投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

[rockford]

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好贴！！！

 

[dudu0905]

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想知道卖楼花是怎样拿钱的?
例子:
A在2010年以20w买了一楼花, 预计2012年交屋, 首付15%就是3.5w
A在2011年以25w转卖给B
那请问B在2011年转卖时要给A多少钱?
还是说等2012 completion的时候再付?
还有property transfer tax是B要以25w的价格计算来付是吗?

谢谢

 

[Horse Dragoon]

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想知道卖楼花是怎样拿钱的?
例子:
A在2010年以20w买了一楼花, 预计2012年交屋, 首付15%就是3.5w
A在2011年以25w转卖给B
那请问B在2011年转卖时要给A多少钱?
还是说等2012 completion的时候再付?
还有property transfer tax是B要以25w的价格计算来付是吗?

谢谢

先更正您错误, 15% 的首付是3W, 2012年交楼时一般还有最后5%的尾款首付.


转卖楼花是这样拿到钱:

B在买下A的楼花时, 给A 3W的首付加上买价的差价5W(25-20). A共得到3+5=8W.
成交时就给, 不用等到交楼.

如果B在2012年交楼时最后买下来(还要付5%=1W)做产权登记, 土地转让税是以原始价20W算, 不是25W.

 

[jeff1228]

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学习

 

[tana]

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学习了！谢谢！

 

[shw019]

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好帖, 谢谢!

 

[yanei825]

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先更正您错误, 15% 的首付是3W, 2012年交楼时一般还有最后5%的尾款首付.


转卖楼花是这样拿到钱:

B在买下A的楼花时, 给A 3W的首付加上买价的差价5W(25-20). A共得到3+5=8W.
成交时就给, 不用等到交楼.

如果B在2012年交楼时最后买下来(还要付5%=1W)做产权登记, 土地转让税是以原始价20W算, 不是25W.

接着这个问题，请教版主：这个交易A也是要给经纪按25W提4.5%吗？挣的这5W还需要交什么钱吗？最后纯利是多少？谢谢

 

[youyishi]

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接着这个问题，请教版主：这个交易A也是要给经纪按25W提4.5%吗？挣的这5W还需要交什么钱吗？最后纯利是多少？谢谢

现在还有人准备在多伦多买楼花?建议先等等!

有钱最好投资独立物.

 

[Horse Dragoon]

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接着这个问题，请教版主：这个交易A也是要给经纪按25W提4.5%吗？挣的这5W还需要交什么钱吗？最后纯利是多少？谢谢

对, 按成交价格25万给佣金,

净赚的5万按capital gain(升值)交税, 并入你的年收入一起交,

5万最多交掉23%,

 

[Horse Dragoon]

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现在还有人准备在多伦多买楼花?建议先等等!

有钱最好投资独立物.

你坐着说话不腰疼?

人人都能买的起84万的独立屋?

 

[dudu0905]

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对, 按成交价格25万给佣金,

净赚的5万按capital gain(升值)交税, 并入你的年收入一起交,

5万最多交掉23%,

?赚的5w当中再先扣掉给经纪commossion吗?

不是赚的部分扣掉支出后的50%纳入当年所得吗?

 

[刘震撼]

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收藏了。精华文章。

 

[The Saint]

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开心就好!

 

[dba]

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good info

 

[dba]

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mark

 

[忽逢桃花林]

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总结的真周到，
鼓掌！

 

[混出名堂]

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楼主辛苦了！总结了这么多，非常感谢。
请问如果买[FONT=宋体]CONDO自己住的话，有什么建议呢。[/FONT]

 

[Horse Dragoon]

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楼主辛苦了！总结了这么多，非常感谢。
请问如果买[FONT=宋体]CONDO自己住的话，有什么建议呢。[/FONT]

1, 要买在交通方便的地方,
2, 要买层数高一点的有景观的,
3, 要买朝向好的, 面北的别买.
4, 要买10年内新的,
5, 要买管理费全包的大部份都包的(有的电不包)或低的,
6, 要买设施全的, 有泳池,健身房,棋牌桌球室, BBQ台, 影院,等等的,

 

[菠菜45]

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一直关注马龙.请问马版,哪里可以看到楼花信息?想登录前选好来了就买现实么?买了可能自住,也可能转手.

 

[Horse Dragoon]

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一直关注马龙.请问马版,哪里可以看到楼花信息?想登录前选好来了就买现实么?买了可能自住,也可能转手.

不现实, 还是来后再看好在买较好,

下面一些楼花信息可能有帮助:



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