刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

[gordondeng]

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看房之前说回拥? 你不觉得很奇怪吗？房子没看,也不知是好还是不好.而且每个房子价格都不一样.如何谈回拥? 1%，还是5000？就算经济说了,1%或着是什么具体数字，恐怕你让经纪帮你谈价的时候也不那么容易的了.就像你说的,经纪也是人,要吃饭要养家.而交易的拥金也是有限的,除非买家高买. 所以反拥本身就是不对的，都在给反拥拉客户，那只能说明中间的利润太大,否则没有人会傻到割肉! 就算有行规,买方经纪和卖方经纪之间也是要谈如何分配交易拥金的。

你买过房子么

 

[大小怪物]

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你还没搞明白，经纪带你看第一个房子之前，你可以大声议价。

经过反复教育，你终于知道“多年的政府统一价，行规”都是不存在的，佣金是可以大声议价的。

你再进一步学习一下，领会一下大声议价的责任是经纪的，

经纪带你看第一个房子之前，必须向客户明示服务的性质和报酬，并用书面确定下来。

学习资料在这里：
http://www.e-laws.gov.on.ca/html/regs/english/elaws_regs_050580_e.htm#BK11

还是这本经纪职业规范，第10部分。
这可是你一口一口的法律法规哦，

 

[gordondeng]

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经过反复教育，你终于知道“多年的政府统一价，行规”都是不存在的，佣金是可以大声议价的。

你再进一步学习一下，领会大声议价的责任是经纪的，

经纪带你看第一个房子之前，必须向客户明示服务的性质和报酬，并用书面确定下来。

学习资料在这里：
http://www.e-laws.gov.on.ca/html/regs/english/elaws_regs_050580_e.htm#BK11

还是这本经纪职业规范，第10部分。
这可是你一口一口的法律法规哦，

老兄，我一直强调带看之前就要确认是否反用，比例多少。而且正规经纪都会给你签一份代理协议，里面内容很清楚，只不过很多华人不喜欢签而已。

 

[duxu]

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你买过房子么

当然买过。。。我买的时候也没有觉得那么复杂!！！！

 

[gordondeng]

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当然买过。。。我买的时候也没有觉得那么复杂!！！！

你在OFFer 前要过回佣么

 

[大小怪物]

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老兄，我一直强调带看之前就要确认是否反用，比例多少。而且正规经纪都会给你签一份代理协议，里面内容很清楚，只不过很多华人不喜欢签而已。

出示了菜单，客户不接受价格，就不上菜。

是不是很简单的事情呢？

看来你也同意说这个帖子里的经纪是“不正规的”，
本来讨论的就是这个，很高兴达成一致。

 

[gordondeng]

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出示了菜单，客户不接受价格，就不上菜。

是不是很简单的事情呢？

看来你也同意说这个帖子里的经纪是“不正规的”，
本来讨论的就是这个，很高兴达成一致。

我没有说过这个经纪是正规的，我对楼主使用不正规方式表示不解。本来可以很正规，很简单的处理，为何搞到这个结果？难道都是经纪的问题？楼主一直没有回答是否签了经纪代理协议，协议内容如何约定的，我相信正常的经纪第一件事情就是要求客人签协议，可似乎楼主的行为并没有体现。
是否可以理解为，经纪要求签，但楼主不签，经纪依旧带看，最后楼主要求返佣，经纪既不愿意的签了楼主起草的返佣协议，最后不认帐。我看这就是过程不规范的结果。
但楼主在签OFFER前逼迫经纪签返佣协议，确实存在胁迫的情况。经纪是不是正规，很大程度上是客户自己需不需要正规服务来决定的

 

[大小怪物]

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我没有说过这个经纪是正规的，我对楼主使用不正规方式表示不解。本来可以很正规，很简单的处理，为何搞到这个结果？难道都是经纪的问题？楼主一直没有回答是否签了经纪代理协议，协议内容如何约定的，我相信正常的经纪第一件事情就是要求客人签协议，可似乎楼主的行为并没有体现。
是否可以理解为，经纪要求签，但楼主不签，经纪依旧带看，最后楼主要求返佣，经纪既不愿意的签了楼主起草的返佣协议，最后不认帐。我看这就是过程不规范的结果。
但楼主在签OFFER前逼迫经纪签返佣协议，确实存在胁迫的情况。经纪是不是正规，很大程度上是客户自己需不需要正规服务来决定的

楼主不签协议，已经表明楼主不接受协议。何来不认账之说？
楼主不签协议，经纪依旧带看，然后要求楼主支付楼主没有同意过的佣金，是否是种强卖？

已经和你说了，客户接受协议，是经纪提供服务的前提。
这个前提不存在的情况下，任何服务都只能看成是自愿的，对接受方毫无约束。

整个过程中，
唯一看到用书面确立的双方意愿就是那个回佣条子。
既然双方都自愿进入的契约，那就要遵守。

 

[借的马甲]

