wodelaoba : 2018-12-12
#1
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
wodelaoba : 2018-12-12
#2
2016年4月11日 买入价格：173万，2018年10月28日 售出：172.5万
Property Assessment
16123 27A AVENUE
Year2018 ：$1,766,000
MLS® Sales History
16123 27A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Oct-28 Sold $1,725,000 R2309759 2018-Sep-24 Listed for saleR2309759
2016-Apr-11 Sold $1,730,000 R2052533 2016-Apr-01 Listed for sale R2052533
wodelaoba : 2018-12-12
#3
2014年6月24日 买入价格：101万，2018年9月13日 售出：157万 地税评估价：178万，低于政府评估价21万！
Property Assessment History
6655 GAMBA DRIVE
Year 2018 ： $1,780,000
MLS® Sales History
6655 GAMBA DRIVE
Date Comments MLS® Number 2018-Sep-13 Sold $1,570,000 R2292554 2018-Jul-25 Listed for sale R2292554
2018-Jul-19 Terminated $1,798,000 R2268699 2018-May-15 Listed for sale R2268699
2018-May-15 Terminated $1,898,000 R2240313 2018-Feb-14 Listed for sale R2240313
Price Activity Sold Date
$1,011,000 Sold 06/24/14
$865,000 Sold 04/07/10
$71,000 Sold 07/17/85
wodelaoba : 2018-12-12
#4
2015年 售出：112万，2016年 接盘：142.5万，2018年 斩仓：150万，政府评估价：172.3万，减值 22.3万！
Property Assessment History
1 6028 MAPLE ROAD
Year 2018 ： $1,723,000
MLS® Sales History
1 6028 MAPLE ROAD
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-28 Sold $1,500,000 R23040 282018-Sep-07 Listed for sale R2304028
2018-Aug-10 Terminated $1,768,000 R22528102018-Apr-02 Listed for sale R2252810
2016-Apr-19 Sold $1,425,000 R2049474 2016-Mar-24 Listed for sale R2049474
2015-Jul-01 Sold $1,120,000
wodelaoba : 2018-12-12
#5
2004年：79万
2010年：145万
2012年：147.5万
2018年：228.8万
政府评估价：254.3万，减值 25.5万！
下方毫无支撑，预计2022年左右，跌至160万一线企稳。
Property Assessment
2236 W 15TH AVENUE
Year 2018 ：$2,543,000
MLS® Sales History
2236 W 15TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-02 Sold $2,288,000 R2319480 2018-Oct-30 Listed for sale R2319480
2018-Oct-30 Terminated $2,388,000 R2314561 2018-Oct-11 Listed for sale R2314561
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$1,475,000 Sold 11/13/12
$1,450,000 Sold 06/17/10
$790,000 Sold 08/12/04
啊美 : 2018-12-12
#6
2004年：79万
2010年：145万
2012年：147.5万
2018年：228.8万
政府评估价：254.3万，减值 25.5万！
下方毫无支撑，预计2022年左右，跌至160万一线企稳。
Property Assessment
2236 W 15TH AVENUE
Year 2018 ：$2,543,000
MLS® Sales History
2236 W 15TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-02 Sold $2,288,000 R2319480 2018-Oct-30 Listed for sale R2319480
2018-Oct-30 Terminated $2,388,000 R2314561 2018-Oct-11 Listed for sale R2314561
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$1,475,000 Sold 11/13/12
$1,450,000 Sold 06/17/10
$790,000 Sold 08/12/04
四年后看看准不准吧，能维持到原价不涨都已经很历害了吧
waren : 2018-12-12
#7
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
你说说看，最高峰时候跌到2016年3月水平，跌幅多少？
awander : 2018-12-12
#8
这也叫雪崩？
多伦多1990年代的30%大跌也少有人使用雪崩一词。
crossby : 2018-12-12
#9
150万卖房子的家庭，大部分都是愿意加钱去购买另一个更好的社区和房产。
crossby : 2018-12-12
#11
土地定价空间主要在政府手里，尤其是BC省很大房价调整空间都是由政府主导！
Andywolf : 2018-12-12
#13
最近跌得是有点厉害，2.2米的房子跌到1.8、9米的也有一些，北温有跌60万的。好奇今年的政府估价会怎样，这月底就来了。
Snowman : 2018-12-12
#15
最近跌得是有点厉害，2.2米的房子跌到1.8、9米的也有一些，北温有跌60万的。好奇今年的政府估价会怎样，这月底就来了。
哇，那看来我可以再去北温看看
Andywolf : 2018-12-12
#16
早提醒过你现在不是盯着condo的时候，应该关注独立屋。
Snowman : 2018-12-12
#17
早提醒过你现在不是盯着condo的时候，应该关注独立屋。
mei you ding condo henjiu la haha. duliwu, wo xiang Xian Kankan ,bijing meigeyue yao wang limian tieqian
Andywolf : 2018-12-12
#18
mei you ding condo henjiu la haha. duliwu, wo xiang Xian Kankan ,bijing meigeyue yao wang limian tieqian
这贴不是中文母语的人估计怎么都看不懂了。
我上面说的跌得厉害的多是下半年或者年底卖出的房子，不少是上半年就挂出一直没卖出去的，有各种缺陷，估价不合理等。还是要等到明年春夏旺季的时候看才行。
yamiyami : 2018-12-12
#19
土地定价空间主要在政府手里，尤其是BC省很大房价调整空间都是由政府主导！
土地是无法复制的，市区的土地尤其珍贵，错过了就是自己的损失，这个没什么可讨论的，见仁见智
crossby : 2018-12-12
#20
土地是无法复制的，市区的土地尤其珍贵，错过了就是自己的损失，这个没什么可讨论的，见仁见智
我写的非常清楚，政府可以左右土地定价的调整空间！
flashlight : 2018-12-12
#21
yamiyami : 2018-12-12
#22
看一下house的政府估价的历史记录就一目了然了，这是最简单的办法，说多无谓
Snowman : 2018-12-12
#23
这贴不是中文母语的人估计怎么都看不懂了。
我上面说的跌得厉害的多是下半年或者年底卖出的房子，不少是上半年就挂出一直没卖出去的，有各种缺陷，估价不合理等。还是要等到明年春夏旺季的时候看才行。
一时没有转换过来哈哈，好的，谢谢
小野人 : 2018-12-12
#24
地震和终年阴雨，还有最近看见抓的孟吓到了 都是硬伤
crossby : 2018-12-12
#25
看一下house的政府估价的历史记录就一目了然了，这是最简单的办法，说多无谓
土地价格和房屋价格交易记录是两回事！
crossby : 2018-12-12
#27
房屋折旧是自己的，土地定价是政府的，社区价值才是大家的。
啊美 : 2018-12-12
#28
地震和终年阴雨，还有最近看见抓的孟吓到了 都是硬伤
看到举牌的穿的衣服都不厚
yamiyami : 2018-12-12
#29
房屋折旧是自己的，土地定价是政府的，社区价值才是大家的。
说多无谓，见仁见智
crossby : 2018-12-12
#30
地价导致的房价上涨权重更大，而低价调节空间实际再BC政府手里，所以买家因素没有政府因素大！
wodelaoba : 2018-12-12
#31
北温的来了，低于政府评估价10W+
Property Assessment
509 E 17TH STREET
Year 2018 ：$1,498,500
MLS® Sales History
509 E 17TH STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Oct-10 Sold $1,390,000 R2307459 2018-Sep-18 Listed for sale R2307459
Sales Transaction History
$750,000 Sold 06/25/10
crossby : 2018-12-12
#32
北温的来了，低于政府评估价10W+
Property Assessment
509 E 17TH STREET
Year 2018 ：$1,498,500
MLS® Sales History
509 E 17TH STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Oct-10 Sold $1,390,000 R2307459 2018-Sep-18 Listed for sale R2307459
Sales Transaction History
$750,000 Sold 06/25/10
你得找地产经济，一个温哥华三四流地产经纪就行。
他们都会告诉你，你的这些说法和比较有多么的滑稽和业余。
wodelaoba : 2018-12-12
#33
北温的价格回落目前是最小的，北温的特色是房小地大景观好，所以抗跌。列治文和素里是重灾区，地小房大。
Property Assessment History
Assessment
1852 TATLOW AVENUE
Year 2018 ： $1,312,000
MLS® Sales History
1852 TATLOW AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Oct-23 Sold $1,381,632 R2307152 2018-Sep-14 Listed for sale R2307152
2018-Sep-14 Terminated $1,500,000 R2278667 2018-Jun-10 Listed for sale R2278667
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$843,800 Sold 04/24/14
$62,000 Sold 03/15/81
yamiyami : 2018-12-12
#34
地价导致的房价上涨权重更大，而低价调节空间实际再BC政府手里，所以买家因素没有政府因素大！
房价回落一定程度，有钱就买，就对了，其他不用说了，考虑来考虑去，黄花菜都凉了哈
crossby : 2018-12-12
#35
房价回落一定程度，有钱就买，就对了，其他不用说了，考虑来考虑去，黄花菜都凉了哈
现实中，大部分华人朋友都希望房价跌，因为还可以再买一套，前提他们觉得这座城市值得孩子生活和自己养老！
沧水 : 2018-12-12
#36
哇，好吓人啊。LZ，你的房子降价了多少？如果你有房子的话。
wodelaoba : 2018-12-12
#37
很偶然的原因，获得了加拿大2000年以后所有房屋的成交数据，随便分享一些给大家
这个北温的房子，比政府评估价低11.4万。2016年180万未成交，2018年135万甩货，2年时间差了45万！
Property Assessment History
Assessment
514 E 21ST STREET
Year 2018 ： $1,464,000
MLS® Sales History
514 E 21ST STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-19 Sold $1,350,000 R22917962018-Jul-20 Listed for sale R2291796
2016-Aug-31 Terminated $1,599,000 R20997862016-Aug-10 Listed for sale R2099786
2016-Jun-13 Terminated $1,799,000 R20710752016-May-18 Listed for sale R2071075
crossby : 2018-12-12
#38
你得说清楚，你和家人以后去哪里，住在哪里，你才能考虑卖房子！
这个道理，不懂吗？编这些东西？
wodelaoba : 2018-12-12
#39
本那比 2年缩水100万！
2016年12月20日 295.8万 未成交
2018年10月10日 195万 成交
低于政府估价76万！
Property Assessment History
Assessment
6415 BUCKINGHAM DRIVE
Year 2018 ： $2,710,000
MLS® Sales History
6415 BUCKINGHAM DRIVE
Date Comments MLS® Number
2018-Oct-10 Sold $1,950,000 R2267507 2018-May-10 Listed for sale R2267507
2018-May-01 Expired $2,588,000 R2230682 2018-Jan-08 Listed for sale R2230682
2018-Jan-01 Expired $2,688,000 R2190618 2017-Jul-21 Listed for sale R2190618
2017-Jul-19 Terminated $2,788,000R 21800112017-Jun-19 Listed for sale R2180011
2017-Jun-19 Terminated $2,800,000R 21503022017-Mar-28 Listed for sale R2150302
2016-Dec-20 Terminated $2,958,000R 21062612016-Sep-07 Listed for sale R2106261
gonghaiyong : 2018-12-12
#40
cryi7667 : 2018-12-12
#41
我认为这点降价不能称为雪崩，只能是下滑，什么时候低到比卡尔加里只高25% 的时候，也就是房价回到2008年时再说雪崩吧！
windcm : 2018-12-12
#42
最近跌得是有点厉害，2.2米的房子跌到1.8、9米的也有一些，北温有跌60万的。好奇今年的政府估价会怎样，这月底就来了。
怎么听说是西温跌了很多，北温没怎么跌呀？
wodelaoba : 2018-12-12
#43
南素里 白石镇的房子
2018年11月19日 105.5万成交 比政府评估价低 19.2万
82.98 * 118.1 FT 的大LOT 重点学区
温哥华和多伦多的房价会不会有一天倒挂？？？
Property Assessment History
Year 2018 ： $1,247,000
MLS® Sales History
1680 140A STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-19 Sold $1,055,000 R2312275 2018-Oct-06 Listed for sale R2312275
Aidemengdun : 2018-12-12
#44
根本还没有到位。
一句话：什么时候全球各个国家都捂紧钱袋子的时候，资金回流到各个国家时，就是这些房价虚高的城市（不仅仅是温哥华）危机的时候
Aidemengdun : 2018-12-12
#45
当然，梦想/做梦房价跌到屎也是不现实的，但是阴跌是不可避免的了
waren : 2018-12-12
#46
最近跌得是有点厉害，2.2米的房子跌到1.8、9米的也有一些，北温有跌60万的。好奇今年的政府估价会怎样，这月底就来了。
安迪狼，你的直觉，温哥华现在房价比最高峰时期降幅是大致多少?
crossby : 2018-12-12
#47
旧房子就会被低价处理出去，原来200万以上的那批房子，现在开始换大房子和新房子了。
wodelaoba : 2018-12-12
#48
白石镇的学区大LOT房 70.34 * 158.47 FT
2018年11月8日成交价 106万 比政府估价低 17.1万
Property Assessment History
Year 2018 : $1,231,000
MLS® Sales History
# 14887 21 AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-08 Sold $1,060,000 R2317606 2018-Oct-25 Listed for sale R2317606
wodelaoba : 2018-12-12
#49
2011年的新房子，政府评估价137万，2017年4月23日买入价：125.9万，2018年11月15日卖出价：116万！
Property Assessment
# 38 174 STREET
YEAR 2018 :$1,370,000
MLS® Sales History
120 169A STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-15 Sold $1,160,000 R23069462018-Sep-15 Listed for saleR2306946
2018-Aug-27 Terminated $1,298,800 R22794512018-Jun-13 Listed for saleR2279451
2018-Jun-08 Terminated $1,324,000 R22329732018-Jan-19 Listed for saleR2232973
2017-Apr-23 Sold $1,258,950 R21172352016-Oct-17Listed for sale R2117235
2016-Oct-01 Expired $1,199,000 R20511302016-Apr-01Listed for sale R2051130
SLS : 2018-12-12
#50
温哥华再怎么跌，也不是一般人买得起的，有什么好欢呼雀跃的？
家园小千 : 2018-12-12
#51
这贴不是中文母语的人估计怎么都看不懂了。
我上面说的跌得厉害的多是下半年或者年底卖出的房子，不少是上半年就挂出一直没卖出去的，有各种缺陷，估价不合理等。还是要等到明年春夏旺季的时候看才行。
安迪地产专家，无论大温还是京城
crossby : 2018-12-12
#52
地产经纪至少会告诉他们，在加拿大独立屋一般是低于政府估价，公寓一般是高于政府估价的。
你看给这哥们一早上累的，就像发现新大陆一样！
iou2007 : 2018-12-12
#53
加拿大的房价很可能阴跌20年。所有支撑地产上涨的因素都已经消失不见。
awander : 2018-12-12
#56
zh
土地定价空间主要在政府手里，尤其是BC省很大房价调整空间都是由政府主导！
政府如何指导？ 愿闻其详。
awander : 2018-12-12
#57
那太好了，卖一套多伦多市中心的康斗到温西买2套豪斯，住一套空一套，爽。
JKH : 2018-12-12
#59
房地产市场真怎么可怕吗？有几个熟人都等着春节后，把房子放到市场出售。 跌得有点太快了！
周雅 : 2018-12-12
#60
跌跌可能更健康，毕竟大温可负担性一直高居北美榜首，现在美国房地产热区也在跌，中国就更不用说了。。。
smliu : 2018-12-12
#63
那太好了，卖一套多伦多市中心的康斗到温西买2套豪斯，住一套空一套，爽。
如果温哥华真跌这么多，多伦多就能保住现在的高价？
awander : 2018-12-12
#64
当然不会。 可温哥华跌至底特律的前提的可能性并不存在
Rangerking : 2018-12-12
#66
poohlovehoney : 2018-12-12
#67
看这么多人盯着想入场，或者购第二套第三套，就知道不会跌到哪去
紫葡青柠 : 2018-12-12
#69
麻烦各位房神。。。
交易前吆喝哈。。。
有便宜被人家占了。。。
再讨论木有意义哈。。。
雪人。。。。
雅蜜。。。。
wodelaoba : 2018-12-12
#70
2018年12月行情
温哥华西区 政府评估价 - 20万
北温哥华 政府评估价 - 15万
西温哥华 政府评估价 - 25万
本那比 政府评估价 - 26万
列治文 政府评估价 - 23万
北素里 政府评估价 - 16万
南素里 政府评估价 - 21万
兰里 政府评估价 - 10万
高贵林 政府评估价 - 8万
Property Assessment History
5580 CLEARWATER DRIVE
Year 2018 : $1,836,800
MLS® Sales History
5580 CLEARWATER DRIVE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-22 Sold $1,600,000 R2318168 2018-Oct-25 Listed for sale R2318168
2018-Oct-25 Expired $1,730,000 R2287750 2018-Jul-10 Listed for sale R2287750
2018-Jul-09 Terminated $1,875,000 R2274675 2018-May-28 Listed for sale R2274675
2018-May-25 Expired $1,999,000 R2250093 2018-Mar-22 Listed for sale R2250093
wodelaoba : 2018-12-12
#71
大家一起围歼经济炒房团
此炒房客为地产经济，2016年8月4日 108.6万购入，2017年9月13日 开始挂牌 158万出售，至今14个月，此房仍未脱手，目前挂牌价135万，政府评估价134.3万，根据尚未披露的2019最新内部评估价110万，和过往3个月附近成交记录，目前此房的合理市场价值是108万，请大家吃瓜看戏，持续关注个案分析。
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$1,085,952 Sold 08/04/16
Property Assessment History
15728 WILLS BROOK WAY
Year 2018 : $1,343,000
MLS® Sales History
15728 WILLS BROOK WAY
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-01 Listed $1,350,000 R2320553
2018-Oct-20 Expired $1,530,000 R2241771 2018-Feb-20 Listed for sale R2241771
2018-Feb-20 Expired $1,580,000 R2205247 2017-Sep-13 Listed for sale R2205247
crossby : 2018-12-12
#72
我上面还特意提醒了一次，土地价值的调整空间在政府手里，你是瞎了还是傻了！
awander : 2018-12-12
#74
我上面还特意提醒了一次，土地价值的调整空间在政府手里，你是瞎了还是傻了！
说你傻你还不服气。 你知道加拿大的地税制定方法吗？
搞搞清楚是房地产的市场价格决定地税还是地税决定市场价格？
crossby : 2018-12-12
#75
说你傻你还不服气。 你知道加拿大的地税制定方法吗？
搞搞清楚是房地产的市场价格决定地税还是地税决定市场价格？
废话，和地税有毛关系！
不要胡说八道了，政府所作的土地价格和土地价格之上的地税根本不是一个概念。
小刘子 : 2018-12-12
#76
大牛两年前就已经预料到温哥华房价会下调了，当时没人愿意听信。现在楼花和大别墅跌的最厉害，就是炒得最凶的那几个盘和区域，烫手山芋没人接手。
crossby : 2018-12-12
#78
两年前，应该投资公寓。
买30万公寓的，现在能涨到40万。
买40万公寓的，现在能涨到55万。
温哥华大部分华人手里原来的独立屋都超过100万以上。
两三年前投资公寓养老或者给小孩，那批人赚了。
小刘子 : 2018-12-12
#79
两年前，应该投资公寓。
买30万公寓的，现在能涨到40万。
买40万公寓的，现在能涨到55万。
温哥华大部分华人手里原来的独立屋都超过100万以上。
两三年前投资公寓养老或者给小孩，那批人赚了。
过去公寓不怎么升值，house升值特别快，公寓干着急
crossby : 2018-12-12
#80
过去公寓不怎么升值，house升值特别快，公寓干着急
现在不是了，加息压力测试，公寓价格涨得很大！
Andywolf : 2018-12-12
#81
安迪狼，你的直觉，温哥华现在房价比最高峰时期降幅是大致多少?
这样的数据从经纪那里就可以拿到，我看的范围比经纪小多了，感觉是20%左右，但就像前面说的因为秋天才开始关注，看到的房源多有各自的缺陷，好的不多。偶尔也看到过地理位置不错没什么硬伤的房子是高于要价卖出的。
Andywolf : 2018-12-12
#82
样本太少，未必是普遍的跌幅。房子条件不好的比如距离hwy较近的跌幅比较大，比如上面楼主举的例子里就可以看到有几个距离高速太近。
Andywolf : 2018-12-12
#83
看出来了，你时不时调侃俺一下。房地产是很透明的市场，信息大多摆在桌面上，没什么专家一说，或者大伙都是专家。
家园小千 : 2018-12-13
#84
看出来了，你时不时调侃俺一下。房地产是很透明的市场，信息大多摆在桌面上，没什么专家一说，或者大伙都是专家。
一般人哪有你懂的多，确实是夸，
Andywolf : 2018-12-13
#85
每个人关注的东西不一样而已。那我也夸你一下，家园小千是刺身专家、基金专家、信用卡专家 - 这几样我全听了你的推荐办的。
家园小千 : 2018-12-13
#86
每个人关注的东西不一样而已。那我也夸你一下，家园小千是刺身专家、基金专家、信用卡专家 - 这几样我全听了你的推荐办的。
这个岂敢，就是三脚猫的水平而已。
wodelaoba : 2018-12-13
#87
这个独立屋是温西经典学区房，靠近孟府小宅，2018年11月6日，188.8万出售。这个的价格，位置，土地面积，在多伦多大学DT附近都是不可思议的。温哥华的房产市场已经不可逆转的走向了寒冬，未来10年都不会有起色，下一波接盘侠的大规模到来将是，印度，印尼，尼日利亚等国的人口红利爆发，如果有的话。
房屋的销售价格比政府的土地评估价格还要低54万！面包比面粉还便宜！
Property Assessment
33 * 132 FT
3375 W 12TH AVENUE
Year 2018 : $2,455,600
其中土地的评估价值：$2,420,000
MLS® Sales History
3375 W 12TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-06 Sold $1,888,000 R2318404 2018-Oct-25 Listed for sale R2318404
wodelaoba : 2018-12-13
#88
UBC大学附近的房子，靠近孟府大宅，经典炒房失败案例
2015年5月15日 385万 购入
2018年1月11日 628万 挂牌 未售
2018年9月4日 568.8万 挂牌 未售
2018年11月28日 448万 售出 （低于政府评估价48.5万！）
此房的中介费是21万，买卖律师费0.5万，过户税费5万，3.5年贷款纯利息23.5万。实际成本435万，税前利润仅13万，投入本金高达190万！
Property Assessment
4410 W 3RD AVENUE
Year 2018 : $4,965,000
MLS® Sales History
4410 W 3RD AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-28Sold $4,480,000 R2322965 2018-Nov-14 Listed for sale R2322965
2018-Sep-04 Expired $5,688,000 R2236817 2018-Feb-01 Listed for sale R2236817
2018-Jan-11 Terminated $6,280,000 R2195951 2017-Aug-09 Listed for sale R2195951
2015-May-15 Sold $3,850,000 V1102416
wodelaoba : 2018-12-13
#89
只有更低，没有最低，越来越多的炒房客王启明们要跳楼了
下面这个房子更靠近UBC大学，学区更好，四平八稳，2013年新建，高档社区。
2016年5月3日 390万购入
2018年7月31日 418.8万挂牌 未售
2018年10月26日 398.2万挂牌 未售
2018年11月21日 360万 售出 （低于政府评估价 39.3万）
持有2.5年，净亏损70万+！！！中产截肢，小户跳楼，对于40多岁的人来说，这样的投资失败，基本上这辈子无法翻身了！
Property Assessment
4469 W 7TH AVENUE
Year 2018 : $3,993,000
Built in 2013
MLS® Sales History
4469 W 7TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-21 Sold $3,600,000 R2318706
2018-Oct-26 Terminated $3,982,000 R2293903
2018-Oct-25 Listed for sale R2318706
2018-Jul-31 Listed for sale R2293903
2018-Jul-31 Terminated $4,188,000 R22631902018-May-01 Listed for saleR2263190
2016-May-03 Sold $3,900,000 R20552572016-Apr-08 Listed for sale R2055257
2016-Mar-07 Terminated $3,988,000 R2026082
wodelaoba : 2018-12-13
#90
现在在温哥华买房子，不要看要价多少，直接在政府评估价的基础上减50万+，才有一定的安全边际。温哥华的房价其实并没有特别的高，至少卖家的要价过于虚高，海市蜃楼！
wodelaoba : 2018-12-13
#91
2013年入场 胜利转移
2014年入场 略有收获
2015年入场 竹篮打水
2016年入场 截肢断腿
2017年入场 破产跳楼
2018年入场 勇接飞刀
2019年入场 山腰站岗
2020年入场 火中取栗
2021年入场 还有一跌
2022年入场 刚需自住
2023年入场 新的轮回
wodelaoba : 2018-12-13
#92
这个房子比孟府的1500万大宅要好10倍，温哥华的Rosedale，UBC大学校园内，0.5英亩大地。政府评估价：885万，2018年11月15日，650万出售！低于政府评估价235万之多！！！
Property Assessment History
Year 2018 : $8,850,000
108.6 * 144.5 FT
MLS® Sales History
1529 WESTERN CRESCENT
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-15Sold $6,500,000 R2282818 2018-Jun-22 Listed for sale R2282818
wodelaoba : 2018-12-13
#93
西温哥华经典海景房，大LOT，2017年10月18日 348.8万起售，13个月之后，2018年11月4日，225万售出，降价123.8万，平均一个月降10万的速度，暴跌！！！成交价低于政府评估价32.5万！
Property Assessment History
Year 2018 : $2,575,100
100 * 126 FT
MLS® Sales History
4101 BURKEHILL ROAD
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-04 Sold $2,250,000 R2310479 2018-Sep-25 Listed for sale R2310479
2018-Sep-20 Terminated $2,399,000 R2283702 2018-Jun-25 Listed for sale R2283702
2018-Apr-26 Terminated $2,850,000 R2233147 2018-Jan-18 Listed for sale R2233147
2018-Jan-15 Terminated $3,100,000 R2220942 2017-Nov-05 Listed for sale R2220942
2017-Oct-18 Terminated $3,488,000 R2153658 2017-Apr-05 Listed for sale R2153658
wodelaoba : 2018-12-13
#95
有想买房的，把地址回帖发出来，我把之前所有的成交信息发给你们，贷款的数据也有，但是好像不允许公开披露，所以就不发了。但是，我看了贷款数据之后，真的非常震惊，加拿大1个标准差内的首付区间是5%-15%，大部分人的杠杆都超过了5倍，越是高收入人群，首付比例反而越低。孟大妈，0首付买两套房子，本地牙医，律师们都是5%的首付。35%以上，甚至全款的，全部都是穷人。
wodelaoba : 2018-12-13
#96
这是一个借高利贷炒房，破产收房的案例：
2004年，87.5万购入
2010年，145万转手
2016年，炒房客248.8万接盘，用高利贷
2018年4月，炒房客资金链断裂，放盘258.8万，企图止损，未果
2018年7月，高利贷上门收房，210万清盘，炒房客40万的首付款当然无存，2.5年利息损失35万，净亏损75万，破产
2018年11月，高利贷230.2万售出，用了3年时间，200万资金，高利贷也只是挣了不到50万，年化收益不足7%，算上人工成本，也是得不偿失。
Property Assessment History
Year 2018 : $3,089,000
MLS® Sales History
3636 164A STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-18 Sold $2,302,000 R2297125
2018-Jul-13 Sold $2,100,000 R2279084 2018-Jun-12 Listed for sale R2279084
2018-Jun-11 Terminated $2,588,000 R2260918 2018-Apr-24 Listed for sale R2260918
2016-Jan-04 Sold $2,488,000 R2018507
2010-May-28 Sold $1,450,000
2004-May-03 Sold $875,000
JKH : 2018-12-13
#98
有想买房的，把地址回帖发出来，我把之前所有的成交信息发给你们，贷款的数据也有，但是好像不允许公开披露，所以就不发了。但是，我看了贷款数据之后，真的非常震惊，加拿大1个标准差内的首付区间是5%-15%，大部分人的杠杆都超过了5倍，越是高收入人群，首付比例反而越低。孟大妈，0首付买两套房子，本地牙医，律师们都是5%的首付。35%以上，甚至全款的，全部都是穷人。
请问哪个网站可以看到这些信息。 谢谢你。
JKH : 2018-12-13
#99
有想买房的，把地址回帖发出来，我把之前所有的成交信息发给你们，贷款的数据也有，但是好像不允许公开披露，所以就不发了。但是，我看了贷款数据之后，真的非常震惊，加拿大1个标准差内的首付区间是5%-15%，大部分人的杠杆都超过了5倍，越是高收入人群，首付比例反而越低。孟大妈，0首付买两套房子，本地牙医，律师们都是5%的首付。35%以上，甚至全款的，全部都是穷人。
再请教一个问题， 为什么现在转让楼花这么困难。 开发商迟迟不给签字? 谢谢你的回答。
shi-ma-he : 2018-12-13
#100
有想买房的，把地址回帖发出来，我把之前所有的成交信息发给你们，贷款的数据也有，但是好像不允许公开披露，所以就不发了。但是，我看了贷款数据之后，真的非常震惊，加拿大1个标准差内的首付区间是5%-15%，大部分人的杠杆都超过了5倍，越是高收入人群，首付比例反而越低。孟大妈，0首付买两套房子，本地牙医，律师们都是5%的首付。35%以上，甚至全款的，全部都是穷人。
杠杆是用来空手套白狼抢别人的经济手段。富人是这么富起来的。都靠自己的劳动富不到哪儿去。
wodelaoba : 2018-12-14
#101
西八街UBC的学生出租屋，房东是香港包租婆，准备找大陆接盘侠。原价255万，降价27万，现价228万，政府评估价：254.5万。香港八婆2001年41万购入，长期分租给学生，目前住了5个学生，月入4000刀现金。此房存在N多违建，购入后只能拆掉重建，无法自住，158万现金无条件收房，不能再多了。此社区居住品质恶劣，全部都是学生出租屋，大部分房主都是1999 - 2005年附近购入持有出租，平均成本价是45万，大部分房东都是没有工作靠UBC学生租金过日子的高资产低收入人群。
Property Assessment History
33 * 105.45 FT
Year 2018 : $2,545,100
MLS® Sales History
4693 W 8TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Jul-16 Listed $2,550,000 R2289503
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$410,000 Sold 06/22/01
$365,000 Sold 08/16/99
wodelaoba : 2018-12-14
#102
这个西一街的房子
降价400万！！！
第一波炒房客2013年8月187.5万购入，2015年2月230万退出，1.5年获利25万！第二波炒房客借地下钱庄高利贷入场接盘，现资金链断裂，2018年3月放盘：888万！！！未果，现降价至489万。政府地税评估价：373.7万，目前市场价值260万。此房最大的卖点是：可以随时呼吸到油轮的尾气，和聆听到震耳的汽笛声。
Property Assessment History
Year 2018 : $3,737,000
MLS® Sales History
3831 W 1ST AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Jul-27 Listed $4,890,000 R2293714
2018-Jun-22 Terminated $8,880,000 R2247223 2018-Mar-11 Listed for sale R2247223
$2,300,000 Sold 02/02/15
$1,875,000 Sold 08/08/13
jojot : 2018-12-14
#103
UBC大学附近的房子，靠近孟府大宅，经典炒房失败案例
2015年5月15日 385万 购入
2018年1月11日 628万 挂牌 未售
2018年9月4日 568.8万 挂牌 未售
2018年11月28日 448万 售出 （低于政府评估价48.5万！）
此房的中介费是21万，买卖律师费0.5万，过户税费5万，3.5年贷款纯利息23.5万。实际成本435万，税前利润仅13万，投入本金高达190万！
Property Assessment
4410 W 3RD AVENUE
Year 2018 : $4,965,000
MLS® Sales History
4410 W 3RD AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-28Sold $4,480,000 R2322965 2018-Nov-14 Listed for sale R2322965
2018-Sep-04 Expired $5,688,000 R2236817 2018-Feb-01 Listed for sale R2236817
2018-Jan-11 Terminated $6,280,000 R2195951 2017-Aug-09 Listed for sale R2195951
2015-May-15 Sold $3,850,000 V1102416
请问楼主你是怎么知道业主投入了多少本金借了多少钱的？
wodelaoba : 2018-12-14
#105
请问楼主你是怎么知道业主投入了多少本金借了多少钱的？
贷款的信息在地产局的系统内都是可以查到的，律师的title系统里也有，比如这次孟大妈的两套零首付房子不就公开了吗？
Spokanada : 2018-12-14
#106
JKH : 2018-12-14
#108
贷款的信息在地产局的系统内都是可以查到的，律师的title系统里也有，比如这次孟大妈的两套零首付房子不就公开了吗？
LTSA系统 有 贷款信息， 但是， 如果注册的是Line of Credit. 请问， 楼主怎样知道卖家究竟投入了多少本金? 谢谢。
JIGU : 2018-12-14
#109
有想买房的，把地址回帖发出来，我把之前所有的成交信息发给你们，贷款的数据也有，但是好像不允许公开披露，所以就不发了。但是，我看了贷款数据之后，真的非常震惊，加拿大1个标准差内的首付区间是5%-15%，大部分人的杠杆都超过了5倍，越是高收入人群，首付比例反而越低。孟大妈，0首付买两套房子，本地牙医，律师们都是5%的首付。35%以上，甚至全款的，全部都是穷人。
好像也不奇怪，贷款就是看收入，收入高的可以多贷，首期比例自然小了。
OldHeaven : 2018-12-16
#111
加拿大大城市買房只適合錢多到房產花費占自己總資產少部分的富人, 只有長期持有才有穩固升值, 但長期持有就是需要很強的抗壓能力(要錢多！）
wodelaoba : 2018-12-16
#112
路透社指温哥华多伦多房价成庞氏骗局！未来或坐等腰斩
【 加拿大地产头条（canadamls） 赵云撰写】庞氏骗局的要义就是击鼓传花，只要资产价格不断被推高，后来者就会认为标的物还有投资价值，直到人群完全失去理性，把全部财富投入进去，这时候唯一可以做的就是静静等待资金断流的那一刻，
“花”落在谁的手里，谁就可以跳楼了。
路透社在一篇报道中指出，温哥华和多伦多的房地产市场已经深陷庞氏骗局。未来或将出现房价腰斩的场面，当投资者的狂热被金融危机或者某个黑天鹅事件打断，大家会突然发现，他们拥有的是当地工薪阶层已经住不起的房子，
除了被腰斩到合理估值，几乎别无选择。
根据路透社的报道，
海外投资者疯狂的在加拿大BC省大温地区购置房产，但这些房产带来的租金回报完全不值一提，所有人都期待着房价继续狂飙，然后出售获利。但问题是本地居民的房屋可负担能力已经成为负值。
如果情况继续变得越来越糟，越来越“左”的省市两级政府甚至有可能强行征用空置投资房作为福利发放给穷人。事实上温哥华的空置税和BC省的投机税已经接近上述可能性，因为按照最新的征税税率，大约25年左右，海外投资者购买的房产相当于被政府没收。
黄三水说，同样的论调已经不是第一次出现，早在2016年就有媒体惊呼“庞氏骗局”，“泡沫破裂”，“金融风暴”。
但问题是让市场回归理性的方式通常都是非理性的。所以无论未来是深渊还是其他，媒体的言论恐怕什么也改变不了。
报道显示，2000年在大温地区花20万购买的房产，在2018年的价格至少在100万以上，
很多当地居民勤奋工作一生的回报，都不如这十几年房产增值的数额大。但很多大温老居民并不认为这值得高兴，因为他们的孩子通常不止一个，但很显然他们没有能力帮助下一代完成置业梦想了。被迫离开他们熟悉的城市是很多家庭无奈的选择。
黄三水说这很正常，
新移民特别是来自亚洲的富裕新移民将成为温哥华的新贵，就像老北京已经从胡同中消失，老上海都已经移民海外一样，城市的人口更替不以人的意志为转移，房价有泡沫也没办法，因为后来者有能力把泡沫吹起来，破裂的时候也首先崩死那些普通人，而有钱人反而可以从破裂中找到新的财富机遇。
黄三水说，海外买家税、空置税、投机税、学校税、贷款压力测试、加息。加拿大三级政府几乎拿出了所有可以拿出来的手段控制房价，
但显然只有3600万人口的加拿大并不能阻挡来自全球新富人群的购买欲望。
所以楼路透社的担心尽管很有道理，但没有任何意义，该来的还会来，甚至更多的富裕阶层比普通人更热切盼望崩盘的到来。黄三水对小编说，
如果有一天大温房价被腰斩，有能力抄底的还是有钱人和更有钱的海外买家。本地普通家庭还是买不起房。
加拿大经济学家Eric Lascelles对彭博社表示，加拿大的房地产调控措施是有效的。而另一位经济学家Benjamin Tal则认为，用药过猛也会让加拿大经济面临巨大风险。而路透社的报道则是，在温哥华西区，估价在400万以上的豪宅，成交量被已经被腰斩，而根据地产经纪公司的统计，很多豪华社区的房价也出现了30%的跌幅，如果继续跌下去不排除这些豪宅的业主会选择断供。黄三水总结说，
媒体渲染的危机越大，政府采取更严厉的调控政策可能性越大，2019年加拿大房地产市场恐怕更难过。
wodelaoba : 2018-12-16
#113
未来5年 温哥华独立屋 房价下跌重灾区
1. 南素里/白石 -35%
2. 温哥华西 -32%
3. 兰里 -27%
4. 本那笔 -25%
5. 列治文 -23%
6. 北温哥华 -22%
7. 北素里 -21%
8. 高贵林 -19%
9. 西温哥华 -18%
10. 三角州 -16%
wodelaoba : 2018-12-16
#114
未来5年 多伦多独立屋 房价下跌重灾区
1. 列治文山 -31%
2. 新市 -28%
3. 奥克维尔 -27%
4. 万锦 -23%
5. 奥沙瓦 -22%
6. 北约克 -21%
7. 旺市 -19%
8. 惠特比 -17%
9. 阿贾克斯 -15%
10. 多伦多中城 -12%
awander : 2018-12-16
#115
未来5年 多伦多房价下跌重灾区
1. 列治文山 -31%
2. 新市 -28%
3. 奥克维尔 -27%
4. 万锦 -23%
5. 奥沙瓦 -22%
6. 北约克 -21%
7. 旺市 -19%
8. 惠特比 -17%
9. 阿贾克斯 -15%
10. 多伦多中城 -12%
你的预测，多伦多5年下跌12%，和腰斩差的太远。
wodelaoba : 2018-12-16
#116
我没说多伦多腰斩啊？！2016-2018温哥华房价下跌20%，2018-2021继续下跌30%，先打8折，然后再打7折。
abx : 2018-12-16
#117
我没说多伦多腰斩啊？！2016-2018温哥华房价下跌20%，2018-2021继续下跌30%，先打8折，然后再打7折。
那买要等 2021年了，是吧？
wodelaoba : 2018-12-16
#118
南素里-白石 房价已经下跌20%，保守预计还会下跌35%！
Property Assessment
13052 19A AVENUE
59*120 FT
Year 2018 : $1,411,000
MLS® Sales History
13052 19A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Oct-31 Sold $1,195,000 R2313384
2018-Oct-09 Terminated $1,460,000 R2293173
2018-Jul-03 Terminated $1,499,000 R22396742018-Feb-13 Listed for sale R2239674
2017-Oct-25 Terminated $1,680,000 R21828832017-Jun-28 Listed for sale R2182883
2016-Mar-29 Sold $1,498,000 R20493152016-Mar-22 Listed for sale R2049315
$858,000 Sold 08/29/11
$380,000 Sold 03/13/98
wodelaoba : 2018-12-16
#119
这套白石的房子，2014年至2018年上涨1.4倍，同期多伦多的投资屋上涨1.6倍，北京的房子上涨了1.5倍，西雅图的投资屋仅上涨了1.3倍
Property Assessment
1866 127A STREET
Year 2018
Total : $1,255,500
Land : $1,175,000
Building : $80,500
MLS® Sales History
1866 127A STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-19 Sold $1,043,000 R2316978 2018-Oct-23 Listed for sale
$740,000 Sold 04/24/14
$697,500 Sold 10/04/07
$515,000 Sold 08/15/06
小雷音 : 2018-12-16
#120
预测，投机税的影响明年开始反应到 市场上，会有很多fake declare，导致这个税进一步修订
目前这个税的设计有很多不合理的地方，也会有很多漏洞
小雷音 : 2018-12-16
#121
中国超发货币被房地产吸收，所以一篮子的通涨不明显。随着海外置业热情高涨，超发的货币在卖掉中国房产后转向其他国家，这也是为什么中国人显得这么有钱的原因，并不是真的GDP增长那么快，更多是货币超发导致。
wodelaoba : 2018-12-16
#122
2012年118万买入，从最高点跌下来70万，2018年11月4日168万转手，这个接盘侠接飞刀太早了，5年之内，这个房子可以看到110万的价格。这次大调整的目标应该是2011年的价格区间。
Property Assessment
13070 22A AVENUE
91.5 * 137.8 FT
Year 2018 : $2,007,000
MLS® Sales History
13070 22A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-04 Sold $1,680,000 R2278907 2018-Jun-12 Listed for sale R2278907
2018-Jun-04 Terminated $1,988,000 R2265306 2018-May-07 Listed for sale R2265306
2018-May-03 Terminated $1,998,000 R2245504 2018-Mar-07 Listed for sale R2245504
2018-Mar-07 Terminated $2,188,000 R2233531 2018-Jan-22 Listed for sale R2233531
2017-Nov-20 Terminated $2,298,000 R2206872 2017-Sep-18 Listed for sale R2206872
$1,180,000 Sold 04/05/12
$241,000 Sold 07/27/87
wodelaoba : 2018-12-17
#128
转：一个房产评估师的2018年总结
大家心知肚明， 市场回落了，自然就评估价格下来了。来说说最近评估的情况。
1. Order的变化
去年大量的买卖，所以order大部分是因为买卖产生的。今年买卖严重缩水， lender基本上大部分是小银行，或者private lender。 有些房子一年做好几次评估，我都看烦了，每次去，打招呼都是说， 又是你， 哈哈。 像这种， 有的是因为私贷周期短，需要不断renew， 或者是因为房东太缺钱，要不停地换lender， 找最便宜的贷款， 新lender都要求评估。近期报税季，很多人想把资产固定在去年的高值上，用来将来CRA报税， 这种需求最近特别多。
2. 价格的变化
评估价格自然是不能和去年比，甚至都不能和去年12月份比。很多区域，今年初的售价已经比 11月12月的售价要低不少了。有些房子去年初买下来，今年renew再做评估的时候，价格少了二十万。很多私贷是要求补足差额的，或者重新跟你谈一个package。大银行的话，不default， 比较少补差价。不绝对。评估差额的话，这短短一年有差几万至上百万不等。
3. 关于楼花
今年出现大量楼花close不了。因为市场下来了，而买楼花的那些人当年是以builder的未来预期价接手的。 当年builder预期市场上涨，所以价格普遍是高一点点的，但是市场一跌，亏的就是买家啦。评估价格比卖价还低，这个差额就要补在首付的。 目前东桂林，oshawa， Richmondhill， vaughan都有很多评不到买价的楼花。其实东桂林算好的，毕竟买的时候总价不太高。我知道有个人在东桂林买了5000尺豪宅，很大的ravinelot， 买价200多万， 今年要close了，我估计今年他得哭。。至于richmondhill， vaughan 200-300万的所谓豪宅，越豪越评不到买价。 Markham也不少。 还有尽管都是freehold， 还有完全freehold和要交扫雪费的两种， 评估时这算不同类别，不能比较。 hwy7和village parkway那里有些高档的townhouse，带电梯的，每月200块物业管理，这算condo townhouse， 基本评估价比卖价少30-40 万吧，因为这种虽然高档啊，但只能和condo townhouse比，跟要缴扫雪费的freehold还不一样。总之，只有类别相同的才能比较。 还有很多builder现在把部分装修的地下室算在居住面积卖给你，说的好听，4000 尺， 5000尺的，但评估时，只能算地上面积的， 所以评估价会大打折扣。你以为跟4000尺的房子比呢，结果其实只能算3000尺，价格能一样吗。
大部分中国人还是会努力close楼花的，close以后资金实在撑不住，可以卖自住房，转到新房子去住。又或者新房子close好以后直接挂出来卖。 慢慢降价格，直到卖掉为止。 弃楼花的风险除了失去保证金，还会有被builder sue的风险， 还不如借私贷先close。 这就是为什么近期私贷如此火的原因。 未来市场我也无法预测，不过目前的现象是，不少人在找小银行借短期借款，然后抛售手里的房子。 市场上有很多挂原价卖的楼花，但因为跟平均价格比已经高太多了，挂好几个月卖不掉的。 等这些人真的意识到市场的真实情况后，那些会改低价格，愿意割肉的人，才能卖掉房子。 坚持挂高价的，或许人家根本不急着卖，我们也不用为他们操心。
4. 银行评估是不是比较低
评估不是数学1+1=2. 这个是个有些主观的东西。 MPAC的accessment， 他们的诉求是公平，也就是类似的房子房东的税要差不多。这个算出来是完全为了地税，所以mpac是收集数据建立数学模型计算出来的，然后再根据特别的情况做人工调整。 银行评估的诉求是客观，也就是银行想知道这个房子不带任何偏见的fair market value。 但评估师都是人啊，总归是有误差的吧。 一般情况下， 买价合理的情况下，评估价是和买价一致的。即便可能你买高了一两万，评估师也不会故意卡你， 不帮你拉价格的。 如果评估价比买价低很多的时候，这位买家就要反省了。因为评估价真的是市场的平均水平，是类似房子近期的售价的调整值， 基本上是真实市场的体现，你买价高那么多，要么是被中介忽悠了，要么你是真的喜欢这个房子，老子有钱就喜欢买。 （买价有很多的决定因素，比如双方的意愿， 个人喜好，资金的状况， 学区的考虑，装修的风格，风水，家庭情况的考虑等等， 所以买价未必真的和市场价一致）。 那么为什么大部分人觉得银行评估价普遍偏低呢。 如果是买家，因为你不了解市场，又或者你特别喜欢这房子，所以观念里就容易高估房子的价值。 如果是卖家。 大部分人都觉得自己的房子特别好，怎么也比邻居家房子好一万倍那种。 所以买家也会觉得估值过低。因为邻居谁谁谁家都卖了多少多少，我的房子至少要多少多少把。 这就又要引申到另一个问题， sale的时限问题。 大部分的lender要求只看三个月以内售出房子的价格。 市场上涨时，月月有新高，所以评估价也是越来越高的，因为跟你比较的房子都是在越卖越高。市场下行的时候，月月出新低， 然后你的价格也就要越来越低了。 很多近期的买家买高了，是因为中介给你看的最近成交是去年9， 10 月份同一条路上或同意小区的房子，还跟你说，那个还没有你房子大，没有你装修好，你要多少多少买已经是捡了大便宜啦。 好了，结果其实1月-3月的价格比去年10月价格低很多，那么你的评估价就比你买价低了。总之找个为你着想的好中介很重要。
说了那么多，就是提醒大家，买房考虑价格是要谨慎，尽量放条件。贷款没有放松，你要提前跟银行沟通，了解自己的贷款能力。另外找靠谱的贷款经纪，因为一般贷款经纪有比较熟悉的评估师，熟人好说话，评估的时候，是有些可操作范围的，比如客观价值大概是90-95万，最后可以给你取个高一点的值， 别小看这几万块，对于预算有限的买家来说， 真的是救命的。 不同的银行approved的估价公司和评价师不一样。有些很小的估价公司因为总是放水， b lender就不认可。 有些估价公司因为以价格严格著称（就是价格比较低）有些特定的lender和private就很喜欢，因为风险小啊。
2019年私贷行情：
利息：8.99-12.99 （参考：大银行 3.9-4.8 | B lender 6.5-9.5）
+ 2-5 lender fee
+ 1-2 broker fee
+ 双方律师费 约4000 （贷款少的话很不划算）
算下来贷款人的利息成本至少12%，多数情况下16-20%。
现在能继续close房子的人，基本上拿现有房子的home line周转。还真别说，银行看到这块肉，想必去年下半年很多人都收到银行信件给pre approve 个人信用吧？一方面收紧房贷，另一方面宽松高息信贷P+4%左右，不要知道太多，现实太残酷。
wodelaoba : 2018-12-17
#129
银行评估不等同于政府地税评估，银行通常是基于LTV，loan to value。打个比方，100万的房子，买家只借50万，即LTV 50%。银行已经有足够的把握保本，appraisal 搞个drive through 即可，为买家卖家提供些许方便。 有的评估要进屋去如同验房式Full appraisal评估，每个房间测量，360度照相，这个多发生在房主第一次申请Home Line Credit，或者房产下行的大熊市里，就是现在！
大银行第二次续的时候可能就只是做个最简单的desktop（就是不去看房子那种，报告五六页）。还有银行也要看你借款的多少，贷款额度占总value的比重，借的少的，就做简单的，外观看看没问题，再看看最近的成交，提供一个drive by appraisal（这种最终只有value range， 不会给一个具体数额的）。还有要上法庭打官司的，就复杂了，报告要上百页，narrative report，但其实吧，这种报告有阅读价值的也就几页吧，其他都是大废话，哈哈。还有些私贷，为了保险，同一个房子会在不同的评估公司都order，两份报告都拿到了再确定房贷。市场不好，的确需要这样的谨慎。
目前大陆移民的主力军70后人群，根本没见过房产大熊市，这些人90%以上的财富，都是从过去中国房产红利中获得的，而不是通过个人的能力与奋斗，这部分是最危险的。80后移民，大部分没有赶上房产红利，大部分之前也都有留学经历，70%以上的财富是靠个人奋斗而来，这次大熊市是给他们一个很好的换车机会，从condo换Townhouse，独立屋！90后移民，毕业3-5年，刚成家立业，未来5年是他们上车的好机会。
这次大熊市的目标是：割60后的韭菜，剪70后的羊毛，80后换车，90后上车！
windcm : 2018-12-17
#130
谢谢楼主上面的帖，开阔眼界，只惜是多伦多的评估师写的，不知大温的情况的情况是否一致？比如评估方面，私贷方面
桃李满深圳 : 2018-12-17
#131
转：一个房产评估师的2018年总结
大家心知肚明， 市场回落了，自然就评估价格下来了。来说说最近评估的情况。
1. Order的变化
去年大量的买卖，所以order大部分是因为买卖产生的。今年买卖严重缩水， lender基本上大部分是小银行，或者private lender。 有些房子一年做好几次评估，我都看烦了，每次去，打招呼都是说， 又是你， 哈哈。 像这种， 有的是因为私贷周期短，需要不断renew， 或者是因为房东太缺钱，要不停地换lender， 找最便宜的贷款， 新lender都要求评估。近期报税季，很多人想把资产固定在去年的高值上，用来将来CRA报税， 这种需求最近特别多。
2. 价格的变化
评估价格自然是不能和去年比，甚至都不能和去年12月份比。很多区域，今年初的售价已经比 11月12月的售价要低不少了。有些房子去年初买下来，今年renew再做评估的时候，价格少了二十万。很多私贷是要求补足差额的，或者重新跟你谈一个package。大银行的话，不default， 比较少补差价。不绝对。评估差额的话，这短短一年有差几万至上百万不等。
3. 关于楼花
今年出现大量楼花close不了。因为市场下来了，而买楼花的那些人当年是以builder的未来预期价接手的。 当年builder预期市场上涨，所以价格普遍是高一点点的，但是市场一跌，亏的就是买家啦。评估价格比卖价还低，这个差额就要补在首付的。 目前东桂林，oshawa， Richmondhill， vaughan都有很多评不到买价的楼花。其实东桂林算好的，毕竟买的时候总价不太高。我知道有个人在东桂林买了5000尺豪宅，很大的ravinelot， 买价200多万， 今年要close了，我估计今年他得哭。。至于richmondhill， vaughan 200-300万的所谓豪宅，越豪越评不到买价。 Markham也不少。 还有尽管都是freehold， 还有完全freehold和要交扫雪费的两种， 评估时这算不同类别，不能比较。 hwy7和village parkway那里有些高档的townhouse，带电梯的，每月200块物业管理，这算condo townhouse， 基本评估价比卖价少30-40 万吧，因为这种虽然高档啊，但只能和condo townhouse比，跟要缴扫雪费的freehold还不一样。总之，只有类别相同的才能比较。 还有很多builder现在把部分装修的地下室算在居住面积卖给你，说的好听，4000 尺， 5000尺的，但评估时，只能算地上面积的， 所以评估价会大打折扣。你以为跟4000尺的房子比呢，结果其实只能算3000尺，价格能一样吗。
大部分中国人还是会努力close楼花的，close以后资金实在撑不住，可以卖自住房，转到新房子去住。又或者新房子close好以后直接挂出来卖。 慢慢降价格，直到卖掉为止。 弃楼花的风险除了失去保证金，还会有被builder sue的风险， 还不如借私贷先close。 这就是为什么近期私贷如此火的原因。 未来市场我也无法预测，不过目前的现象是，不少人在找小银行借短期借款，然后抛售手里的房子。 市场上有很多挂原价卖的楼花，但因为跟平均价格比已经高太多了，挂好几个月卖不掉的。 等这些人真的意识到市场的真实情况后，那些会改低价格，愿意割肉的人，才能卖掉房子。 坚持挂高价的，或许人家根本不急着卖，我们也不用为他们操心。
4. 银行评估是不是比较低
评估不是数学1+1=2. 这个是个有些主观的东西。 MPAC的accessment， 他们的诉求是公平，也就是类似的房子房东的税要差不多。这个算出来是完全为了地税，所以mpac是收集数据建立数学模型计算出来的，然后再根据特别的情况做人工调整。 银行评估的诉求是客观，也就是银行想知道这个房子不带任何偏见的fair market value。 但评估师都是人啊，总归是有误差的吧。 一般情况下， 买价合理的情况下，评估价是和买价一致的。即便可能你买高了一两万，评估师也不会故意卡你， 不帮你拉价格的。 如果评估价比买价低很多的时候，这位买家就要反省了。因为评估价真的是市场的平均水平，是类似房子近期的售价的调整值， 基本上是真实市场的体现，你买价高那么多，要么是被中介忽悠了，要么你是真的喜欢这个房子，老子有钱就喜欢买。 （买价有很多的决定因素，比如双方的意愿， 个人喜好，资金的状况， 学区的考虑，装修的风格，风水，家庭情况的考虑等等， 所以买价未必真的和市场价一致）。 那么为什么大部分人觉得银行评估价普遍偏低呢。 如果是买家，因为你不了解市场，又或者你特别喜欢这房子，所以观念里就容易高估房子的价值。 如果是卖家。 大部分人都觉得自己的房子特别好，怎么也比邻居家房子好一万倍那种。 所以买家也会觉得估值过低。因为邻居谁谁谁家都卖了多少多少，我的房子至少要多少多少把。 这就又要引申到另一个问题， sale的时限问题。 大部分的lender要求只看三个月以内售出房子的价格。 市场上涨时，月月有新高，所以评估价也是越来越高的，因为跟你比较的房子都是在越卖越高。市场下行的时候，月月出新低， 然后你的价格也就要越来越低了。 很多近期的买家买高了，是因为中介给你看的最近成交是去年9， 10 月份同一条路上或同意小区的房子，还跟你说，那个还没有你房子大，没有你装修好，你要多少多少买已经是捡了大便宜啦。 好了，结果其实1月-3月的价格比去年10月价格低很多，那么你的评估价就比你买价低了。总之找个为你着想的好中介很重要。
说了那么多，就是提醒大家，买房考虑价格是要谨慎，尽量放条件。贷款没有放松，你要提前跟银行沟通，了解自己的贷款能力。另外找靠谱的贷款经纪，因为一般贷款经纪有比较熟悉的评估师，熟人好说话，评估的时候，是有些可操作范围的，比如客观价值大概是90-95万，最后可以给你取个高一点的值， 别小看这几万块，对于预算有限的买家来说， 真的是救命的。 不同的银行approved的估价公司和评价师不一样。有些很小的估价公司因为总是放水， b lender就不认可。 有些估价公司因为以价格严格著称（就是价格比较低）有些特定的lender和private就很喜欢，因为风险小啊。
2019年私贷行情：
利息：8.99-12.99 （参考：大银行 3.9-4.8 | B lender 6.5-9.5）
+ 2-5 lender fee
+ 1-2 broker fee
+ 双方律师费 约4000 （贷款少的话很不划算）
算下来贷款人的利息成本至少12%，多数情况下16-20%。
现在能继续close房子的人，基本上拿现有房子的home line周转。还真别说，银行看到这块肉，想必去年下半年很多人都收到银行信件给pre approve 个人信用吧？一方面收紧房贷，另一方面宽松高息信贷P+4%左右，不要知道太多，现实太残酷。
银行评估不等同于政府地税评估，银行通常是基于LTV，loan to value。打个比方，100万的房子，买家只借50万，即LTV 50%。银行已经有足够的把握保本，appraisal 搞个drive through 即可，为买家卖家提供些许方便。 有的评估要进屋去如同验房式Full appraisal评估，每个房间测量，360度照相，这个多发生在房主第一次申请Home Line Credit，或者房产下行的大熊市里，就是现在！
大银行第二次续的时候可能就只是做个最简单的desktop（就是不去看房子那种，报告五六页）。还有银行也要看你借款的多少，贷款额度占总value的比重，借的少的，就做简单的，外观看看没问题，再看看最近的成交，提供一个drive by appraisal（这种最终只有value range， 不会给一个具体数额的）。还有要上法庭打官司的，就复杂了，报告要上百页，narrative report，但其实吧，这种报告有阅读价值的也就几页吧，其他都是大废话，哈哈。还有些私贷，为了保险，同一个房子会在不同的评估公司都order，两份报告都拿到了再确定房贷。市场不好，的确需要这样的谨慎。
目前大陆移民的主力军70后人群，根本没见过房产大熊市，这些人90%以上的财富，都是从过去中国房产红利中获得的，而不是通过个人的能力与奋斗，这部分是最危险的。80后移民，大部分没有赶上房产红利，大部分之前也都有留学经历，70%以上的财富是靠个人奋斗而来，这次大熊市是给他们一个很好的换车机会，从condo换Townhouse，独立屋！90后移民，毕业3-5年，刚成家立业，未来5年是他们上车的好机会。
这次大熊市的目标是：割60后的韭菜，剪70后的羊毛，80后换车，90后上车！
看着毛骨悚然的，要出大事的感觉。
wodelaoba : 2018-12-17
#132
Flip House Failed Case in West Vancouver
2016年1月193.8万购入，同年199.8万挂牌未售。2017年，30万重金装修，2018年，210售出！净亏损40万！！
210 - 10 (经济/过户/律师/税费) - 30 (装修) - 16 (贷款利息) - 193.8 = -39.8 (亏损)
British Properties Beauty! Professionally renovated inside and out, this Post & Beam style home is sure to check off your wish list! New open plan layout, perfect for entertaining. 3 bedrooms and 2 full baths on the main. New heating, kitchen, bathrooms, floors, paint, cabinetry and more! Lower level offers rec room with direct access to the backyard, guest room and full bath, plus a 1-bedroom mortgage helper! 13,000+ sqft lot, nice city/ocean views & all day sun!
Property Assessment History
Year 2018 : $2,021,000
MLS® Sales History
1220 OTTABURN ROAD
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-07 Sold $2,100,000 R2314033
2018-Oct-10 Terminated $2,888,000 R2294508
2016-Dec-16 Expired $1,998,000 R2109324
2016-Sep-16 Expired $1,998,000 R2091692
2016-Jul-15 Terminated $1,998,000 R2079361
2016-Jan-17 Sold $1,938,000 R2020970
BEFORE
AFTER
小雷音 : 2018-12-17
#133
我们房东在卖我们住的房，跟我们说70万优先买，不list了，我说我最多出45万。后来挂出来了，65万，我看是疯了，还想卖这个价，不能面对现实。我老公是没钱，他是觉得值60万，智商堪忧。我是觉得只值40万，因为他说60万，我才加到45万
JXGZ : 2018-12-17
#134
银行评估不等同于政府地税评估，银行通常是基于LTV，loan to value。打个比方，100万的房子，买家只借50万，即LTV 50%。银行已经有足够的把握保本，appraisal 搞个drive through 即可，为买家卖家提供些许方便。 有的评估要进屋去如同验房式Full appraisal评估，每个房间测量，360度照相，这个多发生在房主第一次申请Home Line Credit，或者房产下行的大熊市里，就是现在！
大银行第二次续的时候可能就只是做个最简单的desktop（就是不去看房子那种，报告五六页）。还有银行也要看你借款的多少，贷款额度占总value的比重，借的少的，就做简单的，外观看看没问题，再看看最近的成交，提供一个drive by appraisal（这种最终只有value range， 不会给一个具体数额的）。还有要上法庭打官司的，就复杂了，报告要上百页，narrative report，但其实吧，这种报告有阅读价值的也就几页吧，其他都是大废话，哈哈。还有些私贷，为了保险，同一个房子会在不同的评估公司都order，两份报告都拿到了再确定房贷。市场不好，的确需要这样的谨慎。
目前大陆移民的主力军70后人群，根本没见过房产大熊市，这些人90%以上的财富，都是从过去中国房产红利中获得的，而不是通过个人的能力与奋斗，这部分是最危险的。80后移民，大部分没有赶上房产红利，大部分之前也都有留学经历，70%以上的财富是靠个人奋斗而来，这次大熊市是给他们一个很好的换车机会，从condo换Townhouse，独立屋！90后移民，毕业3-5年，刚成家立业，未来5年是他们上车的好机会。
这次大熊市的目标是：割60后的韭菜，剪70后的羊毛，80后换车，90后上车！
好贴
fit111 : 2018-12-17
#135
当地人说的一点儿错都没有，温哥华没有中国人就不会这样的房价，中国人多房价就必然炒高，很简单的事，一抓孟晚舟房价就跌，就很说明问题了
小雷音 : 2018-12-17
#136
Flip House Failed Case in West Vancouver
2016年1月193.8万购入，同年199.8万挂牌未售。2017年，30万重金装修，2018年，210售出！净亏损40万！！
210 - 10 (经济/过户/律师/税费) - 30 (装修) - 16 (贷款利息) - 193.8 = -39.8 (亏损)
British Properties Beauty! Professionally renovated inside and out, this Post & Beam style home is sure to check off your wish list! New open plan layout, perfect for entertaining. 3 bedrooms and 2 full baths on the main. New heating, kitchen, bathrooms, floors, paint, cabinetry and more! Lower level offers rec room with direct access to the backyard, guest room and full bath, plus a 1-bedroom mortgage helper! 13,000+ sqft lot, nice city/ocean views & all day sun!
Property Assessment History
Year 2018 : $2,021,000
MLS® Sales History
1220 OTTABURN ROAD
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-07 Sold $2,100,000 R2314033
2018-Oct-10 Terminated $2,888,000 R2294508
2016-Dec-16 Expired $1,998,000 R2109324
2016-Sep-16 Expired $1,998,000 R2091692
2016-Jul-15 Terminated $1,998,000 R2079361
2016-Jan-17 Sold $1,938,000 R2020970
BEFORE
浏览附件519162浏览附件519163
AFTER
浏览附件519164浏览附件519165
浏览附件519166浏览附件519167
看图片我更喜欢装修前的样子。装修后很惨淡不好看。这么大一栋才200万不会吧
chmg2007 : 2018-12-17
#137
Andywolf : 2018-12-17
#138
看图片我更喜欢装修前的样子。装修后很惨淡不好看。这么大一栋才200万不会吧
紧挨着Highway 1 边上
小雷音 : 2018-12-17
#139
紧挨着Highway 1 边上
很好奇谁装修的，搞得很难看
吴德娴 : 2018-12-18
#141
已经到阿省买房子了，温哥华的白人住不起，自然会搬到二线城市或回老家，中国人喜欢追着西人去，也会孟母三千
fierysteed : 2018-12-18
#142
我们房东在卖我们住的房，跟我们说70万优先买，不list了，我说我最多出45万。后来挂出来了，65万，我看是疯了，还想卖这个价，不能面对现实。我老公是没钱，他是觉得值60万，智商堪忧。我是觉得只值40万，因为他说60万，我才加到45万
女人砍价是狠啊
wikispecial : 2018-12-18
#143
装修破坏风水的典型……
你们住什么房子？温村60万也就一居室吧？
wodelaoba : 2018-12-18
#144
Oakville有个老孔，每周发独立屋销售数据，我也在这每周发整个温哥华地区独立屋的销售数据，而且我的数据会把房子之前的历史成交价明细也发出来。
这个是上周刚刚成交的南素里仅4年的次新房，房主是一个72年的老中，和孟大妈同岁，地下室标配的华人装修，第二厨房，卧室，洗手间，独立出入，方便出租。2014年6月份72.28万开发商一手新房，3.5万装修地下室，76万的成本。2018年7月份挂牌，从125万一路降价，最后历时半年，12月9日107.42万售出，接飞刀的也是华人。4年的收益率是1.4倍。除去利息和经济税费等，应该不足1.3倍。这个价格比政府评估价121.4万，足足少了14万。现在在温哥华，买独立屋，不仅不用抢，可以狠狠的砍，慢慢的蹂躏。
Property Assessment
17375 0A AVENUE
Year 2018 : $1,214,000
MLS® Sales History
17375 0A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-09 Sold $1,074,200 R2280509 2018-Jun-18 Listed for sale R2280509
$722,800 Sold 06/27/14
$315,000 Sold 06/27/13
charlesyu : 2018-12-18
#145
wodelaoba : 2018-12-18
#146
对比多伦多，白石相当于Oakville（炒房重灾区），北素里相当于Mississauga，兰里相当于NewMarket（炒房重灾区），列治文相当于万锦，本那笔相当于北约克，高贵林相当于依桃碧谷。
北素里高频交易房，最后一棒2016年63.8万吃进这块LOT，然后投了65万重建，耗时2年，最后137万售出，几乎没有挣到钱，不过万幸是售出了，不然2019年可能亏本割肉。
4200尺的2018年全新房，66尺宽，136尺深大LOT，北素里目前就只有137万这个行情！！！外面的钱进不来，里面的钱全部都套死，五大利空：1. 继续加息；2.限贷4倍报税收入；3.空置税；4.海外买家税；5.经济下行，大宗商品熊市，股市摇摇欲坠。
One legal suite and one unauthorized suite generate $2650 per month which is the good mortgage helper. A short drive to the Surrey central, public library, Surrey city hall, recreation centre. Only 2 blocks to the secondary school and 1 block to bus stop. Brand new basement entry home, over 4200 sqft living area built on 9000 sqft lot, 10ft ceiling on both floors, open concept plan,central Air, Radiant hot-water heat, R/I for electric gate,2 fireplaces, glass railing on stairs, double garage with 9 car parking, B/I camera, kitchen Aid appliances in main house plus S.S appliances in suite. 2-5-10 warranty.
Property Assessment
12344 96 AVENUE
66 * 136 FT
Year 2018 : $1,130,000
MLS® Sales History
12344 96 AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-04 Sold $1,370,000 R2326793
2018-Oct-02 Terminated $1,588,000 R2296479
2018-Oct-01 Listed for sale R2311892
2018-Aug-07 Listed for sale R2296479
2018-Jul-04 Terminated $1,499,888 R2223142 2017-Nov-19 Listed for sale R2223142
2016-Jun-23 Sold $638,000 R2082800 2016-Jun-20 Listed for sale R2082800
2016-Feb-14 Sold $489,900 R2006224
2015-Aug-27 Sold $375,500 F1444430
小雷音 : 2018-12-18
#147
装修破坏风水的典型……
你们住什么房子？温村60万也就一居室吧？
那是新房有景的，我们的1100尺，28年房，卖65万. 户型大，Strata 很贵，位置很好。
小雷音 : 2018-12-18
#148
主要不是很想买，买了重装要花很多钱，墙要打掉，布局不好
wodelaoba : 2018-12-18
#149
主要不是很想买，买了重装要花很多钱，墙要打掉，布局不好
Strata的房子不能买，要买就买freehold。30年就要大修了，现在28年，你的房东鬼惊鬼惊的，平时一个月几百刀的Strata Fee也就算了，大修一次干10万都是不新鲜的。现在全新的Strata House，4卧双车库才85万，Strata相当于长租，分享不了土地升值的溢价。
小雷音 : 2018-12-18
#150
Strata的房子不能买，要买就买freehold。30年就要大修了，现在28年，你的房东鬼惊鬼惊的，平时一个月几百刀的Strata Fee也就算了，大修一次干10万都是不新鲜的。现在全新的Strata House，4卧双车库才85万，Strata相当于长租，分享不了土地升值的溢价。
这里85万买新的只能是很小的800尺两房。我们楼里一房都是900多尺，前段有人卖50几万，看的人很少，市场不再了
目前价格都舍不得降，但很多人说不降价卖不出去也租不出去
windcm : 2018-12-18
#151
那是新房有景的，我们的1100尺，28年房，卖65万. 户型大，Strata 很贵，位置很好。
位置好的新公寓，尺价1200，不知还有没人买？不过现在新出的楼，收地时都很贵，加上材料人力上涨，也许不卖这个价就亏了。现在发展商都不想建了，大家观望吧
锐意无限 : 2018-12-18
#152
Oakville有个老孔，每周发独立屋销售数据，我也在这每周发整个温哥华地区独立屋的销售数据，而且我的数据会把房子之前的历史成交价明细也发出来。
这个是上周刚刚成交的南素里仅4年的次新房，房主是一个72年的老中，和孟大妈同岁，地下室标配的华人装修，第二厨房，卧室，洗手间，独立出入，方便出租。2014年6月份72.28万开发商一手新房，3.5万装修地下室，76万的成本。2018年7月份挂牌，从125万一路降价，最后历时半年，12月9日107.42万售出，接飞刀的也是华人。4年的收益率是1.4倍。除去利息和经济税费等，应该不足1.3倍。这个价格比政府评估价121.4万，足足少了14万。现在在温哥华，买独立屋，不仅不用抢，可以狠狠的砍，慢慢的蹂躏。
Property Assessment
17375 0A AVENUE
Year 2018 : $1,214,000
MLS® Sales History
17375 0A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-09 Sold $1,074,200 R2280509 2018-Jun-18 Listed for sale R2280509
$722,800 Sold 06/27/14
$315,000 Sold 06/27/13
浏览附件519264浏览附件519265浏览附件519266浏览附件519267浏览附件519268浏览附件519269浏览附件519270浏览附件519271浏览附件519272浏览附件519273浏览附件519274浏览附件519275
那个位置比较偏，仅3677 Sq Ft多的地，估计接盘的不是真华裔，按我的预判，转过年多说值80-90万。
小雷音 : 2018-12-18
#153
位置好的新公寓，尺价1200，不知还有没人买？不过现在新出的楼，收地时都很贵，加上材料人力上涨，也许不卖这个价就亏了。现在发展商都不想建了，大家观望吧
发展商卖的时候一般不到这个价，都是买了立刻上市flip出来的。高档的公寓还是有这个价的，都是新公寓地段差不多，但每个楼还是有差别的，楼层差别也很大
wikispecial : 2018-12-18
#155
那是新房有景的，我们的1100尺，28年房，卖65万. 户型大，Strata 很贵，位置很好。
1100尺，老公寓，大概condo fee含取暖300每月，房价20-25万加元吧……蒙村
小雷音 : 2018-12-18
#156
1100尺，老公寓，大概condo fee含取暖300每月，房价20-25万加元吧……蒙村
strata比你说的高得多了，不含取暖（只有气含，但主要是电取暖）。只有小户型的公寓stata才会低，新的800尺公寓strta都要200。
Andywolf : 2018-12-18
#157
位置好的新公寓，尺价1200，不知还有没人买？不过现在新出的楼，收地时都很贵，加上材料人力上涨，也许不卖这个价就亏了。现在发展商都不想建了，大家观望吧
大温房价飙升的时候是16年夏天，现在已建成(或开工)的物业多是16年夏季之前买的地，那时候收地的开发商赚了不少。
16年以后的地价涨得比较厉害，但现在多还没开始建。
温哥华区域由于地主要价过高，开发商不积极拿地，地主们有点着急，应该会降。其它地价不高的区域开发商仍在拿地。
wodelaoba : 2018-12-18
#158
Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)
这是一个神奇的事情，华人也不都是送财童子。这个事情到现在还没有结论，我也没有完全想明白。Langley兰里镇是一个地势低洼，不通高速的农业小镇，由于房价便宜，最近10年，很多中印移民都来这里安家。2012年兰里镇公布了城乡结合部开发计划（Central Gordon Estate Neighbourhood Plan），计划如下图。政府准备将城乡结合部的一部分低密度住宅改造成高密度小区：
1. 计划公布之初并没有征地计划
2. 计划公布后至今6年，任由私人囤积土地，坐地起价
3. 2015年左右，在北京南城26中某大姐带领下，205街一半的土地被华人新移民以95万左右均价购得，完全控盘
4. 2016年至今，205街未有土地交易
5. 2018年开始有人放盘，叫价320万，噱头就是 Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)，一年了看房的都没有
6. 他们的参照依据是 North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475)
7. 红框是大姐的房，黄框是朋友的房，大姐在北京割社会主义韭菜，在加拿大剪资本主义羊毛
7185 205th Street
Sales Transaction History
$957,500 Sold 07/02/15
$605,530 Sold 11/30/06
Property Assessment History
Year 2018 : $1,705,000
1.04 Acre lot
7159 205th Street
7053 205th Street
Property Assessment History
Year 2018 : $1,452,000
0.92 Acre lot
MLS® Sales History
7053 205 STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Apr-19 Listed $3,200,000 R2259336
North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475)
2006年公布
2009年开始征地
2011年征地完毕
2012年 7通1平
2013年 销售
2014年 入住
North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475) 计划执行时，一英亩的地如 6898 206 St，征收价格是65万，拆分后变成4套独立屋，建筑和销售成本175万，总共售价300万，每套75万，每套毛利润15万，目前此类房屋2018年的价格是105万左右。如果政府或者开发商继续推进 Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)，假设市场环境不变，总销售价不超过420万，扣除建筑和销售成本200万（通货膨胀上涨），每套利润不低于15万，总计60万毛利，实际征地成本不应该超过160万，目前政府给205街的地块估值是140-170万，而且现在计划中明确205街的地块不能拆份成高密度住宅。不过总之，95万买入，目前看还是相当不错的决定。不过至于大姐什么时候能变现就不好说了。大姐两个男孩，一个在西雅图上大学，一个还在这里上初中，以后留给孩子，20年后，也许是意外之喜。当然也可能这个开发计划50年也没有发生，一直就是计划等待钉子户降价。
这边的政府和开发商也是醉了，还没有征地，就提早这么多年公布开发计划，你们是不知道北上广深城乡结合部钉子户们的厉害啊。中国人也不都是肉鸡，猛人也是很多的。
wodelaoba : 2018-12-19
#160
今天下午2点 美联储预期将会继续加息
温哥华兰里的开放商已经开始破产重组，大规模抛售土地 vacant lot，放弃开发计划了
Build a beautiful 3 storey home on this fully serviced ready to build lot. R-CL B Zoning allows for a legal suite. Building plans and photos attached. Build approx 5200 sq ft plus 400 sq ft attached garage. Facing quiet 206 St with back lane access. One of the few building lots available that still has a great profit margin! GST is not included in the asking price. Call today for an information package!
2016年收的地，150万/英亩，除去公摊损耗：drive way，sidewalk，green space，utility，分出了4个LOT，2017年完成7通1平，每个LOT分摊成本8万，加上税费，管理，资金和销售成本，一块地成本48-50万，目前64.5万出售无人问津。如果开发商继续投资建成销售，还需要至少投55万/building，成本105万。目前周边建成销售的房子售价也就105-110万，所以开发商停建，直接抛售土地，准备重组或者破产了。2019年会有大量的vacant lot上市，喜大普奔，喜闻乐见！预计2020年，每英亩建筑用地收购价会从2016年150万高点降至90-100万。面粉降价之后，2022-2023年的面包也会降价。
MLS® Sales History
7151 206 STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-05 Listed $645,000 R2321161
2018-Jul-23 Terminated $660,000 R2288528 2018-Jul-11 Listed for sale R2288528
wodelaoba : 2018-12-19
#161
人生富贵靠康波
炒楼花2015年100万买入，2016年150万卖出，楼花投资只需要20万本金，无利息，地税，保险和经济费等成本，1年豪赚50万
接盘侠2016年150万接盘吃屎，2018年154.9万挂牌，准备割肉，估计最终成交价不会超过135万，2年少说净亏20万不止。
Property Assessment
2698 164 STREET
Year 2018 : $1,501,000
MLS® Sales History
2698 164 STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-05 Listed $1,549,000 R2326889
2018-Nov-03 Expired $1,549,000 R2250654 2018-Apr-02 Listed for sale R2250654
2016-Jun-13 Sold $1,500,000 R2072758 2016-May-25 Listed for sale R2072758
2015-Jun-10 Sold $1,009,523 F1442600
wodelaoba : 2018-12-19
#162
Buffett’s Berkshire to substantially exit stake in Home Capital
Buffett swooped in last year to take a stake in the company and provide it with a $2 billion credit line, which replaced an existing emergency credit facility. The bet paid off: The original purchase of the shares was at $9.55 each in June of 2017, and Friday’s repurchases will be at a price of at least $16.50, according to a separate statement. Still, the billionaire investor didn’t get all he had hoped for in the deal. He had agreed to buy shares in two transactions, one of which required shareholder approval. That bid, which would have doubled his stake, was rejected in September 2017. That failed effort and the repayment of the credit line mean the investment is “now not of a size to justify our ongoing involvement,” Buffett said in the statement. He isn’t leaving on sour terms. The billionaire praised Home Capital’s leadership and said Berkshire will continue to “cheer from the sidelines.”
巴菲特撤离加拿大房产市场，20亿资金，1年获利超过50%。曾经的价值投资者，现在也开始做价差了。
wodelaoba : 2018-12-19
#164
The Federal Reserve today voted to raise interest rates to 2.5% for the fourth time this year, despite new signs of economic softening and weeks of market volatility. Dow sharply cuts gains after Fed hikes rates, cuts 2019 projection to 2 increases at 3%. Canada will follow up to raise the rate to 2% on Jan-09 2019, and projection to 2 increases at 2.5%, mortgage rate then will up to 4.25%, 5 years GIC annual return rate to 4% .
周末出了一档子事儿，多伦多著名的地产开发商，万锦囤地大王，曾经风头无两的 “ 时代地产开发” 申请破产。受影响的项目有： Kennedy Gardens ， Danforth Square，Opal Urban Towns 。很多买家的押金恐怕会无法收回，即使收回，也只是开发商的保险集团 Tarrion 给退回的 $2万。
jojot : 2018-12-19
#165
Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)
这是一个神奇的事情，华人也不都是送财童子。这个事情到现在还没有结论，我也没有完全想明白。Langley兰里镇是一个地势低洼，不通高速的农业小镇，由于房价便宜，最近10年，很多中印移民都来这里安家。2012年兰里镇公布了城乡结合部开发计划（Central Gordon Estate Neighbourhood Plan），计划如下图。政府准备将城乡结合部的一部分低密度住宅改造成高密度小区：
1. 计划公布之初并没有征地计划
2. 计划公布后至今6年，任由私人囤积土地，坐地起价
3. 2015年左右，在北京南城26中某大姐带领下，205街一半的土地被华人新移民以95万左右均价购得，完全控盘
4. 2016年至今，205街未有土地交易
5. 2018年开始有人放盘，叫价320万，噱头就是 Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)，一年了看房的都没有
6. 他们的参照依据是 North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475)
7. 红框是大姐的房，黄框是朋友的房，大姐在北京割社会主义韭菜，在加拿大剪资本主义羊毛
7185 205th Street
Sales Transaction History
$957,500 Sold 07/02/15
$605,530 Sold 11/30/06
Property Assessment History
Year 2018 : $1,705,000
1.04 Acre lot
7159 205th Street
7053 205th Street
Property Assessment History
Year 2018 : $1,452,000
0.92 Acre lot
MLS® Sales History
7053 205 STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Apr-19 Listed $3,200,000 R2259336
North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475)
2006年公布
2009年开始征地
2011年征地完毕
2012年 7通1平
2013年 销售
2014年 入住
North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475) 计划执行时，一英亩的地如 6898 206 St，征收价格是65万，拆分后变成4套独立屋，建筑和销售成本175万，总共售价300万，每套75万，每套毛利润15万，目前此类房屋2018年的价格是105万左右。如果政府或者开发商继续推进 Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)，假设市场环境不变，总销售价不超过420万，扣除建筑和销售成本200万（通货膨胀上涨），每套利润不低于15万，总计60万毛利，实际征地成本不应该超过160万，目前政府给205街的地块估值是140-170万，而且现在计划中明确205街的地块不能拆份成高密度住宅。不过总之，95万买入，目前看还是相当不错的决定。不过至于大姐什么时候能变现就不好说了。大姐两个男孩，一个在西雅图上大学，一个还在这里上初中，以后留给孩子，20年后，也许是意外之喜。当然也可能这个开发计划50年也没有发生，一直就是计划等待钉子户降价。
这边的政府和开发商也是醉了，还没有征地，就提早这么多年公布开发计划，你们是不知道北上广深城乡结合部钉子户们的厉害啊。中国人也不都是肉鸡，猛人也是很多的。
现在囤了地长期不开发的也要交投机税吧？
wodelaoba : 2018-12-22
#167
周五碰见一个朋友，他是做窗帘生意的，加拿大接单测量，福建加工发货，加拿大安装，中国支付宝/微信付人民币，或者加拿大直接收加币，最近几年挣了不少钱，他老婆是银行的贷款经理，行情好的时候，2016年一年就做了200多单，大部分都是海外收入注水单，当年挣了将近30万。他们现在日子过的非常害怕，因为他们自己买了4套独立屋，2套出租，2套自住，身上有230万的贷款，每个月还1万多的贷款，窗帘的的房租人工还有1万多，其中一套房子是2016年12月份180万买的，现在市价145万，还有两辆奔驰SUV lease。他们的工作收入和房地产正相关，他们的资产全部都压在了房地产上，而且夫妻两份工作的客户全部都是中国的，中加关系，房产市场行情，利率，股市波动，每天让他躺在“180万”的房子里，睡不着觉。
看看高贵林的房子吧，政府评估价221.5万，100*150的豪宅LOT，2007年180万，2015年190万，2018年200万，这就是目前房地产市场的真实状况，银行贷款只有4-5倍的报税收入，造成直接购买力低下，200万未来会是一个独立屋的大坎。
Property Assessment History
Year 2018 : $2,215,000
100 * 150 FT
MLS® Sales History
1731 HAMPTON DRIVE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-30 Sold $2,000,000 R2315332 2018-Oct-15 Listed for sale R2315332
2018-Oct-15 Terminated $2,390,000 R2289800 2018-Jul-12 Listed for sale R2289800
2016-Apr-19 Terminated $2,590,000 R2000128
2015-Mar-07 Sold $1,900,000 V1101535
2007-Aug-15 Sold $1,800,000
wodelaoba : 2018-12-22
#168
10年以内的次新房往往都是坑，尤其是交易2-3年交易一次的高频换手房。2015年的炒房客一年豪赚30万走人，2016年的接盘侠2018年10万割肉认赔出局。
Property Assessment
7257 197B STREET
62.3 * 104.9 FT
Year 2018 : $1,198,000
MLS® Sales History
7257 197B STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-07 Sold $1,180,000 R2320640 2018-Nov-05 Listed for sale R2320640
2016-Aug-10 Sold $1,200,000 R2096673 2016-Aug-02 Listed for sale R2096673
2015-Aug-14 Sold $835,000 F1448433
aywl : 2018-12-22
#169
你的贴子让读书人颜面尽失。
周五碰见一个朋友，他是做窗帘生意的，加拿大接单测量，福建加工发货，加拿大安装，中国支付宝/微信付人民币，或者加拿大直接收加币，最近几年挣了不少钱，他老婆是银行的贷款经理，行情好的时候，2016年一年就做了200多单，大部分都是海外收入注水单，当年挣了将近30万。他们现在日子过的非常害怕，因为他们自己买了4套独立屋，2套出租，2套自住，身上有230万的贷款，每个月还1万多的贷款，窗帘的的房租人工还有1万多，其中一套房子是2016年12月份180万买的，现在市价145万，还有两辆奔驰SUV lease。他们的工作收入和房地产正相关，他们的资产全部都压在了房地产上，而且夫妻两份工作的客户全部都是中国的，中加关系，房产市场行情，利率，股市波动，每天让他躺在“180万”的房子里，睡不着觉。
看看高贵林的房子吧，政府评估价221.5万，100*150的豪宅LOT，2007年180万，2015年190万，2018年200万，这就是目前房地产市场的真实状况，银行贷款只有4-5倍的报税收入，造成直接购买力低下，200万未来会是一个独立屋的大坎。
Property Assessment History
Year 2018 : $2,215,000
100 * 150 FT
MLS® Sales History
1731 HAMPTON DRIVE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-30 Sold $2,000,000 R2315332 2018-Oct-15 Listed for sale R2315332
2018-Oct-15 Terminated $2,390,000 R2289800 2018-Jul-12 Listed for sale R2289800
2016-Apr-19 Terminated $2,590,000 R2000128
2015-Mar-07 Sold $1,900,000 V1101535
2007-Aug-15 Sold $1,800,000
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道德的液体 : 2018-12-22
#171
感谢楼主的一手翔实资讯. 看看楼主的预测是否会成真.
wodelaoba : 2018-12-23
#173
窗帘哥跟我说，他们12月份就7个单了，还都是10月份就签的，12月份1单都没有，明年2月春节整月都没活了，3月份也够呛，准备2-3月回国看看是不是把老家的房子卖掉，转些钱过来，要不然明年5月份renew的时候，现金流就可能断了，卖加拿大这边的房子，有点不甘心，不能亏着卖，另外租户的合约到8月份才到期，中间卖房，麻烦不少。
我跟他说：
1. 中国房子现在不一定好卖；
2. 卖了，钱未必容易出来；
3. 出来了，时间点也不一定赶得上；
4. 适当止损，该卧倒的时候就卧倒，谁先卧倒，谁就能挺过冬天，赶在春天前有现金抄大底
这次四野打锦州不同当年四平，当年四平出动了5个纵队30万人，国军四平有10万人，长春10万，沈阳30万，30打50，所以能守住；这次共军13个纵队80万人，国军锦州10万，沈阳30万人，傅作义的东进兵团才5个师8万人，80万打48万，没得赢，塔山阻击的共军有10万，国军进攻才8万，打光了也过不去。范汉杰城里就10万人，围攻他的是6个纵队35万人，大炮500门，坦克20辆，不可能守住。廖耀湘西进兵团才20万人，黑山阻击，共军35万人的口袋阵扎好了，别说锦州，自己都玩完了。割了锦州10万，长春10万，剩下的东北国军主力30万人南下营口，保住有生力量，及时止损，全面撤出东北和华北。东北的30万，北平的50万，徐州的80万，160万全撤到江淮，等待时机。
wodelaoba : 2018-12-23
#174
多伦多 也好不了太多
万锦 解放区 一个炒房客悲惨的故事，2016年150万购入，2018年12月21日96万割肉！这个房子2016年银行评估价曾到达128万，目前只有96.9万，也就是说不论你多少钱买卖，银行就按96.9万做贷款，买家抹零，96万成交。祝：万锦和列治文山的多伦多华人朋友们这个圣诞快乐！
双车库，全砖，华人学区，四卧，地下室独立出入可出租，多少60后70后华人追求的标配啊！
18 Windsong Court, Markham
43 * 168 FT
Taxes 6770.23
Date Event Price
Dec 21, 2018Sold N4308117 $960,000
Nov 21, 2018 Listed N4308117 $1,298,800
Nov 21, 2018 Removed N4299979 $1,588,800
Nov 8, 2018 Listed N4299979 $1,588,800
考拉不是熊 : 2018-12-23
#175
楼主的帖子，竟然很少经纪和炒房客来反驳，为什么? 无他，数据胜于雄辩。
wodelaoba : 2018-12-23
#176
Maple Ridge - Silver Valley 温哥华白人土著的收容站
大部分从温哥华撤退下来的白人中产家庭都撤退到了这里
3820尺，标准4卧4卫3车库，443房型。10月份一期的#63卖了125.4万，1个月后，二期开盘，#75挂牌112.9万！差了12.5万，期房，楼花！5万定金不要了，直接重新买二期算了！不，等明年三期开盘，直接99万扫货！
24075 FERN CRESCENT 2018-Nov-26 1,129,980 LISTED
24063 FERN CRESCENT 2018-Oct-31 1,253,936 SOLD
aywl : 2018-12-23
#177
我早说过，多温这样的房价，本地白人根本买不起，本地人在加拿大的平均收入比移民高，但他们绝不会像华裔移民这样省吃俭用的；只有华人才有这样强烈的住房情节（没有贬低的意思，只是种族差异）；
gtwdx : 2018-12-23
#178
楼主的帖子，竟然很少经纪和炒房客来反驳，为什么? 无他，数据胜于雄辩。
楼主很伟大，或者开创破除加拿大楼市买卖垄断之先河
gtwdx : 2018-12-23
#179
楼主很伟大，或者开创破除加拿大楼市买卖垄断之先河
倘若在温哥华、多伦多置业，当请教楼主把关。请楼主公布或者私信联系方式。
wodelaoba : 2018-12-23
#180
悉尼房价已从顶峰下跌9.5%！金融危机以来最疲软，30年来最快下跌速度！
在全澳范围内，房地产价格一年来下跌4.1%，回到2016年12月的水平，悉尼房价每年下跌8.1%，墨尔本房价下跌5.8%，珀斯房价下跌4.2%。审慎监管机构的初始监管干预，引发了更严格的贷款环境，银行对借款人及其生活费用的更严格评估持续，对价格产生了明显的影响。根据上周澳联储的数据，投资者住房贷款上个月的年度速度增长，是有记录以来最慢的，而自有住房产贷款增长创下了3年来的新低。Lawless表示，尽管墨尔本“在理论上有更强的基础”，例如人口增长强劲，住房负担能力方面的挑战较少，但他预计房价将继续与悉尼持平，因为它也面临投资者的高需求。Lawless说：“看不到任何因素会在至少未来6个月内扭转这个市场。我们预计住房融资不会放松，消费者情绪可能会继续疲软，加上明年将举行选举，所以有很多因素会继续抑制市场。”
章泽天和刘强东于2015年4月购买悉尼一高档豪宅作为婚房，俩人拥有澳洲永久居民身份，当时花费1221万美元，2017年年底挂牌1800万美元出售未果，2018年4月13日，降价至1500万美元的，依然无人问津。澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称，考虑历史上清盘率和房价变动关系，现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势，尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期，预计到2020年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。
澳新银行（ANZ）经济学家修正了他们在2018年9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅，将其上调为跌幅达到15%-20%。汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期，预计2019年房价可能会下跌8%。
wodelaoba : 2018-12-23
#181
楼主很伟大，或者开创破除加拿大楼市买卖垄断之先河
谢谢，过奖了！！！
wodelaoba : 2018-12-23
#182
北京26中房姐把素里的房子出租了，现在搬入了兰里的农地房居住，他们家是太空人家庭，应该征收投机税。老公还继续在北京捞钱，她在这里陪小儿子上小学，永居身份，大儿子已经去西雅图上大学了，属于典型的，几千万高资产，隐瞒北京收入和房产，低报税，在这里吃福利的家庭。CRA和政府应该鼓励检举揭发，一经核实，举报人应该获得50%的奖励！利国利民！！！
waren : 2018-12-23
#183
lz有丰富的数据和有逻辑的预测，赞!
能不能谈谈蒙特利尔房价预测，如果了解的话。
wodelaoba : 2018-12-23
#184
lz有丰富的数据和有逻辑的预测，赞!
能不能谈谈蒙特利尔房价预测，如果了解的话。
过奖了，对蒙特利尔了解不多，也没有数据，魁省系统都是独立的。
wodelaoba : 2018-12-24
#185
大陆的富商和高管正在加速甩卖温哥华的房产，基本上给钱就卖，下面这个9年新的豪宅亏了300多万！！！直接回到了2010年的价格！
室内游泳池！
6000尺豪宅！
某位书记的行宫
Property Assessment
1238 W 37TH AVENUE
Year 2018 : $8,927,000
MLS® Sales History
1238 W 37TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-04 Sold
$5,500,000 R2325860 2018-Nov-28 Listed for sale R2325860
2018-Oct-12 Terminated $7,880,000 R22774902018-Jun-06 Listed for sale R2277490
2018-Jun-05 Terminated $7,800,000 R22295522018-Jan-02 Listed for sale R2229552
2017-Dec-19 Terminated $8,800,000 R22136902017-Oct-11 Listed for sale R2213690
2017-Oct-10 Terminated
$9,800,000 R21727402017-Jun-01 Listed for sale R2172740
2012-Mar-02 Terminated
$6,180,000
wodelaoba : 2018-12-24
#186
上面这位书记，同时还甩了一块宅基地
Property Assessment
4783 MARGUERITE STREET
Year 2018 :
$4,422,000
MLS® Sales History
4783 MARGUERITE STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-14 Sold
$3,100,000 R2327264
2018-Jan-09 Listed for sale R2231054
2018-Jan-01 Expired $4,680,000 R2176191 2017-Jun-08 Listed for sale R2176191
2017-Mar-08 Terminated
$5,880,000 R2134074 2017-Jan-23 Listed for sale
wodelaoba : 2018-12-24
#187
某香港居留的大陆商人房子刚刚被拍卖了
LIFESTYLE
As soon as this 2,900sf estate was built by renown architect Kenneth McKinley in 1955, it’s been known for its mid-century modern details, serene views, and premiere Vancouver west side locale. Featured in the 1957 edition of Western Homes and Living, this 4-bedroom multi-level escape boasts multiple fireplaces, exposed beams, floor-to-ceiling windows and plenty of natural light. Entertain guests in one of your many living areas and enjoy the serene views from your expansive patios. Keep the exquisite home as-is, or start anew and create your own unique space. With zoning changes, now is the time to create your dream mansion or massive duplexes. With downtown Vancouver and the Vancouver International Airport both under 20 minutes away, and prestigious schools and shopping within walking distance, there’s no better place to call yours. Whether you nestle down in this famous estate or build your own dream oasis, planting some roots at 6137 Collingwood Place is the perfect start to creating your forever home.
自1955年落成之日起，这座由著名建筑师Kenneth McKinley打造的占地2,900平方英尺的宅邸，便凭借其世纪中期现代风格的装饰细节、宁静祥和的景色及所处的温哥华西侧黄金地段而声名远扬。这座4居室的多层宅邸曾经荣登《Western Homes and Living》1957年版的版面，宅内安装了多个壁炉，采用外露横梁设计，而多面落地窗则为其带来充足的自然光线。您可从多个起居区中挑选一间来会友宴客，也可在宽敞的露台上怡然自得地享受宁静的风光。可选择将这座精致考究的宅邸保持原样，也可选择重新打造专属于自己的天地。随着土地用途分区的调整，现在就是打造您梦寐以求的豪宅或跃层住宅的绝佳时机。这里距离温哥华市中心和温哥华国际机场均不到20分钟车程，距离多所名校和购物中心也仅几步之遥，绝对是您安居乐业的最佳选择。无论是直接搬进这座著名的宅邸，还是打造属于您自己的世外桃源，在6137 Collingwood Place安家落户，将是您缔造美好生活的完美开始。目前要价367万加元。不设底价拍卖。
最后，仅仅以212.5万售出！
Property Assessment
6137 COLLINGWOOD PLACE
Year 2018 : $3,455,100
MLS® Sales History
6137 COLLINGWOOD PLACE
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-20 AUCTION $2,125,000
2018-Oct-02 Listed $3,670,000 R2312258
2018-May-31 Expired $3,590,000 R2219445 2017-Nov-02 Listed for sale R2219445
2017-Nov-01 Terminated $4,280,000 R2206854 2017-Sep-18 Listed for sale R2206854
2017-Sep-18 Terminated $4,680,000 R2194683 2017-Aug-04 Listed for sale R2194683
2014-Jul-14 SOLD $1,910,000
大大哥 : 2018-12-24
#189
温哥华不是一年前就说止跌回升了么？怎么还是大幅度地跌
wodelaoba : 2018-12-25
#191
新西兰房地产市场已现寒意：这回真跌了！
哭瞎！奥克兰房价下跌最快前十名来了，你家中招了吗？
Falling house prices spread across more of New Zealand
NZ House prices under pressure as sales continue to fall
NZ house prices to fall 12% by 2020 as rates rise and population growth eases
Biggest drops
Albany Heights – down 7.74 per cent
Lynfield – down 6.86 per cent
Pinehill – down 5.84 per cent
Waitarua – down 5.54 per cent
Golflands – down 5.53 per cent
New Lynn – down 5.41 per cent
Totara Heights – 5.34 per cent
Flat Bush – down 5.26 per cent
Sunnyhills – down 5.05 per cent
Henderson Valley – down 4.92 per cent
sog : 2018-12-25
#192
感谢楼主提供的资讯。
楼主提供的多是高端物业的情况。论坛里面大多数人购买的可能还是中间价位的物业。楼主能否多提供一些这方面的信息？
chandlesu : 2018-12-25
#193
Vivian2018 : 2018-12-25
#194
高手在民间啊。
这么好的帖子。各种数据。手动点赞。等更新
wodelaoba : 2018-12-25
#195
感谢楼主提供的资讯。
楼主提供的多是高端物业的情况。论坛里面大多数人购买的可能还是中间价位的物业。楼主能否多提供一些这方面的信息？
我只关心独立屋的行情，其他condo和townhouse不关心。
我建议大家搬出温哥华，考虑安省汉米尔顿，滑铁卢，贵湖，这三个城市，75万预算可以买到大学附近的全砖独立屋，楼上自住，楼下出租给学生，自己只需要30万左右的首付，月供和地税都由学生租客承担，留学生也好管理，需求量大。而且这几个城市距离多伦多皮尔逊机场不足50分钟车程，可以直飞回国，城市工作岗位多，华人超市众多，房价合理。
同样30万的本钱，不一样的城市，完全不一样的人生。
wodelaoba : 2018-12-26
#196
转评：2019年加拿大华裔聚居区定向爆破 房地产价格断崖下跌 独立屋价格雪崩
2019年的楼市是过去10年中最坏的1年
2019年的楼市是未来10年中最好的1年
加拿大华裔聚居重灾区
1. 温哥华：列治文，本拿比，温西，南素里-白石，北温，西温，兰里
2. 多伦多：万锦，列治文山，奥克维尔，新市，北约克，密西沙加，士嘉堡
A、加拿大非华裔聚居区，总体泡沫不算严重，其他族裔资金持续进入，房价软着落，部分地区稳中有升，安省汉米尔顿，滑铁卢，贵湖，海洋省哈利法克斯，值得重点关注。但是石油省和草原省受到大宗商品价格走低影响，房价继续走低。
B、B20贷款政策，海外买家税，投机税，空置税和中国超强的外汇管制是目前最影响楼市成交的两个政策（尤其是华区），以报税收入4.5倍作为贷款上限，依据这招最厉害，华区由于很多报低收入，想买买不了，卖了也很难再买回来，就等于银行变相锁死这部分炒房资金，也变相冻结了市场的流动性，同时中国的钱也很难出来，市场最需要是流动性，当流动性急剧降低，市场承托资金不足满足流动性需求的时候，市场自然就开始向下调整了。
C、渐进加息对于楼市的影响就如温水煮田娃，实质剑指杠杆炒房资金，试想慢慢消磨你的意志，短期让你看不出有逃生的希望，这是何等绝望的事情，其中温哥华的西温就是最好的例子。如果正如加央行所言利率至2.5%，那么贷款利率就将近5%，卖200万的房，佣金+利息将近7%将近14万，还未算上其他维护费和杂费。没有10%的利润基本很难脱身，所以大家争相及早出逃（华区）也就顺理成章了。
D、中国继续反腐抓人，美国加大除奸力度。亲共的担心美国抓人，抓紧卖房跑路；亲美但是吃中国饭的担心中国加大反腐力度，也抓紧卖房清理证据，大陆富商在悉尼甩房就是例子。不要小看这些蝴蝶影响，足以对华区楼市产生深远的影响。2019年由于受加息周期、流动性再度恶化和贸易战的不确定性将迎来黑暗和困难的一年。
紫恋王子 : 2018-12-26
#197
请教楼主
这句“2019年的楼市是未来10年中最好的1年” 应该怎么理解呢？
千客万来 : 2018-12-26
#198
请教楼主
这句“2019年的楼市是未来10年中最好的1年” 应该怎么理解呢？
江河日下呗
紫恋王子 : 2018-12-26
#199
难道趋势是腰斩，腰斩、
再腰斩？
千客万来 : 2018-12-26
#201
某香港居留的大陆商人房子刚刚被拍卖了
LIFESTYLE
As soon as this 2,900sf estate was built by renown architect Kenneth McKinley in 1955, it’s been known for its mid-century modern details, serene views, and premiere Vancouver west side locale. Featured in the 1957 edition of Western Homes and Living, this 4-bedroom multi-level escape boasts multiple fireplaces, exposed beams, floor-to-ceiling windows and plenty of natural light. Entertain guests in one of your many living areas and enjoy the serene views from your expansive patios. Keep the exquisite home as-is, or start anew and create your own unique space. With zoning changes, now is the time to create your dream mansion or massive duplexes. With downtown Vancouver and the Vancouver International Airport both under 20 minutes away, and prestigious schools and shopping within walking distance, there’s no better place to call yours. Whether you nestle down in this famous estate or build your own dream oasis, planting some roots at 6137 Collingwood Place is the perfect start to creating your forever home.
自1955年落成之日起，这座由著名建筑师Kenneth McKinley打造的占地2,900平方英尺的宅邸，便凭借其世纪中期现代风格的装饰细节、宁静祥和的景色及所处的温哥华西侧黄金地段而声名远扬。这座4居室的多层宅邸曾经荣登《Western Homes and Living》1957年版的版面，宅内安装了多个壁炉，采用外露横梁设计，而多面落地窗则为其带来充足的自然光线。您可从多个起居区中挑选一间来会友宴客，也可在宽敞的露台上怡然自得地享受宁静的风光。可选择将这座精致考究的宅邸保持原样，也可选择重新打造专属于自己的天地。随着土地用途分区的调整，现在就是打造您梦寐以求的豪宅或跃层住宅的绝佳时机。这里距离温哥华市中心和温哥华国际机场均不到20分钟车程，距离多所名校和购物中心也仅几步之遥，绝对是您安居乐业的最佳选择。无论是直接搬进这座著名的宅邸，还是打造属于您自己的世外桃源，在6137 Collingwood Place安家落户，将是您缔造美好生活的完美开始。目前要价367万加元。不设底价拍卖。
最后，仅仅以212.5万售出！
Property Assessment
6137 COLLINGWOOD PLACE
Year 2018 : $3,455,100
MLS® Sales History
6137 COLLINGWOOD PLACE
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-20 AUCTION $2,125,000
2018-Oct-02 Listed $3,670,000 R2312258
2018-May-31 Expired $3,590,000 R2219445 2017-Nov-02 Listed for sale R2219445
2017-Nov-01 Terminated $4,280,000 R2206854 2017-Sep-18 Listed for sale R2206854
2017-Sep-18 Terminated $4,680,000 R2194683 2017-Aug-04 Listed for sale R2194683
2014-Jul-14 SOLD $1,910,000
浏览附件519840浏览附件519841浏览附件519842
温西卖列治文的价格了
完了
崩了。
千客万来 : 2018-12-26
#203
这轮冲击波，对中国来说，长线是好事，
让大家不再幼稚。
考拉不是熊 : 2018-12-26
#204
这轮冲击波，对中国来说，长线是好事，
让大家不再幼稚。
我觉得挺好，改革开放的财富，不留在中国建设，跑到国外来支援别的国家，这是什么样的精神? 这是白求恩同志共产主义大无畏的崇高思想。
千客万来 : 2018-12-26
#205
我觉得挺好，改革开放的财富，不留在中国建设，跑到国外来支援别的国家，这是什么样的精神? 这是白求恩同志共产主义大无畏的崇高思想。
五年至十年前
就知道有今天
所以严格把握分寸
就伸过来一个脚指头
千客万来 : 2018-12-26
#206
而且我知道，
军事对抗，
台海或者南海，
在未来三年内，
必定爆发。
考拉不是熊 : 2018-12-26
#207
而且我知道，
军事对抗，
台海或者南海，
在未来三年内，
必定爆发。
爆，是骡子是马，拉出来溜溜，一血鸦片战争的耻辱。
千客万来 : 2018-12-26
#208
危机不见得以全面战争作为结局，
全面战争的概率相当低，
部分行业的制裁可能性极高，
金融，高科技。
而制裁的借口，
来自于台海南海的局部冲突，
或者是网络攻击。
考拉不是熊 : 2018-12-26
#209
危机不见得以全面战争作为结局，
全面战争的概率相当低，
部分行业的制裁可能性极高，
金融，高科技。
养兵千日，每年军费大把，不能留着生锈，我支持打，局部也行，到时候输了的也别瞎唧唧了。
千客万来 : 2018-12-26
#210
养兵千日，每年军费大把，不能留着生锈，我支持打，局部也行，到时候输了的也别瞎唧唧了。
小冲突对中国是绝对有利的，
无论是统治也好，
厂商对依赖外国的警惕也好。
考拉不是熊 : 2018-12-26
#211
小冲突对中国是绝对有利的，
无论是统治也好，
厂商对依赖外国的警惕也好。
日本的航母上都开始配备f35了，别就知道空口说，打一拳永远强过bb十句。
千客万来 : 2018-12-26
#212
日本的航母上都开始配备f35了，别就知道空口说，打一拳永远强过bb十句。
中国人节衣缩食几十年制造原子弹，就是给他们准备的。
量他们不敢。
考拉不是熊 : 2018-12-26
#213
中国人节衣缩食几十年制造原子弹，就是给他们准备的。
量他们不敢。
是啊，当年越南也不敢，当年韩战也不敢，当年印度也不敢，难道他们不知道原子弹的厉害?
windcm : 2018-12-26
#215
转评：2019年加拿大华裔聚居区定向爆破 房地产价格断崖下跌 独立屋价格雪崩
B、B20贷款政策，海外买家税，投机税，空置税和中国超强的外汇管制是目前最影响楼市成交的两个政策（尤其是华区），以报税收入4.5倍作为贷款上限，依据这招最厉害，华区由于很多报低收入，想买买不了，卖了也很难再买回来，就等于银行变相锁死这部分炒房资金，也变相冻结了市场的流动性，同时中国的钱也很难出来，市场最需要是流动性，当流动性急剧降低，市场承托资金不足满足流动性需求的时候，市场自然就开始向下调整了。
请教楼主，
报税收入4.5倍作为贷款上限
这政策是对所有人吗？前几年新移民，外国人一直都是付35%首期之后就随便借了，现在好像还有新移民这个政策？
温之行 : 2018-12-26
#216
温哥华除了贩毒，洗钱，还有什么拿得出手的行业，一旦发生经济，金融危机之类风险，房产又不可能马上兑现，细思极恐！当我瞎说!呵呵
waren : 2018-12-26
#217
lz的数据水平比小和尚数据控水平如何?
再赞lz!
wodelaoba : 2018-12-27
#219
请教楼主，报税收入4.5倍作为贷款上限
这政策是对所有人吗？前几年新移民，外国人一直都是付35%首期之后就随便借了，现在好像还有新移民这个政策？
早就没有了，现在大银行不给外国人留学生贷款，本地居民只能贷4.5倍报税收入。100万的房子，10万报税收入只能贷45万，剩下的55万，要么自己现金，要么走灰色地带，编假材料，虚构出租收入，虚构潜在的海外收入，PS银行对账单，一旦被举报或者被抓，轻则补税，重则坐牢。
jojot : 2018-12-27
#220
早就没有了，现在大银行不给外国人留学生贷款，本地居民只能贷4.5倍报税收入。100万的房子，10万报税收入只能贷45万，剩下的55万，要么自己现金，要么走灰色地带，编假材料，虚构出租收入，虚构潜在的海外收入，PS银行对账单，一旦被举报或者被抓，轻则补税，重则坐牢。
但我听说现在某些大银行还有新移民贷款政策哦。到底现在新移民登陆加拿大五年内是否还可以不看收入随便贷？
windcm : 2018-12-27
#221
但我听说现在某些大银行还有新移民贷款政策哦。到底现在新移民登陆加拿大五年内是否还可以不看收入随便贷？
是的，我也听说了，所以才有上面一问。加拿大每年有三十多万新移民，五年累计就有一百多万人，大部分集中在多温两地，对未来市场影响不可谓不大
温东仔 : 2018-12-27
#222
加拿大的房价很可能阴跌20年。所有支撑地产上涨的因素都已经消失不见。
腰包鼓鼓的，房子多多的，根本不屑看这种帖子。
fmvictory : 2018-12-27
#223
shanshan904998999 : 2018-12-29
#224
但我听说现在某些大银行还有新移民贷款政策哦。到底现在新移民登陆加拿大五年内是否还可以不看收入随便贷？
TD银行新移民政策也是必须看收入
gonghaiyong : 2018-12-29
#225
wodelaoba : 2018-12-29
#226
学区房的真相
下面这张班级合影是加拿大某省排名前10的小学，无数中国人趋之若鹜的小区，这样的小区，谁愿意去谁去，反正我不去。男女僧比例 2：1，25个人一个班，唯一4个白的，还是东欧人。中国的一部分60后和70后，为全世界贡献了有史以来：1. 最大的房产泡沫；2. 最大的教育泡沫；3. 最大的传销，假货和代购网络。
加拿大华人自救计划：
1. 远离学区房
2. 远离代购圈
3. 远离补习班
4. 尽量少回国
5. 不发朋友圈
jojot : 2018-12-29
#227
学区房的真相
中国的一部分60后和70后，为全世界贡献了有史以来最大的房产泡沫
问题是，党妈妈现在还在对国内的房产泡沫呵护有加，这泡沫还真不知道什么时候才会破
wodelaoba : 2018-12-29
#228
问题是，党妈妈现在还在对国内的房产泡沫呵护有加，这泡沫还真不知道什么时候才会破
共存共忘，不能破，但是可以限制提现，把泡沫冻起来，限购限售限贷，没有交易，就不会破。
wodelaoba : 2018-12-29
#229
一个加拿大本地正常社区，学区可能几百名以外吧，当年上这个学校是因为这里看着像“发达国家”，有花有草有灯有糖有装饰，家家户户夫妻和睦，现在回看是对的。清华咖喱IB区最好的也就是滑铁卢数学系，毕业后，男码工女会计。傻白甜区最差的也是医学系的RN，毕业后，医生律师警察检察官。
小刘子 : 2018-12-29
#230
学区房的真相
下面这张班级合影是加拿大某省排名前10的小学，无数中国人趋之若鹜的小区，这样的小区，谁愿意去谁去，反正我不去。男女僧比例 2：1，25个人一个班，唯一4个白的，还是东欧人。中国的一部分60后和70后，为全世界贡献了有史以来：1. 最大的房产泡沫；2. 最大的教育泡沫；3. 最大的传销，假货和代购网络。
加拿大华人自救计划：
1. 远离学区房
2. 远离代购圈
3. 远离补习班
4. 尽量少回国
5. 不发朋友圈
只想说呵呵 估计你没来过richmond和机场奥特莱斯吧
完全就是个小中国，气死你
wodelaoba : 2018-12-29
#231
只想说呵呵 估计你没来过richmond和机场奥特莱斯吧
完全就是个小中国，气死你
君子不立于危墙之下！珍爱生命 远离列治文 远离法拉盛 远离底特律！
wodelaoba : 2018-12-29
#232
我一直认为买Condo自住的人智商有问题啊！买Condo的本质就是花几十万买一个租赁权，荒谬！
下面这个温哥华市中心的Condo，2012年买入价49.3万，2018年12月12日68.4万售出，低于叫价69.9万，更低于政府评估价77.5万。任何人现在这个时候还在说房价上涨的，不是装傻就是真傻。
Property Assessment
405 1230 COMOX STREET
Year 2018 : $775,000
Strata Fee : $438.10
Property Taxes : $1,912.91
MLS® Sales History
405 1230 COMOX STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-12 Sold $684,000 R2322897
2018-Nov-13 Listed $699,900 R2322897
2012-Jun-12 Sold $493,000
2009-Nov-30 Sold $480,000
2008-May-07 Sold $422,000
gonghaiyong : 2018-12-29
#233
我一直认为买Condo自住的人智商有问题啊！买Condo的本质就是花几十万买一个租赁权，荒谬！
下面这个温哥华市中心的Condo，2012年买入价49.3万，2018年12月12日68.4万售出，低于叫价69.9万，更低于政府评估价77.5万。任何人现在这个时候还在说房价上涨的，不是装傻就是真傻。
Property Assessment
405 1230 COMOX STREET
Year 2018 : $775,000
Strata Fee : $438.10
Property Taxes : $1,912.91
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2018-Dec-12 Sold $684,000 R2322897
2018-Nov-13 Listed $699,900 R2322897
2012-Jun-12 Sold $493,000
2009-Nov-30 Sold $480,000
2008-May-07 Sold $422,000
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一般经济给个价格区间卖家自己选，叫价高很正常吧。
另外2012到现在六年收入二十万左右近40%涨幅不错吧？
贴一个2016买的今年卖掉的看看涨了还是跌了？
gonghaiyong : 2018-12-29
#234
房产二十年周期，15年涨5年跌，这一波调整然后高点应该还在2024年。人生发财靠康柏。
北美大款 : 2018-12-29
#235
学区房的真相
下面这张班级合影是加拿大某省排名前10的小学，无数中国人趋之若鹜的小区，这样的小区，谁愿意去谁去，反正我不去。男女僧比例 2：1，25个人一个班，唯一4个白的，还是东欧人。中国的一部分60后和70后，为全世界贡献了有史以来：1. 最大的房产泡沫；2. 最大的教育泡沫；3. 最大的传销，假货和代购网络。
加拿大华人自救计划：
1. 远离学区房
2. 远离代购圈
3. 远离补习班
4. 尽量少回国
5. 不发朋友圈
浏览附件520293
我倒觉得凡事看开些，特别是有些事不以你的意志为转移。就好比你说的这个学生肤色比例的事儿。
而且华人曾经是种族歧视的受害者，怎么今天你还趋白踩非白呢？
曾经有篇关于美国哈佛录取学生案件的文章，其中透露出亚裔（特别是华裔）和非西班牙裔白人最能考高分，弄的哈佛那些大学只好给黑人和西班牙裔加分，以示平等。
这个案例反映出不同种族的人对待教育的态度。由此得出的下一个结论就是你上传照片这个名校入读生肤色的事不是什么特例。重视孩子教育的家庭自然会倾向于送娃去好学校就读，这没毛病。
wodelaoba : 2018-12-29
#236
一般经济给个价格区间卖家自己选，叫价高很正常吧。
另外2012到现在六年收入二十万左右近40%涨幅不错吧？
贴一个2016买的今年卖掉的看看涨了还是跌了？
利息取中算3%，6年7.5万，中介费律师费税金贷款手续费至少3.5万，11万成本，（（68.4-11）/49.3-1）= 16.5%，年化2.75%的收益率！这就是你的水平。
wodelaoba : 2018-12-29
#237
我倒觉得凡事看开些，特别是有些事不以你的意志为转移。就好比你说的这个学生肤色比例的事儿。
而且华人曾经是种族歧视的受害者，怎么今天你还趋白踩非白呢？
曾经有篇关于美国哈佛录取学生案件的文章，其中透露出亚裔（特别是华裔）和非西班牙裔白人最能考高分，弄的哈佛那些大学只好给黑人和西班牙裔加分，以示平等。
这个案例反映出不同种族的人对待教育的态度。由此得出的下一个结论就是你上传照片这个名校入读生肤色的事不是什么特例。重视孩子教育的家庭自然会倾向于送娃去好学校就读，这没毛病。
《社会人渣指南》，你和他谈学区房是个坑，他跟你说，种族主义。我在另外一个帖子里面说过，中国13亿人，1亿正常人，2亿渣滓，剩下10亿都是重度斯德哥尔摩综合症晚期患者。一个白人国家里，一个小学班里25人，21个都是有色人种，这个区肯定不正常，傻子都知道应该躲着走。
gonghaiyong : 2018-12-29
#238
利息取中算3%，6年7.5万，中介费律师费税金贷款手续费至少3.5万，11万成本，（（68.4-11）/49.3-1）= 16.5%，年化2.75%的收益率！这就是你的水平。
别管怎样，价格毕竟上扬，没有下跌。
楼主应该分开说，house价格在降，然而公寓却在最近几年上涨，这样客观一些。
wodelaoba : 2018-12-29
#239
别管怎样，价格毕竟上扬，没有下跌。
楼主应该分开说，house价格在降，然而公寓却在最近几年上涨，这样客观一些。
你仔细看完帖子，我说了，房价已经跌倒了2015-2014年，你却说和2012年比，房价还是大涨了。你怎么不说和1980年相比，房价永不下跌啊？
gonghaiyong : 2018-12-29
#240
你仔细看完帖子，我说了，房价已经跌倒了2015-2014年，你却说和2012年比，房价还是大涨了。你怎么不说和1980年相比，房价永不下跌啊？
这个怨你，让你拿一个2015年买的condo，2018年卖掉的价格例子，你给了一个2012年的。
难道找不到这种例子？或者价格就是上涨了？
sog : 2019-01-01
#241
楼主举了很多栗子，但是我们都知道，栗子有时候不能够很好滴说明整体的特征。比如有人指出楼主的有些栗子自身有硬伤，所以价格跌得比较多。楼主以数据为依据，为了让这些人心服口服，建议楼主列出过去5年多伦多、蒙特利尔、温哥华这几个大城市豪斯的年度交易量、交易均价。这样就比较一目了然：市场热度怎样，价格涨了多少，又跌了多少。
jojot : 2019-01-01
#242
借问一下楼主，你知不知道现在还有哪几家大银行能做不看收入的新移民贷款的？
wodelaoba : 2019-01-03
#243
2018年12月31日的最后一跌！一年跌掉50万！
多伦多 列治文山 华人区
2016年3月 Listed 899,000 Sold 971,000
2017年3月 Listed 1,289,000 Sold 1,600,000
2018年12月 Listed 1,188,000 Sold 1,145,000
yamiyami : 2019-01-03
#244
Vivian2018 : 2019-01-03
#245
我刚刚猛一看， 看成了跌了两千万。
我当时想， 雅蜜姐家的房子真值钱啊。
yamiyami : 2019-01-03
#246
我刚刚猛一看， 看成了跌了两千万。
我当时想， 雅蜜姐家的房子真值钱啊。
哈哈哈哈，一大早的，忽地就发了个白日梦三两秒，赞！
waren : 2019-01-03
#247
房子让我家经济大进步。
lz ，赞！
继续提供数据。我喜欢看数据和图形。
shi-ma-he : 2019-01-03
#248
安得广厦千万间，大庇天下…
咱虽有房，也希望房价再腰折，希望房价回复本身对等劳动的价值，让劳动者不再为它过于限辛，同时也不让房成为一些人不劳而获的工具。
wodelaoba : 2019-01-03
#249
我刚刚猛一看， 看成了跌了两千万。
我当时想， 雅蜜姐家的房子真值钱啊。
2000万印尼盾
200万韩元
20万日元
北美大款 : 2019-01-03
#250
如果不是炒房，貌似还是估价跌了比较有利吧，至少地税就省出来了。我房政府估价今年跌了近600万，但是仍然高于我当初的购买价很多。不知道这个估价有没有什么依据，否则还不成了政府收税的工具了吗？
我殷切期盼在未来的几年里继续深跌，我一直心心念念着再给俩儿子一人买一处，跌的越狠对我们这种自住房刚需买家有百利而无一害
shi-ma-he : 2019-01-03
#251
房价掉下来，是对刚需的绝对利好，多数人就算自己有自住房，子女将来也是刚需，不合理的高价会剥夺年轻人的未来，破坏将来的经济发展，对财富积累不多的父辈，将来也是负面影响多多，老年生活也不会美好。
大款的房估值掉这么多，会省不少税，记得在家园请客: )
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-03
#252
房价掉下来，是对刚需的绝对利好，多数人就算自己有自住房，子女将来也是刚需，不合理的高价会剥夺年轻人的未来，破坏将来的经济发展，对财富积累不多的父辈，将来也是负面影响多多，老年生活也不会美好。
大款的房估值掉这么多，会省不少税，记得在家园请客: )
看来大款是苑刚的街坊邻居。
Andywolf : 2019-01-03
#253
Andywolf : 2019-01-03
#254
如果不是炒房，貌似还是估价跌了比较有利吧，至少地税就省出来了。我房政府估价今年跌了近600万，但是仍然高于我当初的购买价很多。不知道这个估价有没有什么依据，否则还不成了政府收税的工具了吗？
我殷切期盼在未来的几年里继续深跌，我一直心心念念着再给俩儿子一人买一处，跌的越狠对我们这种自住房刚需买家有百利而无一害
您不能只从大款的角度看，要考虑大批的天下寒士。刚需自住的起步是公寓镇屋，这次基本都在涨，倒是3-4米以上的独立屋跌了，少交税，屋主们都挺高兴。税的亏空难道由广大公寓镇屋补齐么？
yamiyami : 2019-01-03
#255
啊美 : 2019-01-03
#256
2018年12月31日的最后一跌！一年跌掉50万！
多伦多 列治文山 华人区
2016年3月 Listed 899,000 Sold 971,000
2017年3月 Listed 1,289,000 Sold 1,600,000
2018年12月 Listed 1,188,000 Sold 1,145,000
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这个太触目惊心了
跌50万还卖， 这是为甚么？
wodelaoba : 2019-01-03
#257
活久见，美啊，你还是太年轻啊！～～～看看这位
本拿比活雷锋白求恩
2016年 252.5万买了一块地 自建房
2017年 花了55万 建成
2018年 176.5万出售
Total value Assessed as of 01-07-2018:
$2,181,000
Land: $1,324,000
Buildings:
$857,000
Previous year value:
$1,710,000
Land: $1,413,000
Buildings:
$297,000
MLS® Sales History
4015 DUNDAS STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-13 Sold $1,765,000 R2323753 2018-Nov-19 Listed for saleR2323753
2018-Nov-19 Terminated $2,198,000 R2263618 2018-May-01 Listed for saleR2263618
2018-May-01 Expired $2,198,000 R2207057 2017-Sep-15 Listed for sale R2207057
2016-Mar-09 Sold $2,525,000 R2041524 2016-Mar-02 Listed for sale R2041524
Andywolf : 2019-01-03
#258
也不都是豪宅，比如温西3米上下的老破屋、北温和温东两米多的、列治文1米多的等下跌幅度都高于本拿比。
俺倒盼着本拿比跌，俺看上的区域不怎么跌啊。
啊美 : 2019-01-03
#259
活久见，美啊，你还是太年轻啊！～～～看看这位
本拿比活雷锋白求恩
2016年 252.5万买了一块地 自建房
2017年 花了55万 建成
2018年 176.5万出售
Total value Assessed as of 01-07-2018:
$2,181,000
Land: $1,324,000
Buildings:
$857,000
Previous year value:
$1,710,000
Land: $1,413,000
Buildings:
$297,000
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4015 DUNDAS STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-13 Sold $1,765,000 R2323753 2018-Nov-19 Listed for saleR2323753
2018-Nov-19 Terminated $2,198,000 R2263618 2018-May-01 Listed for saleR2263618
2018-May-01 Expired $2,198,000 R2207057 2017-Sep-15 Listed for sale R2207057
2016-Mar-09 Sold $2,525,000 R2041524 2016-Mar-02 Listed for sale R2041524
浏览附件520823浏览附件520824浏览附件520825浏览附件520826浏览附件520827浏览附件520828
你是经纪不？这些内部交易数据可都是经纪才能搞到的吧，起码是你家那口子是经纪？
wodelaoba : 2019-01-03
#260
你是经纪不？这些内部交易数据可都是经纪才能搞到的吧，起码是你家那口子是经纪？
我们全家没有任何人和经济有关系
啊美 : 2019-01-03
#261
想来也是， 经纪哪能天天发这些破坏自己的生意
Andywolf : 2019-01-03
#263
看和哪年比，喜欢看短线的人最好不要考虑房地产。
即便这个时候仍然有大赚的，都是起码6-7年的投入。
gtwdx : 2019-01-04
#266
真心赞美楼主！您的帖子让炒房者胆战心惊，令信息不灵通的刚需久旱逢甘霖
愿您这样的善人越来越多！愿大家同心协力推倒加拿大万恶的行业垄断体制！请务必不要在论坛中消失！我打算两年内在多温购房，届时一定请您关照！
荣川别墅 : 2019-01-04
#267
很少见到见到在家园一个帖子没人来拍砖，可见事实胜于雄辩！
shanshan904998999 : 2019-01-04
#268
很少见到见到在家园一个帖子没人来拍砖，可见事实胜于雄辩！
本来就是在下跌，经纪人见面的问候语是：你还活着恭喜
JKH : 2019-01-04
#270
我知道有人准备干脆弃楼花了。Deposit都不要了。
JIGU : 2019-01-05
#271
我刚才无意间查了小孟的豪宅（正在装修），竟然跌了300万，估价比2016年买入价低近200万
JIGU : 2019-01-05
#272
真心赞美楼主！您的帖子让炒房者胆战心惊，令信息不灵通的刚需久旱逢甘霖
愿您这样的善人越来越多！愿大家同心协力推倒加拿大万恶的行业垄断体制！请务必不要在论坛中消失！我打算两年内在多温购房，届时一定请您关照！
我听经纪说这两年不要买房，温哥华很多楼花这两年会大量出来
大大哥 : 2019-01-06
#274
我听经纪说这两年不要买房，温哥华很多楼花这两年会大量出来
竟然有这等事
wodelaoba : 2019-01-07
#275
谁希望下跌 谁害怕下跌？
1. 有钱有房 - 希望下跌，每一次大跌都是逢低买入的好机会，这部分人手中有房，心态稳，每每最后抄大底
2. 有钱无房 - 希望下跌，下跌了可以找机会上车，这部分人一般都在租房，所以心急，最后接了飞刀，山腰站岗
3. 无钱有房 - 害怕下跌，杠杆爆仓，破产
4. 无钱无房 - 希望下跌，看热闹，越跌越好，住在政府廉租房，乐活每一天
谁希望上涨 谁害怕上涨？
1. 有钱有房 - 害怕上涨，手中的房涨地税，手里的钱发毛，没有逢低建仓的机会
2. 有钱无房 - 害怕上涨，涨房租，手里的钱发毛，伪中产阶级
3. 无钱有房 - 希望上涨，杠杆炒房，重复抵押，快速致富
4. 无钱无房 - 害怕上涨，越涨越烦躁，气人有恨己无
北美大款 : 2019-01-07
#276
谁希望下跌 谁害怕下跌？
1. 有钱有房 - 希望下跌，每一次大跌都是逢低买入的好机会，这部分人手中有房，心态稳，每每最后抄大底
2. 有钱无房 - 希望下跌，下跌了可以找机会上车，这部分人一般都在租房，所以心急，最后接了飞刀，山腰站岗
3. 无钱有房 - 害怕下跌，杠杆爆仓，破产
4. 无钱无房 - 希望下跌，看热闹，越跌越好，住在政府廉租房，乐活每一天
谁希望上涨 谁害怕上涨？
1. 有钱有房 - 害怕上涨，手中的房涨地税，手里的钱发毛，没有逢低建仓的机会
2. 有钱无房 - 害怕上涨，涨房租，手里的钱发毛，伪中产阶级
3. 无钱有房 - 希望上涨，杠杆炒房，重复抵押，快速致富
4. 无钱无房 - 害怕上涨，越涨越烦躁，气人有恨己无
你很好地描述了大家的心声
awander : 2019-01-07
#277
又是一个不懂加拿大地税系统而胡喷的一句话。
房价普遍上涨不会影响地税， 这是地税系统的ABC。
jojot : 2019-01-07
#278
你的经纪竟然会跟你说良心话
wodelaoba : 2019-01-08
#279
2019 西温战报：下跌！！！
Sold as of 02-01-2019 : $1,400,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,630,400
Assessed as of 01-07-2017 : $1,720,400
MLS® Sales History
6775 DUFFERIN AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Sold $1,400,000 R2322468
wodelaoba : 2019-01-08
#280
2019 温哥华市区战报：下跌！！！
Sold as of 03-01-2019 : $1,200,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,360,300
Assessed as of 01-07-2017 : $1,436,600
MLS® Sales History
2771 FRANKLIN STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-03 Sold $1,200,000 R2319167
2018-Oct-29 Listed for sale $1,425,000 R2319167
wodelaoba : 2019-01-08
#282
2019 素里战报：下跌！！！
Sold as of 02-01-2019 : $1,250,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,455,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,429,000
MLS® Sales History
5945 153 STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Sold $1,250,000 R2315718
2018-Oct-16 Listed for sale R2315718
wodelaoba : 2019-01-08
#283
独立屋才90万，你花70万买Condo，80万买TH，交管理费，傻吗？
2019 列治文战报：下跌！！！
Sold as of 02-01-2019 : $930,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,031,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,033,400
MLS® Sales History
10051 WILLIAMS ROAD
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Sold $930,000 R2318686 2018-Oct-26 Listed for sale R2318686
2018-Oct-22 Terminated $1,198,000 R2299135 2018-Aug-21 Listed for sale R2299135
2018-Aug-20 Terminated $1,198,000 R2255464 2018-Apr-10 Listed for sale R2255464
2018-Apr-09 Terminated $1,350,000 R2249991 2018-Mar-22 Listed for sale R2249991
逸康 : 2019-01-08
#284
北京26中房姐把素里的房子出租了，现在搬入了兰里的农地房居住，他们家是太空人家庭，应该征收投机税。老公还继续在北京捞钱，她在这里陪小儿子上小学，永居身份，大儿子已经去西雅图上大学了，属于典型的，几千万高资产，隐瞒北京收入和房产，低报税，在这里吃福利的家庭。CRA和政府应该鼓励检举揭发，一经核实，举报人应该获得50%的奖励！利国利民！！！
倒是举报啊，有CRA热线，还有奖的，算是利国利民了。
wodelaoba : 2019-01-08
#285
今年，南素里，本拿比，北温，都将是抛售的重灾区
2019 本拿比战报：下跌！！！
Sold as of 04-01-2019 : $1,140,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,510,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,494,200
MLS® Sales History
7010 BELCARRA DRIVE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-04 Sold $1,140,000 R2329297
2018-Dec-12 Listed for saleR2327842
帮主 : 2019-01-08
#286
在一遍乌烟瘴气的信息社会里，这样实事求是的帖子要顶！！
lovecanada : 2019-01-08
#287
真的很感激楼主，比起论坛上天天骂街贴，这里真是一股清流。
道德的液体 : 2019-01-08
#288
楼主坚持个把月了，不容易。赞一个！看起来温哥华部分区域的独立屋价格有些下跌。前几年上涨曲线实在太陡峭了，望而生畏。
gtwdx : 2019-01-08
#289
2019 素里战报：下跌！！！
Sold as of 02-01-2019 : $1,250,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,455,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,429,000
MLS® Sales History
5945 153 STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Sold $1,250,000 R2315718
2018-Oct-16 Listed for sale R2315718
浏览附件521366浏览附件521367浏览附件521368浏览附件521369浏览附件521370浏览附件521371
这套独立屋看着还不错嘛 ，看来以后挂牌价不跌到市政评估值以下都不好意思挂出来的哈
jojot : 2019-01-09
#290
今年，南素里，本拿比，北温，都将是抛售的重灾区
2019 本拿比战报：下跌！！！
Sold as of 04-01-2019 : $1,140,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,510,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,494,200
MLS® Sales History
7010 BELCARRA DRIVE
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2019-Jan-04 Sold $1,140,000 R2329297
2018-Dec-12 Listed for saleR2327842
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向当初不分青红皂白地加价哄抢买回来，现在变成了不惜一切代价地割肉抛售。中国人的这种作风真的令人捏一把汗
jojot : 2019-01-09
#291
幸好这里的某版主是多伦多的，不然的话他绝对不会让你上来这里唱跌房市，随时找个借口封楼主的ID都有可能。
wodelaoba : 2019-01-09
#292
2019 兰里战报：下跌！！！
Sold as of 07-01-2019 : $1,210,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,274,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,213,000
MLS® Sales History
19725 70 AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-07 Sold $1,210,000 R2324003
2018-Nov-20 Terminated $1,338,888 R2288732
2018-Nov-19 Listed for sale R2324003
2018-Jul-10 Listed for sale R2288732
wodelaoba : 2019-01-09
#293
2019 温哥华CONDO 开年暴跌！！！
2018年全新CONDO，地铁沿线，从未入住，1000刀/尺买入，935刀/尺卖出，倒贴经济费，过户费，税费，佣金，利息等至少5万刀，10个月净亏损10万加币，一个月亏一万，去年买Codon的都亏惨了！！！
Sold as of 05-01-2019 : $700,000
Assessed as of 01-07-2018 $816,000
MLS® Sales History
3108 5470 ORMIDALE STREET
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2019-Jan-05 Sold $700,000 R2325623 2018-Nov-27 Listed for sale R2325623
2018-Oct-22 Terminated $779,000 R2308374 2018-Sep-20 Listed for sale R2308374
2018-Mar-02 Sold $749,000
wodelaoba : 2019-01-09
#294
2019 本那笔 CONDO 跳空低开！！！
三室两厅两卫 1,138 sqft （126.5平米），楼下就是Town Centre Station地铁站，谁说Condo没跌的，滚出来跪下舔了！现在温哥华的房价已经远远低于上海了，城区和苏州水平差不多，郊区也就是嘉兴的样子。
Sold as of 05-01-2019 : $950,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,089,000
Assessed as of 01-07-2017 : $991,000
MLS® Sales History
2903 2077 ROSSER AVENUE
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2019-Jan-05 Sold $950,000 R2323551
2018-Nov-15 Listed for sale R2323551
westcape : 2019-01-09
#296
我其实一直有个想法，对于热门地区房价高涨的城市如温哥华多伦多等，政府应该制定政策让只有在温哥华生活居住或工作的人才能买房，他们才是交税付出辛勤劳动来建设这个城市的，包括我们阿省，最好都不能去投资，只能住哪里的人才能在哪里买房。这样才是最公平的。虽然我也很热爱温哥华，但无奈房价太高没法去。最好腰斩才有可能去。
shi-ma-he : 2019-01-09
#297
我其实一直有个想法，对于热门地区房价高涨的城市如温哥华多伦多等，政府应该制定政策让只有在温哥华生活居住或工作的人才能买房，他们才是交税付出辛勤劳动来建设这个城市的，包括我们阿省，最好都不能去投资，只能住哪里的人才能在哪里买房。这样才是最公平的。虽然我也很热爱温哥华，但无奈房价太高没法去。最好腰斩才有可能去。
不让外人买，不准资金购买不现实，也会有借当地人手钻空子的。NDP的按交税补齐，其实是比较科学的。房产税只用于本市的市政建设支出。省和联邦的服务和基建用的是税收，比如儿童金医疗道路桥梁国防环保国家和省公园等。所以享受这些服务的人立法让合理补税。这个政策应该扩大到全国，按各地实际情况调整。
awander : 2019-01-09
#298
2019 兰里战报：下跌！！！
Sold as of 07-01-2019 : $1,210,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,274,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,213,000
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19725 70 AVENUE
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2019-Jan-07 Sold $1,210,000 R2324003
2018-Nov-20 Terminated $1,338,888 R2288732
2018-Nov-19 Listed for sale R2324003
2018-Jul-10 Listed for sale R2288732
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这房子真便宜。
JKH : 2019-01-09
#299
我其实一直有个想法，对于热门地区房价高涨的城市如温哥华多伦多等，政府应该制定政策让只有在温哥华生活居住或工作的人才能买房，他们才是交税付出辛勤劳动来建设这个城市的，包括我们阿省，最好都不能去投资，只能住哪里的人才能在哪里买房。这样才是最公平的。虽然我也很热爱温哥华，但无奈房价太高没法去。最好腰斩才有可能去。
温哥华有那么多工作的年轻人，他们这个城市辛勤工作者，是未来和希望， 可是他们 买不起房！
gtwdx : 2019-01-09
#300
在本城工作或生活并且只有自住房的人对房价下跌无所谓，反正要住也不能变现，而且评估价下跌了少交税更好。能把投资客手里的房子挤出来就差不多了，没有严重泡沫的房地产市场惠及当地生活和工作的人，对发展当地经济有好处。
wodelaoba : 2019-01-09
#301
2019年1月 温哥华市区的独立屋已经跌至 145万！！！
一个中国老移民的房子，楼上自住，楼下出租屋，之前还做个家庭旅馆！这个房子卖了2年多，降价跟挤牙膏一样，早知今日，2017年有中国人下 offer 165万，就应该赶快卖！！！自作孽，不可活啊，最后145万便宜给印度人了。很多中国女移民留学生也一样，中国好男人有房有车有工作，明媒正娶不嫁，最后倒贴给印度人去萨斯卡通同居租房，连结婚证都没有，还说老外就是好！
Sold as of 09-01-2019 : $1,450,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,566,900
Assessed as of 01-07-2017 : $1,629,100
MLS® Sales History
491 E 63RD AVENUE
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2019-Jan-09 Sold $1,450,000 R2328169 2018-Dec-14 Listed for sale R2328169
2018-Dec-14 Terminated $1,698,000 R2255902 2018-Apr-10 Listed for sale R2255902
2017-Nov-06 Terminated $1,789,000 R2164254 2017-May-08 Listed for sale R2164254
wodelaoba : 2019-01-09
#302
温哥华市中心的CONDO，一位音乐老师的房子，之前做过幼儿音乐班。所有的房子都在下跌，买家基本都按照政府估价的8折开价，如果是独立屋基本上是估价的6.5折。现在很多人的策略是：低卖低买，先卖后买，在condo上面割10万，在house上面捡回30万。
Sold as of 07-01-2019 : $775,000
Assessed as of 01-07-2018 : $811,000
Assessed as of 01-07-2017 : $858,000
MLS® Sales History
305 1147 NELSON STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-07 Sold $775,000 R2328267 2018-Dec-17 Listed for sale R2328267
2018-Dec-17 Terminated $799,800 R2322668 2018-Nov-13 Listed for sale R2322668
2018-Nov-13 Terminated $849,800 R2315309 2018-Oct-15 Listed for sale R2315309
wodelaoba : 2019-01-10
#303
2019 New Westminster 独立屋 下跌
Sold as of 08-01-2019 : $1,250,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,416,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,414,000
MLS® Sales History
913 FOURTEENTH STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-08 Sold $1,250,000 R2293009 2018-Jul-26 Listed for sale R2293009
2018-Jul-26 Terminated $1,530,000 R2263400 2018-May-01 Listed for sale R2263400
wodelaoba : 2019-01-11
#305
2019年1月
南素里2B大街
新挂牌独立屋 直接低于政府最新估价31万！
这是一位美国炒房客，最近三年一直再卖这个房子，政府的评估价就是个笑话，这个美国炒房客也是个笑话！
Listed as of 11-01-2019 : $1,095,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,405,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,361,000
MLS® Sales History
17457 2B AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Listed $1,095,000 R2330947
2018-Jul-31 Terminated $1,325,000 R2250933 2018-Mar-26 Listed for sale R2250933
2018-Jan-16 Terminated $1,180,000 R2202576 2017-Sep-05 Listed for sale R2202576
2017-Jun-28 Terminated $1,250,000 R2167800 2017-May-17 Listed for sale R2167800
2017-May-17 Terminated $1,388,000 R2144970 2017-Mar-08 Listed for sale R2144970
2017-Mar-07 Terminated $1,340,000 R2141573 2017-Feb-28 Listed for sale R2141573
2016-Feb-24 Terminated $1,095,000 R2019750
bettertomorrow : 2019-01-11
#306
yamiyami : 2019-01-11
#307
wodelaoba : 2019-01-11
#308
有人说不想看温哥华农民自建房，想看好房子，那咱们就开始聊“好房子”。
做一个市场，不仅要看量看价，还要看人。上次说了兰里的北京房姐，这次聊聊白石的四川黑牡丹。
黑牡丹比房姐年轻一些，标准70后，1995年从四川师范成教学院-商务英语专业毕业，然后去柯达胶卷上海公司做了前台，90年代外企也是不错的了，2005年移民前，已经从行政前台转到了市场部专员，可见social的能力。来到温哥华以后，给香港人打工上门推销保险理财，后来香港人老婆来了，就不干了。然后2009年进入大企业TD银行某储蓄所前台柜员，干了一年的小时工，一小时10刀肯定满足不了她的欲望，然后又去考地产经纪牌照，培训班租赁的UBC教室，8个月的考证课程，现在她对外宣称的自己是UBC商学院MBA。2011年进入地产界，随着主升浪的行情，6年时间就身家几百万了。她的老板们是本地50-60岁男性白人和香港人的开发商，客户是大陆3-4线城市来的40-50岁男性土豪。
2015年南素里白人小包工头125万买了一块地，准备炒地皮，就没想开发。2016年挂牌179万和189万出售未果，不得已自己开发，2017年贷款投资了140万建豪宅，2018年5月挂牌388万出售，未果！7月降价至358万，未果！11月降价至338万，依然待售！这个房子的成本125万地皮+140万的建筑，265万的成本，2015年的地皮，2017年的建材都是最高点，政府给的估价是296万。根据2019年行情，和未来3年的熊市预期，这个房子最多250，不能再多了。需要给本地白老头们上一课了，和中国中年大妈玩，成本很高的。如果印度人想接盘当250，可以表示欢迎！！！
炒房子有风险，当地产经纪一样有风险，一旦客户因为你亏了大钱，这些买几百万房子的人，不会善罢甘休。
Listed as of 07-11-2018 : $3,388,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,961,000
MLS® Sales History
14628 28A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-07 Listed $3,388,000 R2321288
2018-Nov-01 Expired $3,588,000 R2291227 2018-Jul-20 Listed for sale R2291227
2018-Jul-20 Terminated $3,888,000 R2272580 2018-May-28 Listed for sale R2272580
2016-Apr-25 Terminated $1,889,000 R2042839 2016-Mar-04 Listed for sale R2042839
2016-Feb-12 Terminated $1,789,000 R2025146
2015-Jun-17 Sold $1,251,000 F1444443
逸康 : 2019-01-11
#309
2019年1月 南素里2B大街
新挂牌独立屋 直接低于政府最新估价31万！
这是一位美国炒房客，最近三年一直再卖这个房子，政府的评估价就是个笑话，这个美国炒房客也是个笑话！
Listed as of 11-01-2019 : $1,095,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,405,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,361,000
MLS® Sales History
17457 2B AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Listed $1,095,000 R2330947
2018-Jul-31 Terminated $1,325,000 R2250933 2018-Mar-26 Listed for sale R2250933
2018-Jan-16 Terminated $1,180,000 R2202576 2017-Sep-05 Listed for sale R2202576
2017-Jun-28 Terminated $1,250,000 R2167800 2017-May-17 Listed for sale R2167800
2017-May-17 Terminated $1,388,000 R2144970 2017-Mar-08 Listed for sale R2144970
2017-Mar-07 Terminated $1,340,000 R2141573 2017-Feb-28 Listed for sale R2141573
2016-Feb-24 Terminated $1,095,000 R2019750
住在
2B大街真是名副其实。
逸康 : 2019-01-11
#310
有人说不想看温哥华农民自建房，想看好房子，那咱们就开始聊“好房子”。
做一个市场，不仅要看量看价，还要看人。上次说了兰里的北京房姐，这次聊聊白石的四川黑牡丹。
黑牡丹比房姐年轻一些，标准70后，1995年从四川师范成教学院-商务英语专业毕业，然后去柯达胶卷上海公司做了前台，90年代外企也是不错的了，2005年移民前，已经从行政前台转到了市场部专员，可见social的能力。来到温哥华以后，给香港人打工上门推销保险理财，后来香港人老婆来了，就不干了。然后2009年进入大企业TD银行某储蓄所前台柜员，干了一年的小时工，一小时10刀肯定满足不了她的欲望，然后又去考地产经纪牌照，培训班租赁的UBC教室，8个月的考证课程，现在她对外宣称的自己是UBC商学院MBA。2011年进入地产界，随着主升浪的行情，6年时间就身家几百万了。她的老板们是本地50-60岁男性白人和香港人的开发商，客户是大陆3-4线城市来的40-50岁男性土豪。
2015年南素里白人小包工头125万买了一块地，准备炒地皮，就没想开发。2016年挂牌179万和189万出售未果，不得已自己开发，2017年贷款投资了140万建豪宅，2018年5月挂牌388万出售，未果！7月降价至358万，未果！11月降价至338万，依然待售！这个房子的成本125万地皮+140万的建筑，265万的成本，2015年的地皮，2017年的建材都是最高点，政府给的估价是296万。根据2019年行情，和未来3年的熊市预期，这个房子最多250，不能再多了。需要给本地白老头们上一课了，和中国中年大妈玩，成本很高的。如果印度人想接盘当250，可以表示欢迎！！！
炒房子有风险，当地产经纪一样有风险，一旦客户因为你亏了大钱，这些买几百万房子的人，不会善罢甘休。
Listed as of 07-11-2018 : $3,388,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,961,000
MLS® Sales History
14628 28A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-07 Listed $3,388,000 R2321288
2018-Nov-01 Expired $3,588,000 R2291227 2018-Jul-20 Listed for sale R2291227
2018-Jul-20 Terminated $3,888,000 R2272580 2018-May-28 Listed for sale R2272580
2016-Apr-25 Terminated $1,889,000 R2042839 2016-Mar-04 Listed for sale R2042839
2016-Feb-12 Terminated $1,789,000 R2025146
2015-Jun-17 Sold $1,251,000 F1444443
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有兰里房姐的照片吗？好奇～～
道德的液体 : 2019-01-11
#311
2019年1月
南素里2B大街
新挂牌独立屋 直接低于政府最新估价31万！
这是一位美国炒房客，最近三年一直再卖这个房子，政府的评估价就是个笑话，这个美国炒房客也是个笑话！
Listed as of 11-01-2019 : $1,095,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,405,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,361,000
MLS® Sales History
17457 2B AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Listed $1,095,000 R2330947
2018-Jul-31 Terminated $1,325,000 R2250933 2018-Mar-26 Listed for sale R2250933
2018-Jan-16 Terminated $1,180,000 R2202576 2017-Sep-05 Listed for sale R2202576
2017-Jun-28 Terminated $1,250,000 R2167800 2017-May-17 Listed for sale R2167800
2017-May-17 Terminated $1,388,000 R2144970 2017-Mar-08 Listed for sale R2144970
2017-Mar-07 Terminated $1,340,000 R2141573 2017-Feb-28 Listed for sale R2141573
2016-Feb-24 Terminated $1,095,000 R2019750
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这个已经到米国了,哈哈
wodelaoba : 2019-01-11
#313
应该是一月份售出最贵的房子，也是今年前5的房子了！
政府估价900万，实际800万售出，2014年326万购入，2015年全部推倒，2016年投入总计430万重建。成本755万，算上香港莉莎经济小姐姐的40万佣金，和10万的过户费，律师费，不算100万的利息成本，刚刚保本。目前最好的海景房之一了，据说拆房子，加上后院打桩填水泥钢筋找平就花了半年时间，超过120万成本！！！香港老房东花了5年的时间，全给莉莎小姐90天挣走了，经济懂房事，相当于一天4500刀！！！
这个房子南北通透，所有房间都有南向的大窗，采光非常好，完全无遮拦海景，俯视整个温哥华。如果这个房子800万，孟大嫂1500万的房子最多650万，500万那个最多320万。
Sold as of 07-01-2019 :
$8,050,000
Assessed as of 01-07-2018 :
$9,026,000
Land: $4,809,000
Buildings: $4,217,000
MLS® Sales History
1411 CHARTWELL DRIVE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-07 Sold $8,050,000 R2330038
2018-Oct-09 Listed for sale R2313743
2014-Mar-24 Sold $3,260,000
逸康 : 2019-01-11
#314
香港老房东花了5年的时间，全给莉莎小姐90天挣走了，经济懂房事，相当于一天4500刀！！！
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这是丽莎还是兰里房姐？
bettertomorrow : 2019-01-11
#316
gtwdx : 2019-01-12
#317
2019年1月
南素里2B大街
新挂牌独立屋 直接低于政府最新估价31万！
这是一位美国炒房客，最近三年一直再卖这个房子，政府的评估价就是个笑话，这个美国炒房客也是个笑话！
Listed as of 11-01-2019 : $1,095,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,405,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,361,000
MLS® Sales History
17457 2B AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Listed $1,095,000 R2330947
2018-Jul-31 Terminated $1,325,000 R2250933 2018-Mar-26 Listed for sale R2250933
2018-Jan-16 Terminated $1,180,000 R2202576 2017-Sep-05 Listed for sale R2202576
2017-Jun-28 Terminated $1,250,000 R2167800 2017-May-17 Listed for sale R2167800
2017-May-17 Terminated $1,388,000 R2144970 2017-Mar-08 Listed for sale R2144970
2017-Mar-07 Terminated $1,340,000 R2141573 2017-Feb-28 Listed for sale R2141573
2016-Feb-24 Terminated $1,095,000 R2019750
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这所次新房靠近美国边境，又新又大，就是地小一点，不知何以这么便宜？太偏了？学区不好?周边可是有些几百万上千万的豪宅。
gtwdx : 2019-01-12
#318
有人说不想看温哥华农民自建房，想看好房子，那咱们就开始聊“好房子”。
做一个市场，不仅要看量看价，还要看人。上次说了兰里的北京房姐，这次聊聊白石的四川黑牡丹。
黑牡丹比房姐年轻一些，标准70后，1995年从四川师范成教学院-商务英语专业毕业，然后去柯达胶卷上海公司做了前台，90年代外企也是不错的了，2005年移民前，已经从行政前台转到了市场部专员，可见social的能力。来到温哥华以后，给香港人打工上门推销保险理财，后来香港人老婆来了，就不干了。然后2009年进入大企业TD银行某储蓄所前台柜员，干了一年的小时工，一小时10刀肯定满足不了她的欲望，然后又去考地产经纪牌照，培训班租赁的UBC教室，8个月的考证课程，现在她对外宣称的自己是UBC商学院MBA。2011年进入地产界，随着主升浪的行情，6年时间就身家几百万了。她的老板们是本地50-60岁男性白人和香港人的开发商，客户是大陆3-4线城市来的40-50岁男性土豪。
2015年南素里白人小包工头125万买了一块地，准备炒地皮，就没想开发。2016年挂牌179万和189万出售未果，不得已自己开发，2017年贷款投资了140万建豪宅，2018年5月挂牌388万出售，未果！7月降价至358万，未果！11月降价至338万，依然待售！这个房子的成本125万地皮+140万的建筑，265万的成本，2015年的地皮，2017年的建材都是最高点，政府给的估价是296万。根据2019年行情，和未来3年的熊市预期，这个房子最多250，不能再多了。需要给本地白老头们上一课了，和中国中年大妈玩，成本很高的。如果印度人想接盘当250，可以表示欢迎！！！
炒房子有风险，当地产经纪一样有风险，一旦客户因为你亏了大钱，这些买几百万房子的人，不会善罢甘休。
Listed as of 07-11-2018 : $3,388,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,961,000
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2018-Nov-07 Listed $3,388,000 R2321288
2018-Nov-01 Expired $3,588,000 R2291227 2018-Jul-20 Listed for sale R2291227
2018-Jul-20 Terminated $3,888,000 R2272580 2018-May-28 Listed for sale R2272580
2016-Apr-25 Terminated $1,889,000 R2042839 2016-Mar-04 Listed for sale R2042839
2016-Feb-12 Terminated $1,789,000 R2025146
2015-Jun-17 Sold $1,251,000 F1444443
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这豪宅真不错！
不知能不能吐血到两百万以内？
gtwdx : 2019-01-12
#319
应该是一月份售出最贵的房子，也是今年前5的房子了！
政府估价900万，实际800万售出，2014年326万购入，2015年全部推倒，2016年投入总计430万重建。成本755万，算上香港莉莎经济小姐姐的40万佣金，和10万的过户费，律师费，不算100万的利息成本，刚刚保本。目前最好的海景房之一了，据说拆房子，加上后院打桩填水泥钢筋找平就花了半年时间，超过120万成本！！！香港老房东花了5年的时间，全给莉莎小姐90天挣走了，经济懂房事，相当于一天4500刀！！！
这个房子南北通透，所有房间都有南向的大窗，采光非常好，完全无遮拦海景，俯视整个温哥华。如果这个房子800万，孟大嫂1500万的房子最多650万，500万那个最多320万。
Sold as of 07-01-2019 :
$8,050,000
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$9,026,000
Land: $4,809,000
Buildings: $4,217,000
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2019-Jan-07 Sold $8,050,000 R2330038
2018-Oct-09 Listed for sale R2313743
2014-Mar-24 Sold $3,260,000
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开眼了
不过这玩意儿离我们平头百姓太远，徒增艳羡
还是请多多介绍些一两百万的房子吧。
wodelaoba : 2019-01-12
#320
继续回到现实 看看农民自建房的惨状 自由落体下降
2019年 兰里暴跌之年 70万买独立屋 政府最新估价上打76折
72.5 * 187.5 FT 巨大LOT
Sold as of 09-01-2019 :
$780,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,014,400
Assessed as of 01-07-2017 : $977,100
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2019-Jan-09 Sold $780,000 R2324638 2018-Nov-22 Listed for sale R2324638
2018-Nov-22 Terminated $899,900 R2311699 2018-Oct-02 Listed for sale R2311699
2018-Oct-02 Terminated $949,000 R2295113 2018-Aug-08 Listed for sale R2295113
waren : 2019-01-12
#321
个别独立屋会有暴跌，你能不能报出大温哥华各地区均价跌幅是多少？
jojot : 2019-01-12
#322
有人说不想看温哥华农民自建房，想看好房子，那咱们就开始聊“好房子”。
做一个市场，不仅要看量看价，还要看人。上次说了兰里的北京房姐，这次聊聊白石的四川黑牡丹。
黑牡丹比房姐年轻一些，标准70后，1995年从四川师范成教学院-商务英语专业毕业，然后去柯达胶卷上海公司做了前台，90年代外企也是不错的了，2005年移民前，已经从行政前台转到了市场部专员，可见social的能力。来到温哥华以后，给香港人打工上门推销保险理财，后来香港人老婆来了，就不干了。然后2009年进入大企业TD银行某储蓄所前台柜员，干了一年的小时工，一小时10刀肯定满足不了她的欲望，然后又去考地产经纪牌照，培训班租赁的UBC教室，8个月的考证课程，现在她对外宣称的自己是UBC商学院MBA。2011年进入地产界，随着主升浪的行情，6年时间就身家几百万了。她的老板们是本地50-60岁男性白人和香港人的开发商，客户是大陆3-4线城市来的40-50岁男性土豪。
2015年南素里白人小包工头125万买了一块地，准备炒地皮，就没想开发。2016年挂牌179万和189万出售未果，不得已自己开发，2017年贷款投资了140万建豪宅，2018年5月挂牌388万出售，未果！7月降价至358万，未果！11月降价至338万，依然待售！这个房子的成本125万地皮+140万的建筑，265万的成本，2015年的地皮，2017年的建材都是最高点，政府给的估价是296万。根据2019年行情，和未来3年的熊市预期，这个房子最多250，不能再多了。需要给本地白老头们上一课了，和中国中年大妈玩，成本很高的。如果印度人想接盘当250，可以表示欢迎！！！
炒房子有风险，当地产经纪一样有风险，一旦客户因为你亏了大钱，这些买几百万房子的人，不会善罢甘休。
Listed as of 07-11-2018 : $3,388,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,961,000
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2018-Nov-07 Listed $3,388,000 R2321288
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2018-Jul-20 Terminated $3,888,000 R2272580 2018-May-28 Listed for sale R2272580
2016-Apr-25 Terminated $1,889,000 R2042839 2016-Mar-04 Listed for sale R2042839
2016-Feb-12 Terminated $1,789,000 R2025146
2015-Jun-17 Sold $1,251,000 F1444443
这下会否把前几年赚的都赔进去了？能否查到他们的贷款有多少？
Coco0825 : 2019-01-12
#323
现在在温哥华买房子，不要看要价多少，直接在政府评估价的基础上减50万+，才有一定的安全边际。温哥华的房价其实并没有特别的高，至少卖家的要价过于虚高，海市蜃楼！
卖家要哭死了。
Coco0825 : 2019-01-12
#324
你下面的帖子，什么逯广辉，和你观点截然相反，他也有数据。
wodelaoba : 2019-01-12
#325
这下会否把前几年赚的都赔进去了？能否查到他们的贷款有多少？
黑牡丹和莉莎都是经济稳赚不赔，房姐几乎没有贷款。
wodelaoba : 2019-01-13
#326
两个同事问我有关投资屋的事情，和大家分享一下，各位可以自由讨论：
A和B都住在近郊M市，有自主独立屋一套，8年前原价60万购买，最高点到过130万，现价可以100万套现，已无贷款。2017年买入远郊O市的楼花，已经交房，成本价140万，现价120万，已付20万定金，还剩100万贷款。
A：选择出售自住房，搬入之前的投资房，投资转自住，套现100万，平仓楼花的100万贷款。失去了近郊M市的一套20年的独立屋，得到了远郊O市一套全新的自主屋。等于把盈利的股票割肉，然后继续补仓买入亏损的股票。8年的房产牛市。选择获利了结，100万的近郊老房换成120万远郊新房，浮盈20万，但是手里也没拿到现金，浮盈都是账面上的，虽然没什么风险，还是总觉得有点不对劲。有点像，张三给李四100，李四舔张三的菊，然后李四给张三100，张三再舔李四的菊，两个人个挣100，各花100，都舔了菊，也创造了GDP。
B：选择搬入远郊O市投资屋，将近郊M市的自主屋转出租投资，因为M市更好出租，O市远郊无法出租。重新背上了100万贷款，年利息4万，月租3000，地税+保险6000/年，租金收入3万，负现金流每年1万。相当于每年贴1万现金，赌房子5-10年后升值。等于把盈利的股票抵押融资，贷款加杠杆补仓亏损的股票，还要倒贴利息，赌亏损的股票反弹。8年的房产牛市浮盈20万，但是背着100万贷款，每年倒贴1万现金，目前有两个房子和一个杠杆，如果反弹则大赚，如果继续下跌，则加倍双杀。
大家分析一下，A和B的风险和收益，如果是你怎么抉择？
sofia : 2019-01-13
#327
B还没算上income tax，如果有个像样的工作，租金2万4要按40%上税，等于每年倒贴2万现金。
wodelaoba : 2019-01-13
#328
B还没算上income tax，如果有个像样的工作，租金2万4要按40%上税，等于每年倒贴2万现金。
其实B还有更大的一个风险：Capital Gain Tax，现在40万是自住房不用交税，假设2年后撑不住了卖房，则前8年自住免税，后2年出租交税。假设房价不变，40*20%*50%，有4万元要交税，按照最低的税率算至少也是1万+。
sofia : 2019-01-13
#329
其实B还有更大的一个风险：Capital Gain Tax，现在40万是自住房不用交税，假设2年后撑不住了卖房，则前8年自住免税，后2年出租交税。假设房价不变，40*20%*50%，有4万元要交税，按照最低的税率算至少也是1万+。
在自住房转出租房的时候应该claim用途改变，做个appraisal，CRA那里这个房子相当于出售了，申请自住房capital gain 豁免，然后capital gain是从这个时候开始算的，如果不提前做足功课，到时候真的就说不清了。
wodelaoba : 2019-01-13
#330
在自住房转出租房的时候应该claim用途改变，做个appraisal，CRA那里这个房子相当于出售了，申请自住房capital gain 豁免，然后capital gain是从这个时候开始算的，
小B现在就在做这个事，他跟我说前前后后又是600刀+的成本，而且保险公司还通知他保费要涨，因为出租屋风险大，费率不一样。小A现在是心有不甘，小B现在是惴惴不安。
sofia : 2019-01-13
#331
小B现在就在做这个事，他跟我说前前后后又是600刀+的成本，而且保险公司还通知他保费要涨，因为出租屋风险大，费率不一样。小A现在是心有不甘，小B现在是惴惴不安。
相比1万+，600+是小意思了，中国人有的时候贪小便宜吃大亏。
B应该把原来的房子refiance，拿出钱来交到现住房里，这样出租房的利息可以抵税。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-13
#332
两个同事问我有关投资屋的事情，和大家分享一下，各位可以自由讨论：
A和B都住在近郊M市，有自主独立屋一套，8年前原价60万购买，最高点到过130万，现价可以100万套现，已无贷款。2017年买入远郊O市的楼花，已经交房，成本价140万，现价120万，已付20万定金，还剩100万贷款。
A：选择出售自住房，搬入之前的投资房，投资转自住，套现100万，平仓楼花的100万贷款。失去了近郊M市的一套20年的独立屋，得到了远郊O市一套全新的自主屋。等于把盈利的股票割肉，然后继续补仓买入亏损的股票。8年的房产牛市。选择获利了结，100万的近郊老房换成120万远郊新房，浮盈20万，但是手里也没拿到现金，浮盈都是账面上的，虽然没什么风险，还是总觉得有点不对劲。有点像，张三给李四100，李四舔张三的菊，然后李四给张三100，张三再舔李四的菊，两个人个挣100，各花100，都舔了菊，也创造了GDP。
B：选择搬入远郊O市投资屋，将近郊M市的自主屋转出租投资，因为M市更好出租，O市远郊无法出租。重新背上了100万贷款，年利息4万，月租3000，地税+保险6000/年，租金收入3万，负现金流每年1万。相当于每年贴1万现金，赌房子5-10年后升值。等于把盈利的股票抵押融资，贷款加杠杆补仓亏损的股票，还要倒贴利息，赌亏损的股票反弹。8年的房产牛市浮盈20万，但是背着100万贷款，每年倒贴1万现金，目前有两个房子和一个杠杆，如果反弹则大赚，如果继续下跌，则加倍双杀。
大家分析一下，A和B的风险和收益，如果是你怎么抉择？
很难做选择。如果是我，基于目前房市持续下跌的趋势，我也许会选A，100万卖掉M市的房子，赌两三年后60-80万再买回。如果到时买不回，那也只能是愿赌服输了。或者止损卖掉O市的房子，继续持有M市的房子，因为O市是投资房，可以申报capital loss.
当然了，因为M市已经错过高位套现的好时机，而目前两边都在面临持续下跌的风险，不管做哪种决定都非常困难，具体情况还得看个人能承受的风险范围有多大了。
wodelaoba : 2019-01-13
#333
相比1万+，600+是小意思了，中国人有的时候贪小便宜吃大亏。
B应该把原来的房子refiance，拿出钱来交到现住房里，这样出租房的利息可以抵税。
完全正确 加10分！小A是罗马尼亚人，压力山大；小B是孟加拉人，苞米壳。投资房产是全世界所有人的爱好，亚马逊的贝索斯也是一有钱就买房买地，美国第28大地主，微软的两位联合创始人，都是美国前20的地主，现在的四条龙：谷歌，脸书，苹果，亚马逊都是微软的租客。而联想是北京最大的地主之一，中关村30%的公司都是联想的租客。
sofia : 2019-01-13
#334
完全正确 加10分！小A是罗马尼亚人，压力山大；小B是孟加拉人，苞米壳。投资房产是全世界所有人的爱好，亚马逊的贝索斯也是一有钱就买房买地，美国第28大地主，微软的两位联合创始人，都是美国前20的地主，现在的四条龙：谷歌，脸书，苹果，亚马逊都是微软的租客。而联想是北京最大的地主之一，中关村30%的公司都是联想的租客。
苞米壳是啥意思？
wodelaoba : 2019-01-13
#335
很难做选择。如果是我，基于目前房市持续下跌的趋势，我也许会选A，100万卖掉M市的房子，赌两三年后60-80万再买回。如果到时买不回，那也只能是愿赌服输了。或者止损卖掉O市的房子，继续持有M市的房子，因为O市是投资房，可以申报capital loss.
