马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

[wouwou]

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恕我直言，你说condo升值，只是一厢情愿吧。
设身处地，如果我要买condo，为什么我要买你的旧房呢？
为什么我自己不去买楼花呢？

同样地点的，当然是买现楼不买楼花了....

 

[lucc]

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同样地点的，当然是买现楼不买楼花了....

好吧，即使是买现楼，我觉得也应该选择新的（就是没有出租过的，被人转手的楼花），而不是旧房子。

 

[wouwou]

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好吧，即使是买现楼，我觉得也应该选择新的（就是没有出租过的，被人转手的楼花），而不是旧房子。

看尺价

 

[liveInMiss]

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这种炒作的房屋买卖方式，说好听点儿是投资，说难听点儿是投机。

我说王大拿和马版总是一个鼻孔出气，原来都是买了condo的，希望你们好好持有你们的资产，别砸手里

 

[lucc]

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这种炒作的房屋买卖方式，说好听点儿是投资，说难听点儿是投机。

我说王大拿和马版总是一个鼻孔出气，原来都是买了condo的，希望你们好好持有你们的资产，别砸手里

买condo投资可以，马版主以前还写过一个投资condo的攻略什么的。
但是我不理解的是，为什么要去买旧condo投资？

 

[lucc]

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买condo投资，本来就不是什么好选择，因为condo的土地增值太少。
买旧condo投资，岂不是更荒谬？

总结，旧condo是投资市场的垃圾。

 

[桃李]

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买condo投资，本来就不是什么好选择，因为condo的土地增值太少。
买旧condo投资，岂不是更荒谬？

总结，旧condo是投资市场的垃圾。

新house，旧house，新condo，旧condo，都有投资价值，everything has its price，但重要的是＂择时、择地、做功课＂。

投资有个重要准则：不能假设别人都是傻子。不能想当然地说，过几年投资价值不高时卖掉就行了。买家也不是傻瓜。

旧condo价格足够低时，ROI足够高时也可以投。

 

[BRASSEURS]

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我觉得在这一个帖子里2位jj大佬还是倒出了一些干货的.
多空可以辩,但如果做同一边,大佬们的实战技术是非常有价值的.

 

[lucc]

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我觉得在这一个帖子里2位jj大佬还是倒出了一些干货的.
多空可以辩,但如果做同一边,大佬们的实战技术是非常有价值的.

我真的看不出马版主的战术有什么价值，炒房炒成房东。
以前国内不是有什么“几大傻”吗，这就是一个。

 

[liveInMiss]

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我真的看不出马版主的战术有什么价值，炒房炒成房东。
以前国内不是有什么“几大傻”吗，这就是一个。

是的，去年就应该把condo出手了，现在condo的在建量只能导致旧condo越来越难出售，唯一可以保值的机会就在于好的地段，可以一直出租

 

[lucc]

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我见过所谓的好地段condo，都是租给学生。学生因为假期和coop的原因，分租转租频繁，把房子糟蹋得不成样子。
这种condo，如果将来要卖，不花大力气整修，谁会要？

给我一个理由，为什么不买新的，而要买已经过了保修期，被糟蹋得不成样子的旧condo？

 

[fatpenguin]

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具体情况要具体分析，但是总的来说有两点：第一，旧房比新房便宜；第二，旧房买了马上就可以租出去赚钱，而楼花普遍要过3-5年交接，而这3-5年的钱就被开发商白白吃掉了。

所以理想状况当然是买年头比较少的旧楼然后租给爱干净的女生或者couple，管理费低并且回报率高，然后持有几年后还能卖出个好价钱。

我见过所谓的好地段condo，都是租给学生。学生因为假期和coop的原因，分租转租频繁，把房子糟蹋得不成样子。
这种condo，如果将来要卖，不花大力气整修，谁会要？

给我一个理由，为什么不买新的，而要买已经过了保修期，被糟蹋得不成样子的旧condo？

 

[lucc]

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具体情况要具体分析，但是总的来说有两点：第一，旧房比新房便宜；第二，旧房买了马上就可以租出去赚钱，而楼花普遍要过3-5年交接，而这3-5年的钱就被开发商白白吃掉了。

