关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

[webwizard]

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晕晕乎乎的进来学习！

 

[灯火闪亮]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

Jason, 请问如果我打算用自住房抵押贷款8万，然后在美国买个房子15万，那么净资产才7万，我需要申报吗？如果不用，如果我还清了抵押贷款，那时房子净资产超过10万，是否要申报？

如果我抵押贷款买了房，扣除贷款净值7万，但我海外还有3万存款，是否这种情况我要把房子和存款都要申报？那么我申报房子多少钱呢？7万还是15万？

如果我今年申报了，年年都要报，还是只报1次就可以了？

谢谢！

 

[liuyitt823]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

真是太好太有用的帖子了，持续关注

 

[唐人Jason]

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Jason, 请问如果我打算用自住房抵押贷款8万，然后在美国买个房子15万，那么净资产才7万，我需要申报吗？如果不用，如果我还清了抵押贷款，那时房子净资产超过10万，是否要申报？

如果我抵押贷款买了房，扣除贷款净值7万，但我海外还有3万存款，是否这种情况我要把房子和存款都要申报？那么我申报房子多少钱呢？7万还是15万？

如果我今年申报了，年年都要报，还是只报1次就可以了？

谢谢！

T1135的填报条件是，只要你在一个税务年度自1月1日至12月31日期间，你的特定外国资产的成本总值曾经超过10万加元，你就需要为这一个税务年度填报。每个税务年度，你都要看你是否满足这个条件，只要满足，你就要填报T1135。

你在美国买的房子，如果是自用，那么不属于特定外国资产；如果是出租，那么属于特定外国资产，其成本值，而不是净值，将用来与其他特定外国资产一起来计算填报T1135的条件，如果条件满足，你需要填报T1135，而在T1135上反映的外国房地产的价值范围，仍然以成本值计算，而不是净值，也就是说与贷款无关。

 

[灯火闪亮]

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T1135的填报条件是，只要你在一个税务年度自1月1日至12月31日期间，你的特定外国资产的成本总值曾经超过10万加元，你就需要为这一个税务年度填报。每个税务年度，你都要看你是否满足这个条件，只要满足，你就要填报T1135。

你在美国买的房子，如果是自用，那么不属于特定外国资产；如果是出租，那么属于特定外国资产，其成本值，而不是净值，将用来与其他特定外国资产一起来计算填报T1135的条件，如果条件满足，你需要填报T1135，而在T1135上反映的外国房地产的价值范围，仍然以成本值计算，而不是净值，也就是说与贷款无关。

太professional了，真是佩服啊。谢谢！

 

[wuxiangjing12]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

请问Jason两个问题：
1. 中国股票账户100万亏损30万如何报收入税和T1135表?
2. 中国唯一的房子是主居所报了T1135表怎么办？
谢谢！

 

[唐人Jason]

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请问Jason两个问题：
1. 中国股票账户100万亏损30万如何报收入税和T1135表?
2. 中国唯一的房子是主居所报了T1135表怎么办？
谢谢！

如果你是税务意义上的加拿大居民，那么

1. 你的中国股票账户上的实现（不是账面）亏损，可以用来抵减过去3年，当年，以及未来任何一年的资本增值收入。如果你在一个税务年度内所持有的特定外国资产的成本总值曾经超过10万加元，那么你需要填报T1135，你需要把中国股票的成本总值计算反映在T1135的外国公司股份一项。

2. T1135的填报，必须保证完整、真实、准确。如果发现以前的填报有误，不要犹豫，立即写信给税务局更正。

不客气！

 

[wuxiangjing12]

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如果你是税务意义上的加拿大居民，那么

1. 你的中国股票账户上的实现（不是账面）亏损，可以用来抵减过去3年，当年，以及未来任何一年的资本增值收入。如果你在一个税务年度内所持有的特定外国资产的成本总值曾经超过10万加元，那么你需要填报T1135，你需要把中国股票的成本总值计算反映在T1135的外国公司股份一项。

2. T1135的填报，必须保证完整、真实、准确。如果发现以前的填报有误，不要犹豫，立即写信给税务局更正。

不客气！

就是说如果中国只有一套房子，而且是主居所，就不用体现在T1135里吗？盼覆！多谢！

 

[唐人Jason]