当然了，因为M市已经错过高位套现的好时机，而目前两边都在面临持续下跌的风险，不管做哪种决定都非常困难，具体情况还得看个人能承受的风险范围有多大了。
我也建议他们走第三种选项，割肉远郊O市的投资房，近郊M的老房子更保值。但是他们最不到，因为情感和心理因素，卖掉M是获利了结，净挣40万；而卖掉O是真真正正的割肉，实亏20万，做股票的散户不都是这样吗？把挣钱的股票卖掉，补亏钱的仓！可悲，可叹，浮盈加仓，一把输光，下跌抄底，一输到底！
wodelaoba : 2019-01-13
#336
Bhaumick 印度和孟加拉的前10常见名字，音译：苞米壳。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-13
#337
我也建议他们走第三种选项，割肉远郊O市的投资房，近郊M的老房子更保值。但是他们最不到，因为情感和心理因素，卖掉M是获利了结，净挣40万；而卖掉O是真真正正的割肉，实亏20万，做股票的散户不都是这样吗？把挣钱的股票卖掉，补亏钱的仓！可悲，可叹，浮盈加仓，一把输光，下跌抄底，一输到底！
错过M市的最佳套现时机，而O市又踩在了错误的入市时机，造就了目前这种尴尬的局面。还有一种更狠的选择，就是把M市和O市的都卖掉，赌未来两三年两个市都会持续调整20%-40%，到时再出手把两套都给买回来。
鉴于这次楼市调整，远郊城市下跌滞后于近郊的情况，O市未来的下跌空间远大于M市，O市止损离场或许是相对好一点的选择。
wodelaoba : 2019-01-13
#338
错过M市的最佳套现时机，而O市又踩在了错误的入市时机，造就了目前这种尴尬的局面。还有一种更狠的选择，就是把M市和O市的都卖掉，赌未来两三年两个市都会持续调整20%-40%，到时再出手把两套都给买回来。
鉴于这次楼市调整，远郊城市下跌滞后于近郊的情况，O市未来的下跌空间远大于M市，O市止损离场或许是相对好一点的选择。
这个第四选项，我大学同学实践了，现在惨败。他在深圳华为总部上班，年薪百万级，2015年错判了国内的行情，卖掉了自己在深圳的自住和投资房，老婆孩子回安徽老家，他自己申请去非洲上班，1000万+现金投入股市，结果股市熔断，国家又直升机撒钱，房地产去库存，结果股市向下缩水60%，楼市向上50%，10年辛苦1年化为乌有。他在肯尼亚的两个下属，一死一伤，坦桑尼亚的三个下属，一疯两离婚。好在他有年薪百万，还有股票分红，老人也不会被开除，勉强挺过来了，华为高管在国内还租房子住，也是廉政楷模。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-13
#339
这个第四选项，我大学同学实践了，现在惨败。他在深圳华为总部上班，年薪百万级，2015年错判了国内的行情，卖掉了自己在深圳的自住和投资房，老婆孩子回安徽老家，他自己申请去非洲上班，1000万+现金投入股市，结果股市熔断，国家又直升机撒钱，房地产去库存，结果股市向下缩水60%，楼市向上50%，10年辛苦1年化为乌有。他在肯尼亚的两个下属，一死一伤，坦桑尼亚的三个下属，一疯两离婚。好在他有年薪百万，还有股票分红，老人也不会被开除，勉强挺过来了，华为高管在国内还租房子住，也是廉政楷模。
难以置信，这位老兄也忒点背了。当然如果是股市菜鸟，一入市便注入1千万股本，这个操作法也是勇猛过头了。人这一辈子，从投胎，上学，结婚，生娃，养娃，其实一路下来都是在做投资，既然是投资，自然会有盈亏，即便是投资失败，都很正常。尽量以一颗平常心去看待自己和别人的投资盈亏，努力做到己盈不骄，他盈不嫉；已亏不馁，他亏不嘲。
windcm : 2019-01-13
#340
小B现在就在做这个事，他跟我说前前后后又是600刀+的成本，而且保险公司还通知他保费要涨，因为出租屋风险大，费率不一样。小A现在是心有不甘，小B现在是惴惴不安。
相同情况，会计说找地产经纪做，经纪就给找了些同时段同类房子，到时卖出时取平均值，高于平均值的部分要交资本增值税。
sofia : 2019-01-13
#341
相同情况，会计说找地产经纪做，经纪就给找了些同时段同类房子，到时卖出时取平均值，高于平均值的部分要交资本增值税。
做个appraisal也就400左右，还有个正式报告，你这么弄到时候CRA不承认损失就大了。
windcm : 2019-01-13
#342
做个appraisal也就400左右，还有个正式报告，你这么弄到时候CRA不承认损失就大了。
会计让这么做的，不行吗？appraisal 去哪里找呢？
sofia : 2019-01-13
#343
会计让这么做的，不行吗？appraisal 去哪里找呢？
经纪手里应该有，Google也能找到吧，appraiser。
jojot : 2019-01-13
#344
小B现在就在做这个事，他跟我说前前后后又是600刀+的成本，而且保险公司还通知他保费要涨，因为出租屋风险大，费率不一样。小A现在是心有不甘，小B现在是惴惴不安。
我觉得只要B20维持不变，加拿大房价的下跌不会结束，直到独立屋的价钱跌到当地人年收入的6-8倍左右为止
JIGU : 2019-01-13
#346
我觉得只要B20维持不变，加拿大房价的下跌不会结束，直到独立屋的价钱跌到当地人年收入的6-8倍左右为止
什么是B20?
jojot : 2019-01-14
#348
就是从2018年1月1日起，加拿的主要银行在审批贷款申请的时候，要看贷款申请人的税前年收入能否负担得起目前银行的贷款利率的基础上再加2个百分点的情况下的月供。按照目前的房贷利率水平，贷款人最多只能借到他们谁税前年收入的4.5倍额度。
小青 : 2019-01-14
#349
优质资源永远是稀缺的，受人追捧的，这是硬道理，(●—●)不过目前房市运行轨道在下行周期，优质也错杀，目前多拿些现金在手，未来分批择优质资源而入。
静夜思心 : 2019-01-14
#350
优质资源永远是稀缺的，受人追捧的，这是硬道理，(●—●)不过目前房市运行轨道在下行周期，优质也错杀，目前多拿些现金在手，未来分批择优质资源而入。
当年的投资人也是这么理解日本的房市的:世界只有一个东京，需缺资源，现在如何？要看经济大环境的变化和当地经济及房屋政策的趋势，一个经济低迷保守的国家，依靠公民民选的政府不会让房价高涨的，除非他想被选下台。出台打压房市的手段太多，国内政策是高位缩量，尽量维持虚房价，有价无市。加拿大的房市政策是要打压房价，再加上这边的养房成本偏高，出现高位抛售变现是必然的。
千客万来 : 2019-01-14
#351
当年的投资人也是这么理解日本的房市的:世界只有一个东京，需缺资源，现在如何？要看经济大环境的变化和当地经济及房屋政策的趋势，一个经济低迷保守的国家，依靠公民民选的政府不会让房价高涨的，除非他想被选下台。出台打压房市的手段太多，国内政策是高位缩量，尽量维持虚房价，有价无市。加拿大的房市政策是要打压房价，再加上这边的养房成本偏高，出现高位抛售变现是必然的。
作为缺乏投资工具的市场，（貌似很多，但如果考虑税收，或者假装免税，但实际是理财代理的剥夺或者欺骗）
面对将要通过通货膨胀来解决经济问题的政府或者央行，
房产可能是迫不得已的一种个人理财手段。
除此之外，政府提供税收来均衡贫富悬殊，
也是一种极大的风险。
小青是稀缺的说法，这种说法看上去永远有道理，但市场也永远有涨跌，
我最近从好几个台湾著名财经节目看到的结论是大周期衰弱，可能很难在十年内再回荣景。
我对此很迷惑。
两种说法，各有道理。
温梦多 : 2019-01-14
#352
贷款人最多只能借到他们谁税前年收入的4.5倍额度，，，，？？？
这条咋没人出来异议？，，朋友刚拿到房贷，拿到七八倍了
静夜思心 : 2019-01-14
#353
作为缺乏投资工具的市场，
面对将要通过通货膨胀来解决经济问题的政府或者央行，
房产可能是迫不得已的一种个人理财手段。
除此之外，政府提供税收来均衡贫富悬殊，
也是一种极大的风险。
小青是稀缺的说法，这种说法看上去永远有道理，但市场也永远有涨跌，
我最近从好几个台湾著名财经节目看到的结论是大周期衰弱，可能很难在十年内再回荣景。
我对此很迷惑。
两种说法，各有道理。
早期投资房市市场的政策环境和价格都较好时，做为减低通货膨胀的手段，方式合理。现在的全球经济环境已发生很大的变化，世界性的经济危机已经出现，市场萎缩，收入减少，银行缩水等，如过多利用贷款等融资手段持有固定资产债务，一旦经济情况恶化，最不易变现或抵押变现的就是房产，到时，打赢的不是通货膨胀，而是自己。
静夜思心 : 2019-01-14
#354
大家乘坐一步电梯上楼，不管你是用什么方法挤进电梯的，只要睿智搭上了上升的电梯，都会把你带到高处楼层，这就是享受到了时代发展的红利。如电梯准备下行了，还要挤进去，那你在里面怎么努力，结果也是枉然。
sofia : 2019-01-14
#355
贷款人最多只能借到他们谁税前年收入的4.5倍额度，，，，？？？
这条咋没人出来异议？，，朋友刚拿到房贷，拿到七八倍了
人家可能还有别的收入你不知道。
wodelaoba : 2019-01-14
#356
多伦多北约克一套60*120FT，1946年建成销售的独立屋当年售价5000，1965年涨至4.9万，1972年降至3.79万，1990年涨至36万，1998年回落至27.9万，2016年涨至199万，目前估值在160万。中间50年的装修翻建改建费用不详，贷款数据不祥，只有交易数据仅供参考。多伦多的房子从1946到2019，涨了320倍。
北京前三门四合院一套，我二姑家的房子，1948年北京人普遍认为长春围城将会在北京重演，东单大街门脸房全部强拆，傅作义修建了临时机场，景山全部挖开，105和120榴弹炮阵地，老百姓开始囤粮，而且认为大炮一响，房子就都没了。二姑姥爷从房山贩运白面进城，30袋玉米面和20袋花生换得了三进的四合院一套，有正规国民政府房契和地契，房主1935年买入的时候花了600大洋。后来和平解放，主席承诺保护私人合法财产，进城后人民政府出具公文承认四合院合法私产。1951年四合院被政府强征作为街道办事处，30袋玉米面和20袋花生暂时归零。1975年二姑姥爷去世，1981年二姑姥姥开始上访，1996年西城区政府归还了一半的四合院，2003年二姑姥姥去世。2008年金融街改扩建，坚持到2011年，2012年出售给了开发商，二姑一家财务自由。
1945 - 1964 加拿大房产 第一次20年10倍大牛市
1. 战后重建 欧洲复兴 亚洲复兴
2. 殖民主义消亡 资金回流
3. 第三次工业革命 机械化 电子化 自动化
4. 本土婴儿潮
1965 - 1971 加拿大房产6年下跌30%大熊市
1. 魁北克独立 社会主义思潮
2. 虚无主义 朋克文化 颓废一代 反战
3. 亚洲和欧洲复兴 导致本土资本快速外流
4. 快速上涨之后的价格修正
1972 - 1991 加拿大房产二次20年10倍大牛市
1. 布雷顿森林体系崩溃，纸币泛滥
2. 本土婴儿潮一代 长大成人结婚生子
3. 日本，亚洲四小龙经济腾飞，热钱
4. 移民：香港，日韩，东欧
1991 - 1998 加拿大房产7年下跌40%大熊市
1. 本土婴儿潮消失 人口开始老龄化
2. 日本泡沫破裂，亚洲金融危机，热钱消失
3. 移民回流，香港，日韩
1998 - 2017 加拿大房产 第三次20年7倍大牛市
1. 中国热钱
2. 中国移民
3. 信贷宽松，接近零利率（负利率）
4. 大宗商品牛市
具体展开：
a. 1998 - 2004 7年下跌后的估值恢复 第1倍
b. 2004 - 2008 大宗商品牛市 2倍
c. 2008 - 2013 中国移民 + 宽松信贷 4倍
d. 2013 - 2017 中国热钱 7倍
2018 - XXXX 加拿大房产X年下跌XX%大熊市
1. 信贷严重收紧
2. 本土婴儿潮一代严重老龄化 高位套现堰塞湖巨大
3. 中国热钱消失
4. 中国移民减少
5. 大宗商品熊市
wodelaoba : 2019-01-14
#357
下一次牛市什么时候到来？
2016-2018买房的人什么时候解套？
1. 本土婴儿潮 80岁以上老人的库存房全部出清
2. 信贷宽松，第二次负利率到来
3. 难民一代婴儿潮爆发 本土第二次迎来婴儿潮
4. 非洲，印度 热钱
5. 中东，非洲 移民
6. 大宗商品牛市
wodelaoba : 2019-01-14
#358
2019年 高贵林 下跌
2016年126万买入，2017年推倒重建，地上3700尺大宅，地下2200尺，一共三个厨房！！！建筑成本85万，利息成本15万，经济费8万，过户费，税费，律师费等2万。不算自己的人工和时间成本，实际亏损36万现金！！买地 翻建 出售，一条通向财务破产的不归路！
MLS® Sales History
2060 COLTON AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-06 Sold $2,000,000 R2316659
2018-Oct-18 Terminated $2,488,000 R2289117
2018-Oct-17 Listed for sale R2316659
2018-Jul-12 Terminated $2,088,000 R2283056
2018-Jul-11 Listed for sale R2289117
2018-Jun-22 Listed for sale R2283056
2018-Jun-12 Terminated $2,698,000 R2235694
2016-Feb-29 Sold $1,266,000 R2038334
BEFORE :
AFTER :
道德的液体 : 2019-01-14
#359
2019年 高贵林 下跌
2016年126万买入，2017年推倒重建，地上3700尺大宅，地下2200尺，一共三个厨房！！！建筑成本85万，利息成本15万，经济费8万，过户费，税费，律师费等2万。不算自己的人工和时间成本，实际亏损36万现金！！买地 翻建 出售，一条通向财务破产的不归路！
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2060 COLTON AVENUE
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2019-Jan-06 Sold $2,000,000 R2316659
2018-Oct-18 Terminated $2,488,000 R2289117
2018-Oct-17 Listed for sale R2316659
2018-Jul-12 Terminated $2,088,000 R2283056
2018-Jul-11 Listed for sale R2289117
2018-Jun-22 Listed for sale R2283056
2018-Jun-12 Terminated $2,698,000 R2235694
2016-Feb-29 Sold $1,266,000 R2038334
BEFORE :
浏览附件522093
AFTER :
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很漂亮的房子。是否可以这样理解，相对原来的期望值，现在的卖价已经打了26%的折扣，或者，从原来可以达到的售价高点至少跌去了20%？
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-14
#360
亲自跑一趟银行就知道了。
我上个星期跑银行试了试水，出示60%的首付存款证明，银行说只能给收入的4.45倍贷款，态度还拽得跟大爷似的。
wodelaoba : 2019-01-14
#361
很漂亮的房子。是否可以这样理解，相对原来的期望值，现在的卖价已经打了26%的折扣，或者，从原来可以达到的售价高点至少跌去了20%？
完全正确 加10分！
静夜思心 : 2019-01-14
#362
股市和房市一样，市场的心里预期十分重要。美股最近的经济基本面还不错，但股指的大幅上下波动就是经济预期下行，风险意识加剧所为。现在的全球经济状况，减少固定资产债务，持有现金流是很明智的行为，房市下滑只是一个表象，关键是看各个经济体的经济走向，美国打破了原有的经济格局，对本已脆弱的世界经济带来变数，电梯到底是上行还是下滑都在一刹那间变化，2018，2019年就是个分水岭，寒冬将至，好自为之！
wodelaoba : 2019-01-15
#363
jojot : 2019-01-15
#365
2019 温哥华CONDO 开年暴跌！！！
2018年全新CONDO，地铁沿线，从未入住，1000刀/尺买入，935刀/尺卖出，倒贴经济费，过户费，税费，佣金，利息等至少5万刀，10个月净亏损10万加币，一个月亏一万，去年买Codon的都亏惨了！！！
Sold as of 05-01-2019 : $700,000
Assessed as of 01-07-2018 $816,000
MLS® Sales History
3108 5470 ORMIDALE STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-05 Sold $700,000 R2325623 2018-Nov-27 Listed for sale R2325623
2018-Oct-22 Terminated $779,000 R2308374 2018-Sep-20 Listed for sale R2308374
2018-Mar-02 Sold $749,000
有人质疑你的这个2018-Mar-02 Sold $749,000 的成交记录，因为BC Assessment上查不到。请问你这个是在哪里看到的？
wodelaoba : 2019-01-15
#366
有人质疑你的这个2018-Mar-02 Sold $749,000 的成交记录，因为BC Assessment上查不到。请问你这个是在哪里看到的？
BC Assessment网站上公开的最近三年成交数据不全，我的数据也是系统里的包括了：地产交易记录，信贷申请记录，Title变更记录。欢迎质疑，如果你知道更准确的销售价格和时间，欢迎发帖更新，我来纠正，共享时代，众人拾柴火焰高。没有人可以保证自己100%正确对吧。
JKH : 2019-01-15
#367
二月份的成交量， 从现在看， 非常少。不知道， 三月份会不会好一点。
wodelaoba : 2019-01-17
#370
南素里的水太深了，价格水分太多，如果有人有朋友要买房的，联系我一下，我帮你们免费查价格，避免吃亏上当。适当的时候，对于一些交易，我会选择公开买卖双方的经济公司和姓名。
现在南素里和兰里是某些经济公司热炒的区域。下面这个中国接盘侠太着急了，经济忽悠说，你看政府评估价是152.7万，房东离婚诚心卖房标价138万，快点捡漏，我帮你砍价到124万，快点吧，过了这村，没了这店。其实没有人离婚，房东97万买入，现在这个时间段还能124万套现，净挣20万，真是偷着乐啊。等明年和后年的政府评估价出来，估计接盘侠就哭了。
这个房东明显就是经济内部炒房的，2015年97万买入出租一年，2016年就挂牌148万出售，守株待兔等傻子，等了三年，终于2019年1月等到了傻子接盘。
Sold as of 13-01-2019 ： $1,240,000
Assessed as of 01-07-2018：$1,527,000
Assessed as of 01-07-2017：$1,483,000
MLS® Sales History
15517 ROSEMARY HEIGHTS CRESCENT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-13 Sold $1,240,000 Nu Stream Realty Inc. 2019-Jan-04 Listed for sale
2019-Jan-03 Terminated $1,380,000 2018-Oct-1 7Listed for sale
2018-Oct-11 Terminated $1,498,000 2018-Sep-25 Listed for sale
2018-Sep-21 Terminated $1,518,000 2018-May-14 Listed for sale
2018-Jan-24 Terminated $1,496,000 2017-Jul-11 Listed for sale
2017-Jun-02 Expired $1,480,000 2016-Jun-23 Listed for sale
2015-May-07 Sold $970,000 Home Life Benchmark Realty (Langley) Corp.
florette : 2019-01-17
#371
王子的亲妈 : 2019-01-17
#372
南素里的水太深了，价格水分太多，如果有人有朋友要买房的，联系我一下，我帮你们免费查价格，避免吃亏上当。适当的时候，对于一些交易，我会选择公开买卖双方的经济公司和姓名。
现在南素里和兰里是某些经济公司热炒的区域。下面这个中国接盘侠太着急了，经济忽悠说，你看政府评估价是152.7万，房东离婚诚心卖房标价138万，快点捡漏，我帮你砍价到124万，快点吧，过了这村，没了这店。其实没有人离婚，房东97万买入，现在这个时间段还能124万套现，净挣20万，真是偷着乐啊。等明年和后年的政府评估价出来，估计接盘侠就哭了。
这个房东明显就是经济内部炒房的，2015年97万买入出租一年，2016年就挂牌148万出售，守株待兔等傻子，等了三年，终于2019年1月等到了傻子接盘。
Sold as of 13-01-2019 ： $1,240,000
Assessed as of 01-07-2018：$1,527,000
Assessed as of 01-07-2017：$1,483,000
MLS® Sales History
15517 ROSEMARY HEIGHTS CRESCENT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-13 Sold $1,240,000 Nu Stream Realty Inc. 2019-Jan-04 Listed for sale
2019-Jan-03 Terminated $1,380,000 2018-Oct-1 7Listed for sale
2018-Oct-11 Terminated $1,498,000 2018-Sep-25 Listed for sale
2018-Sep-21 Terminated $1,518,000 2018-May-14 Listed for sale
2018-Jan-24 Terminated $1,496,000 2017-Jul-11 Listed for sale
2017-Jun-02 Expired $1,480,000 2016-Jun-23 Listed for sale
2015-May-07 Sold $970,000 Home Life Benchmark Realty (Langley) Corp.
浏览附件522469浏览附件522470浏览附件522471浏览附件522472浏览附件522473浏览附件522474
今年政府估计152.7万啊，感觉买的挺值得
wodelaoba : 2019-01-17
#374
UBC大学旁边，温西14街，割肉100万！！！2016年288万买入，2019年198万卖出，算上经济费，利息，三年净损失120万+，平均一年亏40万！！！看着肉疼啊～～～政府估价就是个P，有本事你让政府243.7万托底收购啊！？呵呵！198万在我看来都多了，这个地区今年肯定有低于180万的房子出来。
Sold as of 10-01-2019 ： $1,980,000
Assessed as of 01-07-2018：$2,437,100
Assessed as of 01-07-2017：$2,863,000
MLS® Sales History
4213 W 14TH AVENUE
33 * 122 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $1,980,000 Coldwell Banker Premier Realty 2018-May-22 Listed for sale
2018-May-18 Terminated $3,070,000 2017-Nov-02 Listed for sale
2016-Feb-29 Sold $2,880,000 RE/MAX Crest Realty Westside
2005-Oct-24 Sold $751,500
2002-Apr-02 Sold $455,000
wodelaoba : 2019-01-17
#375
没有对比，就没有伤害，这回房东哭了！UBC大学旁边，温西12街的房子，面积一样，位置更好，一手50年的老房东，房子保养的非常整。可惜只卖了255.8万，如果赶上2016年最高点，轻松卖到320万+，算上利息等损失也是100万的亏空了。会买的是徒弟，会卖的是师傅。 当然这个接盘侠也是亏了，被房子表面光鲜的油漆欺骗了，等一年还能少花至少20万。
Sold as of 10-01-2019 ： $2,558,000
Assessed as of 01-07-2018：$2,723,000
Assessed as of 01-07-2017：$3,258,000
MLS® Sales History
4114 W 12TH AVENUE
33 * 122 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $2,558,000 Faith Wilson Group 2018-Oct-25 Listed for sale
2018-Oct-25 Terminated $2,798,000 2018-Oct-05 Listed for sale
wodelaoba : 2019-01-17
#376
2019 北温独立屋价格自由落体下降
2017年206万，2018年188万，2019年挂牌145万，最后136万售出！还说什么啊！你看涨，你咋不接盘啊～
Sold as of 10-01-2019 ： $1,360,000
Assessed as of 01-07-2018：$1,880,000
Assessed as of 01-07-2017：$2,061,000
MLS® Sales History
3583 EVERGLADE PLACE
102 * 80 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $1,360,000 Royal LePage Sussex
2018-Sep-30 Listed for sale $1,450,000
feitianwukong : 2019-01-18
#377
JIGU : 2019-01-18
#378
UBC大学旁边，温西14街，割肉100万！！！2016年288万买入，2019年198万卖出，算上经济费，利息，三年净损失120万+，平均一年亏40万！！！看着肉疼啊～～～政府估价就是个P，有本事你让政府243.7万托底收购啊！？呵呵！198万在我看来都多了，这个地区今年肯定有低于180万的房子出来。
Sold as of 10-01-2019 ： $1,980,000
Assessed as of 01-07-2018：$2,437,100
Assessed as of 01-07-2017：$2,863,000
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4213 W 14TH AVENUE
33 * 122 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $1,980,000 Coldwell Banker Premier Realty 2018-May-22 Listed for sale
2018-May-18 Terminated $3,070,000 2017-Nov-02 Listed for sale
2016-Feb-29 Sold $2,880,000 RE/MAX Crest Realty Westside
2005-Oct-24 Sold $751,500
2002-Apr-02 Sold $455,000
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浏览附件522558
西区的房子，02年45万，这个价钱比较正常。当时最低工资8块，现在BC也不过12.65，房价升了几倍。
gtwdx : 2019-01-18
#379
UBC大学旁边，温西14街，割肉100万！！！2016年288万买入，2019年198万卖出，算上经济费，利息，三年净损失120万+，平均一年亏40万！！！看着肉疼啊～～～政府估价就是个P，有本事你让政府243.7万托底收购啊！？呵呵！198万在我看来都多了，这个地区今年肯定有低于180万的房子出来。
Sold as of 10-01-2019 ： $1,980,000
Assessed as of 01-07-2018：$2,437,100
Assessed as of 01-07-2017：$2,863,000
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4213 W 14TH AVENUE
33 * 122 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $1,980,000 Coldwell Banker Premier Realty 2018-May-22 Listed for sale
2018-May-18 Terminated $3,070,000 2017-Nov-02 Listed for sale
2016-Feb-29 Sold $2,880,000 RE/MAX Crest Realty Westside
2005-Oct-24 Sold $751,500
2002-Apr-02 Sold $455,000
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浏览附件522558
这政府评估价也是飘忽得够厉害的！隔一年就上下翻飞几十万，跟着炒家走哇？还有没有个准头啊？
MHSH : 2019-01-18
#380
这政府评估价也是飘忽得够厉害的！隔一年就上下翻飞几十万，跟着炒家走哇？还有没有个准头啊？
随心情
yamiyami : 2019-01-18
#381
yamiyami : 2019-01-18
#383
温梦多 : 2019-01-18
#384
亲自跑一趟银行就知道了。
我上个星期跑银行试了试水，出示60%的首付存款证明，银行说只能给收入的4.45倍贷款，态度还拽得跟大爷似的。
她头一年即2017年收入三万，去年五万多，银行给贷了22万。没有其它收入，存款也不到十万
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-18
#385
她头一年即2017年收入三万，去年五万多，银行给贷了22万。没有其它收入，存款也不到十万
银行可能是按去年5万的收入以及未来收入的稳定性作为考量，对于目前房贷较为严格的环境来说，她这个额度还不错了，也许今年贷款会慢慢放松一点吧。
sofia : 2019-01-18
#386
她头一年即2017年收入三万，去年五万多，银行给贷了22万。没有其它收入，存款也不到十万
不是4.5倍吗？
szcaky : 2019-01-19
#391
楼主，正在关注南素里的房子，是自住不是投资，也担心踩坑。帮看看这套怎么样：13425 20A Avenue谢谢！
wodelaoba : 2019-01-19
#392
楼主，正在关注南素里的房子，是自住不是投资，也担心踩坑。帮看看这套怎么样：13425 20A Avenue谢谢！
详细信息给你发邮件了。这个房子有重大的结构和安全问题，地基下沉，游泳池漏水，内墙和地板发霉。房东用最廉价的材料简单粉刷装修，地板是Home Depot最便宜的中国产6mm防水复合板，油漆也是不好的，最大的问题是没有地下室，地基水泥板已经有轻微的开裂和倾斜，外墙是stucco洋灰的，已经开始渗水了，内部部分发霉，需要重新做防水。屋顶有破损，有松鼠浣熊等进入座窝的明显痕迹，此房曾经长期空置，游泳池在漏水，管道也有堵塞。
这个房子是1999年预售，2001年建成的，3700尺的面积和12000尺的土地，在当年至少应该是55万以上，之所以当年45万被开发商处理掉，从一开始就是有原因的。第一手房东用5万刀99年炒楼花，2001年交房根本没有入住，用了不到3年的时间挣了10万，200%的收益率。目前的房东2002年56万买入后，基本长期闲置。
Listed as of 14-01-2019 : $1,699,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,066,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,268,000
$564,000 Sold 07/29/02
$450,000 Sold 03/02/99
MLS® Sales History
13425 20A AVENUE
60 * 200 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-14 Listed $1,699,000 HomeLife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
2019-Jan-09 Canceled $1,899,000 2018-Oct-31 Listed for sale
2018-Oct-31 Terminated $2,099,000 2018-Sep-13 Listed for sale
florette : 2019-01-19
#393
！楼主威武
sofia : 2019-01-19
#394
详细信息给你发邮件了。这个房子有重大的结构和安全问题，地基下沉，游泳池漏水，内墙和地板发霉。房东用最廉价的材料简单粉刷装修，地板是Home Depot最便宜的中国产6mm防水复合板，油漆也是不好的，最大的问题是没有地下室，地基水泥板已经有轻微的开裂和倾斜，外墙是stucco洋灰的，已经开始渗水了，内部部分发霉，需要重新做防水。屋顶有破损，有松鼠浣熊等进入座窝的明显痕迹，此房曾经长期空置，游泳池在漏水，管道也有堵塞。
这个房子是1999年预售，2001年建成的，3700尺的面积和12000尺的土地，在当年至少应该是55万以上，之所以当年45万被开发商处理掉，从一开始就是有原因的。第一手房东用5万刀99年炒楼花，2001年交房根本没有入住，用了不到3年的时间挣了10万，200%的收益率。目前的房东2002年56万买入后，基本长期闲置。
Listed as of 14-01-2019 : $1,699,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,066,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,268,000
$564,000 Sold 07/29/02
$450,000 Sold 03/02/99
MLS® Sales History
13425 20A AVENUE
60 * 200 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-14 Listed $1,699,000 HomeLife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
2019-Jan-09 Canceled $1,899,000 2018-Oct-31 Listed for sale
2018-Oct-31 Terminated $2,099,000 2018-Sep-13 Listed for sale
浏览附件522692浏览附件522693浏览附件522694浏览附件522695浏览附件522696浏览附件522697浏览附件522698浏览附件522699浏览附件522700浏览附件522701浏览附件522702浏览附件522703
你咋能知道这么详细的背景呢？连卖家假离婚都知道？
wodelaoba : 2019-01-19
#395
wodelaoba : 2019-01-19
#397
从现在开始，就复制粘贴系统中的销售和挂牌数据，多一个字都不解释。杠精太多，暂时不回复邮件了，有点累了，大家要喜欢看就多赞多顶，不喜欢看就走，不抬扛。
道德的液体 : 2019-01-19
#399
详细信息给你发邮件了。这个房子有重大的结构和安全问题，地基下沉，游泳池漏水，内墙和地板发霉。房东用最廉价的材料简单粉刷装修，地板是Home Depot最便宜的中国产6mm防水复合板，油漆也是不好的，最大的问题是没有地下室，地基水泥板已经有轻微的开裂和倾斜，外墙是stucco洋灰的，已经开始渗水了，内部部分发霉，需要重新做防水。屋顶有破损，有松鼠浣熊等进入座窝的明显痕迹，此房曾经长期空置，游泳池在漏水，管道也有堵塞。
这个房子是1999年预售，2001年建成的，3700尺的面积和12000尺的土地，在当年至少应该是55万以上，之所以当年45万被开发商处理掉，从一开始就是有原因的。第一手房东用5万刀99年炒楼花，2001年交房根本没有入住，用了不到3年的时间挣了10万，200%的收益率。目前的房东2002年56万买入后，基本长期闲置。
Listed as of 14-01-2019 : $1,699,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,066,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,268,000
$564,000 Sold 07/29/02
$450,000 Sold 03/02/99
MLS® Sales History
13425 20A AVENUE
60 * 200 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-14 Listed $1,699,000 HomeLife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
2019-Jan-09 Canceled $1,899,000 2018-Oct-31 Listed for sale
2018-Oct-31 Terminated $2,099,000 2018-Sep-13 Listed for sale
浏览附件522692浏览附件522693浏览附件522694浏览附件522695浏览附件522696浏览附件522697浏览附件522698浏览附件522699浏览附件522700浏览附件522701浏览附件522702浏览附件522703
给力！！！
szcaky : 2019-01-19
#400
太感谢了！楼主不要理会杠精，要看到更多的人对你的赞赏！要继续坚持啊
lovemapleleaf : 2019-01-20
#401
！楼主威武
同感,楼主太强大了
wodelaoba : 2019-01-20
#403
还行吧，温西的房子2年才赔了仅仅30多万！记住这个Nu Stream Realty Inc公司，还有这个倒霉的中国接盘侠，这房子还能再跌至少30万以上。
Sold as of 14-01-2019 : $2,628,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,685,000
Assessed as of 01-07-2017 : $3,005,000
Sold as of 18-03-2017 : $2,928,000
MLS® Sales History (Since Dec 2014)
3008 SW MARINE DRIVE
直角三角形地块 血光斧头地
破财 事业难成 不利子嗣
长 227.8 * 宽 112.25 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-14 Sold $2,628,000 Nu Stream Realty Inc. 2018-Oct-25 Listed for sale
2018-Oct-01 Expired $3,280,000 2018-May-14 Listed for sale
2018-Apr-16 Expired $3,280,000 2018-Feb-15 Listed for sale
2018-Feb-15 Terminated $2,988,000 2017-Nov-14 Listed for sale
2017-Mar-18 Sold $2,928,000 RE/MAX Select Properties 2017-Feb-14 Listed for sale
2017-Feb-14 Terminated $3,188,000 2017-Jan-27 Listed for sale
wodelaoba : 2019-01-20
#404
凡事问三个为什么？
1. 为什么房东要卖房？
2. 为什么四个月了没人买？
3. 为什么你要接盘？你长得像巴菲特吗，别人恐惧你贪婪？
这个房子是非常好的
南素里高频热炒研究案例。如果说温哥华是上海，素里是苏州，南素里白石就是江阴张家港。一个镇子一半的中国人，而几乎所有的中国人都买房不租房，买房之后几乎大部分中国人又都在出租，这里没有工作，没有大学，只有一所老旧的县城小医院，每次进程要过隧道，过大桥，单程2个小时以上。
MLS® Sales History
2536 128 STREET
Date Comments Brokerage
2019-Jan-17 Sold $1,059,800 Royal LePage Sterling Realty 2018-Sep-04 Listed for sale
2017-Sep-12 Sold $1,070,000 Hugh & McKinnon Realty Ltd. 2017-Aug-03 Listed for sale
2015-Apr-21 Sold $780,000 HomeLife Benchmark Realty (White Rock) Corp.
2008-Dec-19 Sold $541,904 开发商新建交房
South horizons : 2019-01-20
#405
楼主威猛，房产界佐罗。热衷于忽悠的无良经纪看了得顫抖，也给网友们普及了房产知识。难得的增广见闻的好贴！
gtwdx : 2019-01-20
#406
太感谢了！楼主不要理会杠精，要看到更多的人对你的赞赏！要继续坚持啊
楼主救你一命啊！
买房后当㳟请楼主赴你乔迁之喜
静夜思心 : 2019-01-20
#407
凡事问三个为什么？
1. 为什么房东要卖房？
2. 为什么四个月了没人买？
3. 为什么你要接盘？你长得像巴菲特吗，别人恐惧你贪婪？
这个房子是非常好的
南素里高频热炒研究案例。如果说温哥华是上海，素里是苏州，南素里白石就是江阴张家港。一个镇子一半的中国人，而几乎所有的中国人都买房不租房，买房之后几乎大部分中国人又都在出租，这里没有工作，没有大学，只有一所老旧的县城小医院，每次进程要过隧道，过大桥，单程2个小时以上。
MLS® Sales History
2536 128 STREET
Date Comments Brokerage
2019-Jan-17 Sold $1,059,800 Royal LePage Sterling Realty 2018-Sep-04 Listed for sale
2017-Sep-12 Sold $1,070,000 Hugh & McKinnon Realty Ltd. 2017-Aug-03 Listed for sale
2015-Apr-21 Sold $780,000 HomeLife Benchmark Realty (White Rock) Corp.
2008-Dec-19 Sold $541,904 开发商新建交房
浏览附件522849浏览附件522850浏览附件522853浏览附件522854浏览附件522855浏览附件522856浏览附件522857浏览附件522858浏览附件522859浏览附件522860浏览附件522861浏览附件522862浏览附件522863浏览附件522864浏览附件522865
楼主的用事实说话，很受大家推崇，数据就是最好的发言权。希望多推出一些真实买卖案例，大家比较学习。另，楼主对南素丽的一些了解可能不太全面，南素里是个很难得的居住位置，城市自然融合，城市的规划建设的很好（起码看不见满街的电线），大房子，大地较多。区内的华人饭店，超市都很方便，大部分在这居住的华人都是自由职业者，时间自由，闲时非高峰时间，偶尔开车会去Vancouver,Richmond,都觉得太乱，太糟杂。顺便说一下，很多朋友都是卖了西温和列治文的房子，搬到这边来的。
chtang : 2019-01-21
#408
南素里，交通不方便，也没有什么好的企业；不工作纯养老的，还能考虑
shanshan904998999 : 2019-01-21
#410
没有什么好奇的，BC的市场很透明，而且网站做的很规范了，随便查！你好像是不在bc管理出租房，给你一个BC的网站学习，Google：RTB BC，你就明白了什么叫不一样的规范。
shanshan904998999 : 2019-01-21
#411
BC的有经验的经纪人都看得见这些房子的内容，只是她他们带你看房时不告诉你而已！
wodelaoba : 2019-01-21
#412
南素里，交通不方便，也没有什么好的企业；不工作纯养老的，还能考虑
同意，我个人觉得比较尴尬的是：
如果花中国的钱，纯养老，比南素里优越和性价比高的地方太多了
如果挣加拿大的钱，需要本地工作，来南素里就是最大的笑话
道德的液体 : 2019-01-21
#413
同意，我个人觉得比较尴尬的是：
如果花中国的钱，纯养老，比南素里优越和性价比高的地方太多了
如果挣加拿大的钱，需要本地工作，来南素里就是最大的笑话
据说南素里气候略略好一些, 阳光多X%, 哈哈
wodelaoba : 2019-01-21
#414
我和另一位网友的交流是：
复活节-感恩节 4 - 10 月 留在加拿大
感恩节-复活节 11 - 3月 去槟城或者清迈
如果只是花中国的钱，去全世界找个地方养老，真的不用来加拿大，更不用来南素里接盘，VLOG上面有个上海退休70后去马来西亚就很好。纯粹个人观点，如果完全花中国的钱，不在本地挣钱，我会有一种惴惴不安的负罪感，我喜欢以战养战，当年带了60万小部队来加拿大，12年过去了，现在是600万，国内的主力部队纹丝未动。目前计划从加拿大再分兵100万南下扫荡美国，再用10年证明一次自己，100万种子发展到1000万。10年中国，10年加拿大，10年美国，然后去东南亚养老，Global Chinese Canadian American。
bigCanadaguy : 2019-01-21
#415
点赞楼主。 有温西 7882 fremlin st, Vancouver 的分析吗？
chtang : 2019-01-21
#416
我和另一位网友的交流是：
复活节-感恩节 4 - 10 月 留在加拿大
感恩节-复活节 11 - 3月 去槟城或者清迈
如果只是花中国的钱，去全世界找个地方养老，真的不用来加拿大，更不用来南素里接盘，VLOG上面有个上海退休70后去马来西亚就很好。纯粹个人观点，如果完全花中国的钱，不在本地挣钱，我会有一种惴惴不安的负罪感，我喜欢以战养战，当年带了60万小部队来加拿大，12年过去了，现在是600万，国内的主力部队纹丝未动。目前计划从加拿大再分兵100万南下扫荡美国，再用10年证明一次自己，100万种子发展到1000万。10年中国，10年加拿大，10年美国，然后去东南亚养老，Global Chinese Canadian American。
12年前能带60万小部队的，已经是高手了
wodelaoba : 2019-01-21
#417
2007年赶上股市大牛，5000点撤退，挣了一些钱，感谢移民，幸运躲过2008年大跌，彻底远离A股，现在才2600点，想想都后怕。发现趋势，跟随趋势，事半功倍。
lovemapleleaf : 2019-01-21
#418
我和另一位网友的交流是：
复活节-感恩节 4 - 10 月 留在加拿大
感恩节-复活节 11 - 3月 去槟城或者清迈
如果只是花中国的钱，去全世界找个地方养老，真的不用来加拿大，更不用来南素里接盘，VLOG上面有个上海退休70后去马来西亚就很好。纯粹个人观点，如果完全花中国的钱，不在本地挣钱，我会有一种惴惴不安的负罪感，我喜欢以战养战，当年带了60万小部队来加拿大，12年过去了，现在是600万，国内的主力部队纹丝未动。目前计划从加拿大再分兵100万南下扫荡美国，再用10年证明一次自己，100万种子发展到1000万。10年中国，10年加拿大，10年美国，然后去东南亚养老，Global Chinese Canadian American。
来回跑也是有很多麻烦, 加拿大的房子几个月无人管,可能失窃,保险理赔存在问题,需要请人经常去照看,并且房子空几个月,地税,保险照付,水电气的费用也少不了多少 , 车辆长期不用也容易损坏
我觉得退休后还是长期居住在1个地方,每年出去玩1-2个月比较好
wodelaoba : 2019-01-21
#419
点赞楼主。 有温西 7882 fremlin st, Vancouver 的分析吗？
位置不错，房子小了一点，2018年出售的同类型房子价格在160-170万之间，上市这么久没有出售，可能还是价格有点小贵，但没有什么大问题。狠一点，出一个158的cash offer，如果中了，那就恭喜了！我相信这个房东是Down Size。
Assessed as of 01-07-2018 : $1,829,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,056,000
MLS® Sales History
7882 FREMLIN STREET
27 * 122 FT
Date Comments Brokerage
2018-Nov-27 Listed $1,798,000
2018-Sep-10 Terminated $1,898,000
2018-May-08 Terminated $1,999,900
1994-Sep-01 Sold $505,000
1989-Sep-28 Sold $383,000
1988-May-26 Sold $150,750
静夜思心 : 2019-01-21
#420
同意，我个人觉得比较尴尬的是：
如果花中国的钱，纯养老，比南素里优越和性价比高的地方太多了
如果挣加拿大的钱，需要本地工作，来南素里就是最大的笑话
哈哈， 凡事，没有绝对满意的。住温西，房屋老旧，房屋性价比很差，我一个朋友，多年前450万买的房子，现在涨价到了估价近千万，每年地税，养护老旧房屋等费用近20万加币，卖又卖不出去，
我和另一位网友的交流是：
复活节-感恩节 4 - 10 月 留在加拿大
感恩节-复活节 11 - 3月 去槟城或者清迈
如果只是花中国的钱，去全世界找个地方养老，真的不用来加拿大，更不用来南素里接盘，VLOG上面有个上海退休70后去马来西亚就很好。纯粹个人观点，如果完全花中国的钱，不在本地挣钱，我会有一种惴惴不安的负罪感，我喜欢以战养战，当年带了60万小部队来加拿大，12年过去了，现在是600万，国内的主力部队纹丝未动。目前计划从加拿大再分兵100万南下扫荡美国，再用10年证明一次自己，100万种子发展到1000万。10年中国，10年加拿大，10年美国，然后去东南亚养老，Global Chinese Canadian American。
最近刚去泰国苏梅看的房子，很不靠谱，坑也不少，且外国人不能直接买房，要成立公司来买，法律保障不稳定，不如租房子度假。每年只是夏季来大温住两三个月，是很多移民的现状，在这种情况下，购买南苏里这种环境优美，性价比高，生活安静方便，半个小时可以到机场，到美国等密集生活圈的生活区域就比较合适了。
道德的液体 : 2019-01-21
#421
我和另一位网友的交流是：
复活节-感恩节 4 - 10 月 留在加拿大
感恩节-复活节 11 - 3月 去槟城或者清迈
如果只是花中国的钱，去全世界找个地方养老，真的不用来加拿大，更不用来南素里接盘，VLOG上面有个上海退休70后去马来西亚就很好。纯粹个人观点，如果完全花中国的钱，不在本地挣钱，我会有一种惴惴不安的负罪感，我喜欢以战养战，当年带了60万小部队来加拿大，12年过去了，现在是600万，国内的主力部队纹丝未动。目前计划从加拿大再分兵100万南下扫荡美国，再用10年证明一次自己，100万种子发展到1000万。10年中国，10年加拿大，10年美国，然后去东南亚养老，Global Chinese Canadian American。
强大！！！
chtang : 2019-01-21
#422
哈哈， 凡事，没有绝对满意的。住温西，房屋老旧，房屋性价比很差，我一个朋友，多年前450万买的房子，现在涨价到了估价近千万，每年地税，养护老旧房屋等费用近20万加币，卖又卖不出去，
最近刚去泰国苏梅看的房子，很不靠谱，坑也不少，且外国人不能直接买房，要成立公司来买，法律保障不稳定，不如租房子度假。每年只是夏季来大温住两三个月，是很多移民的现状，在这种情况下，购买南苏里这种环境优美，性价比高，生活安静方便，半个小时可以到机场，到美国等密集生活圈的生活区域就比较合适了。
这个也属于有钱人不需要工作人的生活。
南素里家庭年收入有个15万都算不错了，税后十万不到。每个月7000-8000收入，买了一百万的房子，贷款一个月5000。
除了国内带出来钱在这边养老的，基本没有中产买房的机会
wodelaoba : 2019-01-21
#423
哈哈， 凡事，没有绝对满意的。住温西，房屋老旧，房屋性价比很差，我一个朋友，多年前450万买的房子，现在涨价到了估价近千万，每年地税，养护老旧房屋等费用近20万加币，卖又卖不出去，
最近刚去泰国苏梅看的房子，很不靠谱，坑也不少，且外国人不能直接买房，要成立公司来买，法律保障不稳定，不如租房子度假。每年只是夏季来大温住两三个月，是很多移民的现状，在这种情况下，购买南苏里这种环境优美，性价比高，生活安静方便，半个小时可以到机场，到美国等密集生活圈的生活区域就比较合适了。
避暑山庄肯定还是租房子更合适，down size 轻资产。
waren : 2019-01-21
#425
同意，我个人觉得比较尴尬的是：
如果花中国的钱，纯养老，比南素里优越和性价比高的地方太多了
如果挣加拿大的钱，需要本地工作，来南素里就是最大的笑话
赞！说的好！
能不能推荐适合华人养老的地方，东西部都可以。
bigCanadaguy : 2019-01-21
#426
位置不错，房子小了一点，2018年出售的同类型房子价格在160-170万之间，上市这么久没有出售，可能还是价格有点小贵，但没有什么大问题。狠一点，出一个158的cash offer，如果中了，那就恭喜了！我相信这个房东是Down Size。
Assessed as of 01-07-2018 : $1,829,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,056,000
MLS® Sales History
7882 FREMLIN STREET
27 * 122 FT
Date Comments Brokerage
2018-Nov-27 Listed $1,798,000
2018-Sep-10 Terminated $1,898,000
2018-May-08 Terminated $1,999,900
1994-Sep-01 Sold $505,000
1989-Sep-28 Sold $383,000
1988-May-26 Sold $150,750
浏览附件522971浏览附件522972浏览附件522973浏览附件522974浏览附件522975浏览附件522976浏览附件522977浏览附件522978浏览附件522979浏览附件522980浏览附件522981浏览附件522983
谢谢楼主。 看重这房子的位置。 BC Assessment网站写有4 卧室。 这房子地下室有卧室吗？
还有楼主：如果想从 Burnaby detached 还到 温西好点社区的detached， 何时叫适合？ 等房价再降些？
现在最新的政府估计差价55万左右（Burnaby 120W> Vancouver West 175W)， 补20-30万差价有实现换房的可行性有多高？
温西那些社区较好？有学校要求。 谢谢
willtree : 2019-01-21
#427
这个也属于有钱人不需要工作人的生活。
南素里家庭年收入有个15万都算不错了，税后十万不到。每个月7000-8000收入，买了一百万的房子，贷款一个月5000。
除了国内带出来钱在这边养老的，基本没有中产买房的机会
中产买房
wodelaoba : 2019-01-21
#428
谢谢楼主。 看重这房子的位置。 BC Assessment网站写有4 卧室。 这房子地下室有卧室吗？
还有楼主：如果想从 Burnaby detached 还到 温西好点社区的detached， 何时叫适合？ 等房价再降些？
现在最新的政府估计差价55万左右（Burnaby 120W> Vancouver West 175W)， 补20-30万差价有实现换房的可行性有多高？
温西那些社区较好？有学校要求。 谢谢
这个房子有地下室。其他的建议你找个经济问一下，换房是个大工程。
willtree : 2019-01-21
#429
willtree : 2019-01-21
#430
这个也属于有钱人不需要工作人的生活。
南素里家庭年收入有个15万都算不错了，税后十万不到。每个月7000-8000收入，买了一百万的房子，贷款一个月5000。
除了国内带出来钱在这边养老的，基本没有中产买房的机会
中产买房很难。
wodelaoba : 2019-01-21
#431
赞！说的好！
能不能推荐适合华人养老的地方，东西部都可以。
我理想的退休地点是马来西亚，香格里拉酒店式150平米3卧海景公寓，两个菲佣，一个司机。孩子们分布在加，美，中，澳四国。同时是中国人，美国人，加拿大和澳大利亚人的父亲。贸易战随便打，无所谓，左兜掏右兜。呵呵，一个小目标。
waren : 2019-01-21
#432
我理想的退休地点是马来西亚，香格里拉酒店式150平米3卧海景公寓，两个菲佣，一个司机。孩子们分布在加，美，中，澳四国。同时是中国人，美国人，加拿大和澳大利亚人的父亲。贸易战随便打，无所谓，左兜掏右兜。呵呵，一个小目标。
我一个初中同学就是全家在马来西亚，他也推荐马来西亚，有养老医疗，中英语都容易。
wodelaoba : 2019-01-21
#433
我一个初中同学就是全家在马来西亚，他也推荐马来西亚，有养老医疗，中英语都容易。
如果必须在加拿大选择，我先推荐一个地方：
1. 安省，麦克马斯特大学，皇家郁金香公园和Dundas Peak周围，有山有水有大学，Tim Hortons老板和Investor Group老板的家，房价非常便宜，周围6所大医院，风景秀美，多条高速，距离多伦多皮尔逊国际机场仅仅45分钟。
waren : 2019-01-21
#434
如果必须在加拿大选择，我先推荐一个地方：
1. 安省，麦克马斯特大学，皇家郁金香公园和Dundas Peak周围，有山有水有大学，Tim Hortons老板和Investor Group老板的家，房价非常便宜，周围6所大医院，风景秀美，多条高速，距离多伦多皮尔逊国际机场仅仅45分钟。
谢谢指导!你的知识很丰富。
wodelaoba : 2019-01-21
#435
BMO99 : 2019-01-21
#436
馬來西亞華人多說中文也通，物價低，治安也好，社會安定，是養老好地方
。
florette : 2019-01-21
#437
馬來西亞華人多說中文也通，物價低，治安也好，社會安定，是養老好地方
。
这地方不是包头巾的多吗？
chtang : 2019-01-21
#438
同意，我个人觉得比较尴尬的是：
如果花中国的钱，纯养老，比南素里优越和性价比高的地方太多了
如果挣加拿大的钱，需要本地工作，来南素里就是最大的笑话
楼主替我看看R2329867
谢谢
wodelaoba : 2019-01-21
#439
1. 不建议考虑兰里的房子
2. 不要买没有地下室的房子
3. 刚挂牌2周，等等看吧，30米的时候再开枪
shanshan904998999 : 2019-01-22
#440
1. 不建议考虑兰里的房子
2. 不要买没有地下室的房子
3. 刚挂牌2周，等等看吧，30米的时候再开枪
兰里为什么不好
有地下室就3层楼了
bigCanadaguy : 2019-01-22
#441
vicky007 : 2019-01-22
#442
麻煩樓主幫我看一下這兩套房子；南蘇里；2061 139street r2330365. 13327 21ave r2314580 謝謝
chtang : 2019-01-22
#443
同问，为什么没有地下室的不要买？平时也不去地下室啊……
还有，BC哪个城市值得关注一下？高贵林？
wodelaoba : 2019-01-22
#444
章泽天清仓了在悉尼的房产，2018年12月独立屋3880万售出，Condo 2019年1月1350万售出。
2019 SOLD $13,500.000
2018 Reduced $15,000.000
2017 Listed $18,000.000
2015 SOLD $16,200.000
据《澳洲人报》及房产网站Domain报道，章泽天以1350万澳元亏本出售其位于悉尼The Rocks区Stamford Residences顶层公寓，新业主为Iris Capital创始人Ramy Arnaout和妻子Nadia。据悉，刘强东在2015年以1620万澳元购入此公寓，登记在章泽天名下。2017年年中，该豪宅经由Ray White，标价1800万出售，现在由悉尼Sotheby’s公司出售，该公司的Richard Shalhoub将价格调整为1500万。刘强东和章泽天在2015年买下这套顶层公寓时是悉尼的常客。当时刘强东在悉尼的住宅是位于沃克鲁斯的一处海滨别墅，2011年曾被好莱坞影星莱昂纳多·迪卡普里奥租下。2018年12月，以3880万美元的价格将其出售。
2015年刘强东以8.4亿澳元收购永辉超市10%的股份，同年12月，澳洲驻纽约总领事Alastair Walton及前妻Gilly以3600万澳元的价格出售该物业，所有人都以为新业主是刘强东。实际上，交易记录显示，该物业属于黄巧荣（Huang Qiaorong，音译），中国亿万富豪，永辉超市创始人张轩松的妻子。 2016年，黄巧荣将此房过户给了章泽天。刘强东溢价收购永辉，永辉老板娘将自己豪宅无偿过户给章泽天，如果查下去，这些人都要坐牢。
2018 SOLD $38,800.000 章泽天 - > A local no name buyer
2016 Transferred $0.00 黄巧荣 - > 章泽天 （京东商城第三任老板娘）
2015 SOLD $36,000.000 Alastair Walton（澳大利亚驻纽约总领事） - > 黄巧荣 （永辉超市老板娘）
wodelaoba : 2019-01-22
#445
麻煩樓主幫我看一下這兩套房子；南蘇里；2061 139street r2330365. 13327 21ave r2314580 謝謝
2061 139 STREET
Ask for $2,389,000
$267,500 Sold 04/28/03
13327 21 AVENUE
Ask for $2,150,000
$510,000 Sold 06/23/94
chtang : 2019-01-22
#446
都是要价200万以上。一个03年买回来才36万，一个94年买回来就51万了....
第一个那个涨太快了……
epie : 2019-01-22
#447
都是要价200万以上。一个03年买回来才36万，一个94年买回来就51万了....
第一个那个涨太快了……
估计不少翻新吧
epie : 2019-01-22
#449
UBC大学旁边，温西14街，割肉100万！！！2016年288万买入，2019年198万卖出，算上经济费，利息，三年净损失120万+，平均一年亏40万！！！看着肉疼啊～～～政府估价就是个P，有本事你让政府243.7万托底收购啊！？呵呵！198万在我看来都多了，这个地区今年肯定有低于180万的房子出来。
Sold as of 10-01-2019 ： $1,980,000
Assessed as of 01-07-2018：$2,437,100
Assessed as of 01-07-2017：$2,863,000
MLS® Sales History
4213 W 14TH AVENUE
33 * 122 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $1,980,000 Coldwell Banker Premier Realty 2018-May-22 Listed for sale
2018-May-18 Terminated $3,070,000 2017-Nov-02 Listed for sale
2016-Feb-29 Sold $2,880,000 RE/MAX Crest Realty Westside
2005-Oct-24 Sold $751,500
2002-Apr-02 Sold $455,000
浏览附件522556浏览附件522557
浏览附件522558
UBC大学旁是不是个好的养娃居住地呢？
我在看大温的房子，有两个读小学的娃，感觉住在UBC旁应该是很惬意的，靠海景色应该不错吧？（抱歉没去过温哥华，都是地图上看的）
wodelaoba : 2019-01-22
#450
UBC大学旁是不是个好的养娃居住地呢？
我在看大温的房子，有两个读小学的娃，感觉住在UBC旁应该是很惬意的，靠海景色应该不错吧？（抱歉没去过温哥华，都是地图上看的）
如果能够负担房价，确实是非常非常好的地方。
wodelaoba : 2019-01-22
#451
epie : 2019-01-22
#452
感觉150W能买个还算新的townhouse？比如R2334390 有坑不 谢啦
wodelaoba : 2019-01-23
#453
感觉150W能买个还算新的townhouse？比如R2334390 有坑不 谢啦
自住
买房：如果你在本地有工作，工作收入可以轻松负担地税，维修和管理费，利息，保险
租房：如果你在本地有工作，但是工作收入无法负担地税，维修和管理费，利息，保险
租房：如果你在本地没有工作，纯养老，陪读，吃老本
投资
1. 你本人不住在投资房
2. 投资房距离自住房不超过50公里
3. 如果空置一年，你依然可以轻松负担地税，维修和理费，利息，保险
我不是说你，以前有一些人找不到本地工作，又不想吃老本，希望买个房子，出租挣家用，坐等升值。我知道非常多中国人都是这么想的也是这么做的，以前这部分人也确实挣到了钱。目前看，我个人认为这个不OK。
道德的液体 : 2019-01-23
#454
自住
买房：如果你在本地有工作，工作收入可以轻松负担地税，维修和管理费，利息，保险
租房：如果你在本地有工作，但是工作收入无法负担地税，维修和管理费，利息，保险
租房：如果你在本地没有工作，纯养老，陪读，吃老本
投资
1. 你本人不住在投资房
2. 投资房距离自住房不超过50公里
3. 如果空置一年，你依然可以轻松负担地税，维修和理费，利息，保险
我不是说你，以前有一些人找不到本地工作，又不想吃老本，希望买个房子，出租挣家用，坐等升值。我知道非常多中国人都是这么想的也是这么做的，以前这部分人也确实挣到了钱。目前看，我个人认为这个不OK。
此一时彼一时，以前的战略不一定可以在现在用。有道理！
道德的液体 : 2019-01-23
#455
2061 139 STREET
Ask for $2,389,000
$267,500 Sold 04/28/03
浏览附件523051浏览附件523053浏览附件523052
13327 21 AVENUE
Ask for $2,150,000
$510,000 Sold 06/23/94
浏览附件523054浏览附件523055浏览附件523056[/Q
2061 139 STREET
Ask for $2,389,000
$267,500 Sold 04/28/03
浏览附件523051浏览附件523053浏览附件523052
13327 21 AVENUE
Ask for $2,150,000
$510,000 Sold 06/23/94
浏览附件523054浏览附件523055浏览附件523056
从实操的角度出发，在目前市场条件下，以您的经验，这种房子可以还多少价？
gtwdx : 2019-01-23
#456
自住
买房：如果你在本地有工作，工作收入可以轻松负担地税，维修和管理费，利息，保险
租房：如果你在本地有工作，但是工作收入无法负担地税，维修和管理费，利息，保险
租房：如果你在本地没有工作，纯养老，陪读，吃老本
投资
1. 你本人不住在投资房
2. 投资房距离自住房不超过50公里
3. 如果空置一年，你依然可以轻松负担地税，维修和理费，利息，保险
我不是说你，以前有一些人找不到本地工作，又不想吃老本，希望买个房子，出租挣家用，坐等升值。我知道非常多中国人都是这么想的也是这么做的，以前这部分人也确实挣到了钱。目前看，我个人认为这个不OK。
主要是租金价格不会随房价同步上涨，投资房产回报率太低甚至是负现金流收入不能覆盖成本，加之房价下行周期，买涨不买落，当然不宜出手了
wodelaoba : 2019-01-23
#457
主要是租金价格不会随房价同步上涨，投资房产回报率太低甚至是负现金流收入不能覆盖成本，加之房价下行周期，买涨不买落，当然不宜出手了
完全正确加10分
供求关系 决定 租金
货币政策 决定 房价
房价 和 租金 没有直接必然关系
wodelaoba : 2019-01-24
#459
可能是昨晚太忙忘了锁车，今天早上发现车里丢失了一些零钱，虽然没有很大损失，汽车也没有损坏，但是心理冲击还是很大的，曾经我们的小区是夜不闭户的。在北京的时候曾经一次被打碎后窗，还有一次被卸走了2个轮毂，第一次在加拿大遇到盗窃事件，新闻上说：世界上最富有的28个人拥有后面35亿人的财富总和，美国一个众议员提议70%富人税，如果不能从立法上抢劫富人，那就最后只能纵容穷人非暴力抢劫。现在加拿大城市里大多数红绿灯路口都有一群homeless在等红灯要钱，越来越多，真是令人担心。这些小事报警是毫无用处的，动动脑子，想办法报个保险，弥补一下，找找平衡。
1. 世家用立法和印钞抢劫 中产+贫民
2. 中产用脑力抢劫贫民
3. 贫民用体力抢劫中产
wodelaoba : 2019-01-24
#460
19街的这个房子是不错，地块好，位置好，朝向好，地基高，路面平，2017年335万，2018年281万，2019年255万成交，跌下来也是够多的了，跌到200万，我就买了，然后再花80万重建3600尺的新能源房，夏天骑自行车15分钟就可以到UBC学校里看书健身听讲座了，还没有停车费，呵呵。
Assessed as of 01-07-2018 : $2,814,700
Assessed as of 01-07-2017 : $3,353,900
MLS® Sales History
3876 W 19TH AVENUE
42 * 122 FT
Property Taxes $8,890.44
Date Comments Brokerage
2019-Jan-19 Sold $2,550,000 WESTSIDE Tom Gradecak Realty
2018-Dec-15 Expired $2,888,000
1993-May-27 Sold $495,000
1987-Aug-28 Sold $189,000
chtang : 2019-01-24
#461
BC的房子真心贵的不行。
温本列不提，高贵林看得上眼的也都是1.5M了；说说素里，台湾村南素里基本是1.5M左右房子，其他区域根本不想去，阿三一片，市中心鱼龙混杂；兰里新小区基本1.2M；
家庭年收入15万的也买不起兰里的房；
chtang : 2019-01-24
#462
BC的房子真心贵的不行。
温本列不提，高贵林看得上眼的也都是1.5M了；说说素里，台湾村南素里基本是1.5M左右房子，其他区域根本不想去，阿三一片，市中心鱼龙混杂；兰里新小区基本1.2M；
家庭年收入15万的也买不起兰里的房；
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-24
#464
19街的这个房子是不错，地块好，位置好，朝向好，地基高，路面平，2017年335万，2018年281万，2019年255万成交，跌下来也是够多的了，跌到200万，我就买了，然后再花80万重建3600尺的新能源房，夏天骑自行车15分钟就可以到UBC学校里看书健身听讲座了，还没有停车费，呵呵。
Assessed as of 01-07-2018 : $2,814,700
Assessed as of 01-07-2017 : $3,353,900
MLS® Sales History
3876 W 19TH AVENUE
42 * 122 FT
Property Taxes $8,890.44
Date Comments Brokerage
2019-Jan-19 Sold $2,550,000 WESTSIDE Tom Gradecak Realty
2018-Dec-15 Expired $2,888,000
1993-May-27 Sold $495,000
1987-Aug-28 Sold $189,000
浏览附件523259浏览附件523260浏览附件523261浏览附件523262浏览附件523263浏览附件523264浏览附件523265浏览附件523266浏览附件523267浏览附件523268浏览附件523269浏览附件523270浏览附件523271浏览附件523272浏览附件523273浏览附件523275浏览附件523276浏览附件523278
请问你能帮我查一下，西18街2833号旁边那个1.98m的挂牌是撤牌了还是已经卖掉了吗？谢谢...
epie : 2019-01-24
#465
问下：在你考虑买房时（自住或投资），房子对口的公立学校会占多大因素呢，能对价格有多大影响？
比如说在蒙特利尔，对口的公校就不是很重要，因为私校遍地都是，很多都比公校强，而且价格也不是很贵。不知道在温哥华是什么情况？
wodelaoba : 2019-01-24
#466
问下：在你考虑买房时（自住或投资），房子对口的公立学校会占多大因素呢，能对价格有多大影响？
比如说在蒙特利尔，对口的公校就不是很重要，因为私校遍地都是，很多都比公校强，而且价格也不是很贵。不知道在温哥华是什么情况？
BC好学校都是私校
我买房子首先考虑的是 Timing Timing Timing , 天时永远大于地利 location location location。
gtwdx : 2019-01-24
#467
BC好学校都是私校
我买房子首先考虑的是 Timing Timing Timing , 天时永远大于地利 location location location。
时机选择正确，能以买不好地段房子的预算买到好地段的房子，亦能把不好地段房子的价格卖到好地段的房子的价格。只是地段是死的，但时机是活的，很难把握好时机。
epie : 2019-01-25
#468
时机选择正确，能以买不好地段房子的预算买到好地段的房子，亦能把不好地段房子的价格卖到好地段的房子的价格。只是地段是死的，但时机是活的，很难把握好时机。
同意，时机很重要，但我们往往没有足够的时间去等待。
一个房地产周期很多年，如果只想拥有一套房的话，等待的过程是很痛苦的（买或者卖）。
chtang : 2019-01-25
#469
受教了，timing timing timing, 以前总是听说地点，地点，地点
Saint.Saens : 2019-01-25
#470
这个定义在加拿大明显不合适， 土地面积差十倍的房子可以是同一个价格，或者小面积的更贵
epie : 2019-01-25
#471
这个定义在加拿大明显不合适， 土地面积差十倍的房子可以是同一个价格，或者小面积的更贵
我也认为这个理念在现代已经过时了，condo的兴起就是佐证
nycbill : 2019-01-26
#472
楼主威武！
请教楼主，在多伦多有个投资独立房（旺市140买，现欠银行70），现在正好贷款renew,手里现金可一次还清，还是继续贷着（利率在涨）等房市继续跌了在温哥华再入手一套（未来去温哥华养老），谢谢~
wodelaoba : 2019-01-26
#473
楼主威武！
请教楼主，在多伦多有个投资独立房（旺市140买，现欠银行70），现在正好贷款renew,手里现金可一次还清，还是继续贷着（利率在涨）等房市继续跌了在温哥华再入手一套（未来去温哥华养老），谢谢~
投资出租房尽量多贷款，利息高也无所谓，反正抵税。手里的现金买Cashable GIC，货币基金，等待时机。
willtree : 2019-01-26
#474
投资出租房尽量多贷款，利息高也无所谓，反正抵税。手里的现金买Cashable GIC，货币基金，等待时机。
请问 cashable GIC回报率大致是多少? 谢谢!
wodelaoba : 2019-01-26
#475
7000尺的豪宅，建筑成本300万，2007年455万买入，2019年518万售出，政府估价：715万。2007年的时候，我还是一个普通的技术移民，455万的首付款都凑不齐，现在可以全款买入了。再等等，慢慢熬，熬烂了，好消化。
2019-Jan-22 Sold $5,180,000
Assessed as of 01-07-2018 : $7,153,000
Assessed as of 01-07-2017 : $7,176,000
MLS® Sales History
3273 MATHERS AVENUE
Date Comments Brokerage
2019-Jan-22 Sold $5,180,000 Coldwell Banker Love Realty
2018-Nov-19 Listed for sale $6,998,800
2007-Aug-29 Sold $4,550,000
2002-Jun-27 Sold $725,000
wodelaoba : 2019-01-26
#476
请问 cashable GIC回报率大致是多少? 谢谢!
银行网上有，每天都不一样
chlim2013 : 2019-01-26
#477
上面这位书记，同时还甩了一块宅基地
Property Assessment
4783 MARGUERITE STREET
Year 2018 :
$4,422,000
MLS® Sales History
4783 MARGUERITE STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-14 Sold
$3,100,000 R2327264
2018-Jan-09 Listed for sale R2231054
2018-Jan-01 Expired $4,680,000 R2176191 2017-Jun-08 Listed for sale R2176191
2017-Mar-08 Terminated
$5,880,000 R2134074 2017-Jan-23 Listed for sale
浏览附件519838浏览附件519839
哈哈，楼主可以向 rule of law 基金要赏金了
chlim2013 : 2019-01-26
#478
我和另一位网友的交流是：
复活节-感恩节 4 - 10 月 留在加拿大
感恩节-复活节 11 - 3月 去槟城或者清迈
如果只是花中国的钱，去全世界找个地方养老，真的不用来加拿大，更不用来南素里接盘，VLOG上面有个上海退休70后去马来西亚就很好。纯粹个人观点，如果完全花中国的钱，不在本地挣钱，我会有一种惴惴不安的负罪感，我喜欢以战养战，当年带了60万小部队来加拿大，12年过去了，现在是600万，国内的主力部队纹丝未动。目前计划从加拿大再分兵100万南下扫荡美国，再用10年证明一次自己，100万种子发展到1000万。10年中国，10年加拿大，10年美国，然后去东南亚养老，Global Chinese Canadian American。
槟城岛是好地方，华人居多，治安还可以。现在加币30万左右基本可以买到1000尺海景房，楼市还在下行中。
槟城医疗水平不错，东南亚周边承担不起新加坡医疗费的都往槟城跑。
另外槟城国际航班还是少。飞香港的只有国泰，国内没有。今年三月深航将开始直飞深圳。到其他国际目的地都得往吉隆坡或新加坡转机。还好现在廉价航空很给力，早订的机票便宜得让人难于置信。
chlim2013 : 2019-01-26
#479
这个定义在加拿大明显不合适， 土地面积差十倍的房子可以是同一个价格，或者小面积的更贵
还是合适的，关键是好地点的土地
wodelaoba : 2019-01-26
#480
槟城岛是好地方，华人居多，治安还可以。现在加币30万左右基本可以买到1000尺海景房，楼市还在下行中。
槟城医疗水平不错，东南亚周边承担不起新加坡医疗费的都往槟城跑。
另外槟城国际航班还是少。飞香港的只有国泰，国内没有。今年三月深航将开始直飞深圳。到其他国际目的地都得往吉隆坡或新加坡转机。还好现在廉价航空很给力，早订的机票便宜得让人难于置信。
1. 没打算在槟城买房子，租香格里拉的4房2厅酒店式公寓，1500加币足够了，再加上2个菲佣，租带司机的车，一个月5000加币在槟城过的是员外爷一样的生活了，面朝大海 春暖花开 + 衣来伸手 饭来张口。
2. 槟城是国际养老城市，医院都OK，很多英国和澳洲的白人去哪里
3. 飞机少，好啊，安静啊！飞机多了，人多了，物价就贵了，社会就乱了
4. 头巾没问题，我就是在北京回民区长大的
5. 东南亚，加勒比的房子只租不买，热带地区的房子损耗太大，维护成本高
ykh888 : 2019-01-26
#481
1. 没打算在槟城买房子，租香格里拉的4房2厅酒店式公寓，1500加币足够了，再加上2个菲佣，租带司机的车，一个月5000加币在槟城过的是员外爷一样的生活了，面朝大海 春暖花开 + 衣来伸手 饭来张口。
2. 槟城是国际养老城市，医院都OK，很多英国和澳洲的白人去哪里
3. 飞机少，好啊，安静啊！飞机多了，人多了，物价就贵了，社会就乱了
4. 头巾没问题，我就是在北京回民区长大的
5. 东南亚，加勒比的房子只租不买，热带地区的房子损耗太大，维护成本高
5000加币是两个人还是一个人的费用？
wodelaoba : 2019-01-26
#482
多加一个人，+ 300加元伙食费，其他的没有变化；四房两厅，菲佣一间，剩下三间，主卧，客卧，书房（客卧二）
ykh888 : 2019-01-26
#483
多加一个人，+ 300加元伙食费，其他的没有变化；四房两厅，菲佣一间，剩下三间，主卧，客卧，书房（客卧二）
多谢，孩子还太小，等再过15年正式考虑退休，不过先憧憬一下退休生活！
wodelaoba : 2019-01-26
#484
列治文目前待售的独立屋超过 780 套！！！2019年1月1日 - 25日，只销售了15套！！！
下面这个独立屋98万售出，图中所示是过往1年同小区销售情况。
Assessed as of 01-07-2018 : $1,029,300
Assessed as of 01-07-2017 : $1,043,000
MLS® Sales History
3539 BEARCROFT DRIVE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-16 Sold $988,000 R2324259
2018-Nov-21 Listed $1,100,000 R2324259
chtang : 2019-01-26
#485
今天去兰里看一个标价84万的独立屋，20年新，人山人海，着实有点被吓着了……
我还期盼着多跌一下，好有机会入市呢
chtang : 2019-01-26
#486
这个98万的小house, 怎么都住的比80多万的两房公寓舒服
wodelaoba : 2019-01-28
#487
April13 : 2019-01-28
#488
Richmond这个房子在飞机航道底下,平时应该很吵,周围都是工业区和交通要道,学校都不近, 一般的家庭很难把家按在这里. 这个价格算正常.
Amethystbaby : 2019-01-28
#489
请问你能帮我查一下，西18街2833号旁边那个1.98m的挂牌是撤牌了还是已经卖掉了吗？谢谢...
不是经纪啊。纯粹是因为我本人去看过这个房子。
2018年11月7号卖掉了，154万。
这个房子今年的估价是172万多。但是我觉得不太好。靠近两条大街，其中16街很吵；离加油站比较近，很旧而且保养不好，没有后巷屋没车库。
Amethystbaby : 2019-01-28
#490
19街的这个房子是不错，地块好，位置好，朝向好，地基高，路面平，2017年335万，2018年281万，2019年255万成交，跌下来也是够多的了，跌到200万，我就买了，然后再花80万重建3600尺的新能源房，夏天骑自行车15分钟就可以到UBC学校里看书健身听讲座了，还没有停车费，呵呵。
Assessed as of 01-07-2018 : $2,814,700
Assessed as of 01-07-2017 : $3,353,900
MLS® Sales History
3876 W 19TH AVENUE
42 * 122 FT
Property Taxes $8,890.44
Date Comments Brokerage
2019-Jan-19 Sold $2,550,000 WESTSIDE Tom Gradecak Realty
2018-Dec-15 Expired $2,888,000
1993-May-27 Sold $495,000
1987-Aug-28 Sold $189,000
UOTE]
这个地段确实不错，学区也很好。但是现在温西80万的建筑成本已经完全不够啦，政府税好高哦，而且手续非常麻烦。我折腾了一段时间，直接放弃了。
以前大地旧屋是很抢手，现在已经没什么人愿意了
紫与蓝 : 2019-01-28
#491
大家不用被看房的人山人海吓坏了。这边微信群里只要有人一吆喝，看房哦，看完后打麻将哦，就很多人约着去了。看房是他们的娱乐活动之一，正好也被经纪利用，吓唬下看房人。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-28
#492
不是经纪啊。纯粹是因为我本人去看过这个房子。
2018年11月7号卖掉了，154万。
这个房子今年的估价是172万多。但是我觉得不太好。靠近两条大街，其中16街很吵；离加油站比较近，很旧而且保养不好，没有后巷屋没车库。
谢谢你，你说的情况应该是2833号，2833号做open house的时候我去看过，房屋维护太差了，没法住人，只能翻新或推倒重建了，2833号更靠近麦当劳路。
我想问的是同一条街上跟2833号相邻大概三到四家的另一个挂牌，这个房子位置稍微靠里一点，房子是全翻新，因为现在网上找不到挂牌信息，我又找不回当时的mls号了，记得当时叫价是198万左右，不知道现在是不是已经卖掉了。
wodelaoba : 2019-01-28
#493
谢谢你，你说的情况应该是2833号，2833号做open house的时候我去看过，房屋维护太差了，没法住人，只能翻新或推倒重建了，2833号更靠近麦当劳路。
我想问的是同一条街上跟2833号相邻大概三到四家的另一个挂牌，这个房子位置稍微靠里一点，房子是全翻新，因为现在网上找不到挂牌信息，我又找不回当时的mls号了，记得当时叫价是198万左右，不知道现在是不是已经卖掉了。
没有卖掉，应该是撤牌了。旧装修150万，新装修200万，新房子300万，应该是这个区的行情了。不着急等等看。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-28
#494
没有卖掉，应该是撤牌了。旧装修150万，新装修200万，新房子300万，应该是这个区的行情了。不着急等等看。
浏览附件523854
谢谢你，看这家会不会降价再重新挂出来了呢。2833号我当时本来打算出145万的offer,后来一听到卖方经纪说有人出了高过挂牌价的offer，就赶紧退出了。
你说得对，不着急，等等看吧。
wodelaoba : 2019-01-28
#495
这个地段确实不错，学区也很好。但是现在温西80万的建筑成本已经完全不够啦，政府税好高哦，而且手续非常麻烦。我折腾了一段时间，直接放弃了。
以前大地旧屋是很抢手，现在已经没什么人愿意了
同意，温哥华的建筑和人工成本比多伦多贵，19街3600尺，120万应该差不多了吧，一层大理石，二层实木，chef kitchen，外墙砖石，层高10尺+9尺，水泥车道双车库，地下室影院+酒窖，自己监理分包，如果整包150万最多了。如果是西温，北温，山坡地，成本大，地基打桩就要50万以上起了。
wodelaoba : 2019-01-28
#496
谢谢你，看这家会不会降价再重新挂出来了呢。2833号我当时本来打算出145万的offer,后来一听到卖方经纪说有人出了高过挂牌价的offer，就赶紧退出了。
你说得对，不着急，等等看吧。
33 * 92 FT 154万太贵了，你没买到是幸运！这种没有后巷屋的宅基地缺乏投资价值，邻居的素质也一般。我刚来加拿大的时候，当时我们看了一个2000尺的4卧双车库，本地经济跟我说独立屋应该有独立屋的样子，名副其实才会有价值，而不是数字游戏。
上周 33 * 66 FT的一个独立屋地块75万成交！！！33 * 122 的标准独立屋190万成交。
South horizons : 2019-01-28
#497
South horizons : 2019-01-28
#498
楼主，刚才看到新闻，香港的房子市场在跌了半年后，一月中突然又开始价量齐升，一些手执现金捡漏的人大跌眼镜，本来都预测还有15%的跌幅。温哥华会不会出现这样的情况？
Amethystbaby : 2019-01-29
#499
33 * 92 FT 154万太贵了，你没买到是幸运！这种没有后巷屋的宅基地缺乏投资价值，邻居的素质也一般。我刚来加拿大的时候，当时我们看了一个2000尺的4卧双车库，本地经济跟我说独立屋应该有独立屋的样子，名副其实才会有价值，而不是数字游戏。
上周 33 * 66 FT的一个独立屋地块75万成交！！！33 * 122 的标准独立屋190万成交。
这一带标准安静内街的房子，现在190万不太可能吧。我认识的人，2011年买在这里，安静平坦的内街，33*122的标准地，20年的房子，2011年是198万的成交价。
Amethystbaby : 2019-01-29
#500
不过同意你前面说的，独立屋就要有独立屋的样子，后巷屋前后院。才住的舒服，这样的独立屋也才有价值。
nycbill : 2019-01-29
#501
2004年：79万
2010年：145万
2012年：147.5万
2018年：228.8万
政府评估价：254.3万，减值 25.5万！
下方毫无支撑，预计2022年左右，跌至160万一线企稳。
Property Assessment
2236 W 15TH AVENUE
Year 2018 ：$2,543,000
MLS® Sales History
2236 W 15TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-02 Sold $2,288,000 R2319480 2018-Oct-30 Listed for sale R2319480
2018-Oct-30 Terminated $2,388,000 R2314561 2018-Oct-11 Listed for sale R2314561
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$1,475,000 Sold 11/13/12
$1,450,000 Sold 06/17/10
$790,000 Sold 08/12/04
又看了一遍帖子，非常认同楼主，那咱们这几年就持币耐心等待是么
wodelaoba : 2019-01-29
#502
这一带标准安静内街的房子，现在190万不太可能吧。我认识的人，2011年买在这里，安静平坦的内街，33*122的标准地，20年的房子，2011年是198万的成交价。
你说的符合普通人的惯性认识，但是可能没有认真学习我的帖子，我之前刚刚说过：
4213 W 14TH AVENUE，Vancouver，$1,980,000 Sold January 10, 2019，33 * 122 FT。你翻一下，能找到详细信息。中加关系进入冰河期，白左执政，贷款收紧，温哥华的房子中短期内没有希望了。
wodelaoba : 2019-01-29
#503
LAST 90 DAYS SOLD
3174 W 10TH AVENUE Vancouver 33 * 122 168.8W SOLD
3375 W 12TH AVENUE Vancouver 33 * 132 188.8W SOLD
（西19街）
3907 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 110 169.9W SOLD
3545 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 103 192W SOLD 新装修
4088 W 19TH AVENUE Vancouver 33 * 122 203.9W SOLD
信息不对称是炒房的关键。
静夜思心 : 2019-01-29
#504
楼主说得好，信息不对称是出现误判，盲目高价位炒房的原因。18年房价上涨到了一个高位震荡时期，但大多数人信息不畅通，不对称，没人给你说实话，告诉你真实情况，没法进行正确判断，还在盲目追涨。
lovecanada : 2019-01-29
#505
我是觉得奇怪，难道不是买房的时候 出offer前 中介可以帮忙把周边近期成交的记录都准备好作为出价参考么？然后自己再根据每个list 的具体情况再做比较给出一个合适的报价。 中介帮忙总结近期报价和成交 难道不是他们必须做的吗？
florette : 2019-01-29
#506
我是觉得奇怪，难道不是买房的时候 出offer前 中介可以帮忙把周边近期成交的记录都准备好作为出价参考么？然后自己再根据每个list 的具体情况再做比较给出一个合适的报价。 中介帮忙总结近期报价和成交 难道不是他们必须做的吗？
或许房价飞涨期，中介说，你看上个月附近那个100w成交（100成交是因为有啥啥毛病），如今这个你出110才可能拿下，否则下个月就奔120去了。。。
South horizons : 2019-01-29
#507
LAST 90 DAYS SOLD
3174 W 10TH AVENUE Vancouver 33 * 122 168.8W SOLD
3375 W 12TH AVENUE Vancouver 33 * 132 188.8W SOLD
（西19街）
3907 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 110 169.9W SOLD
3545 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 103 192W SOLD 新装修
4088 W 19TH AVENUE Vancouver 33 * 122 203.9W SOLD
信息不对称是炒房的关键。
为避免掉坑里，考个地产证，只做自己的买卖，是不是个可行的办法？而且还可以省下佣金。买房子如果代理不能砍价，真没太大意义。
Joyce09 : 2019-01-29
#508
或许房价飞涨期，中介说，你看上个月附近那个100w成交（100成交是因为有啥啥毛病），如今这个你出110才可能拿下，否则下个月就奔120去了。。。
是，报价只是有利于他们买卖双方经纪成交价格。
经纪最清楚买、卖家所处的状况。
朋友卖房子，经纪是她的好朋友；她的经纪通过买家的经纪知道买家非常喜欢这个房子，然后，告诉朋友还可以加价。
所以，真正买家和卖家需要清醒，出价合符自己正真的意愿。
South horizons : 2019-01-29
#509
是，报价只是有利于他们买卖双方经纪成交价格。
经纪最清楚买、卖家所处的状况。
朋友卖房子，经纪是她的好朋友；她的经纪通过买家的经纪知道买家非常喜欢这个房子，然后，告诉朋友还可以加价。
所以，真正买家和卖家需要清醒，出价合符自己正真的意愿。
又学习了。不能喜怒哀乐过于明显，否则被自己的经纪抓短。怪不得我买房子只能去个零头。楼主列的这些好价格，我们这样的白丁买家很难拿到。
BMO99 : 2019-01-29
#510
經紀的職責就是力勸買家加價賣家減價以利成交賺取佣金。
Joyce09 : 2019-01-29
#511
为避免掉坑里，考个地产证，只做自己的买卖，是不是个可行的办法？而且还可以省下佣金。买房子如果代理不能砍价，真没太大意义。
你的这个提议，有人做过。
打字太长，就不细说了。
South horizons : 2019-01-29
#512
不知可行不可行？考证很容易，每年再交点会费，全当咨讯费，再了解点行业内幕，减少被忽悠机会，于己于孩子都是很实用的。
gtwdx : 2019-01-31
#513
不知可行不可行？考证很容易，每年再交点会费，全当咨讯费，再了解点行业内幕，减少被忽悠机会，于己于孩子都是很实用的。
也不用这么麻烦，向楼主学习，尽量做到他这样就行了
South horizons : 2019-01-31
#515
楼主有一手资料研究。成交信息不公开，一般人接触不到。
wodelaoba : 2019-01-31
#516
chtang : 2019-01-31
#517
真的是好贵啊，这种房子1.55M成交。
会不会当时有意抢offer, 想多骗点银行贷款的
Amethystbaby : 2019-01-31
#519
楼主，麻烦说说温东？目前温东single house100万的都是老（100年左右）破旧不堪的了，还有得降吗？不知道能有多少空间呢。很多120万左右的房子，简直没法儿看
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-31
#520
楼主，麻烦说说温东？目前温东single house100万的都是老（100年左右）破旧不堪的了，还有得降吗？不知道能有多少空间呢。很多120万左右的房子，简直没法儿看
最近出了一个不到100万的笋盘，记得好像在缅街...
wodelaoba : 2019-01-31
#521
楼主，麻烦说说温东？目前温东single house100万的都是老（100年左右）破旧不堪的了，还有得降吗？不知道能有多少空间呢。很多120万左右的房子，简直没法儿看
温东的独立屋现在不到80W，早知道就卖你了，还多赚20W。
MLS® Sales History
1312 THOMAS AVENUE
Assessed as of 01-07-2018 ：$1,086,800
82 * 78 FT
Property Taxes $4,381.52
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-27 Sold $797,500 R2334002
wodelaoba : 2019-01-31
#522
温东独立屋 清仓甩货了 给钱就卖 海量供应
政府估价128万的房子，11600平方英尺的大地，只要89万，便宜了差不多30万了！
MLS® Sales History
3033 SPURAWAY AVENUE
100 * 116 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$1,280,300
Assessed as of 01-07-2017 ：$1,283,500
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-17 Sold $892,500 R2321331
wodelaoba : 2019-01-31
#524
正确，但是温东仔说高贵林就是温东，温哥华东面。
好吧，下面这个100%是温哥华了，75万独立屋售出！！！
2547 WOODLAND DRIVE
Vancouver - Grandview VE V5N 3P4
MLS® Sales History
2547 WOODLAND DRIVE
Assessed as of 01-07-2018 ： $1,066,100
Assessed as of 01-07-2017 ： $1,138,400
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-20 Sold $750,000 R2323378
wodelaoba : 2019-01-31
#525
以下都是 温东独立屋
MLS® Sales History
4650 BALDWIN STREET
Vancouver V5N 5B6
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-07 Sold $857,143 R2280119
MLS® Sales History
3280 E GEORGIA STREET （中国人抢车位，打架的小区）
Vancouver - Renfrew V5K 2L3
Date CommentsMLS® Number
2018-Oct-18 Sold $775,000 R2313710
MLS® Sales History (Since Dec 2014)
3360 PARKER STREET
Assessed as of 01-07-2018 ： $1,131,000
33 * 115.8 FT
Vancouver - Renfrew V5K 2V9 （温东，列治文的加强版，抢车位火爆视频的原产地）
Date Comments MLS® Number
2018-Oct-25 Sold $830,000 R2286624
王子的亲妈 : 2019-01-31
#526
MLS® Sales History
4650 BALDWIN STREET
Vancouver V5N 5B6
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-07 Sold $857,143 R2280119
这变成Townhouse了
wodelaoba : 2019-01-31
#527
王子的亲妈住在温东嘛，这是什么王子啊？呵呵
A brand new detached Single House Infill at a superb convenient location in Victoria area close to Nanaimo Skytrain Station, minutes walk to Park, Kingsway and shopping. This two-storey 1,200 sf house features with 3 bedrooms up, living room, dining nook, kitchen at main, total 3 bathrooms and single attached garage. The open layout with big windows allow lots of bright into the unit, modern design, quartz counter, and window screen. Plus full range stainless steel appliances. Under 2-5-10 years New Home Warranty. ***4652 Baldwin St – 2,020 sf 3 storey also listed on MLS® R2279887***
王子的亲妈 : 2019-01-31
#528
我也不知道你哪里找的资料，4652 Baldwin St明明是Duplex
王子的亲妈 : 2019-01-31
#529
政府估价网上都写的是strata townhouse，还在这狡辩什么啊
wodelaoba : 2019-01-31
#530
浏览附件524227
我也不知道你哪里找的资料，4652 Baldwin St明明是Duplex
我说的是
4650 BALDWIN STREET （1200尺独立屋），你非抬扛用
4652 BALDWIN STREET （半独立屋）。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-31
#531
浏览附件524228
政府估价网上都写的是strata townhouse，还在这狡辩什么啊
如果估价网站上写的是strata townhouse, 而realtor 网站上写的是detached single house,这个算是欺骗吧，挂牌经纪要不要负责任？
lovemapleleaf : 2019-01-31
#532
请问Surrey的Fleetwood 和 Cloverdale这两个区哪个好一点? Cloverdale的范围很大, west Cloverdale 是不是比Cloverdale的其他区域好一些?
王子的亲妈 : 2019-01-31
#533
我说的是
4650 BALDWIN STREET （1200尺独立屋），你非抬扛用
4652 BALDWIN STREET （半独立屋）。
浏览附件524229
你有没有看到上面写的freehold strata啊，即使是detached也是strata townhouse，你没见过这种房子吗？
王子的亲妈 : 2019-01-31
#534
如果估价网站上写的是strata townhouse, 而realtor 网站上写的是detached single house,这个算是欺骗吧，挂牌经纪要不要负责任？
是detached的，但是物业类型是strata townhouse，这种卖房经纪打马虎眼，买家还是要自己去查清楚的
王子的亲妈 : 2019-01-31
#535
这就是四个完全detached的townhouse，16年还觉得买家买贵了，这几年政府估价涨的不轻啊，位置好，两层1500尺
Amethystbaby : 2019-01-31
#536
啊？不，不，不要高贵林。要温哥华，Vancouver。没精力跑那么远。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-01-31
#537
是detached的，但是物业类型是strata townhouse，这种卖房经纪打马虎眼，买家还是要自己去查清楚的
谢谢你，经常看到好多各种各样的分类，看得人稀里糊涂的，什么strata single house, non strata townhouse.....基本上就是一眼扫过没细看，看来以后要看认真一点了。
Amethystbaby : 2019-01-31
#538
以下都是 温东独立屋
3360 PARKER STREET
Assessed as of 01-07-2018 ： $1,131,000
33 * 115.8 FT
Vancouver - Renfrew V5K 2V9 （温东，列治文的加强版，抢车位火爆视频的原产地）
Date Comments MLS® Number
2018-Oct-25 Sold $830,000 R2286624
这个83万价格真的不错，只是离高速太近了。房子也是相当的旧了，1923年的。
lovecanada : 2019-01-31
#539
正确，但是温东仔说高贵林就是温东，温哥华东面。
好吧，下面这个100%是温哥华了，75万独立屋售出！！！
2547 WOODLAND DRIVE
Vancouver - Grandview VE V5N 3P4
MLS® Sales History
2547 WOODLAND DRIVE
Assessed as of 01-07-2018 ： $1,066,100
Assessed as of 01-07-2017 ： $1,138,400
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-20 Sold $750,000 R2323378
房子惨不忍睹 呀
007leo : 2019-01-31
#540
请问楼主对维多利亚的房价如何看，据说维多利亚18年还在涨，但是没有17年涨那么厉害了。而且最新的维多利亚的政府估价也是涨的。
Arthurjiang : 2019-01-31
#541
楼主好贴! 学习了，受益匪浅。谢谢！
请教：前贴提到，高贵林相当于怡桃碧谷，对高贵林不了解，能帮助分析一下怡桃碧谷的定位和下一步走势吗？谢谢！
笑看，笑看 : 2019-01-31
#542
最近温西成交回暖，随便列两个
3803 west 26
3936 west 32
所以经典永远就是经典
Location location location
静夜思心 : 2019-02-01
#543
最近温西成交回暖，随便列两个
3803 west 26
3936 west 32
所以经典永远就是经典
Location location location
其实，国外的城市各区域和国内的城区是有很多不同的，国内的市区和郊区，从城市设施，文化氛围等都有较大差距，国外的城市，农村的差距都不大，更何况大温地区的各个区域之间，基本的生活超市，文化设施，特色街区各有千秋。再说华人移民大多没有事业和商业圈子要经常维护，交际，住在温西等市中心，房屋老旧，城市拥堵，房价高昂，生活反倒很不便利。喜欢中国文化的，住在Richmond；喜欢大地安静的，住在南素里白石——，当然，温西也有很棒的区域房屋，但七八百万以上的价格也不是人人可以负担的起的，更何况加拿大养护房屋每年的地税，人工维护等等费用并不合理，住进了豪宅，自己却变成了长工的事也不少。有个同乡去年400多万买的温西房子，老旧不堪，屋内腐败气味很难清除，地脚倒是不错，可惜地脚再方便，在这也无事可做，每天也是在家呆坐，闻味道，房屋价格今年也跌了不少。所以，每人情况不同，人生追求不同，选择必然不同。当然，你要是牺牲自己的生活品质，去追求名气，追求房屋升值炒卖，也没有什么不对的。
笑看，笑看 : 2019-02-01
#544
其实，国外的城市各区域和国内的城区是有很多不同的，国内的市区和郊区，从城市设施，文化氛围等都有较大差距，国外的城市，农村的差距都不大，更何况大温地区的各个区域之间，基本的生活超市，文化设施，特色街区各有千秋。再说华人移民大多没有事业和商业圈子要经常维护，交际，住在温西等市中心，房屋老旧，城市拥堵，房价高昂，生活反倒很不便利。喜欢中国文化的，住在Richmond；喜欢大地安静的，住在南素里白石——，当然，温西也有很棒的区域房屋，但七八百万以上的价格也不是人人可以负担的起的，更何况加拿大养护房屋每年的地税，人工维护等等费用并不合理，住进了豪宅，自己却变成了长工的事也不少。有个同乡去年400多万买的温西房子，老旧不堪，屋内腐败气味很难清除，地脚倒是不错，可惜地脚再方便，在这也无事可做，每天也是在家呆坐，闻味道，房屋价格今年也跌了不少。所以，每人情况不同，人生追求不同，选择必然不同。当然，你要是牺牲自己的生活品质，去追求名气，追求房屋升值炒卖，也没有什么不对的。
温西并不在市中心里，也不都是老旧房子，温西处于大温的核心区域，交通方便，闹中取静，环境优美，无论市场高低潮都有刚需的支撑（这对置业相当重要，我也有一些有财力的朋友，最后选在了南素里，但最后几乎都是悔恨莫及不听我这老移的，最著名的例子，华谊的王老板）
，容易脱手，自古以来就不便宜，贵，总有贵的道理，其中的各种原因我就不再累述了，单一个教育资源的配套（包括各种课外的便利）对于很多家庭包括西人就值了
这就好比青花瓷器和硬木家具，即使在明清时期，也已经价值不菲的道理一样
还有，你一下就把可宜居房子价格抬到7-8百万，还以上。。。看来你对温西并不了解
刚才所说的两套成交，一个是320多万（33呎面宽、7年新）一个是500多万（50呎面宽、2年新），都在Dunbar west，Lord Byng校区，上市十几天即成交
边上挨着几个大公园，离社区中心和私校也是咫尺间，街区环境比同纵向的PG好太多了
Rose99 : 2019-02-01
#545
中国人炒房子炒到全世界，在国内地主坐庄炒出了甜头，跑到国外炒，发达国家没有母亲给你坐庄，不存在炒房子这种概念的，就叫房产投资，投资房地产之前，先想想准备好了维护一栋房子了吗？不要买一栋扔在那几年不动长了蚂蚁再卖给下一个中国人？
wodelaoba : 2019-02-01
#546
如果估价网站上写的是strata townhouse, 而realtor 网站上写的是detached single house,这个算是欺骗吧，挂牌经纪要不要负责任？
完全正确！
wodelaoba : 2019-02-01
#547
最近温西成交回暖，随便列两个
3803 west 26
3936 west 32
所以经典永远就是经典
Location location location
3803 W 26TH AVENUE (R2333986) was sold for $2,500,000 in 2014 and totally rebuilt in 2016, cost approx. $1,700.000. It is listed for $6,180,000 but not sold at all. The assessed value was reduced from $5,614,000 in 2017 to $5,082,000 in 2018. The market face value is estimated to $4,250.000.
3936 W 32ND AVENUE (R2331178) was sold for $3,558,888 in 2016. It was listed for $3,650,000 in 2018 and reduced to $3,299,000 in 2019 but not sold at all. The assessed value was reduced from $3,651,000 in 2017 to $3,270,000 in 2018. The market face value is estimated to $2,750.000.
Amethystbaby : 2019-02-01
#548
温西并不在市中心里，也不都是老旧房子，温西处于大温的核心区域，交通方便，闹中取静，环境优美，无论市场高低潮都有刚需的支撑（这对置业相当重要，我也有一些有财力的朋友，最后选在了南素里，但最后几乎都是悔恨莫及不听我这老移的，最著名的例子，华谊的王老板）
，容易脱手，自古以来就不便宜，贵，总有贵的道理，其中的各种原因我就不再累述了，单一个教育资源的配套（包括各种课外的便利）对于很多家庭包括西人就值了
这就好比青花瓷器和硬木家具，即使在明清时期，也已经价值不菲的道理一样
还有，你一下就把可宜居房子价格抬到7-8百万，还以上。。。看来你对温西并不了解
刚才所说的两套成交，一个是320多万（33呎面宽、7年新）一个是500多万（50呎面宽、2年新），都在Dunbar west，Lord Byng校区，上市十几天即成交
边上挨着几个大公园，离社区中心和私校也是咫尺间，街区环境比同纵向的PG好太多了
同意这位！温西贵有贵的道理，虽然旧房子确实很多，但是其实半新不旧和新的也不少，价格也远没有那么恐怖。就我在大温各个城市住过的经验来说，温西是感觉最好的。简单地说，好区的邻居是不同的。学校也真的是不一样的（不能光看排名）。这是最深刻的感受。
白石，住了好几年，也不错，但是，跟温西还是有一定差距的。那里的好房子价格也相当不便宜。
至于房价下跌，目前哪哪都下降了，基数大的下降得多。
Amethystbaby : 2019-02-01
#549
其实，国外的城市各区域和国内的城区是有很多不同的，国内的市区和郊区，从城市设施，文化氛围等都有较大差距，国外的城市，农村的差距都不大，更何况大温地区的各个区域之间，基本的生活超市，文化设施，特色街区各有千秋。再说华人移民大多没有事业和商业圈子要经常维护，交际，住在温西等市中心，房屋老旧，城市拥堵，房价高昂，生活反倒很不便利。喜欢中国文化的，住在Richmond；喜欢大地安静的，住在南素里白石——，当然，温西也有很棒的区域房屋，但七八百万以上的价格也不是人人可以负担的起的，更何况加拿大养护房屋每年的地税，人工维护等等费用并不合理，住进了豪宅，自己却变成了长工的事也不少。有个同乡去年400多万买的温西房子，老旧不堪，屋内腐败气味很难清除，地脚倒是不错，可惜地脚再方便，在这也无事可做，每天也是在家呆坐，闻味道，房屋价格今年也跌了不少。所以，每人情况不同，人生追求不同，选择必然不同。当然，你要是牺牲自己的生活品质，去追求名气，追求房屋升值炒卖，也没有什么不对的。
温西有这么不堪？这些多年至今，那么多人对温西的热爱，都是虚荣？人傻钱多？NO，NO, NO
温西旧房子确实很多，新的也很多啊。其实看的房子多了，哪哪儿都是很多8、90年的房子好嘛？而且很多旧房子维护保养得也很不错。温西的绿化，整体环境干净安静，邻居素质普遍很好，教育氛围就更不用说了。住过Richmond,算了；也住过白石南素里，哎，都还行吧。
笑看，笑看 : 2019-02-01
#551
同意这位！温西贵有贵的道理，虽然旧房子确实很多，但是其实半新不旧和新的也不少，价格也远没有那么恐怖。就我在大温各个城市住过的经验来说，温西是感觉最好的。简单地说，好区的邻居是不同的。学校也真的是不一样的（不能光看排名）。这是最深刻的感受。
白石，住了好几年，也不错，但是，跟温西还是有一定差距的。那里的好房子价格也相当不便宜。
至于房价下跌，目前哪哪都下降了，基数大的下降得多。
嗯，很多人压根没住过就在那自以为。。。。
要说跌，温西相对于西温和南素里，云泥之别，而且26街那套，孟公主家附近，2014年买入，花了2年多的时间来设计和翻建（按wodelaoba贴出来的翻建成本170万，接近400/呎，看房子外观，估计应该是所有的费用成本，包括利息）
最终没有挣到预期值的利润（200万以上），毕竟在中加政府的各种调控措施打压之下，还能挣个百来万全身而退，而且还住了2年多，这也很重要，因为我一直强调的是，享受是无价的！
换作西温，现在的行情跌都没人买，好几个朋友都有几个盘挂大半年了，无人问津，欲哭无泪
悔当初没有投资在温西。。。
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South horizons : 2019-02-01
#552
嗯，很多人压根没住过就在那自以为。。。。
要说跌，温西相对于西温和南素里，云泥之别，而且26街那套，孟公主家附近，2014年买入，花了2年多的时间来设计和翻建（按wodelaoba贴出来的翻建成本170万，接近400/呎，看房子外观，估计应该是所有的费用成本，包括利息）
最终没有挣到预期值的利润（200万以上），毕竟在中加政府的各种调控措施打压之下，还能挣个百来万全身而退，而且还住了2年多，这也很重要，因为我一直强调的是，享受是无价的！
换作西温，现在的行情跌都没人买，好几个朋友都有几个盘挂大半年了，无人问津，欲哭无泪
悔当初没有投资在温西。。。
房子挺漂亮，听起来好像已经完美收官，真卖出了？
静夜思心 : 2019-02-02
#553
嗯，很多人压根没住过就在那自以为。。。。
要说跌，温西相对于西温和南素里，云泥之别，而且26街那套，孟公主家附近，2014年买入，花了2年多的时间来设计和翻建（按wodelaoba贴出来的翻建成本170万，接近400/呎，看房子外观，估计应该是所有的费用成本，包括利息）
最终没有挣到预期值的利润（200万以上），毕竟在中加政府的各种调控措施打压之下，还能挣个百来万全身而退，而且还住了2年多，这也很重要，因为我一直强调的是，享受是无价的！
换作西温，现在的行情跌都没人买，好几个朋友都有几个盘挂大半年了，无人问津，欲哭无泪
悔当初没有投资在温西。。。
来温哥华也十年了，周边的老邻居基本没动地方，安居乐业正当如此.部分华人买房就为炒买炒卖，经济上行，投机炒卖，一部分侥幸获利，很招本地人反感，终于招来政府调控政策打压；NDP政府为保证当地工薪阶层的居住权益，还会出台各种针对性政策，更大部份人盲目跟进的人，大多被套，空置税，投机税，名校税等等会接踵而至，高位缩量，固定资产变现困难，经济危机已至，买盘支撑也被打破，以后大多移民都是产业工人为主，高价房产已是鸡肋，溫西等炒高价位的区域，政策打压会尤其严重，且，溫西地区也是加拿大政府查居住豪宅的个人收入税的重点区域。就像楼主上面所言，我邻居12年就在溫西350万买房，16年卖出，账面看到盈利不少，扣去各种税费，维修费，经纪费用，所剩无几。现在几个住在溫西朋友大多搬离溫西，只有一户还住溫西，为避溫西的特有税收，无奈招了俩留学生在家出租，十分不便。在加拿大要低调，小隐隐于野为好。
笑看，笑看 : 2019-02-02
#554
来温哥华也十年了，周边的老邻居基本没动地方，安居乐业正当如此.部分华人买房就为炒买炒卖，经济上行，投机炒卖，一部分侥幸获利，很招本地人反感，终于招来政府调控政策打压；NDP政府为保证当地工薪阶层的居住权益，还会出台各种针对性政策，更大部份人盲目跟进的人，大多被套，空置税，投机税，名校税等等会接踵而至，高位缩量，固定资产变现困难，经济危机已至，买盘支撑也被打破，以后大多移民都是产业工人为主，高价房产已是鸡肋，溫西等炒高价位的区域，政策打压会尤其严重，且，溫西地区也是加拿大政府查居住豪宅的个人收入税的重点区域。就像楼主上面所言，我邻居12年就在溫西350万买房，16年卖出，账面看到盈利不少，扣去各种税费，维修费，经纪费用，所剩无几。现在几个住在溫西朋友大多搬离溫西，只有一户还住溫西，为避溫西的特有税收，无奈招了俩留学生在家出租，十分不便。在加拿大要低调，小隐隐于野为好。
找留学生是为了分摊费用吧
自住并不需要缴纳投机空置税，除非每年空置半年以上
只是搬到白石南素里难道就不会招老外反感了吗？
静夜思心 : 2019-02-02
#555
找留学生是为了分摊费用吧
自住并不需要缴纳投机空置税，除非每年空置半年以上
只是搬到白石南素里难道就不会招老外反感了吗？
千万现在别来白石买房，现在价格还很高，最近刚陪朋友在白石南苏里看房，基本卖房的都是华人，你千万别给他们解套，高位接盘。建议，等再跌几年，再来研究哪里适合居住，哪里性价比最佳。
chtang : 2019-02-02
#556
现在温哥华已经初步看见跌的效果了……
慢慢开始波及列治文和本拿比....
估计再等等就是素里，高贵林....
再等等就是兰里和枫树岭....
wodelaoba : 2019-02-02
#558
26街那套，孟公主家附近，2014年买入，花了2年多的时间来设计和翻建（按wodelaoba贴出来的翻建成本170万，接近400/呎，看房子外观，估计应该是所有的费用成本，包括利息）
49.26 * 130.57 FT
Floor Area (Finished) 1,580 Main + 1,425 Above + 1,597 Bsmt = 4,602 sqft
孟大嫂的房子好像是 66 * 133 FT 标准地
这个新建房费用惊人的原因是：
1. 海量非标件
2. 政府发证的复古要求，设计多次更改（貌似是老宅，其实是全新的）
3. 缺乏本地人脉，采用总包模式：最贵的人工，最贵的建材，最长的等待时间，最难的建筑许可
4. 真材实料，定制的复古门窗，整块大理石壁炉，子母厨房 chef kitchen
5. 旧屋拆除时，不可预见的地基清理和垃圾费用
如果我来操盘，有信心不改变质量和面积的情况下，120W以内搞定，而且效果更好，中国人最爱的四平八稳，法式la cheatu
这种英式维多利亚 is not my taste。
这个房东是黑了心，等着中国土豪弱鸡来送钱接盘，以为自己卖的是艺术品
The market face value is estimated to $4,250.000 in 2019
The assessed value ： $5,082,000 in 2018
The assessed value ： $5,614,000 in 2017
MLS® Sales History
3803 W 26TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-21 Listed $6,180,000 R2333986
2018-May-22 Listed $6,188,000 R2271877
2018-Jan-18 Listed for sale $6,988,000 R2233614
2014-Nov-20 Sold $2,500,000
2012-Feb-15 Sold $2,480,000
这一生最美的祝福 : 2019-02-02
#559
楼主至少是搞经济的，或是投资圈十年内的，很多观点是符合经济和投资规律的；我做投资有些年，也分享一下我的个人观点：
我是反对炒房的，在北京住了二十年也没炒房，只是自住房不断翻番，但我的投资回报率比炒房高几十倍；
为何看了这个帖子，主要是自己有买房需求，闲来无事，随便乱看，发现楼主也懂投资，虽不知目的为何，但至少到现在是正面良知发帖；
为了发言，刚注册了个帐号，以下是我关于温哥华房价走势的看法：
这一生最美的祝福 : 2019-02-02
#560
首先是经济周期，虽然经济周期理论没有得到经济学业界公认，但基本和温哥华的经济发展情况吻合，房地产进入20年周期的后端，房价调整5-6年是正常的，现在还是开始；大的60年左右的经济周期可能会进入萧条期，发生科技股和互联网泡沫的破裂，这是要高度关注的。
这一生最美的祝福 : 2019-02-02
#561
其次是人口流动，人员流动的数量、结构和流向直接影响房价，从数量上看， 加拿大移民政策没有大的改变，人口 持续增加，长期利好房价；从结构上看，投资移民的数量逐渐减少，产业技术移民增加，不利于大温地区人口增加；从流向上看，这两年新移民多流向大多周边城市如伦敦和渥太华等地方，流向大温地区的新移民比例大幅下降。
这一生最美的祝福 : 2019-02-02
#562
再次是资金流，大温地区资金流和北美货币政策、中国中东金融环境、东南亚产业发展直接相关，从货币政策上看，美国和加拿大的加息周期还没结束，中性利率也未可知，中间会有暂停甚至一两次降息，但货币收缩的大方向没变，美国 缩表也在进行中，持有现金越来越重要，钱越来越值钱；从中国的金融环境来看，经济危机不容易很快过去，甚至有恶化的风险，资本管制也会越来越严格，中东石油业不景气，很多中东的钱都在回流；从东南业制造业发展来看，等这里先富裕起来的人过来移民做接盘侠还需要一个过程。
这一生最美的祝福 : 2019-02-02
#563
再次是房产政策，对大温地区来讲分为国家层面和省府层面，从国家层面来看，贷款压力测试政策影响很大，但随着时间流逝，可能会调整甚至放松，但这对大温地区来说影响不大，主要影响低价位地区；从BC层面来讲，NDP执政政策和理念不会轻易改变，连任一次的可能性极大，即使不能连任，新上的政党也不会很快和彻底改变房产政策。
这一生最美的祝福 : 2019-02-02
#564
最后是信心和预期，信心比黄金更重要，人们有信心并预期房价会继续调整，是因为工薪阶级买不起房，也是因为房价实在太高，或许还是因为对炒家和无良经纪的痛恨，最终根源于对加拿大民主市场模式的信任。
期待居者有其屋！本人观点仅是分析，不作为买房依据。
这一生最美的祝福 : 2019-02-02
#565
为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。
论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！
笑看，笑看 : 2019-02-03
#566
49.26 * 130.57 FT
Floor Area (Finished) 1,580 Main + 1,425 Above + 1,597 Bsmt = 4,602 sqft
孟大嫂的房子好像是 66 * 133 FT 标准地
这个新建房费用惊人的原因是：
1. 海量非标件
2. 政府发证的复古要求，设计多次更改（貌似是老宅，其实是全新的）
3. 缺乏本地人脉，采用总包模式：最贵的人工，最贵的建材，最长的等待时间，最难的建筑许可
4. 真材实料，定制的复古门窗，整块大理石壁炉，子母厨房 chef kitchen
5. 旧屋拆除时，不可预见的地基清理和垃圾费用
如果我来操盘，有信心不改变质量和面积的情况下，120W以内搞定，而且效果更好，中国人最爱的四平八稳，法式la cheatu，这种英式维多利亚 is not my taste。
MLS® Sales History
3803 W 26TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-21 Listed $6,180,000 R2333986
2018-May-22 Listed $6,188,000 R2271877
2018-Jan-18 Listed for sale $6,988,000 R2233614
浏览附件524413浏览附件524414浏览附件524415浏览附件524416浏览附件524417浏览附件524418浏览附件524419浏览附件524420浏览附件524421浏览附件524422浏览附件524423浏览附件524424浏览附件524425浏览附件524426浏览附件524427浏览附件524429浏览附件524430浏览附件524431
孟公主的lot，估计是50X130的标准地
在男私校附近的，从28-32街区（也是Dunbar West的最高点）有不少53‘面宽的地，但她那套似乎是50面宽
另，这套新房是印度人盖的，据说成本大概260-280/呎，看你贴出来的室内照片，似乎最值钱就是那铝包木的断桥铝门窗了，建筑设计是买的套图，结构设计费用不会超过8000刀，而且 几乎没有园林投入
wodelaoba : 2019-02-04
#567
MLS® Sales History
875 GREENWOOD ROAD
142 * 121 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $3,028,000
Assessed as of 01-07-2017 : $3,896,000
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-26 Sold $2,880,000 R2331752
2019-Jan-01 Expired $3,580,000 R228978
2018-Jun-28 Terminated $3,780,000 R2244097
2018-Mar-02 Terminated $3,980,000 R2225511
2015-Dec-24 Sold $3,300,000 V1142955 Sutton Grp-West Coast Realty
2015-Apr-12 Sold $2,780,000 V1112437
lovecanada : 2019-02-04
#568
为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。
论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！
围观 牛人
wodelaoba : 2019-02-04
#569
祝大家除夕阖家欢乐！猪年诸事大吉！新春愉快！休假啦！
周雅 : 2019-02-04
#570
为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。
论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！
楼主有米当然首选温西，你说条件温西都符合，再说了，有钱买朝阳，谁会搬去通县？
jianhuiliu : 2019-02-04
#571
为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。
论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！
建议到Port Moody和Coquitlam山上看看
wodelaoba : 2019-02-04
#573
静夜思心 : 2019-02-04
#574
楼主有米当然首选温西，你说条件温西都符合，再说了，有钱买朝阳，谁会搬去通县？
通县和朝阳的区别，差异的东西显而易见，你给说说：溫西和richmon,和西溫，和南素丽白石的区别在哪里？国内住二三线城市有点钱的人，进大城市买房，全都喜欢买城市中心的房，好马上变成城里人；大城市出生，长大的人，有点钱都喜欢住城市边缘，地域宽阔，安静的区域。 个人意见：华人移民买房休闲养老，最好就是30 -40分钟路程，能到达方便华人生活中心，到达机场位置（方便来回国内），为半径。其他的因素就要看，最好靠近你的朋友为邻，这边新朋友走近来往还是不容易的。附近有几个好朋友是对你移民生活至关重要的。
静夜思心 : 2019-02-04
#575
为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。
论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！
如长期居住，能耐住寂寞，资金条件宽裕，可以考虑购买溫西六，七百 万以上独立屋，起码这个价位可以界定一个比较相对安静，舒适的生活小圈子（但现在价格有水分，你搞投资的，自己住不考虑性价比的话），其他区域，你不经常回国，（离richmon别太远，可以方便去吃吃喝喝就好） 选项就很多了，还是建议房龄不要过20年，靠近好朋友居住很重要，大温地区各个区域都有很美的区，极好的房子。
周雅 : 2019-02-05
#576
通县和朝阳的区别，差异的东西显而易见，你给说说：溫西和richmon,和西溫，和南素丽白石的区别在哪里？国内住二三线城市有点钱的人，进大城市买房，全都喜欢买城市中心的房，好马上变成城里人；大城市出生，长大的人，有点钱都喜欢住城市边缘，地域宽阔，安静的区域。 个人意见：华人移民买房休闲养老，最好就是30 -40分钟路程，能到达方便华人生活中心，到达机场位置（方便来回国内），为半径。其他的因素就要看，最好靠近你的朋友为邻，这边新朋友走近来往还是不容易的。附近有几个好朋友是对你移民生活至关重要的。
我记得李超人和无数房地产人士都在说：location! location! location!
温西房产价格高或低那是仁者见仁，不想说太多，买房有点像买名牌包包，自己看着喜欢有能消费得起就好了，要不问问梦碗粥两个house都买在温西而不是列治文白石？还有首付也是选温西。当然我也觉得温西学区房价格对包括我在内的工薪阶层来说很不亲民哈哈。
smartworm : 2019-02-05
#577
楼主是家园老网友，发力的时机掌握的恰到好处。我在想的是另外一面，聪明人想的太多的时候，是不是他犯错误的时候？
静夜思心 : 2019-02-05
#578
我记得李超人和无数房地产人士都在说：location! location! location!
温西房产价格高或低那是仁者见仁，不想说太多，买房有点像买名牌包包，自己看着喜欢有能消费得起就好了，要不问问梦碗粥两个house都买在温西而不是列治文白石？还有首付也是选温西。当然我也觉得温西学区房价格对包括我在内的工薪阶层来说很不亲民哈哈。
晚舟同学愿意吃什么，你就吃什么呀？自己喜欢的，适合自己的就最好！不是只有住在温西的你，才是那个耀眼的名牌包包，白石很多上千万的豪宅也在那摆着。就只是建议尽量靠近自己的朋友居住，不盲目跟风，远离恶炒区域，避免替他人解套，我又不是卖房子的。你的专家说的再好的地点、地点、地点，也要看经济趋势，下行趋势中，你再好地点的房子还跌的少呀？同样学区房概念出来的学生都是学习好的学生呀？只是说个建议而已，引出这么多什么超人、名人来，有能力挣钱的人，不用费心帮他选择怎么花钱，鞋在脚上，舒不舒服自己知道，穿双金子做的名牌鞋，你就高人一等了，千万别累断了腿。经济发展的趋势不乐观，了解一下加拿大的白人民粹历史和这个万税之国的发展过程，你就不愿意往是非之地跑了，我看温哥华市选的这个市长不错，下一步就快出台温西人头税了…
周雅 : 2019-02-05
#579
过新年用不着那么激动吧，你认为白石或别的什么地方好都可以，就是温西也跟我没啥关系啊，我撤了我。
静夜思心 : 2019-02-05
#580
过新年用不着那么激动吧，你认为白石或别的什么地方好都可以，就是温西也跟我没啥关系啊，我撤了我。
我也只是无聊说说而已，没别的意思，过年好。
这一生最美的祝福 : 2019-02-05
#581
祝大家新春吉祥！谢谢各位的建议，了解到离朋友近重要，离华人生活圈近也很重要！
我是基督徒，每个城市都有召会和很多弟兄姊妹，不担心朋友方面的问题；
最主要的还是想给孩子找一个值得留恋的故乡，找一个有利于孩子成长的环境，因为我们家有四个小孩，孩子的需要还是优先于大人，希望孩子们能平安快乐地成长！回首自己的成长，从江西到北京再到加拿大，有一种没有根的感觉！
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小青 : 2019-02-05
#582
温哥华四百万+房产这两年应该还有20%下跌空间，各种不利因素叠加
Amethystbaby : 2019-02-05
#583
为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。
论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！
温西风气差？不觉得。以前也是听别人这么说过，信以为真，现在自己住在这里了，感觉很好很好。
大温的好多城市都住过了，最喜欢的还是温西。环境幽雅，邻居素质好，学校好。
Amethystbaby : 2019-02-05
#584
南素里白石也住了好久。是不错的。华人很多，其实风气，嘿，不好。住久了就知道了。
我本人最不喜欢的就是Richmond，但是确实也有朋友在那儿如鱼得水，也好羡慕她。Richmond有小偷一条街，私下里都知道。这儿才是真的风气不好。
yamiyami : 2019-02-05
#585
温西风气差？不觉得。以前也是听别人这么说过，信以为真，现在自己住在这里了，感觉很好很好。
大温的好多城市都住过了，最喜欢的还是温西。环境幽雅，邻居素质好，学校好。
是呀，不差钱的就应该住温西，占尽天时地利人和，西温虽然也是富豪聚居地，但是出入不是很方便，尤其是冬天
静夜思心 : 2019-02-05
#587
祝大家新春吉祥！谢谢各位的建议，了解到离朋友近重要，离华人生活圈近也很重要！
我是基督徒，每个城市都有召会和很多弟兄姊妹，不担心朋友方面的问题；
最主要的还是想给孩子找一个值得留恋的故乡，找一个有利于孩子成长的环境，因为我们家有四个小孩，孩子的需要还是优先于大人，希望孩子们能平安快乐地成长！回首自己的成长，从江西到北京再到加拿大，有一种没有根的感觉！
你有四个孩子要教育，陪伴，确实要考虑的多一点，估计得有些时间必须呆在这里了，我在这也呆了很多年，加拿大的岁月会像水一样冲刷着你，直到把你头发催白，让你慢慢变老。我们经济条件都不错，所以，更要从人文，政治角度，而不是单纯经济角度看问题，给孩子一个相对稳定，和谐的成长环境很重要
。但我孩子都大啦，二老高堂尚在国内需陪伴，也只是每年夏天过来避暑，冬天过来滑雪才会回来小住，所以小隐隐于野，不喜欢喧嚣的地方了。
Amethystbaby : 2019-02-05
#588
是呀，不差钱的就应该住温西，占尽天时地利人和，西温虽然也是富豪聚居地，但是出入不是很方便，尤其是冬天
是啊，西温北温环境很好，但是交通确实是个问题。我有段时间在上下班时间跑西温，哪哪都好，过狮门桥真的堵啊，尤其是西温过来上桥那头。
SunnyV : 2019-02-05
#589
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
楼主分析的非常好，难得一见的好贴。希望楼主再接再厉。
Amethystbaby : 2019-02-05
#590
谢谢你对大温的分析，挺有同感。
关于南素里白石，提一些我的个人看法。我们一家长住过白石。总体来看还是不错的，环境不错，设施现在也很齐全。华人现在很多了，房价不便宜，炒房的华人也不少。同一价格，在白石买的肯定比温西地大而且房子好。白石华人中产比较多，也有很多大地大房子的大财主，海景房同样很贵。华人不少，攀比互压风气什么的自然不少。但是毕竟是边缘地带，去趟科技馆海洋馆什么的都是长途跋涉。住久了就觉得，生活确实方便，但是也就是这么个小圈子了。勉强套用一句大概就是“地远心也偏”了。
Richmond也长居过，华人更多，好处是特别方便，容易找到朋友，毕竟是同根同源的文化。但是华人自带的毛病也多，不好多说。我是再也不会去Richmond住了。但是确实也有好朋友在Richmond如鱼得水，我也很羡慕她。Richmond的兴趣班都不错。
你们的预算不低，完全可以考虑温西。环境教育不用说了，公认最佳，贬温西贬得最厉害的也得承认这二点没话说吧。在整个大温的中心，去哪都方便，这一点不光是大人方便，孩子们喜爱的很多东西也都不远。此外，对孩子们来说，同样的兴趣班学习，温哥华这边的水平真不一样。我原来不觉得，搬家后有了对比才知道。再有就是邻居素质普遍比较高，这个感觉真的好
不过，住的好不好，最重要的还是取决于自己和家人。大温地区的各有优势，都可以住得舒服从容。至于说到华人圈子啊攀比啊什么的，我的措施就是一概不参与、不听不理，自己过自己的生活。这样一来，其实就是你自己的选择了，你最看重什么，就选择哪儿。
再次是房产政策，对大温地区来讲分为国家层面和省府层面，从国家层面来看，贷款压力测试政策影响很大，但随着时间流逝，可能会调整甚至放松，但这对大温地区来说影响不大，主要影响低价位地区；从BC层面来讲，NDP执政政策和理念不会轻易改变，连任一次的可能性极大，即使不能连任，新上的政党也不会很快和彻底改变房产政策。
这一生最美的祝福 : 2019-02-05
#591
谢谢你对大温的分析，挺有同感。
关于南素里白石，提一些我的个人看法。我们一家长住过白石。总体来看还是不错的，环境不错，设施现在也很齐全。华人现在很多了，房价不便宜，炒房的华人也不少。同一价格，在白石买的肯定比温西地大而且房子好。白石华人中产比较多，也有很多大地大房子的大财主，海景房同样很贵。华人不少，攀比互压风气什么的自然不少。但是毕竟是边缘地带，去趟科技馆海洋馆什么的都是长途跋涉。住久了就觉得，生活确实方便，但是也就是这么个小圈子了。勉强套用一句大概就是“地远心也偏”了。
Richmond也长居过，华人更多，好处是特别方便，容易找到朋友，毕竟是同根同源的文化。但是华人自带的毛病也多，不好多说。我是再也不会去Richmond住了。但是确实也有好朋友在Richmond如鱼得水，我也很羡慕她。Richmond的兴趣班都不错。
你们的预算不低，完全可以考虑温西。环境教育不用说了，公认最佳，贬温西贬得最厉害的也得承认这二点没话说吧。在整个大温的中心，去哪都方便，这一点不光是大人方便，孩子们喜爱的很多东西也都不远。此外，对孩子们来说，同样的兴趣班学习，温哥华这边的水平真不一样。我原来不觉得，搬家后有了对比才知道。再有就是邻居素质普遍比较高，这个感觉真的好
不过，住的好不好，最重要的还是取决于自己和家人。大温地区的各有优势，都可以住得舒服从容。至于说到华人圈子啊攀比啊什么的，我的措施就是一概不参与、不听不理，自己过自己的生活。这样一来，其实就是你自己的选择了，你最看重什么，就选择哪儿。
写的真好！
您的经验对我很重要，谢谢您的分享！
这一生最美的祝福 : 2019-02-05
#592
BMO99 : 2019-02-05
#593
朋友住白石，小孩每天花1.5小時開車至市區上班.苦不堪言，天下父母心，為小孩決定今年搬去溫東了。
溫哥華處處是公園，不上班住那裡都舒服。
Hey guys : 2019-02-05
#594
为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。
论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！
，围观真正土豪。
移民前海外已经有了最少8位数，那就是最少
10，000，000万加元或美元。那就和孟府做邻居吧！
这一生最美的祝福 : 2019-02-05
#595
再次感谢Amethystbaby分享，Amethystbaby从列治文到白石再到温西的经历，让我回想这二十多年无数次的搬家经历，北京20年从通州到丰台再到海淀最后到朝阳，一共搬了10次家，然后从北京搬到加州尔湾住了几年又搬回北京，移民加拿大爱德华王子岛成功后又从北京搬到爱岛，一路走来，一直在搬家的节奏，太累了，再也不想多搬了；所以这次安家很谨慎，也是择一城终老的心态，找一个适合自己和家人的城市社区作为孩子们的故乡，岁月静好，一直终老！
Amethystbaby : 2019-02-05
#596
再次感谢Amethystbaby分享，Amethystbaby从列治文到白石再到温西的经历，让我回想这二十多年无数次的搬家经历，北京20年从通州到丰台再到海淀最后到朝阳，一共搬了10次家，然后从北京搬到加州尔湾住了几年又搬回北京，移民加拿大爱德华王子岛成功后又从北京搬到爱岛，一路走来，一直在搬家的节奏，太累了，再也不想多搬了；所以这次安家很谨慎，也是择一城终老的心态，找一个适合自己和家人的城市社区作为孩子们的故乡，岁月静好，一直终老！
不客气。
其实我们的经历差不多，在北京近20年，丰台海淀西城搬家无数次，在大温也远不止是Richmond和白石温哥华的，其他区域也或长或短的生活过。现在是再也不想搬家了。择一城终老，遇一人白首。就这么着吧，懒得折腾了。
Hey guys : 2019-02-06
#597
再次感谢Amethystbaby分享，Amethystbaby从列治文到白石再到温西的经历，让我回想这二十多年无数次的搬家经历，北京20年从通州到丰台再到海淀最后到朝阳，一共搬了10次家，然后从北京搬到加州尔湾住了几年又搬回北京，移民加拿大爱德华王子岛成功后又从北京搬到爱岛，一路走来，一直在搬家的节奏，太累了，再也不想多搬了；所以这次安家很谨慎，也是择一城终老的心态，找一个适合自己和家人的城市社区作为孩子们的故乡，岁月静好，一直终老！
不客气。
其实我们的经历差不多，在北京近20年，丰台海淀西城搬家无数次，在大温也远不止是Richmond和白石温哥华的，其他区域也或长或短的生活过。现在是再也不想搬家了。择一城终老，遇一人白首。就这么着吧，懒得折腾了。
都是大牛人
小出发 : 2019-02-06
#598
2004年：79万
2010年：145万
2012年：147.5万
2018年：228.8万
政府评估价：254.3万，减值 25.5万！
下方毫无支撑，预计2022年左右，跌至160万一线企稳。
Property Assessment
2236 W 15TH AVENUE
Year 2018 ：$2,543,000
MLS® Sales History
2236 W 15TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-02 Sold $2,288,000 R2319480 2018-Oct-30 Listed for sale R2319480
2018-Oct-30 Terminated $2,388,000 R2314561 2018-Oct-11 Listed for sale R2314561
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$1,475,000 Sold 11/13/12
$1,450,000 Sold 06/17/10
$790,000 Sold 08/12/04
这个赚到了
听海 : 2019-02-07
#599
楼主太强大了，最近也在看房，而且就是楼主说的那一片区居多，里面的很多套房基本OPEN HOUSE 时都看过，分析的非常非常到位，看完之后，让我觉得我的经纪弱爆了，哈哈！
这一生最美的祝福 : 2019-02-07
#600
结合论坛里好心人的建议和自己的考察研究，温西基本上是我们的安家首选了，计划今年暑假搬过去；考虑到未来房价走势，先租一个舒适的房子住几年，到合适的点位下手买一个。
但研究中发现温西也很大，有很多区，我们家这种情况适合哪个区呢？
附：我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。
fierysteed : 2019-02-07
#601
Chan : 2019-02-07
#603
很好的帖子，可否多分析Metrrotown 附近的houses 謝謝
Grace95 : 2019-02-08
#605
结合论坛里好心人的建议和自己的考察研究，温西基本上是我们的安家首选了，计划今年暑假搬过去；考虑到未来房价走势，先租一个舒适的房子住几年，到合适的点位下手买一个。
但研究中发现温西也很大，有很多区，我们家这种情况适合哪个区呢？
附：我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。
我多一句嘴，如果你没有工作也没有现金流的话, 如果你的8位数没有超过30 millions 的话, 还是不要买超过总资产40%的房子吧。除非你去借HELOC, 房子的钱是死的。自己还年轻，4个孩子以后要用钱的地方不少。完全同意先租一段时间再买。如果你真的那么尊重孩子的选择，不如让孩子先选学校吧，然后你就知道你要住哪里了。
Amethystbaby : 2019-02-08
#606
温西很大，各区的价格差异也很大。所以你要大致确定你的房子预算啊房龄什么的。比如桑纳斯，加币一千万以上。比如Dunbar，Point Grey等等，四五百万。马宝区等，二三百万。
还有很多比如说海景要求啊巴拉巴拉。
所以其实你应该自己来温西考察一下，到处走走。房子是大事儿，你不能纸上谈兵。
Amethystbaby : 2019-02-08
#607
如果孩子小，其实他们都不会选择。加拿大的小学就是玩儿，随便父母把他们放哪个学校都会喜欢。
Amethystbaby : 2019-02-08
#608
哈哈，不会吧？“这一生最美的祝福”他说了他是江西人。小孟是贵州的吧？
听海 : 2019-02-08
#609
楼主能不能帮忙分析一下 3320 27TH AVE W VANCOUVER
感谢
这一生最美的祝福 : 2019-02-08
#610
这一生最美的祝福 : 2019-02-08
#611
我多一句嘴，如果你没有工作也没有现金流的话, 如果你的8位数没有超过30 millions 的话, 还是不要买超过总资产40%的房子吧。除非你去借HELOC, 房子的钱是死的。自己还年轻，4个孩子以后要用钱的地方不少。完全同意先租一段时间再买。如果你真的那么尊重孩子的选择，不如让孩子先选学校吧，然后你就知道你要住哪里了。
谢谢你的建议，只是孩子还小，不知道如何选择；老大女儿十二岁，倒是挺喜欢爱德华王子岛，不太愿意搬家换学校，主要是这边竞争小，她优越感太强！
这一生最美的祝福 : 2019-02-08
#612
温西很大，各区的价格差异也很大。所以你要大致确定你的房子预算啊房龄什么的。比如桑纳斯，加币一千万以上。比如Dunbar，Grey Point等等，四五百万。马宝区等，二三百万。
还有很多比如说海景要求啊巴拉巴拉。
所以其实你应该自己来温西考察一下，到处走走。房子是大事儿，你不能纸上谈兵。
谢谢您的关心！
温西考察过两次，只是没有长住过；
两次考察一个多月也看了一些房，结合现在的实际，我们家要住的房子的大致是：
1、预算成交价400-500万加元；
2、要求十年内的新房次新房，如果次新房保养良好；
3、海景、泳池都是锦上添花的事，不是必须选项；
4、孩子上学方便，特别是小学要求走路十五分钟之内；
5、购物和吃饭方便，要经常吃中国饭和买中国菜的；
6、房子最好要有中厨。
主要的是看重社区和邻里关系，不想社区居民和邻居变动太大，社区居民多元化，学校学生多元化，孩子放回大自然散养；
可以晚饭后一家人散步，可以遇到邻居随便聊几句，可以和朋友喝点小酒，可以放心让孩子平安出门玩…
这一生最美的祝福 : 2019-02-08
#613
哈哈，不会吧？“这一生最美的祝福”他说了他是江西人。小孟是贵州的吧？
两位说笑了，我是男性，小孟是女士。
BMO99 : 2019-02-08
#614
溫哥華的高房價靠死薪資是買不起的，有貸款支援也養不起，除非再來大批的投資移民，否則房價只會繼續下跌，至成交量回溫為止。
qingchang : 2019-02-08
#615
LAST 90 DAYS SOLD
3174 W 10TH AVENUE Vancouver 33 * 122 168.8W SOLD
3375 W 12TH AVENUE Vancouver 33 * 132 188.8W SOLD
（西19街）
3907 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 110 169.9W SOLD
3545 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 103 192W SOLD 新装修
4088 W 19TH AVENUE Vancouver 33 * 122 203.9W SOLD
信息不对称是炒房的关键。
Amethystbaby : 2019-02-08
#616
谢谢您的关心！
温西考察过两次，只是没有长住过；
两次考察一个多月也看了一些房，结合现在的实际，我们家要住的房子的大致是：
1、预算成交价400-500万加元；
2、要求十年内的新房次新房，如果次新房保养良好；
3、海景、泳池都是锦上添花的事，不是必须选项；
4、孩子上学方便，特别是小学要求走路十五分钟之内；
5、购物和吃饭方便，要经常吃中国饭和买中国菜的；
6、房子最好要有中厨。
主要的是看重社区和邻里关系，不想社区居民和邻居变动太大，社区居民多元化，学校学生多元化，孩子放回大自然散养；
可以晚饭后一家人散步，可以遇到邻居随便聊几句，可以和朋友喝点小酒，可以放心让孩子平安出门玩…
你家这个预算和要求，温西的Dunbar or Point Grey这二个区比较合适。这二处都是温西相当好的区域了，地理位置比较高，环境安静，离海不远，离UBC很近，而且学校是最好的，比如说，对应的中学是Lord bying，大温排名第一的公立中学；如果要读私校也离排名最好的私校不远。去温哥华downtown等哪哪儿都不远。
声明一下，我可不是经纪哦。我只是个人比较喜欢关注房子而已。（不过如果你需要，我可以把以前给我买房子的经纪推荐给你，她人相当诚恳专业。放心，决不会强推的。你有自己信得过的经纪的话，自然就用自己的最好了。）
这一生最美的祝福 : 2019-02-08
#617
你家这个预算和要求，温西的Dunbar or Grey point这二个区比较合适。这二处都是温西相当好的区域了，地理位置比较高，环境安静，离海不远，离UBC很近，而且学校是最好的，比如说，对应的中学是Lord bying，大温排名第一的公立中学；如果要读私校也离排名最好的私校不远。去温哥华downtown等哪哪儿都不远。
声明一下，我可不是经纪哦。我只是个人比较喜欢关注房子而已。（不过如果你需要，我可以把以前给我买房子的经纪推荐给你，她人相当诚恳专业。放心，决不会强推的。你有自己信得过的经纪的话，自然就用自己的最好了。）
谢谢您的关心！
诚如我先前所讲，房价还有很多的调整空间，所以我会先租房后买房；
所以现在首先要确定在哪个区租，其次是有人帮我租房；
我是有自己的经纪的，之前比较热心，听说我要先租房住几年就不热心了，如果您的经纪能打持久战，先帮我租房，那是很好的。
感谢！
森林之歌 : 2019-02-08
#618
好帖！
給楼主wodelaoba 献花
epie : 2019-02-08
#620
说句题外话：温哥华租房用哪个网站查比较全呢？Realtor上都是在卖的房子
epie : 2019-02-08
#621
谢谢
但你说的这个网站，整个温西大概只有五套房子在出租
这也太少了吧。。。
Amethystbaby : 2019-02-08
#622
谢谢您的关心！
诚如我先前所讲，房价还有很多的调整空间，所以我会先租房后买房；
所以现在首先要确定在哪个区租，其次是有人帮我租房；
我是有自己的经纪的，之前比较热心，听说我要先租房住几年就不热心了，如果您的经纪能打持久战，先帮我租房，那是很好的。
感谢！
她好象只是卖房经纪，不是租房经纪，应该是不能替人租房子的。
这一生最美的祝福 : 2019-02-09
#623
她好象只是卖房经纪，不是租房经纪，应该是不能替人租房子的。
谢谢！当前的需求是在温西租一个至少三个房间的独立屋，买房是后面的事。
笑看，笑看 : 2019-02-09
#624
谢谢！当前的需求是在温西租一个至少三个房间的独立屋，买房是后面的事。
坐拥8位加刀数字以上身价，国内还是做投资的
一套刚需房而已
需要如此费劲琢磨不定吗？
顶多就是在西温和温西之间选择罢了
即使坛子里的意见不足以让你确定（Dunbar West or point grey）你身边总有靠谱的朋友推荐过吧，我认为，以你的资金实力（如果是真的），温西的second Shaughnessy、mckenzie height(View) , UBC, 还有上面提到的两个区闭着眼睛买都不会错
可你，不厌其烦的主贴、跟帖，最后还是要先租房子然后再慢慢拿主意
你确定不是来搞笑的吧
这一生最美的祝福 : 2019-02-09
#626
坐拥8位加刀数字以上身价，国内还是做投资的
一套刚需房而已
需要如此费劲琢磨不定吗？
顶多就是在西温和温西之间选择罢了
即使坛子里的意见不足以让你确定（Dunbar West or point grey）你身边总有靠谱的朋友推荐过吧，我认为，以你的资金实力（如果是真的），温西的second Shaughnessy、mckenzie height(View) , UBC, 还有上面提到的两个区闭着眼睛买都不会错
可你，不厌其烦的主贴、跟帖，最后还是要先租房子然后再慢慢拿主意
你确定不是来搞笑的吧
谢谢您的意见！我确定不是搞笑！
每个人的观念不同，正因为我是做投资的，所以我买房更注重投资属性，我需要时在低点买入，不需要时以高点卖出；
这一轮房价从2001年开始调整向上，09年和11年有小的向下调整，所以2012年大温的独立屋价格是这次调整的底部，现在300万以上的独立房还有大约30-40%的调整空间，价格越高，调整空间越大，因为调整的主要是地价，但调整需要时间，不是一下子就能到位的；
我租两年房花30万加元，住的很舒服，想住哪住哪，可以详细了解温西，最终买在一个合适的社区，还可以节约200万左右加元，这是很划算的投资；
也许您不认同，没关系，和而不同；
再次感谢您的建议！
静夜思心 : 2019-02-10
#627
坐拥8位加刀数字以上身价，国内还是做投资的
一套刚需房而已
需要如此费劲琢磨不定吗？
顶多就是在西温和温西之间选择罢了
即使坛子里的意见不足以让你确定（Dunbar West or point grey）你身边总有靠谱的朋友推荐过吧，我认为，以你的资金实力（如果是真的），温西的second Shaughnessy、mckenzie height(View) , UBC, 还有上面提到的两个区闭着眼睛买都不会错
可你，不厌其烦的主贴、跟帖，最后还是要先租房子然后再慢慢拿主意
你确定不是来搞笑的吧
早就说过，真正有能力挣大钱的人不需要问我们如何花钱。不过，定居需要先租房住的话，好像生活品质就差了许多，起码不能按自己的喜好去布置自己的家了，不过，有机会抄底挣钱也不错。哎，我们不要替有钱人操心了，都一起继续努力，该等待抄底的抄底，该挣钱的挣钱，该度假的接着继续度假……
笑看，笑看 : 2019-02-10
#628
早就说过，真正有能力挣大钱的人不需要问我们如何花钱。不过，定居需要先租房住的话，好像生活品质就差了许多，起码不能按自己的喜好去布置自己的家了，不过，有机会抄底挣钱也不错。哎，我们不要替有钱人操心了，都一起继续努力，该等待抄底的抄底，该挣钱的挣钱，该度假的接着继续度假……
波叔，前半段确实是这个理
但后半段表示难以理解，真有把握这个得大于失吗，因为有个大前提，有财力，刚需房，温西的房价已经跌了不少了
最后也许所谓的鸡毛蒜皮
得与一家人生活的安定和安稳相比，有时候真不足挂齿
除非他的标的物是大七位数甚至八位数字以上，这还要碰运气
sunny immigration : 2019-02-10
#629
新手帖，请多关照
静夜思心 : 2019-02-10
#630
波叔，前半段确实是这个理
但后半段表示难以理解，真有把握这个得大于失吗，因为有个大前提，有财力，刚需房，温西的房价已经跌了不少了
最后也许所谓的鸡毛蒜皮得与一家人生活的安定和安稳相比，有时候真不足挂齿
除非他的标的物是大七位数甚至八位数字以上，这还要碰运气
也可能是波姨呀，网上无真假。我们登陆的时候，加币汇率1:7·8元人民币，也考虑过租房，也想观察一下汇率和房价波动趋势再去买房，去看了一些出租房屋，确实发现一个问题，哪有那么合适，家人都喜欢的好房子，有很好的房子谁会出租？而且租房很不方便，也不稳定，难免会有波动，对孩子教育和交友很不利，最终考虑到孩子家人的感受和我们移民的目地不是来抄底赢利，不是追求利益最大化的，是来追求更舒适的生活，就一不小心买个刚需房，安居乐业到现在了。人和人的行为不一样，和拥有多少钱更没关系，家人的生活安定和利益得失，自己衡量吧，挣多点钱的目的不就是为了不用再考虑挣钱的事了嘛……
这一生最美的祝福 : 2019-02-10
#631
波叔，前半段确实是这个理
但后半段表示难以理解，真有把握这个得大于失吗，因为有个大前提，有财力，刚需房，温西的房价已经跌了不少了
最后也许所谓的鸡毛蒜皮得与一家人生活的安定和安稳相比，有时候真不足挂齿
除非他的标的物是大七位数甚至八位数字以上，这还要碰运气
您的讲的很有道理，我也是考虑过的；
我在关注的大部分是报价1000万加元左右的房子，还有很大的调整空间；
也有一些回流的人为避免空置把保养非常好大独立屋长期出租的，昨天论坛里刚有一个联系我。
这一生最美的祝福 : 2019-02-10
#632
也可能是波姨呀，网上无真假。我们登陆的时候，加币汇率1:7·8元人民币，也考虑过租房，也想观察一下汇率和房价波动趋势再去买房，去看了一些出租房屋，确实发现一个问题，哪有那么合适，家人都喜欢的好房子，有很好的房子谁会出租？而且租房很不方便，也不稳定，难免会有波动，对孩子教育和交友很不利，最终考虑到孩子家人的感受和我们移民的目地不是来抄底赢利，不是追求利益最大化的，是来追求更舒适的生活，就一不小心买个刚需房，安居乐业到现在了。人和人的行为不一样，和拥有多少钱更没关系，家人的生活安定和利益得失，自己衡量吧，挣多点钱的目的不就是为了不用再考虑挣钱的事了嘛……
点赞您的选择，谢谢！
这一生最美的祝福 : 2019-02-10
#633
经过考察研究和大家的分析，我们家决定定居在point grey或Dunbar区，首选point grey区；先需要租一个大点好点的独立屋，要求如下：
1、09年8月入住，租期2-3年；
2、3500尺以上的独立屋；
3、家具家私齐备，拎包入住；
4、离小学近，走路上学；
5、保养良好，价格面议，暑假回流优先。
考虑到孩子入学注册，需提前签约；
请坛友广为介绍，介绍成功必有酬谢！
笑看，笑看 : 2019-02-10
#634
您的讲的很有道理，我也是考虑过的；
我在关注的大部分是报价1000万加元左右的房子，还有很大的调整空间；
也有一些回流的人为避免空置把保养非常好大独立屋长期出租的，昨天论坛里刚有一个联系我。
恕我直言
我觉得你压根没准备好住1000万刀的房子
无论是千万级房子所处的区域还是面积以及新旧
比如，Dunbar west ，如果是想上LB中学，必须是W33街以北，这个位置千万级的房子选择几乎没有
PG区，如果过千万，基本上就是在西8街靠近WPGA以及west 4以北靠近海边且有View的几条街
其它的传统大宅区域，似乎你因为纠结一定要名公校，你也不太感冒（除UBC附近）
如果你不是租住在以上环境，我想不出来对你以后买千万宅子有什么意义
无非就是不看好温哥华的房价，想等待一个最低点罢了
其实，对于刚需房，时间也许是双刃剑
good luck
bowen685 : 2019-02-10
#635
还有一点，如果想上LB,没有一年以上的waiting list估计也上不了吧
这一生最美的祝福 : 2019-02-10
#636
恕我直言
我觉得你压根没准备好住1000万刀的房子
无论是千万级房子所处的区域还是面积以及新旧
比如，Dunbar west ，如果是想上LB中学，必须是W33街以北，这个位置千万级的房子选择几乎没有
PG区，如果过千万，基本上就是在西8街靠近WPGA以及west 4以北靠近海边且有View的几条街
其它的传统大宅区域，似乎你因为纠结一定要名公校，你也不太感冒（除UBC附近）
如果你不是租住在以上环境，我想不出来对你以后买千万宅子有什么意义
无非就是不看好温哥华的房价，想等待一个最低点罢了
其实，对于刚需房，时间也许是双刃剑
good luck
谢谢直言，您说的对，确实没准备好！
您说的这些街道我只能上Google地图查，没有您们常住的感觉；但我看中了point grey靠西和靠海的一片区域，曾经考察过；
对所谓的名校也没有情结，只是在选择社区，不太看重对口的学校；
主要还是不能贸然快速买房，以免两三年后亏几百万卖出，也不是对几百万加元无所谓的，毕竟白手起家财力有限；要知道全球经济即将进入萧条期，还有地区冲突和大规模战争的可能，大部分国家房产在十年内是没前途的，如果不是要自住，根本不会买房；
您应该对温西很熟悉，还请多提宝贵意见！
谢谢！
大大哥 : 2019-02-10
#637
坐拥8位加刀数字以上身价，国内还是做投资的
一套刚需房而已
需要如此费劲琢磨不定吗？
顶多就是在西温和温西之间选择罢了
即使坛子里的意见不足以让你确定（Dunbar West or point grey）你身边总有靠谱的朋友推荐过吧，我认为，以你的资金实力（如果是真的），温西的second Shaughnessy、mckenzie height(View) , UBC, 还有上面提到的两个区闭着眼睛买都不会错
可你，不厌其烦的主贴、跟帖，最后还是要先租房子然后再慢慢拿主意
你确定不是来搞笑的吧
你这十位数的当然是豪气干云
人家8位数的的确需要考虑考虑的，特别是他本人是做投资出身的
Grace95 : 2019-02-10
#638
经过考察研究和大家的分析，我们家决定定居在point grey或Dunbar区，首选point grey区；先需要租一个大点好点的独立屋，要求如下：
1、09年8月入住，租期2-3年；
2、3500尺以上的独立屋；
3、家具家私齐备，拎包入住；
4、离小学近，走路上学；
5、保养良好，价格面议，暑假回流优先。
考虑到孩子入学注册，需提前签约；
请坛友广为介绍，介绍成功必有酬谢！
您是PEI来的？有空看一下这个。
Grace95 : 2019-02-10
#639
波叔，前半段确实是这个理
但后半段表示难以理解，真有把握这个得大于失吗，因为有个大前提，有财力，刚需房，温西的房价已经跌了不少了
最后也许所谓的鸡毛蒜皮得与一家人生活的安定和安稳相比，有时候真不足挂齿
除非他的标的物是大七位数甚至八位数字以上，这还要碰运气
跌得还不够多。没有30 millions 以上的年轻人是很难对10 millions以上的不动产下手的。因为那已经不再是刚需了。没有人NEED 10 mil+ properties, 是WANT.
Amethystbaby : 2019-02-10
#640
我倒是能理解‘’这一生最美的祝福“的决定和犹豫。毕竟拖家带口长途而来，不太熟悉就直接买房确实太匆促了。不过我觉得你可以趁着春假等时间段，全家人过来旅游兼看房子呗，有合适的全家都喜欢的就定呗。
NONADA说的也对，对于刚需房，时间也许是双刃剑。有时候考虑太多也容易错过机会。租房子确实也挺影响生活质量的，买到心仪的房子不容易，其实租到心仪的房子也不容易，哈哈。
而且我个人的看法，虽然房价还有一定的下降空间，但是Dunbar & Point Grey这二个区目前下跌已经不小了，再往下的空间其实有限(个人认为没有40%的空间，那样的话我也要进了哈哈），因为再下跌的话，价格就很接近温西的其它区了，而这二区的优势很明显，所以，经济规律，市场又得追上来了。
Anyway, good luck
Amethystbaby : 2019-02-10
#641
不好意思哦，楼主，这楼歪得厉害。额错咧，sorry!
Grace95 : 2019-02-10
#642
不好意思哦，楼主，这楼歪得厉害。额错咧，sorry!
是歪了。不说了。让楼主继续发吧。
这一生最美的祝福 : 2019-02-11
#643
我倒是能理解‘’这一生最美的祝福“的决定和犹豫。毕竟拖家带口长途而来，不太熟悉就直接买房确实太匆促了。不过我觉得你可以趁着春假等时间段，全家人过来旅游兼看房子呗，有合适的全家都喜欢的就定呗。
NONADA说的也对，对于刚需房，时间也许是双刃剑。有时候考虑太多也容易错过机会。租房子确实也挺影响生活质量的，买到心仪的房子不容易，其实租到心仪的房子也不容易，哈哈。
而且我个人的看法，虽然房价还有一定的下降空间，但是Dunbar & Point Grey这二个区目前下跌已经不小了，再往下的空间其实有限(个人认为没有40%的空间，那样的话我也要进了哈哈），因为再下跌的话，价格就很接近温西的其它区了，而这二区的优势很明显，所以，经济规律，市场又得追上来了。
Anyway, good luck
谢谢您真诚又中肯的建议！
是想近期去考察的，希望能当面向您致谢！
向楼主说声抱歉！是有些歪楼了，我的贴子到此为止，谢谢！
BMO99 : 2019-02-11
#644
剛需的房子千萬別匆促下決定，租金費用不要省，花一年的時間慢慢觀察體會，尤其是4、6月時房源才多，選擇更多，溫西和西溫各有千秋，很難決定的。
foxsha123 : 2019-02-11
#645
赞楼主 太厉害了！感觉多伦多楼市行情要滞后温哥华一年
波波KIKO : 2019-02-12
#646
谢谢您真诚又中肯的建议！
是想近期去考察的，希望能当面向您致谢！
向楼主说声抱歉！是有些歪楼了，我的贴子到此为止，谢谢！
一堆地产经济在推你买房！！哈哈哈哈，刚需闭眼买.....闭下眼，几十万或上百万就没了。
地产经济眼里任何时候都是入货好时机，成交量才是他们看重的，要不喝西北风去了。
经济周期你懂，现在timing选择最大，有时间自己多做本地房源成交功课，别听别人啥BB。
温东仔 : 2019-02-12
#649
你走以后，这里出了大事！老詹被一个女骗子骗了三万加币！
Amethystbaby : 2019-02-12
#650
一堆地产经济在推你买房！！哈哈哈哈，刚需闭眼买.....闭下眼，几十万或上百万就没了。
地产经济眼里任何时候都是入货好时机，成交量才是他们看重的，要不喝西北风去了。
经济周期你懂，现在timing选择最大，有时间自己多做本地房源成交功课，别听别人啥BB。
哎嘛，别一提房子就觉得是经纪好嘛？我对经纪没那么反感，但是绝对不是经纪，俺不指那个吃饭，更不可能忽悠人买或者不买。就是个人的爱好而已，没事喜欢研究房子，跟看小说一样喜欢……
波波KIKO : 2019-02-12
#651
哎嘛，别一提房子就觉得是经纪好嘛？我对经纪没那么反感，但是绝对不是经纪，俺不指那个吃饭，更不可能忽悠人买或者不买。就是个人的爱好而已，没事喜欢研究房子，跟看小说一样喜欢……
其实我也不反感地产经济！不过是有些“语句”可以看出劝人买房“套路”！哈哈哈哈，个个都这么说，没新意了。
回望过去（16-18年）“FOMO” 言论引领了多少刚需！
北美大款 : 2019-02-13
#653
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往！买的时候都想买在谷底，卖的时候都想卖在高峰，无论股票还是房地产，人大都如此。
gtwdx : 2019-02-13
#654
这楼歪得楼主都不想扶了
wuxiaoxiao : 2019-02-13
#655
自住的也就无所谓了，土豪也不会在乎，就怕努着投资的，全被套，这个部分人数占比应该不高吧。
wodelaoba : 2019-02-13
#656
wodelaoba : 2019-02-13
#657
温哥华市区 独立屋（带后巷）135万啦！！！
之前带后巷的独立屋底线是是150万，不带后巷的是100万（可居住），75万（不可居住，重建空地）。
MLS® Sales History
4258 ONTARIO STREET Vancouver - Main V5V 3G7
26 * 102 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $1,560,900
Assessed as of 01-07-2017 : $1,699,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-04 Sold $1,350,000 R2327843
2018-Dec-12 Listed for sale $1,548,000 Royal LePage West R.E.S.
Amethystbaby : 2019-02-13
#658
开工啦～～～，西温已经跌倒2012-2013年了，马上就到2011年了。
MLS® Sales History
394 MOYNE DRIVE
98 * 191 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $4,137,000
Assessed as of 01-07-2017 : $4,646,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-03 Sold $3,800,000 R2331759 Coldwell Banker Prestige Realty
2011-Jun-28 Sold $3,350,000
西温这个房子相当可以啊
我朋友2016年买的，也是380万，地只是标准地大小而已
Amethystbaby : 2019-02-13
#659
温哥华市区 独立屋（带后巷）135万啦！！！
之前带后巷的独立屋底线是是150万，不带后巷的是100万（可居住），75万（不可居住，重建空地）。
MLS® Sales History
4258 ONTARIO STREET Vancouver - Main V5V 3G7
26 * 102 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $1,560,900
Assessed as of 01-07-2017 : $1,699,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-04 Sold $1,350,000 R2327843
2018-Dec-12 Listed for sale $1,548,000 Royal LePage West R.E.S.
欢迎楼主重新开工。
温哥华这套房子，地有点儿小了。
lovecanada : 2019-02-13
#661
wodelaoba : 2019-02-13
#662
兰里的大LOT独立屋现在70万了，农村地区毕竟还是农村，通了轻轨也还是农村。
MLS® Sales History (Since Feb 2015)
# 20504 43 AVENUE
79 * 132 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $913,000
Assessed as of 01-07-2017 : $911,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-07 Sold $765,000 R2323062 Royal LePage - Wolstencroft
2018-Jul-09 Listed for sale $894,000 R2287662 Royal LePage - Wolstencroft
Amethystbaby : 2019-02-13
#663
开工啦～～～，西温已经跌倒2012-2013年了，马上就到2011年了。
MLS® Sales History
394 MOYNE DRIVE
98 * 191 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $4,137,000
Assessed as of 01-07-2017 : $4,646,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-03 Sold $3,800,000 R2331759 Coldwell Banker Prestige Realty
2011-Jun-28 Sold $3,350,000
刚才又查了一下，这个房子离西温的墓地不远。所以便宜是有原因的。
不过如果不在意这些的，倒真是好房子，地大，房子比较新很有风格。价格也比估价便宜了110万，算是相当好的deal了。
wodelaoba : 2019-02-13
#664
迷失的兔子 : 2019-02-13
#666
希望继续！
多伦多也要跌呀！！！
NND，加拿大人挣钱比美国少，房价比美国高50%。
多伦多的房价比硅谷都高，才挣多少钱？挣的这点钱全投入到房子里面去了，生活质量不是一般的差。
加拿大崩盘吧。
lovemapleleaf : 2019-02-13
#667
大温的房子都贵,100万以下的独立屋很少,且都比较老旧,我看了一圈没有合适的,不行的话打算去chilliwack这种边远小镇买房了,有熟悉chilliwack的同学能介绍一下那儿的生活怎么样? 华人多吗?
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-13
#668
大温的房子都贵,100万以下的独立屋很少,且都比较老旧,我看了一圈没有合适的,不行的话打算去chilliwack这种边远小镇买房了,有熟悉chilliwack的同学能介绍一下那儿的生活怎么样? 华人多吗?
我觉得还不如考虑一下Abbotsford，比奇丽瓦克稍微近一点...
lovemapleleaf : 2019-02-13
#669
我觉得还不如考虑一下Abbotsford，比奇丽瓦克稍微近一点...
maple ridge有些房子看着也还不错,就是学校排名太后,chilliwack的那个中学排名还比较靠前
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-13
#671
maple ridge有些房子看着也还不错,就是学校排名太后,chilliwack的那个中学排名还比较靠前
哦，这样阿，学区我没有太过于关心，所以不是很清楚这些城市学区的排名情况。记得枫树岭好像有一间IB中学，不知道排名怎么样。
Amethystbaby : 2019-02-13
#672
楼主，方便的话，麻烦给看看温东的房子吧？不是炒房，预算有限。温东，几时能跌到啊啊啊？
Amethystbaby : 2019-02-13
#673
大温的房子都贵,100万以下的独立屋很少,且都比较老旧,我看了一圈没有合适的,不行的话打算去chilliwack这种边远小镇买房了,有熟悉chilliwack的同学能介绍一下那儿的生活怎么样? 华人多吗?
那边太远了吧？我朋友在那里买了个农场，我去玩过，长途跋涉啊。那边有个水公园不错。chilliwack人很少，华人更少，感觉到那儿的都是弄农场，或者蓝莓园一类的了。如果真喜欢这样的生活倒是可以的。
我自己的话，觉得还是太远了。确实还不如Abborsford呢
BMO99 : 2019-02-13
#675
若素里，蘭里都住不起，應該考慮去其他省發展。加拿大好地方很多的。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-13
#676
若素里，蘭里都住不起，應該考慮去其他省發展。加拿大好地方很多的。
也要看区，兰里素里的好区不比温哥华便宜多少。
BMO99 : 2019-02-13
#677
土地面積不成比例無法比的。上班已夠辛苦了，還要開遠程車折騰？算了吧！
lovemapleleaf : 2019-02-14
#679
我看到素里和枫叶岭的几个房子周围有高压气管,有的是后院围栏外有一条绿化带,入口立着警告牌,卡城的居民区没见过这种管道.不知道这种高压气管是给小区送气,还是跨省,市长途运输那种,如果是只给小区送气的,那是不是还相对安全一些?
比如这个房 R2329918 ，一开始我看见后院有条绿化带还觉得不错，后来ＧＯＯＧＬＥ 地图上看到了警告牌
Grace95 : 2019-02-14
#680
希望继续！
多伦多也要跌呀！！！
NND，加拿大人挣钱比美国少，房价比美国高50%。
多伦多的房价比硅谷都高，才挣多少钱？挣的这点钱全投入到房子里面去了，生活质量不是一般的差。
加拿大崩盘吧。
Toronto 滞后 Vancouver 大概12-16个月
xiray_zhao : 2019-02-14
#681
我看到素里和枫叶岭的几个房子周围有高压气管,有的是后院围栏外有一条绿化带,入口立着警告牌,卡城的居民区没见过这种管道.不知道这种高压气管是给小区送气,还是跨省,市长途运输那种,如果是只给小区送气的,那是不是还相对安全一些?
比如这个房 R2329918 ，一开始我看见后院有条绿化带还觉得不错，后来ＧＯＯＧＬＥ 地图上看到了警告牌
极度危险
lovemapleleaf : 2019-02-14
#682
查了一下,那个房应该不在大管道附近,后面的牌子是类似这样的
lovemapleleaf : 2019-02-14
#683
从图上看,管线应该是在16126的左边,离在售的16176大概还有60-70米的距离,这种情况安全吗?谢谢
森林之歌 : 2019-02-14
#684
从图上看,管线应该是在16126的左边,
离在售的16176大概还有60-70米的距离,这种情况安全吗?谢谢
16126 左边是走道
16176 后院正是 High Pressure Gas Pipeline
可以输入7888 160 Street 谷歌地图比对街景
lovemapleleaf : 2019-02-14
#685
16126 左边是走道
16176 后院正是 High Pressure Gas Pipeline
可以输入7880 160 Street 谷歌地图比对
看来这种房子是不能考虑了,谢谢
imatvancouver : 2019-02-14
#686
贷款人最多只能借到他们谁税前年收入的4.5倍额度，，，，？？？
这条咋没人出来异议？，，朋友刚拿到房贷，拿到七八倍了
好像是，我一个朋友预批贷款也是7倍多一点，他家就他一个人上班，13万，他老婆不上班，预批贷款93万
gtwdx : 2019-02-14
#687
好像是，我一个朋友预批贷款也是7倍多一点，他家就他一个人上班，13万，他老婆不上班，预批贷款93万
看工种。稳定的专业工作会预期你的失业可能性小，偿还能力强一些。银行判定是不稳定的工作就会卡得紧一些。
Amethystbaby : 2019-02-15
#688
好像是，我一个朋友预批贷款也是7倍多一点，他家就他一个人上班，13万，他老婆不上班，预批贷款93万
13万在大温算高收入了。不过现在能批7倍多？消息确实吗？2018年可是4倍卡得死死的
wodelaoba : 2019-02-15
#689
温西54街的大宅，2011年425W买入，从2017年655W开始挂牌寻找接盘侠，历时2年，2019年476.5W卖出。
MLS® Sales History
2185 W 54TH AVENUE
70 x 120.35 Ft Built in 2009
Assessed as of 01-07-2018 : $5,794,000
Assessed as of 01-07-2017 : $6,378,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-07 Sold $4,765,000 R2327025 Sutton Group-West Coast Realty
2018-Dec-04 Listed $5,300,000 R2327025
2018-May-22 Terminated $6,290,000 R2248185
2018-Mar-13 Terminated $6,490,000 R2242450
2018-Jan-22 Terminated $6,500,000 R2207702
2017-Sep-06 Terminated $6,500,000 R2189597
2017-Jun-28 Terminated $6,550,000 R2159783
2011-Aug-19 Sold $4,250,000
wodelaoba : 2019-02-15
#691
此类新房的全包建筑成本不会超过70万，3002如果现在重建，进入市场的成本不会超过180万，旁边3008一年前新房的买入价是250万，3008的开发商2015年的地皮买入价是120万，也就是说温东地区2019年的地皮价格是109万，2015年的地皮价格是120万。
MLS® Sales History
3002 GRANT STREET
33.5 * 127 FT Built in 1927
Assessed as of 01-07-2018 : $1,370,100
Assessed as of 01-07-2017 : $1,405,800
Floor Area (Finished)988 Main + 531 Above + 970 Bsmt = 2,489 sqft
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-12 Sold $1,098,000 R2340069
MLS® Sales History
3008 GRANT STREET
33.5 * 127 FT Built in 2017
Assessed as of 01-07-2018 : $2,207,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,089,000
Floor Area (Finished) 1,030 Main + 884 Above + 1,055 Below + 649 Bsmt = 3,618 sqft
Date Comments MLS® Number
2018-Jan-31 Sold $2,500,000 R2228396
2015-Oct-14 Sold $1,205,000 R2006243
迷失的兔子 : 2019-02-15
#693
现在多伦多很小的50多年的平房都超过150万，很旧的半独立都超过百万，炒房都炒到很北很冷的地方去了。
生活在多伦多住房压力太大，挣的钱都投入到房子当中去了，生活水平已经很差。
看到很多人希望抢offer，希望房价涨，真搞不懂，房价高有啥好处呢？
房子便宜人们把钱花在消费上，人才生活的舒服；房子值钱生活水平差不是宜居。
人也就活百年，要多蠢才想死了房子增值了。。。
imatvancouver : 2019-02-15
#695
13万在大温算高收入了。不过现在能批7倍多？消息确实吗？2018年可是4倍卡得死死的
确定
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-15
#696
刚拿到的预批，收入比你说的略高，拿到的贷款竟然70万都不到。方便告知贷款银行和联系方式吗？或者悄我也可以。万分感谢～
imatvancouver : 2019-02-15
#697
刚拿到的预批，收入比你说的略高，拿到的贷款竟然70万都不到。方便告知贷款银行和联系方式吗？或者悄我也可以。万分感谢～
给你发不了悄悄话啊
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-15
#698
收到悄悄了，下周会联系，希望也能批给我7倍，哪怕是6倍也行....
再一次感谢您...
lovemapleleaf : 2019-02-15
#699
高价房就是腰斩了也还是买不起,我最近关心大温100万左右的房子,感觉这些房子并没有降多少,有些房子也卖掉了,成交价一般只比要价便宜2万左右
牛年嘉缘 : 2019-02-15
#700
最后是信心和预期，信心比黄金更重要，人们有信心并预期房价会继续调整，是因为工薪阶级买不起房，也是因为房价实在太高，或许还是因为对炒家和无良经纪的痛恨，最终根源于对加拿大民主市场模式的信任。
期待居者有其屋！本人观点仅是分析，不作为买房依据。
终于爬完楼，看完帖子。 自住房，选择在Vancouver还是很方便的。尤其是对小朋友们教育有要求，比如学校外的课后活动，学校组织有家长参与的活动。 温西比较大，除了关注Shaughnessy, PG和Dunbar，还有其他社区不错。 Kerrisdale，Oakridge mall附近开车15分钟之内有很多不错的房子。小朋友相关的教育资源以及家庭生活便利性，从租房角度考虑的话（因为小朋友很多时候需要接送） ，正常开车30分钟内能到UBC, Oakridge mall，West Broadway；当然有时候还会去Richmond。在这个范围内，只要你看中感觉好的，租房选择没问题。
牛年嘉缘 : 2019-02-15
#701
现在多伦多很小的50多年的平房都超过150万，很旧的半独立都超过百万，炒房都炒到很北很冷的地方去了。
生活在多伦多住房压力太大，挣的钱都投入到房子当中去了，生活水平已经很差。
看到很多人希望抢offer，希望房价涨，真搞不懂，房价高有啥好处呢？
房子便宜人们把钱花在消费上，人才生活的舒服；房子值钱生活水平差不是宜居。
人也就活百年，要多蠢才想死了房子增值了。。。
本地年轻人就业只求有稳定 经济实惠的租房。那些离大学较远的地区真的是虚高。
牛年嘉缘 : 2019-02-15
#702
土地定价空间主要在政府手里，尤其是BC省很大房价调整空间都是由政府主导！
同意。
但是公寓楼被整的那么高，真是看不懂。开发商收地的成本应该是比较低的时候，最后公寓condo的出售价格，贵的离谱，导致原本年轻人可以工作自己买房的拒之门外
chrisbebop : 2019-02-15
#703
各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-15
#704
各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢
那么远的地方喊价竟然也这么高了，不熟悉那个区域的行情和特色，帮你顶一下，等哪位高手来给你指点一二吧。
森林之歌 : 2019-02-15
#705
各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢
环境不错！垃圾要处理好，免得招黑熊或官府
2018年花边新闻：高贵林市民 Dave Deveau 凌晨将垃圾桶放路边
当日，垃圾桶上贴上罚单：垃圾桶在回收日5:30am以前推出来
每个垃圾桶罚款500，两个共计1000
邻居 1369 BEVERLY PLACE
$1,420,000 Sold June 1, 2018
laox888 : 2019-02-15
#706
各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢
房子本身看上去不错，但是
1. 旁边和后面都是人行小道，隐私和治安问题要进一步了解
2. 地形是前面低后面高，雨水会往房子流。如真要买，验房时要仔细查看地下室后面有没有渗水痕迹，房子后面墙根要仔细检察有没有雨水浸泡可能
3. 前面马路没有地方停车，亲朋好友来访要停别处不太方便
4. Driveway与邻居没有缓冲带，容易产生矛盾
5. 与邻居driveway高低差比较大
现在是买方市场，可以多看几家。
wodelaoba : 2019-02-15
#707
各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢
至少要砍30万！
R2337614 1379 BEVERLY PLACE List $1,535,000 3,317 sqft 6 years ($824,484 Sold 10/28/13)
3469 STEPHENS COURT Sold Mar 30, 2018 $1,418,000 3,554 sqft 5 years
3539 ARCHWORTH AVENUE Sold Feb 2, 2019 $1,450,000 3,520 sqft BRAND NEW
yebece : 2019-02-16
#708
至少要砍30万！
R2337614 1379 BEVERLY PLACE List $1,535,000 3,317 sqft 6 years ($824,484 Sold 10/28/13)
3469 STEPHENS COURT Sold Mar 30, 2018 $1,418,000 3,554 sqft 5 years
3539 ARCHWORTH AVENUE Sold Feb 2, 2019 $1,450,000 3,520 sqft BRAND NEW
太狠了吧？这套房子是我朋友的。报150万就砍掉30万，政府估价也要148万，实在是太狠了吧？
盈婆婆 : 2019-02-16
#709
房子本身看上去不错，但是
1. 旁边和后面都是人行小道，隐私和治安问题要进一步了解
2. 地形是前面低后面高，雨水会往房子流。如真要买，验房时要仔细查看地下室后面有没有渗水痕迹，房子后面墙根要仔细检察有没有雨水浸泡可能
3. 前面马路没有地方停车，亲朋好友来访要停别处不太方便
4. Driveway与邻居没有缓冲带，容易产生矛盾
5. 与邻居driveway高低差比较大
现在是买方市场，可以多看几家。
高手啊
imatvancouver : 2019-02-16
#710
太狠了吧？这套房子是我朋友的。报150万就砍掉30万，政府估价也要148万，实在是太狠了吧？
楼主说的有道理，参照3002 Grant street最新售价，温东标准地，比政府估价低30万
yebece : 2019-02-16
#711
楼主说的有道理，参照3002 Grant street最新售价，温东标准地，比政府估价低30万
温西有降80万的，这套高贵林的房子可以下一个150-80=70万的offer，反正下offer不要钱对吧
yebece : 2019-02-16
#712
这套更狠，几个月前叫298万，这两天降到199万，楼主列举的哪一套有这么血？这么崩？
10420 Reynolds Drive
- Richmond, BC, V7E 4B4
- Woodwards
- Listing ID: R2340353
$1,990,000
还有这个: 纯新房，照去年行情至少330万，现在189万叫。
Lot Size 56 ft x 112 ft (6347 ft²)
Property Age Built in 2018 (1 yrs old)
6539 Azure Road
- Richmond, BC, V7C 2S1
- Granville
- Listing ID: R2340238
$1,890,000
gtwdx : 2019-02-16
#713
这套更狠，几个月前叫298万，这两天降到199万，楼主列举的哪一套有这么血？这么崩？
10420 Reynolds Drive
- Richmond, BC, V7E 4B4
- Woodwards
- Listing ID: R2340353
$1,990,000
还有这个: 纯新房，照去年行情至少330万，现在189万叫。
Lot Size 56 ft x 112 ft (6347 ft²)
Property Age Built in 2018 (1 yrs old)
6539 Azure Road
- Richmond, BC, V7C 2S1
- Granville
- Listing ID: R2340238
$1,890,000
这两套看着相当不错啊！列志文比岛内差这么远了?连素里白石都不如了？不太喜欢这个区，以前都没关注过。先收藏起来，看看多久能卖掉。
laox888 : 2019-02-16
#714
这套更狠，几个月前叫298万，这两天降到199万，楼主列举的哪一套有这么血？这么崩？
10420 Reynolds Drive
- Richmond, BC, V7E 4B4
- Woodwards
- Listing ID: R2340353
$1,990,000
还有这个: 纯新房，照去年行情至少330万，现在189万叫。
Lot Size 56 ft x 112 ft (6347 ft²)
Property Age Built in 2018 (1 yrs old)
6539 Azure Road
- Richmond, BC, V7C 2S1
- Granville
- Listing ID: R2340238
$1,890,000
这两个房子虽然价钱差不多，但是第一个比第二个档次高了不止一两个级别，也许是位置问题吧。
价钱方面，俩房子即使是在多伦多边上的Aurora 或 Oakville也算便宜了。他们是不是在耍什么花招，比如open house挂个低价吸引眼球然后希望抢offer？
wodelaoba : 2019-02-16
#717
理论上：买独立屋，20%首付，贷款30年，出租，有正现金流的时候。
gtwdx : 2019-02-16
#718
理论上：买独立屋，20%首付，出租，有正现金流的时候。
好实用的参照标准
学习了。
大大哥 : 2019-02-16
#719
理论上：买独立屋，20%首付，贷款30年，出租，有正现金流的时候。
还按揭贷款要去掉本金部分计算？还是本金也要用租金抵付，还有正现金流？
Amethystbaby : 2019-02-17
#720
温西54街的大宅，2011年425W买入，从2017年655W开始挂牌寻找接盘侠，历时2年，2019年476.5W卖出。
MLS® Sales History
2185 W 54TH AVENUE
70 x 120.35 Ft Built in 2009
Assessed as of 01-07-2018 : $5,794,000
Assessed as of 01-07-2017 : $6,378,000
浏览附件526188
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-07 Sold $4,765,000 R2327025 Sutton Group-West Coast Realty
2018-Dec-04 Listed $5,300,000 R2327025
2018-May-22 Terminated $6,290,000 R2248185
2018-Mar-13 Terminated $6,490,000 R2242450
2018-Jan-22 Terminated $6,500,000 R2207702
2017-Sep-06 Terminated $6,500,000 R2189597
2017-Jun-28 Terminated $6,550,000 R2159783
2011-Aug-19 Sold $4,250,000
这个房子挺好的啊，房主确实没挣到几个钱，不过这么好的房子住了8年，也不错啦
Amethystbaby : 2019-02-17
#721
太狠了吧？这套房子是我朋友的。报150万就砍掉30万，政府估价也要148万，实在是太狠了吧？
个人觉得：买房不要买朋友的。砍狠了朋友感觉不好，不砍狠一点自己感觉不好
yebece : 2019-02-17
#722
最近做了大量的调查工作，大概感觉house来说，列治文回到了2016年，温西回到2015年，如果都是2016到2017高点买，现在亏20-30%还是可以成交。但是各个区域不一样，2011也是高点，和2016年疯抢offer前差不多，但是2013年就很低。打个比方，这个比方特别粗糙哈，但是有助于我记忆。同一套house，2011年150万，2013年120万，2016年160万，疯抢offer时候200-220万，现在的价格差不多170万。。。我觉得也许会回到150万就会停下来，因为这套房现在的租金慢慢就能想抵月供。
yebece : 2019-02-17
#723
个人觉得：买房不要买朋友的。砍狠了朋友感觉不好，不砍狠一点自己感觉不好
不是我要买
gtwdx : 2019-02-17
#724
还按揭贷款要去掉本金部分计算？还是本金也要用租金抵付，还有正现金流？
我理解是要包括每月还款中的本金部分。你在一个项目上的所有支出这和小于你在这个项目上的所有收入之和，才是正现金流。当然这是偏向于保守的可行性测算，考虑无论房价怎么下跌都不至于跌破你的首付，使你不至于考虑断臂求生。如果激进的考虑收入只要覆盖利息就行的话，一旦房价转跌，实际上你是在为一个已经缩水的项目被迫分期支付着本金（资金成本已经由收入覆盖）。
wodelaoba : 2019-02-17
#725
这个房子挺好的啊，房主确实没挣到几个钱，不过这么好的房子住了8年，也不错啦
算上利息和经济费应该是赔钱了，2011-2017是地产黄金6年，应该至少是翻一倍才能跟上财富列车，没买房或者买了房子没升值到标准线的，基本都是被财富列车甩下了，下一代孩子们追赶起来要更困难了。
wodelaoba : 2019-02-17
#726
还按揭贷款要去掉本金部分计算？还是本金也要用租金抵付，还有正现金流？
正现金流：
1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出（空置，广告，铲雪除草，修锅炉，通下水，粉刷等）
2. 房租-地税-保险-利息
3. 房租-利息
房产投资四个阶段：
正现金流 1：低估买入阶段（安省McMaster大学，西安大略大学，滑铁卢大学附近的出租房）
正现金流 2：平衡阶段（美国德州奥斯汀，休斯顿）
正现金流 3：山腰阶段（渥太华，波士顿）
负现金流：山顶派发阶段，负现金流的房子相当于没有根的插花，需要外面的营养液维持生命（温哥华，悉尼，多伦多，西雅图）
大大哥 : 2019-02-17
#727
正现金流：
1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出（空置，广告，铲雪除草，修锅炉，通下水，粉刷等）
2. 房租-地税-保险-利息
3. 房租-利息
房产投资四个阶段：
正现金流 1：低估买入阶段（安省McMaster大学，西安大略大学，滑铁卢大学附近的出租房）
正现金流 2：平衡阶段（美国德州奥斯汀，休斯顿）
正现金流 3：山腰阶段（渥太华，波士顿）
负现金流：山顶派发阶段，负现金流的房子相当于没有根的插花，需要外面的营养液维持生命（温哥华，悉尼，多伦多，西雅图）
哈哈
简明扼要，生动活泼
Amethystbaby : 2019-02-18
#728
浏览附件526208
此类新房的全包建筑成本不会超过70万，3002如果现在重建，进入市场的成本不会超过180万，旁边3008一年前新房的买入价是250万，3008的开发商2015年的地皮买入价是120万，也就是说温东地区2019年的地皮价格是109万，2015年的地皮价格是120万。
MLS® Sales History
3002 GRANT STREET
33.5 * 127 FT Built in 1927
Assessed as of 01-07-2018 : $1,370,100
Assessed as of 01-07-2017 : $1,405,800
Floor Area (Finished)988 Main + 531 Above + 970 Bsmt = 2,489 sqft
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-12 Sold $1,098,000 R2340069
非常感谢楼主分享的信息，3002 Grant st的最新售价，确实可以为温东市场提供一个坐标了。
imatvancouver : 2019-02-18
#729
非常感谢楼主分享的信息，3002 Grant st的最新售价，确实可以为温东市场提供一个坐标了。
这比2015年都低啊，温东到了2014了？
wodelaoba : 2019-02-18
#730
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-18
#731
正现金流：
1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出（空置，广告，铲雪除草，修锅炉，通下水，粉刷等）
2. 房租-地税-保险-利息
3. 房租-利息
房产投资四个阶段：
正现金流 1：低估买入阶段（安省McMaster大学，西安大略大学，滑铁卢大学附近的出租房）
正现金流 2：平衡阶段（美国德州奥斯汀，休斯顿）
正现金流 3：山腰阶段（渥太华，波士顿）
负现金流：山顶派发阶段，负现金流的房子相当于没有根的插花，需要外面的营养液维持生命（温哥华，悉尼，多伦多，西雅图）
大赞，言简意赅，一目了然...
