求解：房产投资 现金流重要还是资本回报率重要

[自然自在]

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不鼓励炒房，但房产投资，我个人是非常支持了。房产可以保值增值，我们看到了，两年期的GIC，2%的年利率，7万多放在银行就3000多利息，而房产投资的收益要好得多。

 

[sofia]

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我对这个收益率总算不明白，哪位帮我算算？
$220，000的房价，20%首付，地税$230一个月，租金$1750一个月，贷款利率2.8%，25年。
那个RIO什么的怎么算？

 

[Kentucky Grass]

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我对这个收益率总算不明白，哪位帮我算算？
$220，000的房价，20%首付，地税$230一个月，租金$1750一个月，贷款利率2.8%，25年。
那个RIO什么的怎么算？

不考虑Capital Cost和房价的变动, ROI的公式为：

（租金-地税-管理费-室内维护费-贷款利息）*（1-TAX RATE）/（首付+相关购买费用）

其中：TAX RATE为你个人收入中缴税的最高比例（含州税和联邦税，一般从25%-45%）

 

[yoee163]

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算了半天，都是假设365天都在出租，10年120个月都在收租金，房子不用修理，什么都不会坏，水管不漏水，地板不会被泡，租客都是良民，周边环境永远都那么好，如果你有幸买到这样的房子，收益率当然不错。

其实省点儿心，买reit指数基金或者etf都不错，分散风险，分享地产收益，又容易变现。在北美，投资房地产，不是一定要买实际的房子。

 

[yoee163]

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不鼓励炒房，但房产投资，我个人是非常支持了。房产可以保值增值，我们看到了，两年期的GIC，2%的年利率，7万多放在银行就3000多利息，而房产投资的收益要好得多。

你看到过哪年的GIC收益率是负数的？风险根本不同的产品，怎么能拿来比收益率？

 

[自然自在]

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你看到过哪年的GIC收益率是负数的？风险根本不同的产品，怎么能拿来比收益率？

买GIC的人通常不来这个版块讨论。参与地产讨论的人，基本上是通过银行，把存GIC的人放在银行里的钱贷款出来，用来投资。

买GIC和投资地产可以同时进行，但一辈子都买GIC，怎么退休啊？GIC的收益率难以跑赢通胀，钱越存越少，看着没贬值，但购买力下降了。

地产投资需要更多的知识，独到的眼光，值得信赖的合作团队，足够的时间和精力来打理，因此，不适用于每个人。

加拿大的体质健全，地产市场稳健，与中国相比，最重要的是公平：没有限购令，没有户口限制，普通工薪家庭都买得起投资房，用房产增值抵御全球性通胀（因为加拿大无法独善其身）。

买不买是自己的事，但客观事实是：过去20年，加拿大新增房屋数量比家庭新增数量多了22万套，是拥有两套以上房子的家庭在逐渐增多的具体表现。

现在不动手，不做准备，会错失机会的。地产投资需要时间，不要指望一夜暴富，要做长线投资的准备，因此早买，早投，才能早退休。

没见过谁靠买GIC可以提前退休的。

 

[gordondeng]

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房产投资永远是选择之一，当然，任何不顾自身实际负担能力的投资行为，哪怕是小风小浪也会沉船的。

 

[gordondeng]

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资产负债不应超过6成，除不动产外，还要适当投资其他变现能力强的产品。债券，理财，共同基金，黄金，储蓄，现金，都应适当配置。

 

[yoee163]

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...

没见过谁靠买GIC可以提前退休的。

偷换概念，谁说过靠买GIC可以提前退休的？您觉得把投资房产的收益拿来跟GIC比是恰当的吗？投资房产是资产多元配置的需要，过分强调或占资产比例过大都是不恰当的。

 

[yoee163]

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资产负债不应超过6成，除不动产外，还要适当投资其他变现能力强的产品。债券，理财，共同基金，黄金，储蓄，现金，都应适当配置。

支持！但是负债比例跟个人的风险好恶有关，有高有低。如果银行能找到跟房贷风险相当而收益率高的产品，银行就不会放房贷了。对个人也同样道理，我个人宁愿早些还清贷款，因为找到无风险且收益率超过房贷利率的投资产品并不容易。

 

[自然自在]

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偷换概念，谁说过靠买GIC可以提前退休的？您觉得把投资房产的收益拿来跟GIC比是恰当的吗？投资房产是资产多元配置的需要，过分强调或占资产比例过大都是不恰当的。

又多一顶帽子。

有人说我算的收益率，没有考虑资金的机会成本，所以我拿GIC收益率作为资金成本，结果又有人说房产投资和GIC不能比。是你在比，不是我，要说偷换也是你，不是我。

 

[yoee163]

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不鼓励炒房，但房产投资，我个人是非常支持了。房产可以保值增值，我们看到了，两年期的GIC，2%的年利率，7万多放在银行就3000多利息，而房产投资的收益要好得多。

谁在比？不认帐吗？

 

[自然自在]

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算不明白ROI 的盆友复习一下这个帖子吧。