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就是说如果中国只有一套房子，而且是主居所，就不用体现在T1135里吗？盼覆！多谢！

任何自用资产都不包括在T1135所涉及的特定外国资产里。

不客气！

 

[wuxiangjing12]

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任何自用资产都不包括在T1135所涉及的特定外国资产里。

不客气！

谢谢！

 

[fangsk]

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太强悍的好贴了，送花加分
求教唐人大侠：一家11年登陆的，12年4月报税时，朋友介绍了做帐的人，做帐人给我的建议是《海外收入核算表》的资产要填，所以我在5. Real property outside Canada上勾了一50万的金额。
然后在Total income reported on your tax return in the year from the above assets：填的金额是$0
因为自住房子。没有出租没有收入。
按照您的解释，我根本就不需要填这个表，但是今年我都交了。明年可以不填吗？有什么方法取消呢？
期待大侠回复

 

[唐人Jason]

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太强悍的好贴了，送花加分
求教唐人大侠：一家11年登陆的，12年4月报税时，朋友介绍了做帐的人，做帐人给我的建议是《海外收入核算表》的资产要填，所以我在5. Real property outside Canada上勾了一50万的金额。
然后在Total income reported on your tax return in the year from the above assets：填的金额是$0
因为自住房子。没有出租没有收入。
按照您的解释，我根本就不需要填这个表，但是今年我都交了。明年可以不填吗？有什么方法取消呢？
期待大侠回复

T1135所定义的特定外国资产并不包括任何自用资产。此表之填报，必须保证真实、完整、准确，如果发现填报有误，应立即写信给税务局国际部予以更正。

如果是2011年进入加拿大定居，那么你并不需要为2011税务年度填报T1135。

自2012税务年度起，如果在一个税务年度内你拥有的特定外国资产成本总额曾经超过10万加元，那么你就需要为这个税务年度填报T1135，否则不需要。

 

[抗日保钓]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

太感谢了！送花加分！断断续续花了2天时间才看完。基本明白！
还有一个问题想求教唐人大侠：如果我这几年作为:税务上非居民，不用报税了。那么绿卡到期了。换卡时有影响吗？谢谢！

 

[唐人Jason]

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太感谢了！送花加分！断断续续花了2天时间才看完。基本明白！
还有一个问题想求教唐人大侠：如果我这几年作为:税务上非居民，不用报税了。那么绿卡到期了。换卡时有影响吗？谢谢！

用不用报税并非由居住状态决定。居民并非一定要报税；非居民并非一定不用报税。

枫叶卡是永久居民出国旅行使用的旅行证件，只要你拥有永久居民身份，持有枫叶卡就是你的权利，你行使这个权利的唯一条件就是拥有永久居民身份，此外再无其它条件。

而作为永久居民，你必须承担一个义务，就是每5年要在加拿大居住至少2年，如果移民局有证据证明你未能履行这个义务，你的永久居民身份可能会被取消。当你的枫叶卡到期申请换新卡时，你必须在申请表上书面报告最近5年的居住情况，如果你在那个5年内未住够2年，那么这份申请表就是你未满足居住义务的证据，移民局可能据此取消你的永久居民身份，永久居民身份没有了，枫叶卡当然也就没有权利领了。

但是，这些都与你报不报税毫无关系。

不客气！

 

[fangsk]

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T1135所定义的特定外国资产并不包括任何自用资产。此表之填报，必须保证真实、完整、准确，如果发现填报有误，应立即写信给税务局国际部予以更正。

如果是2011年进入加拿大定居，那么你并不需要为2011税务年度填报T1135。

自2012税务年度起，如果在一个税务年度内你拥有的特定外国资产成本总额曾经超过10万加元，那么你就需要为这个税务年度填报T1135，否则不需要。

再次谢谢大侠，您说的"拥有的特定外国资产成本总额曾经超过10万加元"的意思就是说能够用产生收入的外国资产成本？
要是海外房产都是自住（在两个城市），那我就写信给税务局国际部要求取消我的填报T1135的责任了？
垦求赐教

 

[唐人Jason]

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再次谢谢大侠，您说的"拥有的特定外国资产成本总额曾经超过10万加元"的意思就是说能够用产生收入的外国资产成本？
要是海外房产都是自住（在两个城市），那我就写信给税务局国际部要求取消我的填报T1135的责任了？
垦求赐教