波波KIKO : 2019-02-18
#732
底在哪？ 在利好政策变化后约1年。（例如贷款放宽）
静夜思心 : 2019-02-18
#733
底在哪？ 在利好政策变化后约1年。（例如贷款放宽）
底在哪不重要，重要的是通过这轮大跌，打破了很多人多买房是为了每年保值，升值的预期。刚需购买就和股票一样，不可能买到最低点。高养护费用，不断变化，不确定的楼市政策，不断增加的各项税费，逐步抬升的银行利率，经济危机收入减少，并且拉升房价全靠外部资金的托市，多种不利因素决定，房产投资已不是一个稳赚不赔的项目。
laox888 : 2019-02-19
#734
底在哪不重要，重要的是通过这轮大跌，打破了很多人多买房是为了每年保值，升值的预期。刚需购买就和股票一样，不可能买到最低点。高养护费用，不断变化，不确定的楼市政策，不断增加的各项税费，逐步抬升的银行利率，经济危机收入减少，并且拉升房价全靠外部资金的托市，多种不利因素决定，房产投资已不是一个稳赚不赔的项目。
房产投资在这里从来就不是稳赚不赔的项目，只不过中国移民习惯了中国国内几十年只涨不跌的房市，以为这里也是那样的所以有恃无恐。我有个朋友不听劝告一直到去年还在买，现在资金很吃紧靠借贷过日子，但是还是不肯收缩战线。
yamiyami : 2019-02-19
#735
很多朋友都在前几年，低价时买了几套房子出租，都是卖掉北京上海的房子，买两套townhouses或者公寓出租，反正把钱花出去，靠租金吃饭了，嗯，还有国内的退休金，挺逍遥自在的
waren : 2019-02-19
#736
很多朋友都在前几年，低价时买了几套房子出租，都是卖掉北京上海的房子，买两套townhouses或者公寓出租，反正把钱花出去，靠租金吃饭了，嗯，还有国内的退休金，挺逍遥自在的
国内一线的房子波动不会那么大。有钱人多得很，托住房市，不需要外城市资金托市。保留一线房子最好，现在不是卖点。在国内住着，更逍遥自在，除了贪官。
yamiyami : 2019-02-19
#737
国内一线的房子波动不会那么大。有钱人多得很，托住房市，不需要外城市资金托市。保留一线房子最好，现在不是卖点。在国内住着，更逍遥自在，除了贪官。
人家几年前就卖掉房子了，说是卖在最高点了，钱也及时转出来了，他们当然是不差钱，这里有房子收租，国内有退休金和银行理财，每天溜溜狗，然后就泡在赌场，跟上班似的，待腻了，就回国住几天，去其他国家转一转
waren : 2019-02-19
#738
人家几年前就卖掉房子了，说是卖在最高点了，钱也及时转出来了，他们当然是不差钱，这里有房子收租，国内有退休金和银行理财，每天溜溜狗，然后就泡在赌场，跟上班似的，待腻了，就回国住几天，去其他国家转一转
我国内一线不卖，还留着几套啦。
gtwdx : 2019-02-19
#740
国内一线的房子波动不会那么大。有钱人多得很，托住房市，不需要外城市资金托市。保留一线房子最好，现在不是卖点。在国内住着，更逍遥自在，除了贪官。
还得除了雾霾、横冲直撞的电驴子、和转着圈儿的找车位----在北京。
波波KIKO : 2019-02-19
#741
底在哪不重要，重要的是通过这轮大跌，打破了很多人多买房是为了每年保值，升值的预期。刚需购买就和股票一样，不可能买到最低点。高养护费用，不断变化，不确定的楼市政策，不断增加的各项税费，逐步抬升的银行利率，经济危机收入减少，并且拉升房价全靠外部资金的托市，多种不利因素决定，房产投资已不是一个稳赚不赔的项目。
疯狂也有华人都相信政府能“保”一切！！大胆投，呵呵..... 忘记了西方经济和政治系统的变化多端。
另外：地产市场同样有周期性的，周而复始，象楼主说的，timing的选择比任何时候都重要！！！
waren : 2019-02-19
#742
还得除了雾霾、横冲直撞的电驴子、和转着圈儿的找车位----在北京。
你盯着缺点看，还是的。
wodelaoba : 2019-02-19
#743
本拿比旁边的新西敏市，大LOT宅基地已经降到了87万，政府评估价：130万！！！
新西敏市（New Westminster）曾经是BC的首都，由维多利亚女王亲自命名，简称New West。这里曾经是华人最早的落脚地，“二埠”。
MLS® Sales History
463 CUMBERLAND STREET
New Westminster - The Heights NW V3L 3G7
61.41 * 165.48 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $1,300,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,327,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-12 Sold $870,000 R2336845 Sutton Premier Realty
2019-Jan-28 Listed $989,000 R2336845 Sutton Premier Realty
2018-Dec-03 Listed for sale $1,020,000 R2325650 Sutton Premier Realty
wodelaoba : 2019-02-19
#744
静夜思心 : 2019-02-19
#745
本身类似温哥华这种低收入，高消费现象的城市，房价的拉升就是外部资金所致，美国纽约这次亚马逊公司落地就被当地人抗议而告失败，就是因为大公司落地，高收入人群集中就会拉升房价，物价，且亚马逊大多招聘全球员工，对本地低教育人群没有任何帮助，最终只会被挤出当地生活的权利，这是有违西方国家的社会观的，温哥华也是如此。况且炒买炒卖房屋升值本身并不产生价值，外部资金一撤，对当地经济更是打击。就算短期放开银行贷款政策，房价抬升，也不可贸然入市。个人意见，高价格房产和热炒地区的房屋价格空间还会挤压，持有成本也会越来越大，没有外部资金的支撑，高房价就没有了上涨的动力，不再升值的房产那就会变成了一个不易变现的固定资产债务。从现阶段的温哥华来看，根据自身情况，长期持有适合刚需的200万以内的独立屋还是比较合适，且进退自如。轻资产，现金为王还是经济动荡时期的明智选择。
Amethystbaby : 2019-02-19
#746
北素里 大LOT独立屋降至76万！！！交通方便，扩展潜力大！
MLS® Sales History
# 12978 111 AVENUE
60 * 147.6 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$890,300
Assessed as of 01-07-2017 ：$806,200
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-10 Sold $765,000 R2334702 2019-Jan-22 Listed $798,900 R2334702 Macdonald Realty
2018-Aug-27 Terminated $819,000 R2269148 2018-May-16 Listed for sale R2269148
前几年疯炒的大地旧屋，现在成了烫手山芋了
wodelaoba : 2019-02-19
#747
上海浦东 爱家亚洲花园
2019-01-24 3室2厅 低层（共18层）南 112.11㎡ 56909元/㎡
638万
2016-01-10 2室2厅 中层（共14层）朝南北 98㎡ 57261元/㎡
565万
2006 开盘 10000元/㎡
wodelaoba : 2019-02-19
#748
wodelaoba : 2019-02-19
#750
北京南城 中海紫御公馆
2019-01-14 2室1厅 高层（共22层）北 60.72㎡ 102109元/㎡
620万
2017-02-25 2室1厅 高层（共22层）北 62㎡ 104839元/㎡
650万
2016-07-09 2室1厅 高层（共22层）北 62㎡ 73387元/㎡
455万
2015-08-21 2室1厅 高层（共22层）北 61.54㎡ 57524元/㎡
354万
2012-08-12 2室1厅 低层（共22层）北 60.03㎡ 39147元/㎡
235万
2011 开盘 24000元/㎡
2003 拆迁 拿地楼面价格 3000元/㎡，2009年动工开建
gtwdx : 2019-02-19
#751
优点通常不用留意，自会不绝于耳。关键是缺点能否忍受。
imatvancouver : 2019-02-19
#752
本拿比旁边的新西敏市，大LOT宅基地已经降到了87万，政府评估价：130万！！！
新西敏市（New Westminster）曾经是BC的首都，由维多利亚女王亲自命名，简称New West。这里曾经是华人最早的落脚地，“二埠”。
MLS® Sales History
463 CUMBERLAND STREET
New Westminster - The Heights NW V3L 3G7
61.41 * 165.48 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $1,300,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,327,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-12 Sold $870,000 R2336845 Sutton Premier Realty
2019-Jan-28 Listed $989,000 R2336845 Sutton Premier Realty
2018-Dec-03 Listed for sale $1,020,000 R2325650 Sutton Premier Realty
浏览附件526824
靠墓地太近了
imatvancouver : 2019-02-20
#753
楼主
5636 Lanark St, Vancouver, BC V5P 2Y3
怎么样
wodelaoba : 2019-02-20
#754
楼主
5636 Lanark St, Vancouver, BC V5P 2Y3
怎么样
5636 LANARK STREET，2016年售价132W，2017年135W；5512 LANARK STREET，2016年售价126W，2018年新建，2019年挂牌199W。现在这种标准的box house 3000尺的房子，温哥华市区全包成本是70W，半年申请，1年建造。你旁边邻居新房卖199，你花128买入，再花1.5年时间，70W资金自建，最后成本198W。旁边一条街，5626 KNIGHT STREET 2019年1月，挂牌价133.8W，成交价105W，42*110 FT。
MLS® Sales History
5636 LANARK STREET
33 * 122 FT Year built 1985
Assessed as of 01-07-2018 ：$1,516,000
Assessed as of 01-07-2017 ：$1,589,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-19 Listed $1,280,000 R2341863 Nu Stream Realty Inc.
2019-Jan-28 Terminated $1,589,000 R2328809 Sutton Group Seafair Realty
2017-Apr-17 Sold $1,350,000 R2138586 Sutton Group-West Coast Realty
2016-Mar-14 Sold $1,320,000 R2043508 RE/MAX City Realty
MLS® Sales History
5512 LANARK STREET
33 * 122 FT BRAND NEW Year Built 2018
895 Main + 900 Above + 1,014 Below + 524 Bsmt = 3,333 sqft
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-14 Listed $1,990,000 R2341803 LeHomes Realty Premier
2019-Jan-01 Expired $2,398,000 R2319332 LeHomes Realty Premier
2018-Sep-26 Terminated $2,688,000 R2294279 RE/MAX Select Realty
2016-Aug-29 Expired $1,550,000 R2086010 2016-Jun-28 Listed for sale R2086010 LeHomes Realty
2016-Jun-22 Terminated $1,358,000 R2079337 2016-Jun-10 Listed for sale R2079337 RE/MAX Select Realty
2016-Jun-09 Terminated $1,398,000 R2068738 2016-May-12 Listed for sale R2068738 RE/MAX Select Realty
2016-Feb-29 Sold $1,260,000 R2030856 2016-Feb-02 Listed for sale R2030856
MLS® Sales History
5626 KNIGHT STREET
42 * 110 FT Year built 1958
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-01 Sold $1,050,000 R2327535 R2327535 Sutton Group-West Coast Realty
2018-Jul-05 Listed for sale $1,399,800 R2286873 One Percent Realty Ltd.
imatvancouver : 2019-02-20
#755
5636 LANARK STREET，2016年售价132W，2017年135W；5512 LANARK STREET，2016年售价126W，2018年新建，2019年挂牌199W。现在这种标准的box house 3000尺的房子，温哥华市区全包成本是70W，半年申请，1年建造。你旁边邻居新房卖199，你花128买入，再花1.5年时间，70W资金自建，最后成本198W。旁边一条街，5626 KNIGHT STREET 2019年1月，挂牌价133.8W，成交价105W，42*110 FT。
MLS® Sales History
5636 LANARK STREET
33 * 122 FT Year built 1985
Assessed as of 01-07-2018 ：$1,516,000
Assessed as of 01-07-2017 ：$1,589,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-19 Listed $1,280,000 R2341863 Nu Stream Realty Inc.
2019-Jan-28 Terminated $1,589,000 R2328809 Sutton Group Seafair Realty
2017-Apr-17 Sold $1,350,000 R2138586 Sutton Group-West Coast Realty
2016-Mar-14 Sold $1,320,000 R2043508 RE/MAX City Realty
浏览附件526921浏览附件526923浏览附件526924浏览附件526925浏览附件526926浏览附件526946
MLS® Sales History
5512 LANARK STREET
33 * 122 FT BRAND NEW Year Built 2018
895 Main + 900 Above + 1,014 Below + 524 Bsmt = 3,333 sqft
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-14 Listed $1,990,000 R2341803 LeHomes Realty Premier
2019-Jan-01 Expired $2,398,000 R2319332 LeHomes Realty Premier
2018-Sep-26 Terminated $2,688,000 R2294279 RE/MAX Select Realty
2016-Aug-29 Expired $1,550,000 R2086010 2016-Jun-28 Listed for sale R2086010 LeHomes Realty
2016-Jun-22 Terminated $1,358,000 R2079337 2016-Jun-10 Listed for sale R2079337 RE/MAX Select Realty
2016-Jun-09 Terminated $1,398,000 R2068738 2016-May-12 Listed for sale R2068738 RE/MAX Select Realty
2016-Feb-29 Sold $1,260,000 R2030856 2016-Feb-02 Listed for sale R2030856
浏览附件526927浏览附件526928
浏览附件526947浏览附件526948浏览附件526949
多谢楼主，
卖了105万那个，可能是因为靠近knight街，那条街太大了，所以卖不上价
Amethystbaby : 2019-02-20
#756
收到悄悄了，下周会联系，希望也能批给我7倍，哪怕是6倍也行....
再一次感谢您...
好奇一下：请问您后来拿到了6倍7倍了吗？
Amethystbaby : 2019-02-20
#757
多谢楼主，
卖了105万那个，可能是因为靠近knight街，那条街太大了，所以卖不上价
嗯呢，大街上的房子肯定卖不上价，而且knight街那么堵。。。
那个5636 Lanark st的房子不知道怎么回事儿，感觉有点诡异
imatvancouver : 2019-02-20
#758
嗯呢，大街上的房子肯定卖不上价，而且knight街那么堵。。。
那个5636 Lanark st的房子不知道怎么回事儿，感觉有点诡异
据说是低开，哈哈哈，拭目以待。等着抢offer呢
笑看，笑看 : 2019-02-20
#759
楼主几十页所列，鲜见好区好地好房的大幅跌价成交
都是些歪瓜裂枣货
Amethystbaby : 2019-02-20
#760
应该是钓鱼盘吧。年年都有转手，这房子有什么问题吗？
Amethystbaby : 2019-02-20
#761
那个5636 Lanark st的房子，2016年转手，2017年再转手，然后，新房主继续挂牌，看看这个挂牌价变化历史，哈哈
2017-02-16 : $1,488,000
2018-12-28 : $1,648,000
2019-01-23 : $1,589,000
2019-01-28 : $1,568,000
2019-02-19 : $1,280,000
2019-02-19 : $1,498,000
imatvancouver : 2019-02-20
#762
应该是钓鱼盘吧。年年都有转手，这房子有什么问题吗？
新趋势的盘啊
wodelaoba : 2019-02-20
#763
SunnyV : 2019-02-20
#764
这也叫雪崩？
多伦多1990年代的30%大跌也少有人使用雪崩一词。
雪崩是事实。而且只是刚刚开始。
迷失的兔子 : 2019-02-20
#765
希望如此。
房子的压力太大了，没有办法承受。
为什么还有人希望房子涨价？再涨就更没有生活质量了。
迷失的兔子 : 2019-02-20
#766
中介费5%左右，都要加在房价上。如果今年比去年涨5%，其实炒房子的也没有赚到钱啊？
SunnyV : 2019-02-20
#767
希望如此。
房子的压力太大了，没有办法承受。
为什么还有人希望房子涨价？再涨就更没有生活质量了。
没了外部资金，温哥华的房巿就像空中阁楼一样摇摇欲坠。有价无市，典型的量价背离。撑不了多久的。
wodelaoba : 2019-02-20
#769
The big news here is that the Desjardins and National Bank economists expect rates to take a sharp downward turn toward the end 2020, which would be an appropriate response to a recession. In our previous forecast RBC showed a similar downward prediction but subsequently they've adjusted their forecast upward. Fears of a recession are nothing new and a recent
Huffington Post article covered this exact topic. In truth, a recession is likely inevitable but the timing is devilishly tricky.
What you can take away from these forecasts is that rates will likely be the same or higher than today but they are unlikely to drop lower than today’s rates unless there's a recession.
Looking at house prices, both higher rates and a recession would but downward pressure on prices so expect housing headwinds for the news couple of years.
wodelaoba : 2019-02-21
#770
温西UBC大学区 180W 标准独立屋
3573 W 13TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,830,000 on Feb-15-2019 by eXp Realty
Ask for $1,888,000 by Macdonald Realty
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,114,800
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,456,000
用现金流的理论分析：
1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出 （Capital Gain + Positive Cash Flow）
2. 房租-地税-保险-利息（Capital Gain）
3. 房租-利息 （bid-ask spread ）
4. 负现金流 （silly fight）
3573 W 13TH AVENUE，180W的价格依然处于3-4之间，介乎于价差交易和搏傻阶段。假设首付60W，贷款120W，每月只还利息，大概需要$5000，学生出租最多$3500，不算地税，保险，维护等成本，每月至少贴1500还利息，加上其他成本，至少是负3000。做价差的话，至少要卖到200W才能勉强保本。
wodelaoba : 2019-02-21
#771
3232 W 15TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,850,000 on Feb-12-2019
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,122,300
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,463,400
2019 Q1 基本上就是这样了
温西 33 * 122 FT ： 180W
温西 48 * 132 FT ： 260W
温东 33 * 122 FT ： 110W
2019年3月或6月有一次加息，2019Q2应该继续下跌
温西 33 * 122 FT ： 170W
温西 48 * 132 FT ： 240W
温东 33 * 122 FT ： 100W
TYTS : 2019-02-21
#772
这么多盼着雪崩的持币待购者，房价怎能可能跌！
啥时候这帖子凉凉，楼市无人问津才是真正的雪崩
笑看，笑看 : 2019-02-21
#774
3232 W 15TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,850,000 on Feb-12-2019
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,122,300
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,463,400
2019 Q1 基本上就是这样了
温西 33 * 122 FT ： 180W
温西 48 * 132 FT ： 260W
温东 33 * 122 FT ： 110W
2019年3月或6月有一次加息，2019Q2应该继续下跌
温西 33 * 122 FT ： 170W
温西 48 * 132 FT ： 240W
温东 33 * 122 FT ： 100W
浏览附件527101浏览附件527102浏览附件527103浏览附件527104浏览附件527105浏览附件527106浏览附件527107浏览附件527108浏览附件527110
为何是48X132？，这基本是街角不规则的地块，罕见
温西大部分都是50’X130,、 50X122和50X120
如果是纵深140尺的大部分都是没后巷的，前后两家各多出10呎
wodelaoba : 2019-02-21
#775
西温现在处于无人接盘的爆仓状态，2015年230W买入，2017年政府估价340W，2018年估价310W，2019年经济挂牌260W，个人捡漏出200W，得嘞，就您啦，200W成交！旁边邻居4127 BURKEHILL ROAD（2016-Dec-12 LISTED $8,388,000 R2108283 Royal Pacific Realty Corp.），LOT更小而且不规则，142.74 * 99.47 IRR，2018年4月19日，530W成交，奶奶的，求心里阴影面积！！！2016年12月最高点，曾经挂牌838W！！！罪不可赦啊！
4129 BURKEHILL ROAD West Vancouver
117 * 100 FT
Sold on Feb-11-2019 $2,025,000 No Agent Individual
Asked for $2,680,000 RE/MAX Masters Realty Double Agent
Jul-30-2015 $2,300,000 Sold
Assessed as of 01-07-2018 ： $3,131,500
Assessed as of 01-07-2017 ： $3,476,900
kikiqd : 2019-02-21
#776
西温现在处于无人接盘的爆仓状态，2015年230W买入，2017年政府估价340W，2018年估价310W，2019年经济挂牌260W，个人捡漏出200W，得嘞，就您啦，200W成交！旁边邻居4127 BURKEHILL ROAD（2016-Dec-12 LISTED $8,388,000 R2108283 Royal Pacific Realty Corp.），LOT更小而且不规则，142.74 * 99.47 IRR，2018年4月19日，530W成交，奶奶的，求心里阴影面积！！！2016年12月最高点，曾经挂牌838W！！！罪不可赦啊！
4129 BURKEHILL ROAD West Vancouver
117 * 100 FT
Sold on Feb-11-2019 $2,025,000 No Agent Individual
Asked for $2,680,000 RE/MAX Masters Realty Double Agent
Jul-30-2015 $2,300,000 Sold
Assessed as of 01-07-2018 ： $3,131,500
Assessed as of 01-07-2017 ： $3,476,900
浏览附件527116
浏览附件527112浏览附件527115浏览附件527113
浏览附件527114
请问历史成交价在哪里查到的？
Amethystbaby : 2019-02-21
#777
3232 W 15TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,850,000 on Feb-12-2019
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,122,300
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,463,400
2019 Q1 基本上就是这样了
温西 33 * 122 FT ： 180W
温西 48 * 132 FT ： 260W
温东 33 * 122 FT ： 110W
2019年3月或6月有一次加息，2019Q2应该继续下跌
温西 33 * 122 FT ： 170W
温西 48 * 132 FT ： 240W
温东 33 * 122 FT ： 100W
感谢楼主提供的大量信息！以及相当有价值的分析，个人表示非常受益！
Amethystbaby : 2019-02-21
#778
西温现在处于无人接盘的爆仓状态，2015年230W买入，2017年政府估价340W，2018年估价310W，2019年经济挂牌260W，个人捡漏出200W，得嘞，就您啦，200W成交！旁边邻居4127 BURKEHILL ROAD（2016-Dec-12 LISTED $8,388,000 R2108283 Royal Pacific Realty Corp.），LOT更小而且不规则，142.74 * 99.47 IRR，2018年4月19日，530W成交，奶奶的，求心里阴影面积！！！2016年12月最高点，曾经挂牌838W！！！罪不可赦啊！
4129 BURKEHILL ROAD West Vancouver
117 * 100 FT
Sold on Feb-11-2019 $2,025,000 No Agent Individual
Asked for $2,680,000 RE/MAX Masters Realty Double Agent
Jul-30-2015 $2,300,000 Sold
Assessed as of 01-07-2018 ： $3,131,500
Assessed as of 01-07-2017 ： $3,476,900
这个确实是，不知道卖方心理如何过得了这一关！
光头和尚 : 2019-02-21
#779
没了外部资金，温哥华的房巿就像空中阁楼一样摇摇欲坠。有价无市，典型的量价背离。撑不了多久的。
不是很多家园网友说温哥华世界最易居，全世界人都要来，房价永远不会跌吗？
迷失的兔子 : 2019-02-21
#780
俺觉得是买方的心理阴影面积。
波波KIKO : 2019-02-21
#781
不是很多家园网友说温哥华世界最易居，全世界人都要来，房价永远不会跌吗？
还有说法，温哥华房产是精品，是收藏品，精心呵护，永远也不会跌！！
imatvancouver : 2019-02-21
#782
recent
Huffington Post article covered this exact topic. In truth, a recession is likely inevitable but the timing
隔壁那个是新房
lovemapleleaf : 2019-02-21
#783
听海 : 2019-02-21
#785
温西UBC大学区 180W 标准独立屋
3573 W 13TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,830,000 on Feb-15-2019 by eXp Realty
Ask for $1,888,000 by Macdonald Realty
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,114,800
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,456,000
用现金流的理论分析：
1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出 （Capital Gain + Positive Cash Flow）
2. 房租-地税-保险-利息（Capital Gain）
3. 房租-利息 （bid-ask spread ）
4. 负现金流 （silly fight）
3573 W 13TH AVENUE，180W的价格依然处于3-4之间，介乎于价差交易和搏傻阶段。假设首付60W，贷款120W，每月只还利息，大概需要$5000，学生出租最多$3500，不算地税，保险，维护等成本，每月至少贴1500还利息，加上其他成本，至少是负3000。做价差的话，至少要卖到200W才能勉强保本。
浏览附件527089浏览附件527090浏览附件527091浏览附件527092浏览附件527093浏览附件527094浏览附件527095浏览附件527096浏览附件527097浏览附件527098浏览附件527099
浏览附件527100
这个卖得真快，最近那一片区很多这个价位的房子出来，看来再等几个月基本就一堆这样的房子出来了。
wodelaoba : 2019-02-21
#786
国内的水库论坛上说：
2020年在温哥华买房相当于1950年加入国军（站好最后一班岗，大家撤退我掩护）
2019年在温哥华买房相当于1949年加入国军（幻想美国解放军，幻想划江而治）
2018年在温哥华买房相当于1948年加入国军（全线收缩，机动防御）
2017年在温哥华买房相当于1947年加入国军（攻占延安，万峰之巅）
2016年在温哥华买房相当于1946年加入国军（全线出击，收复东北）
2015年在温哥华买房相当于1945年加入国军（跑马圈地，摘取胜利果实）
2014年在温哥华买房相当于1944年加入国军（全美械QE，提前布局）
wodelaoba : 2019-02-22
#787
桃李满深圳 : 2019-02-22
#789
准备南下美国，看了一下房价，非常可以投资
UC Berkeley 大学10分钟步行范围内，85万美金独立屋，出租给三个HAAS MBA学生，月租金5000美金，7%租售比。上一次2003年售出价是：51.9万美金，2002年售出价是：40.5万，2018年地税：9424，保险3000（加州的地震，火灾险贵），但是美国人工比加拿大便宜（老黑老墨多），贷款68万，月还款3500，其中利息2200，本金1300，一个月正现金流：5000-2200（贷款利息）-1000（地税+保险）-1300（贷款本金）=500/月（到手现金）。合同是整租，和一个学生签，房客负担水电网，铲草，厨电，卫浴疏通，日常非结构性的房屋维护。房东只负责屋顶，车道，门窗和空调等结构性大件。
我如果买房投资，一定买世界TOP100的大学周边有正现金流的独立屋，租给MBA学生。
目前看：UC Berkeley，Duke，Rice，Michigan，Chicago，McMaster
浏览附件527247浏览附件527236浏览附件527237浏览附件527238浏览附件527239浏览附件527240浏览附件527241浏览附件527242浏览附件527243浏览附件527244浏览附件527245浏览附件527246
不是看上去那么美，个人经验。
对于remotely manage的出租物业，除非你在一处有多个物业，10个单元以上，否则烦恼和那点微薄的收入根本不能匹配。
另外，楼主的估算没有加上维修和空置，楼主用租售比也不是好的指标，一般我们用两个指标，cap rate和ROI。
wodelaoba : 2019-02-22
#790
不是看上去那么美，个人经验。
对于remotely manage的出租物业，除非你在一处有多个物业，10个单元以上，否则烦恼和那点微薄的收入根本不能匹配。
另外，楼主的估算没有加上维修和空置，楼主用租售比也不是好的指标，一般我们用两个指标，cap rate和ROI。
我去美国上班，所以顺便看一下投资屋，做个笔记。
桃李满深圳 : 2019-02-22
#791
劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
他们有个昵称，叫“掏粪工”，说的是很多人自己自己修马桶，虽然事实上很多人其实不掏马桶，都是包给“汗滴蛮”干的。
投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。
laox888 : 2019-02-22
#792
劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
他们有个昵称，叫“掏粪工”，说的是很多人自己自己修马桶，虽然事实上很多人其实不掏马桶，都是包给“汗滴蛮”干的。
投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。
“汗滴蛮” 这个名词取得很好。
Amethystbaby : 2019-02-22
#793
不是看上去那么美，个人经验。
对于remotely manage的出租物业，除非你在一处有多个物业，10个单元以上，否则烦恼和那点微薄的收入根本不能匹配。
另外，楼主的估算没有加上维修和空置，楼主用租售比也不是好的指标，一般我们用两个指标，cap rate和ROI。
同意！异地投资房屋有风险，需谨慎
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-22
#794
劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
他们有个昵称，叫“掏粪工”，说的是很多人自己自己修马桶，虽然事实上很多人其实不掏马桶，都是包给“汗滴蛮”干的。
投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。
你这个老司机就没听说过这个金句？Never fall in love with any investment, no matter how sexy it is!
桃李满深圳 : 2019-02-22
#795
你这个老司机就没听说过这个金句？Never fall in love with any investment, no matter how sexy it is!
看来伟大的灵魂是相通的
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-22
#796
看来伟大的灵魂是相通的
此处不点个4号赞，都对不起自己的灵魂。
wodelaoba : 2019-02-22
#797
劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
他们有个昵称，叫“掏粪工”，说的是很多人自己自己修马桶，虽然事实上很多人其实不掏马桶，都是包给“汗滴蛮”干的。
投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。
谢谢提醒啊，但是小马过河，兔子说的对，小马也没错，虽然三碗不过岗，但是武松要打虎。
kikiqd : 2019-02-22
#798
劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
他们有个昵称，叫“掏粪工”，说的是很多人自己自己修马桶，虽然事实上很多人其实不掏马桶，都是包给“汗滴蛮”干的。
投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。
求科普看哪些数据。对投资房有兴趣。
kikiqd : 2019-02-22
#800
谢谢，不过我是问怎么判断一个房子是不是好的投资，看哪些数据？
桃李满深圳 : 2019-02-22
#801
谢谢，不过我是问怎么判断一个房子是不是好的投资，看哪些数据？
Cap rate如果5%以下，看都不要看。
静夜思心 : 2019-02-22
#802
准备南下美国，看了一下房价，非常可以投资
UC Berkeley 大学10分钟步行范围内，85万美金独立屋，出租给三个HAAS MBA学生，月租金5000美金，7%租售比。上一次2003年售出价是：51.9万美金，2002年售出价是：40.5万，2018年地税：9424，保险3000（加州的地震，火灾险贵），但是美国人工比加拿大便宜（老黑老墨多），贷款68万，月还款3500，其中利息2200，本金1300，一个月正现金流：5000-2200（贷款利息）-1000（地税+保险）-1300（贷款本金）=500/月（到手现金）。合同是整租，和一个学生签，房客负担水电网，铲草，厨电，卫浴疏通，日常非结构性的房屋维护。房东只负责屋顶，车道，门窗和空调等结构性大件。
我如果买房投资，一定买世界TOP100的大学周边有正现金流的独立屋，租给MBA学生。
目前看：UC Berkeley，Duke，Rice，Michigan，Chicago，McMaster
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正如楼主所言，前期也去美国看房，感觉美国房子真比加拿大便宜多了，还没有太多过户税，就是地税高了点。温哥华房价太高了，水分很大，美国川普打破美加经济协定后，加拿大经济前景也需要面对很多问题，是否还有前几年的机遇，国民收入是否会下滑，终究在八大工业国，加已倒数了，外部资金再被限制，市场预期不会太好，房市进入较长低迷阶段还是很有可能的。控制固定资产资金投资规模，减少固定资产债务势在必行，未来就是少许市场抬头，也别进去托盘，高处不胜寒。
wodelaoba : 2019-02-25
#804
不跌50万都不好意思贴出来了，2015年210W买入，2019年165W卖出。
MLS® Sales History
4710 WILLOW PLACE
Assessed as of 01-07-2018 : $2,193,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,578,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-19 Sold $1,650,000 R2307147 Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
2018-Sep-17 Terminated $2,380,000 R2276248
2018-May-11 Terminated $2,998,000 R2255325
2015-Aug-12 Sold $2,100,800 V1137281 LeHomes Realty
kikiqd : 2019-02-25
#805
不跌50万都不好意思贴出来了，2015年210W买入，2019年165W卖出。
MLS® Sales History
4710 WILLOW PLACE
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Assessed as of 01-07-2017 : $2,578,000
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2019-Feb-19 Sold $1,650,000 R2307147 Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
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2015-Aug-12 Sold $2,100,800 V1137281 LeHomes Realty
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看来主要还是豪宅在跌
桃李满深圳 : 2019-02-25
#806
我不这么看，只是价格向下传导的过程还没有完全显现。
这几年1000多一尺买的condo，集中上市时，说不定会死得更惨。
wodelaoba : 2019-02-25
#808
wodelaoba : 2019-02-25
#809
我不这么看，只是价格向下传导的过程还没有完全显现。
这几年1000多一尺买的condo，集中上市时，说不定会死得更惨。
2015-2018入场的买房人，2019-2020将会大批renew mortgage，加上空置税和投机税，拭目以待。
周雅 : 2019-02-25
#810
2015-2018入场的买房人，2019-2020将会大批renew mortgage，加上空置税和投机税，拭目以待。
我也在拭目以待中，看能不能跌回2015年前的房价，好检个漏，哈~
桃李满深圳 : 2019-02-25
#811
-
Screenshot_2019-02-25-16-37-21.png
1.4 MB · 查看: 38
北美大款 : 2019-02-25
#812
这才哪儿到哪儿？跌的还不够，继续跌，最好一朝回到解放前！多少人正磨刀霍霍等着抄底呢
wodelaoba : 2019-02-25
#813
165万的房子，租3800/月，估计至少倒贴2000以上，这是社会主义白求恩活雷锋精神！
周雅 : 2019-02-25
#814
我不这么看，只是价格向下传导的过程还没有完全显现。
这几年1000多一尺买的condo，集中上市时，说不定会死得更惨。
今天，BC省财政部正式推出预售房屋登记法规，堪称加拿大打击炒房一大杀器。
大温的condo 楼花有重大影响，价格往下调应该是大概率事件，就看能下调多少了~
kikiqd : 2019-02-25
#815
今天，BC省财政部正式推出预售房屋登记法规，堪称加拿大打击炒房一大杀器。
大温的condo 楼花有重大影响，价格往下调应该是大概率事件，就看能下调多少了~
没看懂。登记预售房为何会影响房价？
桃李满深圳 : 2019-02-25
#816
165万的房子，租3800/月，估计至少倒贴2000以上，这是社会主义白求恩活雷锋精神！
今年雷锋会更多。
前两天在Richmond跟本地和国内来的朋友吃饭，很多国内买家从来不出租的房子都要被迫上市了。
桃李满深圳 : 2019-02-25
#817
煤港的小和尚网友，3-3-3-3就要改为3.1-2.9-3.1-2.9啦。
周雅 : 2019-02-25
#818
法规全称：
公寓和共管房屋完整登记制度，Condo and Strata Assignment Integrity Register (简称CSAIR)，以打击偷税漏税，提高公司房
地产市场的公平性和透明度。
BC省财政部长詹嘉璐Carole James在新闻发言中指出，长期以来，投机者和逃税者一直在利用我们
房地产市场的漏洞，抬高价格、偷税漏税。通过这个新的注册登记，BC省在房地产透明度方面将领先全国，并能够以此来缓和紧俏的公寓市场。我们已经开始在大
温哥华地区看到了效果。
众所周知，炒楼花是推动房地产价格上涨同时促进逃税的一个重要因素。
gtwdx : 2019-02-25
#819
今天，BC省财政部正式推出预售房屋登记法规，堪称加拿大打击炒房一大杀器。
大温的condo 楼花有重大影响，价格往下调应该是大概率事件，就看能下调多少了~
这个很要命
gtwdx : 2019-02-25
#820
举个例子，假设进口奔驰量少很紧俏，张三订了一辆，加价三万让给李四，李四加价两万让给王五，王五又加价一万让给丁六，然后车到了，比原始价高了六万由大款丁六办理了车辆登记，而车商对每次换车主名收两千元更名费，当事各方皆大欢喜，只有税务局不高兴，因为中间的六万差价实际上是做了三次转让生意，却没有人交税报税。所以现在规定车商预售给张三时就得登记，以后每变一次都得登记在案，这样赚了钱的张三李四王五都藏不住了，都得报税交税。如果你都不做登记变更，那么将来车管所登记时只能登记成最早的张三，后面几个人没有法律保障，还能出钱买吗？再加上现在进口车增多，不紧俏了，而买得起的人却少了，雪上加霜，很要命。
kikiqd : 2019-02-25
#821
举个例子，假设进口奔驰量少很紧俏，张三订了一辆，加价三万让给李四，李四加价两万让给王五，王五又加价一万让给丁六，然后车到了，比原始价高了六万由大款丁六办理了车辆登记，而车商对每次换车主名收两千元更名费，当事各方皆大欢喜，只有税务局不高兴，因为中间的六万差价实际上是做了三次转让生意，却没有人交税报税。所以现在规定车商预售给张三时就得登记，以后每变一次都得登记在案，这样赚了钱的张三李四王五都藏不住了，都得报税交税。如果你都不做登记变更，那么将来车管所登记时只能登记成最早的张三，后面几个人没有法律保障，还能出钱买吗？再加上现在进口车增多，不紧俏了，而买得起的人却少了，雪上加霜，很要命。
讲得太清楚了，赞！
lovemapleleaf : 2019-02-25
#822
不跌50万都不好意思贴出来了，2015年210W买入，2019年165W卖出。
MLS® Sales History
4710 WILLOW PLACE
Assessed as of 01-07-2018 : $2,193,000
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Date Comments MLS® Number
2019-Feb-19 Sold $1,650,000 R2307147 Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
2018-Sep-17 Terminated $2,380,000 R2276248
2018-May-11 Terminated $2,998,000 R2255325
2015-Aug-12 Sold $2,100,800 V1137281 LeHomes Realty
这个房在2015年的时候买得太高了, 要不然不会赔那么多.
我刚才看到西温的1个在售房, 卖价169万 , 买家也是2015年买的, 买价141万, 现在看还是赚着的.
wodelaoba : 2019-02-25
#823
这个房在2015年的时候买得太高了, 要不然不会赔那么多.
我刚才看到西温的1个在售房, 买家也是2015年买的, 买价141万, 卖价169万 , 现在看来还是赚着的.
Address please, and list price is not sold price. 169W is just a list price, so sold price could be lower than 141W, right?
epie : 2019-02-25
#824
不跌50万都不好意思贴出来了，2015年210W买入，2019年165W卖出。
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4710 WILLOW PLACE
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2018-Sep-17 Terminated $2,380,000 R2276248
2018-May-11 Terminated $2,998,000 R2255325
2015-Aug-12 Sold $2,100,800 V1137281 LeHomes Realty
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顺便问下：假如看好一个房子，挂牌价200W，但心理价位是150W，那是等卖家降到比如170W再开始谈价呢，还是可以在当下就谈？
感觉如果出的offer和挂牌价差太多，也是明显不诚心买吧。
大家怎么看？
BMO99 : 2019-02-25
#825
順便問下：假如看好一個房子，掛牌價200W，但心理價位是150W，那是等賣家降到比如170W再開始談價呢，還是可以在當下就談？
感覺如果出的offer和掛牌價差太多，也是明顯不誠心買吧。
大家怎麼看？
找願意接案的仲介啊！現在他們閒得很，應該不會太挑客戶。
lovemapleleaf : 2019-02-25
#826
Address please, and list price is not sold price. 169W is just a list price, so sold price could be lower than 141W, right?
215 Rabbit Lane
这个房子估计今年很难跌破140万吧?
daisyspring : 2019-02-25
#827
楼主是怎么看国内一线的房价的，要横盘多久呢，最近二手要卖出要打八折。就怕以后不给卖了再出台房产税，彻底锁死
wodelaoba : 2019-02-25
#828
顺便问下：假如看好一个房子，挂牌价200W，但心理价位是150W，那是等卖家降到比如170W再开始谈价呢，还是可以在当下就谈？
感觉如果出的offer和挂牌价差太多，也是明显不诚心买吧。
大家怎么看？
直接找卖房的agent，让他double agent，出145W cash offer。现在是你bully他们的时候了。
gtwdx : 2019-02-25
#829
这栋不知有什么毛病？区不错学校好地不小房内也三千多尺，价却不高，在西温也不多见了，挂了也快半年了却卖不出去，只是因为室内太旧？这要在两年前怕早抢上去了，也算见证了买涨不买落的世态炎凉吧
Amethystbaby : 2019-02-25
#830
215 Rabbit Lane
这个房子估计今年很难跌破140万吧?
曾经关注过北温西温很长时间，也实地看过好多套房子。一般来说，沿卡皮渃河两岸的房子，靠近河边和湖边的，都比路另一边的便宜很多，但是转手也困难得多。比如说北温，沿着Capilano RD往山上走，路左边的房子价格比路右边同样的房子低不少。西温同样的情况，近河边的便宜一些。
楼上那个房子，估价170多万，今年的行情砍到140万应当问题不大。不过如果考虑将来出手的话，建议慎重。
Amethystbaby : 2019-02-25
#831
感慨一下：话说，现在真的是入手西温比较好的时机呢，如果现金充足的话。早几年看西温，真是高高在上的感觉啊，听到 过不少华人一句“我住西温”那种傲娇的感觉，呵呵
wodelaoba : 2019-02-26
#832
215 Rabbit Lane
这个房子估计今年很难跌破140万吧?
不好说啊，NDP又赢了Burnaby South选举。According to Social Media，Jagmeet wants to build 100, 000 homes for social housing, guess that means he intends to give the middle class a nice tax increase and run the defict money printers at full speed. 只要NDP还在台上，温哥华的房子就会长跌不止。
smartworm : 2019-02-26
#833
直接找卖房的agent，让他double agent，出145W cash offer。现在是你bully他们的时候了。
能贴一下这房的历史成交价格吗？我还不知道怎么查，想看看卖家的成本。人的心理很难琢磨，砍到145K要看卖家的心态。
gtwdx : 2019-02-26
#834
不好说啊，NDP又赢了Burnaby South选举。According to Social Media，Jagmeet wants to build 100, 000 homes for social housing, guess that means he intends to give the middle class a nice tax increase and run the defict money printers at full speed. 只要NDP还在台上，温哥华的房子就会长跌不止。
富人还是太少，即使在温哥华。包括手里有投资房的都算成富人，就算跌破首付濒临负翁的也都算上也还是太少，其中还有不少手中没有选票的海外投资客，注定沦为收民心捞选票的激进政府鱼肉的对象。没道理可讲，当年我族前辈搞死地主瓜分其财产土地女儿儿媳的时候谁在乎他们的感受？数之所在，理不得而度之，命之所在，人不得而犟之，作为个体毫无反抗之力，只能冷静理智，审时度势，把握先机，才能规避风险。
imatvancouver : 2019-02-26
#835
能贴一下这房的历史成交价格吗？我还不知道怎么查，想看看卖家的成本。人的心理很难琢磨，砍到145K要看卖家的心态。
$1,416,000
Sold
06/29/15
$673,000
Sold
05/27/04
笑看，笑看 : 2019-02-26
#836
曾经关注过北温西温很长时间，也实地看过好多套房子。一般来说，沿卡皮渃河两岸的房子，靠近河边和湖边的，都比路另一边的便宜很多，但是转手也困难得多。比如说北温，沿着Capilano RD往山上走，路左边的房子价格比路右边同样的房子低不少。西温同样的情况，近河边的便宜一些。
楼上那个房子，估价170多万，今年的行情砍到140万应当问题不大。不过如果考虑将来出手的话，建议慎重。
同意，这个房子位于西温东边靠近卡普兰奴溪最偏辟的区域，在西温历来都是无人问津且很难成交的地界，而且位于斜坡之上，12000呎应该是投影面积，实际不会超过8500呎（看坡度的大小）
这种房买了就是坑，不管任何时候，升的慢跌得飞快，所以location比神马都重要，因为这是实实在在可见可参考的因素
西温自2006年开始被温西房价拉开距离，现在l两地价格差异与来越大，基本达到40-60%的difference
smartworm : 2019-02-26
#837
$1,416,000
Sold
06/29/15
$673,000
Sold
05/27/04
谢谢啊，授人以鱼不如授人以渔，你教我一下怎么查历史成交
笑看，笑看 : 2019-02-26
#838
215 Rabbit Lane
这个房子估计今年很难跌破140万吧?
铁定破140，如果这个房子秋后还在市场上
smartworm : 2019-02-26
#840
西温的房子的确可以看看，这个挂牌1.8M, assessment2.2M :5479 GREENLEAF LANE ,R2322572
桃李满深圳 : 2019-02-26
#841
同意，这个房子位于西温东边靠近卡普兰奴溪最偏辟的区域，在西温历来都是无人问津且很难成交的地界，而且位于斜坡之上，12000呎应该是投影面积，实际不会超过8500呎（看坡度的大小）
这种房买了就是坑，不管任何时候，升的慢跌得飞快，所以location比神马都重要，因为这是实实在在可见可参考的因素
西温自2006年开始被温西房价拉开距离，现在l两地价格差异与来越大，基本达到40-60%的difference
西温，就像隐居一样，确实跟温西不能比。
我在想，前两个星期那场大雪，自家driveway能开上去不?
imatvancouver : 2019-02-26
#842
BMO99 : 2019-02-26
#843
西溫，高速公路以南Marin drien以北的地區，雖然沒有view但價格親民，且去大統華不用塞車下山，且冬天逛Mall運動，夏天繞海邊運動，還有免費的音樂季欣賞，好地方。
wodelaoba : 2019-02-26
#844
wodelaoba : 2019-02-26
#845
本拿比85万的独立屋，在多伦多都找不到啦，NBD执政的地方房间都非常低，租售比都非常诱人！目标汉米尔顿 Hamilton前进！
lovemapleleaf : 2019-02-26
#846
南本拿比-西敏选区出好房子了！！！
33 * 132 2193尺独立屋只要85万！！！这个户型去年同小区，分别卖了154W和152W。就算85W是块空地，70W重建3000尺大房。也就才155W，何况1109 SEVENTH AVENUE内部还可以，出租自住都没问题。
MLS® Sales History
1109 SEVENTH AVENUE
33 * 132 FT
浏览附件527820
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-11 Sold $850,000 R2328354
2018-Dec-18 Listed $950,000 R2328354 RE/MAX 2000 Realty
那两个1.5M的房子是重建的, 1个7年新, 另外1个12年新,这个85万的房龄是90年,对比下来并没有便宜多少.
这个房子可以和 1121 EDINBURGH STREET 对比,两个房子的状况差不多,那个房子去年5月以1.02M成交,房龄更老一点,但那房子的地要大一些
wodelaoba : 2019-02-26
#847
那两个1.5M的房子是重建的, 1个7年新, 另外1个12年新,这个85万的房龄是90年,对比下来并没有便宜多少.
这个房子可以和 1121 EDINBURGH STREET 对比,两个房子的状况差不多,那个房子去年5月以1.02M成交,房龄更老一点,但那房子的地要大一些
我就等着你说这个呢，7年新的房子是2012年94W买入的旧房空地，12年新的房子是2006年62W买入的旧房空地，2019年85W买入是不是赚到了，至少比2012年的价格还低对吧。呵呵
1031 Hamilton Street 7年新
33 * 132 FT
$1,539,800 Sold 10/25/18
$1,168,000 Sold 05/19/15
$939,900 Sold 08/02/12 旧房翻建
1106 Eighth Avenue 12年新
33 * 132 FT
$1,520,000 Sold 06/18/18
$617,289 Sold 07/04/06 旧房翻建
1109 SEVENTH AVENUE 90年旧房内部装修尚可
33 * 132 FT
$850,000 Sold 02/11/19 R2328354
smartworm : 2019-02-26
#848
我就等着你说这个呢，7年新的房子是2012年94W买入的旧房空地，12年新的房子是2006年62W买入的旧房空地，2019年85W买入是不是赚到了，至少比2012年的价格还低对吧。呵呵
1031 Hamilton Street 7年新
33 * 132 FT
$1,539,800 Sold 10/25/18
$1,168,000 Sold 05/19/15
$939,900 Sold 08/02/12 旧房翻建
1106 Eighth Avenue 12年新
33 * 132 FT
$1,520,000 Sold 06/18/18
$617,289 Sold 07/04/06 旧房翻建
1109 SEVENTH AVENUE 90年旧房内部装修尚可
33 * 132 FT
$850,000 Sold 02/11/19 R2328354
1109 SEVENTH AVENUE，SOLD！白给你点赞了，能发点你认为有意思的listings吗？
wodelaoba : 2019-02-26
#849
2019 Q1 基本上就是这样了
温西 33 * 122 FT ： 180W
温西 48 * 132 FT ： 260W
温东 33 * 122 FT ： 110W
2019年3月或6月有一次加息，2019Q2应该继续下跌
温西 33 * 122 FT ： 170W
温西 48 * 132 FT ： 240W
温东 33 * 122 FT ： 100W
这个有意思吗？
温西11街的66*122只要285万了，可以申请拆分成2个33*122FT，还是一个前驻华外交官的府邸。目前33 * 122 FT的LOT单价是170-180W。
MLS® Sales History
4406 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$3,655,000
Assessed as of 01-07-2017 ：$4,368,600
Location Location Location! This large 66 x 122' corner lot with mountain views, is located in the heart of one of Point Grey's best neighborhoods. Steps to shopping, restaurants and coffee shops on W 10th Avenue and the walking trails in Pacific Spirit Park. School catchments are Queen Mary Elementary and Lord Byng Secondary and Lord Byng Secondary. 10 minute direct bus ride to UBC, plus easy access to downtown and the airport. The house is cute and livable, having been updated over the years. The gardens are lush and tranquil courtyard features a Moon Gate. RS1 zoned.
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-18 Sold $2,850,000 R2330680 TRG-The Residential Group Rlty
2018-Dec-14 Terminated $3,800,000 R2304871 TRG-The Residential Group Rlty
imatvancouver : 2019-02-26
#850
本拿比85万的独立屋，在多伦多都找不到啦，NBD执政的地方房间都非常低，租售比都非常诱人！目标汉米尔顿 Hamilton前进！
那个不是本那比啊，是new west, new west的房价是便宜一些的
smartworm : 2019-02-26
#852
又空点了个赞，SOLD滴不要，Listing大大的，哟西
wodelaoba : 2019-02-26
#853
11街4406的邻居4416是国内某巨商/高官的大奶房，2010年builder200W买入地皮，2013年560万出售给这位巨商/高官，2018年地税评估价650万。4406现在地皮价只要285W，算上自建成本150万，最多450万就可以住进全新法式城堡，和省部级中央委员的大奶做邻居了。这套560万的房子，比孟大嫂的房子好太多了。
4406 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
2019-Feb-18 Sold $2,850,000
4416 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$6,475,000
Land ：$3,655,000
Buildings ：$2,820,000
$5,600,000 Sold 04/26/13 (NEW BUILD)
$2,000,000 Sold 08/31/10
kikiqd : 2019-02-26
#854
11街4406的邻居4416是国内某巨商/高官的大奶房，2010年builder200W买入地皮，2013年560万出售给这位巨商/高官，2018年地税评估价650万。4406现在地皮价只要285W，算上自建成本150万，最多450万就可以住进全新法式城堡，和省部级中央委员的大奶做邻居了。这套560万的房子，比孟大嫂的房子好太多了。
4406 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
2019-Feb-18 Sold $2,850,000
4416 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$6,475,000
Land ：$3,655,000
Buildings ：$2,820,000
$5,600,000 Sold 04/26/13 (NEW BUILD)
$2,000,000 Sold 08/31/10
浏览附件527857
你怎么知道房主是什么人的？好奇
wodelaoba : 2019-02-26
#855
名字拼音，除非是同名同姓同年龄，而且同有钱。以后买房登记应该上指纹ID。以前民国的时候，房契上就是按指纹的。
其实也可以join指纹的数据，这些外国人买房子用的是护照，新版护照和签证上有指纹，只要权限开放，都能很快join在一起。
wodelaoba : 2019-02-26
#856
实话实说：不买最合适，现在在大温地区出手买房是接飞刀，肯定还会跌。
如果是刚需，必须一定要买，出128W cash offer，反正是新房有质保，根本不需要验房，让卖家经济做double agent，2017年塔尖上的房子，才赔不到20万，给中国老乡一个割肉离场的机会，已经是兄弟啦。2015年的地皮价：55万，建筑成本估价：71万，加起来126万，出128万，真是太厚道了。
$1,679,000 Listed 01/17/2019 Nu Stream Realty Inc.
$1,450,000 Sold 07/21/2017
$1,521,250 Sold 15/01/2016
$550,000 Sold 08/08/2015
Assessed as of 01-07-2018 ：$1,716,000
Land：$1,006,000
Buildings：$710,000
kikiqd : 2019-02-26
#857
实话实说：不买最合适，现在在大温地区出手买房是接飞刀，肯定还会跌。
如果是刚需，必须一定要买，出128W cash offer，反正是新房有质保，根本不需要验房，让卖家经济做double agent，2017年塔尖上的房子，才赔不到20万，给中国老乡一个割肉离场的机会，已经是兄弟啦。2015年的地皮价：55万，建筑成本估价：71万，加起来126万，出128万，真是太厚道了。
$1,679,000 Listed 01/17/2019 Nu Stream Realty Inc.
$1,450,000 Sold 07/21/2017
$1,521,250 Sold 15/01/2016
$550,000 Sold 08/08/2015
Assessed as of 01-07-2018 ：$1,716,000
Land：$1,006,000
Buildings：$710,000
这房子四年卖了三次？
wodelaoba : 2019-02-26
#858
15-01-2016$1,521,250
我在BC assessment上看他是16年初152万买的。。。128万有可能吗哥~~我是刚需。。。我心里价位是150万。。。你觉得咋样啊
你太有钱了，传说中的解放军。就是真有钱也别买这套房，两年之内已经倒手两次了，你再看看经济公司的名字。我估计这个炒房客的资金链最多再支持3个月。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-27
#859
西温，就像隐居一样，确实跟温西不能比。
我在想，前两个星期那场大雪，自家driveway能开上去不?
你也盯着西区啦？啥时去看西区的open house,吱一声，我也去凑个热闹，瞻仰一下伟大的灵魂.
smartworm : 2019-02-27
#860
西温，就像隐居一样，确实跟温西不能比。
我在想，前两个星期那场大雪，自家driveway能开上去不?
隐居不是有学问的人爱干的事么？ 下雪的时候不开车就好了，大温刚刚经历的是有史以来最温暖的冬天。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-27
#861
隐居不是有学问的人爱干的事么？ 下雪的时候不开车就好了，大温刚刚经历的是有史以来最温暖的冬天。
大雪可以宅家里，可是大火怎么办？看看去年的加州山火，我更怕西温山火。
wodelaoba : 2019-02-27
#862
NDP 持续精准打击中国炒房客
关闭优秀公立学校 学区房灰飞湮灭
造成列治文和温哥华优秀校区关校的主因：“很多中国人在这两市买房就是为了投资，买了后就空置在那边，坐地起价，学龄人口自然会减少。学龄人口连续减少3年，自动触发关校程序。”温哥华最终列了30所学校的关校名单，列治文也列了16所。整个温哥华的人口趋势是：总人口增加，但是学龄人口持续减少。
Bayview Elementary
Queen Elizabeth Elementary
Queen Mary Elementary
Britannia Elementary
Grandview Elementary
Queen Alexandra Elementary
Admiral Seymour Elementary
GeorgeT. Cunningham Elementary
Tecumseh Elementary
Tecumseh Annex
Waverley Elementary
JohnHenderson Elementary
SirAlexander MacKenzie Elementary
Walter Moberly Elementary
Pierre Elliot Trudeau Elementary
SirGuy Carleton Elementary
Champlain Heights Elementary
Champlain Heights Annex
Captain James Cook Elementary
Dr.H. N. MacCorkindale Elementary
SirJohn Frankin Elementary
Hastings Elementary
Dr.A. R. Lord Elementary
GrahamD. Bruce Elementary
CollingwoodAnnex
SirWilfred Grenfell Elementary
Nootka Elementary
Renfrew Elementary
Thunderbird Elementary
Windermere Secondary
温市教育局指出，公立学校目前约有10,000个空置的学生名额，并且预计会在未来8年内，增加至12,000至17,000个。关闭这些学校除可节省开支外，当局也可考虑把这些物业出售。目前，温市教育局坐拥价值76亿元的校舍物业。省市政府和公立教育局，有非常大的意愿关校，逢高出让土地，未来这些学校有可能会建成高密度CONDO或者中密度Townhouse。
JIGU : 2019-02-27
#863
NDP 持续精准打击中国炒房客
关闭优秀公立学校 学区房灰飞湮灭
造成列治文和温哥华优秀校区关校的主因：“很多中国人在这两市买房就是为了投资，买了后就空置在那边，坐地起价，学龄人口自然会减少。学龄人口连续减少3年，自动触发关校程序。”温哥华最终列了30所学校的关校名单，列治文也列了16所。整个温哥华的人口趋势是：总人口增加，但是学龄人口持续减少。
Bayview Elementary
Queen Elizabeth Elementary
Queen Mary Elementary
Britannia Elementary
Grandview Elementary
Queen Alexandra Elementary
Admiral Seymour Elementary
GeorgeT. Cunningham Elementary
Tecumseh Elementary
Tecumseh Annex
Waverley Elementary
JohnHenderson Elementary
SirAlexander MacKenzie Elementary
Walter Moberly Elementary
Pierre Elliot Trudeau Elementary
SirGuy Carleton Elementary
Champlain Heights Elementary
Champlain Heights Annex
Captain James Cook Elementary
Dr.H. N. MacCorkindale Elementary
SirJohn Frankin Elementary
Hastings Elementary
Dr.A. R. Lord Elementary
GrahamD. Bruce Elementary
CollingwoodAnnex
SirWilfred Grenfell Elementary
Nootka Elementary
Renfrew Elementary
Thunderbird Elementary
Windermere Secondary
温市教育局指出，公立学校目前约有10,000个空置的学生名额，并且预计会在未来8年内，增加至12,000至17,000个。关闭这些学校除可节省开支外，当局也可考虑把这些物业出售。目前，温市教育局坐拥价值76亿元的校舍物业。省市政府和公立教育局，有非常大的意愿关校，逢高出让土地，未来这些学校有可能会建成高密度CONDO或者中密度Townhouse。
我觉得留学生,太空人增加了,中小学生减少了
smartworm : 2019-02-27
#864
大雪可以宅家里，可是大火怎么办？看看去年的加州山火，我更怕西温山火。
大温还有地震问题呢，你要躲哪里？
smartworm : 2019-02-27
#865
NDP 持续精准打击中国炒房客
关闭优秀公立学校 学区房灰飞湮灭
造成列治文和温哥华优秀校区关校的主因：“很多中国人在这两市买房就是为了投资，买了后就空置在那边，坐地起价，学龄人口自然会减少。学龄人口连续减少3年，自动触发关校程序。”温哥华最终列了30所学校的关校名单，列治文也列了16所。整个温哥华的人口趋势是：总人口增加，但是学龄人口持续减少。
Bayview Elementary
Queen Elizabeth Elementary
Queen Mary Elementary
Britannia Elementary
Grandview Elementary
Queen Alexandra Elementary
Admiral Seymour Elementary
GeorgeT. Cunningham Elementary
Tecumseh Elementary
Tecumseh Annex
Waverley Elementary
JohnHenderson Elementary
SirAlexander MacKenzie Elementary
Walter Moberly Elementary
Pierre Elliot Trudeau Elementary
SirGuy Carleton Elementary
Champlain Heights Elementary
Champlain Heights Annex
Captain James Cook Elementary
Dr.H. N. MacCorkindale Elementary
SirJohn Frankin Elementary
Hastings Elementary
Dr.A. R. Lord Elementary
GrahamD. Bruce Elementary
CollingwoodAnnex
SirWilfred Grenfell Elementary
Nootka Elementary
Renfrew Elementary
Thunderbird Elementary
Windermere Secondary
温市教育局指出，公立学校目前约有10,000个空置的学生名额，并且预计会在未来8年内，增加至12,000至17,000个。关闭这些学校除可节省开支外，当局也可考虑把这些物业出售。目前，温市教育局坐拥价值76亿元的校舍物业。省市政府和公立教育局，有非常大的意愿关校，逢高出让土地，未来这些学校有可能会建成高密度CONDO或者中密度Townhouse。
你这位“
加拿大国税总局信息调查科数据分析1组组长”，数据的收集能力确实很牛，不过我要开始和你唱反调了，数据收集来要用来对未来做一个合理的预期，一味的重复现状没有什么特别的价值。
Amethystbaby : 2019-02-27
#866
地震不常有，山火可是年年夏天都有。去年夏天大温的天空好几天灰蒙蒙的，空气中弥漫着烟火味儿，就是西北边的山火。
有一年从Banff回来，看到几处山火，我们到家后看新闻，后来几天山火越来越猛。Bc也烧了好多，挺可怕的。
wodelaoba : 2019-02-27
#867
南素里 华人炒房一条街
这条鬼街交房一年多了，无出租，无入住，无家具，全空房，基本的home staging的钱都拿不出来了。
2926 应该是户型LOT最差的一套了, $1,112,500 SOLD 03/19/2018
2920 和2926完全一样，二鬼把门，Asking for $989,000
2938 感觉更舒服安静一些， Asking for $969,000
综上所述，求2926接盘侠目前的心理阴影面积？
2926 $1,112,500 SOLD IN 2018
2920 $989,000 LISTING NOW
2938 $969,000 LISTING NOW
Amethystbaby : 2019-02-27
#868
大雪可以宅家里，可是大火怎么办？看看去年的加州山火，我更怕西温山火。
对，山火很可怕的。去年我们在加州，看到了山火过后的山，很惨烈的感觉。
wodelaoba : 2019-02-27
#869
地震不常有，山火可是年年夏天都有。去年夏天大温的天空好几天灰蒙蒙的，空气中弥漫着烟火味儿，就是西北边的山火。
有一年从Banff回来，看到几处山火，我们到家后看新闻，后来几天山火越来越猛。Bc也烧了好多，挺可怕的。
FYI：
湾区 UC Berkeley 学生出租屋保险费 $360/月 地震+火灾
休斯顿 Rice University 学生出租屋保险费 $80/月 水灾 + 风灾
北卡 Duke University 学生出租屋保险费 $35/月
AlinaAlina : 2019-02-27
#870
smartworm : 2019-02-27
#871
对，山火很可怕的。去年我们在加州，看到了山火过后的山，很惨烈的感觉。
你们这些美女看问题的角度。气死我了。
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-02-27
#872
我们又不是文艺女青，一看到面向大海绿树成荫就想到诗和远方。我现在一看到树林就仿佛看到枫林如火，就想着快跑...是不是特没情调啊？
smartworm : 2019-02-27
#873
我们又不是文艺女青，一看到面向大海绿树成荫就想到诗和远方。我现在一看到树林就仿佛看到枫林如火，就想着快跑...是不是特没情调啊？
我也很惯性，一看到枫林如火，就想到残阳似血，
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格林尼治时间 : 2019-02-27
#874
大雪可以宅家里，可是大火怎么办？看看去年的加州山火，我更怕西温山火。
如果西温都被烧了，那温哥华那都不安全了！温哥华外边是雪山和太平洋，山火应该还烧不过来吧？另外温哥华的下雪还是和东边不一样，昨天看大多五十多辆车撞一起
kikiqd : 2019-02-28
#875
请问各位，温哥华的房源除了在realtor上有，还有别的网站吗？realtor好像不显示哪些是新房源哪些降价了，不好用。
laox888 : 2019-02-28
#876
请问各位，温哥华的房源除了在realtor上有，还有别的网站吗？realtor好像不显示哪些是新房源哪些降价了，不好用。
你可以试试房大师，中文的，有最近几年价钱。realmaster.ca
wodelaoba : 2019-02-28
#877
你可以试试房大师，中文的，有最近几年价钱。realmaster.ca
你们还可以试试 ”房大妈“，housesigma.com，可以查过去十几年的价钱。
估计马上就要出 ”房姥爷“ 了，可以查过去三十几年的价钱 realtormotherfather.ca
Amethystbaby : 2019-02-28
#879
你们还可以试试 ”房大妈“，housesigma.com，可以查过去十几年的价钱。
估计马上就要出 ”房姥爷“ 了，可以查过去三十几年的价钱 realtormotherfather.ca
这个房大妈是多伦多的，不是大温村的啊
Amethystbaby : 2019-02-28
#880
加拿大国税总局信息调查科数据分析1组组长
楼主你的职务写得好，哈哈哈
wodelaoba : 2019-03-01
#881
温西35街 66 * 130 FT 2015年315买入，2019年288卖出，换了三个中介。
MLS® Sales History
2149 W 35TH AVENUE
66 * 130 FT
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-20 SOLD $2,880,000 R2337805 Faith Wilson Group
2019-Jan-16 Expired $3,288,000 R2316661 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Oct-12 Terminated $3,988,000 R2295297 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Jun-25 Terminated $4,188,000R2263708
2018-May-01 Expired $5,188,000 R2241799 RE/MAX Crest Realty
2015-Apr-15 SOLD $3,150,000
wodelaoba : 2019-03-01
#882
MLS® Sales History
2130 W 33RD AVENUE
66 * 119.08 FT
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-17 Sold $2,250,000 R2333019 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Dec-31 Expired $2,790,000 R2311733 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Sep-29 Expired $2,998,000 R2291236 Royal Pacific Realty Corp.
wodelaoba : 2019-03-01
#883
57街，2010年135买入，2018年叫价340，2019年傻儿子起哄问：240行不？，得，就你啦，成交！！！
2010年买房的现在还能挣100万，刚刚跌到2015-2014年。10年挣100万，比上班合适多了，落袋为安。
MLS® Sales History
2184 W 57TH AVENUE
95 * 101 FT
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-25 SOLD $2,458,000 R2329647 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Nov-28 Terminated $3,489,000 R2300537 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Aug-21 Terminated $3,800,000 R2244204 Royal Pacific Realty Corp.
2010-May-05 SOLD $1,355,000
wodelaoba : 2019-03-01
#884
wodelaoba : 2019-03-01
#885
smartworm : 2019-03-02
#886
你们还可以试试 ”房大妈“，housesigma.com，可以查过去十几年的价钱。
估计马上就要出 ”房姥爷“ 了，可以查过去三十几年的价钱 realtormotherfather.ca
有幽默感的人永远都受欢迎，这么好的贴子大家都会支持。
我只是希望你大度一点，不要把看法和你稍有不同的网友都看成SB，搞得像马龙版主，逼格就低了点。
简单的例子就在你的信息里：如果是一个卖家看起来亏本的交易成交了，那卖家傻还是买家傻？哪有那么多傻儿子随便拿一两百万出来，能随便拿一两百万的是傻儿子，傻儿子这个称谓在你这里是褒义词还是贬义词？
这一生最美的祝福 : 2019-03-02
#887
有幽默感的人永远都受欢迎，这么好的贴子大家都会支持。
我只是希望你大度一点，不要把看法和你稍有不同的网友都看成SB，搞得像马龙版主，逼格就低了点。
简单的例子就在你的信息里：如果是一个卖家看起来亏本的交易成交了，那卖家傻还是买家傻？哪有那么多傻儿子随便拿一两百万出来，能随便拿一两百万的是傻儿子，傻儿子这个称谓在你这里是褒义词还是贬义词？
你说的在理！
任何价位都会有人买房的，可以看笑话但没有必要挖苦嘲笑别人；
房市比股市还好一些，中国股市到高点成交量反而变大，股民反而更活跃；
所以很多领域都是二八法则，能认清本质把握规律的人是少数，房地产更是如此！
顺便分享一个好消息，也要感谢楼主的平台，一位园友推荐了双纳斯的一个房子，房主暑假回流，房子很好，准备签合同住几年，闲看大温房价逐渐调整。
谢谢热心的园友的帮助和支持！
wodelaoba : 2019-03-02
#888
有幽默感的人永远都受欢迎，这么好的贴子大家都会支持。
我只是希望你大度一点，不要把看法和你稍有不同的网友都看成SB，搞得像马龙版主，逼格就低了点。
简单的例子就在你的信息里：如果是一个卖家看起来亏本的交易成交了，那卖家傻还是买家傻？哪有那么多傻儿子随便拿一两百万出来，能随便拿一两百万的是傻儿子，傻儿子这个称谓在你这里是褒义词还是贬义词？
地主家傻儿子 = 土豪富二代 + 傻白甜，在中国北方地区是一个幽默的好词。
wodelaoba : 2019-03-03
#889
多伦多 华人解放区 列治文山
2017年 180万 买入
2018年 25万 重新装修
2019年 178万 挂牌 （原房主有意170万接盘回购）
早知道，我也应该把北约克的房子2016年卖掉，现在买回来，挣一个30万免费装修。
迷失的兔子 : 2019-03-03
#890
多伦多 华人解放区 列治文山
2017年 180万 买入
2018年 25万 重新装修
2019年 178万 挂牌 （原房主有意170万接盘回购）
早知道，我也应该把北约克的房子2016年卖掉，现在买回来，挣一个30万免费装修。
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多伦多开始跌了？
真是太好了。。。
先跌个30%吧。。。哈哈哈。。。
awander : 2019-03-03
#891
多伦多开始跌了？
真是太好了。。。
先跌个30%吧。。。哈哈哈。。。
为什么不期望先跌个60%？
迷失的兔子 : 2019-03-03
#892
慢慢来，不急。
房价高对老百姓是没有好处的。
食品，房屋这些生活必用品国家要保证的。
讨厌天天炒房的。
awander : 2019-03-03
#893
慢慢来，不急。
房价高对老百姓是没有好处的。
食品，房屋这些生活必用品国家要保证的。
讨厌天天炒房的。
长久看，房价高对谁也没有好处。
多伦多的高昂的雷波费用，源源不断地移民，包括国外和其他省的年轻移民，决定了房价难以下降。 不管你喜欢与否。
目前多伦多翻建一个3500～4000尺的豪斯，成本就需要1米。 市内一个如此豪斯，再如何减价，2米也难以买到。
epie : 2019-03-03
#894
57街，2010年135买入，2018年叫价340，2019年傻儿子起哄问：240行不？，得，就你啦，成交！！！
2010年买房的现在还能挣100万，刚刚跌到2015-2014年。10年挣100万，比上班合适多了，落袋为安。
MLS® Sales History
2184 W 57TH AVENUE
95 * 101 FT
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-25 SOLD $2,458,000 R2329647 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Nov-28 Terminated $3,489,000 R2300537 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Aug-21 Terminated $3,800,000 R2244204 Royal Pacific Realty Corp.
2010-May-05 SOLD $1,355,000
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一下讲价100万？太神奇了
laox888 : 2019-03-04
#896
多伦多 华人解放区 列治文山
2017年 180万 买入
2018年 25万 重新装修
2019年 178万 挂牌 （原房主有意170万接盘回购）
早知道，我也应该把北约克的房子2016年卖掉，现在买回来，挣一个30万免费装修。
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一楼九尺，二楼八尺，地点也不方便。
wodelaoba : 2019-03-05
#897
论坛服务器物理down机，和我发帖没关系吧？是不是那个经济干的？企图物理阻止这个帖子传播？呵呵
温东带后巷屋的building lot已经降到95W了，而且卖家已经拆掉房屋，平整好土地了。
MLS® Sales History
2093 E 28TH AVENUE
27.18 * 127.38 FT
Assessed Value 2018-07-01： $1,191,000
The potential cost of this home makes it the lowest possible cost home in East Vancouver. 2500 square feet, 3 level home, 456 square feet laneway house. Plan approved from City of Vancouver ready to start construction. Main floor consists of open concept with living room, family room and dining room, kitchen and porter bathroom. Upstairs have 3 bedrooms with 3 bathrooms. Downstairs in the basement there is a one bedroom and on the other side there is a 1 bedroom. The laneway house has one bedroom with one bathroom on the upper level. Main floor will have a living room, kitchen and porter bathroom and potential for other bedroom. There is an option to have the home built by the seller or to get your own builder.
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-25 Sold $950,000 R2333749 Homeland Realty
2019-Jan-17 Expired $1,098,000 R2306374 Homeland Realty
wodelaoba : 2019-03-05
#898
wodelaoba : 2019-03-05
#899
那个高贵林150万刚需，过来看看，你那个小区的开发商降价啦！
高贵林 白人开发商也投降了 看来Qualico最近资金链要崩啊！南素里和高贵林同时抛售！
MLS® Sales History
3585 SHEFFIELD AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-27 Sold $1,379,314 R2330101 Qualico Realty
2018-Dec-18 Expired $1,485,800 R2307165 Qualico Realty
2018-Aug-10 Expired $1,598,900 R2267412 2018-May-09 Qualico Realty
2018-May-08 Terminated $1,630,800 R2221999 Qualico Realty
chtang : 2019-03-06
#900
之前买了这个开发商兰里的接盘侠，要哭晕在厕所里了……兰里的户型不如这个好的，也要1.35M……
kikiqd : 2019-03-06
#901
大哥，我看的R2333204，您之前跟我说128万刚需最多了，这个房子景色挺好，主卧客厅能看到整个苏里和兰利还有那条河，我跟经济说下offer出个130，经济说130对方肯定不接下了等于浪费时间，我说那140可以吗，经济说这个价格还可以试一下。我现在有点纠结，不知道咋办
我觉得试下130呗，万一行了呢。你才是出钱的人。
wodelaoba : 2019-03-06
#902
大哥，我看的R2333204，您之前跟我说128万刚需最多了，这个房子景色挺好，主卧客厅能看到整个苏里和兰利还有那条河，我跟经济说下offer出个130，经济说130对方肯定不接下了等于浪费时间，我说那140可以吗，经济说这个价格还可以试一下。我现在有点纠结，不知道咋办
反复强调，直接找卖家经济，double agent，cash offer，卖家经济接了你的单，可以至少吞掉6万的经济费，接其它的单最多3.5万，卖家经济是王婆，你就是西门庆。现金为王，过去吃土10年，风水轮流转，是你bully蹂躏昔日女神的时候了，人的一生也没有几次这样的机会，手脚都帮你捆好了，天亮之前的时间里，你自由发挥。花无百日红，人无再少年，人不风流枉少年，莫负好时光。Enjoy ~
wodelaoba : 2019-03-06
#904
车库在后院，孟中专现在住的房子就是后巷屋。前院进人，后院过车。
kikiqd : 2019-03-06
#905
车库在后院，孟中专现在住的房子就是后巷屋。前院进人，后院过车。
哦，我以为是住人的呢。记得以前看过一新闻，说因为房价太高，温政府允许子女在父母院子里建后巷屋居住。看来是我理解错了。
wodelaoba : 2019-03-06
#906
wodelaoba : 2019-03-06
#908
表面原因：地震+泥石流+海啸+地下水位高，造成温哥华的房子没有地下室，外墙都是塑料皮（vinyl）
真正原因：温哥华的土地成本太贵，只能压缩建筑成本，能省就省，能减就减。其实温哥华的富人区里面，几乎都是 stone + stucco 。全砖房 all brick 比塑料皮好一些，但也不是豪宅的选材，穷人用不起，富人不爱用，所以没市场。
温哥华真正的House富人区，如下：
Reminiscence : 2019-03-06
#909
反复强调，直接找卖家经济，double agent，cash offer，卖家经济接了你的单，可以至少吞掉6万的经济费，接其它的单最多3.5万，卖家经济是王婆，你就是西门庆。现金为王，过去吃土10年，风水轮流转，是你bully蹂躏昔日女神的时候了，人的一生也没有几次这样的机会，手脚都帮你捆好了，天亮之前的时间里，你自由发挥。花无百日红，人无再少年，人不风流枉少年，莫负好时光。Enjoy ~
dual agent被严禁，怎么可能拿到钱？误导，他唯一是找自己的买家经纪，和他谈返点省点银子。
Reminiscence : 2019-03-06
#910
哦，我以为是住人的呢。记得以前看过一新闻，说因为房价太高，温政府允许子女在父母院子里建后巷屋居住。看来是我理解错了。
你的理解没错，政府现在是鼓励政策，刚放宽了对后巷屋高度的限制。
wuxiaoxiao : 2019-03-06
#911
表面原因：地震+泥石流+海啸+地下水位高，造成温哥华的房子没有地下室，外墙都是塑料皮（vinyl）
真正原因：温哥华的土地成本太贵，只能压缩建筑成本，能省就省，能减就减。其实温哥华的富人区里面，几乎都是 stone + stucco 。全砖房 all brick 比塑料皮好一些，但也不是豪宅的选材，穷人用不起，富人不爱用，所以没市场。
温哥华真正的House富人区，如下：
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这房子就是卖给土鳖的，把草坪都用来建房了。这么大的房子一个挨一个，周围没个几亩地怎么看都是怪胎！
wodelaoba : 2019-03-06
#912
dual agent被严禁，怎么可能拿到钱？误导，他唯一是找自己的买家经纪，和他谈返点省点银子。
你是经济吧？
安省double agent是可以的。不了解BC的规定，如果有规定，卖家经济肯定有变通的办法，经济是没有底线的。我们年轻同事买房都是借经济执照下单，有一个阿富汗同事有执照，他们买房都借这个阿富汗人的，一个证一年维护费3000，一笔单子的返佣就是2W+，很多年轻人脑子活，有的是办法。
kikiqd : 2019-03-06
#913
表面原因：地震+泥石流+海啸+地下水位高，造成温哥华的房子没有地下室，外墙都是塑料皮（vinyl）
真正原因：温哥华的土地成本太贵，只能压缩建筑成本，能省就省，能减就减。其实温哥华的富人区里面，几乎都是 stone + stucco 。全砖房 all brick 比塑料皮好一些，但也不是豪宅的选材，穷人用不起，富人不爱用，所以没市场。
温哥华真正的House富人区，如下：
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确实高档很多！
kikiqd : 2019-03-06
#914
你是经济吧？
安省double agent是可以的。不了解BC的规定，如果有规定，卖家经济肯定有变通的办法，经济是没有底线的。我们年轻同事买房都是借经济执照下单，有一个阿富汗同事有执照，他们买房都借这个阿富汗人的，一个证一年维护费3000，一笔单子的返佣就是2W+，很多年轻人脑子活，有的是办法。
不允许double agent，卖家经纪可以找自己公司同事做买家经纪，至于他俩怎么分就好谈了，还是比直接分一半给不认识的买房经济更有利。魁省经纪就有这么干的。
chtang : 2019-03-06
#915
反复强调，直接找卖家经济，double agent，cash offer，卖家经济接了你的单，可以至少吞掉6万的经济费，接其它的单最多3.5万，卖家经济是王婆，你就是西门庆。现金为王，过去吃土10年，风水轮流转，是你bully蹂躏昔日女神的时候了，人的一生也没有几次这样的机会，手脚都帮你捆好了，天亮之前的时间里，你自由发挥。花无百日红，人无再少年，人不风流枉少年，莫负好时光。Enjoy ~
楼主，BC是不可以用dual agent ， 不可以代理买卖双方的。而且据说经纪费在签合同时就设定了.....不过我也是听说而已。
chtang : 2019-03-06
#916
经济们都说市场回暖了，成交放大了。不过看看基本面，真不觉得有什么特别改变啊……热钱进不来，贷款放不松，NDP控制市场
Andywolf : 2019-03-06
#917
楼主，BC是不可以用dual agent ， 不可以代理买卖双方的。而且据说经纪费在签合同时就设定了.....不过我也是听说而已。
我有两次bc买房没有买家经济，直接找的卖家经经纪。
Andywolf : 2019-03-06
#918
经济们都说市场回暖了，成交放大了。不过看看基本面，真不觉得有什么特别改变啊……热钱进不来，贷款放不松，NDP控制市场
俺的经纪可没这么说，按他的说法，独立屋跌得最厉害，镇屋已经开始小幅下跌，公寓还在小幅上涨，但有可能是延迟反应，对市场反应慢一拍的原因。我问他加拿大银行年底降息的消息是否可靠，他说只是猜测和传说，加拿大还是要看美国的情况而定。
Reminiscence : 2019-03-06
#919
楼主，BC是不可以用dual agent ， 不可以代理买卖双方的。而且据说经纪费在签合同时就设定了.....不过我也是听说而已。
确定的，commission精确到具体数额，签在合同里。
我有两次bc买房没有买家经济，直接找的卖家经经纪。
18年4月之前可以。
Andywolf : 2019-03-06
#920
确定的，commission精确到具体数额，签在合同里。
18年4月之前可以。
从去年开始不可以了？这个信息对俺比较有用。
啊美 : 2019-03-06
#921
那个高贵林150万刚需，过来看看，你那个小区的开发商降价啦！
高贵林 白人开发商也投降了 看来Qualico最近资金链要崩啊！南素里和高贵林同时抛售！
MLS® Sales History
3585 SHEFFIELD AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-27 Sold $1,379,314 R2330101 Qualico Realty
2018-Dec-18 Expired $1,485,800 R2307165 Qualico Realty
2018-Aug-10 Expired $1,598,900 R2267412 2018-May-09 Qualico Realty
2018-May-08 Terminated $1,630,800 R2221999 Qualico Realty
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这个地皮多大？
chtang : 2019-03-06
#922
估计即便你没有经纪，由于佣金已经写在合同里，至少让另一个经纪分了，你不知道而已。
佣金设定了，就是设定了，估计不会回到屋主口袋
Andywolf : 2019-03-07
#923
估计即便你没有经纪，由于佣金已经写在合同里，至少让另一个经纪分了，你不知道而已。
佣金设定了，就是设定了，估计不会回到屋主口袋
我当时不是为了把经纪佣金放到自己口袋里
，有其它原因。不过，当时经纪是可以在双方小差额上达不成协议的时候从佣金里牺牲一点的，没有另一个经纪，他一人做主。
只要有另一个经纪，就应该可以看到相关的书面文件，不会没有任何书面文件就来分钱。
twinkletwinklelittlestar : 2019-03-07
#924
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
牛！
wodelaoba : 2019-03-07
#925
MLGB，南素里豪宅 净亏180万！！！割肉！！！印度锡克人狂砍200万接盘！！！
MLS® Sales History
# 13988 34 AVENUE
152 * 306 FT 1.07 AC
Floor Area (Finished)6,461 Main + 3,546 Above = 10,007 sqft
Assessed as of 01-07-2018 : $4,644,000
Assessed as of 01-07-2018 : $5,082,000
Listing Provided ByRoyal Pacific Realty Corp.
Buyer's BrokerageYPA Your Property Agent
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-19 Sold $4,050,000 R2286671 YPA Your Property Agent
2018-Jun-19 Listed for sale $5,980,000 R2182436 Pacific Realty Corp.
2017-Jun-27 Listed for sale $6,380,000 R2182436 Pacific Realty Corp.
2016-Jun-02 Sold $5,780,000 R2052545 RE/MAX Westcoast
laox888 : 2019-03-07
#926
MLGB，南素里豪宅 净亏180万！！！割肉！！！印度锡克人狂砍200万接盘！！！
MLS® Sales History
# 13988 34 AVENUE
152 * 306 FT 1.07 AC
Floor Area (Finished)6,461 Main + 3,546 Above = 10,007 sqft
Assessed as of 01-07-2018 : $4,644,000
Assessed as of 01-07-2018 : $5,082,000
Listing Provided ByRoyal Pacific Realty Corp.
Buyer's BrokerageYPA Your Property Agent
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-19 Sold $4,050,000 R2286671 YPA Your Property Agent
2018-Jun-19 Listed for sale $5,980,000 R2182436 Pacific Realty Corp.
2017-Jun-27 Listed for sale $6,380,000 R2182436 Pacific Realty Corp.
2016-Jun-02 Sold $5,780,000 R2052545 RE/MAX Westcoast
浏览附件528812浏览附件528813浏览附件528814浏览附件528799浏览附件528800浏览附件528801浏览附件528802浏览附件528803浏览附件528804浏览附件528805浏览附件528806浏览附件528807浏览附件528808浏览附件528809浏览附件528810浏览附件528815浏览附件528816浏览附件528811
这个厨房设计的不能再糟糕了。厨房金三角（炉头、水池、冰柜）距离那么远，煮一餐饭得走多少冤枉路啊。
chtang : 2019-03-07
#927
这个厨房设计的不能再糟糕了。厨房金三角（炉头、水池、冰柜）距离那么远，煮一餐饭得走多少冤枉路啊。
住那么大豪宅的人，需要自己烧吗……
laox888 : 2019-03-07
#928
让厨师在炉头和雪柜之间来回跑几趟估计他也会辞职不干了。厨房都设计成这样，其它地方设计如何可想而知。
florette : 2019-03-07
#929
让厨师在炉头和雪柜之间来回跑几趟估计他也会辞职不干了。厨房都设计成这样，其它地方设计如何可想而知。
配菜 清理 改刀 煮熟 传菜 流水线需要几个人吧
laox888 : 2019-03-07
#930
天花够高，地板够宽，日本马桶好用。亮点真不多。没看到电梯。
wodelaoba : 2019-03-08
#933
锡克人已经掌握了军政大权，还缺钱吗？
Harjit Sajjan 加拿大国防部部长 1970年出生
Jagmeet Singh 加拿大NDP党魁 1979年出生
chtang : 2019-03-08
#934
朋友一房子，印度人买下的，虽然110万，人家付现金
20062399 : 2019-03-08
#935
Maple Ridge怎么样呢，11810 207 St可以帮看一下吗
Andywolf : 2019-03-08
#936
Maple Ridge怎么样呢，11810 207 St可以帮看一下吗
楼主不在我来凑个热闹：这房子99年14万5卖过一次，03年17万1卖过一次，就没再转卖过。其它信息你等楼主补充吧
kikiqd : 2019-03-08
#937
锡克人已经掌握了军政大权，还缺钱吗？
Harjit Sajjan 加拿大国防部部长 1970年出生
浏览附件528861
Jagmeet Singh 加拿大NDP党魁 1979年出生
浏览附件528863
他们头巾里塞了啥那么高？
kikiqd : 2019-03-08
#938
是房价降了还是到了常规的旺季？发现本拿比除了几套100万以下的独立屋。
chtang : 2019-03-09
#939
3-5月是常规销量会增长的旺季，然后一般从六月开始走下坡路直到明年三月再回升。仅止每年的销量走势，不环比
JIGU : 2019-03-09
#940
锡克人已经掌握了军政大权，还缺钱吗？
Harjit Sajjan 加拿大国防部部长 1970年出生
浏览附件528861
Jagmeet Singh 加拿大NDP党魁 1979年出生
浏览附件528863
70年的这位像60岁了
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-03-09
#941
锡克人已经掌握了军政大权，还缺钱吗？
Harjit Sajjan 加拿大国防部部长 1970年出生
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Jagmeet Singh 加拿大NDP党魁 1979年出生
浏览附件528863
三哥还是很厉害的，虽然奸诈之徒不少，但是那些优秀出彩的三哥，是要文能文，要武能武。
生活中认识一位这样的三哥，为人正派，能力了得，不服不行...
wodelaoba : 2019-03-09
#942
Maple Ridge怎么样呢，11810 207 St可以帮看一下吗
枫树龄
1. 山之南 水之北 - 完爆兰里（南河滩洼地）
2. 已通天车 - 完爆兰里（计划修建天车）
3. 白人工薪族的定居地 - 完爆兰里（华人工薪族的炒房地）
价格方面安迪狼已经回复了
化身孤岛的蓝鲸 : 2019-03-09
#943
枫树龄
1. 山之南 水之北 - 完爆兰里（南河滩洼地）
2. 已通天车 - 完爆兰里（计划修建天车）
3. 白人工薪族的定居地 - 完爆兰里（华人工薪族的炒房地）
价格方面安迪狼已经回复了
华人看重校区，兰里公校完爆枫树岭，枫树岭只有一所鼎鼎大名的私校可以笑傲江湖了。
wodelaoba : 2019-03-09
#944
三哥还是很厉害的，虽然奸诈之徒不少，但是那些优秀出彩的三哥，要文能文，要武能武～
锡克是印度的维族人只有1.5%，印度的汉族是婆罗多人（HINDU）70%，印度非常复杂，内部一样非常不团结。
wodelaoba : 2019-03-09
#945
华人看重校区，兰里公校完爆枫树岭，枫树岭只有一所鼎鼎大名的私校可以笑傲江湖了。
华人多的地方，公校的分数肯定高，这是鸡生蛋，蛋生鸡的关系，如果华人开始撤离兰里，搬到枫树岭，10年之内，枫树岭的公校分数肯定完爆兰里。BC的私校完爆公校，公校内部，华人多的学校，共振更大，个体反而没有优势。白人多的公校，虽然整体分数低，但是华人个体反而会更有优势。
wodelaoba : 2019-03-09
#947
这种2500尺，4卧3卫双车库的房子
枫树岭 90W
兰里/北素里 120W
高贵林/南素里 130W
列治文/本拿比 160W
MLS® Sales History
24932 108A AVENUE
Floor Area (Finished)1,401 Main + 1,042 Above = 2,443 sqft
Assessed as of 01-07-2018 ：$1,090,000
Assessed as of 01-07-2017 ：$960,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-05 Sold $918,900 R2337872 RE/MAX LifeStyles Realty
2019-Jan-29 Terminated $924,900 R2325475 2 Percent Realty West Coast
2018-Nov-27 Terminated $949,900 R2303136 2 Percent Realty West Coast
2010-Mar-01 Sold $575,000
wodelaoba : 2019-03-09
#948
楼主楼主
枫树岭尚无天车计划，洼地分佈北部、西南与东南
West Coast Express commuter rail line 可以当作天车看吗？虽然不是高架，但也是专线？我理解以后南素里和兰里的线路，一部分也是在地面上的，不是高架的。
一个是多伦多的GO TRAIN，一个是Metro，理解了
wodelaoba : 2019-03-09
#949
列治文这个新建房肯定是亏了，2015年146W买入，2016年画图审批，2017年开建，至少100W的成本，2019年230W卖出。
绝对老中国人审美，外墙砖石，一楼大理石地面，东西单看都不错，搭配在一起就是难受不好看，特别南方农村工厂小老板的感觉。
住这个房子：
1. 天天摔跟头撞墙
2. 无精打采，阳气不足，冰窖
3. 巨石强森走进来，痨病大烟鬼抬出去
MLS® Sales History
6320 CLEMATIS DRIVE
60 * 100 FT
1,890 Main + 1,156 Above = 3,046 sqft
Assessed as of 01-07-2018 ：$2,825,000
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-01 Sold $2,298,000 R2332753 Sutton Group Seafair Realty
2019-Jan-15 Terminated $2,888,000 R2312743 Sutton Group Seafair Realty
2015-Nov-20 Sold $1,460,000 R2012340 Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd.
Andywolf : 2019-03-09
#950
West Coast Express commuter rail line 可以当作天车看吗？虽然不是高架，但也是专线？我理解以后南素里和兰里的线路，一部分也是在地面上的，不是高架的。
一个是多伦多的GO TRAIN，一个是Metro，理解了
听坐过的人说是半小时一趟，相当于火车，和天车没法比。
JIGU : 2019-03-09
#951
听坐过的人说是半小时一趟，相当于火车，和天车没法比。
十几年前我坐过,早上五班从mission到downtown,下午五班返回,周末和假日不开,基本是服务住在远郊工作在温哥华的人。
迷失的兔子 : 2019-03-09
#952
锡克人已经掌握了军政大权，还缺钱吗？
Harjit Sajjan 加拿大国防部部长 1970年出生
浏览附件528861
Jagmeet Singh 加拿大NDP党魁 1979年出生
浏览附件528863
中国人比较清高，同学微信群都是不许讲政治。
其实，不讲政治，就是放弃自己的权益。
迷失的兔子 : 2019-03-09
#953
朋友一房子，印度人买下的，虽然110万，人家付现金
哪来那么多现金？洗钱吧。
迷失的兔子 : 2019-03-09
#954
华人多的地方，公校的分数肯定高，这是鸡生蛋，蛋生鸡的关系，如果华人开始撤离兰里，搬到枫树岭，10年之内，枫树岭的公校分数肯定完爆兰里。BC的私校完爆公校，公校内部，华人多的学校，共振更大，个体反而没有优势。白人多的公校，虽然整体分数低，但是华人个体反而会更有优势。
在国内讲学区房，来这里又抢学区房。
其实，这里学校之间没有什么差别的。基本上国移孩子们都是这几个大学。真没有必要去抢学区房。
kikiqd : 2019-03-09
#955
中国人比较清高，同学微信群都是不许讲政治。
其实，不讲政治，就是放弃自己的权益。
不是不想讲，是不敢讲，怕被诛连。
Amethystbaby : 2019-03-10
#956
epie : 2019-03-11
#957
这两天在温哥华游玩，住在North Vancouver Lonsdale Quay Station这里。
看到这附近有成片的公寓楼建成和在建的，去zolo.ca查了下价格，发现实际上并没有多少房子是在售的，很出乎意料。
大家对这片区域怎么看？个人感觉挺不错，靠海，楼设计的也很赞。
流动红旗 : 2019-03-11
#958
这两天在温哥华游玩，住在North Vancouver Lonsdale Quay Station这里。
看到这附近有成片的公寓楼建成和在建的，去zolo.ca查了下价格，发现实际上并没有多少房子是在售的，很出乎意料。
大家对这片区域怎么看？个人感觉挺不错，靠海，楼设计的也很赞。
浏览附件529393
有人知道么
wodelaoba : 2019-03-11
#959
你说的 VICTORY SHIP WAY 这个楼盘目前有46套在售
wodelaoba : 2019-03-11
#960
wodelaoba : 2019-03-11
#962
epie : 2019-03-11
#963
你说的 VICTORY SHIP WAY 这个楼盘目前有46套在售
浏览附件529436
之前搜索设置的是 > 100平 看来是过滤掉了
这边的两房小户型居多 看来适合年轻家庭
流动红旗 : 2019-03-12
#965
谢楼主，我就等100万等个2室的，或本拿比拣个小独立，有机会么？
gtwdx : 2019-03-13
#970
不允许double agent，卖家经纪可以找自己公司同事做买家经纪，至于他俩怎么分就好谈了，还是比直接分一半给不认识的买房经济更有利。魁省经纪就有这么干的。
如果买家和卖家相互认识，不通过经纪应该也能成交吧？记得以前看到过说重要的是验房师和律师把关。所以买家直接找卖方经纪理论上是可行的，只是卖方经纪不能像给买方经纪分佣金那样给买家回扣而已。但在目前市场惨淡没有意中人对手的情况下，卖方经纪如果倾向于某个买家，仍然可以说服卖家适当降价甚至牺牲一点佣金以促成交易，使买家实际上得到实惠。当然如果有竞价的情况下卖方经纪如果不选择出高价者，那肯定就是没有职业道德甚至是违法了。
MLGB，南素里豪宅 净亏180万！！！割肉！！！印度锡克人狂砍200万接盘！！！
MLS® Sales History
# 13988 34 AVENUE
152 * 306 FT 1.07 AC
Floor Area (Finished)6,461 Main + 3,546 Above = 10,007 sqft
Assessed as of 01-07-2018 : $4,644,000
Assessed as of 01-07-2018 : $5,082,000
Listing Provided ByRoyal Pacific Realty Corp.
Buyer's BrokerageYPA Your Property Agent
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-19 Sold $4,050,000 R2286671 YPA Your Property Agent
2018-Jun-19 Listed for sale $5,980,000 R2182436 Pacific Realty Corp.
2017-Jun-27 Listed for sale $6,380,000 R2182436 Pacific Realty Corp.
2016-Jun-02 Sold $5,780,000 R2052545 RE/MAX Westcoast
浏览附件528812浏览附件528813浏览附件528814浏览附件528799浏览附件528800浏览附件528801浏览附件528802浏览附件528803浏览附件528804浏览附件528805浏览附件528806浏览附件528807浏览附件528808浏览附件528809浏览附件528810浏览附件528815浏览附件528816浏览附件528811
好房子啊！砍的是华人同胞？又没比过印度人？
gtwdx : 2019-03-13
#971
估计塞了钱呗
gtwdx : 2019-03-13
#972
中国人比较清高，同学微信群都是不许讲政治。
其实，不讲政治，就是放弃自己的权益。
是国内可以监控微信，群众说错了话群主要受牵连的。所以群主有时被迫踢人甚至撤群，群众只好自觉一点了。
千客万来 : 2019-03-13
#974
所谓打土豪分田地，就是我多年以前说的关门打狗。
一切尽在预测中。
chandlesu : 2019-03-13
#975
谢楼主，我就等100万等个2室的，或本拿比拣个小独立，有机会么？
已经有了吧，我今天刚看到Burnaby有不少啊
gorookies : 2019-03-14
#976
现在叫价100万的Burnaby独立屋大多有硬伤。
不过Burnaby没什么小独立，小Duplex倒是有不少。
Andywolf : 2019-03-14
#978
请教楼主：
温西Kerrisdale 2159 W 45th ave ,这个房子挂牌很久了。前段时间和朋友去看， 降价了好几次。 地理位置和社区各方面都很不错，不知道什么原因。
这样的房子是不是不能拆/重建？
这个房子应该还会再跌吧？
除了离商业区太近也看不到啥其它毛病。后巷对着的是公寓楼么？投资出租不错，自主很多人不喜欢吧。
你这好像是RS-5的地，只要与现有的形式符合就行。这里有RS-5的解释：
https://vancouver.ca/home-property-development/rs-5.aspx
我是凑热闹的，还是等楼主来给看看。
顺便也借您的贴问问楼里有没有大虾知道，comprehensive development district是啥意思？和CD-1，CD-9, CD-x等等都有怎么个区别？
wodelaoba : 2019-03-14
#979
今天CTV全国新闻的温西网红房：死死死吧 （4448 CHALDECOTT STREET）
一年割肉200万也要卖房划清界限！此房距离孟中专的房子只有95米！步行1分钟可以串门。
两个紫水晶和Steinway & Sons三角钢琴扎眼，家具都是从广东海运过来的。
一直不明白为什么豪宅地下室也做厨房和卧室，搞出租吗？后来一个大佬跟我说，那是菲佣住的，所以必须标配！
Assessed as of 01-07-2018 : $5,060,000
Assessed as of 01-07-2018 : $5,546,000
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-06 Listed $3,990,000 R2346982 Dracco Pacific Realty
2018-Mar-16 Sold $6,060,000 R2242517 Team 3000 Realty Ltd.
2018-Feb-01 Expired $6,789,000 R2210260 Team 3000 Realty Ltd.
wodelaoba : 2019-03-14
#981
请教楼主：
温西Kerrisdale 2159 W 45th ave ,这个房子挂牌很久了。前段时间和朋友去看， 降价了好几次。 地理位置和社区各方面都很不错，不知道什么原因。
这样的房子是不是不能拆/重建？
这个房子应该还会再跌吧？
你仔细看一下之前我的帖子：
2019 Q1 基本上就是这样了
温西 33 * 122 FT ： 180W
温西 48 * 132 FT ： 260W
温东 33 * 122 FT ： 110W
2019年3月或6月有一次加息，2019Q2应该继续下跌
温西 33 * 122 FT ： 170W
温西 48 * 132 FT ： 240W
温东 33 * 122 FT ： 100W
107年的老房子，虽然花了7万简单装修，政府股价240W，房东贪心挂288W，当然卖不出去，降到247W也卖不出去，合理价位200W左右。33 * 135 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $2,477,000
2019-Feb-13 Listed $2,470,000
2018-Aug-30 Listed $2,888,000
cloud123 : 2019-03-14
#982
谢楼主，我就等100万等个2室的，或本拿比拣个小独立，有机会么？
红旗，最近看你想搬去温哥华了？
gtwdx : 2019-03-14
#983
今天CTV全国新闻的温西网红房：死死死吧 （4448 CHALDECOTT STREET）
一年割肉200万也要卖房划清界限！此房距离孟中专的房子只有95米！步行1分钟可以串门。
两个紫水晶和Steinway & Sons三角钢琴扎眼，家具都是从广东海运过来的。
一直不明白为什么豪宅地下室也做厨房和卧室，搞出租吗？后来一个大佬跟我说，那是菲佣住的，所以必须标配！
Assessed as of 01-07-2018 : $5,060,000
Assessed as of 01-07-2018 : $5,546,000
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-06 Listed $3,990,000 R2346982 Dracco Pacific Realty
2018-Mar-16 Sold $6,060,000 R2242517 Team 3000 Realty Ltd.
2018-Feb-01 Expired $6,789,000 R2210260 Team 3000 Realty Ltd.
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这个确实称不上豪宅啊！可能是地段好才偏贵一些吧。
迷失的兔子 : 2019-03-14
#984
今天CTV全国新闻的温西网红房：死死死吧 （4448 CHALDECOTT STREET）
一年割肉200万也要卖房划清界限！此房距离孟中专的房子只有95米！步行1分钟可以串门。
两个紫水晶和Steinway & Sons三角钢琴扎眼，家具都是从广东海运过来的。
一直不明白为什么豪宅地下室也做厨房和卧室，搞出租吗？后来一个大佬跟我说，那是菲佣住的，所以必须标配！
Assessed as of 01-07-2018 : $5,060,000
Assessed as of 01-07-2018 : $5,546,000
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-06 Listed $3,990,000 R2346982 Dracco Pacific Realty
2018-Mar-16 Sold $6,060,000 R2242517 Team 3000 Realty Ltd.
2018-Feb-01 Expired $6,789,000 R2210260 Team 3000 Realty Ltd.
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这房子确实是中国农村的房子。
孟中专。。。哈哈。
中专不认识，但是觉得绝对的横。当时土豆说早就知道要抓她，中专难道不知道？那些特务估计早就通知她了，但是中专公主横惯了，觉得没人敢动，还是来了。没想到搞大了。
流动红旗 : 2019-03-14
#985
红旗，最近看你想搬去温哥华了？
今年冻死我了，五年计划。可行就到温哥华退休。
cloud123 : 2019-03-14
#986
Me too. 咱们一起撤退
流动红旗 : 2019-03-14
#987
Me too. 咱们一起撤退
我还要等几年。家里人除我都不肯搬。
wodelaoba : 2019-03-14
#988
laox888 : 2019-03-14
#989
我也是这么想的，不过即使地点好当初也是买贵了。
里头不同的风格混搭的不三不四：现代风格的橱柜加上Craftsman 风格的crown molding 和门套/窗套，中式屏风，“达芬奇”餐桌餐椅，花梨木家具，紫水晶中指，厅里还要摆个从来不用的baby grand，不锈钢家电还配个白色微波炉，难怪不好卖。
流动红旗 : 2019-03-14
#990
多伦多。家人不肯搬因为多伦多孩子的大学多，就业机会多。
JIGU : 2019-03-14
#991
今天CTV全国新闻的温西网红房：死死死吧 （4448 CHALDECOTT STREET）
一年割肉200万也要卖房划清界限！此房距离孟中专的房子只有95米！步行1分钟可以串门。
两个紫水晶和Steinway & Sons三角钢琴扎眼，家具都是从广东海运过来的。
一直不明白为什么豪宅地下室也做厨房和卧室，搞出租吗？后来一个大佬跟我说，那是菲佣住的，所以必须标配！
Assessed as of 01-07-2018 : $5,060,000
Assessed as of 01-07-2018 : $5,546,000
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-06 Listed $3,990,000 R2346982 Dracco Pacific Realty
2018-Mar-16 Sold $6,060,000 R2242517 Team 3000 Realty Ltd.
2018-Feb-01 Expired $6,789,000 R2210260 Team 3000 Realty Ltd.
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买了一年就卖,不像自住
gtwdx : 2019-03-14
#992
我也是这么想的，不过即使地点好当初也是买贵了。
里头不同的风格混搭的不三不四：现代风格的橱柜加上Craftsman 风格的crown molding 和门套/窗套，中式屏风，“达芬奇”餐桌餐椅，花梨木家具，紫水晶中指，还要摆个从来不用的baby grand，不锈钢家电还配个白色微波炉，难怪不好卖。
绝大多数国人的艺术欣赏品味还是有很大提升空间的。我们买了英裔律师的房子，不大，简洁，色调淡雅但搭配让人很舒服，室内用得是非常好的建材，电器也是WOLF,BOSCH,MIELE等品牌，前后院都搞成小花园，还种了苹果树和几种观赏果树，因为新装修才几年，而且西人房主保养非常好，我们一点没动，全盘接收，而且感慨要是我们自己弄绝对搞不成这样。传统西人享受生活的理念值得我们虚心学习很多年的！
laox888 : 2019-03-14
#993
绝大多数国人的艺术欣赏品味还是有很大提升空间的。我们买了英裔律师的房子，不大，简洁，色调淡雅但搭配让人很舒服，室内用得是非常好的建材，电器也是WOLF,BOSCH,MIELE等品牌，前后院都搞成小花园，还种了苹果树和几种观赏果树，因为新装修才几年，而且西人房主保养非常好，我们一点没动，全盘接收，而且感慨要是我们自己弄绝对搞不成这样。传统西人享受生活的理念值得我们虚心学习很多年的！
这个业主能花6百万买个房子，却舍不得花六十块请个工人把菲佣冰箱的电源插座修好。你看看菲佣厨房那个冰箱电源插在什么地方。
hays : 2019-03-14
#994
这农家乐的Style能值300多万？买家应该把拆除重装的成本从报价中扣除。
JIGU : 2019-03-14
#995
这个业主能花6百万买个房子，却舍不得花六十块请个工人把菲佣冰箱的电源插座修好。你看看菲佣厨房那个冰箱电源插在什么地方。
60块做不了什么,如果加装一个插座有牌电工145一小时
laox888 : 2019-03-15
#996
60块做不了什么,如果加装一个插座有牌电工145一小时
这个我知道，专门跑一趟可能还得算两小时呢，但可以肯定那个冰箱后面原来有一个插座，不能确定的是为什么不能用了，也许只是跳闸了。六百万的房子即使六百刀修一修又怎样呢？
wodelaoba : 2019-03-15
#997
这个我知道，专门跑一趟可能还得算两小时呢，但可以肯定那个冰箱后面原来有一个插座，不能确定的是为什么不能用了，也许只是跳闸了。六百万的房子即使六百刀修一修又怎样呢？
如果只是插座的问题早就解决了，应该是House Electric Panel里面的wiring问题， 冰箱后面的线路带不动冰箱，很多华人自己装修的地下室厨房都有类似问题，比如大功率抽油烟机带不动，一开就跳闸，只能改插在其他地方。这个维修可大可小，500 - 10000 都是可能的。500就是贴创可贴 band aid fix ，10000彻底解决问题，重走线路。
wodelaoba : 2019-03-15
#998
cloud123 : 2019-03-15
#999
我也想等等多混点工作经验再搬。
报告楼主：不是挨得猛冻，是多冷多
wodelaoba : 2019-03-15
#1000
我也想等等多混点工作经验再搬。
报告楼主：不是挨得猛冻，是多冷多
我还以为你们是 卡在家里 呢
wodelaoba : 2019-03-15
#1001
你仔细看一下之前我的帖子：
107年的老房子，虽然花了7万简单装修，政府股价240W，房东贪心挂288W，当然卖不出去，降到247W也卖不出去，合理价位200W左右。33 * 135 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $2,477,000
2019-Feb-13 Listed $2,470,000
2018-Aug-30 Listed $2,888,000
22街刚卖了一个土地房，48尺宽的，政府评估310W，标价370W，成交价260W，从去年5年卖到今年3月，10个月！砍了110W！
MLS® Sales History
3256 W 22ND AVENUE
48.2 * 122.19 FT
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-11 Sold $2,600,000 R2269215
2018-May-14 Listed $3,699,000 R2269215 Macdonald Realty
听海 : 2019-03-15
#1002
这个有意思吗？
温西11街的66*122只要285万了，可以申请拆分成2个33*122FT，还是一个前驻华外交官的府邸。目前33 * 122 FT的LOT单价是170-180W。
MLS® Sales History
4406 W 11TH AVENUE
66 * 122 FT
Assessed as of 01-07-2018 ：$3,655,000
Assessed as of 01-07-2017 ：$4,368,600
Location Location Location! This large 66 x 122' corner lot with mountain views, is located in the heart of one of Point Grey's best neighborhoods. Steps to shopping, restaurants and coffee shops on W 10th Avenue and the walking trails in Pacific Spirit Park. School catchments are Queen Mary Elementary and Lord Byng Secondary and Lord Byng Secondary. 10 minute direct bus ride to UBC, plus easy access to downtown and the airport. The house is cute and livable, having been updated over the years. The gardens are lush and tranquil courtyard features a Moon Gate. RS1 zoned.
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-18 Sold $2,850,000 R2330680 TRG-The Residential Group Rlty
2018-Dec-14 Terminated $3,800,000 R2304871 TRG-The Residential Group Rlty
浏览附件527848浏览附件527849浏览附件527850浏览附件527851浏览附件527852浏览附件527853浏览附件527854浏览附件527855浏览附件527856
这块地不能一分为二，我们去问过政府了，周边邻居不同意，并且有几棵巨大无比的树，申请能砍掉的机率也不高，很遗憾!
听海 : 2019-03-15
#1003
请教一下，如果手上有地大烂屋的房子，那么什么时候重建为好？房子不好卖，建房成本应该也会跟着下来不少吧？
20062399 : 2019-03-15
#1004
本那比和高贵林的走势可以分析一下吗？穷人只能考虑偏远山区了
JIGU : 2019-03-16
#1006
请问楼主，212-5625 SENLAC ST. VANCOUVER 和 5668 WESSEX ST. VANCOUVER像是法拍屋，价格便宜，能买吗？
wodelaoba : 2019-03-17
#1007
lovemapleleaf : 2019-03-17
#1008
考虑地震海啸,那大温那个地方相对安全点, 地势不能低,也不能在山上,素里?
静夜思心 : 2019-03-18
#1009
不光山体会滑坡，经济也会滑坡，货币贬值，工作波动，政策打压等等都对房市市场的预期有影响，这种情况下，依然是敢抄底炒作房屋的勇气可嘉。
北美大款 : 2019-03-19
#1010
温哥华是地震高危地区，西温，北温，高贵林都是山体滑坡的高危地区，轻微的地震，都有可能造成多米诺骨牌的连锁反应。
2019年3月15日18时10分许，临汾市乡宁县枣岭乡卫生院北侧发生山体滑坡，致卫生院一栋家属楼（6户）、信用社一栋家属楼（8户）和一座小型洗浴中心垮塌。公安武警、应急救援、医疗卫生、自然资源等部门已投入600余人的救援力量。截至16日15时，已救出被困人员20人。目前垮塌共造成7人死亡，13人受伤，另有13人失联。
卫生院家属楼质量相当不错，6户20人全部被救出。信用社家属楼已经化为粉末了。
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山体滑坡的山是土山，看你的图就很清楚。如果遭遇山洪或地震，土山毫无根基，当然会滑坡。但是西温北温大概是落基山脉的一部分，Rocky Mtn，听这名就知道是石头山，应该是地壳板块挤压隆起形成的。所以结构不同于土山，建筑地基是深植于岩石中的，是最牢固的。这也是为什么列治文的建筑会最先倒塌，因为列治文地基不是岩石，而是填海出来的。除非是山崩地裂的地震，果真那样，那整个西海岸都会不保。有大温各地区抗震指数图，输入邮编就得知该地区地震风险。西温绝非浪得虚名，无论抗震还是海水淹没，都是最安全的。西温100年了，人杰地灵，一定把各种问题都研究过了
森林之歌 : 2019-03-19
#1011
山体滑坡的山是土山，看你的图就很清楚。如果遭遇山洪或地震，土山毫无根基，当然会滑坡。但是西温北温大概是落基山脉的一部分，Rocky Mtn，听这名就知道是石头山，应该是地壳板块挤压隆起形成的。所以结构不同于土山，建筑地基是深植于岩石中的，是最牢固的。这也是为什么列治文的建筑会最先倒塌，因为列治文地基不是岩石，而是填海出来的。除非是山崩地裂的地震，果真那样，那整个西海岸都会不保。有大温各地区抗震指数图，输入邮编就得知该地区地震风险。西温绝非浪得虚名，无论抗震还是海水淹没，都是最安全的。西温100年了，人杰地灵，一定把各种问题都研究过了
挺吓人的网站，慎入
https://www.iclr.org/earthquake-risk/
北美大款 : 2019-03-19
#1012
考虑地震海啸,那大温那个地方相对安全点, 地势不能低,也不能在山上,素里?
海啸会首先把素里大部分地区淹没，政府网站有动态示意图参考。地震也有风险示意图参考
啊美 : 2019-03-19
#1013
山体滑坡的山是土山，看你的图就很清楚。如果遭遇山洪或地震，土山毫无根基，当然会滑坡。但是西温北温大概是落基山脉的一部分，Rocky Mtn，听这名就知道是石头山，应该是地壳板块挤压隆起形成的。所以结构不同于土山，建筑地基是深植于岩石中的，是最牢固的。这也是为什么列治文的建筑会最先倒塌，因为列治文地基不是岩石，而是填海出来的。除非是山崩地裂的地震，果真那样，那整个西海岸都会不保。有大温各地区抗震指数图，输入邮编就得知该地区地震风险。西温绝非浪得虚名，无论抗震还是海水淹没，都是最安全的。西温100年了，人杰地灵，一定把各种问题都研究过了
四川地震又重建了，听说地震之后就安全了，以后不会同一个地方地震。
大温老听说要地震，可也没人因此搬走呀。
桃李满深圳 : 2019-03-19
#1014
把大温几个城市的city hall作为代表：
Extremely high risk: 列支文，三角洲，阿伯师傅
Very high risk: 素里，高贵林，兰里
High risk: 温哥华，西温，北温
Andywolf : 2019-03-19
#1015
wodelaoba : 2019-03-19
#1016
A：怎么390买的，280就卖了啊？
B：根本没跌，我们自己倒帐，把价格做到300以下，避税
A：哦，这样啊
B：当初390也是假的，2015年贷款松，多做出了大100万，套出钱，当首付，多买下蛋房
MLS® Sales History
3408 W 32ND AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-12 Sold $2,800,000 R2331540 Nu Stream Realty Inc.
2018-Nov-01 Expired $4,580,000 R2237096 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Feb-01 Terminated $4,680,000 R2217365 Royal Pacific Realty Corp.
2015-Dec-18 Sold $3,902,000 R2020728 WESTSIDE Tom Gradecak Realty
wodelaoba : 2019-03-19
#1018
海啸倒是应该注意。我看过动态海啸图（见下），你把海啸拉到最高60m那个地方，温哥华、本拿比、高贵林、素里大部分平坦地区仍然安全。
浏览附件530351
我才模拟了20米，你用60米的，还是你心里素质高。不过历史上最高的海啸记录是524米，就在温哥华附近，而且很近，1958年。
Andywolf : 2019-03-19
#1019
我才模拟了20米，你用60米的，还是你心里素质高。不过历史上最高的海啸记录是524米，就在温哥华附近，而且很近，1958年。
现在赶紧练游泳还不晚。
你也厉害，估计是游泳高手，524米还如此关注大温的房子。
lovemapleleaf : 2019-03-19
#1020
本那比和高贵林的走势可以分析一下吗？穷人只能考虑偏远山区了
看了两个高贵林的房子,觉得价格还是偏贵, R2338740 是2013年60多万买的,现在标价130多万,另一个是2016年80万买的,现在标价140多万
Andywolf : 2019-03-19
#1021
看了两个高贵林的房子,觉得价格还是偏贵,1个是2013年60多万买的,现在标价130多万,另一个是2016年80万买的,现在标价140多万
现在的房子多无法按照标价卖出，都得降价卖。你砍价呀。有个规律是前屋主买的越早价格越低，越有砍价的可能。
wodelaoba : 2019-03-19
#1022
1958年利图亚湾
8.3级地震，引发
夏落蒂皇后断层山崩，造成超过
3000万立方米的岩石落入利图亚湾。由于
利图亚湾为较封闭海域，
海水严重移位而难以流散，造成溯上高度达
524米的海啸，是人类有史以来溯上高度最高的大海啸。此次地震及海啸
颠覆了海洋学学家既往的认知，并改写了地震学和地形学的许多理论。
温哥华峡湾地形和利图亚湾类似，如果发生地震，必然造成山崩，巨量岩石先摧毁西温，北温，高贵林，然后引发海水位移，并长期难以流散至外海，造成湾区内部的上溯海啸，进而吞没列治文，三角州和兰里。
遗憾的是，目前所有的预测都是假设海啸来自外海远洋，而没有考虑到如果震中位于峡湾内部，则8级左右的地震就会引发山崩，进而造成内部海啸。乌鸦喝水，把石头放在瓶子里，水就溢出来了。温哥华的峡湾地形就是一个瓶子。
wodelaoba : 2019-03-19
#1023
现在赶紧练游泳还不晚。
你也厉害，估计是游泳高手，524米还如此关注大温的房子。
我有大疆直升机和机器猫的竹蜻蜓
Andywolf : 2019-03-19
#1024
我有潜水艇，准备在海底转转有没有大款家飘出来的金银细软可以捞。
wodelaoba : 2019-03-19
#1025
wodelaoba : 2019-03-19
#1026
wodelaoba : 2019-03-19
#1027
我有潜水艇，准备在海底转转有没有北美大款家飘出来的金银细软可以捞。
北美大款家的女眷和金银细软都归你了，他们家住西温，你可以提前蹲点，设定好GPS三维坐标。
桃李满深圳 : 2019-03-19
#1028
现在的房子多无法按照标价卖出，都得降价卖。你砍价呀。有个规律是前屋主买的越早价格越低，越有砍价的可能。
还有个规律，资深的炒房客更容易接受亏损，一方面他们懂止损的道理，一方面他们以前也赚了不少，心态好些。
最惨的是前两年新冲上去的韭菜。
啊美 : 2019-03-19
#1029
A：怎么390买的，280就卖了啊？
B：根本没跌，我们自己倒帐，把价格做到300以下，避税
A：哦，这样啊
B：当初390也是假的，2015年贷款松，多做出了大100万，套出钱，当首付，多买下蛋房
MLS® Sales History
3408 W 32ND AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-12 Sold $2,800,000 R2331540 Nu Stream Realty Inc.
2018-Nov-01 Expired $4,580,000 R2237096 Royal Pacific Realty Corp.
2018-Feb-01 Terminated $4,680,000 R2217365 Royal Pacific Realty Corp.
2015-Dec-18 Sold $3,902,000 R2020728 WESTSIDE Tom Gradecak Realty
浏览附件530352
这套在哪，看起来很破
BBC2014 : 2019-03-19
#1030
wodelaoba : 2019-03-19
#1032
这些新韭菜基本都是80后，2016-2017冲进来的，父母没本钱事还特别多，樊胜美她妈+苏明哲他爸，小孩还小2-5岁，职场上也没完全站稳脚跟，基本上谁都不能得罪。
一对天津小夫妻贷款买了O市的175W楼花，结果自己M市的小房子没卖出去，背着两个贷款，强行咬牙扛着。175W的房子接手后，跌倒了140W。自己原来的小房子也跌了15W，出租好要报税，之前几年的浮盈积累一笔勾销，现在还净亏了20+万。
另一对大连小夫妻，在R市抢OFFER，多花了25W，自己原来的房子在V市，降价5W也没卖出去，改出租了。一样是背着两个巨额贷款在硬抗，房价每个月都在下跌，通过5倍杠杆放大之后，想想都害怕。房租的收入还是负现金流，等于倒贴租客，宁愿不断续保证金，也不肯斩仓割肉。
这些80后小夫妻在国内没买房子，国内的红利没吃到，没有老本，现在硬抗加拿大的经济衰退，等于两边吃嘴巴。A股上涨的时候没买，美股下跌前跑步接盘。别说175W，我买过的最贵的房子才仅仅60W，这些人怎么就那么大胆子啊。租售比1：12，在我看来是极限了。他们1：30，眼都不眨就往里冲。
静夜思心 : 2019-03-19
#1033
韭菜不长大了，怎么被收割？银行要降低利率，政府如取消压力测试，加拿大银行放水的结果可能会再一次短期 拉升房价，这会加剧整个加拿大平民百姓的债务水平，累计泡沫风险压力。放水的资金如不能进入加拿大的经济领域，加拿大政府不及时调整经济政策，不提升经济活力，大幅提高公民收入，房价再高也是纸面价值，一旦经济危机，会有更多的人由于固定资产债务而经济窘迫。建议，固定资产投资量力而行，保有一定现金存款，在这个收入低下，房屋交易，房屋维护，生活成本等各个方面都很高的国家，树大招风，人胖挨打。
桃李满深圳 : 2019-03-19
#1034
这些新韭菜基本都是80后，2016-2017冲进来的，父母没本钱事还特别多，樊胜美她妈+苏明哲他爸，小孩还小2-5岁，职场上也没完全站稳脚跟，基本上谁都不能得罪。
一对天津小夫妻贷款买了O市的175W楼花，结果自己M市的小房子没卖出去，背着两个贷款，强行咬牙扛着。175W的房子接手后，跌倒了140W。自己原来的小房子也跌了15W，出租好要报税，之前几年的浮盈积累一笔勾销，现在还净亏了20+万。
另一对大连小夫妻，在R市抢OFFER，多花了25W，自己原来的房子在V市，降价5W也没卖出去，改出租了。一样是背着两个巨额贷款在硬抗，房价每个月都在下跌，通过5倍杠杆放大之后，想想都害怕。房租的收入还是负现金流，等于倒贴租客，宁愿不断续保证金，也不肯斩仓割肉。
这些80后小夫妻在国内没买房子，国内的红利没吃到，没有老本，现在硬抗加拿大的经济衰退，等于两边吃嘴巴。A股上涨的时候没买，美股下跌前跑步接盘。别说175W，我买过的最贵的房子才仅仅60W，这些人怎么就那么大胆子啊。租售比1：12，在我看来是极限了。他们1：30，眼都不眨就往里冲。
175万的楼花，如果自己没有100万的cash，或没有30万以上的工作的话，就是脑子坏掉了。
lovemapleleaf : 2019-03-19
#1035
gtwdx : 2019-03-20
#1036
1958年利图亚湾
8.3级地震，引发
夏落蒂皇后断层山崩，造成超过
3000万立方米的岩石落入利图亚湾。由于
利图亚湾为较封闭海域，
海水严重移位而难以流散，造成溯上高度达
524米的海啸，是人类有史以来溯上高度最高的大海啸。此次地震及海啸
颠覆了海洋学学家既往的认知，并改写了地震学和地形学的许多理论。
温哥华峡湾地形和利图亚湾类似，如果发生地震，必然造成山崩，巨量岩石先摧毁西温，北温，高贵林，然后引发海水位移，并长期难以流散至外海，造成湾区内部的上溯海啸，进而吞没列治文，三角州和兰里。
遗憾的是，目前所有的预测都是假设海啸来自外海远洋，而没有考虑到如果震中位于峡湾内部，则8级左右的地震就会引发山崩，进而造成内部海啸。乌鸦喝水，把石头放在瓶子里，水就溢出来了。温哥华的峡湾地形就是一个瓶子。
浏览附件530366
浏览附件530355
浏览附件530362
浏览附件530361浏览附件530356浏览附件530357浏览附件530358浏览附件530359浏览附件530360
我去！这也太吓人了！这得吃了熊心豹胆的才敢住在这儿啊！不考虑了！富人们手里的房子留着炒着玩吧，不敢去啊！
gtwdx : 2019-03-20
#1037
这个有用。
多谢了！
gtwdx : 2019-03-20
#1038
这房子出租肯定是负现金流了！不过这样的外表看上去像仓库一样的房子居然按240万为基数收税，BC政府也真是够黑的！由此可见大温地区房价水份多大，连市政估值都跟着死命啃咬！就这还加收投机税空置税什么的，真是逼死炒房客不偿命啊！
wodelaoba : 2019-03-20
#1039
南素里 华人炒房一条街
这条鬼街交房一年多了，无出租，无入住，无家具，全空房，基本的home staging的钱都拿不出来了。
2926 应该是户型LOT最差的一套了, $1,112,500 SOLD 03/19/2018
2920 和2926完全一样，二鬼把门，Asking for $989,000
2938 感觉更舒服安静一些， Asking for $969,000
综上所述，求2926接盘侠目前的心理阴影面积？
浏览附件527977
2926 $1,112,500 SOLD IN 2018
一年前2926卖了 111.25W，一年后2920卖了97W，晚卖一年差了15W！！！明年这个时候88W见！
MLS® Sales History
# 2920 160 STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-06 Sold $970,000 R2345870 Macdonald Realty (Surrey/152)
2018-Sep-26 Listed for sale $989,800 Macdonald Realty (Surrey/152)
wodelaoba : 2019-03-20
#1040
yamiyami : 2019-03-20
#1041
南素里很不方便，很多华人新移民，被忽悠到那里买房子，一年多熟悉环境后，又去列治文买房子住了，我见到的就有好几个
lovecanada : 2019-03-20
#1042
lovecanada : 2019-03-20
#1043
南素里很不方便，很多华人新移民，被忽悠到那里买房子，一年多熟悉环境后，又去列治文买房子住了，我见到的就有好几个
列治文 就算了
我觉得 高贵林不错 不过不知道西高贵林如何，就是 SFU 往东的那个高地 感觉那一片房价上不去似的 不知道有什么梗。
yamiyami : 2019-03-20
#1044
列治文 就算了
我觉得 高贵林不错 不过不知道西高贵林如何，就是 SFU 往东的那个高地 感觉那一片房价上不去似的 不知道有什么梗。
是的，我也不喜欢住在列治文，高贵林sfu一下雪就完蛋，出入很麻烦，高速堵车
lovecanada : 2019-03-20
#1045
是的，我也不喜欢住在列治文，高贵林sfu一下雪就完蛋，出入很麻烦，高速堵车
我是说 Burquitlam 地区 就是 和Burnaby 紧挨着的 那个 高地， 感觉下雪还好吧 ，不是特高的地方
epie : 2019-03-20
#1046
歪个楼：
昨天去chinatown逛，走过一条街发现人行道上都是瘾君子和homeless啊。。。太夸张了，这是什么情况
这样的话没人再想去那边了吧
紫恋王子 : 2019-03-20
#1047
最近楼市反弹呼声重现，刚刚美联储宣布9月完成缩表，楼主怎么看？
lovecanada : 2019-03-20
#1048
歪个楼：
昨天去chinatown逛，走过一条街发现人行道上都是瘾君子和homeless啊。。。太夸张了，这是什么情况
这样的话没人再想去那边了吧
????这。。。 著名的 hastings & Main
住在温哥华 不会连这个也不知道吧。油管上搜一把。
不过 也没那么可怕， 我白天经常从那里过，晚上 还没试过
epie : 2019-03-20
#1049
????这。。。 著名的 hastings & Main
住在温哥华 不会连这个也不知道吧。油管上搜一把。
不过 也没那么可怕， 我白天经常从那里过，晚上 还没试过
来温哥华玩，不了解这个情况
不可怕么，整条街都是小便的气味。如果我没搞错的话，还看到几位当街吸食毒品。
格林尼治时间 : 2019-03-21
#1050
南素里很不方便，很多华人新移民，被忽悠到那里买房子，一年多熟悉环境后，又去列治文买房子住了，我见到的就有好几个
恰恰相反，南素里既方便又安静，我见到的从列治文搬到南素里的比你说的搬回去的多的多（数据也显示南素里居民是大幅成长的），当然你要是在列治文温哥华那边上班再去南素里住本身就奇怪的
shanshan904998999 : 2019-03-21
#1051
我的房子买价比市政府估价低了10%，市政府估价再降10%我就高兴了
yamiyami : 2019-03-21
#1052
我是说 Burquitlam 地区 就是 和Burnaby 紧挨着的 那个 高地， 感觉下雪还好吧 ，不是特高的地方
好像那里靠近铁路吧，汽笛声可以传的很远的，新西敏交通方便，但是房子便宜，估计就是这个原因
静夜思心 : 2019-03-21
#1053
恰恰相反，南素里既方便又安静，我见到的从列治文搬到南素里的比你说的搬回去的多的多（数据也显示南素里居民是大幅成长的），当然你要是在列治文温哥华那边上班再去南素里住本身就奇怪的
不要再宣传南苏里了，现在人越来越多的搬过来，地税已经不低了，低调低调。
不怕慢只怕站 : 2019-03-21
#1054
工薪族还是住温列，苏里太远了，通勤很不方便，时间长，治安差，学区不咋样
lovecanada : 2019-03-21
#1055
好像那里靠近铁路吧，汽笛声可以传的很远的，新西敏交通方便，但是房子便宜，估计就是这个原因
新西敏 也有好的地方， 不过大部分地方人口密度太大，交通方便，素里过来的滚滚车流 让人感觉混乱。老城市所以老房子特多。还有一个，新西敏 有大量的难民和黑兄弟 穆斯林
格林尼治时间 : 2019-03-21
#1056
不要再宣传南苏里了，现在人越来越多的搬过来，地税已经不低了，低调低调。
工薪族还是住温列，苏里太远了，通勤很不方便，时间长，治安差，学区不咋样
南苏里几个学校非常好，私立southridge常年排前三，几个朋友就是冲学校搬过去的，好了不吹了，缺点也很明显，如果在温列上班，住南苏里确实太远太不方便。不过有一点很多人还是有误区，苏里其实非常大，几乎是温哥华列治文伯纳比加起来那么大，里面几个区的差别也非常大
不怕慢只怕站 : 2019-03-21
#1057
南苏里几个学校非常好，私立southridge常年排前三，几个朋友就是冲学校搬过去的，好了不吹了，缺点也很明显，如果在温列上班，住南苏里确实太远太不方便。不过有一点很多人还是有误区，苏里其实非常大，几乎是温哥华列治文伯纳比加起来那么大，里面几个区的差别也非常大
私校那里都有。公校排名远不如温西，西温，列支文3号路以西公校很好，高贵林公校也比苏里好。
有投资价值的就是本温列，location location location
格林尼治时间 : 2019-03-21
#1058
私校那里都有。公校排名远不如温西，西温，列支文3号路以西公校很好，高贵林公校也比苏里好。
有投资价值的就是本温列，location location location
自己不卖房子更从来没有号召人投资苏里 包括南苏里的房子，前面已经说了苏里很大，几乎每个区就相当于一个其他的小城市，所以一定要分开说，而且市场也不傻，南苏里比其他苏里的房子贵的多，说到公校南苏里的也不比列治文大多数的差，要说私校那里都有，不错，可这么多年全省平均前三可就三个吧！
aywl : 2019-03-22
#1059
听经济推荐Walnut groves 这个区，房价低于100w，对穷人较合适，能否分析一下，学区，交通. 谢
迷失的兔子 : 2019-03-22
#1060
听经济推荐Walnut groves 这个区，房价低于100w，对穷人较合适，能否分析一下，学区，交通. 谢
穷人买100万的房子？
wodelaoba : 2019-03-22
#1061
wodelaoba : 2019-03-22
#1063
太贵了。
应该降到70万以下。
美国这种房子也就30-40万。
这个开发商2012年北素里同样的户型60W，现在二手卖105W，南素里80W，现在二手卖120W。现在这个开发商在中素里·牛顿区，新盘，一样的户型独立屋110W起售。
wodelaoba : 2019-03-22
#1064
休斯顿 · Rice University 旁边投资的三套出租屋，20% Down Pay
1. 25W 月租 2600
2. 27W 月租 2800
3. 36W 月租 3350
wodelaoba : 2019-03-22
#1067
我大学同学在休斯顿，他们自己买了3套，我也跟投了3套，基本都是买3年以内还有质保的准新房，我同学她有经济牌照，所以交易成本很低。那边的房子非常便宜，租售比很好，NASA和各大石油公司的总部，还有Xspace和各大医疗中心，Rice大学。
格林尼治时间 : 2019-03-22
#1068
我大学同学在休斯顿，他们自己买了3套，我也跟投了3套，基本都是买3年以内还有质保的准新房，我同学她有经济牌照，所以交易成本很低。那边的房子非常便宜，租售比很好，NASA和各大石油公司的总部，还有Xspace和各大医疗中心，Rice大学。
休斯顿地税不便宜吧？大概是多少？
啊美 : 2019-03-22
#1070
我大学同学在休斯顿，他们自己买了3套，我也跟投了3套，基本都是买3年以内还有质保的准新房，我同学她有经济牌照，所以交易成本很低。那边的房子非常便宜，租售比很好，NASA和各大石油公司的总部，还有Xspace和各大医疗中心，Rice大学。
你人在温哥华，怎么管理那边的房子？
wodelaoba : 2019-03-22
#1071
35W 地税8K
25W 地税6K
保险一年200
贷款利息4%
妥妥正现金流
啊美 : 2019-03-22
#1072
这个开发商2012年北素里同样的户型60W，现在二手卖105W，南素里80W，现在二手卖120W。现在这个开发商在中素里·牛顿区，新盘，一样的户型独立屋110W起售。
比多伦多便宜
wodelaoba : 2019-03-22
#1076
给大家过过瘾 感受一下正常的房产市场价格
BRAND NEW - 休斯顿 NASA总部附近 $350,000 地税 10K
4000尺的房子，土地成本5W，建筑成本25W，利润5W
wodelaoba : 2019-03-22
#1077
wodelaoba : 2019-03-22
#1078
本地人认为休斯顿的房子已经很贵了，SKY HIGH，目前的房子已经回到2008次贷危机的水平了，而且之前的洪水和飓风，很多人拿了保险之后，就开始租房了。另外每年过来工作，上学，就医的人也很多。
房租可以抵扣个税，2000+房租也不算很贵吧。双职工的收入都是12W+。
wodelaoba : 2019-03-22
#1079
JIGU : 2019-03-22
#1080
本地人认为休斯顿的房子已经很贵了，SKY HIGH，目前的房子已经回到2008次贷危机的水平了，而且之前的洪水和飓风，很多人拿了保险之后，就开始租房了。另外每年过来工作，上学，就医的人也很多。
房租可以抵扣个税，2000+房租也不算很贵吧。双职工的收入都是12W+。
12万+买五六十万的房子应该没有问题
wodelaoba : 2019-03-22
#1081
房价 $290,000 地税 $7,700 LOT 90 * 100 FT
温哥华的房子为什么这么贵？
加拿大的建筑成本为什么这高？
不怕慢只怕站 : 2019-03-22
#1082
就是，很可疑。房价那么便宜，12W，3、4年就付完了，地税才6000千，温哥华那么大的地至少1万以上。还租房干啥？
wodelaoba : 2019-03-22
#1083
wodelaoba : 2019-03-22
#1084
wodelaoba : 2019-03-22
#1085
wodelaoba : 2019-03-22
#1086
温哥华·南素里 向南2KM 过了和平门
华盛顿州Blaine Semiahmoo Bay 海景 高尔夫球 度假别墅 整片小区95%都是高位套现的温哥华本地白人
房价 $790,000 地税 $5,700 LOT 120 * 120 FT 感谢中国炒房族让我们40岁就财富自由
wodelaoba : 2019-03-22
#1087
温哥华·南素里 向南2KM 过了和平门
华盛顿州Blaine Semiahmoo Bay 房价 $690,000 地税 $6,135 1 acres LOT 200 * 200 FT
wodelaoba : 2019-03-22
#1088
温哥华·南素里 向南3KM 华盛顿州 Birch Bay
房价 $590,000 地税 $3,553 LOT 82 * 100 FT Built 2016
从温哥华高位套现，搬到南面美国，孩子送到西雅图私校，45岁提前退休
wodelaoba : 2019-03-22
#1089
wodelaoba : 2019-03-22
#1090
加拿大开发商在温哥华·南素里 向南3KM 华盛顿州 给加拿大人开发的全新退休小区
TD和RBC都能贷款，用加元买卖，加元还贷款
$675,000 4卧 3卫 82*100 FT
lovecanada : 2019-03-22
#1091
真是大开眼界
迷失的兔子 : 2019-03-23
#1092
州府 奥斯汀 BRAND NEW 房价 $350,000 地税 $4,750 LOT 80 * 100 FT
浏览附件530902浏览附件530901浏览附件530900
温哥华的房价是美国的10倍了。
美国房价正常，生活才舒适。
多伦多新的小区lot都特别小，半独立都上百万了。
加拿大生活水平这么差，每年都评上啥宜居国家，也是胡搞。
daisyspring : 2019-03-23
#1093
lovemapleleaf : 2019-03-23
#1094
加拿大开发商在温哥华·南素里 向南3KM 华盛顿州 给加拿大人开发的全新退休小区
TD和RBC都能贷款，用加元买卖，加元还贷款
$675,000 4卧 3卫 82*100 FT
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加拿大人在美国每年最长只能呆几个月,买了这种边境上房子怎么算时间? 应该没有例外吧
windcm : 2019-03-23
#1095
温哥华·南素里 向南3KM 华盛顿州 Birch Bay
房价 $590,000 地税 $3,553 LOT 82 * 100 FT Built 2016
从温哥华高位套现，搬到南面美国，孩子送到西雅图私校，45岁提前退休
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请教，到华州看过房，关键是加拿大人在美国长住不合法，每年不能超过183天，这是美国经纪说的，并且就算美国行得通，加拿大也不行，看病就成问题了。或者BC还要有另一处住房？
windcm : 2019-03-23
#1096
加拿大人在美国每年最长只能呆几个月,买了这种边境上房子怎么算时间? 应该没有例外吧
问了同样的问题，现在海关加了出入境记录共享，长住美国更变为不可能。
wodelaoba : 2019-03-23
#1098
你说的这房子位置得多偏啊，前同事去年初奥斯汀买的房子，20多万刀的价格只买了个小公寓。
你在任何地方买房子，整片新独立屋小区肯定都是在郊区，多伦多和温哥华市中心有独立屋新小区吗，不也都是在偏僻的地区吗？
而且美国的市中心，我是不敢住，晚上不敢出门，大公司的总部很多也都在郊区。德州的房子土地很便宜，CONDO和house的价格区别只在建筑成本，80*100 BUILDING LOT 很多地方价格就是在 1.5W-5W之间。
Easton Park by Taylor Morrison on www.newhomesource.com
www.newhomesource.com
Search 1086 new construction homes for sale in Austin, TX. See photos and plans from new home builders at realtor.com®.
www.realtor.com
wodelaoba : 2019-03-23
#1099
请教，到华州看过房，关键是加拿大人在美国长住不合法，每年不能超过183天，这是美国经纪说的，并且就算美国行得通，加拿大也不行，看病就成问题了。或者BC还要有另一处住房？
An impressive
2.8 million Canadian citizens live outside of Canada itself; that's equivalent to 9% of the overall Canadian population. For comparison, only 1.7% of US citizens live abroad but more than 20% of New Zealanders live abroad.
Around 1 million Canadians live in the United States. Feb 17, 2019.
小马过河，小白兔永远理解不了小马的世界
BMO99 : 2019-03-23
#1100
你在任何地方買房子，整片新獨立屋小區肯定都是在郊區，多倫多和溫哥華市中心有獨立屋新小區嗎，不也都是在偏僻的地區嗎？
而且美國的市中心，我是不敢住，晚上不敢出門，大公司的總部很多也都在郊區。德州的房子土地很便宜，CONDO和house的價格區別只在建築成本，80*100 BUILDING LOT 很多地方價格就是在1.5W-5W之間。
Easton Park by Taylor Morrison on www.newhomesource.com
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Search 1086 new construction homes for sale in Austin, TX. See photos and plans from new home builders at realtor.com®.
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德州的房子確實很便宜，但夏天天氣太熱了，市中心普遍都很亂，尤其是休斯頓的黑人最多，輕軌上一遍黑很不習慣，奧斯丁，達拉斯就很少。
wodelaoba : 2019-03-23
#1101
德州的房子確實很便宜，但夏天天氣太熱了，市中心普遍都很亂，尤其是休斯頓的黑人最多，輕軌上一遍黑很不習慣，奧斯丁，達拉斯就很少。
黑人不多，老墨多，所以风险溢价补偿多。
中国人在美国：
1. 吃喝嫖赌 - 洛杉矶
2. 学霸 - 硅谷
3. 偷渡客，政治难民 - 法拉盛
4. 中产 - 西雅图，波士顿
5. 小康 - 休斯顿，新泽西
6. 官宦 - 曼哈顿上东
中国人在加拿大：
1. 吃喝嫖赌 - 列治文
2. 吃福利 - 蒙特利尔
3. 中产 - 多伦多
4. 小康 - 卡在家里，挨的猛冻
5. 大款 - 西温哥华
6. 官宦 - 温哥华西
7. 非主流 - 纽芬兰，萨省
8. 学渣 - 温尼伯
9. 佛系 - 维多利亚
BMO99 : 2019-03-23
#1102
黑人不多，老墨多，所以風險溢價補償多。
中國人在美國：
1. 吃喝嫖賭- 洛杉磯
2. 學霸- 矽谷
3. 偷渡客，政治難民- 法拉盛
4. 中產- 西雅圖，波士頓
5. 小康- 休斯頓，新澤西
6. 官宦- 曼哈頓上東
中國人在加拿大：
1. 吃喝嫖賭- 列治文
2. 吃福利- 蒙特利爾
3. 中產- 多倫多
4. 小康- 卡在家裡，捱的猛凍
5. 大款- 西溫哥華
6. 官宦- 溫哥華西
7. 非主流- 紐芬蘭，薩省
8. 學渣- 溫尼伯
9. 佛系- 維多利亞
休斯頓市區的輕軌上真的一遍黑，下次你去試坐看看，天橋下有黑人聚集，停車等紅燈跑過來幫你擦前窗戶，還好不會強要錢，但還是讓人不舒服。
aywl : 2019-03-23
#1103
美国南边的便宜房可买来渡假（冬天去住几个月），一生病可立即回加拿大；
windcm : 2019-03-23
#1104
An impressive
2.8 million Canadian citizens live outside of Canada itself; that's equivalent to 9% of the overall Canadian population. For comparison, only 1.7% of US citizens live abroad but more than 20% of New Zealanders live abroad.
Around 1 million Canadians live in the United States. Feb 17, 2019.
小马过河，小白兔永远理解不了小马的世界
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这个明白，住在美国的人起码是在美工作人群，TN签证持有者，更多人本来就有美国绿卡或双重国籍，随便去美国住着养老是不行。
这一生最美的祝福 : 2019-03-23
#1105
最近楼市反弹呼声重现，刚刚美联储宣布9月完成缩表，楼主怎么看？
楼主可能不方便回答你的问题，我试着回答一下，希望能帮到你。
强调一下，最近没有加拿大楼市反弹行情，大温更不可能，倒是多了一些机构在做空加拿大地产和银行；如果有反弹呼声的话，可能一些广告软文骗刚需接盘的。
以下是我先前发表过的观点：
首先要懂的经济周期，虽然经济周期理论没有得到经济学业界公认，但基本和温哥华的经济发展情况吻合，房地产进入20年周期的后端，房价调整5-6年是正常的，现在还是开始；大的60年左右的经济周期可能会进入萧条期，发生科技股和互联网泡沫的破裂，这是要高度关注的。
长期房价看人口流动，人员流动的数量、结构和流向直接影响房价，从数量上看， 加拿大移民政策没有大的改变，人口 持续增加，长期利好房价；从结构上看，投资移民的数量逐渐减少，产业技术移民增加，不利于大温地区人口增加；从流向上看，这两年新移民多流向大多周边城市如伦敦和渥太华等地方，流向大温地区的新移民比例大幅下降。
中期房价看资金流，大温地区资金流和北美货币政策、中国中东金融环境、东南亚产业发展直接相关，从货币政策上看，美国和加拿大的加息周期可能还没结束，中性利率也未可知，中间会有暂停甚至一两次降息，但货币收缩的大方向没变，美国 缩表虽然计划9月份结束，也在进行中，持有现金越来越重要，钱越来越值钱；从中国的金融环境来看，经济危机不容易很快过去，甚至有恶化的风险，资本管制也会越来越严格，中东石油业不景气，很多中东的钱都在回流；从东南业制造业发展来看，等这里先富裕起来的人过来移民做接盘侠还需要一个过程。
短期房价看房产政策，对大温地区来讲分为国家层面和省府层面，从国家层面来看，贷款压力测试政策影响很大，但随着时间流逝，可能会调整甚至放松，但这对大温地区来说影响不大，主要影响低价位地区；从BC层面来讲，NDP执政政策和理念不会轻易改变，连任一次的可能性极大，即使不能连任，新上的政党也不会很快和彻底改变房产政策。
实际上您关心的是中期资金问题，即货币政策对温哥华楼市的影响，这一点很明确，在这个周期节点，无论货币政策如何，大温哥华房价都会向下调整：
第一种情况：现有货币政策保持观望，温水煮青蛙，对买家有利，房价逐渐向下调整到平衡状态；
第二种情况：继续渐进加息，对买家最有利，房价向下调整幅度较大，但要观察经济发展趋势；
第三种情况：开始货币宽松，甚至降息，两三年内对买家最最超级有利，说明经济出问题了，就是常说的危机爆发，房价会剧烈向下波动。
注意：但如果第三种情况出现，从美国第一次降息开始算两年到两年半时间内，加拿大房价调整到位，大温就是刚需购房者的机会了，但这时候刚需要果断出手，不然可能迎来新一轮上涨周期。
wodelaoba : 2019-03-23
#1106
wodelaoba : 2019-03-23
#1107
紫恋王子 : 2019-03-23
#1108
楼主可能不方便回答你的问题，我试着回答一下，希望能帮到你。
强调一下，最近没有加拿大楼市反弹行情，大温更不可能，倒是多了一些机构在做空加拿大地产和银行；如果有反弹呼声的话，可能一些广告软文骗刚需接盘的。
以下是我先前发表过的观点：
首先要懂的经济周期，虽然经济周期理论没有得到经济学业界公认，但基本和温哥华的经济发展情况吻合，房地产进入20年周期的后端，房价调整5-6年是正常的，现在还是开始；大的60年左右的经济周期可能会进入萧条期，发生科技股和互联网泡沫的破裂，这是要高度关注的。
长期房价看人口流动，人员流动的数量、结构和流向直接影响房价，从数量上看， 加拿大移民政策没有大的改变，人口 持续增加，长期利好房价；从结构上看，投资移民的数量逐渐减少，产业技术移民增加，不利于大温地区人口增加；从流向上看，这两年新移民多流向大多周边城市如伦敦和渥太华等地方，流向大温地区的新移民比例大幅下降。
中期房价看资金流，大温地区资金流和北美货币政策、中国中东金融环境、东南亚产业发展直接相关，从货币政策上看，美国和加拿大的加息周期可能还没结束，中性利率也未可知，中间会有暂停甚至一两次降息，但货币收缩的大方向没变，美国 缩表虽然计划9月份结束，也在进行中，持有现金越来越重要，钱越来越值钱；从中国的金融环境来看，经济危机不容易很快过去，甚至有恶化的风险，资本管制也会越来越严格，中东石油业不景气，很多中东的钱都在回流；从东南业制造业发展来看，等这里先富裕起来的人过来移民做接盘侠还需要一个过程。
短期房价看房产政策，对大温地区来讲分为国家层面和省府层面，从国家层面来看，贷款压力测试政策影响很大，但随着时间流逝，可能会调整甚至放松，但这对大温地区来说影响不大，主要影响低价位地区；从BC层面来讲，NDP执政政策和理念不会轻易改变，连任一次的可能性极大，即使不能连任，新上的政党也不会很快和彻底改变房产政策。
实际上您关心的是中期资金问题，即货币政策对温哥华楼市的影响，这一点很明确，在这个周期节点，无论货币政策如何，大温哥华房价都会向下调整：
第一种情况：现有货币政策保持观望，温水煮青蛙，对买家有利，房价逐渐向下调整到平衡状态；
第二种情况：继续渐进加息，对买家最有利，房价向下调整幅度较大，但要观察经济发展趋势；
第三种情况：开始货币宽松，甚至降息，两三年内对买家最最超级有利，说明经济出问题了，就是常说的危机爆发，房价会剧烈向下波动。
注意：但如果第三种情况出现，从美国第一次降息开始算两年到两年半时间内，加拿大房价调整到位，大温就是刚需购房者的机会了，但这时候刚需要果断出手，不然可能迎来新一轮上涨周期。
多谢
格林尼治时间 : 2019-03-23
#1109
德州的房子確實很便宜，但夏天天氣太熱了，市中心普遍都很亂，尤其是休斯頓的黑人最多，輕軌上一遍黑很不習慣，奧斯丁，達拉斯就很少。
不仅仅是这些原因，温哥华房子绝对不便宜，但硅谷和湾区平均房价也绝对不次于温哥华，而且都在美国 搬家更容易，为什么他们都没有搬走呢？很多事情都不是非黑即白那么简单，就像一个搞软件的朋友硅谷给的offer，工资直接翻倍但签证却迟迟搞下不来。昨天NBA球星杜兰特的养兄被枪杀，到现在区区几百人的NBA联盟，相关亲属被杀就有几十人
迷失的兔子 : 2019-03-23
#1111
看这两套房可是比加拿大的便宜，而且气候也好，难怪都往美国跑，不过地税的税率好像比加拿大高
比比美国房价，加拿大实在是太贵了。
就算税高点，这房子在多伦多要200-300万，多出的200万用来交税，可以交多少年呀。
BMO99 : 2019-03-23
#1112
不僅僅是這些原因，溫哥華房子絕對不便宜，但矽谷和灣區平均房價也絕對不次於溫哥華，而且都在美國搬家更容易，為什麼他們都沒有搬走呢？很多事情都不是非黑即白那麼簡單，就像一個搞軟件的朋友矽谷給的offer，工資直接翻倍但簽證卻遲遲搞下不來。昨天NBA球星杜蘭特的養兄被槍殺，到現在區區幾百人的NBA聯盟，相關親屬被殺就有幾十人
德州首府奧斯丁已成第二矽谷了，科技公司一直在增長，性價比高人才也一直在流入。
cacalc : 2019-03-23
#1113
比比美国房价，加拿大实在是太贵了。
就算税高点，这房子在多伦多要200-300万，多出的200万用来交税，可以交多少年呀。
所以说加拿大的经济是畸形的，不看好
千客万来 : 2019-03-23
#1114
休斯頓市區的輕軌上真的一遍黑，下次你去試坐看看，天橋下有黑人聚集，停車等紅燈跑過來幫你擦前窗戶，還好不會強要錢，但還是讓人不舒服。
我觉得包括美国在内的西方有个特别值得学习的地方，
就是人和人之间保持一定的安全距离，
包括不会触碰你的私人用品，
如果真的实在不小心碰到会说抱歉，
更不会无缘无故替你擦车挡风玻璃让你不好意思只能掏钱，
这样让人感觉被强迫的无奈，
你说的现象只可能在尔虞我诈的中国发生。
BMO99 : 2019-03-23
#1115
我覺得包括美國在內的西方有個特別值得學習的地方，
就是人和人之間保持一定的安全距離，
包括不會觸碰你的私人用品，
如果真的實在不小心碰到會說抱歉，
更不會無緣無故替你擦車擋風玻璃讓你不好意思只能掏錢，
這樣讓人感覺被強迫的無奈，
你說的現像只可能在爾虞我詐的中國發生。
休斯頓政府不願像北京一樣驅趕低端人士。
wodelaoba : 2019-03-23
#1116
wodelaoba : 2019-03-23
#1117
美国 首都 华盛顿 新开发的小区 距离白宫 40KM
$529,850 Listed for sale 10/24/2018
$550,000 Sold 7/31/2017
从2017年开始，美国的房价现在也在下跌，50W的新房，距离白宫40KM，能有多少下跌空间？
对比同类型多伦多和温哥华远郊区130W的新房。
静夜思心 : 2019-03-24
#1118
此帖也关注了一段时间了，其实，楼主的就是想告诉各位老板，在中国挣钱不容易，不要在加拿大一夜投资后，就回到解放前。上次此群有个养了四个孩子的，搞投资的，一年挣8位数的大老板，本来想在溫西买1000万刀的房子的，都改主意了，决定在西溫租房了（等跌价再买，真有智慧）。所以，要低调，再低调。
wodelaoba : 2019-03-24
#1119
chtang : 2019-03-24
#1120
楼主发那么多美国的，对我们意义不到。都知道美国便宜，但是生活在BC啊。再换个国家，不想了
chtang : 2019-03-24
#1121
楼主，看了你的贴，特别想把手上唯一的一套自住房给卖了.....租房住
ykh888 : 2019-03-24
#1124
俺也来说说美国房产的问题，首先美国的房产价格相对加拿大肯定是比较低的，这个毫无疑问，但因为可持续居住在美国的时间是有限制的， 这就基本决定了“美国房产”对我们来说是属于投资而不是自住的属性，既然是投资，直接买房出租最现实的问题就是租客、租金、修修补补、每年美国税务等问题，买几套房是没问题，但持续管理几套美国房产还是要费一番劲的，俺自己的做法就是投资美国的REITS，每年10%+的美元投资回报就完了，干干净净清清爽爽。
ahboo2003 : 2019-03-24
#1125
在温哥华我们这些高级工薪阶层能买的起的房子也就100万左右。我一直对我女儿说我们在这城市是属于穷人阶层。
chtang : 2019-03-24
#1126
在温哥华我们这些高级工薪阶层能买的起的房子也就100万左右。我一直对我女儿说我们在这城市是属于穷人阶层。
还可以买townhouse , 55-65万
lovemapleleaf : 2019-03-24
#1127
俺也来说说美国房产的问题，首先美国的房产价格相对加拿大肯定是比较低的，这个毫无疑问，但因为可持续居住在美国的时间是有限制的， 这就基本决定了“美国房产”对我们来说是属于投资而不是自住的属性，既然是投资，直接买房出租最现实的问题就是租客、租金、修修补补、每年美国税务等问题，买几套房是没问题，但持续管理几套美国房产还是要费一番劲的，俺自己的做法就是投资美国的REITS，每年10%+的美元投资回报就完了，干干净净清清爽爽。
哪有真正的10%+的Reit? 那些高息reit都是假的,一边发高息,一边垮股价,持有几年下来说不定还会亏本,感觉就是用自己的本金给自己发高息,像个骗局
wodelaoba : 2019-03-24
#1128
哪有真正的10%+的Reit? 那些高息reit都是假的,一边发高息,一边垮股价,持有几年下来说不定还会亏本,感觉就是用自己的本金给自己发高息,像个骗局
国内的癌股封闭式基金就是这么玩的，100进来，每年10%分红，5年以后，基金解散，净值还剩28，大概相当于 10 * 4 + 28 = 68，净亏32。很多苏大强和苏小强都是这么被玩死的。
ykh888 : 2019-03-24
#1129
哪有真正的10%+的Reit? 那些高息reit都是假的,一边发高息,一边垮股价,持有几年下来说不定还会亏本,感觉就是用自己的本金给自己发高息,像个骗局
国内的癌股封闭式基金就是这么玩的，100进来，每年10%分红，5年以后，基金解散，净值还剩28，大概相当于 10 * 4 + 28 = 68，净亏32。很多苏大强和苏小强都是这么被玩死的。
呵呵，看来俺还是比较幸运啊，去年近12%回报，几年下来基本上快要回本了，oh yeah
格林尼治时间 : 2019-03-24
#1130
楼主发那么多美国的，对我们意义不到。都知道美国便宜，但是生活在BC啊。再换个国家，不想了
对呀，上面西雅图的房子也都100多万美元，湾区很多两三百万美元的房子也不怎么样，他们为什么不搬去东边二十万的地方呢？很多因素都要具体分析的，就像底特律市内的一些房子免费住，你可能也不去
ykh888 : 2019-03-24
#1131
对呀，上面西雅图的房子也都100多万美元，湾区很多两三百万美元的房子也不怎么样，他们为什么不搬去东边二十万的地方呢？很多因素都要具体分析的，就像底特律市内的一些房子免费住，你可能也不去
真有朋友在底特律买了好几套房的，不过是几年之前的事儿了
wodelaoba : 2019-03-24
#1132
南望王师 : 2019-03-24
#1134
美国好，可是我们大部分人条件不行，移过不去啊
只好苟且在加拿大了
ykh888 : 2019-03-24
#1135
美国好，可是我们大部分人条件不行，移过不去啊
只好苟且在加拿大了
加拿大也未必不好，俺一直认为每个区域的投资手法是有区分的，比如中国、美国、加拿大，我们处理的时候一定不是按同样思维在走的。 即使现在加拿大房产看起来很差，我还是发现其中含有较大盈利的机会的，俺也相信这会给我带来不错的回报
lovemapleleaf : 2019-03-24
#1137
呵呵，看来俺还是比较幸运啊，去年近12%回报，几年下来基本上快要回本了，oh yeah
你买的是什么?我以前看过agNC, 现在的分红是12%以上,不过它从前几年的最高点35跌到17,感觉分的钱比不上跌的幅度,没敢去买,前几年如果是35买的,持有到现在还是亏本
aywl : 2019-03-25
#1138
能否麻烦您分享一下加拿大投资手法？
加拿大也未必不好，俺一直认为每个区域的投资手法是有区分的，比如中国、美国、加拿大，我们处理的时候一定不是按同样思维在走的。 即使现在加拿大房产看起来很差，我还是发现其中含有较大盈利的机会的，俺也相信这会给我带来不错的回报
wodelaoba : 2019-03-25
#1139
加拿大也未必不好，俺一直认为每个区域的投资手法是有区分的，比如中国、美国、加拿大，我们处理的时候一定不是按同样思维在走的。 即使现在加拿大房产看起来很差，我还是发现其中含有较大盈利的机会的，俺也相信这会给我带来不错的回报
分散风险，越分散越好。
二维坐标，X轴：Region；三国五城十房
Y轴：
Category；
外汇
证券
PE直投
任何可以合法产生正现金流的标的
aywl : 2019-03-25
#1140
谢答复，同意你的风险分散法，加拿大的房价太高，移地投资只能买比较新的房（维修困难），加上只买土地房，不想condon, 手上资金不多....这些都造成投资的困难....
