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- 主题发起人 唐人Jason
- 发布时间 2013-08-16
回复: 抄底美国房地产，机会还是陷阱？
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回复: 抄底美国房地产，机会还是陷阱？
1、在国内，财产公证不需经过谁同意，自己去公证处公证就可以。在美国或加拿大，婚前财产公证要征得婚后的对方同意才可以吗?
2、在国内，有证据证明财产是你婚前就拥有的，比如房产证的日期在结婚证的日期之前，无需公证，这财产也是你个人的，对方无法在离婚时分割。正因为如此，俺才对＂陷阱5＂比较好奇。
3、上海人怎么做，俺不关心，俺想知道美国人是怎么做的。
1、在国内，财产公证不需经过谁同意，自己去公证处公证就可以。在美国或加拿大，婚前财产公证要征得婚后的对方同意才可以吗?
2、在国内，有证据证明财产是你婚前就拥有的，比如房产证的日期在结婚证的日期之前，无需公证，这财产也是你个人的，对方无法在离婚时分割。正因为如此，俺才对＂陷阱5＂比较好奇。
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国内的婚姻法就是个笑话
是否要对方同意，不结婚做个傻子财产公证，结婚前做财产公证，是不是要告诉那个要嫁给或者娶的人？对方的观感如何？都结婚了还要考虑婚前婚后财产，不如不结婚，抱着钱过日子不是更好。1、在国内，财产公证不需经过谁同意，自己去公证处公证就可以。在美国或加拿大，婚前财产公证要征得婚后的对方同意才可以吗?
2、在国内，有证据证明财产是你婚前就拥有的，比如房产证的日期在结婚证的日期之前，无需公证，这财产也是你个人的，对方无法在离婚时分割。正因为如此，俺才对＂陷阱5＂比较好奇。
3、上海人怎么做，俺不关心，俺想知道美国人是怎么做的。
国内的婚姻法就是个笑话
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因话题相关联，抄个帖子过这边来：
呵呵，谢谢灯兄！你说的也是对的，但是结论不是那么简单的一句话。
如果问一位美国税务律师：非美国居民在美国的现金遗产会被征遗产税吗？非美国居民赠与美国居民的现金会被征赠与税吗？律师的标准回答是：“Maybe.”
对于非美国居民，遗产税方面，一般来说，征税基础是存在于美国的有形资产、房地产，以及存在于世界上任何地方的美国证券。如果现金是存在美国投资机构的投资账户里，则会被视作美国证券而被计算进征税基础（U.S. situs assets）；但如果现金是存在美国银行的储蓄账户里，则不会被计算进征税基础。
而非美国居民所做赠与，在赠与税方面，其征税基础是存在于美国的有形资产，而无形资产（比如股票、债券），则无论其存在于美国还是美国以外都不被征赠与税；现金呢就复杂了，如果赠与的是钞票或硬币，则可能被看作有形资产而被征赠与税；如果赠与的现金是通过银行转账、电汇，或汇票、支票这类途径支付到受赠人的美国银行账户，则可能属灰色地带，美股银行账户收到的受赠现金属有形还是无形是有争议的。
确定不会被征赠与税的最安全的做法是：在美国以外完成现金赠与，或通过美国的投资账户（因为投资账户确定属无形资产）完成现金赠与。
因话题相关联，抄个帖子过这边来：
呵呵，谢谢灯兄！你说的也是对的，但是结论不是那么简单的一句话。
如果问一位美国税务律师：非美国居民在美国的现金遗产会被征遗产税吗？非美国居民赠与美国居民的现金会被征赠与税吗？律师的标准回答是：“Maybe.”
对于非美国居民，遗产税方面，一般来说，征税基础是存在于美国的有形资产、房地产，以及存在于世界上任何地方的美国证券。如果现金是存在美国投资机构的投资账户里，则会被视作美国证券而被计算进征税基础（U.S. situs assets）；但如果现金是存在美国银行的储蓄账户里，则不会被计算进征税基础。
而非美国居民所做赠与，在赠与税方面，其征税基础是存在于美国的有形资产，而无形资产（比如股票、债券），则无论其存在于美国还是美国以外都不被征赠与税；现金呢就复杂了，如果赠与的是钞票或硬币，则可能被看作有形资产而被征赠与税；如果赠与的现金是通过银行转账、电汇，或汇票、支票这类途径支付到受赠人的美国银行账户，则可能属灰色地带，美股银行账户收到的受赠现金属有形还是无形是有争议的。
确定不会被征赠与税的最安全的做法是：在美国以外完成现金赠与，或通过美国的投资账户（因为投资账户确定属无形资产）完成现金赠与。
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婚前就对将来可能会出现的财产分割问题做好安排，这不是绝大多数富豪在娶妻前的做法吗? 中国、美国、加拿大都一样吧。
另外，公证跟婚姻法有什么关系?
