木制四层公寓或水泥高层公寓。

[lilywong]

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老的木结构公寓，以后有你慢慢受的。

 

[octor]

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如果偕lowrise，10年以上的是否?唔合偕呢？

 

[水晶猫]

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如果lowrise，10年以上的是否合呢？

自己做决定吧。每个人有不同的经历，或者哪个对木制公寓咬牙切齿的人，只是代表他对自己曾经住过的某个公寓有感触。不能一杆子打死所有的，否则所有现在住在木制公寓的人都是傻子疯子？既然木制公寓这么有问题，那么为什么还是卖光了呢？那么同样水泥高层维修费几万元付出的，也不是打掉牙齿往肚子里面咽。此外，同样年份，高层每个月的管理费也比木制要高。我同事住在有20年左右的水泥高层，老是谈起每年要花这几千在这个方面，那几千在那个方面。好不容易安个家稳定了，但一会儿这个支出，一会儿那个支出，看他也是很可怜的。
城市里面的每个房子都有自己的历史，有的造的好的，有的造的一般的，有的造的有问题的。房子的保养也要看住户的态度和物业公司的积极行动，维护好的房子才会持久很长。所以，买房还是看自己需求，自己做决定吧。买全新的公寓不如买独立，因为只有独立屋才有长期持有的价值。或者，买不起独立的，不要买房了，就租房吧。

 

[gordondeng]

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前段时间，有帖子问同价格公寓或TOWNHOUSE，而且大小差不多？

那么，如果同价格木制公寓或水泥高层公寓呢。
木制公寓面积要大一些， AGE也大十年。
水泥高层公寓面积小一些，AGE也小一些。

有什么好主意吗？

楼主明显是谈比较老的木质公寓，当然不建议买了。

 

[水晶猫]

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公寓10年就是一个坎。
有谁看过老水泥房和木制房的吗？自己去看看，比较一下就知道了。我都租过住过，那些地理位置好的房子，基本都是老房子。没啥区别。
说老实话，买房都不省心。
1. 要省心，超过10年或者接近10年的老公寓都不要买了，无论水泥还是木制，过了房屋保修期的，因为这个问题那个问题，都是问题，都是自掏腰包，水泥房尤其贵。此外，如果能够出租的公寓，因为有租客，都可能会有潜在安全问题。但如果不能出租的公寓，买了也不能做投资，因为租不出去。
2. 如果有能力买新公寓，不如等等，等能够买独立房了再说，因为要住也是自己一家人住，而不是像公寓有邻里问题；要修理也是修理自家的，因为修理也是因为自己用的而坏的。
3.如果有能力买老公寓房，但不买的话，过两年如果房价上涨了，可能连老公寓房也买不起了。
所以呀，中国人没有外国人活得潇洒。自个儿把自个折腾找麻烦。哈哈。

 

[octor]

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有一?不明白
?什?呃彦咿了10年的highrise?偻那?多？
??的房子很多都是10，20年的，?有什?偻用呀

 

[水晶猫]

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中国人工便宜，所以没有什么费用，很正常。水泥多少钱？人工多少钱？建材费比人工便宜的多。同样水管漏水问题，砸水泥找问题，和切木头找问题，请问那种人工（每小时人工＊修理小时）便宜？高层要切多少层多少时间才能找到漏水问题点？

 

[gordondeng]

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基本上高层漏水，维修费天价。2000年左右的高层漏水现象最多，当时用的材料有问题。要买旧买新的，要不就买大修过的老的水泥公寓，物业费也便宜。

 

[gordondeng]

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有一?不明白
?什?呃彦咿了10年的highrise?偻那?多？
??的房子很多都是10，20年的，?有什?偻用呀

国内的高层多数是剪力墙结构，整体都是钢筋混凝土浇筑的，包括楼板也是现浇的。这边的公寓除了框架楼板是钢筋混凝土的，隔断墙基本都是石膏板面等轻质结构，时间长了容易老化。再说这边的外墙漏水，基本上都是由于使用不合格轻质材料造成的，国内的外墙也是钢筋混凝土结构。

 

[CAvAN]

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国内的高层多数是剪力墙结构，整体都是钢筋混凝土浇筑的，包括楼板也是现浇的。这边的公寓除了框架楼板是钢筋混凝土的，隔断墙基本都是石膏板面等轻质结构，时间长了容易老化。再说这边的外墙漏水，基本上都是由于使用不合格轻质材料造成的，国内的外墙也是钢筋混凝土结构。

可以说国内建筑漏水现象只多不少，那为什么国内不用花那么多钱去修呢：
1. 能不修就不修
2. 只局部维修，哪家漏修哪家哪儿漏补哪儿
这儿为什么公寓维修天价？
1. 政府眷顾建筑业，这儿新建筑体量小的可怜，建筑公司也可怜，那怎么眷顾呢？见2.
2. 那就是一家漏水整幢楼外墙（建筑业称外立面）重做
所谓天价说到底就是这儿政府联合企业抢钱，然后物业也联合种种服务公司抢钱。
当地震来临，高层公寓使用轻质隔墙上部建筑轻很多，更抗震，轻质墙体也会减少人命损伤。
此外本地消防亦有相关要求：基本上如果你家中遇火无处可逃，这儿的隔墙你徒手就能打掉然后逃生（可以试试，一脚就是一个洞，免了极端时跳阳台的悲剧，请你邻居吃一顿就好）。
相比之下，当然轻质隔墙更好，国内近些年也开始大量使用。

 

[gordondeng]

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国内的砖混结构的房子漏水现象较多，再就是窗户，顶楼，漏水现象多。高层混凝土结构的房子，相对少很多。再就是楼上所说的，加拿大的法律和市场准入标准太高，维修成本非常高。

 

[achillean]

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楼主明显是谈比较老的木质公寓，当然不建议买了。

没有说是比较老的木质公寓啊。呵呵呵 ，虽然都是穷人住这样的房子，但还是想挑个比较新一些的。
看的是一个1996年的公寓。 是不是不算太老，当然也不年青了。