到目前为止，个人认为没有比投资房地产更好的投资方式了。
分散风险，越分散越好。
二维坐标，X轴：Region；三国五城十房
Y轴：
Category；
外汇
证券
PE直投
任何可以合法产生正现金流的标的
aywl : 2019-03-25
#1141
我也发现此问题，有的分红股（比如银行股）还行，有的跌成狗屎了，我不会加大投资力度；
你买的是什么?我以前看过agNC, 现在的分红是12%以上,不过它从前几年的最高点35跌到17,感觉分的钱比不上跌的幅度,没敢去买,前几年如果是35买的,持有到现在还是亏本
marianboo : 2019-03-25
#1142
谢谢楼主和其他同学起了这么好的一个大楼。非常有用的帖子！谢谢。
20062399 : 2019-03-25
#1144
地产经纪们应该很讨厌这个帖子。感觉不管什么时候什么事地产经纪都能扯到让你买房，房价涨得时候让你赶紧买不然以后买不起，房价跌了又跟你说现在是抄底的好机会，dt的amazon扩大办公室也扯到温哥华房价要涨赶紧买房。其实算了一下2010年至今，以人民币计价温哥华独立屋均价只涨了30%左右，在国内或者亚洲地区有钱赚的话温哥华的房子应该是越来越买得起。
wodelaoba : 2019-03-26
#1145
南素里·白石 华人新小区
一年之内，从134W跌倒107W，即使如此对比2015年87W的买入价，还是有很大继续下降的空间
MLS® Sales History
15810 MOUNTAIN VIEW DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,219,000 | $779,000 | $440,000 |
| Floor Area (Finished) | 883 Main + 817 Above + 875 Bsmt = 2,575 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-13 | Sold $1,070,000 | R2342299 |
| 2019-Feb-20 | Listed $1,178,888 | R2342299 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120) | | |
| | |
| 2019-Feb-20 | Terminated $1,199,888 | R2329503 |
| 2019-Jan-03 | Listed for sale | R2329503 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120) | | |
| | |
| 2019-Jan-02 | Terminated $1,258,888 | R2310597 |
| 2018-Oct-02 | Listed for sale | R2310597 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120) | | |
| | |
| 2015-Oct-22 | Sold $870,000 | R2007156 |
| 2015-Oct-06 | Listed for sale | R2007156 |
| Interlink Realty | | |
kikiqd : 2019-03-26
#1146
地产经纪们应该很讨厌这个帖子。感觉不管什么时候什么事地产经纪都能扯到让你买房，房价涨得时候让你赶紧买不然以后买不起，房价跌了又跟你说现在是抄底的好机会，dt的amazone扩大办公室也扯到温哥华房价要涨赶紧买房。其实算了一下2010年至今，以人民币计价温哥华独立屋均价只涨了30%左右，在国内或者亚洲地区有钱赚的话温哥华的房子应该是越来越买得起。
所谓利欲熏心，欲壑难填。在利益面前，很多人都守不住道德的底线。
wodelaoba : 2019-03-26
#1147
啊美 : 2019-03-26
#1148
我想知道楼主不是地产经纪的话，如何知道这些房产信息？
wodelaoba : 2019-03-26
#1149
wodelaoba : 2019-03-26
#1150
列治文 浙江外贸印染化工厂老板的房子 150W的重建成本
MLS® Sales History
7871 BROADMOOR BOULEVARD
| Floor Area (Finished) | 2,293 Main + 1,352 Above = 3,645 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-22 | Sold $2,952,381 | R2329282 |
| 2019-Jan-02 | Listed $3,558,000 | R2329282 |
| Dracco Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $3,588,000 | R2283399 |
| 2018-Jun-25 | Listed for sale | R2283399 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jun-22 | Terminated $3,680,000 | R2247236 |
| 2018-Mar-12 | Listed for sale | R2247236 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Mar-12 | Terminated $3,890,000 | R2229073 |
| 2017-Dec-19 | Listed for sale | R2229073 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2017-Dec-14 | Terminated $3,988,000 | R2202849 |
| 2017-Sep-06 | Listed for sale | R2202849 |
| Magsen Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Sep-05 | Terminated $4,388,000 | R2151383 |
| 2017-Mar-31 | Listed for sale | R2151383 |
| Magsen Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Mar-30 | Terminated $4,388,000 | R2118787 |
| 2016-Oct-24 | Listed for sale | R2118787 |
| Magsen Realty Inc. | | |
| | |
| 2015-Jun-01 | Sold $1,890,000 | V1125257 |
| 2015-May-22 | Listed for sale | V1125257 |
| One Percent Realty Ltd. | | |
Snowman : 2019-03-26
#1151
wodelaoba : 2019-03-26
#1152
jojot : 2019-03-26
#1154
列治文 浙江外贸印染化工厂老板的房子 150W的重建成本
MLS® Sales History
7871 BROADMOOR BOULEVARD
| Floor Area (Finished) | 2,293 Main + 1,352 Above = 3,645 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-22 | Sold $2,952,381 | R2329282 |
| 2019-Jan-02 | Listed $3,558,000 | R2329282 |
| Dracco Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $3,588,000 | R2283399 |
| 2018-Jun-25 | Listed for sale | R2283399 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jun-22 | Terminated $3,680,000 | R2247236 |
| 2018-Mar-12 | Listed for sale | R2247236 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Mar-12 | Terminated $3,890,000 | R2229073 |
| 2017-Dec-19 | Listed for sale | R2229073 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2017-Dec-14 | Terminated $3,988,000 | R2202849 |
| 2017-Sep-06 | Listed for sale | R2202849 |
| Magsen Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Sep-05 | Terminated $4,388,000 | R2151383 |
| 2017-Mar-31 | Listed for sale | R2151383 |
| Magsen Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Mar-30 | Terminated $4,388,000 | R2118787 |
| 2016-Oct-24 | Listed for sale | R2118787 |
| Magsen Realty Inc. | | |
| | |
| 2015-Jun-01 | Sold $1,890,000 | V1125257 |
| 2015-May-22 | Listed for sale | V1125257 |
| One Percent Realty Ltd. | | |
你的意思是卖家当年以190万的价钱买入，再花了150万重建？现在以290万卖出应该是亏本了吧？
JIGU : 2019-03-26
#1155
你的意思是卖家当年以190万的价钱买入，再花了150万重建？现在以290万卖出应该是亏本了吧？
3600尺的房子建筑成本好像没有150万那么多
awander : 2019-03-26
#1156
以多伦多为参照点，3600尺的重建成本当在100万以内。
默默耕耘 : 2019-03-27
#1157
两年半前， 在列治文200块/尺以下都可以。 卖家应该账面上没有亏。
笑看，笑看 : 2019-03-27
#1158
以多伦多为参照点，3600尺的重建成本当在100万以内。
这破房子在列支门，两层，没有地下室
看装修效果，估计所有软硬成本加一起不会超过105万
还是赔了，这就是location的重要性
shi-ma-he : 2019-03-27
#1159
今年的空置税，打中了屯房和炒房群体的要害。温本列不少房子都开始忍痛找租客。当然，想办法钻空子假出租的也时有耳闻。
这样有个三年两载，住房特别是豪宅，还有得降。比如温西，原来三五百万买入现在估值千万的房空置着，房产税交不了几万，毕竟还有市政服务可享受。但空置税要二十多万是真割到肉了。
lovemapleleaf : 2019-03-27
#1160
Surrey 的 Fleetwood 这个区怎么样? 我看房价还算合适,100万能买到还比较像样的房子
北美大款 : 2019-03-27
#1161
这个盘卖的不错。卖家赚了。因为有溪流，这种房子不太值钱，多年以后重建也不好。
您说的溪流是什么意思？
chtang : 2019-03-27
#1162
枫树岭和兰里，至少这波跌幅还没涉及而已。应该会慢慢波及
judy_chen : 2019-03-27
#1163
非常感谢楼主这篇文章，市场里面用数据说话的理性声音非常难得。最近我也准备在温哥华买房，有一个问题请教。请问楼主这个市政评估价格和历史交易数据都是在哪里可以查到的呢？ 我登陆了加拿大统计局网站并没有上述信息呀。
桃李满深圳 : 2019-03-27
#1164
非常感谢楼主这篇文章，市场里面用数据说话的理性声音非常难得。最近我也准备在温哥华买房，有一个问题请教。请问楼主这个市政评估价格和历史交易数据都是在哪里可以查到的呢？ 我登陆了加拿大统计局网站并没有上述信息呀。
www.rew.ca
wodelaoba : 2019-03-29
#1166
很多人让我讲多伦多，那我先讲一个多伦多房姐的故事。房姐一家都是国电系统中层管理人员，男主一直担任领导岗位全职到岗上班，女主一直请病假保留公职。2010年的魁北克投资移民，但是一天都没有去过魁北克，2010年来了以后就在多伦多Markham开家庭旅馆，然后又在Oakville投资学生出租屋，2015年又考取了地产经纪牌照。9年时，不完全统计至少买入了5套独立屋，卖出了4套独立屋，没有缴纳一分钱的资本利得税，全部申报为自住房。而且房姐一家2015年以前，有长达5年的报税期是不足4W的低收入家庭。最后一套房子卖了一年多的时间，最后还是找到大陆的接盘侠，利用信息的不对称，1715这套房子的市场估价仅仅140W。
部分成交明细如下：
2010 - 2013 Markham 家庭旅馆 买入 55W 卖出 80W
2012 - 2016 Oakville 1号独立屋 买入 62W 卖出 95W
2013 - 2017 Oakville 2号独立屋 买入 50W 卖出 85W
2012 - 2019 Oakville 3号独立屋 买入 88W 卖出 165W
目前温哥华的独立屋跌倒了2015年3-5月左右，多伦多的独立屋小幅下跌，但是依然在2016年6-8月左右徘徊。多伦多有人口和产业支撑，另外前期炒作没有温哥华剧烈，而且绝对价格依然可以负担，周围汉密尔顿，贵湖，滑铁卢等卫星城的独立屋价格目前仅仅80W左右，比温哥华的枫树岭还要低很多。
1715 Pilgrims Way, Oakville Ontario
| Date Start | Date End | Listing Price | Event | Listing ID |
|---|
�
| 2019-03-18 | 2019-03-26 | $1,650,000 | Sold | W4387003 |
| 2018-08-02 | 2018-11-30 | $1,688,000 | Expired | W4208675 |
| 2018-06-01 | 2018-08-01 | $1,688,000 | Expired | W4148805 |
| 2018-03-19 | 2018-05-30 | $1,749,000 | Terminated | W4099890 |
| 2012-02-20 | 2012-05-10 | $886,000 | Sold | |
| 2008-09-07 | 2008-12-31 | $649,900 | Expired | O1462792 |
| 2008-05-16 | 2008-08-31 | $679,900 | Expired | O1388406 |
BEFORE 房姐2012年买入的样子
AFTER 房姐2018年挂牌的样子
jojot : 2019-03-29
#1167
很多人让我讲多伦多，那我先讲一个多伦多房姐的故事。房姐一家都是国电系统中层管理人员，男主一直担任领导岗位全职到岗上班，女主一直请病假保留公职。2010年的魁北克投资移民，但是一天都没有去过魁北克，2010年来了以后就在多伦多Markham开家庭旅馆，然后又在Oakville投资学生出租屋，2015年又考取了地产经纪牌照。9年时，不完全统计至少买入了5套独立屋，卖出了4套独立屋，没有缴纳一分钱的资本利得税，全部申报为自住房。而且房姐一家2015年以前，有长达5年的报税期是不足4W的低收入家庭。最后一套房子卖了一年多的时间，最后还是找到大陆的接盘侠，利用信息的不对称，1715这套房子的市场估价仅仅140W。
部分成交明细如下：
2010 - 2013 Markham 家庭旅馆 买入 55W 卖出 80W
2012 - 2016 Oakville 1号独立屋 买入 62W 卖出 95W
2013 - 2017 Oakville 2号独立屋 买入 50W 卖出 85W
2012 - 2019 Oakville 3号独立屋 买入 88W 卖出 165W
目前温哥华的独立屋跌倒了2015年3-5月左右，多伦多的独立屋小幅下跌，但是依然在2016年6-8月左右徘徊。多伦多有人口和产业支撑，另外前期炒作没有温哥华剧烈，而且绝对价格依然可以负担，周围汉密尔顿，贵湖，滑铁卢等卫星城的独立屋价格目前仅仅80W左右，比温哥华的枫树岭还要低很多。
1715 Pilgrims Way, Oakville Ontario
| Date Start | Date End | Listing Price | Event | Listing ID |
|---|
�
| 2019-03-18 | 2019-03-26 | $1,650,000 | Sold | W4387003 |
| 2018-08-02 | 2018-11-30 | $1,688,000 | Expired | W4208675 |
| 2018-06-01 | 2018-08-01 | $1,688,000 | Expired | W4148805 |
| 2018-03-19 | 2018-05-30 | $1,749,000 | Terminated | W4099890 |
| 2012-02-20 | 2012-05-10 | $886,000 | Sold | |
| 2008-09-07 | 2008-12-31 | $649,900 | Expired | O1462792 |
| 2008-05-16 | 2008-08-31 | $679,900 | Expired | O1388406 |
BEFORE 房姐2012年买入的样子
AFTER 房姐2018年
为么什他们那么多套房都可以申报为自住房免资本增值税？
税局的人傻的吗？
kikiqd : 2019-03-29
#1168
为么什他们那么多套房都可以申报为自住房免资本增值税？
税局的人傻的吗？
做假呗，看这经历假了很多年了
wodelaoba : 2019-03-30
#1169
随便感受一下北温 Lonsdale Quay Station 海景房吧，原价250W，现价117.5W，政府估价114W，诚心想买，108W一口价，我给你当经济，呵呵。
CONDO的玩法，开发商退出盈亏线60W，楼花IPO门市价List Price100W，批发倒给经济机构坐庄价75W，经济对外二级市场挂95W。散户在二级市场炒作区间105-150。宏观环境变化后，机构主力可能一次性80W减持。CONDO门市价越印越高，不代表你手里的CONDO就真的升值了。
还记得这个房子吗？最后105W成交了！
| 2019-Mar-25 | Sold $1,050,000 | R2325981 |
wodelaoba : 2019-03-30
#1170
兰里 · 华人区
MLS® Sales History
# 7238 196 STREET
42 * 74 FT
| Floor Area (Finished) | 1,116 Main + 1,213 Above + 1,102 Bsmt = 3,431 sqft |
| Property Taxes | $4,985.48 (2018) |
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,023,000 | $649,000 | $374,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-25 | Sold $922,000 | R2349552 |
| 2019-Mar-18 | Listed $899,000 | R2349552 |
| Oakwyn Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jun-28 | Terminated $999,900 | R2265047 |
| 2018-May-05 | Listed for sale | R2265047 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | | |
| | |
| 2018-May-04 | Terminated $1,029,999 | R2260836 |
| | |
| | |
| 2018-Apr-24 | Terminated $1,069,999 | R2252882 |
| | |
| | |
| 2018-Apr-22 | Listed for sale | R2260836 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | | |
| | |
| 2018-Apr-03 | Listed for sale | R2252882 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | | |
| | |
| 2017-May-16 | Sold $960,000 | R2148325 |
| 2017-Mar-20 | Listed for sale | R2148325 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
kikiqd : 2019-03-30
#1171
兰里 · 华人区
MLS® Sales History
# 7238 196 STREET
42 * 74 FT
| Floor Area (Finished) | 1,116 Main + 1,213 Above + 1,102 Bsmt = 3,431 sqft |
| Property Taxes | $4,985.48 (2018) |
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,023,000 | $649,000 | $374,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-25 | Sold $922,000 | R2349552 |
| 2019-Mar-18 | Listed $899,000 | R2349552 |
| Oakwyn Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jun-28 | Terminated $999,900 | R2265047 |
| 2018-May-05 | Listed for sale | R2265047 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | | |
| | |
| 2018-May-04 | Terminated $1,029,999 | R2260836 |
| | |
| | |
| 2018-Apr-24 | Terminated $1,069,999 | R2252882 |
| | |
| | |
| 2018-Apr-22 | Listed for sale | R2260836 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | | |
| | |
| 2018-Apr-03 | Listed for sale | R2252882 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | | |
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| 2017-May-16 | Sold $960,000 | R2148325 |
| 2017-Mar-20 | Listed for sale | R2148325 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
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这个又是抢offer了吗？比要价还贵
桃李满深圳 : 2019-03-30
#1172
要价低，明显低于市场价，是为了吸引买家抢offer，我最痛恨的市场恶行。
不过，好在最终成交价还是低于评估价10万，目前8.5-9折是常态。
Amethystbaby : 2019-03-30
#1173
要价低，明显低于市场价，是为了吸引买家抢offer，我最痛恨的市场恶行。
不过，好在最终成交价还是低于评估价10万，目前8.5-9折是常态。
同痛恨！现在大温地区有好几个所谓的金牌经纪，喜欢干这种事儿，以明显低于卖方心理价位的低价钓鱼，集中收offer，没达到心理价位就找个理由拒了，然后继续钓鱼
光头和尚 : 2019-03-30
#1174
今年的空置税，打中了屯房和炒房群体的要害。温本列不少房子都开始忍痛找租客。当然，想办法钻空子假出租的也时有耳闻。
这样有个三年两载，住房特别是豪宅，还有得降。比如温西，原来三五百万买入现在估值千万的房空置着，房产税交不了几万，毕竟还有市政服务可享受。但空置税要二十多万是真割到肉了。
空置税是一个好方法，早该这样干了，可惜那个自由党在台上
tina_lee : 2019-03-30
#1176
kikiqd : 2019-03-30
#1177
同痛恨！现在大温地区有好几个所谓的金牌经纪，喜欢干这种事儿，以明显低于卖方心理价位的低价钓鱼，集中收offer，没达到心理价位就找个理由拒了，然后继续钓鱼
如果买家正好给到他的要价，卖家还有理由拒绝吗？
awander : 2019-03-30
#1178
awander : 2019-03-30
#1180
房产属于私人财产，没有本人同意，谁也无权强买。
难度你就没有看过MLS上要价1刀的房子吗？
kikiqd : 2019-03-30
#1181
房产属于私人财产，没有本人同意，谁也无权强买。
难度你就没有看过MLS上要价1刀的房子吗？
真没看过。既然卖家标价卖了，等于给出了要约，买家给到这个价格了，应该就达成交易了啊？无故拒绝，是侵害了买家的权利吧？两方经纪都白忙活了，甘心吗？
没在大温买过房子，见笑。
awander : 2019-03-30
#1182
真没看过。既然卖家标价卖了，等于给出了要约，买家给到这个价格了，应该就达成交易了啊？无故拒绝，是侵害了买家的权利吧？两方经纪都白忙活了，甘心吗？
没在大温买过房子，见笑。
最近20年在多伦多买房子，除了2008-9年金融危机时期和最近两年，不加价能到手的概率并不高。
florette : 2019-03-31
#1183
最近20年在多伦多买房子，除了2008-9年金融危机时期和最近两年，不加价能到手的概率并不高。
这就是传说的人傻钱多？，一概加价买？
wodelaoba : 2019-03-31
#1184
开工啦～～～，西温已经跌倒2012-2013年了，马上就到2011年了。
MLS® Sales History
394 MOYNE DRIVE
98 * 191 FT
Assessed as of 01-07-2018 : $4,137,000
Assessed as of 01-07-2017 : $4,646,000
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-03 Sold $3,800,000 R2331759 Coldwell Banker Prestige Realty
2011-Jun-28 Sold $3,350,000
又出了一个0.5AC的房子，中国大款要跑路啦
MLS® Sales History
4413 KEITH ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-04 | Sold $3,800,000 | R2335797 |
| 2019-Jan-28 | Listed $4,288,000 | R2335797 |
| Royal LePage Sussex | | |
wodelaoba : 2019-03-31
#1185
今年温哥华成交价第二高的房子，第一套在本帖前面，自己爬楼
MLS® Sales History
915 GROVELAND DRIVE
| Floor Area (Finished) | 2,953 Main + 1,995 Above + 1,655 Below = 6,603 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-09 | Sold $7,080,000 | R2337671 |
| 2019-Feb-01 | Listed $7,880,000 | R2337671 |
| Coldwell Banker Prestige Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-31 | Expired $7,990,000 | R2318184 |
| 2018-Oct-25 | Listed for sale | R2318184 |
| Coldwell Banker Prestige Realty | | |
| | |
| 2018-Oct-25 | Terminated $9,980,000 | R2295241 |
| 2018-Aug-07 | Listed for sale | R2295241 |
| Coldwell Banker Prestige Rlty | | |
| | |
| 2018-Aug-01 | Expired $11,880,000 | R2184956 |
| 2017-Jul-05 | Listed for sale | R2184956 |
| Coldwell Banker Prestige Rlty | | |
| | |
| 2017-Mar-08 | Expired $12,880,000 | R2046239 |
| 2016-Mar-11 | Listed for sale | R2046239 |
| Vista Realty Ltd. | | |
misterben : 2019-03-31
#1186
awander : 2019-03-31
#1187
2006,2007年，多伦多市中心的Bay St上的670尺左右的康斗，带停车位储藏室，通常要价300～340K，因为抢的人多，通常加价2万刀方能到手。 好似人傻钱多。
可现在回头一看，那可不是抢offer。 6万左右的首付，如今出手至少税前40万刀入袋。原来那是抢钱。 那时不加2万刀，何来今天的40万刀？
到底是谁傻？
wodelaoba : 2019-03-31
#1188
2006,2007年，多伦多市中心的Bay St上的670尺左右的康斗，带停车位储藏室，通常要价300～340K，应为抢的人多，通常加价2万刀方能到手。 好似人傻钱多。可现在回头一看，那不是抢offer，6万左右的首付，如今出手至少税前40万刀入袋。到底是谁傻？
2003 - 2017 温哥华的房产市场，既不是自住，也不是投资，是完完全全的传销，击鼓传花博傻，先入场的收割后入场的，离场的认为鼓声快要结束了，入场的认为鼓声刚开始，双方握手成交，互道 *******。
awander : 2019-03-31
#1189
2003 - 2017 温哥华的房产市场，既不是自住，也不是投资，是完完全全的传销，击鼓传花博傻，先入场的收割后入场的，离场的认为鼓声快要结束了，入场的认为鼓声刚开始，双方握手成交，互道 *******。
对温哥华市场甚少了解，但80年代，温哥华的高房价名声并不比今天弱。 对各种势力的埋怨盼望其崩溃的期望也是如雷贯耳。 当然80年代没有人怪罪中国人。
Amethystbaby : 2019-03-31
#1190
是的，楼上说的对，卖家可以拒绝任何Offer。哪怕你出价比钓鱼价还高，但是只要没达到卖家心理预期，就会拒了你。低价只是吸引人来看来抢offer而已。所以大家都痛恨这种作法。
Amethystbaby : 2019-03-31
#1191
真没看过。既然卖家标价卖了，等于给出了要约，买家给到这个价格了，应该就达成交易了啊？无故拒绝，是侵害了买家的权利吧？两方经纪都白忙活了，甘心吗？
没在大温买过房子，见笑。
就是买家和经纪白忙活啊，而且你还拿他没办法。
我还遇到过那种经纪，不停地催你下offer，其实经过交谈以后他已经知道你的出价不可能达到卖家预期了，还是催着下offer，价格也是双方商量过的。然后，过几天才会告诉你说卖家不同意。
紫恋王子 : 2019-03-31
#1192
就是买家和经纪白忙活啊，而且你还拿他没办法。
我还遇到过那种经纪，不停地催你下offer，其实经过交谈以后他已经知道你的出价不可能达到卖家预期了，还是催着下offer，价格也是双方商量过的。然后，过几天才会告诉你说卖家不同意。
这样做有什么利益吗？
bettertomorrow : 2019-03-31
#1193
wodelaoba : 2019-03-31
#1194
如果你在温哥华有房子，一买一卖，可以随时出手，如果你不在温哥华，准备过来定居，建议3年之内租房。
BMO99 : 2019-03-31
#1195
如果你在溫哥華有房子，一買一賣，可以隨時出手，如果你不在溫哥華，準備過來定居，建議3年之內租房。
現在買房容易，賣房難啊！越賣越低。還不如等成交量回溫後再換房。
savvama : 2019-03-31
#1196
如果你在温哥华有房子，一买一卖，可以随时出手，如果你不在温哥华，准备过来定居，建议3年之内租房。
谢谢楼主这么好的帖子，学了很多，明年夏天打算从多伦多搬温哥华，先租房。
kikiqd : 2019-03-31
#1197
就是买家和经纪白忙活啊，而且你还拿他没办法。
我还遇到过那种经纪，不停地催你下offer，其实经过交谈以后他已经知道你的出价不可能达到卖家预期了，还是催着下offer，价格也是双方商量过的。然后，过几天才会告诉你说卖家不同意。
这么不合理的行径法律也不管管。
gtwdx : 2019-03-31
#1198
2006,2007年，多伦多市中心的Bay St上的670尺左右的康斗，带停车位储藏室，通常要价300～340K，因为抢的人多，通常加价2万刀方能到手。 好似人傻钱多。
可现在回头一看，那可不是抢offer。 6万左右的首付，如今出手至少税前40万刀入袋。原来那是抢钱。 那时不加2万刀，何来今天的40万刀？
到底是谁傻？
没有只涨不跌的市场，切莫刻舟求剑。
bettertomorrow : 2019-03-31
#1199
是2006 2007 还是2016 2017
2006,2007年，多伦多市中心的Bay St上的670尺左右的康斗，带停车位储藏室，通常要价300～340K，因为抢的人多，通常加价2万刀方能到手。 好似人傻钱多。
可现在回头一看，那可不是抢offer。 6万左右的首付，如今出手至少税前40万刀入袋。原来那是抢钱。 那时不加2万刀，何来今天的40万刀？
到底是谁傻？
awander : 2019-04-01
#1200
chtang : 2019-04-01
#1201
2006 2007 就要670的呎价了吗？
2015，2016 也不过如此啊
awander : 2019-04-01
#1202
2006 2007 就要670的呎价了吗？
2015，2016 也不过如此啊
读帖太粗心。 670尺的康斗，要价300K，则为$450/尺。
bettertomorrow : 2019-04-01
#1203
读帖太粗心。 670尺的康斗，要价300K，则为$450/尺。
2006 年的例子放到现在，一点意义都没有，房子的波动，举个上行期的例子，还是10多年前的，现在是下行期
思维混乱
wodelaoba : 2019-04-01
#1204
南素里 坚持了半年 砍下了23W
不知道是做什么生意的，卧室里还有Massage床，才7年的房子，二楼卧室地毯就全换木地板了。
MLS® Sales History
# 17357 1 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,232,000 | $759,000 | $473,000 |
| Floor Area (Finished) | 1,078 Main + 1,237 Above + 1,059 Below = 3,374 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-03 | Sold $1,120,000 | R2302730 |
| 2018-Sep-04 | Listed $1,349,000 | R2302730 |
| HomeLife Benchmark Realty (White Rock) Corp. | | |
憨憨妈妈 : 2019-04-01
#1205
可惜了，去年来找房子的时候没看见这个帖子，不然就不会高位接盘了。分享下我的经验，我就是直接找的卖方经纪，cash offer，当时好像是按照挂牌价砍下了不少，现在回想起来其实是卖方要价太高，所以从16年挂牌一直没卖掉，贪心不接offer，18年成交还觉得亏了，老大不高兴，说什么周围朋友都说卖低了，现在看来，不定在哪偷着乐呢。而且为了促进交易，我感觉卖方经纪还是站在卖方的立场上说话的，毕竟经纪费是卖方给的，还是有个自己的买家经纪好一点，当然要诚实靠谱的。
awander : 2019-04-01
#1206
2006 年的例子放到现在，一点意义都没有，房子的波动，举个上行期的例子，还是10多年前的，现在是下行期
思维混乱
我的帖子是回应认为抢offer是人傻钱多的傻贴而来。
那些不肯借贷不肯抢 offer的自以为是的聪明家伙也许是最傻的。
格林尼治时间 : 2019-04-01
#1207
南素里 坚持了半年 砍下了23W
不知道是做什么生意的，卧室里还有Massage床，才7年的房子，二楼卧室地毯就全换木地板了。
MLS® Sales History
# 17357 1 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,232,000 | $759,000 | $473,000 |
| Floor Area (Finished) | 1,078 Main + 1,237 Above + 1,059 Below = 3,374 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-03 | Sold $1,120,000 | R2302730 |
| 2018-Sep-04 | Listed $1,349,000 | R2302730 |
| HomeLife Benchmark Realty (White Rock) Corp. | | |
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南素里也分小区的，这个在1ave，抬头就看见边境 ，关键是配套设施都在其他已经成熟的小区附近，这个太偏了，地点不好
土逗丝 : 2019-04-02
#1209
可惜了，去年来找房子的时候没看见这个帖子，不然就不会高位接盘了。分享下我的经验，我就是直接找的卖方经纪，cash offer，当时好像是按照挂牌价砍下了不少，现在回想起来其实是卖方要价太高，所以从16年挂牌一直没卖掉，贪心不接offer，18年成交还觉得亏了，老大不高兴，说什么周围朋友都说卖低了，现在看来，不定在哪偷着乐呢。而且为了促进交易，我感觉卖方经纪还是站在卖方的立场上说话的，毕竟经纪费是卖方给的，还是有个自己的买家经纪好一点，当然要诚实靠谱的。
买方经济只能损害买方利益，卖方经济只能损害卖方利益。想不明白为什么你就找几次经济总结经验吧。
bettertomorrow : 2019-04-02
#1210
我的帖子是回应认为抢offer是人傻钱多的傻贴而来。
那些不肯借贷不肯抢 offer的自以为是的聪明家伙也许是最傻的。
2016 在toronto 抢offer 的亏了没
awander : 2019-04-02
#1211
2016 在toronto 抢offer 的亏了没
你这是在混淆视听。
但凡做事，无论大小，皆赖两个能力。 一为全局判断力，二为执行力。 是在2007年买房还是在2916年买房取决于全局判断力。 买房时是否抢offer，属于执行力。
如果全局决策要在2007年买房但不愿抢offer结果一事无成。 在2017年二月买房属于决策错误，怪不了执行力。
那些在多伦多不愿抢offer的人也许只能看着人家眼绿了。
bettertomorrow : 2019-04-02
#1212
你这是在混淆视听。
但凡做事，无论大小，皆赖两个能力。 一为全局判断力，二为执行力。 是在2007年买房还是在2916年买房取决于全局判断力。 买房时是否抢offer，属于执行力。
如果全局决策要在2007年买房但不愿抢offer结果一事无成。 在2017年二月买房属于决策错误，怪不了执行力。
那些在多伦多不愿抢offer的人也许只能看着人家眼绿了。
按你的逻辑 抢offer 的 就是聪明的有执行力，没抢的就是傻的，看着人家眼绿了，绿什么?绿抢offer的亏了吗? 还特别写上在多伦多抢
awander : 2019-04-02
#1213
按你的逻辑 抢offer 的 就是聪明的有执行力，没抢的就是傻的，看着人家眼绿了，绿什么?绿抢offer的亏了吗? 还特别写上在多伦多抢
执行力是完成大局所需要的能力。 如果大局决定在2007年买房，你不抢offer就买不到房，当然没有执行力。
无论大局如何，咬定不抢offer的人当然没有执行力。 这道理不难懂。
执行力是（不计小成本）完成老板交代的任务。 老板要买房，你不抢offer，只有被炒的命运。
bettertomorrow : 2019-04-02
#1214
执行力是完成大局所需要的能力。 如果大局决定在2007年买房，你不抢offer就买不到房，当然没有执行力。
无论大局如何，咬定不抢offer的人当然没有执行力。 这道理不难懂。
执行力是（不计小成本）完成老板交代的任务。 老板要买房，你不抢offer，只有被炒的命运。
Toronto 房价跌了吗?
wodelaoba : 2019-04-02
#1215
枭雄本色 : 2019-04-02
#1216
温哥华 · 本拿比
全新CONDO 目前已经跌倒了$680/尺，44W买一个一室一厅的新房。
不用抢Offer，2019年这里海量供应！！！二手房东，炒房客们颤抖吧！
THE PEAK
Burnaby - Simon Fraser Univer. V5A 4X9
# 102 8850 UNIVERSITY CRESCENT 一个免费赠送91尺的大阳台，一个停车位，一个locker。
| Size of House | 654 sqft |
| Price per SqFt | $683 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-20 | Sold $447,000 | R2338257 |
| 2019-Feb-01 | Listed $480,000 | R2338257 |
| Rennie & Associates Realty | | |
好贴，赞一个。 请问组长怎么看多伦多的房市。 谢谢
不怕慢只怕站 : 2019-04-03
#1218
本拿比虚高，特别是metro天车站一圈，2房condo都炒到百万了。
BBC2014 : 2019-04-03
#1220
SFU校区内的公寓土地好像是租赁的，那一带的房子炒不起来。求确认。
sportsman : 2019-04-03
#1221
sportsman : 2019-04-03
#1222
wodelaoba : 2019-04-03
#1223
好贴，赞一个。 请问组长怎么看多伦多的房市。 谢谢
多伦多和温哥华本质上不一样
1. 温哥华的买家基本上就是中国人，温哥华主要吸的是中国的血
2. 多伦多的买家首先是加拿大各地来多伦多的年轻人，多伦多主要吸的是加拿大其他地方的血
3. 多伦多的盘子比温哥华大三倍，一个是大盘股，一个是中小创
4. 多伦多目前的绝对价格还是比温哥华低
5. 多伦多城区尤其是CONDO肯定会补跌，但一部分郊区卫星城可能还会补涨（Waterloo，Hamilton）
6. 金马蹄地区的工作机会和收入构成还是健康的，另外保守党政府政策也宽松，温哥华的NDP简直就是在打土豪
wodelaoba : 2019-04-03
#1224
jojot : 2019-04-03
#1226
温哥华 · 本拿比
全新CONDO 目前已经跌倒了$680/尺，44W买一个一室一厅的新房。
不用抢Offer，2019年这里海量供应！！！二手房东，炒房客们颤抖吧！
THE PEAK
Burnaby - Simon Fraser Univer. V5A 4X9
# 102 8850 UNIVERSITY CRESCENT 一个免费赠送91尺的大阳台，一个停车位，一个locker。
| Size of House | 654 sqft |
| Price per SqFt | $683 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-20 | Sold $447,000 | R2338257 |
| 2019-Feb-01 | Listed $480,000 | R2338257 |
| Rennie & Associates Realty | | |
这个当时的楼花买入价是多少钱一尺？
离离原上草 : 2019-04-03
#1227
指出下，这个不是温哥华市区，在温东北面些。很多老楼不能出租或者是有出租限制，买来投资的要看清楚。by the way,租金肯定到不了3万一年的。
温哥华市区的老CONDO 已经只有400刀/尺了。27万刀，一室一厅老年人自住也行，出租一年3万租金也不错
MLS® Sales History
# 230 2390 MCGILL STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $366,000 | $262,000 | $104,000 |
| Size of House | 656 sqft |
| Price per SqFt | $408 |
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-22 | Sold $267,500 | R2340981 |
| Royal LePage Sussex Klein Grp | | |
| | |
| 2019-Feb-14 | Terminated $359,000 | R2335487 |
| | |
| | |
| 2019-Feb-13 | Listed $348,000 | R2340981 |
| Royal LePage Sussex Klein Grp | | |
浏览附件532504浏览附件532505浏览附件532506浏览附件532507浏览附件532508浏览附件532509浏览附件532510浏览附件532511浏览附件532512浏览附件532513浏览附件532515浏览附件532514
温哥华市区的老CONDO 已经只有400刀/尺了。27万刀，一室一厅老年人自住也行，出租一年3万租金也不错
MLS® Sales History
# 230 2390 MCGILL STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $366,000 | $262,000 | $104,000 |
| Size of House | 656 sqft |
| Price per SqFt | $408 |
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-22 | Sold $267,500 | R2340981 |
| Royal LePage Sussex Klein Grp | | |
| | |
| 2019-Feb-14 | Terminated $359,000 | R2335487 |
| | |
| | |
| 2019-Feb-13 | Listed $348,000 | R2340981 |
| Royal LePage Sussex Klein Grp | | |
浏览附件532504浏览附件532505浏览附件532506浏览附件532507浏览附件532508浏览附件532509浏览附件532510浏览附件532511浏览附件532512浏览附件532513浏览附件532515浏览附件532514
lovecanada : 2019-04-03
#1228
指出下，这个不是温哥华市区，在温东北面些。很多老楼不能出租或者是有出租限制，买来投资的要看清楚。by the way,租金肯定到不了3万一年的。
这个地方 位置有点尴尬。去看过就知道了。 前年去看过几个open house， 很不喜欢那个位置。
007leo : 2019-04-03
#1229
多伦多和温哥华本质上不一样
1. 温哥华的买家基本上就是中国人，温哥华主要吸的是中国的血
2. 多伦多的买家首先是加拿大各地来多伦多的年轻人，多伦多主要吸的是加拿大其他地方的血
3. 多伦多的盘子比温哥华大三倍，一个是大盘股，一个是中小创
4. 多伦多目前的绝对价格还是比温哥华低
5. 多伦多城区尤其是CONDO肯定会补跌，但一部分郊区卫星城可能还会补涨（Waterloo，Hamilton）
6. 金马蹄地区的工作机会和收入构成还是健康的，另外保守党政府政策也宽松，温哥华的NDP简直就是在打土豪
楼主怎么看维多利亚的房价？
Amethystbaby : 2019-04-03
#1231
同意楼上几位的，那个地方是温东Hasting区域，温哥华最不安全最不招人喜欢的地方，真正住在这边的人都知道。一居室2万都够呛，而且老楼还有高昂的管理费。
离离原上草 : 2019-04-03
#1232
同意楼上几位的，那个地方是温东Hasting区域，温哥华最不安全最不招人喜欢的地方，真正住在这边的人都知道。一居室2万都够呛，而且老楼还有高昂的管理费。
你说的应该是hasting和chinatown结块那区 因为有避难所 所以有些homeless 和吸毒的聚集，mcgillcondo那块不在那块 相对好些 那边也是多single house ，hasting是个很老的社区，近几年也发展的不错，每年夏天PNE 附近的社区都收到免费门票，triumph street也在那个区 每每万圣节和圣诞节都是出名的，几乎家家户户都张灯结彩的 很多人去参观，而且那区很多樱花和枫叶 春秋两季有几条街很美 经常有人拍电影电视
wodelaoba : 2019-04-03
#1233
政府估价： $366,000
实际成交价：$267,500
怎么说也是温哥华市的一室一厅的房子。离开价格说品质和地段是耍流氓。26.7万的价格，一室一厅，就是在多伦多的黑帮毒贩聚集地，犯罪率最高的 JANE and FINCH 也没有这样的房子了。
离离原上草 : 2019-04-03
#1234
便宜是便宜的 估计不能出租的 37年的low rise 应该也是有他的市场吧
awander : 2019-04-03
#1235
政府估价： $366,000
实际成交价：$267,500
怎么说也是温哥华市的一室一厅的房子。离开价格说品质和地段是耍流氓。26.7万的价格，一室一厅，就是在多伦多的黑帮毒贩聚集地，犯罪率最高的 JANE and FINCH 也没有这样的房子了。
多伦多那些破地方，10万刀的二室一厅的康斗比比皆是。 可没有几个人愿意去住去买。
wodelaoba : 2019-04-03
#1236
多伦多那些破地方，10万刀的二室一厅的康斗比比皆是。 可没有几个人愿意去住去买。
发一个地址过来，Toronto City，两室一厅CONDO，$100,000。一个就可以，不用很多，谢谢！
gtwdx : 2019-04-03
#1237
同意楼上几位的，那个地方是温东Hasting区域，温哥华最不安全最不招人喜欢的地方，真正住在这边的人都知道。一居室2万都够呛，而且老楼还有高昂的管理费。
老康斗的管理费和维修费是个大问题，等于业主掏钱养着物管人员和维修人员，替政府解决就业问题了，不能沾手。
awander : 2019-04-03
#1238
windcm : 2019-04-03
#1239
居然七百多管理费，难怪没人买呢，温哥华这边老公寓好像没这么高
lovemapleleaf : 2019-04-03
#1240
marianboo : 2019-04-03
#1241
我觉得公寓最大的问题就是管理费。业主很难控制费用的上涨。
awander : 2019-04-04
#1242
居然七百多管理费，难怪没人买呢，温哥华这边老公寓好像没这么高
多伦多两室一厅的康斗每月管理费700元不算离奇。
这类房售价极低，主要源于其居住环境和住户的组成，而不是管理费。
不怕慢只怕站 : 2019-04-04
#1243
多伦多两室一厅的康斗每月管理费700元不算离奇。
这类房售价极低，主要源于其居住环境和住户的组成，而不是管理费。
啥住户？
wodelaoba : 2019-04-04
#1244
bettertomorrow : 2019-04-04
#1245
多伦多两室一厅的康斗每月管理费700元不算离奇。
这类房售价极低，主要源于其居住环境和住户的组成，而不是管理费。
怎么没人抢offer? 你来抢，要不就啪啪打脸了
awander : 2019-04-04
#1246
说你傻，你一定不服气，可我也不愿对牛弹琴。
你就继续观看人家坐拥豪宅吧。LOL
awander : 2019-04-04
#1247
这样讨论问题有意思吗？
告诉你多伦多市区寒舍6000尺， feel better now?
bettertomorrow : 2019-04-04
#1248
说你傻，你一定不服气，可我也不愿对牛弹琴。
你就继续观看人家坐拥豪宅吧。LOL
我的房产比你多！！
你的道德品质 low, 职业道德品质 更low, 中介生意也不好，没混好，
awander : 2019-04-04
#1249
我的房产比你多！！
你的道德品质 low, 职业道德品质 更low, 中介生意也不好，没混好，
我一个科学家，你知道什么叫科学吗？ 谈何中介，谈何职业道德！ LOL
windcm : 2019-04-04
#1250
多伦多两室一厅的康斗每月管理费700元不算离奇。
这类房售价极低，主要源于其居住环境和住户的组成，而不是管理费。
大温区两室老公寓，每月三四百块管理费算正常，当然有时会收特别费。多伦多的情况不了解，但看到七百，还是吓到了
42051 : 2019-04-04
#1251
大温区两室老公寓，每月三四百块管理费算正常，当然有时会收特别费。多伦多的情况不了解，但看到七百，还是吓到了
温哥华的townhouse管理费一般多少？
多伦多很多超500的，我觉得也太多了。
condo能不买就不买，管理费处于失控状态。
awander : 2019-04-04
#1252
大温区两室老公寓，每月三四百块管理费算正常，当然有时会收特别费。多伦多的情况不了解，但看到七百，还是吓到了
看见大温的管理费，也只有妒忌的份了。 多伦多的中高端康斗，带游泳池健身房24小时值班， 通常一室一厅500左右，二室一厅700左右。
Andywolf : 2019-04-04
#1253
温哥华的townhouse管理费一般多少？
多伦多很多超500的，我觉得也太多了。
condo能不买就不买，管理费处于失控状态。
也是看位置看房龄。200-300的不少，超过300的管理费在我眼里都不划算了。
windcm : 2019-04-04
#1255
温哥华的townhouse管理费一般多少？
多伦多很多超500的，我觉得也太多了。
condo能不买就不买，管理费处于失控状态。
没统计过，个人感觉townhouse的管理费比公寓稍低些，因为共同管理的部分少嘛，电梯楼道应该没有，车库园子都可能是房主自理项目。
BMO99 : 2019-04-04
#1256
前年在溫西用桿稈炒獨立屋的投機客到今年都賠慘了，房地產沒有只漲不跌的，川老大都破產3次了。
windcm : 2019-04-04
#1257
看见大温的管理费，也只有妒忌的份了。 多伦多的中高端康斗，带游泳池健身房24小时值班， 通常一室一厅500左右，二室一厅700左右。
游泳池健身房这些东西，都是管理费高的主要原因，所以如果真要喜欢某顶运动，不如外面入个会员，又大又宽敞。管理费这东西，只要上去了，就下不来，还永远有，觉得比房贷还讨厌，起码房贷还有还完的一天。
lovemapleleaf : 2019-04-04
#1258
前年在溫西用桿稈炒獨立屋的投機客到今年都賠慘了，房地產沒有只漲不跌的，川老大都破產3次了。
能hold住不卖就不会赔,房地產熬过10年一般都不会赔本,除非是遇到意外,前几天看一个报道,有人买了某小镇的海景房,结果那一带的地基出问题,房子不能住,钱全部打水漂了
windcm : 2019-04-04
#1259
也是看位置看房龄。200-300的不少，超过300的管理费在我眼里都不划算了。
正解，很多人不喜欢公寓城市屋的原因是要交管理费，其实什么房子都有修房子这笔支出。只是公寓城市屋不能自己调节，现在正好手头紧，钱还是得交。在买不了house的情况下，城市屋公寓也是可以考虑的，主要就是必要支出要少，非交不可的钱越少越好。
BMO99 : 2019-04-04
#1260
能hold住不賣就不會賠,房地產熬過10年一般都不會賠本,除非是遇到意外,前幾天看一個報導,有人買了某小鎮的海景房,結果那一帶的地基出問題,房子不能住,錢全部打水漂了
溫西西溫的獨立屋以前基期低才50萬左右，漲到500萬後漲不動了自然就回跌，它10年內要再漲回500萬難上加難啊！空屋稅的持有成本太高了，租金回報又低，投資者不愛了，沒有投機客的攪拌，房地產不容易起泡沫的。
不怕慢只怕站 : 2019-04-04
#1261
house也有管理开支，除非自己都能修。
有house的出来说一下
awander : 2019-04-04
#1262
游泳池健身房这些东西，都是管理费高的主要原因，所以如果真要喜欢某顶运动，不如外面入个会员，又大又宽敞。管理费这东西，只要上去了，就下不来，还永远有，觉得比房贷还讨厌，起码房贷还有还完的一天。
多伦多市区的中高端公寓，含游泳池健身房，已经代表着一种生活方式，被许多都市年轻人追捧。
我在多伦多市中心一套公寓，670尺，每月500刀管理费，包含除网络以为的所有utilities, 以及房屋保险费用。
考虑到多伦多取暖空调开支，游泳健身的方便， $500刀也许不算太离奇。 再说，业主的选择余地并不多。
awander : 2019-04-04
#1263
什么时候算以前？
多年前在多伦多买的一个豪斯，换手后卖家告我其父母当年购买新房只有1万多一点、尽管他敲了我1.5米。
这个以前可是60多年前。
windcm : 2019-04-04
#1264
多伦多市区的中高端公寓，含游泳池健身房，已经代表着一种生活方式，被许多都市年轻人追捧。
我在多伦多市中心一套公寓，670尺，每月500刀管理费，包含除网络以为的所有utilities, 以及房屋保险费用。
考虑到多伦多取暖空调开支，游泳健身的方便， $500刀也许不算太离奇。 再说，业主的选择余地并不多。
说得对，对现在年青人来说，舒服方便没杂事干扰的生活，是一种生活方式的选择。对于退休人士，或将要退休的人来说，考虑到退休后收入有限，缩小非必要开支，就是另一种生活形态了。看来什么房子还是得对是什么人，什么需求才能定。
BMO99 : 2019-04-04
#1265
什麼時候算以前？
多年前在多倫多買的一個豪斯，換手後賣家告我其父母當年購買新房只有1萬多一點、儘管他敲了我1.5米。
這個以前可是60多年前。
1993年而已，沒有60年那麼久。
不怕慢只怕站 : 2019-04-04
#1266
说得对，对现在年青人来说，舒服方便没杂事干扰的生活，是一种生活方式的选择。对于退休人士，或将要退休的人来说，考虑到退休后收入有限，缩小非必要开支，就是另一种生活形态了。看来什么房子还是得对是什么人，什么需求才能定。
对house的需求降低了
枭雄本色 : 2019-04-04
#1267
多伦多和温哥华本质上不一样
1. 温哥华的买家基本上就是中国人，温哥华主要吸的是中国的血
2. 多伦多的买家首先是加拿大各地来多伦多的年轻人，多伦多主要吸的是加拿大其他地方的血
3. 多伦多的盘子比温哥华大三倍，一个是大盘股，一个是中小创
4. 多伦多目前的绝对价格还是比温哥华低
5. 多伦多城区尤其是CONDO肯定会补跌，但一部分郊区卫星城可能还会补涨（Waterloo，Hamilton）
6. 金马蹄地区的工作机会和收入构成还是健康的，另外保守党政府政策也宽松，温哥华的NDP简直就是在打土豪
谢谢组长，代我问你们税务课 课长好！
另发一张图片给颤抖着的炒房客。
桃李满深圳 : 2019-04-04
#1268
关于无良中介:
家园里大名鼎鼎的中介，老羊团队。
3月底挂牌99万，指望着吸引人来抢offer。
看来没骗到人，现在又把挂牌价提高到126.8万了。
我靠，坚决抵制这样的无良中介团队。
格林尼治时间 : 2019-04-04
#1269
看见大温的管理费，也只有妒忌的份了。 多伦多的中高端康斗，带游泳池健身房24小时值班， 通常一室一厅500左右，二室一厅700左右。
那你看看冬天多伦多取暖费要比温哥华贵多少，住house一样贵的
bettertomorrow : 2019-04-04
#1270
我一个科学家，你知道什么叫科学吗？ 谈何中介，谈何职业道德！ LOL
你是来搞笑的吧!
wodelaoba : 2019-04-04
#1271
素里 次新房
MLS® Sales History
# 16932 79 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,200,000 | $710,000 | $490,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-28 | Sold $1,065,000 | R2338815 |
| 2019-Feb-06 | Listed $1,088,000 | R2338815 |
| Interlink Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-17 | Expired $1,088,000 | R2315886 |
| 2018-Oct-16 | Listed for sale | R2315886 |
| Interlink Realty | | |
| | |
| 2018-Feb-01 | Terminated $1,480,000 | R2235650 |
| 2018-Jan-29 | Listed for sale | R2235650 |
| Interlink Realty | | |
wodelaoba : 2019-04-04
#1272
chtang : 2019-04-05
#1273
正解，很多人不喜欢公寓城市屋的原因是要交管理费，其实什么房子都有修房子这笔支出。只是公寓城市屋不能自己调节，现在正好手头紧，钱还是得交。在买不了house的情况下，城市屋公寓也是可以考虑的，主要就是必要支出要少，非交不可的钱越少越好。
正解，非交不可的钱越少越好！所以住新townhouse, 十年内就卖；
住single house 地税太贵，新房子还好，老房子修不完的东西，都是钱，生活品质不一定如新的TH
awander : 2019-04-05
#1274
正解，非交不可的钱越少越好！所以住新townhouse, 十年内就卖；
住single house 地税太贵，新房子还好，老房子修不完的东西，都是钱，生活品质不一定如新的TH
多伦多大多数的新汤豪斯，设计建造的太臭，20尺左右的宽度、从地下往上，一家人被迫居住在4层 （甚至5层）的空间中，谈何生活品质。
chtang : 2019-04-05
#1275
多伦多大多数的新汤豪斯，设计建造的太臭，20尺左右的宽度、从地下往上，一家人被迫居住在4层 （甚至5层）的空间中，谈何生活品质。
公寓就超高20呎宽了？
awander : 2019-04-05
#1276
住single house 地税太贵，新房子还好，老房子修不完的东西，都是钱，生活品质不一定如新的TH
多伦多大多数的新汤豪斯，设计建造的太臭，20尺左右的宽度、从地下往上，一家人被迫居住在4层 （甚至5层）的空间中，谈何生活品质。
你不是认为住豪斯的生活品质不一定如新的汤豪斯吗？
对多伦多现在的新汤豪斯实在不敢恭维。窄窄的空间，上上下下4，5层楼，几乎四分之一的空间被楼梯所占。
如果手头紧，semi应该比汤豪斯好很多。
不能否认，好的豪斯的居住品质非新汤豪斯所能比的。 没有可比性。
chtang : 2019-04-05
#1277
你不是认为住豪斯的生活品质不一定如新的汤豪斯吗？
对多伦多现在的新豪斯实在不敢恭维。窄窄的空间，上上下下4，5层楼，几乎四分之一的空间被楼梯所占。
如果手头紧，semi应该比汤豪斯好很多。
不能否认，好的豪斯的居住品质非新汤豪斯所能比的。 没有可比性。
我比的是TH和single house.
况且，哪里有拿极端列子来比的？
再说，楼主的帖子讨论的是BC的房产市场，我说的也是BC的，你跑来拿多伦多说事
windcm : 2019-04-05
#1278
正解，非交不可的钱越少越好！所以住新townhouse, 十年内就卖；
住single house 地税太贵，新房子还好，老房子修不完的东西，都是钱，生活品质不一定如新的TH
这个我有不同看法，既然是非交不可的钱越少越好，那就不是不差钱的人。举例来说，新旧公寓价差十几到二十万，而旧公寓大修，价格上线通常也就在两三万之间，当然其他还有很多小修几百块的，这点钱跟价差根本就不能比，所以个人以为买旧房时，预算上要留有空间，就不怕它大修。另外旧公寓旧TH，当年建造时地都比较大，就算住公寓，也没那么局促，也少见天天爬楼的三四层TH，地点通常也不错。对财力有限的人，可以早几年上车。
awander : 2019-04-05
#1279
如果手头紧，住汤豪斯无可非议。
但是要说住single house的生活品质不如新的汤豪斯就颇有点胡诌了。
chtang : 2019-04-06
#1280
如果手头紧，住汤豪斯无可非议。
但是要说住single house的生活品质不如新的汤豪斯就颇有点胡诌了。
老房子的single house 不如 新 townhouses 不是很正常吗？参观过好的town house 没
wodelaoba : 2019-04-06
#1281
南素里 · 次新房
MLS® Sales History
# 17276 1 AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,223,000 | $768,000 | $455,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-19 | Sold $1,190,000 | R2339320 |
| 2019-Feb-06 | Listed $1,270,000 | R2339320 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2019-Feb-06 | Terminated $1,338,000 | R2328868 |
| 2018-Dec-28 | Listed for sale | R2328868 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
wodelaoba : 2019-04-06
#1282
南素里 · 次新房
2019年7月新的地税评估以后，随着政府评估价格走低，下半年和2020年的房价还会继续下跌寻底。上涨的时候，政府评估价是支撑线，下跌的时候，反之成为压力线。
MLS® Sales History
# 17145 3 AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,326,000 | $777,000 | $549,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-26 | Sold $1,225,000 | R2344767 |
| 2019-Feb-28 | Listed $1,249,900 | R2344767 |
| RE/MAX Treeland Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-12 | Terminated $1,299,788 | R2315978 |
| 2018-Oct-17 | Listed for sale | R2315978 |
| RE/MAX Treeland Realty | | |
wodelaoba : 2019-04-06
#1283
温西 UBC 小澳大利亚区，2017年大陆过来抄底的炒房族，490的叫价，砍到440，以为赚到了，结果2019年割肉离场，330，账面净亏110W，实际亏损可能超过150W。杠杆炒房，基本相当于爆仓后，被高利贷和庄家强制平仓了，800万人民币的本金15个月就灰飞湮灭了。
MLS® Sales History
4724 W 6TH AVENUE
Assessed as of 01-07-2019 ：$3,100,000 （E）
Assessed as of 01-07-2018 ：$3,626,500
Assessed as of 01-07-2017 ：$4,404,500
| Lot Frontage | 70 ft |
| Lot Depth/Size | 112.5 ft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-02 | Sold $3,300,000 | R2329669 |
| 2019-Jan-03 | Listed $3,990,000 | R2329669 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $3,998,000 | R2305341 |
| 2018-Sep-10 | Listed for sale | R2305341 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-May-25 | Terminated $5,280,000 | R2263482 |
| 2018-Apr-30 | Listed for sale | R2263482 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2017-Dec-06 | Sold $4,400,000 | R2225970 |
| 2017-Dec-01 | Listed for sale | R2225970 |
| WESTSIDE Tom Gradecak Realty | | |
| | |
| 2017-Nov-30 | Terminated $4,900,000 | R2212560 |
| 2017-Oct-06 | Listed for sale | R2212560 |
| WESTSIDE Tom Gradecak Realty | | |
wodelaoba : 2019-04-06
#1284
2019年第二高成交价被刷新了 灯光网球场 暖水游泳池 全南向海景
MLS® Sales History
1132 HILLSIDE ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-26 | Sold $6,800,000 | R2312232 |
| 2018-Oct-03 | Listed $8,380,000 | R2312232 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2018-Oct-03 | Terminated $8,380,000 | R2276142 |
| 2018-Jun-02 | Listed for sale | R2276142 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2018-Jun-01 | Terminated $8,380,000 | R2265837 |
| 2018-May-08 | Listed for sale | R2265837 |
| Sincere Real Estate Services | | |
| | |
| 2018-Jan-01 | Expired $9,880,000 | R2183724 |
| 2017-Jul-04 | Listed for sale | R2183724 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2017-Apr-03 | Terminated $11,600,000 | R2136949 |
| 2017-Feb-06 | Listed for sale | R2136949 |
| Angell Hasman (Malcolm Hasman) | | |
chtang : 2019-04-06
#1285
天天看，再美的风景也不再是风景了……
以前在寒冷的萨省，天天想着春暖花开；
现在天天在BC看着樱花，梨花，也就觉得不过如此。
人总是盼望着想不到的东西，比如豪宅
daisyspring : 2019-04-06
#1286
楼主 请问大温地区想买新点的house是不是只能往高桂林和素里找？列治文稍微新点的都好贵，便宜的根本没法住
wodelaoba : 2019-04-06
#1287
楼主 请问大温地区想买新点的house是不是只能往高桂林和素里找？列治文稍微新点的都好贵，便宜的根本没法住
新房子 地段差 土地小 保值差
老房子 地段好 土地大 潜力大
要么留在温哥华、本拿比市区坚守老房子，要么去枫树岭住又大又新的房子。
marianboo : 2019-04-06
#1288
wodelaoba : 2019-04-06
#1289
迷失的兔子 : 2019-04-06
#1290
多伦多大多数的新汤豪斯，设计建造的太臭，20尺左右的宽度、从地下往上，一家人被迫居住在4层 （甚至5层）的空间中，谈何生活品质。
加拿大应该最不缺的就是土地。现在的新房都很窄。好奇怪。
daisyspring : 2019-04-06
#1291
加拿大应该最不缺的就是土地。现在的新房都很窄。好奇怪。
香港也一点都不缺土地 给的少才能吊高来卖
daisyspring : 2019-04-06
#1292
新房子 地段差 土地小 保值差
老房子 地段好 土地大 潜力大
要么留在温哥华、本拿比市区坚守老房子，要么去枫树岭住又大又新的房子。
为什么不能买列治文呢？住列治文觉得生活很方便啊
wodelaoba : 2019-04-06
#1293
小发廊和菜市场固然方便，但是不是宜居的好地方啊，一周去一次买买菜足够了，去给列治文炒房族接盘就不必了。
lovecanada : 2019-04-06
#1294
awander : 2019-04-06
#1295
加拿大应该最不缺的就是土地。现在的新房都很窄。好奇怪。
我想主要原因是土地开发成本太高。 一方面政府收取高昂的各种使用费，另一方面开发商企图获取最大利润。
wodelaoba : 2019-04-06
#1297
加拿大的 work from home 文化，所以应该也没太大关系，一周两天在家办公。我们一个印度同事，自己在Downtown有一个小CONDO，每天走路上班。家里6个孩子，老婆不上班，每周四他开车回圣凯瑟琳，周五在家办公，周日晚上再回来。圣凯瑟琳，40多万买一个大House，后院可以骑马的那种。
wodelaoba : 2019-04-06
#1298
marianboo : 2019-04-06
#1299
楼主，枫树岭的房子有没有地势低洼地带需要注意？网上看有些房子在小溪旁边，夏天涨水会不会淹水啊。。。
gorookies : 2019-04-06
#1300
Maple Ridge有流浪汉收容所，在22534 Royal Cr.
另外Maple Ridge的学区也不太好
marianboo : 2019-04-06
#1301
谢谢您的回复。我们主要是想找个养老的居所。天气暖和一些，交通方便一些，地大一些，离温哥华市中心交通不超过一小时就可以。现在卡尔加里生活很稳定，主要就是今年2月份天气极度寒冷，出不去屋，才琢磨着往稍微暖和的地方挪动一下。为以后退休早做打算。楼主这个楼建的非常好，给了想搬家的同学很多有用的信息。谢谢各位。
chtang : 2019-04-06
#1302
谢谢您的回复。我们主要是想找个养老的居所。天气暖和一些，交通方便一些，地大一些，离温哥华市中心交通不超过一小时就可以。现在卡尔加里生活很稳定，主要就是今年2月份天气极度寒冷，出不去屋，才琢磨着往稍微暖和的地方挪动一下。为以后退休早做打算。楼主这个楼建的非常好，给了想搬家的同学很多有用的信息。谢谢各位。
一小时路程可以选择面太大了，Abbotsford, mission, chillwack ....,,,maple ridge and Langley only 40 mins
lovemapleleaf : 2019-04-06
#1303
谢谢您的回复。我们主要是想找个养老的居所。天气暖和一些，交通方便一些，地大一些，离温哥华市中心交通不超过一小时就可以。现在卡尔加里生活很稳定，主要就是今年2月份天气极度寒冷，出不去屋，才琢磨着往稍微暖和的地方挪动一下。为以后退休早做打算。楼主这个楼建的非常好，给了想搬家的同学很多有用的信息。谢谢各位。
和我的想法差不多,我原来也想早点过去,但现在卡城的房子不好卖,大温的房子要考虑学区,学区好的地方房价也高,现在过去是高位接盘,将来负担还是比较重,我考虑等小孩读大学,我们快退休的时候再过去,那时候人少,买个小房或condo就够了,地点偏也没关系,那样选择余地比较大
marianboo : 2019-04-06
#1304
看来坛子里好多住在卡城的同学都有类似想法。楼主的楼建的正是时候，帮助大家看清市场状况，避免成为接盘侠。在这边买房子，持有成本还是挺高的。加上现在的空置税，买了就得住人。所以买在好的区域买在相应理性的价格是很重要的。坛子里好多热心的同学也帮忙添砖加瓦，这个帖子非常有用。
nice-guy : 2019-04-07
#1305
marianboo : 2019-04-07
#1306
谢谢nice-guy提供的信息。您给的链接都打开看了。看图的话感觉epic的房子更美一些，只是不懂两个建商的品质差异有多大，还有两个地点有什么主要差别。注册了，实地看看再找感觉。多谢多谢。
nice-guy : 2019-04-07
#1307
看来坛子里好多住在卡城的同学都有类似想法。楼主的楼建的正是时候，帮助大家看清市场状况，避免成为接盘侠。在这边买房子，持有成本还是挺高的。加上现在的空置税，买了就得住人。所以买在好的区域买在相应理性的价格是很重要的。坛子里好多热心的同学也帮忙添砖加瓦，这个帖子非常有用。
温哥华近来只是高价房跌了，百万左右或以下因为有刚需支撑，基本没跌。我也是在卡加利住了六年后由于气候原因于三年前又搬回大温的。当时卖了卡城的俩房子，把自住房和投资房都买在了Maple Ridge, 现在看起来当时决定是十分正确的。三个投资房到现在都涨了10%到40%不等，两个正现金流，一个为负（房客留下来没长房租），还不错
nice-guy : 2019-04-07
#1308
转发一下隔壁论坛的，觉得说的很有道理:
第一点，这波房市大跌，本质是政策面的变化，和移民多少无关，和经济波动无关，和本地人收入无关，完全是三级政府政策打压。看清楚这点，接下来怎么走，就不用看股市汇率失业率GDP了。
第二点，这场运动，三级政府，从上到下，本质都是排外。认清楚这一点，就应该知道温西的房子，3、5年之内都不会反弹了，不管政策面怎么变化，经济如何起伏。why？本地人买不起，非税居民早就吓跑了。有钱的税务居民能跑的也跑了，剩下的都是跑不动的。
第三点，这次的政策面变化，本质是反市场规律的，反natural justice的。打土豪分田地驱赶外国人这种事，政府推的时候从上到下都很爽，但是历史经验告诉我们，第一解决不了贫富差距和社会进步问题，第二迟早会有报应的。报应是什么，总有一天房价会报复性反弹，本地人更加买不起房。
第四点，媒体最近反复在说现在成交量跌倒1986年水平，什么意思，1986年到底是个什么梗。这么说吧，1981年温哥华房市崩溃，从1981年开始到1986年房市跌倒底部，成交量拉平了六年都没起色，1986年开始到1994香港移民拉动温哥华房市复苏。历史这玩意，有时是正着走，有时是反着走，走来走去还都是老路。
我觉得，楼花可以，未来市场复苏热点会在800k以下，除了温哥华市以外的大温地区都可以。市场慢的时候，有现金流的房子最安全。
marianboo : 2019-04-07
#1309
以您对Maple Ridge的了解，这两个建商的房子哪个地点好一些？我们带着父母住，主要希望他们住的开心。
nice-guy : 2019-04-07
#1310
谢谢nice-guy提供的信息。您给的链接都打开看了。看图的话感觉epic的房子更美一些，只是不懂两个建商的品质差异有多大，还有两个地点有什么主要差别。注册了，实地看看再找感觉。多谢多谢。
我买了一个Morning Star的，Epic的show home也去过几次，总体说Epic的用料比较好，地也大一些，但Location和房子layout没有Morning Star的好，主要是小区附近没有中小学，要开车走几公里，但靠近Golden Ears 省级公园，比较适合退休人士或家里没有小孩需要上学的
marianboo : 2019-04-07
#1311
非常感谢您的建议。两个房子都会去看看，比较之后再决定。再次感谢。
nice-guy : 2019-04-07
#1312
非常感谢您的建议。两个房子都会去看看，比较之后再决定。再次感谢。
Epic有两个Show home, 二期上周未才放出来，Morning Star的新开发小区离Downtown 很近，Show home正在建，价格也没出来，估计要等到夏天才开卖。
如果家里没孩子需要上学，我会选择Epic Homes, 房子建在森林里，离Golden Ears省级公园开车只有几分钟，如果喜欢Hiking的话，很方便
另外，大温和卡加利我都认识不错的经纪，如需要，请私信我
marianboo : 2019-04-07
#1313
marianboo : 2019-04-07
#1314
听您这么一说，估计会选Morningstar 的房子。公园看起来很美，但是周围人太少感觉慎得慌。俺喜欢人多这习惯估计很难调整了。
BMO99 : 2019-04-07
#1315
空屋稅讓市區房價大跌房租也跌，繼續下跌自然會吸引年輕人回流市區，畢竟每天通車2-3小時還是很辛苦的，車耗成本也不低，又沒有夜生活人生無趣，環環相扣，郊區房價自然也會補跌。市場有一隻看不見的大手在做自然調整。樓主發的訊息南素裡邊界地區的房價已開始補跌了。
wodelaoba : 2019-04-07
#1317
温哥华的房产市场正在进行本质性的转变，很多大陆新移民并没有意识到。这是一种出口转内销的变化，之前温哥华的房产价格是由亚洲买家支撑的，对标的也是香港，上海。现在已经转成内销模式，对标的价格应该是多伦多，卡尔加里等地区。温哥华房产市场的底部应该是，加拿大本地国内人群可以负担的价格，一个长期依赖国外买家托市的价格是终究要破灭的。
很多中国新移民依然幻想，北上深的居民卖掉一两套房子就是几百万加元现金，然后来温哥华接盘，这种异想天开的白日梦应该醒醒了，这种传销综合症，需要吃药。目前三级政府的软着陆还是非常成功的，小刀割肉，一年10个点，从2017年到现在也有差不多25个点了。未来三年还有至少20个点的回落。也就是说：2022年1月份的独立屋平均价格将会是2017年1月同地区同户型的55%-60%左右。
wodelaoba : 2019-04-07
#1318
流动红旗 : 2019-04-07
#1319
请问BC省有没有一个地方，不受地震海啸的影响，距离温哥华市中心又不太远。一小时车程就可以了。
cloud123 : 2019-04-07
#1320
请问BC省有没有一个地方，不受地震海啸的影响，距离温哥华市中心又不太远。一小时车程就可以了。
感觉好多地方不错呢, Mision, Hope, chillwack等等，尤其是Hope挺美的有山有水溪流蜿蜒云蒸霞蔚。
流动红旗 : 2019-04-07
#1321
感觉好多地方不错呢, Mision, Hope, chillwack等等，尤其是Hope挺美的有山有水溪流蜿蜒云蒸霞蔚。
这些都是哪里？晕头转向。离温哥华远不远？
cloud123 : 2019-04-07
#1322
附近呀，大概一到二小时车程内吧，买个小house种花养草养养老感觉还是挺不错的选择如果喜欢安静生活不太强求华人圈的生活便利的话。
流动红旗 : 2019-04-07
#1323
附近呀，大概一到二小时车程内吧，买个小house种花养草养养老感觉还是挺不错的选择如果喜欢安静生活不太强求华人圈的生活便利的话。
恩恩恩，谢谢！周末快乐。
wodelaoba : 2019-04-07
#1324
marianboo : 2019-04-07
#1326
楼主，您贴的三个房子都是maple ridge 的吗？很漂亮滴。
wodelaoba : 2019-04-07
#1327
楼主，您贴的三个房子都是maple ridge 的吗？很漂亮滴。
Abbotsford，考虑到山体滑坡的风险，我把Maple Ridge剔除了。
流动红旗 : 2019-04-07
#1328
Abbotsford，考虑到山体滑坡的风险，我把Maple Ridge剔除了。
这地儿不是说有黑帮么？
wodelaoba : 2019-04-07
#1329
本拿比和温哥华市区还有毒贩呢，列治文还卖淫和纵火呢，素里天天枪击，西温的富商不是一样在家里被碎尸吗？
我不喜欢搞地图党，真的。纽约有黑帮吗？花街给你工作和绿卡，你去不去？
awander : 2019-04-07
#1330
附近呀，大概一到二小时车程内吧，买个小house种花养草养养老感觉还是挺不错的选择如果喜欢安静生活不太强求华人圈的生活便利的话。
养老地方很大程度上取决于孩子定居工作的地方，做好财务准备即可。
流动红旗 : 2019-04-07
#1331
养老地方很大程度上取决于孩子定居工作的地方，做好财务准备即可。
对呵，所以一考虑到多伦多工作机会多，温哥华显得那么遥远。
BMO99 : 2019-04-07
#1332
現代的社會孝子大增，子女更願意與父母同住了，所以上班的通勤時間和成本及小朋友的教育環境等還是要好好的考慮。退休後能有機會含貽弄孫是人生最大的幸福。
流动红旗 : 2019-04-07
#1333
現代社會的孝子大增，子女更願意與父母同住了，所以上班的通勤時間和成本及小朋友的教育環境等還是要好好的考慮。
哈哈。
cloud123 : 2019-04-07
#1334
对呵，所以一考虑到多伦多工作机会多，温哥华显得那么遥远。
是啊！手动点赞！
流动红旗 : 2019-04-07
#1335
我这是好了伤疤忘了疼，多伦多二月冷的时候，恨不得立刻飞到温哥华。
cloud123 : 2019-04-07
#1336
我这是好了伤疤忘了疼，多伦多二月冷的时候，恨不得立刻飞到温哥华。
握手握手，咱俩一样
cloud123 : 2019-04-07
#1338
早脱手了，不喜欢跟我住一起，嫌我唠叨
流动红旗 : 2019-04-07
#1339
早脱手了，不喜欢跟我住一起，嫌我唠叨
哈哈，我也差不多啦。所以我格外珍惜现在倒帖他的时间。惯一天少一天啦。
waren : 2019-04-07
#1340
早脱手了，不喜欢跟我住一起，嫌我唠叨
我孩子巴不得我总是跟他们在一起，有人做饭聊天多好。虽然有时也说我啰嗦。
流动红旗 : 2019-04-07
#1341
我孩子巴不得我总是跟他们在一起，有人做饭聊天多好。虽然有时也说我啰嗦。
几岁？男孩女孩？有的孩孑就是帖心。
我儿子希望我除了做饭，其它不要烦他。
但有时也话劳一样跟着我嘟囔。
cloud123 : 2019-04-07
#1342
我孩子巴不得我总是跟他们在一起，有人做饭聊天多好。虽然有时也说我啰嗦。
我爱指手画脚，见不得孩子天天打游戏，在一起最多只能呆三天
waren : 2019-04-07
#1344
我孩子曾经疯狂打游戏一段不长的时间，每天4个小时以上。被我大呼小叫，继而，苦口婆心，循循善诱，谆谆告诫，彻底不玩了。
waren : 2019-04-07
#1345
几岁？男孩女孩？有的孩孑就是帖心。
我儿子希望我除了做饭，其它不要烦他。
但有时也话劳一样跟着我嘟囔。
teenage
我孩子喜欢听我分析。说别的，不一定听，有时觉得我烦。分析人物事物，喜欢听，一点都不烦。
lovecanada : 2019-04-07
#1346
流动红旗 : 2019-04-07
#1347
teenage
我孩子喜欢听我分析。说别的，不一定听，有时觉得我烦。分析人物事物，喜欢听，一点都不烦。
厉害
BBC2014 : 2019-04-07
#1348
罗宾汉 : 2019-04-08
#1349
关于无良中介:
家园里大名鼎鼎的中介，老羊团队。
3月底挂牌99万，指望着吸引人来抢offer。
看来没骗到人，现在又把挂牌价提高到126.8万了。
我靠，坚决抵制这样的无良中介团队。
浏览附件532743浏览附件532744
连续看了三个他们的open house，都是这个套路，太讨厌了！
_RyanGiggs_ : 2019-04-08
#1350
这个是多伦多的，温哥华一个贴，多伦多一个贴，挺好的，但地产经纪应该很讨厌楼主吧。
bettertomorrow : 2019-04-08
#1351
gtwdx : 2019-04-08
#1352
楼主的research 范围真广，信息量丰富
佩服
其实本人在卖房，晕啊!!
有买终有卖，有卖亦有买，向明白人学习长本事不吃亏
。作为卖家点赞楼主，一是表现出大公无私，二是满满的自信跃然纸上
wodelaoba : 2019-04-10
#1353
南素里 · 炒房团亏损 · 实锤
温哥华最危险的地区就是南素里了，第二就是兰里，2016-2017年，两年里翻了一番，1年拉5个涨停板，连续拉了2年，Sleep Town 睡城，没有任何基本面支撑，现在想脱手或者出租都非常困难。
MLS® Sales History
# 12878 18 AVENUE
58 * 110 FT
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,301,000 | $1,079,000 | $222,000 |
| Floor Area (Finished) | 1,216 Main + 655 Above = 1,871 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-28 | Sold $1,175,000 | R2348146 |
| 2019-Mar-11 | Listed $1,339,000 | R2348146 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2017-Jul-20 | Sold $1,300,000 | R2180741 |
| 2017-Jun-22 | Listed for sale | R2180741 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
桃李满深圳 : 2019-04-10
#1354
楼上的117万买BC assess的132万，看上去是赚了，其实说不定是接了飞刀。
这段时间，温本两市1.5m以下的房源像雪片一样飞下来了。
桃李满深圳 : 2019-04-10
#1355
我认为，大温最危险的不是素里兰里，是各地的楼花，巨大的泡沫。
allana : 2019-04-10
#1356
我认为，大温最危险的不是素里兰里，是各地的楼花，巨大的泡沫。
楼花要是能象雪片一样飞下来就好了。可惜一直象雪花一样一直飘到多伦多，不在大温驻留
cacalc : 2019-04-10
#1357
南素里 · 炒房团亏损 · 实锤
温哥华最危险的地区就是南素里了，第二就是兰里，2016-2017年，两年里翻了一番，1年拉5个涨停板，连续拉了2年，Sleep Town 睡城，没有任何基本面支撑，现在想脱手或者出租都非常困难。
MLS® Sales History
# 12878 18 AVENUE
58 * 110 FT
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,301,000 | $1,079,000 | $222,000 |
| Floor Area (Finished) | 1,216 Main + 655 Above = 1,871 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-28 | Sold $1,175,000 | R2348146 |
| 2019-Mar-11 | Listed $1,339,000 | R2348146 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2017-Jul-20 | Sold $1,300,000 | R2180741 |
| 2017-Jun-22 | Listed for sale | R2180741 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
浏览附件533547浏览附件533566
浏览附件533548浏览附件533549浏览附件533550浏览附件533551浏览附件533552浏览附件533553浏览附件533554浏览附件533555浏览附件533556浏览附件533557浏览附件533558浏览附件533559浏览附件533560浏览附件533561浏览附件533562浏览附件533563浏览附件533564浏览附件533565
既然“脱手或者出租都非常困难”那 哪儿 的房租便宜不便宜啊？购物，公共交通方便吗？治安 怎么样？
bettertomorrow : 2019-04-10
#1358
楼上的117万买BC assess的132万，看上去是赚了，其实说不定是接了飞刀。
这段时间，温本两市1.5m以下的房源像雪片一样飞下来了。
过户后，去找市政厅降低assessment
楼市涨跌 city hall 的人清楚的
cacalc : 2019-04-10
#1360
真是啊，如果拿10万买不了房子，拿来买彩票是不是能中大奖？
wodelaoba : 2019-04-10
#1361
聊聊夏威夷，一些卡尔加里的中国移民，面对温哥华的高房价，直接跳过BC，二次搬家到了夏威夷。（转载）
2014年圣诞节Jeff带上全家第一次到夏威夷度假，这也改变了全家人一生的命运。从冰封雪飞的北方来到鲜花盛开的夏威夷，他陶醉了，一周的假期延长到了一个月，这一个月里他们走遍了夏威夷所有的岛屿，然后辞职卖房就那么坚定的头也不回的带着老婆孩子搬到了夏威夷，一切从头开始。
他选择了大岛，因为哪里一望无际的田野让他就像回到了家乡的农庄，可以减少一些思乡之苦。而我也在几乎同时带上我的老婆孩子和全部家当被动的被公司调到了夏威夷，在最初的兴奋过后生活才显露出它本来的模样。大学城长大的女儿很快就厌倦了Waikiki的嬉闹和噪杂和公寓楼的闭锁。在北方自己巨大的宅院里人是那么的突出，而夏威夷的人潮里，你个人就如此的渺小，吵吵着要回去。在学校里她和同学争辩，她哭着对妈妈说夏威夷人言语中处处歧视白人她不能忍受。毫无疑问因为从出生到长大都是白人的环境让她已经无意识的接受了白人的思维。虽然她知道自己是中国人，但是真正的香蕉人无疑，而父母也是无能为力。同学中有一个从西雅图来的中国人富二代，还有一个洛杉矶来的白人富二代，三个女孩虽然不喜欢夏威夷的地方不同，但却成为好朋友抱团取暖，而我自己想起刚刚博士毕业从大城市到小城的时候，感觉是正好相反的，一闲下来就觉得无处可去，太安静了，连个正经的中餐馆都没有，但几十年过去了，早已习惯了那种宁静不想再离开了。我相信孩子们会适应的。。
几年过去了，三个孩子做义工上电视，电台，红十字会，给议员做助理，都变成了夏威夷人，我女儿也变成了我喜欢的样子，一个从内心到外貌都坚定的华人女孩，以华人文化自豪的女孩。她在电视中这样描述自己：以前作为一个亚裔我的周围都是做stem的父母，我们心中的未来也就是学stem专业，夏威夷让我看到亚裔更需要在各个领域展现自己的才能，我愿意像我们的前辈们一样为争取亚裔的平等与权力贡献自己的力量。说到这里想起网友一个问题：善于炒房的人为什么中国人不去夏威夷炒房呢？我想还是因为夏威夷的宁静。
对于生活在美国的中国人来说，怎么感受夏威夷就看你来自什么地方，如果你来自大城市，你会感觉夏威夷太小了，虽然这里有世界上最顶级的shopping mall，繁华也仅仅限于Waikiki附近。oahu 全岛开车转一圈也不过5-6个小时而已。和洛杉矶，旧金山，纽约，西雅图，温哥华等大城市相比中国人觉得太枯燥了。
人是群居动物，中国人更如此，哪里中国人多就会聚集更多的中国人，特别是新移民，于是又有更多的中国生活文化带进来，房价炒起来，接下来更多人也就来炒房了。其实全美都有很多中国人，很多美国的大学都在小小的城市，都有几十几百的华人教授学者，但是你不会见到他们哪里有中国人炒房，无论房价是涨还是跌。夏威夷其实是类似的情况。第一次来美国旅游的中国人首选地一定不是夏威夷而是美国东西海岸，而经历了东西海岸华人生活的繁华也就觉得夏威夷太小太寂寞了。
檀香山2018年游客约900万，但是中国大陆的游客不足20万，到洛杉矶的中国游客是120万，是到夏威夷的6倍。官方的统计日本是夏威夷游客最多的国家，其次是欧洲，加拿大，韩国，中国大陆加上港澳台和新加坡一起大概位居第8位。所以夏威夷不仅仅是日本餐馆多，而且几乎所有的酒店商店公共服务都提供日语服务。 如果你是日英双语，那么你就太吃香了，到处都有工做。中国人也不差，银行酒店，保险，也大多有中文服务，医院政府和法院等地方也都提供免费中文翻译服务如果你要求的话。
中国人不炒房价还这样贵，岛外的都是什么人来买呢？据说美国的前500名顶级富豪都在夏威夷置有房地产。我们都知道的脸书老板扎克伯格就在考艾岛买下巨大的土地，据说他的邻居就有orcl的老总还有baba的马云。按地区来算 夏威夷买房最多的是来自日本，第二是加拿大居民，第三美国大陆，第四来自欧洲，包括港澳台新加波的大华人圈子买房排名第8。总的来说买房的首选是Oahu岛，其次是maui，大岛和考艾岛。
gtwdx : 2019-04-10
#1362
过户后，去找市政厅降低assessment
楼市涨跌 city hall 的人清楚的
不那么容易。人家会辩称市场反应过度。人家也是要吃饭买房的，都去找都要求把计税基数降下来，市府花什么？只能增加税率了，这样更糟糕。
_RyanGiggs_ : 2019-04-10
#1363
不那么容易。人家会辩称市场反应过度。人家也是要吃饭买房的，都去找都要求把计税基数降下来，市府花什么？只能增加税率了，这样更糟糕。
无产者表示非常期待地税能增加到1.5%
桃李满深圳 : 2019-04-11
#1364
温本独立屋市场到底跌了多少呢，我举个例子，评估123万，97万成交
-
Screenshot_2019-04-10-22-26-37~2.png
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笑看，笑看 : 2019-04-11
#1365
温本独立屋市场到底跌了多少呢，我举个例子，评估123万，97万成交
我的客户刚刚成交了Dunbar west，任公主附近
50X130，1991年，老外一手住到现在
350万，足足比2017年省100万左右
wodelaoba : 2019-04-11
#1366
温本独立屋市场到底跌了多少呢，我举个例子，评估123万，97万成交
@
Amethystbaby 去年一直在温东找100万以下的后巷屋Building Lot，今年出了很多。
Property Assessment
8111 PRINCE ALBERT STREET
Vancouver - South Vancouver V5X 3Z9
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,223,800 | $1,203,000 | $20,800 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-04 | Sold $970,000 | R2355415 |
| 2019-Apr-03 | Listed $999,800 | R2355415 |
| RE/MAX City Realty | | |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 119 ft |
桃李满深圳 : 2019-04-11
#1367
@
Amethystbaby 去年一直在温东找100万以下的后巷屋Building Lot，今年出了很多。
Property Assessment
8111 PRINCE ALBERT STREET
Vancouver - South Vancouver V5X 3Z9
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,223,800 | $1,203,000 | $20,800 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-04 | Sold $970,000 | R2355415 |
| 2019-Apr-03 | Listed $999,800 | R2355415 |
| RE/MAX City Realty | | |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 119 ft |
分析卖方刚开始的心态是，估价122万，挂99万，那看房的必须是人山人海呀，offer必须超过122万呀。
结果悲催了，，，
离离原上草 : 2019-04-11
#1368
温东标准地是33*122。 小的lot建 laneway house会很挤。 最近也在温东找带laneway house的次新房。但感觉大部分还都是在220万以上。
laox888 : 2019-04-11
#1369
温本独立屋市场到底跌了多少呢，我举个例子，评估123万，97万成交
这个是estate sale，比市价便宜点是正常的。
wodelaoba : 2019-04-11
#1370
温东标准地是33*122。 小的lot建 laneway house会很挤。 最近也在温东找带laneway house的次新房。但感觉大部分还都是在220万以上。
33 * 122 温东一年新的房子，已经降到了190W，成交记录就在这个帖子里，自己慢慢爬楼找。97万买南温的地，自己建房差不多也要80-100的成本，大概1-2年时间。所以这个地价还是要继续降的，2020年，我看能到80W。
离离原上草 : 2019-04-11
#1371
33 * 122 温东一年新的房子，已经降到了190W，成交记录就在这个帖子里，自己慢慢爬楼找。97万买南温的地，自己建房差不多也要80-100的成本，大概1-2年时间。所以这个地价还是要继续降的，2020年，我看能到80W。
190万 带lane way吗？ 我之前看到一月份卖掉一个标准地一年新的house 165万 在broadway附近， 但房子造的太差了layout很差 用料也不行。还没有laneway 就两层，卖了很久。
wodelaoba : 2019-04-12
#1372
wodelaoba : 2019-04-12
#1373
温西的土豪就是牛逼！！！
2月10日买的，4月4日就卖了，房子还没交接，就净赔25万！还有15万的中介费！
40天时间，赔了40万，一天一万，一个小时400刀！！！去抄底的炒房客，真是高薪岗位啊！
MLS® Sales History
4555 MAGNOLIA STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,458,000 | $3,329,000 | $129,000 |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 107.88 ft |
| Age of House | 54 years |
| Property Taxes | $11,897.80 (2018) |
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-04 | Sold $2,800,000 | R2353838 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-Feb-10 | Sold $3,050,000 | R2325379 |
| 2018-Nov-26 | Listed for sale | R2325379 |
| 2004-Aug-19 | Sold $844,000 | |
marianboo : 2019-04-12
#1374
大财主有钱任性，赔几十万眼都不眨一下。
JIGU : 2019-04-12
#1375
楼主能不能透露7555 Cumberland st Burnaby 最近的成交价?
applepie2012 : 2019-04-12
#1376
1618000
楼主能不能透露7555 Cumberland st Burnaby 最近的成交价?
[/QUOTE
JIGU : 2019-04-12
#1377
估价180万,3500尺重建房, 16年84万买入,账面不亏不赢
yamiyami : 2019-04-12
#1378
最近华人买家又活跃起来了，朋友新建的房子，openhouse那天来了十几波人看房子
Andywolf : 2019-04-12
#1379
楼主能不能透露7555 Cumberland st Burnaby 最近的成交价?
这房子位置真不咋地，挨着大街，离高速又那么近。本拿比坑太多了一不留神就掉进去。
温西房价高不是没道理，起码位置上没那么多硬伤。
allana : 2019-04-12
#1380
温西的土豪就是牛逼！！！
2月10日买的，4月4日就卖了，房子还没交接，就净赔25万！还有15万的中介费！
40天时间，赔了40万，一天一万，一个小时400刀！！！去抄底的炒房客，真是高薪岗位啊！
MLS® Sales History
4555 MAGNOLIA STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,458,000 | $3,329,000 | $129,000 |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 107.88 ft |
| Age of House | 54 years |
| Property Taxes | $11,897.80 (2018) |
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-04 | Sold $2,800,000 | R2353838 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-Feb-10 | Sold $3,050,000 | R2325379 |
| 2018-Nov-26 | Listed for sale | R2325379 |
| 2004-Aug-19 | Sold $844,000 | |
浏览附件533913浏览附件533914浏览附件533915浏览附件533916浏览附件533917浏览附件533918浏览附件533919浏览附件533920浏览附件533921浏览附件533922浏览附件533923浏览附件533924
400刀/小时是睡觉时间也算上了。要是正常一天八小时算，那是1250刀/小时，真资格的高薪
wodelaoba : 2019-04-12
#1381
楼主能不能透露7555 Cumberland st Burnaby 最近的成交价?
MLS® Sales History
7555 CUMBERLAND STREET
| Lot Frontage | 56 ft |
| Lot Depth/Size | 106 ft |
| Age of House | 2 years |
| Property Taxes | $7,425.23 (2018) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-05 | Sold $1,618,000 | R2350193 |
| 2019-Mar-18 | Listed $1,749,888 | R2350193 |
| Coldwell Banker Universe Realty | | |
| | |
| 2019-Mar-01 | Expired $1,799,000 | R2301594 |
| 2018-Aug-30 | Listed for sale | R2301594 |
| LeHomes Realty | | |
| | |
| 2016-Nov-03 | Sold $848,000 | R2120506 |
| | |
| | |
| 2016-Oct-31 | Terminated $948,000 | R2098796 |
| | |
| | |
| 2016-Oct-28 | Listed for sale | R2120506 |
| Sutton Select Property Mgmt | | |
| | |
| 2016-Aug-08 | Listed for sale | R2098796 |
| Sutton Group - 1st West Realty | | |
| | |
| 2016-May-03 | Terminated $948,000 | R2058908 |
| 2016-Apr-18 | Listed for sale | R2058908 |
| Sutton Group - 1st West Realty | | |
| | |
| 2015-Nov-20 | Sold $796,000 | R2013484 |
| 2015-Nov-04 | Listed for sale | R2013484 |
| LeHomes Realty | | |
小青 : 2019-04-12
#1382
温本独立屋市场到底跌了多少呢，我举个例子，评估123万，97万成交
下跌约25%，100万左右小金额的抗跌一点，总体跟大多独立屋下跌幅度差不多。
florette : 2019-04-12
#1383
下跌约25%，100万左右小金额的抗跌一点，总体跟大多独立屋下跌幅度差不多。
大多的表示不服 他们不承认跌了
小青 : 2019-04-12
#1384
公寓涨了，独立屋跌了，当然跌的幅度有点差别，传统华人住宅区特别是高房价区跌幅达30%。
小青 : 2019-04-13
#1385
温哥华不知道怎么样，多伦多谁敢冒头就有被抓的风险，去年bayview hill一个捡漏房400万卖出，买家欢天喜地从香港打了两千多万港币过来，银行入账后拖着不开票，突然一天他家街上停了七八辆警车，街坊都去看热闹，想着如果break in也就两辆车，买家自己也在人群里看热闹，结果警察是找自己，说涉嫌钱的来历，这一大笔钱当然通过地下钱庄呀，就被银行告了，连累买家儿子也要带电子脚镣。
yamiyami : 2019-04-13
#1386
温哥华不知道怎么样，多伦多谁敢冒头就有被抓的风险，去年bayview hill一个捡漏房400万卖出，买家欢天喜地从香港打了两千多万港币过来，银行入账后拖着不开票，突然一天他家街上停了七八辆警车，街坊都去看热闹，想着如果break in也就两辆车，买家自己也在人群里看热闹，结果警察是找自己，说涉嫌钱的来历，这一大笔钱当然通过地下钱庄呀，就被银行告了，连累买家儿子也要带电子脚镣。
估计事先没跟银行沟通造成的，以前大家买房子都这样的呀，现在介么可怕了？
水有情 : 2019-04-13
#1387
温哥华不知道怎么样，多伦多谁敢冒头就有被抓的风险，去年bayview hill一个捡漏房400万卖出，买家欢天喜地从香港打了两千多万港币过来，银行入账后拖着不开票，突然一天他家街上停了七八辆警车，街坊都去看热闹，想着如果break in也就两辆车，买家自己也在人群里看热闹，结果警察是找自己，说涉嫌钱的来历，这一大笔钱当然通过地下钱庄呀，就被银行告了，连累买家儿子也要带电子脚镣。
太欢乐了，买家也在人群里看热闹。
南望王师 : 2019-04-13
#1390
估计还要跌20-30%，整个市场都是利空，地税在涨，还有投机税，空置税，反洗钱，cra查住豪宅低报税的，中国汇款汇出受限等等
南望王师 : 2019-04-13
#1391
所谓永久产权真是个坑，160万的房子地税要7千多，基本就是大部分人一个多月的工资了吧，而且几乎年年涨，等于每隔几十年把房子再买回来一次，难怪现在不少人宁可买公寓，至少地税便宜呀，大部分公寓的地税就2-3千，虽然有管理费不过比起房子的打理保养费用还是便宜又方便
florette : 2019-04-13
#1392
所谓永久产权真是个坑，160万的房子地税要7千多，基本就是大部分人一个多月的工资了吧，而且几乎年年涨，等于每隔几十年把房子再买回来一次，难怪现在不少人宁可买公寓，至少地税便宜呀，大部分公寓的地税就2-3千，虽然有管理费不过比起房子的打理保养费用还是便宜又方便
哎 群主关注一下蒙村吧，50万的房稅5k+，怎么破！
chtang : 2019-04-13
#1393
温哥华不知道怎么样，多伦多谁敢冒头就有被抓的风险，去年bayview hill一个捡漏房400万卖出，买家欢天喜地从香港打了两千多万港币过来，银行入账后拖着不开票，突然一天他家街上停了七八辆警车，街坊都去看热闹，想着如果break in也就两辆车，买家自己也在人群里看热闹，结果警察是找自己，说涉嫌钱的来历，这一大笔钱当然通过地下钱庄呀，就被银行告了，连累买家儿子也要带电子脚镣。
HSBC 汇进来的？
wodelaoba : 2019-04-13
#1394
wodelaoba : 2019-04-13
#1395
wodelaoba : 2019-04-13
#1396
MLS® Sales History
# 7851 210 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,064,000 | $674,000 | $390,000 |
| Lot Frontage | 36.15 ft |
| Lot Depth/Size | 88.83 ft |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $5,438.99 (2017) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-02 | Sold $1,000,000 | R2330819 |
| 2019-Jan-09 | Listed $1,049,000 | R2330819 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (Branch) | | |
| | |
| 2018-Dec-21 | Expired $1,069,000 | R2302891 |
| 2018-Sep-04 | Listed for sale | R2302891 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (Branch) | | |
wodelaoba : 2019-04-13
#1397
兰里的炒房团开始清仓甩货了，45万的建仓成本，2017年最高冲到112万，现在80万开始大规模减持了。2018年90-100之间接盘的，太着急了。
MLS® Sales History
19590 72ND AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $879,000 | $607,000 | $272,000 |
| Lot Frontage | 32 ft |
| Lot Depth/Size | 92.55 ft |
| Age of House | 9 years |
| Property Taxes | $4,184.82 (2018) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Feb-21 | Sold $815,000 | R2283685 |
| 2018-Jun-26 | Listed $948,800 | R2283685 |
| 2011-Jan-31 | Sold $454,464 | |
bettertomorrow : 2019-04-13
#1398
wodelaoba : 2019-04-14
#1400
lovecanada : 2019-04-15
#1401
imatvancouver : 2019-04-15
#1403
北美大款 : 2019-04-15
#1404
只要心中怀春， 即使数九寒天 也春意盎然。对于经纪，一年365天，天天都春心荡漾
wodelaoba : 2019-04-15
#1405
温西妈宝区（Marpole）后巷独立屋已经只有158W了！低于估价近30W！
MLS® Sales History
7949 HUDSON STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,849,400 | $1,813,000 | $36,400 |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 121.9 ft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-05 | Sold $1,580,000 | R2328548 |
| 2018-Dec-17 | Listed $1,789,000 | R2328548 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
wodelaoba : 2019-04-15
#1406
温西的房子，现在低于政府估价90万狂甩
MLS® Sales History
1849 W 30TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,756,500 | $3,716,000 | $40,500 |
| Lot Frontage | 50 ft |
| Lot Depth/Size | 125 ft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-07 | Sold $2,800,000 | R2354320 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2018-Nov-19 | Listed for sale $2,998,000 | R2323725 |
| Macdonald Realty | | |
wodelaoba : 2019-04-15
#1407
南素里这样的次新房虽然低于政府估价15万，但还是太贵。
一年之后，后巷的80万，前脸双车库的95万。
MLS® Sales History
# 17378 1 AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,217,000 | $761,000 | $456,000 |
| Floor Area (Finished) | 1,016 Main + 1,106 Above + 1,040 Bsmt = 3,162 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-30 | Sold $1,085,000 | R2271796 |
| 2018-May-23 | Listed $1,230,000 | R2271796 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
wodelaoba : 2019-04-15
#1408
南素里Southridge School学校新区当年的楼王！！！
楼王压在这里，这个区今年同类型的房子成交价不会超过160了。
MLS® Sales History
# 2785 161 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,836,000 | $1,031,000 | $805,000 |
| Lot Frontage | 58 ft |
| Lot Depth/Size | 104 ft |
| Age of House | 9 years |
| Property Taxes | $6,710.45 (2017) |
| Floor Area (Finished) | 1,520 Main + 1,107 Above + 1,920 Bsmt = 4,547 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-04 | Sold $1,770,000 | R2335859 |
| 2019-Jan-28 | Listed $1,850,000 | R2335859 |
| RE/MAX 2000 Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-12 | Terminated $1,998,000 | R2315541 |
| 2018-Oct-16 | Listed for sale | R2315541 |
| 2011-Jul-13 | Sold $1,300,000 | |
wodelaoba : 2019-04-15
#1409
本拿比9年的定制次新房
MLS® Sales History
6981 CURTIS STREET
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 100 ft |
| Age of House | 9 years |
| Property Taxes | $7,217.20 (2018) |
| Floor Area (Finished) | 1,495 Main + 1,230 Above + 1,168 Bsmt = 3,893 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-10 | Sold $1,800,000 | R2336103 |
| 2019-Jan-28 | Listed $1,988,000 | R2336103 |
| 2012-Feb-15 | Sold $1,500,000 | |
wodelaoba : 2019-04-15
#1410
又一大波雪崩踩踏在路上
MLS® Sales History Burnaby - Deer Lake Place V5G 3M4
4388 ROYAL OAK AVENUE
| Lot Frontage | 64 ft |
| Lot Depth/Size | 104 ft |
| Property Assessment History 2018 | $1,156,700 |
| Property Assessment History 2017 | $1,185,300 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-31 | Sold $928,000 | R2333465 |
| 2019-Jan-15 | Listed $1,088,000 | R2333465 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-10 | Expired $1,100,000 | R2313927 |
| 2018-Oct-09 | Listed for sale | R2313927 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
gorookies : 2019-04-15
#1411
4388 Royal Oak Ave这房子有个硬伤，门口就是墓地
bettertomorrow : 2019-04-16
#1412
sportsman : 2019-04-16
#1413
lovecanada : 2019-04-16
#1414
4388 Royal Oak Ave这房子有个硬伤，门口就是墓地
华人 在乎。 西人可能不在乎。
wodelaoba : 2019-04-16
#1415
daisyspring : 2019-04-16
#1416
wodelaoba : 2019-04-16
#1417
bettertomorrow : 2019-04-16
#1418
找数据，我查过，也问过在mall里上班的朋友，今年的销售和去年比，和国外较成功的老股民聊天，他做空了，但也不能以他为准。房产方面好像看房的不多，自己在卖房，还是没看清经济是向上还是向下。
wodelaoba : 2019-04-16
#1420
2017年的估价是103，水分太多，等等吧。
| Floor Area (Finished) | 1,401 Main + 1,476 Above = 2,877 sqft |
| Asking Price | $1,050,000 |
| Original Price | $1,225,000 |
桃李满深圳 : 2019-04-16
#1421
2017年的估价是103，水分太多，等等吧。
| Floor Area (Finished) | 1,401 Main + 1,476 Above = 2,877 sqft |
| Asking Price | $1,050,000 |
| Original Price | $1,225,000 |
看这些天温本独立屋的成交，还真没看到超过90% assess value成交价的。
看来打9折是底线，打8折也不是不可能。
wodelaoba : 2019-04-17
#1422
迷失的兔子 : 2019-04-17
#1423
再贷款能还得起吗？
加拿大的贷款已经是全世界数一数二的了吧。
好像是挣$1块需要花掉$1.7。
windcm : 2019-04-17
#1424
听BMO贷款专家王红雨说：加拿大私有产权的房子大约有1400万套，3600万人口，平均每2.6人住一间。这些房产中，有600万套房产上有按揭贷款，800万套的房子的主人已经付清了按揭贷款，57.2%的房子是没有贷款的！ 有房贷的家庭平均房贷余额为20.3万。
按这说法，风险只集中在极少区域，跟咱们平常理解一致。
wodelaoba : 2019-04-17
#1425
听BMO贷款专家王红雨说：加拿大私有产权的房子大约有1400万套，3600万人口，平均每2.6人住一间。这些房产中，有600万套房产上有按揭贷款，800万套的房子的主人已经付清了按揭贷款，57.2%的房子是没有贷款的！ 有房贷的家庭平均房贷余额为20.3万。按这说法，风险只集中在极少区域，跟咱们平常理解一致。
根据中国国家统计局，央行，财政部，住建部的数据：2019年3月31日，大陆地区个人住房按揭贷款总额20万亿，总人口13.9亿，城乡住房共计5亿套，平均2.78人住一间。这些房产中只有4000万套的房产有按揭，92%的房子是没有贷款的！有房贷的家庭平均房贷余额为50万。按这说法，风险只集中在非常个别的极少数区域，跟咱们平常理解一致。大陆地区居民存款总额是69万亿，是住房按揭贷款的3.45倍。所以，开放商，地产经纪，贷款经济高呼：中国的房产市场还要再涨30年，再翻10倍！！！
以上投资建议由BMO贷款专家王红雨和家园网网友windcm提供。
Andywolf : 2019-04-17
#1426
windcm : 2019-04-17
#1427
根据中国国家统计局，央行，财政部，住建部的数据：2019年3月31日，大陆地区个人住房按揭贷款总额20万亿，总人口13.9亿，城乡住房共计5亿套，平均2.78人住一间。这些房产中只有4000万套的房产有按揭，92%的房子是没有贷款的！有房贷的家庭平均房贷余额为50万。按这说法，风险只集中在非常个别的极少数区域，跟咱们平常理解一致。大陆地区居民存款总额是69万亿，是住房按揭贷款的3.45倍。所以，开放商，地产经纪，贷款经济高呼：中国的房产市场还要再涨30年，再翻10倍！！！
以上投资建议由BMO贷款专家王红雨和家园网网友windcm提供。
哈哈，似乎也有道理，但我的意思不是指房价涨跌，这咱不知。我理解是，还不上贷款的是极少数，中国还不上的也是少数，只是房价还是看跌，有其他原因。
wodelaoba : 2019-04-19
#1428
温西UBC的后巷独立屋 33 * 120
2019Q2已经降到150W了，2019Q1是180W，2018年是200+W。
MLS® Sales History
2779 ALMA STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,675,500 | $1,619,000 | $56,500 |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 120 ft |
| Age of House | 90 years |
| Property Taxes | $6,361.80 (2018) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-14 | Sold $1,514,000 | R2357402 |
| 2019-Apr-09 | Listed $1,659,000 | R2357402 |
| RE/MAX Select Properties | | |
wodelaoba : 2019-04-19
#1429
温西UBC的后巷独立屋 50 * 130 （和 66 * 132 差一点）
2019Q2已经降到250W了，2019Q1是280W，2018年是320+W。
MLS® Sales History
2732 OLIVER CRESCENT
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,770,300 | $2,739,000 | $31,300 |
| Lot Frontage | 50 ft |
| Lot Depth/Size | 130.19 ft |
| Age of House | 74 years |
| Property Taxes | $9,653.25 (2018) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-12 | Sold $2,500,000 | R2348954 |
| 2019-Mar-14 | Listed $2,788,000 | R2348954 |
| Sutton Group - Grimson Realty | | |
wodelaoba : 2019-04-19
#1430
laox888 : 2019-04-19
#1432
chtang : 2019-04-19
#1433
见过一Surrey 中心的一building, 一楼一单元挂牌卖......卖了几个月没人要，结果遭贼了。电器也被搬走了，墙被撬了里面的电线。
找了一装修工来装修，结果装修工把这个单元买了。
真的是前任急着要出手的，变成了后来的香饽饽
chtang : 2019-04-19
#1434
楼主，请教一下，Abbotsford 房价下行多少可以下手？比如 Eagle Mountain 山上的房子。
cryi7667 : 2019-04-19
#1435
楼主，请教一下，Abbotsford 房价下行多少可以下手？比如 Eagle Mountain 山上的房子。
你考虑这么远得小城房子，你现在住哪里？那边房子基本价位不高，下跌有限
chtang : 2019-04-19
#1436
你考虑这么远得小城房子，你现在住哪里？那边房子基本价位不高，下跌有限
兰里
cryi7667 : 2019-04-19
#1437
tomwang180 : 2019-04-19
#1438
最近想看个150 万左右的房子投资，现在哪个区比较抗跌？希望各位高人能指点一二。谢谢
gtwdx : 2019-04-20
#1439
温西UBC的后巷独立屋 50 * 130 （和 66 * 132 差一点）
2019Q2已经降到250W了，2019Q1是280W，2018年是320+W。
MLS® Sales History
2732 OLIVER CRESCENT
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,770,300 | $2,739,000 | $31,300 |
| Lot Frontage | 50 ft |
| Lot Depth/Size | 130.19 ft |
| Age of House | 74 years |
| Property Taxes | $9,653.25 (2018) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-12 | Sold $2,500,000 | R2348954 |
| 2019-Mar-14 | Listed $2,788,000 | R2348954 |
| Sutton Group - Grimson Realty | | |
浏览附件535081浏览附件535082浏览附件535083浏览附件535084浏览附件535085浏览附件535086浏览附件535087浏览附件535088浏览附件535089浏览附件535090浏览附件535091浏览附件535092
这样的房子卖250，感觉温哥华真是个土豪的世界，普通老百姓活得应该挺吃力的。这两年每年春夏都去住个十天八天的，感觉街上遇到的不少同胞要么一脸骄横要么面色凝重若有所思的样子，每次去了感觉都不太好。希望是我的错觉。
chtang : 2019-04-20
#1440
这样的房子卖250，感觉温哥华真是个土豪的世界，普通老百姓活得应该挺吃力的。这两年每年春夏都去住个十天八天的，感觉街上遇到的不少同胞要么一脸骄横要么面色凝重若有所思的样子，每次去了感觉都不太好。希望是我的错觉。
正常白天，大多数人应该在工作。
街上闲逛的，是基本不怎么需要工作的。要不就是家里有资本，要不就是吃社会资本，拿政府补助
gtwdx : 2019-04-20
#1441
正常白天，大多数人应该在工作。
街上闲逛的，是基本不怎么需要工作的。要不就是家里有资本，要不就是吃社会资本，拿政府补助
这么一解释，觉得有可能。看来是我的错觉
波波KIKO : 2019-04-20
#1442
你考虑这么远得小城房子，你现在住哪里？那边房子基本价位不高，下跌有限
这肯定在乱指导了！请查查大温暴涨前后价格再说吧！！大温地区无一错漏暴涨进程。
chtang : 2019-04-20
#1443
你考虑这么远得小城房子，你现在住哪里？那边房子基本价位不高，下跌有限
Eagle Mountain 上面的房子基本都是一百万以上了，不觉得便宜啊……平均在1.2-1.3mm
2016 年基本80万左右，会没下跌空间？
chtang : 2019-04-20
#1444
这肯定在乱指导了！请查查大温暴涨前后价格再说吧！！大温地区无一错漏暴涨进程。
不错，现在已经开始从温本列挤压到南素里了，希望慢慢就是兰里，abbortsford
wodelaoba : 2019-04-20
#1445
wodelaoba : 2019-04-20
#1446
wodelaoba : 2019-04-20
#1447
MLS® Sales History
3382 APPLEWOOD DRIVE
| Floor Area (Finished) | 1,153 Main + 1,362 Above + 954 Bsmt = 3,469 sqft |
| Lot Size | 0.13 ac |
| Lot Frontage | 52 ft |
| Age of House | 13 years |
| Property Taxes | $4,938.51 (2018) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-03 | Sold $954,000 | R2354020 |
| RE/MAX Little Oak Realty (Abbotsford) | | |
| | |
| 2018-Jul-24 | Terminated $1,025,000 | R2264660 |
| 2018-May-04 | Listed for sale | R2264660 |
| RE/MAX Little Oak Realty (Abbotsford) | | |
| | |
| 2018-Apr-12 | Terminated $1,249,000 | R2243247 |
| 2018-Feb-27 | Listed for sale | R2243247 |
| HomeLife Glenayre Realty Company Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jan-12 | Terminated $1,295,000 | R2218975 |
| 2017-Oct-31 | Listed for sale | R2218975 |
| 2013-Aug-23 | Sold $514,900 | |
UrMysuperhero : 2019-04-20
#1448
波波KIKO : 2019-04-21
#1450
Eagle Mountain 上面的房子基本都是一百万以上了，不觉得便宜啊……平均在1.2-1.3mm
2016 年基本80万左右，会没下跌空间？
肯定有下跌空间的！因为是远郊，如果下跌趋势轮到，比中心地带更深远...
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-04-21
#1451
温西的楼花，2017年10月85万买入，2018年2月143万挂牌，这些炒房族是多么的丑陋啊！！！
苍天有眼，炒楼花破产，2018年7月降价到74万，2019年1月再降62.5万挂牌割肉，依然无人问津。
MLS® Sales History
# 110 523 W KING EDWARD AVENUE
| Size of House | 539 sqft |
| Price per SqFt | $1,160 |
| Strata Fee | $200 |
| Age of House | New |
���
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jan-04 | Listed $625,000 | R2329640 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Nov-05 | Terminated $739,900 | R2291616 |
| 2018-Jul-20 | Listed for sale | R2291616 |
| Selmak Realty Limited | | |
| | |
| 2018-Jul-01 | Expired $1,430,900 | R2237155 |
| 2018-Feb-02 | Listed for sale | R2237155 |
| Sutton Group Seafair Realty | | |
| | |
| 2017-Oct-16 | Sold $850,000 | R2184943 |
| 2017-Jul-04 | Listed for sale | R2184943 |
| RE/MAX Select Properties | | |
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这个垃圾房子挂1.4 m，疯了吧。卖五十万都嫌贵。
Samuelzen : 2019-04-21
#1452
围观 牛人
这种显摆，还是算了吧，别理他
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-04-22
#1453
花了半个晚上全看下来了，有点不解，买房几百万都花出去了，没钱请个设计师吗? 好多房子比cookie cutter的还难看
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-04-22
#1454
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-04-22
#1455
列治文这个新建房肯定是亏了，2015年146W买入，2016年画图审批，2017年开建，至少100W的成本，2019年230W卖出。
绝对老中国人审美，外墙砖石，一楼大理石地面，东西单看都不错，搭配在一起就是难受不好看，特别南方农村工厂小老板的感觉。
住这个房子：
1. 天天摔跟头撞墙
2. 无精打采，阳气不足，冰窖
3. 巨石强森走进来，痨病大烟鬼抬出去
MLS® Sales History
6320 CLEMATIS DRIVE
60 * 100 FT
1,890 Main + 1,156 Above = 3,046 sqft
Assessed as of 01-07-2018 ：$2,825,000
Date Comments MLS® Number
2019-Mar-01 Sold $2,298,000 R2332753 Sutton Group Seafair Realty
2019-Jan-15 Terminated $2,888,000 R2312743 Sutton Group Seafair Realty
2015-Nov-20 Sold $1,460,000 R2012340 Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd.
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丑出天际。
jojot : 2019-04-22
#1456
温西的楼花，2017年10月85万买入，2018年2月143万挂牌，这些炒房族是多么的丑陋啊！！！
苍天有眼，炒楼花破产，2018年7月降价到74万，2019年1月再降62.5万挂牌割肉，依然无人问津。
MLS® Sales History
# 110 523 W KING EDWARD AVENUE
| Size of House | 539 sqft |
| Price per SqFt | $1,160 |
| Strata Fee | $200 |
| Age of House | New |
���
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jan-04 | Listed $625,000 | R2329640 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Nov-05 | Terminated $739,900 | R2291616 |
| 2018-Jul-20 | Listed for sale | R2291616 |
| Selmak Realty Limited | | |
| | |
| 2018-Jul-01 | Expired $1,430,900 | R2237155 |
| 2018-Feb-02 | Listed for sale | R2237155 |
| Sutton Group Seafair Realty | | |
| | |
| 2017-Oct-16 | Sold $850,000 | R2184943 |
| 2017-Jul-04 | Listed for sale | R2184943 |
| RE/MAX Select Properties | | |
卖家可能受不了众人的围观和嘲笑，现在已经撤盘不卖了
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-04-22
#1457
卖家可能受不了众人的围观和嘲笑，现在已经撤盘不卖了
哈哈，我下午查了下还在挂牌呢
Samuelzen : 2019-04-22
#1458
底在哪？ 在利好政策变化后约1年。（例如贷款放宽）
我认为房价应该回到城市人均年收入6-8倍为底，考虑到温多对人口的虹吸效应，放到10倍比较实际。有可能长期在这个区域徘徊。加国政策可能不会再让炒房成为比上班还赚钱的行业了。买房投资只能期盼2-3%的缓慢涨幅，通过长期积累获得财富。否则这不是一个成熟的政府管理。
Samuelzen : 2019-04-22
#1459
还有说法，温哥华房产是精品，是收藏品，精心呵护，永远也不会跌！！
有句投资界的话，不要和房子谈恋爱
4cowboys : 2019-04-22
#1460
从三四月份表现来看，温哥华，多伦多，维多利亚三城，公寓，排屋和普通独立屋，今年还是明显涨势！
Samuelzen : 2019-04-22
#1461
我也在拭目以待中，看能不能跌回2015年前的房价，好检个漏，哈~
2015都有很大的泡沫，温哥华和多伦多的金主还是中国大陆去的快钱，现在钱出不去了，以后也不可能容易出去了，没有一波接一波的接盘侠，跌到均价60-80万才是合理的。
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-04-22
#1462
从三四月份表现来看，温哥华，多伦多，维多利亚三城，公寓，排屋和普通独立屋，今年还是明显涨势！
数据：
Metro Vancouver’s March home sales lowest in 33 years
Residential transactions plunge to just over half the 10-year average for the month, as prices slide across all property types
Issuing its monthly market statistics April 2, the REBGV reported that there were just 1,727 home sales in March 2019, which is 31.4 per cent year over year decline, and 46.3 per cent below the 10-year average for the month.
The benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver stands at $1,011,200, which is a 7.7 per cent drop from March 2018, and a 0.5 per cent slide in the month since February 2019.
4cowboys : 2019-04-22
#1463
数据：
Metro Vancouver’s March home sales lowest in 33 years
Residential transactions plunge to just over half the 10-year average for the month, as prices slide across all property types
Issuing its monthly market statistics April 2, the REBGV reported that there were just 1,727 home sales in March 2019, which is 31.4 per cent year over year decline, and 46.3 per cent below the 10-year average for the month.
The benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver stands at $1,011,200, which is a 7.7 per cent drop from March 2018, and a 0.5 per cent slide in the month since February 2019.
你写的这个，不论真假，与我说的不矛盾。
特别是新公寓和较新的二手公寓，排屋，以及中端价位的独立屋。
水军中介总是犯个错误，就是把城市地产看成一个整体做评价，其实这么做没有意义。一个人要卖A社区的独立屋，然后去买B社区的独立屋，那么这个人以及和这个人相似想法的A社区势必降价，而B社区才是这座城市今年的涨价地产和卖方市场。
芝加哥人口负增长，所有社区都在贬值，这种才是房价降势问题严重的地方。
一座城市，总有一批房产在贬值和降价，关键是放了原来房子的这些人最后去了哪里？！素里独立屋120万放掉，也许加价在北温，西温某个社区看好一套200万的新独立屋，或者同等价位在北温好社区宁可买套公寓和排屋。
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-04-22
#1464
你写的这个，不论真假，与我说的不矛盾。
特别是新公寓和较新的二手公寓，排屋，以及中端价位的独立屋。
继续来参观黑穆墨杂居的
明显涨势
排屋，公寓的表现：
Attached homes such as
townhouses, duplexes and rowhomes saw a fairly dismal 325 transactions across the region in March. This was a
27.1 per cent annual decrease, and down nearly 19 per cent in the single month since February this year.
Some 873 Metro Vancouver condos exchanged hands last month,
a 35.3 per cent decrease compared with one year previously but a 15 per cent rise from February’s figure.
The benchmark price of a condo now stands at $656,900, which is 5.9 per cent less than March 2018, and a slight drop of 0.5 per cent from February 2019.
4cowboys : 2019-04-22
#1465
继续来参观黑穆墨杂居的明显涨势
排屋，公寓的表现：
Attached homes such as townhouses, duplexes and rowhomes saw a fairly dismal 325 transactions across the region in March. This was a 27.1 per cent annual decrease, and down nearly 19 per cent in the single month since February this year.
Some 873 Metro Vancouver condos exchanged hands last month, a 35.3 per cent decrease compared with one year previously but a 15 per cent rise from February’s figure.
The benchmark price of a condo now stands at $656,900, which is 5.9 per cent less than March 2018, and a slight drop of 0.5 per cent from February 2019.
二三月大批人要先卖掉自己原来的老旧房子，再去准备抢占新房子。
老房子不断贬值，新房子和较新二手房市场才是城市涨价风向标。
人不会睡在大街上，而只卖房子不去买房子的，我朋友在温哥华去年买的排屋，现在涨了10%，如果现在买同样的房子，需要多付出10%涨价，因为B区才是房价的晴雨表。
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-04-22
#1466
二三月大批人要先卖掉自己原来的老旧房子，再去抢占新房子。
老房子不断贬值，新房子和较新二手房市场才是城市涨价风向标。
黑穆墨杂居，你口灿莲花，就是不肯放一个数字出来
4cowboys : 2019-04-22
#1467
加拿大守着美国这个墨黑穆杂居的国家，温哥华和多伦多房产都是刚需市场。
只要你是这两座城市B居区地产，稳稳的涨势。
香港富豪榜前十里李嘉诚，李兆基，吕志和，郭炳联，郑裕彤家属，华为主管，恒大主席的家属都在温哥华，而且几乎都是玩了一辈子地产的百亿富豪。
wodelaoba : 2019-04-22
#1468
温东的独立屋95W成交啦，政府估价是140W，房主要120W！！！
MLS® Sales History
239 E 26TH AVENUE
Property Assessment
| Lot Frontage | 25 ft |
| Lot Depth/Size | 117 ft |
| Property Taxes | $4,716.76 (2018) |
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,394,500 | $1,360,000 | $34,500 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-13 | Sold $950,000 | R2345879 |
| 2019-Mar-05 | Listed $1,200,000 | R2345879 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
20062399 : 2019-04-22
#1469
你写的这个，不论真假，与我说的不矛盾。
特别是新公寓和较新的二手公寓，排屋，以及中端价位的独立屋。
水军中介总是犯个错误，就是把城市地产看成一个整体做评价，其实这么做没有意义。一个人要卖A社区的独立屋，然后去买B社区的独立屋，那么这个人以及和这个人相似想法的A社区势必降价，而B社区才是这座城市今年的涨价地产和卖方市场。
芝加哥人口负增长，所有社区都在贬值，这种才是房价降势问题严重的地方。
一座城市，总有一批房产在贬值和降价，关键是放了原来房子的这些人最后去了哪里？！素里独立屋120万放掉，也许加价在北温，西温某个社区看好一套200万的新独立屋，或者同等价位在北温好社区宁可买套公寓和排屋。
talk is cheap, show me the data.
离离原上草 : 2019-04-22
#1470
这个温东lot也实在太小了 3000尺出头。。。政府估计怎么那么高。。真是瞎来来
波波KIKO : 2019-04-22
#1471
我认为房价应该回到城市人均年收入6-8倍为底，考虑到温多对人口的虹吸效应，放到10倍比较实际。有可能长期在这个区域徘徊。加国政策可能不会再让炒房成为比上班还赚钱的行业了。买房投资只能期盼2-3%的缓慢涨幅，通过长期积累获得财富。否则这不是一个成熟的政府管理。
政府可以控制好经济，就没有经济危机了！！总之，经济是有周期性的。人对财的贪婪从来不会改变，改变的只是条件。
波波KIKO : 2019-04-22
#1472
这个温东lot也实在太小了 3000尺出头。。。政府估计怎么那么高。。真是瞎来来
说明上一年，周边真的有类似价格的房产成交！！
五毛总管 : 2019-04-24
#1476
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
good
wodelaoba : 2019-04-24
#1477
谁说土地保值的，出来解释解释。
温西豪宅区1.56英亩的土地，政府评估价232万，实际成交139万，差了100万。
那些2015年去兰里花90万买1英亩农民土地房的，2017年挂牌300万的，2年都没有成交的，看看西温1.56英亩才139万！！！
MLS® Sales History
5665 WESTPORT ROAD
2019 assessment as of July 1, 2018 : $2,318,500
2018 assessment as of July 1, 2017 : $2,128,200
| Listing Provided By | Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sussex |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-12 | Sold $1,390,000 | R2355316 |
| 2019-Apr-03 | Listed $1,499,000 | R2355316 |
| Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd | | |
yamiyami : 2019-04-24
#1478
以概偏全了。有钱人，房价回调差不多了，还是会买房子买土地的，大把这样的中国人和台湾人，等待时机入市呢
laox888 : 2019-04-24
#1479
谁说土地保值的，出来解释解释。
温西豪宅区1.56英亩的土地，政府评估价232万，实际成交139万，差了100万。
那些2015年去兰里花90万买1英亩农民土地房的，2017年挂牌300万的，2年都没有成交的，看看西温1.56英亩才139万！！！
MLS® Sales History
5665 WESTPORT ROAD
2019 assessment as of July 1, 2018 : $2,318,500
2018 assessment as of July 1, 2017 : $2,128,200
| Listing Provided By | Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sussex |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-12 | Sold $1,390,000 | R2355316 |
| 2019-Apr-03 | Listed $1,499,000 | R2355316 |
| Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd | | |
浏览附件536048
高压线底下，送给我都不住。
静夜思心 : 2019-04-24
#1480
以概偏全了。有钱人，房价回调差不多了，还是会买房子买土地的，大把这样的中国人和台湾人，等待时机入市呢
整个世界的经济都处在波动状态，通货膨胀的情况日益严重，收入减少，生活成本增加，生意越来越难做，国内如此，台湾亦如此。此时很少有人会加大固定资产债务的投入，房屋炒买炒卖的现金流动力不足，最重要的是市场预期不好，电梯下行时，你在电梯里怎么努力也是枉然，改变不了下行的趋势。
4cowboys : 2019-04-24
#1481
台湾没有国际化大都市，所以台湾留不住精英阶层，台湾年轻人出去了就是出去了。
现在大约有100万台湾人常年定居工作生活在大陆，香港也有很多台湾富人精英阶层定居。
我系里两口子台湾人都是斯坦佛博士直接定居香港，肯定不回台湾了。
BMO99 : 2019-04-24
#1482
台灣沒有國際化大都市，所以台灣留不住精英階層，台灣年輕人出去了就是出去了。
現在大約有100萬台灣人常年定居工作生活在大陸，香港也有很多台灣富人精英階層定居。
我係裡兩口子台灣人都是斯坦佛博士直接定居香港，肯定不回台灣了。
台灣人80年代就開始投資廣東，90年代繼續擴張北伐長三角，2001年後接著開擴大西部，在中國已是遍地開花了，因為需要台籍幹部來維持工廠的生產效率，所以台幹人數隨著擴廠而激增，老闆都是坐鎮台灣管理接單研發財務調度，每年偶而去大陸澆澆花散散心。
2010年起開擴東協廠時已開始調派大陸幹部去協助台幹管理工廠了，兩岸一起開擴世界市場。
4cowboys : 2019-04-24
#1483
台灣人80年代就開始投資廣東，90年代開始繼續擴張北伐長三角，2001年後接著開擴大西部，在中國已是遍地開花了，因為需要台籍幹部來維持工廠的生產效率，所以台幹人數隨著擴廠而激增，老闆都是坐鎮台灣管理接單研發財務調度，每年偶而去大陸澆澆花散散心。
现在是台湾年轻人到大陆打工生活定居为主，所以至少100万人。
只有年轻人口流动，才会出现这种规模。
4cowboys : 2019-04-24
#1484
台湾没有国际化大都市，高级经济金融管理技术营销科技人才都需要高级市场的平台。
台湾没有，所以名校留学的台湾年轻人主要流向东亚的几个经济中心和创业中心型的大都市。
BMO99 : 2019-04-24
#1485
現在是台灣年輕人到大陸打工生活定居為主，所以至少100萬人。
只有年輕人口流動，才會出現這種規模。
是啊！人才不夠用，廖化當先鋒，讓年輕人提前去訓練。
bowen685 : 2019-04-24
#1486
温西最近有人开始抢地了，但地都不大，不是主流，等这一波反弹走完，下一波下跌估计就是最后一跌了，明年年底后年年初就会见底吧
4cowboys : 2019-04-24
#1487
是啊！人才不夠用，廖化當先鋒，讓年輕人提前去訓練。
台湾现在死就死在没有国际化大都市，也就没有精英阶层的生存空间。
BMO99 : 2019-04-24
#1488
台灣現在死就死在沒有國際化大都市，也就沒有精英階層的生存空間。
有大陸的廉價勞動力支援，血汗工廠要征服世界市場還是很容易的。血汗工廠不需要國際化大城市，你明白了嗎？
4cowboys : 2019-04-24
#1489
有大陸的廉價勞動力支援，血汗工廠要征服世界市場還是很容易的。血汗工廠不需要國際化大城市，你明白了嗎？
大陆主要优势是影响力，他能左右西方的市场，也能吸引周边的人才。
大都会城市非常重要，一个新加坡就可以垄断东南亚。一个上海深圳就可以让台湾台北一直是个农村。
社会需要精英阶层的不断发展，老政客领着老渔民老农民的乡土政治，没有大都市和精英阶层，总要看别人脸色的。
BMO99 : 2019-04-24
#1490
大陸主要優勢是影響力，他能左右西方的市場，也能吸引週邊的人才。
大都會城市非常重要，一個新加坡就可以壟斷東南亞。一個上海深圳就可以讓台灣台北一直是個農村。
社會需要精英階層的不斷發展，老政客領著老漁民老農民的鄉土經濟，沒有大都市和精英階層，總要看別人臉色的。
是啊！台灣大老闆真大方，自己住農村苦守寒窯，付錢讓員工去上海深圳吃喝玩樂？哈哈哈！你真逗啊！
張忠謀，郭台銘等大老闆怎不搬去上海住啊！有那位台灣大老闆住上海或深圳了。
4cowboys : 2019-04-24
#1491
是啊！台灣大老闆真有良心都喜歡住農村苦守寒窯，付錢讓員工去上海深圳吃喝玩樂？哈哈哈！你真逗啊！
台北只有国内唐山的经济规模，台湾没有那么多老板，网络公开，交通便利，一目了然的时代。
台湾人首先要爱惜台湾，发展好台湾，台湾今天这种经济落后，社会撕裂，主要责任是没有足够精英阶层去负责任的管理好台湾。
将台湾人的意识形态拱手让于西方外族，既不保守，也不自由的傀儡政治，党争氛围。失去精英，没有发展，毫无凝聚力。
BMO99 : 2019-04-24
#1492
台北只有國內唐山的經濟規模，台灣沒有那麼多老闆，網絡公開，交通便利，一目了然的時代。
台灣人首先要愛惜台灣，發展好台灣，台灣今天這種經濟落後，社會撕裂，主要責任是沒有足夠精英階層去負責任的管理好台灣。
將台灣人的意識形態拱手讓於西方外族，既不保守，也不自由的傀儡政治，黨爭氛圍。失去精英，沒有發展，毫無凝聚力。
沒有血汗工廠的包吃包住福利，億萬大陸勞工要露宿街頭喝西北風。
中國政府跪求台灣人不要撤離，給很多優惠來留住台商，但當大陸沒有廉價勞動力時，台商還是會撤離大陸的，台灣股市創歷史新高，失業率才3.6%，經濟好的很。
4cowboys : 2019-04-24
#1493
中國政府跪求台灣人不要撤離，給很多優惠來留住台商，但當大陸沒有廉價勞動力時，台商還是會撤離大陸的，台灣股市創歷史新高，失業率才3.6%，經濟好的很。
台湾太小了，台湾政治奇葩已经层出不穷了，又老又穷的台湾人反映的就是年轻人始终会涌向经济发达和创业机会多的地方。
这已经不是开工厂开粥厂的年代了，台湾富人都不及香港，与大陆富人也远远不在一个级别。
因为，中国大陆每天面对的机会和市场太大了，所以华人精英会涌向京沪深港，而不会自暴自弃的留在渔村。
BMO99 : 2019-04-24
#1494
台灣太小了，台灣政治奇葩已經層出不窮了，又老又窮的台灣人反映的就是年輕人始終會湧向經濟發達和創業機會多的地方。
這已經不是開工廠開粥廠的年代了，台灣富人都不及香港，與大陸富人也遠遠不在一個級別。
因為，中國大陸每天面對的機會和市場太大了，所以華人精英會湧向京滬深港，而不會自暴自棄的留在漁村。
沒有血汗工廠的包吃包住德政，億萬大陸勞工要露宿街頭喝西北風，中國的經濟就是靠血汗工廠的支撐而成世界工廠的，餓不死是真但能有多大的發展啊！
香港那鳥籠的住宿條件算了吧！每年都有香港人移民台灣。
4cowboys : 2019-04-24
#1495
沒有血汗工廠的包吃包住德政，億萬大陸勞工要露宿街頭喝西北風，中國經濟就是靠血汗工廠支撐成世界工廠的，餓不死是真但能有多大的發展啊！
香港那鳥籠的住宿條件算了吧！每年都有香港人移民台灣。
台湾去大陆香港的主要是富人，高级知识分子和年轻人。
不服的话，打开港三所和台三所的大学比一比，看看到底哪里流向哪里？！
现在大陆内部排100多名的高校里，都有不少从世界前100名校博士毕业后，不愿意回台湾的年轻教员。
既然是常态，嘴硬和逃避现实都没有价值。
BMO99 : 2019-04-24
#1496
台灣去大陸香港的主要是富人，高級知識分子和年輕人。
不服的話，打開港三所和台三所的大學比一比，看看到底哪裡流向哪裡？！
台灣一流學生去歐美，一流人才在台灣當高管，二流人才才會外派至中國或東協，在中國的歐美日本等外資企業也一樣。
4cowboys : 2019-04-24
#1497
台灣一流學生去歐美，一流人才在台灣當高管，二流人才才會外派至中國或東協，在中國的歐美日本等外資企業也一樣。
你的高管能跟李嘉诚，王健林，许家印，马云拼资本吗？！
蔡崇信不也是去大陆和香港了吗？！而且还放弃了美籍！
现在讨论的就是台湾欧美留学生不回台湾，都去了大陆香港和追新族。
台湾没有精英阶层，越来越落后，又老又穷的农村化政治经济模式。
smartworm : 2019-04-24
#1498
刚刚从经纪听来新鲜出炉的故事，支持楼主的观点：
卖家1.62M买的旧屋，翻建后1.5M卖掉。这卖家可是亏惨了。和我失之交臂啊..........
BMO99 : 2019-04-24
#1499
你的高管能跟李嘉誠，王健林，許家印，馬雲拼資本嗎？！
蔡崇信不也是去大陸和香港了嗎？！而且還放棄了美籍！
現在討論的就是台灣歐美留學生不回台灣，都去了大陸香港和追新族。
阿里巴巴最大的股東，軟銀老闆孫正義，亞虎楊致遠去大陸了嗎？
4cowboys : 2019-04-24
#1500
刚刚从经纪听来新鲜出炉的故事，支持楼主的观点：
卖家1.62M买的旧屋，翻建后1.5M卖掉。这卖家可是亏惨了。和我失之交臂啊..........
这种水贴，对现在的华人投资者和买房者都没有用，有什么可矫情的。
smartworm : 2019-04-24
#1501
这种水贴，对现在的华人投资者和买房者都没有用，有什么可矫情的。
晕倒，谁矫情啊，楼主还是我啊？
北美大款 : 2019-04-24
#1502
谁说土地保值的，出来解释解释。
温西豪宅区1.56英亩的土地，政府评估价232万，实际成交139万，差了100万。
那些2015年去兰里花90万买1英亩农民土地房的，2017年挂牌300万的，2年都没有成交的，看看西温1.56英亩才139万！！！
MLS® Sales History
5665 WESTPORT ROAD
2019 assessment as of July 1, 2018 : $2,318,500
2018 assessment as of July 1, 2017 : $2,128,200
| Listing Provided By | Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sussex |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-12 | Sold $1,390,000 | R2355316 |
| 2019-Apr-03 | Listed $1,499,000 | R2355316 |
| Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd | | |
浏览附件536048
您说的西温1.56英亩是哪块地，我感兴趣
4cowboys : 2019-04-24
#1503
阿里巴巴最大的股東，軟銀老闆孫正義，亞虎楊致遠去大陸了嗎？
都不在台湾吧，你拿得出手的这两个都不在台湾，而且资本水平级别也太低了。
杨致远资产只有大陆或者香港首富的1/30，台湾没有人了？！
4cowboys : 2019-04-24
#1504
老旧房子都是降价处理，如果比较的话，地价涨跌就是这个社区升值贬值的直接定位，不用比房子。
BMO99 : 2019-04-24
#1505
都不在台灣吧，你拿得出手的這兩個都不在台灣，而且資本水平級別也太低了。
楊致遠資產只有大陸或者香港首富的1/30，台灣沒有人了？！
井底之蛙，有錢人的口袋深不可測的，你明白了嗎？
王永慶的長子都不清楚王永慶留了多少錢給他，何況是外人。
孫正義是日本首富，也是阿里巴巴最大的股東，馬雲只有8%的股權是小股東而已，你明白了嗎？
4cowboys : 2019-04-24
#1506
井底之蛙，有錢人的口袋深不可測的，你明白了嗎？
王永慶的長子都不清楚王永慶留了多少錢給他，何況是外人。
你只能比较你能证明的东西，不能比较意淫的东西。
世界500强企业，富人排名数量，世界500强在大中华地区的总部数量。。。。。。
smartworm : 2019-04-24
#1507
老旧房子都是降价处理，如果比较的话，地价涨跌就是这个社区升值贬值的直接定位，不用比房子。
看不懂你想表达什么，我的意思很简单：楼主的看法是正确的，要买房的可以闭上眼砍价，能明白吗？
4cowboys : 2019-04-24
#1508
台湾由于没有国际化城市，整体就是一个东南亚社会生态。
我去过两次台湾，还特意去了台中和台南，一个完全可以通过经济解放的地方。
4cowboys : 2019-04-24
#1509
看不懂你想表达什么，我的意思很简单：楼主的看法是正确的，要买房的可以闭上眼砍价，能明白吗？
每年BC政府有估价，这个帖子是想说温哥华雪崩下跌。
我的意识很简单，直接比较目标房产的评估地价变化就可以，有比评估地价高的出手，也有低的出手。
yamiyami : 2019-04-24
#1510
整个世界的经济都处在波动状态，通货膨胀的情况日益严重，收入减少，生活成本增加，生意越来越难做，国内如此，台湾亦如此。此时很少有人会加大固定资产债务的投入，房屋炒买炒卖的现金流动力不足，最重要的是市场预期不好，电梯下行时，你在电梯里怎么努力也是枉然，改变不了下行的趋势。
没见我说的等待时机吗
BMO99 : 2019-04-24
#1511
富士康，仁寶，台朔，廣達，英業達，台積電等工廠老闆都住在台灣。
4cowboys : 2019-04-24
#1512
富士康，仁寶，台朔，廣達，英業達，台積電等工廠老闆都住在台灣。
你这才几个，而且你看国际化大都市里的精英阶层都是什么产业？！
发达国家的精英阶层都依附在哪些产业上？！国际化大都市要依赖什么产业作为重心！？
BMO99 : 2019-04-24
#1513
你這才幾個，而且你看國際化大都市裡的精英階層都是什麼產業？！
發達國家的精英階層都依附在哪些產業上？！國際化大都市要依賴什麼產業作為重心！？
能賺錢的企業就是好企業，血汗工廠毛利低，但積少成多還是很賺錢的，鴻海在大陸有白萬員工但獲利不如台積電在台灣的三萬員工賺得多。
大陸最需要的就是血汗工廠，圈養了億萬勞工，有飯吃有房住就不會上街鬧事，社會秩序自然穩定。
4cowboys : 2019-04-24
#1514
能賺錢的企業就是好企業，血汗工廠毛利低，但積少成多還是很賺錢的，鴻海在大陸有白萬員工但獲利不如台積電在台灣的三萬員工賺得多。
大陸最需要的就是血汗工廠，圈養了億萬勞工，有飯吃有房住就不會上街鬧事，社會秩序自然穩定。
我去过台湾，深入到台中台南，台湾企业和政府不如大陆有包容心。
这代到大陆工作定居的台湾年轻人，基本是不会再回台湾生活了。除了物质资源极大丰富，社会开放程度更国际化，大陆这些大城市有很强的包容性。我留学的海归的同学，我同学的学生海归，有不少是带着台湾妻子和女朋友回大陆的。
BMO99 : 2019-04-24
#1515
我去過台灣，深入到台中台南，台灣企業和政府不如大陸有包容心。
是的，在台灣的企業沒有包吃包住的德政，只有外勞才享有包吃包住的福利。
4cowboys : 2019-04-24
#1516
是的，在台灣的企業沒有包吃包住的德政，只有外勞才享有包吃包住的福利。
台湾很落后，而且不如泰国，菲律宾和马来西亚社会。
社会撕裂很严重，不知归属，人穷志短，领导人也没有发展方向。
盲从于西方的意识形态，政客们再用这种工具化的思想武器引发社会内斗，你争我抢，面红耳赤。
BMO99 : 2019-04-24
#1517
台灣很落後，而且不如泰國，菲律賓和馬來西亞社會。
社會撕裂很嚴重，不知歸屬，人窮志短，領導人也沒有發展方向。
盲從於西方的意識形態，政客們再用這種工具化的思想武器引發社會內鬥，你爭我搶，面紅耳赤。
大陸人較乖巧，台灣人太叛逆了，台灣的政治確實不如中國穩定，但經濟確強過中國很多，台灣目前有70幾萬東南亞外勞，且人數還在增加中。
4cowboys : 2019-04-24
#1518
台灣的政治確實不如中國穩定，但經濟確強過中國很多，台灣有70幾萬東南亞外勞，且人數還在增加中。
中国是有极大的包容性，14亿人口的国家可以一带一路的链接欧洲。
台湾之所以经济落后，比香港落后那么多，主要也是因为台湾没有地缘优势，地理位置太差，是一块死地。
中国完全可以自给自足和壮大自己，所以当今世界没有国家可以和中国硬碰硬，中国才迎来30年稳定发展的局面。
中国中产阶级一旦形成，就是超过美国的最大消费市场，所以欧洲才会与中国做链接发展。
台北的极限就是大陆的唐山和苏州，不会再有更大的发展空间和连接点了。
经济上，除了大陆，谁都拯救不了台湾。
BMO99 : 2019-04-24
#1519
中國是有極大的包容性，14億人口的國家可以一帶一路的鏈接歐洲。
台灣之所以經濟落後，比香港落後那麼多，主要也是因為台灣沒有地緣優勢，地理位置太差，是一塊死地。
中國完全可以自給自足和壯大自己，所以當今世界沒有國家可以和中國硬碰硬，中國才迎來30年穩定發展的局面。
中國中產階級一旦形成，就是超過美國的最大消費市場，所以歐洲才會與中國做鏈接發展。
台灣是製造業為主，依靠大陸的廉價勞動力，中小企業多，老闆多，中產階級多，貧民少，公房少，。香港是金融業貿易業為主，依靠大陸企業而生，少數富人壟斷資本，本地窮人多，幸好有大量的公房收容，社會才安定。
大陸是依賴台港的製造業供養而成世界工廠，工資年年調升，血汗工廠含淚經營。
4cowboys : 2019-04-24
#1520
台灣是製造業為主，依靠大陸的廉價勞動力，中小企業多，老闆多，中產階級多，貧民少，公房少，。香港是金融業貿易業為主，依靠大陸企業而生，少數富人壟斷資本，本地窮人多，幸好有大量的公房收容，社會才安定。
大陸是依賴台港的製造業供養而成世界工廠，工資年年調升，血汗工廠含淚經營。
制造业需要意识形态输出的，台湾自己都没有意识形态自主权，美国都是意识形态的底层国家，所以美国满大街的德国车，日本车。
而美国车求爷爷告奶奶的不能进军欧洲和日本市场。美国波音说被人禁飞就禁飞了，巴黎气候协议，不论付出多少代价，美国俄罗斯中国都必须加入。因为制造业是一种意识形态输出为标准，人权，环境，民主，随时可以让一个国家地区的制造业退回到石器时代。台湾根本就不是制造业，台湾就是加工行业，作为西方意识形态贸易体系的一个边角料，台湾只有农业是自己的。
BMO99 : 2019-04-24
#1521
製造業需要意識形態輸出的，台灣自己都沒有意識形態自主權，美國都是意識形態的底層國家，所以美國滿大街的德國車，日本車。
而美國車求爺爺告奶奶的不能進軍歐洲和日本市場。美國波音說被人禁飛就禁飛了，巴黎氣候協議，不論付出多少代價，美國俄羅斯中國都必須加入。因為製造業是一種意識形態輸出為標準，人權，環境，民主，隨時可以讓一個國家地區的製造業退回到石器時代。台灣根本就不是製造業，台灣就是加工行業，作為西方意識形態貿易體系的一個邊角料，台灣只有農業是自己的。
沒有富士康就沒有蘋果手機，沒有台積電全球的手機都無法生產，全球60%的手機，比電，主機板，，，都是台商生產的，，，，，你明白了嗎？
4cowboys : 2019-04-24
#1522
沒有富士康就沒有蘋果手機，沒有台積電全球的手機都無法生產，全球60%的手機，比電，主機板，，，都是台商生產的，，，，，你明白了嗎？
你错了，手机不可能只有韩国人，美国人，中国人会玩。
其他发达国家都是笨蛋，这是一个假象。
发达国家只不过把手机市场让给了这三个国家来开发而已。
而这些国家再用卖手机的钱，去买奔驰空客和法国名牌。
这属于国际贸易里的比较优势，让最能发挥他们成本优势的国家来做手机，并不是世界只有台湾人，韩国人，中国人，美国人掌握这个技术。
台湾只不过是一个加工厂，不是真的地球上离开台湾，就没有替代加工地了，你们只是贸易意识形态体系里的一个边角料。
BMO99 : 2019-04-24
#1523
你錯了，手機不可能只有韓國人，美國人，中國人在玩。
只不過把手機市場，讓給了這三個國家來開發而已。
這屬於國際貿易裡的比較優勢，讓最能發揮他們成本優勢的國家來做手機，並不是世界只有台灣人，韓國人，中國人，美國人掌握這個技術。
高通，博通，海思，德儀等公司芯片都是依賴台積電的28奈米--7奈米生產的，沒有這些公司的芯片，手機是動不了的，台積電的7奈米製程目前領先全球的，你明白了嗎？
4cowboys : 2019-04-24
#1524
高通，博通，海思，德儀等公司芯片都是依賴台積電的28奈米--7奈米生產的，沒有這些公司的芯片，手機是動不了的，你明白了嗎？
那是不可能的，你再看看我上面的帖子。
高级意识形态国家会用各种技术贸易条件来控制低级国家的政治经济傀儡。
从而输出高级意识形态，更长期更深入的控制低级意识国家的政治，市场和资源。
4cowboys : 2019-04-24
#1527
你是不是以为地球上有种科学技术，只有台湾人和韩国人掌握。
台湾和韩国都是不发达国家和地区，也是因为处于贸易食物链的低端。
费时费力不给社会赚大钱的产业，最后都会留在亚非拉国家，并不是只有亚非拉某个国家会造手机！
他们不造，地球人就没有替代技术和生产可能了。
BBC2014 : 2019-04-24
#1528
4cowboys : 2019-04-24
#1529
本来就是个狗粮帖子，天天开马甲自言自语的假贴，还真当房屋话题讨论了？！
lovecanada : 2019-04-24
#1530
想讨论政治话题 就再开一帖子吧，本来这里挺和谐的 何必呢。
说实话 台湾政论节目太多了，一些人以此为乐 以此为生。别人不感兴趣 就不要勉强了
waren : 2019-04-24
#1531
本来就是个狗粮帖子，天天开马甲自言自语的假贴，还真当房屋话题讨论了？！
这话说的，这个房屋主题帖没有水平还写不出来。
wodelaoba : 2019-04-24
#1532
大温房主豪宅梦碎 开发商悔哭了
https://www.thestar.com/vancouver/2...tmare-in-vancouvers-real-estate-meltdown.html
一座西温大房的屋主原本计划650万卖掉的房子，不仅没卖掉，竟还变成了一场噩梦
这场“豪宅梦碎”的故事起源于2016年，住了四十年的房主Richard Baker希望能把自己住了40年的老房子重新装修一番，卖出个好价钱。2016年，温哥华的房地产还在坐着火箭上升中，西温的独立屋更是节节攀升，随便出一套都被抢。特别是他们的房产还位于西温美丽的Sandy湾附近，土地面积超过16000尺。于是Richard Baker联合他的继子Richard Chandler对房子进行改造。可惜时机不对，等他们的房子改造好准备以650万挂牌上市的时候，刚好是2016年8月。时任BC自由党政府7月宣布要对外国买家征收15%的外国买家税，对房地产立刻造成重创，那些追捧西温独立屋的人忽然都变成了观望态度。
此后，NDP上台，进一步打压房市，外国买家税增加到20%，又新加了豪宅学校税，外加联邦政府对贷款的收紧政策，使得西温的独立屋一路领跌。到2019年，该房产的估值已经仅剩340万。悲催的是，这对继父子俩为了改造这座40年的老宅，还把房产抵押出去、贷款出来进行装修。
欠款迟迟没有还上，银行现在要求收回房产。根据现在的法庭文件，就算房子成功卖掉，俩人不仅没了房子，还欠银行15.5万。父子俩的悲剧并不是个案，据温哥华星报报道，西温有不少业主都是3年前，满怀美梦、准备花大手笔改造老房子在房市上打捞一笔的，结果都无疾而终。不少建商都表示，原本收来准备大手笔改造之后再上市的房子都砸在手里，亏大发了……
波波KIKO : 2019-04-24
#1533
真烦那2位歪楼的，浪费大家时间，搞得我拉了好几页！根本不想看那些讨论。
还是楼主贴好！！谢谢分享。
shw019 : 2019-04-24
#1534
楼主你好!
麻烦帮我朋友看看这个公寓的大致合理价位是多少?
1424 Walnut St #210
非常感谢!
wodelaoba : 2019-04-25
#1535
楼主你好!
麻烦帮我朋友看看这个公寓的大致合理价位是多少?
1424 Walnut St #210
非常感谢!
Condo 投资：1. 钢构高层地铁沿线；2. 10年房龄以内
40年以上的，低层apartment，尽量回避，除非特别便宜，完全刚需自住（70岁以上老年父母团聚）。上个月温东一处低层高龄的apartment，估价36万，成交价27万。
shw019 : 2019-04-25
#1536
Condo 投资：1. 钢构高层地铁沿线；2. 10年房龄以内
40年以上的，低层apartment，尽量回避，除非特别便宜，完全刚需自住（70岁以上老年父母团聚）。上个月温东一处低层高龄的apartment，估价36万，成交价27万。
哦， 谢谢。
这个是哪年建的?
朋友主要是喜欢这个公寓面朝大海春暖花开。
wodelaoba : 2019-04-25
#1537
哦， 谢谢。
这个是哪年建的?
朋友主要是喜欢这个公寓面朝大海春暖花开。
26万那个在温东，离海边不远，低层木质公寓基本没有海景，设计寿命就50年，70年代的房子不能买啦，没有隔音，没有保温，邻居质量不可控，维护成本不可控，升值空间几乎没有。
shw019 : 2019-04-25
#1538
26万那个在温东，离海边不远，低层木质公寓基本没有海景，设计寿命就50年，70年代的房子不能买啦，没有隔音，没有保温，邻居质量不可控，维护成本不可控，升值空间几乎没有。
26万温东的这个不会买。
我说的这个地理位置特好， 租房住在那里都要3000刀， 穷人租也住不起的。
shw019 : 2019-04-26
#1539
26万温东的这个不会买。
我说的这个地理位置特好， 租房住在那里都要3000刀， 穷人租也住不起的。
上来更正一下， 根据进一步了解， 我提到的公寓每月只租2300刀， 不是3000刀。最近屋主要卖， 出价65万。
gtwdx : 2019-04-26
#1540
26万温东的这个不会买。
我说的这个地理位置特好， 租房住在那里都要3000刀， 穷人租也住不起的。
上来更正一下， 根据进一步了解， 我提到的公寓每月只租2300刀， 不是3000刀。最近屋主要卖， 出价65万。
这是广告贴么？这样不好。
格林尼治时间 : 2019-04-26
#1542
其实，这个帖子从头到尾都是广告贴 ，明白人早就明白了
shw019 : 2019-04-26
#1543
不是广告， 认为出租2300， 要价65万， 贵了。我在多伦多， 房子在温哥华， 是朋友的亲戚问的， 我就发上来凑热闹， 顺便顶贴。
wodelaoba : 2019-04-26
#1544
515万的房子卖了418万，差了100万，这不是重点。
重点是：第6任房东1989年，107.5万买入，第8任房东2001年，105万买入。上一次
温哥华房产大熊市从1989年到2001年，12年时间，第6任和第7任房东都在这房子上赔钱了。第8任房东用了18年时间吃到了整条中国改革开放人口红利大鱼，毛利300万。第9任接盘的房东，和后面的第10任房东，都要给第8任房东擦桌子，收餐余，付饭钱了。
北京的318（2017年中国限贷限购），多伦多的420（2017年安省15%海外买家税），温哥华的82（2016年BC省15%海外买家税）和221（2018年BC省20%海外买家税），B20（联邦全国限贷），空置税和豪宅税。温哥华的房产熊市从2016年算起，2017年反抽，2018年二次筑顶，走出了M双头经典图形，预计这次结构性熊市至少持续5-10年，最快也要2023年才能有反弹，真正的反转要等到2028年以后了。现在出手买房的人，每年要承受5%以上的净亏损，考虑到贷款杠杆的放大作用，实际本金的亏损每年在15%-20%，至少还要持续4年以上的时间。
MLS® Sales History
1988 MATTHEWS AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,151,000 | $4,986,000 | $165,000 |
| Lot Size | 0.26 ac |
| Lot Frontage | 100 ft |
| Lot Depth/Size | 118.5 IREG ft |
| Age of House | 94 years |
| Property Taxes | $17,609.60 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 10 |
| Listing Provided By | Sotheby's Int'l Realty Canada |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty |
���
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-13 | Sold $4,188,000 | R2355211 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
| | |
| 2019-Feb-15 | Expired $5,280,000 | R2314805 |
| 2018-Oct-12 | Listed for sale | R2314805 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Oct-12 | Terminated $5,680,000 | R2293022 |
| 2018-Jul-26 | Terminated $5,988,000 | R2275638 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2001-May-24 | Sold $1,050,000 | |
| 1992-Apr-28 | Sold $1,210,000 | |
| 1989-Jul-28 | Sold $1,075,000 | |
紫恋王子 : 2019-04-26
#1545
我想请教一下楼主，上面这套房子的第六和第七人owner的购买年份和成交价各是多少？
1989年-2001年区间大温房价的大体走势波动又是怎样的呢？哪里可以查到
wodelaoba : 2019-04-26
#1546
我想请教一下楼主，上面这套房子的第六和第七人owner的购买年份和成交价各是多少？
1989年-2001年区间大温房价的大体走势波动又是怎样的呢？哪里可以查到
不仔细审题，题干的背景资料都有啊
| | |
| 2001-May-24 | Sold $1,050,000 | |
| 1992-Apr-28 | Sold $1,210,000 | |
| 1989-Jul-28 | Sold $1,075,000 | |
千客万来 : 2019-04-26
#1547
不仔细审题，题干的背景资料都有啊
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| 2001-May-24 | Sold $1,050,000 | |
| 1992-Apr-28 | Sold $1,210,000 | |
| 1989-Jul-28 | Sold $1,075,000 | |
楼主预估一下这轮跌势会持续到什么时候？
laox888 : 2019-04-26
#1548
laox888 : 2019-04-26
#1550
温哥华的房产熊市从2016年算起，2017年反抽，2018年二次筑顶，走出了M双头经典图形，预计这次结构性熊市至少持续5-10年，最快也要2023年才能有反弹，真正的反转要等到2028年以后了。现在出手买房的人，每年要承受5%以上的净亏损，考虑到贷款杠杆的放大作用，实际本金的亏损每年在15%-20%，至少还要持续4年以上的时间。
gtwdx : 2019-04-27
#1551
其实，这个帖子从头到尾都是广告贴 ，明白人早就明白了
严格意义上楼主的应该不是广告贴，可以算是投资贴，涉及时间、地点，政策等许多因素，大家可以敞开发表各类意见。我觉得能学到不少知识
chtang : 2019-04-27
#1552
支持楼主，一直关注
waren : 2019-04-27
#1553
515万的房子卖了418万，差了100万，这不是重点。
重点是：第6任房东1989年，107.5万买入，第8任房东2001年，105万买入。上一次
温哥华房产大熊市从1989年到2001年，12年时间，第6任和第7任房东都在这房子上赔钱了。第8任房东用了18年时间吃到了整条中国改革开放人口红利大鱼，毛利300万。第9任接盘的房东，和后面的第10任房东，都要给第8任房东擦桌子，收餐余，付饭钱了。
北京的318（2017年中国限贷限购），多伦多的420（2017年安省15%海外买家税），温哥华的82（2016年BC省15%海外买家税）和221（2018年BC省20%海外买家税），B20（联邦全国限贷），空置税和豪宅税。温哥华的房产熊市从2016年算起，2017年反抽，2018年二次筑顶，走出了M双头经典图形，预计这次结构性熊市至少持续5-10年，最快也要2023年才能有反弹，真正的反转要等到2028年以后了。现在出手买房的人，每年要承受5%以上的净亏损，考虑到贷款杠杆的放大作用，实际本金的亏损每年在15%-20%，至少还要持续4年以上的时间。
MLS® Sales History
1988 MATTHEWS AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,151,000 | $4,986,000 | $165,000 |
| Lot Size | 0.26 ac |
| Lot Frontage | 100 ft |
| Lot Depth/Size | 118.5 IREG ft |
| Age of House | 94 years |
| Property Taxes | $17,609.60 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 10 |
| Listing Provided By | Sotheby's Int'l Realty Canada |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty |
���
| Date | Comments | MLS® Number |
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| 2019-Apr-13 | Sold $4,188,000 | R2355211 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
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| 2019-Feb-15 | Expired $5,280,000 | R2314805 |
| 2018-Oct-12 | Listed for sale | R2314805 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
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| 2018-Oct-12 | Terminated $5,680,000 | R2293022 |
| 2018-Jul-26 | Terminated $5,988,000 | R2275638 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2001-May-24 | Sold $1,050,000 | |
| 1992-Apr-28 | Sold $1,210,000 | |
| 1989-Jul-28 | Sold $1,075,000 | |
浏览附件536397浏览附件536398浏览附件536399浏览附件536400浏览附件536401浏览附件536402浏览附件536403浏览附件536404浏览附件536405浏览附件536406浏览附件536407浏览附件536408
写得非常好，想必lz股市也是隐形高手。
那请教了，多伦多房市什么时候是买点呢？
wodelaoba : 2019-04-27
#1554
温东的独立屋95W成交啦，政府估价是140W，房主要120W！！！
MLS® Sales History
239 E 26TH AVENUE
温东的标准33*122独立屋，只有86万啦，这才一周，从95就跌到了86，又是一根大阴棒跌停板。政府去年估价135万，房东要价130万，最后86万握手成交！！！温哥华的房产，一泻千里，动脉失血，靠几个邦迪创可贴是止不住的。
MLS® Sales History
749 E 39TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,342,000 | $1,315,000 | $27,000 |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Property Taxes | $4,558.85 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Floor Area (Finished) | 850 Main + 1,048 Bsmt = 1,898 sqft |
| Listing Provided By | Macdonald Realty |
| Buyer's Brokerage | Oakwyn Realty Ltd. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-22 | Sold $860,000 | R2358346 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2018-Aug-30 | Terminated $1,299,000 | R2290447 |
| | |
| | |
| 2018-Aug-29 | Listed for sale | R2301762 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-18 | Listed for sale | R2290447 |
| Macdonald Realty | | |
迷失的兔子 : 2019-04-27
#1555
温东的标准33*122独立屋，只有86万啦，这才一周，从95就跌到了86，又是一根大阴棒跌停板。政府去年估价135万，房东要价130万，最后86万握手成交！！！温哥华的房产，一泻千里，动脉失血，靠几个邦迪创可贴是止不住的。
MLS® Sales History
749 E 39TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,342,000 | $1,315,000 | $27,000 |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Property Taxes | $4,558.85 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Floor Area (Finished) | 850 Main + 1,048 Bsmt = 1,898 sqft |
| Listing Provided By | Macdonald Realty |
| Buyer's Brokerage | Oakwyn Realty Ltd. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-22 | Sold $860,000 | R2358346 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2018-Aug-30 | Terminated $1,299,000 | R2290447 |
| | |
| | |
| 2018-Aug-29 | Listed for sale | R2301762 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-18 | Listed for sale | R2290447 |
| Macdonald Realty | | |
浏览附件536670
是不是比多伦多都便宜了？
多伦多现在downtown的公寓都要80-90万了。
多伦多的房子什么时候有希望跌呢？？？
marianboo : 2019-04-27
#1556
这下跌速度堪比火箭了
wodelaoba : 2019-04-27
#1557
温西0.75英亩的大宅，101 * 315，政府估价537万，卖了8个月，最后420万成交。
MLS® Sales History
1806 SW MARINE DRIVE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,376,000 | $5,193,000 | $183,000 |
| Lot Frontage | 101 ft |
| Lot Depth/Size | 315 ft |
| Property Taxes | $15,078.10 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 225 |
| Listing Provided By | Engel & Volkers Vancouver |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Realty Corp. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-18 | Sold $4,200,000 | R2304407 |
| 2018-Sep-05 | Listed $5,980,000 | R2304407 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
wodelaoba : 2019-04-27
#1558
温西340万的房子，要价294万，最后260万成交。74.2 * 108.4 的完美LOT，有机会一分为二，2 * 37 * 108。
MLS® Sales History
1949 QUILCHENA CRESCENT
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,394,000 | $3,317,000 | $77,000 |
| Lot Frontage | 74.2 ft |
| Lot Depth/Size | 108.40 ft |
| Age of House | 91 years |
| Property Taxes | $11,006.80 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-20 | Sold $2,600,000 | R2357671 |
| 2019-Apr-10 | Listed $2,938,000 | R2357671 |
| RE/MAX Select Properties | | |
离离原上草 : 2019-04-27
#1559
温东那套之前一个西人朋友提到过 可惜靠近墓地 倒是标准地 想必会影响附近正售房价
gtwdx : 2019-04-28
#1560
温西0.75英亩的大宅，101 * 315，政府估价537万，卖了8个月，最后420万成交。
MLS® Sales History
1806 SW MARINE DRIVE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,376,000 | $5,193,000 | $183,000 |
| Lot Frontage | 101 ft |
| Lot Depth/Size | 315 ft |
| Property Taxes | $15,078.10 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 225 |
| Listing Provided By | Engel & Volkers Vancouver |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Realty Corp. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-18 | Sold $4,200,000 | R2304407 |
| 2018-Sep-05 | Listed $5,980,000 | R2304407 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
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哇，这个真心不错
唯一的毛病还是太贵！再下来一半就好了
中大西门 : 2019-04-28
#1562
温东那套之前一个西人朋友提到过 可惜靠近墓地 倒是标准地 想必会影响附近正售房价
METROTOWN墓地旁的房子不跌价啊！
Iwasgemini : 2019-04-28
#1563
9.jpg
超简单 从邮编就能查到你家的地震风险
想查看自家地震风险到底有多大，现在又有了一个简单的办法。去年，加拿大西安大略大学(University of Western Ontario)减少灾难损毁研究所(Institute for Catastrophic Loss Reduction)的研究员给出了一张清晰的表格（请见图），根据邮政编码为加拿大全境的地震风险划分等级，卑诗省西南部有13个邮政编码被划为“极高”等级。大家可以根据自家的邮政编码对号入座，看看是否处于“危险地带”。
从图中可以发现，被ICLR划分为“极高”等级的13个邮政编码包括V7B，温哥华国际机场所在地，其他位于列治文、三角洲和维多利亚。处于“非常高”风险地段的包括三角洲的V4L和枫叶岭（Maple Ridge）的V4R，阿博斯福(Abbotsford)的V2S和V2T以及北温的V7P均处于“高风险”地带。
wodelaoba : 2019-04-29
#1564
下跌抄底 接飞刀的下场
MLS® Sales History
4131 LILLOOET STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,024,000 | $2,014,000 | $10,000 |
| Lot Frontage | 62 ft |
| Lot Depth/Size | 107.6 ft |
| Age of House | 92 years |
| Property Taxes | $6,307.57 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 0 |
| Listing Provided By | Oakwyn Realty Downtown Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Amex - Fraseridge Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-05 | Listed $1,499,000 | R2345611 |
| 2019-Mar-05 | Sold $1,450,000 | R2345611 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-05 | Terminated $1,649,000 | R2340761 |
| | |
| | |
| 2019-Feb-13 | Terminated $1,749,000 | R2332127 |
| | |
| | |
| 2019-Feb-12 | Listed for sale | R2340761 |
| Oakwyn Realty Downtown Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jan-14 | Listed for sale | R2332127 |
| Oakwyn Realty Downtown Ltd. | | |
| | |
| 2018-Nov-20 | Terminated $1,900,000 | R2322999 |
| 2018-Nov-14 | Listed for sale | R2322999 |
| 2018-Aug-30 | Sold $2,154,000 | |
JIGU : 2019-04-29
#1565
18年8月house已经是跌势了,炒家为何还高价买?然后不到3个月又卖?会不会是买时首期很少,当时买卖两家是一伙,从银行得到大量贷款从而牟利?
cacalc : 2019-04-29
#1566
18年8月house已经是跌势了,炒家为何还高价买?然后不到3个月又卖?会不会是买时首期很少,当时买卖两家是一伙,从银行得到大量贷款从而牟利?
有可能，当初温州炒房团就是这么干的，所以银行就不应该给所谓的投资房贷款
gtwdx : 2019-04-29
#1567
18年8月house已经是跌势了,炒家为何还高价买?然后不到3个月又卖?会不会是买时首期很少,当时买卖两家是一伙,从银行得到大量贷款从而牟利?
我觉得没那么复杂，失手而已。A股上证6000点还有人买进呢。没有对后市看法的分歧就没有买卖成交。
gtwdx : 2019-04-29
#1568
多伦多劳伦斯公园和北约克的房子价格好像有点开始下调了，是不是有人撑不住了？后两个月应该是今年想卖掉房子的炒家最后逃命机会。
wodelaoba : 2019-04-30
#1569
炒房一条街 还可以 也就便宜了20多万吧
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
# 2938 160 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,152,000 | $691,000 | $461,000 |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 29.5 ft |
| Lot Depth/Size | 116.82 ft |
| Age of House | 1 year |
| Suite | Legal Suite |
| Floor Area (Finished) | 914 Main + 840 Above + 914 Below = 2,668 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-11 | Sold $948,000 | R2338092 |
| 2019-Feb-04 | Listed $969,000 | R2338092 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-28 | Terminated $989,999 | R2314440 |
| 2018-Oct-10 | Listed for sale | R2314440 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| | |
| 2018-Oct-03 | Terminated $1,069,000 | R2277325 |
| 2018-Jun-05 | Listed for sale | R2277325 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| | |
| 2018-May-03 | Terminated $1,059,000 | R2228089 |
| 2017-Dec-12 | Listed for sale | R2228089 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| | |
| 2017-Jul-31 | Terminated $1,100,000 | R2152774 |
| 2017-Mar-30 | Listed for sale | R2152774 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| 2016-Jun-13 | Terminated $1,149,000 | R2070700 |
| 2016-May-18 | Listed for sale | R2070700 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
wodelaoba : 2019-04-30
#1570
南素里的房东们快坚持不住了
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
# 16377 8 AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,285,000 | $825,000 | $460,000 |
| Lot Size | 0.12 ac |
| Lot Frontage | 48.19 ft |
| Lot Depth/Size | 106 ft |
| Age of House | 3 years |
| Property Taxes | $5,277 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 35 |
| Listing Provided By | Royal LePage Global Force Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Little Oak Realty (Surrey) |
| Basement | Full, Fully Finished, Separate Entry |
| Suite | Legal Suite |
| Floor Area (Finished) | 1,261 Main + 1,081 Above + 1,640 Below = 3,982 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-09 | Sold $1,230,000 | R2345657 |
| 2019-Mar-04 | Listed $1,349,900 | R2345657 |
| Royal LePage Global Force Realty | | |
| | |
| 2019-Feb-26 | Terminated $1,349,900 | R2336314 |
| 2019-Jan-28 | Listed for sale | R2336314 |
| Royal LePage Global Force Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-19 | Terminated $1,399,800 | R2302300 |
| 2018-Sep-04 | Listed for sale | R2302300 |
| Royal LePage Global Force Realty | | |
| | |
| 2017-Apr-24 | Terminated $1,488,000 | R2153309 |
| 2017-Apr-05 | Listed for sale | R2153309 |
| Royal LePage Global Force Realty | | |
| | |
| 2017-Apr-05 | Terminated $1,488,000 | R2136515 |
| | |
| | |
| 2017-Feb-02 | Terminated $1,588,000 | R2123007 |
wodelaoba : 2019-04-30
#1571
白石镇1.09英亩的大地，如果re-zoning从低密到中密，8个55 * 100的完美LOT。267万估价，221万成交。可行性很高，旁边的房子就是中密度zoning，以前也是从1英亩改过来重新开发的。
MLS® Sales History
14261 29TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,674,000 | $2,329,000 | $345,000 |
| Lot Size | 1.09 ac |
| Age of House | 36 years |
| Property Taxes | $10,352.50 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 13 |
| Listing Provided By | Macdonald Realty Westmar |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120) |
| Floor Area (Finished) | 2,240 Main + 1,665 Above = 3,905 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-07 | Sold $2,215,000 | R2352091 |
| 2019-Mar-25 | Listed $2,390,000 | R2352091 |
| 2013-Dec-19 | Sold $1,670,000 | |
静夜思心 : 2019-04-30
#1572
白石镇1.09英亩的大地，如果re-zoning从低密到中密，8个55 * 100的完美LOT。267万估价，221万成交。可行性很高，旁边的房子就是中密度zoning，以前也是从1英亩改过来从新开发的。
MLS® Sales History
14261 29TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,674,000 | $2,329,000 | $345,000 |
| Lot Size | 1.09 ac |
| Age of House | 36 years |
| Property Taxes | $10,352.50 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 13 |
| Listing Provided By | Macdonald Realty Westmar |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120) |
| Floor Area (Finished) | 2,240 Main + 1,665 Above = 3,905 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-07 | Sold $2,215,000 | R2352091 |
| 2019-Mar-25 | Listed $2,390,000 | R2352091 |
| 2013-Dec-19 | Sold $1,670,000 | |
浏览附件537328
浏览附件537327
投资环境已变化，市场走势下滑，投资计划有时不如变化快，还是以静制动，观望为好。
JKH : 2019-04-30
#1573
其实，真正下跌还没有开始。 好多人在观望。 七月以后看市场吧。 太多人想买房子了。 只是还在犹豫究竟怎么要价。什么时候放到市场。。。。。。
sofia : 2019-04-30
#1574
MLS® # 2434313. Home · British Columbia · Kimberley · #C5 1351 GERRY SORENSEN Way. 能不能帮忙查一下成交价？
wodelaoba : 2019-05-01
#1575
MLS® # 2434313. Home · British Columbia · Kimberley · #C5 1351 GERRY SORENSEN Way. 能不能帮忙查一下成交价？
#C5没有成交记录
#E6-D 1351 GERRY SORENSEN WAY
#M1-B 1351 GERRY SORENSON WAY
#D2-B 1351 GERRY SORENSEN WAY
sofia : 2019-05-01
#1576
#C5没有成交记录
#E6-D 1351 GERRY SORENSEN WAY
#M1-B 1351 GERRY SORENSON WAY
#D2-B 1351 GERRY SORENSEN WAY
谢谢，是取消了吗？曾经在mls上挂着，后来就没有了。
laox888 : 2019-05-01
#1577
谢谢，是取消了吗？曾经在mls上挂着，后来就没有了。
自己度假用还是出租？这个价钱只是买1/4share
sofia : 2019-05-01
#1578
自己度假用还是出租？这个价钱只是买1/4share
那个C5是full share的，一个朋友在关注，想知道full share的现在值多少钱。
laox888 : 2019-05-01
#1579
那个C5是full share的，一个朋友在关注，想知道full share的现在值多少钱。
有次我在Whistler看房子，白人女经纪说那个房子有个很大的cold cellar, 我说good, perfect for my hot money, 哈哈，经纪愣了一下。
ROSE.H : 2019-05-01
#1580
#C5没有成交记录
#E6-D 1351 GERRY SORENSEN WAY
#M1-B 1351 GERRY SORENSON WAY
#D2-B 1351 GERRY SORENSEN WAY
ROSE.H : 2019-05-01
#1582
请教楼主，R2345633 Richmond TW怎么样，自住
Andywolf : 2019-05-01
#1583
谢谢，是取消了吗？曾经在mls上挂着，后来就没有了。
没卖出去重新挂了？现在是2434380，要价1.4m.
sofia : 2019-05-01
#1584
没卖出去重新挂了？现在是2434380，要价1.4m.
你这个是空地。
bettertomorrow : 2019-05-01
#1585
有买终有卖，有卖亦有买，向明白人学习长本事不吃亏
。作为卖家点赞楼主，一是表现出大公无私，二是满满的自信跃然纸上
房子卖了，今天谈妥价了，一年时间 卖价比我的买价高出15%，不过没觉得赚钱， 6% realtor , legal fee ， 4% 装修，房子接手总要装修下， 剩下5% 才是我赚的
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-05-01
#1586
房子卖了，今天谈妥价了，一年时间 卖价比我的买价高出15%，不过没觉得赚钱， 6% realtor , legal fee ， 4% 装修，房子接手总要装修下， 剩下5% 才是我赚的
用了贷款的话，收益有杠杆乘数
wodelaoba : 2019-05-01
#1587
恭喜温西6188这套房子目前夺得了今年售价第一的宝座，西温一月份成交的900万那套房子退居第二位。
2016年这套房子曾经在苏富比国际挂牌2200万！！！英国老房东1995年的买入价是163.5万。
MLS® Sales History
6188 MACDONALD STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $11,107,000 | $7,552,000 | $3,555,000 |
| Lot Size | 0.76 ac |
| Lot Frontage | 99 ft |
| Lot Depth/Size | 334 ft |
| Age of House | 19 years |
| Property Taxes | $30,686.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 23 |
| Listing Provided By | Luxmore Realty |
| Buyer's Brokerage | Team 3000 Realty Ltd. |
| Basement | Fully Finished |
| Floor Area (Finished) | 3,310 Main + 3,003 Above + 3,396 Below = 9,709 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-27 | Sold $9,800,000 | R2356242 |
| 2019-Apr-04 | Listed $13,880,000 | R2356242 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-31 | Expired $13,880,000 | R2237832 |
| 2018-Feb-05 | Listed for sale | R2237832 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
| | |
| 2016-Dec-05 | Terminated $21,898,000 | R2111031 |
| 2016-Sep-22 | Listed for sale | R2111031 |
| 1995-Sep-29 | Sold $1,635,000 | |
JIGU : 2019-05-01
#1588
恭喜温西6188这套房子目前夺得了今年售价第一的宝座，西温一月份成交的900万那套房子退居第二位。
2016年这套房子曾经在苏富比国际挂牌2200万！！！英国老房东1995年的买入价是163.5万。
MLS® Sales History
6188 MACDONALD STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $11,107,000 | $7,552,000 | $3,555,000 |
| Lot Size | 0.76 ac |
| Lot Frontage | 99 ft |
| Lot Depth/Size | 334 ft |
| Age of House | 19 years |
| Property Taxes | $30,686.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 23 |
| Listing Provided By | Luxmore Realty |
| Buyer's Brokerage | Team 3000 Realty Ltd. |
| Basement | Fully Finished |
| Floor Area (Finished) | 3,310 Main + 3,003 Above + 3,396 Below = 9,709 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-27 | Sold $9,800,000 | R2356242 |
| 2019-Apr-04 | Listed $13,880,000 | R2356242 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-31 | Expired $13,880,000 | R2237832 |
| 2018-Feb-05 | Listed for sale | R2237832 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
| | |
| 2016-Dec-05 | Terminated $21,898,000 | R2111031 |
| 2016-Sep-22 | Listed for sale | R2111031 |
| 1995-Sep-29 | Sold $1,635,000 | |
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楼龄19年,看来业主买房后重建了
wodelaoba : 2019-05-01
#1589
南素里继续下跌，目标2015年
MLS® Sales History
# 1038 165 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,469,000 | $925,000 | $544,000 |
| Lot Size | 0.16 ac |
| Lot Frontage | 130.2 ft |
| Age of House | 4 years |
| Property Taxes | $5,456.78 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 33 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-14 | Sold $1,350,000 | R2348137 |
| 2019-Mar-12 | Listed $1,399,000 | R2348137 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-12 | Terminated $1,488,000 | R2337893 |
| 2019-Feb-04 | Listed for sale | R2337893 |
| | |
| | |
| 2015-Sep-14 | Sold $1,195,238 | F1438497 |
| 2015-Apr-15 | Listed for sale | F1438497 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
smartworm : 2019-05-01
#1590
温东的标准33*122独立屋，只有86万啦，这才一周，从95就跌到了86，又是一根大阴棒跌停板。政府去年估价135万，房东要价130万，最后86万握手成交！！！温哥华的房产，一泻千里，动脉失血，靠几个邦迪创可贴是止不住的。
MLS® Sales History
749 E 39TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,342,000 | $1,315,000 | $27,000 |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Property Taxes | $4,558.85 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Floor Area (Finished) | 850 Main + 1,048 Bsmt = 1,898 sqft |
| Listing Provided By | Macdonald Realty |
| Buyer's Brokerage | Oakwyn Realty Ltd. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-22 | Sold $860,000 | R2358346 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2018-Aug-30 | Terminated $1,299,000 | R2290447 |
| | |
| | |
| 2018-Aug-29 | Listed for sale | R2301762 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-18 | Listed for sale | R2290447 |
| Macdonald Realty | | |
浏览附件536670
买到赚到，
wodelaoba : 2019-05-01
#1591
温西酒店式豪宅 曾经开价1600万，政府估价980万，最后700万成交
MLS® Sales History
1417 CHARTWELL DRIVE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $9,808,000 | $4,823,000 | $4,985,000 |
| Lot Size | 0.33 ac |
| Lot Frontage | 100 ft |
| Age of House | 2 years |
| Property Taxes | $16,129 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 8 |
| Listing Provided By | Royal LePage Sussex |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sussex |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-10 | Sold $7,000,000 | R2354265 |
| 2019-Apr-02 | Listed $8,888,000 | R2354265 |
| | |
| | |
| 2019-Apr-01 | Terminated $11,888,000 | R2331751 |
| 2019-Jan-14 | Listed for sale | R2331751 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-11 | Terminated $13,998,000 | R2305549 |
| 2018-Sep-12 | Listed for sale | R2305549 |
| | |
| | |
| 2018-Sep-11 | Expired $15,998,000 | R2204048 |
| 2017-Sep-11 | Listed for sale | |
wodelaoba : 2019-05-01
#1592
温西 Shaughnessy neighbourhood 区，估价520万，房东只要468万，最后418万成交。
MLS® Sales History
4430 ANGUS DRIVE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,194,000 | $4,954,000 | $240,000 |
| Lot Size | 0.20 ac |
| Lot Frontage | 77 ft |
| Lot Depth/Size | 122.1 Irreg ft |
| Age of House | 94 years |
| Property Taxes | $15,244.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 29 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Realty Corp. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-18 | Sold $4,180,000 | R2351108 |
| 2019-Mar-20 | Listed $4,680,000 | R2351108 |
| 2008-Jul-24 | Sold $2,470,000 | |
smartworm : 2019-05-01
#1593
温西酒店式豪宅 曾经开价1600万，政府估价980万，最后700万成交
MLS® Sales History
1417 CHARTWELL DRIVE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $9,808,000 | $4,823,000 | $4,985,000 |
| Lot Size | 0.33 ac |
| Lot Frontage | 100 ft |
| Age of House | 2 years |
| Property Taxes | $16,129 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 8 |
| Listing Provided By | Royal LePage Sussex |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sussex |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-10 | Sold $7,000,000 | R2354265 |
| 2019-Apr-02 | Listed $8,888,000 | R2354265 |
| | |
| | |
| 2019-Apr-01 | Terminated $11,888,000 | R2331751 |
| 2019-Jan-14 | Listed for sale | R2331751 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-11 | Terminated $13,998,000 | R2305549 |
| 2018-Sep-12 | Listed for sale | R2305549 |
| | |
| | |
| 2018-Sep-11 | Expired $15,998,000 | R2204048 |
| 2017-Sep-11 | Listed for sale | |
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太壕的说了难有共鸣，多发2M以下的，
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-05-02
#1594
借宝地问下，有后巷和没后巷的独立屋lot哪个更贵一些? 差价原因是什么?
daisyspring : 2019-05-02
#1595
bettertomorrow : 2019-05-02
#1596
wodelaoba : 2019-05-02
#1597
借宝地问下，有后巷和没后巷的独立屋lot哪个更贵一些? 差价原因是什么?
同样面积LOT越宽越贵
wodelaoba : 2019-05-02
#1598
3年前川普就说印一万亿搞基建，这次又说印两万亿搞基建，反正就是说，等印出来了，咱们再讨论。
wodelaoba : 2019-05-02
#1599
gtwdx : 2019-05-03
#1600
借宝地问下，有后巷和没后巷的独立屋lot哪个更贵一些? 差价原因是什么?
车库在后巷的往往是因为地的面宽不够在前面设车库吧？
离离原上草 : 2019-05-03
#1601
借宝地问下，有后巷和没后巷的独立屋lot哪个更贵一些? 差价原因是什么?