婚前就对将来可能会出现的财产分割问题做好安排，这不是绝大多数富豪在娶妻前的做法吗? 中国、美国、加拿大都一样吧。
另外，公证跟婚姻法有什么关系?
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由于所从事的专业服务工作，我需要经常跟各个领域的律师打交道，所认识的律师中，有一位的专业领域很有意思，我叫他老A，他把自己叫做“跨境律师”，因为他是美国和加拿大双料律师，专门帮加拿大人解决跨境去美国投资、做生意、度假、居住，以及成年子女去美国上学或居住所带来的税务和其他法律问题，与此相关的所有事务统称“跨境事务”，问题解决方案统称“跨境方案”。几年交道下来，我发现，这个领域还真是个很专业的领域。比如税务方面吧，你在美国可以找到很多美国税务方面的专业律师，在加拿大也不难找到加拿大税务律师，但是，当你的税务问题涉及加拿大和美国两边时，你需要的是一位同时精通两国法律，能够帮你分析问题并给出直截了当的解决方案的律师。美国虽大，要找到这样一位律师还真不太容易，而在加拿大呢，反倒不难。
老A的律师楼在温哥华、多伦多、蒙特利尔、卡尔加里、亚利桑那和佛罗里达都开有分号，专门提供加拿大——美国跨境税务和遗产规划、跨境房地产买卖、跨境搬迁、跨境生意等跨境法律咨询和事务。
从老A那里了解到，其实对于加拿大人来说，涉及这类跨境事务的机会是很大的。传统上加拿大就有“雪鸟”（snowbird）这样一个称呼，专指那些夏天住加拿大，冬天住美国南方，每年飞来飞去的加拿大人。雪鸟们都是在美国拥有房产的。加拿大家庭的孩子长大了去美国上大学，留在美国生活也是寻常现象。加拿大人很多也在美国有生意，有资产。
所以，一楼所列举的那些问题，在我们这些刚从中国搬过来的移民看起来会被吓一跳，没想到美国的水原来这么深。但是，在加拿大人看来，这些并不是刚刚出现的新问题，而是由来已久的老问题了，既然是老问题，就一定早就有成熟的解决方案。而老A这类“跨境律师”，就是专门提供这些成熟解决方案的跨境法律专家。
前面提到的那些问题，如果深入探讨下去，每一个都很复杂，就像楼上刚刚提到的现金会不会被美国征遗产税和赠与税这个问题，你看有多复杂。但是，这些都是老问题，都有成熟的解决方案。解决法律问题的方案如果要称得上成熟，当然要具备这么几个要件：
1. 久经考验；
2. 简单；
3. 代价低廉。
接下来咱们就简单讨论一下解决方案。
由于所从事的专业服务工作，我需要经常跟各个领域的律师打交道，所认识的律师中，有一位的专业领域很有意思，我叫他老A，他把自己叫做“跨境律师”，因为他是美国和加拿大双料律师，专门帮加拿大人解决跨境去美国投资、做生意、度假、居住，以及成年子女去美国上学或居住所带来的税务和其他法律问题，与此相关的所有事务统称“跨境事务”，问题解决方案统称“跨境方案”。几年交道下来，我发现，这个领域还真是个很专业的领域。比如税务方面吧，你在美国可以找到很多美国税务方面的专业律师，在加拿大也不难找到加拿大税务律师，但是，当你的税务问题涉及加拿大和美国两边时，你需要的是一位同时精通两国法律，能够帮你分析问题并给出直截了当的解决方案的律师。美国虽大，要找到这样一位律师还真不太容易，而在加拿大呢，反倒不难。
老A的律师楼在温哥华、多伦多、蒙特利尔、卡尔加里、亚利桑那和佛罗里达都开有分号，专门提供加拿大——美国跨境税务和遗产规划、跨境房地产买卖、跨境搬迁、跨境生意等跨境法律咨询和事务。
从老A那里了解到，其实对于加拿大人来说，涉及这类跨境事务的机会是很大的。传统上加拿大就有“雪鸟”（snowbird）这样一个称呼，专指那些夏天住加拿大，冬天住美国南方，每年飞来飞去的加拿大人。雪鸟们都是在美国拥有房产的。加拿大家庭的孩子长大了去美国上大学，留在美国生活也是寻常现象。加拿大人很多也在美国有生意，有资产。
所以，一楼所列举的那些问题，在我们这些刚从中国搬过来的移民看起来会被吓一跳，没想到美国的水原来这么深。但是，在加拿大人看来，这些并不是刚刚出现的新问题，而是由来已久的老问题了，既然是老问题，就一定早就有成熟的解决方案。而老A这类“跨境律师”，就是专门提供这些成熟解决方案的跨境法律专家。
