房屋建筑之家

[7707069]

哒嘀哒，哒嘀哒，小喇叭开始广播啦。
在国内干了20多年的建筑。也来萨屯有些时间了，从给别人搞装修到现在在一家西人建筑公司打工，也积累了一些经验，现在本着回报家园网的想法，在此向大家介绍一些。
1.不买什么位置的房子？
开车出去时，经常见离城市不近也不太远大约有20KM的地方，有不少“孤零零”的HOUSE,占地面积很大，周围少有人烟，现在看去，除了茫茫白雪没有别的。
我问西人老板：你喜欢这样的房子吗？他说当然喜欢。我问为什么？他说安静，而且一出门就可以打猎。
这与我总结的西人“独文化”有关。但就新移民来讲，我还是奉劝不要买这里的房子，因为太稀少人烟了。毕竟刚来还是要和这个社会多打交道的。

2.买什么位置的房子？
最好是市中心一点的房子，交通便利，购物方便。生活学习工作都很合适。能够节省不少时间，特别刚来的找个好点的工作不易，经常要往远处跑去工作，所以交通不方便是不行的。
当然有些人是“腰缠十万贯，骑鹤下洋洲”来的，不用考虑工作，但总得考虑安全、交流吧，也不能太偏了。
3.买了房子就装修？
有的人装修是为了倒房，有的人是装修是为了出租，有的人纯属想变变环境，这些其实都可以DIY。 而且这里的人大都动手能力强 ，房子装修的事也大都自己干了。
只是想往外出租的可要考虑好了，你要出租的房子一定要能租的出去才行，位置太偏的就不要考虑了。唉，这意见其实谁都明白，只是许多人动作太快，等装修好了，也想明白了。
4.怎么装修？
且听慢慢道来！

 

[枫叶在飞]

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哒嘀哒，哒嘀哒，小喇叭开始广播啦。
来萨屯有些时间了，从给别人搞装修到现在在一家老外建筑公司打工，也积累了一些经验，现在本着回报家园网的想法，在此向大家介绍一些。
1.买什么位置的房子？
开车出去经常见离城市不近也不太远的地方。

多少尺的House?什么价格？在什么位置？

 

[7707069]

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1.基础工程：因为天冷零下多少度，所以一般要建地下室，从结构上来说的话，这是为了把冻土层给挖过去，以免热胀冷缩使房屋变形。当然也有用打桩方法的，但由于造价太高，民用住宅较少采用。
这里地下室的墙是混凝土浇筑而成的，除了像国内一样用模板支模外，这里还有一种ICF，它的意思是保温混凝土模板。它是由一块块的“泡沫砖”砌起来的墙，比较轻便易于施工，而且两侧的“泡沫板”能起到很好的隔热作用，对后期施工来讲也比较方便，直接把石膏安装在上面就行。不好的一面就是太贵。
2.主体工程：别想别的材料了，直接用木头吧，这里木头便宜，资源丰富啊。

 

[playbear]

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好贴，一定要顶

 

[sk123]

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为什么不买acreage，多逍遥。

 

[寂寞梧桐]

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不错，楼主很有本地建筑经验！

 

[7707069]

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3.装修工程：比较麻烦，且材料鱼龙混杂。但大体程序如下，暂以地下室装修为例。
如果地下室是传统的混凝土墙，则先要在墙内做木隔断，木隔断一般用2X4的木方制作。上下各用一要横的（俗称扫地杆和顶木），有的是把木架做好后立起来，有的是把扫地杆和顶木先钉上然后再一根一根的立立杆。前者制作比较快但连接不太好。后者好一些只是有些慢。
下面一步就是在立杆之间塞保温层了。因为萨省比较冷，这一层保温就显得非常重要了。保温层有岩棉、保温棉和泡沫板几种，前面的便宜一些，但施工和使用起来有污染，有许多细屑会引起很难受的刺痒（如果感到难受了，在洗澡时可要注意了，一定要用凉水不要用热水，因为热水会使毛孔张开，细屑会钻进人体），泡沫板最好了。
再下面就是要在保温层外面包一层塑料布了，这也很重要，直观来讲防水隔潮，另一方面也是为了封闭空气起到保温作用。
最后就是上石膏板了，做涂层了。

