大多伦多 出租：2房1厅 好学区 好地段 新装修，带全套家具

[shili]

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语嫣 您好，我们将于4月中旬长登，请您PM 一下价格吧，以前看了您的贴帮助很大，先谢过了。
我们夫妻两人，没有不良嗜好。

 

[ypzcanada2004]

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语嫣，经常读你的帖子，收益很多。我们三人6月20登陆多伦多。请问你的房子多钱？邮箱ypzcandia2004@sina.com

 

[语嫣]

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连体的房子， 互相影响大吗？

house的隔音效果不如condo的好，以前我记得女儿有时半夜12点还弹琴，也没有人说过，因为其他人在家根本听不到的，走廊能听到的。现在这里一开始我把钢琴放在厅里，隔壁就有意见，后来搬到房间里了，也就没有说过什么了。连体的房子，比我想象中的影响要小，基本和隔壁还是没有影响的。

 

[语嫣]

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上面需要的同学都已经PM价格了，有问题的进一步联系哦。
我家这里最大的好处是，孩子的subsidy比较快就能申请到，所以如果是带小孩子的话，选择这里就很合适。
还有我家儿子现在上的daycare 是PA Day 或者春假，暑假都开放的，所以大人上班一点也不影响。

 

[小圆子]

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不知道房子租出去没有？我们一家4口，6月20日长登多伦多，很期待能租到你的房子。还有希望的话麻烦加下我的Q：1476零零460

 

[flybird26]

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我们一家7月初到，能否PM一下价格，谢谢了！

 

[小圆子]

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试着发了几次邮件给你，不知道为什么都发不出去

 

[Ginqin]

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语嫣你好，我们一家四口，两个大人两个4岁半孩子，打算7月长登多伦多，想知道租金多少，希望能租到你的房子。

上面需要的同学都已经PM价格了，有问题的进一步联系哦。
我家这里最大的好处是，孩子的subsidy比较快就能申请到，所以如果是带小孩子的话，选择这里就很合适。
还有我家儿子现在上的daycare 是PA Day 或者春假，暑假都开放的，所以大人上班一点也不影响。

，

 

[语嫣]

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不知道房子租出去没有？我们一家4口，6月20日长登多伦多，很期待能租到你的房子。还有希望的话麻烦加下我的Q：1476零零460

已加QQ了，房子暂时还没有租出呢，我非常相信这个租房和买房一样，也都是要看缘分的，就像去年Kate就在Lorrain的合同后2天来确定，我们都非常的遗憾，所以后来她家就在Lorrain登陆前来短住了一阵子了。

租房是新移民登陆后的最重要的一件事情，也是最头痛的。要考虑到以下因素。

首先是区域的选择，这个当中要考虑学校，人种比例，（如果家里有高中生则要考虑学校是否有ESL），孩子上学远近，交通，生活的方便，如果是有小小孩的，要考虑daycare, 是否全天的幼儿园，甚至学校是否提供before and after school， 如果是我还会考虑托儿补助是否容易批准。 在生活方便这栏，每天必做的事情比每周一次的事情更重要的，比如孩子每天要去上学，大人每天要上linc，每周的比如去图书馆，溜冰，游泳，孩子培训班等。

其次要考虑的是房型的选择，比如是租house还是condo ，或者apartment. 关于condo和apartment的比较之前帖子里有详细说过，这里就补充一下整栋house的出租问题。因为经常有同学问说，整栋house价格很便宜，为什么没有什么人租呢？通常house比较少有整栋拿出来租的，如果有的话，其租金的价格是不含utilities的，比如说我家附近的整栋house（3房2厅）租金是1500，另外自己要准备家具，支付所有的水，电，暖气，电视，电话，网络等等费用。可以按照平均每月400计算。这样算下来，房子费用就差不多在1900了，和租2房的condo价格差不多了。从舒适度来考虑当然是condo比house更舒服。只是有些区域不一定有condo可供出租的。