不客气！

在T1135表上，特定外国资产是有定义和分类说明的，简单总结，特定外国资产就是投资性质，而非自用性质的外国资产。

如果发现T1135填报有误，要尽快写信给税务局国际部更正。

 

[siduojinhua]

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还是不明白，参乎的人太多。晕死！

 

[玉垒浮云]

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T1135所定义的特定外国资产并不包括任何自用资产。此表之填报，必须保证真实、完整、准确，如果发现填报有误，应立即写信给税务局国际部予以更正。

如果是2011年进入加拿大定居，那么你并不需要为2011税务年度填报T1135。

自2012税务年度起，如果在一个税务年度内你拥有的特定外国资产成本总额曾经超过10万加元，那么你就需要为这个税务年度填报T1135，否则不需要。

用不用报税并非由居住状态决定。居民并非一定要报税；非居民并非一定不用报税。

枫叶卡是永久居民出国旅行使用的旅行证件，只要你拥有永久居民身份，持有枫叶卡就是你的权利，你行使这个权利的唯一条件就是拥有永久居民身份，此外再无其它条件。

而作为永久居民，你必须承担一个义务，就是每5年要在加拿大居住至少2年，如果移民局有证据证明你未能履行这个义务，你的永久居民身份可能会被取消。当你的枫叶卡到期申请换新卡时，你必须在申请表上书面报告最近5年的居住情况，如果你在那个5年内未住够2年，那么这份申请表就是你未满足居住义务的证据，移民局可能据此取消你的永久居民身份，永久居民身份没有了，枫叶卡当然也就没有权利领了。

但是，这些都与你报不报税毫无关系。

不客气！

学习了，持续关注！

 

[goagoc]

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美国还真有这个表 大概很多人觉得北美一家=.= 不过名字忘记了 没有那么直白

 

[xiaojun2696]

回复: 关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

1. 我猜这个问题是关于房产交易税。你在加拿大买房时，你雇用的律师或者公证人会问你这样两个问题：
1) 你是否准备把这套房子用作你的主居所？
2）如果1）的回答是肯定的，那么，在此以前，你是否曾经在全球范围内你的任何一个主居所内拥有权益？

如果2）的答案是否定的，那么你可能符合免房产交易税的条件。

不幸的是，中国来的朋友买房时为了沟通方面，普遍喜欢用讲中国话的律师或者公证人，而这里讲中国话的专业人士的中国话普遍退化的很厉害，其中国话表达能力往往还不如北京一个小学三年级学生，于是，上面两个问题通常就被简化成了这样：

“你是不是在全球范围内第一次购房？”

这就把免房产交易税的条件完全弄拧了。

其实呢，

不是第一次购房也可能免税。

是第一次购房也未必就能免税。

两个极端一点的例子来说明：

即使你在中国已经买过100套房子，但是你唯一的自住房却只有先生的名字的话，那么你在加拿大买的这套房子只要是用作你的主居所，这套房子就依然可能符合免房产交易税的条件。

即使在加拿大买的这套房子是你在全球范围内第一次买房，但是如果原来在中国住的那套房子是先生在与你结婚前自己购入然后在结婚后往房产证上加上你的名字的话，你在加拿大也永远不再有机会免房产交易税。

这个问题上夫妻是分别来看的，也就是说如果你们在中国所拥有的所有主居所只有先生的名字的话，那么你在加拿大购买的第一套主居所就可能免税。

2. 如果你的主居所出售，其资本增值收入是100%免税的；如果是投资房产出售，其资本增值收入50%免税。

这里的主居所与上面又有所不同，上面指个人主居所，这里指家庭主居所。

如果你有多个居所，你只能把其中一个指定为你的主居所，理论上你，或者你先生，或者你的任何一个孩子，在一年内曾经在这个房子里住过一段时间（理论上1天就行）的话，你就可以把这个房子指定为这一年的主居所。所以即使你大部分住在中国，你还是可能有权把在加拿大的房子指定为你的主居所。

3. 资本增值收入=出售所得-调整后成本（ACB）

ACB内会包括相关费用，但是其计算可能并不像你相像的那么简单，建议请专业人士帮助计算。

Jason你好！我想问一下，所谓的第一套主居所购房的免税是否还有其它条件？对于１００万以上的房子的交易税也能免除吗？