马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

[rosemaryma]

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我刚来多伦多的时候，也想租condo来着，看了几处，有湖边的，有downtown的，也有young地铁站的，都被糟蹋得不成样子。
不得已才回去找公寓管理公司，公寓的房子，在老房客搬走后，都会进行房屋整修，不仅仅是刷墙，厨房卫生间也会，例如，就应我的要求换了冰箱和浴缸。所以房间状况反而好于condo。

condo的业主，换租客时候，最多也就是打扫下卫生吧。

至于condo的游泳池，就不要拿出来恶心人了。就是个脏水塘子而已。

怎么正好和我相反啊，我租的公寓都很老化，公寓的冷气还不太好用，夏天瞒热的，还有蟑螂，condo都很新式，冷热气功能很好，有洗碗机，租的公寓没有洗碗机。

 

[lucc]

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怎么正好和我相反啊，我租的公寓都很老化，公寓的冷气还不太好用，夏天瞒热的，还有蟑螂，condo都很新式，冷热气功能很好，有洗碗机，租的公寓没有洗碗机。

同情，怎么连蟑螂都有。
提供洗碗机的公寓很多的。

至于冷气，自己装便携式空调不就可以了，costco也就5百多一个。不过说实话，今年夏天，还真没机会用，就开了几天而已。你是公寓的朝向不好吧，西晒。

 

[自然自在]

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从我自己的经验，以及客户的申请来看。买楼花的华人中，90%是投资客；买旧CONDO的华人中，90%是自住。

投资客希望利用手中的现金多投资些物业，而且前期投入是循序渐进的，用时间换空间。交房后，如果升值较大，且有现金流，就多持有几年，择机售出。如果投资收益不好，过1、2年后卖掉，重新选择其他物业。进可攻，退可守。2012年底交房的832 bay 给我的印象最深，有客户2009年买了一个860尺的单位，买价不到40万，银行评估后2012年底市值55万，租金竟然高达2700元。这样的投资，非常值得长期持有物业。刚刚过去的8月份，King west 的3个楼盘同时交收，地址是65,75,85 east liberty，共1000多个单元，售价和租金并没有外界想象中那样，由于供过于求而大幅下跌。我可以看到客户当年的买价和现在的租金，每个投资人，借款比例80%原买价的情况下，全部是正现金流。

如果想参与地产投资，建议从入门级的物业，CONDO 开始。

 

[iaskyou]

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从我自己的经验，以及客户的申请来看。买楼花的华人中，90%是投资客；买旧CONDO的华人中，90%是自住。

投资客希望利用手中的现金多投资些物业，而且前期投入是循序渐进的，用时间换空间。交房后，如果升值较大，且有现金流，就多持有几年，择机售出。如果投资收益不好，过1、2年后卖掉，重新选择其他物业。进可攻，退可守。2012年底交房的832 bay 给我的印象最深，有客户2009年买了一个860尺的单位，买价不到40万，银行评估后2012年底市值55万，租金竟然高达2700元。这样的投资，非常值得长期持有物业。刚刚过去的8月份，King west 的3个楼盘同时交收，地址是65,75,85 east liberty，共1000多个单元，售价和租金并没有外界想象中那样，由于供过于求而大幅下跌。我可以看到客户当年的买价和现在的租金，每个投资人，借款比例80%原买价的情况下，全部是正现金流。

如果想参与地产投资，建议从入门级的物业，CONDO 开始。

老王，你除了“用时间换空间”，还东什么？

口说无凭，给出个PRO FORMA STATEMENT，看看正现金流是怎样来的？？

 

[lucc]

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老王，你除了“用时间换空间”，还东什么？

口说无凭，给出个PRO FORMA STATEMENT，看看正现金流是怎样来的？？

你要当真，就已经输了。
吹牛是不用缴税的。

一个鸽子笼，租金1400，对外说2000。

一套根本没人看的旧condo，自己说价值50万，随便，说100万也成，又不犯法。

 

[lucc]

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从我自己的经验，以及客户的申请来看。买楼花的华人中，90%是投资客；买旧CONDO的华人中，90%是自住。

投资客希望利用手中的现金多投资些物业，而且前期投入是循序渐进的，用时间换空间。交房后，如果升值较大，且有现金流，就多持有几年，择机售出。如果投资收益不好，过1、2年后卖掉，重新选择其他物业。进可攻，退可守。2012年底交房的832 bay 给我的印象最深，有客户2009年买了一个860尺的单位，买价不到40万，银行评估后2012年底市值55万，租金竟然高达2700元。这样的投资，非常值得长期持有物业。刚刚过去的8月份，King west 的3个楼盘同时交收，地址是65,75,85 east liberty，共1000多个单元，售价和租金并没有外界想象中那样，由于供过于求而大幅下跌。我可以看到客户当年的买价和现在的租金，每个投资人，借款比例80%原买价的情况下，全部是正现金流。

如果想参与地产投资，建议从入门级的物业，CONDO 开始。

condo市场烂到这个样子，你还在骗人投资condo，真让人无语。

 

[lucc]

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我是被某些人吹牛骗人，惹得忍无可忍了。
我见过一个月花3000多租condo的人，是morgan stanley一个中层主管。房子的条件自不必说，可是人家只租半年（项目assignment的原因）。
人家可不肯签一年lease，在圣诞节前退租。照样不是租到了。怎么不见房主硬气，不够一年不租呀？

