这个房子价格我能承受吗？

[枫叶之国]

今天去看了一套房子，比较符合我们的要求，价格大致在55万左右，因为是比较新的移民，根基还不深，而且对HOUSE的支出不是太了解，请大家给点意见。

现金：2W（加拿大）+20W（把上海最小的一套房子买了，已成交）
加拿大收入： 具体参考我的帖子http://forum.iask.ca/showthread.php?t=533344。
这里再具体分析一下：
收入：
夫妻收入基本可以稳定在税后4500左右。
现在的CONDO以后出租基本可以每月贡献350左右现金（已经减去贷款，管理费和地税）
其它节约部分：
车保险：如果搬到新地方，保险大概2部车节约150一个月。
CONDO电费：70
CONDO车位费：90

如果首付20万，贷款35万，现在利率差不多每月还1350左右。
地税，因为新房，估计再330一个月左右。
水电煤：最大的未知数。

大家觉得我可以负担这样的房子吗？

 

[战斗在加国]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

没问题,大不了再卖一套上海的房子

 

[加拿大民工]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

我觉得应该可以，只要保证你夫妻稳定月收入4500，没问题的

 

[云中鹤]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

没问题，简直太宽裕了。把上海的房子都卖了，在这边多买几套，这边的房子涨势很猛，国内的房价基本不动了。打一份工就可以，没必要搞两个工作那么劳累，腾出时间干房东比打工收入多。

 

[psd1179]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

今天去看了一套房子，比较符合我们的要求，价格大致在55万左右，因为是比较新的移民，根基还不深，而且对HOUSE的支出不是太了解，请大家给点意见。

现金：2W（加拿大）+20W（把上海最小的一套房子买了，已成交）
加拿大收入： 具体参考我的帖子http://forum.iask.ca/showthread.php?t=533344。
这里再具体分析一下：
收入：
夫妻收入基本可以稳定在税后4500左右。
现在的CONDO以后出租基本可以每月贡献350左右现金（已经减去贷款，管理费和地税）
其它节约部分：
车保险：如果搬到新地方，保险大概2部车节约150一个月。
CONDO电费：70
CONDO车位费：90

如果首付20万，贷款35万，现在利率差不多每月还1350左右。
地税，因为新房，估计再330一个月左右。
水电煤：最大的未知数。

大家觉得我可以负担这样的房子吗？

最好多贷款，账户上有余粮比较踏实。你的收入理论上会逐渐增长

 

[CanChn]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

我怎么感觉买房后LZ的日常生活质量会大幅下降捏？各种收入（包括牛奶金什么的）加起来算５０００刀，房子就要用掉２０００（还不算以后利率变化的影响），LZ还有LOC要还。
要是我，我不会买这么贵的房子，与其背上房贷，憋屈地给银行打工，不如轻轻松松地过好当下的日子。或者LZ可以多卖掉上海的一套房子，有那么些资产，何必吃这个苦捏？

 

[Horse Dragoon]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

楼上的思维有问题.


肯定能承受, 且足足有余:

建议首付25%就行了, 即55W X25%=13.75W, 贷41.25W, 按35年期(一定要最长的), 固定2年2.49%还贷,月供1470, 其中利息$845, 本金$625是自个的强迫存款.

您只有22W的现金,为啥都付掉成首期呢, 留点现金在手上, 新房要用很多钱的, 买加具, 添工具, 等, 交土地转让税约$6000, 律师费$1000等, 这样你大约有22W-14W-1W=7W备用,

目前利率比通涨率都低, 为何不多借贷呢.

从投资理论上讲, 首付少, 杠杆就高, 回报率就越大,

你的税后收入$4500/月, 足够养的起一个55W的房, 你还有投资房的现金流$350/月, 一点没问题的.


按月: ${4500+350}(净收) -1470(房贷)-800(水电气话网地税等)-200(维护加料)=$1667 /月

再$1667-车险-油--吃穿用-其他=约500 剩余. 那怕是零都没关系, 俺现在就是零!

另手头还有$7W现金, 怕啥?, 过得很好!

 

[CanChn]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

楼上的思维有问题.


肯定能承受, 且足足有余:

建议首付25%就行了, 即55W X25%=13.75W, 贷41.25W, 按35年期(一定要最长的), 固定2年2.49%还贷,月供1470, 其中利息$845, 本金$625是自个的强迫存款.

您只有22W的现金,为啥都付掉成首期呢, 留点现金在手上, 新房要用很多钱的, 买加具, 添工具, 等, 交土地转让税约$6000, 律师费$1000等, 这样你大约有22W-14W-1W=7W备用,

目前利率比通涨率都低, 为何不多借贷呢.

从投资理论上讲, 首付少, 杠杆就高, 回报率就越大,

你的税后收入$4500/月, 足够养的起一个55W的房, 你还有投资房的现金流$350/月, 一点没问题的.