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我没有说过这个经纪是正规的，我对楼主使用不正规方式表示不解。本来可以很正规，很简单的处理，为何搞到这个结果？难道都是经纪的问题？楼主一直没有回答是否签了经纪代理协议，协议内容如何约定的，我相信正常的经纪第一件事情就是要求客人签协议，可似乎楼主的行为并没有体现。
是否可以理解为，经纪要求签，但楼主不签，经纪依旧带看，最后楼主要求返佣，经纪既不愿意的签了楼主起草的返佣协议，最后不认帐。我看这就是过程不规范的结果。
但楼主在签OFFER前逼迫经纪签返佣协议，确实存在胁迫的情况。经纪是不是正规，很大程度上是客户自己需不需要正规服务来决定的

你买过房么？尤其是2012年之后？

 

[gordondeng]

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你买过房么？尤其是2012年之后？

我2012年以后没买过，再说，按照规矩，签协议是第一步

 

[大小怪物]

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你买过房么？尤其是2012年之后？

客观上，实践和规范之间存在差异。

这个差异的不利后果，由不遵守规范的经纪承担。

没纠纷，什么事都没有。
有纠纷，摊开来，“大家都这么干”并不是”你也可以这么干”的理由。

 

[gordondeng]

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楼主不签协议，已经表明楼主不接受协议。何来不认账之说？
楼主不签协议，经纪依旧带看，然后要求楼主支付楼主没有同意过的佣金，是否是种强卖？

已经和你说了，客户接受协议，是经纪提供服务的前提。
这个前提不存在的情况下，任何服务都只能看成是自愿的，对接受方毫无约束。

整个过程中，
唯一看到用书面确立的双方意愿就是那个回佣条子。
既然双方都自愿进入的契约，那就要遵守。

老兄，经纪的佣金是卖家支付的，和买家没有半毛钱关系

 

[大小怪物]

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我2012年以后没买过，再说，按照规矩，签协议是第一步

你如果明白签协议，是经纪的责任。

并且经纪有“不提供服务”的权利来保护自己，
经纪可以放弃这个权利，但需要承担由此引起的对自己的不利后果。

明白这条，那么你和我之间就已经没有分歧了。

 

[借的马甲]

回复: 刚买完房，多伦多无良地产经纪直接翻脸

我2012年以后没买过，再说，按照规矩，签协议是第一步

咋签？协议在谁手里？谁提出？
记住买房和卖房完全不同
最近这几年你还真找不出买方jj需签完代理协议才开始带客人看房的例子

 

[大小怪物]

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老兄，经纪的佣金是卖家支付的，和买家没有半毛钱关系

又回到胡搅蛮缠的路子上了。

能不能忘记佣金是谁“支付”的。

既然你的脑子理不清楚”支付“和”承担“之间的关系。

那就这么说吧，买家和一个经纪签协议，要求经纪提供服务以外，还要返回一些从卖家那里拿的佣金。违法吗？

经纪爱接不接。

 

[gordondeng]

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你如果明白签协议，是经纪的责任。

并且经纪有“不提供服务”的权利来保护自己，
经纪可以放弃这个权利，但需要承担由此引起的对自己的不利后果。

明白这条，那么你和我之间就已经没有分歧了。

事实上，我们的争议在于如何规范经纪和买房人之间的关系。至于返佣，没有异议，返佣是正常的市场行为，但必须事前约定。
我们的争议在于如何约定，何时约定，而不是要不要约定。在这个案例上，买家并没有遵从正常的经纪服务规则，事前要求返佣约定，而在服务发生后，产生结果前要求返佣，这个是不妥的。至于经纪，如果能够为自己的事业多考虑一些，大可不必意气用事。

 

[gordondeng]

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又回到胡搅蛮缠的路子上了。

能不能忘记佣金是谁“支付”的。

既然你的脑子理不清楚”支付“和”承担“之间的关系。

那就这么说吧，买家和一个经纪签协议，要求经纪提供服务以外，还要返回一些从卖家那里拿的佣金。违法吗？

经纪爱接不接。

问题是你看到协议了么？

 

[moonhigh]

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请PM这个经纪的联系方式

 

[大小怪物]

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咋签？协议在谁手里？谁提出？
记住买房和卖房完全不同
最近这几年你还真找不出买方jj需签完代理协议才开始带客人看房的例子

买房和卖房的流程是一样的。

现在的情况是，在不签协议，双方权责模糊的关系下进入实际工作。
到下offer的时候，还是签了一个关于佣金的confirm文件。
但那个时候，客户往往注意力在房子上，而不再有精力关心佣金问题。

协议是一定有的，没有经纪就拿不到佣金。只是在后期夹带着签掉了。

不签协议就带看的短期好处是经纪的，很容易引入客户进入交易。
长期是对经纪带来巨大损害的。纠纷之后，种种不信任。就是目前的状况。

 

[gordondeng]

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买房和卖房的流程是一样的。

现在的情况是，在不签协议，双方权责模糊的关系下进入实际工作。
到下offer的时候，还是签了一个关于佣金的confirm文件。
但那个时候，客户往往注意力在房子上，而不再有精力关心佣金问题。

协议是一定有的，没有经纪就拿不到佣金。只是在后期夹带着签掉了。

不签协议就带看的短期好处是经纪的，很容易引入客户进入交易。
长期是对经纪带来巨大损害的。纠纷之后，种种不信任。就是目前的状况。

没有协议只好看人品了