在房型的选择里，如果是选择和房东合住一个house的话，要特别考虑的就是是否合得来这个问题了。分门出入租整层的还好些，如果是在同一层合用卫生间或者厨房的，可就要特别注意问清楚。我记得前年有个同学当时租的是一个townhouse的1间房间，500一个月，她和她LG两个人，住了几天后，房东告诉她说，这个价格是指一个房间的，客厅你是不能用的，估计她有时在厅里看电视，她当时好郁闷，我只能劝她说，不喜欢就换吧，可是又签了合同了。还有个妈妈带着2岁的孩子，连续换了3个房东了，都很不愉快，甚至有一家都闹到报警了。我那个时候特别留意这些事情，是因为当时我也考虑要换去租house，我甚至都已经去找了，问了几家下来彻底放弃，以我家这种情况，是绝对租不到house 的，这也是后来为什么我毅然决定买房的原因了。还有听到很常见的事情是，上半月网络流量用光了，下半月就没有网络用了；房东暖气出门就关，房客在家里还得穿羽绒服，洗衣机改投币式，等等等等。能听到很多，当然咱们能听到的肯定都是不开心的事情多，住得满意的人家一般就不会说出来了。应该说大多数的房东和房客还是能够和平共处的。

 

[小圆子]

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已加QQ了，房子暂时还没有租出呢，我非常相信这个租房和买房一样，也都是要看缘分的，就像去年Kate就在Lorrain的合同后2天来确定，我们都非常的遗憾，所以后来她家就在Lorrain登陆前来短住了一阵子了。

租房是新移民登陆后的最重要的一件事情，也是最头痛的。要考虑到以下因素。

首先是区域的选择，这个当中要考虑学校，人种比例，（如果家里有高中生则要考虑学校是否有ESL），孩子上学远近，交通，生活的方便，如果是有小小孩的，要考虑daycare, 是否全天的幼儿园，甚至学校是否提供before and after school， 如果是我还会考虑托儿补助是否容易批准。 在生活方便这栏，每天必做的事情比每周一次的事情更重要的，比如孩子每天要去上学，大人每天要上linc，每周的比如去图书馆，溜冰，游泳，孩子培训班等。

其次要考虑的是房型的选择，比如是租house还是condo ，或者apartment. 关于condo和apartment的比较之前帖子里有详细说过，这里就补充一下整栋house的出租问题。因为经常有同学问说，整栋house价格很便宜，为什么没有什么人租呢？通常house比较少有整栋拿出来租的，如果有的话，其租金的价格是不含utilities的，比如说我家附近的整栋house（3房2厅）租金是1500，另外自己要准备家具，支付所有的水，电，暖气，电视，电话，网络等等费用。可以按照平均每月400计算。这样算下来，房子费用就差不多在1900了，和租2房的condo价格差不多了。从舒适度来考虑当然是condo比house更舒服。只是有些区域不一定有condo可供出租的。

在房型的选择里，如果是选择和房东合住一个house的话，要特别考虑的就是是否合得来这个问题了。分门出入租整层的还好些，如果是在同一层合用卫生间或者厨房的，可就要特别注意问清楚。我记得前年有个同学当时租的是一个townhouse的1间房间，500一个月，她和她LG两个人，住了几天后，房东告诉她说，这个价格是指一个房间的，客厅你是不能用的，估计她有时在厅里看电视，她当时好郁闷，我只能劝她说，不喜欢就换吧，可是又签了合同了。还有个妈妈带着2岁的孩子，连续换了3个房东了，都很不愉快，甚至有一家都闹到报警了。我那个时候特别留意这些事情，是因为当时我也考虑要换去租house，我甚至都已经去找了，问了几家下来彻底放弃，以我家这种情况，是绝对租不到house 的，这也是后来为什么我毅然决定买房的原因了。还有听到很常见的事情是，上半月网络流量用光了，下半月就没有网络用了；房东暖气出门就关，房客在家里还得穿羽绒服，洗衣机改投币式，等等等等。能听到很多，当然咱们能听到的肯定都是不开心的事情多，住得满意的人家一般就不会说出来了。应该说大多数的房东和房客还是能够和平共处的。

QQ通过了，想你那边现在应该是后半夜吧，先不打扰。等你有空的时候咱们聊哈

 

[Iristoto]

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现在看看我们真的成邻居了，看你在那儿生活那么开心，我也在想买下来了还是搬过去住住看吧，我的房子也是7月初交房，距离crosby小学也就4、5分钟的距离，只是我儿子不肯转校，他怕到新学校被欺负，他已经转了两次校了，不知小学里的华裔占多大比例，等我再去crosby那边，去你家拜访一下怎么样？