有后巷的贵，几年前看house时候 看过几个没后巷的房子 价格是便宜些。无非是你车库停车麻烦
wodelaoba : 2019-05-03
#1602
南素里 华人新村的5500尺全新大宅 半年降价60万售出
MLS® Sales History
# 2870 164 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,024,000 | $1,257,000 | $767,000 |
| Lot Frontage | 75 ft |
| Lot Depth/Size | 138 ft |
| Age of House | 1 year |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 5 |
| Listing Provided By | Sutton Group Seafair Realty |
| Buyer's Brokerage | Century 21 Coastal Realty Ltd. |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Floor Area (Finished) | 2,007 Main + 1,561 Above + 2,007 Below = 5,575 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-28 | Sold $1,950,000 | R2362289 |
| Sutton Group Seafair Realty | | |
| | |
| 2019-Apr-24 | Terminated $2,388,888 | R2348396 |
| | |
| | |
| 2019-Apr-23 | Listed $2,199,999 | R2362289 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-13 | Terminated $2,558,888 | R2336943 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-12 | Listed for sale | R2348396 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-30 | Listed for sale | R2336943 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-30 | Expired $2,588,888 | R2319100 |
| 2018-Oct-29 | Listed for sale | R2319100 |
wodelaoba : 2019-05-03
#1603
UBC温西核心区的大户型LOT，历时一年，降价170万，最后低于政府评估价130万上周五售出。
MLS® Sales History
3927 W 34TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,102,600 | $4,068,000 | $34,600 |
| Lot Frontage | 66 ft |
| Lot Depth/Size | 131 ft |
| Age of House | 89 years |
| Property Taxes | $12,151.10 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 36 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty |
������
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-26 | Sold $2,800,000 | R2351690 |
| 2019-Mar-21 | Listed $2,999,800 | R2351690 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-21 | Terminated $3,599,800 | R2322980 |
| 2018-Nov-14 | Listed for sale | R2322980 |
| | |
| | |
| 2018-Nov-13 | Terminated $3,599,800 | R2310626 |
| | |
| | |
| 2018-Sep-26 | Terminated $3,988,800 | R2282347 |
| | |
| | |
| 2018-Sep-25 | Listed for sale | R2310626 |
| | |
| | |
| 2018-Jun-19 | Listed for sale | R2282347 |
| | |
| | |
| 2018-Jun-19 | Terminated $4,500,000 | R2272646 |
| 2018-May-24 | Listed for sale | |
shaogl : 2019-05-03
#1604
可以帮忙看看高贵林镇屋R2353233和R2362624吗？ 自住的，出什么价格合适呢？谢谢
wodelaoba : 2019-05-03
#1605
可以帮忙看看高贵林镇屋R2353233和R2362624吗？ 自住的，出什么价格合适呢？谢谢
太贵了，尤其是第一个。70万的预算，我建议你去枫树岭买独立屋。
MLS® Sales History
# 5 1935 MANNING AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-29 | Listed $724,900 | R2353233 |
| | |
| | |
| 2018-Jul-09 | Terminated $774,900 | R2281159 |
| 2018-Jun-18 | Listed for sale | R2281159 |
| | |
| | |
| 2018-Jun-18 | Terminated $799,900 | R2276978 |
| 2018-Jun-06 | Listed for sale | R2276978 |
| | |
| | |
| 2016-Jan-19 | Sold $499,800 | R2015856 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
MLS® Sales History
# 9 3395 GALLOWAY AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-25 | Listed $688,800 | R2362624 |
| | |
| | |
| 2019-Apr-23 | Terminated $689,900 | R2341932 |
| 2019-Feb-19 | Listed for sale | R2341932 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-21 | Terminated $709,000 | R2322695 |
| 2018-Nov-13 | Listed for sale | R2322695 |
| | |
| | |
| 2018-Nov-13 | Terminated $714,900 | R2288605 |
| 2018-Jul-10 | Listed for sale | R2288605 |
| | |
| | |
| 2017-Mar-19 | Sold $625,000 | R2133076 |
| 2017-Jan-17 | Listed for sale | R2133076 |
| Sutton Group - 1st West Realty | | |
| | |
| 2016-Feb-28 | Sold $610,000 | R2037959 |
| 2016-Feb-21 | Listed for sale | R2037959 |
| HomeLife Glenayre Realty Chilliwack Ltd | | |
marianboo : 2019-05-03
#1606
从楼主post这些成交的或者未成交的数据看，有些房子近几年几进几出市场，转手率挺高的。又或者2014年买入现在以double或者以上的价格挂出。炒的厉害。要价感觉水分挺多。
nice-guy : 2019-05-04
#1607
如果不嫌远，枫树岭八十几万就可以买个二千多尺全新的独立屋，住着比Townhouse舒服多了，还沒有管理费
12907 240a Street, Maple Ridge House for sale (MLS® R2364538). Check out property details, home price, nearby schools and neighbourhood information.
www.rew.ca
Fern Grove, 34 West Coast three and four bedroom single family homes now selling in Maple Ridge near the Alouette River and Golden Ears Park.
epichomes.info
Check off your wish list with enticing features including country kitchens, wide plank floors, stone countertops, a double garage and patio with full lawn.
epichomes.info
紫恋王子 : 2019-05-04
#1608
80多万在new Westminster 也能买到比较新的独立屋。
chtang : 2019-05-04
#1609
80多万去maple ridge, 还不如兰里呢，一样能买独立屋
wodelaoba : 2019-05-04
#1610
枫树岭这套68万刚刚售出的独立屋参考一下，Assessment $760,000
MLS® Sales History
# 11697 209 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-12 | Sold $680,000 | R2355998 |
| 2019-Apr-03 | Listed $699,900 | R2355998 |
psb : 2019-05-05
#1611
“枫树岭这套68万刚刚售出的独立屋参考一下，Assessment $760,000 ”，这套目前看是枫树岭性价比比较高的一套了。
allana : 2019-05-05
#1612
不能同意更多。这些豪宅，白给住，地税都交不起。多发1.5M以下的
allana : 2019-05-05
#1613
80多万在new Westminster 也能买到比较新的独立屋。
跪求 new Westminster 100万以下较新的独立屋！QB 桥下就别滥竽充数了
紫恋王子 : 2019-05-05
#1614
跪求 new Westminster 100万以下较新的独立屋！QB 桥下就别滥竽充数了
100以下 15年内 新西敏有很多在售独立屋 还有不到九十万的 不知道您的要求是怎样的 您自己rew搜一搜吧
wodelaoba : 2019-05-05
#1615
wodelaoba : 2019-05-05
#1616
温西UBC这套老房子的成色不错，LOT也大，地段也好，樱花小街，原来300万的房子，现在才卖240万
MLS® Sales History
3558 W 39TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,032,000 | $2,932,000 | $100,000 |
| Lot Frontage | 66 ft |
| Lot Depth/Size | 101.5 ft |
| Age of House | 88 years |
| Property Taxes | $10,103.40 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 31 |
| Listing Provided By | RE/MAX Crest Realty |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Realty Corp. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-29 | Sold $2,410,000 | R2353348 |
| 2019-Mar-29 | Listed $2,974,000 | R2353348 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
wodelaoba : 2019-05-05
#1617
感觉这家住温西300万房子的老中，日子真是紧巴巴的，土巴巴的，干巴巴的。255万变现退出，希望能好好改善一下生活，提高一下生活品质。
MLS® Sales History
2755 W 36TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,954,000 | $2,902,000 | $52,000 |
| Lot Frontage | 52 ft |
| Lot Depth/Size | 130 ft |
| Age of House | 104 years |
| Property Taxes | $9,255.82 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 87 |
| Listing Provided By | Oakwyn Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | LeHomes Realty |
| Floor Area (Finished) | 1,785 Main + 830 Above + 1,147 Below = 3,762 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-29 | Sold $2,550,000 | R2337557 |
| Oakwyn Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Feb-01 | Expired $2,998,000 | R2315208 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-31 | Listed $2,998,000 | R2337557 |
| Oakwyn Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Oct-15 | Listed for sale | R2315208 |
| Oakwyn Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Oct-15 | Terminated $3,098,000 | R2305222 |
| 2018-Sep-11 | Listed for sale | R2305222 |
| Oakwyn Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-05-05
#1618
温西490万的海景房，330万就卖了！！！
MLS® Sales History
1368 WHITBY ROAD
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,864,000 | $4,694,000 | $170,000 |
| Lot Size | 0.30 ac |
| Lot Frontage | 80 ft |
| Lot Depth/Size | 142 IRR ft |
| Age of House | 46 years |
| Property Taxes | $13,022.20 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 83 |
| Listing Provided By | Virani Real Estate Advisors |
| Buyer's Brokerage | Virani Real Estate Advisors |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-22 | Sold $3,325,000 | R2335850 |
| 2019-Jan-28 | Listed $4,488,000 | R2335850 |
| Virani Real Estate Advisors | | |
| | |
| 2019-Jan-28 | Expired $4,888,000 | R2292437 |
| 2018-Jul-25 | Listed for sale | R2292437 |
| Virani Real Estate Advisors | | |
| | |
| 2018-Jul-25 | Terminated $5,388,000 | R2274170 |
| 2018-May-29 | Listed for sale | R2274170 |
| Virani Real Estate Advisors | | |
psb : 2019-05-05
#1619
上面这些房看着真心动啊。但是，听说哈，仅仅是听说，因为钱出不来，有些房款可以部分在国内付人币的。所以，嗯嗯，卖家买家双方都国人的话，有可能售价不实。因为有人曾直接问过某卖家，愿意最高不超过三分一国内付款。
psb : 2019-05-05
#1620
“100以下 15年内 新西敏有很多在售独立屋 还有不到九十万的”，我翻遍REALTOR.CA，怎么没找到。
紫恋王子 : 2019-05-05
#1621
“100以下 15年内 新西敏有很多在售独立屋 还有不到九十万的”，我翻遍REALTOR.CA，怎么没找到。
1358 tenth ave
一年新独立屋 要价不到90
okay啦？随便给你找个哈，证明我不是来抬杠的。
smartworm : 2019-05-05
#1622
1358 tenth ave
一年新独立屋 要价不到90
okay啦？随便给你找个哈，证明我不是来抬杠的。
Land Size 2021 sqft, 还是个mortgage helper
，很有特点啊，
psb : 2019-05-05
#1623
这套看到，仅有的，仅有的一套而已，而且好小好小，楼上两间睡房。你说的很多就没有啦，其他全是百年老屋，你要是随便找了这一个，能麻烦你随便再给找一个证明我是来抬杠的。
紫恋王子 : 2019-05-05
#1624
这套看到，仅有的，仅有的一套而已，而且好小好小，楼上两间睡房。你说的很多就没有啦，其他全是百年老屋，你要是随便找了这一个，能麻烦你随便再给找一个证明我是来抬杠的。
我都懒得搭理你
wodelaoba : 2019-05-06
#1625
南素里 · 华人新村 房价稳步下跌 喜闻乐见！！
MLS® Sales History
15876 MOUNTAIN VIEW DRIVE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,218,000 | $780,000 | $438,000 |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Age of House | 3 years |
| Property Taxes | $2,487.81 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 123 |
| Listing Provided By | Sutton Group Seafair Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Colonial Pacific Realty |
| Floor Area (Finished) | 882 Main + 816 Above + 870 Below = 2,568 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-20 | Sold $1,070,000 | R2328202 |
| 2018-Dec-17 | Listed $1,275,000 | R2328202 |
| Sutton Group Seafair Realty | | |
wodelaoba : 2019-05-06
#1626
wodelaoba : 2019-05-06
#1628
wodelaoba : 2019-05-06
#1629
南素里 · 华人新村 2017年9月122万买入，现在挂牌112万求售不得，空了三年没人住的房子，还是地产新趋势自己留着当办公室吧。90万左右也许会有人考虑。
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
16633 25A AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,256,000 | $773,000 | $483,000 |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Age of House | 3 years |
| Property Taxes | $2,335.96 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 54 |
| Listing Provided By | Nu Stream Realty Inc. |
| Floor Area (Finished) | 906 Main + 928 Above + 906 Below = 2,740 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-15 | Listed $1,128,000 | R2348639 |
| 2019-Mar-13 | Listed $1,349,800 | R2348639 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| 2017-Sep-05 | Sold $1,217,047 | |
lovecanada : 2019-05-06
#1630
南素里 · 华人新村 2017年9月122万买入，现在挂牌112万求售不得，空了三年没人住的房子，还是地产新趋势自己留着当办公室吧。90万左右也许会有人考虑。
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
16633 25A AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,256,000 | $773,000 | $483,000 |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Age of House | 3 years |
| Property Taxes | $2,335.96 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 54 |
| Listing Provided By | Nu Stream Realty Inc. |
| Floor Area (Finished) | 906 Main + 928 Above + 906 Below = 2,740 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-15 | Listed $1,128,000 | R2348639 |
| 2019-Mar-13 | Listed $1,349,800 | R2348639 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| 2017-Sep-05 | Sold $1,217,047 | |
浏览附件538594浏览附件538595浏览附件538596浏览附件538597浏览附件538598浏览附件538599浏览附件538600浏览附件538601浏览附件538602浏览附件538603浏览附件538604浏览附件538605浏览附件538606浏览附件538607浏览附件538608浏览附件538609浏览附件538610浏览附件538611
这个地方 有点 前不着村 后不着店 的感觉
这个面积和价格 反正我不会要。
并且 都三年了 google maps 上还看不到
allana : 2019-05-06
#1631
1358 tenth ave
一年新独立屋 要价不到90
okay啦？随便给你找个哈，证明我不是来抬杠的。
居然随便就能找到，能不能再找一个开开眼界？多谢
wodelaoba : 2019-05-07
#1632
温哥华的这个标准后巷独立屋 93万售出，没有路冲，不靠墓地，低于政府评估价43万！
MLS® Sales History
5853 DUMFRIES STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,358,100 | $1,337,000 | $21,100 |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 123.25 ft |
| Age of House | 66 years |
| Property Taxes | $4,685.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 22 |
| Listing Provided By | RE/MAX Select Properties |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Realty Corp. |
MLS® Sales History
5853 DUMFRIES STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-30 | Sold $930,000 | R2357544 |
| 2019-Apr-08 | Listed $1,099,000 | R2357544 |
| RE/MAX Select Properties | | |
lovecanada : 2019-05-07
#1633
温哥华的这个标准后巷独立屋 93万售出，没有路冲，不靠墓地，低于政府评估价43万！
MLS® Sales History
5853 DUMFRIES STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,358,100 | $1,337,000 | $21,100 |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 123.25 ft |
| Age of House | 66 years |
| Property Taxes | $4,685.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 22 |
| Listing Provided By | RE/MAX Select Properties |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Realty Corp. |
MLS® Sales History
5853 DUMFRIES STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-30 | Sold $930,000 | R2357544 |
| 2019-Apr-08 | Listed $1,099,000 | R2357544 |
| RE/MAX Select Properties | | |
这个不错
allana : 2019-05-07
#1634
温哥华的这个标准后巷独立屋 93万售出，没有路冲，不靠墓地，低于政府评估价43万！
MLS® Sales History
5853 DUMFRIES STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,358,100 | $1,337,000 | $21,100 |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 123.25 ft |
| Age of House | 66 years |
| Property Taxes | $4,685.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 22 |
| Listing Provided By | RE/MAX Select Properties |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Realty Corp. |
MLS® Sales History
5853 DUMFRIES STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-30 | Sold $930,000 | R2357544 |
| 2019-Apr-08 | Listed $1,099,000 | R2357544 |
| RE/MAX Select Properties | | |
这个不错。接地气
NCA : 2019-05-07
#1635
感谢楼主的分享，学习了不少。请问一下，加拿大人在美国买房能贷款? 哪个银行? 谢谢
wodelaoba : 2019-05-08
#1636
兰里2英亩的住宅用地，2019年4月30日，91.7万售出，低于政府评估价50万！低于华人炒房团心里价位200万！2015年大批列治文和素里的华人去兰里炒农地房，这些人大概在90万的价位囤积了众多兰里郊区1-2英亩的农村宅基地，这些人在2017年左右开始陆续挂牌300万试图出售，目前没有一个成交记录。2019年兰里农村的宅基地成交价依然在100万左右，低于政府评估价40-50万，已经回落到2015年的水平。
MLS® Sales History
# 8042 197 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,409,000 | $1,246,000 | $163,000 |
| Lot Size | 2.00 ac |
| Lot Frontage | 356.98 ft |
| Lot Depth/Size | (2AC) |
| Age of House | 33 years |
| Property Taxes | $6,501.85 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 33 |
| Listing Provided By | Homelife Glenayre Realty Company Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Sutton Centre Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-30 | Sold $917,500 | R2352981 |
| 2019-Mar-28 | Listed $1,050,000 | R2352981 |
| HomeLife Glenayre Realty Company Ltd. | | |
| | |
| 2019-Feb-19 | Expired $1,180,000 | R2267125 |
| 2018-May-09 | Listed for sale | R2267125 |
| Sotheby's International Realty Canada | | |
| | |
| 2017-Nov-30 | Terminated $1,390,000 | R2199336 |
| 2017-Aug-23 | Listed for sale | R2199336 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2017-Aug-22 | Terminated $1,598,880 | R2168667 |
| 2017-May-29 | Listed for sale | R2168667 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
wodelaoba : 2019-05-08
#1637
感谢楼主的分享，学习了不少。请问一下，加拿大人在美国买房能贷款? 哪个银行? 谢谢
那个银行利息低就去那个银行啊！
迷失的兔子 : 2019-05-08
#1638
兰里2英亩的住宅用地，2019年4月30日，91.7万售出，低于政府评估价50万！低于华人炒房团心里价位200万！2015年大批列治文和素里的华人去兰里炒农地房，这些人大概在90万的价位囤积了众多兰里郊区1-2英亩的农村宅基地，这些人在2017年左右开始陆续挂牌300万试图出售，目前没有一个成交记录。2019年兰里农村的宅基地成交价依然在100万左右，低于政府评估价40-50万，已经回落到2015年的水平。
MLS® Sales History
# 8042 197 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,409,000 | $1,246,000 | $163,000 |
| Lot Size | 2.00 ac |
| Lot Frontage | 356.98 ft |
| Lot Depth/Size | (2AC) |
| Age of House | 33 years |
| Property Taxes | $6,501.85 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 33 |
| Listing Provided By | Homelife Glenayre Realty Company Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Sutton Centre Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-30 | Sold $917,500 | R2352981 |
| 2019-Mar-28 | Listed $1,050,000 | R2352981 |
| HomeLife Glenayre Realty Company Ltd. | | |
| | |
| 2019-Feb-19 | Expired $1,180,000 | R2267125 |
| 2018-May-09 | Listed for sale | R2267125 |
| Sotheby's International Realty Canada | | |
| | |
| 2017-Nov-30 | Terminated $1,390,000 | R2199336 |
| 2017-Aug-23 | Listed for sale | R2199336 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2017-Aug-22 | Terminated $1,598,880 | R2168667 |
| 2017-May-29 | Listed for sale | R2168667 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
浏览附件539006
浏览附件539007浏览附件539008浏览附件539009
浏览附件539010
good.
marianboo : 2019-05-08
#1639
lauren913 : 2019-05-08
#1640
NCA : 2019-05-09
#1642
多谢回复. 西温靠近horseshoe bay 如果有好的deal 请告知一下，比较怕地震又钱紧。
mini5417 : 2019-05-09
#1643
请问热心并专业的楼主，7881 FRENCH STREET 这个联排如何？附近是不是有个流浪汉收容所？对于居住在Marpole地区，有何建议呢？
wodelaoba : 2019-05-09
#1645
请问热心并专业的楼主，7881 FRENCH STREET 这个联排如何？附近是不是有个流浪汉收容所？对于居住在Marpole地区，有何建议呢？
价格太夸张了，高估了50%。不喜欢妈宝区，人文，性价比，保值率都不好。
yamiyami : 2019-05-09
#1646
朋友又看中高贵林一间house，政府估价挂牌出售，157万，他挺喜欢的，我说好像这段时间都是低于政府估价买房子的，于是他还价152万，结果一个中国人给了175万，成交！气死他了，说什么世道啊，我说我也看不懂，哈哈
wodelaoba : 2019-05-09
#1647
朋友又看中高贵林一间house，政府估价挂牌出售，157万，他挺喜欢的，我说好像这段时间都是低于政府估价买房子的，于是他还价152万，结果一个中国人给了175万，成交！气死他了，说什么世道啊，我说我也看不懂，哈哈
你知道地址吗？我在系统里根本查不到这样的房产交易记录。
政府估价挂牌，157万
成交 175万
yamiyami : 2019-05-09
#1648
你知道地址吗？我在系统里根本查不到这样的房产交易记录。
政府估价挂牌，157万
成交 175万
我不知道，他说的我没问
mini5417 : 2019-05-09
#1649
谢谢楼主的回复。
我没有在温哥华生活过，因为考虑到孩子上学，本意是想找一个华人不要扎堆的区域，但是在网站上搜索了一下，温西公校中学相对较好的学区里，2010年以后的次新房，价格在150-200之间的，没什么选择的余地啊，预算有限，您这边有合适推荐的区域吗？因为将要在列治文上班，通勤也得考虑一下。
千客万来 : 2019-05-09
#1650
朋友又看中高贵林一间house，政府估价挂牌出售，157万，他挺喜欢的，我说好像这段时间都是低于政府估价买房子的，于是他还价152万，结果一个中国人给了175万，成交！气死他了，说什么世道啊，我说我也看不懂，哈哈
中介气他几次后，他就乖乖被中介牵着走了。
关键是，气他的信息都是假的。
marianboo : 2019-05-09
#1651
我有朋友在Richmond住了几年都是租房子。房租2千出点头，是个1600尺的townhome。住的挺开心。他们觉得现在房价太高，租房比买房上算。每个家庭情况不一样，仅供参考。
chengk : 2019-05-10
#1652
这个地方 有点 前不着村 后不着店 的感觉
这个面积和价格 反正我不会要。
并且 都三年了 google maps 上还看不到
这块地区都成了小HOUSE 和TOWNHOUSE的天下了。多的很。
chengk : 2019-05-10
#1653
车库在后巷的往往是因为地的面宽不够在前面设车库吧？
一般是根本就没后巷。
chengk : 2019-05-10
#1654
我觉得要看政府打压/银行加压的力度多大，政府一股独大，加税一项就能把市场搞垮。
现在搞的和国内一个套路了。
chengk : 2019-05-10
#1655
以概偏全了。有钱人，房价回调差不多了，还是会买房子买土地的，大把这样的中国人和台湾人，等待时机入市呢
对的，都像这一二年，所有人都不需要买房了，更别说投资了。股市也一样，很多人亏的一塌糊度，大火还是源源不断地进入。
持币待购的人很多目前。
chengk : 2019-05-10
#1656
栏里2016年初到中去看的时候很多50多-60万左右。一年后基本涨到了80-90万。
wodelaoba : 2019-05-10
#1657
南素里 · 华人区 2015年8月129万买入，2019年5月130万卖出！低于政府评估价24万，低于挂牌价17万。
MLS® Sales History
14135 23A AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,537,000 | $1,186,000 | $351,000 |
| Lot Frontage | 65.94 ft |
| Lot Depth/Size | 123.79 ft |
| Age of House | 18 years |
| Property Taxes | $6,392.56 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 48 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Westcoast |
| Floor Area (Finished) | 1,272 Main + 1,425 Above = 2,697 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-01 | Sold $1,300,000 | R2349560 |
| 2019-Mar-14 | Listed $1,468,000 | R2349560 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2019-Mar-14 | Terminated $1,546,000 | R2334235 |
| 2019-Jan-21 | Listed for sale | R2334235 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2018-Aug-20 | Terminated $1,650,000 | R2294731 |
| 2018-Aug-01 | Listed for sale | R2294731 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2015-Aug-18 | Sold $1,288,000 | F1448216 |
| 2015-Jul-29 | Listed for sale | F1448216 |
| Bay Realty | | |
枭雄本色 : 2019-05-10
#1658
你知道地址吗？我在系统里根本查不到这样的房产交易记录。
政府估价挂牌，157万
成交 175万
估计买家OFFER递错地址了，本来是想递评估价207的68号，结果递到评估价157万的86号. 卖家估计激动的一晚没睡觉。结果天亮一看，发现递错地址了。
gtwdx : 2019-05-13
#1659
南素里 · 华人区 2015年8月129万买入，2019年5月130万卖出！低于政府评估价24万，低于挂牌价17万。
MLS® Sales History
14135 23A AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,537,000 | $1,186,000 | $351,000 |
| Lot Frontage | 65.94 ft |
| Lot Depth/Size | 123.79 ft |
| Age of House | 18 years |
| Property Taxes | $6,392.56 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 48 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Westcoast |
| Floor Area (Finished) | 1,272 Main + 1,425 Above = 2,697 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-01 | Sold $1,300,000 | R2349560 |
| 2019-Mar-14 | Listed $1,468,000 | R2349560 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2019-Mar-14 | Terminated $1,546,000 | R2334235 |
| 2019-Jan-21 | Listed for sale | R2334235 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2018-Aug-20 | Terminated $1,650,000 | R2294731 |
| 2018-Aug-01 | Listed for sale | R2294731 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2015-Aug-18 | Sold $1,288,000 | F1448216 |
| 2015-Jul-29 | Listed for sale | F1448216 |
| Bay Realty | | |
浏览附件539346浏览附件539347浏览附件539348浏览附件539349浏览附件539350浏览附件539351浏览附件539352浏览附件539353浏览附件539354浏览附件539355浏览附件539356浏览附件539357浏览附件539358浏览附件539359
这个不错！要是在温哥华岛上，应该可以买了。
wodelaoba : 2019-05-13
#1660
列治文解放区 2016年3月 136.2万买入，2019年4月 123.8万卖出。这房子3年都没住人，一直在挂牌待售中。
MLS® Sales History
10111 LAWSON DRIVE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,301,000 | $1,162,000 | $139,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-22 | Sold $1,238,800 | R2348155 |
| 2019-Mar-08 | Listed $1,099,000 | R2348155 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Mar-08 | Terminated $1,388,000 | R2331093 |
| 2019-Jan-07 | Listed for sale | R2331093 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Nov-06 | Terminated $1,366,000 | R2319471 |
| 2018-Oct-30 | Listed for sale | R2319471 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Oct-30 | Terminated $1,290,000 | R2299861 |
| 2018-Aug-23 | Listed for sale | R2299861 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Jul-31 | Terminated $1,499,000 | R2275328 |
| 2018-Jun-01 | Listed for sale | R2275328 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2018-Jun-01 | Terminated $1,299,000 | R2268331 |
| 2018-May-14 | Listed for sale | R2268331 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2018-May-14 | Terminated $1,499,000 | R2252520 |
| 2018-Apr-01 | Listed for sale | R2252520 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2018-Mar-16 | Terminated $1,599,000 | R2236547 |
| 2018-Feb-01 | Listed for sale | R2236547 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2018-Feb-01 | Terminated $1,538,000 | R2222401 |
| 2017-Nov-14 | Listed for sale | R2222401 |
| New Coast Realty | | |
| | |
| 2016-Oct-24 | Expired $1,499,000 | R2103154 |
| 2016-Aug-23 | Listed for sale | R2103154 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2016-Aug-22 | Terminated $1,388,000 | R2091674 |
| 2016-Jul-15 | Listed for sale | R2091674 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2016-Mar-14 | Sold $1,362,000 | R2042320 |
| 2016-Mar-06 | Listed for sale | R2042320 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
wodelaoba : 2019-05-13
#1661
列治文解放区 炒房剁手车祸现场
2016年1月转手价：161万
2018年10月转手价：180万
2019年4月卖出价：150万
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
10551 REYNOLDS DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-19 | Sold $1,500,000 | R2350371 |
| 2019-Mar-18 | Listed $1,680,000 | R2350371 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Mar-18 | Terminated $1,880,000 | R2328815 |
| 2018-Dec-28 | Listed for sale | R2328815 |
| Georgia Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Oct-07 | Sold $1,800,000 | R2238672 |
| 2018-Feb-08 | Listed for sale | R2238672 |
| LeHomes Realty | | |
| | |
| 2017-Aug-31 | Terminated $2,480,000 | R2159017 |
| 2017-Apr-20 | Listed for sale | R2159017 |
| Metro Edge Realty | | |
| | |
| 2016-Jan-23 | Sold $1,610,000 | R2025900 |
| 2016-Jan-18 | Listed for sale | R2025900 |
| RE/MAX Westcoast | | |
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-05-13
#1662
lovecanada : 2019-05-13
#1663
列治文解放区 炒房剁手车祸现场
2016年1月转手价：161万
2018年10月转手价：180万
2019年4月卖出价：150万
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
10551 REYNOLDS DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-19 | Sold $1,500,000 | R2350371 |
| 2019-Mar-18 | Listed $1,680,000 | R2350371 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Mar-18 | Terminated $1,880,000 | R2328815 |
| 2018-Dec-28 | Listed for sale | R2328815 |
| Georgia Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Oct-07 | Sold $1,800,000 | R2238672 |
| 2018-Feb-08 | Listed for sale | R2238672 |
| LeHomes Realty | | |
| | |
| 2017-Aug-31 | Terminated $2,480,000 | R2159017 |
| 2017-Apr-20 | Listed for sale | R2159017 |
| Metro Edge Realty | | |
| | |
| 2016-Jan-23 | Sold $1,610,000 | R2025900 |
| 2016-Jan-18 | Listed for sale | R2025900 |
| RE/MAX Westcoast | | |
浏览附件539861浏览附件539862浏览附件539863浏览附件539864浏览附件539865浏览附件539866浏览附件539867浏览附件539868浏览附件539869浏览附件539870浏览附件539871浏览附件539872浏览附件539873
半年 30万 没算交易成本
嘿嘿
gtwdx : 2019-05-13
#1664
列治文解放区 2016年3月 136.2万买入，2019年4月 123.8万卖出。这房子3年都没住人，一直在挂牌待售中。
MLS® Sales History
10111 LAWSON DRIVE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,301,000 | $1,162,000 | $139,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-22 | Sold $1,238,800 | R2348155 |
| 2019-Mar-08 | Listed $1,099,000 | R2348155 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Mar-08 | Terminated $1,388,000 | R2331093 |
| 2019-Jan-07 | Listed for sale | R2331093 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Nov-06 | Terminated $1,366,000 | R2319471 |
| 2018-Oct-30 | Listed for sale | R2319471 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Oct-30 | Terminated $1,290,000 | R2299861 |
| 2018-Aug-23 | Listed for sale | R2299861 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Jul-31 | Terminated $1,499,000 | R2275328 |
| 2018-Jun-01 | Listed for sale | R2275328 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2018-Jun-01 | Terminated $1,299,000 | R2268331 |
| 2018-May-14 | Listed for sale | R2268331 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2018-May-14 | Terminated $1,499,000 | R2252520 |
| 2018-Apr-01 | Listed for sale | R2252520 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2018-Mar-16 | Terminated $1,599,000 | R2236547 |
| 2018-Feb-01 | Listed for sale | R2236547 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2018-Feb-01 | Terminated $1,538,000 | R2222401 |
| 2017-Nov-14 | Listed for sale | R2222401 |
| New Coast Realty | | |
| | |
| 2016-Oct-24 | Expired $1,499,000 | R2103154 |
| 2016-Aug-23 | Listed for sale | R2103154 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2016-Aug-22 | Terminated $1,388,000 | R2091674 |
| 2016-Jul-15 | Listed for sale | R2091674 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2016-Mar-14 | Sold $1,362,000 | R2042320 |
| 2016-Mar-06 | Listed for sale | R2042320 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
浏览附件539842浏览附件539843浏览附件539844浏览附件539845浏览附件539846浏览附件539847浏览附件539848浏览附件539849浏览附件539850浏览附件539851浏览附件539852浏览附件539853
一边是买了房不住不租，待售等着卖，一边有这么多打工纳税的买不起房，炒房客的确可恨！可见NDP为什么能上台了。大温地区离政策松绑还差得很远。十二年一轮回，估计得萧条到2022年以后，房价或者可以见到2012年前的水平。
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-05-13
#1665
一边是买了房不住不租，待售等着卖，一边有这么多打工纳税的买不起房，炒房客的确可恨！可见NDP为什么能上台了。大温地区离政策松绑还差得很远。十二年一轮回，估计得萧条到2022年以后，房价或者可以见到2012年前的水平。
没有任何的flip，过户完了就挂出来，难怪招人恨。这种人多破产几个对社会有益。
汤姆叔叔 : 2019-05-14
#1666
看来温西西温一年急跌30%上下，急跌比阴跌好，市场走向清晰，便于筑底。
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-05-15
#1667
地图来了。南酥梨完全卖不动了
迷失的兔子 : 2019-05-15
#1668
地图来了。南酥梨完全卖不动了
浏览附件540118
太好了。让炒房的把自己炒死吧。
老百姓挣点钱不容易，房价便宜点，整体生活才好些。
chtang : 2019-05-15
#1669
让正常有工资收入，又交加拿大税的人能有期望买得起房，确实是件好事。
wodelaoba : 2019-05-15
#1670
UBC温西十二街的房子现在180万了，少了30万。
MLS® Sales History
2841 W 12TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,114,800 | $2,090,000 | $24,800 |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 69 years |
| Property Taxes | $7,370.09 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 57 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty |
| Buyer's Brokerage | Regent Park Realty Inc. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-09 | Sold $1,875,000 | R2349451 |
| 2019-Mar-13 | Listed $2,180,000 | R2349451 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
wodelaoba : 2019-05-15
#1671
我早就说过，南素里是温哥华炒房的重灾区，水分最大的不是列治文，更不是温西和西温，而是南素里白石！价格高估了40%以上，2015年以后买房的全部都会被套住。
epie : 2019-05-15
#1672
抱歉歪个楼问下, 有银行贷款的联系人推荐么? 最好是RBC的
现在能贷几倍的工资收入啊? 6倍能达到么?
cryi7667 : 2019-05-15
#1673
让正常有工资收入，又交加拿大税的人能有期望买得起房，确实是件好事。
但是大温的房子我真的不知道要降到多少才能满足加拿大工作收入的能买得起。除非降到卡尔加里水平，但我觉得不太可能。
JIGU : 2019-05-15
#1674
抱歉歪个楼问下, 有银行贷款的联系人推荐么? 最好是RBC的
现在能贷几倍的工资收入啊? 6倍能达到么?
据我所知好像是4.5倍
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-05-15
#1675
抱歉歪个楼问下, 有银行贷款的联系人推荐么? 最好是RBC的
现在能贷几倍的工资收入啊? 6倍能达到么?
我认识一个rbc银行的香港二代，之前两个房子贷款都是她办下来的，在埃德蒙顿，不过手续都可以远程来做。
wodelaoba : 2019-05-15
#1676
epie : 2019-05-15
#1677
Vancouver West的均价好低, 估计是被UBC的公寓拉下来了吧
wodelaoba : 2019-05-15
#1678
本拿比 2016年1月147万买入，2019年4月116万卖出。
MLS® Sales History
1730 ELLESMERE AVENUE
| Lot Size | 0.16 ac |
| Lot Frontage | 55 ft |
| Lot Depth/Size | 126 ft |
| Age of House | 54 years |
| Property Taxes | $5,543.14 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 47 |
| Listing Provided By | RE/MAX City Realty |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sterling Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-25 | Sold $1,163,000 | R2346989 |
| 2019-Mar-08 | Listed $1,299,000 | R2346989 |
| RE/MAX City Realty | | |
| | |
| 2018-Apr-03 | Terminated $1,530,000 | R2227025 |
| 2017-Dec-05 | Listed for sale | R2227025 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Jul-11 | Terminated $1,599,000 | R2177643 |
| 2017-Jun-11 | Listed for sale | R2177643 |
| Bel-Air Realty Group Ltd. | | |
| | |
| 2016-Jan-18 | Sold $1,470,000 | R2023822 |
| 2016-Jan-10 | Listed for sale | R2023822 |
| Sutton Group - 1st West Realty | | |
wodelaoba : 2019-05-15
#1679
Vancouver West的均价好低, 估计是被UBC的公寓拉下来了吧
温西公寓特别多，老旧公寓50万都有很多。西温大部分都是独立屋。
JIGU : 2019-05-15
#1680
本拿比 2016年1月147万买入，2019年4月116万卖出。
MLS® Sales History
1730 ELLESMERE AVENUE
| Lot Size | 0.16 ac |
| Lot Frontage | 55 ft |
| Lot Depth/Size | 126 ft |
| Age of House | 54 years |
| Property Taxes | $5,543.14 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 47 |
| Listing Provided By | RE/MAX City Realty |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sterling Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-25 | Sold $1,163,000 | R2346989 |
| 2019-Mar-08 | Listed $1,299,000 | R2346989 |
| RE/MAX City Realty | | |
| | |
| 2018-Apr-03 | Terminated $1,530,000 | R2227025 |
| 2017-Dec-05 | Listed for sale | R2227025 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Jul-11 | Terminated $1,599,000 | R2177643 |
| 2017-Jun-11 | Listed for sale | R2177643 |
| Bel-Air Realty Group Ltd. | | |
| | |
| 2016-Jan-18 | Sold $1,470,000 | R2023822 |
| 2016-Jan-10 | Listed for sale | R2023822 |
| Sutton Group - 1st West Realty | | |
地六千多尺才卖这个价,看来过一两年七八十万买house(三千多尺的地)不是梦
ROSE.H : 2019-05-15
#1681
请楼主帮忙看下R2360618，是南素里147街的房子。虽然都说是重灾区，但价格比温西可承受多了。谢谢！
ROSE.H : 2019-05-15
#1682
我们有意向换房，但又怕有坑，看到楼主信息全面，特请帮忙查看一下R2360618的真正价值。多谢！
wodelaoba : 2019-05-15
#1683
请楼主帮忙看下R2360618，是南素里147街的房子。虽然都说是重灾区，但价格比温西可承受多了。谢谢！
148街是殡仪馆和墓地，这房子已经挂了有3个月了
ROSE.H : 2019-05-16
#1685
又回去查看了地图，房子周边景观不错，是西人房主，离殡仪馆是近了些，大概7、8百米。
ROSE.H : 2019-05-16
#1686
再跟楼主啰嗦一句，我想问一下offer价格下多少合适，成交价格多少比较合理？
wodelaoba : 2019-05-16
#1687
再跟楼主啰嗦一句，我想问一下offer价格下多少合适，成交价格多少比较合理？
这房子评估价146万，从去年7月份175万挂牌，降了3次价格，目前挂150万，一个offer也没有。这条街2月份，成交了一套房，成交价是137万。这个房东是2004年60万买入的，溢价空间还是有的。再等2个月，拖到7月份进入暑期，下125-130万cash offer，8月交房，不影响你们9月份读小学。
MLS® Sales History
3149 147 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,458,000 | $1,030,000 | $428,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-18 | Listed $1,498,000 | R2360618 |
| Sotheby's International Realty Canada | | |
| | |
| 2019-Jan-06 | Expired $1,575,000 | R2320829 |
| 2018-Nov-05 | Listed for sale | R2320829 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-Nov-05 | Terminated $1,668,000 | R2308473 |
| 2018-Sep-18 | Listed for sale | R2308473 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-Sep-17 | Terminated $1,748,000 | R2292369 |
| 2018-Jul-23 | Listed for sale | R2292369 |
| 2004-Oct-22 | Sold $597,000 | |
wodelaoba : 2019-05-16
#1688
南素里的Vacant Lot住宅用地开始甩卖了，0.08英亩，3200尺的标准LOT，政府评估价是75.8万，挂牌价是82.5万，最后60万成交。之前拿地的小开发商开始甩货，离场了。2019年买房的人还是接棒山腰站岗，当然如果是场内换房就问题不大，如果是持币第一次进场，那就有点问题了。
MLS® Sales History
139 169A STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $758,000 | $758,000 | |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-01 | Sold $600,000 | R2338192 |
| 2019-Feb-05 | Listed $799,000 | R2338192 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2018-Dec-01 | Expired $825,000 | R2300294 |
| 2018-Aug-23 | Listed for sale | R2300294 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
wodelaoba : 2019-05-16
#1689
本拿比 截肢车祸惨案 如果不是洗钱，那就是6个月抢反弹净亏80万！！！
2018年11月13日 209万买入
2018年12月5日 挂牌 188万出售
2019年5月6日 131万售出
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
204 N ELLESMERE AVENUE
| Lot Size | 0.18 ac |
| Lot Frontage | 63.98 ft |
| Lot Depth/Size | 121 ft |
| Age of House | 83 years |
| Property Taxes | $7,145.16 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 39 |
| Listing Provided By | RE/MAX Central |
| Buyer's Brokerage | Nu Stream Realty Inc. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-06 | Sold $1,310,000 | R2353002 |
| 2019-Mar-28 | Listed $1,495,000 | R2353002 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Mar-28 | Terminated $1,588,000 | R2346849 |
| 2019-Mar-08 | Listed for sale | R2346849 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Mar-08 | Terminated $1,699,000 | R2341964 |
| 2019-Feb-19 | Listed for sale | R2341964 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Feb-19 | Terminated $1,799,000 | R2329668 |
| 2019-Jan-04 | Listed for sale | R2329668 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Jan-04 | Terminated $1,888,888 | R2327258 |
| 2018-Dec-05 | Listed for sale | R2327258 |
| 2018-Nov-13 | Sold $2,092,500 | |
静夜思心 : 2019-05-16
#1690
这房子评估价146万，从去年7月份175万挂牌，降了3次价格，目前挂150万，一个offer也没有。这条街2月份，成交了一套房，成交价是137万。这个房东是2004年60万买入的，溢价空间还是有的。再等2个月，拖到7月份进入暑期，下125-130万cash offer，8月交房，不影响你们9月份读小学。
MLS® Sales History
3149 147 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,458,000 | $1,030,000 | $428,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-18 | Listed $1,498,000 | R2360618 |
| Sotheby's International Realty Canada | | |
| | |
| 2019-Jan-06 | Expired $1,575,000 | R2320829 |
| 2018-Nov-05 | Listed for sale | R2320829 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-Nov-05 | Terminated $1,668,000 | R2308473 |
| 2018-Sep-18 | Listed for sale | R2308473 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-Sep-17 | Terminated $1,748,000 | R2292369 |
| 2018-Jul-23 | Listed for sale | R2292369 |
| 2004-Oct-22 | Sold $597,000 | |
楼主太棒了，赞一个，我也在南素里看房，一定请教你。
wodelaoba : 2019-05-16
#1691
楼主太棒了，赞一个，我也在南素里看房，一定请教你。
不客气，能省一万是一万，咱们的钱也不是大风刮来的
marianboo : 2019-05-16
#1692
laox888 : 2019-05-16
#1693
又回去查看了地图，房子周边景观不错，是西人房主，离殡仪馆是近了些，大概7、8百米。
这个房子不要看了，殡仪馆倒还有点距离，问题是门口就是社区信箱，旁边是通往trail的小道，人来人往没有隐私。
迷失的兔子 : 2019-05-16
#1696
本拿比 截肢车祸惨案 如果不是洗钱，那就是6个月抢反弹净亏80万！！！
2018年11月13日 209万买入
2018年12月5日 挂牌 188万出售
2019年5月6日 131万售出
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
204 N ELLESMERE AVENUE
| Lot Size | 0.18 ac |
| Lot Frontage | 63.98 ft |
| Lot Depth/Size | 121 ft |
| Age of House | 83 years |
| Property Taxes | $7,145.16 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 39 |
| Listing Provided By | RE/MAX Central |
| Buyer's Brokerage | Nu Stream Realty Inc. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-06 | Sold $1,310,000 | R2353002 |
| 2019-Mar-28 | Listed $1,495,000 | R2353002 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Mar-28 | Terminated $1,588,000 | R2346849 |
| 2019-Mar-08 | Listed for sale | R2346849 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Mar-08 | Terminated $1,699,000 | R2341964 |
| 2019-Feb-19 | Listed for sale | R2341964 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Feb-19 | Terminated $1,799,000 | R2329668 |
| 2019-Jan-04 | Listed for sale | R2329668 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Jan-04 | Terminated $1,888,888 | R2327258 |
| 2018-Dec-05 | Listed for sale | R2327258 |
| 2018-Nov-13 | Sold $2,092,500 | |
这个绝对是洗钱，否则怎么会这么操作。
florette : 2019-05-16
#1697
是不是洗反了？
洗钱应该看起来低买高卖啊！（私底下给现金）
JIGU : 2019-05-16
#1698
是不是洗反了？
洗钱应该看起来低买高卖啊！（私底下给现金）
那会不会是五月的买家洗钱,给了现金卖家?
迷失的兔子 : 2019-05-16
#1699
是不是洗反了？
洗钱应该看起来低买高卖啊！（私底下给现金）
将非法的钱比如现金买成房子，卖出去钱就干净了。所以高买低卖。
florette : 2019-05-16
#1701
将非法的钱比如现金买成房子，卖出去钱就干净了。所以高买低卖。
你的意思，抱着一摞子现金放在律师桌上，几个月后得到一张支票，钱就白了？
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-05-16
#1702
是不是洗反了？
洗钱应该看起来低买高卖啊！（私底下给现金）
毒品交易，行贿，跨境转移资金。。。
April13 : 2019-05-16
#1704
JIGU : 2019-05-16
#1705
还有餐馆开一段时间就关,并非生意不好,老板在别的地方又开一家,名字不同。
coconut roll : 2019-05-17
#1707
有些人不懂就要多学习，最怕不懂瞎猜瞎扯淡。BC早已禁止了Dual agency，但根本上并不能解决问题。LZ提示大家可以直接找Listing agent就是让你出最少的钱买下房子，你没有agent，那卖家的agent就拿双份佣金，为了促成这笔交易，他返还部分佣金给卖家或者想尽办法满足你的price。
NCA : 2019-05-17
#1708
请问楼主，为何西温不能用挖小地基，多加post 支撑建面积大一些的房子? 岩石地质正常面积挖地基的确成本太高，像你说的50万以上是指大概多大面积的地基? 谢谢
wodelaoba : 2019-05-17
#1709
wodelaoba : 2019-05-17
#1710
请问楼主，为何西温不能用挖小地基，多加post 支撑建面积大一些的房子? 岩石地质正常面积挖地基的确成本太高，像你说的50万以上是指大概多大面积的地基? 谢谢
豪宅区有豪宅区的建法。5000尺的豪宅层高标配10尺，当然也可以建成8尺，但是8尺的豪宅卖给谁？
xiaotuzi54321 : 2019-05-17
#1711
豪宅区有豪宅区的建法。5000尺的豪宅层高标配10尺，当然也可以建成8尺，但是8尺的豪宅卖给谁？
tttttt
ROSE.H : 2019-05-17
#1712
在旁边找到一套备选房，R2329451， 评估价和147那套差不多，请楼主辛苦下帮忙再看看，offer下多少合适？
这房子评估价146万，从去年7月份175万挂牌，降了3次价格，目前挂150万，一个offer也没有。这条街2月份，成交了一套房，成交价是137万。这个房东是2004年60万买入的，溢价空间还是有的。再等2个月，拖到7月份进入暑期，下125-130万cash offer，8月交房，不影响你们9月份读小学。
MLS® Sales History
3149 147 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,458,000 | $1,030,000 | $428,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-18 | Listed $1,498,000 | R2360618 |
| Sotheby's International Realty Canada | | |
| | |
| 2019-Jan-06 | Expired $1,575,000 | R2320829 |
| 2018-Nov-05 | Listed for sale | R2320829 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-Nov-05 | Terminated $1,668,000 | R2308473 |
| 2018-Sep-18 | Listed for sale | R2308473 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-Sep-17 | Terminated $1,748,000 | R2292369 |
| 2018-Jul-23 | Listed for sale | R2292369 |
| 2004-Oct-22 | Sold $597,000 | |
[/QUOTE]
NCA : 2019-05-17
#1713
豪宅区有豪宅区的建法。5000尺的豪宅层高标配10尺，当然也可以建成8尺，但是8尺的豪宅卖给谁？
谢谢回复。你说的对，但地基和一二层高度及配置不太关联吧。不了解西温和北温，主流是大地下室装修吗？ 还有也有不少小地下室只是mechanical room 和储藏室，不装修。
NCA : 2019-05-17
#1714
还有能否请提供一下有经验在西温和北温建房的builder, 想具体咨询一下。谢谢
laox888 : 2019-05-17
#1715
谢谢回复。你说的对，但地基和一二层高度及配置不太关联吧。不了解西温和北温，主流是大地下室装修吗？ 还有也有不少小地下室只是mechanical room 和储藏室，不装修。
有没有地下室，或地下室是不是只有机房和储藏室，取决于地质和地形。估计西温和北温岩石多，所以有些房子直接在岩床上筑钢筋水泥地基，这样建的房子有些会没有地下室，有的地下室只有一点空间做机房。具体方法是先清除表土，在岩床上钻孔，注入环氧树脂胶，插入钢筋，胶固化后筑地基。这样的地基不怕冻涨。
xiaotuzi54321 : 2019-05-18
#1716
有没有地下室，或地下室是不是只有机房和储藏室，取决于地质和地形。估计西温和北温岩石多，所以有些房子直接在岩床上筑钢筋水泥地基，这样建的房子有些会没有地下室，有的地下室只有一点空间做机房。具体方法是先清除表土，在岩床上钻孔，注入环氧树脂胶，插入钢筋，胶固化后筑地基。这样的地基不怕冻涨。
对
NCA : 2019-05-18
#1717
有没有地下室，或地下室是不是只有机房和储藏室，取决于地质和地形。估计西温和北温岩石多，所以有些房子直接在岩床上筑钢筋水泥地基，这样建的房子有些会没有地下室，有的地下室只有一点空间做机房。具体方法是先清除表土，在岩床上钻孔，注入环氧树脂胶，插入钢筋，胶固化后筑地基。这样的地基不怕冻涨。
多谢。学习了。
NCA : 2019-05-18
#1718
那楼主说的50万以上地基大概是挖多大面积地下室? 还是只是树脂胶和钢筋? 地下室面积很小?
laox888 : 2019-05-18
#1719
那楼主说的50万以上地基大概是挖多大面积地下室? 还是只是树脂胶和钢筋? 地下室面积很小?
你这个问题太笼统，回答也只能很笼统。首先看市政规划，你那块地都有些什么限制，比如是不是自然保护区内，如果不是，规划用途是商业还是住宅地，如果是住宅，容积率/建筑面积/高度/前后左右退让等一系列规定搞清楚，你预算多少，设计师给你设计的一楼外墙在哪里地基就在哪里。买地签合同之前先去市政府规划部门查清楚，不然50万买块不能建房子的地就惨了。
NCA : 2019-05-19
#1720
你这个问题太笼统，回答也只能很笼统。首先看市政规划，你那块地都有些什么限制，比如是不是自然保护区内，如果不是，规划用途是商业还是住宅地，如果是住宅，容积率/建筑面积/高度/前后左右退让等一系列规定搞清楚，你预算多少，设计师给你设计的一楼外墙在哪里地基就在哪里。买地签合同之前先去市政府规划部门查清楚，不然50万买块不能建房子的地就惨了。
如果前提都符合建房标准，地面积也不小，像MLS® Number: R2353935， 如果建一个3000尺左右中高端住宅大概建造成本呢? 这样说有的放矢。谢谢
nice-guy : 2019-05-19
#1721
昨天下午开车在凤凰城转了一圈，挺喜欢这个城市的，而且房子便宜
请问楼主认为Phoenix 买房有没投资价值？比如十几万美金买个Single House, 先租出去，十几年后退休再搬过去，或卖掉，多谢
laox888 : 2019-05-19
#1722
如果前提都符合建房标准，地面积也不小，像MLS® Number: R2353935， 如果建一个3000尺左右中高端住宅大概建造成本呢? 这样说有的放矢。谢谢
预算250-350/尺。
Custom built 3000有点小，将来卖不了好价钱。
面积越小，每尺单价越贵。
材料价钱可以相差几倍，比如 天然石材 > 人造石 > 砖 > stucco
屋顶形状和材料也可以使得成本相差几倍
层高也会影响成本，楼层高，比如10尺，门和窗都要加高加大，不然不协调。
内部装修和配置就不用说了。
小玻 : 2019-05-20
#1723
昨天下午开车在凤凰城转了一圈，挺喜欢这个城市的，而且房子便宜
请问楼主认为Phoenix 买房有没投资价值？比如十几万美金买个Single House, 先租出去，十几年后退休再搬过去，或卖掉，多谢
浏览附件541053浏览附件541054浏览附件541055
有朋友在美元和加元平价的时候投资了凤凰城, 当时美国房价低美元便宜, 赚了很多. 现在倒是不担心房价本身, 怕十几后不知道汇率很换回多少加币. 感觉汇率是投资国外市场的最大风险. 当然也可能房子不涨, 汇率上就挣一大笔, 那加元得跌成什么样.
NCA : 2019-05-20
#1724
预算250-350/尺。
Custom built 3000有点小，将来卖不了好价钱。
面积越小，每尺单价越贵。
材料价钱可以相差几倍，比如 天然石材 > 人造石 > 砖 > stucco
屋顶形状和材料也可以使得成本相差几倍
层高也会影响成本，楼层高，比如10尺，门和窗都要加高加大，不然不协调。
内部装修和配置就不用说了。
多谢多谢。有些概念了。有好的builder推荐一下吗？
NCA : 2019-05-20
#1725
多谢多谢。有些概念了。有好的builder推荐一下吗？
或者能私信你吗？想多请教一下。
NCA : 2019-05-20
#1726
昨天下午开车在凤凰城转了一圈，挺喜欢这个城市的，而且房子便宜
请问楼主认为Phoenix 买房有没投资价值？比如十几万美金买个Single House, 先租出去，十几年后退休再搬过去，或卖掉，多谢
浏览附件541053浏览附件541054浏览附件541055
凤凰城laveen 区06，07年炒房重灾区，在09，10年较新single house 只有10万左右，现在20万出头，租1300。如果现在买租出去，等10几年后自住要修的会不少。如果投资出租，美国中部一些中等城市可能收益比好些(只是猜测)。如果真要在凤凰城买single house 出租，我有好的经纪人和管理公司推荐。
wodelaoba : 2019-05-20
#1727
南素里这个房子买的太贵了，明年这个时候100万左右。
MLS® Sales History
17308 1 AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,230,000 | $758,000 | $472,000 |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 45 ft |
| Lot Depth/Size | 76.00 ft |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $5,212 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 64 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Treeland Realty |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Suite | Legal Suite |
| Floor Area (Finished) | 1,026 Main + 992 Above + 1,005 Bsmt = 3,023 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-09 | Sold $1,174,745 | R2346086 |
| 2019-Mar-05 | Listed $1,199,000 | R2346086 |
| 2013-Sep-27 | Sold $693,457 | |
wodelaoba : 2019-05-20
#1728
南素里1.13英亩的房子260万售出，还是太贵了，再等一年也就200左右。
MLS® Sales History
2740 170 STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,996,000 | $2,275,000 | $721,000 |
| Lot Size | 1.13 ac |
| Lot Frontage | 164 ft |
| Lot Depth/Size | 299.27(1.13AC) |
| Age of House | 26 years |
| Property Taxes | $10,463.50 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 30 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-08 | Sold $2,620,000 | R2356343 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2015-Jan-21 | Sold $1,800,000 | F1429545 |
| 2015-Jan-12 | Listed for sale | F1429545 |
| HomeLife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
laox888 : 2019-05-20
#1729
南素里这个房子买的太贵了，明年这个时候100万左右。
MLS® Sales History
17308 1 AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,230,000 | $758,000 | $472,000 |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 45 ft |
| Lot Depth/Size | 76.00 ft |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $5,212 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 64 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Treeland Realty |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Suite | Legal Suite |
| Floor Area (Finished) | 1,026 Main + 992 Above + 1,005 Bsmt = 3,023 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-09 | Sold $1,174,745 | R2346086 |
| 2019-Mar-05 | Listed $1,199,000 | R2346086 |
| 2013-Sep-27 | Sold $693,457 | |
浏览附件541340浏览附件541341浏览附件541342浏览附件541343浏览附件541344浏览附件541345浏览附件541346浏览附件541347浏览附件541348浏览附件541349浏览附件541350浏览附件541351浏览附件541352浏览附件541353
这块地才45X76，房子本身才2000尺，确实太贵。
wodelaoba : 2019-05-20
#1730
wodelaoba : 2019-05-20
#1731
温西 60 * 130 LOT，196万售出，低于政府评估价47万。炒房客最后竹篮打水一场空，2014年的买入价183万，出租了一年，转手2016年就挂牌388.8万。
MLS® Sales History
6065 DUNBAR STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,433,000 | $2,321,000 | $112,000 |
| Lot Size | 0.18 ac |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 129.6 ft |
| Age of House | 79 years |
| Property Taxes | $8,454.94 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 29 |
| Listing Provided By | Royal Pacific Realty Corp. |
| Buyer's Brokerage | Metro Edge Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-09 | Sold $1,960,000 | R2358539 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Apr-01 | Terminated $2,350,000 | R2339773 |
| 2019-Feb-08 | Listed for sale | R2339773 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2016-Jul-27 | Expired $3,888,888 | R2062202 |
| 2016-Apr-26 | Listed for sale | R2062202 |
| 2014-Dec-14 | Sold $1,830,000 | |
wodelaoba : 2019-05-20
#1732
UBC 温西豪宅 2010年480万买入，2019年540万售出，低于政府评估价160万！
MLS® Sales History
6907 MARGUERITE STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $7,021,000 | $4,247,000 | $2,774,000 |
| Lot Size | 0.22 ac |
| Lot Frontage | 66 ft |
| Lot Depth/Size | 143.9 ft |
| Age of House | 10 years |
| Property Taxes | $20,247.40 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 21 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty |
| Buyer's Brokerage | Luxmore Realty |
| Storeys (Finished) | 3 |
| Basement | Full |
| Floor Area (Finished) | 1,817 Main + 1,482 Above + 2,221 Bsmt = 5,520 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-06 | Sold $5,398,000 | R2359688 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-Apr-05 | Terminated $7,888,000 | R2320809 |
| 2018-Nov-05 | Listed for sale | R2320809 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2016-May-01 | Expired $8,800,000 | R2016176 |
| 2010-Jul-15 | Sold $4,800,000 | |
wodelaoba : 2019-05-20
#1733
wodelaoba : 2019-05-20
#1734
列治文解放区这套全新的豪宅也才仅仅180万！
MLS® Sales History
9271 NO. 4 ROAD
| Lot Size | 0.14 ac |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 100 ft |
| Age of House | 2 years |
| Property Taxes | $5,161.82 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 1 |
| Listing Provided By | Macdonald Realty Westmar |
| Buyer's Brokerage | Jovi Realty Inc. |
| Storeys (Finished) | 2 |
| Basement | None |
| Floor Area (Finished) | 1,975 Main + 1,333 Above = 3,308 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-30 | Sold $1,815,000 | R2363691 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2019-Apr-27 | Expired $1,980,000 | R2339239 |
| 2019-Feb-07 | Listed for sale | R2339239 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Nov-21 | Terminated $2,088,800 | R2315415 |
| 2018-Oct-15 | Listed for sale | R2315415 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2018-Oct-15 | Terminated $2,288,000 | R2269789 |
| 2018-May-17 | Listed for sale | R2269789 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2018-May-01 | Expired $2,499,000 | R2235839 |
| 2018-Jan-29 | Listed for sale | R2235839 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2016-Jan-13 | Sold $955,000 | R2024305 |
| 2016-Jan-11 | Listed for sale | R2024305 |
| RE/MAX Westcoast | | |
nice-guy : 2019-05-20
#1735
凤凰城laveen 区06，07年炒房重灾区，在09，10年较新single house 只有10万左右，现在20万出头，租1300。如果现在买租出去，等10几年后自住要修的会不少。如果投资出租，美国中部一些中等城市可能收益比好些(只是猜测)。如果真要在凤凰城买single house 出租，我有好的经纪人和管理公司推荐。
如果是这样子，好像还不如在卡加利花20万加币买个Condo, 也能租一千二左右，好控制一些
nice-guy : 2019-05-20
#1736
有朋友在美元和加元平价的时候投资了凤凰城, 当时美国房价低美元便宜, 赚了很多. 现在倒是不担心房价本身, 怕十几后不知道汇率很换回多少加币. 感觉汇率是投资国外市场的最大风险. 当然也可能房子不涨, 汇率上就挣一大笔, 那加元得跌成什么样.
查了几个二十万左右的房子，都是2010年左右六七万买的，说明这十年涨幅不少。以后就很难说了。还有较新的Single House很多有HOA, 每月还要交管理费，挺麻烦的
smartworm : 2019-05-20
#1737
南素里这个房子买的太贵了，明年这个时候100万左右。
MLS® Sales History
17308 1 AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,230,000 | $758,000 | $472,000 |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 45 ft |
| Lot Depth/Size | 76.00 ft |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $5,212 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 64 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Treeland Realty |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Suite | Legal Suite |
| Floor Area (Finished) | 1,026 Main + 992 Above + 1,005 Bsmt = 3,023 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-09 | Sold $1,174,745 | R2346086 |
| 2019-Mar-05 | Listed $1,199,000 | R2346086 |
| 2013-Sep-27 | Sold $693,457 | |
浏览附件541340浏览附件541341浏览附件541342浏览附件541343浏览附件541344浏览附件541345浏览附件541346浏览附件541347浏览附件541348浏览附件541349浏览附件541350浏览附件541351浏览附件541352浏览附件541353
对这个成交价比较敏感，1174745，要一起死气死我？何必呢...........
void : 2019-05-20
#1738
对这个成交价比较敏感，1174745，要一起死气死我？何必呢...........
不明白？
lovecanada : 2019-05-20
#1739
对这个成交价比较敏感，1174745，要一起死气死我？何必呢...........
哈哈。 笑死了
wodelaoba : 2019-05-20
#1740
高贵林之前挂牌168万的这套次新房，最后还是按我说的135万能拿下。
MLS® Sales History
3460 GISLASON AVENUE
| Size of House | 3,716 sqft |
| Price per SqFt | $363 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.11 ac |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $5,409.37 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 54 |
| Listing Provided By | RE/MAX Crest Realty |
| Buyer's Brokerage | Royalty Group Realty Inc. |
| Storeys (Finished) | 3 |
| Basement | Fully Finished |
| Suite | Legal Suite |
| Floor Area (Finished) | 1,243 Main + 1,281 Above + 1,192 Below = 3,716 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-06 | Sold $1,350,000 | R2348390 |
| 2019-Mar-13 | Listed $1,560,000 | R2348390 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2019-Mar-13 | Terminated $1,610,000 | R2330554 |
| 2019-Jan-08 | Listed for sale | R2330554 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2018-Nov-05 | Terminated $1,688,000 | R2313974 |
| 2018-Oct-10 | Listed for sale | R2313974 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
wodelaoba : 2019-05-20
#1741
wodelaoba : 2019-05-20
#1742
wodelaoba : 2019-05-20
#1743
chmg2007 : 2019-05-20
#1744
请问楼主，能帮着看下南素里的一套房子吗？地址是：1450 160A ST, Surrey, 好像挂牌很快就卖掉了，不知成交价多少？
ROSE.H : 2019-05-21
#1745
要…要…气死…气死我！（1174745）很形象的谐音。
Andywolf : 2019-05-21
#1746
NCA : 2019-05-21
#1747
如果是这样子，好像还不如在卡加利花20万加币买个Condo, 也能租一千二左右，好控制一些
就是condo fee 贵
NCA : 2019-05-21
#1748
请问一下这个位置和价格怎么样? 5771 Primrose Pl, West Vancouver, MLS 2337397
NCA : 2019-05-21
#1749
或者可以考虑Florida 的中小城市，10万多些的公寓，大概租1000到1200，HOA大概300多，从收益率比Calgary 合适
ww6161 : 2019-05-21
#1750
现在好像跌幅很小了，应该可以抄底了，100万以下的，不知买哪个区域升值潜力大？
wodelaoba : 2019-05-21
#1751
请问楼主，能帮着看下南素里的一套房子吗？地址是：1450 160A ST, Surrey, 好像挂牌很快就卖掉了，不知成交价多少？
MLS® Sales History
1450 160A STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,032,000 | $967,000 | $65,000 |
| Basement | Crawl |
| Lot Size | 0.19 ac |
| Lot Frontage | 62.83 ft |
| Lot Depth/Size | 40.2 METERS 131.89 FT |
| Age of House | 35 years |
| Property Taxes | $3,990.01 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 19 |
| Listing Provided By | Keller Williams Elite Realty |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-06 | Sold $987,500 | R2360386 |
| 2019-Apr-17 | Listed $999,880 | R2360386 |
| 2009-Mar-21 | Sold $495,000 | |
飞雨 : 2019-05-21
#1752
一口气爬完楼，楼主的信息太专业，太有用了。楼主看这个目前出价多少合适，R2358031，谢谢
wodelaoba : 2019-05-21
#1753
一口气爬完楼，楼主的信息太专业，太有用了。楼主看这个目前出价多少合适，R2358031，谢谢
解放区的40年的二手房我是不敢买，里面看不见需要维修的地方太多了。小心。
MLS® Sales History
6700 WHITEOAK DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-05 | Listed $1,880,000 | R2358031 |
| 2012-Oct-16 | Sold $1,230,000 | |
NCA : 2019-05-21
#1754
请问楼主这个listing 位置和价格怎么样? 5771 Primrose Pl, West Vancouver, MLS 2337397.谢谢
Andywolf : 2019-05-21
#1755
现在好像跌幅很小了，应该可以抄底了，100万以下的，不知买哪个区域升值潜力大？
现在说什么的都有。昨晚和一帮人聚餐，其中一个在地产公司工作的，说看到市场已跌得差不多了，加之银行利率在下调，可以抄底，还有一位也附和。另一个人虽不在地产公司工作但自己投资多年经验，说政府颁布的税的效应比利率大多了，效应还没过去，劝我等到明年。- 两人都振振有词。
ww6161 : 2019-05-22
#1756
现在说什么的都有。昨晚和一帮人聚餐，其中一个在地产公司工作的，说看到市场已跌得差不多了，加之银行利率在下调，可以抄底，还有一位也附和。另一个人虽不在地产公司工作但自己投资多年经验，说政府颁布的税的效应比利率大多了，效应还没过也去，劝我等到明年。- 两人都振振有词。
最近银行按揭促销活动力度很大，贷款比以前容易做了，周围朋友都蠢蠢欲动要抄底，至于空置税其实有很多办法规避，不影响炒买炒卖的。
迷失的兔子 : 2019-05-22
#1757
最近银行按揭促销活动力度很大，贷款比以前容易做了，周围朋友都蠢蠢欲动要抄底，至于空置税其实有很多办法规避，不影响炒买炒卖的。
如果房价没有大的上涨空间，炒房是找死。
温哥华房价太虚高了。
给树浇水，树能上天？
Andywolf : 2019-05-22
#1758
最近银行按揭促销活动力度很大，贷款比以前容易做了，周围朋友都蠢蠢欲动要抄底，至于空置税其实有很多办法规避，不影响炒买炒卖的。
还有海外买家税啊，房价不大可能起来很快吧，有啥可炒的呢。
顺便说我不是短线炒房滴。
迷失的兔子 : 2019-05-22
#1759
还有海外买家税啊，房价不大可能起来很快吧，有啥可炒的呢。
顺便说我不是短线炒房滴。
正在炒房的正在从大温撤退，他们已经挣了大钱。他们正在等傻子接盘呢。
marianboo : 2019-05-22
#1760
个人感觉房价一时半会起不来了，参照其他国家实行外国买家税后的实施情况，这个税起到很大的抑制房价上涨的作用，税种实施后5到6年内房价不降就不错了。
BMO99 : 2019-05-22
#1761
近10幾年來溫哥華房價從40萬漲到400萬漲10倍了，以前基期低暴漲容易，現在基期已高暴漲不易了，過去只能回味了，能盤跌就不錯了，不要幻想房地產再次強彈了。交易成本和持有成本太高了，不利於投機，在空屋稅的壓力下更不可能有投機行情。
smartworm : 2019-05-22
#1762
请问楼主这个listing 位置和价格怎么样? 5771 Primrose Pl, West Vancouver, MLS 2337397.谢谢
有眼光
，我看了一下这个listing, 没有室内的照片，说明已经不能住人了。所以要拿这块地分拆建房，按250/sf估算，要2.5M，加上你买地的首付，3M+才啃得动，
NCA : 2019-05-23
#1763
有眼光
，我看了一下这个listing, 没有室内的照片，说明已经不能住人了。所以要拿这块地分拆建房，按250/sf估算，要2.5M，加上你买地的首付，3M+才啃得动，
就是不知$250 够用吗？如果打地基可能真不够。不过谢谢回复
ww6161 : 2019-05-23
#1764
还有海外买家税啊，房价不大可能起来很快吧，有啥可炒的呢。
顺便说我不是短线炒房滴。
我觉得，就算没有海外买家，光每年三四十万的新移民就有足够的支撑，国内卖掉一套北上广深的公寓在这里可以买几套别墅啦，水往低处流，只要这个基本面不变，加上利息开始下行预期美国转向宽松等，温哥华目前的回调应该不会很深，现在可以试探性抄底。个人见解
正在炒房的正在从大温撤退，他们已经挣了大钱。他们正在等傻子接盘呢。
我觉得，就算没有海外买家，光每年三四十万的新移民就有足够的支撑，国内卖掉一套北上广深的公寓在这里可以买几套别墅啦，水往低处流，只要这个基本面不变，加上利息开始下行预期美国转向宽松等，温哥华目前的回调应该不会很深，现在可以试探性抄底。个人见解
chmg2007 : 2019-05-23
#1765
MLS® Sales History
1450 160A STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,032,000 | $967,000 | $65,000 |
| Basement | Crawl |
| Lot Size | 0.19 ac |
| Lot Frontage | 62.83 ft |
| Lot Depth/Size | 40.2 METERS 131.89 FT |
| Age of House | 35 years |
| Property Taxes | $3,990.01 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 19 |
| Listing Provided By | Keller Williams Elite Realty |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-06 | Sold $987,500 | R2360386 |
| 2019-Apr-17 | Listed $999,880 | R2360386 |
| 2009-Mar-21 | Sold $495,000 | |
浏览附件541569
谢谢楼主！这套房子没打多少折扣，出的也很快。
道德的液体 : 2019-05-23
#1766
根据中国国家统计局，央行，财政部，住建部的数据：2019年3月31日，大陆地区个人住房按揭贷款总额20万亿，总人口13.9亿，城乡住房共计5亿套，平均2.78人住一间。这些房产中只有4000万套的房产有按揭，92%的房子是没有贷款的！有房贷的家庭平均房贷余额为50万。按这说法，风险只集中在非常个别的极少数区域，跟咱们平常理解一致。大陆地区居民存款总额是69万亿，是住房按揭贷款的3.45倍。所以，开放商，地产经纪，贷款经济高呼：中国的房产市场还要再涨30年，再翻10倍！！！
以上投资建议由BMO贷款专家王红雨和家园网网友windcm提供。
哈哈哈，逗趣儿
道德的液体 : 2019-05-23
#1767
温西UBC的后巷独立屋 50 * 130 （和 66 * 132 差一点）
2019Q2已经降到250W了，2019Q1是280W，2018年是320+W。
MLS® Sales History
2732 OLIVER CRESCENT
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,770,300 | $2,739,000 | $31,300 |
| Lot Frontage | 50 ft |
| Lot Depth/Size | 130.19 ft |
| Age of House | 74 years |
| Property Taxes | $9,653.25 (2018) |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-12 | Sold $2,500,000 | R2348954 |
| 2019-Mar-14 | Listed $2,788,000 | R2348954 |
| Sutton Group - Grimson Realty | | |
浏览附件535081浏览附件535082浏览附件535083浏览附件535084浏览附件535085浏览附件535086浏览附件535087浏览附件535088浏览附件535089浏览附件535090浏览附件535091浏览附件535092
会不会触碰200万一线，拭目以待
wodelaoba : 2019-05-23
#1768
wodelaoba : 2019-05-23
#1769
温哥华36街独立屋 90万成交，低于政府评估价31万！！！
没有墓地，没有高沿线，没有火车道，没有路冲。
MLS® Sales History
2061 E 36TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,217,900 | $1,205,000 | $12,900 |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 96.25 ft |
| Age of House | 89 years |
| Property Taxes | $4,339.22 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 53 |
| Listing Provided By | Pacific Place - Arc Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX City Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-17 | Sold $900,005 | R2351927 |
| 2019-Mar-25 | Listed $1,119,800 | R2351927 |
| Pacific Place - Arc Realty Ltd | | |
| | |
| 2019-Mar-25 | Terminated $1,218,000 | R2344958 |
| 2019-Mar-04 | Listed for sale | R2344958 |
| Pacific Place - Arc Realty Ltd | | |
wodelaoba : 2019-05-23
#1770
epie : 2019-05-23
#1771
最近银行按揭促销活动力度很大，贷款比以前容易做了，周围朋友都蠢蠢欲动要抄底，至于空置税其实有很多办法规避，不影响炒买炒卖的。
现在贷款额能到年收入的多少倍啊？按揭促销啥意思，利率打折么？
ww6161 : 2019-05-23
#1772
现在贷款额能到年收入的多少倍啊？按揭促销啥意思，利率打折么？
四倍，有几千元的现金回赠以及2.7左右的优惠利率。
Andywolf : 2019-05-23
#1773
wodelaoba : 2019-05-24
#1774
2019年温哥华第三成交高价，截止5月24日，依然没有超过1000万的房屋，超过800万的也仅仅3套。
MLS® Sales History
1175 EYREMOUNT DRIVE
香港房东，列治文广东包工队，2015年为大陆土豪量身打造，结果烂在手里，最后低价转让。
| Lot Size | 0.44 ac |
| Lot Frontage | 152 ft |
| Lot Depth/Size | 129.3 ft |
| Age of House | 4 years |
| Property Taxes | $23,770.70 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 189 |
| Listing Provided By | Royal LePage Sussex |
| Buyer's Brokerage | Sutton Select Property Mgmt |
| Storeys (Finished) | 3 |
| Basement | None |
| Floor Area (Finished) | 3,448 Main + 2,670 Above + 4,151 Below = 10,269 sqft |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-14 | Sold $8,000,000 | R2320715 |
| 2018-Nov-05 | Listed $13,800,000 | R2320715 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2016-Jul-08 | Terminated $16,880,000 | R2048504 |
| 2016-Mar-22 | Listed for sale | R2048504 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
epie : 2019-05-24
#1775
四倍，有几千元的现金回赠以及2.7左右的优惠利率。
谢谢 才四倍 真是少啊 不知新移民是否还有政策
smartworm : 2019-05-24
#1776
epie : 2019-05-24
#1777
谢谢 之前CIBC说已经没有取消政策了 到时看看其他银行吧
wodelaoba : 2019-05-25
#1778
海内存知己 天涯若比邻 心中装着武林
老中里面有情怀的房子，装修和布局实在惨不忍睹
这位大哥对炮楼情有独钟，我儿子说这房子像个棋子
MLS® Sales History
5006 FRASER STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,916,000 | $1,217,000 | $699,000 |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 103 ft |
| Age of House | 2 years |
| Property Taxes | $4,835 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 64 |
| Listing Provided By | Macdonald Realty |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Westside |
| Storeys (Finished) | 2 |
| Basement | Crawl, Fully Finished |
| Floor Area (Finished) | 1,024 Main + 1,012 Above = 2,036 sqft |
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-16 | Sold $1,705,000 | R2348879 |
| 2019-Mar-13 | Listed $1,899,000 | R2348879 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-04 | Expired $2,298,000 | R2277189 |
| 2018-Jun-03 | Listed for sale | R2277189 |
| Macdonald Realty | | |
wodelaoba : 2019-05-25
#1779
西敏，曾经BC的首府，84万的独立屋
MLS® Sales History
463 ROUSSEAU STREET
| Lot Size | 0.12 ac |
| Lot Frontage | 45.2 ft |
| Lot Depth/Size | 113 ft |
| Age of House | 112 years |
| Property Taxes | $3,682.97 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 6 |
| Listing Provided By | Dexter Realty |
| Buyer's Brokerage | Stonehaus Realty Corp. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-16 | Sold $846,000 | R2368745 |
| Dexter Realty | | |
| | |
| 2019-Feb-01 | Expired $1,100,000 | R2223141 |
| 2017-Nov-17 | Listed for sale | R2223141 |
| Performance Power Play Realty | | |
wodelaoba : 2019-05-25
#1780
wodelaoba : 2019-05-25
#1781
公寓的价格跌了不少
MLS® Sales History
# 815 13750 100 AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $401,000 | $244,000 | $157,000 |
| Age of House | 3 years |
| Property Taxes | $1,123.85 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 53 |
| Listing Provided By | Royal Pacific Realty Corp. |
| Buyer's Brokerage | Century 21 Coastal Realty Ltd. |
| Size of House | 515 sqft |
| Price per SqFt | $718 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-13 | Sold $370,000 | R2350821 |
| 2019-Mar-21 | Listed $393,000 | R2350821 |
smartworm : 2019-05-25
#1782
海内存知己 天涯若比邻 心中装着武林
老中里面有情怀的房子，装修和布局实在惨不忍睹
这位大哥对炮楼情有独钟，我儿子说这房子像个棋子
MLS® Sales History
5006 FRASER STREET
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,916,000 | $1,217,000 | $699,000 |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 103 ft |
| Age of House | 2 years |
| Property Taxes | $4,835 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 64 |
| Listing Provided By | Macdonald Realty |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Westside |
| Storeys (Finished) | 2 |
| Basement | Crawl, Fully Finished |
| Floor Area (Finished) | 1,024 Main + 1,012 Above = 2,036 sqft |
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-16 | Sold $1,705,000 | R2348879 |
| 2019-Mar-13 | Listed $1,899,000 | R2348879 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-04 | Expired $2,298,000 | R2277189 |
| 2018-Jun-03 | Listed for sale | R2277189 |
| Macdonald Realty | | |
浏览附件542194浏览附件542195浏览附件542196浏览附件542197浏览附件542198浏览附件542199浏览附件542200浏览附件542201浏览附件542202浏览附件542203浏览附件542209浏览附件542204浏览附件542205浏览附件542206浏览附件542207浏览附件542208
你不能一味唱空了，只要喊价合理，很快就成交了，你这个就是很好的例子。
BMO99 : 2019-05-25
#1783
你不能一味唱空了，只要喊價合理，很快就成交了，你這個就是很好的例子。
溫哥華房地產目前確實還再無量盤跌，跌夠深才能成交，跌價就是合理。
smartworm : 2019-05-25
#1784
溫哥華房地產目前確實還再無量盤跌，跌夠深才能成交，跌價就是合理。
我看的那片区域，动过出价念头的都成交了，大部分都比我预期的价格高。我买的这个比政府估值低了300K，我认为大部分的风险已经释放了，看吧，
BMO99 : 2019-05-25
#1785
我看的那片區域，動過出價念頭的都成交了，大部分都比我預期的價格高。我買的這個比政府估值低了300K，我認為大部分的風險已經釋放了，看吧，
以前合理的成交價是評估價上加5-15%，你買的低於評估價表示房地產還沒有止跌，明年的估價會更低，房價的壓力更大也許會繼續盤跌。
smartworm : 2019-05-25
#1786
以前合理的成交價是評估價上加5-15%，你買的低於評估價表示房地產還沒有止跌，明年的估價會更低，房價的壓力更大也許會繼續盤跌。
这个可能性是存在的，我只是认为对于自住，刚需的人来说这是个从容挑房的时机，我属于这种情况。投资，炒房还是要多看看，
BMO99 : 2019-05-25
#1787
這個可能性是存在的，我只是認為對於自住，剛需的人來說這是個從容挑房的時機，我屬於這種情況。投資，炒房還是要多看看，
沒有剛需這名稱，我對千萬豪宅也有剛需，歐美很多中產階級寧租房而不願買房，只有亞洲人才有有土斯有財的觀念，近年來的亞洲移民大增和低利率才讓房地產暴漲，但現在房地產已在高點了，除非薪資再大幅成長，否則很難再暴漲的，加拿大就是地多，只要政府想蓋沒有問題的，房地產的持有成本高，不適合炒作了，不如去炒股，溫哥華沒有產業支持就業，未來工資大漲的機會很小的。說未來會新增百萬人移民來這裡退休吃老本？？
smartworm : 2019-05-25
#1788
沒有剛需這名稱，我對千萬豪宅也有剛需，歐美很多中產階級寧租房而不願買房，只有亞洲人才有有土斯有財的觀念，近年來的亞洲移民大增和低利率才讓房地產暴漲，但現在房地產已在高點了，除非薪資再大幅成長，否則很難再暴漲的，加拿大就是地多，只要政府想蓋沒有問題的，房地產的持有成本高，不適合炒作了，不如去炒股，溫哥華沒有產業支持就業，未來工資大漲的機會很小的。說未來會新增百萬人移民來這裡退休吃老本？？
我看问题没这么复杂，我就赌利率降，加币跌，房产是很好的抗通胀的工具。我对了很多年了，错一次也无妨，
BMO99 : 2019-05-25
#1789
我看問題沒這麼複雜，我就賭利率降，加幣跌，房產是很好的抗通脹的工具。我對了很多年了，錯一次也無妨，
日本的負利率也沒有讓房地產上漲，基期高低和薪資成長幅度才是關鍵，加拿大的通膨很低所以利率低，當通膨高時央行會升息的。買加拿大5大銀行股票的投資報酬率有5%高於通膨的。房地產的持有成本高，現在的房租投資報酬率太低了。
smartworm : 2019-05-25
#1790
日本的負利率也沒有讓房地產上漲，基期高低和薪資成長幅度才是關鍵，加拿大的通膨很低所以利率低，當通膨高時央行會升息的。買加拿大5大銀行股票的投資報酬率有5%高於通膨的。房地產的持有成本高，現在的房租投資報酬率太低了。
你需要一个交易的对手，就是我了
，赌注我已经下了，输赢让时间决定，
BMO99 : 2019-05-25
#1791
你需要一個交易的對手，就是我了
，賭注我已經下了，輸贏讓時間決定，
等量出來吧！沒有量就沒有價。
波波KIKO : 2019-05-26
#1792
楼主，最近感觉太反常！！
似乎挂牌减少.....有猫腻么？
wodelaoba : 2019-05-26
#1793
楼主，最近感觉太反常！！
似乎挂牌减少.....有猫腻么？
牛皮市，套住的不想割肉，空仓的等待继续下跌
静夜思心 : 2019-05-27
#1796
沒有剛需這名稱，我對千萬豪宅也有剛需，歐美很多中產階級寧租房而不願買房，只有亞洲人才有有土斯有財的觀念，近年來的亞洲移民大增和低利率才讓房地產暴漲，但現在房地產已在高點了，除非薪資再大幅成長，否則很難再暴漲的，加拿大就是地多，只要政府想蓋沒有問題的，房地產的持有成本高，不適合炒作了，不如去炒股，溫哥華沒有產業支持就業，未來工資大漲的機會很小的。說未來會新增百萬人移民來這裡退休吃老本？？
房价的高和低要与当地的收入多少来衡量，要以当地的房产出租等收入的比例来客观确定，外部炒房资金的进入是逐利的，不理性的，他没有客观的经济指标的规律性，像洪水一般冲入，但退潮最快，根本没有刚性的支撑点。现在正是降温退潮阶段，世界的经济格局，贸易秩序等已被打破，灰犀牛一直就在，看哪一个天灾人祸去触动它狂奔乱跑。此时的固定资产投资已是鸡肋，如再背负银行信贷债务，一旦危机时刻，失去稳定性收入，物价上涨，生活成本增加，减持固定资产是最难变现的。加拿大的高税收政策，增加再多人口的税后固定收入，也难形成巨大的现金积累，去再次推动房市泡沫，资产的现金比例要储备好，而且现在的心理预期持下滑趋势，还是宜静不宜动。炒房，等下一次世界经济腾飞吧。
静夜思心 : 2019-05-27
#1797
我看问题没这么复杂，我就赌利率降，加币跌，房产是很好的抗通胀的工具。我对了很多年了，错一次也无妨，
根据自己的收入的多少和已有的财力基础，购买合适自己的财力基础的房屋是非常合理的，在正常社会经济形势下，起码是保值的，但要注意债务水平。但现在的世界经济形势不好，经济危机时是不一定能发挥保值功能的，且北美的养房成本不合理，大地大房不宜动。
Andywolf : 2019-05-27
#1798
周末看了几个open house，很冷清的感觉，以前没见到过这么冷清的景象。
BMO99 : 2019-05-27
#1799
房價的高和低要與當地的收入多少來衡量，要以當地的房產出租等收入的比例來客觀確定，外部炒房資金的進入是逐利的，不理性的，他沒有客觀的經濟指標的規律性，像洪水一般衝入，但退潮最快，根本沒有剛性的支撐點。現在正是降溫退潮階段，世界的經濟格局，貿易秩序等已被打破，灰犀牛一直就在，看哪一個天災人禍去觸動它狂奔亂跑。此時的固定資產投資已是雞肋，如再背負銀行信貸債務，一旦危機時刻，失去穩定性收入，物價上漲，生活成本增加，減持固定資產是最難變現的。加拿大的高稅收政策，增加再多人口的稅後固定收入，也難形成巨大的現金積累，去再次推動房市泡沫，資產的現金比例要儲備好，而且現在的心理預期持下滑趨勢，還是宜靜不宜動。炒房，等下一次世界經濟騰飛吧。
房地產與股市一樣，高點就是最大的利空，低點就是最大的利多，當後續資金斷糧時推不動自然有人會先逃，接著互相踐踏逃命，法拍屋就出現，溫哥華房地產最大的敵人就是漲10倍後價格太高了，溫西就算跌回200萬，工薪階層還是買不起。當投機客斷頭後，房地產就自然回穩。但何時起漲？還是需要投機客再次進場來炒作，目前空屋稅加外資稅的打壓下，持有成本高和交易成本高，投資者炒作的慾望不高。
chrisbebop : 2019-05-27
#1800
3572 SHEFFIELD AVE COQUITLAM
| Selling Price Sold May 24, 2019 | $1,690,000 |
1年赔本20万~
lovecanada : 2019-05-27
#1801
3572 SHEFFIELD AVE COQUITLAM
| Selling Price Sold May 24, 2019 | $1,690,000 |
1年赔本20万~
2年？
chrisbebop : 2019-05-27
#1802
Amethystbaby : 2019-05-27
#1803
我看的那片区域，动过出价念头的都成交了，大部分都比我预期的价格高。我买的这个比政府估值低了300K，我认为大部分的风险已经释放了，看吧，
如果总价在150以内的话，，你能低于估价30万拿下，你砍价已经相当厉害了，或者是房子需要重新装修等情况。
我现在看房的感觉也是，中低价的house，状况好一点的，现在能砍一些价，基本能在估价以下拿下，但是真的砍不了太多。可能也是因为现在算传统的旺季吧。真能砍下很多的，往往是那些很旧的除非推倒重建的。不过那样的话，后面投入的精力和金钱也就多了。
现在是量跌价盘的时候。个人看法：公寓应该有不少下跌空间，但是土地方正面积正常的house，我也认为大部分风险已释放了，价盘的过程会比较长。
wodelaoba : 2019-05-28
#1804
再等一个月，进入暑期后，房价又会下一个大台阶，今年地税评估价肯定比去年低，然后又会压制明年的挂牌价格。
MLS® Sales History
3675 W 36TH AVENUE
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,698,000 | $3,486,000 | $212,000 |
| Lot Size | 0.15 ac |
| Lot Frontage | 50 ft |
| Lot Depth/Size | 130.25 ft |
| Age of House | 89 years |
| Property Taxes | $11,816.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 28 |
| Listing Provided By | RE/MAX Select Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Select Properties |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-21 | Sold $2,950,000 | R2362105 |
| RE/MAX Select Realty | | |
| | |
| 2019-Apr-23 | Expired $3,488,000 | R2341605 |
| 2019-Feb-19 | Listed for sale | R2341605 |
| 2012-Jun-28 | Sold $2,425,000 | |
wodelaoba : 2019-05-28
#1805
西温跌穿了2014，开始向2012进发
MLS® Sales History
710 GREENWOOD ROAD
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,077,000 | $2,871,000 | $206,000 |
| Lot Size | 0.42 ac |
| Lot Frontage | 98 ft |
| Lot Depth/Size | 185 ft |
| Age of House | 54 years |
| Property Taxes | $9,298.25 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 95 |
| Listing Provided By | Team 3000 Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd. |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-20 | Sold $2,153,000 | R2341495 |
| 2019-Feb-13 | Listed $3,088,000 | R2341495 |
| 2012-Feb-10 | Sold $1,950,000 | |
wodelaoba : 2019-05-28
#1806
兰里20英亩农地 + 4000尺大宅 + 飞机场 + 直升机：300万！
MLS® Sales History
2803 216 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-13 | Sold $3,030,000 | R2362946 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2019-Apr-25 | Terminated $3,388,000 | R2336733 |
| 2019-Jan-30 | Listed for sale | R2336733 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2019-Jan-18 | Terminated $3,388,000 | R2328744 |
| 2018-Dec-27 | Listed for sale | R2328744 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2018-Dec-26 | Expired $3,399,000 | R2310868 |
| | |
| | |
| 2018-Sep-26 | Terminated $3,498,000 | R2292609 |
| | |
| | |
| 2018-Sep-25 | Listed for sale | R2310868 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2018-Jul-24 | Listed for sale | R2292609 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2018-Jul-24 | Terminated $3,499,000 | R2269245 |
| 2018-May-16 | Listed for sale | R2269245 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2018-May-16 | Terminated $3,998,000 | R2260911 |
| 2018-Apr-26 | Listed for sale | R2260911 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
wodelaoba : 2019-05-28
#1807
wodelaoba : 2019-05-28
#1808
Amethystbaby : 2019-05-28
#1810
再等一个月，进入暑期后，房价又会下一个大台阶，今年地税评估价肯定比去年低，然后又会压制明年的挂牌价格。
嗯嗯，这个同意，暑假会慢慢淡下来。现在房源确实是越来越多了，选择余地很多。公认的明年估价肯定会低不少，也是部分真想卖的房主肯适当降价的原因。
chengk : 2019-05-28
#1813
投资啥东西，都是月供不要断了就行。要断，就得卖，走人。
短期看淡没啥，长期要走人，合适时候再来。
yuyao5601 : 2019-05-29
#1814
现在公寓与镇屋都已经反弹了，有些卖家已经开始加价，大家没看到吗？ 而且独立屋的成交价与估价也没之前差那么远。
Cathy_Zhu : 2019-05-29
#1815
楼主能看一下这个房子吗？中介把房子面积写大了，这不是主要疑惑。这个买主刚买就开始卖了，这房子有啥硬伤吗？这一来一回，这个买主要损失多少手续费呢？谢谢楼主。
1 8751 COOK ROAD
Richmond, British Columbia
MLS® Number: R2365194
wodelaoba : 2019-05-29
#1816
南素里 0.78英亩 245万估价 成交价 185万
MLS® Sales History
17325 27A AVENUE
| Lot Size | 0.78 ac |
| Lot Frontage | 170 ft |
| Age of House | 33 years |
| Property Taxes | $8,458.94 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 7 |
| Listing Provided By | Bay Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Masters Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-24 | Sold $1,850,000 | R2371122 |
| 2019-May-17 | Listed $1,899,900 | R2371122 |
|
Property Assessment
17325 27A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,457,000 | $2,015,000 | $442,000 |
|
|
wodelaoba : 2019-05-29
#1817
楼主能看一下这个房子吗？中介把房子面积写大了，这不是主要疑惑。这个买主刚买就开始卖了，这房子有啥硬伤吗？这一来一回，这个买主要损失多少手续费呢？谢谢楼主。
1 8751 COOK ROAD
Richmond, British Columbia
MLS® Number: R2365194
建议你不要考虑这个房子，水太深，不多说。
MLS® Sales History
# 1 8751 COOK ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-21 | Reduced $998,000 | R2365194 |
| 2019-Apr-26 | Listed $1,048,000 | R2365194 |
| | |
| 2019-Feb-18 | Sold $883,810 | R2337199 |
| 2019-Jan-30 | Listed for sale | R2337199 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-22 | Terminated $1,099,900 | R2241798 |
| 2018-Feb-21 | Listed for sale | R2241798 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
Cathy_Zhu : 2019-05-29
#1818
建议你不要考虑这个房子，水太深，不多说。
MLS® Sales History
# 1 8751 COOK ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-21 | Reduced $998,000 | R2365194 |
| 2019-Apr-26 | Listed $1,048,000 | R2365194 |
| | |
| 2019-Feb-18 | Sold $883,810 | R2337199 |
| 2019-Jan-30 | Listed for sale | R2337199 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-22 | Terminated $1,099,900 | R2241798 |
| 2018-Feb-21 | Listed for sale | R2241798 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
谢谢你， 所以觉得奇怪啊。
LIGHTBLUE168 : 2019-05-30
#1819
在关注养老房，麻烦楼主看看这个房子价位还有下跌空间吗？谢谢
38-33209 Cherry Avenue
- Mission, BC, V2V 2V3
- Mission Downtown
- Listing ID: R2342142
wodelaoba : 2019-05-30
#1820
在关注养老房，麻烦楼主看看这个房子价位还有下跌空间吗？谢谢
38-33209 Cherry Avenue
- Mission, BC, V2V 2V3
- Mission Downtown
- Listing ID: R2342142
全新2200尺TH 58万差不多了，小刀1万
你买这么大的4卧TH当养老房啊？！呵呵
chrisbebop : 2019-05-30
#1821
楼主求问！这两什么价位比较合适？R2371855 R2357991 哪个好一点？现在出手合适吗？
迷失的兔子 : 2019-05-30
#1822
楼主求问！这两什么价位比较合适？R2371855 R2357991 哪个好一点？现在出手合适吗？
楼主早说了，房子正在下行中，急什么呢？
LIGHTBLUE168 : 2019-05-30
#1823
全新2200尺TH 58万差不多了，小刀1万
你买这么大的4卧TH当养老房啊？！呵呵
谢谢，也有3房的，准备退休后搬去，孩子也会来住住。现在只是关注一下。
wodelaoba : 2019-05-30
#1824
楼主求问！这两什么价位比较合适？R2371855 R2357991 哪个好一点？现在出手合适吗？
3460 GISLASON AVENUE 帖子第88页说过的房子。都是在高贵林，你这两个房子8年新3800尺要155万，我这个刚成交的房子6年新3700尺，135万成交。自己体会一下。
smartworm : 2019-05-30
#1825
我对你有个模糊的印象：一直都在抱怨房价高。 做任何事都有风险的，吃饭都有可能被噎死，麻将桌上胡把大牌也会死人。你说你自己有没有预期什么样的房价才是合理的？
迷失的兔子 : 2019-05-30
#1826
我对你有个模糊的印象：一直都在抱怨房价高。 做任何事都有风险的，吃饭都有可能被噎死，麻将桌上胡把大牌也会死人。你说你自己有没有预期什么样的房价才是合理的？
这个和风险无关。加拿大的房价不是加拿大人收入所支撑的，因为房子太贵，加拿大人的生活很艰难的。高房价是降低生活质量的罪魁祸首。房子和食物不能用来炒的。合理的房价应该和收入相对应。参考美国人的收入和房价的关系吧。
下一代年轻人都买不起房子，国家就没有好的未来。
wodelaoba : 2019-05-31
#1827
wodelaoba : 2019-05-31
#1828
Property Assessment
3583 W 39TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,707,000 | $2,411,000 | $1,296,000 |
MLS® Sales History
�����
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-27 | Sold $3,100,000 | R2367159 |
| Dracco Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Apr-17 | Terminated $3,850,000 | R2350719 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-18 | Terminated $4,188,000 | R2329659 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-15 | Listed for sale | R2350719 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jan-02 | Listed for sale | R2329659 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2015-Oct-29 | Sold $3,070,000 | R2005346 |
| 2015-Sep-28 | Listed for sale | R2005346 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
wodelaoba : 2019-05-31
#1829
地税暴涨30%+，温哥华的各位地主们晒一下地税单吧！
marianboo : 2019-05-31
#1830
epie : 2019-05-31
#1831
地税暴涨30%+，温哥华的各位地主们晒一下地税单吧！
今年温的地税涨了？要向蒙城看齐啊
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-05-31
#1832
Property Assessment
3583 W 39TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,707,000 | $2,411,000 | $1,296,000 |
MLS® Sales History
�����
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-27 | Sold $3,100,000 | R2367159 |
| Dracco Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Apr-17 | Terminated $3,850,000 | R2350719 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-18 | Terminated $4,188,000 | R2329659 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-15 | Listed for sale | R2350719 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jan-02 | Listed for sale | R2329659 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2015-Oct-29 | Sold $3,070,000 | R2005346 |
| 2015-Sep-28 | Listed for sale | R2005346 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
浏览附件543213浏览附件543214浏览附件543215浏览附件543216浏览附件543217浏览附件543218浏览附件543219浏览附件543220浏览附件543221浏览附件543222浏览附件543223浏览附件543224浏览附件543225浏览附件543226浏览附件543227浏览附件543228浏览附件543229浏览附件543230
这种翻建重建的不应该嘲笑。
最可恨的是炒楼花的，频繁倒手短炒的，洗钱的。
迷失的兔子 : 2019-05-31
#1833
这种翻建重建的不应该嘲笑。
最可恨的是炒楼花的，频繁倒手短炒的，洗钱的。
有人炒房发财了，说是会理财。所以，事情都是2方面。
俺觉得政府对房子应该监管，从税收或者什么地方加以控制，还有防洗钱等。让老百姓都能有地住。
有人炒，让他们去炒奢侈品好了。
人的本性都贪，有些人都要死了还要房子增值。
smartworm : 2019-05-31
#1834
地税暴涨30%+，温哥华的各位地主们晒一下地税单吧！
你这个消息不准确，绝对数字几乎没有变动。可能估值下调的比较多，比例有点变化。
westcape : 2019-05-31
#1835
四川地震又重建了，听说地震之后就安全了，以后不会同一个地方地震。
大温老听说要地震，可也没人因此搬走呀。
我也以为地震完就安全了，但日本和印尼好像是一直地震。
Iwasgemini : 2019-06-01
#1836
在关注养老房，麻烦楼主看看这个房子价位还有下跌空间吗？谢谢
38-33209 Cherry Avenue
- Mission, BC, V2V 2V3
- Mission Downtown
- Listing ID: R2342142
这是哪儿啊，这么便宜。多伦多都找不到。
Iwasgemini : 2019-06-01
#1838
wodelaoba : 2019-06-03
#1839
Property Assessment
14747 32 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,113,000 | $760,000 | $353,000 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-17 | Sold $1,000,000 | R2366099 |
| 2019-May-08 | Listed $1,099,000 | R2366099 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| Size of House | 2,527 sqft |
| Price per SqFt | $396 |
| Basement | Full |
| Lot Size | 0.07 ac |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $3,600 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 9 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Colonial Pacific Realty |
wodelaoba : 2019-06-03
#1840
Property Assessment
# 3440 148 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,041,000 | $716,000 | $325,000 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-22 | Sold $970,000 | R2353619 |
| | |
| Selling Price | $970,000 |
| Final Asking Price | $995,000 |
| Size of House | 2,670 sqft |
| Price per SqFt | $363 |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.06 ac |
| Lot Frontage | 30 ft |
| Lot Depth/Size | 90 ft |
| Age of House | 13 years |
| Property Taxes | $3,755.99 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 42 |
| Listing Provided By | Sutton Premier Realty |
| Buyer's Brokerage | YPA Your Property Agent |
wodelaoba : 2019-06-03
#1841
温东标准的独立屋连续两个月徘徊在83万一线，进入暑期淡季，能不能跌破80？
Property Assessment
5186 FRASER STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,280,100 | $1,217,000 | $63,100 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-23 | Sold $836,000 | R2329243 |
| 2019-Jan-02 | Listed $1,299,900 | R2329243 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2019-Jan-02 | Terminated $1,350,000 | R2327176 |
| 2018-Dec-06 | Listed for sale | R2327176 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-May-01 | Terminated $1,388,000 | R2260293 |
| 2018-Apr-22 | Listed for sale | R2260293 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| Basement | Full, Separate Entry |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 103 ft |
| Age of House | 108 years |
| Property Taxes | $4,464.40 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 140 |
| Listing Provided By | Engel & Volkers Vancouver |
| Buyer's Brokerage | Non Member / No Agency |
fierysteed : 2019-06-03
#1842
迷失的兔子 : 2019-06-03
#1843
温东标准的独立屋连续两个月徘徊在83万一线，进入暑期淡季，能不能跌破80？
Property Assessment
5186 FRASER STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,280,100 | $1,217,000 | $63,100 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-23 | Sold $836,000 | R2329243 |
| 2019-Jan-02 | Listed $1,299,900 | R2329243 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2019-Jan-02 | Terminated $1,350,000 | R2327176 |
| 2018-Dec-06 | Listed for sale | R2327176 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-May-01 | Terminated $1,388,000 | R2260293 |
| 2018-Apr-22 | Listed for sale | R2260293 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| Basement | Full, Separate Entry |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 103 ft |
| Age of House | 108 years |
| Property Taxes | $4,464.40 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 140 |
| Listing Provided By | Engel & Volkers Vancouver |
| Buyer's Brokerage | Non Member / No Agency |
浏览附件543720浏览附件543721浏览附件543723浏览附件543724浏览附件543726浏览附件543727
咋觉得比多伦多的便宜很多啊？多伦多现在均价100万。
wodelaoba : 2019-06-03
#1844
wodelaoba : 2019-06-03
#1845
高贵林100万的独立屋
MLS® Sales History
2921 PINETREE CLOSE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-25 | Sold $1,015,000 | R2346660 |
| 2019-Mar-04 | Listed $1,120,000 | R2346660 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| Size of House | 3,265 sqft |
| Price per SqFt | $311 |
| Basement | Full |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Age of House | 24 years |
| Property Taxes | $4,352.14 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 81 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX City Realty |
wodelaoba : 2019-06-03
#1846
本拿比110万独立屋
MLS® Sales History
2051 JORDAN DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-30 | Sold $1,100,000 | R2371754 |
| 2019-May-20 | Listed $1,199,000 | R2371754 |
| Coldwell Banker Westburn Rlty. | | |
| Lot Size | 0.16 ac |
| Lot Frontage | 78 ft |
| Lot Depth/Size | 115 ft |
迷失的兔子 : 2019-06-03
#1847
高贵林100万的独立屋
MLS® Sales History
2921 PINETREE CLOSE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-25 | Sold $1,015,000 | R2346660 |
| 2019-Mar-04 | Listed $1,120,000 | R2346660 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| Size of House | 3,265 sqft |
| Price per SqFt | $311 |
| Basement | Full |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Age of House | 24 years |
| Property Taxes | $4,352.14 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 81 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX City Realty |
浏览附件543742浏览附件543743浏览附件543744浏览附件543745
比多伦多和周围都便宜。希望多伦多也降下来。
wodelaoba : 2019-06-03
#1848
列治文108万独立屋
MLS® Sales History
4540 BONAVISTA DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-27 | Sold $1,080,000 | R2330132 |
| 2019-Jan-04 | Listed $1,268,000 | R2330132 |
| Century 21 Prudential Estates | | |
wodelaoba : 2019-06-03
#1849
素里92万的房子
Property Assessment
# 12880 60 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $965,000 | $641,000 | $324,000 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-19 | Sold $928,000 | R2350389 |
| 2019-Mar-20 | Listed $998,000 | R2350389 |
| Selling Price | $928,000 |
| Final Asking Price | $959,000 |
| Size of House | 2,524 sqft |
| Price per SqFt | $368 |
| Basement | Full, Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.06 ac |
| Lot Frontage | 29.86 ft |
| Lot Depth/Size | 91.83 ft |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $3,915.37 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 60 |
| Listing Provided By | RE/MAX Bozz Realty |
| Buyer's Brokerage | Keller Williams Elite Realty |
wodelaoba : 2019-06-03
#1850
素里84万的房子
Property Assessment
5875 148A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $919,000 | $700,000 | $219,000 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-20 | Sold $849,000 | R2355475 |
| | |
| Selling Price | $849,000 |
| Final Asking Price | $859,900 |
| Size of House | 2,222 sqft |
| Price per SqFt | $382 |
| Basement | Full, Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.06 ac |
| Age of House | 16 years |
| Property Taxes | $3,362 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 46 |
| Listing Provided By | RE/MAX 2000 Realty |
| Buyer's Brokerage | Sutton Premier Realty |
Andywolf : 2019-06-04
#1853
最近房子出售的速度似乎加快了，价格好像降得也不多了，其他人有什么感觉？
imatvancouver : 2019-06-04
#1854
温东标准的独立屋连续两个月徘徊在83万一线，进入暑期淡季，能不能跌破80？
Property Assessment
5186 FRASER STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,280,100 | $1,217,000 | $63,100 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-23 | Sold $836,000 | R2329243 |
| 2019-Jan-02 | Listed $1,299,900 | R2329243 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2019-Jan-02 | Terminated $1,350,000 | R2327176 |
| 2018-Dec-06 | Listed for sale | R2327176 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-May-01 | Terminated $1,388,000 | R2260293 |
| 2018-Apr-22 | Listed for sale | R2260293 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| Basement | Full, Separate Entry |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 103 ft |
| Age of House | 108 years |
| Property Taxes | $4,464.40 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 140 |
| Listing Provided By | Engel & Volkers Vancouver |
| Buyer's Brokerage | Non Member / No Agency |
浏览附件543720浏览附件543721浏览附件543723浏览附件543724浏览附件543726浏览附件543727
这个对面是大墓地
mini5417 : 2019-06-04
#1855
看楼主贴了这么多，感觉喜欢的房子还是买不起啊。头疼。。。
wodelaoba : 2019-06-04
#1856
看楼主贴了这么多，感觉喜欢的房子还是买不起啊。头疼。。。
你的期望值超过了房价下跌的速度，哈哈哈
wodelaoba : 2019-06-04
#1857
净赔了150万，继续割肉，算上中介费，利息，250万有了
其实这个房子还没有完工，2015年11月的新房，2016年3月交易的时候，后院的园林，BBQ，和泳池都没有做，本来900万的房子，买家趁机砍掉了50万说自己2016年夏天做。结果就一直烂尾到了现在。
MLS® Sales History
780 GREENWOOD ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-17 | Sold $7,000,000 | R2369635 |
| 2019-May-14 | Listed $7,798,000 | R2369635 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2019-May-13 | Terminated $9,888,000 | R2353638 |
| 2019-Apr-01 | Listed for sale | R2353638 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2016-Mar-14 | Sold $8,500,000 | V1134378 |
| | |
| Size of House | 9,278 sqft |
| Price per SqFt | $754 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.49 ac |
| Lot Frontage | 98 ft |
| Lot Depth/Size | 220 ft |
| Age of House | 4 years |
| Property Taxes | $17,176.90 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 3 |
| Listing Provided By | Royal LePage Sussex |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sussex |
迷失的兔子 : 2019-06-05
#1859
净赔了150万，继续割肉，算上中介费，利息，250万有了
其实这个房子还没有完工，2015年11月的新房，2016年3月交易的时候，后院的园林，BBQ，和泳池都没有做，本来900万的房子，买家趁机砍掉了50万说自己2016年夏天做。结果就一直烂尾到了现在。
MLS® Sales History
780 GREENWOOD ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-17 | Sold $7,000,000 | R2369635 |
| 2019-May-14 | Listed $7,798,000 | R2369635 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2019-May-13 | Terminated $9,888,000 | R2353638 |
| 2019-Apr-01 | Listed for sale | R2353638 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2016-Mar-14 | Sold $8,500,000 | V1134378 |
| | |
| Size of House | 9,278 sqft |
| Price per SqFt | $754 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.49 ac |
| Lot Frontage | 98 ft |
| Lot Depth/Size | 220 ft |
| Age of House | 4 years |
| Property Taxes | $17,176.90 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 3 |
| Listing Provided By | Royal LePage Sussex |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sussex |
浏览附件543820浏览附件543821浏览附件543822浏览附件543823浏览附件543824浏览附件543825浏览附件543826浏览附件543827浏览附件543828浏览附件543829浏览附件543830浏览附件543831浏览附件543832浏览附件543833浏览附件543834浏览附件543835浏览附件543836
豪宅呀。。。羡慕ing
awander : 2019-06-05
#1860
7米。 不知这地区如何？
以多伦多的房价为参考点，这豪斯7米真不算太贵。
wodelaoba : 2019-06-06
#1861
UBC温西的房子，继续割肉
5850 CARTIER STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,225,000 | $3,557,000 | $1,668,000 |
MLS® Sales History
5850 CARTIER STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-04 | Sold $4,180,000 | R2336596 |
| 2019-Jan-28 | Listed $4,980,000 | R2336596 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $4,999,000 | R2230069 |
| 2018-Jan-04 | Listed for sale | R2230069 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2017-Aug-24 | Expired $5,599,000 | R2168073 |
| 2017-May-17 | Listed for sale | R2168073 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Sep-29 | Expired $5,980,000 | R2067964 |
| 2016-May-05 | Listed for sale | R2067964 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Mar-08 | Sold $5,100,000 | R2025857 |
| 2016-Jan-18 | Listed for sale | R2025857 |
| Sutton Toplinks Realty | | |
| 0.20 ac | |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 146.62 ft |
| Age of House | 20 years |
| Property Taxes | $16,026.10 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 126 |
| Listing Provided By | Royal Pacific Realty Corp. |
| Buyer's Brokerage | Canpacific Realty Inc. |
wodelaoba : 2019-06-06
#1862
兰里 · 中国炒房团最新进展
Property Assessment
7049 208A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,121,000 | $753,000 | $368,000 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-27 | Sold $1,081,500 | R2370835 |
| 2019-May-17 | Listed $1,128,000 | R2370835 |
| Homelife Benchmark Realty (Langley) Corp. | | |
| | |
| 2016-May-21 | Sold $962,000 | R2066745 |
| 2016-May-05 | Listed for sale | R2066745 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
| | |
| 2015-Jun-30 | Sold $698,000 | F1444608 |
| 2015-Jun-17 | Listed for sale | F1444608 |
| HomeLife Benchmark Realty (Cloverdale) Corp. | | |
| Lot Size | 0.11 ac |
| Lot Frontage | 57 ft |
| Age of House | 8 years |
| Property Taxes | $5,188.02 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 10 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty (Langley) Corp. |
| Buyer's Brokerage | Coldwell Banker Vantage Realty |
chtang : 2019-06-07
#1863
卖100万还是贵，因为加一点钱就能去更好的区mai l
allana : 2019-06-07
#1864
burnaby的房子，这么高的楼，几乎没有。
除了温西，西温不食人间烟火的，就是狼里，酥梨兔子不拉屎的地方。。。
听海 : 2019-06-07
#1865
昨天跟一帮朋友聚会，大多是本地的CBC还有在这里读大学毕业后工作的人，他们对于房价的看法，都一个劲的说，以后会涨的，能贷款还是入手一二套放着，可是群里贴的数据，房价是实实在在是跌的，所以不同的人看法还是不一样。
April13 : 2019-06-07
#1866
昨天跟一帮朋友聚会，大多是本地的CBC还有在这里读大学毕业后工作的人，他们对于房价的看法，都一个劲的说，以后会涨的，能贷款还是入手一二套放着，可是群里贴的数据，房价是实实在在是跌的，所以不同的人看法还是不一样。
这些都是刚需，会在本地生活一辈子，现在买了二三十年后当然涨，说跌都是短期炒家，有几个愿意套十年的？？
听海 : 2019-06-07
#1867
这些都是刚需，会在本地生活一辈子，现在买了二三十年后当然涨，说跌都是短期炒家，有几个愿意套十年的？？
是的，你分析的对。
波波KIKO : 2019-06-08
#1868
昨天跟一帮朋友聚会，大多是本地的CBC还有在这里读大学毕业后工作的人，他们对于房价的看法，都一个劲的说，以后会涨的，能贷款还是入手一二套放着，可是群里贴的数据，房价是实实在在是跌的，所以不同的人看法还是不一样。
买1-2套入放着？？要交的税就摆在眼前，天上的牛 飞的可真多......
听海 : 2019-06-08
#1869
买1-2套入放着？？要交的税就摆在眼前，天上的牛 飞的可真多......
用KIKO口红的人都是不会相信别人用的是Dior的，
不再回复，没时间，谢谢！
波波KIKO : 2019-06-08
#1870
用KIKO口红的人都是不会相信别人用的是Dior的，
不再回复，没时间，谢谢！
完全不知道KIKO原来是口红！哈哈哈哈
总之，买房投资放着，都不考虑省投机税和温市空置税么？
有钱人们都这么显摆，我真的需要多领悟领悟！
wodelaoba : 2019-06-08
#1871
wodelaoba : 2019-06-08
#1872
wodelaoba : 2019-06-08
#1873
wodelaoba : 2019-06-08
#1874
下面开始集中火力 本拿比
这套2016年的新房，自从买入后，就没有入住过。2015年72.5万买入，投入100万历时一年重建，2016年196万售出，毛利20万。2019年再次160万售出，割肉40万！
MLS® Sales History
8920 15TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-27 | Sold $1,600,000 | R2365063 |
| 2019-Apr-29 | Listed $1,499,000 | R2365063 |
| Multiple Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Apr-26 | Canceled $1,850,000 | R2330269 |
| 2019-Jan-07 | Listed for sale | R2330269 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Jun-19 | Terminated $1,949,900 | R2237661 |
| 2018-Feb-05 | Listed for sale | R2237661 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Feb-01 | Expired $1,999,900 | R2218637 |
| 2017-Oct-25 | Listed for sale | R2218637 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2017-Aug-10 | Expired $2,160,000 | R2156898 |
| | |
| | |
| 2017-Apr-18 | Terminated $2,298,000 | R2133968 |
| | |
| | |
| 2017-Apr-17 | Listed for sale | R2156898 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Jan-23 | Listed for sale | R2133968 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2016-May-22 | Sold $1,963,000 | R2069526 |
| 2016-May-16 | Listed for sale | R2069526 |
| Royalty Group Realty Inc. | | |
| | |
| 2015-May-12 | Sold $725,000 | V1120684 |
| | |
| Floor Area (Finished) | 1,030 Main + 1,018 Above + 613 Below = 2,661 sqft |
wodelaoba : 2019-06-08
#1875
静夜思心 : 2019-06-08
#1876
房价的高低走势是一个值得关注的问题，但现在最重要的是国际贸易体系的打破，经济动荡不安的局面，今后的经济走势迷茫，收入可能不稳定或锐减，民众能否有能力长期支撑加拿大的高养房成本和房屋投资成本，值得担忧。最近在台湾旅行，也深深体会到台岛的经济低迷，民众的生活成本越来越重，投资欲望下滑，加拿大经济走势如何，也要观望。。支撑国人的外汇能否在严格的外汇管制下，合法汇出，来维持各项贷款，生活费用等，也是个严峻的问题。动荡时期，以静制动，落袋为安，现金为王。
BMO99 : 2019-06-08
#1877
房價的高低走勢是一個值得關注的問題，但現在最重要的是國際貿易體系的打破，經濟動盪不安的局面，今後的經濟走勢迷茫，收入可能不穩定或銳減，民眾能否有能力長期支撐加拿大的高養房成本和房屋投資成本，值得擔憂。最近在台灣旅行，也深深體會到台島的經濟低迷，民眾的生活成本越來越重，投資慾望下滑，加拿大經濟走勢如何，也要觀望。。支撐國人的外彙能否在嚴格的外匯管制下，合法彙出，來維持各項貸款，生活費用等，也是個嚴峻的問題。動盪時期，以靜制動，落袋為安，現金為王。
中美貿易戰後，最近大批電子產業回流投資台灣，工業區土地暴漲，大家都在搶人才，失業率創新低，工資普遍上漲，傳統產業喜接轉單，但電子業的大陸廠業績下降普遍都在裁員，大陸的就業情況不樂觀。
静夜思心 : 2019-06-08
#1878
中美貿易戰後，最近大批電子產業回流投資台灣，工業區土地暴漲，大家都在搶人才，失業率創新低，工資普遍上漲，傳統產業喜接轉單，但電子業的大陸廠業績下降普遍都在裁員，大陸的就業情況不樂觀。
企业回流不是光单看土地资源，是要看这块土地上的软，硬资源的匹配：劳动力资源的价格，人才的储备；电力，环境保护等各项政策，税收水平；工业地区的各种材料资源的匹配，上下游产业链的集群结构；地区的政局稳定情况以及产业工人的工艺技术水平的高低等等。台湾很美丽，世界性的经济危机也不可能不受影响。今天花莲正在选举造势，不也是为了变则通，通则久嘛，形势大好就不用这么换来换去了。美国刚发布的就业指数也下滑，这都是客观情况，没有特指台湾不好。
BMO99 : 2019-06-08
#1879
企業回流不是光單看土地資源，是要看這塊土地上的軟，硬資源的匹配：勞動力資源的價格，人才的儲備；電力，環境保護等各項政策，稅收水平；工業地區的各種材料資源的匹配，上下游產業鏈的集群結構；地區的政局穩定情況以及產業工人的工藝技術水平的高低等等。台灣很美麗，世界性的經濟危機也不可能不受影響。今天花蓮正在選舉造勢，不也是為了變則通，通則久嘛，形勢大好就不用這麼換來換去了。美國剛發布的就業指數也下滑，這都是客觀情況，沒有特指台灣不好。
中美貿易戰，台韓東南亞是最大的贏家，台灣缺廉價勞動力，可以多投資自動化設備，生產高階產品，大陸受制裁回台灣生產也是好選擇，台商投資台灣上看5000億元，投資增加，搶人才，工資自然會上漲，經濟怎會不好，這是事實而不是預測。花蓮是偏鄉農業縣靠觀光業，沒有工業，不能代表台灣。
静夜思心 : 2019-06-08
#1880
中美貿易戰，台韓東南亞是最大的贏家，台灣缺廉價勞動力，可以多投資自動化設備，生產高階產品，大陸受制裁回台灣生產也是好選擇，台商投資台灣上看5000億元，投資增加，搶人才，工資自然會上漲，經濟怎會不好，這是事實而不是預測。花蓮是偏鄉農業縣靠觀光業，沒有工業，不能代表台灣。
良好的愿望有时只会被残酷的现实打败。美国第一的口号，不光针对大陆和欧洲，也包括对台湾。从台北走到肯丁，看到的现实的问题不少，优势也不少，但是产业外流不单纯是单一问题决定的，内因是主要矛盾。台湾以前为何就不可以去多投资自动化设备，加大生产力，挽留产业外流呢？同样，世界工厂的形成，也不是单一条件形成的。希望加拿大好，希望海峡两岸都好，但是世界经济的一体化是不可能一枝独秀的。多关注加拿大的经济投资环境是我们的重点，这个世界巨大的社会产能，需要2亿多产业工人的共同努力来支撑，单靠哪个地区的能力都是不够的。世界已进步了，此一时彼一时，市场要共享，经济要合作，可不能有投机的思维，短视的眼光。
BMO99 : 2019-06-08
#1881
良好的願望有時只會被殘酷的現實打敗。美國第一的口號，不光針對大陸和歐洲，也包括對台灣。從台北走到肯丁，看到的現實的問題不少，優勢也不少，但是產業外流不單純是單一問題決定的，內因是主要矛盾。台灣以前為何就不可以去多投資自動化設備，加大生產力，挽留產業外流呢？同樣，世界工廠的形成，也不是單一條件形成的。希望加拿大好，希望海峽兩岸都好，但是世界經濟的一體化是不可能一枝獨秀的。多關注加拿大的經濟投資環境是我們的重點，這個世界巨大的社會產能，需要2億多產業工人的共同努力來支撐，單靠哪個地區的能力都是不夠的。世界已進步了，此一時彼一時，市場要共享，經濟要合作，可不能有投機的思維，短視的眼光。
以前設備成本遠高於廉價勞動力成本，所以不得已離鄉背井去大陸設廠，讓大陸成為世界工廠，現在大陸的五險一金大漲加上包吃包住的成本，其實大陸的人力成本已高了，加上關稅成本的壓力，讓自動化有了競爭力，此一時彼一時，產業分流至其他的國家已成趨勢，大陸的世界工廠地位已成回味了，未來將分散成幾大經濟體，各國雨露均沾對世界經濟是良性發展的。
静夜思心 : 2019-06-08
#1882
世界劳工组织的数据，中国熟练的产业工人1·66亿人，越南1000千万人，印尼1500万人…,台湾有多大的产业工人群体，可能你比我清楚。最近分流去柬埔寨建厂的企业又撤走了不少，原因在于：光产业配套不完善和物流成本及低下的生产效率等问题就可以抵消柬埔寨的低税率和低廉人工的区域短期优势。且，现在产品的市场广大，欧洲，中东，东南亚，非洲，南美洲，个别 局部地区的贸易摩擦，不会根本改变生产格局和市场合作机制。另，台商在大陆30年的吃香喝辣的香艳生活，可不是你说的背井离乡的感觉吧……呵呵。福特，特斯拉等美企为占有广大东方市场，都还正在加大投资呢，一些依靠压榨低廉劳动力发财的企业，撤了也好。经济发展的规律就是曲线运动，有成功回味的感觉和良好过程，也就更容易高瞻远瞩，脚踏实地的走下去。倒是希望加拿大能依托美国地域优势和广大高端市场，学习别国经济发展的优秀经验，刺激本国经济活力，扩大市场规模，提升国民收入，广结善缘，揽世界八方来客，不要被僵化的经济政策束缚手脚，给我们的子孙后代留下一条铺满阳光之路…
BMO99 : 2019-06-08
#1883
投資設廠可不是兒戲，企業家回台投資都是經過深思熟慮做出決定的，你操太多閒心了。
隨著AI技術的精進，未來生產自動化的成本會越來越低，取代人力是趨勢。
静夜思心 : 2019-06-08
#1884
投資設廠可不是兒戲，企業家回台投資都是經過深思熟慮做出決定的，你操太多閒心了。
隨著AI技術的精進，未來生產自動化的成本會越來越低，取代人力是趨勢。
历史上的亚洲四小龙的高速经济发展是特定政治历史条件下的产物。近年，美国政府准备投资巨额资金推动AI技术的在美国的运用，真到AI技术在美国全面展开，一些没有丰富自有资源优势，广大市场规模，高端创新能力的区域的较小经济体的好日子就真的到头了，那时企业家就真的要回家了…
静夜思心 : 2019-06-08
#1886
此楼已歪，不再探讨。楼主用数据和事实说话，值得学习，期待。
BMO99 : 2019-06-08
#1887
歷史上的亞洲四小龍的高速經濟發展是特定政治歷史條件下的產物。近年，美國政府準備投資巨額資金推動AI技術的在美國的運用，真到AI技術在美國全面展開，一些沒有豐富自有資源優勢，廣大市場規模，高端創新能力的區域的較小經濟體的好日子就真的到頭了，那時企業家就真的要回家了…
台灣中小企業的強項就是靈敏機動，產業鏈分工精細，各有所精，合作打天下，所以才能與韓國財團和大陸紅色供應鏈競爭，美國的AI也需要台灣的代工廠協助，所以利多於弊。
gtwdx : 2019-06-09
#1888
完全不知道KIKO原来是口红！哈哈哈哈
总之，买房投资放着，都不考虑省投机税和温市空置税么？
有钱人们都这么显摆，我真的需要多领悟领悟！
有钱人们不会这么显摆 ，更不会是刚需。
gtwdx : 2019-06-09
#1891
温东比温西还是差不少，这两个本拿比的比起来，还是160万售出的那栋好一点，当然学校都不好，小区平均售价不高，估计环境也不会好。
ww6161 : 2019-06-12
#1893
楼市已经触底回升了！5月份价量齐升！要抄底的得赶快跟进，楼市有可能再次步入上升通道。
wodelaoba : 2019-06-12
#1894
wodelaoba : 2019-06-12
#1895
高贵林 88万的独立屋
MLS® Sales History
1249 NELSON PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-28 | Sold $880,000 | R2348831 |
| 2019-Mar-13 | Listed $945,000 | R2348831 |
| Johnston Meier Ins & Realty | | |
| | |
| 2018-Nov-16 | Expired $974,800 | R2283073 |
| 2018-Jun-22 | Listed for sale | R2283073 |
| Johnston Meier Ins & Realty | | |
wodelaoba : 2019-06-12
#1896
温东最好的学区 标准后巷独立屋 仅售98万
Chief Maquinna Elementary School
Property Assessment
2690 E 1ST AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,211,800 | $1,180,000 | $31,800 |
MLS® Sales History
2690 E 1ST AVENUE
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-28 | Sold $980,000 | R2372338 |
| 2019-May-21 | Listed $1,106,000 | R2372338 |
| Multiple Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-May-16 | Expired $1,200,000 | R2327994 |
| 2018-Dec-11 | Listed for sale | R2327994 |
| RA Realty Alliance Inc. | | |
| | |
| 2018-Jul-19 | Terminated $1,488,888 | R2269525 |
| 2018-May-11 | Listed for sale | R2269525 |
| RA Realty Alliance Inc. | | |
| Selling Price | $980,000 |
| Final Asking Price | $1,106,000 |
| Size of House | 1,548 sqft |
| Price per SqFt | $633 |
| Basement | Partly Finished |
| Lot Size | 0.10 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 132.71 ft |
| Age of House | 71 years |
| Property Taxes | $4,489.58 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 7 |
| Listing Provided By | Multiple Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Unilife Realty Inc. |
wodelaoba : 2019-06-12
#1897
wodelaoba : 2019-06-12
#1898
20062399 : 2019-06-12
#1899
Andywolf : 2019-06-12
#1900
从数据上看独立屋还有下跌空间，但TH和Condo成交还是比较快的，这些价格都会影响年底的政府估价，明年下跌的空间还有多大不好讲。
lovecanada : 2019-06-12
#1901
coconut roll : 2019-06-14
#1902
高贵林之前挂牌168万的这套次新房，最后还是按我说的135万能拿下。
MLS® Sales History
3460 GISLASON AVENUE
---
按你说的？你什么时候说的？
wodelaoba : 2019-06-14
#1903
南素里 · 1.11 英亩住宅用地+规划图纸
2015年2月19日233万购入，2019年6月10日200万售出
MLS® Sales History
13450 BALSAM CRESCENT
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-10 | Sold $2,000,000 | R2339181 |
| 2019-Feb-01 | Listed $2,599,900 | R2339181 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2019-Jan-30 | Expired $2,870,000 | R2301100 |
| 2018-Aug-27 | Listed for sale | R2301100 |
| RA Realty Alliance Inc. | | |
| | |
| 2018-Aug-15 | Terminated $3,380,000 | R2261137 |
| 2018-Apr-23 | Listed for sale | R2261137 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Apr-18 | Terminated $3,100,000 | R2258450 |
| 2018-Apr-16 | Listed for sale | R2258450 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Apr-16 | Expired $3,100,000 | R2218046 |
| 2017-Oct-24 | Listed for sale | R2218046 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2017-Aug-18 | Terminated $3,780,000 | R2163474 |
| 2017-May-04 | Listed for sale | R2163474 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Oct-13 | Expired $4,860,000 | R2090928 |
| 2016-Jul-12 | Listed for sale | R2090928 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2015-Feb-19 | Sold $2,330,000 | F1413114 |
| 2014-May-22 | Listed for sale | F1413114 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| Selling Price | $2,000,000 |
| Final Asking Price | $2,399,900 |
| Size of House | 4,088 sqft |
| Price per SqFt | $489 |
| Basement | Fully Finished, None, Part |
| Lot Size | 1.11 ac |
| Lot Frontage | 165.08 ft |
| Lot Depth/Size | 288.8 ft |
| Age of House | 48 years |
| Property Taxes | $10,736.60 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 128 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
wodelaoba : 2019-06-14
#1904
评估价：186万
2019年149万售出
Property Assessment
16225 31 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,864,000 | $1,090,000 | $774,000 |
MLS® Sales History
16225 31 AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-30 | Sold $1,490,000 | R2339602 |
| 2019-Feb-08 | Listed $1,738,000 | R2339602 |
| Hugh & McKinnon Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Nov-29 | Terminated $1,799,000 | R2305960 |
| | |
| | |
| 2018-Sep-12 | Terminated $1,898,000 | R2285049 |
wodelaoba : 2019-06-14
#1905
wodelaoba : 2019-06-14
#1906
喜欢西温这套房子的调调
MLS® Sales History
670 KENWOOD ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-28 | Sold $6,200,000 | R2358490 |
| Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd | | |
| | |
| 2019-Apr-03 | Terminated $8,680,000 | R2279961 |
| 2018-Jun-14 | Listed for sale | R2279961 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
| Property Type | House |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 9 |
| Selling Price | $6,200,000 |
| Final Asking Price | $7,388,000 |
| Size of House | 8,009 sqft |
| Price per SqFt | $774 |
| Basement | Full |
| Lot Size | 0.73 ac |
| Lot Frontage | 135 ft |
| Age of House | 2 years |
| Property Taxes | $12,497.60 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 47 |
| Listing Provided By | Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Nyda Realty Inc. |
charlesyu : 2019-06-14
#1907
awander : 2019-06-14
#1908
charlesyu : 2019-06-14
#1909
housesigma.com
Thank you very much!
SLS : 2019-06-14
#1910
温哥华的房价再降一半也还是贵啊，工资又低，生活又贵，工作又难找。真不明白为什么中国人都往那挤。这世界天气和环境比温哥华好的地方多着去了。
awander : 2019-06-14
#1911
温哥华的房价再降一半也还是贵啊，工资又低，生活又贵，工作又难找。真不明白为什么中国人都往那挤。这世界天气和环境比温哥华好的地方多着去了。
上海青岛的气候环境不会比温哥华差，可房价更贵工资更低。而且上海户口远比加拿大签证难。
至于社会环境不提也罢。
gengjun001 : 2019-06-14
#1912
上海青岛的气候环境不会比温哥华差，可房价更贵工资更低。而且上海户口远比加拿大签证难。
至于社会环境不提也罢。
上海青岛夏天太热，还是闷热，比温哥华气候差多了。冬天还没得滑雪
awander : 2019-06-14
#1913
上海青岛夏天太热，还是闷热，比温哥华气候差多了。冬天还没得滑雪
温哥华的雨季实在不敢恭维。
awander : 2019-06-14
#1914
syqkimi1990 : 2019-06-14
#1915
你好楼主，我头一次买房， 看中这个南素丽的房，R2379809 多少钱拿下比较合适？
谢谢
coconut roll : 2019-06-16
#1917
chrisbebop : 2019-06-16
#1918
上海青岛夏天太热，还是闷热，比温哥华气候差多了。冬天还没得滑雪
作为一个土生土长的青岛银外加在上海工作了4年告诉你一下实际情况，你知道青岛冬天开暖气4个月天天雾霾看不见天pm2.5天天400出门都呛人的空气吗？你知道青岛夏天40度有多潮湿吗？出门一趟浑身粘糊是啥感觉你知道不不敢开窗，开窗被子全湿透 ？上海体感50多度的天我看你也没试过吧？
gengjun001 : 2019-06-16
#1921
作为一个土生土长的青岛银外加在上海工作了4年告诉你一下实际情况，你知道青岛冬天开暖气4个月天天雾霾看不见天pm2.5天天400出门都呛人的空气吗？你知道青岛夏天40度有多潮湿吗？出门一趟浑身粘糊是啥感觉你知道不不敢开窗，开窗被子全湿透 ？上海体感50多度的天我看你也没试过吧？
青岛住了5年，上海住了7年，你说我知不知道实际情况？我的贴子里说青岛上海气候不如温哥华，有什么问题吗？
chtang : 2019-06-16
#1922
楼上两位说温哥华雨季不是人待的，请问你们在大温住过多久啊？
静夜思心 : 2019-06-16
#1923
作为一个土生土长的青岛银外加在上海工作了4年告诉你一下实际情况，你知道青岛冬天开暖气4个月天天雾霾看不见天pm2.5天天400出门都呛人的空气吗？你知道青岛夏天40度有多潮湿吗？出门一趟浑身粘糊是啥感觉你知道不不敢开窗，开窗被子全湿透 ？上海体感50多度的天我看你也没试过吧？
大哥，你住在青岛哪里呀？住郊区煤矿区？有那么夸张嘛！大家都去过青岛，上海。
allana : 2019-06-16
#1925
楼主没有update很久了，估计市场已经开始波澜壮阔的反转了
epie : 2019-06-17
#1926
housesigma.com
有大温区类似的网站么？REW有时差不到历史价格，而且也只能查在售的
wodelaoba : 2019-06-17
#1927
楼主没有update很久了，估计市场已经开始波澜壮阔的反转了
上周有人骂我，我举报给管理员了，周末过父亲节去了，今天上午去参加多伦多猛龙大游行了。然后这周主要收拾一下骂我的人，暂时停更几天。
骂我的人是Snowman，给他点赞的有三个人，我也都记下了。
给我点赞的目前超过了20个人，我都记下来了，所以我非常感谢大家！
20：3，碾压的优势！
我没有骂过Snowman，他先上来用恶毒的语言攻击我，我按照流程走完了所有举报流程，我现在依法维护自身权益。
gtwdx : 2019-06-17
#1928
上周有人骂我，我举报给管理员了，周末过父亲节去了，今天上午去参加多伦多猛龙大游行了。然后这周主要收拾一下骂我的人，暂时停更几天。
骂我的人是Snowman，给他点赞的有三个人，我也都记下了。
给我点赞的目前超过了20个人，我都记下来了，所以我非常感谢大家！
20：3，碾压的优势！
我没有骂过Snowman，他先上来用恶毒的语言攻击我，我按照流程走完了所有举报流程，我现在依法维护自身权益。
人在江湖走，哪有不挨刀？不要这样，不至于的。
Iwasgemini : 2019-06-17
#1929
上周有人骂我，我举报给管理员了，周末过父亲节去了，今天上午去参加多伦多猛龙大游行了。然后这周主要收拾一下骂我的人，暂时停更几天。
骂我的人是Snowman，给他点赞的有三个人，我也都记下了。
给我点赞的目前超过了20个人，我都记下来了，所以我非常感谢大家！
20：3，碾压的优势！
我没有骂过Snowman，他先上来用恶毒的语言攻击我，我按照流程走完了所有举报流程，我现在依法维护自身权益。
哇，我经常给snowman点赞,不会从此拉仇恨吧。
楼主别太在意。
谁能生气不骂人，谁又能十全十美不惹别人骂？
灭火灭火吧！
Iwasgemini : 2019-06-17
#1930
ww6161 : 2019-06-17
#1931
楼主没有update很久了，估计市场已经开始波澜壮阔的反转了
是的，大多大温楼市4月份触底反弹，5月份成交量暴涨，一波新的上升行情貌似已经开始，买家再不跑步入场抢不到好的价格啦！
marianboo : 2019-06-17
#1932
楼主，消消气，言归正传，我们都等着你给大家带来新信息呢。请问最近4月和5月的成交量是上升了还是下降了？没有找到相关资料呢。
波波KIKO : 2019-06-18
#1933
看来的确有不少来捣乱的。
楼主坚持你所看到的就好，也不需要总更新，群众的眼睛是雪亮的。
市场那有那么急吼吼 乱串的，着急的都是那些想忽悠人入场的经纪！！
gtwdx : 2019-06-18
#1934
看来的确有不少来捣乱的。
楼主坚持你所看到的就好，也不需要总更新，群众的眼睛是雪亮的。
市场那有那么急吼吼 乱串的，着急的都是那些想忽悠人入场的经纪！！
经纪和这一两年买房被套的都可能不喜欢楼主，我们要给予楼主坚决支持，支持楼主勿受干扰，回归主业，放手做仇者痛亲者快的的事情。
xiaotuzi54321 : 2019-06-18
#1935
上周有人骂我，我举报给管理员了，周末过父亲节去了，今天上午去参加多伦多猛龙大游行了。然后这周主要收拾一下骂我的人，暂时停更几天。
骂我的人是Snowman，给他点赞的有三个人，我也都记下了。
给我点赞的目前超过了20个人，我都记下来了，所以我非常感谢大家！
20：3，碾压的优势！
我没有骂过Snowman，他先上来用恶毒的语言攻击我，我按照流程走完了所有举报流程，我现在依法维护自身权益。
楼主别和五毛缠斗，这贴五毛少说也有好多条，和这些人渣计较，不值得，期待你的更新。
gtwdx : 2019-06-18
#1936
楼主，消消气，言归正传，我们都等着你给大家带来新信息呢。请问最近4月和5月的成交量是上升了还是下降了？没有找到相关资料呢。
别听忽悠。这两个月成交量增是因为旺季，而且过了六月份进入下半年就没什么人买房了，所以大量可心的新盘涌出，刺激了买家出手。注意观察成交独立屋的叫价与实际成交之比，如果成交低于叫价的房屋数量远多于高于叫价的，楼市回暖无望。
JKH : 2019-06-18
#1937
六月至少有500个新楼单元成交。就Howe street, 那个Tate楼，就有330个单元。其实，这些都是2012， 2013，2014年买的楼花。。。。。不知道，会不会也算今年六月的成交的?
wodelaoba : 2019-06-18
#1938
谢谢大家
我很坚强 继续战斗
房产中介故意制造碰瓷，想让我生气退出论坛，是不可能的！
南素里 · 白石 豪宅区
2016年7月 278万买入
2019年6月 207万卖出
房产中介说的房价大反弹，我没有看到数据，香港人在哪里，没看见～
MLS® Sales History
12905 14A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-03 | Sold $2,070,000 | R2348669 |
| 2019-Mar-13 | Listed $2,178,000 | R2348669 |
| HomeLife Benchmark Titus Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-05 | Terminated $2,499,999 | R2252860 |
| 2018-Apr-05 | Listed for sale | R2252860 |
| HomeLife Benchmark Titus Realty | | |
| | |
| 2018-Mar-29 | Terminated $2,598,000 | R2229091 |
| 2017-Dec-20 | Listed for sale | R2229091 |
| HomeLife Benchmark Titus Realty | | |
| | |
| 2016-Jul-10 | Sold $2,778,000 | R2080289 |
| 2016-Jun-14 | Listed for sale | R2080289 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
Snowman : 2019-06-18
#1939
谢谢大家
我很坚强 继续战斗
房产中介故意制造碰瓷，想让我生气退出论坛，是不可能的！
南素里 · 白石 豪宅区
2016年7月 278万买入
2019年6月 207万卖出
房产中介说的房价大反弹，我没有看到数据，香港人在哪里，没看见～
MLS® Sales History
12905 14A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-03 | Sold $2,070,000 | R2348669 |
| 2019-Mar-13 | Listed $2,178,000 | R2348669 |
| HomeLife Benchmark Titus Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-05 | Terminated $2,499,999 | R2252860 |
| 2018-Apr-05 | Listed for sale | R2252860 |
| HomeLife Benchmark Titus Realty | | |
| | |
| 2018-Mar-29 | Terminated $2,598,000 | R2229091 |
| 2017-Dec-20 | Listed for sale | R2229091 |
| HomeLife Benchmark Titus Realty | | |
| | |
| 2016-Jul-10 | Sold $2,778,000 | R2080289 |
| 2016-Jun-14 | Listed for sale | R2080289 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
浏览附件546454浏览附件546455浏览附件546456浏览附件546457浏览附件546458浏览附件546459浏览附件546460浏览附件546461浏览附件546462浏览附件546463浏览附件546464浏览附件546465浏览附件546466浏览附件546467浏览附件546468浏览附件546469浏览附件546470浏览附件546471浏览附件546472
傻逼，你发一亿个帖子你也买不起，你发一兆帖子你也洗不白自己是个傻屌。嘻嘻
迷失的兔子 : 2019-06-18
#1940
南素里 · 1.11 英亩住宅用地+规划图纸
2015年2月19日233万购入，2019年6月10日200万售出
MLS® Sales History
13450 BALSAM CRESCENT
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-10 | Sold $2,000,000 | R2339181 |
| 2019-Feb-01 | Listed $2,599,900 | R2339181 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2019-Jan-30 | Expired $2,870,000 | R2301100 |
| 2018-Aug-27 | Listed for sale | R2301100 |
| RA Realty Alliance Inc. | | |
| | |
| 2018-Aug-15 | Terminated $3,380,000 | R2261137 |
| 2018-Apr-23 | Listed for sale | R2261137 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Apr-18 | Terminated $3,100,000 | R2258450 |
| 2018-Apr-16 | Listed for sale | R2258450 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Apr-16 | Expired $3,100,000 | R2218046 |
| 2017-Oct-24 | Listed for sale | R2218046 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2017-Aug-18 | Terminated $3,780,000 | R2163474 |
| 2017-May-04 | Listed for sale | R2163474 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Oct-13 | Expired $4,860,000 | R2090928 |
| 2016-Jul-12 | Listed for sale | R2090928 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2015-Feb-19 | Sold $2,330,000 | F1413114 |
| 2014-May-22 | Listed for sale | F1413114 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| Selling Price | $2,000,000 |
| Final Asking Price | $2,399,900 |
| Size of House | 4,088 sqft |
| Price per SqFt | $489 |
| Basement | Fully Finished, None, Part |
| Lot Size | 1.11 ac |
| Lot Frontage | 165.08 ft |
| Lot Depth/Size | 288.8 ft |
| Age of House | 48 years |
| Property Taxes | $10,736.60 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 128 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
浏览附件545839浏览附件545840浏览附件545841浏览附件545842
看这个过程，就是炒房的。
wodelaoba : 2019-06-18
#1941
短短三年 120万没有了
MLS® Sales History
1445 NELSON AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-08 | Sold $4,390,000 | R2364962 |
| 2019-Apr-30 | Listed $5,990,000 | R2364962 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Apr-30 | Expired $4,990,000 | R2329313 |
| 2019-Jan-01 | Listed for sale | R2329313 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $5,680,000 | R2278344 |
| 2018-Jun-06 | Listed for sale | R2278344 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2017-Jun-13 | Terminated $5,990,000 | R2095508 |
| 2016-Jul-27 | Listed for sale | R2095508 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Feb-13 | Sold $5,580,000 | R2016151 |
| | |
wodelaoba : 2019-06-18
#1942
2012年的房子，扣除手续费，7年刚刚打平。
Property Assessment
4870 HUDSON STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,771,500 | $4,676,000 | $95,500 |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | $3,600,000 |
| Final Asking Price | $3,999,000 |
| Size of House | 2,675 sqft |
| Price per SqFt | $1,346 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.22 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 178 ft |
| Age of House | 95 years |
| Property Taxes | $14,250.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 55 |
| Listing Provided By | Engel & Volkers Vancouver |
| Buyer's Brokerage | Oakwyn Realty Downtown Ltd. |
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
4870 HUDSON STREET
���
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-12 | Sold $3,600,000 | R2360856 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2019-Apr-18 | Terminated $4,388,000 | R2337549 |
| 2019-Feb-01 | Listed for sale | R2337549 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-May-01 | Expired $5,738,000 | R2234628 |
| 2018-Jan-24 | Listed for sale | R2234628 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2017-Dec-01 | Expired $5,988,000 | R2204328 |
| 2017-Sep-11 | Listed for sale | R2204328 |
| 2012-Apr-30 | Sold $3,250,000 | |
wodelaoba : 2019-06-18
#1943
wodelaoba : 2019-06-18
#1944
2020年的新房 期房开放商直降8万
MLS® Sales History
16579 103 AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-10 | Sold $1,219,047 | R2352486 |
| 2019-Mar-26 | Listed $1,298,000 | R2352486 |
| Qualico Realty | | |
wodelaoba : 2019-06-18
#1945
列治文 · 解放区
次新定制小豪宅
MLS® Sales History
9595 PATTERSON ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-14 | Sold $1,789,000 | R2357237 |
| 2019-Apr-04 | Listed $1,890,000 | R2357237 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-06-18
#1946
还是列治文 155万三车库独立屋
MLS® Sales History
4600 GRANVILLE AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-10 | Sold $1,550,000 | R2376653 |
| 2019-Jun-04 | Listed $1,480,000 | R2376653 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2018-Nov-07 | Expired $2,168,000 | R2242290 |
| 2018-Feb-22 | Listed for sale | R2242290 |
| Prompton Real Estate Serv.Inc. | | |
| | |
| 2017-Dec-22 | Terminated $2,168,000 | R2224924 |
| 2017-Nov-23 | Listed for sale | R2224924 |
| Prompton Real Estate Serv.Inc. | | |
wodelaoba : 2019-06-18
#1947
列治文 4000尺豪宅
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $2,280,000 |
| Final Asking Price | $2,680,000 |
| Size of House | 3,947 sqft |
| Price per SqFt | $578 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.21 ac |
| Lot Frontage | 75.2 ft |
| Lot Depth/Size | 120.6 ft |
| Age of House | 13 years |
| Property Taxes | $8,470.22 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 149 |
| Listing Provided By | Nu Stream Realty Inc. |
| Buyer's Brokerage | Non Member / No Agency |
MLS® Sales History
6451 MAPLE ROAD
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-09 | Sold $2,280,000 | R2331211 |
| 2019-Jan-10 | Listed $2,980,000 | R2331211 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $3,880,000 | R2305237 |
| 2018-Sep-06 | Listed for sale | R2305237 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
迷失的兔子 : 2019-06-18
#1948
短短三年 120万没有了
MLS® Sales History
1445 NELSON AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-08 | Sold $4,390,000 | R2364962 |
| 2019-Apr-30 | Listed $5,990,000 | R2364962 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Apr-30 | Expired $4,990,000 | R2329313 |
| 2019-Jan-01 | Listed for sale | R2329313 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $5,680,000 | R2278344 |
| 2018-Jun-06 | Listed for sale | R2278344 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2017-Jun-13 | Terminated $5,990,000 | R2095508 |
| 2016-Jul-27 | Listed for sale | R2095508 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Feb-13 | Sold $5,580,000 | R2016151 |
| | |
浏览附件546487浏览附件546488浏览附件546489浏览附件546490浏览附件546491浏览附件546492浏览附件546493浏览附件546494浏览附件546495浏览附件546496浏览附件546497浏览附件546498浏览附件546499浏览附件546500浏览附件546501浏览附件546502浏览附件546503浏览附件546504浏览附件546505
明显炒房。房子买了就卖。。。
如果是炒房团，活该。
听海 : 2019-06-19
#1949
2012年的房子，扣除手续费，7年刚刚打平。
Property Assessment
4870 HUDSON STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,771,500 | $4,676,000 | $95,500 |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | $3,600,000 |
| Final Asking Price | $3,999,000 |
| Size of House | 2,675 sqft |
| Price per SqFt | $1,346 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.22 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 178 ft |
| Age of House | 95 years |
| Property Taxes | $14,250.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 55 |
| Listing Provided By | Engel & Volkers Vancouver |
| Buyer's Brokerage | Oakwyn Realty Downtown Ltd. |
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
4870 HUDSON STREET
���
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-12 | Sold $3,600,000 | R2360856 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2019-Apr-18 | Terminated $4,388,000 | R2337549 |
| 2019-Feb-01 | Listed for sale | R2337549 |
| Engel & Volkers Vancouver | | |
| | |
| 2018-May-01 | Expired $5,738,000 | R2234628 |
| 2018-Jan-24 | Listed for sale | R2234628 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2017-Dec-01 | Expired $5,988,000 | R2204328 |
| 2017-Sep-11 | Listed for sale | R2204328 |
| 2012-Apr-30 | Sold $3,250,000 | |
浏览附件546522浏览附件546523浏览附件546524浏览附件546525浏览附件546526浏览附件546527浏览附件546528浏览附件546529浏览附件546530浏览附件546531浏览附件546532浏览附件546533浏览附件546534浏览附件546535浏览附件546536浏览附件546537
这个比估价跌了25%，太夸张了.
coconut roll : 2019-06-19
#1950
你要是觉得自己不是人没关系没人care，但不要说别人
gtwdx : 2019-06-19
#1951
列治文 4000尺豪宅
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $2,280,000 |
| Final Asking Price | $2,680,000 |
| Size of House | 3,947 sqft |
| Price per SqFt | $578 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.21 ac |
| Lot Frontage | 75.2 ft |
| Lot Depth/Size | 120.6 ft |
| Age of House | 13 years |
| Property Taxes | $8,470.22 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 149 |
| Listing Provided By | Nu Stream Realty Inc. |
| Buyer's Brokerage | Non Member / No Agency |
MLS® Sales History
6451 MAPLE ROAD
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-09 | Sold $2,280,000 | R2331211 |
| 2019-Jan-10 | Listed $2,980,000 | R2331211 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $3,880,000 | R2305237 |
| 2018-Sep-06 | Listed for sale | R2305237 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
浏览附件546566浏览附件546567浏览附件546568浏览附件546569
这个挺好。不反感解放区的，拿下挺值的。
wodelaoba : 2019-06-19
#1953
温东 华人家庭旅馆低于政府估价30万出售
对于116万的房子，这个比例真的是比较大了
Property Assessment
4212 WINDSOR STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,453,000 | $1,299,000 | $154,000 |
MLS® Sales History
4212 WINDSOR STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-04 | Sold $1,165,000 | R2333581 |
| 2019-Apr-30 | On Hold $1,398,800 | R2333581 |
| 2019-Jan-18 | Listed $1,500,000 | R2333581 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
wodelaoba : 2019-06-19
#1954
6000尺全新海景豪宅 一年时间降价220万 仅售出370万
MLS® Sales History
969 BEACHVIEW DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-05 | Sold $3,780,000 | R2344598 |
| 2019-Mar-01 | Listed $4,488,000 | R2344598 |
| Virani Real Estate Advisors | | |
| | |
| 2019-Feb-01 | Expired $4,998,000 | R2296460 |
| 2018-Aug-09 | Listed for sale | R2296460 |
| Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd | | |
| | |
| 2018-Aug-02 | Terminated $5,499,000 | R2278400 |
| 2018-Jun-08 | Listed for sale | R2278400 |
| Saba Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jun-08 | Terminated $5,980,000 | R2239257 |
| 2018-Feb-13 | Listed for sale | R2239257 |
| Saba Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-06-19
#1955
wodelaoba : 2019-06-19
#1956
wodelaoba : 2019-06-19
#1957
wodelaoba : 2019-06-19
#1958
wodelaoba : 2019-06-19
#1960
楼主给些多伦多的信息吧。
多伦多看起来还是很高呀。朋友上个月去抢了个townhouse，新的，100万。
有没有降的可能性呢？
我住多伦多，我怕他们砸我们家玻璃，胆小，不敢。。100万的汤豪斯有点夸张了。不过多伦多未来房价赶超温哥华是有可能的。一升一降。
迷失的兔子 : 2019-06-19
#1961
我住多伦多，我怕他们砸我们家玻璃，胆小，不敢。。100万的汤豪斯有点夸张了。不过多伦多未来房价赶超温哥华是有可能的。一升一降。
这么说朋友抢房是对的。
他们砸你？？？为毛？？？
有2个朋友开始看房，换大的，发现多伦多房价开始升了。
lovecanada : 2019-06-19
#1962
温东 华人家庭旅馆低于政府估价30万出售
对于116万的房子，这个比例真的是比较大了
Property Assessment
4212 WINDSOR STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,453,000 | $1,299,000 | $154,000 |
MLS® Sales History
4212 WINDSOR STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-04 | Sold $1,165,000 | R2333581 |
| 2019-Apr-30 | On Hold $1,398,800 | R2333581 |
| 2019-Jan-18 | Listed $1,500,000 | R2333581 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
浏览附件546611浏览附件546612浏览附件546613浏览附件546614浏览附件546615浏览附件546616浏览附件546617浏览附件546618浏览附件546619浏览附件546620浏览附件546621浏览附件546622浏览附件546623浏览附件546624浏览附件546625浏览附件546626
这个 真不错
wodelaoba : 2019-06-19
#1963
这么说朋友抢房是对的。
他们砸你？？？为毛？？？
有2个朋友开始看房，换大的，发现多伦多房价开始升了。
可能影响他们继续发财了，不夸张的说，至少三分之一的中国人在多温都或多或少靠房产市场挣钱。论坛的广告收入也是靠地产经济。
迷失的兔子 : 2019-06-19
#1964
可能影响他们继续发财了，不夸张的说，至少三分之一的中国人在多温都或多或少靠房产市场挣钱。论坛的广告收入也是靠地产经济。
这样啊。。。。原来如此。
大学同学们在加拿大的混的都不咋的。只有一个女同学这2年特别得瑟，他老公这10年做房地产经济发财了。
光头和尚 : 2019-06-19
#1965
可能影响他们继续发财了，不夸张的说，至少三分之一的中国人在多温都或多或少靠房产市场挣钱。论坛的广告收入也是靠地产经济。
喜看温哥华房价跌回2000年，让我也能买一套house
wodelaoba : 2019-06-19
#1966
这样啊。。。。原来如此。
大学同学们在加拿大的混的都不咋的。只有一个女同学这2年特别得瑟，他老公这10年做房地产经济发财了。
其实很多做装修建材，银行，保险，家庭旅馆，寄宿家庭，家具灯饰这些周边行业的都算。
道德的液体 : 2019-06-19
#1967
6000尺全新海景豪宅 一年时间降价220万 仅售出370万
MLS® Sales History
969 BEACHVIEW DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-05 | Sold $3,780,000 | R2344598 |
| 2019-Mar-01 | Listed $4,488,000 | R2344598 |
| Virani Real Estate Advisors | | |
| | |
| 2019-Feb-01 | Expired $4,998,000 | R2296460 |
| 2018-Aug-09 | Listed for sale | R2296460 |
| Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd | | |
| | |
| 2018-Aug-02 | Terminated $5,499,000 | R2278400 |
| 2018-Jun-08 | Listed for sale | R2278400 |
| Saba Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jun-08 | Terminated $5,980,000 | R2239257 |
| 2018-Feb-13 | Listed for sale | R2239257 |
| Saba Realty Ltd. | | |
浏览附件546627浏览附件546628浏览附件546629浏览附件546630浏览附件546631浏览附件546632浏览附件546633浏览附件546634浏览附件546635浏览附件546636浏览附件546637浏览附件546638浏览附件546639浏览附件546640浏览附件546641浏览附件546642
跌得狠滴
20062399 : 2019-06-19
#1968
可能影响他们继续发财了，不夸张的说，至少三分之一的中国人在多温都或多或少靠房产市场挣钱。论坛的广告收入也是靠地产经济。
感觉温哥华的华人非常多都是靠赚同胞的钱活着，比如地产经纪，卖保险的，开黑车的。还有各式各样的补习机构，温哥华的小留补习市场非常火热，开补习学校也很赚钱。
yuyao5601 : 2019-06-20
#1969
感觉温哥华的华人非常多都是靠赚同胞的钱活着，比如地产经纪，卖保险的，开黑车的。还有各式各样的补习机构，温哥华的小留补习市场非常火热，开补习学校也很赚钱。
这是一个华人生态圈，华人若离开了这个生态圈，生存不易啊。
wang19760805 : 2019-06-20
#1970
这么说朋友抢房是对的。
他们砸你？？？为毛？？？
有2个朋友开始看房，换大的，发现多伦多房价开始升了。
统计数据已经显示房价已经触底回升了，尤其是5月份大多与大温成交量暴增！townhouse与condo价格也明显反弹啦！
静夜思心 : 2019-06-20
#1971
感觉温哥华的华人非常多都是靠赚同胞的钱活着，比如地产经纪，卖保险的，开黑车的。还有各式各样的补习机构，温哥华的小留补习市场非常火热，开补习学校也很赚钱。
这就叫市场，有买有卖。但是在加拿大，因为有语言，文化的差异，才会有机会让有些人，没有真的能力，但是有语言等小技能，就可以投机得利了。（我没特指经纪行业呀）
ahboo2003 : 2019-06-20
#1972
喜看温哥华房价跌回2000年，让我也能买一套house
哈哈，典型大陆的小农意识！
wang19760805 : 2019-06-20
#1973
这么说朋友抢房是对的。
他们砸你？？？为毛？？？
有2个朋友开始看房，换大的，发现多伦多房价开始升了。
统计数据已经显示房价已经触底回升了，尤其是5月份大多与大温成交量暴增！townhouse与condo价格率先企稳反弹啦！
迷失的兔子 : 2019-06-21
#1974
统计数据已经显示房价已经触底回升了，尤其是5月份大多与大温成交量暴增！townhouse与condo价格率先企稳反弹啦！
强房啦
wodelaoba : 2019-06-21
#1975
强房啦
北约克，我家附近的3家邻居，去年卖房都没有卖出去，找的是白人经济，先后降了5-10万，前后花了半年时间。最后都出租了，出租的钱不够利息和地税保险。今年刚卖了2套房，挂牌价比去年他们的价格低了20万，后来找了华人老大哥老大姐经济，上周来了10多家看房，中国人多，也有印巴人，这周卖出了，比挂牌价高了3万，但是比去年的价格低了10万左右，比2017年的价格低了20万左右。
目前多伦多的房价已经几乎赶上温哥华了，有些地区甚至反超了。
wodelaoba : 2019-06-21
#1976
本拿比 精装修的独立屋 123万买入 115万卖出，2年净亏8万，外加装修费
| Property Type | House |
| Style of House | 3 Level Split |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $1,150,000 |
| Final Asking Price | $1,188,000 |
| Size of House | 1,512 sqft |
| Price per SqFt | $761 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.17 ac |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 121.00 ft |
| Age of House | 62 years |
| Property Taxes | $4,712.02 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 10 |
| Listing Provided By | Sutton Group - 1st West Realty |
| Buyer's Brokerage | Coldwell Banker Westburn Rlty. |
MLS® Sales History
3125 NOEL DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-06 | Sold $1,150,000 | R2373813 |
| 2019-May-27 | Listed $1,188,000 | R2373813 |
| Sutton Group - 1st West Realty | | |
| | |
| 2017-Jul-31 | Sold $1,230,000 | R2183057 |
| 2017-Jun-28 | Listed for sale | R2183057 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
茹妹 : 2019-06-21
#1977
本拿比 精装修的独立屋 123万买入 115万卖出，2年净亏8万，外加装修费
| Property Type | House |
| Style of House | 3 Level Split |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $1,150,000 |
| Final Asking Price | $1,188,000 |
| Size of House | 1,512 sqft |
| Price per SqFt | $761 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.17 ac |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 121.00 ft |
| Age of House | 62 years |
| Property Taxes | $4,712.02 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 10 |
| Listing Provided By | Sutton Group - 1st West Realty |
| Buyer's Brokerage | Coldwell Banker Westburn Rlty. |
MLS® Sales History
3125 NOEL DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-06 | Sold $1,150,000 | R2373813 |
| 2019-May-27 | Listed $1,188,000 | R2373813 |
| Sutton Group - 1st West Realty | | |
| | |
| 2017-Jul-31 | Sold $1,230,000 | R2183057 |
| 2017-Jun-28 | Listed for sale | R2183057 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
浏览附件547121浏览附件547122浏览附件547123浏览附件547124浏览附件547125浏览附件547126浏览附件547127浏览附件547128浏览附件547129浏览附件547130浏览附件547131浏览附件547132浏览附件547133浏览附件547134浏览附件547135
你好，我想问一下新西敏这个区怎么样？感觉很便宜，但是又找不出什么明显的缺点。谢谢
wodelaoba : 2019-06-21
#1978
本拿比 7年新 3200尺华人自建房
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $1,720,000 |
| Final Asking Price | $1,990,000 |
| Size of House | 3,190 sqft |
| Price per SqFt | $539 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.15 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 166 ft |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $7,209.92 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 35 |
| Listing Provided By | Nu Stream Realty Inc. |
| Buyer's Brokerage | Nu Stream Realty Inc. |
MLS® Sales History
6685 HERSHAM AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-06 | Sold $1,720,000 | R2365566 |
| 2019-May-02 | Listed $1,990,000 | R2365566 |
| 2012-Aug-07 | Sold $1,167,410 | |
wodelaoba : 2019-06-21
#1979
wodelaoba : 2019-06-21
#1980
本拿比 100万的独立屋
| Property Type | House |
| Style of House | Rancher w/Bsmt. |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $1,030,000 |
| Final Asking Price | $1,085,000 |
| Size of House | 2,368 sqft |
| Price per SqFt | $435 |
| Basement | Full, Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 111 ft |
| Age of House | 57 years |
| Property Taxes | $4,408.99 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 26 |
| Listing Provided By | Coldwell Banker Westburn Rlty. |
| Buyer's Brokerage | Maxcel Westcoast Realty Ltd. |
MLS® Sales History
7372 2ND STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-08 | Sold $1,030,000 | R2369395 |
| 2019-May-13 | Listed $1,085,000 | R2369395 |
| Coldwell Banker Westburn Rlty. | | |
wodelaoba : 2019-06-21
#1981
你好，我想问一下新西敏这个区怎么样？感觉很便宜，但是又找不出什么明显的缺点。谢谢
这里曾经是BC省的首府，温哥华最早的开埠之地，本地居民比例高，我觉得还挺好的。但是理财保险大哥大姐地产经济合唱健身保健团说，学区不好。
茹妹 : 2019-06-21
#1982
这里曾经是BC省的首府，温哥华最早的开埠之地，本地居民比例高，我觉得还挺好的。但是理财保险大哥大姐地产经济合唱健身保健团说，学区不好。
谢谢，我也觉得挺不错的，学区也还可以而且我不是那么在意。
我有点心动想下手了，请问能贴一些新西敏的历史记录参考一下吗？大概1.5m左右的。谢谢
迷失的兔子 : 2019-06-21
#1984
本拿比 7年新 3200尺华人自建房
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $1,720,000 |
| Final Asking Price | $1,990,000 |
| Size of House | 3,190 sqft |
| Price per SqFt | $539 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.15 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 166 ft |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $7,209.92 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 35 |
| Listing Provided By | Nu Stream Realty Inc. |
| Buyer's Brokerage | Nu Stream Realty Inc. |
MLS® Sales History
6685 HERSHAM AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-06 | Sold $1,720,000 | R2365566 |
| 2019-May-02 | Listed $1,990,000 | R2365566 |
| 2012-Aug-07 | Sold $1,167,410 | |
浏览附件547136浏览附件547137浏览附件547138浏览附件547139浏览附件547140浏览附件547141浏览附件547142浏览附件547143浏览附件547144浏览附件547145浏览附件547146浏览附件547147浏览附件547148浏览附件547149浏览附件547150浏览附件547151浏览附件547152浏览附件547153浏览附件547154浏览附件547155
新建房？
屋子里的东西实在是太cheap了。
wodelaoba : 2019-06-21
#1985
谢谢，我也觉得挺不错的，学区也还可以而且我不是那么在意。
我有点心动想下手了，请问能贴一些新西敏的历史记录参考一下吗？大概1.5m左右的。谢谢
目前西敏寺地区开发商一手全新独立屋 价格在 1.2M-1.4M 之间
MLS® Sales History
1409 SALTER STREET
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | $1,166,667 |
| Final Asking Price | $1,279,900 |
| Size of House | 2,449 sqft |
| Price per SqFt | $476 |
| Basement | Crawl |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 100 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $4,500 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 76 |
| Listing Provided By | RE/MAX Progroup Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Real Estate Services |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-26 | Sold $1,166,667 | R2348006 |
| RE/MAX Progroup Realty | | |
| | |
| 2019-Mar-12 | Terminated $1,350,000 | R2279800 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-11 | Listed $1,299,900 | R2348006 |
| RE/MAX Progroup Realty | | |
wodelaoba : 2019-06-21
#1986
MLS® Sales History
342 FENTON STREET
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | $1,387,000 |
| Final Asking Price | $1,474,800 |
| Size of House | 3,000 sqft |
| Price per SqFt | $462 |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.11 ac |
| Lot Frontage | 43 ft |
| Lot Depth/Size | 113 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $4,369.91 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 132 |
| Listing Provided By | Macdonald Realty Westmar |
| Buyer's Brokerage | Metro Edge Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-01 | Sold $1,387,000 | R2334257 |
| 2019-Jan-19 | Listed $1,474,800 | R2334257 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
wodelaoba : 2019-06-21
#1987
MLS® Sales History
809 TWENTY FIRST STREET
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | $1,445,000 |
| Final Asking Price | $1,475,000 |
| Size of House | 2,434 sqft |
| Price per SqFt | $594 |
| Basement | Full, Fully Finished |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 100 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $3,448.87 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 177 |
| Listing Provided By | RE/MAX Real Estate Services |
| Buyer's Brokerage | Sutton Premier Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-23 | Sold $1,445,000 | R2325016 |
| 2018-Nov-26 | Listed $1,549,888 | R2325016 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2018-Nov-19 | Terminated $1,550,000 | R2320002 |
| 2018-Oct-31 | Listed for sale | R2320002 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
| | |
| 2018-Oct-31 | Terminated $1,625,000 | R2305998 |
| 2018-Sep-12 | Listed for sale | R2305998 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
wodelaoba : 2019-06-21
#1988
算上汇率因素，2014年 1：6，2019年 1：5.2，最近5年中国移民在温哥华房产市场上的投资可以说全线被套，要么是大比例割肉，要么是赔了时间成本，机会成本和交易成本。少数地区，南素里，兰里，枫树岭2016年以前入局者尚有盈利空间。
逸康 : 2019-06-21
#1989
感觉温哥华的华人非常多都是靠赚同胞的钱活着，比如地产经纪，卖保险的，开黑车的。还有各式各样的补习机构，温哥华的小留补习市场非常火热，开补习学校也很赚钱。
过去一辈子活在唐人街，现在一辈子活在中国城。
迷失的兔子 : 2019-06-21
#1990
算上汇率因素，2014年 1：6，2019年 1：5.2，最近5年中国移民在温哥华房产市场上的投资可以说全线被套，要么是大比例割肉，要么是赔了时间成本，机会成本和交易成本。少数地区，南素里，兰里，枫树岭2016年以前入局者尚有盈利空间。
继续跌吧。
其实，在国内一线城市买房的真大发了。
多伦多好像是没有跌。
awander : 2019-06-21
#1991
几个朋友在UBC和SFU做终身教授，他们是否也算靠华人活着？
20062399 : 2019-06-22
#1992
几个朋友在UBC和SFU做终身教授，他们是否也算靠华人活着？
教授肯定不算，因为就算没有华人小留和这么多华人同胞，教授的收入和生活质量也不会受到太大影响。
米老大 : 2019-06-23
#1993
请教楼主：在目前的行情下，买房时政府估计有多大的参考价值？
买房时如果想砍价，主要的切入点应该有哪些？
谢谢楼主！
shi-ma-he : 2019-06-23
#1994
算上汇率因素，2014年 1：6，2019年 1：5.2，最近5年中国移民在温哥华房产市场上的投资可以说全线被套，要么是大比例割肉，要么是赔了时间成本，机会成本和交易成本。少数地区，南素里，兰里，枫树岭2016年以前入局者尚有盈利空间。
如果全款买房，肯定赔不少。如果只首付百分之二十，现在房价还高出2014年不少，卖出还是有赢利。
coconut roll : 2019-06-24
#1995
wodelaoba : 2019-06-24
#1996
请教楼主：在目前的行情下，买房时政府估计有多大的参考价值？
买房时如果想砍价，主要的切入点应该有哪些？
谢谢楼主！
总的原则是应该低于政府评估价，具体低多少，要根据具体情况而定。
听海 : 2019-06-24
#1997
不住大温，可是这数据这么真真切切，这些案例大多数都是我们想买房的这些人一套套看过的，楼主比我们这些住大温的人更了解这个楼市！
allana : 2019-06-24
#1998
目前西敏寺地区开发商一手全新独立屋 价格在 1.2M-1.4M 之间
MLS® Sales History
1409 SALTER STREET
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | $1,166,667 |
| Final Asking Price | $1,279,900 |
| Size of House | 2,449 sqft |
| Price per SqFt | $476 |
| Basement | Crawl |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 100 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $4,500 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 76 |
| Listing Provided By | RE/MAX Progroup Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Real Estate Services |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-26 | Sold $1,166,667 | R2348006 |
| RE/MAX Progroup Realty | | |
| | |
| 2019-Mar-12 | Terminated $1,350,000 | R2279800 |
| | |
| | |
| 2019-Mar-11 | Listed $1,299,900 | R2348006 |
| RE/MAX Progroup Realty | | |
浏览附件547176浏览附件547177浏览附件547178浏览附件547179浏览附件547180浏览附件547181浏览附件547182浏览附件547183浏览附件547184浏览附件547185浏览附件547186浏览附件547187浏览附件547188浏览附件547189浏览附件547190浏览附件547191
这个房子在那个小岛上。一百万包gst我考虑考虑是不是投资。116太贵了
allana : 2019-06-24
#1999
MLS® Sales History
809 TWENTY FIRST STREET
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | $1,445,000 |
| Final Asking Price | $1,475,000 |
| Size of House | 2,434 sqft |
| Price per SqFt | $594 |
| Basement | Full, Fully Finished |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 100 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $3,448.87 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 177 |
| Listing Provided By | RE/MAX Real Estate Services |
| Buyer's Brokerage | Sutton Premier Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-23 | Sold $1,445,000 | R2325016 |
| 2018-Nov-26 | Listed $1,549,888 | R2325016 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2018-Nov-19 | Terminated $1,550,000 | R2320002 |
| 2018-Oct-31 | Listed for sale | R2320002 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
| | |
| 2018-Oct-31 | Terminated $1,625,000 | R2305998 |
| 2018-Sep-12 | Listed for sale | R2305998 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
浏览附件547208浏览附件547209浏览附件547210浏览附件547211浏览附件547212浏览附件547213浏览附件547214浏览附件547215浏览附件547216浏览附件547217浏览附件547218浏览附件547219浏览附件547220浏览附件547221浏览附件547222浏览附件547223
这个房子去看过。车库的位置，有点儿想打死设计师的冲动
wodelaoba : 2019-06-25
#2000
wodelaoba : 2019-06-25
#2001
素里全新的独立屋
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
10260 165B STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-11 | Sold $1,070,000 | R2365150 |
| 2019-May-02 | Listed $1,129,900 | R2365150 |
| Team 3000 Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Apr-30 | Terminated $1,150,000 | R2334196 |
| 2019-Jan-21 | Listed for sale | R2334196 |
| Team 3000 Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jan-15 | Terminated $1,150,000 | R2318477 |
| 2018-Oct-26 | Listed for sale | R2318477 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Oct-24 | Terminated $1,209,000 | R2287705 |
| 2018-Jul-10 | Listed for sale | R2287705 |
| Century 21 Coastal Realty (Surrey) Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-06-25
#2002
wodelaoba : 2019-06-25
#2003
本拿比独立屋 33 * 122FT
MLS® Sales History
4330 PENDER STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-19 | Sold $975,000 | R2364609 |
| 2019-May-01 | Listed $1,063,000 | R2364609 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-04 | Terminated $1,145,000 | R2298474 |
| 2018-Aug-17 | Listed for sale | R2298474 |
| Century 21 In Town Realty | | |
wodelaoba : 2019-06-25
#2004
本拿比 中东小区
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | $1,085,000 |
| Final Asking Price | $1,180,000 |
| Size of House | 2,132 sqft |
| Price per SqFt | $509 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 112 ft |
| Age of House | 23 years |
| Property Taxes | $4,924.99 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 5 |
| Listing Provided By | Royal LePage West Real Estate Services |
| Buyer's Brokerage | Rennie & Associates Realty Ltd. |
MLS® Sales History
4160 PARKER STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-18 | Sold $1,085,000 | R2380380 |
| 2019-Jun-13 | Listed $1,180,000 | R2380380 |
| Royal LePage West Real Estate Services | | |
wodelaoba : 2019-06-25
#2005
本拿比 西人小区
| Property Type | House |
| Style of House | 3 Level Split |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $1,150,000 |
| Final Asking Price | $1,299,800 |
| Size of House | 1,716 sqft |
| Price per SqFt | $670 |
| Basement | Full, Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 73 years |
| Property Taxes | $4,991.40 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 105 |
| Listing Provided By | Royal LePage Sussex |
| Buyer's Brokerage | Coldwell Banker Westburn Rlty. |
MLS® Sales History
4120 CAMBRIDGE STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-13 | Sold $1,150,000 | R2344742 |
| 2019-Feb-27 | Listed $1,299,800 | R2344742 |
| Royal LePage Sussex | | |
wodelaoba : 2019-06-25
#2006
wodelaoba : 2019-06-25
#2007
wodelaoba : 2019-06-25
#2008
wodelaoba : 2019-06-25
#2009
枭雄本色 : 2019-06-25
#2010
白石 全新3800尺海景定制小高端
Builder 净赔25万割肉出局
MLS® Sales History
983 STAYTE ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-06 | Sold $1,447,619 | R2315411 |
| 2018-Oct-15 | Listed $1,899,000 | R2315411 |
| Bay Realty | | |
| | |
| 2016-Jun-15 | Sold $853,000 | R2073716 |
| 2016-May-23 | Listed for sale | R2073716 |
| Macdonald Commercial R.E.Serv. | | |
楼主不用杞人忧天。这种程度的BUILDER都是百元美钞点烟，XO马爹利涮厕所。25万也就是人家晚上憋着尿,少起夜几次的价格而已。
smartworm : 2019-06-26
#2011
西温140万的独立屋 距离北美大款家不远
5647 WESTPORT ROAD
West Vancouver - Eagle Harbour V7W 1V2
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | $1,400,000 |
| Final Asking Price | $1,535,000 |
| Size of House | 2,681 sqft |
| Price per SqFt | $522 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.46 ac |
| Lot Frontage | 40 ft |
| Lot Depth/Size | 183.00 ft |
| Age of House | 52 years |
| Property Taxes | $4,042.72 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 5 |
| Listing Provided By | Royal LePage Sussex |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Masters Realty |
浏览附件548026浏览附件548027浏览附件548028浏览附件548029浏览附件548030浏览附件548031浏览附件548032浏览附件548033浏览附件548034浏览附件548035浏览附件548036浏览附件548037
你这也太牛了吧，网友都能让你人肉出来...........
allana : 2019-06-26
#2012
本拿比 中东小区
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | $1,085,000 |
| Final Asking Price | $1,180,000 |
| Size of House | 2,132 sqft |
| Price per SqFt | $509 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 112 ft |
| Age of House | 23 years |
| Property Taxes | $4,924.99 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 5 |
| Listing Provided By | Royal LePage West Real Estate Services |
| Buyer's Brokerage | Rennie & Associates Realty Ltd. |
MLS® Sales History
4160 PARKER STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-18 | Sold $1,085,000 | R2380380 |
| 2019-Jun-13 | Listed $1,180,000 | R2380380 |
| Royal LePage West Real Estate Services | | |
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这个确实不错
离离原上草 : 2019-06-26
#2013
burnaby 的park St谈不上中东小区吧 那边西人住的不少 华人也有。那个Cambridge ST更谈不上西人社区了 很多老华侨 讲广东话的一堆。。。
Iwasgemini : 2019-06-26
#2016
大多地区66万连估计可以买个condo或者很差的townhouse。
其他啥都买不到。
估计兰里和hamilton差不多。
山姆.布切尔 : 2019-06-27
#2017
这样啊。。。。原来如此。
大学同学们在加拿大的混的都不咋的。只有一个女同学这2年特别得瑟，他老公这10年做房地产经济发财了。
这是华人思维，想发财还是留国内吧。
山姆.布切尔 : 2019-06-27
#2018
这个snowman，不喜欢这个帖子就别理，骂人干嘛呢
wodelaoba : 2019-06-27
#2019
南素里黑牡丹 6000尺三车库全新定制豪宅 历时一年终于卖掉了
Property Assessment
14628 28A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,961,000 | $1,591,000 | $1,370,000 |
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
14628 28A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-11 | Sold $2,728,000 | R2371323 |
| 2019-May-21 | Listed $2,888,000 | R2371323 |
| Royal LePage Global Force Realty | | |
| | |
| 2019-May-19 | Expired $3,149,000 | R2349196 |
| 2019-Mar-15 | Listed for sale | R2349196 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Mar-01 | Expired $3,388,000 | R2321288 |
| 2018-Nov-07 | Listed for sale | R2321288 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Nov-01 | Expired $3,588,000 | R2291227 |
| 2018-Jul-20 | Listed for sale | R2291227 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-20 | Terminated $3,888,000 | R2272580 |
| 2018-May-28 | Listed for sale | R2272580 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
wodelaoba : 2019-06-27
#2020
温东 96万独立屋
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $967,000 |
| Final Asking Price | $980,000 |
| Size of House | 1,958 sqft |
| Price per SqFt | $494 |
| Basement | Fully Finished, Part, Separate Entry |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Age of House | 70 years |
| Property Taxes | $4,053.04 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 2 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd. |
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,064,400 | $1,012,000 | $52,400 |
MLS® Sales History
7248 KNIGHT STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-16 | Sold $967,000 | R2380307 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2017-Jan-01 | Expired $1,100,000 | R2089560 |
| 2016-Jul-07 | Listed for sale | R2089560 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
wodelaoba : 2019-06-27
#2021
温东 95万独立屋
Property Assessment
2028 E 27TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,370,000 | $1,326,000 | $44,000 |
MLS® Sales History
2028 E 27TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-15 | Sold $950,000 | R2341961 |
| 2019-Feb-20 | Listed $1,199,000 | R2341961 |
| Royal LePage Westside | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $1,299,000 | R2310331 |
| 2018-Sep-26 | Listed for sale | R2310331 |
| Royal LePage Westside | | |
| | |
| 2018-Sep-04 | Terminated $1,399,000 | R2267129 |
| 2018-May-10 | Listed for sale | R2267129 |
| Royal LePage Westside | | |
| | |
| 2018-Apr-25 | Terminated $1,199,000 | R2256509 |
| 2018-Apr-12 | Listed for sale | R2256509 |
| Royal LePage Westside | | |
wodelaoba : 2019-06-27
#2022
西温
2015年2月 212万买入
2019年6月 200万卖出
如果在2016年出售，至少可以卖320万以上，犹豫之间从获利100万到净亏损12万。
MLS® Sales History
1751 MATHERS AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-22 | Sold $2,060,000 | R2366414 |
| 2019-May-04 | Listed $2,588,000 | R2366414 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-May-04 | Expired $2,490,000 | R2338121 |
| 2019-Feb-04 | Listed for sale | R2338121 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-Feb-04 | Terminated $2,780,000 | R2325088 |
| 2018-Nov-26 | Listed for sale | R2325088 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Nov-26 | Terminated $2,990,000 | R2309766 |
| 2018-Sep-25 | Listed for sale | R2309766 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Mar-15 | Terminated $3,490,000 | R2242736 |
| 2018-Feb-26 | Listed for sale | R2242736 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Feb-26 | Terminated $3,490,000 | R2235963 |
| 2018-Jan-31 | Listed for sale | R2235963 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2015-Feb-16 | Sold $2,125,000 | V1105546 |
| 2015-Feb-13 | Listed for sale | V1105546 |
| Royal LePage Sussex | | |
紫恋王子 : 2019-06-27
#2024
最近温东老独立屋降价不输本拿比啊，列治文是彻底歇菜了吗
离离原上草 : 2019-06-27
#2026
温东 96万独立屋
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $967,000 |
| Final Asking Price | $980,000 |
| Size of House | 1,958 sqft |
| Price per SqFt | $494 |
| Basement | Fully Finished, Part, Separate Entry |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Age of House | 70 years |
| Property Taxes | $4,053.04 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 2 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd. |
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,064,400 | $1,012,000 | $52,400 |
MLS® Sales History
7248 KNIGHT STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-16 | Sold $967,000 | R2380307 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2017-Jan-01 | Expired $1,100,000 | R2089560 |
| 2016-Jul-07 | Listed for sale | R2089560 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
浏览附件548333浏览附件548334浏览附件548335浏览附件548336浏览附件548337浏览附件548338
几年前看过这栋 估计没卖掉又拿出来卖 房子location是硬伤 不说在Knight ST这样的大马路 门口还有bus stop，旁边还有加油站。。。。真是一言难尽
LIGHTBLUE168 : 2019-06-27
#2027
谢谢楼主分享。能也发些周围小镇的售房信息吗？比如： Mission，Abbotsford 等
JIGU : 2019-06-27
#2028
几年前看过这栋 估计没卖掉又拿出来卖 房子location是硬伤 不说在Knight ST这样的大马路 门口还有bus stop，旁边还有加油站。。。。真是一言难尽
如果足够便宜,这些都不是问题。
allana : 2019-06-27
#2029
几年前看过这栋 估计没卖掉又拿出来卖 房子location是硬伤 不说在Knight ST这样的大马路 门口还有bus stop，旁边还有加油站。。。。真是一言难尽
属于买卖双方皆大欢喜
gtwdx : 2019-06-27
#2031
西温
2015年2月 212万买入
2019年6月 200万卖出
如果在2016年出售，至少可以卖320万以上，犹豫之间从获利100万到净亏损12万。
MLS® Sales History
1751 MATHERS AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-22 | Sold $2,060,000 | R2366414 |
| 2019-May-04 | Listed $2,588,000 | R2366414 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-May-04 | Expired $2,490,000 | R2338121 |
| 2019-Feb-04 | Listed for sale | R2338121 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-Feb-04 | Terminated $2,780,000 | R2325088 |
| 2018-Nov-26 | Listed for sale | R2325088 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Nov-26 | Terminated $2,990,000 | R2309766 |
| 2018-Sep-25 | Listed for sale | R2309766 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Mar-15 | Terminated $3,490,000 | R2242736 |
| 2018-Feb-26 | Listed for sale | R2242736 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Feb-26 | Terminated $3,490,000 | R2235963 |
| 2018-Jan-31 | Listed for sale | R2235963 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2015-Feb-16 | Sold $2,125,000 | V1105546 |
| 2015-Feb-13 | Listed for sale | V1105546 |
| Royal LePage Sussex | | |
浏览附件548340浏览附件548341浏览附件548342浏览附件548343浏览附件548344浏览附件548345浏览附件548346浏览附件548347浏览附件548348浏览附件548349浏览附件548350浏览附件548351浏览附件548352浏览附件548353浏览附件548354浏览附件548355
西温200万以下的出来不少，以前真是不敢想。
wodelaoba : 2019-06-28
#2032
谢谢楼主分享。能也发些周围小镇的售房信息吗？比如： Mission，Abbotsford 等
Chilliwack 45万的独立屋
MLS® Sales History 4
46423 BEDFORD PARKWAY
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-08 | Sold $448,000 | R2335374 |
| 2019-Jan-25 | Listed $469,900 | R2335374 |
| Century 21 Creekside Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-21 | Expired $481,000 | R2291466 |
| 2018-Jul-20 | Listed for sale | R2291466 |
| Royal Lepage Wheeler Cheam | | |
wodelaoba : 2019-06-28
#2033
wodelaoba : 2019-06-28
#2034
wodelaoba : 2019-06-28
#2035
Mission 普通独立屋77万
不如加点钱买个全新定制豪宅了
MLS® Sales History
8694 ASHMORE PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-11 | Sold $770,000 | R2355325 |
| 2019-Mar-31 | Listed $789,900 | R2355325 |
| Homelife Glenayre Realty Company Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-06-28
#2036
wodelaoba : 2019-06-28
#2037
wodelaoba : 2019-06-28
#2038
278万 14英亩农场 + 3700独立屋
| Property Type | House with Acreage |
| Style of House | Basement Entry |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | $2,780,000 |
| Final Asking Price | $2,877,000 |
| Size of House | 3,700 sqft |
| Price per SqFt | $751 |
| Basement | Full, Separate Entry |
| Lot Size | 14.13 ac |
| Lot Frontage | 454.82 ft |
| Lot Depth/Size | 1341.69(14.13AC) |
| Age of House | 35 years |
| Property Taxes | $3,396.35 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 0 |
| Listing Provided By | Century 21 Coastal Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Century 21 Coastal Realty Ltd. |
MLS® Sales History
1125 GLADWIN ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-18 | Sold $2,780,000 | R2380008 |
| 2019-Jun-18 | Listed $2,877,000 | R2380008 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-06-28
#2039
南素里的房子彻底崩盘了
高尔夫球场内的豪宅区
245万的房子 卖了180万
香港人不仅没来 反而从南素里撤退了
Property Assessment
3261 CANTERBURY DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,415,000 | $1,651,000 | $764,000 |
MLS® Sales History
3261 CANTERBURY DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-18 | Sold $1,800,000 | R2355177 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2019-Mar-20 | Canceled $2,200,000 | R2316822 |
| 2018-Oct-19 | Listed for sale | R2316822 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
迷失的兔子 : 2019-06-28
#2040
南素里的房子彻底崩盘了
高尔夫球场内的豪宅区
245万的房子 卖了180万
香港人不仅没来 反而从南素里撤退了
Property Assessment
3261 CANTERBURY DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,415,000 | $1,651,000 | $764,000 |
MLS® Sales History
3261 CANTERBURY DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-18 | Sold $1,800,000 | R2355177 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2019-Mar-20 | Canceled $2,200,000 | R2316822 |
| 2018-Oct-19 | Listed for sale | R2316822 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
浏览附件548545浏览附件548546浏览附件548547浏览附件548548浏览附件548549浏览附件548550浏览附件548551浏览附件548552
太令人高兴了。
希望炒房的统统滚蛋。
LIGHTBLUE168 : 2019-06-28
#2041
gtwdx : 2019-06-28
#2045
零和游戏，你赚的就是上家/kfs赔的
负和游戏，还有税和佣金。
道德的液体 : 2019-06-28
#2046
南素里的房子彻底崩盘了
高尔夫球场内的豪宅区
245万的房子 卖了180万
香港人不仅没来 反而从南素里撤退了
Property Assessment
3261 CANTERBURY DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,415,000 | $1,651,000 | $764,000 |
MLS® Sales History
3261 CANTERBURY DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-18 | Sold $1,800,000 | R2355177 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2019-Mar-20 | Canceled $2,200,000 | R2316822 |
| 2018-Oct-19 | Listed for sale | R2316822 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
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这地段地势会不会太低？
coconut roll : 2019-06-28
#2047
不住大温，可是这数据这么真真切切，这些案例大多数都是我们想买房的这些人一套套看过的，楼主比我们这些住大温的人更了解这个楼市！
你可拉倒吧，列举的数据基本都是市场成交最低的数据。我并没有反对他的观点，凡事不能言过其实，每个房子都按照市场最低去买轮得到你吗
BMO99 : 2019-06-28
#2048
你可拉倒吧，列舉的數據基本都是市場成交最低的數據。我並沒有反對他的觀點，凡事不能言過其實，每個房子都按照市場最低去買輪得到你嗎
歡迎您 用數據來反駁樓主的數據。多舉些漲價樓盤。
coconut roll : 2019-06-28
#2049
不知道是你没学过语文还是逻辑有问题，回炉重造吧好吗，拜拜
BMO99 : 2019-06-28
#2050
不知道是你沒學過語文還是邏輯有問題，回爐重造吧好嗎，拜拜
沒風度，滾開也好，別打擾大家的雅興。
smartworm : 2019-06-29
#2051
楼主应该把标题改改，地税暴涨30%这种说法伤害你数据的严谨性......
