关于在加长居买房想问下有没有与我同样的想法的啊

[shelly_lee]

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独立house保守估计每年涨3-10万，5-10年内换房或者卖房的占多数，从升值角度来说一点都不差而且现在利率这么低，投资成本很低，收益一点不差！现在加币和人民币1:6.2. 另外买了房还可以办home line of credit,一样你又可以把钱取出来回国投资，这样两头都有赚是不是更好？？喜欢出租的还可以从独立house隔间里收取租金。。。

我是从悠闲度日的角度来讲，自己买个大house 没有性价比，还不如去租个自己过得很爽的公寓，这比你算计30年后究竟你买的house能增值多少来得更现实的事情，影响到你现在的分分秒秒，ok？

 

[世事浮云]

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ok,呵呵，火气好大！

 

[shelly_lee]

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有人会说，国内现在房产调控，房子要跌了，但要注意的是，这样反市场经济调控只有把房价越调越高，历史也多次证明了的。

把开发商都打成了敌人，把买房的人都打成了反革命，但人的需求依在，一旦zc结松动，房价面临更加猛烈的反弹，因为没有造房子的人了，市场上没有可选择的房子了。

而目前的情况来看，明年限购限贷zc铁定结束，因为再这样下去，要危急到tg的执政地位了

其实当初本届zf借宏观调控之名挑起群众斗群众的目的还是为了政权洗牌，洗去异己，最后发现底层更为关心的还是柴米油盐，日子都过不下去了时真会造反，而上海的房价再高，也没有人睡马路。

政府自己印刷出来的大量游资又不许买房，不能买股，只能爆炒艺术品，街头捡块石头都可以炒到1个亿，游资再把日常生活资料价格抬到天上，没有出路了，好了你要移民了，就去吧，最好了。
最后发现跑出去的远远不是钱。。。。

这样的执政当局，治理国家的水平真是歇菜了。

 

[shelly_lee]

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ok,呵呵，火气好大！

啊？

 

[henryj60]

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首先你怎么能确保你买的50万房子，30年后增值到250万还是你的这套？除非加拿大哪天开放移民大门，30年后人口增长10倍，也不是没有可能

若果现在有的50万加币也是国内的房产，30年也在同步增值，不见得比加拿大涨的慢。

加拿大的房子，用木头造，怎么看都不上眼，楼上楼下的，走走觉得整个屋子都在晃，哪像国内钢筋混凝土的电梯房，打理还超级麻烦，屋里弄了还要管屋外，连外面的路都要你负责，呵呵

外面零下10几度，开个空调暖气都要算计下个月会有多少电费支出？
住在这样的大房子里幸福感大打折扣。

当然在这里钱多多的除外。偶乃loser，穷人一个，找同路人

国内房子好象没有产全，是７０年使用权

 

[shelly_lee]

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国内房子好象没有产全，是７０年使用权

自动续期，物权法已经讲了

 

[Horse Dragoon]

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上面算过，租房过日子只比买房过日子每个月多支出600元，30年就是
多支出21万，但我还有50万的本，若国内房子增值的话，远不止50万，而我在加拿大的租房30年，却了却了好多烦心事。

[FONT=宋体]楼主啊[/FONT], [FONT=宋体]你真没学过金融吧[/FONT]? 50[FONT=宋体]万本钱存[/FONT]30[FONT=宋体]年[/FONT], [FONT=宋体]就贬成[/FONT]5[FONT=宋体]百块了[/FONT],

[FONT=宋体]国内今天的[/FONT]100[FONT=宋体]万只相当于[/FONT]1988[FONT=宋体]年的[/FONT]5[FONT=宋体]千块[/FONT],[FONT=宋体]这是国内金融学家算出来的[/FONT],

[FONT=宋体]目前[/FONT]1000[FONT=宋体]刀的租金比买个[/FONT]CONDO[FONT=宋体]的月供还要多[/FONT], [FONT=宋体]你不知道吧?[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]你国内有无房产俺不管[/FONT], [FONT=宋体]俺只对你比较在加拿大的租房买房市场谈观点[/FONT].
[/FONT][FONT=宋体][/FONT]

 

[foxpeer]

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住apartment或是house都是自己喜好选择。银子多多，买house自然很爽。
我们虽然到了这里不太久，可是我们很看不明白一些花了50w买house的人。买了大house吧，就自家好好住吧；人家不，搞出租；出租就出租吧，人家不是一般的出租，要把地下室、每一个房间都尽可能的出租，甚至恨不得把车库改成房间，客厅改成房间；你出租就当个出租生意来做吧，冬天不舍得开暖气，洗衣机烘干机也限制的死死的。有钱买house，又把日子过得那么拧巴。
长久来说，租apartment还是买house，都是根据个人钱包和需求而定，不多说什么。只是对于新移民，安心租几年apartment，算是个不错的选择，至少我们身边很多新移民朋友都很抗拒去租house了，也都很自在的选择租apartment过渡，家具照买，生活也不落下。因为在加拿大，跟房子绑定的东西不像国内的户口那么多，你租房子不影响你银行开户，孩子上学，一切都是为着你的方便。

 

[foxpeer]

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租金的确是比condo月供多，可是condo就算付完贷款，每个月还有好几百元的物业管理费，这个花销不是小数哦，只要有房子，就要一直付。当然，这个物业费也会带了相应的比如游泳池。健身房之类的服务吧。
理论上说买了condo，再出租应该有利润可言，可似乎condo的出租竞争力不如普通apartment。而且toronto有大量的apartment出租，加上很多买了house出租的房源。
总体感觉，在toronto的租房市场比北京成熟，房源大大的有，只是花点耐心找到合适你生活的。