多伦多湖边，两居室的公寓，2010年1400到1500，里面能住五六个人，den里都能摆进去床，客厅里也是床，都是学生。不停有人因为coop的原因搬进搬出，房子糟蹋的不成样子。
而且，房主的风险很大，如果出现火灾什么的，保险公司是不管的，因为房主买不起商业出租的保险。

 

[rosemaryma]

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同情，怎么连蟑螂都有。
提供洗碗机的公寓很多的。

至于冷气，自己装便携式空调不就可以了，costco也就5百多一个。不过说实话，今年夏天，还真没机会用，就开了几天而已。你是公寓的朝向不好吧，西晒。

这种便携式空调也太落后了吧，老房子用的多。

 

[lucc]

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这种便携式空调也太落后了吧，老房子用的多。

这个我承认，肯定不如中央空调系统方便。

但是从卫生的角度讲，中央空调系统是有风险的，因为呼吸道传染病是最普遍的。如果清洁不彻底，就更成问题。前几年看过一篇文章，老人退休买condo住，不久就哮喘，后来发现是中央空调的管道系统灰尘导致的。

 

[rosemaryma]

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这个我承认，肯定不如中央空调系统方便。

但是从卫生的角度讲，中央空调系统是有风险的，因为呼吸道传染病是最普遍的。如果清洁不彻底，就更成问题。前几年看过一篇文章，老人退休买condo住，不久就哮喘，后来发现是中央空调的管道系统灰尘导致的。

我们家的filter是三个月一换。（condo townhome)

 

[gms2000]

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也不能说老王骗，毕竟他自己也买了。不过就算是按3%利率，管理费按一尺0.4算。现金流其实没几个钱。

 

[lucc]

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我们家的filter是三个月一换。（condo townhome)

中央空调系统的清洁，到现在还是一个技术难题。
你家里出气口的filter，有一定作用，但是管道里的卫生问题，比这个要复杂得多。

 

[lucc]

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也不能说老王骗，毕竟他自己也买了。不过就算是按3%利率，管理费按一尺0.4算。现金流其实没几个钱。

马版主以前说得很清楚，买condo投资，赌的就是楼花升值。
至于出租那点现金流，不过是楼花砸在手里之后的自我安慰罢了。

 

[lucc]

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我是被某些人吹牛骗人，惹得忍无可忍了。
我见过一个月花3000多租condo的人，是morgan stanley一个中层主管。房子的条件自不必说，可是人家只租半年（项目assignment的原因）。
人家可不肯签一年lease，在圣诞节前退租。照样不是租到了。怎么不见房主硬气，不够一年不租呀？

多伦多湖边，两居室的公寓，2010年1400到1500，里面能住五六个人，den里都能摆进去床，客厅里也是床，都是学生。不停有人因为coop的原因搬进搬出，房子糟蹋的不成样子。
而且，房主的风险很大，如果出现火灾什么的，保险公司是不管的，因为房主买不起商业出租的保险。

呵呵，我一说出condo出租的真相，立马没有人搭碴了。

 

[rosemaryma]

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中央空调系统的清洁，到现在还是一个技术难题。
你家里出气口的filter，有一定作用，但是管道里的卫生问题，比这个要复杂得多。

我妈是尘肺，做老师的缘故，一有较多的灰尘就会咳个不停，到我们家后我妈的肺子都好了，回国后又犯了，你把中央空调系统想象的太糟糕了。

象我们这些工薪层的打工人能买个自住房就不错了，至于投不投资那是有钱人的事，跟我们无关。

 

[lucc]

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我妈是尘肺，做老师的缘故，一有较多的灰尘就会咳个不停，到我们家后我妈的肺子都好了，回国后又犯了，你把中央空调系统想象的太糟糕了。

象我们这些工薪层的打工人能买个自住房就不错了，至于投不投资那是有钱人的事，跟我们无关。

呵呵，我们偏离主题了，这里不是讨论中央空调的，我举的也是个例，主要是那个老人太敏感，一般人也没有什么事情的。

这个帖子的主题是，condo不值得投资。

 

[借的马甲]

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呵呵，我一说出condo出租的真相，立马没有人搭碴了。

770 bay street，toronto 一房一厅，640尺，租金1850/月
周围或者整条 bay st 同样面积都是这样的价格且很抢手（每年的7-8月份）

纯回报顶多4%/年，不过房子基本毁了。

 

[lucc]

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770 bay street，toronto 一房一厅，640尺，租金1850/月
周围或者整条 bay st 同样面积都是这样的价格且很抢手（每年的7-8月份）

纯回报顶多4%/年，不过房子基本毁了。

bay上的还好一点吧，毕竟租客素质高。

湖边那些租给学生的condo，将来如果出售，恐怕只有重新装修，换全部家具电器了。
不知道多少年的收益，才够这个重新装修费？

 

[fatpenguin]

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bay上才是租给学生的，湖边都是租白领的

bay上的还好一点吧，毕竟租客素质高。

湖边那些租给学生的condo，将来如果出售，恐怕只有重新装修，换全部家具电器了。
不知道多少年的收益，才够这个重新装修费？

 

[douglas1984]

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

呵呵，我一说出condo出租的真相，立马没有人搭碴了。

在列治文和本那笔出租condo想获得正现金流太难了，除非你的租客是不抽烟不喝酒生活极其规律的五好青年。