按月: ${4500+350}(净收) -1470(房贷)-800(水电气话网地税等)-200(维护加料)=$1667 /月

再$1667-车险-油--吃穿用-其他=约500 剩余. 那怕是零都没关系, 俺现在就是零!

另手头还有$7W现金, 怕啥?, 过得很好!

嘿嘿，马龙兄弟，我知道LZ的收入是能够过下去的，问题是如果买个大房子，以目前的收入过得有点紧巴而已。
住耗子除了水电气税等固定支出以外，还有许多其它的花费，而且如果是买旧房的话，维护和维修可能是个应当考虑的因素。
同意马龙的观点，在目前低利率的时期应当尽量多贷款，手中留有余款比全放到downpay要好。但能贷多少，则看LZ的信用和LOC贷款额了。

 

[ReneDad]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

您只有22W的现金,为啥都付掉成首期呢, 留点现金在手上, 新房要用很多钱的, 买加具, 添工具, 等, 交土地转让税约$6000, 律师费$1000等, 这样你大约有22W-14W-1W=7W备用

应该留一定数量的备用金。无论在中国还是加拿大，都不懂什么工作是“稳定的工作”。另外是人总有生老病死，天灾人祸。condo出租也不可能前一个租客走了，后一个马上就能接上。把手头的资金用到极限，万一有什么意想不到的情况，资金链断裂房子被银行拿走拍卖损失可就大了。

当然我注意到lz还有一condo，在上海还有其他房产。必要时可将其出售或抵押（前提是贷款已经还完后）“丢车保帅”提高抗风险能力，所以备用金也许不必存那么多。但出售房子除非大吐血价格特别便宜，也不是一两天就能卖出去的。何况似乎lz的condo也在还贷中。所以备用金的数量还不能太少。

另一种方案不知是否可行：如果lz的condo所剩贷款已经不多，lz手头的资金够还condo贷款+新房最低首付。我觉得可以考虑一次还清condo的贷款，然后将condo抵押做line of credit用此帐户做备用金。这样lz就可以把手头的资金用到极限不必准备现金备用金了。当然提前换condo贷款的罚金损失是免不了的。

 

[gameplan]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

没问题, 你不是还有很多房产做后盾吗?

 

[lcegas]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

应该买个更贵的

 

[quinn]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

应该买个更贵的

 

[wu7up]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

唯一的问题就是你20W现金怎么进加拿大，这么大笔钱，容易引起税务局注意。按照税务法，你登陆成为移民后，全球收入要申报、缴税的。房屋买卖的差额在此例。

 

[Horse Dragoon]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

唯一的问题就是你20W现金怎么进加拿大，这么大笔钱，容易引起税务局注意。按照税务法，你登陆成为移民后，全球收入要申报、缴税的。房屋买卖的差额在此例。

楼上不用操心.

20W, ? 就是200W, 2000W都容易进加拿大, 都啥年代啦...

看看多少豪客把大把的钱带进加国的吧.

 

[sunboys96]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

今天去看了一套房子，比较符合我们的要求，价格大致在55万左右，因为是比较新的移民，根基还不深，而且对HOUSE的支出不是太了解，请大家给点意见。

现金：2W（加拿大）+20W（把上海最小的一套房子买了，已成交）
加拿大收入： 具体参考我的帖子http://forum.iask.ca/showthread.php?t=533344。
这里再具体分析一下：
收入：
夫妻收入基本可以稳定在税后4500左右。
现在的CONDO以后出租基本可以每月贡献350左右现金（已经减去贷款，管理费和地税）
其它节约部分：
车保险：如果搬到新地方，保险大概2部车节约150一个月。
CONDO电费：70
CONDO车位费：90

如果首付20万，贷款35万，现在利率差不多每月还1350左右。
地税，因为新房，估计再330一个月左右。
水电煤：最大的未知数。

大家觉得我可以负担这样的房子吗？

标准的炫富贴!坚定完毕!

 

[jennychen]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

55万的房子看在哪,在多市的话还要交个市里的土地转让费,.350元的现金流要交税的,目前不是只有30年的的还款期?4500的收入是有点紧张.

 

[天涯]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

太够了。首付20%就够了，利率这么低没必要急着把流动资产变成固定资产。理财之道是把固定资产变成流动并能生息的资产。

 

[我本善良]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

应该买更大点更易升值

 

[psd1179]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

应该买更大点更易升值

升值变现那一刻，是要交税的！

 

[Horse Dragoon]

回复: 这个房子价格我能承受吗？

55万的房子看在哪,在多市的话还要交个市里的土地转让费,.350元的现金流要交税的,目前不是只有30年的的还款期?4500的收入是有点紧张.

JENNY, 30年还款期是指要首付低于20%的贷款, 首付25%及以上照样可用35年.