刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

[gordondeng]

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这么说任何事物都不能变革了？要变就是破坏？不能是进步？

一个成熟的社会成熟的规则，运行了百年。你说改就改?

 

[保尔柯察金]

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言必行，行必果。

要么不说，说了就做。

 

[liferoad]

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一个成熟的社会成熟的规则，运行了百年。你说改就改?

上千年的规则都有该的时候，跟时间有关？随着社会的发展，改掉不合理的规则很正常。

 

[悬壶]

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不良经纪以佣金为诱饵招揽客户，他要是真有一堆冠冕堂皇大道理，事先要说清，干嘛还签字?
很显然是以返佣为诱饵的欺诈。

 

[liferoad]

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事先谈好回佣，事后不守诺言。这都什么事啊，搁谁谁闹心。

 

[yonger]

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事先谈好回佣，事后不守诺言。这都什么事啊，搁谁谁闹心。

同意，真那么高节操说什么返佣不好，开始就不要答应，答应了白字黑子签了字又回头说什么返佣违法之类云云算什么呢？理论上经纪懂得应该比客户多，经纪应该知道什么能做什么不能做，既然经纪知道返佣这样那样不能做就不要乱承诺，客户提的要求多了，你还能不让人客户提要求，经纪你自己觉得不合理的要求接受不了的就不要接受好了。

 

[秋枫]

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来加拿大,最大的感触就是凡事都有规矩,照章办事就行了,不用整天费那么多脑子, 所以上次回国,大家一起吃饭的时候我朋友说我脑子反应慢了.
LZ也好,经纪也罢,在我眼里都是规范的破坏者,谁坑了谁我都不同情,且鄙视之.

 

[ettaly]

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请楼主PM一下这经纪！谢谢

 

[淡定二哥]

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这经纪是不是已经出现了。

 

[lizhongyi]

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言必行，行必果。

要么不说，说了就做。

应该如此

 

[Blue eye rabbit]

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请楼主PM 这个经纪的名字。谢谢!

 

[无等待]

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据我所知,佣金最多5%, 双方经纪人各拿2.5%. 既然成交价高于LZ估价的2万,LZ又不傻,应该认为返还的佣金能够cover这2万,经纪肯返还两万,那么他的那2.5%应该不少于3万,也就是房价应该不低于120万.所以有两点不大明白:
1,LZ刚来几个月就能买那么大的房子,应该是什么豪一类的人,既如此,还在乎区区两万块钱?丢不起那个份儿,如果经纪主动和我说返还佣金之类的事,大耳光抽他,让他知道知道咱的身价;
2,LZ太精明了,120万以上的房子,能够明确估出值118万而不是120万--这么个玲珑剔透人,怎么就吃了这么个亏呢?

这世界变化太快,俺的思维跟不上了

这位很热心的园友理解错了 亦或是我没讲明白 从没有说返还佣金会cover两万或是全部cover掉我们高出的预计价 如果真的那么多 我们真的会不放心就会去房地产公司签正式的rebate了……只是会cover一小部分 让我们心里觉得即使买的比预料贵也有些许心里安慰 并且经纪当时也承诺好了
另银行最终评估后贷给我们的确实比我们买的价钱低两万左右 再是通过msl上对周围房子的挂出价参考估出来的 我没有能耐能定房价
还有 你说的118和120 那数值太大 确实已经体现不出2万的意义了 呵呵呵 显然我们没那实力 就好比考试分数：96分和97分、59分和60分 这个1分之差的意义你理解吧

 

[无等待]

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给个jj的名字，俺也备个案。

已PM请查看 谢谢

 

[无等待]

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楼主也PM我他的名字，以免上当，谢谢

已PM 请查收 谢谢

 

[无等待]

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来加拿大的第一年也碰到了一个很无良的西人经纪，我们自己找到了一套房子，十分中意，已经都验了房。他看我们非常喜欢这房子，知道我们肯定要买，所以对我们就不搭理了。验房时查出来两个很大的问题，我们让他以书面的形式作为AMENDAMENT加到合同里，他就说，这样做会激怒卖方，你就买不到这个房子了。当时我们气坏了，就想赌气不买了，因为他根本不是为客户着想，只是想pull a fast one，草草close拿了佣金就走人。可当时已经签了合同，反悔不容易。真是感谢上帝，这个合同后来竟然自动失效（由于这个经纪太不认真，合同出了重大错误），我们就walk away了！后来总结经验，经纪千万不要随便找（我们当时就是在一个open house上认识了这个家伙，过于草率地就让他作了我们的卖方经纪。结果被他害惨了！)，一定要找有口碑的，认识人推荐的，总比自己闭着眼睛随便抓一个要强！

我们后来的经纪是教会的姐妹，她和她的老公（西人）人非常正直，而且办事很负责任。我们第一个房子的卖方是comfree自卖的，只给买房经纪1%的佣金，我们的经纪二话没说就答应了，因为她对我们说，我们买到合意的房子才是最重要的，就是卖方不给佣金，他们也会帮忙到底。而且到最后他老公跟卖方来回谈判了好几个回合，我们认为价格都已经很好很好了（已是要价的92%了！），可他依然认为应该可以再低，还要回去跟人家谈。最后是我们担心再这样下去卖方真的不卖我们了，所以极力劝阻了他。但是他们的敬业和责任心让我们很感动，其实价格高一点他们也可以多提一些佣金的，可是他们真的就是为客户着想，不会先考虑自己的利益。我们第二个房子也是他们帮着买的，成交价大大低于市值。他们对于市场的把握和谈判技巧（她自己是台湾人，负责前期看房、评估；老公是西人，主要负责后期谈判，只语言和文化背景这一点就是很多中国经纪很难达到的）让我们很是佩服，而且他们不遗余力，兢兢业业。所以，这样的经纪，我觉得他们得那份佣金是应该的，我们心服口服。他们从不返佣，可是客户络绎不绝，绝大部分都是朋友推荐来的。所以我想，好的经纪是有的（肯定不止我们这两位经纪），只是大家一定要睁大眼睛，返佣不返佣我倒认为还真不是一个要考虑的因素，有良知、人品好、负责任的经纪才是最要优先考虑的 ，否则像楼主这样的遭遇是早晚的事了。

同情楼主的遭遇，希望这件事能早日解决，一定会的！

谢谢你的支持

 

[无等待]

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请LZ悄悄话无良中介的名字，谢谢

已PM 请查收 谢谢

 

[无等待]

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请楼主悄悄话我不良中介的名字，谢谢!

已PM 请查收 谢谢

 

[无等待]

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楼上一位朋友说的好，先给中介发一封通告信看看反应再走其它程序吧，毕竟都不容易。
估计那个中介现在也憋着一肚子气，但没必要意气用事，答应人家的就要兑现，委屈归委屈。
这不单是房屋中介会碰到的，各行各业都有。好些client都是想出小价钱获得较多的服务，我们也都想控制好budget，最后大家除了执行合同，在对方不满意的时候也会提供解释。比如我们会做breakdown，client看了后觉得make sense通常会理解或者追加费用的。
bottom line是按合同执行，因为这是个契约社会：没办法，谁让人都那么自私和不讲信用呢？

好的 谢谢你的建议 会发一封正式的通告信

 

[无等待]

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pm我无良经济的联系方式

已PM 请查收 谢谢

 

[无等待]

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好奇经纪叫什么名字?

已PM 请查收 谢谢