20062399 : 2019-06-29
#2052
5650 KULLAHUN DR VANCOUVER V6N 2E5 可以帮看一下吗
coconut roll : 2019-06-29
#2053
wodelaoba : 2019-06-29
#2055
列治文 这套3600尺定制日式高档一户建豪宅 勉强保本
比较好奇温哥华地区的Code，这样高密度，没有后院绿地的房子，是怎么批准建设的？
MLS® Sales History
10231 AINSWORTH CRESCENT
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-24 | Sold $1,950,000 | R2350480 |
| 2019-Mar-20 | Listed $2,299,000 | R2350480 |
| LeHomes Realty First | | |
| | |
| 2019-Mar-18 | Terminated $2,299,000 | R2329443 |
| 2019-Jan-03 | Listed for sale | R2329443 |
| LeHomes Realty First | | |
| | |
| 2019-Jan-03 | Terminated $2,488,000 | R2312200 |
| 2018-Oct-03 | Listed for sale | R2312200 |
| LeHomes Realty First | | |
| | |
| 2018-Oct-01 | Terminated $2,888,000 | R2287182 |
| 2018-Jul-09 | Listed for sale | R2287182 |
| LeHomes Realty First | | |
| | |
| 2015-Jan-30 | Sold $828,000 | V1092610 |
| 2014-Nov-01 | Listed for sale | V1092610 |
| Century 21 Prudential Estates | | |
听海 : 2019-06-29
#2056
不知道是你没学过语文还是逻辑有问题，回炉重造吧好吗，拜拜
他这句话哪里有问题了？你还读得出说是逻辑有问题，我看真正有问题的人是你吧？你是“拜拜”回炉去了吗？
smartworm : 2019-06-29
#2057
大温原来被爆炒过的地方，比如西温，温西的确降价明显；本来就没怎么炒作过的地方其实也有支撑。素里房价的降幅就不是很激动人心。我还是老观点：自住，刚需的有很好的机会在原来遥不可及的社区置业。希望你心想事成.........
coconut roll : 2019-07-01
#2058
他这句话哪里有问题了？你还读得出说是逻辑有问题，我看真正有问题的人是你吧？你是“拜拜”回炉去了吗？
你真是皇帝不急太监急啊，哈哈，笑尿我了。
wodelaoba : 2019-07-01
#2059
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-07-01
#2060
虽然我跟bmo99对骂过，但不妨碍你就是个氪金级的傻逼，围观的都看得出来。
光头和尚 : 2019-07-01
#2061
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
浏览附件541947
跌得太慢了，妈的，按收入至少跌一半
awander : 2019-07-01
#2062
西温的房子跌一半，然后再跌一半。多伦多一个豪斯好换两个，住一个，空一个，爽！
光头和尚 : 2019-07-01
#2063
土地是无法复制的，市区的土地尤其珍贵，错过了就是自己的损失，这个没什么可讨论的，见仁见智
土地永远是国家的，你只是租土地，付的地税就是土地税，也就是租金。国人的想法太天真了。
光头和尚 : 2019-07-01
#2064
我认为这点降价不能称为雪崩，只能是下滑，什么时候低到比卡尔加里只高25% 的时候，也就是房价回到2008年时再说雪崩吧！
回到2000年才对
awander : 2019-07-01
#2065
土地永远是国家的，你只是租土地，付的地税就是土地税，也就是租金。国人的想法太天真了。
是你太天真了。地税用于学校市政等等，任何社会都必须交税。
紫恋王子 : 2019-07-01
#2066
我认为这点降价不能称为雪崩，只能是下滑，什么时候低到比卡尔加里只高25% 的时候，也就是房价回到2008年时再说雪崩吧！
观点太荒谬了！
没有经济学常识稍动动脑也好，当下流通货币总量是2000年的多少倍？贪念回到20年前的价格只能in your dream！
善意提醒而已
yamiyami : 2019-07-01
#2067
土地永远是国家的，你只是租土地，付的地税就是土地税，也就是租金。国人的想法太天真了。
税和租金一样。那统称租金好啦，为什么要分名称，前怕狼后怕虎犹犹豫豫的，只能呵呵了，谁都不傻
光头和尚 : 2019-07-01
#2068
税和租金一样。那统称租金好啦，为什么要分名称，前怕狼后怕虎犹犹豫豫的，只能呵呵了，谁都不傻
换个名称就能忽悠国人，哈哈
awander : 2019-07-01
#2069
地税系统是加拿大和其他西方国家发展出来的一套行之有效的社会管理系统的一部分。
那些嘲笑西方这套系统的自以为是的东东可能不知道天朝一直在效法这套系统，譬如销售税个人所得税地税，没错，包括地税。
那些为了避免交地税的傻瓜们用自己的资金为房东的财富积累做贡献的同时做着希望西温的房价跌一半，再跌一半的美梦。
LOL
光头和尚 : 2019-07-02
#2070
观点太荒谬了！
没有经济学常识稍动动脑也好，当下流通货币总量是2000年的多少倍？贪念回到20年前的价格只能in your dream！
善意提醒而已
什么提醒，你也只是猜而已
wodelaoba : 2019-07-03
#2071
温西UBC 388万买入，历时2年新建4200尺豪宅，建筑成本估价150万，又花了1年时间，最后460万售出，3年心血，总亏损在100万以上。房东着急的都去上海的bilibili发广告了。2016年388万的买入价，2019年政府评估的地皮价只有314万，这个街区同地块估计2020年的评估价会低于300万，还有下降空间。
https://www.bilibili.com/video/av24438067/
Property Assessment
2638 W 21ST AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,682,000 | $3,141,000 | $1,541,000 |
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $4,609,524 |
| Final Asking Price | $5,388,000 |
| Size of House | 4,275 sqft |
| Price per SqFt | $1,078 |
| Basement | Full, Fully Finished |
| Lot Size | 0.14 ac |
| Lot Frontage | 51 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $11,901 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 33 |
| Listing Provided By | RE/MAX Select Properties |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sussex |
MLS® Sales History
2638 W 21ST AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-24 | Sold $4,609,524 | R2372378 |
| 2019-May-22 | Listed $5,388,000 | R2372378 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2019-May-22 | Terminated $5,588,000 | R2347594 |
| 2019-Mar-11 | Listed for sale | R2347594 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2019-Mar-11 | Terminated $5,880,000 | R2279563 |
| | |
| | |
| 2018-Jun-13 | Terminated $6,788,000 | R2233392 |
| | |
| | |
| 2018-Jun-12 | Listed for sale | R2279563 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2018-Jan-17 | Listed for sale | R2233392 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2016-Mar-10 | Sold $3,888,000 | R2042021 |
| 2016-Mar-02 | Listed for sale | R2042021 |
| Sutton Group - Grimson Realty | | |
wodelaoba : 2019-07-03
#2072
8年的时间，转手了4次，经济费就超过了60万！
2012买入的家伙，居然亏钱了！
2010年买入，120万翻建3650尺小高端，其实也没有挣到多少钱。
前前后后，4批房东都是给经济们在打工！
Property Assessment
2969 W 22ND AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,895,000 | $2,503,000 | $1,392,000 |
MLS® Sales History
2969 W 22ND AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-24 | Sold $3,643,000 | R2372865 |
| 2019-May-22 | Listed $4,280,000 | R2372865 |
| 2018-Nov-07 | Expired $4,880,000 | R2288067 |
| | |
| 2014-Jun-02 | Sold $3,170,000 | |
| 2012-Jun-14 | Sold $3,398,000 | |
| 2010-May-25 | Sold $1,488,000 | |
wodelaoba : 2019-07-03
#2073
wodelaoba : 2019-07-03
#2074
chtang : 2019-07-03
#2075
楼主，问个题外话，安省哈密尔顿群租给学生的房子，挂牌卖，平均市场周期会多久？
谢谢
LIGHTBLUE168 : 2019-07-04
#2076
有钱人可以尽情买
smartworm : 2019-07-04
#2077
楼主又改标题，跌40%. 考考你涨多少才回到原价？
smartworm : 2019-07-04
#2078
南素里 这样的次新房已经跌到100万了！！！
Property Assessment
3472 147A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,194,000 | $750,000 | $444,000 |
MLS® Sales History
3472 147A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-17 | Sold $1,040,000 | R2358364 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $1,275,000 | R2286743 |
| 2018-Jul-09 | Listed for sale | R2286743 |
| HomeLife Benchmark Realty (White Rock) Corp. | | |
浏览附件549407浏览附件549408浏览附件549409浏览附件549410浏览附件549411浏览附件549412浏览附件549413浏览附件549414
千金买屋，万金买邻..............
静夜思心 : 2019-07-04
#2079
经纪就是收过路过桥费的。都是加拿大的历史上的英联邦体系害人，房价高低起伏也是规律
awander : 2019-07-04
#2080
经纪就是收过路过桥费的。都是加拿大的历史上的英联邦体系害人，房价高低起伏也是规律
难道美国天朝的房屋中介靠空气维生？
wodelaoba : 2019-07-04
#2081
楼主，问个题外话，安省哈密尔顿群租给学生的房子，挂牌卖，平均市场周期会多久？
谢谢
这个不太清楚，不过周围人有很多去滑铁卢和汉密尔顿投资学生出租屋，看他们的精神状态都非常好。对于有孩子有条件的家庭，上大学的时候买个投资屋是非常不错的投资。我认识一个越南人，他家两个孩子在麦马读书，2013年45万买入的房子，首付9万，现在价值75万，孩子们的住宿费都省了，每年额外的租金收入还有3万。老大2017年毕业，老二明年毕业不过还要继续读医学院。
xiaotuzi54321 : 2019-07-06
#2082
这个不太清楚，不过周围人有很多去滑铁卢和汉密尔顿投资学生出租屋，看他们的精神状态都非常好。对于有孩子有条件的家庭，上大学的时候买个投资屋是非常不错的投资。我认识一个越南人，他家两个孩子在麦马读书，2013年45万买入的房子，首付9万，现在价值75万，孩子们的住宿费都省了，每年额外的租金收入还有3万。老大2017年毕业，老二明年毕业不过还要继续读医学院。
haotie
ROSE.H : 2019-07-07
#2083
南素里 这样的次新房已经跌到100万了！！！
Property Assessment
3472 147A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,194,000 | $750,000 | $444,000 |
MLS® Sales History
3472 147A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-17 | Sold $1,040,000 | R2358364 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $1,275,000 | R2286743 |
| 2018-Jul-09 | Listed for sale | R2286743 |
| HomeLife Benchmark Realty (White Rock) Corp. | | |
浏览附件549407浏览附件549408浏览附件549409浏览附件549410浏览附件549411浏览附件549412浏览附件549413浏览附件549414
ROSE.H : 2019-07-07
#2084
请楼主看一下这套房R2385361。14758 34A ave Surrey，多少价格比较合理，我们准备下个offer
coconut roll : 2019-07-07
#2085
虽然我跟bmo99对骂过，但不妨碍你就是个氪金级的傻逼，围观的都看得出来。
你这样的汪呢我连正眼都不会瞧你一眼懂吗，这是第一次也是最后一次回你。
澳门首家线上赌场开业啦 : 2019-07-07
#2086
你这样的汪呢我连正眼都不会瞧你一眼懂吗，这是第一次也是最后一次回你。
路上的疯狗有什么反应我care吗?
wodelaoba : 2019-07-07
#2087
请楼主看一下这套房R2385361。14758 34A ave Surrey，多少价格比较合理，我们准备下个offer
不建议你考虑这个房子，房东明显诚意不足，姜太公钓鱼愿者上钩。而且刚刚挂牌7天，这个价格再降30万也不一定能卖出去。而且这个区太差了，一条高速，一条省道，夹在中间，无依无靠，左右挨刀，风水太不好了。
而且这个房子的中介，Morning Yu，你查查本地报纸和新闻。我记得这个女的上过很多次新闻。
这个房子我收藏了，降价的时候，我会继续更新的。
Property Assessment
14758 34A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,258,000 | $769,000 | $489,000 |
MLS® Sales History
14758 34A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-30 | Listed $1,488,000 | R2385861 |
| 2010-Jun-24 | Sold $770,000 | |
gtwdx : 2019-07-07
#2088
不建议你考虑这个房子，房东明显诚意不足，姜太公钓鱼愿者上钩。而且刚刚挂牌7天，这个价格再降30万也不一定能卖出去。而且这个区太差了，一条高速，一条省道，夹在中间，无依无靠，左右挨刀，风水太不好了。
而且这个房子的中介，Morning Yu，你查查本地报纸和新闻。我记得这个女的上过很多次新闻。
这个房子我收藏了，降价的时候，我会继续更新的。
Property Assessment
14758 34A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,258,000 | $769,000 | $489,000 |
MLS® Sales History
14758 34A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-30 | Listed $1,488,000 | R2385861 |
| 2010-Jun-24 | Sold $770,000 | |
赞楼主侠义心肠！
ROSE.H : 2019-07-07
#2089
谢谢楼主的答复，就是因为看见你贴的旁边的一套房，成交价比评估价低了15万就心动了。
Reminiscence : 2019-07-08
#2090
不建议你考虑这个房子，房东明显诚意不足，姜太公钓鱼愿者上钩。而且刚刚挂牌7天，这个价格再降30万也不一定能卖出去。而且这个区太差了，一条高速，一条省道，夹在中间，无依无靠，左右挨刀，风水太不好了。
而且这个房子的中介，Morning Yu，你查查本地报纸和新闻。我记得这个女的上过很多次新闻。
这个房子我收藏了，降价的时候，我会继续更新的。
Property Assessment
14758 34A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,258,000 | $769,000 | $489,000 |
MLS® Sales History
14758 34A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-30 | Listed $1,488,000 | R2385861 |
| 2010-Jun-24 | Sold $770,000 | |
这个经纪不是因为不配合公司进行违法影子转售欺骗客户被迫离职的正面形象吗？
syqkimi1990 : 2019-07-08
#2091
谢谢楼主的答复，就是因为看见你贴的旁边的一套房，成交价比评估价低了15万就心动了。
我也在看南素丽的房子 准备要买，你说的这套我觉得位置不太好， 价位太高了。 我觉得105万最多。
wodelaoba : 2019-07-08
#2092
April13 : 2019-07-08
#2093
这就是信息不对称造成的结果。每个交易都在考验人性, 有多少人能抵抗利益诱惑。职业道德受到质疑, 行为有污点的这类经纪早应该被市场淘汰出局。像楼主这样讲真话的人已经很少了, 关注支持一下。
marianboo : 2019-07-08
#2094
楼主的这个楼不知道给多少要在温哥华置业的人提醒指路，我找了不下三个地产经济，最后决定看新建房，谁也不用，自己直接买。坛子里有非常好的网友给建议，其他的自己多做功课，多看多听慢动手。
Reminiscence : 2019-07-08
#2095
乐家的执行总裁，留法的江南女人，还是挺能干的，失手了一次，孰无过。
BMO99 : 2019-07-08
#2096
这个经纪不是因为不配合公司进行违法影子转售欺骗客户被迫离职的正面形象吗？
乐家的执行总裁，留法的江南女人，还是挺能干的，失手了一次，孰无过。
知錯能改善莫大焉！
wodelaoba : 2019-07-09
#2097
温东新成交的独立屋，低于政府估价33万。33 * 133 LOT 97.5万
Property Assessment
2921 E 54TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,309,500 | $1,298,000 | $11,500 |
| Lot Size | 0.10 ac |
| Lot Frontage | 33.6 ft |
| Lot Depth/Size | 132.95 ft |
| Age of House | 65 years |
| Property Taxes | $4,713.83 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 36 |
| Listing Provided By | Royal Pacific Riverside Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Andrew Hasman |
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
2921 E 54TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-05 | Sold $975,000 | R2376174 |
| 2019-May-30 | Listed $1,150,000 | R2376174 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-07-09
#2098
列治文106万的独立屋
MLS® Sales History
9611 GLENTHORNE DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-01 | Sold $1,068,000 | R2381183 |
| 2019-Jun-17 | Listed $1,180,000 | R2381183 |
| Pacific Evergreen Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-07-09
#2099
本那比这套房子神奇！2012年成交价225万，2019年成交价191万！政府评估价：$2,374,000
MLS® Sales History
8263 GOVERNMENT ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-28 | Sold $1,919,111 | R2377397 |
| 2019-Jun-04 | Listed $1,588,000 | R2377397 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jun-03 | Terminated $2,588,000 | R2338186 |
| 2014-Jan-03 | Sold $1,670,000 | |
| 2012-Nov-05 | Sold $2,250,000 | |
wodelaoba : 2019-07-09
#2100
帮主 : 2019-07-09
#2101
我看见一个House只盖屋顶，木板外墙裸露了4+年日晒雨淋，现在总算完成了，外装修无比漂亮。不知道这种黑历史，卖房的时候法规定要透露吗？补充：google map发现，裸露可能超过10年，呵呵
迷失的兔子 : 2019-07-09
#2102
本那比这套房子神奇！2012年成交价225万，2019年成交价191万！政府评估价：$2,374,000
MLS® Sales History
8263 GOVERNMENT ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-28 | Sold $1,919,111 | R2377397 |
| 2019-Jun-04 | Listed $1,588,000 | R2377397 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jun-03 | Terminated $2,588,000 | R2338186 |
| 2014-Jan-03 | Sold $1,670,000 | |
| 2012-Nov-05 | Sold $2,250,000 | |
浏览附件550207浏览附件550208浏览附件550209浏览附件550210浏览附件550211浏览附件550212浏览附件550213浏览附件550214浏览附件550215浏览附件550216浏览附件550217浏览附件550218浏览附件550219浏览附件550220浏览附件550221
估计洗钱？？？
道德的液体 : 2019-07-09
#2103
偶然看到，同一套房子五月的挂牌价和今天的挂牌价。吃瓜群众什么都没做……
迷失的兔子 : 2019-07-09
#2104
偶然看到，同一套房子五月的挂牌价和今天的挂牌价。吃瓜群众什么都没做……
浏览附件550299
差不多。多伦多的房子18年底挂牌200万左右，现在都是160-170万。差不多降了30万。
ROSE.H : 2019-07-10
#2105
我也在看南素丽的房子 准备要买，你说的这套我觉得位置不太好， 价位太高了。 我觉得105万最多。
地理位置楼主分析很到位了，就是觉得这房子本身还不错。
gtwdx : 2019-07-10
#2106
本那比这套房子神奇！2012年成交价225万，2019年成交价191万！政府评估价：$2,374,000
MLS® Sales History
8263 GOVERNMENT ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-28 | Sold $1,919,111 | R2377397 |
| 2019-Jun-04 | Listed $1,588,000 | R2377397 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jun-03 | Terminated $2,588,000 | R2338186 |
| 2014-Jan-03 | Sold $1,670,000 | |
| 2012-Nov-05 | Sold $2,250,000 | |
浏览附件550207浏览附件550208浏览附件550209浏览附件550210浏览附件550211浏览附件550212浏览附件550213浏览附件550214浏览附件550215浏览附件550216浏览附件550217浏览附件550218浏览附件550219浏览附件550220浏览附件550221
这套看着很不错啊！5000尺贴石，4卧6卫，不到200万。
gtwdx : 2019-07-10
#2107
差不多。多伦多的房子18年底挂牌200万左右，现在都是160-170万。差不多降了30万。
请问，您这是什么网站？
迷失的兔子 : 2019-07-10
#2108
好多网站都可以看原来成交价和挂的价格，还有卖不掉改的价格。google一下吧。
wodelaoba : 2019-07-10
#2109
最近很多人关心Townhouse，106层的楼至少90层是独立屋，下面聊聊TH
这套TH是比较热销的房型：
1. 并联双车库，4卧3卫
2. Corner Lot相当于半独立屋
3. 宽大扁平，有真正的后院
4. 9年的次新房
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 2 Storey, Corner Unit |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | $755,000 |
| Final Asking Price | $849,900 |
| Size of House | 1,885 sqft |
| Price per SqFt | $401 |
| Basement | None |
| Age of House | 9 years |
| Property Taxes | $3,514.81 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 39 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
| Buyer's Brokerage | Nu Stream Realty Inc. |
Property Assessment
# 98 2501 161A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $919,000 | $692,000 | $227,000 |
MLS® Sales History
# 98 2501 161A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-30 | Sold $755,000 | R2372060 |
| 2019-May-22 | Listed $849,900 | R2372060 |
| 2010-Jun-24 | Sold $512,056 | |
wodelaoba : 2019-07-10
#2110
wodelaoba : 2019-07-10
#2111
wodelaoba : 2019-07-10
#2112
插播一条温西UBC刚刚的跳楼成交价
412万的房子，最后238万成交，66 * 130 LOT
Property Assessment
3959 W 36TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,116,100 | $4,046,000 | $70,100 |
MLS® Sales History
3959 W 36TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-07 | Sold $2,380,000 | R2372310 |
| 2019-May-22 | Listed $3,999,999 | R2372310 |
| Royal LePage Westside | | |
LIGHTBLUE168 : 2019-07-10
#2113
请问楼主，所有的TH都要Strata Fee吗？每个月交吗？
JIGU : 2019-07-10
#2114
插播一条温西UBC刚刚的跳楼成交价
412万的房子，最后238万成交，66 * 130 LOT
Property Assessment
3959 W 36TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,116,100 | $4,046,000 | $70,100 |
MLS® Sales History
3959 W 36TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-07 | Sold $2,380,000 | R2372310 |
| 2019-May-22 | Listed $3,999,999 | R2372310 |
| Royal LePage Westside | | |
浏览附件550496浏览附件550497浏览附件550498浏览附件550499浏览附件550500浏览附件550501
明显低价成交的房有可能是父母卖给子女
wodelaoba : 2019-07-10
#2115
数据不支持这样的假设，DOM 46天，挂牌价和成交价悬殊，两家中介公司。
Property Details
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | $2,380,000 |
| Final Asking Price | $3,880,000 |
| Size of House | 3,467 sqft |
| Price per SqFt | $686 |
| Basement | Full, Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.20 ac |
| Lot Frontage | 66 ft |
| Lot Depth/Size | 130.37 ft |
| Age of House | 80 years |
| Property Taxes | $12,177.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 46 |
| Listing Provided By | Royal LePage Westside |
| Buyer's Brokerage | Interlink Realty |
wodelaoba : 2019-07-10
#2116
请问楼主，所有的TH都要Strata Fee吗？每个月交吗？
温哥华是的，不过也算物有所值，游泳池，健身房，小区绿化。多伦多有Free Hold，没有任何费用。
wodelaoba : 2019-07-11
#2117
温哥华的TH其实已经崩了，只是幅度还没有独立屋大，所以没有引起注意。租不出去，卖不掉。
4年前的楼花，2年前74万交房，现在69万卖不掉！空置了2年，列治文的投资客折在了南素里。
再降5-10万，可能会有人接飞刀。
2000尺左右的TH不能买，整租不行，分租太累，卖又没有人接盘。
TH针对的是老年退休人，刚结婚小夫妻，70万以上4卧的TH是缺乏市场的。
Property Assessment
# 17 16261 23A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $779,000 | $533,000 | $246,000 |
MLS® Sales History
# 17 16261 23A AVENUE
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-09 | Listed $699,888 | R2335858 |
| eXp Realty | | |
| | |
| 2019-Apr-23 | Listed $768,000 | R2362220 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2017-Jul-17 | Sold $742,550 | |
| | |
wodelaoba : 2019-07-11
#2118
飞雨 : 2019-07-11
#2119
数据不支持这样的假设，DOM 46天，挂牌价和成交价悬殊，两家中介公司。
Property Details
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | $2,380,000 |
| Final Asking Price | $3,880,000 |
| Size of House | 3,467 sqft |
| Price per SqFt | $686 |
| Basement | Full, Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.20 ac |
| Lot Frontage | 66 ft |
| Lot Depth/Size | 130.37 ft |
| Age of House | 80 years |
| Property Taxes | $12,177.30 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 46 |
| Listing Provided By | Royal LePage Westside |
| Buyer's Brokerage | Interlink Realty |
应该是$328吧?
米老大 : 2019-07-12
#2120
插播一条温西UBC刚刚的跳楼成交价
412万的房子，最后238万成交，66 * 130 LOT
Property Assessment
3959 W 36TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,116,100 | $4,046,000 | $70,100 |
MLS® Sales History
3959 W 36TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-07 | Sold $2,380,000 | R2372310 |
| 2019-May-22 | Listed $3,999,999 | R2372310 |
| Royal LePage Westside | | |
浏览附件550496浏览附件550497浏览附件550498浏览附件550499浏览附件550500浏览附件550501
老哥，这房成交价是328吧，不是238
区虽然差一点，不过也是好价钱了。
-
EA80B845-3B1F-4A8A-9225-E15C7E1FF5B7.jpeg
331.5 KB · 查看: 15
ww6161 : 2019-07-12
#2121
楼主列出的townhouse都是素里印度人聚集的地方，治安学区都差，华人没人愿意搬去
wodelaoba : 2019-07-12
#2122
老哥，这房成交价是328吧，不是238
区虽然差一点，不过也是好价钱了。
我也看到系统更新了，现在的经济太不用心了，这样的数据也能输入错误！
| Selling Price | $3,280,000 |
| Final Asking Price | $3,880,000 |
wodelaoba : 2019-07-12
#2123
高贵林的5年次新房 之前叫价158万，现在128万成交，要有耐心
MLS® Sales History
1050 DELESTRE AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-02 | Sold $1,280,000 | R2337717 |
| 2019-Feb-01 | Listed $1,450,000 | R2337717 |
| Keller Williams Realty VanCentral | | |
| | |
| 2019-Feb-01 | Expired $1,450,000 | R2321141 |
| | |
| | |
| 2018-Nov-06 | Terminated $1,558,890 | R2304585 |
| | |
| | |
| 2018-Nov-05 | Listed for sale | R2321141 |
| Keller Williams Realty VanCentral | | |
| | |
| 2018-Sep-10 | Listed for sale | R2304585 |
| Keller Williams Realty VanCentral | | |
| | |
| 2018-Sep-10 | Terminated $1,588,890 | R2290749 |
| 2018-Jul-18 | Listed for sale | R2290749 |
| 2014-Sep-29 | Sold $920,000 | NEW BUILDING |
wodelaoba : 2019-07-12
#2124
楼主列出的townhouse都是素里印度人聚集的地方，治安学区都差，华人没人愿意搬去
南素里-白石 SUNNYSIDE附近 看名字60%房东都是华裔
wodelaoba : 2019-07-12
#2125
wodelaoba : 2019-07-12
#2126
南素里-白石 Grandview Garden 高尔夫球场附近的次新TH
2015年交房后，几乎从未入住，从未出租，炒房团一次就买一排8套
Sunnyside小学学区里，华裔姓氏的房主超过60%！新的解放区
这套4卧3卫TH 能找到接盘侠 原因有三：
1. End Unit 最大卖点！
2. 几乎99.5%全新，不锈钢电器的贴膜还没有捅破呢！
3. 屋顶花园！
同样户型，新旧和大小的房子，没有上面优点的，最多55万能有Offer，还不一定能成交。
Property Assessment
# 21 15588 32 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $683,000 | $468,000 | $215,000 |
MLS® Sales History
# 21 15588 32 AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jun-26 | Sold $659,000 | R2368097 |
| 2019-May-09 | Listed $732,000 | R2368097 |
| 2015-Jun-29 | Sold $433,628 | |
wodelaoba : 2019-07-12
#2127
wodelaoba : 2019-07-12
#2128
Reminiscence : 2019-07-12
#2129
我也看到系统更新了，现在的经济太不用心了，这样的数据也能输入错误！
| Selling Price | $3,280,000 |
| Final Asking Price | $3,880,000 |
mls的员工搞错的吧？经纪能随便进入mls的数据库吗？
wodelaoba : 2019-07-12
#2130
目前70万左右TH应该有的参考配置：
1. 2000尺面积
2. 房龄 2-5年
3. 4卧4卫双车库
4. 一层车库，二层起居室+厨房，三层卧室，四层空中花园
5. End Unit
6. 气暖，空调，不锈钢电器，实木地板，大理石台面，厕所石砖
wodelaoba : 2019-07-12
#2131
70万TH车库和厨房应该有的样子
allana : 2019-07-12
#2132
目前70万左右TH应该有的参考配置：
1. 2000尺面积
2. 房龄 2-5年
3. 4卧4卫双车库
4. 一层车库，二层起居室+厨房，三层卧室，四层空中花园
5. End Unit
6. 气暖，空调，不锈钢电器，实木地板，大理石台面，厕所石砖
浏览附件550828浏览附件550829
什么location的70万能达到这个水平？
wodelaoba : 2019-07-12
#2133
素里，高贵林，兰里，三角洲
2016年左右的期房就是这个价位
wodelaoba : 2019-07-13
#2134
温东 94万独立屋
Property Assessment
1878 STAINSBURY AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,054,200 | $1,021,000 | $33,200 |
MLS® Sales History
1878 STAINSBURY AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-09 | Sold $940,000 | R2350900 |
| 2019-Mar-18 | Listed $1,125,000 | R2350900 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2017-Jan-01 | Expired $1,188,000 | R2099764 |
| 2016-Aug-05 | Listed for sale | R2099764 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120) | | |
wodelaoba : 2019-07-13
#2135
温西468万的房子 卖了377万
Property Assessment
1656 NANTON AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,683,400 | $4,603,000 | $80,400 |
MLS® Sales History
1656 NANTON AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-05 | Sold $3,770,000 | R2383151 |
| 2019-Jun-24 | Listed $3,998,000 | R2383151 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Jun-24 | Terminated $4,980,000 | R2359235 |
| 2019-Apr-11 | Listed for sale | R2359235 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
wodelaoba : 2019-07-13
#2136
2015年 230万买入
2019年 207万卖出
政府估价：305万！！！
LOCATION LOCATION 不管用 不管用
《别了温哥华》的取景地 类似于北京贡院6号 上海外滩汤臣一品
3施2厅3卫 180平米 售价不足北京上海同地段同品质户型的40%
Property Assessment
# 303 1600 HORNBY STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,048,000 | $2,086,000 | $962,000 |
MLS® Sales History
# 303 1600 HORNBY STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-05 | Sold $2,070,000 | R2365563 |
| 2019-May-02 | Listed $2,750,000 | R2365563 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2019-May-02 | Terminated $3,099,000 | R2342750 |
| 2019-Feb-22 | Listed for sale | R2342750 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2015-Oct-28 | Sold $2,300,000 | R2008000 |
| 2015-Oct-13 | Listed for sale | R2008000 |
| Sotheby's Int'l Rlty Can (Van) | | |
| | |
| 2015-Oct-13 | Terminated $2,588,000 | V1142353 |
| 2015-Sep-04 | Listed for sale | V1142353 |
| Sotheby's Int'l Rlty Can (Van) | | |
wodelaoba : 2019-07-13
#2137
UBC 温西 学区房 33 * 122 LOT
2015年246万买入
2019年232万卖出
相当干净漂亮有特色的房子
Property Assessment
4084 W 14TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,686,000 | $2,402,000 | $284,000 |
MLS® Sales History
4084 W 14TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-04 | Sold $2,320,000 | R2376319 |
| 2019-Jun-03 | Listed $2,460,000 | R2376319 |
| WESTSIDE Tom Gradecak Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-03 | Terminated $2,560,000 | R2353653 |
| 2019-Apr-01 | Listed for sale | R2353653 |
| WESTSIDE Tom Gradecak Realty | | |
| | |
| 2015-Jun-24 | Sold $2,461,000 | V1129533 |
| 2015-Jun-16 | Listed for sale | V1129533 |
| Dexter Realty | | |
wodelaoba : 2019-07-13
#2138
迷失的兔子 : 2019-07-13
#2139
加拿大最贵的Townhouse
UBC大学区2020年全新2000尺5卧3卫地下双车库
| Style of House | 2 Storey, Upper Unit |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | $3,899,900 |
| Final Asking Price | $3,899,900 |
| Size of House | 1,929 sqft |
| Price per SqFt | $2,022 |
| Basement | None |
| Lot Frontage | 33.27 ft |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 20 |
| Listing Provided By | Key Marketing |
| Buyer's Brokerage | Non Member / No Agency |
浏览附件551075浏览附件551076浏览附件551077浏览附件551078浏览附件551079浏览附件551080浏览附件551081浏览附件551082
这能卖掉？？？2017年差不多。
明年温哥华会继续跌。
多伦多2017年200万的，现在都降到150万左右了。
米老大 : 2019-07-14
#2140
UBC 温西 学区房 33 * 122 LOT
2015年246万买入
2019年232万卖出
相当干净漂亮有特色的房子
Property Assessment
4084 W 14TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,686,000 | $2,402,000 | $284,000 |
MLS® Sales History
4084 W 14TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-04 | Sold $2,320,000 | R2376319 |
| 2019-Jun-03 | Listed $2,460,000 | R2376319 |
| WESTSIDE Tom Gradecak Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-03 | Terminated $2,560,000 | R2353653 |
| 2019-Apr-01 | Listed for sale | R2353653 |
| WESTSIDE Tom Gradecak Realty | | |
| | |
| 2015-Jun-24 | Sold $2,461,000 | V1129533 |
| 2015-Jun-16 | Listed for sale | V1129533 |
| Dexter Realty | | |
浏览附件551054浏览附件551055浏览附件551056浏览附件551057浏览附件551058浏览附件551059浏览附件551060浏览附件551061浏览附件551062浏览附件551063浏览附件551064浏览附件551065浏览附件551066浏览附件551067浏览附件551068浏览附件551069
浏览附件551070
这套优点突出，缺点更突出。
一楼格局不错，维护得也很好。二楼主卧室不错。但是，但是，次卧很小，而且四周是斜屋顶，只能做儿童房。等于只有一间卧室可用。适合年轻的小夫妻买来用。
漏掉一个优点：后花园很棒。
我去看过，遗憾地离去。
迷失的兔子 : 2019-07-14
#2141
这套优点突出，缺点更突出。
一楼格局不错，维护得也很好。二楼主卧室不错。但是，但是，次卧很小，而且四周是斜屋顶，只能做儿童房。等于只有一间卧室可用。适合年轻的小夫妻买来用。
漏掉一个优点：后花园很棒。
我去看过，遗憾地离去。
230万可以买个大的新房。买学区房完全是个笑话。
米老大 : 2019-07-14
#2142
230万在温西买不到象样的房子。这套算性价比相当好了，不过只限于人口少的家庭，住个几年，生了孩子推倒重盖。
迷失的兔子 : 2019-07-14
#2144
230万在温西买不到象样的房子。这套算性价比相当好了，不过只限于人口少的家庭，住个几年，生了孩子推倒重盖。
Amethystbaby : 2019-07-14
#2145
这套优点突出，缺点更突出。
一楼格局不错，维护得也很好。二楼主卧室不错。但是，但是，次卧很小，而且四周是斜屋顶，只能做儿童房。等于只有一间卧室可用。适合年轻的小夫妻买来用。
漏掉一个优点：后花园很棒。
我去看过，遗憾地离去。
这种老房子，楼上都是斜屋顶。
这个房子也海景，位置比较高，离最好的中学走路几分钟。邻居也很不错。可惜房子太老了，维护再好也是太旧了，除非推倒重建。现在温西的推倒重建那么麻烦，我是望而却步。
wodelaoba : 2019-07-16
#2146
可能很多人觉得温哥华的房子已经跌了很久
但是，从数据上看，下跌才刚开始，独立屋以外的房型很多还没有开始下跌
绿色区域代表前期下跌幅度较大，上面的数字是对应的过去年份价格，红色区域代表根本还没有开始下跌。简单说，你现在买房子，如果买到2013年左右的价格，基本就是安全的。
wodelaoba : 2019-07-16
#2147
列治文70万的高层CONDO 卖了56万
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $568,000 |
| Final Asking Price | $679,000 |
| Size of House | 950 sqft |
| Price per SqFt | $598 |
| Basement | None |
| Age of House | 13 years |
| Property Taxes | $1,817.61 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 36 |
| Listing Provided By | Dracco Pacific Realty |
| Buyer's Brokerage | Non Member / No Agency |
Property Assessment
# 1305 9188 HEMLOCK DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $703,000 | $457,000 | $246,000 |
MLS® Sales History
# 1305 9188 HEMLOCK DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-09 | Sold $568,000 | R2376931 |
| 2019-Jun-03 | Listed $679,000 | R2376931 |
| Dracco Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-03 | Terminated $699,000 | R2360892 |
| 2019-Apr-17 | Listed for sale | R2360892 |
| 2014-Feb-21 | Sold $480,000 | |
Iwasgemini : 2019-07-16
#2148
列治文70万的高层CONDO 卖了56万
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $568,000 |
| Final Asking Price | $679,000 |
| Size of House | 950 sqft |
| Price per SqFt | $598 |
| Basement | None |
| Age of House | 13 years |
| Property Taxes | $1,817.61 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 36 |
| Listing Provided By | Dracco Pacific Realty |
| Buyer's Brokerage | Non Member / No Agency |
Property Assessment
# 1305 9188 HEMLOCK DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $703,000 | $457,000 | $246,000 |
MLS® Sales History
# 1305 9188 HEMLOCK DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-09 | Sold $568,000 | R2376931 |
| 2019-Jun-03 | Listed $679,000 | R2376931 |
| Dracco Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-03 | Terminated $699,000 | R2360892 |
| 2019-Apr-17 | Listed for sale | R2360892 |
| 2014-Feb-21 | Sold $480,000 | |
浏览附件551449浏览附件551450浏览附件551451浏览附件551452浏览附件551453浏览附件551454浏览附件551455浏览附件551456浏览附件551457浏览附件551458浏览附件551459浏览附件551460浏览附件551461浏览附件551462浏览附件551463浏览附件551464
这个真心不错，1000尺才56万。
迷失的兔子 : 2019-07-16
#2149
14年48万。如果要跌到13年的价格，56万也贵。
土地升值，房屋本身应该有折旧的。
Iwasgemini : 2019-07-16
#2150
14年48万。如果要跌到13年的价格，56万也贵。
土地升值，房屋本身应该有折旧的。
那这个是15年价格啰。
要不是因为地震海啸的传说。
温哥华也不错。
Iwasgemini : 2019-07-16
#2152
jojot : 2019-07-16
#2153
可能很多人觉得温哥华的房子已经跌了很久
但是，从数据上看，下跌才刚开始，独立屋以外的房型很多还没有开始下跌
绿色区域代表前期下跌幅度较大，上面的数字是对应的过去年份价格，红色区域代表根本还没有开始下跌。简单说，你现在买房子，如果买到2013年左右的价格，基本就是安全的。
浏览附件551447浏览附件551448
你的这些表格是从哪里转载过来的？还是你自己个人的预测
wodelaoba : 2019-07-17
#2154
| Parking (Total/Covered) | Garage; Underground (1/1) |
wodelaoba : 2019-07-17
#2155
温西 50 * 136.5 LOT 266万的估价，只卖了201万，前后5个月的时间，创新低了
Property Assessment
6350 ALMA STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,661,000 | $2,526,000 | $135,000 |
| Selling Price | $2,010,000 |
| Final Asking Price | $2,298,000 |
| Size of House | 2,838 sqft |
| Price per SqFt | $708 |
| Basement | Crawl |
| Lot Size | 0.16 ac |
| Lot Frontage | 50 ft |
| Lot Depth/Size | 136.5 ft |
| Age of House | 48 years |
| Property Taxes | $8,787.32 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 142 |
| Listing Provided By | Sotheby's Int'l Realty Canada |
| Buyer's Brokerage | Dexter Realty |
MLS® Sales History
6350 ALMA STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-13 | Sold $2,010,000 | R2342165 |
| 2019-Feb-20 | Listed $2,678,000 | R2342165 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
wodelaoba : 2019-07-17
#2156
西温 97万的独立屋！！！
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $972,000 |
| Final Asking Price | $1,099,000 |
| Size of House | 1,680 sqft |
| Price per SqFt | $579 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.21 ac |
| Lot Frontage | 102 ft |
| Lot Depth/Size | 79x105xIrr ft |
| Age of House | 49 years |
| Property Taxes | $2,366.83 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 61 |
| Listing Provided By | Sotheby's Int'l Realty Canada |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty |
MLS® Sales History
270 BAYVIEW ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-06 | Sold $972,000 | R2366270 |
| 2019-May-06 | Listed $1,099,000 | R2366270 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
| | |
| 2019-May-02 | Expired $1,099,000 | R2335038 |
| 2019-Jan-23 | Listed for sale | R2335038 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
| | |
| 2018-Nov-15 | Expired $1,140,000 | R2307382 |
| | |
| | |
| 2018-Sep-17 | Terminated $1,180,000 | R2266527 |
| | |
| | |
| 2018-Sep-14 | Listed for sale | R2307382 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
| | |
| 2018-May-09 | Listed for sale | R2266527 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
| | |
| 2018-May-09 | Terminated $1,254,000 | R2257600 |
| 2018-Apr-16 | Listed for sale | R2257600 |
| Sotheby's Int'l Realty Canada | | |
wodelaoba : 2019-07-17
#2157
wodelaoba : 2019-07-17
#2158
wodelaoba : 2019-07-17
#2159
Iwasgemini : 2019-07-17
#2160
汤姆叔叔 : 2019-07-18
#2161
现在是风口浪尖，还有人进列治文的独立屋，以为执到宝，呵呵。
平凡的梦想 : 2019-07-18
#2162
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
浏览附件541947
多伦多也跌了
离离原上草 : 2019-07-18
#2163
Lz帮忙看下 这个
2660 TRINITY STREET
HASTINGS-SUNRISE
Vancouver
出什么价格比较好？ 有机会200万拿下吗
wodelaoba : 2019-07-18
#2164
Lz帮忙看下 这个
2660 TRINITY STREET
HASTINGS-SUNRISE
Vancouver
出什么价格比较好？ 有机会200万拿下吗
温东3000尺的新房建筑成本80万，旁边几个邻居最近的成交价在110万左右，目前温东的价格在2015年左右。180 - 190 是可以接受的。200万太贵了。而且温东这块房价还要再跌几年，做好浮亏30万左右的心理准备。
MLS® Sales History
2660 TRINITY STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-08 | Listed $2,448,000 | R2387673 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2019-May-14 | Listed for sale | R2369503 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2016-Sep-29 | Sold $1,218,880 | R2088485 |
| 2016-Jul-07 | Listed for sale | R2088485 |
| One Percent Realty Ltd. | | |
静夜思心 : 2019-07-18
#2165
温哥华的房市下滑的一个很主要的原因是，整个世界经济的下滑预期已成为事实，且，养房成本越来越大，没有外部资金的涌入，本地收入哪能支撑这么高的房价和养房成本。刚需接盘者，就是不出售也要考虑接盘后的账面亏损压力。高房价使出租房屋的收益微不足道，房屋投资欲望也减少。拭目以待吧，
离离原上草 : 2019-07-18
#2166
温东3000尺的新房建筑成本80万，旁边几个邻居最近的成交价在110万左右，目前温东的价格在2015年左右。180 - 190 是可以接受的。200万太贵了。而且温东这块房价还要再跌几年，做好浮亏30万左右的心理准备。
MLS® Sales History
2660 TRINITY STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-08 | Listed $2,448,000 | R2387673 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2019-May-14 | Listed for sale | R2369503 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2016-Sep-29 | Sold $1,218,880 | R2088485 |
| 2016-Jul-07 | Listed for sale | R2088485 |
| One Percent Realty Ltd. | | |
谢谢，最近在看房 考虑这样的house with laneway ，感觉新房价格还是蛮高的 也并没有大幅下跌
啊美 : 2019-07-18
#2167
温东3000尺的新房建筑成本80万，旁边几个邻居最近的成交价在110万左右，目前温东的价格在2015年左右。180 - 190 是可以接受的。200万太贵了。而且温东这块房价还要再跌几年，做好浮亏30万左右的心理准备。
MLS® Sales History
2660 TRINITY STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-08 | Listed $2,448,000 | R2387673 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2019-May-14 | Listed for sale | R2369503 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2016-Sep-29 | Sold $1,218,880 | R2088485 |
| 2016-Jul-07 | Listed for sale | R2088485 |
| One Percent Realty Ltd. | | |
这旁边的人家都是旧房啊， 看上去很不协调，有没有新盘介绍一下， 就一条街全是新房的那种，那种是不是地点会比较偏？
啊美 : 2019-07-18
#2168
温哥华的房市下滑的一个很主要的原因是，整个世界经济的下滑预期已成为事实，且，养房成本越来越大，没有外部资金的涌入，本地收入哪能支撑这么高的房价和养房成本。刚需接盘者，就是不出售也要考虑接盘后的账面亏损压力。高房价使出租房屋的收益微不足道，房屋投资欲望也减少。拭目以待吧，
都是追涨不追低啊，如果现在是涨势， 估计反而更多人追涨去了。我身边的朋友很多人2017年追涨买了新house，都两车库， 还有一个买了三车库的，买俩车库的都掉价30万以上了。
静夜思心 : 2019-07-18
#2169
都是追涨不追低啊，如果现在是涨势， 估计反而更多人追涨去了。我身边的朋友很多人2017年追涨买了新house，都两车库， 还有一个买了三车库的，买俩车库的都掉价30万以上了。
奥地利不允许外国人买房，房价一直和工资和出租回报挂钩关联，房价保持工薪可以接受的水平。温哥华外部资金涌入带动本地资金房屋炒买现象严重，从而使刚需被迫加入追涨。经济危机，地方政策，银行调控，三把刀悬在头上，利空当头。再者，本地生意难做，工作收入不高，实体投资者无所作为，谈何长久置业落户。
啊美 : 2019-07-18
#2170
奥地利不允许外国人买房，房价一直和工资和出租回报挂钩关联，房价保持工薪可以接受的水平。温哥华外部资金涌入带动本地资金房屋炒买现象严重，从而使刚需被迫加入追涨。经济危机，地方政策，银行调控，三把刀悬在头上，利空当头。再者，本地生意难做，工作收入不高，实体投资者无所作为，谈何长久置业落户。
温哥华的环境好， 我们家有考虑要去那边买一套新房，听说要大跌， 吓得不敢动了
Iwasgemini : 2019-07-18
#2171
温哥华的环境好， 我们家有考虑去那边买一套新房，听说要大跌， 吓得不敢动了
关键是空置税。
你说买完了可咋办。
租？住这么远怎么管理？
空着?还要上税。
静夜思心 : 2019-07-18
#2172
温哥华的环境好， 我们家有考虑要去那边买一套新房，听说要大跌， 吓得不敢动了
不会大跌的，阴跌更狠。这边环境很好，居住真不错，只是现在不适合投资房产了，刚需永远没错，看你的心里承受和经济实力！
啊美 : 2019-07-18
#2173
不会大跌的，阴跌更狠。这边环境很好，居住真不错，只是现在不适合投资房产了，刚需永远没错，看你的心里承受和经济实力！
我目前住在多伦多，身边的朋友都觉得这里更好，主要就是朋友多，工作机会多，人口多，商业机会也更多。
静夜思心 : 2019-07-19
#2174
我目前住在多伦多，身边的朋友都觉得这里更好，主要就是朋友多，工作机会多，人口多，商业机会也更多。
冬天太冷，夏天太热，就不考虑了，不如直接回国拉倒！
wodelaoba : 2019-07-19
#2175
温西40街的广东佬小豪宅
2015年5月380万买入
2019年7月378万售出
Property Assessment
1292 W 40TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,615,000 | $3,780,000 | $835,000 |
MLS® Sales History
1292 W 40TH AVENUE
���
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-09 | Sold $3,780,000 | R2379730 |
| 2019-Jun-12 | Listed $3,998,000 | R2379730 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Jun-12 | Terminated $4,680,000 | R2367762 |
| 2019-May-06 | Listed for sale | R2367762 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Mar-01 | Expired $4,980,000 | R2277199 |
| 2018-Jun-04 | Listed for sale | R2277199 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2015-May-01 | Sold $3,800,000 | V1113387 |
| 2015-Mar-23 | Listed for sale | V1113387 |
| 2006-Jul-05 | Sold $1,760,000 | |
wodelaoba : 2019-07-19
#2176
温西360万的房子 270万售出
资金链断裂 拆建项目低价转让
Property Assessment
5750 ATHLONE STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,622,500 | $3,538,000 | $84,500 |
| Lot Size | 0.20 ac |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 145 ft |
| Age of House | 92 years |
| Property Taxes | $11,507.10 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 4 |
| Listing Provided By | One Percent Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Nu Stream Realty Inc. |
MLS® Sales History
5750 ATHLONE STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-16 | Sold $2,700,000 | R2389157 |
| 2019-Jul-12 | Listed $2,980,000 | R2389157 |
| One Percent Realty Ltd. | | |
光头和尚 : 2019-07-19
#2177
这个不太清楚，不过周围人有很多去滑铁卢和汉密尔顿投资学生出租屋，看他们的精神状态都非常好。对于有孩子有条件的家庭，上大学的时候买个投资屋是非常不错的投资。我认识一个越南人，他家两个孩子在麦马读书，2013年45万买入的房子，首付9万，现在价值75万，孩子们的住宿费都省了，每年额外的租金收入还有3万。老大2017年毕业，老二明年毕业不过还要继续读医学院。
温哥华房价会跌到2008年的价格吗？
光头和尚 : 2019-07-19
#2178
温西360万的房子 270万售出
资金链断裂 拆建项目低价转让
Property Assessment
5750 ATHLONE STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,622,500 | $3,538,000 | $84,500 |
| Lot Size | 0.20 ac |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 145 ft |
| Age of House | 92 years |
| Property Taxes | $11,507.10 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 4 |
| Listing Provided By | One Percent Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Nu Stream Realty Inc. |
MLS® Sales History
5750 ATHLONE STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-16 | Sold $2,700,000 | R2389157 |
| 2019-Jul-12 | Listed $2,980,000 | R2389157 |
| One Percent Realty Ltd. | | |
浏览附件551940
这种房子要重建的还这么贵，炒房客太可恨
李金明 : 2019-07-20
#2179
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
浏览附件541947
还会继续降，明年还能跌20%。
紫葡青柠 : 2019-07-20
#2180
温西40街的广东佬小豪宅
2015年5月380万买入
2019年7月378万售出
Property Assessment
1292 W 40TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,615,000 | $3,780,000 | $835,000 |
MLS® Sales History
1292 W 40TH AVENUE
���
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-09 | Sold $3,780,000 | R2379730 |
| 2019-Jun-12 | Listed $3,998,000 | R2379730 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Jun-12 | Terminated $4,680,000 | R2367762 |
| 2019-May-06 | Listed for sale | R2367762 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Mar-01 | Expired $4,980,000 | R2277199 |
| 2018-Jun-04 | Listed for sale | R2277199 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2015-May-01 | Sold $3,800,000 | V1113387 |
| 2015-Mar-23 | Listed for sale | V1113387 |
| 2006-Jul-05 | Sold $1,760,000 | |
浏览附件551923浏览附件551924浏览附件551925浏览附件551926浏览附件551927浏览附件551928浏览附件551929浏览附件551930浏览附件551931浏览附件551932浏览附件551933浏览附件551934浏览附件551935浏览附件551936浏览附件551937浏览附件551938浏览附件551939
这房子还不错呀。。。
wodelaoba : 2019-07-20
#2181
温东后巷屋 给大家解剖分析看看
Legal Lane house was built in 2012. 2 bedroom, 2 bath
Property Assessment
3437 DIEPPE DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,625,000 | $1,343,000 | $282,000 |
| Property Type | House with Acreage |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt., Laneway House |
| Lot Size | 0.11 ac |
| Lot Frontage | 42 ft |
| Lot Depth/Size | 110.00 ft |
| Age of House | 71 years |
| Property Taxes | $4,867.21 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 116 |
| Listing Provided By | Lighthouse Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Tri-Cities Realty |
MLS® Sales History
3437 DIEPPE DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-09 | Sold $1,380,000 | R2349397 |
| 2019-Mar-15 | Listed $1,589,000 | R2349397 |
| Lighthouse Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Feb-17 | Expired $1,649,900 | R2318054 |
| 2018-Oct-24 | Listed for sale | R2318054 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2018-Sep-01 | Expired $1,950,000 | R2270475 |
| 2018-May-21 | Listed for sale | R2270475 |
| Keller Williams Realty VanCentral | | |
| | |
| 2016-Sep-12 | Expired $1,900,000 | R2072179 |
| 2016-May-18 | Listed for sale | R2072179 |
| HomeLife Glenayre Realty Chilliwack Ltd | | |
wodelaoba : 2019-07-20
#2182
wodelaoba : 2019-07-20
#2183
金樽对月 : 2019-07-21
#2184
除非爆发大的金融动荡，楼价上去了就甭想下来，否则政府头一个不干。
laox888 : 2019-07-21
#2185
除非爆发大的金融动荡，楼价上去了就甭想下来，否则政府头一个不干。
我在加拿大经历过几个回合了，最经典的一次是从88/89年高峰一直跌到95/96年。
SunnyV : 2019-07-22
#2186
除非爆发大的金融动荡，楼价上去了就甭想下来，否则政府头一个不干。
有些事情不是政府能控制的，例如中国的外汇管制，现在是外面的钱进不来，温哥华的投机税又把已经进来的热钱又往赶。造成内外交困。最近全球经济形势也不乐观，前几天德银又遭遇到挤兑。第二个雷曼兄弟。中美贸易战越来越不乐观。黄金已率先表态。看着吧！下一次经济危机近在眼前！
SunnyV : 2019-07-22
#2187
我在加拿大经历过几个回合了，最经典的一次是从88/89年高峰一直跌到95/96年。
这一次一样，时间会很久。现在完全看不见一点希望。
静夜思心 : 2019-07-22
#2188
有些事情不是政府能控制的，例如中国的外汇管制，现在是外面的钱进不来，温哥华的投机税又把已经进来的热钱又往赶。造成内外交困。最近全球经济形势也不乐观，前几天德银又遭遇到挤兑。第二个雷曼兄弟。中美贸易战越来越不乐观。黄金已率先表态。看着吧！下一次经济危机近在眼前！
今天看了两个open house ,全是华人2017年左右抢下的房产，现在都低于买入价欲出售，不管是因为房产空置税还是其他原因，都很清楚的说明房市的下滑走空趋势。全球的经济危机不是空穴来风，灰犀牛就在那里，看看从哪个领域冲出来吧。房屋市场价值下滑，个人收入减少，养房成本和生活成本的增加，都在减损你的现金流。在寒冷的冬天，偶尔的冬日暖阳也改变不了冬天寒冷的客观本质···。
laox888 : 2019-07-22
#2189
金樽对月 : 2019-07-22
#2190
我在加拿大经历过几个回合了，最经典的一次是从88/89年高峰一直跌到95/96年。
那个时间段正好是一次全球性经济危机。
道德的液体 : 2019-07-22
#2191
除非爆发大的金融动荡，楼价上去了就甭想下来，否则政府头一个不干。
现实是，无论是哪一种统计数据都已经显示，温哥华的房价正在下行，事实已经否定了你的这个观点。当然你可以沉浸在自己的世界里不承认这些统计数据，因为，长远来看，房价确实还会上涨。
金樽对月 : 2019-07-22
#2192
有些事情不是政府能控制的，例如中国的外汇管制，现在是外面的钱进不来，温哥华的投机税又把已经进来的热钱又往赶。造成内外交困。最近全球经济形势也不乐观，前几天德银又遭遇到挤兑。第二个雷曼兄弟。中美贸易战越来越不乐观。黄金已率先表态。看着吧！下一次经济危机近在眼前！
房地产税，尤其像温哥华这样的没有多少实业的城市，几乎就是财政支柱。房价下跌意味着政府财政收入下滑，是难以承受的。
现在出现的房价下跌个案，实际是前几年房地产泡沫太大造成的。政府只能细水长流似地一个一个挤，不可能一下子全拍破。房地产硬着陆是要出大事的。
JIGU : 2019-07-22
#2193
房地产税，尤其像温哥华这样的没有多少实业的城市，几乎就是财政支柱。房价下跌意味着政府财政收入下滑，是难以承受的。
税率是政府定的
道德的液体 : 2019-07-22
#2194
房地产税，尤其像温哥华这样的没有多少实业的城市，几乎就是财政支柱。房价下跌意味着政府财政收入下滑，是难以承受的。
请问，2013、2014年房价还没有现在高的时候，温哥华政府是怎么过来的？当年房价跌了五年六年，政府崩溃了还是瘫痪了？
金樽对月 : 2019-07-22
#2195
请问，2013、2014年房价还没有现在高的时候，温哥华政府是怎么过来的？当年房价跌了五年六年，政府崩溃了还是瘫痪了？
那几年政府确实没崩溃，但百姓的日子好过极了。
SunnyV : 2019-07-22
#2196
不好过的只有那些加大扛杆高风险投资人和与房产相关的从业人员。其它人该怎么过还是怎么过。
金樽对月 : 2019-07-22
#2197
不好过的只有那些加大扛杆高风险投资人和与房产相关的从业人员。其它人该怎么过还是怎么过。
该怎么过还是怎么过？！你生活在云彩里吗？别的你看不到，民众购买力下降你也看不到吗？
永远的草根 : 2019-07-22
#2198
房地产税，尤其像温哥华这样的没有多少实业的城市，几乎就是财政支柱。房价下跌意味着政府财政收入下滑，是难以承受的。
现在出现的房价下跌个案，实际是前几年房地产泡沫太大造成的。政府只能细水长流似地一个一个挤，不可能一下子全拍破。房地产硬着陆是要出大事的。
房价下跌政府提高税率不就得了？这还不简单？
BMO99 : 2019-07-22
#2199
溫哥華的地稅很穩定，與房價的漲幅關係不大，以前房價大漲，地稅也沒有大漲，所以未來房價大跌地稅也不會大跌。BC省的稅收盈餘15億刀，代表經濟成長還是很穩定。
wodelaoba : 2019-07-22
#2200
温东 90万的独立屋
Property Assessment
4728 LITTLE STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,262,400 | $1,214,000 | $48,400 |
| Selling Price | $900,000 |
| Final Asking Price | $998,000 |
| Size of House | 1,700 sqft |
| Price per SqFt | $529 |
| Basement | Partly Finished |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 32 ft |
| Lot Depth/Size | 102.5 ft |
| Age of House | 89 years |
| Property Taxes | $4,819.54 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 31 |
| Listing Provided By | Macdonald Realty |
| Buyer's Brokerage | Macdonald Realty |
MLS® Sales History
4728 LITTLE STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-18 | Sold $900,000 | R2381070 |
| 2019-Jun-17 | Listed $998,000 | R2381070 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-14 | Terminated $1,089,000 | R2355663 |
| 2019-Apr-04 | Listed for sale | R2355663 |
| Macdonald Realty | | |
wodelaoba : 2019-07-22
#2201
西敏寺 全新高层江景CONDO 43.7万
一室一厅 一个地下停车位 + Locker
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | $437,500 |
| Final Asking Price | $458,000 |
| Size of House | 532 sqft |
| Price per SqFt | $822 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 9 |
| Listing Provided By | Keller Williams Elite Realty |
| Buyer's Brokerage | Park Georgia Realty Ltd. |
MLS® Sales History
# 2307 908 QUAYSIDE DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-11 | Sold $437,500 | R2385778 |
| 2019-Jul-02 | Listed $458,000 | R2385778 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
wodelaoba : 2019-07-22
#2202
素里的开发商资金链断裂清盘了
72万的住宅空地，仅仅售出52万！！！
Property Assessment
9735 182 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $720,000 | $720,000 | |
MLS® Sales History
9735 182 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-16 | Sold $520,000 | R2360828 |
| 2019-Apr-16 | Listed $539,000 | R2360828 |
| Cypress Land Services Inc. | | |
wodelaoba : 2019-07-22
#2203
cryi7667 : 2019-07-22
#2204
温东 90万的独立屋
Property Assessment
4728 LITTLE STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,262,400 | $1,214,000 | $48,400 |
| Selling Price | $900,000 |
| Final Asking Price | $998,000 |
| Size of House | 1,700 sqft |
| Price per SqFt | $529 |
| Basement | Partly Finished |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 32 ft |
| Lot Depth/Size | 102.5 ft |
| Age of House | 89 years |
| Property Taxes | $4,819.54 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 31 |
| Listing Provided By | Macdonald Realty |
| Buyer's Brokerage | Macdonald Realty |
MLS® Sales History
4728 LITTLE STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-18 | Sold $900,000 | R2381070 |
| 2019-Jun-17 | Listed $998,000 | R2381070 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-14 | Terminated $1,089,000 | R2355663 |
| 2019-Apr-04 | Listed for sale | R2355663 |
| Macdonald Realty | | |
浏览附件552465
这1个89岁老破屋即使90万，也感觉钱打了水漂。
cryi7667 : 2019-07-22
#2206
太旧了，考虑重建的话，这个总价可以在本那比买新屋了，所以真的不值。
wodelaoba : 2019-07-23
#2207
sofia : 2019-07-23
#2208
素里市中心 3年新CONDO地铁房
大统华超市旁边 大学素里校区 48万 目前仅售29万！
一室一厅 独立地下停车位 + Locker
私家会所 空中花园 儿童乐园 灯光网球场
Property Assessment
# 3701 13750 100 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $488,000 | $330,000 | $158,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Asking Price | $299,000 |
| Original Price | $399,000 |
| Size of House | 512 sqft |
| Price per SqFt | $584 |
| Basement | None |
| Age of House | 3 years |
| Property Taxes | $1,539 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 20 |
| Listing Provided By | Jovi Realty Inc. |
| Strata Fee | $230.50 |
| Rules | Pets Allowed with Restrictions, Rentals Allowed |
| |
| Roof | Other |
| Flooring | Laminate, Tile |
| Exterior Finish | Concrete, Mixed |
| Foundation | Concrete Perimeter |
| Outdoor Features | Balcony(s) |
| |
| Parking (Total/Covered) | Garage Under Building (1/1) |
| Parking Access | Side |
| |
| Heating | Baseboard |
| Water Supply | City/Municipal |
浏览附件552519浏览附件552515浏览附件552516浏览附件552521浏览附件552522浏览附件552523浏览附件552524浏览附件552528浏览附件552529浏览附件552530浏览附件552531浏览附件552532浏览附件552517浏览附件552518浏览附件552527浏览附件552526浏览附件552514
浏览附件552533
这个不错。
枭雄本色 : 2019-07-23
#2211
素里市中心 3年新CONDO地铁房
大统华超市旁边 大学素里校区 48万 目前仅售29万！
一室一厅 独立地下停车位 + Locker
私家会所 空中花园 儿童乐园 灯光网球场
Property Assessment
# 3701 13750 100 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $488,000 | $330,000 | $158,000 |
看的我都动心了，休假期间去看看，买一套，度假用。
cryi7667 : 2019-07-23
#2212
awander : 2019-07-23
#2213
好似需要缴纳空房税。
仅就度假而言，空房税的成本也许远远高过五星酒店。
yamiyami : 2019-07-23
#2214
素里中心的高层，我以前有个同事好多年前，十几万买个一室一厅的新房
wodelaoba : 2019-07-23
#2215
素里中心的高层，我以前有个同事好多年前，十几万买个一室一厅的新房
厉害了，29万的CONDO来了，19万的CONDO不远了。
50万抢一房CONDO还没有车位的2017年勇士们怎么办？？？
光头和尚 : 2019-07-23
#2216
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
浏览附件541947
什么时候跌到2006年的价格
wodelaoba : 2019-07-23
#2217
如果有一天
买房：一个月700地税
租房：一个月900租金
不要说2006年，1996年都有可能。那个时候，房子就不再是资产，而是负债，就像汽车一样，买入的那一天，就是贬值的开始。
laox888 : 2019-07-23
#2218
迷失的兔子 : 2019-07-23
#2219
如果有一天
买房：一个月700地税
租房：一个月900租金
不要说2006年，1996年都有可能。那个时候，房子就不再是资产，而是负债，就像汽车一样，买入的那一天，就是贬值的开始。
那样就好了。
多伦多的收入怎么也比不过硅谷，房价差不多。
加拿大房价问题太大了。
awander : 2019-07-23
#2225
多年前我花了1米买的房子，当时就已退休的原房主告诉我其父亲当年（二战后）购买时竟然花了1万多刀。
哇塞，当时房价那么贵，几乎接近如今的地税了！
如果房价回到1946年，一定再买三套，住一套交两套的空房税。 一个字：爽！
JIGU : 2019-07-23
#2226
多年前我花了1米买的房子，当时就已退休的原房主告诉我其父亲当年（二战后）购买时竟然花了1万多刀。
哇塞，当时房价那么贵，几乎接近如今的地税了！
如果房价回到1946年，一定再买三套，住一套交两套的空房税。 一个字：爽！
那时工资也低,二战时陈纳德飞虎队打下一架日本飞机奖金是500美元
yamiyami : 2019-07-23
#2228
地段不同嘛，素里的房子比其他地方便宜很多滴说，原因大家都知道
厉害了，29万的CONDO来了，19万的CONDO不远了。
50万抢一房CONDO还没有车位的2017年勇士们怎么办？？？
springday : 2019-07-23
#2229
和10多年前不同的是，央行现在对付不景气的办法就是印钞机随时开动。
这些年最低工资也涨了不少吧，再看看物价涨幅，想房价跌到n年前完全不可能。
现在中国钱出不来是大问题，叠加利率升高，压力测试，各种变态调控，才逆转了疯狂局面。
美国也是全面下跌。美联储已经要开始降息，有分析今年可能0.5%。加拿大大概率也会跟进。
温哥华的需求是充足的。估计还要一两年触底吧。
光头和尚 : 2019-07-23
#2230
和10多年前不同的是，央行现在对付不景气的办法就是印钞机随时开动。
这些年最低工资也涨了不少吧，再看看物价涨幅，想房价跌到n年前完全不可能。
现在中国钱出不来是大问题，叠加利率升高，压力测试，各种变态调控，才逆转了疯狂局面。
美国也是全面下跌。美联储已经要开始降息，有分析今年可能0.5%。加拿大大概率也会跟进。
温哥华的需求是充足的。估计还要一两年触底吧。
没有中国的钱出来，哪里有这么多人在这里能赚买房钱，老外都吃光用光，中国人在这里没几个人赚大钱的，所以我要感谢现在中国政府不让中国大量热钱流出去买房，但是还是太晚了，早点这里房价也不会涨这么快
光头和尚 : 2019-07-23
#2231
只要没有中国热钱进来，ndp继续各种房产投机税，我敢肯定房价会跌到2001年，至少2005年的价格。
最近投机买入的都要亏钱抛出就是给这些炒房客敲响警钟
awander : 2019-07-23
#2232
只要没有中国热钱进来，ndp继续各种房产投机税，我敢肯定房价会跌到2001年，至少2005年的价格。
最近投机买入的都要亏钱抛出就是给这些炒房客敲响警钟
你就自己high自己开心吧.
我居住的小区几乎没有华人，家庭平均收入43万刀。 今年有两个house换手，都在3米以上，在市时间2周左右。 新住户都不是华人。
当然安省上次NDP掌权已经很久远了。
springday : 2019-07-23
#2233
新移民，资金略紧张的，年轻需要上升空间的，多伦多无疑是首选。
然而温哥华气候，地理，自然条件非常好，生活质量高。对于经济发展最活跃的亚洲（印度，东南亚，中东等），以及全球相对有钱的移民，会有长期的吸引力。
光头和尚 : 2019-07-23
#2234
你就自己high自己开心吧.
我居住的小区几乎没有华人，家庭平均收入43万刀。 今年有两个house换手，都在3米以上，在市时间2周左右。 新住户都不是华人。
当然安省上次NDP掌权已经很久远了。
你这个是个案，我说的是BC，至少多伦多本地老外有钱人比温哥华多点
JIGU : 2019-07-23
#2235
只要没有中国热钱进来，ndp继续各种房产投机税，我敢肯定房价会跌到2001年，至少2005年的价格。
最近投机买入的都要亏钱抛出就是给这些炒房客敲响警钟
跌到09年就很好了
awander : 2019-07-23
#2237
回到 2001年的价格的概率为零。
根据Statistics Canada, 2000年加拿大中位家庭收入为5万刀，那时房贷利率为8%左右。 2017年中位家庭收入为8.5万刀，房贷利率为3%左右。
如果房价回到2001年，意味着老百姓购买房屋的承受力为约为2001年的4倍。
也就是说如果房价回到2001年，房子按购买力计算，跌去75%。
做梦吧。
hawk18 : 2019-07-23
#2238
回到 2001年的价格的概率为零。
根据Statistics Canada, 2000年加拿大中位家庭收入为5万刀，那时房贷利率为8%左右。 2017年中位家庭收入为8.5万刀，房贷利率为3%左右。
如果房价回到2001年，意味着老百姓购买房屋的承受力为约为2001年的4倍。
也就是说如果房价回到2001年，房子按购买力计算，跌去75%。
做梦吧。
不涨不错了！
勤快银 : 2019-07-24
#2239
一直关注楼主的这个帖子 想请教一下楼主， 医院附近的房子有什么风水上的说法吗
谢谢
yamiyami : 2019-07-24
#2240
一直关注楼主的这个帖子 想请教一下楼主， 医院附近的房子有什么风水上的说法吗
谢谢
救护车一天到晚响个不停，吵死了，消防局附近也是吵死
千客万来 : 2019-07-24
#2241
救护车一天到晚响个不停，吵死了，消防局附近也是吵死
不会，加拿大规划局都已经完美考虑了，
你说的情况只会在大陆发生，连台湾都会收到巨额赔偿。
yamiyami : 2019-07-24
#2243
不会，加拿大规划局都已经完美考虑了，
你说的情况只会在大陆发生，连台湾都会收到巨额赔偿。
千客万来 : 2019-07-24
#2244
要不是看到楼主把题目改成《20年熊市第二年》
我一直猜想楼主至少未来想做经纪，要不就是一个现行的经纪，
看来我小人之心了。
光头和尚 : 2019-07-24
#2246
要不是看到楼主把题目改成《20年熊市第二年》
我一直猜想楼主至少未来想做经纪，要不就是一个现行的经纪，
看来我小人之心了。
20年的跌，还不如马上跌停
光头和尚 : 2019-07-24
#2247
回到 2001年的价格的概率为零。
根据Statistics Canada, 2000年加拿大中位家庭收入为5万刀，那时房贷利率为8%左右。 2017年中位家庭收入为8.5万刀，房贷利率为3%左右。
如果房价回到2001年，意味着老百姓购买房屋的承受力为约为2001年的4倍。
也就是说如果房价回到2001年，房子按购买力计算，跌去75%。
做梦吧。
没有什么做梦，你这个也只是你的猜想而已。
你以为老外都喜欢买房？很多老外工资高都吃光用光，只要不让中国的热钱过来就会跌回2001年
awander : 2019-07-24
#2248
没有什么做梦，你这个也只是你的猜想而已。
你以为老外都喜欢买房？很多老外工资高都吃光用光，只要不让中国的热钱过来就会跌回2001年
你就准备现金等房价跌去75%。 祝好运。
哈哈
金樽对月 : 2019-07-24
#2249
一直关注楼主的这个帖子 想请教一下楼主， 医院附近的房子有什么风水上的说法吗
谢谢
一个是吵，一个是最好不要在医院的常年下风向上，尤其是夏季风向。风水倒没太特别的讲究。
勤快银 : 2019-07-24
#2250
一个是吵，一个是最好不要在医院的常年下风向上，尤其是夏季风向。风水倒没太特别的讲究。
谢谢真诚的回复。。温暖。。
allana : 2019-07-24
#2251
太旧了，考虑重建的话，这个总价可以在本那比买新屋了，所以真的不值。
在不能比买新屋？买什么新屋？在素丽也买不到新屋吧？
wodelaoba : 2019-07-25
#2252
wodelaoba : 2019-07-25
#2253
http://m.XXXXX/Article/Detail/16868
https://cacnews.ca/article-59052-1.html
萝卜快了不洗泥，这几年大温的CONDO建筑质量是最差的。2014 - 2018 这几年建成的房子，能躲多远躲多远。政府应该立即禁止Ultra（13325 102a Ave.，Surrey，BC） 上市交易！我在这里再次提醒大家，千万不要去接盘，接那些地震验收都不达标的楼盘！
曝光! 大温高层公寓抗震抗风不达标! 上百人竟已经住了好多年!
大温本就在地震带边缘，房子安全还不达标，可怕！
说起豆腐渣工程，大概没人会联想到温哥华。规定、审批、检查，几乎每一阶段都相当严格。然而，正是因为这股自信的劲儿，才会导致不安全的高层公寓，照样卖了出去，甚至已经有上百人住了好几年！
素里的这栋40层高的公寓名叫Ultra，建于2013年，有超过360套公寓住宅，顶层的公寓价值超过110万加元。
大楼紧邻市政厅和西门菲莎大学（SFU）素里校区。四通八达的交通和便利的生活区域，使得这一地区的发展速度飞快，越来越多的水泥高层公寓拔地而起。
谁能想到，这栋看起来高大上的公寓，根本不符合建筑规范！
John Bryson 和John Zickmantel两人不仅凑巧有着相同的名字，职业还都是建筑师。
他们在温哥华共同经营了一家建筑公司，经常会接一些建筑设计方案的工作。
多年以前，Bryson被聘
设计Ultra这座40层高楼，在图纸进入建设周期前的
审核工作则是由Zickmantel负责。
由于BC省的建筑规范非常严格，所以一旦工程师提交了已经经过审核的设计方案，城市方面就不会再仔细检查，因为诚实地遵守规范不但是众所周知的事情，更是一种法律义务。
直到2014年大楼已经建好，省级工程师监管机构EGBC（Engineers and Geoscientists BC）对这栋大楼提出投诉后，才开始对Bryson和Zickmantel的设计方案进行调查。
经过了长达5年的调查，EGBC认定Ultra（13325 102a Ave.，Surrey，BC）的设计中，关于抗震和抗风的部分不符合BC省建筑规范。
此外，Bryson也承认，作为建筑设计的专业注册人员，他并没有采用适当的设计流程。
最终，John Bryson被终身禁止在BC省从事建筑行业，并处罚款24万加元，其中2.5万为罚金，另外的21.5万加元则为EGBC过去5年的调查费用。
负责审查设计稿的John Zickmantel，则被处以禁牌一个月的处罚。
居民：“我们要不要担心？”
25岁的JeremyLebreton，从2015年以来就一直和女友一起在Ultra大楼租了一套公寓。
关于大楼涉及安全问题的事情，Lebreton表示他受到了相关的电子邮件。随后，他也在社交网络和新闻媒体上看到这一消息。然而，Lebreton直到现在都还是不确定，自己居住的大楼是否真的存在安全隐患。
和很多人一样，现年54岁的Suaad Alkousa也是Ultra的老居民了。她和丈夫在这里已经住了大约两年，对安全事件同样一无所知。
34岁的AdamBull作为大楼的业主，在得知此事后给他的经纪人打了电话，询问是否该担心大楼的安全问题。结果对方只是表示，让他稍后再打过去。
大温作为地震带边缘的城市，听到地震二字就已经岌岌可危，如果再住在一个抗震防风不合格的高层公寓里，不是一般的可怕。
wodelaoba : 2019-07-25
#2254
地震违建的豆腐渣CONDO
20万买入豆腐渣大楼，29万挂牌？？？中介黑心了，人性？！
MLS® Sales History
# 1711 13325 102A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-29 | Listed $299,000 | R2363899 |
| LeHomes Realty First | | |
| | |
| 2019-Apr-29 | Terminated $335,000 | R2340846 |
| 2019-Feb-12 | Listed for sale | R2340846 |
| LeHomes Realty First | | |
| | |
| 2017-Jun-20 | Sold $208,000 | R2176022 |
| 2017-Jun-09 | Listed for sale | R2176022 |
| HomeLife Glenayre Realty Chilliwack Ltd | | |
LIGHTBLUE168 : 2019-07-25
#2255
勤快银 : 2019-07-25
#2256
谢谢楼主 一直在关注楼主的帖子 也谢谢各位园友真诚的回帖
迷失的兔子 : 2019-07-25
#2257
地震违建的豆腐渣CONDO
20万买入豆腐渣大楼，29万挂牌？？？中介黑心了，人性？！
MLS® Sales History
# 1711 13325 102A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-29 | Listed $299,000 | R2363899 |
| LeHomes Realty First | | |
| | |
| 2019-Apr-29 | Terminated $335,000 | R2340846 |
| 2019-Feb-12 | Listed for sale | R2340846 |
| LeHomes Realty First | | |
| | |
| 2017-Jun-20 | Sold $208,000 | R2176022 |
| 2017-Jun-09 | Listed for sale | R2176022 |
| HomeLife Glenayre Realty Chilliwack Ltd | | |
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当然想卖贵点。主要是看有没有傻子来接盘。。。
cryi7667 : 2019-07-25
#2258
其实房价还是没跌，2017 年20.8万，现在卖29万，2年涨了45%，如果他卖19.8万，我才觉得整个市场才跌。现在卡城的房子肯定比2017年低不少。
ludixiao : 2019-07-25
#2259
有没有人谈论一下 卡尔加里地产？ 会不会随着石油产业的 每况日下出现暴跌？ 现在也是一直在阴跌 但是卖房的人都还是在坚持着自己心里价位 没有出现大幅下跌的情况。 好在出租还不错 可以长线持有，一个50来万靠近大学 市区的土地房 装修 切割一下 可以租个3000多，完全够cover持有成本 还有正现金流。这是唯一比较欣慰的地方了，暴涨在卡尔加里应该很难出现了，除了06年左右 那时候出现过一次。
wodelaoba : 2019-07-27
#2260
cryi7667 : 2019-07-27
#2261
光头和尚 : 2019-07-28
#2262
温哥华房价将大跌，大量炒房客资金链已经断，大量低价抛售，越等越跌，要卖房趁早套现。忠心提示。
coconut roll : 2019-07-28
#2263
厉害了，29万的CONDO来了，19万的CONDO不远了。
50万抢一房CONDO还没有车位的2017年勇士们怎么办？？？
你再看看吧，不要轻下结论，大温特色低开。
smartworm : 2019-07-28
#2264
素里市中心 3年新CONDO地铁房
大统华超市旁边 大学素里校区 48万 目前仅售29万！
一室一厅 独立地下停车位 + Locker
私家会所 空中花园 儿童乐园 灯光网球场
Property Assessment
# 3701 13750 100 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $488,000 | $330,000 | $158,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Asking Price | $299,000 |
| Original Price | $399,000 |
| Size of House | 512 sqft |
| Price per SqFt | $584 |
| Basement | None |
| Age of House | 3 years |
| Property Taxes | $1,539 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 20 |
| Listing Provided By | Jovi Realty Inc. |
| Strata Fee | $230.50 |
| Rules | Pets Allowed with Restrictions, Rentals Allowed |
| |
| Roof | Other |
| Flooring | Laminate, Tile |
| Exterior Finish | Concrete, Mixed |
| Foundation | Concrete Perimeter |
| Outdoor Features | Balcony(s) |
| |
| Parking (Total/Covered) | Garage Under Building (1/1) |
| Parking Access | Side |
| |
| Heating | Baseboard |
| Water Supply | City/Municipal |
浏览附件552519浏览附件552515浏览附件552516浏览附件552521浏览附件552522浏览附件552523浏览附件552524浏览附件552528浏览附件552529浏览附件552530浏览附件552531浏览附件552532浏览附件552517浏览附件552518浏览附件552527浏览附件552526浏览附件552514
浏览附件552533
不错，我在那附近住过一年，我反正是没看出来有什么可怕的，流浪汉别理他们就行了。
chtang : 2019-07-29
#2266
在苏里中心住过一个月，永远也不想再住回去；想要改变那里的人口结构不容易。
wodelaoba : 2019-07-31
#2267
南素里 · 华工新村 炒房客胜利大逃亡
LOT: 63 * 96.29
2013：117买入
2019：165卖出
评估价：178
今年是买卖双方相互微笑，互道SB的时代，接盘的认为自己是巴菲特，放盘的认为防范风险，获利了结，现金为王。
Property Assessment
16138 28 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,778,000 | $1,018,000 | $760,000 |
MLS® Sales History
16138 28 AVENUE
����
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-20 | Sold $1,648,000 | R2384805 |
| 2019-Jul-01 | Listed $1,699,000 | R2384805 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-01 | Expired $1,788,000 | R2363352 |
| 2019-Apr-26 | Listed for sale | R2363352 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Apr-26 | Terminated $1,848,000 | R2342200 |
| 2019-Feb-22 | Listed for sale | R2342200 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-30 | Terminated $1,899,000 | R2322846 |
| 2018-Nov-13 | Listed for sale | R2322846 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2018-Nov-13 | Terminated $1,988,000 | R2293580 |
| 2018-Jul-26 | Listed for sale | R2293580 |
| 2013-Apr-05 | Sold $1,171,875 | |
wodelaoba : 2019-07-31
#2268
西温 投资移民 土豪山寨 放弃挣扎
LOT: 59 * 148.77
2011：237买入
2019：268卖出
评估：306
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,060,000 | $2,562,000 | $498,000 |
MLS® Sales History
1144 INGLEWOOD AVENUE
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-15 | Sold $2,680,000 | R2383844 |
| 2019-Jun-26 | Listed $2,950,000 | R2383844 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Jun-25 | Terminated $2,960,000 | R2328181 |
| 2018-Dec-17 | Listed for sale | R2328181 |
| 2011-Aug-15 | Sold $2,368,000 | |
wodelaoba : 2019-07-31
#2269
wodelaoba : 2019-07-31
#2270
yooyhooh : 2019-07-31
#2271
只要是真的为住，价格跌了是好事。买卖房子如果为了投资，那和股票市场一样，有涨有跌，正常。只涨不跌，不可能
bettertomorrow : 2019-07-31
#2272
列治文 40万的CONDO
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $498,400 | $411,000 | $87,400 |
MLS® Sales History
# 101 7360 ELMBRIDGE WAY
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-18 | Sold $400,100 | R2383770 |
| 2019-Jun-26 | Listed $425,888 | R2383770 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-25 | Terminated $450,000 | R2371334 |
| 2019-May-21 | Listed for sale | R2371334 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| 2010-Oct-06 | Sold $306,000 | |
浏览附件553313浏览附件553314浏览附件553315浏览附件553316浏览附件553317浏览附件553318浏览附件553319浏览附件553320浏览附件553321浏览附件553322浏览附件553323浏览附件553324
from the papers, the previous owner lost money, from 2010 to 2019 went up 100,000
9 year 33% went up totally , deduct 5% legal fee and commission. 28% left. 3.1% per year went up , not a good investment ....
SFK7 : 2019-07-31
#2273
Is it a typo? It is still listed as 390K on rew.ca
不错，我在那附近住过一年，我反正是没看出来有什么可怕的，流浪汉别理他们就行了。
gonghaiyong : 2019-07-31
#2274
from the papers, the previous owner lost money, from 2010 to 2019 went up 100,000
9 year 33% went up totally , deduct 5% legal fee and commission. 28% left. 3.1% per year went up , not a good investment ....
还有这样算的？房租收入呢？如果只首付6万呢，翻番是有吧，如果只首付3万呢？
bettertomorrow : 2019-07-31
#2275
还有这样算的？房租收入呢？如果只首付6万呢，翻番是有吧，如果只首付3万呢？
房租和贷款利息一起算
chtang : 2019-07-31
#2276
from the papers, the previous owner lost money, from 2010 to 2019 went up 100,000
9 year 33% went up totally , deduct 5% legal fee and commission. 28% left. 3.1% per year went up , not a good investment ....
有几套房是全款买的？大多都是贷款买的。比较起最初投入的首付，比例就大大不同了。
别和我提贷款利率和地税管理费，如果是出租房，当年买的基本可以cover, 如果自住房，等于交租金
sportsman : 2019-08-01
#2277
wodelaoba : 2019-08-01
#2278
wodelaoba : 2019-08-01
#2279
wodelaoba : 2019-08-01
#2280
wodelaoba : 2019-08-01
#2281
南素里 · 华人女经济 Morning Yu挂149的房子，旁边几乎差不多的房子卖了107.5。看见中国经济挂牌的房子，一定躲远一点，他们的目标是坑大陆来的新移民，没必要过去凑人头。
Property Assessment
3316 148A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,159,000 | $746,000 | $413,000 |
MLS® Sales History
3316 148A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-20 | Sold $1,075,000 | R2389419 |
| 2019-Jul-15 | Listed $1,075,000 | R2389419 |
| Evergreen West Realty | | |
wodelaoba : 2019-08-01
#2282
西敏市的独立屋 72.5万了 45.2 * 113 LOT
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $949,900 | $893,000 | $56,900 |
MLS® Sales History
457 ROUSSEAU STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-14 | Sold $725,000 | R2366208 |
| 2019-May-06 | Listed $799,000 | R2366208 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-28 | Terminated $1,350,000 | R2236723 |
| 2018-Feb-02 | Listed for sale | R2236723 |
| Keller Williams Black Diamond | | |
| | |
| 2017-Nov-01 | Expired $1,398,000 | R2155692 |
| 2017-Apr-12 | Listed for sale | R2155692 |
| 2004-Oct-27 | Sold $310,000 | |
wodelaoba : 2019-08-01
#2283
2020年 素里2室2厅2卫楼花 43万亏本转让
MLS® Sales History
# 216 13963 105A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-18 | Sold $430,000 | R2346205 |
| 2019-Mar-06 | Listed $488,000 | R2346205 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $430,000 |
| Final Asking Price | $450,000 |
| Original Asking Price | $488,000 |
| Size of House | 971 sqft |
| Price per SqFt | $443 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 133 |
| Listing Provided By | Nu Stream Realty Inc. |
| Buyer's Brokerage | YPA Your Property Agent |
wodelaoba : 2019-08-01
#2284
温东便宜的土地房已经跌到81.5万啦~
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $992,200 | $979,000 | $13,200 |
MLS® Sales History
2778 E 41ST AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-29 | Sold $815,000 | R2390661 |
| 2019-Jul-18 | Listed $799,900 | R2390661 |
| Keller Williams Realty VanCentral | | |
| | |
| 2019-Jul-09 | Terminated $950,000 | R2334305 |
| 2019-Jan-20 | Listed for sale | R2334305 |
| RE/MAX City Realty | | |
| | |
| 2018-Sep-17 | Terminated $998,000 | R2278682 |
| 2018-Jun-11 | Listed for sale | R2278682 |
| RE/MAX City Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-11 | Terminated $1,100,000 | R2208733 |
| 2017-Sep-20 | Listed for sale | R2208733 |
| RE/MAX City Realty | | |
wodelaoba : 2019-08-01
#2285
lovecanada : 2019-08-01
#2286
sportsman : 2019-08-01
#2288
2020年 素里2室2厅2卫楼花 43万亏本转让
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $430,000 |
| Final Asking Price | $450,000 |
| Original Asking Price | $488,000 |
| Size of House | 971 sqft |
| Price per SqFt | $443 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 133 |
| Listing Provided By | Nu Stream Realty Inc. |
| Buyer's Brokerage | YPA Your Property Agent |
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浏览附件553442
有地址吗？
wodelaoba : 2019-08-01
#2289
wodelaoba : 2019-08-02
#2290
本那比 3600尺标准三厨房定制小豪宅 中国翻建炒家血亏割肉
2016：153买入
2018：130重建
2019：196卖出
最近几年温本列新建的小豪宅受中国南方客户影响，都喜欢在三楼加建海景山景楼顶花园，这里面需要大量的钢构，还涉及了防水排水的额外成本，和普通的木制独立屋相比，审批和建筑成本都高了很多。
MLS® Sales History
7055 RIDGE DRIVE
������
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-23 | Sold $1,961,910 | R2363054 |
| 2019-Apr-25 | Listed $2,288,000 | R2363054 |
| Team 3000 Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Apr-12 | Terminated $2,398,000 | R2330962 |
| 2019-Jan-08 | Listed for sale | R2330962 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $2,598,500 | R2263395 |
| 2018-Apr-30 | Listed for sale | R2263395 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Abbotsford) | | |
| | |
| 2018-Mar-05 | Terminated $2,750,000 | R2244065 |
| 2018-Feb-27 | Listed for sale | R2244065 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Abbotsford) | | |
| | |
| 2017-Jul-01 | Expired $1,788,000 | R2133701 |
| 2017-Jan-24 | Listed for sale | R2133701 |
| Sutton Centre Realty | | |
| | |
| 2016-Jun-17 | Terminated $1,599,000 | R2078656 |
| 2016-Jun-07 | Listed for sale | R2078656 |
| Kore Realty | | |
| | |
| 2016-Apr-22 | Sold $1,530,000 | R2053393 |
| 2016-Apr-04 | Listed for sale | R2053393 |
| Coldwell Banker Westburn Rlty. | | |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | $1,961,905 |
| Asking Price (Final) | $2,188,000 |
| Asking Price (Original) | $2,288,000 |
| Size of House | 3,698 sqft |
| Price per SqFt | $531 |
| Basement | Crawl, Fully Finished |
| Lot Size | 0.17 ac |
| Lot Frontage | 60 ft |
| Lot Depth/Size | 120 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $7,193.49 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 89 |
| Listing Provided By | Team 3000 Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty |
wodelaoba : 2019-08-02
#2291
南素里 · 白石 市中心
90万的地皮，仅仅70万售出！土地贬值超过24%
Property Assessment
15445 16A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $900,000 | $900,000 | |
MLS® Sales History
15445 16A AVENUE
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-16 | Sold $700,000 | R2358800 |
| 2019-Apr-13 | Listed $825,000 | R2358800 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2019-Apr-12 | Terminated $825,000 | R2321190 |
| 2018-Nov-06 | Listed for sale | R2321190 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2018-Nov-02 | Terminated $875,000 | R2270975 |
| 2018-May-22 | Listed for sale | R2270975 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
xiaotuzi54321 : 2019-08-02
#2292
南素里 · 华人女经济 Morning Yu挂149的房子，旁边几乎差不多的房子卖了107.5。看见中国经济挂牌的房子，一定躲远一点，他们的目标是坑大陆来的新移民，没必要过去凑人头。
Property Assessment
3316 148A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,159,000 | $746,000 | $413,000 |
MLS® Sales History
3316 148A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-20 | Sold $1,075,000 | R2389419 |
| 2019-Jul-15 | Listed $1,075,000 | R2389419 |
| Evergreen West Realty | | |
浏览附件553426浏览附件553427浏览附件553428浏览附件553429浏览附件553430浏览附件553431
道德的液体 : 2019-08-02
#2293
2004年：79万
2010年：145万
2012年：147.5万
2018年：228.8万
政府评估价：254.3万，减值 25.5万！
下方毫无支撑，预计2022年左右，跌至160万一线企稳。
Property Assessment
2236 W 15TH AVENUE
Year 2018 ：$2,543,000
MLS® Sales History
2236 W 15TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-02 Sold $2,288,000 R2319480 2018-Oct-30 Listed for sale R2319480
2018-Oct-30 Terminated $2,388,000 R2314561 2018-Oct-11 Listed for sale R2314561
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$1,475,000 Sold 11/
楼主，能查到2927 139 STREET，Surrey的成交价格吗？谢谢！
cryi7667 : 2019-08-02
#2294
还是大温的房产吸引人啊，每天更新，这么多人留言关注，好像大温7月份成交量上升不少，比我住的那个卡村太有人气了。而且大温的房价有特点只要跌倒一个买家的心理价位，哪怕相比其它城市很高，很快就没了，最近我网上看了好几套素里的新联排，一下子都没了。卡尔加里现在的房价感觉怎么降，都不能引起关注。
Amethystbaby : 2019-08-03
#2295
看楼主贴的确实很有吸引力，楼主辛苦了～～～
但是实际上，从我大半年的看房谈价格的经验上来说，温哥华，稍微好一点的房子，价格杠杠滴。
我说的稍微好点儿的，决非豪宅，就是刚需房，150万以下，2、30年，没有太多硬伤，稍微装修一下就能住或者出租的独立屋。这样的房子，一出来不说秒杀吧，但是都非常快就没了。请我的经纪去砍价，卖家普遍很傲娇，估价附近没有多少空间的。多砍一点，人家说你还是看看别的房子吧。
所以不知道那些大刀砍下的人是怎么做到的？
Amethystbaby : 2019-08-03
#2296
现在已经将心理承受范围扩大到了50年左右的房子了。但是还是很难砍。
也许买房子还是要等缘分吧
wodelaoba : 2019-08-03
#2297
楼主，能查到2927 139 STREET，Surrey的成交价格吗？谢谢！
MLS® Sales History
2927 139 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-28 | Sold $1,995,900 | R2385446 |
| 2019-Jul-03 | Listed $2,288,000 | R2385446 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-02 | Terminated $2,488,000 | R2355585 |
| 2019-Apr-04 | Listed for sale | R2355585 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-11 | Terminated $2,788,000 | R2247931 |
| 2018-Mar-14 | Listed for sale | R2247931 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Mar-13 | Terminated $2,988,000 | R2226461 |
| 2017-Dec-04 | Listed for sale | R2226461 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2017-Nov-29 | Terminated $3,088,000 | R2210478 |
| 2017-Sep-27 | Listed for sale | R2210478 |
| 2010-Sep-01 | Sold $1,450,000 | |
wodelaoba : 2019-08-03
#2298
看楼主贴的确实很有吸引力，楼主辛苦了～～～
但是实际上，从我大半年的看房谈价格的经验上来说，温哥华，稍微好一点的房子，价格杠杠滴。
我说的稍微好点儿的，决非豪宅，就是刚需房，150万以下（希望最终控制在120左右），2、30年，没有太多硬伤，稍微装修一下就能住或者出租的独立屋。这样的房子，一出来不说秒杀吧，但是都非常快就没了。请我的经纪去砍价，卖家普遍很傲娇，估价附近没有多少空间的。多砍一点，人家说你还是看看别的房子吧。
所以不知道那些大刀砍下的人是怎么做到的？
坚决不找中国经济看房
坚决不看中国经济挂牌的房子
找白人老头老太太经济，看白人Downsize的盘
能做到上面三点，同样品质的房子，至少可以节省15%的房价
你的苦恼可能在于：
只看中国经济推荐的在中国移民内部流转的房子。
wodelaoba : 2019-08-03
#2299
温西核心地段 2室2厅 932尺 标配地下停车位 + Locker
60万的CONDO仅仅售出47.5万 单价仅$510
Property Assessment
# 504 1508 MARINER WALK
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $598,000 | $408,000 | $190,000 |
| Style of House | Corner Unit |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $475,000 |
| Asking Price (Final) | $489,000 |
| Asking Price (Original) | $489,000 |
| Size of House | 932 sqft |
| Price per SqFt | $510 |
| Basement | None |
| Age of House | 35 years |
| Property Taxes | $1,364.32 (2017) |
| Ownership Interest | Leasehold prepaid-Strata |
| Days on Market | 43 |
| Listing Provided By | Dexter Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Select Properties |
MLS® Sales History
# 504 1508 MARINER WALK
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-27 | Sold $475,000 | R2381602 |
| 2019-Jun-14 | Listed $489,000 | R2381602 |
| Dexter Realty | | |
| | |
| 2019-May-13 | Terminated $499,999 | R2310990 |
| 2018-Sep-27 | Listed for sale | R2310990 |
| Dexter Realty | | |
Reminiscence : 2019-08-03
#2300
温西核心地段 2室2厅 932尺 标配地下停车位 + Locker
60万的CONDO仅仅售出47.5万 单价仅$510
Property Assessment
# 504 1508 MARINER WALK
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $598,000 | $408,000 | $190,000 |
| Style of House | Corner Unit |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | $475,000 |
| Asking Price (Final) | $489,000 |
| Asking Price (Original) | $489,000 |
| Size of House | 932 sqft |
| Price per SqFt | $510 |
| Basement | None |
| Age of House | 35 years |
| Property Taxes | $1,364.32 (2017) |
| Ownership Interest | Leasehold prepaid-Strata |
| Days on Market | 43 |
| Listing Provided By | Dexter Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Select Properties |
MLS® Sales History
# 504 1508 MARINER WALK
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-27 | Sold $475,000 | R2381602 |
| 2019-Jun-14 | Listed $489,000 | R2381602 |
| Dexter Realty | | |
| | |
| 2019-May-13 | Terminated $499,999 | R2310990 |
| 2018-Sep-27 | Listed for sale | R2310990 |
| Dexter Realty | | |
浏览附件553906浏览附件553907浏览附件553908浏览附件553909浏览附件553910浏览附件553911
浏览附件553912
租借产权一直这样，低价也难出手，后续麻烦也多。
道德的液体 : 2019-08-03
#2301
MLS® Sales History
2927 139 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-28 | Sold $1,995,900 | R2385446 |
| 2019-Jul-03 | Listed $2,288,000 | R2385446 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-02 | Terminated $2,488,000 | R2355585 |
| 2019-Apr-04 | Listed for sale | R2355585 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-11 | Terminated $2,788,000 | R2247931 |
| 2018-Mar-14 | Listed for sale | R2247931 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Mar-13 | Terminated $2,988,000 | R2226461 |
| 2017-Dec-04 | Listed for sale | R2226461 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2017-Nov-29 | Terminated $3,088,000 | R2210478 |
| 2017-Sep-27 | Listed for sale | R2210478 |
| 2010-Sep-01 | Sold $1,450,000 | |
非常感谢！
Amethystbaby : 2019-08-03
#2302
坚决不找中国经济看房
坚决不看中国经济挂牌的房子
找白人老头老太太经济，看白人Downsize的盘
能做到上面三点，同样品质的房子，至少可以节省15%的房价
你的苦恼可能在于：只看中国经济推荐的在中国移民内部流转的房子。
不啊，从来没看过任何中国经纪推荐的房子啊（我的经纪是朋友她从来不push我的）。我英语还可以，都是自己从mls和rew.ca直接找。限定的区域限定的价位下，房子数量很有限，稍微顺眼一点的就很难很难砍下价来。
chtang : 2019-08-03
#2303
坚决不找中国经济看房
坚决不看中国经济挂牌的房子
找白人老头老太太经济，看白人Downsize的盘
能做到上面三点，同样品质的房子，至少可以节省15%的房价
你的苦恼可能在于：只看中国经济推荐的在中国移民内部流转的房子。
所有房子mls 都有啊……
道德的液体 : 2019-08-03
#2304
不啊，从来没看过任何中国经纪推荐的房子啊（我的经纪是朋友她从来不push我的）。我英语还可以，都是自己从mls和rew.ca直接找。限定的区域限定的价位下，房子数量很有限，稍微顺眼一点的就很难很难砍下价来。
然后就直接找上面的代理吗？请教，谢谢！
April13 : 2019-08-04
#2305
150万的房子能砍到120万,肯定是虚报高价,看地段和年龄,周围交易价格一查就知道了.楼主说的都是比较极端的交易价格,当然前几年几乎看不到这么降价的.
wodelaoba : 2019-08-04
#2306
150万的房子能砍到120万,肯定是虚报高价,看地段和年龄,周围交易价格一查就知道了.楼主说的都是比较极端的交易价格,当然前几年几乎看不到这么降价的.
100-150万，20年以内的独立屋，是华人置业的同温层，在这个同温层内，彼此残杀非常残酷。
如果能跳出这个同温层，就会感觉非常舒服，比如，以前300的房子，现在200就能买到，或者80年的老破小，以前150，现在100就能买到，然后再花80彻底重建。
wodelaoba : 2019-08-04
#2307
UBC温西16街的全新豪宅 估价567 售价296
2015：315买入
2018：180重建
2019：296卖出
Property Assessment
4409 W 16TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,673,000 | $3,675,000 | $1,998,000 |
| Property Type | House |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $2,965,000 |
| Asking Price (Final) | $3,480,000 |
| Asking Price (Original) | $3,638,000 |
| Size of House | 2,850 sqft |
| Price per SqFt | $1,040 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $6,788 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 179 |
| Listing Provided By | Luxmore Realty |
| Buyer's Brokerage | Sutton Centre Realty |
MLS® Sales History
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-20 | Sold $2,965,000 | R2334280 |
| 2019-Jan-21 | Listed $3,638,000 | R2334280 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-12 | Terminated $3,638,000 | R2293650 |
| 2018-Jul-30 | Listed for sale | R2293650 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2015-Aug-23 | Sold $3,150,000 | V1138837 |
| 2015-Aug-12 | Listed for sale | V1138837 |
| Dexter Realty | | |
wodelaoba : 2019-08-04
#2308
温西全新的独立屋！！！
32*117.5 LOT 仅售248万！！！温哥华这么便宜了，脑子进水了还去南素里接盘华工新村！
Property Assessment
1738 W 49TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,783,000 | $1,958,000 | $825,000 |
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $2,483,810 |
| Asking Price (Final) | $2,688,000 |
| Asking Price (Original) | $2,688,000 |
| Size of House | 2,624 sqft |
| Price per SqFt | $947 |
| Basement | Full, Fully Finished |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 32 ft |
| Lot Depth/Size | 117.15 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $7,372.68 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 4 |
| Listing Provided By | RE/MAX Select Properties |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Westcoast |
wodelaoba : 2019-08-04
#2309
wodelaoba : 2019-08-04
#2310
wodelaoba : 2019-08-04
#2312
请问楼主 3435 E 48th Ave 的售价多少?
| Jun 28, 2019 | Not Sold | Removed |
SLS : 2019-08-04
#2313
温哥华房子价格就算普通医生也买不起啊，不知道都卖给什么人？
beibeibear : 2019-08-04
#2314
好几天才看完这个才华横溢的帖子, 不论如何,楼主是真的做了很多功夫的,这个必须赞!
awander : 2019-08-04
#2315
UBC温西16街的全新豪宅 估价567 售价296
2015：315买入
2018：180重建
2019：296卖出
Property Assessment
4409 W 16TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,673,000 | $3,675,000 | $1,998,000 |
| Property Type | House |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $2,965,000 |
| Asking Price (Final) | $3,480,000 |
| Asking Price (Original) | $3,638,000 |
| Size of House | 2,850 sqft |
| Price per SqFt | $1,040 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $6,788 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 179 |
| Listing Provided By | Luxmore Realty |
| Buyer's Brokerage | Sutton Centre Realty |
MLS® Sales History
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-20 | Sold $2,965,000 | R2334280 |
| 2019-Jan-21 | Listed $3,638,000 | R2334280 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-12 | Terminated $3,638,000 | R2293650 |
| 2018-Jul-30 | Listed for sale | R2293650 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2015-Aug-23 | Sold $3,150,000 | V1138837 |
| 2015-Aug-12 | Listed for sale | V1138837 |
| Dexter Realty | | |
浏览附件554045浏览附件554046浏览附件554047浏览附件554048浏览附件554049浏览附件554050浏览附件554051浏览附件554052浏览附件554053浏览附件554054浏览附件554055浏览附件554056浏览附件554057浏览附件554058浏览附件554059浏览附件554060浏览附件554061浏览附件554062浏览附件554063浏览附件554064
2850呎的基本装修的豪斯，重建需要180万刀吗？ 在多伦多，要不了90万刀。
道德的液体 : 2019-08-04
#2316
温西全新的独立屋！！！
32*117.5 LOT 仅售248万！！！温哥华这么便宜了，脑子进水了还去南素里接盘华工新村！
Property Assessment
1738 W 49TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,783,000 | $1,958,000 | $825,000 |
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $2,483,810 |
| Asking Price (Final) | $2,688,000 |
| Asking Price (Original) | $2,688,000 |
| Size of House | 2,624 sqft |
| Price per SqFt | $947 |
| Basement | Full, Fully Finished |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 32 ft |
| Lot Depth/Size | 117.15 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $7,372.68 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 4 |
| Listing Provided By | RE/MAX Select Properties |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Westcoast |
浏览附件554065
但这种长条形的房子住着会不会不太舒服？当然，地段是王道。
wodelaoba : 2019-08-04
#2317
2850呎的基本装修的豪斯，重建需要180万刀吗？ 在多伦多，要不了90万刀。
温哥华市政府认为建筑成本：199.8万。我说180万，不多吧。
基本装修？
1. 三个厨房
2. 厨房天然大理石台面+地砖
3. 卫生间天然大理石地砖+墙砖
4. 一层二层全部10尺层高（你在多伦多的独立屋也就8尺高吧，最多9尺）
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,673,000 | $3,675,000 | $1,998,000 |
wodelaoba : 2019-08-04
#2318
但这种长条形的房子住着会不会不太舒服？当然，地段是王道。
伦敦唐宁街10号比这个还窄，而且只是Townhouse，哈哈。
laox888 : 2019-08-04
#2319
楼主请看看
27 Boothbay Cres., Newmarket, On
2017年二月 list 729k，sold 1.2m
2019年六月腰斩 sold 660k
awander : 2019-08-04
#2320
温哥华市政府认为建筑成本：199.8万。我说180万，不多吧。
基本装修？
1. 三个厨房
2. 厨房天然大理石台面+地砖
3. 卫生间天然大理石地砖+墙砖
4. 一层二层全部10尺层高（你在多伦多的独立屋也就8尺高吧，最多9尺）
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,673,000 | $3,675,000 | $1,998,000 |
浏览附件554135浏览附件554136浏览附件554137
多伦多新建豪斯稍好一点的都是10尺。 100万在多伦多可以新建一个4000呎，连地下室6000呎的豪斯，包括你说的所有东西，除了3个厨房。 （一个豪斯为什么要3个厨房？一个厨房一个酒吧足矣。）
laox888 : 2019-08-05
#2321
多伦多新建豪斯稍好一点的都是10尺。 100万在多伦多可以新建一个4000呎，连地下室6000呎的豪斯，包括你说的所有东西，除了3个厨房。 （一个豪斯为什么要3个厨房？一个厨房一个酒吧足矣。）
除了西式厨房，很多华人有中式厨房，加上地下室厨房，共三个。即使这样，还是不需要180万。
JIGU : 2019-08-05
#2322
多伦多新建豪斯稍好一点的都是10尺。 100万在多伦多可以新建一个4000呎，连地下室6000呎的豪斯，包括你说的所有东西，除了3个厨房。 （一个豪斯为什么要3个厨房？一个厨房一个酒吧足矣。）
溫多房子算法不同,温哥华修一个3000尺house大概80万,这个面积是包括basement的。
awander : 2019-08-05
#2323
溫多房子算法不同,温哥华修一个3000尺house大概80万,这个面积是包括basement的。
如果连地下室3000呎，实际就是2000呎。
我说的在多伦多100万建4000呎新豪斯，连地下室就是6000呎了。
多伦多的新豪斯，通常都是石头（或砖头）外墙。 至于10呎层高，大理石台面，瓷砖地板，地下室装修，这都可算custom home 的标配了。
按说建造新房，主要开支为（1） 人工，（2） 材料，（3） 政府苛捐杂税。 除了（3） 多温应该基本相同。 我以为两地建造成本应该相差不大。
在多伦多，100万造房，粗粗估计，（1）55万，（2） 25万，（3） 20万。
wodelaoba : 2019-08-05
#2324
除了西式厨房，很多华人有中式厨房，加上地下室厨房，共三个。即使这样，还是不需要180万。
温哥华市政府的同事搞错了，把2个新房子的估价登记在了一个地址上。应该是2个独立屋一共199.8万，每个100万。这个地址原来是一个大房子，后来房东RE-ZONING成功，推倒重建了2个独立屋。
wodelaoba : 2019-08-05
#2325
楼主请看看
27 Boothbay Cres., Newmarket, On
2017年二月 list 729k，sold 1.2m
2019年六月腰斩 sold 660k
真厉害！Newmarket 就是温哥华的兰里，华人炒房的重灾区，股市里的中小创垃圾股，完全是资金推动的题材概念，资金链一收紧，马上就崩了。
awander : 2019-08-05
#2326
温哥华市政府的同事搞错了，把2个新房子的估价登记在了一个地址上。应该是2个独立屋一共199.8万，每个100万。这个地址原来是一个大房子，后来房东RE-ZONING成功，推倒重建了2个独立屋。
这数字就比较现实了。 如此，这炒房客仍然有1米的毛利。
wodelaoba : 2019-08-05
#2327
这数字就比较现实了。 如此，这炒房客仍然有1米的毛利。
20年以上的老房东了，不是炒房客，能RE-ZONING成功的都不简单。
2019年，温西UBC全新精装独立屋 + 后巷车库，仅售240-290，值得关注。2年前这样的房子在380-400左右，去年300-350。
awander : 2019-08-05
#2328
20年以上的老房东了，不是炒房客，能RE-ZONING成功的都不简单。
由于房价飞涨，多伦多有些人就盯上将土地一分为二的主意，做成了颇有点油水。
我们小区一般地宽60呎，都是40～50年代开发的老房子。通常都是拆了重建。一个家伙（洋人）就申请一分为二，企图多捞一把。
这当然激起众怒。听证会上群起发言击败了申请。
springday : 2019-08-05
#2329
温哥华市政府认为建筑成本：199.8万。我说180万，不多吧。
基本装修？
1. 三个厨房
2. 厨房天然大理石台面+地砖
3. 卫生间天然大理石地砖+墙砖
4. 一层二层全部10尺层高（你在多伦多的独立屋也就8尺高吧，最多9尺）
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,673,000 | $3,675,000 | $1,998,000 |
浏览附件554135浏览附件554136浏览附件554137
这个水平的房子，新修也不会超过300元每尺，不到3000尺，怎么也不会超过100万的！看看是哪里出了差错吧！
springday : 2019-08-05
#2330
如果连地下室3000呎，实际就是2000呎。
我说的在多伦多100万建4000呎新豪斯，连地下室就是6000呎了。
多伦多的新豪斯，通常都是石头（或砖头）外墙。 至于10呎层高，大理石台面，瓷砖地板，地下室装修，这都可算custom home 的标配了。
按说建造新房，主要开支为（1） 人工，（2） 材料，（3） 政府苛捐杂税。 除了（3） 多温应该基本相同。 我以为两地建造成本应该相差不大。
在多伦多，100万造房，粗粗估计，（1）55万，（2） 25万，（3） 20万。
的确bc房子都是包括地下室面积的
大温也有120多元每尺的，300元算是材料好，比较精工细作的，但是在西温，由于岩石等问题，500元也正常。
cryi7667 : 2019-08-05
#2331
的确bc房子都是包括地下室面积的
大温也有120多元每尺的，300元算是材料好，比较精工细作的，但是在西温，由于岩石等问题，500元也正常。
地下室算全面积还是半面积? 大多区和卡城不算。如果是walkout 的也就算了，否则大温的房子性价比不高啊
springday : 2019-08-05
#2332
地下室算全面积还是半面积? 大多区和卡城不算。如果是walkout 的也就算了，否则大温的房子性价比不高啊
合规的地下室应该算的是全面积。所以这边6000尺大房，可能也就相当于多伦多5000尺不到。好在不是按尺计价，倒无伤大雅。
性价比来讲，温西的确没有性价比，地皮太贵。西温也贵，但是背山面海，非常独特，值不值就要看各人喜好。
其它区域比大多伦多的平均水平，其实贵的有限。而考虑天气，美景，生活素质，这个溢价其实也还合理。
另外还有一个有意思的差别，大温地税比大多低不少。300万左右的房子，大温地税大概就是1万不到，而大多至少要2万以上。
awander : 2019-08-05
#2333
另外还有一个有意思的差别，大温地税比大多低不少。300万左右的房子，大温地税大概就是1万不到，而大多至少要2万以上。
如此论断，足见你对地税系统不甚了解。
地税用于支持地方政府的必要开支，包括教育交通警察消防等等。 地税虽然按房屋估价的一定比例征收，但其中一个重要因素就是所谓的mill rate。
假定多温两地房地产总产值和政府总开支一样，则地税按同样比例征收。
十年后温市房价翻了一番，多市房价跌了一倍。 两地地税征收总额不变。 也就是说所有人仍然交同样地税。 也就是说温市400万房子地税和多市100万的房子交同样地税。
你能说温市地税比多市便宜4倍吗？
这就是加拿大的地税系统的ABC。
springday : 2019-08-05
#2334
如此论断，足见你对地税系统不甚了解。
地税用于支持地方政府的必要开支，包括教育交通警察消防等等。 地税虽然按房屋估价的一定比例征收，但其中一个重要因素就是所谓的mill rate。
假定多温两地房地产总产值和政府总开支一样，则地税按同样比例征收。
十年后温市房价翻了一番，多市房价跌了一倍。 两地地税征收总额不变。 也就是说所有人仍然交同样地税。 也就是说温市400万房子地税和多市100万的房子交同样地税。
你能说温市地税比多市便宜4倍吗？
这就是加拿大的地税系统的ABC。
你谈的是自己理解的原理，我谈的是实际支出，而且是可持续的，长期如此。
靠这样的地税，bc政府预算就能够平衡
比如同样如果买500万的房，在本那比，地税大概是1.6万，而如果在大多，我就要支付3.3万以上
至于涨跌，大多走势和大温还是很接近，不存在你说的那种极端情况。
springday : 2019-08-05
#2335
根据加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC) 本周四发布的最新房地产市场评估报告(Housing Market Assessments HMAs)显示，温哥华房地产市场的稳定性三年来首次从“高度脆弱(highly vulnerable)”转为“温和(moderate)”。
与此同时，CMHC也对温哥华的房地产价格下调进行了评估，将其从5月份的“适中”评级下调至今日的“低”评级。
CMHC的报告对加拿大15个大都市地区进行了调查，报告认为多伦多、维多利亚(Victoria)和汉密尔顿(Hamilton)的房地产市场依然较为脆弱。
在多伦多，过热、价格加速和估值过高的现象仍备受关注，目前估值过高正在缓解。在汉密尔顿，尽管自2019年第一季度以来市场过热、价格加速和估值过高有所缓解，但评级都维持在较高风险水平。
springday : 2019-08-05
#2336
多年前我住大多的时候，记得地税是1%左右....
我弟弟住LA，地税是1.2%，如果是尔湾，就是1.8%
同样300万美金的房子，本那比只交1.2万加元，LA就是3.6万美金，而尔湾是5.4万美金。
对于喜欢超出自己能力也要买大房的国人来说，负担差距不是一般
当然，LA基建更好，警察投入也更大
awander : 2019-08-05
#2337
你谈的是自己理解的原理，我谈的是实际支出，而且是可持续的，长期如此。
靠这样的地税，bc政府预算就能够平衡
比如同样如果买500万的房，在本那比，地税大概是1.6万，而如果在大多，我就要支付3.3万以上
至于涨跌，大多走势和大温还是很接近，不存在你说的那种极端情况。
考虑目前买同样的6000呎（连地下室）房子。多伦多需要300万刀，交1万地税。温哥华需要800万刀，交2万地税。
地税孰轻孰重？
cryi7667 : 2019-08-05
#2338
考虑目前买同样的6000呎（连地下室）房子。多伦多需要300万刀，交1万地税。温哥华需要800万刀，交了2万地税。
地税孰轻孰重？
大家钱都是有限的， 不能这么比。也不需要非要买6000尺的房子，一般家庭能出200万买房子已经不错了，至于多大面积当然要考虑所在城市， 你在多伦多买6000尺，温哥华4000尺也足够了，气候环境大温要好的多啊，如果一味想大，加拿大其它城市能买到更大更好的。家庭买房还是根据预算，而不是一味追求面积。大多地税实际支出肯定很贵。尤其是现在大多房价也很贵的情况下。
awander : 2019-08-05
#2339
大家钱都是有限的， 不能这么比。也不需要非要买6000尺的房子，一般家庭能出200万买房子已经不错了，至于多大面积当然要考虑所在城市， 你在多伦多买6000尺，温哥华4000尺也足够了，气候环境大温要好的多啊，如果一味想大，加拿大其它城市能买到更大更好的。家庭买房还是根据预算，而不是一味追求面积。大多地税实际支出肯定很贵。尤其是现在大多房价也很贵的情况下。
我们讨论地税的负担， 而加拿大的地税系统的设计就是（1） 满足地方政府的开支，（2） 隔缘与房价升涨。 使用地税征收的百分比来说明地税负担其实是很荒唐的方法。 原因很简单，房价有高有低，而市政开支大同小异。
那种认为在多伦多住6000呎在温哥华4000呎就足够了的话不提也罢。
springday : 2019-08-05
#2340
考虑目前买同样的6000呎（连地下室）房子。多伦多需要300万刀，交1万地税。温哥华需要800万刀，交2万地税。
地税孰轻孰重？
如果差价是这么大，当然多伦多经济性好。
建房成本接近，地价差距远没有这么大。还拿本那比为例，从位置来讲，好于大多平均水平。1万尺的地，加上高品质6000尺（连地下室）新房，大概350万-400万。
如果大多对本那比是300对350，这个价格差距仍然需要考虑，但是地税负担，可以基本抵消差距。
地税和房价的关系，以10年为例，如果两地房价涨幅差不多，最后卖掉。地税差距也会体现在利润里。
awander : 2019-08-05
#2341
如果差价是这么大，当然多伦多经济性好。
建房成本接近，地价差距远没有这么大。还拿本那比为例，从位置来讲，好于大多平均水平。1万尺的地，加上高品质6000尺（连地下室）新房，大概350万-400万。
如果大多对本那比是300对350，这个价格差距仍然需要考虑，但是地税负担，可以基本抵消差距。
地税和房价的关系，以10年为例，如果两地房价涨幅差不多，最后卖掉。地税差距也会体现在利润里。
多伦多300万的豪斯大多是多伦多最好地段， 和 本拿比不可同日而语。
chtang : 2019-08-05
#2342
大温稍微好一点的地方都是华人炒房的重灾区......温哥华，列治文，本拿比，南北素里，兰里，连枫树岭和阿伯茨都是
springday : 2019-08-05
#2343
我在大多住过几年，也有很多朋友在那边。还真没觉得有多少不可同日而语的地段。
本那比万尺以上的好地段，目前大概地价180万不到，加上160-180万左右的新房建筑，大概350万
大多如果300万的总价，除掉相近的建筑成本，一万尺地段也就130万，相信也就是个中上水平
springday : 2019-08-05
#2344
隔壁有个oakville的帖子，比较有参考价值。仔细研究了下有几套400万以上的房子还真不错。意淫下大降价是不是去买一套。如果大多冬天能短一个月就好了
静夜思心 : 2019-08-06
#2345
与其在微观上每天研究房价得失波动，不如宏观上更重要的是要关注经济的动荡的长远影响……
wodelaoba : 2019-08-06
#2346
列治文 大陆投资移民割肉离场 3800尺三车库7年新豪宅
2012年：180万买入
2019年：203万售出
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,534,000 | $1,604,000 | $930,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $2,030,000 |
| Asking Price (Final) | $2,060,000 |
| Asking Price (Original) | $2,060,000 |
| Size of House | 3,795 sqft |
| Price per SqFt | $535 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.19 ac |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $8,234.56 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 6 |
MLS® Sales History
5731 LUDLOW ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-23 | Sold $2,030,000 | R2389969 |
| 2019-Jul-17 | Listed $2,060,000 | R2389969 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-17 | Terminated $2,288,000 | R2345564 |
| 2019-Mar-05 | Listed for sale | R2345564 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2019-Mar-01 | Expired $2,288,000 | R2305887 |
| 2018-Sep-12 | Listed for sale | R2305887 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2018-Sep-07 | Expired $2,680,000 | R2276841 |
| 2018-Jun-06 | Listed for sale | R2276841 |
| 2012-Jul-16 | Sold $1,805,803 | |
wodelaoba : 2019-08-06
#2347
温西UBC 473万的房子 385万售出
2011年：343买入
2019年：385售出
Property Assessment
4387 ANGUS DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,738,200 | $4,648,000 | $90,200 |
MLS® Sales History
4387 ANGUS DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-02 | Sold $3,850,000 | R2389071 |
| 2019-Jul-15 | Listed $4,080,000 | R2389071 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-15 | Terminated $4,680,000 | R2372681 |
| 2019-May-23 | Listed for sale | R2372681 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Nov-28 | Terminated $5,180,000 | R2285751 |
| 2018-Jul-04 | Listed for sale | R2285751 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jul-03 | Terminated $5,468,000 | R2233050 |
| 2018-Jan-18 | Listed for sale | R2233050 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2017-Aug-11 | Expired $6,180,000 | R2175298 |
| 2017-Jun-07 | Listed for sale | R2175298 |
| 2011-Jun-29 | Sold $3,428,000 | |
gtwdx : 2019-08-06
#2348
列治文 大陆投资移民割肉离场 3800尺三车库7年新豪宅
2012年：180万买入
2019年：203万售出
Property Assessment
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,534,000 | $1,604,000 | $930,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $2,030,000 |
| Asking Price (Final) | $2,060,000 |
| Asking Price (Original) | $2,060,000 |
| Size of House | 3,795 sqft |
| Price per SqFt | $535 |
| Basement | None |
| Lot Size | 0.19 ac |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $8,234.56 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 6 |
MLS® Sales History
5731 LUDLOW ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-23 | Sold $2,030,000 | R2389969 |
| 2019-Jul-17 | Listed $2,060,000 | R2389969 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-17 | Terminated $2,288,000 | R2345564 |
| 2019-Mar-05 | Listed for sale | R2345564 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2019-Mar-01 | Expired $2,288,000 | R2305887 |
| 2018-Sep-12 | Listed for sale | R2305887 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2018-Sep-07 | Expired $2,680,000 | R2276841 |
| 2018-Jun-06 | Listed for sale | R2276841 |
| 2012-Jul-16 | Sold $1,805,803 | |
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这房子真不错！
道德的液体 : 2019-08-06
#2349
根据楼主指示，Richmond地势太低，容易被海啸淹没额：）
gtwdx : 2019-08-06
#2350
根据楼主指示，Richmond地势太低，容易被海啸淹没额：）
就是怕这个
lauren913 : 2019-08-07
#2351
wodelaoba : 2019-08-07
#2354
如果白石低于海平面，西雅图早没了，整个中国华北华中早就沉入海底了。海平面上升80米，估计这波人类也就差不多了。
windcm : 2019-08-07
#2355
正是，十全十美的地方是没有的，住列治文的显然不怕水，列市政前些年加高加固堤坝，个人感觉列市的堤坝跟别的城市比起来，相当不错了。兰里，阿伯斯福前一阵子淹，列市也没事。
Reminiscence : 2019-08-07
#2356
温西UBC 473万的房子 385万售出
2011年：343买入
2019年：385售出
Property Assessment
4387 ANGUS DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,738,200 | $4,648,000 | $90,200 |
MLS® Sales History
4387 ANGUS DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-02 | Sold $3,850,000 | R2389071 |
| 2019-Jul-15 | Listed $4,080,000 | R2389071 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-15 | Terminated $4,680,000 | R2372681 |
| 2019-May-23 | Listed for sale | R2372681 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Nov-28 | Terminated $5,180,000 | R2285751 |
| 2018-Jul-04 | Listed for sale | R2285751 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jul-03 | Terminated $5,468,000 | R2233050 |
| 2018-Jan-18 | Listed for sale | R2233050 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2017-Aug-11 | Expired $6,180,000 | R2175298 |
| 2017-Jun-07 | Listed for sale | R2175298 |
| 2011-Jun-29 | Sold $3,428,000 | |
浏览附件554352浏览附件554353浏览附件554354浏览附件554355浏览附件554356浏览附件554357浏览附件554358浏览附件554359浏览附件554360浏览附件554361
跟UBC 风马牛不相及， shaughnessy区的房子，
中间还隔着Dunbar呢，这些房子不能拿来做例子，重建限制非常多。
coconut roll : 2019-08-07
#2357
150万的房子能砍到120万,肯定是虚报高价,看地段和年龄,周围交易价格一查就知道了.楼主说的都是比较极端的交易价格,当然前几年几乎看不到这么降价的.
你最后一句话说得非常对，有些狗腿子我就呵呵了
coconut roll : 2019-08-07
#2358
UBC温西16街的全新豪宅 估价567 售价296
2015：315买入
2018：180重建
2019：296卖出
Property Assessment
4409 W 16TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,673,000 | $3,675,000 | $1,998,000 |
| Property Type | House |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | $2,965,000 |
| Asking Price (Final) | $3,480,000 |
| Asking Price (Original) | $3,638,000 |
| Size of House | 2,850 sqft |
| Price per SqFt | $1,040 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 1 year |
| Property Taxes | $6,788 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 179 |
| Listing Provided By | Luxmore Realty |
| Buyer's Brokerage | Sutton Centre Realty |
MLS® Sales History
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-20 | Sold $2,965,000 | R2334280 |
| 2019-Jan-21 | Listed $3,638,000 | R2334280 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-12 | Terminated $3,638,000 | R2293650 |
| 2018-Jul-30 | Listed for sale | R2293650 |
| Macdonald Realty | | |
| | |
| 2015-Aug-23 | Sold $3,150,000 | V1138837 |
| 2015-Aug-12 | Listed for sale | V1138837 |
| Dexter Realty | | |
浏览附件554045浏览附件554046浏览附件554047浏览附件554048浏览附件554049浏览附件554050浏览附件554051浏览附件554052浏览附件554053浏览附件554054浏览附件554055浏览附件554056浏览附件554057浏览附件554058浏览附件554059浏览附件554060浏览附件554061浏览附件554062浏览附件554063浏览附件554064
人家那是subdivision之后卖的价格，开这样的贴是好事，但凡事也得弄清楚比较好。有点房子leasehold，有的房子低开。
wodelaoba : 2019-08-08
#2359
南素里 · 白石
Property Assessment
13866 18A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,730,000 | $1,417,000 | $313,000 |
| Lot Size | 0.32 ac |
| Lot Frontage | 88.86 ft |
| Lot Depth/Size | 157.47 ft |
MLS® Sales History
13866 18A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-20 | Listed $1,598,000 | R2390940 |
| 2019-Jul-20 | Sold $1,595,000 | R2390940 |
| | |
| | |
| 2019-Jul-19 | Terminated $1,598,000 | R2379065 |
| | |
| | |
| 2019-Jun-11 | Terminated $1,690,000 | R2362488 |
| | |
| | |
| 2019-Jun-10 | Listed for sale | R2379065 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2019-Apr-25 | Terminated $1,795,000 | R2315005 |
wodelaoba : 2019-08-08
#2360
wodelaoba : 2019-08-08
#2361
西温曾经的豪宅
现在游泳池里都长草了
| Selling Price | $1,650,000 |
| Asking Price (Final) | $1,950,000 |
| Asking Price (Original) | $1,950,000 |
| Size of House | 5,565 sqft |
| Price per SqFt | $296 |
| Basement | Full, Partly Finished |
| Lot Size | 0.32 ac |
| Lot Frontage | 110 ft |
| Lot Depth/Size | 298 x 256 ft |
| Age of House | 45 years |
| Property Taxes | $7,012.01 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 62 |
| Listing Provided By | Sutton Group-West Coast Realty |
| Buyer's Brokerage | Magsen Realty Inc. |
MLS® Sales History
990 CROSS CREEK ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-04 | Sold $1,650,000 | R2377370 |
| 2019-Jun-03 | Listed $1,950,000 | R2377370 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Aug-01 | Expired $2,980,000 | R2265586 |
| 2018-May-01 | Listed for sale | R2265586 |
| Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-08-08
#2362
西温340万的房子只卖了235万 8年新的房子 跌到了2011年的价格？
200多万买房子，连个家具都没有，只剩下床垫了
2010：203买入
2019：235卖出（政府评估339.2）
MLS® Sales History
1630 LAWSON AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-25 | Sold $2,350,000 | R2293711 |
| 2018-Jul-30 | Listed $3,830,000 | R2293711 |
| 2010-Nov-09 | Sold $2,030,000 | |
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,392,000 | $2,525,000 | $867,000 |
wodelaoba : 2019-08-08
#2363
本那比 110万的独立屋 62 * 105 LOT
MLS® Sales History
5269 KEITH STREET
| Lot Size | 0.15 ac |
| Lot Frontage | 62 ft |
| Lot Depth/Size | 105 ft |
| Age of House | 65 years |
| Property Taxes | $5,152.69 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 80 |
| Listing Provided By | Royal LePage Sterling Realty |
| Buyer's Brokerage | Non Member / No Agency |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-27 | Sold $1,100,000 | R2368508 |
| 2019-May-08 | Listed $1,298,000 | R2368508 |
| Royal LePage Sterling Realty | | |
| | |
| 2018-Jan-18 | Terminated $1,448,000 | R2231536 |
| | |
| | |
| 2018-Jan-11 | Terminated $1,688,000 | R2221420 |
wodelaoba : 2019-08-08
#2364
本那比 80 * 131 LOT 仅售226万
MLS® Sales History
6160 GORDON PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-29 | Sold $2,260,000 | R2376193 |
| 2019-Jun-03 | Listed $2,499,000 | R2376193 |
| Multiple Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-May-07 | Terminated $2,488,000 | R2336890 |
| 2019-Jan-29 | Listed for sale | R2336890 |
| RE/MAX Advantage Realty | | |
xiaotuzi54321 : 2019-08-09
#2365
近日香港朋友圈林林总总关于移民计划的讨论，台南，马来西亚的槟城，均成为香港人投奔的热门地点；但近日新加坡、新西兰、日本和欧洲诸国，也相继成为被炒热的对象。对哪里的居住环境较佳、居留自由度较大、移民成本较低等等。
加拿大？新移民居住自由度较差，过来的会较少，华人区中介希望的香港移民哄抢抢购潮，根本就是做白日梦。
wodelaoba : 2019-08-09
#2366
wodelaoba : 2019-08-11
#2368
买房子信息值多少钱？下面的这个案例告诉你，至少10万！
同一排TH，同面积户型，同装修，一个卖了86.1，一个卖了77。
#169的中介肯定没有通知买家，#159一周前刚刚77售出。
Property Assessment
# 169 2280 163 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $896,000 | $622,000 | $274,000 |
MLS® Sales History
# 169 2280 163 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-12 | Sold $861,000 | R2382482 |
Property Assessment
# 159 2280 163 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $891,000 | $620,000 | $271,000 |
MLS® Sales History
# 159 2280 163 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-05 | Sold $770,000 | R2375693 |
chtang : 2019-08-11
#2369
这个买家经纪真的是有点不要脸……了。不好好代表买家去砍价
awander : 2019-08-11
#2370
买房子信息值多少钱？下面的这个案例告诉你，至少10万！
同一排TH，同面积户型，同装修，一个卖了86.1，一个卖了77。
#169的中介肯定没有通知买家，#159一周前刚刚77售出。
手工点赞
现在多伦多有一个
网页，公布过去10年的所有交易数据。
买房前，一定要做home work。
迷失的兔子 : 2019-08-11
#2371
这个买家经纪真的是有点不要脸……了。不好好代表买家去砍价
买家有点太相信经纪了。
道德的液体 : 2019-08-11
#2372
买房子信息值多少钱？下面的这个案例告诉你，至少10万！
同一排TH，同面积户型，同装修，一个卖了86.1，一个卖了77。
#169的中介肯定没有通知买家，#159一周前刚刚77售出。
Property Assessment
# 169 2280 163 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $896,000 | $622,000 | $274,000 |
MLS® Sales History
# 169 2280 163 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-12 | Sold $861,000 | R2382482 |
浏览附件555059浏览附件555060
Property Assessment
# 159 2280 163 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $891,000 | $620,000 | $271,000 |
MLS® Sales History
# 159 2280 163 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-05 | Sold $770,000 | R2375693 |
浏览附件555062浏览附件555061
胸闷
wodelaoba : 2019-08-12
#2373
wodelaoba : 2019-08-12
#2376
熊市的时候，找开发商买现房，至少可以再优惠5%
牛市的时候，开发商和大经济公司签约，很多房子不直接对个人
现在是买方市场，怎么玩，买家说了算
awander : 2019-08-12
#2377
wodelaoba : 2019-08-12
#2378
这也是南素里 · 华工二村 2019的四卧双车库 3300尺新房
仅售125.7万，越来越便宜了
MLS® Sales History
2182 164A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-12 | Terminated $1,350,000 | R2382114 |
| 2019-Jun-19 | Listed for sale | R2382114 |
| RE/MAX Treeland Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-16 | Expired $1,350,000 | R2332566 |
| 2019-Jun-13 | Sold $1,257,140 | R2332566 |
| 2019-Jan-15 | Listed $1,399,000 | R2332566 |
| RE/MAX Treeland Realty | | |
迷失的兔子 : 2019-08-12
#2379
这也是南素里 · 华工二村 2019的四卧双车库 3300尺新房
仅售125.7万，越来越便宜了
MLS® Sales History
2182 164A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-12 | Terminated $1,350,000 | R2382114 |
| 2019-Jun-19 | Listed for sale | R2382114 |
| RE/MAX Treeland Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-16 | Expired $1,350,000 | R2332566 |
| 2019-Jun-13 | Sold $1,257,140 | R2332566 |
| 2019-Jan-15 | Listed $1,399,000 | R2332566 |
| RE/MAX Treeland Realty | | |
1月份到现在，降了10%。
继续降吧。
JIGU : 2019-08-12
#2380
看来大温的房价控制在川普手里,等到关税变成25%,人民币再贬值,房价又会降。
迷失的兔子 : 2019-08-12
#2381
看来大温的房价控制在川普手里,等到关税变成25%,人民币再贬值,房价又会降。
周末去教会，遇到周围很多退休老人，都是退休后来这里买了房子。说起来都是说独生子女来了加拿大，所以孩子办了父母移民。
感觉：1 中国人真有钱，100万加币都是轻轻松松
2. 这么多人，多伦多的房价好像难降。
wodelaoba : 2019-08-12
#2382
高贵林 8年的次新房3860尺
16个月挂牌 累计降价45万 135最后售出
MLS® Sales History
3336 LESTON AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-30 | Sold $1,350,000 | R2374900 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-May-29 | Terminated $1,598,000 | R2365188 |
| | |
| | |
| 2019-May-25 | Listed $1,438,000 | R2374900 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-May-01 | Listed for sale | R2365188 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-May-01 | Expired $1,598,000 | R2332372 |
| 2019-Jan-14 | Listed for sale | R2332372 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-Jan-11 | Terminated $1,598,000 | R2310403 |
| 2018-Sep-26 | Listed for sale | R2310403 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
| | |
| 2018-Sep-26 | Expired $1,688,000 | R2283489 |
| 2018-Jun-25 | Listed for sale | R2283489 |
| Coldwell Banker Vantage Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-12 | Terminated $1,788,000 | R2247526 |
| 2018-Mar-14 | Listed for sale | R2247526 |
| 2013-Jun-24 | Sold $800,934 | |
迷失的兔子 : 2019-08-12
#2383
高贵林 8年的次新房3860尺
16个月挂牌 累计降价45万 135最后售出
MLS® Sales History
3336 LESTON AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-30 | Sold $1,350,000 | R2374900 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-May-29 | Terminated $1,598,000 | R2365188 |
| | |
| | |
| 2019-May-25 | Listed $1,438,000 | R2374900 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-May-01 | Listed for sale | R2365188 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-May-01 | Expired $1,598,000 | R2332372 |
| 2019-Jan-14 | Listed for sale | R2332372 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-Jan-11 | Terminated $1,598,000 | R2310403 |
| 2018-Sep-26 | Listed for sale | R2310403 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
| | |
| 2018-Sep-26 | Expired $1,688,000 | R2283489 |
| 2018-Jun-25 | Listed for sale | R2283489 |
| Coldwell Banker Vantage Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-12 | Terminated $1,788,000 | R2247526 |
| 2018-Mar-14 | Listed for sale | R2247526 |
| 2013-Jun-24 | Sold $800,934 | |
浏览附件555179浏览附件555180浏览附件555181浏览附件555182浏览附件555183浏览附件555184浏览附件555185浏览附件555186浏览附件555187浏览附件555188浏览附件555189浏览附件555190
2013年80万买的，2018年敢要180万。按照正常涨价幅度，6年应该在100万左右。
希望继续跌。
cryi7667 : 2019-08-12
#2386
2013年80万买的，2018年敢要180万。按照正常涨价幅度，6年应该在100万左右。
希望继续跌。
如果真是100万，也会抢疯掉的，120万就很容易出手了。大温的房子还是涨的太凶
迷失的兔子 : 2019-08-12
#2387
如果真是100万，也会抢疯掉的，120万就很容易出手了。大温的房子还是涨的太凶
有钱人真多。
道德的液体 : 2019-08-12
#2388
Richmond房子的挂牌价已经大大低于2017年，低于政府估价的不少，是不是因为害怕海啸大家都不敢买那里的房子？
cryi7667 : 2019-08-12
#2389
靠工资是不可能这样在大温买房的，讲起来都说加拿大工资比国内高不少，但真的很难存钱。相反国内工资咬咬牙买个房，然后一卖到大温来顿时可以买房。还得感谢老共的经济发展和高房价。
BMO99 : 2019-08-12
#2390
靠工资是不可能这样在大温买房的，讲起来都说加拿大工资比国内高不少，但真的很难存钱。相反国内工资咬咬牙买个房，然后一卖到大温来顿时可以买房。还得感谢老共的经济发展和高房价。
國內房價已高漲不動了，靠工資更買不起了，現在年輕人生錯年代了。
cryi7667 : 2019-08-12
#2392
國內房價已高漲不動了，靠工資更買不起了，現在年輕人生錯年代了。
几乎所有城市一族的年轻人将来都会从父母那里继承房产，不是太难。
BMO99 : 2019-08-13
#2393
几乎所有城市一族的年轻人将来都会从父母那里继承房产，不是太难。
加拿大也一樣。國內靠工資是買不起房的。
wodelaoba : 2019-08-13
#2394
yamiyami : 2019-08-13
#2395
如果真是100万，也会抢疯掉的，120万就很容易出手了。大温的房子还是涨的太凶
是的，朋友一三年八十万买的房子，上个月一百二十万卖掉，又在破目的买了一百三十万的房子
syqkimi1990 : 2019-08-13
#2396
买房子信息值多少钱？下面的这个案例告诉你，至少10万！
同一排TH，同面积户型，同装修，一个卖了86.1，一个卖了77。
#169的中介肯定没有通知买家，#159一周前刚刚77售出。
Property Assessment
# 169 2280 163 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $896,000 | $622,000 | $274,000 |
MLS® Sales History
# 169 2280 163 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-12 | Sold $861,000 | R2382482 |
浏览附件555059浏览附件555060
Property Assessment
# 159 2280 163 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $891,000 | $620,000 | $271,000 |
MLS® Sales History
# 159 2280 163 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-05 | Sold $770,000 | R2375693 |
浏览附件555062浏览附件555061
这个价格高一点是因为 地下房间多个窗户， 厕所也是， 开发商当时卖的时候，多窗户比没有窗户的要多5 万。 所以价格高一点。
nndvd : 2019-08-13
#2397
Richmond房子的挂牌价已经大大低于2017年，低于政府估价的不少，是不是因为害怕海啸大家都不敢买那里的房子？
不是怕海啸，是怕死
wodelaoba : 2019-08-13
#2398
这个价格高一点是因为 地下房间多个窗户， 厕所也是， 开发商当时卖的时候，多窗户比没有窗户的要多5 万。 所以价格高一点。
自己开一个窗户要不要5万，即使当时多5万，现在二手房交易要不要溢价10万？而且政府估价两个房子几乎完全一致，所以窗户论不成立，对吗？
chtang : 2019-08-13
#2399
是的，朋友一三年八十万买的房子，上个月一百二十万卖掉，又在破目的买了一百三十万的房子
说真的，如果是一套自住房，每次交易都是地产经纪赚佣金，自己也不过从一个围城去了另一个围城而已
yamiyami : 2019-08-13
#2400
说真的，如果是一套自住房，每次交易都是地产经纪赚佣金，自己也不过从一个围城去了另一个围城而已
有钱人不怕折腾 最主要住着舒服
chtang : 2019-08-13
#2401
自己开一个窗户要不要5万，即使当时多5万，现在二手房交易要不要溢价10万？而且政府估价两个房子几乎完全一致，所以窗户论不成立，对吗？
我觉得最狡猾的就是开发商。在开发商买的时候，是按 per sqft 开卖，升级要钱，开窗要钱........结果到了二手市场要卖的时候，买家就不怎么想了。
yamiyami : 2019-08-13
#2403
估计没有贷款吧，国内退休人士，每天就是种花种菜锻炼身体接送孙子
离离原上草 : 2019-08-13
#2404
自己开一个窗户要不要5万，即使当时多5万，现在二手房交易要不要溢价10万？而且政府估价两个房子几乎完全一致，所以窗户论不成立，对吗？
自己不能随便弄个窗户吧 就算独立屋 造的时候 都有规定曝光面积的，何况有strata的
wodelaoba : 2019-08-14
#2405
自己不能随便弄个窗户吧 就算独立屋 造的时候 都有规定曝光面积的，何况有strata的
只要符合CODING，不论是开发商还是业主都可以开窗户
不符合CODING，不论是开发商还是业主都不可以开窗户
wodelaoba : 2019-08-14
#2406
南素里 这么大的学区房只卖了114万！
Property Assessment
14821 26 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,427,000 | $1,157,000 | $270,000 |
| Lot Frontage | 68 ft |
| Lot Depth/Size | 103 ft |
| Age of House | 29 years |
| Property Taxes | $5,625.42 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 52 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | Coldwell Banker Marquise Realty |
MLS® Sales History
14821 26 AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-04 | Sold $1,140,000 | R2380361 |
| 2019-Jun-13 | Listed $1,278,000 | R2380361 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
wodelaoba : 2019-08-14
#2407
南素里 · 华工二村的TH开始下跌
不过依然处于历史的最高位区间，相当于从6124跌到5500，距离3000点，2000点还很远
Property Assessment
# 213 2228 162 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020E | $585,000 | $400,000 | $185,000 |
| 2019 | $686,000 | $487,000 | $199,000 |
| 2018 | $627,000 | $435,000 | $192,000 |
MLS® Sales History
# 213 2228 162 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-08 | Listed $625,000 | R2380394 |
| 2019-Jun-17 | Terminated $650,000 | R2380394 |
| | |
| 2017-Feb-23 | Sold $570,000 | R2132708 |
| 2017-Jan-18 | Listed for sale | R2132708 |
| 2014-Feb-26 | Sold $389,000 | |
迷失的兔子 : 2019-08-14
#2408
中美贸易战，经济危机开始了。
萧条了，哪里来的那么多钱？
房价该大跌了吧。
syqkimi1990 : 2019-08-14
#2409
只要符合CODING，不论是开发商还是业主都可以开窗户
不符合CODING，不论是开发商还是业主都不可以开窗户
我朋友和同事都住这个小区所以比较了解这里的情况。 影响这个小区价位的就是两个， 一个是窗户，一个是corner lot. corner lot 估价会高一点， 有窗户和没窗户的估价是一样的， 但是开发商太奸诈， 有窗户就加价5-10万卖。 这里窗户没法加因为，都是对着隔壁的TH。 连屋顶建点东西都不允许的。 所以我没有考虑这里的房子。这两个房子， 89万的确实买高了 因为我同事去年买的有窗户 并且corner lot 的也就92 万。
syqkimi1990 : 2019-08-14
#2410
南素里 这么大的学区房只卖了114万！
Property Assessment
14821 26 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,427,000 | $1,157,000 | $270,000 |
| Lot Frontage | 68 ft |
| Lot Depth/Size | 103 ft |
| Age of House | 29 years |
| Property Taxes | $5,625.42 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 52 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | Coldwell Banker Marquise Realty |
MLS® Sales History
14821 26 AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-04 | Sold $1,140,000 | R2380361 |
| 2019-Jun-13 | Listed $1,278,000 | R2380361 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
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这个房子我去看过， 是个遗产房，后来没有下单因为他的位置虽然离马路有一个房子的距离，但是旁边那条马路太吵了， 噪音比较大。 另外他离墓地就几百米， 家里人不愿意。 面积虽然大 但是地下室是毛胚的。价格我觉得可以再低点。
cryi7667 : 2019-08-14
#2411
中美贸易战，经济危机开始了。
萧条了，哪里来的那么多钱？
房价该大跌了吧。
咱两想法一样，但现实很残酷，大跌是不可能的。
wodelaoba : 2019-08-15
#2412
wodelaoba : 2019-08-15
#2413
wodelaoba : 2019-08-15
#2414
西温 大号土地房只卖了177
MLS® Sales History
586 BARNHAM PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-12 | Sold $1,777,000 | R2394403 |
| 2019-Aug-06 | Listed $1,995,000 | R2394403 |
| Angell Hasman (E.Christiansen) | | |
wodelaoba : 2019-08-15
#2415
yamiyami : 2019-08-15
#2416
这座房子看着挺可怕的，有个小地震 房子会不会跌到海里啊
awander : 2019-08-15
#2417
这座房子看着挺可怕的，有个小地震 房子会不会跌到海里啊
多少年前埃德蒙顿有一个背靠河流的豪宅区几乎是一夜间一排房子的地基流入河边。业主打官司希望批准开发的市政府买单。
地都没了，也不知后果如何。
wodelaoba : 2019-08-16
#2418
wodelaoba : 2019-08-16
#2419
南素里 华人炒房客
11月抄底 8月割肉 10个月净亏40万+
| Lot Frontage | 78.7 ft |
| Lot Depth/Size | 148.62 ft |
| Age of House | 1 year |
MLS® Sales History
3088 144 STREET
�����
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-06 | Sold $2,138,095 | R2372399 |
| 2019-May-23 | Listed $2,398,000 | R2372399 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Nov-27 | Sold $2,500,000 | R2307931 |
| 2018-Sep-19 | Listed for sale | R2307931 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Sep-18 | Terminated $2,788,000 | R2247580 |
| 2018-Mar-14 | Listed for sale | R2247580 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2016-Nov-01 | Expired $1,698,000 | R2078923 |
| 2016-Jun-09 | Listed for sale | R2078923 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2016-Jun-02 | Terminated $1,888,000 | R2066846 |
| 2016-May-09 | Listed for sale | R2066846 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2016-Feb-26 | Sold $1,425,000 | R2031077 |
| 2016-Feb-02 | Listed for sale | R2031077 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
wodelaoba : 2019-08-16
#2420
南素里 · 华工二村的TH开始下跌
不过依然处于历史的最高位区间，相当于从6124跌到5500，距离3000点，2000点还很远
Property Assessment
# 213 2228 162 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020E | $585,000 | $400,000 | $185,000 |
| 2019 | $686,000 | $487,000 | $199,000 |
| 2018 | $627,000 | $435,000 | $192,000 |
MLS® Sales History
# 213 2228 162 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-08 | Listed $625,000 | R2380394 |
| 2019-Jun-17 | Terminated $650,000 | R2380394 |
| | |
| 2017-Feb-23 | Sold $570,000 | R2132708 |
| 2017-Jan-18 | Listed for sale | R2132708 |
| 2014-Feb-26 | Sold $389,000 | |
浏览附件555449
浏览附件555429浏览附件555430浏览附件555431浏览附件555432浏览附件555433浏览附件555434浏览附件555435浏览附件555436浏览附件555437浏览附件555438浏览附件555439浏览附件555440浏览附件555441浏览附件555442浏览附件555443浏览附件555444浏览附件555445浏览附件555446浏览附件555447浏览附件555448
华工二村 持有2年 小亏3万
TH的中国业主开始撤退不玩了
MLS® Sales History
# 68 16222 23A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-29 | Sold $571,000 | R2380166 |
| 2019-Jun-13 | Listed $619,000 | R2380166 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2017-Aug-07 | Sold $575,500 | R2189863 |
| | |
| | |
| 2017-Jul-19 | Terminated $569,900 | R2189620 |
| | |
| | |
| 2017-Jul-18 | Listed for sale | R2189863 |
| Rennie & Associates Realty Ltd. | | |
| | |
| 2017-Jul-18 | Listed for sale | R2189620 |
| Rennie & Associates Realty Ltd. | | |
chtang : 2019-08-16
#2421
不止华工二村啊，是哪里的townhouse 都跌。
cryi7667 : 2019-08-16
#2422
不止华工二村啊，是哪里的townhouse 都跌。
我看了本拿比新的还是没跌
wodelaoba : 2019-08-16
#2424
本那比 全新3900尺独立屋仅售200万
2015年106.5万买入拆掉投资110万重建
MLS® Sales History
7606 CUMBERLAND STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-09 | Sold $2,000,000 | R2368819 |
| 2019-May-09 | Listed $2,188,000 | R2368819 |
| Team 3000 Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-May-09 | Terminated $2,298,000 | R2354884 |
| 2019-Mar-31 | Listed for sale | R2354884 |
| Team 3000 Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Mar-27 | Expired $2,298,000 | R2303394 |
| 2018-Sep-04 | Listed for sale | R2303394 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120) | | |
| | |
| 2015-Dec-22 | Sold $1,065,000 | R2011449 |
| | |
wodelaoba : 2019-08-16
#2425
半独立屋才85万，何必考虑TH呢？
MLS® Sales History
5087 DOMINION STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-01 | Sold $850,000 | R2386826 |
| 2019-Jul-08 | Listed $850,000 | R2386826 |
| RE/MAX Select Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-05 | Terminated $950,000 | R2361523 |
| 2019-Apr-23 | Listed for sale | R2361523 |
| RE/MAX Select Realty | | |
| | |
| 2019-Apr-23 | Terminated $999,999 | R2338057 |
| 2019-Feb-04 | Listed for sale | R2338057 |
| RE/MAX Select Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-19 | Terminated $1,088,890 | R2320766 |
| 2018-Nov-05 | Listed for sale | R2320766 |
| RE/MAX Select Realty | | |
中大西门 : 2019-08-17
#2428
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
浏览附件541947
好，继续割！
xiaotuzi54321 : 2019-08-17
#2429
小和尚，
今天你假冒移民了吗？
今天你谎称有枫叶卡了吗？
今天你盗图了吗？
今天用马甲谩骂了吗？
今天你又缺德了吗？
今天你说谎了吗
今天你又往自己脸上贴金了吗
今天你发帖指标完成了吗？
今天你当尿壶过瘾了吗？
wodelaoba : 2019-08-17
#2430
温哥华南素里 vs. 西雅图雷蒙德（微软总部）
西雅图雷蒙德
2019全新独立屋 2943尺
折合加币124万 平均家庭收入30万加币
Providence Ridge in Issaquah, Issaquah, WA 98029
| DATE | EVENT | PRICE | |
|---|
| 8/7/2019 | Price change | $939,990(-0.8%) | |
| 7/23/2019 | Price change | $947,990 | |
温哥华南素里
2142 167 STREET
2019全新独立屋 3039尺
加币门市价137万（折扣优惠128万） 平均家庭收入11万加币
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-28 | Listed $1,373,390 | R2374347 |
| Qualico Realty | | |
迷失的兔子 : 2019-08-17
#2432
你引用的这套，已经是南素里这个区最便宜的新房了。周边的老房子都比这个贵很多
加拿大人的收入是如何支撑房价的？
chtang : 2019-08-17
#2433
你问我？
首先，我是觉得不合理，楼主举例的这套已经是这个区最便宜的了，但是还是觉得贵
再者，有时既然存在，就有存在的理由。在这片土地上没有收入支持，有财力支持的多的就是。
如果想要收入支撑的房价，内地多的就是。干嘛挤大温啊。阿省，萨省，曼省随便挑
chtang : 2019-08-17
#2434
估计像我这样，希望大温房价下来，可以买一套安居乐业的接盘侠多的就是
大温也一样有收入可以支撑的房价，比如老公寓，townhouse,
动不动就问收入怎么支撑房价的，是不是改想想买适合自己收入的房子，未必要盯着豪宅看
豪宅，大地，什么的，本来就不是给工薪，而是给有财力或者超高收入的。
BMO99 : 2019-08-17
#2435
你引用的这套，已经是南素里这个区最便宜的新房了。周边的老房子都比这个贵很多
所以它週邊的老房子會賣不動了。除非再加碼降價。
wodelaoba : 2019-08-17
#2438
西雅图的开发商一手现房也挂了很久卖不出去
微软和亚马逊的朋友说，现在的西雅图就像当年油价从140跌到95时候的埃德蒙顿，每个人都认为更大的危险就在眼前，虽然之前跌了一些，但是距离30的低点还很远很远，非常焦虑。
贝尔维尤很多华工都在卖房子等着兑现之前的红利。
wodelaoba : 2019-08-17
#2439
coconut roll : 2019-08-17
#2440
你引用的这套，已经是南素里这个区最便宜的新房了。周边的老房子都比这个贵很多
你懂的，这个帖子全都是用最低的成交价来说事儿，不能说不对也不能说对，可笑的是一堆没脑的狗子来跪舔。
Snowman : 2019-08-17
#2441
你懂的，这个帖子全都是用最低的成交价来说事儿，不能说不对也不能说对，可笑的是一堆没脑的狗子来跪舔。
| 嘻嘻，你是明白人，这帖子是酸葡萄穷鬼集中营，那些干脆想着直接免费送他个大耗子的他也住不起，光是一年打理和地税啥的都够他们吃和十年八年的。 |
Snowman : 2019-08-17
#2442
估计像我这样，希望大温房价下来，可以买一套安居乐业的接盘侠多的就是
大温也一样有收入可以支撑的房价，比如老公寓，townhouse,
动不动就问收入怎么支撑房价的，是不是改想想买适合自己收入的房子，未必要盯着豪宅看
豪宅，大地，什么的，本来就不是给工薪，而是给有财力或者超高收入的。
很多人其实并没想过，凭什么自己可以住在温哥华，嘻嘻。
道德的液体 : 2019-08-17
#2443
目前整体趋势是跌跌不休，有数据支持。前几天看到一个房子，有海景，从去年开始慢慢降价，已经降了超过25%，还挂着。另外一个房子，月初看，挂210万，今天突然发现降了18万了。卖不动，就得跌。就事论事，其他的，都是废话。
迷失的兔子 : 2019-08-17
#2444
目前整体趋势是跌跌不休，有数据支持。前几天看到一个房子，有海景，从去年开始慢慢降价，已经降了超过25%，还挂着。另外一个房子，月初看，挂210万，今天突然发现降了18万了。卖不动，就得跌。就事论事，其他的，都是废话。
如果不是炒房客，自己住，现在还是买不起。收入真的太低了。房子的压力太大了。
Samuel YU : 2019-08-17
#2445
cryi7667 : 2019-08-17
#2446
如果不是炒房客，自己住，现在还是买不起。收入真的太低了。房子的压力太大了。
来卡尔加里，这里拿工资买房压力真心小啊
chtang : 2019-08-17
#2447
和萨省一样阴跌好几年了。买房是压力小，年年损失个3%-5%也是占税后工资很大比例
chtang : 2019-08-17
#2448
你懂的，这个帖子全都是用最低的成交价来说事儿，不能说不对也不能说对，可笑的是一堆没脑的狗子来跪舔。
你也居然跟帖这么久了，不容易啊
cryi7667 : 2019-08-17
#2450
和萨省一样阴跌好几年了。买房是压力小，年年损失个3%-5%也是占税后工资很大比例
如果仅仅是自住这些不重要，重要的是工资能否负担房价。而大温是属于工资无法负担的。当然做投资的是不同的。
chtang : 2019-08-17
#2451
如果仅仅是自住这些不重要，重要的是工资能否负担房价。而大温是属于工资无法负担的。当然做投资的是不同的。
当然重要。辛辛苦苦赚的钱存下来，被每年的跌幅吃掉，当然又心疼又重要
大温可负担的property 很多，非要住豪宅另当别论。公寓到town house, 30-50万之间多的是
chtang : 2019-08-17
#2452
这个回复太绝对了。
萨省30万的房子可以租2500一个月，房租足够支撑房价了。为啥阴跌四五年了？
还有，知道大银行除了用收入贷款，还能用资产贷款吗？
房价和太多因素有关了，房租并不是重要的因素之一。银行计算租金收入是，至少打八折
cryi7667 : 2019-08-17
#2453
当然重要。辛辛苦苦赚的钱存下来，被每年的跌幅吃掉，当然又心疼又重要
大温可负担的property 很多，非要住豪宅另当别论。公寓到town house, 30-50万之间多的是
不可能每年都跌的，而且你实际居住在200平米的房子，还是很舒服的，自住房还是自己住啊。而且大温50万以内的townhouse 可选择并不多，当然老旧的有可能，我一直在看大温的连排，1400到1500尺左右稍微新的还是很贵的。总之我自住的话，只要我能负担，我不是太考虑微涨微跌，还是居住环境为主，我不可能因为暴涨把它卖了，也不会因为下跌而懊悔，因为租房还要给房租了。可能每个人感受不一样。就像我上海一家亲戚3代人5口挤在85平米房子，当年房改房4万买的，现在值650万，但是居住条件还是简陋，他们也不敢卖了，因为就一套房子。而另一家除了这类房改房，后来又买了2套。他们就做享房价升值的利好，2套出租，将来向出国或做生意卖一套初始资金就有了。所以就一套自住直到最后进棺材，其实还是居住条件
coconut roll : 2019-08-19
#2454
| 嘻嘻，你是明白人，这帖子是酸葡萄穷鬼集中营，那些干脆想着直接免费送他个大耗子的他也住不起，光是一年打理和地税啥的都够他们吃和十年八年的。 |
哈哈哈 你这样太直白了 别惹的几个资深跪狗来咬你呢
awander : 2019-08-19
#2455
两个傻X，一唱一和。 借图装B恬不知耻。
也是醉了。
gtwdx : 2019-08-20
#2456
两个傻X，一唱一和。 借图装B恬不知耻。
也是醉了。
这个
Snowman 是个房产中介？有没有知情人曝一点他的情况或者姓名的汉语拼音头个字母，或者分析个他经手的案例啥的，帮我们以后买房时躲开这种人，这傻家伙的言行太没有底限了！
wodelaoba : 2019-08-20
#2458
南素里 · 华工三村 最后的大逃亡 今年年底前次新独立屋肯定破百
Property Assessment
17371 1ST AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,223,000 | $761,000 | $462,000 |
MLS® Sales History
17371 1ST AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-12 | Sold $1,095,000 | R2385920 |
| 2019-Jul-03 | Listed $1,198,000 | R2385920 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2015-Nov-06 | Sold $898,888 | R2012594 |
| 2015-Nov-03 | Listed for sale | R2012594 |
| 2013-Apr-01 | Sold $636,160 | |
wodelaoba : 2019-08-20
#2459
温西16街 33 * 122 LOT 仅售180万
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122.00 ft |
| Age of House | 66 years |
| Property Taxes | $6,084.95 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 34 |
| Listing Provided By | Royal LePage Westside |
| Buyer's Brokerage | LeHomes Realty |
MLS® Sales History
3123 W 16TH AVENUE
������
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-11 | Sold $1,800,000 | R2387103 |
| 2019-Jul-08 | Listed $1,958,000 | R2387103 |
| Royal LePage Westside | | |
| | |
| 2019-Jul-08 | Terminated $2,088,000 | R2332563 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-15 | Terminated $2,188,000 | R2298904 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-14 | Listed for sale | R2332563 |
| Royal LePage Westside | | |
| | |
| 2018-Aug-18 | Listed for sale | R2298904 |
| Royal LePage Westside | | |
| | |
| 2018-May-29 | Terminated $2,388,000 | R2265990 |
| 2018-May-08 | Listed for sale | R2265990 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2018-May-08 | Terminated $2,198,000 | R2229958 |
| 2018-Jan-03 | Listed for sale | R2229958 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
wodelaoba : 2019-08-20
#2460
wodelaoba : 2019-08-20
#2461
wodelaoba : 2019-08-20
#2462
wodelaoba : 2019-08-20
#2463
4年赔了100万，止损
里面所有的家具都是从广东海运过来的
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
1448 CHARTWELL DRIVE
�����
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-10 | Sold $7,150,000 | R2380659 |
| 2019-Jun-17 | Listed $8,980,000 | R2380659 |
| Multiple Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Apr-01 | Expired $9,998,000 | R2303342 |
| 2018-Sep-06 | Listed for sale | R2303342 |
| Virani Real Estate Advisors | | |
| | |
| 2018-Sep-06 | Expired $11,880,000 | R2259413 |
| 2018-Apr-20 | Listed for sale | R2259413 |
| Virani Real Estate Advisors | | |
| | |
| 2018-Mar-27 | Terminated $11,980,000 | R2239093 |
| 2018-Feb-07 | Listed for sale | R2239093 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2017-Dec-18 | Terminated $11,980,000 | R2183215 |
| | |
| | |
| 2015-Oct-05 | Sold $8,000,000 | V1124664 |
| 2015-May-21 | Listed for sale | V1124664 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
wodelaoba : 2019-08-20
#2464
wodelaoba : 2019-08-20
#2465
marianboo : 2019-08-20
#2467
chtang : 2019-08-20
#2468
这套看着像foxridge的户型啊，当时开发商这样的户型都要1.3mm
迷失的兔子 : 2019-08-20
#2469
这套看着像foxridge的户型啊，当时开发商这样的户型都要1.3mm
13年才54万。5年差不多翻番。也还贵。
cryi7667 : 2019-08-20
#2471
coconut roll : 2019-08-20
#2473
温西16街 33 * 122 LOT 280万的估价 仅售180万
Property Assessment
3123 W 16TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,796,000 | $1,962,000 | $834,000 |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122.00 ft |
| Age of House | 66 years |
| Property Taxes | $6,084.95 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 34 |
| Listing Provided By | Royal LePage Westside |
| Buyer's Brokerage | LeHomes Realty |
MLS® Sales History
3123 W 16TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-11 | Sold $1,800,000 | R2387103 |
| 2019-Jul-08 | Listed $1,958,000 | R2387103 |
| Royal LePage Westside | | |
| | |
| 2019-Jul-08 | Terminated $2,088,000 | R2332563 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-15 | Terminated $2,188,000 | R2298904 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-14 | Listed for sale | R2332563 |
| Royal LePage Westside | | |
| | |
| 2018-Aug-18 | Listed for sale | R2298904 |
| Royal LePage Westside | | |
| | |
| 2018-May-29 | Terminated $2,388,000 | R2265990 |
| 2018-May-08 | Listed for sale | R2265990 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2018-May-08 | Terminated $2,198,000 | R2229958 |
| 2018-Jan-03 | Listed for sale | R2229958 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
浏览附件556531浏览附件556532浏览附件556533浏览附件556534
169.7的估价，不要瞎报。
chtang : 2019-08-20
#2474
我发现这个是townhouse 但是房型很像foxridge 造的新house. Th 太不值这个价了
中大西门 : 2019-08-21
#2478
目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！
2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。
Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000
MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499
Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08
浏览附件541947
还是买不起！
chtang : 2019-08-21
#2480
晚上黑漆嘛乌地.....看啥海，还是洗洗睡吧，看海容易着凉
哎，可惜太吵
wodelaoba : 2019-08-21
#2482
wodelaoba : 2019-08-21
#2483
素里的CONDO原来这么便宜？
2016高点的时候买入价25.7万，现在32.8万
看来未来10年下跌空间巨大，至少看到20万，那就是60%的跌幅
| Selling Price | $328,000 |
| Asking Price (Final) | $349,000 |
| Asking Price (Original) | $372,000 |
| Size of House | 611 sqft |
| Price per SqFt | $537 |
| Basement | None |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $1,182.57 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 62 |
| Listing Provided By | Royal Pacific Realty Corp. |
| Buyer's Brokerage | LeHomes Realty |
MLS® Sales History
# 602 13325 102A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-12 | Sold $328,000 | R2378863 |
| 2019-Jun-11 | Listed $372,000 | R2378863 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Jun-11 | Terminated $379,000 | R2327517 |
| 2018-Dec-10 | Listed for sale | R2327517 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Nov-07 | Sold $257,500 | R2115207 |
| 2016-Oct-01 | Listed for sale | R2115207 |
| City 2 City Real Estate Serv. | | |
| | |
| 2016-Oct-01 | Expired $299,777 | R2049862 |
| 2016-Mar-21 | Listed for sale | R2049862 |
| City 2 City Real Estate Serv. | | |
| | |
| 2015-Nov-28 | Expired $310,000 | |
迷失的兔子 : 2019-08-21
#2485
会的。
毛衣战，香港事件等。
世界经济放缓，老百姓手里没有钱了。
中国经济形势受到很大的影响。
钱出不来了，靠这里的工资，是撑不住这里的房价的。
迷失的兔子 : 2019-08-21
#2486
素里的CONDO原来这么便宜？
2016高点的时候买入价25.7万，现在32.8万
看来未来10年下跌空间巨大，至少看到20万，那就是60%的跌幅
| Selling Price | $328,000 |
| Asking Price (Final) | $349,000 |
| Asking Price (Original) | $372,000 |
| Size of House | 611 sqft |
| Price per SqFt | $537 |
| Basement | None |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $1,182.57 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Days on Market | 62 |
| Listing Provided By | Royal Pacific Realty Corp. |
| Buyer's Brokerage | LeHomes Realty |
MLS® Sales History
# 602 13325 102A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-12 | Sold $328,000 | R2378863 |
| 2019-Jun-11 | Listed $372,000 | R2378863 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Jun-11 | Terminated $379,000 | R2327517 |
| 2018-Dec-10 | Listed for sale | R2327517 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Nov-07 | Sold $257,500 | R2115207 |
| 2016-Oct-01 | Listed for sale | R2115207 |
| City 2 City Real Estate Serv. | | |
| | |
| 2016-Oct-01 | Expired $299,777 | R2049862 |
| 2016-Mar-21 | Listed for sale | R2049862 |
| City 2 City Real Estate Serv. | | |
| | |
| 2015-Nov-28 | Expired $310,000 | |
浏览附件556740浏览附件556741浏览附件556742浏览附件556743浏览附件556744浏览附件556745浏览附件556746浏览附件556747
买贵了。
等到明年，会到25万。
cryi7667 : 2019-08-21
#2487
coconut roll : 2019-08-21
#2488
太不可思议了。这价是怎么还的？一般人最多绕道走，张不开口啊。厉害厉害
你听他的标题扯，最后的listing price一路跌到178，157买很正常啊
Reminiscence : 2019-08-21
#2489
你听他的标题扯，最后的listing price一路跌到178，157买很正常啊
是的，他的这些几乎都是特例，好建商的房子还是在加价中。
wodelaoba : 2019-08-21
#2490
是的，我发的都是特例，每天都有那么多的特例，我都发不过来了
UBC校门口的独立屋 170万！！！
MLS® Sales History
3176 TRIMBLE STREET
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 70 years |
| Property Taxes | $7,048.97 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 65 |
| Listing Provided By | RE/MAX Masters Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Masters Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-15 | Sold $1,600,000 | R2379172 |
| 2019-Jun-11 | Listed $1,997,000 | R2379172 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-07 | Terminated $2,468,000 | R2352052 |
| 2019-Mar-26 | Listed for sale | R2352052 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
JIGU : 2019-08-21
#2491
是的，我发的都是特例，每天都有那么多的特例，我都发不过来了
UBC校门口的独立屋 170万！！！
MLS® Sales History
3176 TRIMBLE STREET
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 70 years |
| Property Taxes | $7,048.97 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 65 |
| Listing Provided By | RE/MAX Masters Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Masters Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-15 | Sold $1,600,000 | R2379172 |
| 2019-Jun-11 | Listed $1,997,000 | R2379172 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-07 | Terminated $2,468,000 | R2352052 |
| 2019-Mar-26 | Listed for sale | R2352052 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
浏览附件556837
比温东也高不了多少。
coconut roll : 2019-08-21
#2492
是的，我发的都是特例，每天都有那么多的特例，我都发不过来了
UBC校门口的独立屋 170万！！！
MLS® Sales History
3176 TRIMBLE STREET
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 70 years |
| Property Taxes | $7,048.97 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 65 |
| Listing Provided By | RE/MAX Masters Realty |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Masters Realty |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-15 | Sold $1,600,000 | R2379172 |
| 2019-Jun-11 | Listed $1,997,000 | R2379172 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-07 | Terminated $2,468,000 | R2352052 |
| 2019-Mar-26 | Listed for sale | R2352052 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
浏览附件556837
这些硬伤房本身就卖不到什么价格，我觉得你搜集搜集这种信息是好事，但不要以偏概全。
coconut roll : 2019-08-21
#2493
是的，他的这些几乎都是特例，好建商的房子还是在加价中。
不发这些怎么会吸引那些跪舔的狗子呢。
BMO99 : 2019-08-21
#2494
狗子你怎麼又滾來跪舔了？不要像蒼蠅一樣黏人惹人厭，快滾開吧！去別處玩吧！
coconut roll : 2019-08-21
#2495
狗子你怎麼又滾來跪舔了？不要像蒼蠅一樣黏人惹人厭，快滾開吧！去別處玩吧！
可能是taskforce家的绳子没系，把你放出来了
BMO99 : 2019-08-21
#2496
可能是taskforce家的绳子没系，把你放出来了
狗子去別處玩，別在此惹人厭！
静夜思心 : 2019-08-21
#2497
这些硬伤房本身就卖不到什么价格，我觉得你搜集搜集这种信息是好事，但不要以偏概全。
潮水退了，裸露出来的是整个沙滩。经济大潮的跌落，可不会分什么优质或劣质资产，都会压低价值。电梯下行，电梯里的人和物，都跑不了。另，以偏概全的大幅低卖，对整个市场的心里预期，打击很重，长期低迷，就会有因资金压力过大而把优质资产贱卖的情况频频出现的……
smartworm : 2019-08-21
#2498
原来炒作比较厉害的区域，比如温西，西温，估价和喊价，成交价差别比较大，原来炒风不怎么盛的区域，我看还是很坚挺，
smartworm : 2019-08-21
#2499
狗子你怎麼又滾來跪舔了？不要像蒼蠅一樣黏人惹人厭，快滾開吧！去別處玩吧！
你们真是本事大，这种楼里都能吵得起来，
BMO99 : 2019-08-21
#2500
你们真是本事大，这种楼里都能吵得起来，
這帖是論壇上難得的好帖，用數據說話，這野狗老來亂罵煩人，不打不成器，拿數據來論述不好嗎？
chtang : 2019-08-22
#2501
默默支持楼主发帖
等销量跌没时....也许价格就倒底了
道德的液体 : 2019-08-22
#2503
你们真是本事大，这种楼里都能吵得起来，
确实没有人想吵架，但那个人不知什么原因总骂人
wodelaoba : 2019-08-22
#2504
wodelaoba : 2019-08-22
#2506
这个房子17年卖83万， 19年给估价96万实在是太高了。
其实，应该比83万低是对的，因为17年价格太高。
对于南素里的华工123村，2018年6月是价格高点，因为2018年6月有96万左右的成交，所以2019年的评估价才会这么夸张离谱的高！
对于温本列的独立屋：2016是最高点（大盘蓝筹）
对于素里，高贵林，兰里的独立屋：2017是最高点（中小板题材股）
对于大温地区TH和CONDO：2018是最高点（科创板新三板）
syqkimi1990 : 2019-08-22
#2507
看房看了半年了，终于拿到一个offer。 之前每次下offer 都有人竞争。 希望贷款可以顺利。
迷失的兔子 : 2019-08-22
#2508
看房看了半年了，终于拿到一个offer。 之前每次下offer 都有人竞争。 希望贷款可以顺利。
offer 比开价低多少？10%？？？
chtang : 2019-08-22
#2509
对于南素里的华工123村，2018年6月是价格高点，因为2018年6月有96万左右的成交，所以2019年的评估价才会这么夸张离谱的高！
对于温本列的独立屋：2016是最高点（大盘蓝筹）
对于素里，高贵林，兰里的独立屋：2017是最高点（中小板题材股）
对于大温地区TH和CONDO：2018是最高点（科创板新三板）
文本列都是大盘蓝筹了？素里，兰里，高贵林还远吗？
chandlesu : 2019-08-23
#2510
最近看房心得。便宜烂房不少。好房子，格局好的，内部条件比较新或者保持的比较好的，卖的非常快。但基本是政府估价。下手慢了就抢不到。
chtang : 2019-08-23
#2511
华工123村是南素里morgen creek 那块地方吗？
wodelaoba : 2019-08-23
#2512
最近看房心得。便宜烂房不少。好房子，格局好的，内部条件比较新或者保持的比较好的，卖的非常快。但基本是政府估价。下手慢了就抢不到。
手里的房子卖不出去，着急了，潜伏这么久，开始发帖了。
wodelaoba : 2019-08-23
#2513
华工123村是南素里morgen creek 那块地方吗？
华工一村：Morgen Creek （15年新）90%独立屋业主的成本在60万，市场均价120万
华工二村：Morgen Heights（10年新）90%独立屋业主的成本在90万，市场均价130万
华工三村：Grandview Heights（5年新）90%独立屋业主的成本在120万，市场均价130万
2-3年内，华工123村，3000尺左右独立屋一定会破百，1600尺TH一定会回到50万。兰里的华工456村，对比南素里再打8.5折。南素里就是北京回龙观，兰里就是北京天通苑。
david77 : 2019-08-23
#2514
david77 : 2019-08-23
#2515
wodelaoba : 2019-08-23
#2516
wodelaoba : 2019-08-23
#2517
为什么多伦多的房价已经反超温哥华了？因为保守党执政，保护地主炒房客的利益
为什么卡在家里的房价2008年见顶后，已经阴跌11年了？因为NDP之前的政策现在还在起作用，惯性啊
为什么温哥华的房价至少还要阴跌18年？NDP在BC省的江山稳如泰山，70%以上的人都盼着腰斩
wodelaoba : 2019-08-23
#2518
david77 : 2019-08-23
#2519
为什么多伦多的房价已经反超温哥华了？因为保守党执政，保护地主炒房客的利益
为什么卡在家里的房价2008年见顶后，已经阴跌11年了？因为NDP之前的政策现在还在起作用，惯性啊
为什么温哥华的房价至少还要阴跌18年？NDP在BC省的江山稳如泰山，70%以上的人都盼着腰斩
自由黨，NDP真是辣雞
wodelaoba : 2019-08-23
#2520
wodelaoba : 2019-08-23
#2521
你错了，没有自由党，温哥华和多伦多的房价根本就不可能起飞！
温哥华和多伦多的房价飞涨，操盘手就是自由党
温哥华，卡在家里和埃德蒙顿房价阴跌，黑手是NDP
多伦多房价继续上涨，护盘推涨的大手就是保守党
自由党：创造增量资金
保守党：盘活存量，减税减费
NDP：世界大同 天下为公
david77 : 2019-08-23
#2522
你错了，没有自由党，温哥华和多伦多的房价根本就不可能起飞！
温哥华和多伦多的房价飞涨，操盘手就是自由党
温哥华，卡在家里和埃德蒙顿房价阴跌，黑手是NDP
多伦多房价继续上涨，护盘推涨的大手就是保守党
自由党：创造增量资金
保守党：盘活存量，减税减费
NDP：世界大同 天下为公
好吧，打到自由黨資本家
迷失的兔子 : 2019-08-23
#2523
华工一村：Morgen Creek （15年新）90%独立屋业主的成本在60万，市场均价120万
华工二村：Morgen Heights（10年新）90%独立屋业主的成本在90万，市场均价130万
华工三村：Grandview Heights（5年新）90%独立屋业主的成本在120万，市场均价130万
2-3年内，华工123村，3000尺左右独立屋一定会破百，1600尺TH一定会回到50万。兰里的华工456村，对比南素里再打8.5折。南素里就是北京回龙观，兰里就是北京天通苑。
80万左右比较合理。
chtang : 2019-08-23
#2524
楼主，麻烦列一下兰里456村的区域范围
不过感觉虽然兰里普遍持有成本在50-60万，不过跌回这个价位概率不大哦……
这个可是几乎大部分人都可以买的价位，就等于一室公寓价格
syqkimi1990 : 2019-08-23
#2525
比开价低的不多，因为卖家下周四就回英国了， 很着急， 最后价格是政府估价的82%。 整体很满意，房子很大，还有海景+山景。
BMO99 : 2019-08-23
#2526
比开价低的不多，因为卖家下周四就回英国了， 很着急， 最后价格是政府估价的82%。 整体很满意，房子很大，还有海景+山景。
性價比不錯，風險有限。
wodelaoba : 2019-08-24
#2527
楼主，麻烦列一下兰里456村的区域范围
不过感觉虽然兰里普遍持有成本在50-60万，不过跌回这个价位概率不大哦……
这个可是几乎大部分人都可以买的价位，就等于一室公寓价格
素里和兰里之间会开789村，2500尺的全新独立屋70万，未来5-10年对123和456村形成非常大的压力。
wodelaoba : 2019-08-24
#2528
西温 7800尺海景豪宅
2012年11月：585万
2019年3月：615万
2019年8月：575万
抢反弹，接飞刀，5个月净亏损 40万差价+30万中介手续税费 = 70万
MLS® Sales History
1122 HIGHLAND DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-18 | Sold $5,750,000 | R2339648 |
| 2019-Mar-26 | Sold $6,150,000 | R2339648 |
| 2019-Feb-08 | Listed $8,580,000 | R2339648 |
| 2012-Nov-15 | Sold $5,841,517 | |
| Selling Price | $5,750,000 |
| Asking Price (Final) | $8,580,000 |
| Asking Price (Original) | $8,580,000 |
| Size of House | 7,864 sqft |
| Price per SqFt | $731 |
| Basement | Full, Fully Finished |
| Lot Size | 0.44 ac |
| Lot Frontage | 112 ft |
| Lot Depth/Size | Irregular ft |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $17,548.70 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 190 |
| Listing Provided By | Sincere Real Estate Services |
| Buyer's Brokerage | Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd. |
wodelaoba : 2019-08-24
#2529
温西 35街活雷锋 4000尺全新豪宅
4年时间净亏损 40万+20万手续税费+利息另计+心力另计
2015年：315万买入
2016年：短炒无人接盘
2017年：125万重建
2019年：400万售出
MLS® Sales History
3708 W 35TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-19 | Sold $4,000,000 | R2397538 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-May-30 | Listed for sale | R2375270 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-01 | Expired $6,380,000 | R2246555 |
| 2018-Mar-12 | Listed for sale | R2246555 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Mar-06 | Expired $6,580,000 | R2226315 |
| 2017-Dec-04 | Listed for sale | R2226315 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2017-Nov-28 | Terminated $7,180,000 | R2203765 |
| 2017-Sep-07 | Listed for sale | R2203765 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2016-Apr-11 | Terminated $3,780,000 | R2036587 |
| 2016-Feb-16 | Listed for sale | R2036587 |
| Homeland Realty | | |
| | |
| 2015-Jul-14 | Sold $3,150,000 | V1133152 |
| 2015-Jul-06 | Listed for sale | V1133152 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
chandlesu : 2019-08-24
#2530
手里的房子卖不出去，着急了，潜伏这么久，开始发帖了。
你真的不要误导别人了。工薪阶层一般都盯着百万内的house。你不用看谁都像卖房的，或者经纪。看看我贴的这两个，有一个还有backup offer。价格合理，抢也抢不上。
-
IMG_20190823_133106.jpg
755.2 KB · 查看: 75
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IMG_20190821_215454.jpg
1,014.5 KB · 查看: 76
wodelaoba : 2019-08-24
#2531
wodelaoba : 2019-08-24
#2532
你真的不要误导别人了。工薪阶层一般都盯着百万内的house。你不用看谁都像卖房的，或者经纪。看看我贴的这两个，有一个还有backup offer。价格合理，抢也抢不上。
你怎么不盯着70万的独立屋，抢OFFER呢？肯定更难抢到。你的智商，理解能力和内分泌都有问题，直接屏蔽。
wodelaoba : 2019-08-24
#2533
列治文 最新成交的老房子
送给有需要的朋友参考
开价140 降价130 成交110
MLS® Sales History
10671 SEAMOUNT ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-21 | Sold $1,095,000 | R2394530 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2019-Aug-06 | Expired $1,298,000 | R2344298 |
| 2019-Feb-28 | Listed for sale | R2344298 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2019-Feb-28 | Expired $1,398,000 | R2308187 |
| 2018-Sep-19 | Listed for sale | R2308187 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
chtang : 2019-08-24
#2534
你真的不要误导别人了。工薪阶层一般都盯着百万内的house。你不用看谁都像卖房的，或者经纪。看看我贴的这两个，有一个还有backup offer。价格合理，抢也抢不上。
你贴的第一个明显是开低价让人抢offer 的
第二个破房子低于100万算是刚需？
BMO99 : 2019-08-24
#2535
你贴的第一个明显是开低价让人抢offer 的
第二个破房子低于100万算是刚需？
列治文的華人經記會用超低價吸引客戶，被騙幾次後我不再去看這種房子了。
wodelaoba : 2019-08-24
#2536
温南 29街地铁站旁边 开始抢OFFER啦 真厉害
2700尺 7年新 独立屋 33 * 112 LOT
叫价：160，加价5万，165万成交！呵呵
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 5 |
| Sold Date | 2019-Aug-20 |
| Selling Price | $1,650,000 |
| Asking Price (Final) | $1,650,000 |
| Asking Price (Original) | $1,598,000 |
| Size of House | 2,693 sqft |
| Price per SqFt | $613 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 112 ft |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $6,288.48 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 8 |
| Listing Provided By | RE/MAX Westcoast |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Real Estate Services |
MLS® Sales History
2754 E 27TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-20 | Sold $1,650,000 | R2396517 |
| 2019-Aug-12 | Listed $1,598,000 | R2396517 |
| RE/MAX Westcoast | | |
wuxiaoxiao : 2019-08-25
#2537
紫葡青柠 : 2019-08-25
#2538
温南 29街地铁站旁边 开始抢OFFER啦 真厉害
2700尺 7年新 独立屋 33 * 112 LOT
叫价：160，加价5万，165万成交！呵呵
| Property Type | House |
| Style of House | 2 Storey w/Bsmt. |
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 5 |
| Sold Date | 2019-Aug-20 |
| Selling Price | $1,650,000 |
| Asking Price (Final) | $1,650,000 |
| Asking Price (Original) | $1,598,000 |
| Size of House | 2,693 sqft |
| Price per SqFt | $613 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 112 ft |
| Age of House | 7 years |
| Property Taxes | $6,288.48 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Days on Market | 8 |
| Listing Provided By | RE/MAX Westcoast |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Real Estate Services |
MLS® Sales History
2754 E 27TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-20 | Sold $1,650,000 | R2396517 |
| 2019-Aug-12 | Listed $1,598,000 | R2396517 |
| RE/MAX Westcoast | | |
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浏览附件557272
还不错。。
chandlesu : 2019-08-26
#2539
你怎么不盯着70万的独立屋，抢OFFER呢？肯定更难抢到。你的智商，理解能力和内分泌都有问题，直接屏蔽。
什么玩意嘛，人话都不会讲
chandlesu : 2019-08-26
#2540
你贴的第一个明显是开低价让人抢offer 的
第二个破房子低于100万算是刚需？
第一个今天有openhouse，我去看了。layout非常好，但是装修有点旧。楼上有四个卧室三个卫生间。前面接了一个offer，比报价略低，但是最后没取消条件。第二个各方面我都觉得不错，离学校近，很多更新，说实话我是没抢到，没话说。当然土豪眼里可能是破房，我没有异议。
wodelaoba : 2019-08-26
#2542
不建议你考虑这个房子，房东明显诚意不足，姜太公钓鱼愿者上钩。而且刚刚挂牌7天，这个价格再降30万也不一定能卖出去。而且这个区太差了，一条高速，一条省道，夹在中间，无依无靠，左右挨刀，风水太不好了。
而且这个房子的中介，Morning Yu，你查查本地报纸和新闻。我记得这个女的上过很多次新闻。
这个房子我收藏了，降价的时候，我会继续更新的。
黑心中介降价了，仅仅4.8万，呵呵，企图负隅顽抗。
不过也没准，国内6线来一个53岁的雷正副，被48岁的女经济一忽悠，5秒钟，成了。
这一单的中介费至少5万刀，30多万人民币，看在钞票的面子上，什么都可能发生。
雷正副也无所谓，反正那些纸质印刷品，也不是自己挣来的。现在的国内都开始炒球鞋了。
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-02 | Listed $1,440,000 | R2385861 |
| 2019-Jun-30 | Terminated $1,488,000 | R2385861 |
allana : 2019-08-27
#2543
感觉温哥华最近一两个月listing越来越少，卖家惜售，买家快熬不住了
wodelaoba : 2019-08-27
#2544
南素里 · 华工二村的TH开始下跌
不过依然处于历史的最高位区间，相当于从6124跌到5500，距离3000点，2000点还很远
MLS® Sales History
# 213 2228 162 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-08 | Listed $625,000 | R2380394 |
| 2019-Jun-17 | Terminated $650,000 | R2380394 |
| | |
| 2017-Feb-23 | Sold $570,000 | R2132708 |
| 2017-Jan-18 | Listed for sale | R2132708 |
| 2014-Feb-26 | Sold $389,000 | |
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59.3W 成交了 4卧3卫双并排车库 6年新TH
MLS® Sales History
# 213 2228 162 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-10 | Sold $593,000 | R2380394 |
| 2019-Jun-17 | Listed $650,000 | R2380394 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2017-Feb-23 | Sold $570,000 | R2132708 |
| 2017-Jan-18 | Listed for sale | R2132708 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Sold Date | 2019-Aug-10 |
| Selling Price | $593,000 |
| Asking Price (Final) | $625,000 |
| Asking Price (Original) | $650,000 |
| Size of House | 1,441 sqft |
| Price per SqFt | $412 |
| Basement | None |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $2,516.73 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Jun-17 |
| Days on Market | 54 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
wodelaoba : 2019-08-27
#2545
57.1W 成交了 3卧3卫单车库 6年新TH
MLS® Sales History
# 68 16222 23A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-29 | Sold $571,000 | R2380166 |
| 2019-Jun-13 | Listed $619,000 | R2380166 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2017-Aug-07 | Sold $575,500 | R2189863 |
| | |
| | |
| 2017-Jul-19 | Terminated $569,900 | R2189620 |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Sold Date | 2019-Jul-29 |
| Selling Price | $571,000 |
| Asking Price (Final) | $588,800 |
| Asking Price (Original) | $619,000 |
| Size of House | 1,223 sqft |
| Price per SqFt | $467 |
| Basement | None |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $1,734.31 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Jun-13 |
| Days on Market | 46 |
| Listing Provided By | RE/MAX Colonial Pacific Realty |
| Buyer's Brokerage | Luxmore Realty |
JIGU : 2019-08-27
#2546
57.1W 成交了 3卧3卫单车库 6年新TH
MLS® Sales History
# 68 16222 23A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Jul-29 | Sold $571,000 | R2380166 |
| 2019-Jun-13 | Listed $619,000 | R2380166 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2017-Aug-07 | Sold $575,500 | R2189863 |
| | |
| | |
| 2017-Jul-19 | Terminated $569,900 | R2189620 |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Sold Date | 2019-Jul-29 |
| Selling Price | $571,000 |
| Asking Price (Final) | $588,800 |
| Asking Price (Original) | $619,000 |
| Size of House | 1,223 sqft |
| Price per SqFt | $467 |
| Basement | None |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $1,734.31 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Jun-13 |
| Days on Market | 46 |
| Listing Provided By | RE/MAX Colonial Pacific Realty |
| Buyer's Brokerage | Luxmore Realty |
楼主看看4238 southwood st Burnaby, 为什么成交价比估价高了18万?