回答的非常正确，现在我家的房子就是在45W左右了，因为我当时买的时候就几乎是当时的最低价了。现在都在45左右了。独立屋都在55~60W了。去年我看的时候独立屋都是在45~50W左右。
楼上是3房1厅，楼下是2房1厅。我家的面积属于比较大的。而且我最喜欢的是朝向。大门朝西，院子朝东。据说这是多伦多最好的朝向了。夏天院子凉快，可以BBQ或者孩子荡秋千，摘摘樱桃什么的。我最喜欢的是楼上2个房间是朝东的，一个房间朝南的，卫生间和厨房都是朝南的。楼下一个房间朝南，一个朝东。因为是Semi的，所以我家没有朝北的房间，我不喜欢朝北的房间。如果是我一墙之隔的邻居家就是楼上2房间朝东，一个房间朝北，卫生间和厨房都朝北了。所以如果买房的话，朝向也是很重要的。

 

[语嫣]

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现在看看我们真的成邻居了，看你在那儿生活那么开心，我也在想买下来了还是搬过去住住看吧，我的房子也是7月初交房，距离crosby小学也就4、5分钟的距离，只是我儿子不肯转校，他怕到新学校被欺负，他已经转了两次校了，不知小学里的华裔占多大比例，等我再去crosby那边，去你家拜访一下怎么样？

欢迎我们的新邻居，我PM给你电话了。来之前给我个电话哦。

 

[ffwjun]

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语嫣，我房子也刚刚买好，也在你家附近，pm个联系方式吧，我6月初交房

欢迎我们的新邻居，我PM给你电话了。来之前给我个电话哦。

 

[jianer]

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语嫣太强了.
先让Mckee的租房市场火爆，学位紧缺。然后让richmon hill的买房市场火爆，此区的house升值。。。。。。

 

[liwei111111_2008]

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语嫣您好，之前一直拜读您的帖子，让我这个迷茫的新移民受益匪浅，这一次想向您咨询：我和孩子5月30日登陆多市，想转租一处公寓，等安顿一下后，再找房子。但有人说，这种转租的房子，孩子入学会有问题，因为不是和房东签的合同。我之前看您的帖子中写，在正式租房之前住在LUKY家，好像您女儿也入学了，“[FONT=宋体]letter of confirmation[/FONT][FONT=宋体]之外，他们还需要management office开的一份证明”分别是什么东西？急切盼望您在百忙之中的解答？再次感谢！[/FONT]

 

[语嫣]

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语嫣您好，之前一直拜读您的帖子，让我这个迷茫的新移民受益匪浅，这一次想向您咨询：我和孩子5月30日登陆多市，想转租一处公寓，等安顿一下后，再找房子。但有人说，这种转租的房子，孩子入学会有问题，因为不是和房东签的合同。我之前看您的帖子中写，在正式租房之前住在LUKY家，好像您女儿也入学了，“[FONT=宋体]letter of confirmation[/FONT][FONT=宋体]之外，他们还需要management office开的一份证明”分别是什么东西？急切盼望您在百忙之中的解答？再次感谢！[/FONT]

要看什么学校了，我们之前刚登陆的时候住在Lucy家，是一个公寓，而且我们是短住，入学的时候就告诉学校我们哪天要搬走，只是不想这段时间孩子闲着。因为那个学校比较差的，所以管得也很松，说只要是房东给你出一个Letter of Residence. 然后带上房东的租房合同或者他的账单等就可以办理入学手续了。但是如果是类似于Mckee的学校就不行，有的学校还要律师的确认函才可以。所以你还是要去问问学校才最清楚，到底学校要什么文件才让你入学。Management office开的证明是只针对condo的租客，因为比如mckee人满为患，它担心有的屋主为了帮助朋友的孩子来上学，就给伪造一份租房合同但是实际并没有来住的那种情况，由management office 开具的证明就足以证明你是住在那里的。公寓一般没有这种情况，因为公寓本身就不属于业主的，所有的都是租客，所以租房证明足以了，但是如果你是转租的，你本身和公寓没有签合同，学校可以不承认，也可以用 letter of residence 来接受你。