求解：房产投资 现金流重要还是资本回报率重要

[Horse Dragoon]

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我选１，自己搭点就搭点。 而且卖房的时候自己搭进去的钱不也出来了么

GREAT MIND THINK ALIKE!

英雄所见略同!

 

[yinmax]

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>=10% 算好的,

拿俺今年6月交房的CONDO举例:

每月净收房租: 1575-(720+310+150) =房租-(贷款+管理费+地税)=395/月,

月贷款里本金=340,

年净收: (395+340)X12=8820

买房的成本: 首付+土地转让税+入住费+杂费+律师费=66800

ROI=8820/66800 =13%


一般讲有7% 就可行了.

当然理论上是越大越好.

您听过7%这个定律吗？ 投资学的好数字, 按复利算, 7%就是10年翻番。即 本金X（1+7%）的10次方= 2倍本金

Tax on $8820 part?

 

[aywl]

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obviously, No. 1 is better choice;

By the way, why don't buy SFH for investment? I have one SFH, full price 321,500CAD, rent 2000CAD/month;

The only issue with SFH is mainteinance, I hire someone for that;

 

[jennychen]

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SFH 是什么?费用多少?

obviously, No. 1 is better choice;

By the way, why don't buy SFH for investment? I have one SFH, full price 321,500CAD, rent 2000CAD/month;

The only issue with SFH is mainteinance, I hire someone for that;

 

[Horse Dragoon]

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Tax on $8820 part?

8820分配给俺和LP两人, 各50%=4410， 4410加进俺的年薪报税, 也就27%=1190， 退税能拿到4500， 又回来了,

4410进入俺LP年收入， LP没工作, 不用交税, 所以, 8820共交税1190， 只占13。5%

 

[yinmax]

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8820分配给俺和LP两人, 各50%=4410， 4410加进俺的年薪报税, 也就27%=1190， 退税能拿到4500， 又回来了,

4410进入俺LP年收入， LP没工作, 不用交税, 所以, 8820共交税1190， 只占13。5%

.Thanks.

 

[aywl]

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SFH=single faimly house, the most important for investment to SFH is you will own the land, which increase the value with time by;
...................................................................................

SFH 是什么?费用多少?

 

[自然自在]

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有误导投资者之嫌。

我又多了一顶帽子。

用数据说话比较好。

 

[jennychen]

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SFH=single faimly house, the most important for investment to SFH is you will own the land, which increase the value with time by;
...................................................................................

8820分配给俺和LP两人, 各50%=4410， 4410加进俺的年薪报税, 也就27%=1190， 退税能拿到4500， 又回来了,

4410进入俺LP年收入， LP没工作, 不用交税, 所以, 8820共交税1190， 只占13。5%

老大,有些个人的费用象车子电话什么的也都可打进一部分成本的,合法避税.

 

[自然自在]

回复: 求解：房产投资 现金流重要还是资本回报率重要

圣诞节，放假在家，大家都算算，如果有8万现金，该投资点儿啥好。

祝圣诞快乐，年年有余。

 

[jennychen]

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我个人的话,8万我就买基金和股票,要有15万以上我才考虑买房.

圣诞节，放假在家，大家都算算，如果有8万现金，该投资点儿啥好。

祝圣诞快乐，年年有余。

 

[aywl]

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I invest to stock and RE at the same time, believe me, investment to RE is the best because leverage (of course you have to spent more time on managment if you manage by yourself instead of PM);

If I have 8W, I will pay down payment for SFH right away;

 

[自然自在]

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I invest to stock and RE at the same time, believe me, investment to RE is the best because leverage (of course you have to spent more time on managment if you manage by yourself instead of PM);

If I have 8W, I will pay down payment for SFH right away;

haha, aggressive investor.

 

[jennychen]

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我比较保守,不喜欢手上没有或现金很少,投资的同时可以没有任何的压力享受精彩人生

I invest to stock and RE at the same time, believe me, investment to RE is the best because leverage (of course you have to spent more time on managment if you manage by yourself instead of PM);

If I have 8W, I will pay down payment for SFH right away;

 

[aywl]

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for me, the purpose for investment is to work less, then I have more time to enjoy life;
.......................................................................................

我比较保守,不喜欢手上没有或现金很少,投资的同时可以没有任何的压力享受精彩人生

 

[xq1998]

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如果给客户做一下还款的压力测试和建议，可以这样简单算算，和国内售楼处那张给客户的置业计划表作用差不多。但由把这个作为房地产投资分析给客户，那就有点不靠谱了。
以前曾经从事房地产项目可行性研究工作，虽然是对一个房地产项目开发而言，但有些原理推导到个人投资房产上应该也是合适的。需要说明的就是，从来没有所谓脱离市场因素的房地产投资分析，在实际操作的时候，房地产投资分析的数据，都需要根据各种市场因素和风险因素进行修正，否则不可能得出正确的结论。举个简单例子，市场利率在长期来看是不断变化的，如果采取现有利率，静态的推算，那得出结论显然就是误导，因为根本不符合将来市场变化的实际情况。对于市场价格变化，无法准确预测，可以采取悲观、最可能及乐观值处理。这些东西有兴趣的同学可以自己找资料去学习。

 

[自然自在]

回复: 求解：房产投资 现金流重要还是资本回报率重要

按照我说的例子，2年的贷款合同，到期后可以卖掉房产，兑现收益。静态地计算两年的情况应该不算过分吧。

所有的风险都考虑进去，什么都不要做了，地震，海啸，人身意外。。。没办法全部考虑进去的。

 

[wolla21]

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按照我说的例子，2年的贷款合同，到期后可以卖掉房产，兑现收益。静态地计算两年的情况应该不算过分吧。

所有的风险都考虑进去，什么都不要做了，地震，海啸，人身意外。。。没办法全部考虑进去的。

还有就是空房的风险，或者收不到房租的可能。

 

[大温小雯]

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学习，好贴！

>=10% 算好的,

拿俺今年6月交房的CONDO举例:

每月净收房租: 1575-(720+310+150) =房租-(贷款+管理费+地税)=395/月,

月贷款里本金=340,

年净收: (395+340)X12=8820

买房的成本: 首付+土地转让税+入住费+杂费+律师费=66800

ROI=8820/66800 =13%


一般讲有7% 就可行了.

当然理论上是越大越好.

您听过7%这个定律吗？ 投资学的好数字, 按复利算, 7%就是10年翻番。即 本金X（1+7%）的10次方= 2倍本金

 

[silverkw]

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如果有人认为每年7%的资本回报率还低，我是不知道有什么样的，合法的，稳健的投资比地产投资还好。

这个 7% 虽然不低，但是还要考虑税务问题。另外简单的基金投资回报拿 7% 并不难，上税的话按照收入的 50% 来上。

正现金流最重要，即使房价跨下去还能支撑。