青
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名词解释:
银行屋:按揭不起,被银行收回拍卖或者准备拍卖的房子,去年这样的房子,会比市价便宜30%,现在比市价便宜10%左右
短售屋:已经开始断供,但没有被银行收回,业主通过中介紧急出售的房子,比市价便宜10-30%
昨晚看了一天的房子,由于提前在网上做过功课,目的明确:投资升值快,出租容易,出手快,价值50万左右的房子-因此效率奇高,一天就看了洛杉矶地区的二个城市,并决定今天下一个offer:正在高速发展的chine hill和洛杉矶的温哥华西区;san mainno
chine hill的学区是洛杉矶有名的,但已经开始了2011年温哥华抢房的状态,只要有银行屋和短售屋出来,必然有几十个offer进去抢,想要买到比市价便宜的房子,已经很难,除非你是带着全款,看中既买!这个城市有许多5-60万的房子,土地普遍在6-7000尺,房子面积2000尺左右,出租的租金2000多元,这样的房子因为适合老百姓,所以升值潜力高,出手也快,但是去年和今年同期的价格,已经涨了10%了,不过,未来还有爆发力,是退可守(出租抵按揭),进可供(未来升值后卖掉),这个市的房子,暂时没有扒掉重建的潜力,因为储备土地还很多,只能买成熟社区的普通house
san marino是好洛杉矶中好学区之首,华人喜欢的城市,整个城市比温哥华还小许多,而放售的房子只有10几栋,有人说笑:把san maino封闭了,全洛杉矶一半的律师都会不见!这个区是确实的中产富人区,主要居住的时医生律师和华人大亨们,区里的房子没有温哥华西区那么多豪宅,都是老房子,却整齐有序,古典味十足
恩,马上要去下offer了,晚上再继续这个平民投资话题![]()
你讲的湾区是旧金山湾区(San Francisco Bay Area)吧。现在讨论的是LA的房子,天壤之别啊。湾区的房子好贵好贵啊, 好不容易从国内吓死人的房价逃出来, 再也不要在北美也当房奴了, 独自打拼没有爹拼的80后都是苦逼.......
20多万美元拥有一套20年新、带泳池,2000多尺建筑面积、6000多尺土地,可以租1700-1800元的准豪宅哪里有?美国洛杉矶地区的lancaster市有!
这里的房子真的是便宜得你不敢相信,20多万的准豪宅比比皆是,从洛杉矶机场开车过去一个多小时就可以到lancaster,外国人可以贷款60%,利息是4.25%(华美银行)20多万的房子,首期10万元,月供几百元(万元月供系数50元),租金1700-1800元很好出租,租金除了地税和按揭款之外还有盈余(lancaster市的地税为1.6%),并且美国的经济在复苏,当地房产在不停升值,试想想:每尺100元的售价,比造价150元还低50元,房价还有可能会跌吗?哈哈!现在不买,更待何时?
http://www.mrmlsmatrix.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=22556010395
为什么你要以半价出租?找个PM不过付10%管理费。现在San Jose的3beds的SFH,不是好学区能租到3000/月。如果你便宜个1百元,好租客多了去的。地税是买价的1.25%。保险700差不多了。修理方面买个home warranty,一年不过400,每个修理不过60元。如果你的租客每月都要修理,可以将修理费的一半加租,或换租客。税方面,也是withholding 9.55%,但是报税时应该能退税的。再有,外国人是不能直接管理租屋的,否则以后如果有官司你肯定输。两年多前在圣荷西买房时没银行肯贷款,是全款付清的,以巿场价一半左右的租金租给朋友的二位华人同事,我不再负担包括税金及维修等任何费用。等我卖时如果要略作整修的话,这些租金收入还不知够不够。所以如果房价不能上涨的话,不光损失汇率及利息损失,可能还要损失本金。
投资美国房产要千万慎重。