初搬家的话困难不会太大，天气又好, 短租房很容易找，你不需要多担心的.

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

jj 一语中的呀 经你一评点 being“馋”似乎也可以理直气壮了 铁观音的确很特别 似乎既适于阳春白雪 也可以下里巴人的 我自己也是很喜欢

嘿嘿, 在我看来,BEING谗\BEING懒,都应该理直气壮.
俺对于茶的认识，绝对下里巴人，只有有限的"直觉", 理论知识全无. 我这里茶叶品种齐全, 有可以泡在大茶缸里的，有必须隆重伺候的，等你来了讲茶经哦.

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

谢谢热情的Kathywang MM！ 记下来了 有空一定去

看KATHYWANG同学的邀请函, 俺是没资格去的，哭ING.......

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

恩，现在生意越来越不好做了呀。淘宝都伤城了......

俺觉得生意从来就不好做. 若看过"淘宝他爹"的RESUME, 就该知道，把淘宝养大也不容易啊, 一把屎一把尿的，若光把它看做"生意", 一定就养不到今天这么大.

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

今天回来打开QQ,发现有6位家园的朋友申请加入,可是还没等我操作,QQ突然关闭了,重新登陆后也找不到以前的消息了,实在抱歉,麻烦这6位朋友重新申请一下吧,不好意思啊.

记得以前好象也有人建过群，有同学也说刚一注册就关闭了,这个是偶然事件吗?

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

很佩服LZ把伦敦介绍得这么详细。虽然有些细节上有些以点盖面之嫌，但整体说信息翔实很有参考价值。

如果说开始还有点"逻辑"的话，絮叨到后来就很"意识流"啦,基本上是扯到哪里算哪里, 真没想过"点"跟"面"的关系, 更没考虑过篇章结构.
谢谢给这么高的评价，惭愧惭愧!

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

买房是个很个人的话题。别人很难给真正的建议。不过有一点需要注意的是――伦敦的房地产市场基本上只在4、5月上非常活跃。进入6月就很难看到像样的房子出现在市场上。6、7、8三个月基本就是停滞。9月会有一定程度的恢复。10月开始进入降价期。11月以后新上市的房子属于罗雀级别一直要持续到第二年3月。

根据你的时间看，你来的时候正是最活跃旺季。如果一开始一头雾水耽搁时间太多，等清醒过来就不见得有房子了。

从另一方面说，4、5月大学毕业放假。5~8月之间的短租房非常之多。临时过渡非常方便。关于短租房，多看看KIJIJI的LONDON版就有概念了。

房产成交情况，我不知道往年是如何，但今年, 我记得是4月份因为天气偏冷, 应该是大量成交的四月底"复活节"成交出奇冷清. 我那时侯正密集看房, 所以有感觉,包括当时的报纸都有报道. 到了5月底, 感觉卖方有点急了,容易谈价格, 所以，我观察到的, 6\7月份房子成交比较多. 个人感觉, 7月份后新上市的房子确实很少, 但身边的例子, 7\8月份成交不少, 呵呵，不知道是否又犯了"以点盖面"的错误了.
我个人的意见是, 房子，无论是何种价格范围的，只要其成交价格的性价比好, 都有买的理由, 如果绝对意义上的好房子，价格明显高于其当地市场价值，要慎重。
冬天买房的选择余地不如春末夏初大，这个是肯定的.

 

[tuliphardy]

回复: 伦敦絮语

如果说开始还有点"逻辑"的话，絮叨到后来就很"意识流"啦,基本上是扯到哪里算哪里, 真没想过"点"跟"面"的关系, 更没考虑过篇章结构.
谢谢给这么高的评价，惭愧惭愧!

伦敦不是个很适合普通技术移民家庭首登的选择。大体上说要国内有一定家底，至少2、3年不急于找专业工作养家糊口的有学龄子女富裕家庭才可以考虑。

伦敦的缺点对于新移民基本是致命的。往小处说吧――理发、餐饮都基本没啥可选的。机场往来昂贵且非常不便。签证护照不少事情必须跑回多伦多才能办。购物更是贫乏到基本没啥可逛的程度。

对于真正在大多住过的移民来说――除了买房成本低于大多其余日常生活成本都远高于大多华人区。且生活质量完全没有可比性。

 

[tuliphardy]

回复: 伦敦絮语

房产成交情况，我不知道往年是如何，但今年, 我记得是4月份因为天气偏冷, 应该是大量成交的四月底"复活节"成交出奇冷清. 我那时侯正密集看房, 所以有感觉,包括当时的报纸都有报道. 到了5月底, 感觉卖方有点急了,容易谈价格, 所以，我观察到的, 6\7月份房子成交比较多. 个人感觉, 7月份后新上市的房子确实很少, 但身边的例子, 7\8月份成交不少, 呵呵，不知道是否又犯了"以点盖面"的错误了.
我个人的意见是, 房子，无论是何种价格范围的，只要其成交价格的性价比好, 都有买的理由, 如果绝对意义上的好房子，价格明显高于其当地市场价值，要慎重。
冬天买房的选择余地不如春末夏初大，这个是肯定的.