 

[sk123]

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3.装修工程：比较麻烦，且材料鱼龙混杂。但大体程序如下，暂以地下室装修为例。
如果地下室是传统的混凝土墙，则先要在墙内做木隔断，木隔断一般用2X4的木方制作。上下各用一要横的（俗称扫地杆和顶木），有的是把木架做好后立起来，有的是把扫地杆和顶木先钉上然后再一根一根的立立杆。前者制作比较快但连接不太好。后者好一些只是有些慢。
下面一步就是在立杆之间塞保温层了。因为萨省比较冷，这一层保温就显得非常重要了。保温层有岩棉、保温棉和泡沫板几种，前面的便宜一些，但施工和使用起来有污染，有许多细屑会引起很难受的刺痒（如果感到难受了，在洗澡时可要注意了，一定要用凉水不要用热水，因为热水会使毛孔张开，细屑会钻进人体），泡沫板最好了。
再下面就是要在保温层外面包一层塑料布了，这也很重要，直观来讲防水隔潮，另一方面也是为了封闭空气起到保温作用。
最后就是上石膏板了，做涂层了。

有用泡沫板做室内保温层的吗？岩棉说的是石棉吗？

 

[7707069]

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泡沫板学名叫聚苯乙烯泡沫板，是很好的保温材料，许多彩钢板的保温层就是用这东西，其实它很常见：包装箱内防震的白色泡沫塑料就是它。岩棉里有石棉，但不光是石棉，不过它口语话里更多指各种人造棉。

 

[7707069]

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再说ICF：ICF其实是保温的混凝干模板的意思。如下图，两层泡沫板用塑料支架

连接起当模板，中间空心部分插入钢筋然后浇筑混凝土。ICF施工起来很快，而且很容易施工，劳动强度不大，我们5个人曾经两天就干完了一个1800平尺的地下室。它的结构强度对加拿大这里不高的房屋来说是绰绰有余的，我们去年施工了两个萨省电力公司两个变电站的主楼工程也是采用的这种材料，不光是地下采用，连上部结构也是用它。
除了以上优点外，主要是它为后期施工提供了很大的方便。一是外墙施工时直接用螺钉把外墙装饰板固定在ICF的塑料支架上就行了，我们施工的电力公司主楼外墙用的彩钢板，就是用螺钉直接固定在上面的；二是内墙施工时，在电气预埋完成后，直接用螺钉把石膏板固定在塑料支架就行了。用了它就不用再做像上面介绍再做木支架装填保温棉的工作了。当然，也只能是新建房子才有机会考虑的。也正因为它有内外两层保温隔热层，所以效果自然是非常好的。
但这ICF也有缺点，除了贵外就是怕火，这也是加拿大房屋的通病，我们在冬天施工ICF时，为了保证混凝土的入模温度，在浇筑混凝土前用热风机给ICF预先加热，可第二天到现场一看，ICF全给热风机吹变形了。呵呵，没办法，只有拆了重新施工，唉，赔了！

 

[sk123]

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楼主你是复制的信息吗？都好老啦。加拿大N+10年前就不让用石棉了。而且没人用泡沫板做室内保温，都是用来做外墙的。
你说的ICF，这里叫styrofoam basement。

 

[7707069]

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ICF的名字是去年刚学的，而且 施工图纸上也是这样写，意思是insulation concrete form,至于styrofoam basement这个名称也对。我所说的就是外墙保温,室内墙也有加保温的，但不太多见。
只是这文字正在不才写的。有不对之处请多指教。

 

[SLS]

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自己建房ICF不错，地下室环境会好一点。

 

[7707069]

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ICF之周
1.自本周周一至周五也就是计今天，我们四个人完成了一个BASEMENT。整个地下室总费用约45000元。当然基槽是早就开挖好了的。挖一个费用约1800元。用工也就160个工，平均每工按22算，共计3520元。材料：每一块BLOCK约24元。
2.用2X8的木方做基础模板，外钉PIN（圆钢，约20mm粗，上面在两个方面打有细孔方便钉钉子），PIN的作用有二：一是固定外模，防止外胀；二是用钉子穿过PIN的小孔钉在外模上调整模板水平。钉PIN时要略高于预定标高，便于用锤子敲击向下调整标高。标高一定要控制的很好，因为要往上砌“砖”（BLOCK）.
3.

