开个贴子，有什么报税的问题尽管问吧。4.30号之前我尽量快回答。

[shunshun2010]

回复: 开个贴子，有什么报税的问题尽管问吧。4.30号之前我尽量快回

还有问题请教楼主：
在加拿大买房子，听说能直接抵扣CA$5000X15%要缴纳的税款，是这样吗？只有第一套房子有这政策吗？还有如果买房子的当年没有抵扣，第四年后的现在还能补抵扣吗？
再次感谢！

 

[shunshun2010]

回复: 开个贴子，有什么报税的问题尽管问吧。4.30号之前我尽量快回

对了，你不用考虑小雷音说的CCA的问题，因为你的是自住房部分出租，不要Claim “amortization cost”。对你以后卖房的税务处理不利。

我这个出租的房子是完全出租的（民居），我自己不住在里面。（不是商业出租）。买的保险也是出租用的。

我将来先卖现在自己居住的这套房子，然后回到现在出租的那套房子里居住，等我卖将来卖这套目前出租的房子的时候，实际上是我自己已经在里面居住了。如果这样的话，还会有你说的那个麻烦的税务处理吗？

真不好意思，我都觉得我问的问题很复杂！

 

[sk123]

回复: 开个贴子，有什么报税的问题尽管问吧。4.30号之前我尽量快回

还有问题请教楼主：
在加拿大买房子，听说能直接抵扣CA$5000X15%要缴纳的税款，是这样吗？只有第一套房子有这政策吗？还有如果买房子的当年没有抵扣，第四年后的现在还能补抵扣吗？
再次感谢！

你说的first time home buyer credit吗？如果是，和你赚的多少有关系。你可以google下。
不是说4年之后可以补抵。是过去4年如果你和你spouse没有拥有房产后，在买房，你就有符合first time home buyer了。具体你google下然后读读就明白了。细节的东西我都忘的差不多了。都是靠软件。

 

[sk123]

回复: 开个贴子，有什么报税的问题尽管问吧。4.30号之前我尽量快回

我这个出租的房子是完全出租的（民居），我自己不住在里面。（不是商业出租）。买的保险也是出租用的。

我将来先卖现在自己居住的这套房子，然后回到现在出租的那套房子里居住，等我卖将来卖这套目前出租的房子的时候，实际上是我自己已经在里面居住了。如果这样的话，还会有你说的那个麻烦的税务处理吗？

真不好意思，我都觉得我问的问题很复杂！

会，但是是另一个问题了。你读读前面的留言，我有解释关于principle residence。
房产升值快，除非现在收入超高，卖房的时候收入超低，还是不要claim CCA了。

 

[shunshun2010]

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你说的first time home buyer credit吗？如果是，不一定是百分之15，和你赚的多少有关系。你可以google下。
不是说4年之后可以补抵。是过去4年如果你和你spouse没有拥有房产后，在买房，你就有符合first time home buyer了。具体你google下然后读读就明白了。细节的东西我都忘的差不多了。都是靠软件。

好！这就GOOGLE!
一个字：谢！
俩字：谢谢！

 

[小雷音]

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你说的first time home buyer credit吗？如果是，不一定是百分之15，和你赚的多少有关系。你可以google下。
不是说4年之后可以补抵。是过去4年如果你和你spouse没有拥有房产后，在买房，你就有符合first time home buyer了。具体你google下然后读读就明白了。细节的东西我都忘的差不多了。都是靠软件。

不好意思，我又要說wrong了，既然是tax credit，不管你的收入多少，這個credit都是適用15%，因為是tax credit，而不是直接從income中抵扣。

 

[小雷音]

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对了，你不用考虑小雷音说的CCA的问题，因为你的是自住房部分出租，不要Claim “amortization cost”。对你以后卖房的税务处理不利。

不同意。當然扣抵這部分成本，而且不小的部分，當然有限制，就是抵到出租收入為零為止，不能為負數。

 

[yellowriver]

回复: 开个贴子，有什么报税的问题尽管问吧。4.30号之前我尽量快回

移民身份，在日本上学，有一部分奖学金，要报税吗？谢谢

 

[sk123]

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不好意思，我又要說wrong了，既然是tax credit，不管你的收入多少，這個credit都是適用15%，因為是tax credit，而不是直接從income中抵扣。

这次是真wrong了。Home buyer tax credit永远是乘以lowest tax rate的。真谢谢你啊，做好几年，理解的一直是错的。总用软件，慢慢都退化了。
所以应该是这个credot都是百分之15，只不过收入低可能一点没有，收入再高最多就是750。是乘以最低税率，而不是current税率。

 

[sk123]

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不同意。當然扣抵這部分成本，而且不小的部分，當然有限制，就是抵到出租收入為零為止，不能為負數。

rental property可以选择不claim amortization。特别是对以后的市场不了解。对以后的情形不了解的情况下。但一般人都是expect收入一年比一年高的。

 

[sk123]

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好！这就GOOGLE!
一个字：谢！
俩字：谢谢！

看189楼，我关于home buyer的那个税率说的有错误。

 

[shunshun2010]

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会，但是是另一个问题了。你读读前面的留言，我有解释关于principle residence。
房产升值快，除非现在收入超高，卖房的时候收入超低，还是不要claim CCA了。

你的意思就是还是不要把利息+地税+水费报抵税额了？全部租金收入直接报为income, 是吧？

CCA 是不是适用于抵扣BUSINESS 的INCOME啊？而这种单纯的RENTAL 的INCOME 要归在哪里啊？

 

[sk123]

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你的意思就是还是不要把利息+地税+水费报抵税额了？全部租金收入直接报为income, 是吧？

CCA 是不是适用于抵扣BUSINESS 的INCOME啊？而这种单纯的RENTAL 的INCOME 要归在哪里啊？

在form T776上。
rental income-interest expense-property taxes-utilities

 

[yellowriver]

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移民身份，在日本上学，有一部分奖学金，要报税吗？谢谢

不好意思，没说清楚，不是不想报，主要是1、一旦查起来担心那些支持文件
2、汇率问题
3、加拿大和日本由税务协议吗？
问题太多，麻烦楼主了。

 

[shunshun2010]

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都大半夜了，SK123和小雷音还在热情答惑解疑！

 

[shunshun2010]

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看189楼，我关于home buyer的那个税率说的有错误。

好心收到！

 

[shunshun2010]

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在form T776上。
rental income-interest expense-property taxes-utilities

好心收到！

 

[maomaoba]

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谢谢！

 

[SK-新人]

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楼主，我是去年6月23日登陆，然后9月3日回国，今年1月31日登陆至今，没有工作，一直在open door 学语言，老婆孩子在国内，我需要报税吗？怎么报？谢谢！求详解，因为一点都不懂！

 

[小雷音]

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rental property可以选择不claim amortization。特别是对以后的市场不了解。对以后的情形不了解的情况下。但一般人都是expect收入一年比一年高的。

當然可以不抵扣，如果是該年收入低，可以留待以後收入高時抵，但不考慮我認為是不應該的，畢竟錢還有時間價值，而且以後未必有收入來抵。
不好意思在你的樓裡賣弄。其實俺也是Ｎ年前學的，全心看孩子早忘光了。