所以理想状况当然是买年头比较少的旧楼然后租给爱干净的女生或者couple，管理费低并且回报率高，然后持有几年后还能卖出个好价钱。

我刚来多伦多的时候，也想租condo来着，看了几处，有湖边的，有downtown的，也有young地铁站的，都被糟蹋得不成样子。
不得已才回去找公寓管理公司，公寓的房子，在老房客搬走后，都会进行房屋整修，不仅仅是刷墙，厨房卫生间也会，例如，就应我的要求换了冰箱和浴缸。所以房间状况反而好于condo。

condo的业主，换租客时候，最多也就是打扫下卫生吧。

至于condo的游泳池，就不要拿出来恶心人了。就是个脏水塘子而已。

 

[Horse Dragoon]

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恕我直言, 跟你谈CONDO投资真是费吐沫.

你有很多偏见, 而且很外行!

做生意有个常识，叫落袋为安。
我看不出你的得到了什么回报，你所谓的纸上富贵，从另一个角度看，恰是套牢之后的自我安慰。
没有不恭的意思啊，既然大家认真讨论投资，我就有话直说了。

买condo投资，本来就不是什么好选择，因为condo的土地增值太少。
买旧condo投资，岂不是更荒谬？

总结，旧condo是投资市场的垃圾。

我真的看不出马版主的战术有什么价值，炒房炒成房东。
以前国内不是有什么“几大傻”吗，这就是一个。

我刚来多伦多的时候，也想租condo来着，看了几处，有湖边的，有downtown的，也有young地铁站的，都被糟蹋得不成样子。
不得已才回去找公寓管理公司，公寓的房子，在老房客搬走后，都会进行房屋整修，不仅仅是刷墙，厨房卫生间也会，例如，就应我的要求换了冰箱和浴缸。所以房间状况反而好于condo。

condo的业主，换租客时候，最多也就是打扫下卫生吧。

至于condo的游泳池，就不要拿出来恶心人了。就是个脏水塘子而已。

 

[lucc]

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恕我直言, 跟你谈CONDO投资真是费吐沫.

你有很多偏见, 而且很外行!

版主不要动气，你要想说服人，先把你砸在手里的condo，出手变现了再说，才有说服力。
否则，你说的增值，岂不是自己给自己画饼充饥？

 

[Horse Dragoon]

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版主不要动气，你要想说服人，先把你砸在手里的condo，出手变现了再说，才有说服力。
否则，你说的增值，岂不是自己给自己画饼充饥？

就你这句话, 你永远就是个平民, 成不了富人.

农民工才喜欢把钞票堆在炕上数着玩..

 

[gordondeng]

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老马，还是问银行借钱发财快

 

[lucc]

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就你这句话, 你永远就是个平民, 成不了富人.

农民工才喜欢把钞票堆在炕上数着玩..

老马，不要动气，有理说理嘛。
话说回来，就算你炒condo发了财，应该也属于平民吧，呵呵。
贵族是需要册封的，你要跑到伦敦，跪在英女王面前， 让她用剑拍几下，才能成为贵族。

 

[lucc]

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马版主关于所谓投资condo的大作，我是从头看到尾的，下面是我的观感。

最初，马版主是想炒楼花，可是没料到，市场变化，楼花无法出手，此为第一个挫折；
然后，马版主硬着头皮收房，出租。没料到condo市场继续恶化，于是深度套牢，这是第二个挫折。

我觉得马版主的主要失误是没有及时止损，炒楼花失利，于心不甘，硬挺。其实那时侯稍微割点肉出手，就不会背上这么大的负担。

 

[rosemaryma]

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买condo投资，本来就不是什么好选择，因为condo的土地增值太少。
买旧condo投资，岂不是更荒谬？

总结，旧condo是投资市场的垃圾。

马版主关于所谓投资condo的大作，我是从头看到尾的，下面是我的观感。

最初，马版主是想炒楼花，可是没料到，市场变化，楼花无法出手，此为第一个挫折；
然后，马版主硬着头皮收房，出租。没料到condo市场继续恶化，于是深度套牢，这是第二个挫折。

我觉得马版主的主要失误是没有及时止损，炒楼花失利，于心不甘，硬挺。其实那时侯稍微割点肉出手，就不会背上这么大的负担。

说不能买旧condo投资，马版主买的是楼花（新condo)啊，真是看的我一头雾水呀。