[FONT=宋体]楼主啊[/FONT], [FONT=宋体]你真没学过金融吧[/FONT]? 50[FONT=宋体]万本钱存[/FONT]30[FONT=宋体]年[/FONT], [FONT=宋体]就贬成[/FONT]5[FONT=宋体]百块了[/FONT],

[FONT=宋体]国内今天的[/FONT]100[FONT=宋体]万只相当于[/FONT]1988[FONT=宋体]年的[/FONT]5[FONT=宋体]千块[/FONT],[FONT=宋体]这是国内金融学家算出来的[/FONT],

[FONT=宋体]目前[/FONT]1000[FONT=宋体]刀的租金比买个[/FONT]CONDO[FONT=宋体]的月供还要多[/FONT], [FONT=宋体]你不知道吧?[/FONT]

 

[jumpingmouse]

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加拿大的房子，用木头造，怎么看都不上眼，楼上楼下的，走走觉得整个屋子都在晃，哪像国内钢筋混凝土的电梯房，打理还超级麻烦，屋里弄了还要管屋外，连外面的路都要你负责，呵呵

外面零下10几度，开个空调暖气都要算计下个月会有多少电费支出？
住在这样的大房子里幸福感大打折扣。

加拿大的房子，用木头造不假，但这是环保，可以坚持很多年，不像钢筋混凝土几十年就风化了。这些钢筋混凝土反过来又对环境造成污染。

 

[xiaxiakunkun]

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偶是新移民，偶一登陆大冬天就买了个3000尺的独立房子，而且还是richmond hill的新房，到现在房子已经涨了近10万了。。一年内开发商提价三次，放多少 卖多少。偶只知道这里利率低2.1％－2.5％，比国内低好多，新移民买不用评估财务情况，付25％－30％就可以拿下。如果过了3年，再去买房子条件就没有这么宽松了，我就看到好多老外评估不过关，我的 地就是从老外 白人手里夺来的，他的财务状况不好被银行干掉贷不到足够的款，所以拿了也只能放弃。
如果有实力，买房还要趁早。。

 

[B-a-King]

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来到密市，租了个高层2室一厅公寓，由公寓管理公司经营的，1000元不到，电和电视不包，水和暖气都包，周边配套学校都方便，日常生活车都不用买，有点爽死了。

统计了下2个月来的生活支出，房租（1000），电话，手机，宽带（100），伙食+零用（500）一个月也就1600加元左右，牛奶金和HST退税还可以退到500，自己出1100元。本来考虑是否买个房子，算下来，假设买50万的房子自住，房子管理费（100），水电暖气（300）和交通费（100），伙食+零用（500），就算不贷款，每个月也要出1000多（若交通实在不方便的话，不得不买车时支出更甚），

你还没有计算，加拿大房子要每年缴税-----地产税、school税，加起来大约4000-5000刀/年。除此外，还有自己支付房屋保险、维修、铲雪、修草坪等等杂费，如果是共管公寓，每年还要交纳1000-3000刀左右的condo fee。

买房主要是搏升值。不过，美国的condo才卖3万美元一套，本地主要报纸（非华人报纸）都是广告。房子自住无所谓，投机的人会倒霉。

 

[B-a-King]

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所以，我决定还是不买房好，租的这套房住的很舒服，合同就连续签下去，就算签个20年30年合同又何妨呢？所以我不打算买房了。

大家又和我一样的想法么？

你这样说，很多人就不高兴了。这个网很多赞助商的职业就是地产经纪呢，你懂的。

 

[shelly_lee]

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你这样说，很多人就不高兴了。这个网很多赞助商的职业就是地产经纪呢，你懂的。

啊？

 

[shelly_lee]

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啊？

下次我买房子她会不会乘机解恨狠斩我一把啊？

 

[shelly_lee]

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你这样说，很多人就不高兴了。这个网很多赞助商的职业就是地产经纪呢，你懂的。

我暂时不想买房子的另一个主要原因是还不知道未来最终喜欢住哪里，喜欢住怎样的房子。
而租房子，我每年都可以住新房子，只要我喜欢；而一旦自己买房了，就像找了老婆，再找小三就要当心了

 

[bryan bai]

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花个$1500-$2000租condo，也是享受生活。

 

[Kirktao]

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在上海这样的地方住了二十几年的apartment。佘山别墅咱住不了，怎么样也要在加拿大住house吧。否则这这不是白来了么。。。。
我们刚来，但房子一定要买的。中国传统思想作祟。。。。。

 

[maguosheng]

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看了各位的发言,感觉就是一句话:有钱难买乐意。哈哈。钱多了，愿意怎么花就怎么花。这个世界，良言难劝该死鬼。大家愿意怎么干就怎么干，管别人做甚？

 

[shelly_lee]

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加拿大的房子，用木头造不假，但这是环保，可以坚持很多年，不像钢筋混凝土几十年就风化了。这些钢筋混凝土反过来又对环境造成污染。

国内钢筋混凝土会风化？那是你专注于国内的负面新闻了，其他地方我不清楚，上海大部分的房子还是很靠得住的，其中更有质量保障的，又是2008年以前的房子，之后zf大搞调控，降房价，就难说了，呵呵