成交高峰和上市高峰是两个概念。伦敦历年都是7、8月是成交旺季。因为买卖方都要在开学前完成这个头等大事。但上市旺季会提前2、3个月甚至更多。因为伦敦所谓好区的平均售房周期是至少60~90天。然后通常CLOSING DAY都是60天。当然房地产永远是CASE BY CASE。这里只说普遍情况。

 

[JAMES，XU]

回复: 伦敦絮语

LZ能否介绍伦敦各个区的大概情况？东南西北区别？居住人群类别？房价高低？

 

[JAMES，XU]

回复: 伦敦絮语

在伦敦，40万的HOUSE 属于什么档次？

 

[tuliphardy]

回复: 伦敦絮语

LZ能否介绍伦敦各个区的大概情况？东南西北区别？居住人群类别？房价高低？

在伦敦，40万的HOUSE 属于什么档次？

这些问题应该去问职业地产经纪，但你问得太泛泛了。地产经纪都不见得给得出满意地回答。
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=434049&page=8

 

[ellenellen]

回复: 伦敦絮语

嘿嘿, 在我看来,BEING谗\BEING懒,都应该理直气壮.
俺对于茶的认识，绝对下里巴人，只有有限的"直觉", 理论知识全无. 我这里茶叶品种齐全, 有可以泡在大茶缸里的，有必须隆重伺候的，等你来了讲茶经哦.

哈哈，和jj聊天就是长学问，不但为馋嘴的癖好找到情感支持与同盟军，也明白了喝茶之前并不要找到理论依据、呵呵

 

[20905]

回复: 伦敦絮语

学习

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

伦敦不是个很适合普通技术移民家庭首登的选择。大体上说要国内有一定家底，至少2、3年不急于找专业工作养家糊口的有学龄子女富裕家庭才可以考虑。
呵呵，好象之前也谈到过类似这个问题，各抒己见，求同存异吧。我基本上同意你的观点，包括技术移民朋友私下跟我讨论，我一定会强调“资金准备”的问题，如果是一登陆就要靠这里的现金流生活，不建议登陆伦敦。我个人比较保守，常常建议他们要准备3年以上的生活费用，这样，可以在登陆后有了实际体验后从容应对。最坏的情况往往是登陆前把事情想得过于乐观，对找工困难、这里的消费水平估计不足，到了现实面前容易手忙脚乱。
身边也有很多新登陆的技术移民朋友，包括现在在这里帖子里活跃的，当初我也跟他们把困难讲得很多，现在发现有些小夫妻，思想准备比我希望的还足，让我比较放心。我觉得，做事情是否考虑完整并且留有余地，跟一个人的思想成熟度有关。

伦敦的缺点对于新移民基本是致命的。往小处说吧理发、餐饮都基本没啥可选的。机场往来昂贵且非常不便。签证护照不少事情必须跑回多伦多才能办。购物更是贫乏到基本没啥可逛的程度。

对于真正在大多住过的移民来说除了买房成本低于大多其余日常生活成本都远高于大多华人区。且生活质量完全没有可比性。
萝卜青菜，各有所爱。我家的情况，登陆时候并没想到一定在伦敦定居，因为网上确实很多人谈及伦敦的劣势. 我们是居住半年后真正定下来要买房的,因为我和老公都喜欢这个地方。 但我家儿子不喜欢，天天跟我抱怨这里的BORING, 明年大学铁定不会在伦敦, 很"将就"地说:实在不行, 将来就呆多伦多算了, 在大农村的加拿大，那里还有点象城市. 他的理想地点是上海\香港\纽约这种地方, 对我来说，看到乌泱乌泱的人群就头疼，对我儿子来说，拥挤的人群，璀璨的灯光, 喧闹的街道，那个才是"人类社会的象征".
同意多伦多的华人区, 除了房子,其他都很便宜.

 

[sunrain114]

回复: 伦敦絮语

成交高峰和上市高峰是两个概念。伦敦历年都是7、8月是成交旺季。因为买卖方都要在开学前完成这个头等大事。但上市旺季会提前2、3个月甚至更多。因为伦敦所谓好区的平均售房周期是至少60~90天。然后通常CLOSING DAY都是60天。当然房地产永远是CASE BY CASE。这里只说普遍情况。

同意.
据这里有经验的房产经纪(不局限于华人)及报纸新闻，4月是上市旺季, 一般的概念，四月底的复活节，是房子好(买方角度)\价格好(对卖方而言)的时候.
"平均售房周期"没见过官方统计数据, 不过, 就我观察到的一些"点"来看,觉得伦敦房子的流动性不值得乐观,所以,建议买房要立足于居住.