2018 - 2020 温哥华房产市场追踪(全剧终,不再更新)

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聊聊夏威夷,一些卡尔加里的中国移民,面对温哥华的高房价,直接跳过BC,二次搬家到了夏威夷。(转载)

2014年圣诞节Jeff带上全家第一次到夏威夷度假,这也改变了全家人一生的命运。从冰封雪飞的北方来到鲜花盛开的夏威夷,他陶醉了,一周的假期延长到了一个月,这一个月里他们走遍了夏威夷所有的岛屿,然后辞职卖房就那么坚定的头也不回的带着老婆孩子搬到了夏威夷,一切从头开始。

他选择了大岛,因为哪里一望无际的田野让他就像回到了家乡的农庄,可以减少一些思乡之苦。而我也在几乎同时带上我的老婆孩子和全部家当被动的被公司调到了夏威夷,在最初的兴奋过后生活才显露出它本来的模样。大学城长大的女儿很快就厌倦了Waikiki的嬉闹和噪杂和公寓楼的闭锁。在北方自己巨大的宅院里人是那么的突出,而夏威夷的人潮里,你个人就如此的渺小,吵吵着要回去。在学校里她和同学争辩,她哭着对妈妈说夏威夷人言语中处处歧视白人她不能忍受。毫无疑问因为从出生到长大都是白人的环境让她已经无意识的接受了白人的思维。虽然她知道自己是中国人,但是真正的香蕉人无疑,而父母也是无能为力。同学中有一个从西雅图来的中国人富二代,还有一个洛杉矶来的白人富二代,三个女孩虽然不喜欢夏威夷的地方不同,但却成为好朋友抱团取暖,而我自己想起刚刚博士毕业从大城市到小城的时候,感觉是正好相反的,一闲下来就觉得无处可去,太安静了,连个正经的中餐馆都没有,但几十年过去了,早已习惯了那种宁静不想再离开了。我相信孩子们会适应的。。

几年过去了,三个孩子做义工上电视,电台,红十字会,给议员做助理,都变成了夏威夷人,我女儿也变成了我喜欢的样子,一个从内心到外貌都坚定的华人女孩,以华人文化自豪的女孩。她在电视中这样描述自己:以前作为一个亚裔我的周围都是做stem的父母,我们心中的未来也就是学stem专业,夏威夷让我看到亚裔更需要在各个领域展现自己的才能,我愿意像我们的前辈们一样为争取亚裔的平等与权力贡献自己的力量。说到这里想起网友一个问题:善于炒房的人为什么中国人不去夏威夷炒房呢?我想还是因为夏威夷的宁静。

对于生活在美国的中国人来说,怎么感受夏威夷就看你来自什么地方,如果你来自大城市,你会感觉夏威夷太小了,虽然这里有世界上最顶级的shopping mall,繁华也仅仅限于Waikiki附近。oahu 全岛开车转一圈也不过5-6个小时而已。和洛杉矶,旧金山,纽约,西雅图,温哥华等大城市相比中国人觉得太枯燥了。

人是群居动物,中国人更如此,哪里中国人多就会聚集更多的中国人,特别是新移民,于是又有更多的中国生活文化带进来,房价炒起来,接下来更多人也就来炒房了。其实全美都有很多中国人,很多美国的大学都在小小的城市,都有几十几百的华人教授学者,但是你不会见到他们哪里有中国人炒房,无论房价是涨还是跌。夏威夷其实是类似的情况。第一次来美国旅游的中国人首选地一定不是夏威夷而是美国东西海岸,而经历了东西海岸华人生活的繁华也就觉得夏威夷太小太寂寞了。

檀香山2018年游客约900万,但是中国大陆的游客不足20万,到洛杉矶的中国游客是120万,是到夏威夷的6倍。官方的统计日本是夏威夷游客最多的国家,其次是欧洲,加拿大,韩国,中国大陆加上港澳台和新加坡一起大概位居第8位。所以夏威夷不仅仅是日本餐馆多,而且几乎所有的酒店商店公共服务都提供日语服务。 如果你是日英双语,那么你就太吃香了,到处都有工做。中国人也不差,银行酒店,保险,也大多有中文服务,医院政府和法院等地方也都提供免费中文翻译服务如果你要求的话。

中国人不炒房价还这样贵,岛外的都是什么人来买呢?据说美国的前500名顶级富豪都在夏威夷置有房地产。我们都知道的脸书老板扎克伯格就在考艾岛买下巨大的土地,据说他的邻居就有orcl的老总还有baba的马云。按地区来算 夏威夷买房最多的是来自日本,第二是加拿大居民,第三美国大陆,第四来自欧洲,包括港澳台新加波的大华人圈子买房排名第8。总的来说买房的首选是Oahu岛,其次是maui,大岛和考艾岛。
 