chtang : 2019-08-27
#2547
感觉温哥华最近一两个月listing越来越少，卖家惜售，买家快熬不住了
别急，都在度假中，度假完了，孩子上学后，自然有listing 多出来
wodelaoba : 2019-08-28
#2548
楼主看看4238 southwood st Burnaby, 为什么成交价比估价高了18万?
1. 4136地价142，卖了157，小平房
2. 4238地价135，卖了218，三车库，三层砖楼，walkout kitchen
能忽悠的好经济+非理性脑残接盘侠+重新粉刷和厨卫装修+房子本身的价值被一定程度低估了
买房子，自己看好了直接找对方经济杀价
卖房子，找每年夏天回中国开讲座，能忽悠的50岁左右大姐经济
MLS® Sales History
4136 SOUTHWOOD STREET 56 * 184 LOT
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,724,000 | $1,428,000 | $296,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Mar-20 | Sold $1,570,000 | R2348909 |
| 2019-Mar-13 | Listed $1,568,800 | R2348909 |
| Coldwell Banker Westburn Rlty. | | |
| | |
| 2018-Nov-27 | Terminated $1,788,800 | R2308476 |
4238 SOUTHWOOD STREET 51 * 185 LOT
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,990,000 | $1,356,000 | $634,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-21 | Sold $2,180,000 | R2366029 |
| 2019-May-03 | Listed $2,298,000 | R2366029 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2018-Aug-02 | Terminated $2,438,000 | R2284091 |
wodelaoba : 2019-08-28
#2549
wodelaoba : 2019-08-28
#2550
本那比 4238（4370尺29年旧屋）半径100米内 最近3个月成交同类型房子
4467 MARINE DRIVE（4850尺 全新）只多了6万，但是更大，全新，超豪华
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-10 | Sold $2,240,000 | R2370560 |
| 2019-May-16 | Listed $2,490,000 | R2370560 |
| Pacific Evergreen Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-May-16 | Expired $2,688,000 | R2340553 |
| 2019-Feb-08 | Listed for sale | R2340553 |
| Pacific Evergreen Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jan-31 | Expired $2,788,000 | R2290643 |
| 2018-Jul-18 | Listed for sale | R2290643 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Mar-30 | Sold $1,292,800 | R2048187 |
| 2016-Mar-21 | Listed for sale | R2048187 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2015-Feb-03 | Sold $820,000 | V1064323 |
| 2014-May-12 | Listed for sale | V1064323 |
| Coldwell Banker Westburn Rlty. | | |
wodelaoba : 2019-08-28
#2551
wodelaoba : 2019-08-28
#2552
迷失的兔子 : 2019-08-28
#2553
本那比的这个接盘侠，如果多看一些信息，至少可以省下30万不止。4238市场价最多185万。
4238 SOUTHWOOD STREET 51 * 185 LOT
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,990,000 | $1,356,000 | $634,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-May-21 | Sold $2,180,000 | R2366029 |
浏览附件557590浏览附件557591浏览附件557592浏览附件557593浏览附件557594浏览附件557595
1. 土豪不在乎钱。
2. 无良中介不负责
3.洗钱
否则，不会这么高价格。买了后会后悔吧。
chtang : 2019-08-28
#2554
1. 土豪不在乎钱。
2. 无良中介不负责
3.洗钱
否则，不会这么高价格。买了后会后悔吧。
不会后悔的，因为不知道，知道就不买了
cryi7667 : 2019-08-28
#2555
1. 土豪不在乎钱。
2. 无良中介不负责
3.洗钱
否则，不会这么高价格。买了后会后悔吧。
也就上海一套公寓，不需要土豪，北上深的大妈卖一套房就可以了
BMO99 : 2019-08-29
#2556
也就上海一套公寓，不需要土豪，北上深的大妈卖一套房就可以了
吹牛皮，上海大媽怎不來溫哥華炒房？溫哥華的房價已腰斬了，夠便宜了。
cryi7667 : 2019-08-29
#2557
吹牛皮，上海大媽怎不來溫哥華炒房？溫哥華的房價已腰斬了，夠便宜了。
不是每个人非要来这买房，而且也没腰斩，最多是低了一下头
allana : 2019-08-29
#2558
楼主帮着看看这个，多少钱能买下？
不怕慢只怕站 : 2019-08-29
#2559
别急，都在度假中，度假完了，孩子上学后，自然有listing 多出来
为啥开学后listing？度假不正好空出来看房吗？
wodelaoba : 2019-08-29
#2560
温西 中国书法家的房子
2019：423.7
估价：523.3
2013：410
2011：445
Property Assessment
1591 NANTON AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,233,000 | $4,761,000 | $472,000 |
MLS® Sales History (Since Jan 2015)
1591 NANTON AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-18 | Sold $4,237,000 | R2372110 |
| 2019-May-22 | Listed $4,998,000 | R2372110 |
| Luxmore Realty | | |
| | |
| 2018-Oct-29 | Terminated $6,280,000 | R2286870 |
| 2018-Jul-06 | Listed $6,580,000 | R2286870 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jul-04 | Terminated $6,980,000 | R2254368 |
| 2013-Jun-28 | Sold $4,100,000 | |
| 2011-Jun-28 | Sold $4,450,000 | |
wodelaoba : 2019-08-29
#2561
14947 35A AVENUE 风水不好，还是别看了。35街，2个月前刚刚死了3个人，一家4口死了三个，华裔。阿弥陀佛，佛祖保佑！一切平安！三个多月了，无人下单，多做功课，善哉善哉！
整条街都在卖房子。
MLS® Sales History
14947 35A AVENUE
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-09 | Listed $1,548,000 | R2395690 |
| Harcourts | | |
| | |
| 2019-Aug-07 | Expired $1,628,000 | R2366477 |
| 2019-May-06 | Listed $1,628,000 | R2366477 |
| Bay Realty | | |
beibeibear : 2019-08-29
#2562
Laoba 经理有时间烦请帮看看这个, 10860 Rosecroft Crescent, Richmond. (R2374833), 这处美宅 2018年刚刚250万成交, 不到一年急吼吼有拿出来卖, 2398000! 是真够二百五的了.
最近消失了,成交了还是? 如果我吃经纪这碗饭,一定爱死了这样的二百五.
wodelaoba : 2019-08-29
#2563
Laoba 经理有时间烦请帮看看这个, 10860 Rosecroft Crescent, Richmond. (R2374833), 这处美宅 2018年刚刚250万成交, 不到一年急吼吼有拿出来卖, 2398000! 是真够二百五的了.
最近消失了,成交了还是? 如果我吃经纪这碗饭,一定爱死了这样的二百五.
没卖出去，摘牌了。2015年买入，然后重建，2018年250接盘。3300尺的新房子。
gtwdx : 2019-08-29
#2564
没卖出去，摘牌了。2015年买入，然后重建，2018年250接盘。3300尺的新房子。
浏览附件557883
从外面看很不错呀！
allana : 2019-08-29
#2565
14947 35A AVENUE 风水不好，还是别看了。35街，2个月前刚刚死了3个人，一家4口死了三个，华裔。阿弥陀佛，佛祖保佑！一切平安！三个多月了，无人下单，多做功课，善哉善哉！
整条街都在卖房子。
浏览附件557875
MLS® Sales History
14947 35A AVENUE
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-09 | Listed $1,548,000 | R2395690 |
| Harcourts | | |
| | |
| 2019-Aug-07 | Expired $1,628,000 | R2366477 |
| 2019-May-06 | Listed $1,628,000 | R2366477 |
| Bay Realty | | |
浏览附件557873
阿弥陀佛。死人了都知道，看来都是无妄之灾，所以这条街风水不好？
wodelaoba : 2019-08-30
#2566
啊美 : 2019-08-30
#2567
楼主很热心，这个贴子帮助了很多人了解最新房价走势
啊美 : 2019-08-30
#2568
14947 35A AVENUE 风水不好，还是别看了。35街，2个月前刚刚死了3个人，一家4口死了三个，华裔。阿弥陀佛，佛祖保佑！一切平安！三个多月了，无人下单，多做功课，善哉善哉！
整条街都在卖房子。
浏览附件557875
MLS® Sales History
14947 35A AVENUE
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-09 | Listed $1,548,000 | R2395690 |
| Harcourts | | |
| | |
| 2019-Aug-07 | Expired $1,628,000 | R2366477 |
| 2019-May-06 | Listed $1,628,000 | R2366477 |
| Bay Realty | | |
浏览附件557873
佛祖保佑！
楼主信佛，慈悲为怀！新闻咋没报道这事？
道德的液体 : 2019-08-30
#2570
请楼主帮忙看看这个房子怎样，是否可以下手。现在的报价是210万。谢谢
beibeibear : 2019-08-30
#2572
一帮子饿得快要挂了的经纪忽悠, 你也当得真.
香港人是所见过最懂买楼炒房的人, 没有之一.
wodelaoba : 2019-08-31
#2574
一家华裔四口，母亲和两个儿子都走了。地址：14937 35 Ave South Surrey. 事件：2019年3月
wodelaoba : 2019-08-31
#2575
南素里 彻底崩盘了
Property Assessment
# 2681 162 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,520,000 | $973,000 | $547,000 |
| Lot Frontage | 50 ft |
| Lot Depth/Size | 85.27 ft |
| Property Taxes | $5,870.77 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-May-29 |
| Days on Market | 81 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Performance Realty |
| Floor Area (Finished) | 1,309 Main + 1,135 Above + 1,300 Bsmt = 3,744 sqft |
MLS® Sales History
# 2681 162 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-18 | Sold $1,170,000 | R2372516 |
| 2019-May-29 | Listed $1,299,900 | R2372516 |
| 2011-Sep-12 | Sold $877,000 | |
wodelaoba : 2019-08-31
#2576
请楼主帮忙看看这个房子怎样，是否可以下手。现在的报价是210万。谢谢
不建议你考虑这个房子，水分很大。
金刚锦鲤 : 2019-08-31
#2577
楼主，这个房子不是摘牌，已经Sold了
wodelaoba : 2019-08-31
#2579
谢谢，专业经济的信息比较及时。我查的信息有一点的延迟性，而且这个经济15日才录入系统，而且status CS一直没有更新。这个房子看着大，其实很小，只有3340尺，而且没有地下室，实际的居住面积还要再缩水一些。比较LOW的是，只把客厅挑高到了10尺，厨房就降到了8尺，二楼也是8尺。
只能算普通独立屋，不能算豪宅了。2018年的250，目测亏了有50万。
MLS® Sales History
10860 ROSECROFT CRESCENT
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-01 | Sold $2,188,000 | R2374833 |
| 2019-May-29 | Listed $2,488,000 | R2374833 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Apr-23 | Sold $2,500,000 | R2257103 |
| 2018-Apr-13 | Listed $2,768,000 | R2257103 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2015-Nov-01 | Sold $1,175,000 | R2011763 |
| 2015-Oct-29 | Listed $988,800 | R2011763 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
JIGU : 2019-08-31
#2580
谢谢，专业经济的信息比较及时。我查的信息有一点的延迟性，而且这个经济15日才录入系统，而且status CS一直没有更新。这个房子看着大，其实很小，只有3340尺，而且没有地下室，实际的居住面积还要再缩水一些。比较LOW的是，只把客厅挑高到了10尺，厨房就降到了8尺，二楼也是8尺。
只能算普通独立屋，不能算豪宅了。2018年的250，目测亏了有50万。
MLS® Sales History
10860 ROSECROFT CRESCENT
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-01 | Sold $2,188,000 | R2374833 |
| 2019-May-29 | Listed $2,488,000 | R2374833 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Apr-23 | Sold $2,500,000 | R2257103 |
| 2018-Apr-13 | Listed $2,768,000 | R2257103 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2015-Nov-01 | Sold $1,175,000 | R2011763 |
| 2015-Oct-29 | Listed $988,800 | R2011763 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
浏览附件558039浏览附件558040浏览附件558041浏览附件558042浏览附件558043浏览附件558044浏览附件558045浏览附件558046浏览附件558047浏览附件558048浏览附件558049浏览附件558050浏览附件558051浏览附件558053
15年才117万
wodelaoba : 2019-08-31
#2581
推倒重建，这是2年新的新房，2017年耗费85万建成，2018年250万售出。
beibeibear : 2019-09-01
#2586
楼主果然是高人.
这房子是标准的法式cheatau风格, 对于少雪的温哥华地区,比啥哥特式, 维多利亚式以及新殖民地式要看起来工期要少些, 也比较实际. 目测挑高的客厅不止10尺吧? 如果8尺的二楼是不好看.
腻害了,怎么核算出大概是85W的翻建费用? 这个应该是推倒重建了吧? 如果2018年二百五入手, 成交两百万出头, 扣除财务费用,地税和经纪费用, 妥妥地贡献出五十万了.
云儿飘 : 2019-09-01
#2588
楼主和各位说说兰里，素里的townhouse 走势如何？
走东闯西 : 2019-09-01
#2589
麻烦楼主评价一下Maple Ridge 的这套新房，建筑成本大概多少? 我是很喜欢，但老婆嫌远，还有近两百的Strata Fee每月
25350 Godwin Drive, Maple Ridge House for sale (MLS® R2329715). Check out property details, home price, nearby schools and neighbourhood information.
www.rew.ca
allana : 2019-09-02
#2590
麻烦楼主评价一下Maple Ridge 的这套新房，建筑成本大概多少? 我是很喜欢，但老婆嫌远，还有近两百的Strata Fee每月
25350 Godwin Drive, Maple Ridge House for sale (MLS® R2329715). Check out property details, home price, nearby schools and neighbourhood information.
www.rew.ca
house居然有管理费？专人打理5亩草坪？
laox888 : 2019-09-02
#2591
有些house用的是私人共享车道，政府不负责铲雪的。车道两边的花草也要大家出钱维护，5亩草坪应该是自己打理。
阿尤 : 2019-09-02
#2592
strata是法律术语，不是建筑形式。高档的gated community，golf community都是strata，独立屋居多。
阿尤 : 2019-09-02
#2593
麻烦楼主评价一下Maple Ridge 的这套新房，建筑成本大概多少? 我是很喜欢，但老婆嫌远，还有近两百的Strata Fee每月
25350 Godwin Drive, Maple Ridge House for sale (MLS® R2329715). Check out property details, home price, nearby schools and neighbourhood information.
www.rew.ca
strata fee两百不太贵，同样的设施自己打理每月远远不止两百的：园林，车道，安保，自己搞远远不如strata统一搞省钱省心
allana : 2019-09-02
#2594
strata fee两百不太贵，同样的设施自己打理每月远远不止两百的：园林，车道，安保，自己搞远远不如strata统一搞省钱省心
200多还包园林，安保？你确认吗？
阿尤 : 2019-09-02
#2595
你以为是高层公寓的strata fee，要包水电游泳池电梯?
MAINT. FEES:$133.00
MAINT. FEES INCLUDE:Gardening, Management, Other, Sewer, Snow removal
走东闯西 : 2019-09-02
#2596
你以为是高层公寓的strata fee，要包水电游泳池电梯?
MAINT. FEES:$133.00
MAINT. FEES INCLUDE:Gardening, Management, Other, Sewer, Snow removal
前天看房时同卖方经纪谈了，实际strata fee 每月一百八个多，除道路扫雪及路边绿化外，主要用于下水处理，即整个Strata的sewer没有同市政相连，要单独pump 到附近的一个污水处理厂. 自来水是与市政管道相连的
laox888 : 2019-09-02
#2597
beibeibear : 2019-09-02
#2598
一万多尺的大草坪，推草都会推得你胳膊断。
现在看着很美好，夏天要浇水，冬天要养护，还要撒种，开洞，修剪和驱虫，等等等等，每一块草坪都是用汗水和钞票贴出来的。
百八十刀就能维护出这样的草坪，那麻烦介绍给我，介绍费有的。
laox888 : 2019-09-02
#2599
你以为是高层公寓的strata fee，要包水电游泳池电梯?
MAINT. FEES:$133.00
MAINT. FEES INCLUDE:Gardening, Management, Other, Sewer, Snow removal
gardening 应该只包括公共地区比如车道两边，前后院应该是自己打理的。
迷失的兔子 : 2019-09-02
#2600
麻烦楼主评价一下Maple Ridge 的这套新房，建筑成本大概多少? 我是很喜欢，但老婆嫌远，还有近两百的Strata Fee每月
25350 Godwin Drive, Maple Ridge House for sale (MLS® R2329715). Check out property details, home price, nearby schools and neighbourhood information.
www.rew.ca
房子太大。不知道你家里有几口人，有没有足够的人气来养房？另外，如果自己打理房子也累死人了。
这么贵的房子都买了，也就不在乎100多的Strata 费用了。
laox888 : 2019-09-02
#2601
房子太大。不知道你家里有几口人，有没有足够的人气来养房？另外，如果自己打理房子也累死人了。
这么贵的房子都买了，也就不在乎100多的Strata 费用了。
这个房子主要不是价钱或管理费的问题而是几处硬伤，所以卖了那么久还没卖出去。
首先它是后面高前面低，后院雨水流向房子，如果是反过来前面高后面低就可以有个walkout basement那就值钱多了。
其次车道设计有问题，车子停在左边时那堵矮墙会阻挡车门，而且即使能开车门也得绕个大圈子走到大门。别告诉我每次回家都会把车子停到车库里，多数人都会经常把车子停车道上。
后面人家的房子地势比它高，人家看得到你而你看不到人家。
屋子里有没有问题还没看。
走东闯西 : 2019-09-02
#2602
房子太大。不知道你家里有几口人，有没有足够的人气来养房？另外，如果自己打理房子也累死人了。
这么贵的房子都买了，也就不在乎100多的Strata 费用了。
其实只有三口人常住，只是喜欢大房子。现在住的房子也超过四千尺了，里面主要老婆收拾，保持好了也不太费劲。一万尺的院我自己收拾也得心应手，主要是个人喜好花草，上班时间自己说了算
foxsha123 : 2019-09-04
#2603
推倒重建，这是2年新的新房，2017年耗费85万建成，2018年250万售出。
楼主能不能贴贴多伦多的信息啊， 多伦多的房价现在到了啥水准， 好像都没怎么跌的。。。？
allana : 2019-09-04
#2604
楼主能不能贴贴多伦多的信息啊， 多伦多的房价现在到了啥水准， 好像都没怎么跌的。。。？
其实温哥华也只是西温和温西跌的厉害，其它区也是没怎么跌的感觉
JIGU : 2019-09-04
#2605
其实温哥华也只是西温和温西跌的厉害，其它区也是没怎么跌的感觉
看楼主标题南素里
allana : 2019-09-06
#2606
南素里 彻底崩盘了
Property Assessment
# 2681 162 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,520,000 | $973,000 | $547,000 |
| Lot Frontage | 50 ft |
| Lot Depth/Size | 85.27 ft |
| Property Taxes | $5,870.77 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-May-29 |
| Days on Market | 81 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Performance Realty |
| Floor Area (Finished) | 1,309 Main + 1,135 Above + 1,300 Bsmt = 3,744 sqft |
MLS® Sales History
# 2681 162 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-18 | Sold $1,170,000 | R2372516 |
| 2019-May-29 | Listed $1,299,900 | R2372516 |
| 2011-Sep-12 | Sold $877,000 | |
浏览附件558026
这个不错。有类似的listing也下手
wodelaoba : 2019-09-06
#2607
laox888 : 2019-09-06
#2608
foxsha123 : 2019-09-06
#2609
是啊 强烈要求科长同志来点多伦多的数据 给我们一点指导
chtang : 2019-09-06
#2611
1.3mm 我觉得还是高贵林burk mountain 山上的房子好。
有山则灵啊，虽然熊出没
wodelaoba : 2019-09-06
#2612
wodelaoba : 2019-09-06
#2613
coconut roll : 2019-09-06
#2615
谁说土地保值的，出来解释解释。
温西豪宅区1.56英亩的土地，政府评估价232万，实际成交139万，差了100万。
那些2015年去兰里花90万买1英亩农民土地房的，2017年挂牌300万的，2年都没有成交的，看看西温1.56英亩才139万！！！
MLS® Sales History
5665 WESTPORT ROAD
2019 assessment as of July 1, 2018 : $2,318,500
2018 assessment as of July 1, 2017 : $2,128,200
| Listing Provided By | Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd |
| Buyer's Brokerage | Royal LePage Sussex |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Apr-12 | Sold $1,390,000 | R2355316 |
| 2019-Apr-03 | Listed $1,499,000 | R2355316 |
| Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd | | |
浏览附件536048
先把西温和温西搞搞清楚再来，这块地在西温有代表性吗？后面高速前面铁路，你要是在BP、WESTBAY找一块差不多面积没有硬伤的土地还卖这个价我跟你姓。天天弄这些特例出来干嘛。
springday : 2019-09-07
#2616
的确是这样。这个帖子非常执着，贴主其实不熟悉温哥华，也没有做真正的市场分析，比如不同地段，不同价位市场影响度是如何不同。
对于认真考虑购房的实际参考价值很低。
能这样坚持还是不容易，毕竟要消耗很多时间精力。当做个娱乐贴和发泄贴也可以.....
wodelaoba : 2019-09-09
#2618
南素里 · 华工三村 炒房一条街TH信息不对称的惨案最新进展
# 159 2280 163 STREET 1,936 sqft 估价：89.7W 成交价：77万（7月5日）
# 169 2280 163 STREET 1,940 sqft 估价：89.6W 成交价：86万 （7月12日）
# 7 2239 164A STREET 2,091 sqft 估价：86.5W 挂牌价：79.9万（8月21日）
# 74 16458 23A AVENUE 2,085 sqft 估价：90.7W 挂牌价：79.9万 End Unit（9月3日）
同一个小区，同一条街两边的价格变化，房型和面积的变化，#169的中介是不是应该人肉出来，鞭尸？征求大家的意见。2000尺，四卧双车库的新TH，目前降到了70W级。
Property Assessment
# 7 2239 164A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $865,000 | $627,000 | $238,000 |
MLS® Sales History
# 7 2239 164A STREET
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-21 | Listed $799,000 | R2339595 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2019-Jan-21 | Canceled $975,000 | R2306427 |
| 2018-Sep-12 | Listed $1,029,000 | R2306427 |
| 2017-Jul-28 | Sold $816,000 | |
wodelaoba : 2019-09-09
#2619
Property Assessment
# 74 16458 23A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $907,000 | $638,000 | $269,000 |
MLS® Sales History
# 74 16458 23A AVENUE
�������
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-03 | Listed $799,000 | R2401446 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2019-Aug-07 | Canceled $819,000 | R2388859 |
| 2019-Jul-15 | Listed $819,000 | R2388859 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2019-May-02 | Expired $850,000 | R2337374 |
| 2019-Feb-01 | Listed $850,000 | R2337374 |
| Park W Real Estate Associates Inc. | | |
| | |
| 2016-Jul-31 | Sold $745,000 | R2088665 |
| | |
| | |
| 2016-Jul-06 | Terminated $799,000 | R2076050 |
| | |
| | |
| 2016-Jul-05 | Listed $749,900 | R2088665 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| | |
| 2016-May-31 | Listed $824,900 | R2076050 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| | |
| 2016-Feb-08 | Sold $616,800 | F1446402 |
| 2015-Jul-08 | Listed $589,800 | F1446402 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-09-09
#2620
高瞻远瞩
高贵林 3731尺全新独立屋 等待一年 降价12万
即使用4万租房，这一年也至少节省了8万，如果去年成功买房，那就赚的更多了
MLS® Sales History
3543 ARCHWORTH AVENUE
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-02 | Sold $1,455,000 | R2401642 |
| Team 3000 Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jun-04 | Expired $1,540,000 | R2308460 |
| 2018-Sep-19 | Listed $1,540,000 | R2308460 |
| RE/MAX Sabre Realty Group | | |
| | |
| 2018-Jul-10 | Terminated $1,575,000 | R2245763 |
| 2018-Mar-05 | Listed $1,575,000 | R2245763 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| Size of House | 3,731 sqft |
| Price per SqFt | $390 |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.10 ac |
| Age of House | New |
| Property Taxes | $3,955.87 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Sep-02 |
| Days on Market | 0 |
| Listing Provided By | Team 3000 Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX All Points Realty |
wodelaoba : 2019-09-09
#2621
2019年第五贵的成交，1100万的豪府，800万售出。
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $11,127,000 | $4,815,000 | $6,312,000 |
MLS® Sales History
1421 BRAMWELL ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-23 | Sold $8,380,951 | R2355453 |
| 2019-Apr-04 | Listed $11,888,000 | R2355453 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2019-Mar-20 | Terminated $14,888,000 | R2331750 |
| 2019-Jan-14 | Listed $14,888,000 | R2331750 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2019-Jan-11 | Terminated $17,888,000 | R2292383 |
| 2018-Jul-24 | Listed $17,888,000 | R2292383 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2015-Feb-06 | Sold $4,100,000 | V1067559 |
| 2014-May-29 | Listed $4,800,000 | V1067559 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
JIGU : 2019-09-09
#2622
Property Assessment
# 74 16458 23A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $907,000 | $638,000 | $269,000 |
MLS® Sales History
# 74 16458 23A AVENUE
�������
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-03 | Listed $799,000 | R2401446 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2019-Aug-07 | Canceled $819,000 | R2388859 |
| 2019-Jul-15 | Listed $819,000 | R2388859 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2019-May-02 | Expired $850,000 | R2337374 |
| 2019-Feb-01 | Listed $850,000 | R2337374 |
| Park W Real Estate Associates Inc. | | |
| | |
| 2016-Jul-31 | Sold $745,000 | R2088665 |
| | |
| | |
| 2016-Jul-06 | Terminated $799,000 | R2076050 |
| | |
| | |
| 2016-Jul-05 | Listed $749,900 | R2088665 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| | |
| 2016-May-31 | Listed $824,900 | R2076050 |
| RE/MAX Performance Realty | | |
| | |
| 2016-Feb-08 | Sold $616,800 | F1446402 |
| 2015-Jul-08 | Listed $589,800 | F1446402 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
浏览附件558989浏览附件558990浏览附件558991浏览附件558992浏览附件558993浏览附件558994浏览附件558995浏览附件558996浏览附件559004浏览附件558997浏览附件558998浏览附件558999浏览附件559000浏览附件559001浏览附件559002浏览附件559003
16年炒房很成功,5个月就赚了十几万。
wodelaoba : 2019-09-09
#2623
北素里 · 台湾村 全新3835尺独立屋 仅售107万
MLS® Sales History
10269 166A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-21 | Sold $1,076,190 | R2368464 |
| 2019-May-09 | Listed $1,248,000 | R2368464 |
| City 2 City Real Estate Services Inc. | | |
| | |
| 2019-May-08 | Terminated $1,249,000 | R2306347 |
| 2018-Sep-11 | Listed $1,299,000 | R2306347 |
| City 2 City Real Estate Services Inc. | | |
| | |
| 2018-Sep-11 | Terminated $1,388,000 | R2275968 |
| 2018-Jun-01 | Listed $1,388,000 | R2275968 |
| City 2 City Real Estate Services Inc. | | |
wodelaoba : 2019-09-09
#2624
房产经济也很成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，佣金4万；
贷款经济也很成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，2笔贷款提成5千；
银行政府律师更成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，税费罚款超过2万。
温哥华楼市 庞氏骗局 洗钱机器
wodelaoba : 2019-09-09
#2625
JIGU : 2019-09-09
#2626
房产经济也很成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，佣金4万；
贷款经济也很成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，2笔贷款提成5千；
银行政府律师更成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，税费罚款超过2万。
温哥华楼市 庞氏骗局 洗钱机器
怎么通过买房洗钱?买房不是都要从银行付款?如果钱已经进了银行不就已经合法了?
wodelaoba : 2019-09-09
#2627
怎么通过买房洗钱?买房不是都要从银行付款?如果钱已经进了银行不就已经合法了?
贪污贩毒200万现金，一年之内炒房2次，每次100万的Capital Gain，自住房没有税，一年之后，这200万脏钱就变成了房产投资收入，阳光合法。
比赌场快多了，成本低多了，也更合情理。
JIGU : 2019-09-09
#2628
贪污贩毒200万现金，一年之内炒房2次，每次100万的Capital Gain，自住房没有税，一年之后，这200万脏钱就变成了房产投资收入，阳光合法。
比赌场快多了，成本低多了，也更合情理。
买房可以用现金吗？
迷失的兔子 : 2019-09-09
#2629
今年的买贵了。应该跌倒2016年。让炒房人赚不到才对。
房子是住的，不是用来炒的。
yamiyami : 2019-09-09
#2630
yamiyami : 2019-09-09
#2631
有闲钱的趁低吸纳 叫做投资，赚钱亏钱 个人的眼光，当然 有钱人不怕亏钱，钱少的 就不要玩了 老老实实地干活吧
wodelaoba : 2019-09-09
#2633
今年的买贵了。应该跌倒2016年。让炒房人赚不到才对。
房子是住的，不是用来炒的。
中国政府中央经济工作会议上说，大陆楼市的调控目标是2014年，也就是2016年去库存房改货币化安置前的价格。对于悉尼，奥克兰和温哥华，那就是2013年的价格了。
迷失的兔子 : 2019-09-09
#2634
房产经济也很成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，佣金4万；
贷款经济也很成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，2笔贷款提成5千；
银行政府律师更成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，税费罚款超过2万。
温哥华楼市 庞氏骗局 洗钱机器
炒房的人有啥好处？？？
佣金是炒房人付的
贷款佣金是炒房人付的
律师费也是炒房人付的。。。
炒房人有毛好处呢？为毛炒呢？？？
yamiyami : 2019-09-09
#2635
我以前看到一两间中意的房子，都是被人家用现金买走的 哇 好多钱啊
迷失的兔子 : 2019-09-09
#2636
中国政府中央经济工作会议上说，大陆楼市的调控目标是2014年，也就是2016年去库存房改货币化安置前的价格。对于悉尼，奥克兰和温哥华，那就是2013年的价格了。
多伦多呢？？？
离离原上草 : 2019-09-09
#2637
温哥华2013年的价格 公寓就是要斩腰了。。。。期待呀。。
JIGU : 2019-09-09
#2638
温哥华2013年的价格 公寓就是要斩腰了。。。。期待呀。。
公寓降得不多,House可能半价。
茹妹 : 2019-09-09
#2640
我有童鞋住westwood plateau，他们好像是有strata的，很奇怪因为是single。我想问一下这种是不是地税会比较低一些啊？
JIGU : 2019-09-09
#2641
卡城就是多数人住house,因为比公寓也贵不了多少。
茹妹 : 2019-09-09
#2642
卡城就是多数人住house,因为比公寓也贵不了多少。
location不一样，同样的地方公寓还是比house便宜很多的
JIGU : 2019-09-09
#2643
北素里 · 台湾村 全新3835尺独立屋 仅售107万
MLS® Sales History
10269 166A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-21 | Sold $1,076,190 | R2368464 |
| 2019-May-09 | Listed $1,248,000 | R2368464 |
| City 2 City Real Estate Services Inc. | | |
| | |
| 2019-May-08 | Terminated $1,249,000 | R2306347 |
| 2018-Sep-11 | Listed $1,299,000 | R2306347 |
| City 2 City Real Estate Services Inc. | | |
| | |
| 2018-Sep-11 | Terminated $1,388,000 | R2275968 |
| 2018-Jun-01 | Listed $1,388,000 | R2275968 |
| City 2 City Real Estate Services Inc. | | |
浏览附件559023浏览附件559024浏览附件559025浏览附件559026浏览附件559027浏览附件559028浏览附件559029浏览附件559030浏览附件559031浏览附件559032浏览附件559033浏览附件559034浏览附件559035浏览附件559036
这个房子便宜。有个朋友当了护士大概七八年前60多万买了台湾村的House,面积和楼龄不知。
离离原上草 : 2019-09-09
#2644
卡城就是多数人住house,因为比公寓也贵不了多少。
不清楚 卡城啊 我想这个帖子都是在讲大温地区吧。
chtang : 2019-09-09
#2645
房产经济也很成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，佣金4万；
贷款经济也很成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，2笔贷款提成5千；
银行政府律师更成功，同一个客人，同一个房子，5个月一买一卖，税费罚款超过2万。
温哥华楼市 庞氏骗局 洗钱机器
楼主，我要说一下，在银行贷款不超过一年，贷款经纪的佣金是要退回的
chtang : 2019-09-09
#2646
高瞻远瞩
高贵林 3731尺全新独立屋 等待一年 降价12万
即使用4万租房，这一年也至少节省了8万，如果去年成功买房，那就赚的更多了
MLS® Sales History
3543 ARCHWORTH AVENUE
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-02 | Sold $1,455,000 | R2401642 |
| Team 3000 Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jun-04 | Expired $1,540,000 | R2308460 |
| 2018-Sep-19 | Listed $1,540,000 | R2308460 |
| RE/MAX Sabre Realty Group | | |
| | |
| 2018-Jul-10 | Terminated $1,575,000 | R2245763 |
| 2018-Mar-05 | Listed $1,575,000 | R2245763 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| Size of House | 3,731 sqft |
| Price per SqFt | $390 |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.10 ac |
| Age of House | New |
| Property Taxes | $3,955.87 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Sep-02 |
| Days on Market | 0 |
| Listing Provided By | Team 3000 Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX All Points Realty |
浏览附件559005
这个房子旁边还有同一个开发商开发的三套在卖，卖了一年半还只卖出一套...绝对还有降价空间。目测1.3mm
茹妹 : 2019-09-09
#2647
这个房子旁边还有同一个开发商开发的三套在卖，卖了一年半还只卖出一套...绝对还有降价空间。目测1.3mm
这种新房应该还要加gst的
chtang : 2019-09-10
#2648
理论上是，但是这个山上有另一个开发商开发54个single house 的价格是含GST的，所以，这个建商为了竞争，很可能也是含的
现在好多建商已经同意含GST了，为了促销
茹妹 : 2019-09-10
#2649
理论上是，但是这个山上有另一个开发商开发54个single house 的价格是含GST的，所以，这个建商为了竞争，很可能也是含的
现在好多建商已经同意含GST了，为了促销
我去年买房的时候也问过，他们一致的说法是不含税，但是市场足够冷，砍掉gst再剪掉个几万不成问题
chtang : 2019-09-10
#2650
我去年买房的时候也问过，他们一致的说法是不含税，但是市场足够冷，砍掉gst再剪掉个几万不成问题
去年和今年是不同的市场了
公寓可能还是不含GST，house 的报价很多是含了，但是合同上还是会分开写
茹妹 : 2019-09-10
#2651
去年和今年是不同的市场了
公寓可能还是不含GST，house 的报价很多是含了，但是合同上还是会分开写
就是说又便宜了么T T
wodelaoba : 2019-09-10
#2652
列治文全新独立屋 135万
MLS® Sales History
11111 WILLIAMS ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-29 | Sold $1,352,381 | R2402037 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Aug-10 | Expired $1,538,000 | R2336574 |
| 2019-Jan-28 | Listed $1,568,000 | R2336574 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jan-25 | Terminated $1,618,000 | R2300586 |
| 2018-Aug-27 | Listed $1,598,000 | R2300586 |
| Maxcel Westcoast Realty Ltd. | | |
beibeibear : 2019-09-10
#2653
这块地才3500尺，建筑面积2100，看似独立屋，实际上和Townhouse无异，BC估价也就是138W，所以这个售价也是正常，卖家怎么可能会150W以上卖得掉。
看看这个才是渣JJ干的事，R2391800 9760 Seacote，BC估价193万5， 直接看到160W吸引眼球，要大家抢offer， 160W及以下offer通通丢进垃圾桶；玩的就是个范儿。
结果就是，还在那儿吊着那。
道德的液体 : 2019-09-10
#2654
我去年买房的时候也问过，他们一致的说法是不含税，但是市场足够冷，砍掉gst再剪掉个几万不成问题
南苏里，210万不含GST的房子，同意195万含gst 卖。
chtang : 2019-09-10
#2655
南苏里，210万不含GST的房子，同意195万含gst 卖。
现在不卖，搞不好明年更低
wodelaoba : 2019-09-11
#2656
枫树岭 全新End Unit 2000尺镇屋 59万！
南素里同类型房子，一年之内将会从77万降至69万，再不割肉就是愚蠢至极，毕竟2015年的时候，成本价才60万。那些80-90万左右抢房的人，基本上15年之内解套无望。
MLS® Sales History
# 13 23539 GILKER HILL ROAD
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-03 | Sold $598,000 | R2398962 |
| 2019-Aug-21 | Listed $598,000 | R2398962 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Aug-21 | Expired $688,000 | R2368273 |
| 2019-May-08 | Listed $768,000 | R2368273 |
| RE/MAX Central | | |
| Size of House | 2,012 sqft |
| Price per SqFt | $297 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Aug-21 |
| Days on Market | 13 |
| Listing Provided By | RE/MAX Central |
| Buyer's Brokerage | Evergreen West Realty |
chtang : 2019-09-11
#2657
枫树岭 全新End Unit 2000尺镇屋 59万！
南素里同类型房子，一年之内将会从77万降至69万，再不割肉就是愚蠢至极，毕竟2015年的时候，成本价才60万。那些80-90万左右抢房的人，基本上15年之内解套无望。
MLS® Sales History
# 13 23539 GILKER HILL ROAD
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-03 | Sold $598,000 | R2398962 |
| 2019-Aug-21 | Listed $598,000 | R2398962 |
| RE/MAX Central | | |
| | |
| 2019-Aug-21 | Expired $688,000 | R2368273 |
| 2019-May-08 | Listed $768,000 | R2368273 |
| RE/MAX Central | | |
| Size of House | 2,012 sqft |
| Price per SqFt | $297 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Aug-21 |
| Days on Market | 13 |
| Listing Provided By | RE/MAX Central |
| Buyer's Brokerage | Evergreen West Realty |
浏览附件559192
60万在兰里和南素里也能买不错的TH。枫树岭这个地方还是不够城市
yamiyami : 2019-09-11
#2658
枫树岭，前年我朋友 跟她的鬼佬男朋友 买了两室一厅的公寓 才十几万
April13 : 2019-09-11
#2659
鬼佬群居之地华人不感兴趣,价格洼地难怪抢.华人千万别再去了,不然白人还得东迁.
走东闯西 : 2019-09-11
#2660
鬼佬群居之地华人不感兴趣,价格洼地难怪抢.华人千万别再去了,不然白人还得东迁.
敌退我进， lol
wodelaoba : 2019-09-11
#2661
鬼佬群居之地华人不感兴趣,价格洼地难怪抢.华人千万别再去了,不然白人还得东迁.
我的一个白人同事，西渡上岛了，现在住在Parksville。
April13 : 2019-09-11
#2662
西岛是不是比列治文还抗涝,地震以后似乎住在岛的西边更安全一点.
wodelaoba : 2019-09-13
#2663
南素里 · 华工三村 炒房一条街TH信息不对称的惨案最新进展
# 159 2280 163 STREET 1,936 sqft 估价：89.7W 成交价：77万（7月5日）
# 169 2280 163 STREET 1,940 sqft 估价：89.6W 成交价：86万 （7月12日）
# 7 2239 164A STREET 2,091 sqft 估价：86.5W 成交价：77.5万（9月2日）
# 74 16458 23A AVENUE 2,085 sqft 估价：90.7W 挂牌价：79.9万 End Unit（9月3日）
同一个小区，同一条街两边的价格变化，房型和面积的变化，#169的中介是不是应该人肉出来，鞭尸？征求大家的意见。2000尺，四卧双车库的新TH，目前降到了70W级。
Property Assessment
# 7 2239 164A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $865,000 | $627,000 | $238,000 |
MLS® Sales History
# 7 2239 164A STREET
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-21 | Listed $799,000 | R2339595 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2019-Jan-21 | Canceled $975,000 | R2306427 |
| 2018-Sep-12 | Listed $1,029,000 | R2306427 |
| 2017-Jul-28 | Sold $816,000 | |
浏览附件558980浏览附件558981浏览附件558982浏览附件558983浏览附件558985浏览附件558986浏览附件558987浏览附件558988
MLS® Sales History
# 7 2239 164A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-02 | Sold $775,000 | R2339595 |
| 2019-Feb-06 | Listed $939,000 | R2339595 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2019-Jan-21 | Canceled $975,000 | R2306427 |
| 2018-Sep-12 | Listed $1,029,000 | R2306427 |
| RE/MAX Westcoast | | |
wodelaoba : 2019-09-13
#2664
chtang : 2019-09-13
#2665
这个素里的大开间其实很小吧，卧室没窗户，没餐厅，又窄
Morefeel : 2019-09-13
#2667
这个素里的大开间其实很小吧，卧室没窗户，没餐厅，又窄
卧室的定义是有窗户，有衣柜，这个卧室是骗人的。
chtang : 2019-09-13
#2668
另外这么小的尺数，银行是不贷款的。只能走B lender, 又是额外的费用
yuyao5601 : 2019-09-13
#2669
ROSE.H : 2019-09-14
#2671
请楼主看看这套新房的成本价是多少？
wodelaoba : 2019-09-17
#2672
wodelaoba : 2019-09-17
#2673
兰里1.5英亩 6000尺全新豪宅 仅售140万？？？
MLS® Sales History
8141 231 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-05 | Sold $1,400,000 | R2321797 |
| 2018-Nov-08 | Listed $3,249,000 | R2321797 |
| Homelife Benchmark Realty (Langley) Corp. | | |
| | |
| 2017-Sep-21 | Terminated $3,000,000 | R2198315 |
| 2017-Aug-15 | Listed $3,000,000 | R2198315 |
| Homelife Benchmark Realty Walnut Grove | | |
hr1551 : 2019-09-17
#2674
last one is fishy if not mistaken.
逸康 : 2019-09-17
#2675
60万在兰里和南素里也能买不错的TH。枫树岭这个地方还是不够城市
天朝思维，非得扎堆住，好脏好乱好快活。
逸康 : 2019-09-17
#2677
本坛还有被生活所迫的人吗？留神他们咬你
啊美 : 2019-09-17
#2678
茹妹在温哥华住有什么体会没？
茹妹 : 2019-09-17
#2679
茹妹在温哥华住有什么体会没？
天气很舒服，房价有点贵，吃的感觉aberdeen很不错，metrotown一般般
yamiyami : 2019-09-17
#2680
天气很舒服，房价有点贵，吃的感觉aberdeen很不错，metrotown一般般
最喜欢去阿伯丁吃饭
啊美 : 2019-09-17
#2681
天气很舒服，房价有点贵，吃的感觉aberdeen很不错，metrotown一般般
我看楼主贴出的房价介绍好多比多伦多便宜啊
玩的方面应该会有更多体会吧
茹妹 : 2019-09-17
#2682
我看楼主贴出的房价介绍好多比多伦多便宜啊
玩的方面应该会有更多体会吧
确实，我朋友们住旺市和奥克维尔，房价和高贵林台湾村比起来肯定是大于等于的，何况现在温哥华下行多伦多上行。
玩暂时还行哈哈，感觉温哥华城市很漂亮，绿化非常好到处都是公园，平时喜欢散散步呼吸新鲜空气
wodelaoba : 2019-09-17
#2683
茹妹 : 2019-09-17
#2684
无聊的时候统计一下楼主帖子的房子位置，我觉得至少一半是南素里
茹妹 : 2019-09-18
#2686
今年我看了一些地方，基本上能杀个1成左右，2成比较困难，通常杀不下来，除非硬伤房
chtang : 2019-09-18
#2687
今年我看了一些地方，基本上能杀个1成左右，2成比较困难，通常杀不下来，除非硬伤房
兰里暂时杀不到一成。其他地方经常可以
茹妹 : 2019-09-18
#2688
嗯，我的意思是大局上也没这些帖子里的那么夸张啦，跌的不算很多
读史明鉴 : 2019-09-18
#2689
确实，我朋友们住旺市和奥克维尔，房价和高贵林台湾村比起来肯定是大于等于的，何况现在温哥华下行多伦多上行。
玩暂时还行哈哈，感觉温哥华城市很漂亮，绿化非常好到处都是公园，平时喜欢散散步呼吸新鲜空气
大妹子福气啊！不用上班和我们退休工人泡茶馆，老公一定是富二代，呵呵。
茹妹 : 2019-09-18
#2690
大妹子福气啊！不用上班和我们退休工人泡茶馆，老公一定是富二代，呵呵。
当然是下班以后散步，哈哈
smartworm : 2019-09-18
#2692
大妹子福气啊！不用上班和我们退休工人泡茶馆，老公一定是富二代，呵呵。
东哥？ 不服你还能服谁，这才注册几天啊，就说了快两千废话了
读史明鉴 : 2019-09-18
#2693
东哥？ 不服你还能服谁，这才注册几天啊，就说了快两千废话了
大妹子这一天和我们待在一起，今天是星期三不是星期六，大温我做过全职的，呵呵。
读史明鉴 : 2019-09-18
#2694
东哥？ 不服你还能服谁，这才注册几天啊，就说了快两千废话了
看看假如是富二代，不上班改炒楼了，呵呵。
chtang : 2019-09-18
#2695
哈哈，大跌了当然可以换house, 小跌就看看，不跌就算
茹妹 : 2019-09-18
#2696
哈哈，大跌了当然可以换house, 小跌就看看，不跌就算
所以你在看兰利的豪宅？
chtang : 2019-09-20
#2699
没错，别的地方按一成可以砍价，这边才2%左右的砍
这边的卖家和买家都好像还活在另一个世纪
chtang : 2019-09-20
#2700
By the way, 我也不会买兰里的，这里适合工作时住，毕竟交通还是方便的。但是房子真心太丑了。我总怀疑为什么兰里就没有像南素里，或者台湾村那种房子能造漂亮点的区。土得无比
wodelaoba : 2019-09-20
#2701
没跌就更不能买了，要补跌啊。南素里和兰里最危险，反而温西逐渐安全。
茹妹 : 2019-09-20
#2702
没跌就更不能买了，要补跌啊。南素里和兰里最危险，反而温西逐渐安全。
南素里不了解，不过看科长的帖子貌似跌爆了。我已经买高贵林了，砍完价差不多16年初的价格。
茹妹 : 2019-09-20
#2703
By the way, 我也不会买兰里的，这里适合工作时住，毕竟交通还是方便的。但是房子真心太丑了。我总怀疑为什么兰里就没有像南素里，或者台湾村那种房子能造漂亮点的区。土得无比
素里房子确实漂亮，和高贵林比土地大的多。台湾村交通也方便的，我目测去downtown一小时出头，和多伦多的约克区差不多，学区也很好。
chtang : 2019-09-20
#2704
没跌就更不能买了，要补跌啊。南素里和兰里最危险，反而温西逐渐安全。
南素里也跌了，可以砍一成
chtang : 2019-09-20
#2705
南素里不了解，不过看科长的帖子貌似跌爆了。我已经买高贵林了，砍完价差不多16年初的价格。
Bunker 山上的房子？
chtang : 2019-09-20
#2706
素里房子确实漂亮，和高贵林比土地大的多。台湾村交通也方便的，我目测去downtown一小时出头，和多伦多的约克区差不多，学区也很好。
北素里台湾村交通方便，但据说被油管夹着
南素里，地大房子漂亮，但还是很贵，而且交通不方便
相对而言，高贵林交通更方便而且房价更合适
wodelaoba : 2019-09-20
#2707
南素里不了解，不过看科长的帖子貌似跌爆了。我已经买高贵林了，砍完价差不多16年初的价格。
高贵林是我认为目前最适合温哥华华裔上班族的地方了。听你说，你们夫妻俩9万的收入，买了150万的房子，算60万首付，贷款90万，还是挺厉害的。控制风险，温哥华楼市M头，2016年3月，2017年10月，这两个都是高点。
小刘子 : 2019-09-20
#2708
北素里台湾村交通方便，但据说被油管夹着
南素里，地大房子漂亮，但还是很贵，而且交通不方便
相对而言，高贵林交通更方便而且房价更合适
本拿比的Brentwood怎么样？大神给讲讲
茹妹 : 2019-09-20
#2709
新的低价房走的很快的。上周去看polygon的town，几十套几个月就卖完了。面积很小，而且要百万出头
茹妹 : 2019-09-20
#2710
高贵林是我认为目前最适合温哥华华裔上班族的地方了。听你说，你们夫妻俩9万的收入，买了150万的房子，算60万首付，贷款90万，还是挺厉害的。控制风险，温哥华楼市M头，2016年3月，2017年10月，这两个都是高点。
刚需也不等了，我们也不指望能跌到14年的价格，高贵林现在还在阴跌，但是成交量上来了已经。
很多开发商和卖家自断经脉，跌价二十万，很快走掉了
茹妹 : 2019-09-20
#2711
高贵林是我认为目前最适合温哥华华裔上班族的地方了。听你说，你们夫妻俩9万的收入，买了150万的房子，算60万首付，贷款90万，还是挺厉害的。控制风险，温哥华楼市M头，2016年3月，2017年10月，这两个都是高点。
到手九万差不多，地下室legal suite出租1500，还可以其实
小刘子 : 2019-09-20
#2712
这个山一到冬天下雪很考验车技的哦
雪胎必不可少的
尤其是新开辟的小路，政府铲雪车根本不会去清理
茹妹 : 2019-09-20
#2713
这个山一到冬天下雪很考验车技的哦
雪胎必不可少的
尤其是新开辟的小路，政府铲雪车根本不会去清理
和蒙特利尔渥太华比差远了，小区里铲完雪都比这个厚
小刘子 : 2019-09-20
#2714
什么叫南素里？素里就只有一个素里。中、南、北、都是一个屌样。不要搞得自己多么特殊。好吧
小刘子 : 2019-09-20
#2715
北本拿比还没跌停，高贵林这时就已经恢复了？做你的美梦。
wodelaoba : 2019-09-20
#2716
yooyhooh : 2019-09-20
#2717
By the way, 我也不会买兰里的，这里适合工作时住，毕竟交通还是方便的。但是房子真心太丑了。我总怀疑为什么兰里就没有像南素里，或者台湾村那种房子能造漂亮点的区。土得无比
兰利很大，走远点看看。还有试试Walnut Grove和Fort Langley，那里新盖的房子不一样
wodelaoba : 2019-09-20
#2719
到手九万差不多，地下室legal suite出租1500，还可以其实
大房子有了，准备养几只四脚吞金兽？
茹妹 : 2019-09-20
#2720
兰利很大，走远点看看。还有试试Walnut Grove和Fort Langley，那里新盖的房子不一样
你说的这两块不是兰利最靠近市区的地方么。。。
走远点我还以为是aldergrove呢
小刘子 : 2019-09-20
#2722
兰里 > 素里 > 南素里
你越强调南素里越说明你越匮乏。就是告诉别人我家住的偏，我家交通不便，我去哪都远的代名词。
wodelaoba : 2019-09-20
#2723
华人多：就说学区好
华人少：就说本地纯白高尚环境好
茹妹 : 2019-09-20
#2724
两个最多了。。。你这个形容真是。。。
而且也不大，虽然号称都是三千多尺的房子，但是温哥华的面积是包含地下室的，所以其实都是中小的房子。高贵林包含地下室五千，也就是安省算法三千多的房子也要2m左右了。
茹妹 : 2019-09-20
#2725
我是刚需自住，不炒房，18年熊市结束了再考虑买卖
读史明鉴 : 2019-09-20
#2726
我是刚需自住，不炒房，18年熊市结束了再考虑买卖
地产市场风云莫测，暴涨的空间还是很大的，
基本上房产已经演变成了金融衍生工具的最普及的一种。
许多中农都是通过地产市场的溢价增值而成为富农，
时间的节点很重要，我个人是上海2003年买房；
温哥华是2009年买房，2015年公寓楼花；
基本就靠这个还攒下些钱，靠温哥华打工——
楼还没买人已经累趴下了。。。
读史明鉴 : 2019-09-20
#2727
我是刚需自住，不炒房，18年熊市结束了再考虑买卖
我看见坛子一再提及的安省旺市，这旺市具体是什么名字？你知道吗？
yooyhooh : 2019-09-20
#2728
什么叫南素里？素里就只有一个素里。中、南、北、都是一个屌样。不要搞得自己多么特殊。好吧
素里是大温地区面积最大，人口第二，BC省面积第三（次于Abby和PG) 的城市。很多地方从地理、地势、民族、文化等都有差异，1879建立，93年才真正立市，很年轻，城市文化远没有建立成熟，实际真的不能一概而论。南素里和素里其他地区有一大片农田，地理和环境上更接近于白石。和素里就像两个城市
茹妹 : 2019-09-20
#2729
我看见坛子一再提及的安省旺市，这旺市具体是什么名字？你知道吗？
vaughan
yooyhooh : 2019-09-20
#2730
我看见坛子一再提及的安省旺市，这旺市具体是什么名字？你知道吗？
Vaughan
读史明鉴 : 2019-09-20
#2731
素里是大温地区面积最大，人口第二，BC省面积第三（次于Abby和PG) 的城市。很多地方从地理、地势、民族、文化等都有差异，1879建立，93年才真正立市，很年轻，城市文化远没有建立成熟，实际真的不能一概而论。南素里和素里其他地区有一大片农田，地理和环境上更接近于白石。和素里就像两个城市
素里印度阿三多，天车上满身的咖喱味。
茹妹 : 2019-09-20
#2732
我记得苏里华人数量才7%啊，比高贵林少多了，怎么这边感觉苏里如此火爆
茹妹 : 2019-09-20
#2733
Mother tongue Population Percentage
English 247,685 47.82%
Punjabi 106,100 20.48%
Mandarin 22,885 4.42%
Hindi 18,335 3.54%
Tagalog 17,540 3.39%
Korean 8,065 1.56%
Cantonese 7,095 1.37%
Spanish 6,730 1.29%
Vietnamese 6,365 1.23%
Arabic 4,940 0.95%
yamiyami : 2019-09-20
#2734
除了列治文温哥华本拿比，上班的话哪里都远。素里下点雨 过桥就堵了隧道更不用说了 高贵林下点雪 高速也堵了 北三角洲 看似很美房价又便宜 可是当你看到河边六七个大烟筒 无论白天黑夜都冒着浓浓的白烟 就明白便宜的理由了 现在的风向 正是吹向那边的 兰里呢就像在天边。好几年前 我们整天都到处瞎逛 全都跑遍了，除了兰里，我的同事遍布各个地区
wodelaoba : 2019-09-20
#2735
我看见坛子一再提及的安省旺市，这旺市具体是什么名字？你知道吗？
意大利黑帮工厂区，2016年以后才入场的华裔地产经济主推地区，因为其它好地方已经早被大经济抢占了，GTA郊区里比较坑的一个区，价格不便宜，学区很差，治安不好，各种污染也多。
yooyhooh : 2019-09-20
#2736
你说的这两块不是兰利最靠近市区的地方么。。。
走远点我还以为是aldergrove呢
Fort Langley是另一个城市，它和Walnut Grove都有Hwy One将其与Langley其他区比如Willoughby和Langley City分隔。Aldergrove实际不是城市，是Langley Township的一个社区，特点是大片的农场。Vancouver Zoo就在那里。东边紧挨Abbotsford.
读史明鉴 : 2019-09-20
#2737
意大利黑帮工厂区，2016年以后才入场的华裔地产经济主推地区，因为其它好地方已经早被大经济抢占了，GTA郊区里比较坑的一个区，价格不便宜，学区很差，治安不好，各种污染也多。
这个要让华裔买家擦亮眼睛，毕竟房子是移民的最大寄托。
读史明鉴 : 2019-09-20
#2738
Fort Langley是另一个城市，它和Walnut Grove都有Hwy One将其与Langley其他区比如Willoughby和Langley City分隔。Aldergrove实际不是城市，是Langley Township的一个社区，特点是大片的农场。Vancouver Zoo就在那里。东边紧挨Abbotsford.
这些地方上下班不方便，就业机会少，类似于小镇的感觉，不太适应华裔居民。
yooyhooh : 2019-09-20
#2739
尽量在坛子里不用这些词汇。
印度裔居住地区多数都在Newton社区，90年代末好多印度移民来了多伦多和温哥华（大概70000多），相当一部分很多就居住在Newton社区。
茹妹 : 2019-09-20
#2740
Fort Langley是另一个城市，它和Walnut Grove都有Hwy One将其与Langley其他区比如Willoughby和Langley City分隔。Aldergrove实际不是城市，是Langley Township的一个社区，特点是大片的农场。Vancouver Zoo就在那里。东边紧挨Abbotsford.
我只知道兰利分为city和township，city就很小一块，你说的这两个在兰利township里面是位置最靠近市区的
读史明鉴 : 2019-09-20
#2741
Fort Langley是另一个城市，它和Walnut Grove都有Hwy One将其与Langley其他区比如Willoughby和Langley City分隔。Aldergrove实际不是城市，是Langley Township的一个社区，特点是大片的农场。Vancouver Zoo就在那里。东边紧挨Abbotsford.
有朋友投资奇利瓦克的宅子，我真怀疑哪里有工作吗？市中心非常象美国电影里的小镇，一排排的木杆电线，中餐就是大杂烩的自助餐，交通真的不方便，市区只有一辆公车？没车就是寸步难行。
茹妹 : 2019-09-20
#2742
意大利黑帮工厂区，2016年以后才入场的华裔地产经济主推地区，因为其它好地方已经早被大经济抢占了，GTA郊区里比较坑的一个区，价格不便宜，学区很差，治安不好，各种污染也多。
我很多朋友在那里，主要是因为通勤比约克区其他的地方要方便。马列区去downtown无论公交还是开车都比高贵林远多了
茹妹 : 2019-09-20
#2743
有朋友投资奇利瓦克的宅子，我真怀疑哪里有工作吗？市中心非常象美国电影里的小镇，一排排的木杆电线，中餐就是大杂烩的自助餐，交通真的不方便，市区只有一辆公车？没车就是寸步难行。
首先，三大城市除外，加拿大哪里没车都寸步难行，渥太华每个家庭标配两三辆。
其次，住过去的我觉得要么养老，要么服务业，或者在家上班的。
yooyhooh : 2019-09-20
#2744
Mother tongue Population Percentage
English 247,685 47.82%
Punjabi 106,100 20.48%
Mandarin 22,885 4.42%
Hindi 18,335 3.54%
Tagalog 17,540 3.39%
Korean 8,065 1.56%
Cantonese 7,095 1.37%
Spanish 6,730 1.29%
Vietnamese 6,365 1.23%
Arabic 4,940 0.95%
光90年代末，就有数万人移居素里，多数是说旁遮普语的，说印度语的反倒比较少。同期，也有数万人移居列治文，多数是说粤语的。大陆移民这10来年移民过来，大多数还是去了东部，只是近几年才有华人搬到高贵林（港），穆迪港和素里，而且居住集中，人口相对很少。
读史明鉴 : 2019-09-20
#2745
尽量在坛子里不用这些词汇。
印度裔居住地区多数都在Newton社区，90年代末好多印度移民来了多伦多和温哥华（大概70000多），相当一部分很多就居住在Newton社区。
不过一般好象会考虑列治文和素里的，也不是太多吧？
读史明鉴 : 2019-09-20
#2746
首先，三大城市除外，加拿大哪里没车都寸步难行，渥太华每个家庭标配两三辆。
其次，住过去的我觉得要么养老，要么服务业，或者在家上班的。
维多利亚最好！特别是downtown，就象生活在英国的利物浦，海风阵阵，都是步行的距离。
读史明鉴 : 2019-09-20
#2747
光90年代末，就有数万人移居素里，多数是说旁遮普语的，说印度语的反倒比较少。同期，也有数万人移居列治文，多数是说粤语的。大陆移民这10来年移民过来，大多数还是去了东部，只是近几年才有华人搬到高贵林（港），穆迪港和素里，而且居住集中，人口相对很少。
高贵林，韩国人不少，现在来的韩国老人家更多，整天坐在麦当劳里。
茹妹 : 2019-09-20
#2748
维多利亚最好！特别是downtown，就象生活在英国的利物浦，海风阵阵，都是步行的距离。
上班同样是问题。温哥华我觉得还是downtown机会最多，其次本那笔，别的地儿都很少
yooyhooh : 2019-09-20
#2749
有朋友投资奇利瓦克的宅子，我真怀疑哪里有工作吗？市中心非常象美国电影里的小镇，一排排的木杆电线，中餐就是大杂烩的自助餐，交通真的不方便，市区只有一辆公车？没车就是寸步难行。
所以才称之为投资。觉得地产投资就是为长期回报，Chilliwack的很多土地很便宜，闲钱投进去，过个20-30年，当交通改善的时候，那里会有很大潜力。10年前（09年底），一间较新的不错的兰利市区中心独立屋要价34万，现在可以卖到近百万，就算有考虑利息和通胀也是赚了，这个投资就是一个不错的例子。当然，投资也有风险，万一整体经济不行，人口下降，那在Chilliwack投资就会出现问题。
读史明鉴 : 2019-09-20
#2750
上班同样是问题。温哥华我觉得还是downtown机会最多，其次本那笔，别的地儿都很少
温哥华“三多”——学生多；厨子多；经纪多，其他的。。。呵呵
yooyhooh : 2019-09-20
#2751
97移民，大多数来到BC的香港移民都住在Richmond。印巴移民选择Surrey.
读史明鉴 : 2019-09-20
#2752
所以才称之为投资。觉得地产投资就是为长期回报，Chilliwack的很多土地很便宜，闲钱投进去，过个20-30年，当交通改善的时候，那里会有很大潜力。10年前（09年底），一间较新的不错的兰利市区中心独立屋要价34万，现在可以卖到近百万，就算有考虑利息和通胀也是赚了，这个投资就是一个不错的例子。当然，投资也有风险，万一整体经济不行，人口下降，那在Chilliwack投资就会出现问题。
非常赞同你的看法——投资有风险；入市需谨慎
小刘子 : 2019-09-20
#2753
素里是大温地区面积最大，人口第二，BC省面积第三（次于Abby和PG) 的城市。很多地方从地理、地势、民族、文化等都有差异，1879建立，93年才真正立市，很年轻，城市文化远没有建立成熟，实际真的不能一概而论。南素里和素里其他地区有一大片农田，地理和环境上更接近于白石。和素里就像两个城市
没感觉出来
你越强调南素里越说明你越匮乏。就是告诉别人我家住的偏，我家交通不便，我去哪都远的代名词。
读史明鉴 : 2019-09-20
#2754
97移民，大多数来到BC的香港移民都住在Richmond。印巴移民选择Surrey.
都不是居住的最佳选择，族裔群居不适合提高外语。
yamiyami : 2019-09-20
#2755
Chilliwack的很多土地很便宜 。
交通真是个大问题，那里还不如兰里呢
小刘子 : 2019-09-20
#2756
南素里前两天还帮派仇杀就死在了mall里了
吓死宝宝了
南素里好乱哦
茹妹 : 2019-09-20
#2757
Chilliwack的很多土地很便宜 。
交通真是个大问题，那里还不如兰里呢
话是没错，不过还不如三个字有点别扭
毕竟比起来栏里贵多了呀
读史明鉴 : 2019-09-20
#2758
南素里前两天还帮派仇杀就死在了mall里了
吓死宝宝了
南素里好乱哦
印度人也就呵呵两声。
茹妹 : 2019-09-20
#2759
论交通其实新西敏还不错，房价比本那比便宜了一大截，和高贵林接近
读史明鉴 : 2019-09-20
#2760
话是没错，不过还不如三个字有点别扭
毕竟比起来栏里贵多了呀
我朋友2017年中买的独立屋30多万。
读史明鉴 : 2019-09-20
#2761
论交通其实新西敏还不错，房价比本那比便宜了一大截，和高贵林接近
本那笔是华人炒上去的，以技术移民为主力军。
茹妹 : 2019-09-20
#2762
那个时候确实整个大温都不能投资了，chilliwack可能好点
小刘子 : 2019-09-20
#2763
牛顿区就紧挨着南素里，好多帮派分子都往南素里搬了。治安堪忧啊
读史明鉴 : 2019-09-20
#2764
论交通其实新西敏还不错，房价比本那比便宜了一大截，和高贵林接近
特别是本那笔的Metrotown是华人炒房的圣地，有小列治文之称。
yamiyami : 2019-09-20
#2765
话是没错，不过还不如三个字有点别扭
毕竟比起来栏里贵多了呀
我觉得兰里比那个小地方 更有投资价值，跟那个小地方比起来，兰里的交通也算是四通八达的了，地也足够的大 现在很多中国人 在那里买了大农庄
yooyhooh : 2019-09-20
#2766
没感觉出来
你越强调南素里越说明你越匮乏。就是告诉别人我家住的偏，我家交通不便，我去哪都远的代名词。
除非你住那里，否则没感觉。”匮乏“和“偏”是相对的，看谁在那里住。如果Vancouver/Burnaby等是交通的目的地，大众交通的确不便。但很多人居住在南素里，不是因为要去温哥华那里，对他们来说，通勤上班不是他们的考虑，所以所谓的偏”对他们就不是“偏”。也有几个来自西雅图地区的美国朋友就在南素里买房，因为地方又大（数个acre），附近的设施也齐全，夏天骑哈利去Downtown，春秋天在附近打球，钓鱼，冬天返回南边，何必去不”偏“的地方？ 还有就是那里的一间名校(southridge)，许多来自中国大陆的有钱有闲人也在那里买房，对他们来说，交通没有不便，去哪里都不远。
读史明鉴 : 2019-09-20
#2767
那个时候确实整个大温都不能投资了，chilliwack可能好点
哪个时刻，温哥华是城市包围农村，房价到了癫狂的程度，许多人想买独立屋想疯了，只好去农村买个“望梅止咳”，哪时候，真的短线操作，跑赢大市，温西的独立屋睡一觉起来就是百万的飙升，人都疯了。
读史明鉴 : 2019-09-20
#2768
牛顿区就紧挨着南素里，好多帮派分子都往南素里搬了。治安堪忧啊
本身人也落后。
yamiyami : 2019-09-20
#2769
印度人也是无处不在的，main街 整条街都基本属于印度人的，晚餐时间 main左右横巷咖喱飘香
茹妹 : 2019-09-20
#2770
我觉得兰里比那个小地方 更有投资价值，跟那个小地方比起来，兰里的交通也算是四通八达的了，地也足够的大 现在很多中国人 在那里买了大农庄
大农庄也是有钱人了，现在兰利普通的detach都要百万了，当然雅蜜姐有钱想法不一样哈哈
小刘子 : 2019-09-20
#2771
除非你住那里，否则没感觉。”匮乏“和“偏”是相对的，看谁在那里住。如果Vancouver/Burnaby等是交通的目的地，大众交通的确不便。但很多人居住在南素里，不是因为要去温哥华那里，对他们来说，通勤上班不是他们的考虑，所以所谓的偏”对他们就不是“偏”。也有几个来自西雅图地区的美国朋友就在南素里买房，因为地方又大（数个acre），附近的设施也齐全，夏天骑哈利去Downtown，春秋天在附近打球，钓鱼，冬天返回南边，何必去不”偏“的地方？ 还有就是那里的一间名校(southridge)，许多来自中国大陆的有钱有闲人也在那里买房，对他们来说，交通没有不便，去哪里都不远。
住南素里就每天加油吧，去哪都远，还总得往列治文跑。每天还得求上天隧道别出事故否则一等就是俩小时。周围连个大统华或丰泰超市也没有。学校全是一帮说中文的，攀比心极强。现在治安也越来越差了。
小刘子 : 2019-09-20
#2772
南素里学校只能说一般般。其实就是普通公校水平的。近些年因为留学生招多了，教学质量非常不好。我认识的住南素里的都要开车把孩子送去枫树岭去上学。每天要花费4个小时在路上。
yooyhooh : 2019-09-20
#2774
牛顿区就紧挨着南素里，好多帮派分子都往南素里搬了。治安堪忧啊
这两个区域隔着一大片农场啊。南素里北边的一户出租屋被发现是毒品制造屋然后导致有目的犯罪，比起温市来，那里犯罪率相对低。看看这个链接 htps://www.macleans.ca/canadas-most-dangerous-places
犯罪率高低的城市排名。这里只是摘取了部分城市的重型犯罪率。
Langley City, Victoria, Chilliwack, Toronto, Vancouver, Surrey
Violent: 15, 27, 28, 32, 37, 44
Homicide: 27, 74,17,44, 54, 58
Sex Assualt: 45, 18, 164,93, 56, 145
Assualt: 72, 15, 97, 107, 105, 92
茹妹 : 2019-09-20
#2775
这两个区域隔着一大片农场啊。南素里北边的一户出租屋被发现是毒品制造屋然后导致有目的犯罪，比起温市来，那里犯罪率相对低。看看这个链接 htps://www.macleans.ca/canadas-most-dangerous-places
犯罪率高低的城市排名。这里只是摘取了部分城市的重型犯罪率。
Langley City, Victoria, Chilliwack, Toronto, Vancouver, Surrey
Violent: 15, 27, 28, 32, 37, 44
Homicide: 27, 74,17,44, 54, 58
Sex Assualt: 45, 18, 164,93, 56, 145
Assualt: 72, 15, 97, 107, 105, 92
说实话，这个表里面按照犯罪率苏里排名相当之高
读史明鉴 : 2019-09-20
#2776
印度人也是无处不在的，main街 整条街都基本属于印度人的，晚餐时间 main左右横巷咖喱飘香
吃吃饭问题不大，我也喜欢印度的食品；但是阿三不喜欢中国人，有阿三工作的地方几乎没有华人。
茹妹 : 2019-09-20
#2777
我的很多朋友住的比较远，有钱的因素，但也有考虑社区质量的因素。比如蒙村的住kirkland, beaconsfield，多村的richmond hill, oakville，都是很远的好社区。
给个图你就明白了：
syqkimi1990 : 2019-09-20
#2778
有人住tsawwassen吗， 我刚搬去，主要看了南素丽和tsawwassen的房子， 最后还是选了tsawwassen。喜欢白人社区可以考虑一下，民风很好，邻居都特别好，而且听邻居说这里基本没有犯罪， 风景不比白石差。缺点就是这里房子普遍比较老一点，但是有很多custom build的大房子，基本都有4000-5000尺。同样的价格在南素丽只能买个2000尺的。
yooyhooh : 2019-09-20
#2779
南素里学校只能说一般般。其实就是普通公校水平的。近些年因为留学生招多了，教学质量非常不好。我认识的住南素里的都要开车把孩子送去枫树岭去上学。每天要花费4个小时在路上。
不知道有多少人会舍近求远把孩子送到Maple Ridge上学，如果有的话应该是去私校，因为公校根据的是就近上学的原则（除非有人采取别的方式）。华人家长很多都是按Fraser Institute的排名，南素里排名最高的就是Southridge, Maple Ridge 排名最高的就是 Meadowridge，位处Silver Valley社区（离Golden Ears很近），这个区域也算是相当好的学区。就学校排名，以教学质量而言，目前只能依据 FSA的考试结果做比较（教联不建议公校参与）。过去5年和今年，Southridge中学排名稍微靠前，Meadow Ridge School小学排名第一，但前者学费还要稍低些（大概少$2000每学年）。
小刘子 : 2019-09-20
#2780
有人住tsawwassen吗， 我刚搬去，主要看了南素丽和tsawwassen的房子， 最后还是选了tsawwassen。喜欢白人社区可以考虑一下，民风很好，邻居都特别好，而且听邻居说这里基本没有犯罪， 风景不比白石差。缺点就是这里房子普遍比较老一点，但是有很多custom build的大房子，基本都有4000-5000尺。同样的价格在南素丽只能买个2000尺的。
可以和车娃做好邻居了
茹妹 : 2019-09-20
#2781
措瓦森去ladner十多公里，差不多等于aberdeen到downtown
yooyhooh : 2019-09-20
#2782
我的很多朋友住的比较远，有钱的因素，但也有考虑社区质量的因素。比如蒙村的住kirkland, beaconsfield，多村的richmond hill, oakville，都是很远的好社区。
给个图你就明白了：
浏览附件560200
这个细分得不够，最好是按community/neighbourhood计算。比如North Vancouver, City比District 中位数收入要低很多，所以和West Van不应该差那么多。还有Vancouver, White Rock， Burnaby等，各区域差别很大。
yooyhooh : 2019-09-20
#2783
措瓦森去ladner十多公里，差不多等于aberdeen到downtown
在那里买房的目的和在Ladner的买房的目的有些不同
茹妹 : 2019-09-20
#2784
我来温哥华前做了一年的功课，每个地方我都调查仔细了。正好大温的朋友来渥太华玩，说他家住措瓦森怎么怎么好，我愣是一年了都没了解到措瓦森在哪里，当时我的表情是这样的
茹妹 : 2019-09-20
#2785
这个细分得不够，最好是按community/neighbourhood计算。比如North Vancouver, City比District 中位数收入要低很多，所以和West Van不应该差那么多。还有Vancouver, White Rock， Burnaby等，各区域差别很大。
细分的要看更详细的表格了。我选择burke mountain也是这个原因，论尺价其实不比新西敏便宜。
台湾村也不错，我看过。
syqkimi1990 : 2019-09-20
#2786
我来温哥华前做了一年的功课，每个地方我都调查仔细了。正好大温的朋友来渥太华玩，说他家住措瓦森怎么怎么好，我愣是一年了都没了解到措瓦森在哪里，当时我的表情是这样的
浏览附件560201
Tsawwassen好像没什么中国人去买房，我在这里下offer时候都没有竞争，但是在南素丽好一点房子价格合适的， 基本都是好几个人竞争。2016 年时候我就在看tsawwassen房子了，但是当时房价太高， tsawwassen已经没有100万以下的独立屋了（当时只够买100万）。 现在跌了不少， 很多40-50年大地旧屋就卖80-90多万。我住了一个星期我觉得这里很好啊，确实是个宁静小镇，喜欢热闹的可能不合适，但是去richmond吃饭买菜也很近。
茹妹 : 2019-09-20
#2787
Tsawwassen好像没什么中国人去买房，我在这里下offer时候都没有竞争，但是在南素丽好一点房子价格合适的， 基本都是好几个人竞争。2016 年时候我就在看tsawwassen房子了，但是当时房价太高， tsawwassen已经没有100万以下的独立屋了（当时只够买100万）。 现在跌了不少， 很多40-50年大地旧屋就卖80-90多万。我住了一个星期我觉得这里很好啊，确实是个宁静小镇，喜欢热闹的可能不合适，但是去richmond吃饭买菜也很近。
确实很不错，通勤其实和台湾村差不多，一个小时出头就能到downtown。那边的收入啥的都很漂亮。
我本来想看metrotown的condo，后来放弃了，周围的家庭平均收入不忍直视。
我朋友说你们可以去美国加油？
syqkimi1990 : 2019-09-20
#2788
确实很不错，通勤其实和台湾村差不多，一个小时出头就能到downtown。那边的收入啥的都很漂亮。
我本来想看metrotown的condo，后来放弃了，周围的家庭平均收入不忍直视。
我朋友说你们可以去美国加油？
对呀，我就在边境旁边，我还没时间过去看看， 是可以加油和网购取件。
茹妹 : 2019-09-20
#2789
对呀，我就在边境旁边，我还没时间过去看看， 是可以加油和网购取件。
你们那儿房子貌似和列治文一样木有地下室哦，不过措瓦森海拔很高的
syqkimi1990 : 2019-09-20
#2790
你们那儿房子貌似和列治文一样木有地下室哦，不过措瓦森海拔很高的
不一定，我的这个是三层的，有地下室是半地下的， 因为房子建在山上。tsawwassen 东边是低平原， 洪水海啸来的话就被淹了， 只有西南边的是高海拔，这一块是不会被淹的。
离离原上草 : 2019-09-20
#2791
看了半天 这帖子翻的真快，讨论素里说了大段 就没人提到 素里严格来说都不算在大温地区的。对上班族来说 大部分在温哥华 要过桥的地区都是很不理想 堵车堵到你都没脾气 当然你不能拿北京上海堵车来比。之前提到的brendwood地区 曾经住那边 下班市区回来也要45分钟左右的 而且现在更堵 因为那条路边开发了很多condo小区 一直堵到Louheed 。
yooyhooh : 2019-09-20
#2792
你们那儿房子貌似和列治文一样木有地下室哦，不过措瓦森海拔很高的
貌似原住民保留地卖出来开发了很多。地势突起，海拔和白石/南素里差不多（地理上被乔治亚湾给隔断了）。房屋建在岩石上比较稳当。有人提出缺点是离海太近，有所谓的地震和海啸危险。这玩意没个准了，真要爆发，大温换那里估计一个样。
syqkimi1990 : 2019-09-20
#2793
貌似原住民保留地卖出来开发了很多。地势突起，海拔和白石/南素里差不多（地理上被乔治亚湾给隔断了）。房屋建在岩石上比较稳当。有人提出缺点是离海太近，有所谓的地震和海啸危险。这玩意没个准了，真要爆发，大温换那里估计一个样。
原住民保留地在西北面那一块，在ferry和tsawwassen mill 那里， 那一块也是低平原， 那边房子我也去看了， 都是lease hold的 90 多万的新独立屋就在 tsawwassen mill 边上，那边建了一大片小区，但是没有地权。
茹妹 : 2019-09-20
#2794
看了半天 这帖子翻的真快，讨论素里说了大段 就没人提到 素里严格来说都不算在大温地区的。对上班族来说 大部分在温哥华 要过桥的地区都是很不理想 堵车堵到你都没脾气 当然你不能拿北京上海堵车来比。之前提到的brendwood地区 曾经住那边 下班市区回来也要45分钟左右的 而且现在更堵 因为那条路边开发了很多condo小区 一直堵到Louheed 。
你说的是Fleetwood？
yooyhooh : 2019-09-20
#2795
看了半天 这帖子翻的真快，讨论素里说了大段 就没人提到 素里严格来说都不算在大温地区的。对上班族来说 大部分在温哥华 要过桥的地区都是很不理想 堵车堵到你都没脾气 当然你不能拿北京上海堵车来比。之前提到的brendwood地区 曾经住那边 下班市区回来也要45分钟左右的 而且现在更堵 因为那条路边开发了很多condo小区 一直堵到Louheed 。
素里在地产界划分是划在Fraser Valley，但在市政上是属于Metro Vancouver (过去叫GVRD，现在叫MVRD)。现在很多住在菲沙河南岸的居民，如果在温市和周边城市上班，很多都选择remote office，特别是华人码农。还有很多人申请把时间调整到10-6或7-4，过曼港大桥也不是那么堵了。
syqkimi1990 : 2019-09-20
#2796
素里在地产界划分是划在Fraser Valley，但在市政上是属于Metro Vancouver (过去叫GVRD，现在叫MVRD)。现在很多住在菲沙河南岸的居民，如果在温市和周边城市上班，很多都选择remote office，特别是华人码农。还有很多人申请把时间调整到10-6或7-4，过曼港大桥也不是那么堵了。
我就是华人码农呀， 我们同事很多住南素丽， 可以park and ride 速度快很多， 南素丽就去south surrey park and ride 南三角洲就去 south delta park and ride. 然后做公车 速度很快也不堵车到bridgeport.
小刘子 : 2019-09-20
#2797
素里在地产界划分是划在Fraser Valley，但在市政上是属于Metro Vancouver (过去叫GVRD，现在叫MVRD)。现在很多住在菲沙河南岸的居民，如果在温市和周边城市上班，很多都选择remote office，特别是华人码农。还有很多人申请把时间调整到10-6或7-4，过曼港大桥也不是那么堵了。
别跟他废话，我估计他连mann桥都没走过。
小刘子 : 2019-09-20
#2798
我就是华人码农呀， 我们同事很多住南素丽， 可以park and ride 速度快很多， 南素丽就去south surrey park and ride 南三角洲就去 south delta park and ride. 然后做公车 速度很快也不堵车到bridgeport.
天车了解一下。brentwood去dt 13分钟。
yamiyami : 2019-09-20
#2799
吃吃饭问题不大，我也喜欢印度的食品；但是阿三不喜欢中国人，有阿三工作的地方几乎没有华人。
大统华很多印度人干活
yamiyami : 2019-09-20
#2800
有人住tsawwassen吗， 我刚搬去，主要看了南素丽和tsawwassen的房子， 最后还是选了tsawwassen。喜欢白人社区可以考虑一下，民风很好，邻居都特别好，而且听邻居说这里基本没有犯罪， 风景不比白石差。缺点就是这里房子普遍比较老一点，但是有很多custom build的大房子，基本都有4000-5000尺。同样的价格在南素丽只能买个2000尺的。
差点买在那里 宁静优美 ，不过我们要上班，隧道拥挤
yamiyami : 2019-09-20
#2801
ladner地势很低，去年好像报道被水淹了好多房子
道德的液体 : 2019-09-20
#2802
没错，别的地方按一成可以砍价，这边才2%左右的砍
这边的卖家和买家都好像还活在另一个世纪
15%左右也是可以砍的。
wodelaoba : 2019-09-20
#2803
本那比的独立屋104万
同样的价格，买温东还是本那比？？？
MLS® Sales History
4251 VENABLES STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-06 | Sold $1,040,988 | R2385554 |
| 2019-Jul-03 | Listed $1,159,000 | R2385554 |
| Royal LePage Westside | | |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 59 years |
| Property Taxes | $4,823.34 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Jul-03 |
| Days on Market | 65 |
| Listing Provided By | Royal LePage Westside |
| Buyer's Brokerage | RA Realty Alliance Inc. |
茹妹 : 2019-09-20
#2804
我发现我错怪南苏里了，数据还是挺漂亮的：
European 72%
Chinese 15%
South Asian 6%
Aboriginal 2%
Korean 2%
Other 3%
English 84%
Mandarin 10%
Punjabi 1%
Cantonese 1%
Korean 1%
Other 3%
离离原上草 : 2019-09-20
#2806
我住南素里的朋友都是不用朝九晚五上班的。。。如果不用每天上班 住远点其实也蛮好的。
epie : 2019-09-20
#2807
南素里不了解，不过看科长的帖子貌似跌爆了。我已经买高贵林了，砍完价差不多16年初的价格。
刚搬过来就买高贵林了？
一下就看到自己中意的房子了？
epie : 2019-09-20
#2808
高贵林是我认为目前最适合温哥华华裔上班族的地方了。听你说，你们夫妻俩9万的收入，买了150万的房子，算60万首付，贷款90万，还是挺厉害的。控制风险，温哥华楼市M头，2016年3月，2017年10月，这两个都是高点。
咋能贷到90万啊，不是收入的4.5倍么？
茹妹 : 2019-09-20
#2809
我们没有贷款这么多，不过现在也不止4.5，有些银行谈的好能到六倍左右。而且地下室有legal suite也可以帮忙
yuyao5601 : 2019-09-21
#2810
我们没有贷款这么多，不过现在也不止4.5，有些银行谈的好能到六倍左右。而且地下室有legal suite也可以帮忙
请教哪个银行能有6倍？
茹妹 : 2019-09-21
#2811
rbc好像，是我一个朋友说的，我之前已经买好了，我们贷了差不多五倍
beibeibear : 2019-09-21
#2812
当然是选本拿比，虽然高低起伏大些，但有Metrotown，有SFU。
温东，也是温哥华喽，但是看看历史，基本黄赌毒，帮派和垃圾都在温东，这问温东仔深有体会吧。
而且从实际看，持房成本还是温哥华比较高吧。
cryi7667 : 2019-09-22
#2813
cryi7667 : 2019-09-22
#2814
南素里学校只能说一般般。其实就是普通公校水平的。近些年因为留学生招多了，教学质量非常不好。我认识的住南素里的都要开车把孩子送去枫树岭去上学。每天要花费4个小时在路上。
整个大温公校都一般，南素里已经不错了。论公校还是大多区强
cryi7667 : 2019-09-22
#2815
上班同样是问题。温哥华我觉得还是downtown机会最多，其次本那笔，别的地儿都很少
但本拿比真心贵啊，但也超级方便，尤其是metrotown 是我心仪之地。去不了就看看想想
cryi7667 : 2019-09-22
#2816
我记得苏里华人数量才7%啊，比高贵林少多了，怎么这边感觉苏里如此火爆
素里现在华人不少，越来越多。如果去大温，那里估计是我去大温的实际选择。
epie : 2019-09-22
#2817
歪楼问下，在大温如果没有自己的中介代理，有多大风险呢（还是图省钱）？
比如买10年新的公寓，对方是华人中介，会不会可能有潜在的问题
茹妹 : 2019-09-22
#2818
整个大温公校都一般，南素里已经不错了。论公校还是大多区强
我觉得很大原因是因为安省私校不参与排名。bc省和魁省的私校都参加排名，所以前二十基本都是私立。
阿尤 : 2019-09-22
#2819
所以才称之为投资。觉得地产投资就是为长期回报，Chilliwack的很多土地很便宜，闲钱投进去，过个20-30年，当交通改善的时候，那里会有很大潜力。10年前（09年底），一间较新的不错的兰利市区中心独立屋要价34万，现在可以卖到近百万，就算有考虑利息和通胀也是赚了，这个投资就是一个不错的例子。当然，投资也有风险，万一整体经济不行，人口下降，那在Chilliwack投资就会出现问题。
Chilliwack整个城市就是shithole，到处是毒虫和站街女
wgwt : 2019-09-22
#2820
我们没有贷款这么多，不过现在也不止4.5，有些银行谈的好能到六倍左右。而且地下室有legal suite也可以帮忙
地下室有legal suite是不是房屋保险按商业的走？
cryi7667 : 2019-09-22
#2821
我觉得很大原因是因为安省私校不参与排名。bc省和魁省的私校都参加排名，所以前二十基本都是私立。
安省私校参与排名，但基本上一半对一半分享前20。
茹妹 : 2019-09-22
#2822
ashbury，upper canada，没有一个参加排名的。前十都是公立
茹妹 : 2019-09-22
#2823
地下室有legal suite是不是房屋保险按商业的走？
不是吧。。我也不太懂
cryi7667 : 2019-09-22
#2824
ashbury，upper canada，没有一个参加排名的。前十都是公立
没有啊，我看fraser institute 的排名不管是elementary and secondary school 私立排名也很牛啊，但我不特意选城市，你就直接在Ontario, all city 里看公立私立都很不错。
coconut roll : 2019-09-22
#2825
没跌就更不能买了，要补跌啊。南素里和兰里最危险，反而温西逐渐安全。
呵呵，画风变了？怎么温西逐渐安全了呢？不是还要跌3年起码？
茹妹 : 2019-09-22
#2826
没有啊，我看fraser institute 的排名不管是elementary and secondary school 私立排名也很牛啊，但我不特意选城市，你就直接在Ontario, all city 里看公立私立都很不错。
我知道，我是说安省大部分私立是不参加排名的。渥太华最好的ashbury如果进来，怎么也轮不到colonel by第一。同样的，havergal前几年没有参加排名，这次第一次来就第一名
茹妹 : 2019-09-22
#2827
呵呵，画风变了？怎么温西逐渐安全了呢？不是还要跌3年起码？
科长说20年熊市第二年，还有十八年
JIGU : 2019-09-22
#2828
本那比的独立屋104万
同样的价格，买温东还是本那比？？？
MLS® Sales History
4251 VENABLES STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-06 | Sold $1,040,988 | R2385554 |
| 2019-Jul-03 | Listed $1,159,000 | R2385554 |
| Royal LePage Westside | | |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 122 ft |
| Age of House | 59 years |
| Property Taxes | $4,823.34 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Jul-03 |
| Days on Market | 65 |
| Listing Provided By | Royal LePage Westside |
| Buyer's Brokerage | RA Realty Alliance Inc. |
浏览附件560218
本拿比好。
JIGU : 2019-09-22
#2829
楼主能谈谈4405 venables st 四月只卖了96万(估价119万)?
wodelaoba : 2019-09-23
#2830
楼主能谈谈4405 venables st 四月只卖了96万(估价119万)?
土地的估价：$1,156,000，成交价比地皮的价格低了20万，说明未来该地区新房价格会走低。
33 * 122 LOT
wodelaoba : 2019-09-23
#2831
素里市中心 全新的大开间继续降价促销
| 2019-Sep-10 | Sold $279,900 | 346 sqft |
| 2019-Sep-09 | Sold $309,000 | 521 sqft |
| 2019-Aug-28 | Sold $289,900 | 346 sqft |
素里市中心全新CONDO，目前22层的豪华装修标间，已经跌到了28万，包GST税！！！标配地下停车位和LOCKER。3天前成交的27.9，是8层的普通装修，不包税。一个月前成交的28.9，是中层，普通装修，不包税。
| 2019-Sep-13 | Sold $280,000 | 346 sqft |
# 2204 13308 CENTRAL AVENUE
Brand New, GST Paid. Welcome to Evolve by WestStone Group. This Stylish design, luxury finishing, great views junior 1 bedroom comes with 1 parking and 1 locker. Steps away from Surrey Central skytrain, SFU Surrey Campus, Shopping malls and more. Affordable price, good for investment or live in. A MUST SEE!!
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-13 | Sold $280,000 | R2402269 |
| 2019-Sep-02 | Listed $298,000 | R2402269 |
| Metro Edge Realty | | |
wodelaoba : 2019-09-23
#2832
2017年11月，温哥华房产市场M头的第二个头，也是最后的跑路机会，二次拉高出货。叫价599，本来有一个550的offer，但是贪得无厌，没有接，最后一路溃败，2019年，355万贱卖。2年差了200万。
MLS® Sales History
2467 W 18TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-15 | Sold $3,550,000 | R2392542 |
| 2019-Jul-25 | Listed $4,180,000 | R2392542 |
| LeHomes Realty Premier | | |
| | |
| 2019-Jul-01 | Expired $4,330,000 | R2333066 |
| 2019-Jan-15 | Listed $4,980,000 | R2333066 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Dec-31 | Expired $5,280,000 | R2292938 |
| 2018-Jul-26 | Listed $5,280,000 | R2292938 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2017-Nov-18 | Expired $5,990,000 | R2189337 |
| 2017-Jul-18 | Listed $5,990,000 | R2189337 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2017-May-09 | Terminated $5,990,000 | R2159853 |
| 2017-Apr-26 | Listed $5,990,000 | R2159853 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2016-Jan-01 | Expired $3,988,000 | V1132408 |
| | |
wodelaoba : 2019-09-23
#2833
yooyhooh : 2019-09-23
#2834
南素里10来前才开始大规模开发，特别是morgan crossing 和semiahmoo区域，开发了很多新楼盘，加上white rock社区的重新整理规划，房价开始上涨。附近的Southridge 排名小学第一，中学也排在前面，这个估计是很多人去那里买房的原因。曾经路过，看到很多年轻夫妇，有西人，也有很多华人，印巴人士倒是很少见。
yooyhooh : 2019-09-23
#2835
但本拿比真心贵啊，但也超级方便，尤其是metrotown 是我心仪之地。去不了就看看想想
倒是觉得Metrotwon区域开始失去以往的吸引力。人太多，新公寓盖得太多，到处嘈杂的感觉。
茹妹 : 2019-09-23
#2836
南素里10来前才开始大规模开发，特别是morgan crossing 和semiahmoo区域，开发了很多新楼盘，加上white rock社区的重新整理规划，房价开始上涨。附近的Southridge 排名小学第一，中学也排在前面，这个估计是很多人去那里买房的原因。曾经路过，看到很多年轻夫妇，有西人，也有很多华人，印巴人士倒是很少见。
南素里貌似公立中学也排名非常靠前啊。就是路太远了，如果在家上班是个挺好的选择
茹妹 : 2019-09-23
#2837
倒是觉得Metrotwon区域开始失去以往的吸引力。人太多，新公寓盖得太多，到处嘈杂的感觉。
metrotown人实在太多太多了
beibeibear : 2019-09-23
#2838
多能多得过香港? Metrotown传递给人少地大的加拿大很不习惯的一个概念,但对习惯了港式生活的中国移民倒不一定是坏事.
cryi7667 : 2019-09-23
#2839
茹妹 : 2019-09-23
#2840
但是鱼龙混杂不太适合家庭生活。列治文本那比华人比例很高，但是我发现新来的大陆移民住这里的不多，交通方便的地方必然鱼龙混杂。我的总结是一百万预算的都去了兰里枫树岭，150万预算的高贵林台湾村南素里，200万的北温，再多就考虑西温和温西了。同样的200万预算可以买本那比，不过我感觉身边的还是喜欢北温的多一些，环境好。
LIGHTBLUE168 : 2019-09-23
#2841
是30万的老房子？现在Chilliwack 的连排新房还要60万呢
usernames : 2019-09-23
#2842
在温西买房的中国人都是富豪 贪官，几百万算啥，还说是悲歌，充其量损失点小钱，给小土豆做点贡献，他可以多买些红酒喝
cryi7667 : 2019-09-23
#2843
但是鱼龙混杂不太适合家庭生活。列治文本那比华人比例很高，但是我发现新来的大陆移民住这里的不多，交通方便的地方必然鱼龙混杂。我的总结是一百万预算的都去了兰里枫树岭，150万预算的高贵林台湾村南素里，200万的北温，再多就考虑西温和温西了。同样的200万预算可以买本那比，不过我感觉身边的还是喜欢北温的多一些，环境好。
还要考虑学区，本拿比的不如高贵林。北温还是不建议，住起来不方便，我朋友当年因为学区从本拿比搬到北温，环境不错，学区也好但不方便，小孩上大学又搬回本拿比，尤其父母移民来了后，父母北温不住，就是混移民监很难受，搬回本拿比开心死了。那里真心不错太方便。
茹妹 : 2019-09-23
#2844
我觉得现在的温哥华很好，挤掉点泡沫。说大跌很多年我是不太信的，可能再冷一段时间吧。
这样很好：炒房客血本无归，刚需自住的无所谓，十年内必然解套。
cryi7667 : 2019-09-23
#2845
我觉得现在的温哥华很好，挤掉点泡沫。说大跌很多年我是不太信的，可能再冷一段时间吧。
这样很好：炒房客血本无归，刚需自住的无所谓，十年内必然解套。
但你的买房预算真心强大，来大温是值得
茹妹 : 2019-09-23
#2846
还要考虑学区，本拿比的不如高贵林。北温还是不建议，住起来不方便，我朋友当年因为学区从本拿比搬到北温，环境不错，学区也好但不方便，小孩上大学又搬回本拿比，尤其父母移民来了后，父母北温不住，就是混移民监很难受，搬回本拿比开心死了。那里真心不错太方便。
这个就是trade off了，不可能面面俱到的。父母有北温住已经很好了，相比起渥太华卡在家里，哈哈。
茹妹 : 2019-09-23
#2847
不大。。。俩上海独生子女结婚，在上海买婚房一般都不止这个数啦
茹妹 : 2019-09-23
#2848
但是在上海买1000万的房子比这边200万加币的要轻松很多，国内有公积金，而且开销小存的下钱，好吧要被喷五毛了哈哈
cryi7667 : 2019-09-23
#2849
这个就是trade off了，不可能面面俱到的。父母有北温住已经很好了，相比起渥太华卡在家里，哈哈。
那是，我今年也在办父母移民，没和他们讲澳洲的事，反正他们很不积极，卡尔加里不光冷还无聊，商业萎靡，他们说你要是搬到大温，他们在本拿比买个单室套，卡尔加里实在爱不起来。哈哈
cryi7667 : 2019-09-23
#2850
但是在上海买1000万的房子比这边200万加币的要轻松很多，国内有公积金，而且开销小存的下钱，好吧要被喷五毛了哈哈
这是事实，很多人就是忽视国内尤其大上海的魅力，整天就嚷着上海也就5000的月工资。
茹妹 : 2019-09-23
#2851
那是，我今年也在办父母移民，没和他们讲澳洲的事，反正他们很不积极，卡尔加里不光冷还无聊，商业萎靡，他们说你要是搬到大温，他们在本拿比买个单室套，卡尔加里实在爱不起来。哈哈
metrotown非常昂贵，两室的已经接近百万了。我当时考虑过duplex，还是放弃了。
我父母来就给他们在高贵林中心弄个condo, 我觉得也不远啦。而且不知道为什么，我总觉得metrotown的中餐和aberdeen差的很远。
cryi7667 : 2019-09-23
#2852
不大。。。俩上海独生子女结婚，在上海买婚房一般都不止这个数啦
但你能把钱转出来，还是很厉害。
cryi7667 : 2019-09-23
#2853
metrotown非常昂贵，两室的已经接近百万了。我当时考虑过duplex，还是放弃了。
我父母来就给他们在高贵林中心弄个condo, 我觉得也不远啦。而且不知道为什么，我总觉得metrotown的中餐和aberdeen差的很远。
高贵林中心那边也不错，尤其还有轻轨直通。国内从大城市出来的老人，他们提到公共交通就是要离轻轨，地铁，或城轨近的地方。
茹妹 : 2019-09-23
#2854
转了好几年，双方父母四个人一起。不敢用地下钱庄，而且我资金量也没到那个份儿。
这边买house有legal suite很好，每个月能租1500，这样可以抵扣30万的房贷。后面几年生娃，只有一个人上班，手头还是很紧张的。
cryi7667 : 2019-09-23
#2855
转了好几年，双方父母四个人一起。不敢用地下钱庄，而且我资金量也没到那个份儿。
这边买house有legal suite很好，每个月能租1500，这样可以抵扣30万的房贷。后面几年生娃，只有一个人上班，手头还是很紧张的。
为了适宜的气候，紧邻温哥华的商业繁华和离国内直飞近，这是值得的。我是不相信你们上海的父母会喜欢渥太华的气候，即使有暖气。我从来不以有暖气就能很自豪的说加拿大更宜居，国内东北大城市哪家没有暖气。不还往海南跑去过冬。
茹妹 : 2019-09-23
#2856
为了适宜的气候，紧邻温哥华的商业繁华和离国内直飞近，这是值得的。我是不相信你们上海的父母会喜欢渥太华的气候，即使有暖气。我从来不以有暖气就能很自豪的说加拿大更宜居，国内东北大城市哪家没有暖气。不还往海南跑去过冬。
嗯，蒙特利尔和渥太华的冬天都待过，老人们怨声载道，算了搬家吧哈哈
离离原上草 : 2019-09-23
#2857
温哥华气候是很好的 对很多老年人来讲 不冷不热对心脏和血压有好处。冬天雨水是较多 但也没有上海黄梅天这么严重，而且雨水把城市刷的很干净，空气清醒。不足地方就是工作资源有限 房价高。
周雅 : 2019-09-24
#2858
那是，我今年也在办父母移民，没和他们讲澳洲的事，反正他们很不积极，卡尔加里不光冷还无聊，商业萎靡，他们说你要是搬到大温，他们在本拿比买个单室套，卡尔加里实在爱不起来。哈哈
想不想看看下面这个？
买房就送特斯拉
9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣布，只要购买特定项目的房产，就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3：
“每购买一套Viridian联排别墅，我们就免费赠送一辆特斯拉！”
Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工，共包含57幢联排别墅，位于South Surrey社区的Nicomekl河畔。
该项目中，联排别墅的起售价为108.99万加元（约合82.6万美元）。
wodelaoba : 2019-09-24
#2859
Sidney, Canterbury Park, Sammamish, WA 98074
微软总部的新小区，全新独立屋101万了
浏览附件560576浏览附件560577浏览附件560578
西雅图购买力水平看，柯克兰和雷蒙德的房价大致相当于温哥华的枫树岭和兰里，但是前者的家庭收入是后者的2.5倍以上。贝尔维尤相当于列治文本那比。
枫树岭 3100尺 全新独立屋 包税 开发商直售仅90万！！！而同样房子，旁边高贵林的开发商还守着135万包税，不知道能坚持多久，这一年降了快30万了，去年155万不包税。我记得一个网友年初把枫树岭的老房子卖掉了，当时卖了95.5万，现在看很值得，因为旁边的新房现在才90万了。
MLS® Sales History
11341 MCDOUGAL STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-09 | Sold $904,667 | R2402860 |
| 2019-Sep-06 | Listed $949,900 | R2402860 |
| Mstar Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-09-24
#2860
茹妹 : 2019-09-24
#2861
西雅图购买力水平看，柯克兰和雷蒙德的房价大致相当于温哥华的枫树岭和兰里，但是前者的家庭收入是后者的2.5倍以上。贝尔维尤相当于列治文本那比。
枫树岭 3100尺 全新独立屋 包税 开发商直售仅90万！！！而同样房子，旁边高贵林的开发商还守着135万包税，不知道能坚持多久，这一年降了快30万了，去年155万不包税。我记得一个网友年初把枫树岭的老房子卖掉了，当时卖了95.5万，现在看很值得，因为旁边的新房现在才90万了。
MLS® Sales History
11341 MCDOUGAL STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-09 | Sold $904,667 | R2402860 |
| 2019-Sep-06 | Listed $949,900 | R2402860 |
| Mstar Realty Ltd. | | |
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这个真的不错，附近的私校也很好
k98303 : 2019-09-24
#2862
请教一下 burnaby 治安怎么样? 比较多伦多? 之前不是有个难民 杀害了我们一个小女孩同胞 貌似就是什么burnaby的中央公园? 那个事情后来怎么样呢 都没有下文了。。。
茹妹 : 2019-09-24
#2863
请教一下 burnaby 治安怎么样? 比较多伦多? 之前不是有个难民 杀害了我们一个小女孩同胞 貌似就是什么burnaby的中央公园? 那个事情后来怎么样呢 都没有下文了。。。
本那比还不错，温哥华最乱的是温东和苏里中间
离离原上草 : 2019-09-24
#2864
burnaby 东边 很多难民 早年黑人难民 定居那边多 靠近new Westminster 那边 不是很好
茹妹 : 2019-09-24
#2865
我其实有一点还是不太明白，为什么大家都认为温哥华比多伦多还贵很多呢？
就拿三千尺双车库新房来说，高贵林150万，兰里或枫树岭100万到120万。
相对的，旺市或奥克维尔150万，aurora或new market大概100到120万吧。
和高贵林同样距离的列治文山和万锦，大概要200万了。
现在的市场，妥妥的温哥华比多伦多便宜。目前的情况是，除非全国只能在多伦多找到工作，别的地方肯定要失业，否则果断不选多伦多啊。
if !job@vancouver: return toronto;
else: return vancouver;
cryi7667 : 2019-09-24
#2866
我其实有一点还是不太明白，为什么大家都认为温哥华比多伦多还贵很多呢？
就拿三千尺双车库新房来说，高贵林150万，兰里或枫树岭100万到120万。
相对的，旺市或奥克维尔150万，aurora或new market大概100到120万吧。
和高贵林同样距离的列治文山和万锦，大概要200万了。
现在的市场，妥妥的温哥华比多伦多便宜。目前的情况是，除非全国只能在多伦多找到工作，别的地方肯定要失业，否则果断不选多伦多啊。
if !job@vancouver: return toronto;
else: return vancouver;
不能同样距离，大多区人口多地理面积大。说温哥华贵主要还是温本列。
gorookies : 2019-09-24
#2867
大多地区高速公路网络远比大温地区发达，不知道实际路况有多大差别。
cryi7667 : 2019-09-24
#2868
大多地区高速公路网络远比大温地区发达，不知道实际路况会怎么样。
冬天开车很难受
茹妹 : 2019-09-24
#2869
不能同样距离，大多区人口多地理面积大。说温哥华贵主要还是温本列。
我是计算时间的，九点半到公司，从高贵林或者旺市出发，到union或者waterfront，时间差不多。
总不能拿多伦多两小时的地方和温哥华一小时的地方比房价吧？
mirana : 2019-09-25
#2871
我是计算时间的，九点半到公司，从高贵林或者旺市出发，到union或者waterfront，时间差不多。
总不能拿多伦多两小时的地方和温哥华一小时的地方比房价吧？
多伦多的人口是温哥华的3倍啊。温哥华往北开50公里，就是原始森林了，往东开100公里就看不到任何人了。比多伦多小多了啊。
wodelaoba : 2019-09-25
#2872
UBC温西24街的大陆移民4000尺豪宅，空置了很久几乎没有住过
如果再不卖，一年地税+保险+空置税+维护，快20万了。
Property Assessment
3966 W 24TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,564,000 | $3,248,000 | $1,316,000 |
| Size of House | 4,014 sqft |
| Price per SqFt | $922 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.13 ac |
| Lot Frontage | 47 ft |
| Lot Depth/Size | 122.15 ft |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $17,416.10 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Sep-10 |
| Days on Market | 9 |
| Listing Provided By | Royal Pacific Realty Corp. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Crest Realty |
MLS® Sales History
3966 W 24TH AVENUE
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-19 | Sold $3,700,000 | R2404240 |
| 2019-Sep-10 | Listed $3,688,000 | R2404240 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Sep-09 | Terminated $4,360,000 | R2378775 |
| 2019-Jun-07 | Listed $4,360,000 | R2378775 |
| 2013-12-17 | Sold $3,140,186 | |
迷失的兔子 : 2019-09-25
#2873
UBC温西24街的大陆移民4000尺豪宅，空置了很久几乎没有住过
如果再不卖，一年地税+保险+空置税+维护，快20万了。
Property Assessment
3966 W 24TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,564,000 | $3,248,000 | $1,316,000 |
| Size of House | 4,014 sqft |
| Price per SqFt | $922 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.13 ac |
| Lot Frontage | 47 ft |
| Lot Depth/Size | 122.15 ft |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $17,416.10 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Sep-10 |
| Days on Market | 9 |
| Listing Provided By | Royal Pacific Realty Corp. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Crest Realty |
MLS® Sales History
3966 W 24TH AVENUE
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-19 | Sold $3,700,000 | R2404240 |
| 2019-Sep-10 | Listed $3,688,000 | R2404240 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Sep-09 | Terminated $4,360,000 | R2378775 |
| 2019-Jun-07 | Listed $4,360,000 | R2378775 |
| 2013-12-17 | Sold $3,140,186 | |
浏览附件560848浏览附件560849浏览附件560850浏览附件560851浏览附件560852浏览附件560853浏览附件560854浏览附件560855浏览附件560856浏览附件560857浏览附件560858浏览附件560859浏览附件560860浏览附件560861
20万对有钱人来说啥都不是。他们还有无数其它房产呢。
前不久，美国那个杀死前夫的女人担保就是5亿人民币。都是用美国房产抵押。这种无名女人随随便便5个亿，不知道还有多少？
温哥华一个学生撒手就是3千万的豪宅，哪里在乎20万？
走东闯西 : 2019-09-25
#2874
西雅图购买力水平看，柯克兰和雷蒙德的房价大致相当于温哥华的枫树岭和兰里，但是前者的家庭收入是后者的2.5倍以上。贝尔维尤相当于列治文本那比。
枫树岭 3100尺 全新独立屋 包税 开发商直售仅90万！！！而同样房子，旁边高贵林的开发商还守着135万包税，不知道能坚持多久，这一年降了快30万了，去年155万不包税。我记得一个网友年初把枫树岭的老房子卖掉了，当时卖了95.5万，现在看很值得，因为旁边的新房现在才90万了。
MLS® Sales History
11341 MCDOUGAL STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-09 | Sold $904,667 | R2402860 |
| 2019-Sep-06 | Listed $949,900 | R2402860 |
| Mstar Realty Ltd. | | |
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关于枫树嶺的那套房子有点误导，实际上卖的只是一个Lot（22号）上面带一个Floor plan的房子。地只有三千多尺，房子还没影子，要明年夏天才建成。这个价格不包地下室，将来finish面积只有2300尺左右。要是做Basement 再加五万五
另外这个新小区与高贵林的小区没有可比性。高贵林Burke mountain 山上的房子地大一些，基本上都有View，去温哥华方向至少可以节省二十分钟的路程
紫葡青柠 : 2019-09-25
#2875
UBC温西24街的大陆移民4000尺豪宅，空置了很久几乎没有住过
如果再不卖，一年地税+保险+空置税+维护，快20万了。
Property Assessment
3966 W 24TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,564,000 | $3,248,000 | $1,316,000 |
| Size of House | 4,014 sqft |
| Price per SqFt | $922 |
| Basement | Fully Finished |
| Lot Size | 0.13 ac |
| Lot Frontage | 47 ft |
| Lot Depth/Size | 122.15 ft |
| Age of House | 6 years |
| Property Taxes | $17,416.10 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Sep-10 |
| Days on Market | 9 |
| Listing Provided By | Royal Pacific Realty Corp. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Crest Realty |
MLS® Sales History
3966 W 24TH AVENUE
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-19 | Sold $3,700,000 | R2404240 |
| 2019-Sep-10 | Listed $3,688,000 | R2404240 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Sep-09 | Terminated $4,360,000 | R2378775 |
| 2019-Jun-07 | Listed $4,360,000 | R2378775 |
| 2013-12-17 | Sold $3,140,186 | |
浏览附件560848浏览附件560849浏览附件560850浏览附件560851浏览附件560852浏览附件560853浏览附件560854浏览附件560855浏览附件560856浏览附件560857浏览附件560858浏览附件560859浏览附件560860浏览附件560861
哇。。。
那是降了不少。。。。
紫葡青柠 : 2019-09-25
#2876
关于枫树嶺的那套房子有点误导，实际上卖的只是一个Lot（22号）上面带一个Floor plan的房子。地只有三千多尺，房子还没影子，要明年夏天才建成。这个价格不包地下室，将来finish面积只有2300尺左右。要是做Basement 再加五万五
另外这个新小区与高贵林的小区没有可比性。高贵林Burke mountain 山上的房子地大一些，基本上都有View，去温哥华方向至少可以节省二十分钟的路程
浏览附件560869浏览附件560870
那片是不是叫银谷？
金耳朵公园不远。。。。
走东闯西 : 2019-09-25
#2877
不是，就在MR 的Downtown 边上
开发商后放出的房子已经比第一批加了五万了
wodelaoba : 2019-09-25
#2878
关于枫树嶺的那套房子有点误导，实际上卖的只是一个Lot（22号）上面带一个Floor plan的房子。地只有三千多尺，房子还没影子，要明年夏天才建成。这个价格不包地下室，将来finish面积只有2300尺左右。要是做Basement 再加五万五
另外这个新小区与高贵林的小区没有可比性。高贵林Burke mountain 山上的房子地大一些，基本上都有View，去温哥华方向至少可以节省二十分钟的路程
下面是开发商售楼办公室的原文，可以随时打电话咨询。我不知道是谁在误导，我只是客观信息的搬运工。3125尺全新精装修独立屋，地下室完成，包税。
LOT：36.08 * 105，0.1 ACRE
GST INCLUDED.
READY TO MOVE IN THIS YEAR!
Roslyn Ridge by MORNINGSTAR is a family-inspired neighbourhood in an awesome LOCATION! Conveniently located in the city, but perfectly positioned in a natural countryside setting. The 3125 Creekside home on Lot 37 sits on an extra-large corner lot and has 3 bedrooms incl. a spacious master w/sitting area PLUS an additional 2 bedroom in-law suite. The beautiful exterior has stone, shingles & wood accents & interior features incl. wide plank laminate, rich quartz counters, A/C rough-in, SS appliances plus washer/dryer, metal picket stair rails on main & upper floors & impressive linear floor-to-ceiling tile fireplace. The 8’ Craftsman front door welcomes you into soaring 10’ high ceilings (some vaulted) huge windows, enormous kitchen island, spa-like master ensuite w/ huge glass shower & a luxurious window seat. Dbl. car garage & fully fenced & landscaped private backyard. There’s even a brand new park and playground built especially for this neighbourhood!
| Storeys (Finished) | 3 |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Suite | Other |
| Floor Area (Finished) | 980 Main + 1,175 Above + 970 Bsmt = 3,125 sqft |
| | |
| Roof | Asphalt |
| Exterior Finish | Stone, Vinyl, Wood |
| Foundation | Concrete Perimeter |
| Outdoor Features | Patio(s) & Deck(s) |
| | |
| Parking (Total/Covered) | Garage; Double (4/2) |
| | |
| Fireplaces | 1 (Natural Gas) |
| Heating | Forced Air, Natural Gas |
| Water Supply | City/Municipal |
| | |
| Zoning | R-2 |
MLS® Sales History
11336 MCDOUGAL STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-09 | Sold $847,524 | R2402831 |
| 2019-Sep-06 | Listed $889,900 | R2402831 |
| Mstar Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-09-25
#2879
这个是现房，直接可以搬入。开放商自己的销售：Mstar Realty Ltd.
挂牌价：87万，3065尺4卧4卫双车库，地下室部分884 sqft尚未完成装修，可谈！
自己打电话问问，现场去看看
GST INCLUDED. READY TO MOVE IN THIS YEAR! Roslyn Ridge by MORNINGSTAR is a family-inspired neighbourhood in an awesome LOCATION! Conveniently located in the city, but perfectly positioned in a natural countryside setting offer the best of both worlds. The 3065 sq.ft. 4 bdrm Ferguson home on Lot 50 is nestled on a quiet cul-d-sac. Window seats in most bedrooms & even one in the ensuite makes this home feel luxurious . The beautiful exterior has stone, shingles & wood accents and interior features incl wide plank laminate, rich quartz counters, & impressive linear floor-to-ceiling tile fireplace. The 8’ Craftsman front door welcomes you into soaring 10’ high ceilings w/vaulted master bdrm & ensuite, huge windows, enormous kitchen island, spa-like master ensuite with huge glass shower. Dbl car garage & fully fenced & landscaped private backyard. Optional basement choices offer 1 or 2 bdrm in-law suite, OR the deluxe finish w/wet bar, rec room, bedroom & bathroom. There’s even a brand new park & playground!
MLS® Sales History
23166 113 AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-12 | Listed $869,900 | R2405035 |
| Mstar Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-09-25
#2880
现在的房子，一天一个价格，一天比一天低，拿张不知道多久以前的破纸，不知道能说明什么。
wodelaoba : 2019-09-25
#2881
JIGU : 2019-09-25
#2882
20万对有钱人来说啥都不是。他们还有无数其它房产呢。
前不久，美国那个杀死前夫的女人担保就是5亿人民币。都是用美国房产抵押。这种无名女人随随便便5个亿，不知道还有多少？
温哥华一个学生撒手就是3千万的豪宅，哪里在乎20万？
有钱人也在乎,温哥华不是有华人和政府打官司关于空置稅。
走东闯西 : 2019-09-25
#2883
现在的房子，一天一个价格，一天比一天低，拿张不知道多久以前的破纸，不知道能说明什么。
楼主有点自大了，您举的第一个例子Lot 22现在只是一个lot,上面什么也没有，要不要我拍张照片给您？
第二个例子Lot 37现在Under construction (我己经进去好多次了），厨柜，地扳，地毯还没装，Fence, landscaping 都还没做
所有照片包括外景和室内都是取自四个Showhome 之一！除了show home, 小区里一个现房都没有！
走东闯西 : 2019-09-25
#2884
照片上的房子在113 Ave上，只是show home 之一。实际房子地址上啥也没有，只是一个Lot. 希望楼主发帖前多做做功课
茹妹 : 2019-09-25
#2885
照片上的房子在113 Ave上，只是show home 之一。实际房子地址上啥也没有，只是一个Lot. 希望楼主发帖前多做做功课
专家哈哈。这小区在哪儿？我google map搜不到地址，估计全都是新开发的吧
走东闯西 : 2019-09-25
#2886
专家哈哈。这小区在哪儿？我google map搜不到地址，估计全都是新开发的吧
过MP downtown 不远
走东闯西 : 2019-09-25
#2887
其实都是在刚放出来原价卖掉了，只是listing price含GST, Sold price不含GST
两周前才开卖，第一天开门前有七十几个人排队，刚需还是很大的
茹妹 : 2019-09-25
#2888
看到了，好便宜啊。为什么11341 MCDOUGAL STREET 这个卖了90万多，它貌似地下室还没finish，有什么说法么？11336 MCDOUGAL STREET 卖了84.7
yamiyami : 2019-09-25
#2889
枫树岭的房子好便宜啊 就是太远了，有个朋友搬到那里去了，这么便宜 我也想搬过去了
茹妹 : 2019-09-25
#2890
枫树岭的房子好便宜啊 就是太远了，有个朋友搬到那里去了，这么便宜 我也想搬过去了
downtown上班的话有wce，很快的。开车不知道mann怎么样
yamiyami : 2019-09-25
#2891
downtown上班的话有wce，很快的。开车不知道mann怎么样
h呵呵 想一想而已
走东闯西 : 2019-09-25
#2892
看到了，好便宜啊。为什么11341 MCDOUGAL STREET 这个卖了90万多，它貌似地下室还没finish，有什么说法么？11336 MCDOUGAL STREET 卖了84.7
11341 后面有green belt, 但我觉得多花十来万不值，而且靠大路更近，半夜有噪音影响
11336是第一批放出来的，而且还有几个月就完工了，开发商促销加上想快速回款，所以便宜。现在买类似Corner Lot 象lot 51要九十万了，而且楼下没Finish. 相当于开发商两个星期在原始价格上加了六万多
yooyhooh : 2019-09-25
#2893
说实话，这个表里面按照犯罪率苏里排名相当之高
比起BC其他城市来说还是比较低啊。
茹妹 : 2019-09-25
#2894
11341 后面有green belt, 但我觉得多花十来万不值，而且靠大路更近，半夜有噪音影响
11336是第一批放出来的，而且还有几个月就完工了，开发商促销加上想快速回款，所以便宜。现在买类似Corner Lot 象lot 51要九十万了，而且楼下没Finish. 相当于开发商两个星期在原始价格上加了六万多
新房我懂，横七竖八加起来五到十万不稀奇
yooyhooh : 2019-09-25
#2896
住南素里就每天加油吧，去哪都远，还总得往列治文跑。每天还得求上天隧道别出事故否则一等就是俩小时。周围连个大统华或丰泰超市也没有。学校全是一帮说中文的，攀比心极强。现在治安也越来越差了。
还是那句话。住在南素里的那些人住得起豪宅，买得起豪车，上得起名校，付得起昂贵的学费，就算去附近加93或者94号油好像不在话下。住那里的很多人并非华人，去列治文、大统华、丰泰等等似乎也不是什么生活必须，就算去华人超市，顺着152往北开20分钟就到了大统华。去列治文也不一定是去那里上班，堵车也未必严重。总的来说，住在那里附近的一些人（包括一些华人）生活不能按普通百姓的生活模式去想象。这个估计也适用于住在温西地区和西温市的人吧。
yooyhooh : 2019-09-25
#2897
素里这么大的面积，所以需要细分到社区再来说治安问题才有说服力。基本上素里的西边和西北边相对安全性差点。
茹妹 : 2019-09-25
#2898
还是那句话。住在南素里的那些人住得起豪宅，买得起豪车，上得起名校，付得起昂贵的学费，就算去附近加93或者94号油好像不在话下。住那里的很多人并非华人，去列治文、大统华、丰泰等等似乎也不是什么生活必须，就算去华人超市，顺着152往北开20分钟就到了大统华。去列治文也不一定是去那里上班，堵车也未必严重。总的来说，住在那里附近的一些人（包括一些华人）生活不能按普通百姓的生活模式去想象。这个估计也适用于住在温西地区和西温市的人吧。
有幸经过南素里豪宅区，印象很深，都是地很大的大房子
yooyhooh : 2019-09-25
#2899
在Kanaka Creek沿着HWY 7开发了一些新的楼盘。这个地方坐渡轮就可以到Walnut Grove和Fort Langley，HW7去PoCo, Golden Ears去Surrey，作为郊区的住宅，如果房市稳定，预测这个5年内会有很多独立屋建起来。
yooyhooh : 2019-09-25
#2900
枫树岭的房子好便宜啊 就是太远了，有个朋友搬到那里去了，这么便宜 我也想搬过去了
如果在北Burnaby上班，从南Maple Ridge到Lougheed HWY (HWY7) 最慢也就40分钟。以后人口多起来，势必要拓宽HWY7，那些地方是平原和很多政府用地，征地费用会相对低。所以那里会慢慢赶上Langley （如果到Langley的天车不能在10年内开通的话）
雾霾和计划生育都害人 : 2019-09-25
#2901
不就是一些国内权贵有关联因为贪腐受益、官二代红二代转移了巨额的财产到海外，他们还梦想着继续采取共产党忽悠老百姓的办法忽悠华人选民支持保守党不要对富豪加税，这样他们就可以自私地享受自己的不义之财了！
forum.iask.ca
smartworm : 2019-09-25
#2902
有幸经过南素里豪宅区，印象很深，都是地很大的大房子
茹妹跑温哥华来了？有没有需要交男朋友的姐姐妹妹，帮忙介绍哦，
茹妹 : 2019-09-25
#2903
茹妹跑温哥华来了？有没有需要交男朋友的姐姐妹妹，帮忙介绍哦，
你还打光棍啊？我记得你来加拿大很久很久啦
smartworm : 2019-09-25
#2904
阿尤 : 2019-09-25
#2905
茹妹跑温哥华来了？有没有需要交男朋友的姐姐妹妹，帮忙介绍哦，
西人妹妹有兴趣不?
smartworm : 2019-09-25
#2906
我英文比较烂，其实是想交往西人妹妹，就是不太自信。
阿尤 : 2019-09-25
#2907
我英文比较烂，其实是想交往西人妹妹，就是不太自信。
让白妹学中文
bettertomorrow : 2019-09-25
#2908
beibeibear : 2019-09-26
#2910
个人感觉, 加拿大好地方不多,气候合适的地方就更少, 气候合适配套齐的地方就是凤毛麟角了, 这个帖子开到今天,楼不歪不倒说明了感兴趣的人是不少的, 好地方大家都有兴趣.
但这狗日的BC省政府和地方各级政府, 纯粹是把这母鸡干掉一个是一个. 下一批刀子还在空中飘着,让谁都不放心.
bettertomorrow : 2019-09-26
#2911
wodelaoba : 2019-09-27
#2912
素里市中心 全新的大开间继续降价促销
| 2019-Sep-10 | Sold $279,900 | 346 sqft |
| 2019-Sep-09 | Sold $309,000 | 521 sqft |
| 2019-Aug-28 | Sold $289,900 | 346 sqft |
Brand new one bed. 1 bath. 1 parking and 1 storage locker condo in North Surrey's Evolve complex. Floor Plan C. This condo features luxury finishings and floor to ceiling windows for lots of natural light. Open concept living area/kitchen features quartz counter tops, SS appliances/soft close cabinets. Large covered West facing deck. Resort like amenities located on the penthouse level including indoor/outdoor meeting space, kitchen facilities, fitness area and media room. Excellent location. Steps to Surrey Central Skytrain, SFU, shopping, amenities and more.
| 2019-Sep-26 | Sold $304,000 | 455 sqft |
走东闯西 : 2019-09-28
#2913
西雅图购买力水平看，柯克兰和雷蒙德的房价大致相当于温哥华的枫树岭和兰里，但是前者的家庭收入是后者的2.5倍以上。贝尔维尤相当于列治文本那比。
枫树岭 3100尺 全新独立屋 包税 开发商直售仅90万！！！而同样房子，旁边高贵林的开发商还守着135万包税，不知道能坚持多久，这一年降了快30万了，去年155万不包税。我记得一个网友年初把枫树岭的老房子卖掉了，当时卖了95.5万，现在看很值得，因为旁边的新房现在才90万了。
MLS® Sales History
11341 MCDOUGAL STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-09 | Sold $904,667 | R2402860 |
| 2019-Sep-06 | Listed $949,900 | R2402860 |
| Mstar Realty Ltd. | | |
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今天路过枫树岭Morning Star新小区，顺便拍了个照，只为证明那个地址只是一个Lot, 房子还没影
coconut roll : 2019-09-28
#2917
照片上的房子在113 Ave上，只是show home 之一。实际房子地址上啥也没有，只是一个Lot. 希望楼主发帖前多做做功课
你何必跟这厮撤呢，他呀自信着呢，坐在千里之外还想指点江山，拿着MLS的数据觉得自己说什么都是对的。不过有点小认识是真的，也非常偏执看问题也不敢较真，但比那些个只会跪舔的汪好不少。
coconut roll : 2019-09-28
#2918
今天路过枫树岭Morning Star新小区，顺便拍了个照，只为证明那个地址只是一个Lot, 房子还没影
浏览附件561190浏览附件561192
对了，他还有一个优点就是说错话用错数据了从来不敢大大方方认，不是经纪上传数据晚了就是自己偷偷改帖子，科科，别当真，随便看看就行，你还花那汽油费干嘛呢。
wodelaoba : 2019-09-28
#2919
今天路过枫树岭Morning Star新小区，顺便拍了个照，只为证明那个地址只是一个Lot, 房子还没影
腻害！
晨星在枫树岭是不是有3个楼盘？你去的是最后一个开发的？前两个是不是已经建成销售入住了，开发商网站的那些楼盘实景是不是第一个开发的楼盘啊？
走东闯西 : 2019-09-28
#2920
你何必跟这厮撤呢，他呀自信着呢，坐在千里之外还想指点江山，拿着MLS的数据觉得自己说什么都是对的。不过有点小认识是真的，也非常偏执看问题也不敢较真，但比那些个只会跪舔的汪好不少。
他要是说话没那么冲，象”有图有真相，瞎逼逼什么啊” “现在的房子，一天一个价格，一天比一天低，拿张不知道多久以前的破纸，不知道能说明什么”,我也就不较真了。
不过还是感谢楼主辛苦发帖，我只是把自己知道的他发的不准确的信息更正一下
yamiyami : 2019-09-28
#2921
选地方 买房子 都要自己多跑多看才行，吃饱没事 就到处转悠，看好了才找经纪交易，不用一不和心意就怨天尤人怨经纪
走东闯西 : 2019-09-28
#2923
选地方 买房子 都要自己多跑多看才行，吃饱没事 就到处转悠，看好了才找经纪交易，不用一不和心意就怨天尤人怨经纪
同意，前后折腾了十几个房子基本上都是自己看，找人下offer，从没给经纪要过回佣，有人口头承诺过，也没兑现。这次果断换经纪写单子，回佣一半，人家痛快答应了
茹妹 : 2019-09-30
#2925
感觉枫树林是一块价格洼地啊，有机会真的要好好去考察一下。网上只能研究交通，学校和大致的收入分布，貌似都还是很不错的
fierysteed : 2019-09-30
#2926
请问旧金山湾区的价格洼地在哪里？
我只知道east palo alto，但是那是因为它的不安全臭名昭著
wodelaoba : 2019-09-30
#2927
请问旧金山湾区的价格洼地在哪里？
我只知道east palo alto，但是那是因为它的不安全臭名昭著
伯克利附近的大学出租房还勉强可以，一分钱一分货，300多年的资本主义美国不存在价值洼地。
fierysteed : 2019-09-30
#2928
伯克利附近的大学出租房还勉强可以，一分钱一分货，300多年的资本主义美国不存在价值洼地。
that's too far for my commute.
maybe rent/price is OK
wodelaoba : 2019-09-30
#2929
that's too far for my commute.
maybe rent/price is OK
where do you work?
fierysteed : 2019-09-30
#2930
mountainview,
right now I rent in Milpitas
and of course, I do not have large budget
逸康 : 2019-09-30
#2931
感觉枫树林是一块价格洼地啊，有机会真的要好好去考察一下。网上只能研究交通，学校和大致的收入分布，貌似都还是很不错的
本地人90%以上，有很好的私校。任何团体进去一个亚洲人还算是件新鲜事的状态。价格洼地就是因为国人都不看好，但是对自然和人文风貌保护来说是好事。相似的地理位置房价比河对岸的兰里便宜好多，省下的银子足够把娃送私校了，而兰里因为交通的日渐便利，已经难以避免的素里化了。黑帮杀人都追到兰里了，这一个月就有两起，光天化日公共场合。
茹妹 : 2019-09-30
#2932
本地人90%以上，有很好的私校。任何团体进去一个亚洲人还算是件新鲜事的状态。价格洼地就是因为国人都不看好，但是对自然和人文风貌保护来说是好事。相似的地理位置房价比河对岸的兰里便宜好多，省下的银子足够把娃送私校了，而兰里因为交通的日渐便利，已经难以避免的素里化了。黑帮杀人都追到兰里了，这一个月就有两起，光天化日公共场合。
我买了高贵林，有点后悔，貌似这边没有好的私校啊。我都想以后把娃送到meadowridge了
逸康 : 2019-09-30
#2933
我买了高贵林，有点后悔，貌似这边没有好的私校啊。我都想以后把娃送到meadowridge了
你去Meadowridge那个社区看看，你买高贵林房子的钱能买高尔夫球场了
再去对面山上看看那些大宅子，根本不比西边的差。好酒不怕巷子深，本地人真的没那么虚荣，况且早已把大温西边让给亚洲人了。他们跟那些亚洲生活设施没有任何连接，所以也不在乎离得远不远。当地也有山有水，包括UBC的research forest，夏天在湖里开船也蛮好的。这才是urban villager的生活，一般在地狭人稠的亚洲长大的人handle不了。
茹妹 : 2019-09-30
#2934
你去Meadowridge那个社区看看，你买高贵林房子的钱能买高尔夫球场了
再去对面山上看看那些大宅子，根本不比西边的差。好酒不怕巷子深，本地人真的没那么虚荣，况且早已把大温西边让给亚洲人了。他们跟那些亚洲生活设施没有任何连接，所以也不在乎离得远不远。当地也有山有水，包括UBC的research forest，夏天在湖里开船也蛮好的。这才是urban villager的生活，一般在地狭人稠的亚洲长大的人handle不了。
我很穷的，买的小房子而且很偏，社区都能看到熊了。我们区也没有什么亚洲生活设施，公交都很远。枫树岭不知道大桥会不会是一个瓶颈，兰里现在也算比较洼地的，我看了看新房子百来万吧
走东闯西 : 2019-09-30
#2935
近三年Maple Ridge 房价长了近50%, 现在也慢下来了
007leo : 2019-09-30
#2936
我很穷的，买的小房子而且很偏，社区都能看到熊了。我们区也没有什么亚洲生活设施，公交都很远。枫树岭不知道大桥会不会是一个瓶颈，兰里现在也算比较洼地的，我看了看新房子百来万吧
枫树岭比高贵林偏多了
走东闯西 : 2019-09-30
#2937
单拿高贵林的Burke Mountain新区 同Maple Ridge的西边的新区相比，去Vancouver 市中心Waterfront 开车时间是相近的，但Burke Mountain 的新房子要150万了（overpriced), 而Maple Ridge西区新房才120万，地还大一些。我宁可选择Maple Ridge
茹妹 : 2019-09-30
#2938
单拿高贵林的Burke Mountain新区 同Maple Ridge的西边的新区相比，去Vancouver 市中心Waterfront 开车时间是相近的，但Burke Mountain 的新房子要150万了（overpriced), 而Maple Ridge西区新房才120万，地还大一些。我宁可选择Maple Ridge
浏览附件561726浏览附件561727
真的也。来温哥华不久不熟悉，现在看看枫树林很不错啊，还有meadowridge
走东闯西 : 2019-10-01
#2939
真的也。来温哥华不久不熟悉，现在看看枫树林很不错啊，还有meadowridge
再往东多走十分钟，一百万以下就可以买Morning Star 3200sf的全新Single House 啦，就是地小一些
chtang : 2019-10-01
#2940
枫树岭马上要造最大的流浪汉中心了。市长虽然不同意，但是还是要造
茹妹 : 2019-10-01
#2941
再往东多走十分钟，一百万以下就可以买Morning Star 3200sf的全新Single House 啦，就是地小一些
这个不就是前几页我们讨论的项目么，性价比很高的，离开downtown很近啊
wodelaoba : 2019-10-01
#2942
Property Assessment
# 3653 142 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,708,000 | $1,174,000 | $534,000 |
MLS® Sales History
# 3653 142 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-21 | Sold $1,295,000 | R2371456 |
| 2019-May-21 | Listed $1,588,000 | R2371456 |
| 2008-Oct-21 | Sold $1,252,000 | |
| Lot Frontage | 62.91 ft |
| Lot Depth/Size | 104.72 ft |
| Age of House | 11 years |
| Property Taxes | $6,090 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-May-21 |
| Days on Market | 123 |
| Listing Provided By | Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) |
| Buyer's Brokerage | Macdonald Realty (Surrey/152) |
wodelaoba : 2019-10-01
#2943
最SB的炒房客，2018年1月62万进货，7月挂牌80万？？？！！！
2019年9月认赔，60万割肉。
Property Assessment
# 4 16357 15 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $658,000 | $451,000 | $207,000 |
MLS® Sales History
# 4 16357 15 AVENUE
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-30 | Sold $598,000 | R2395217 |
| 2019-Aug-08 | Listed $646,000 | R2395217 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-25 | Terminated $668,000 | R2330771 |
| 2019-Jan-10 | Listed $698,000 | R2330771 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $748,000 | R2286504 |
| 2018-Jul-05 | Listed $798,000 | R2286504 |
| 2018-Jan-29 | Sold $620,000 | |
茹妹 : 2019-10-01
#2944
最SB的炒房客，2018年1月62万进货，7月挂牌80万？？？！！！
2019年9月认赔，60万割肉。
Property Assessment
# 4 16357 15 AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $658,000 | $451,000 | $207,000 |
MLS® Sales History
# 4 16357 15 AVENUE
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-30 | Sold $598,000 | R2395217 |
| 2019-Aug-08 | Listed $646,000 | R2395217 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-25 | Terminated $668,000 | R2330771 |
| 2019-Jan-10 | Listed $698,000 | R2330771 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $748,000 | R2286504 |
| 2018-Jul-05 | Listed $798,000 | R2286504 |
| 2018-Jan-29 | Sold $620,000 | |
浏览附件561913浏览附件561914浏览附件561915浏览附件561916浏览附件561917浏览附件561918浏览附件561919浏览附件561920浏览附件561921浏览附件561922浏览附件561923浏览附件561924
这位置也是绝了
wodelaoba : 2019-10-01
#2945
wodelaoba : 2019-10-02
#2947
所以南素里的下跌空间巨大！未来5年至少要跌下去30%，之前2年温西大跌的时候，这里没动，后面的补跌会非常凶猛。
beibeibear : 2019-10-02
#2948
阳光灿烂的周末看了几个Open House, 基本上都是只有我们一帮人在看, 一对一私人服务. 没办法,看来Winter really is coming.
走东闯西 : 2019-10-02
#2949
这个不就是前几页我们讨论的项目么，性价比很高的，离开downtown很近啊
Morning Star 现在新价格比当初三周前原始价格高了十万多，基本上出来一套卖一套。我买的那套还没成交理论上己赚了十多万了，lol. 当初排了四个小时的队，值得，呵呵
茹妹 : 2019-10-02
#2950
Morning Star 现在新价格比当初三周前原始价格高了十万多，基本上出来一套卖一套。我买的那套还没成交理论上己赚了十多万了，lol
浏览附件562094
擦，我有个朋友刚刚动心，他看了好久高贵林，心理价位120，一直没法选房子，都太贵了。本想看看枫树岭的，怎么涨这么快。
你有最新的价目单么
走东闯西 : 2019-10-02
#2951
擦，我有个朋友刚刚动心，他看了好久高贵林，心理价位120，一直没法选房子，都太贵了。本想看看枫树岭的，怎么涨这么快。
你有最新的价目单么
没有，因为基本都卖掉了。仅Available 的两套，一套$1.15M, 一套$0.926M. 这是Basement 没Finish的。这个周未会有几套放出来
茹妹 : 2019-10-02
#2952
没有，因为基本都卖掉了。仅Available 的两套，一套$1.15M, 一套$0.926M. 这是Basement 没Finish的
价格
浏览附件562095浏览附件562096
这么贵啦，我记得房子也就3200尺？
价格应该是含税价吧，不知道包不包括电器窗帘啥的
走东闯西 : 2019-10-02
#2953
这个是第一批的价格
走东闯西 : 2019-10-02
#2954
这么贵啦，我记得房子也就3200尺？
价格应该是含税价吧，不知道包不包括电器窗帘啥的
含税，含电器，不包窗帘
茹妹 : 2019-10-02
#2955
这价格相当不错了。100来万我觉得没法再低了，都快赶上渥太华蒙特利尔了。
茹妹 : 2019-10-02
#2956
给你看一下渥太华的新房，这个盘大概离开downtown二十五公里，当然渥太华本身就非常小，没有太多可比性。
还有就是安省房子不包括地下室面积，那个byron差不多就相当于你买的房子面积。
走东闯西 : 2019-10-02
#2957
今天同Morning Star的Sales Manager聊天，他说他们所有工作人员都低估市场了，都没想到这次卖的这么快，有的人还是专门从外省飞过来买。明年年初就要卖Show Homes
马路对面还有二十几套要开发，估计起价会比较高了
走东闯西 : 2019-10-02
#2958
浏览附件562101
给你看一下渥太华的新房，这个盘大概离开downtown二十五公里，当然渥太华本身就非常小，没有太多可比性。
还有就是安省房子不包括地下室面积，那个byron差不多就相当于你买的房子面积。
那边lot更小一些，也不便宜了。卡加利差不多的要五十万左右
茹妹 : 2019-10-03
#2959
那边lot更小一些，也不便宜了。卡加利差不多的要五十万左右
多花三十万还是很值的，气候差太远了
wodelaoba : 2019-10-03
#2960
温东170万的独立屋，125万售出！！！
Property Assessment
1144 E 21ST AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,702,000 | $1,505,000 | $197,000 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-28 | Sold $1,250,000 | R2408944 |
| 2019-Sep-26 | Listed $1,298,000 | R2408944 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Sep-26 | Terminated $1,498,000 | R2344835 |
| 2019-Mar-01 | Listed $1,599,000 | R2344835 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Feb-28 | Expired $1,688,000 | R2244206 |
| 2018-Mar-01 | Listed $1,688,000 | R2244206 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2018-Mar-01 | Expired $1,625,000 | R2153040 |
| 2017-Apr-05 | Listed $1,625,000 | R2153040 |
| RE/MAX Central | | |
wodelaoba : 2019-10-03
#2961
枫树岭 华人炒房小分队 要哭晕了
90万抢的楼花，现在只要79万！租不出去，转不出去，硬抗空置税，怎么办贷款收房呢？！
GST INCLUDED. READY TO MOVE IN THIS YEAR! Roslyn Ridge by MORNINGSTAR is a family-inspired neighbourhood in an awesome LOCATION! Conveniently located in the city, but perfectly positioned in a natural countryside setting offer the best of both worlds. The 3215 sq.ft. Ridgeway home on Lot 42 is nestled on a quiet cul-d-sac. Window seats in all bedrooms with double window seats in Master & sitting room make it extra special. The beautiful exterior has stone, shingles & wood accents and interior features include wide plank laminate, rich quartz counters, and impressive linear floor-to-ceiling tile fireplace. The 8’ Craftsman front door welcomes you into soaring 10’ high ceilings (some vaulted) huge windows, enormous kitchen island, spa-like master ensuite with huge glass shower. Double car garage & fully fenced & landscaped private backyard. Roslyn Ridge’s premium location gives homeowners the advantage of easy access to all major thoroughfares, and all the amenities of an established city.
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | $799,905 |
| Asking Price (Final) | $839,900 |
| Asking Price (Original) | $839,900 |
| Size of House | 3,215 sqft |
| Price per SqFt | $249 |
| Basement | Full, Separate Entry, Unfinished |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 36.84 ft |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Storeys (Finished) | 3 |
| Basement | Full, Separate Entry, Unfinished |
| Floor Area (Finished) | 1,230 Main + 1,105 Above = 2,335 sqft |
| Floor Area (Unfinished) | 880 sqft |
| Floor Area (Total) | 3,215 sqft |
# 23177 113 AVENUE Sold List
| Address | Beds | Baths | Size (sqft) | Asking Price |
|---|
12913 240A STREET
Royal LePage-Brookside Realty
MLS® R2364543 | 3 | 3 | 2,852 | $919,960 |
23715 106 AVENUE
Royal LePage Sterling Realty
MLS® R2358729 | 4 | 4 | 3,905 | $890,000 |
9992 240 STREET
Keller Williams Elite Realty
MLS® R2360281 | 4 | 2 | 3,190 | $880,000 |
13708 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320354 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13704 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320359 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13692 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320362 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13688 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320368 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13676 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320383 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
12900 240A STREET
Royal LePage-Brookside Realty
MLS® R2364534 | 3 | 3 | 3,033 | $849,980 |
10321 244 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2353333 | 4 | 4 | 3,042 | $799,900 |
LIGHTBLUE168 : 2019-10-03
#2962
枫树岭 华人炒房小分队 要哭晕了
90万抢的楼花，现在只要79万！租不出去，转不出去，硬抗空置税，怎么办贷款收房呢？！
GST INCLUDED. READY TO MOVE IN THIS YEAR! Roslyn Ridge by MORNINGSTAR is a family-inspired neighbourhood in an awesome LOCATION! Conveniently located in the city, but perfectly positioned in a natural countryside setting offer the best of both worlds. The 3215 sq.ft. Ridgeway home on Lot 42 is nestled on a quiet cul-d-sac. Window seats in all bedrooms with double window seats in Master & sitting room make it extra special. The beautiful exterior has stone, shingles & wood accents and interior features include wide plank laminate, rich quartz counters, and impressive linear floor-to-ceiling tile fireplace. The 8’ Craftsman front door welcomes you into soaring 10’ high ceilings (some vaulted) huge windows, enormous kitchen island, spa-like master ensuite with huge glass shower. Double car garage & fully fenced & landscaped private backyard. Roslyn Ridge’s premium location gives homeowners the advantage of easy access to all major thoroughfares, and all the amenities of an established city.
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | $799,905 |
| Asking Price (Final) | $839,900 |
| Asking Price (Original) | $839,900 |
| Size of House | 3,215 sqft |
| Price per SqFt | $249 |
| Basement | Full, Separate Entry, Unfinished |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 36.84 ft |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Storeys (Finished) | 3 |
| Basement | Full, Separate Entry, Unfinished |
| Floor Area (Finished) | 1,230 Main + 1,105 Above = 2,335 sqft |
| Floor Area (Unfinished) | 880 sqft |
| Floor Area (Total) | 3,215 sqft |
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# 23177 113 AVENUE Sold List
| Address | Beds | Baths | Size (sqft) | Asking Price |
|---|
12913 240A STREET
Royal LePage-Brookside Realty
MLS® R2364543 | 3 | 3 | 2,852 | $919,960 |
23715 106 AVENUE
Royal LePage Sterling Realty
MLS® R2358729 | 4 | 4 | 3,905 | $890,000 |
9992 240 STREET
Keller Williams Elite Realty
MLS® R2360281 | 4 | 2 | 3,190 | $880,000 |
13708 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320354 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13704 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320359 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13692 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320362 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13688 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320368 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13676 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320383 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
12900 240A STREET
Royal LePage-Brookside Realty
MLS® R2364534 | 3 | 3 | 3,033 | $849,980 |
10321 244 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2353333 | 4 | 4 | 3,042 | $799,900 |
谢谢，收藏了
走东闯西 : 2019-10-03
#2963
枫树岭 华人炒房小分队 要哭晕了
90万抢的楼花，现在只要79万！租不出去，转不出去，硬抗空置税，怎么办贷款收房呢？！
GST INCLUDED. READY TO MOVE IN THIS YEAR! Roslyn Ridge by MORNINGSTAR is a family-inspired neighbourhood in an awesome LOCATION! Conveniently located in the city, but perfectly positioned in a natural countryside setting offer the best of both worlds. The 3215 sq.ft. Ridgeway home on Lot 42 is nestled on a quiet cul-d-sac. Window seats in all bedrooms with double window seats in Master & sitting room make it extra special. The beautiful exterior has stone, shingles & wood accents and interior features include wide plank laminate, rich quartz counters, and impressive linear floor-to-ceiling tile fireplace. The 8’ Craftsman front door welcomes you into soaring 10’ high ceilings (some vaulted) huge windows, enormous kitchen island, spa-like master ensuite with huge glass shower. Double car garage & fully fenced & landscaped private backyard. Roslyn Ridge’s premium location gives homeowners the advantage of easy access to all major thoroughfares, and all the amenities of an established city.