前面提到的那些问题，如果深入探讨下去，每一个都很复杂，就像楼上刚刚提到的现金会不会被美国征遗产税和赠与税这个问题，你看有多复杂。但是，这些都是老问题，都有成熟的解决方案。解决法律问题的方案如果要称得上成熟，当然要具备这么几个要件：
1. 久经考验；
2. 简单；
3. 代价低廉。
接下来咱们就简单讨论一下解决方案。
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[FONT='Verdana','sans-serif']
如果从一开始就懂得法律，则回避这个风险并不难。问题时，大多数人自己是不会懂那么多法律知识的。
就拿中国来说吧，单纯的婚前财产公证其实并不能保证达到财产保护的目的。如果婚前财产公证只是对个人带进婚姻的财产列一个清单，对其所有权做一个记录的话，那么问题还是大大的。举例来说吧，比如公证材料上记录的是男方在结婚前就已经拥有的一套房子，而并没有夫妻双反关于结婚后如何使用这个房子，日后如果离婚如何处置这个房子的约定的话，那么日后真的离婚了，这个房子在结婚当时的价值，比如说是1百万吧，属婚前财产无疑，但是如果在离婚时市值1千万，那么在婚内增值出来的9百万究竟算男方的个人财产还是算夫妻同有财产还是有一场官司可打的。
如果这个事情发生在BC省，那么在今年3月18日以前，离婚时这个房子整个属家庭共有财产，男女双方各拥有这个房子5百万的权益；而依照今年3月18日生效的新家庭法，就这个房子来说，那个在结婚时的1百万价值属于男方的个人财产，但婚内增值的9百万属家庭共有财产。离婚时如果房子男方分走，则男方还要支付女方450万现金。
当然，婚姻财产协议可以在一定程度上解决这个问题，就是双方在结婚前就书面约定好离婚时对财产的处置方法。但是，即使有这个协议，到最后也还是可能有问题，例如，上面说的那个房子在协议里约定离婚时全部价值归男方所有，但是如果在婚姻期间这个房子是家庭唯一的居所，而女方又因为要照顾孩子和家不能去学习和工作而做出个人牺牲的话，到离婚的时候女方又没有其他个人财产以供生活，那么法庭还是可能判决这个房子的一部分价值归女方。
所以说，在法律问题上，自己想出来的办法往往是解决不了问题的，还是需要法律专家的协助。
美国的各州，以及加拿大的各省，在家庭法方面都是独立立法，法律各有不同，涉及到的时候必须征询当地法律专家的意见
[FONT='Verdana','sans-serif']
如果从一开始就懂得法律，则回避这个风险并不难。问题时，大多数人自己是不会懂那么多法律知识的。
就拿中国来说吧，单纯的婚前财产公证其实并不能保证达到财产保护的目的。如果婚前财产公证只是对个人带进婚姻的财产列一个清单，对其所有权做一个记录的话，那么问题还是大大的。举例来说吧，比如公证材料上记录的是男方在结婚前就已经拥有的一套房子，而并没有夫妻双反关于结婚后如何使用这个房子，日后如果离婚如何处置这个房子的约定的话，那么日后真的离婚了，这个房子在结婚当时的价值，比如说是1百万吧，属婚前财产无疑，但是如果在离婚时市值1千万，那么在婚内增值出来的9百万究竟算男方的个人财产还是算夫妻同有财产还是有一场官司可打的。
如果这个事情发生在BC省，那么在今年3月18日以前，离婚时这个房子整个属家庭共有财产，男女双方各拥有这个房子5百万的权益；而依照今年3月18日生效的新家庭法，就这个房子来说，那个在结婚时的1百万价值属于男方的个人财产，但婚内增值的9百万属家庭共有财产。离婚时如果房子男方分走，则男方还要支付女方450万现金。
当然，婚姻财产协议可以在一定程度上解决这个问题，就是双方在结婚前就书面约定好离婚时对财产的处置方法。但是，即使有这个协议，到最后也还是可能有问题，例如，上面说的那个房子在协议里约定离婚时全部价值归男方所有，但是如果在婚姻期间这个房子是家庭唯一的居所，而女方又因为要照顾孩子和家不能去学习和工作而做出个人牺牲的话，到离婚的时候女方又没有其他个人财产以供生活，那么法庭还是可能判决这个房子的一部分价值归女方。
所以说，在法律问题上，自己想出来的办法往往是解决不了问题的，还是需要法律专家的协助。
美国的各州，以及加拿大的各省，在家庭法方面都是独立立法，法律各有不同，涉及到的时候必须征询当地法律专家的意见
