求解：房产投资 现金流重要还是资本回报率重要

[xq1998]

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如果是两年就兑现，目前的市场环境下，扣除交易成本，亏损的概率比较大吧。
当然，如果只持有两年这样的短炒，利息当然可以用现有利率计算。
以前给公司售楼人员的销售１００问，很多面对客户的东西，也是尽量简化，往好的方面引导，这就是工作，可以理解。
论坛上，大家只是在那里各抒己见，交流交流而已。

 

[jennychen]

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房产不适合短炒。

 

[自然自在]

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大家说的都对。房地产投资，不是投机，两年就卖，赚不到钱的。

给大家一个静态的模式，做个参考而已。主要是到年底了，很多financial planner做的沙盘推演，说mutual fund收益如何如何，其实真的不如地产投资好。有人愿意相信也没办法。

地产投资不可能像买基金一样轻松，坐在家里看看图表。如果要实战，还需要多下工夫。如果自己熟悉地产投资，可以自己找房子，自己管理。如果是刚刚开始尝试，就应该找专业人士。找个好的地产经纪，有起码的数学知识，熟悉社区和租金收入，长期合作。把空置，收租问题包出去也未尝不可。

抛砖引玉，希望看到有经验的网友推荐些楼盘供大家参考。

我先推荐一个，633 bay，我认为租售比不错，管理费和地税都不高，租客是附近金融街的白领。

 

[czsurgeon]

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全款6-8万曼省买独立house,租1200，半年后refinance出70%现金。

圣诞节，放假在家，大家都算算，如果有8万现金，该投资点儿啥好。

祝圣诞快乐，年年有余。

 

[自然自在]

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不建议大家买外省的房子投资。以前有位朋友，上学的时候不是在安省，毕业回来，原来在外省买的房子没卖，租了出去，租金收入非常高，租客每月按时付款。两年后接到警察通知，租客在里面种了大麻。房子毁了。

房产投资，要慎重。最好买家门口的物业。

 

[verasong]

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关键看客户省下的10%的资金能不能产生比贷款利率更高的收益。如果不能，那当然少借免得给银行打工，如果能，当然多借，最大化收益。

 

[wolla21]

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关键看客户省下的10%的资金能不能产生比贷款利率更高的收益。如果不能，那当然少借免得给银行打工，如果能，当然多借，最大化收益。

+1

 

[czsurgeon]

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有专业property management公司，如果所有投资都要亲力亲为的话，还不累死，不如做business.

不建议大家买外省的房子投资。以前有位朋友，上学的时候不是在安省，毕业回来，原来在外省买的房子没卖，租了出去，租金收入非常高，租客每月按时付款。两年后接到警察通知，租客在里面种了大麻。房子毁了。

房产投资，要慎重。最好买家门口的物业。

 

[自然自在]

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本月刚做完的一个交易，申请人IT的稳定工作，来加拿大11年，一个自住房，5个投资房，分布在方圆2公里之内，6个物业全部是独立屋。配偶不上班，专门打理。

如果是买独立屋投资，最好在自己家附近。

 

[czsurgeon]

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这个是business,是一个小型的property management公司了。狭义的投资不是这样的，这样做，依然要劳心劳力工作。不过是给别人打工和给自己打工的区别。

本月刚做完的一个交易，申请人IT的稳定工作，来加拿大11年，一个自住房，5个投资房，分布在方圆2公里之内，6个物业全部是独立屋。配偶不上班，专门打理。

如果是买独立屋投资，最好在自己家附近。

 

[undecided]

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这个 7% 虽然不低，但是还要考虑税务问题。另外简单的基金投资回报拿 7% 并不难，上税的话按照收入的 50% 来上。

正现金流最重要，即使房价跨下去还能支撑。

在加拿大没有工作的情况下，

如果我用70万加元买reits，年分红5万加元。

您的意思是不是说有2.5万是免税的。另外2.5万要计税。大概30%的税吗？

 

[czsurgeon]

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资本利得的50%算当年的纳税， 如果你当年收入不高，税很低的。

不过有5万以上的收入，干吗不成立公司放公司里？小公司的税率很低同时很多抵扣的。

在加拿大没有工作的情况下，

如果我用70万加元买reits，年分红5万加元。

您的意思是不是说有2.5万是免税的。另外2.5万要计税。大概30%的税吗？

 

[自然自在]

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这个是business,是一个小型的property management公司了。狭义的投资不是这样的，这样做，依然要劳心劳力工作。不过是给别人打工和给自己打工的区别。

handy man, 自得其乐。不是每个人都能效仿的。

 

[新移民11]

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有没有人想去美国买房的，十万以下的房子好多，每个月租金1000以上，有知情者吗。出来说说吧。

 

[小无奈]

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路过

 

[jennychen]

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个人的也可以有很多的抵扣.两者的差距不大, 钱从公司拿出来的时候还要交一遍个人所得税.
reit 的分红不算资本利得,几年前政策就改了.

资本利得的50%算当年的纳税， 如果你当年收入不高，税很低的。

不过有5万以上的收入，干吗不成立公司放公司里？小公司的税率很低同时很多抵扣的。

 

[自然自在]

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有没有人想去美国买房的，十万以下的房子好多，每个月租金1000以上，有知情者吗。出来说说吧。

外地的房子最好不要买，如果房子被种了大麻，投资人会破产的。

 

[红小兵]

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本月刚做完的一个交易，申请人IT的稳定工作，来加拿大11年，一个自住房，5个投资房，分布在方圆2公里之内，6个物业全部是独立屋。配偶不上班，专门打理。

如果是买独立屋投资，最好在自己家附近。

麻烦问下,每套投资房能贷款多少?

 

[自然自在]

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麻烦问下,每套投资房能贷款多少?

有收入的申请人，最低首付20%。

没有收入的新移民或外国人，最低首付35%。

 

[程昕]

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IT'S WORTH THE WHILE...