 

[刘张禹彤]

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支持，继续啊

 

[CFT2008]

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好帖子，支持楼主！能否配些图片？多谢多谢！
楼主刚完成的地下室，花费45000刀，着实不低。从使用的角度来看，地下室使用率不高，温度总比楼上低几度，只能做储藏用。住人太压抑。花费4万5，不如在地面以上多建点面积。当然这个和传统有关，如果没有地下室，将来可能在当地不好卖。
另外，是否设地下室和防冻没有关系。因为属于heated building，即使建在地面上，房子下面的土也不会冻。
ICF是标准的专业术语，楼主的介绍是正确的。可见于ACI的施工规范。

 

[7707069]

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说说石膏板：

一、量大到不得不提：石膏板这东西在加拿大如此被普遍使用，刚开始时还真让人吃惊。国内它大部分被应用在商业、办公的隔墙或吊顶工程。但在这里，墙、顶全是它，整栋房子大量用的材料一是木方，另外的就是它了。

二、房子常年在动不得不提：
施工时要充分考虑到加拿大本地的木头房子常年都在动的因素。说起来还有个小笑话，我们公司有亲哥俩，但这哥俩一个说什么是对，另一个马上说是错，一点也不像新哥俩。有一次刮大风，我们正在里面做装修的那么大的一个厂房也在‘咔咔’响。哥俩中一个说是风吹的屋顶在响，另一个说，肯定不是。头一个生气了，说，不是风，难到后面有一头熊在推？
针对这种情况的对策是，在窗户或门的角位置不能有接缝，也就是施工时要把大张的整张的石膏板‘糊’在窗户或门上，然后再割开洞口。
另外一点就是板子要错开缝，不要产生上下的通缝。

三、板子接缝处理不得不提：
在这里贴绷带和刮腻子是一个专门的工种。其中绷带是关健，干不好的话，两块板子接缝处日后会开裂。特别是阴角和阳角一定要处理。

四、施工顺序不得不提：
施工时一定要先做屋顶，再做墙。这样的话，四周的墙板会顶住屋顶的板子。
做墙时要先做上面与顶子想接的一块，为的也是与顶板顶紧，顶紧了能支撑顶子，墙与顶的阴角也易于处理。然后再往下做另一块。最后做与地板相接的一块，最后一块要与地面留有一寸左右的距离，这是为了防止地面的水浸入石膏板，因为石膏板一浸水会变软膨胀。这样的顺序也比较容易切割石膏板，毕竟最后一块板与地面的距离要求精度不高，切割时相对容易一些。

五、特殊方法不得不提：
用螺丝钉石膏板是普通方法，现在用胶也可以达到目的，横向一张板一排用五个螺丝，如果用胶的话只要三个，省工省力啊。胶就当螺丝用吧，当然是得点粘。

 

[四环胡同]

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实用呀，顶～～～～

 

[7707069]

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刷油漆的决窍-------
其实很简单，窗户纸一点就透。无论横刷、竖刷、斜刷还是圆圈刷都行，最重要的是最后一刷：
一定要从上到下不能停顿的一刷到底。如果用的是滚子的话，同理。开始如何滚都无所谓，关健是最后一滚一定要从上到下一滚到底。
另外一个动作要领是：下一刷或下一滚要押前面刷或滚的一半，另外用滚的话为了消除印迹，记得要让滚子“用力不均”。
不知道，说清楚没有？呵呵。

 

[TST]

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