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温本独立屋市场到底跌了多少呢,我举个例子,评估123万,97万成交

@Amethystbaby 去年一直在温东找100万以下的后巷屋Building Lot,今年出了很多。

Property Assessment
8111 PRINCE ALBERT STREET
Vancouver - South Vancouver V5X 3Z9
YearTotalLandImprovements
2019$1,223,800$1,203,000$20,800

DateCommentsMLS® Number
2019-Apr-04Sold $970,000R2355415
2019-Apr-03Listed $999,800R2355415
RE/MAX City Realty
Lot Frontage33 ft
Lot Depth/Size119 ft
 
最后编辑: 2019-04-11
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@Amethystbaby 去年一直在温东找100万以下的后巷屋Building Lot,今年出了很多。

Property Assessment
8111 PRINCE ALBERT STREET
Vancouver - South Vancouver V5X 3Z9
YearTotalLandImprovements
2019$1,223,800$1,203,000$20,800

DateCommentsMLS® Number
2019-Apr-04Sold $970,000R2355415
2019-Apr-03Listed $999,800R2355415
RE/MAX City Realty

Lot Frontage33 ft
Lot Depth/Size119 ft
分析卖方刚开始的心态是,估价122万,挂99万,那看房的必须是人山人海呀,offer必须超过122万呀。
结果悲催了,,,
 
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温东标准地是33*122。 小的lot建 laneway house会很挤。 最近也在温东找带laneway house的次新房。但感觉大部分还都是在220万以上。

33 * 122 温东一年新的房子,已经降到了190W,成交记录就在这个帖子里,自己慢慢爬楼找。97万买南温的地,自己建房差不多也要80-100的成本,大概1-2年时间。所以这个地价还是要继续降的,2020年,我看能到80W。
 
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33 * 122 温东一年新的房子,已经降到了190W,成交记录就在这个帖子里,自己慢慢爬楼找。97万买南温的地,自己建房差不多也要80-100的成本,大概1-2年时间。所以这个地价还是要继续降的,2020年,我看能到80W。
190万 带lane way吗? 我之前看到一月份卖掉一个标准地一年新的house 165万 在broadway附近, 但房子造的太差了layout很差 用料也不行。还没有laneway 就两层,卖了很久。
 
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130万买的房子,花了两年时间彻底重建,最近197万卖出!

MLS® Sales History
4140 ETON STREET Vancouver Heights V5C 1J9
Lot Frontage33 ft
Lot Depth/Size122 ft
Age of HouseNew
Property Taxes$5,263.91 (2018)
Floor Area (Finished)970 Main + 855 Above + 579 Below = 2,404 sqft

DateCommentsMLS® Number
2019-Mar-30Sold $1,975,000R2351112
2019-Mar-21Listed $2,158,000R2351112
Royal LePage West R.E.S.
2017-Jul-18Sold $1,299,900R2186760
2017-Jul-11Listed for saleR2186760
RE/MAX Sabre Realty Group

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温西的土豪就是牛逼!!!
2月10日买的,4月4日就卖了,房子还没交接,就净赔25万!还有15万的中介费!
40天时间,赔了40万,一天一万,一个小时400刀!!!去抄底的炒房客,真是高薪岗位啊!

MLS® Sales History
4555 MAGNOLIA STREET
Property Assessment
YearTotalLandImprovements
2019$3,458,000$3,329,000$129,000

Lot Frontage60 ft
Lot Depth/Size107.88 ft
Age of House54 years
Property Taxes$11,897.80 (2018)


DateCommentsMLS® Number
2019-Apr-04Sold $2,800,000R2353838
Sutton Group-West Coast Realty
2019-Feb-10Sold $3,050,000R2325379
2018-Nov-26Listed for saleR2325379
2004-Aug-19Sold $844,000

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最后编辑: 2019-04-12
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温西的土豪就是牛逼!!!
2月10日买的,4月4日就卖了,房子还没交接,就净赔25万!还有15万的中介费!
40天时间,赔了40万,一天一万,一个小时400刀!!!去抄底的炒房客,真是高薪岗位啊!

MLS® Sales History
4555 MAGNOLIA STREET
Property Assessment
YearTotalLandImprovements
2019$3,458,000$3,329,000$129,000

Lot Frontage60 ft
Lot Depth/Size107.88 ft
Age of House54 years
Property Taxes$11,897.80 (2018)


DateCommentsMLS® Number
2019-Apr-04Sold $2,800,000R2353838
Sutton Group-West Coast Realty
2019-Feb-10Sold $3,050,000R2325379
2018-Nov-26Listed for saleR2325379
2004-Aug-19Sold $844,000

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400刀/小时是睡觉时间也算上了。要是正常一天八小时算,那是1250刀/小时,真资格的高薪
 

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