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | $799,905 |
| Asking Price (Final) | $839,900 |
| Asking Price (Original) | $839,900 |
| Size of House | 3,215 sqft |
| Price per SqFt | $249 |
| Basement | Full, Separate Entry, Unfinished |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 36.84 ft |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Storeys (Finished) | 3 |
| Basement | Full, Separate Entry, Unfinished |
| Floor Area (Finished) | 1,230 Main + 1,105 Above = 2,335 sqft |
| Floor Area (Unfinished) | 880 sqft |
| Floor Area (Total) | 3,215 sqft |
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# 23177 113 AVENUE Sold List
| Address | Beds | Baths | Size (sqft) | Asking Price |
|---|
12913 240A STREET
Royal LePage-Brookside Realty
MLS® R2364543 | 3 | 3 | 2,852 | $919,960 |
23715 106 AVENUE
Royal LePage Sterling Realty
MLS® R2358729 | 4 | 4 | 3,905 | $890,000 |
9992 240 STREET
Keller Williams Elite Realty
MLS® R2360281 | 4 | 2 | 3,190 | $880,000 |
13708 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320354 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13704 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320359 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13692 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320362 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13688 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320368 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13676 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320383 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
12900 240A STREET
Royal LePage-Brookside Realty
MLS® R2364534 | 3 | 3 | 3,033 | $849,980 |
10321 244 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2353333 | 4 | 4 | 3,042 | $799,900 |
楼主又纸上谈兵了
这个lot 目前只做完了Framing, 是9月6号小区发展商放在市场上的第一批，当天一开盘就卖掉了，只是您展示的表上Listing Price 含GST税，Sold price上不含税（$799905*1.05=$839900)。何谈90万买
的，而且这个小区楼花是不可以转让的
只过了两个星期，他斜对面的51号就以90万的价格放出来，而且马上卖掉了，现在52号要价$925900，估计很快就卖掉。小马路对面带green belt的都卖到1.15M了
的，
wodelaoba : 2019-10-03
#2965
马上开始要补跌了，波浪效应。明年最危险的地区：南素里，兰里，枫树岭
茹妹 : 2019-10-03
#2966
马上开始要补跌了，波浪效应。明年最危险的地区：南素里，兰里，枫树岭
楼上的大叔哭晕在厕所
chtang : 2019-10-03
#2967
马上开始要补跌了，波浪效应。明年最危险的地区：南素里，兰里，枫树岭
同意。台湾村很多很好的房子不过才一百万左右了，兰里和枫树岭的房价应该比台湾村低才合理。
chtang : 2019-10-03
#2968
兰里和枫树岭因为白人老外多些，还没感觉其他市场已经跌惨了。
我总觉得市场上没钱，加上明年BC assessment 一出来，房市下行压力山大
chtang : 2019-10-03
#2969
楼上一直说自己赚钱的那位, 只要还持有着，就不算赚钱。
赚钱是等到卖出后，减去所交的gst, ppt, realtor fee, lawyer fee, 交完政府的税后，才是自己赚的。
现在看到的那些差价，都是市场和别人的
走东闯西 : 2019-10-03
#2970
楼上一直说自己赚钱的那位, 只要还持有着，就不算赚钱。
赚钱是等到卖出后，减去所交的gst, ppt, realtor fee, lawyer fee, 交完政府的税后，才是自己赚的。
现在看到的那些差价，都是市场和别人的
我的都是长期持有，且都是正现金流。现在能找到正现金流的，貌似大温只有Maple Ridge 了(房价相对较低，租金也不错）
chtang : 2019-10-03
#2971
我的都是长期持有，且都是正现金流。现在能找到正现金流的，貌似大温只有Maple Ridge 了(房价相对较低，租金也不错）
嗯嗯
茹妹 : 2019-10-03
#2972
同意。台湾村很多很好的房子不过才一百万左右了，兰里和枫树岭的房价应该比台湾村低才合理。
我怎么没看到很好的一百万的房子。。。新房除了伸手能摸到高速的几套卖了100万，其他都120起
离离原上草 : 2019-10-03
#2973
温东170万的独立屋，125万售出！！！
Property Assessment
1144 E 21ST AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,702,000 | $1,505,000 | $197,000 |
MLS® Sales History
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-28 | Sold $1,250,000 | R2408944 |
| 2019-Sep-26 | Listed $1,298,000 | R2408944 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Sep-26 | Terminated $1,498,000 | R2344835 |
| 2019-Mar-01 | Listed $1,599,000 | R2344835 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Feb-28 | Expired $1,688,000 | R2244206 |
| 2018-Mar-01 | Listed $1,688,000 | R2244206 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2018-Mar-01 | Expired $1,625,000 | R2153040 |
| 2017-Apr-05 | Listed $1,625,000 | R2153040 |
| RE/MAX Central | | |
浏览附件562120
这个房子redevelopment RM1 被rezone了，政府估价虚高。因为目前情况不会有地产商会买来建高楼。 120万差不多了。Nanaimo St那边一条街rezone，好多挂出了卖，都卖不掉 有的不是standard lot也就100万多点。
走东闯西 : 2019-10-03
#2974
我怎么没看到很好的一百万的房子。。。新房除了伸手能摸到高速的几套卖了100万，其他都120起
Onni 的QC guy 在台湾村买了一套，下月交房，一百六十多万
茹妹 : 2019-10-03
#2975
Onni 的QC guy 在台湾村买了一套，下月交房，一百六十多万
100和160差的也太多了。。。
走东闯西 : 2019-10-03
#2976
三年前在Maple Ridge买了个大地旧屋， 现在政府估价居然比当初买价高47%, 政府也是瞎估价，不过市场价也确实长了不少
chtang : 2019-10-03
#2977
来看看这套台湾村的，开价1.09，是不是宁可买这里也不去枫树岭了？
-
0E02E07B-9457-4D64-AE91-3446DF9D9778.jpeg
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chtang : 2019-10-03
#2978
台湾村这样100多万的很多啊……还能砍砍价。买个新房还得交GST
yooyhooh : 2019-10-04
#2979
来看看这套台湾村的，开价1.09，是不是宁可买这里也不去枫树岭了？
想在这里买房的可以查阅Surrey政府相关文档。简单的说，172st东边未来会有大的商业和住宅开发计划。包括172st以东HWY15以西的suburban/urban（独立屋和紧凑型独立屋--未来）开发计划，176st (HWY 15) 以东 低密度住宅（城市屋）高密度住宅（公寓，100Ave以南）开发计划，以及区域商户（Barnston Dr以西）开发计划。
详情：
茹妹 : 2019-10-04
#2980
来看看这套台湾村的，开价1.09，是不是宁可买这里也不去枫树岭了？
这房子都26年老了，接近我的年龄了。。。
比较要同等的，控制好参数，否则就没有意义了。比如三百万温西买个小破house，我宁可买个高贵林6000尺新豪宅，我还宁可买个枫树岭三亩地的超级豪宅，我更宁可regina买一排一个自住一堆收租子财务自由。。。
wodelaoba : 2019-10-04
#2981
这房子都26年老了，接近我的年龄了。。。
比较要同等的，控制好参数，否则就没有意义了。比如三百万温西买个小破house，我宁可买个高贵林6000尺新豪宅，我还宁可买个枫树岭三亩地的超级豪宅，我更宁可regina买一排一个自住一堆收租子财务自由。。。
在Regina当包租婆和开小卖部一样，是自雇，是没福利不能罢工的Full Time Job，和财务自由十万八千里。
茹妹 : 2019-10-04
#2982
在Regina当包租婆和开小卖部一样，是自雇，是没福利不能罢工的Full Time Job，和财务自由十万八千里。
那个sls一直劝我们离开大城市，哪天我丢工作了，就卖了高贵林房子去regina了，头像换成这个
yooyhooh : 2019-10-04
#2983
这房子都26年老了，接近我的年龄了。。。
比较要同等的，控制好参数，否则就没有意义了。比如三百万温西买个小破house，我宁可买个高贵林6000尺新豪宅，我还宁可买个枫树岭三亩地的超级豪宅，我更宁可regina买一排一个自住一堆收租子财务自由。。。
买物业考量更多的是买地，房龄其实意义不太大。除非是偏远的地块，土地越老价值越高，因为当年的zone比要比现在高很多。所以土地价值基本是上升的，而房屋的估值随着年限是下跌的，近年来土地价值上升比房屋下跌的速度快，幅度大，所以物业估价一直在上涨。排除Surrey，Coquitlam和Maple Ridge距离中心区域（Vancouver/Burnaby)的地段(location)的因素，买房更多地比较的就是土地面积(Land)、交通(Walk Score)、学区(Schooling)等主要因素。
这件物业的土地面积是676 平方米 (7276平方英尺 ) ，2019年估价$1.182M，其中土地价值$929K
| 2019 | $929,000 | $253,000 | $1,182,000 |
茹妹 : 2019-10-04
#2984
买物业考量更多的是买地，房龄其实意义不太大。除非是偏远的地块，土地越老价值越高，因为当年的zone比要比现在高很多。所以土地价值基本是上升的，而房屋的估值随着年限是下跌的，近年来土地价值上升比房屋下跌的速度快，幅度大，所以物业估价一直在上涨。排除Surrey，Coquitlam和Maple Ridge距离中心区域（Vancouver/Burnaby)的地段(location)的因素，买房更多地比较的就是土地面积(Land)、交通(Walk Score)、学区(Schooling)等主要因素。
这件物业的土地面积是676 平方米 (7276平方英尺 ) ，2019年估价$1.182M，其中土地价值$929K
| 2019 | $929,000 | $253,000 | $1,182,000 |
我知道，但是对于自住的人来说房龄太重要了。
而且这也只是理论，实际的涨跌还要看情况的。我觉得这套台湾村和枫树岭新房子各有优劣，一样的价格make sense
chtang : 2019-10-04
#2985
这房子都26年老了，接近我的年龄了。。。
比较要同等的，控制好参数，否则就没有意义了。比如三百万温西买个小破house，我宁可买个高贵林6000尺新豪宅，我还宁可买个枫树岭三亩地的超级豪宅，我更宁可regina买一排一个自住一堆收租子财务自由。。。
每个人喜欢的不一样哦，我就比较喜欢面宽地大一些的次新房
我最不喜欢的就是一排排造的差不多的新房，一个脸
因为大家喜欢的不一样，所以市场才比较多元化
茹妹 : 2019-10-04
#2986
每个人喜欢的不一样哦，我就比较喜欢面宽地大一些的次新房
我最不喜欢的就是一排排造的差不多的新房，一个脸
因为大家喜欢的不一样，所以市场才比较多元化
26年可不是次新房了。我26还没对象我妈要给我每周安排七个相亲了
听海 : 2019-10-04
#2987
这房子都26年老了，接近我的年龄了。。。
比较要同等的，控制好参数，否则就没有意义了。比如三百万温西买个小破house，我宁可买个高贵林6000尺新豪宅，我还宁可买个枫树岭三亩地的超级豪宅，我更宁可regina买一排一个自住一堆收租子财务自由。。。
我不要高贵林，不要枫树岭，更不要regina,我就只想三百万温西买个小破house
chtang : 2019-10-04
#2988
我不要高贵林，不要枫树岭，更不要regina,我就只想三百万温西买个小破house
没错，萝卜青菜各有所爱
月亮的水不解渴 : 2019-10-05
#2989
走东闯西 : 2019-10-05
#2990
我知道，但是对于自住的人来说房龄太重要了。
而且这也只是理论，实际的涨跌还要看情况的。我觉得这套台湾村和枫树岭新房子各有优劣，一样的价格make sense
台湾村Foxridge的新开发的与枫树岭morning star的同样大小的房子要130万起价了，只是地大一点，但就在一号高速边上，吵得很。我们正在做的Onni在Pitt Meadows 的二百多套Townhouse， 1400尺的单车房的都要七十多万了，拥挤的很。Morning Star的真心便宜
茹妹 : 2019-10-05
#2991
台湾村Foxridge的新开发的与枫树岭morning star的同样大小的房子要130万起价了，只是地大一点，但就在一号高速边上，吵得很。我们正在做的Onni在Piit Meadows 的二百多套Townhouse， 1400尺的单车房的都要七十多万了，拥挤的很。Morning Star的真心便宜
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我虽然来温哥华时间不长，但我总觉得房价和华人的多少是息息相关的，不知道对不对
茹妹 : 2019-10-05
#2993
这地方不就是我说过的伸手能摸到高速的地方么。不过人家pa比meadowridge便宜
走东闯西 : 2019-10-05
#2994
这地方不就是我说过的伸手能摸到高速的地方么。不过人家pa比meadowridge便宜
是啊，很吵
走东闯西 : 2019-10-05
#2995
Pitt Meadows 双车房的Townhouse都卖到八十八万了，每月管理费二百四十多
chtang : 2019-10-05
#2996
楼上那位，你可以做morning start 的代言人了。
By the way, 你是开发商吗？为什么说我们正在做的Onni？
房价是一个考虑因素，但考虑买一个房子的因素远不止这些。枫树岭比其他地方便宜，不是因为价格洼地，而是不论是中国人还是老外，对枫树岭的认同没有达到一个程度而已。至少市场的认同还不至于让枫树岭的价格超过兰里，台湾村什么的。
你再多发几遍morning start 的价格表，除了表明你赚钱了，还真有来这里推广的嫌疑呢
勤快银 : 2019-10-06
#2997
一直关注楼主的这个帖子。。好贴。。楼主和各位看官对现在阴跌但成交量有所放大怎么看呢。。。
hr1551 : 2019-10-07
#2998
一直关注楼主的这个帖子。。好贴。。楼主和各位看官对现在阴跌但成交量有所放大怎么看呢。。。
香港人来了！
wodelaoba : 2019-10-07
#2999
wodelaoba : 2019-10-07
#3000
wodelaoba : 2019-10-07
#3002
是的，工业区，地势比列治文还低。但是很多在列治文做小生意的华人都住在哪里，因为距离列治文近，而且房价非常便宜。
听海 : 2019-10-07
#3004
是的，工业区，地势比列治文还低。但是很多在列治文做小生意的华人都住在哪里，因为距离列治文近，而且房价非常便宜。
是的，我很多朋友就是嫌列冶文太贵了，同样的价格那边的房子就大很多，新很多，不过通勤有时很堵的。
epie : 2019-10-08
#3006
买物业考量更多的是买地，房龄其实意义不太大。除非是偏远的地块，土地越老价值越高，因为当年的zone比要比现在高很多。所以土地价值基本是上升的，而房屋的估值随着年限是下跌的，近年来土地价值上升比房屋下跌的速度快，幅度大，所以物业估价一直在上涨。排除Surrey，Coquitlam和Maple Ridge距离中心区域（Vancouver/Burnaby)的地段(location)的因素，买房更多地比较的就是土地面积(Land)、交通(Walk Score)、学区(Schooling)等主要因素。
这件物业的土地面积是676 平方米 (7276平方英尺 ) ，2019年估价$1.182M，其中土地价值$929K
| 2019 | $929,000 | $253,000 | $1,182,000 |
要打造百年家业么
普通人来说还是买个舒服的房子住就相当于投资自己和孩子
牛年嘉缘 : 2019-10-09
#3007
26年可不是次新房了。我26还没对象我妈要给我每周安排七个相亲了
93年的小姐姐认识你好呀
yooyhooh : 2019-10-09
#3009
要打造百年家业么
普通人来说还是买个舒服的房子住就相当于投资自己和孩子
和百年扯不上。这个“舒服”定义的比较宽泛。大地老房子不一定就不舒服，新的房子也不一定舒服。很多新建的single family house 和 townhouse做得很精美，但因为较大的FAR或者房屋属于Strata，使得房价上涨的驱动力比较单一 (学区，交通，购物便利等)，土地价值增值（因居民用地越来越少）影响房屋买卖价格上的因素较低。
茹妹 : 2019-10-09
#3010
我觉得房市热起来了，周末argyle那边人山人海的。开发商也硬气了很多，虽然价格和前几个月比还是没有起色，不过已经不接受offer了，一口价
yooyhooh : 2019-10-09
#3011
我觉得房市热起来了，周末argyle那边人山人海的。开发商也硬气了很多，虽然价格和前几个月比还是没有起色，不过已经不接受offer了，一口价
说的是Coquitlam Argyle Burke Mountain? 那边不知道为什么卖那么贵，估计是好景吧。
茹妹 : 2019-10-09
#3012
说的是Coquitlam Argyle Burke Mountain? 那边不知道为什么卖那么贵，估计是好景吧。
现在价格130-152，包税送25000的升级，但是不给还价了。
景色确实很不错，我去看过样板房，很漂亮，云雾缭绕的。
我觉得这一片最大的缺点是lot都不大。
007leo : 2019-10-09
#3013
现在价格130-152，包税送25000的升级，但是不给还价了。
景色确实很不错，我去看过样板房，很漂亮，云雾缭绕的。
我觉得这一片最大的缺点是lot都不大。
这片新房地势高吗？冬天下雪之后是不是不容易开车
茹妹 : 2019-10-09
#3014
高的，有上坡，下雪后确实不太容易开车。我是东边来的无所谓。
lovecanada : 2019-10-09
#3015
高的，有上坡，下雪后确实不太容易开车。我是东边来的无所谓。
去年夏天hiking ，沿着coquitlam river向上，经过 crystal waterfall 最后到sawblade waterfall 回来的时候经过此地，确实是一个安静 美丽的地方。不过下山的时候也看到了一头黑熊。
感觉 要是在Burnaby工作 住这里 有点远哟
茹妹 : 2019-10-09
#3016
去年夏天hiking ，沿着coquitlam river向上，经过 crystal waterfall 最后到sawblade waterfall 回来的时候经过此地，确实是一个安静 美丽的地方。不过下山的时候也看到了一头黑熊。
感觉 要是在Burnaby工作 住这里 有点远哟
我park and ride，一个小时
lovecanada : 2019-10-09
#3017
Expo Line 早上高峰都没座，素里过来的人太多。Millennium 可能好点？ 不知道
茹妹 : 2019-10-09
#3018
Expo Line 早上高峰都没座，素里过来的人太多。Millennium 可能好点？ 不知道
我从终点站坐的，有座位
lovecanada : 2019-10-09
#3019
幸福呀。你那边也看过几次房，但感觉还是没到我的买点。
茹妹 : 2019-10-09
#3020
幸福呀。你那边也看过几次房，但感觉还是没到我的买点。
哈哈，太小，太贵，或者both。我觉得不是刚需的话就观望着吧，现在大温房子的前景不明朗
lovecanada : 2019-10-09
#3021
哈哈，太小，太贵，或者both。我觉得不是刚需的话就观望着吧，现在大温房子的前景不明朗
几年前 没钱 买了公寓，先住着倒是不急。我喜欢Property 大一点的，但新房都不太具备。 旧房又怕住着难受。只能先等等了哈，反正国内的还没倒腾过来，不像你 哈哈。哎，我们家老人不像你们家的，是那种不愿意配合的，对我们的选择很抵制。
茹妹 : 2019-10-09
#3022
几年前 没钱 买了公寓，先住着倒是不急。我喜欢Property 大一点的，但新房都不太具备。 旧房又怕住着难受。只能先等等了哈，反正国内的还没倒腾过来，不像你 哈哈。哎，我们家老人不像你们家的，是那种不愿意配合的，对我们的选择很抵制。
都一样，我们的老人也是这样，东边死活不肯去，温哥华稍微好点，勉强愿意来。
不着急，现在这边房市还很冷，就是国内的钱出来比较麻烦
茹妹 : 2019-10-09
#3023
几年前 没钱 买了公寓，先住着倒是不急。我喜欢Property 大一点的，但新房都不太具备。 旧房又怕住着难受。只能先等等了哈，反正国内的还没倒腾过来，不像你 哈哈。哎，我们家老人不像你们家的，是那种不愿意配合的，对我们的选择很抵制。
btw，看到你和五分们的吵架帖子了，新移民吧哈哈。
我发现很有意思，出国不久的新移民都会被老移民们喷五毛，理由其实都懂，哈哈哈
lovecanada : 2019-10-09
#3024
btw，看到你和五分们的吵架帖子了，新移民吧哈哈。
我发现很有意思，出国不久的新移民都会被老移民们喷五毛，理由其实都懂，哈哈哈
也不是算太新的移民了。我注册很久了，。
哈哈 我其实爱潜水。只是最近不忙了 看不过去 就怼回去。
茹妹 : 2019-10-09
#3025
也不是算太新的移民了。我注册很久了，早在国内的时候 刚毕业就注册了。就是因为家里反对，偷着申请，最后拿到卡后做家里工作，一直没来，直到最后时刻 快要作废了，才不顾一切过来的。
哈哈 我其实爱潜水。只是最近不忙了 看不过去 就怼回去。
我是说你来的时间不长吧，如果超过十年，肯定会赞同这个坛子里五分们的说法的
lovecanada : 2019-10-09
#3026
我是说你来的时间不长吧，如果超过十年，肯定会赞同这个坛子里五分们的说法的
哦 没那么长时间 一半都没呢。
不会的。这辈子不会变成他们那样了。
007leo : 2019-10-09
#3029
现在价格130-152，包税送25000的升级，但是不给还价了。
景色确实很不错，我去看过样板房，很漂亮，云雾缭绕的。
我觉得这一片最大的缺点是lot都不大。
买的这家Coquitlam Argyle Burke Mountain吗？它家lot有多大？
茹妹 : 2019-10-09
#3030
买的这家Coquitlam Argyle Burke Mountain吗？它家lot有多大？
我不是，这家lot大概4000到5000，看你买的什么房型。最小的房型3100尺，130万，最大的3900左右，152万。
marianboo : 2019-10-09
#3031
想在这里买房的可以查阅Surrey政府相关文档。简单的说，172st东边未来会有大的商业和住宅开发计划。包括172st以东HWY15以西的suburban/urban（独立屋和紧凑型独立屋--未来）开发计划，176st (HWY 15) 以东 低密度住宅（城市屋）高密度住宅（公寓，100Ave以南）开发计划，以及区域商户（Barnston Dr以西）开发计划。
浏览附件562335
详情：
谢谢楼主给出这个链接。这也解释了为什么最近台湾村放出的房子质量上去了，价格下来了。这片开发之后会对市政造成很大的压力，目前看好像还没有什么有效的解决方案。
道德的液体 : 2019-10-10
#3032
现在价格130-152，包税送25000的升级，但是不给还价了。
景色确实很不错，我去看过样板房，很漂亮，云雾缭绕的。
我觉得这一片最大的缺点是lot都不大。
主要是怕狗熊出没。那里大片山林，熊一定会光顾的，所以我不敢买。
紫葡青柠 : 2019-10-10
#3033
枫树岭 华人炒房小分队 要哭晕了
90万抢的楼花，现在只要79万！租不出去，转不出去，硬抗空置税，怎么办贷款收房呢？！
GST INCLUDED. READY TO MOVE IN THIS YEAR! Roslyn Ridge by MORNINGSTAR is a family-inspired neighbourhood in an awesome LOCATION! Conveniently located in the city, but perfectly positioned in a natural countryside setting offer the best of both worlds. The 3215 sq.ft. Ridgeway home on Lot 42 is nestled on a quiet cul-d-sac. Window seats in all bedrooms with double window seats in Master & sitting room make it extra special. The beautiful exterior has stone, shingles & wood accents and interior features include wide plank laminate, rich quartz counters, and impressive linear floor-to-ceiling tile fireplace. The 8’ Craftsman front door welcomes you into soaring 10’ high ceilings (some vaulted) huge windows, enormous kitchen island, spa-like master ensuite with huge glass shower. Double car garage & fully fenced & landscaped private backyard. Roslyn Ridge’s premium location gives homeowners the advantage of easy access to all major thoroughfares, and all the amenities of an established city.
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | $799,905 |
| Asking Price (Final) | $839,900 |
| Asking Price (Original) | $839,900 |
| Size of House | 3,215 sqft |
| Price per SqFt | $249 |
| Basement | Full, Separate Entry, Unfinished |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 36.84 ft |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Storeys (Finished) | 3 |
| Basement | Full, Separate Entry, Unfinished |
| Floor Area (Finished) | 1,230 Main + 1,105 Above = 2,335 sqft |
| Floor Area (Unfinished) | 880 sqft |
| Floor Area (Total) | 3,215 sqft |
浏览附件562123浏览附件562124浏览附件562121浏览附件562122
# 23177 113 AVENUE Sold List
| Address | Beds | Baths | Size (sqft) | Asking Price |
|---|
12913 240A STREET
Royal LePage-Brookside Realty
MLS® R2364543 | 3 | 3 | 2,852 | $919,960 |
23715 106 AVENUE
Royal LePage Sterling Realty
MLS® R2358729 | 4 | 4 | 3,905 | $890,000 |
9992 240 STREET
Keller Williams Elite Realty
MLS® R2360281 | 4 | 2 | 3,190 | $880,000 |
13708 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320354 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13704 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320359 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13692 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320362 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13688 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320368 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
13676 232 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2320383 | 3 | 4 | 2,491 | $874,900 |
12900 240A STREET
Royal LePage-Brookside Realty
MLS® R2364534 | 3 | 3 | 3,033 | $849,980 |
10321 244 STREET
RE/MAX LifeStyles Realty
MLS® R2353333 | 4 | 4 | 3,042 | $799,900 |
哇。。。
小刘子 : 2019-10-10
#3034
华人炒房团炒得最凶的几个区跌得最惨
且行且珍惜吧
但愿华人以后能不再盲目跟风炒作
wodelaoba : 2019-10-10
#3035
谢谢楼主给出这个链接。这也解释了为什么最近台湾村放出的房子质量上去了，价格下来了。这片开发之后会对市政造成很大的压力，目前看好像还没有什么有效的解决方案。
是的，现在开发商为了维持价格的基本稳定，采取了暗降的方法：1、新房包税；2、厨卫升级；3、门窗升级，地板改地砖；4、地下室装修 + 后院加fence。对于150W的房子，这些都算上，2019的价格比2017/2018，新房要降低了差不多20万。
wodelaoba : 2019-10-10
#3036
台湾村新区的LOT
Brand new subdivision. Come build your custom home on this 4112 Sq Ft Corner lot. Building plans available that include a 4047 Sq Ft home. Allowing 4 bedrooms up, open main floor and basement with option for a suite. This a very quiet neighborhood close to many amenities and easy access to the freeway
Property Assessment
9747 182A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $638,000 | $638,000 | |
MLS® Sales History
9747 182A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-29 | Sold $612,500 | R2320295 |
| 2018-Nov-05 | Listed $699,000 | R2320295 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
wodelaoba : 2019-10-10
#3037
wodelaoba : 2019-10-10
#3038
同样都是3700尺的房子，48 * 87 LOT
南素里11年的老房子居然和台湾村全新的房子一个价格？！
忽悠大陆同胞去南素里接盘，是一种犯罪行为，可耻。
上下两个房子，各位自己比较一下。南素里14249 36A AVENUE，台湾村9878 HUCKLEBERRY DRIVE。
Property Assessment
14249 36A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,295,000 | $767,000 | $528,000 |
MLS® Sales History
14249 36A AVENUE
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-29 | Sold $1,250,000 | R2407862 |
| 2019-Sep-25 | Listed $1,299,000 | R2407862 |
| Royal LePage Northstar Realty (S. Surrey) | | |
| | |
| 2015-Oct-03 | Sold $976,800 | F1447447 |
| 2015-Jul-28 | Listed $976,800 | F1447447 |
| HomeLife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
wodelaoba : 2019-10-10
#3039
本那比 91万独立屋
| Lot Size | 0.12 ac |
| Lot Frontage | 49 ft |
| Lot Depth/Size | 109 ft |
| Age of House | 64 years |
| Property Taxes | $4,465.81 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Apr-26 |
| Days on Market | 158 |
MLS® Sales History
7375 NEWCOMBE STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-01 | Sold $910,000 | R2363633 |
| 2019-Apr-26 | Listed $999,000 | R2363633 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2019-Feb-01 | Expired $1,200,000 | R2312906 |
| 2018-Oct-03 | Listed $1,200,000 | R2312906 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2018-Mar-31 | Expired $1,290,000 | R2226231 |
| 2017-Dec-04 | Listed $1,290,000 | R2226231 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2017-Dec-01 | Expired $1,448,000 | R2195887 |
| 2017-Aug-09 | Listed $1,448,000 | R2195887 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2014-Nov-12 | Sold $667,000 | V1093518 |
| 2014-Nov-09 | Listed $659,000 | V1093518 |
| RE/MAX Central | | |
chtang : 2019-10-10
#3040
台湾村被两条油管夹着，plus 里素里中心太紧，真的是硬伤
wodelaoba : 2019-10-10
#3041
台湾村被两条油管夹着，plus 里素里中心太紧，真的是硬伤
南素里最大的硬伤就是：距离任何地方都太远，没有可能去温哥华上班，带孩子去上个补习学校都要开车跑很远，中国超市和餐馆也非常远。
茹妹 : 2019-10-10
#3042
台湾村被两条油管夹着，plus 里素里中心太紧，真的是硬伤
这还近啊，板上有个住fleetwood离差区更近啊
marianboo : 2019-10-10
#3043
台湾村被两条油管夹着，plus 里素里中心太紧，真的是硬伤
两条油管一边一条，的确感觉不好。技术上如果油管出现问题需要维修，是不是意味着路也要封闭呢？还有为什么我点赞一分钱都不值呢？有点伤心:-(
chtang : 2019-10-10
#3044
这还近啊，板上有个住fleetwood离差区更近啊
那个区更便宜，已经反应在价格上了
chtang : 2019-10-10
#3045
两条油管一边一条，的确感觉不好。技术上如果油管出现问题需要维修，是不是意味着路也要封闭呢？还有为什么我点赞一分钱都不值呢？有点伤心:-(
台湾村屋主比其他区的屋主愿意降价，是应该有原因的。只是不知道为什么。
那边出来的房源挺多的，价格也不坚挺。
chtang : 2019-10-10
#3046
南素里最大的硬伤就是：距离任何地方都太远，没有可能去温哥华上班，带孩子去上个补习学校都要开车跑很远，中国超市和餐馆也非常远。
这个也是南素里最大优势.....适合退休了去住。安静，交通不方便
wodelaoba : 2019-10-10
#3047
这个也是南素里最大优势.....适合退休了去住。安静，交通不方便
如果是这样，不如去Mission，Hope，山之南，水之北，房价便宜，非常安静。确实本地白人也是去那里退休养老。
wodelaoba : 2019-10-10
#3048
台湾村屋主比其他区的屋主愿意降价，是应该有原因的。只是不知道为什么。
那边出来的房源挺多的，价格也不坚挺。
台湾村屋主入场时间在2010年以前，成本低
南素里屋主入场时间在2015年以后，成本高
茹妹 : 2019-10-10
#3049
台湾村屋主比其他区的屋主愿意降价，是应该有原因的。只是不知道为什么。
那边出来的房源挺多的，价格也不坚挺。
台湾村学区挺好的，南素里更好，那个sah啥的中学公立很靠前
紫葡青柠 : 2019-10-10
#3050
本那比 91万独立屋
| Lot Size | 0.12 ac |
| Lot Frontage | 49 ft |
| Lot Depth/Size | 109 ft |
| Age of House | 64 years |
| Property Taxes | $4,465.81 (2018) |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Apr-26 |
| Days on Market | 158 |
MLS® Sales History
7375 NEWCOMBE STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-01 | Sold $910,000 | R2363633 |
| 2019-Apr-26 | Listed $999,000 | R2363633 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2019-Feb-01 | Expired $1,200,000 | R2312906 |
| 2018-Oct-03 | Listed $1,200,000 | R2312906 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2018-Mar-31 | Expired $1,290,000 | R2226231 |
| 2017-Dec-04 | Listed $1,290,000 | R2226231 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2017-Dec-01 | Expired $1,448,000 | R2195887 |
| 2017-Aug-09 | Listed $1,448,000 | R2195887 |
| RE/MAX All Points Realty | | |
| | |
| 2014-Nov-12 | Sold $667,000 | V1093518 |
| 2014-Nov-09 | Listed $659,000 | V1093518 |
| RE/MAX Central | | |
浏览附件563573浏览附件563574
这个价格真不错
yooyhooh : 2019-10-10
#3051
两条油管一边一条，的确感觉不好。技术上如果油管出现问题需要维修，是不是意味着路也要封闭呢？还有为什么我点赞一分钱都不值呢？有点伤心:-(
这段应该没有需要维修的东西，主要在北Burnaby那边。Fraser Heights北边建议的新的的Kinder Morgan 输油管会顺着CN铁路，估计联邦（Fraser River和旁边的原住民保留地)，BC省（Hwy 17），Surrey/Langley/Fort Langley市（公园和居民区），企业(CN Rail)以及环保组织都会担心环境问题。如果开工公听（上次是2017年年底），估计环评会比较严格。沿着Hway1的南线的管线很多年了，当年的环评在Fraser heights被称为台湾村前都通过了。中间有一段Pipeline是通过现在的住宅区的，已经被做成trail了。
yooyhooh : 2019-10-10
#3052
台湾村屋主比其他区的屋主愿意降价，是应该有原因的。只是不知道为什么。
那边出来的房源挺多的，价格也不坚挺。
估计是回流的和被忽悠的去了其他地方
yooyhooh : 2019-10-10
#3053
台湾村学区挺好的，南素里更好，那个sah啥的中学公立很靠前
两个南素里，两个北素里，不相上下：
Independent Secondary School: Southridge (11/251) vs Pacific Academy (7/251) 2017-2018
Public Secondary School: Semiahmoo (30/251) vs Fraser Heights (54/251) 2017-2018
茹妹 : 2019-10-10
#3054
两个南素里，两个北素里，不相上下：
Independent Secondary School: Southridge (11/251) vs Pacific Academy (7/251) 2017-2018
Public Secondary School: Semiahmoo (30/251) vs Fraser Heights (54/251) 2017-2018
首先，一般来说fh比semia排名要稍微低一些。其次，pa是天主教学校，不是谁都能进去的。天主教学校如果能上的话选择就多了去了，bc省好多天主教公立学校排名都非常不错。
小刘子 : 2019-10-10
#3055
首先，一般来说fh比semia排名要稍微低一些。其次，pa是天主教学校，不是谁都能进去的。天主教学校如果能上的话选择就多了去了，bc省好多天主教公立学校排名都非常不错。
一个搞鬼林一个难素里，你除了会忽悠人还会什么？能不能客观的讨论。温西还都没说话了，就见你一个住破burke野山坡的在论坛上鸡飞狗跳。
hr1551 : 2019-10-10
#3056
首先，一般来说fh比semia排名要稍微低一些。其次，pa是天主教学校，不是谁都能进去的。天主教学校如果能上的话选择就多了去了，bc省好多天主教公立学校排名都非常不错。
PA是基督教的。 BC好像没有公立天主教学校。 PA比南边那个便宜多了，学费1/3吧听说。
茹妹 : 2019-10-10
#3057
PA是基督教的。 BC好像没有公立天主教学校。 PA比南边那个便宜多了，学费1/3吧听说。
教会的私校确实便宜，little flower也比york house便宜多了，可惜有门槛啊
marianboo : 2019-10-10
#3058
这段应该没有需要维修的东西，主要在北Burnaby那边。Fraser Heights北边建议的新的的Kinder Morgan 输油管会顺着CN铁路，估计联邦（Fraser River和旁边的原住民保留地)，BC省（Hwy 17），Surrey/Langley/Fort Langley市（公园和居民区），企业(CN Rail)以及环保组织都会担心环境问题。如果开工公听（上次是2017年年底），估计环评会比较严格。沿着Hway1的南线的管线很多年了，当年的环评在Fraser heights被称为台湾村前都通过了。中间有一段Pipeline是通过现在的住宅区的，已经被做成trail了。
非常详尽的讲解，感谢。论坛卧虎藏龙，对于需要这方面信息的同学就是及时雨。
yooyhooh : 2019-10-10
#3059
教会的私校确实便宜，little flower也比york house便宜多了，可惜有门槛啊
需要什么门槛？
小刘子 : 2019-10-10
#3062
从来没听说过
教会学校照样收留学生，我问过他们家里根本不信教
lovecanada : 2019-10-10
#3063
从来没听说过
教会学校照样收留学生，我问过他们家里根本不信教
怎么就和茹妹 结下梁子了？ 大家都心平气和的讨论着，没必要 这么咄咄逼人吧
yooyhooh : 2019-10-10
#3064
从来没听说过
教会学校照样收留学生，我问过他们家里根本不信教
留学生和本地学生不一样吧。应该是学校有专门的短期课程（比如暑期交流之类的）给留学生
sportsman : 2019-10-10
#3065
台湾村新区的LOT
Brand new subdivision. Come build your custom home on this 4112 Sq Ft Corner lot. Building plans available that include a 4047 Sq Ft home. Allowing 4 bedrooms up, open main floor and basement with option for a suite. This a very quiet neighborhood close to many amenities and easy access to the freeway
Property Assessment
9747 182A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $638,000 | $638,000 | |
MLS® Sales History
9747 182A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Sep-29 | Sold $612,500 | R2320295 |
| 2018-Nov-05 | Listed $699,000 | R2320295 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
浏览附件563489
这个没看懂，上面的价格是地的价格吗？
sportsman : 2019-10-10
#3066
wodelaoba : 2019-10-10
#3067
HUCKLEBERRY DRIVE Surrey
现在有20多个房子在卖，也有10多个VACANT LOT。现房：125-130W，地皮：55-60W，房子4000尺左右。
茹妹 : 2019-10-10
#3068
HUCKLEBERRY DRIVE Surrey
现在有20多个房子在卖，也有10多个VACANT LOT。现房：125-130W，地皮：55-60W，房子4000尺左右。
没有4000尺，最小的3277，最大的3726。这就是我说的能伸手够到高速的地方，经过的车辆上面有红烧肉可以从自家窗口伸筷子夹一块来
yooyhooh : 2019-10-10
#3069
没有4000尺，最小的3277，最大的3726。这就是我说的能伸手够到高速的地方，经过的车辆上面有红烧肉可以从自家窗口伸筷子夹一块来
高速路边会加建隔离墙隔离汽车噪音。应该不是问题。
hr1551 : 2019-10-10
#3070
没有4000尺，最小的3277，最大的3726。这就是我说的能伸手够到高速的地方，经过的车辆上面有红烧肉可以从自家窗口伸筷子夹一块来
怎么不是反过来？
chtang : 2019-10-10
#3071
那块地皮上盖房子太吵了，高速的声音是持续不断的，受不了
wodelaoba : 2019-10-11
#3072
南素里 · 全新3卧3卫双车库镇屋 开发商一手新盘直售仅54.9万！！！附近同类型二手房的价格却在60万左右！！！
这个价格相当于2015年年底的价格。未来2年，南素里华工村同类型的新盘独立屋和镇屋还有10多个盘陆续发售，新房和二手房的价格倒挂会越来越大。炒房炒成房东，长期持有，忍受着负现金流，租客反反复复的纷扰，无法集中精力从事本职工作和培养孩子。
Best priced brand new, 3-bedroom, 2.5 bathroom townhome in South Surrey! Welcome to South Village! Home features modern farmhouse design with black fixtures and faucets throughout, white shaker cabinetry, quartz countertops and stainless-steel appliances including a 5-burner gas range. Spa inspired bathrooms are complete with frameless showers and designer tile. Fenced backyard and patio and gas BBQ hookup and deck off main level. The home has a forced air furnace with optional AC. Walking distance to Grandview Heights Shopping, Transit and top rated schools. MOVE IN READY. The presentation centre is located at 16467 23A Avenue, open daily 12-5 except Friday.
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Asking Price | $549,900 |
| Asking Price (Original) | $549,900 |
| Size of House | 1,376 sqft |
| Price per SqFt | $400 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Oct-09 |
| Days on Market | 2 |
| Listing Provided By | Frontline Real Estate Services Ltd. |
chtang : 2019-10-11
#3073
南素里 · 全新3卧3卫双车库镇屋 开发商一手新盘直售仅54.9万！！！附近同类型二手房的价格却在60万左右！！！
这个价格相当于2015年年底的价格。未来2年，南素里华工村同类型的新盘独立屋和镇屋还有10多个盘陆续发售，新房和二手房的价格倒挂会越来越大。炒房炒成房东，长期持有，忍受着负现金流，租客反反复复的纷扰，无法集中精力从事本职工作和培养孩子。
Best priced brand new, 3-bedroom, 2.5 bathroom townhome in South Surrey! Welcome to South Village! Home features modern farmhouse design with black fixtures and faucets throughout, white shaker cabinetry, quartz countertops and stainless-steel appliances including a 5-burner gas range. Spa inspired bathrooms are complete with frameless showers and designer tile. Fenced backyard and patio and gas BBQ hookup and deck off main level. The home has a forced air furnace with optional AC. Walking distance to Grandview Heights Shopping, Transit and top rated schools. MOVE IN READY. The presentation centre is located at 16467 23A Avenue, open daily 12-5 except Friday.
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Asking Price | $549,900 |
| Asking Price (Original) | $549,900 |
| Size of House | 1,376 sqft |
| Price per SqFt | $400 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Oct-09 |
| Days on Market | 2 |
| Listing Provided By | Frontline Real Estate Services Ltd. |
浏览附件563763
这个townhouse 比兰里的townhouse都便宜很多啊……
chtang : 2019-10-11
#3074
楼主，我指的是兰里新开发的townhouse 也不止这个价
wodelaoba : 2019-10-11
#3075
楼主，我指的是兰里新开发的townhouse 也不止这个价
南素里，2020年将会是整个温哥华房产市场的领跌者。巨量的新建楼盘上市，稳固的NDP管理，全球经济的悲观预期，二手房东加油，二手房东不哭。
hr1551 : 2019-10-11
#3076
sold price is more important. this one looks fishy!
茹妹 : 2019-10-11
#3077
这个townhouse 比兰里的townhouse都便宜很多啊……
我是来拆台的，哈哈。
这排town上个月刚sold了一个，665k，1418sqft
静夜思心 : 2019-10-11
#3078
南素里最大的硬伤就是：距离任何地方都太远，没有可能去温哥华上班，带孩子去上个补习学校都要开车跑很远，中国超市和餐馆也非常远。
楼主用数据给大家很多启发，感谢。但对南苏里可能有些不了解，南苏里居住的居住，人文环境还真不错，真没那么不堪的。南苏里去列治文，去机场也就半个小时的高速，当地华人餐厅比西溫多且味道也不错，台湾人的华人菜店也很方便，没事去白石海边看个夕阳，喝个啤酒也惬意，现在downtown倒是去的越来越少，找热闹还是国内豪华热闹。偶尔晚上没人时，去美国加个油还便宜不少，华人在南苏里有足球队，高尔夫球队，每年白石村还组织聚餐和游行，舞龙，大家居住的还真不错。最近我陪朋友回去看了一圈房子，好房子还真没跌价，您说的华工123我不知是不是指的塞米中学校附近，那些去年热炒的房子，个别房屋跌价都是水分太大才下跌的。真希望南苏里房子再下跌一些，有机会再买套好房子。
静夜思心 : 2019-10-11
#3079
南素里，2020年将会是整个温哥华房产市场的领跌者。巨量的新建楼盘上市，稳固的NDP管理，全球经济的悲观预期，二手房东加油，二手房东不哭。
这是个好消息，跌幅大一点，稳定一点，就可以放心入场了。
wodelaoba : 2019-10-11
#3080
我是来拆台的，哈哈。
这排town上个月刚sold了一个，665k，1418sqft
谢谢你来站台，刚好可以说明一个月时间价格雪崩了。
2019-09-01 1418 665K（End Unit，串联双车库，三卧三卫）
2019-09-15 1648 649K（End Unit，并排双车库，四卧四卫）
2019-10-09 1376 549K（Inside Unit，串联双车库，三卧三卫）
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 4 |
| Asking Price | $649,900 |
| Asking Price (Original) | $649,900 |
| Size of House | 1,648 sqft |
| Price per SqFt | $394 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Sep-15 |
| Days on Market | 26 |
| Listing Provided By | Frontline Real Estate Services Ltd. |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Sold Date | 2019-Sep-01 |
| Selling Price | $665,000 |
| Asking Price (Final) | $679,900 |
| Asking Price (Original) | $679,900 |
| Size of House | 1,418 sqft |
| Price per SqFt | $469 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Aug-31 |
| Days on Market | 1 |
| Listing Provided By | Frontline Real Estate Services Ltd. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Central |
BMO99 : 2019-10-11
#3081
樓主說的不錯，地產局的資料說大溫地產都在下跌中，2017年以後買的都是虧錢本的，無一倖免的，只是大虧或小虧反正都是虧，郊區未來補跌空間更大，上下班通車越來越堵，每天浪費2-3小時通車太累又危險，不值得啊！多擠出陪伴孩子的時間享受家庭快樂吧！
yooyhooh : 2019-10-11
#3083
茹妹 : 2019-10-11
#3084
谢谢你来
站台，刚好可以说明一个月时间价格雪崩了。
2019-09-01 1418 665K（End Unit，串联双车库，三卧三卫）
2019-09-15 1648 649K（End Unit，并排双车库，四卧四卫）
2019-10-09 1376 549K（Inside Unit，串联双车库，三卧三卫）
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 4 |
| Asking Price | $649,900 |
| Asking Price (Original) | $649,900 |
| Size of House | 1,648 sqft |
| Price per SqFt | $394 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Sep-15 |
| Days on Market | 26 |
| Listing Provided By | Frontline Real Estate Services Ltd. |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Sold Date | 2019-Sep-01 |
| Selling Price | $665,000 |
| Asking Price (Final) | $679,900 |
| Asking Price (Original) | $679,900 |
| Size of House | 1,418 sqft |
| Price per SqFt | $469 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Aug-31 |
| Days on Market | 1 |
| Listing Provided By | Frontline Real Estate Services Ltd. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Central |
您能不能换个词儿。。。
BMO99 : 2019-10-11
#3086
去南素里的隧道堵車時間都要30分鐘了，上班族確實不適合住那裡。
yooyhooh : 2019-10-11
#3087
去南素里的隧道堵車時間都要30分鐘了，上班族確實不適合住那裡。
哪条隧道？HWY 91和HWY 1 好像都没有隧道
BMO99 : 2019-10-11
#3088
哪條隧道？HWY 91和HWY 1 好像都沒有隧道
南素裡的出入主要是99公路。
小刘子 : 2019-10-11
#3089
哪条隧道？HWY 91和HWY 1 好像都没有隧道
南素里走哪条hwy你都不知道在这里叨叨什么？？有你的什么？你是白石经纪么？
小刘子 : 2019-10-11
#3090
南素里给北素里、中素里、兰里提鞋的资格都没有。就是整个素里最差的一个区。
yooyhooh : 2019-10-11
#3091
难怪觉得南素里交通不便呢。看住在什么地方，除了去要去Richmond, 不一定要走HWY99。南素里往西，驾车去哪里都大概在1小时左右（不考虑交通意外造成的堵车）。 从南素里去downtown，比如West Georgia 可以考虑走HWY15+HWY1 (lions gate)；如果去温市，比如QE Park，可以考虑走HWY91。就算去UBC/PointGrey，也可以选择HWY1+Grandview HWY （多10分钟）。
yooyhooh : 2019-10-11
#3092
南素里走哪条hwy你都不知道在这里叨叨什么？？有你的什么？你是白石经纪么？
Wow..... 这是从哪里来的火气。去南素里有许多HWY，住在Langley和住在温市好像选择不同的HWY，按你的想法，你说走哪条HWY呢？
还有，这个是你的家还是什么，为什么别人不能“叨叨”？为什么你就能“叨叨”。没我什么，就在这里问问，“有你什么？”。我不是“白石经纪”，你是什么经纪？
小刘子 : 2019-10-11
#3093
难怪觉得南素里交通不便呢。看住在什么地方，除了去要去Richmond, 不一定要走HWY99。南素里往西，驾车去哪里都大概在1小时左右（不考虑交通意外造成的堵车）。 从南素里去downtown，比如West Georgia 可以考虑走HWY15+HWY1 (lions gate)；如果去温市，比如QE Park，可以考虑走HWY91。就算去UBC/PointGrey，也可以选择HWY1+Grandview HWY （多10分钟）。
绕路。你说的这些不适用。他们住南素的不轻易走北素的路线。一心只向着劣质闻。
住南素的都是精打细算的毕竟在这里没收入没工作不交税。基本都是老losers们。
yooyhooh : 2019-10-11
#3094
绕路。你说的这些不适用。他们住南素的不轻易走北素的路线。一心只向着劣质闻。
住南素的都是精打细算的毕竟在这里没收入没工作不交税。基本都是老losers们。
第一句解释得合情合理
chtang : 2019-10-11
#3095
难怪觉得南素里交通不便呢。看住在什么地方，除了去要去Richmond, 不一定要走HWY99。南素里往西，驾车去哪里都大概在1小时左右（不考虑交通意外造成的堵车）。 从南素里去downtown，比如West Georgia 可以考虑走HWY15+HWY1 (lions gate)；如果去温市，比如QE Park，可以考虑走HWY91。就算去UBC/PointGrey，也可以选择HWY1+Grandview HWY （多10分钟）。
你这么比较的话，我觉得不如兰里了。上一号告诉，去高贵林，本拿比，温哥华，列治文都是四十分钟内车程
gtwdx : 2019-10-12
#3097
难怪觉得南素里交通不便呢。看住在什么地方，除了去要去Richmond, 不一定要走HWY99。南素里往西，驾车去哪里都大概在1小时左右（不考虑交通意外造成的堵车）。 从南素里去downtown，比如West Georgia 可以考虑走HWY15+HWY1 (lions gate)；如果去温市，比如QE Park，可以考虑走HWY91。就算去UBC/PointGrey，也可以选择HWY1+Grandview HWY （多10分钟）。
妈呀！一个小时从北京的北三环到密云城中心了，密云的房价可只有北三环的五分之一到十分之一呀！好像温西、西温和远郊的价差还不够大。记得有专家分析过多伦多也是价差不够大，这样买市里的房子好像更合算。
gorookies : 2019-10-12
#3098
谢谢你来站台，刚好可以说明一个月时间价格雪崩了。
2019-09-01 1418 665K（End Unit，串联双车库，三卧三卫）
2019-09-15 1648 649K（End Unit，并排双车库，四卧四卫）
2019-10-09 1376 549K（Inside Unit，串联双车库，三卧三卫）
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 4 |
| Asking Price | $649,900 |
| Asking Price (Original) | $649,900 |
| Size of House | 1,648 sqft |
| Price per SqFt | $394 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Sep-15 |
| Days on Market | 26 |
| Listing Provided By | Frontline Real Estate Services Ltd. |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Sold Date | 2019-Sep-01 |
| Selling Price | $665,000 |
| Asking Price (Final) | $679,900 |
| Asking Price (Original) | $679,900 |
| Size of House | 1,418 sqft |
| Price per SqFt | $469 |
| Basement | None |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Aug-31 |
| Days on Market | 1 |
| Listing Provided By | Frontline Real Estate Services Ltd. |
| Buyer's Brokerage | RE/MAX Central |
虽然Inside Unit本来就该比End Unit便宜一些 这个跌幅还真不小
gorookies : 2019-10-12
#3099
南素里走91号高速Alex Fraser桥应该也没那么堵吧 反倒是Delta的Ladner只能走George Massey Tunnel 没法走Alex Fraser
静夜思心 : 2019-10-12
#3100
妈呀！一个小时从北京的北三环到密云城中心了，密云的房价可只有北三环的五分之一到十分之一呀！好像温西、西温和远郊的价差还不够大。记得有专家分析过多伦多也是价差不够大，这样买市里的房子好像更合算。
o
绕路。你说的这些不适用。他们住南素的不轻易走北素的路线。一心只向着劣质闻。
住南素的都是精打细算的毕竟在这里没收入没工作不交税。基本都是老losers们。
你确实太有学问了！住南苏里的，都是在国内开出租车的老losers,每年只有夏季去南苏里避避暑，收拾一下大花园，冬天去滑滑雪，方便去美国度个假。在国内，无聊至极时，也只有使用加拿大的手机卡（现在国内翻墙太难了），每天花15刀+tax的费用陪你这样的大款聊聊天，你还满意我的回答？不知你住在哪里，需要司机吗？
wodelaoba : 2019-10-12
#3101
我也同意，从交管局监控和Google的卫星数据看，南素里华人新区的交通流量80%以上都是从南素里经过三角洲直达列治文，然后就消失在列治文的华人区。可以说，南素里是列治文的卫星城。
NDP正在讨论建设的马西海底隧道，准备收费，缴费的主体：1. 南方美国来的外国人，2. 住在南素里的华人。
住在南素里的白人，基本都是退休老人，出行少，如果有也是去素里的市中心，北素里，不会经过隧道奔列治文。
住在南素里的华人朋友们，你们知道吗，你们已经被政府在顶层设计了。还往那里去自投罗网吗？政府的本质是：反对华人移民客居加拿大养老炒房，支持留在市区附近工作纳税。
住在南素里的华人，有几个在本地上班工作纳税的？政府等着收个人所得税，你们不上班，不报海外收入，政府不高兴，觉得买卖做亏了。
如果喜欢素里，台湾村是更好的选择。
gtwdx : 2019-10-13
#3102
o
你确实太有学问了！住南苏里的，都是在国内开出租车的老losers,每年只有夏季去南苏里避避暑，收拾一下大花园，冬天去滑滑雪，方便去美国度个假。在国内，无聊至极时，也只有使用加拿大的手机卡（现在国内翻墙太难了），每天花15刀+tax的费用陪你这样的大款聊聊天，你还满意我的回答？不知你住在哪里，需要司机吗？
不工作了，还要司机干吗？开车是种享受，方向盘还是把在自己手里踏实些，当然开出租车例外。国内住在西城三里河，或者北三环，一年也要去几次密云，所以大概知道点远近。当然现在是一年也不一定回去一次了。
gtwdx : 2019-10-13
#3103
我也同意，从交管局监控和Google的卫星数据看，南素里华人新区的交通流量80%以上都是从南素里经过三角洲直达列治文，然后就消失在列治文的华人区。可以说，南素里是列治文的卫星城。
NDP正在讨论建设的马西海底隧道，准备收费，缴费的主体：1. 南方美国来的外国人，2. 住在南素里的华人。
住在南素里的白人，基本都是退休老人，出行少，如果有也是去素里的市中心，北素里，不会经过隧道奔列治文。
住在南素里的华人朋友们，你们知道吗，你们已经被政府在顶层设计了。还往那里去自投罗网吗？政府的本质是：反对华人移民客居加拿大养老炒房，支持留在市区附近工作纳税。
住在南素里的华人，有几个在本地上班工作纳税的？政府等着收个人所得税，你们不上班，不报海外收入，政府不高兴，觉得买卖做亏了。
如果喜欢素里，台湾村是更好的选择。
今年春假又全家去温哥华看了一下，还真去白石看了看，走烈志文到白石，南素里好像经过了，没停。白石应该是西人比较多，也挺友善，有些依山建的房子很大很漂亮，景致很美。不是上下班时间，没有堵车，好像也没觉得太远。只是觉得小孩从小学到高中，待在这么一个环境优美、悠闲舒适以老人为主的小镇长大真的合适么？大多地区的奥克维尔也是这个问题。总是觉得，家里有孩子在成长的，还是选择中心一些热闹一些但闹中取静的的地方为好。真心希望楼主介绍一些多伦多的房事情况，分析一下为何比温哥华要坚挺一些，只是海外税空置税等执政党政策方面的差异？还是补跌尚未开始？
茹妹 : 2019-10-13
#3107
等着香港台湾人来炒高房价啊，怎么收场不用关心
hr1551 : 2019-10-13
#3109
等着香港台湾人来炒高房价啊，怎么收场不用关心
宁愿套牢也不想看见拖拉机进城。
茹妹 : 2019-10-13
#3110
我只是看戏而已，并不关心。香港人来了也不会住到我这里
gorookies : 2019-10-13
#3111
中美贸易战都要准备停火了，香港的事情应该也差不多了吧。
sportsman : 2019-10-14
#3113
当经济合作与发展组织的多边工具（MLI）于今年12月1日生效时，那么被视为避税天堂的加拿大，或将不复存在。
先给大家科普一下：《多边公约》或多边工具(MLI)
全称是《实施税收协定相关措施以防止税基侵蚀和利润转移的多边公约》
这是经济合作与发展组织(OECD)在2017年6月7日于巴黎签定的公约。
该协议的目的就是为了减少跨国企业避税的机会，而加拿大也是签约国之一。
并于12月1日正式启动部分税收相关的协定。
2020年1月1日开始，适用于加拿大的相关税收协定正式启动。
加拿大现行的征税制度给全世界的富豪们提供了一个天然的避税天堂，也因此各类用于逃税避税的空壳公司层出不穷。
而MLI租税条约规定：
若两国或区域现行的双边租税协定协商存在时间过长，MLI能使各签署国迅速修改其租税协定，并将协定相关的BEPS建议纳入落实于租税协定条文中。
MLI包含强制性(即BEPS所规范之最低标准)及非强制性条款，各国均可弹性运用MLI修改其租税协定。
MLI协议一旦生效，所有国外投资者和公司面临的就是一套全新的游戏规则。
1、以前的税务“漏洞”将不复存在，利用加拿大现行双重征税制逃税避税的漏洞将被补上。
2、空壳公司将被盯上，外国投资者也将不再享受过去的税收优惠。
Norton Rose Fulbright Canada LLP的税务律师Darren Hueppelsheuser表示：“外国投资者将不得不重新考虑加拿大税收对其投资的影响程度，以及新的税收政策将在多大程度上影响其投资回报率和处置方式。”
加拿大5大贸易对象均实施了该条例
到目前为止，已有1,400多个双重征税条约的缔约国中的约89个辖区签署了《多边贸易协定》，包括加拿大在内的26个国家已正式批准了它们。
尽管迄今为止只有英国和日本批准了该条约，但加拿大在2018年最重要的五个贸易伙伴中，中国，英国，日本，墨西哥和韩国都已签署了该条约。
加拿大已通知经合组织，只要涉及的多个国家也批准它们并将其指定为CTAs，它就可以使其93个双重征税条约中的84个受到MLI的约束。
温超级豪宅半数已空壳公司名义购买
根据加拿大与已批准MLI的税收协定中的税收协定，在2020年6月1日或之后开始的纳税年度中，这将影响其他税收，包括资本利得税。随着加拿大合作伙伴批准多边贸易协定，其他条约也将受到影响。
可以确定的是，对预提税的影响可能很大。
据媒体报道，2016年温哥华超级豪宅近一半买家采用空壳公司的名义购买，而真实买家的身份不得而知。
最后调查发现，这些所谓的公司根本从未启用过，它们存在的意义就是为了避税。
有了一个公司的壳，所有人就可以利用这个壳节省一些需要付税的项目，或轻易申请到大额贷款，或以公司名义进行金钱交易等。
以空壳公司的名义购置房产，能规避多少税收呢？
简单算下，若价值$300万加元住宅挂牌出售，按当地普通的交易来算，政府预计可收$7.5万加元税款。
若是外国买家直接购买，还要额外收取$60万额外的外国买家税。
不过，这样的好日子不多了，12月1日以后如果再利用“空壳公司”避税的话，那些利用之前双重征税条约从中受益的国外投资者将很容易被加拿大税务系统查到。
一旦被查，发现是空壳公司运作逃税避税，那当事人面临的将会是法院的传票。
1年400亿加拿大富人这样逃税
加拿大在环球市场上逐渐成为避税天堂，为空壳公司逃税。《星报》与CBC共同取得有关文件指，有律师行经常推广加拿大是避税天堂，成立空壳公司进行瞒税。
加拿大税务公平(Canadians for Tax Fairness，CTF)组织称加拿大企业在2015年一年间，让400亿加元流入十大离岸避税天堂，增幅17%。
四大避税天堂开曼群岛(Cayman Islands)、百慕大、瑞士和香港的资金，去年增幅至少34%
虽然法院对于“空壳公司”避税的处罚判决还未透露，但可以确定的是加拿大国税局已经开始着手列清单了，目前加拿大所有的空壳公司想必都已经记录在案了。
CRA在回复《金融邮报》问题的电子邮件中表示：“当加拿大企业收到税收建议时，（他们）应考虑到MLI的潜在应用。”
税务律师建议，依赖加拿大双边税收协定的纳税人应考虑他们所依赖的协定。
在加拿大实施时间还未到时该处理的赶紧处理，不要等到被抓被重罚。
ref：
https://business.financialpost.com/legal-post/a-new-tax-l...
地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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楼主分析一下，这个协议对大温的影响。
chtang : 2019-10-14
#3114
大温是个肥肥的肉，被税务局盯上是正常的。何况加拿大经济也不好，但是税收总要有个来源
sportsman : 2019-10-14
#3115
大温是个肥肥的肉，被税务局盯上是正常的。何况加拿大经济也不好，但是税收总要有个来源
看完文章，感觉豪宅还得跌。300万外国买家60万的税，一半空壳公司拥有的豪宅上市，那该是买方市场无疑了，尽管现在是但价格还有跌的空间。
nndvd : 2019-10-15
#3116
温哥华地方就那么点儿大，北面是山，西面是海，南面是美国，东面交通不便，房子就那么多，当然比美国贵啦
sportsman : 2019-10-15
#3117
温哥华地方就那么点儿大，北面是山，西面是海，南面是美国，东面交通不便，房子就那么多，当然比美国贵啦
但也是这几年炒的，你能想象一半豪宅是空壳公司持有避税吗？这些蛀虫炒高房价的结果就是百姓买单。
wodelaoba : 2019-10-15
#3118
3361 BALLARD AVENUE Coquitlam
| 2019-Sep-30 | Sold $1,365,000 |
| 2019-Jul-31 | Listed $1,499,000 |
| |
| 2019-Jul-01 | Expired $1,529,000 |
| 2019-Jan-22 | Listed $1,529,000 |
| |
| 2018-Sep-16 | Expired $1,599,900 |
| 2018-May-22 | Listed $1,724,900 |
| |
| 2018-May-22 | Terminated $1,730,000 |
| 2018-Mar-12 | Listed $1,730,000 |
科长最近懒了，我来帮他贴，回头我混个副处啥的
科长在度假，副处辛苦了。
阿尤 : 2019-10-15
#3119
温哥华地方就那么点儿大，北面是山，西面是海，南面是美国，东面交通不便，房子就那么多，当然比美国贵啦
大温地区(Lower mainland)平原面积超过了比利时整个国家的面积，大约等于美国马里兰州的面积
wodelaoba : 2019-10-15
#3120
大温地区(Lower mainland)平原面积超过了比利时整个国家的面积，大约等于美国马里兰州的面积
厉害了，大温一共300万人，比利时一共1150万人！！！
温哥华的房价 > 比利时 + 荷兰 + 丹麦
阿尤 : 2019-10-15
#3121
厉害了，大温一共300万人，比利时一共1150万人！！！
温哥华的房价 > 比利时 + 荷兰 + 丹麦
大温地区平原面积差不多等于马里兰州整个州的面积。
马里兰州人口六百万，基本都集中在dc-baltimore城市带，这个城市带占全州面积不到四分之一。
就算按美国的居住密度，大温的地理条件住下一千万不成问题。
茹妹 : 2019-10-15
#3122
大温地区平原面积差不多等于马里兰州整个州的面积。
马里兰州人口六百万，基本都集中在dc-baltimore城市带，这个城市带占全州面积不到四分之一。
就算按美国的居住密度，大温的地理条件住下一千万不成问题。
按照这个比喻延伸一下，大多如果能住人，那加拿大基本都能住人了。。。永久冻土不算，大多理论上可以有500万平方公里，住下100亿没什么问题。。。
smartworm : 2019-10-15
#3123
大温地区(Lower mainland)平原面积超过了比利时整个国家的面积，大约等于美国马里兰州的面积
阿尤，遇上了再请教个问题：你们做车道工程包工包料时，材料会占到工程款的多少比例？
还想再八卦一下，我看有人喊你阿尤女士，你是女士还是他们污名化你？（这个问题不愿意说可以略过）
桃李满深圳 : 2019-10-15
#3124
大温地区平原面积差不多等于马里兰州整个州的面积。
马里兰州人口六百万，基本都集中在dc-baltimore城市带，这个城市带占全州面积不到四分之一。
就算按美国的居住密度，大温的地理条件住下一千万不成问题。
大温要是交给广东省管，修十来座跨海大桥，建个环太平洋经济开发区，住个五千万人都不夸张。
阿尤 : 2019-10-15
#3125
动图：1991-2006年间metro van的人口密度动图
可以看出城市住宅占用的面积基本没有变化，大片平地闲置不开发
同样的问题出现在香港，大片郊野闲置不开发，2011年城市居住空间跟七十年代麦理浩时期基本没有变化
结果：房价失控，贫富差距越来越夸张，实业流失，族群关系越来越紧张
茹妹 : 2019-10-15
#3126
动图：1991-2006年间metro van的人口密度动图
可以看出城市住宅占用的面积基本没有变化，大片平地闲置不开发
浏览附件564657
同样的问题出现在香港，大片郊野闲置不开发，2011年城市居住空间跟七十年代麦理浩时期基本没有变化
浏览附件564660
结果：房价失控，贫富差距越来越夸张，实业流失，族群关系越来越紧张
孩子，加拿大这基建水平，不能看土地利用率了。
举个例子，渥太华4000多平方公里，住着93万人。看似闲置地一大把，问题是只有417一条高速，416只能算半条。只要渥太华现在变成300万人，立马谁都别上班了。300万人住4000平方公里看似无所谓，实则不可能
wodelaoba : 2019-10-15
#3127
63.3万的LOT，卖了52万！！！
Property Assessment
9853 HUCKLEBERRY DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $633,000 | $633,000 | |
MLS® Sales History
9853 HUCKLEBERRY DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-02 | Sold $520,000 | R2408498 |
| 2019-Sep-23 | Listed $549,900 | R2408498 |
| Pathway Executives Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Sep-18 | Terminated $599,900 | R2368965 |
| 2019-May-06 | Listed $599,900 | R2368965 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Abbotsford) | | |
阿尤 : 2019-10-15
#3128
按照这个比喻延伸一下，大多如果能住人，那加拿大基本都能住人了。。。永久冻土不算，大多理论上可以有500万平方公里，住下100亿没什么问题。。。
阿尤 : 2019-10-15
#3129
阿尤，遇上了再请教个问题：你们做车道工程包工包料时，材料会占到工程款的多少比例？
还想再八卦一下，我看有人喊你阿尤女士，你是女士还是他们污名化你？（这个问题不愿意说可以略过）
按1000尺五寸厚来铺，算上损耗，大约要order两车，17-18 yd，不含税材料加运费在3500刀上下浮动。人工费跟材料大约1:1。
茹妹 : 2019-10-15
#3130
63.3万的LOT，卖了52万！！！
Property Assessment
9853 HUCKLEBERRY DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $633,000 | $633,000 | |
MLS® Sales History
9853 HUCKLEBERRY DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-02 | Sold $520,000 | R2408498 |
| 2019-Sep-23 | Listed $549,900 | R2408498 |
| Pathway Executives Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Sep-18 | Terminated $599,900 | R2368965 |
| 2019-May-06 | Listed $599,900 | R2368965 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Abbotsford) | | |
浏览附件564663
目前高贵林这边，看着政府评估价砍十万没问题，有的能砍20万，看人品
阿尤 : 2019-10-15
#3131
孩子，加拿大这基建水平，不能看土地利用率了。
举个例子，渥太华4000多平方公里，住着93万人。看似闲置地一大把，问题是只有417一条高速，416只能算半条。只要渥太华现在变成300万人，立马谁都别上班了。300万人住4000平方公里看似无所谓，实则不可能
华盛顿都会区，跨dc和两个州，城市面积(urban)加一起面积比渥太华面积还小点，urban人口450万
yooyhooh : 2019-10-15
#3132
妈呀！一个小时从北京的北三环到密云城中心了，密云的房价可只有北三环的五分之一到十分之一呀！好像温西、西温和远郊的价差还不够大。记得有专家分析过多伦多也是价差不够大，这样买市里的房子好像更合算。
北京的房价的推动力因素更加复杂，可比性不大。
lovemapleleaf : 2019-10-15
#3133
大温要是交给广东省管，修十来座跨海大桥，建个环太平洋经济开发区，住个五千万人都不夸张。
何必舍近求远，换成卡村的人就行了，我观察卡村的土地政策比较宽松，没多少限制，所以房子涨不起来。 当然卡村地太多也是真的，除了西边有山阻挡，其他三个方向都是一望无垠的大草原，可以任意扩展
yooyhooh : 2019-10-15
#3134
动图：1991-2006年间metro van的人口密度动图
可以看出城市住宅占用的面积基本没有变化，大片平地闲置不开发
浏览附件564657
同样的问题出现在香港，大片郊野闲置不开发，2011年城市居住空间跟七十年代麦理浩时期基本没有变化
浏览附件564660
结果：房价失控，贫富差距越来越夸张，实业流失，族群关系越来越紧张
动图只到2006年？大温房价井喷导致人口迁徙是在2006年后。
yooyhooh : 2019-10-15
#3135
大温地区平原面积差不多等于马里兰州整个州的面积。
马里兰州人口六百万，基本都集中在dc-baltimore城市带，这个城市带占全州面积不到四分之一。
就算按美国的居住密度，大温的地理条件住下一千万不成问题。
美国很多州土地开发没有太多限制，土地供应量不像大温这么稀缺。
阿尤 : 2019-10-15
#3136
动图只到2006年？大温房价井喷导致人口迁徙是在2006年后。
偷懒网上捡的图。我记得最近十几年的数据，大温地区八成左右到新增人口是被已建成的urban area消化的。metro vancouver官网上的目标是到2040年，98%新增人口要在建成区内消耗掉。
建成区的地图，大温版本的土地红线(urban containment)，绿色区域开发的可能性几乎为零。
大多伦多地区绝大部分(85%)新增人口是住到新开发的地区的。大多版本的土地红线(green belt)没有温哥华这么变态，而且现在福特政府搞不好还要取消掉这个限制
小刘子 : 2019-10-15
#3137
温哥华地方就那么点儿大，北面是山，西面是海，南面是美国，东面交通不便，房子就那么多，当然比美国贵啦
东面交通不便？？excuse me？
现在多数人都住在菲沙河以南。谁他妈没事总往温哥华跑啊。你垃圾西区连一条高速都没有。有什么资格说东面交通不便？脑子进水了啊你
BMO99 : 2019-10-15
#3138
大溫地區的財政非常依賴房地產地稅，空屋稅，所以三聯市的森林大開發成新社區，塔挖森的原住民農地蓋大mall，亞馬遜的倉庫，新住宅社區（沒有土地產權），蘭裡32ave的農場建大片的工業區和倉庫區，還有北南素裡的大樓，南素裡24ave大片城市屋新區,以前被認為不可以開發的地，現在都已建成新區，且還再擴建中，市區未來還有向上發展的空間，所以大溫地區永遠不會缺地的。
锐意无限 : 2019-10-15
#3139
每每开车向东，大片大片的平原农场，大温缺地（人为限制的）？缺的是统一的规划，感觉就像20年前的北京，各个城市东一块西一块，建的乱七八糟的，基建也跟不上！北京有速度，不行可以推倒重来，大温建完了估计50年都变不了样了。
gtwdx : 2019-10-15
#3140
何必舍近求远，换成卡村的人就行了，我观察卡村的土地政策比较宽松，没多少限制，所以房子涨不起来。 当然卡村地太多也是真的，除了西边有山阻挡，其他三个方向都是一望无垠的大草原，可以任意扩展
西边也要跑差不多一百公里才进山，不影响盖楼
beibeibear : 2019-10-15
#3141
话好好说, 你也是前辈了,讲点素质行不行?
哪个城市不是积极扩展外延,让城市不要太集中,资源合理分配的?
多伦多市区7条高速, 你让放一条到Port Grey试试? 情况不同嘛.
阿尤 : 2019-10-16
#3143
两张图对比说明为嘛温哥华找工难，工资低
刨掉限制开发的农地，保护区这些乱七八糟的，在城市建成区(urban)里，有多少地是工业用地(industrial n mix employement)?
大温地区(metro van)，这个数字是约13%
大西雅图地区(central puget sound region)，这个数字是27%
即使西雅图有海量的白领职位，人家依然提供了大量的资源给灰领蓝领行业。
如果你是建筑物流仓储制造业老板，去哪里投资一目了然。即使你勉强在温哥华搞起业务，地价房租税务吃掉你一大块收入，那么在哪里省钱呢，还要问吗?
有人说缺地，这是大温的农地，请问在最适合做仓储制造的海边河边搞这么多农地是什么鬼?
hr1551 : 2019-10-16
#3144
两张图对比说明为嘛温哥华找工难，工资低
刨掉限制开发的农地，保护区这些乱七八糟的，在城市建成区(urban)里，有多少地是工业用地(industrial n mix employement)?
大温地区(metro van)，这个数字是约13%
大西雅图地区(central puget sound region)，这个数字是27%
即使西雅图有海量的白领职位，人家依然提供了大量的资源给灰领蓝领行业。
如果你是建筑物流仓储制造业老板，去哪里投资一目了然。即使你勉强在温哥华搞起业务，地价房租税务吃掉你一大块收入，那么在哪里省钱呢，还要问吗?
浏览附件564911
浏览附件564910
有人说缺地，这是大温的农地，请问在最适合做仓储制造的海边河边搞这么多农地是什么鬼?
浏览附件564912
To be fair.这里很多农地地势低洼，是洪涝地，除了列治文在类似土地上开发住宅较多外，其他都是在高一点的土地上再开发。
阿尤 : 2019-10-16
#3145
To be fair.这里很多农地地势低洼，是洪涝地，除了列治文在类似土地上开发住宅较多外，其他都是在高一点的土地上再开发。
洼涝地不是问题，整个列治文三角洲都在flood plain里面，没影响盖住宅吧，荷兰整个国家都是洼涝地，也没影响人家发展工业吧
郎利地势高吧，照样限制住不要你发展
如果政府想搞限制抬高地价，可以给你找一百个正当理由
wodelaoba : 2019-10-18
#3146
wodelaoba : 2019-10-18
#3147
wodelaoba : 2019-10-18
#3148
本那比 3,258 sqft 全新独立屋，大家一起算算，炒房客亏了多少钱？！
MLS® Sales History
7677 HILDA STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-08 | Sold $1,721,905 | R2406412 |
| 2019-Sep-18 | Listed $1,950,000 | R2406412 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2019-Sep-17 | Terminated $1,999,900 | R2361714 |
| 2019-Apr-19 | Listed $1,999,900 | R2361714 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2019-Apr-18 | Terminated $2,150,000 | R2332575 |
| 2019-Jan-15 | Listed $2,150,000 | R2332575 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2018-Apr-25 | Expired $1,350,000 | R2234385 |
| 2018-Jan-24 | Listed $1,350,000 | R2234385 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2017-Nov-13 | Sold $1,125,000 | R2220706 |
| 2017-Nov-08 | Listed $1,098,000 | R2220706 |
| RE/MAX Central | | |
cryi7667 : 2019-10-18
#3149
本那比 3,258 sqft 全新独立屋，大家一起算算，炒房客亏了多少钱？！
MLS® Sales History
7677 HILDA STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-08 | Sold $1,721,905 | R2406412 |
| 2019-Sep-18 | Listed $1,950,000 | R2406412 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2019-Sep-17 | Terminated $1,999,900 | R2361714 |
| 2019-Apr-19 | Listed $1,999,900 | R2361714 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2019-Apr-18 | Terminated $2,150,000 | R2332575 |
| 2019-Jan-15 | Listed $2,150,000 | R2332575 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2018-Apr-25 | Expired $1,350,000 | R2234385 |
| 2018-Jan-24 | Listed $1,350,000 | R2234385 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2017-Nov-13 | Sold $1,125,000 | R2220706 |
| 2017-Nov-08 | Listed $1,098,000 | R2220706 |
| RE/MAX Central | | |
浏览附件565218浏览附件565219浏览附件565220浏览附件565221浏览附件565222浏览附件565223浏览附件565224浏览附件565225浏览附件565226浏览附件565227浏览附件565228浏览附件565229浏览附件565230浏览附件565231浏览附件565232浏览附件565234浏览附件565235浏览附件565236
成交金额还是比17年贵了50%。
wodelaoba : 2019-10-18
#3150
阿尤 : 2019-10-18
#3152
翻建成本在60-80万之间，这哥们亏损应该在30-50万之间。
JIGU : 2019-10-18
#3154
翻建成本在60-80万之间，这哥们亏损应该在30-50万之间。
三千多尺成本至少80万。明显炒楼,两个月后就想加价卖出。
gtwdx : 2019-10-18
#3155
三千多尺成本至少80万。明显炒楼,两个月后就想加价卖出。
可怜！推倒重建基于自住需求为好。建设周期太长，变数过多，时机很难把控，除非处于极热的卖方市场之中，房地产其实是很难变现的资产，赌这个还不如去炒股。如果是贷款炒楼遭人追债急火攻心生活质量下降，弄不好还短寿
阿尤 : 2019-10-18
#3156
三千多尺成本至少80万。明显炒楼,两个月后就想加价卖出。
我偷懒按altus canadian cost guide 2019的数字估算的。
如果有custom built部分，确实至少八十万起。
但这哥们炒房客，各种省工省料是肯定的，按尺价200-250估算比较合理
lovecanada : 2019-10-18
#3158
本那比 3,258 sqft 全新独立屋，大家一起算算，炒房客亏了多少钱？！
MLS® Sales History
7677 HILDA STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-08 | Sold $1,721,905 | R2406412 |
| 2019-Sep-18 | Listed $1,950,000 | R2406412 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2019-Sep-17 | Terminated $1,999,900 | R2361714 |
| 2019-Apr-19 | Listed $1,999,900 | R2361714 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2019-Apr-18 | Terminated $2,150,000 | R2332575 |
| 2019-Jan-15 | Listed $2,150,000 | R2332575 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2018-Apr-25 | Expired $1,350,000 | R2234385 |
| 2018-Jan-24 | Listed $1,350,000 | R2234385 |
| SRS Panorama Realty (Surrey) | | |
| | |
| 2017-Nov-13 | Sold $1,125,000 | R2220706 |
| 2017-Nov-08 | Listed $1,098,000 | R2220706 |
| RE/MAX Central | | |
浏览附件565218浏览附件565219浏览附件565220浏览附件565221浏览附件565222浏览附件565223浏览附件565224浏览附件565225浏览附件565226浏览附件565227浏览附件565228浏览附件565229浏览附件565230浏览附件565231浏览附件565232浏览附件565234浏览附件565235浏览附件565236
哈哈 炒房炒成房东 狠狠心重建，最后上市 眼看一年过去了，只得最后割肉出局
茹妹 : 2019-10-18
#3159
我偷懒按altus canadian cost guide 2019的数字估算的。
如果有custom built部分，确实至少八十万起。
但这哥们炒房客，各种省工省料是肯定的，按尺价200-250估算比较合理
浏览附件565294
我不太懂，不过从照片来看我觉得不便宜
阿尤 : 2019-10-18
#3160
按altus的标准尺价，温哥华翻建成本140-250，蒙特利尔是100-170
nndvd : 2019-10-18
#3161
按altus的标准尺价，温哥华翻建成本140-250，蒙特利尔是100-170
也不是差很多呀好像
茹妹 : 2019-10-18
#3163
我也听过这个说法，说印度的小健商，喜欢把外表造得巨漂亮，里面也看上去很美，其实用的都是最蹩脚的料。不知道是不是真的。
他们喜欢一枪一枪打，买两个lot，造完卖掉再买两个lot。
阿尤 : 2019-10-18
#3167
我也听过这个说法，说印度的小健商，喜欢把外表造得巨漂亮，里面也看上去很美，其实用的都是最蹩脚的料。不知道是不是真的。
他们喜欢一枪一枪打，买两个lot，造完卖掉再买两个lot。
印度人的建筑，货运，旅馆，连本地白人地头蛇都有点竞争不过他们，不要问什么，答案有点政治不正确。
茹妹 : 2019-10-18
#3168
对，因为我在温哥华听到过这种说法，所以阿尤提起了以后我又想起来了。
这边很多小的健商推到旧房子重建的。
nndvd : 2019-10-18
#3169
对，因为我在温哥华听到过这种说法，所以阿尤提起了以后我又想起来了。
这边很多小的健商推到旧房子重建的。
安全隐患可是要负法律责任的
，奸商
阿尤 : 2019-10-18
#3170
安全隐患可是要负法律责任的
，奸商
根本不是问题
code就是bare minimum的要求，根本不难满足
就算是建商和政府有negligence，limitations periods听说过? 查查你所在省份的limitation act看看追诉的时效是多少年?
茹妹 : 2019-10-18
#3171
安全隐患可是要负法律责任的
，奸商
不是安全隐患，就是用差的材料。真皮假皮的包质量都可以很好，哈哈。
hr1551 : 2019-10-18
#3172
不是安全隐患，就是用差的材料。真皮假皮的包质量都可以很好，哈哈。
料钱在总造价中能差多少？特别还是看不见的料？能省5%不？
yooyhooh : 2019-10-18
#3173
我也听过这个说法，说印度的小健商，喜欢把外表造得巨漂亮，里面也看上去很美，其实用的都是最蹩脚的料。不知道是不是真的。
他们喜欢一枪一枪打，买两个lot，造完卖掉再买两个lot。
但凡90、00后盖得房屋或多或少都是这些建商承建的。不清楚building code，但总觉得新房在下雨天还在盖，那木头都潮湿了，不等干了再加保温层，那能好吗？还是买旧点但收拾得好的90年代前的房子
阿尤 : 2019-10-18
#3174
哈哈 炒房炒成房东 狠狠心重建，最后上市 眼看一年过去了，只得最后割肉出局
甲：哎！我炒房炒成了房东。。
乙：切！我炒房炒成了建商！
调查科长：查税了！你们把账拿出来！
如副科长：亏一百万? 这是洗钱吗?
茹妹 : 2019-10-18
#3175
但凡90、00后盖得房屋或多或少都是这些建商承建的。不清楚building code，但总觉得新房在下雨天还在盖，那木头都潮湿了，不等干了再加保温层，那能好吗？还是买旧点但收拾得好的90年代前的房子
我在蒙村好几年前就听说过这个说法，说30年前造的房子比现在新的用料啥的都要好很多。不知道真假哈哈
阿尤 : 2019-10-18
#3176
但凡90、00后盖得房屋或多或少都是这些建商承建的。不清楚building code，但总觉得新房在下雨天还在盖，那木头都潮湿了，不等干了再加保温层，那能好吗？还是买旧点但收拾得好的90年代前的房子
几天淋点雨没事，木材本身就是含水的，长期泡在水里+不通风才有长霉问题。
yooyhooh : 2019-10-18
#3177
几天淋点雨没事，木材本身就是含水的，长期泡在水里+不通风才有长霉问题。
以前在农村盖房时，木匠专门叮嘱工人木材一定要在阳光下暴晒过后再用，否则会出现许多问题。估计现在加工的木材考虑到这个做了防缩、防水、防霉的处理？
JIGU : 2019-10-18
#3178
以前在农村盖房时，木匠专门叮嘱工人木材一定要在阳光下暴晒过后再用，否则会出现许多问题。估计现在加工的木材考虑到这个做了防缩、防水、防霉的处理？
我听说这里砍树后要放一段时间好像一年。
阿尤 : 2019-10-18
#3179
以前在农村盖房时，木匠专门叮嘱工人木材一定要在阳光下暴晒过后再用，否则会出现许多问题。估计现在加工的木材考虑到这个做了防缩、防水、防霉的处理？
现在结构件大多都是胶合木，防潮防虫耐火，性能甚至接近钢材。
盖房那两周淋的雨，后续都会自然晾干，又不是不通风长期泡在水里
如果部分木材保存不善，在盖房之前就长霉了，有的建商会用clorox bleach处理一下，有些根本就不处理，这些既有mold如果不接触水分，是不会继续向空气中散发菌丝的
走东闯西 : 2019-10-18
#3180
其实材料很难省钱，因为不管是白人Contractor 还是印度人，都会从大的供应商买材料，相同材料价格差不多，还且还有Building Code 和City的Inspection 限制着。表面能看到材料如果用便宜的，卖的价格也上不去
印度建商最大的问题是他们圈子里人工便宜，手工差，质量意识差，很多工人都是简单培训就赶鸭子上架，所以印度人盖的房子Detail都不行。白人contractor比较专业做工精细，但人工贵。华人圈里也有很多很好的的Contractor
印度人把Onni在Pitt Meadows 的两百多套townhouse的Drywall承包了，刚开始几幢因为手工太差，影响到了油漆，柜子，门窗，磁砖等工序，Onni逼他们拆了一半重做，人工加材料赔了十五万
走东闯西 : 2019-10-18
#3181
三千多尺成本至少80万。明显炒楼,两个月后就想加价卖出。
这个控制好成本的话，六十几万可以拿下来
最近大温地产不景气，人工有所下降，找工的人多了起来，还有很多从Alberta 那边过来的Sucontractor竞争。破产的小建商也越来越多
阿尤 : 2019-10-18
#3182
其实材料很难省钱，因为不管是白人Contractor 还是印度人，都会从大的供应商买材料，相同材料价格差不多，还且还有Building Code 和City的Inspection 限制着。表面能看到材料如果用便宜的，卖的价格也上不去
印度建商最大的问题是他们圈子里人工便宜，手工差，质量意识差，很多工人都是简单培训就赶鸭子上架，所以印度人盖的房子Detail都不行。白人contractor比较专业做工精细，但人工贵。华人圈里也有很多很好的的Contractor
印度人把Onni在Pitt Meadows 的两百多套townhouse的Drywall承包了，刚开始几幢因为手工太差，影响到了油漆，柜子，门窗，磁砖等工序，Onni逼他们拆了一半重做，人工加材料赔了十五万
印度人连长途货运都敢找留学生来做。bronco那个事故根本就不是偶然的，出事的司机也是拿学生签证过来的。
An international student from Punjab, India was arrested and could be deported for overworking. Advocates say it's time for Canada to consider changing the rules.
globalnews.ca
阿尤 : 2019-10-18
#3183
这个控制好成本的话，六十几万可以拿下来
最近大温地产不景气，人工有所下降，找工的人多了起来，还有很多从Alberta 那边过来的Sucontractor竞争。破产的小建商也越来越多
最便宜的搞法：包工头在另外地点正在建几套房，从里面挑个适合这个lot的房型，一模一样再建一套，反正不是自己住，省钱能卖掉就可以。
省钱的骚操作很多，有五个赞的话我就再说一条秘笈。。。
走东闯西 : 2019-10-18
#3184
Copy 一个美国人写的建房过程，也不知道是哪年的数据，总之翻建不容易，我自己买的大地旧屋，最后翻建计划也放弃了，直接买的新房住，投资的也是正现金流的
买地建房过程详解:
这几天买地建房成了讨论的热点，给大家说道说道吧。
首先安全原则：
1. 能买房就不要建房。建房子是因为市场上买不到合适位置合适价位的好房子。
2. 不做单家庭，不做郊区房，不做纯商业房，不单纯建房卖房赚差价。这些都是找死的节奏，市场逆转开发商就会死翘翘。
3. 唯租金是论。没有租金没有正现金流的房子不要建。
以下是作为开发商的详细建房步骤：
1. 买地。 位置第一！ 买地之前就应该知道你能建什么样的房子，能收多少租金，新房子市场价是多少。可以用现金，也可以向银行申请贷款。一般是30%首付，贷款期限一年，interest only。在这一年里做完各种开工文件。
2. 申请Zoning Permit.。找一家建筑设计师事务所，帮你搞定所有文件。
3. 申请building permit.。设计师事务所帮助搞定。这一步好要做GEO Survey。
4. 拆旧房子。
5. 申请贷款。找当地小银行比较靠谱，因为大银行看不上我们。一般情况下银行会给70%-75%总建筑费用包括土地。利率4.5%-6%。 我做了几个项目后银行可以给到85%贷款。银行会要求你买Builder's risk insurance, liability insurance.
6. 开工建造。这个比较复杂，看运气。如果能有人推荐信誉好的GC最好。在这个行业做的人基本上都没有念过大学，人的文化素养没有那么高。坑蒙拐骗的事层出不穷，防不胜防。建房的难点也就在这一步。造价各地会有差别，主要是根据当地的经济状况，房市情况。但是硬的建筑成本应该在每平方英尺$100左右。如果项目太大，有可能被建筑工会盯上，那样你的建筑成本可能会超过$200每平方英尺。工会是美国社会的毒瘤，流氓黑社会。
7. 政府监察。政府监管部门会在以下步骤检查施工：开工前要通知政府监察人员，挖好坑准备浇水泥前，做好框架，安装完水电气管道，insulation, drywall. 完工验收。 验收合格后政府会发给CO. certificate of occupancy.
8. 拿到CO就可以住人了。
这么难，为什么还要自己建房？没事找事呗！如果能买到合适的房子，就不要自己建房子！
案例分析：
通过渠道了解到一个破房子要卖。这个破房子是单家庭住房，两边带两块空地。Zoning Code 显示这三块地可以建12单元公寓房。我放狗搜索，花200块钱查到了房主人的名字和联系方式。直接跟房主联系，听说已经有买家出价40万。 我加价5万块拿下。买价算45万。
银行贷款75%，自己付现金25%。 8个月后做完各种开工手续，银行给评估土地价值80万，给总建筑贷款80%。开工建筑8个月竣工。最后决算，12单元总建设成本约2米。减掉建筑贷款结余后实际总现金投入36万。贷款总数1.65米。竣工后全部租客立即搬入，每月毛租金收入$24000+。当地政府给予10年免地税的优惠政策。 申请贷款时银行评估新建筑市场价2.7米。 现在已经平稳运行6个月，银行同意给我们掏出来60万现金。如果能在2月份顺利掏出60万，这个项目就相当于0首付，当初投入的现金全部收回，还顺便赚了24万现金。
以上案例是BSO一个典型的成功案例。还有不怎么好的，痛苦挣扎，历经艰辛的苦逼案例就不说啦。。。
sportsman : 2019-10-19
#3186
最便宜的搞法：包工头在另外地点正在建几套房，从里面挑个适合这个lot的房型，一模一样再建一套，反正不是自己住，省钱能卖掉就可以。
省钱的骚操作很多，有五个赞的话我就再说一条秘笈。。。
两位都像是学建筑的，有位邻居刚259万拿下温西6000尺大地，准备翻建卖500万，你们分析一下这个案例？
阿尤 : 2019-10-19
#3187
两位都像是学建筑的，有位邻居刚259万拿下温西6000尺大地，准备翻建卖500万，你们分析一下这个案例？
不了解市场，不敢乱讲。。
sportsman : 2019-10-19
#3188
不了解市场，不敢乱讲。。
就是闲聊，我觉得走东闯西发的帖子挺有道理，市场难测！
epie : 2019-10-19
#3189
这么说Onni不算是很好的开发商，否则不应该用印度人？
sportsman : 2019-10-19
#3190
这么说Onni不算是很好的开发商，否则不应该用印度人？
但逼他们重新做了也算是良心开发商了。
sportsman : 2019-10-19
#3191
Cambi走廊langara Garden像是omni开发。
mirana : 2019-10-19
#3192
其实材料很难省钱，因为不管是白人Contractor 还是印度人，都会从大的供应商买材料，相同材料价格差不多，还且还有Building Code 和City的Inspection 限制着。表面能看到材料如果用便宜的，卖的价格也上不去
印度建商最大的问题是他们圈子里人工便宜，手工差，质量意识差，很多工人都是简单培训就赶鸭子上架，所以印度人盖的房子Detail都不行。白人contractor比较专业做工精细，但人工贵。华人圈里也有很多很好的的Contractor
印度人把Onni在Pitt Meadows 的两百多套townhouse的Drywall承包了，刚开始几幢因为手工太差，影响到了油漆，柜子，门窗，磁砖等工序，Onni逼他们拆了一半重做，人工加材料赔了十五万
不觉得华人建商好多少。工人水平不比印度人强多少。很多还不如对方。收费几乎赶上白人了。客户全是华人。看看印度建商，很多工会政府等大项目几乎都是印度人。从来没有见过华人。
mirana : 2019-10-19
#3193
华人对印度人偏见太大了。例如天天嘲笑印度人的咖喱英文，说听不懂。 然而，本地人能听得懂印度人的口音英文，却听不懂华人的中式英文。因为俩国家都有口音。但是印度人的英文是英文思维方式。语法语序都是对的，但是华人就是中式英文。按照中文的思维方式来翻译英文。就造成了很多情况下老外也听懂了你说的话。但是不明白你讲的什么意思。看看硅谷华人精英被印度IT人才完虐就看的出来了。
建筑行业也是同样类似差不多的。印度人跟本地人思维方式很相同。例如很多工程就报小时单价，华人没几个人喜欢这样，就是觉得对方会磨洋工，看不惯工人休息，工人干了几个小时，休息5分钟喝杯咖啡就感觉对方在偷他的钱。白人跟印度人就能接受这类的报价方式。当白人这样给你报，你就觉得理所当然。当印度人给你报，你就觉得对方是在坑你。这就是偏见。
至于公平高低。各个行业都是有高有低。如果印度人只是因为便宜立足的话，为什么大温的建筑业几乎占据了一大半以上呢？ 中国的工人都是水平高超的师傅？据我所知，中国水平高超的都是车间老师傅跟各个公司上的农民工，可惜这些人很少能出国的。很多华人电工水工国内都是教授医生公务员等，来了加拿大就入考证培训班，干活的时候连螺丝刀都不会用的人可不是个例。当年阿尔伯特电工工会就深有体会，就差申着指头戳你头上说 中国人了。
另外一个最大的问题就是不团结。印度人团结是有目共睹的。尤其是当你到了一个以印度人为主导但是也有其他族裔的工地上或者工厂里就能看出来了。华人是典型的窝里斗。白人都知道，很多白人工地工厂里，2个华人会有互相仇视看不起对方的，尤其是再涉及香港大陆的时候。 看看eletriciantalk 论坛上一个老外怎么说的。
there's a school in toronto that I've heard of called phd? that offers IP exam challenge tutoring. He has an exam question bank of >x number of questions. get people to memorize answers for these and come IP exam time, they write from memory and are able to pass the IP, all because they don't change the IP test. All of this I was told by a real chinese electrician who talked to OTHER chinese electricians with fake electrical tickets.
像极了国人的心理
laox888 : 2019-10-19
#3194
Copy 一个美国人写的建房过程，也不知道是哪年的数据，总之翻建不容易，我自己买的大地旧屋，最后翻建计划也放弃了，直接买的新房住，投资的也是正现金流的
买地建房过程详解:
这几天买地建房成了讨论的热点，给大家说道说道吧。
首先安全原则：
1. 能买房就不要建房。建房子是因为市场上买不到合适位置合适价位的好房子。
2. 不做单家庭，不做郊区房，不做纯商业房，不单纯建房卖房赚差价。这些都是找死的节奏，市场逆转开发商就会死翘翘。
3. 唯租金是论。没有租金没有正现金流的房子不要建。
以下是作为开发商的详细建房步骤：
1. 买地。 位置第一！ 买地之前就应该知道你能建什么样的房子，能收多少租金，新房子市场价是多少。可以用现金，也可以向银行申请贷款。一般是30%首付，贷款期限一年，interest only。在这一年里做完各种开工文件。
2. 申请Zoning Permit.。找一家建筑设计师事务所，帮你搞定所有文件。
3. 申请building permit.。设计师事务所帮助搞定。这一步好要做GEO Survey。
4. 拆旧房子。
5. 申请贷款。找当地小银行比较靠谱，因为大银行看不上我们。一般情况下银行会给70%-75%总建筑费用包括土地。利率4.5%-6%。 我做了几个项目后银行可以给到85%贷款。银行会要求你买Builder's risk insurance, liability insurance.
6. 开工建造。这个比较复杂，看运气。如果能有人推荐信誉好的GC最好。在这个行业做的人基本上都没有念过大学，人的文化素养没有那么高。坑蒙拐骗的事层出不穷，防不胜防。建房的难点也就在这一步。造价各地会有差别，主要是根据当地的经济状况，房市情况。但是硬的建筑成本应该在每平方英尺$100左右。如果项目太大，有可能被建筑工会盯上，那样你的建筑成本可能会超过$200每平方英尺。工会是美国社会的毒瘤，流氓黑社会。
7. 政府监察。政府监管部门会在以下步骤检查施工：开工前要通知政府监察人员，挖好坑准备浇水泥前，做好框架，安装完水电气管道，insulation, drywall. 完工验收。 验收合格后政府会发给CO. certificate of occupancy.
8. 拿到CO就可以住人了。
这么难，为什么还要自己建房？没事找事呗！如果能买到合适的房子，就不要自己建房子！
案例分析：
通过渠道了解到一个破房子要卖。这个破房子是单家庭住房，两边带两块空地。Zoning Code 显示这三块地可以建12单元公寓房。我放狗搜索，花200块钱查到了房主人的名字和联系方式。直接跟房主联系，听说已经有买家出价40万。 我加价5万块拿下。买价算45万。
银行贷款75%，自己付现金25%。 8个月后做完各种开工手续，银行给评估土地价值80万，给总建筑贷款80%。开工建筑8个月竣工。最后决算，12单元总建设成本约2米。减掉建筑贷款结余后实际总现金投入36万。贷款总数1.65米。竣工后全部租客立即搬入，每月毛租金收入$24000+。当地政府给予10年免地税的优惠政策。 申请贷款时银行评估新建筑市场价2.7米。 现在已经平稳运行6个月，银行同意给我们掏出来60万现金。如果能在2月份顺利掏出60万，这个项目就相当于0首付，当初投入的现金全部收回，还顺便赚了24万现金。
以上案例是BSO一个典型的成功案例。还有不怎么好的，痛苦挣扎，历经艰辛的苦逼案例就不说啦。。。
这篇文章说的东西不适合加拿大情况，现在要出去，有空再聊。
阿尤 : 2019-10-19
#3195
华人对印度人偏见太大了。例如天天嘲笑印度人的咖喱英文，说听不懂。 然而，本地人能听得懂印度人的口音英文，却听不懂华人的中式英文。因为俩国家都有口音。但是印度人的英文是英文思维方式。语法语序都是对的，但是华人就是中式英文。按照中文的思维方式来翻译英文。就造成了很多情况下老外也听懂了你说的话。但是不明白你讲的什么意思。看看硅谷华人精英被印度IT人才完虐就看的出来了。
建筑行业也是同样类似差不多的。印度人跟本地人思维方式很相同。例如很多工程就报小时单价，华人没几个人喜欢这样，就是觉得对方会磨洋工，看不惯工人休息，工人干了几个小时，休息5分钟喝杯咖啡就感觉对方在偷他的钱。白人跟印度人就能接受这类的报价方式。当白人这样给你报，你就觉得理所当然。当印度人给你报，你就觉得对方是在坑你。这就是偏见。
至于公平高低。各个行业都是有高有低。如果印度人只是因为便宜立足的话，为什么大温的建筑业几乎占据了一大半以上呢？ 中国的工人都是水平高超的师傅？据我所知，中国水平高超的都是车间老师傅跟各个公司上的农民工，可惜这些人很少能出国的。很多华人电工水工国内都是教授医生公务员等，来了加拿大就入考证培训班，干活的时候连螺丝刀都不会用的人可不是个例。当年阿尔伯特电工工会就深有体会，就差申着指头戳你头上说 中国人了。
另外一个最大的问题就是不团结。印度人团结是有目共睹的。尤其是当你到了一个以印度人为主导但是也有其他族裔的工地上或者工厂里就能看出来了。华人是典型的窝里斗。白人都知道，很多白人工地工厂里，2个华人会有互相仇视看不起对方的，尤其是再涉及香港大陆的时候。 看看eletriciantalk 论坛上一个老外怎么说的。
there's a school in toronto that I've heard of called phd? that offers IP exam challenge tutoring. He has an exam question bank of >x number of questions. get people to memorize answers for these and come IP exam time, they write from memory and are able to pass the IP, all because they don't change the IP test. All of this I was told by a real chinese electrician who talked to OTHER chinese electricians with fake electrical tickets.
像极了国人的心理
就事论事，电工那个事情，跟窝里斗有关系吗? 大规模作假把真正电工饭碗给砸了，还不让人说? 划线部分，就算是那个中国电工不说话，难道别人就不知道你ticket有问题?
走东闯西 : 2019-10-19
#3196
以我自己的经验来看，撇开独立屋，在大温地区只是近几年才在大型工地上看到印度Subtrades的身影，而且有越来越多的趋势，主要是以低价格取胜。而Alberta和萨省的大型建筑工地基本上还是白人，到了安大略省，则以白人为主，亚洲人，南美人和黑人为辅，除了Single House, 基本上没印度人什么事
JIGU : 2019-10-19
#3197
中国人的电工证是真的,不过很多是走挑战快捷方式拿到的,有证也没做专业电工。华人装修师傅确实不大守规矩,隔房间加厨房卫生间加门窗不申请permit,水电改造也不找有牌的。
阿尤 : 2019-10-19
#3198
以我自己的经验来看，撇开独立屋，在大温地区只是近几年才在大型工地上看到印度Subtrades的身影，而且有越来越多的趋势，主要是以低价格取胜。而Alberta和萨省的大型建筑工地基本上还是白人，到了安大略省，则以白人为主，亚洲人，南美人和黑人为辅，除了Single House, 基本上没印度人什么事
大型工地目前还是白人主导。普通民用住宅印度人在七十年代就开始创业了。
走东闯西 : 2019-10-19
#3199
中国人的电工证是真的,不过很多是走挑战快捷方式拿到的,有证也没做专业电工。华人装修师傅确实不大守规矩,隔房间加厨房卫生间加门窗不申请permit,水电改造也不找有牌的。
其实这是市场决定的。华人装修师傅很多都在华人圈混，部分收Cash, 华人客户通常给的价格低，如果申请permit, 再找有牌的，工期和成本都上去了。基本是一个愿打，一个愿挨的事情
JIGU : 2019-10-19
#3200
其实这是市场决定的。华人装修师傅很多都在华人圈混，部分收Cash, 华人客户通常给的价格低，如果申请permit, 再找有牌的，工期和成本都上去了。基本是一个愿打，一个愿挨的事情
所以在国外要学英语,不能在华人圈子里混。
Cathy_Zhu : 2019-10-19
#3201
beibeibear : 2019-10-19
#3202
别扯远了,又要歪楼,回到房事来. 还是以楼主的本那笔 7677 Hilda Street为例, 2017年底拿地成本112万5, 2018年初不晓得哪个地方出了状况,不想干了就准备135万脱手,1-4月挂了三个月没有办法出, 于是大干快上几个月搞出了这么一个豪宅出来, 2019年一月豪崽诞生! 215万隆重上市!! 可是市场好像不太买账, 折腾调价了三次, 10月8日终于有了结果! 低于报价23W!
你以为扣除了土地成本,财务,经纪费用, 如果3000尺房子按照200刀每尺翻建成本算,这个买卖基本是亏的了,但其实不一定.
经纪公司始终是这一家,好坏都是他, 看来就是自己人,大不了做回义务工, 周转时间很短, 前后就不到三百天工期, 关键是, 你建房是一样一样买,一点一点上, 人家是天天成批量地进, 要不你找个风格别致,匠心独运的又好又便宜给大家看看?
三哥人家强, 强在把一个生意做透, 从人家旮旯角落的地方抠出钱来, 华人有想到的,无奈在这个地儿玩不转, 别再说啥团结不团结的啦.
hr1551 : 2019-10-19
#3203
别扯远了,又要歪楼,回到房事来. 还是以楼主的本那笔 7677 Hilda Street为例, 2017年底拿地成本112万5, 2018年初不晓得哪个地方出了状况,不想干了就准备135万脱手,1-4月挂了三个月没有办法出, 于是大干快上几个月搞出了这么一个豪宅出来, 2019年一月豪崽诞生! 215万隆重上市!! 可是市场好像不太买账, 折腾调价了三次, 10月8日终于有了结果! 低于报价23W!
你以为扣除了土地成本,财务,经纪费用, 如果3000尺房子按照200刀每尺翻建成本算,这个买卖基本是亏的了,但其实不一定.
经纪公司始终是这一家,好坏都是他, 看来就是自己人,大不了做回义务工, 周转时间很短, 前后就不到三百天工期, 关键是, 你建房是一样一样买,一点一点上, 人家是天天成批量地进, 要不你找个风格别致,匠心独运的又好又便宜给大家看看?
三哥人家强, 强在把一个生意做透, 从人家旮旯角落的地方抠出钱来, 华人有想到的,无奈在这个地儿玩不转, 别再说啥团结不团结的啦.
造价水太多，中国有广告30万住别墅，是人民币噢！应该说那个价还有赚！
阿尤 : 2019-10-19
#3204
造价水太多，中国有广告30万住别墅，是人民币噢！应该说那个价还有赚！
您觉得真实造价是多少?
阿尤 : 2019-10-19
#3205
别扯远了,又要歪楼,回到房事来. 还是以楼主的本那笔 7677 Hilda Street为例, 2017年底拿地成本112万5, 2018年初不晓得哪个地方出了状况,不想干了就准备135万脱手,1-4月挂了三个月没有办法出, 于是大干快上几个月搞出了这么一个豪宅出来, 2019年一月豪崽诞生! 215万隆重上市!! 可是市场好像不太买账, 折腾调价了三次, 10月8日终于有了结果! 低于报价23W!
你以为扣除了土地成本,财务,经纪费用, 如果3000尺房子按照200刀每尺翻建成本算,这个买卖基本是亏的了,但其实不一定.
经纪公司始终是这一家,好坏都是他, 看来就是自己人,大不了做回义务工, 周转时间很短, 前后就不到三百天工期, 关键是, 你建房是一样一样买,一点一点上, 人家是天天成批量地进, 要不你找个风格别致,匠心独运的又好又便宜给大家看看?
三哥人家强, 强在把一个生意做透, 从人家旮旯角落的地方抠出钱来, 华人有想到的,无奈在这个地儿玩不转, 别再说啥团结不团结的啦.
问题1：批量搞就可以不亏钱?
问题2：您从哪里看出来这个炒家是走量的?
beibeibear : 2019-10-19
#3206
觉得也不复杂,
1. 不好意思, 给建商打过工, 不是奸商, 都是直接和建材公司进的, 更别提啥homedepot了, 不然你当builder的 management charge是做啥的呢?
2.走进房子, 同样的瓷砖,人造石countertop, 统一的卫浴和洗手开关, 同样的luminated floor, 你还没有数吗? 更不要说统一材料的地基,木方和drywall了, 请问还能变啥吗? Title如果是公司而非个人, 请问, 这公司是盖给自己住的吗?
阿尤 : 2019-10-19
#3207
觉得也不复杂,
1. 不好意思, 给建商打过工, 不是奸商, 都是直接和建材公司进的, 更别提啥homedepot了, 不然你当builder的 management charge是做啥的呢?
2.走进房子, 同样的瓷砖,人造石countertop, 统一的卫浴和洗手开关, 同样的luminated floor, 你还没有数吗? 更不要说统一材料的地基,木方和drywall了, 请问还能变啥吗? Title如果是公司而非个人, 请问, 这公司是盖给自己住的吗?
如果按home depot材料价格来估算成本，说有水分我不反对。
之前估价的依据是altus cost guide。altus数据库就是统计各地建商承包商价格的。这个guide没那么详细，但是做preliminary budgeting还是够用的。
您觉得尺价200有水分，那您能给个数字吗?
阿尤 : 2019-10-19
#3209
我怎么计算的都把依据放出来了。
altus guide，还有其他几个类似的估价指南, 提供的标准尺价都是在200上下
您说这个200刀的估价不靠谱，您能给个靠谱的计算吗?
地基，木结构，外墙屋顶，门窗，drywall，油漆，insulation，水电气，暖通，家电，grading，各种政府的permit费inspection费保险。。。分别大概是多少，加总是多少?
阿尤 : 2019-10-19
#3210
造价水太多，中国有广告30万住别墅，是人民币噢！应该说那个价还有赚！
别墅造价30万人民币，按现在多温房价，卖一百万加币当天就卖掉，您净赚500万人民币，这么好做的生意，您还等什么呢?
JIGU : 2019-10-19
#3211
我有个朋友六七年前自建过三层三千多尺house,自住。他说成本是80万。
hr1551 : 2019-10-19
#3212
别墅造价30万人民币，按现在多温房价，卖一百万加币当天就卖掉，您净赚500万人民币，这么好做的生意，您还等什么呢?
如果你这么理解我说的事实的话，那确实没啥好说的，就依你了，炒房炒陪了几十万。
hr1551 : 2019-10-19
#3213
中国30万建别墅的广告，只是想让人开开眼。
阿尤 : 2019-10-19
#3214
中国30万建别墅的广告，只是想让人开开眼。
浏览附件565558
还有不要钱捡垃圾搭起来的铁皮房子，一分钱不用花。
南方农村盖个外表不错的砖瓦小楼十几万人民币都有。
你拿这些例子来说温哥华的成本，你是真蠢还是假蠢呢?
再问一次，你说尺价两百计算不靠谱，你给个靠谱的数?
阿尤 : 2019-10-19
#3215
我有个朋友六七年前自建过三层三千多尺house,自住。他说成本是80万。
这个楼里有人觉得尺价两百都有水份
hr1551 : 2019-10-19
#3216
还有不要钱捡垃圾搭起来的铁皮房子，一分钱不用花。
再问一次，你说尺价两百计算不靠谱，你给个靠谱的数?
你贴个不知道哪里的网页几个意思?
只是想告诉你天外有天，尺价50中国敞着做，等中国整装房进入加拿大，很多人会失业的。
阿尤 : 2019-10-19
#3217
只是想告诉你天外有天，尺价50中国敞着做，等中国整装房进入加拿大，很多人会失业的。
我们说的是温哥华房价，不是十几万人民币盖楼的乡下地方。
木结构装配式房屋早就有了，你还觉得是什么新鲜玩意? 装配式的成本多少你有点逼数没?
天外有天? 你个逼文盲连字都不认识，还跑出来说别人笔顺不对?
阿尤 : 2019-10-19
#3218
真是服了，这逼说别人的数不靠谱，自己屁都不懂一个，一问三不知。
轻钢，木结构装配式的，在加拿大早就有人在做了，还jb以为什么先进玩意。
hr1551 : 2019-10-19
#3219
靠，就你这满嘴除了粪的主没别的人渣，白瞎了我循循善诱的苦心！
阿尤 : 2019-10-19
#3220
靠，就你这满嘴除了粪的主没别的人渣，白瞎了我循循善诱的苦心！
一个逼人，跑过来说我字笔顺不对，问它靠谱的笔顺怎么写，答曰：
这个不知道
白痴，要点脸吧，屁都不懂还他妈的
循循善诱
找抽吗？
阿尤 : 2019-10-19
#3221
“循循善诱”那傻逼玩意贴的网页，标明了轻钢结构的。这种应用在小型民用住宅上的，加拿大早就有些公司在做
A steel construction system for Net Zero Energy Ready Homes. The Most Energy Efficient Homes. From architectural sketch to high performance home.
bonestructure.ca
像这个魁省公司推广了很多年钢结构的独立屋，真正落地的寥寥无几
“这个不知道”那个也不知道的白痴还说：“整体式尺价50中国敞着做，等中国整装房进入加拿大，很多人会失业的”
到底什么是整装房，英语术语是什么，想必这逼自己也不清楚。
还他妈“中国整装房进入加拿大”？？“整装房”在加拿大五十年前就有了。铁皮的mobile home，尺价确实可以做到50，然而呢？有淘汰传统木结构房子？
木结构的modular home，模块式建房，早就不是什么新鲜事。现在就是site-built的房屋，好多也是模块做好运到工地来组装的，特别是屋顶桁架，大部分是工厂预制的，但整体都是模块化建设的城市小型住宅，几乎没有。全模块化的，要么是农村住宅，要么是养老院汽车旅馆这种。
beibeibear : 2019-10-20
#3222
唷喝, 才出去了半天,这里脑浆子都要打出来了.
好了大家以德胡人, OK, 楼上的你提出Altus Cost Guide, Single Family下限140, 上限250没错吧, 本人质疑尺价200还是有空间也没有超过这个幅度吧, 同样是做生意, 你确定现在的低价成交都是, 或不是血淋淋的割肉吗?
说两个例子, 给大家听听:
1.一个朋友, 是交通厅的机电工程师, 干了一辈子,最大的梦想就是有一个自己的Dream House, 几年前终于下狠心拿了个地, 他可能是觉得再不买就买不起了, 可后面的走势让他肉疼得..于是堤外损失堤内补, 他和我们口口声声地订的目标就是准备把成本干到100刀每尺, 结果是工期一拖再拖, 差点银行的贷款都要被发告票. 完成后他臊眉搭眼地聊起, 超了,超目标太多了, 自己干了些专业活但很快就停了,不过还好没被砸掉指头.
超了多少? 35%, 基础,屋顶都是请人做, 但内部他自己消化了些成本, 130-135每尺, 拿下了.
smartworm : 2019-10-20
#3223
提醒楼上各位，楼主是一个聪明的美眉，在别人楼里争论问题请注意使用文明用词。
beibeibear : 2019-10-20
#3224
再说说第二个例子:
这是我前公司的一个客户, 大陆准新移民, 因为已经过来好些年了, 自己在楼市浑水摸鱼也练得一身是胆, 因为一来二去也聊成了朋友, 15-16的浴火重生的年代他也来了块大地破屋如火如荼地干起来, 很久没见了,两月前偶然遇到聊起, 他在解放区的房子已经盖好发售, 但三个月预约看房的来了仨, offer一个没有, Open House倒是有七八回.
和他聊起成本, 他也不瞒我, 工程结算210多, 主要是他让人做了些所谓的高科技监控设备,还有指纹锁之类的啥噱头, 算是合理. 可就是让他喷血的就是就在他旁边三哥也放了一个楼盘, 地都差不多, 上市时间也差不多, 人家开价就比他少十万, 最近看这势头还要再降个价, 他估摸着就是和人家拼血本, 也估计拼不过, 因为经过他的详细核算分析, 三哥的成本顶多180多点, 原因有仨:
1. 对方的车库是分离的, 这下好了, Drive Way也不用搞了, 园林面积大大减少, Garden也不用了, Irrigation也不用了, 巴掌大块草地接个水管喷喷得了, 这就是两块钱.
2. 内装都大同小异, 但人家三哥就是一水的白加黑胡桃色, 你看三五家, 十家百家都一样的搭配, 就是批量大便宜, 看起来还比你清爽好看些, 至少比你整的那就叫一个老少皆宜.
3. 工期, 没错, 就是工期! 人家一个月拆迁, 两个月拿permit, 干了七八个月就完事. 关键时候十几台车轮番作业, 你怎么玩? 你还没谈妥价格人家已经撸起袖子干了, 可这差一年, 不光是财务费用吧?
严格意义上说, 这两个case都是custom built, 可是成本连您提出的custom built下限的一半都达不到,是吧?
阿尤 : 2019-10-20
#3225
再说说第二个例子:
这是我前公司的一个客户, 大陆准新移民, 因为已经过来好些年了, 自己在楼市浑水摸鱼也练得一身是胆, 因为一来二去也聊成了朋友, 15-16的浴火重生的年代他也来了块大地破屋如火如荼地干起来, 很久没见了,两月前偶然遇到聊起, 他在解放区的房子已经盖好发售, 但三个月预约看房的来了仨, offer一个没有, Open House倒是有七八回.
和他聊起成本, 他也不瞒我, 工程结算210多, 主要是他让人做了些所谓的高科技监控设备,还有指纹锁之类的啥噱头, 算是合理. 可就是让他喷血的就是就在他旁边三哥也放了一个楼盘, 地都差不多, 上市时间也差不多, 人家开价就比他少十万, 最近看这势头还要再降个价, 他估摸着就是和人家拼血本, 也估计拼不过, 因为经过他的详细核算分析, 三哥的成本顶多180多点, 原因有仨:
1. 对方的车库是分离的, 这下好了, Drive Way也不用搞了, 园林面积大大减少, Garden也不用了, Irrigation也不用了, 巴掌大块草地接个水管喷喷得了, 这就是两块钱.
2. 内装都大同小异, 但人家三哥就是一水的白加黑胡桃色, 你看三五家, 十家百家都一样的搭配, 就是批量大便宜, 看起来还比你清爽好看些, 至少比你整的那就叫一个老少皆宜.
3. 工期, 没错, 就是工期! 人家一个月拆迁, 两个月拿permit, 干了七八个月就完事. 关键时候十几台车轮番作业, 你怎么玩? 你还没谈妥价格人家已经撸起袖子干了, 可这差一年, 不光是财务费用吧?
严格意义上说, 这两个case都是custom built, 可是成本连您提出的custom built下限的一半都达不到,是吧?
印度人成本低全世界都知道。他们的挂牌价可以做到比你自己建的成本还低。这个跟项目管理没什么关系，就是黑工多。正常要三十多四十多的人工，印度人能找到十块钱以内的工人。这种低成本产能是有限的。那种低价，华人个体炒房客是享受不到的。
阿尤 : 2019-10-20
#3226
基础,屋顶都是请人做, 但内部他自己消化了些成本, 130-135每尺, 拿下了.
我也举个例子，不请人，整个房子我都在自己做，‘’自己消化了些成本‘’，人工成本为零，只买材料，最后50每尺，拿下了。什么狗屁估价指南说什么尺价200，纯属放屁！
gtwdx : 2019-10-20
#3227
在加拿大做任何事，可能人工都是大头吧。听说公寓管理费里一多半都是人工费，不知道，没买过公寓，只是听说。另外，豪宅和普通民居的建造标准不一样，撇开建造标准谈尺价，是不是不太科学呢？
beibeibear : 2019-10-20
#3228
人家阿三哥的钱, 绝不是你想象中靠剥削黑工挣来的, 心胸不够啊.
本来尺价成本就是个参考, 你既然虚心求教, 我也就耐心解答, 而且用的还是最通俗易懂的方式, 你若是故意看不懂还那么酸, 就没有意思了.
beibeibear : 2019-10-20
#3229
人家阿三哥的钱, 绝不是你想象中靠剥削黑工挣来的, 心胸不够啊.
本来尺价成本就是个参考, 你既然虚心求教, 我也就耐心解答, 而且用的还是最通俗易懂的方式, 你若是故意看不懂还那么酸, 就没有意思了.
hr1551 : 2019-10-20
#3230
人家阿三哥的钱, 绝不是你想象中靠剥削黑工挣来的, 心胸不够啊.
本来尺价成本就是个参考, 你既然虚心求教, 我也就耐心解答, 而且用的还是最通俗易懂的方式, 你若是故意看不懂还那么酸, 就没有意思了.
其实我们都是纸上谈兵。那个炒房的赚没赚，谁也不知道。不过这位见不得别人赚钱，不自觉的冒酸水，那是他自己的问题了。没必要理睬了。
阿尤 : 2019-10-20
#3231
其实我们都是纸上谈兵。那个炒房的赚没赚，谁也不知道。不过这位见不得别人赚钱，不自觉的冒酸水，那是他自己的问题了。没必要理睬了。
白痴滚远点
走东闯西 : 2019-10-20
#3232
个人觉得在大温建房，抛去土地成本，中低档尺价成本大概$150-200， 中高档$200-250，真正高档的就不封顶了
十年前参与了Bosa大老板在北温个人住宅的推倒重建的部分工作，混凝土结构，两千多尺，整个房子的第二层也只有一个大卧室，大卫生间和Walk-in Closet，储酒窖是挖的山洞，游泳池下面是停车场, 很多材料都是从意大利运过来的，工期两年多，尺价过千
阿尤 : 2019-10-20
#3233
说的是
印度人为什么成本那么低，话题转移成
周转快能省钱. 原来turnover这个道理
本地人华人都不会，就印度人懂？
印度人劳务输出，合法不合法的，早就成了产业。
”
Bogus Indian Students“ 查下？加拿大的学签早就被印度黑工和假结婚的玩坏了。
IRCC issues a bunch of Study Permits to potential students from India to attend a College in Kitchener, ON that does appear to have questionable language admission standards. Kitchener ON is small-town Ontario and could the Visa Post Officer be trying to help out this small Town College or is someon
www.linkedin.com
Canada's international student rules exploited by fraud marriages seeking Canada immigration via study permit spousal visa
www.immigration.ca
阿尤 : 2019-10-20
#3234
个人觉得在大温建房，抛去土地成本，中低档尺价成本大概$150-200， 中高档$200-250，真正高档的就不封顶了
以瓷砖为例，熟手，黑工时薪15-20，本地工人35-45。
我认识一个孟加拉人，最近刚做完的双拼，一共3200尺，成本35万，尺价110。
跳出来说这人靠周转走量省下的成本，你信吗？
wodelaoba : 2019-10-21
#3235
MLS® Sales History
8540 CITRUS WYND
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-06 | Sold $4,850,000 | R2398334 |
| 2019-Aug-19 | Listed $5,680,000 | R2398334 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2018-Sep-01 | Expired $6,280,000 | R2269488 |
| | |
| | |
| 2018-May-16 | Terminated $6,990,000 | R2227883 |
| | |
| | |
| 2018-May-14 | Listed $6,280,000 | R2269488 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Dec-11 | Listed $6,990,000 | R2227883 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Oct-01 | Expired $7,288,000 | R2124889 |
| 2016-Nov-23 | Listed $7,800,000 | R2124889 |
| Angell Hasman (Malcolm Hasman) | | |
| | |
| 2016-Nov-07 | Terminated $7,800,000 | R2067283 |
| 2016-May-09 | Listed $9,800,000 | R2067283 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
茹妹 : 2019-10-21
#3236
MLS® Sales History
8540 CITRUS WYND
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-06 | Sold $4,850,000 | R2398334 |
| 2019-Aug-19 | Listed $5,680,000 | R2398334 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2018-Sep-01 | Expired $6,280,000 | R2269488 |
| | |
| | |
| 2018-May-16 | Terminated $6,990,000 | R2227883 |
| | |
| | |
| 2018-May-14 | Listed $6,280,000 | R2269488 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Dec-11 | Listed $6,990,000 | R2227883 |
| Nu Stream Realty Inc. | | |
| | |
| 2017-Oct-01 | Expired $7,288,000 | R2124889 |
| 2016-Nov-23 | Listed $7,800,000 | R2124889 |
| Angell Hasman (Malcolm Hasman) | | |
| | |
| 2016-Nov-07 | Terminated $7,800,000 | R2067283 |
| 2016-May-09 | Listed $9,800,000 | R2067283 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
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科长你看，贴翻修的房子说服力不行吧，人家说了112万的地翻新房子卖123万还赚翻了
wodelaoba : 2019-10-21
#3237
高贵林 · 3500尺5卧4卫全新独立屋 140万！经济已经不敢晒图了。
MLS® Sales History
3545 ARCHWORTH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-07 | Listed $1,420,000 | R2412051 |
| 2019-Oct-07 | Sold $1,405,000 | R2412051 |
| | |
| | |
| 2019-Aug-06 | Expired $1,510,000 | R2343755 |
| 2019-Feb-26 | Listed $1,510,000 | R2343755 |
| RE/MAX Sabre Realty Group | | |
wodelaoba : 2019-10-21
#3238
阿尤 : 2019-10-21
#3239
科长你看，贴翻修的房子说服力不行吧，人家说了112万的地翻新房子卖123万还赚翻了
人家贴了证据，30万人民币建别墅，怎么不是赚翻了?
茹妹 : 2019-10-21
#3240
人家贴了证据，30万人民币建别墅，怎么不是赚翻了?
我百口莫辩，只能为吵输了架流下痛苦的泪水，然后眼睁睁看着人家搬运6万加币的别墅来加拿大，资产一点点超过盖茨成为首富
wodelaoba : 2019-10-21
#3241
我百口莫辩，只能为吵输了架流下痛苦的泪水，然后眼睁睁看着人家搬运6万加币的别墅来加拿大，资产一点点超过盖茨成为首富
我修了一个水泥的停车道就花了1.5万，换个屋顶5千。后院的园艺，fence，shed和patio前前后后花了快5万了。地下室普通装修花了3.5万。
茹妹 : 2019-10-21
#3242
我修了一个水泥的停车道就花了1.5万，换个屋顶5千。后院的园艺，fence，shed和patio前前后后花了快5万了。地下室普通装修花了3.5万。
别的我不知道，换屋顶五千真的很便宜了
阿尤 : 2019-10-21
#3243
我百口莫辩，只能为吵输了架流下痛苦的泪水，然后眼睁睁看着人家搬运6万加币的别墅来加拿大，资产一点点超过盖茨成为首富
6万加币? 中国产的整装别墅，亚马逊上买一套，才2万加币！
hr1551 : 2019-10-21
#3244
我百口莫辩，只能为吵输了架流下痛苦的泪水，然后眼睁睁看着人家搬运6万加币的别墅来加拿大，资产一点点超过盖茨成为首富
哈哈，这就把你那个小心灵给伤了？
不过还别说，正在操作搬运房子的事情。这年头，吃喝玩乐的都在搬，为啥房子不能搬？
当然最后6万肯定打不住，不过100刀一尺的预算，现在看起来可行。
阿尤 : 2019-10-21
#3245
南亚人建的尺价100刀的房子什么质量，什么档次，白痴们心里有点逼数吗?
阿尤 : 2019-10-21
#3246
拿买地成本就过百万了，就算能找到廉价南亚人来建，百万的地上建尺价100刀的房子? 白痴也要有个限度好吗?！
wodelaoba : 2019-10-23
#3247
温西岛上香港人的房子，400万卖了280万
Property Assessment
3332 DEERING ISLAND PLACE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,003,000 | $3,506,000 | $497,000 |
MLS® Sales History
3332 DEERING ISLAND PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-17 | Sold $2,800,000 | R2375953 |
| 2019-Jun-01 | Listed $3,598,000 | R2375953 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2019-May-29 | Terminated $3,980,000 | R2330486 |
| 2019-Jan-07 | Listed $3,999,000 | R2330486 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2018-Nov-13 | Terminated $4,380,000 | R2302320 |
| 2018-Sep-04 | Listed $4,380,000 | R2302320 |
| Homeland Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-05 | Terminated $4,990,000 | R2277892 |
| 2018-Jun-07 | Listed $4,990,000 | R2277892 |
| Homeland Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-01 | Terminated $5,290,000 | R2262983 |
| 2018-May-01 | Listed $5,290,000 | R2262983 |
| Homeland Realty | | |
阿尤 : 2019-10-23
#3248
温西岛上香港人的房子，400万卖了280万
Property Assessment
3332 DEERING ISLAND PLACE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,003,000 | $3,506,000 | $497,000 |
MLS® Sales History
3332 DEERING ISLAND PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-17 | Sold $2,800,000 | R2375953 |
| 2019-Jun-01 | Listed $3,598,000 | R2375953 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2019-May-29 | Terminated $3,980,000 | R2330486 |
| 2019-Jan-07 | Listed $3,999,000 | R2330486 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2018-Nov-13 | Terminated $4,380,000 | R2302320 |
| 2018-Sep-04 | Listed $4,380,000 | R2302320 |
| Homeland Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-05 | Terminated $4,990,000 | R2277892 |
| 2018-Jun-07 | Listed $4,990,000 | R2277892 |
| Homeland Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-01 | Terminated $5,290,000 | R2262983 |
| 2018-May-01 | Listed $5,290,000 | R2262983 |
| Homeland Realty | | |
浏览附件566269浏览附件566270浏览附件566271浏览附件566272
这个地段可能有水患和飞机噪音
JIGU : 2019-10-23
#3249
温西岛上香港人的房子，400万卖了280万
Property Assessment
3332 DEERING ISLAND PLACE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,003,000 | $3,506,000 | $497,000 |
MLS® Sales History
3332 DEERING ISLAND PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-17 | Sold $2,800,000 | R2375953 |
| 2019-Jun-01 | Listed $3,598,000 | R2375953 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2019-May-29 | Terminated $3,980,000 | R2330486 |
| 2019-Jan-07 | Listed $3,999,000 | R2330486 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2018-Nov-13 | Terminated $4,380,000 | R2302320 |
| 2018-Sep-04 | Listed $4,380,000 | R2302320 |
| Homeland Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-05 | Terminated $4,990,000 | R2277892 |
| 2018-Jun-07 | Listed $4,990,000 | R2277892 |
| Homeland Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-01 | Terminated $5,290,000 | R2262983 |
| 2018-May-01 | Listed $5,290,000 | R2262983 |
| Homeland Realty | | |
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估价也太高了。
cryi7667 : 2019-10-23
#3250
温西岛上香港人的房子，400万卖了280万
Property Assessment
3332 DEERING ISLAND PLACE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $4,003,000 | $3,506,000 | $497,000 |
MLS® Sales History
3332 DEERING ISLAND PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-17 | Sold $2,800,000 | R2375953 |
| 2019-Jun-01 | Listed $3,598,000 | R2375953 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2019-May-29 | Terminated $3,980,000 | R2330486 |
| 2019-Jan-07 | Listed $3,999,000 | R2330486 |
| RE/MAX Real Estate Services | | |
| | |
| 2018-Nov-13 | Terminated $4,380,000 | R2302320 |
| 2018-Sep-04 | Listed $4,380,000 | R2302320 |
| Homeland Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-05 | Terminated $4,990,000 | R2277892 |
| 2018-Jun-07 | Listed $4,990,000 | R2277892 |
| Homeland Realty | | |
| | |
| 2018-Jun-01 | Terminated $5,290,000 | R2262983 |
| 2018-May-01 | Listed $5,290,000 | R2262983 |
| Homeland Realty | | |
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卖了回香港，支援老共
gtwdx : 2019-10-23
#3251
自由党连任，NDP辅佐，多伦多房事会不会学温哥华？科长能否给分析一下？
shileiceo : 2019-10-24
#3252
Strata的房子不能买，要买就买freehold。30年就要大修了，现在28年，你的房东鬼惊鬼惊的，平时一个月几百刀的Strata Fee也就算了，大修一次干10万都是不新鲜的。现在全新的Strata House，4卧双车库才85万，Strata相当于长租，分享不了土地升值的溢价。
科长，bare land strata的独立屋能买吗？有什么弊端啊。现在有个房子评估价152万，房东报价139万，我计划出价130万。管理费每月150，包水和垃圾费。经纪说bare land形式的strata没有什么制约和影响，是这样吗？
阿尤 : 2019-10-24
#3253
bare land独立屋基本没有风险。公共区域只有小区道路和绿化，简单透明。
yooyhooh : 2019-10-24
#3254
科长，bare land strata的独立屋能买吗？有什么弊端啊。现在有个房子评估价152万，房东报价139万，我计划出价130万。管理费每月150，包水和垃圾费。经纪说bare land形式的strata没有什么制约和影响，是这样吗？
高贵林那里好像有土地是这个。貌似房屋是Freehold Non Strata，但土地是strata。如果没有什么土地改造，这个应该不是问题。相对楼房的Strata，这个土地的Strata费用要低得多。
茹妹 : 2019-10-24
#3255
高贵林那里好像有土地是这个。貌似房屋是Freehold Non Strata，但土地是strata。如果没有什么土地改造，这个应该不是问题。相对楼房的Strata，这个土地的Strata费用要低得多。
westwood plateau有很多
迷失的兔子 : 2019-10-24
#3256
科长，bare land strata的独立屋能买吗？有什么弊端啊。现在有个房子评估价152万，房东报价139万，我计划出价130万。管理费每月150，包水和垃圾费。经纪说bare land形式的strata没有什么制约和影响，是这样吗？
出100万试试。
wodelaoba : 2019-10-25
#3257
wodelaoba : 2019-10-25
#3258
yooyhooh : 2019-10-25
#3259
sportsman : 2019-10-27
#3260
国际货币基金准组称：温哥华房价被高估51%！
10-23 乐家网
2848
国际货币基金组织（IMF）是干什么的？简单来说就是维持世界货币汇率稳定的。在国际金融体系中相当重要。
几天前，IMF突然关心起加拿大房价，而且在一份报告中重点提及大温地产价格有可能被高估51%！
尽管是一家之言，但小编还是决定介绍给大家供参考。
IMF观察房价的准则被称为“基本面”，基本面的意思就是一个地区的房价与当地居民的收入关系，在也被称为静态借贷能力（SBC），小编的理解是有点像加拿大央行搞出来的贷款压力测试，就是根据贷款人的收入测算他们实际供房子的能力。
IMF表示，任何家庭的收入都可以分成三部分预算：
1、维持日常生活开支。
2、储蓄。
3、还债。
IMF表示，比较理想的状态是三部分预算保持1:1:1的关系。
如果一定要极端一点，可以是维持日常生活开支和还债的比例达到1:1。也就是一个家庭的全部收入一半用于生活一般用于还债。
但前提是还的债不是信用消费，而是房屋抵押贷款。因为房屋抵押贷款是为资产还债，具备投资属性。
按照这个原则计算，加拿大BC省的大温地区和维多利亚地区以及安省的大多伦多地区都严重偏离了房价的基本面。
也就是当地居民不可能凭借当前的收入购买当地基准价格的房产。
IMF表示，当地的地产经纪会告诉客户，“不要觉得房子贵，因为再贵的房子都有买家出价，成交价是真实的，供不应求的房子理应涨价。”
IMF分析说，地产经纪的道理不完全正确。
因为市场定价和真实价值之间经常会出现背离，而造成背离的主要因素是一小撮不理性的买家，他们的特征是：
1、坚信房价会持续不断的上涨，总有人接棒手里的筹码。
2、他们的钱需要经过不动产过滤，也就是我们常说的洗钱。
当这两种人形成合力时，房价就开始背离基本面，本质上这与庞氏骗局没有区别。
IMF继续解释说，当这种效应达到峰值时，人们会突然意识到房价不理性，然后会出现不计成本抛售套现的一小撮卖家，他们会把房价打到基本面之下。
房价无论向上背离还是向下背离都需要外界的诱因，比如利率下降、货币超发；比如经济衰退、失业率上升、贷款收紧等等。
IMF表示，如果说过去10年大温地产的房价具备了向上背离的一切条件，那么未来几年，大温地产可能面临房价向下背离的全部要件。
IMF的理论听起来有点抽象，他本人还是乐观看好2020年大温地产市场的。
报告的最后，IMF公布了他们测算的加拿大几个主要地产市场房价背离基本面的幅度。
背离幅度最大的是大多伦多地区，该地区房价比基本面高出54%！IMF相信该地区的房价增长完全以来宽松的信贷政策，但这种政策未来不可持续。
背离幅度第二大的是大温哥华地区，该地区房价比基本面高出51%！
另一个上榜的BC省地区是维多利亚，该地区房价比基本面高出22%！
小编再次强调，这只是国际货币基金组织的观点，仅供大家参考。
因为一点泡沫不存在，房价和基本面完全一致的地产市场非常罕见！
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chtang : 2019-10-27
#3261
买兰里的TH，自住还不错。这边的TH已经over built, 能保值都难
sportsman : 2019-10-27
#3262
买兰里的TH，自住还不错。这边的TH已经over built, 能保值都难
55a AVE 附近开发好多项目。
wodelaoba : 2019-10-28
#3263
南素里 · 华工村 的新房又降价了，这套和旁边街角那套价格一样，但是位置更好，所以2个月之内又降了。
| Size of House | 3,625 sqft |
| Price per SqFt | $359 |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 44 ft |
| Lot Depth/Size | 94 ft |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Sep-09 |
| Days on Market | 42 |
| Listing Provided By | Century 21 Coastal Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Macdonald Realty (Delta) |
MLS® Sales History
16017 28 AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-21 | Sold $1,300,000 | R2403008 |
| 2019-Sep-09 | Listed $1,399,900 | R2403008 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Sep-06 | Terminated $1,399,900 | R2392180 |
| 2019-Jul-26 | Listed $1,399,900 | R2392180 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jul-25 | Terminated $1,425,000 | R2374162 |
| 2019-May-27 | Listed $1,425,000 | R2374162 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
Aidemengdun : 2019-10-28
#3264
南素里 · 华工村 的新房又降价了，这套和旁边街角那套价格一样，但是位置更好，所以2个月之内又降了。
| Size of House | 3,625 sqft |
| Price per SqFt | $359 |
| Basement | Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.09 ac |
| Lot Frontage | 44 ft |
| Lot Depth/Size | 94 ft |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Sep-09 |
| Days on Market | 42 |
| Listing Provided By | Century 21 Coastal Realty Ltd. |
| Buyer's Brokerage | Macdonald Realty (Delta) |
MLS® Sales History
16017 28 AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-21 | Sold $1,300,000 | R2403008 |
| 2019-Sep-09 | Listed $1,399,900 | R2403008 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Sep-06 | Terminated $1,399,900 | R2392180 |
| 2019-Jul-26 | Listed $1,399,900 | R2392180 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jul-25 | Terminated $1,425,000 | R2374162 |
| 2019-May-27 | Listed $1,425,000 | R2374162 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
浏览附件567195浏览附件567196浏览附件567197浏览附件567198浏览附件567199浏览附件567200浏览附件567201浏览附件567202浏览附件567203浏览附件567204浏览附件567205浏览附件567206浏览附件567207浏览附件567208浏览附件567209浏览附件567210
嗯。房子不错
wodelaoba : 2019-10-28
#3265
炒房客2015年470万买入UBC校门口温西5街旧房，空置4年，2019年395万售出！政府估价510万！
Property Assessment
4427 W 5TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $5,105,000 | $5,095,000 | $10,000 |
MLS® Sales History
4427 W 5TH AVENUE
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-23 | Sold $3,950,000 | R2388330 |
| 2019-Jul-10 | Listed $4,500,000 | R2388330 |
| Jack W. Chow Realty Ltd. | | |
| | |
| 2015-Jul-12 | Sold $4,700,000 | V1132795 |
| 2015-Jul-06 | Listed $3,980,000 | V1132795 |
| Home and Garden Realty | | |
shanshan904998999 : 2019-10-29
#3267
267楼UBC校门口的，2015年7月12号成交，应该是低点啊！既然是炒房就应该即刻卖了，至少2016年就应该卖了！等到现在亏了100万
beibeibear : 2019-10-29
#3268
楼上的,思维不是这样的.
2015年入手, 470W这个价位应该是在合理的区间,人家买来可不是左手进右手出这么简单. 有可能是买了准备翻新重建,判断势头好的话,再投入两三百w人家这是可以冲着千万豪宅去了. 结果可能是, 审批不过, 需要保护, 建房子卖不出去价, 不建空置税教育税财务费用一大堆, 割了肉反而轻松.
有人挂印辞官去, 有人风雪入考场.
lovecanada : 2019-10-29
#3269
楼上的,思维不是这样的.
2015年入手, 470W这个价位应该是在合理的区间,人家买来可不是左手进右手出这么简单. 有可能是买了准备翻新重建,判断势头好的话,再投入两三百w人家这是可以冲着千万豪宅去了. 结果可能是, 审批不过, 需要保护, 建房子卖不出去价, 不建空置税教育税财务费用一大堆, 割了肉反而轻松.
有人挂印辞官去, 有人风雪入考场.
赞最后一句。
yamiyami : 2019-10-29
#3270
轻松随意滴买几百万房子的主 钱来的容易 亏了不牙疼 也是洒洒水啦
beibeibear : 2019-10-29
#3271
大半年看过来, 感谢楼主的不懈努力, 搭了个160多层的楼,给了大家很多关心的信息.
虽然不可避免地带有你自己的偏向, 认为这才是楼市十年下跌的第三年, 但是,能看懂下来三年, 甚至是明年的趋势,已经是大神的级别了, 更何况谈到十年后, 十年后你孩子会不会博士毕业你能拿的准吗? 所以啊, 看问题不那么绝对, 做结论也就会更靠谱些.
实际上, 今年销售的旺季8-9月份, 整体Van的成交势头还是有回升的, 量价齐升的情况我们还是看到了, 虽然不像有个不要脸的跨界媒体经纪吹嘘的那样”暴涨”, 但我们看到我们的喜欢的, 大家都喜欢, 都喜欢的就有喜欢的价值, 有价值的等等总有个合适的价钱的.
因为喜欢, 所以关注, 祝福所有关注的网友能够达成自己喜欢的那个目标, 其实只要达成了, 后面再跌成啥也认了, 再涨成啥其实也和我们没关系, 这样看看, 不也挺好.
BMO99 : 2019-10-29
#3272
到目前為止，樓主的預測大溫地產走勢還是很準的，量是稍有起色，但價還是在盤跌中，成交量已低迷兩年了，經濟已哀嚎遍野，華人認賠殺出的越來越多，買氣潰不成軍，展望未來政策未變，繼續盤跌方向不變。樓主請繼續給我們更多的資訊，謝謝你，辛苦你了。
lovecanada : 2019-10-30
#3274
刚需总还是有的
炒股的都知道 趋势改变 量先行。 现在这个量，还不足以改变趋势 反弹都不算
wodelaoba : 2019-10-30
#3275
茹妹 : 2019-10-30
#3276
我觉得不是，量就像日照，价就像温度。日照多起来了，最冷就在后头
gorookies : 2019-10-30
#3277
感觉最近两个月的量更像是原本计划上半年买房的人推迟买房的结果（今年上半年成交量真是相当的低）。毕竟刚需总是有的，等不了太久。
chtang : 2019-10-30
#3278
量是有了，价格还没回升……
刚需在这个地方一直有，投资需求被压制了……
说真的，在合理的价位上，愿意入场接盘的也是不少的
BMO99 : 2019-10-30
#3279
在政府政策的打壓下，投資客沒耐性了，開始獲利了結或認賠殺出的增加了，前波沒有賺到錢的進場接盤了，沒有了投機客市場就會慢慢趨於平靜，市場自然調整至平衡狀態。現在不要隨意模底，當心接到刀子，等待政府取消干涉再進場吧！
wodelaoba : 2019-10-30
#3280
地量地价是指以低价成交且
买卖极不活跃的状态。这是到达
底部后的一个重要
标志。一般情况，地量地价是
建仓的好时机；
天量天价是
出货的好机会。“地量地价”在
市场中表现的也有一定的滞后性。 成交量少，这种情况主力很难造假，这时候我们可以认定投资者主要基于自己的看法进行交易，而不是有其他动机。成交量少主要有以下几种情形：买方（资金持有方）不认同当前的价格，认为价格应该更低才合理，而卖方（股票持有方）也不认同当前的价格，认为价格应该更高，从而“惜售”。
成交量不枯竭，下跌就不会停止。
beibeibear : 2019-10-30
#3281
量是有了，价格还没回升……
刚需在这个地方一直有，投资需求被压制了……
说真的，在合理的价位上，愿意入场接盘的也是不少的
That's what I want to say.
lovecanada : 2019-10-30
#3282
地量地价是指以低价成交且
买卖极不活跃的状态。这是到达
底部后的一个重要
标志。一般情况，地量地价是
建仓的好时机；
天量天价是
出货的好机会。“地量地价”在
市场中表现的也有一定的滞后性。 成交量少，这种情况主力很难造假，这时候我们可以认定投资者主要基于自己的看法进行交易，而不是有其他动机。成交量少主要有以下几种情形：买方（资金持有方）不认同当前的价格，认为价格应该更低才合理，而卖方（股票持有方）也不认同当前的价格，认为价格应该更高，从而“惜售”。
成交量不枯竭，下跌就不会停止。
股市->下跌趋势里，多头不死,空头不止
投资 要吃最有把握 最好吃的那段，不吃鱼头和鱼尾。
地量地价 等成交开始逐渐放大 入场不迟。
茹妹 : 2019-10-30
#3283
各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢
偶然路过看到这房子sold了，八月15号卖掉的。
我当时没看到这个贴，不知道是不是你买下的，这房子其实最大的硬伤貌似当时没有人提到
xian : 2019-10-31
#3284
这个房子挂出来160多天没卖掉，怎么回事？
27-15988 32 Avenue
$898,000
wang19760805 : 2019-10-31
#3286
这个房子挂出来160多天没卖掉，怎么回事？
27-15988 32 Avenue
$898,000
在墓地旁，没人要的
wodelaoba : 2019-10-31
#3287
南素里 Milestone 已经跌破了2016年的价格
这个房子，华人房东买回来出租，把地毯都换成地板了，持有3年，果断割肉！
Property Assessment
60 174 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,205,000 | $774,000 | $431,000 |
MLS® Sales History
60 174 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-16 | Listed $1,069,000 | R2413677 |
| 2019-Oct-16 | Sold $1,069,000 | R2413677 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Oct-15 | Terminated $1,098,000 | R2395513 |
| 2019-Aug-09 | Listed $1,098,000 | R2395513 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jun-25 | Terminated $1,098,000 | R2375321 |
| 2019-Jun-04 | Listed $1,098,000 | R2375321 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-03 | Terminated $1,199,800 | R2290646 |
| 2018-Jul-18 | Listed $1,199,800 | R2290646 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2018-Jul-11 | Terminated $1,288,000 | R2276455 |
| 2018-Jun-06 | Listed $1,288,000 | R2276455 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2016-May-15 | Sold $1,070,000 | R2066355 |
| 2016-May-05 | Listed $999,900 | R2066355 |
| Oneflatfee.ca | | |
wodelaoba : 2019-10-31
#3288
南素里 华工新村镇屋 再创新低！！！
Property Assessment
# 86 16222 23A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $541,000 | $390,000 | $151,000 |
MLS® Sales History
# 86 16222 23A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-19 | Sold $525,000 | R2395867 |
| 2019-Aug-09 | Listed $558,000 | R2395867 |
| LeHomes Realty First | | |
| Sold Date | 2019-Oct-19 |
| Selling Price | $525,000 |
| Asking Price (Final) | $548,000 |
| Asking Price (Original) | $558,000 |
| Size of House | 1,465 sqft |
| Price per SqFt | $358 |
| Basement | None |
| Age of House | 6 years old |
| Property Taxes | $2,053.46 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Aug-09 |
| Days on Market | 71 |
| Listing Provided By | LeHomes Realty First |
| Buyer's Brokerage | Magsen Realty Inc. |
May2019 : 2019-11-02
#3289
marianboo : 2019-11-03
#3290
南素里 华工新村镇屋 再创新低！！！
Property Assessment
# 86 16222 23A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $541,000 | $390,000 | $151,000 |
MLS® Sales History
# 86 16222 23A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-19 | Sold $525,000 | R2395867 |
| 2019-Aug-09 | Listed $558,000 | R2395867 |
| LeHomes Realty First | | |
| Sold Date | 2019-Oct-19 |
| Selling Price | $525,000 |
| Asking Price (Final) | $548,000 |
| Asking Price (Original) | $558,000 |
| Size of House | 1,465 sqft |
| Price per SqFt | $358 |
| Basement | None |
| Age of House | 6 years old |
| Property Taxes | $2,053.46 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Aug-09 |
| Days on Market | 71 |
| Listing Provided By | LeHomes Realty First |
| Buyer's Brokerage | Magsen Realty Inc. |
浏览附件567643
按照这个速度，或许明年可以看到40几万成交价。
sportsman : 2019-11-03
#3291
今天去了South Villege, 看了在建项目的样板间，销售给出的价格比上面卖的高很多。60万1300多平尺，68万1500多平尺。应当是上面那套对面。townhouse让人感觉压抑，更喜欢公寓。
chtang : 2019-11-03
#3292
今天去了South Villege, 看了在建项目的样板间，销售给出的价格比上面卖的高很多。60万1300多平尺，68万1500多平尺。应当是上面那套对面。townhouse让人感觉压抑，更喜欢公寓。
新的TH肯定贵些，上面这个已经六年旧了。
至于公寓住的舒服还是TH，纯属个人喜好，和TH以及公寓的本身位置和设计
米老大 : 2019-11-04
#3293
这房子离奇，神一样的速度成交，神一样的价格成交，想破脑壳也想不出来它能卖280万！250万给我我都不会接。西人的房子，华人接的盘。
-
CD64FFD8-CCFB-4813-B30B-60E4F364F551.png
800.6 KB · 查看: 106
beibeibear : 2019-11-04
#3294
世界真奇妙,是你想不到.
某一天, 一个平平淡淡,穿着一般的中年男人按响了门铃
“你好”
“您好,请问有事吗?”
“哦, 我刚好散步路过, 看到你们房子在卖?”
“是啊是啊, 刚刚挂出来”
”请问可以看一下房子吗?”
“嗯,不好意思啊,没有准备, 您可以和我的经纪预约个看房的时间..”
“不用了,我很忙, 你这价格能让一让吗?”
“哦, 不好意思, 我们那,刚刚进来了一个offer..(纯属技巧性回答)”
”现在还有人看中了?! 你准备卖多少?!!”
“嗯, 我们这房子位置不错, 95年的房子前几年刚刚翻新, 朝南向的..(都是形式性介绍用语)”
“我知道, 我知道, 你究竟想卖多少钱吧?!(已经有点不耐烦了)”
“嗯, 刚刚那个offer人家出了288万…(既然套路了,就接着往下编)”
“还288万啊! 我出280万, 全款cash! 没有条件, 马上, 这样够有诚意了吧!!”
“啊!!? 这样不好吧?(已经是晴天霹雳了)”
“怎么, 你还不满意? 我都那么有诚意了还不满意吗?!(已经脾气上来了)”
“额, 好吧, 看在大家那么有诚意的份上, 这房子, 280万卖给您了!!(已经欢乐得一个心要飚出来了)”
”好, 啥时办手续, 我很忙的, 马上要走!(必须得有这范)”
”可以可以, 请问你有经纪吗?”
”没有! 哪有那个时间找啥经纪!”
”哦, 没关系没关系, 我可以帮忙安排所有手续!(满满的爱心都溢出来啦)”
“好! 那就这样! 合适啥时候去签字? 支票你收不收? 不然现金很麻烦的(好多好多的感觉..)”
“可以可以, 都可以,谢谢啊!(感激得都要流泪了, 这是真的吗? 您让我马上搬空家里我都没意见啊!!)”
于是, 半个小时后,公证员加班做好的文件前, title 易主了.
米老大 : 2019-11-04
#3295
世界真奇妙,是你想不到.
某一天, 一个平平淡淡,穿着一般的中年男人按响了门铃
“你好”
“您好,请问有事吗?”
“哦, 我刚好散步路过, 看到你们房子在卖?”
“是啊是啊, 刚刚挂出来”
”请问可以看一下房子吗?”
“嗯,不好意思啊,没有准备, 您可以和我的经纪预约个看房的时间..”
“不用了,我很忙, 你这价格能让一让吗?”
“哦, 不好意思, 我们那,刚刚进来了一个offer..(纯属技巧性回答)”
”现在还有人看中了?! 你准备卖多少?!!”
“嗯, 我们这房子位置不错, 95年的房子前几年刚刚翻新, 朝南向的..(都是形式性介绍用语)”
“我知道, 我知道, 你究竟想卖多少钱吧?!(已经有点不耐烦了)”
“嗯, 刚刚那个offer人家出了288万…(既然套路了,就接着往下编)”
“还288万啊! 我出280万, 全款cash! 没有条件, 马上, 这样够有诚意了吧!!”
“啊!!? 这样不好吧?(已经是晴天霹雳了)”
“怎么, 你还不满意? 我都那么有诚意了还不满意吗?!(已经脾气上来了)”
“额, 好吧, 看在大家那么有诚意的份上, 这房子, 280万卖给您了!!(已经欢乐得一个心要飚出来了)”
”好, 啥时办手续, 我很忙的, 马上要走!(必须得有这范)”
”可以可以, 请问你有经纪吗?”
”没有! 哪有那个时间找啥经纪!”
”哦, 没关系没关系, 我可以帮忙安排所有手续!(满满的爱心都溢出来啦)”
“好! 那就这样! 合适啥时候去签字? 支票你收不收? 不然现金很麻烦的(好多好多的感觉..)”
“可以可以, 都可以,谢谢啊!(感激得都要流泪了, 这是真的吗? 您让我马上搬空家里我都没意见啊!!)”
于是, 半个小时后,公证员加班做好的文件前, title 易主了.
有才！即视感很强。
gtwdx : 2019-11-04
#3296
世界真奇妙,是你想不到.
某一天, 一个平平淡淡,穿着一般的中年男人按响了门铃
“你好”
“您好,请问有事吗?”
“哦, 我刚好散步路过, 看到你们房子在卖?”
“是啊是啊, 刚刚挂出来”
”请问可以看一下房子吗?”
“嗯,不好意思啊,没有准备, 您可以和我的经纪预约个看房的时间..”
“不用了,我很忙, 你这价格能让一让吗?”
“哦, 不好意思, 我们那,刚刚进来了一个offer..(纯属技巧性回答)”
”现在还有人看中了?! 你准备卖多少?!!”
“嗯, 我们这房子位置不错, 95年的房子前几年刚刚翻新, 朝南向的..(都是形式性介绍用语)”
“我知道, 我知道, 你究竟想卖多少钱吧?!(已经有点不耐烦了)”
“嗯, 刚刚那个offer人家出了288万…(既然套路了,就接着往下编)”
“还288万啊! 我出280万, 全款cash! 没有条件, 马上, 这样够有诚意了吧!!”
“啊!!? 这样不好吧?(已经是晴天霹雳了)”
“怎么, 你还不满意? 我都那么有诚意了还不满意吗?!(已经脾气上来了)”
“额, 好吧, 看在大家那么有诚意的份上, 这房子, 280万卖给您了!!(已经欢乐得一个心要飚出来了)”
”好, 啥时办手续, 我很忙的, 马上要走!(必须得有这范)”
”可以可以, 请问你有经纪吗?”
”没有! 哪有那个时间找啥经纪!”
”哦, 没关系没关系, 我可以帮忙安排所有手续!(满满的爱心都溢出来啦)”
“好! 那就这样! 合适啥时候去签字? 支票你收不收? 不然现金很麻烦的(好多好多的感觉..)”
“可以可以, 都可以,谢谢啊!(感激得都要流泪了, 这是真的吗? 您让我马上搬空家里我都没意见啊!!)”
于是, 半个小时后,公证员加班做好的文件前, title 易主了.
别是还得有续集吧？半个小时易主，支票能兑现么？出手这么爽快的，家里的矿会不会透支啊？
米老大 : 2019-11-04
#3297
别是还得有续集吧？半个小时易主，支票能兑现么？出手这么爽快的，家里的矿会不会透支啊？
你这是外行话。
cross_rainbow : 2019-11-04
#3298
楼主，能帮忙看看R2415994吗？应该offer多少价格?谢谢
sportsman : 2019-11-05
#3299
这套房怎样？第一套位于160街，离大统华不远。$539000 各位帮参谋参谋。素里的朋友介绍一下这个区治安，高中等。
wodelaoba : 2019-11-05
#3300
南素里 · 华人出租屋 转销售的真实成交价格
End Unit
Property Assessment
# 76 2450 161A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $570,000 | $407,000 | $163,000 |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey, End Unit |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Sold Date | 2019-Oct-30 |
| Selling Price | $536,000 |
| Asking Price (Final) | $549,000 |
| Asking Price (Original) | $549,000 |
| Size of House | 1,313 sqft |
| Price per SqFt | $408 |
| Basement | None |
| Age of House | 9 years old |
| Property Taxes | $2,436.10 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
MLS® Sales History
# 76 2450 161A STREET
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-30 | Sold $536,000 | R2415019 |
| 2019-Oct-22 | Listed $549,000 | R2415019 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2019-Oct-21 | Terminated $549,000 | R2387006 |
| 2019-Jul-08 | Listed $588,000 | R2387006 |
| 2012-Jul-31 | Sold $399,000 | |
wodelaoba : 2019-11-05
#3301
这房子离奇，神一样的速度成交，神一样的价格成交，想破脑壳也想不出来它能卖280万！250万给我我都不会接。西人的房子，华人接的盘。
华人的大叔经济和华人的大妈接盘侠有奸情？！大叔经济和大妈借用西人的房子，把钱套出来，然后大妈和傻老公离婚的时候多些私房钱。或者就纯粹浪费傻老公的钱，把钱烧了，总比万一便宜小三了好。我真的遇见过，40多岁华人留守妇女在家烧真钱的。
中国不分公私，只要交易不正常，里面肯定有套头和奸情。政府，央企，个人都是一样的，外人看着亏了，里面的人心理贼着呢，能花280万买房的，小心眼多着呢。不用替他们操心。
sportsman : 2019-11-05
#3302
南素里 · 华人出租屋 转销售的真实成交价格
End Unit
Property Assessment
# 76 2450 161A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $570,000 | $407,000 | $163,000 |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey, End Unit |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Sold Date | 2019-Oct-30 |
| Selling Price | $536,000 |
| Asking Price (Final) | $549,000 |
| Asking Price (Original) | $549,000 |
| Size of House | 1,313 sqft |
| Price per SqFt | $408 |
| Basement | None |
| Age of House | 9 years old |
| Property Taxes | $2,436.10 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
MLS® Sales History
# 76 2450 161A STREET
�
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-30 | Sold $536,000 | R2415019 |
| 2019-Oct-22 | Listed $549,000 | R2415019 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2019-Oct-21 | Terminated $549,000 | R2387006 |
| 2019-Jul-08 | Listed $588,000 | R2387006 |
| 2012-Jul-31 | Sold $399,000 | |
浏览附件568611浏览附件568612浏览附件568613浏览附件568614浏览附件568615浏览附件568616浏览附件568617浏览附件568618浏览附件568619浏览附件568620浏览附件568622浏览附件568623
涨了小20万，这是南素里，还是没有北素里方便。
wodelaoba : 2019-11-05
#3303
53.6-39.99-经济税费，也就10万吧，7年的时间！从2012投资，2019收网。
yooyhooh : 2019-11-05
#3304
sportsman : 2019-11-06
#3305
53.6-39.99-经济税费，也就10万吧，7年的时间！从2012投资，2019收网。
同类型房list price是56万左右。
wodelaoba : 2019-11-08
#3306
marianboo : 2019-11-08
#3307
wodelaoba : 2019-11-10
#3308
南素里 次新房跌破100万！！！
Property Assessment
17415 0B AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,186,000 | $774,000 | $412,000 |
MLS® Sales History
17415 0B AVENUE
������
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-30 | Sold $999,999 | R2405530 |
| 2019-Sep-17 | Listed $1,098,000 | R2405530 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Sep-03 | Terminated $1,133,800 | R2382980 |
| 2019-Jun-24 | Listed $1,138,880 | R2382980 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2019-Feb-21 | Terminated $1,099,000 | R2316384 |
| 2018-Oct-15 | Listed $1,168,800 | R2316384 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2017-May-23 | Terminated $1,138,000 | R2157037 |
| | |
| | |
| 2017-Apr-19 | Terminated $1,138,000 | R2136497 |
| | |
| | |
| 2017-Apr-18 | Listed $1,138,000 | R2157037 |
| | |
| | |
| 2012-Jul-26 | Sold $718,000 | |
marianboo : 2019-11-10
#3309
NDP政府的外国买家税和空置税效果明显。再加上中国资金的匮乏。房价一时半会儿是起不来了。谢谢科长的帖子，特别及时！
JIGU : 2019-11-10
#3310
NDP政府的外国买家税和空置税效果明显。再加上中国资金的匮乏。房价一时半会儿是起不来了。谢谢科长的帖子，特别及时！
还有小杜的全国范围对非居民收1%的稅。
marianboo : 2019-11-10
#3311
这个税是另外再缴纳的吗？是联邦税吗？如果真开始收这个新税的话，完全是雪上加霜了
JIGU : 2019-11-10
#3312
这个税是另外再缴纳的吗？是联邦税吗？如果真开始收这个新税的话，完全是雪上加霜了
联邦性质,细节还没出来。
May2019 : 2019-11-11
#3315
这个怎么理解，大选恐慌什么？如何导致bc成交量大涨？
LIGHTBLUE168 : 2019-11-11
#3316
wodelaoba : 2019-11-11
#3317
自由党大选连任获胜，最重要的政策就是打压房价，全国范围征税，明年大温的市场会更加严酷。逐渐走低，有二套房的赶快卖，没买房的千万别出手，继续租房持币观望。
茹妹 : 2019-11-11
#3318
这个怎么理解，大选恐慌什么？如何导致bc成交量大涨？
我猜是害怕保守党上来取消压力测试吧
JIGU : 2019-11-11
#3319
温哥华楼市和中国楼市基本同步,楼主怎么看中国楼市走势?
chtang : 2019-11-11
#3320
自由党大选连任获胜，最重要的政策就是打压房价，全国范围征税，明年大温的市场会更加严酷。逐渐走低，有二套房的赶快卖，没买房的千万别出手，继续租房持币观望。
理论上自由党连任，房价和销量都会走低。但是即便抛售，也是有接盘才有这样大的量。
基本面其实更差，搞不明白为什么这么多的接盘
wodelaoba : 2019-11-12
#3321
wodelaoba : 2019-11-12
#3322
wodelaoba : 2019-11-12
#3323
LIGHTBLUE168 : 2019-11-14
#3325
素里的Townhouse感觉价格跟Abbotsford的差不多了呀？
Vanrainer : 2019-11-14
#3326
BMO99 : 2019-11-14
#3327
大溫樓市已盤跌了2年還看不到曙光，政府打壓房市的政策至少還會持續四年，更多人開始坐不住了，賣家願意降價認賠或獲利了結殺出了。
May2019 : 2019-11-14
#3328
坐不坐得住，要不要入手，还得看经济实力。
让那些不差钱的主把市场上的房子都买光吧，加杠杆，全仓买入…… 等这些人都饱了，市场就有向下的动力了……
May2019 : 2019-11-14
#3329
坐不坐得住，要不要入手，还得看经济实力。
让那些不差钱的主把市场上的房子都买光吧，加杠杆，全仓买入…… 等这些人都饱了，市场就有向下的动力了……
头部总是要震荡一段时间的。再配合中国资金断流……
wodelaoba : 2019-11-15
#3330
温西独立屋
Property Assessment
14 W 14TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,732,300 | $1,679,000 | $53,300 |
MLS® Sales History
14 W 14TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-07 | Sold $1,445,000 | R2400766 |
| 2019-Aug-26 | Listed $1,700,000 | R2400766 |
| Multiple Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-11-15
#3331
华人移民 送财童子
MLS® Sales History
2421 EDDINGTON DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-04 | Sold $2,860,000 | R2387223 |
| 2019-Jul-08 | Listed $3,250,000 | R2387223 |
| Faith Wilson Group | | |
| | |
| 2019-Jul-08 | Terminated $3,500,000 | R2370932 |
| 2019-May-17 | Listed $3,680,000 | R2370932 |
| Faith Wilson Group | | |
| | |
| 2016-Nov-30 | Sold $3,600,000 | R2093197 |
| 2016-Jul-19 | Listed $4,680,000 | R2093197 |
| | |
| | |
| 2016-Jul-11 | Terminated $4,980,000 | R2061653 |
| 2016-Apr-25 | Listed $4,980,000 | |
lovemapleleaf : 2019-11-15
#3332
华人移民 送财童子
MLS® Sales History
2421 EDDINGTON DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-04 | Sold $2,860,000 | R2387223 |
| 2019-Jul-08 | Listed $3,250,000 | R2387223 |
| Faith Wilson Group | | |
| | |
| 2019-Jul-08 | Terminated $3,500,000 | R2370932 |
| 2019-May-17 | Listed $3,680,000 | R2370932 |
| Faith Wilson Group | | |
| | |
| 2016-Nov-30 | Sold $3,600,000 | R2093197 |
| 2016-Jul-19 | Listed $4,680,000 | R2093197 |
| | |
| | |
| 2016-Jul-11 | Terminated $4,980,000 | R2061653 |
| 2016-Apr-25 | Listed $4,980,000 | |
这个房子持有三年赔了80多万，这种高价房一旦砸在手里，租金太低，不能靠出租去维持，只能割肉求生
gtwdx : 2019-11-19
#3335
坐不坐得住，要不要入手，还得看经济实力。
让那些不差钱的主把市场上的房子都买光吧，加杠杆，全仓买入…… 等这些人都饱了，市场就有向下的动力了……
所有唱空的都是想买的，所有唱多的都是想卖的，空方是多方的解放军......
gtwdx : 2019-11-19
#3336
温西独立屋
Property Assessment
14 W 14TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,732,300 | $1,679,000 | $53,300 |
MLS® Sales History
14 W 14TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-07 | Sold $1,445,000 | R2400766 |
| 2019-Aug-26 | Listed $1,700,000 | R2400766 |
| Multiple Realty Ltd. | | |
浏览附件571377浏览附件571378
这只能算买块地，平整还得要成本。
gtwdx : 2019-11-19
#3337
华人移民 送财童子
MLS® Sales History
2421 EDDINGTON DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-04 | Sold $2,860,000 | R2387223 |
| 2019-Jul-08 | Listed $3,250,000 | R2387223 |
| Faith Wilson Group | | |
| | |
| 2019-Jul-08 | Terminated $3,500,000 | R2370932 |
| 2019-May-17 | Listed $3,680,000 | R2370932 |
| Faith Wilson Group | | |
| | |
| 2016-Nov-30 | Sold $3,600,000 | R2093197 |
| 2016-Jul-19 | Listed $4,680,000 | R2093197 |
| | |
| | |
| 2016-Jul-11 | Terminated $4,980,000 | R2061653 |
| 2016-Apr-25 | Listed $4,980,000 | |
浏览附件571379
这个房子持有三年赔了80多万，这种高价房一旦砸在手里，租金太低，不能靠出租去维持，只能割肉求生
2016年砍了100多万拿下，当时一定以为会赚吧？持有三年居然能再赔80万，吃人不吐骨头啊！
gtwdx : 2019-11-19
#3338
不过温西的房子，这个价也差不多该有人关注了。
笑看，笑看 : 2019-11-19
#3339
不过温西的房子，这个价也差不多该有人关注了。
温西人认为只要Oak以东都叫温东
何况这都Ontario以东了
哪的温西
楼主一贯的吸眼球风格
May2019 : 2019-11-19
#3340
所有唱空的都是想买的，所有唱多的都是想卖的，空方是多方的解放军......
对，刚需。不过当解放军也要有资格啊，房价跟我的存款差太大，有心也无力——这叫无效刚需……
看看热闹就好了……
茹妹 : 2019-11-19
#3341
挺好的，炒房客就该血本无归，让真正的刚需来买房子。
yooyhooh : 2019-11-19
#3342
挺好的，炒房客就该血本无归，让真正的刚需来买房子。
有些房子是需要炒的，就像钱最初只是用来当作固定等价物后来却被用来作为投资一样。只是炒房需要理性，炒得不理性那就自己承担不理性的后果。
gtwdx : 2019-11-19
#3343
温西人认为只要Oak以东都叫温东
何况这都Ontario以东了
哪的温西
楼主一贯的吸眼球风格
看帖不仔细，我指的是赔了80万的那个，是在温西。
wodelaoba : 2019-11-20
#3344
wodelaoba : 2019-11-20
#3345
2014 - 2019 整个大温地区 枫树岭的投资回报率是最高的
未来的重灾区将会在南素里，兰里，枫树岭
MLS® Sales History
13545 230A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-06 | Sold $1,075,000 | R2411977 |
| 2019-Oct-07 | Listed $1,150,000 | R2411977 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
| | |
| 2014-Jun-21 | Sold $643,357 | V1070187 |
| 2014-Jun-09 | Listed $619,900 | V1070187 |
| | |
LIGHTBLUE168 : 2019-11-20
#3346
2014 - 2019 整个大温地区 枫树岭的投资回报率是最高的
未来的重灾区将会在南素里，兰里，枫树岭
MLS® Sales History
13545 230A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-06 | Sold $1,075,000 | R2411977 |
| 2019-Oct-07 | Listed $1,150,000 | R2411977 |
| Keller Williams Elite Realty | | |
| | |
| 2014-Jun-21 | Sold $643,357 | V1070187 |
| 2014-Jun-09 | Listed $619,900 | V1070187 |
| | |
浏览附件572925浏览附件572926浏览附件572927浏览附件572928浏览附件572929浏览附件572930
涨了不少呦
走东闯西 : 2019-11-20
#3347
三年之前在Maple Ridge 买了个大地旧屋，现在政府估值长了47%. 现在Maple Ridge还是走的很快
茹妹 : 2019-11-20
#3348
三年之前在Maple Ridge 买了个大地旧屋，现在政府估值长了47%. 现在Maple Ridge还是走的很快
枫树岭又被科长点名了，开不开心呀
走东闯西 : 2019-11-20
#3349
枫树岭又被科长点名了，开不开心呀
开心，两个月前又签了套新房，还没交房呢市场价又涨了十万，气死科长，lol
wodelaoba : 2019-11-20
#3350
开心，两个月前又签了套新房，还没交房呢市场价又涨了十万，气死科长，lol
怎么会生气，我很开心，你为税务局打工啦。税务局是庄家，你押大押小，我都高兴
走东闯西 : 2019-11-20
#3351
怎么会生气，我很开心，你为税务局打工啦。税务局是庄家，你押大押小，我都高兴
开玩笑的。我都是长期持有，退休时才卖，或留给子女，也让税务局少剪点羊毛，哈哈
wodelaoba : 2019-11-20
#3352
开玩笑的。我都是长期持有，退休时才卖，或留给子女，也让税务局少剪点羊毛，哈哈
我们也是放长线钓大鱼，慢慢养着，呵呵，反正房子在这跑不远。
ppgp : 2019-11-21
#3353
我们也是放长线钓大鱼，慢慢养着，呵呵，方正房子在这跑不远。
佩服！
wodelaoba : 2019-11-21
#3354
南素里 · 华工二村的镇屋根本卖不出去了，50.8都没卖出去，挂58.9是什么意思？
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Asking Price | $589,000 |
| Asking Price (Original) | $589,000 |
| Size of House | 1,329 sqft |
| Price per SqFt | $443 |
| Basement | Part |
| Age of House | 11 years old |
| Property Taxes | $2,235.55 (2017) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Aug-19 |
| Days on Market | 94 |
MLS® Sales History
# 91 2729 158 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Aug-19 | Listed $589,000 | R2399322 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-May-24 | Terminated $619,000 | R2349083 |
| | |
| | |
| 2019-May-21 | Listed $508,000 | R2373464 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Mar-14 | Listed $619,000 | R2349083 |
| Royal Pacific Riverside Realty Ltd. | | |
| | |
| 2015-May-28 | Sold $376,500 | F1438850 |
| 2012-Dec-18 | Sold $367,000 | |
| 2011-Aug-28 | Sold $339,900 | |
wodelaoba : 2019-11-21
#3355
南素里 · 华工二村 同样的CASE很多
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Asking Price | $578,800 |
| Asking Price (Original) | $578,800 |
| Size of House | 1,352 sqft |
| Price per SqFt | $428 |
| Basement | None |
| Age of House | 10 years old |
| Property Taxes | $2,493.62 (2019) |
| Ownership Interest | Freehold Strata |
| Listing Date | 2019-Oct-29 |
| Days on Market | 23 |
Property Assessment
# 120 2729 158 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $588,000 | $436,000 | $152,000 |
MLS® Sales History (Since Jan 2014)
# 120 2729 158 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Oct-29 | Listed $578,800 | R2416832 |
| RE/MAX Progroup Realty | | |
| | |
| 2017-Aug-19 | Sold $561,800 | R2194984 |
| 2017-Aug-08 | Listed $559,800 | R2194984 |
| 2010-Feb-24 | Sold $349,900 | |
wodelaoba : 2019-11-21
#3356
LIGHTBLUE168 : 2019-11-21
#3357
yooyhooh : 2019-11-21
#3358
yooyhooh : 2019-11-21
#3359
LIGHTBLUE168 : 2019-11-21
#3360
静夜思心 : 2019-11-22
#3361
好好说话，酒醒了再来。南素丽治安没有问题，但以前华人不多，英语不好别来，现在华人也不少，但治安真的不差，起码我没遇到郁闷的事。
静夜思心 : 2019-11-22
#3362
住了十年左右，就去年和今年有枪案三起，都是警方熟悉人士，和我们一毛钱关系都没有。
BMO99 : 2019-11-22
#3363
住了十年左右，就去年和今年有枪案三起，都是警方熟悉人士，和我们一毛钱关系都没有。
犯罪份子也開始移居南素里？在溫哥華三起槍殺案算不少了，雖然溫哥華大部分的槍殺案都是黑幫仇殺引起的，就怕子彈不長眼跳彈誤傷路人。
yooyhooh : 2019-11-22
#3364
犯罪份子也開始移居南素里？在溫哥華三起槍殺案算不少了，雖然溫哥華大部分的槍殺案都是黑幫仇殺引起的，就怕子彈不長眼跳彈誤傷路人。
在那个附近有一个制毒工场，好像是租的民房。枪战发生在那个附近几公里之内，估计和那个有关。但基本上是有目标犯罪。比起其他温哥华，南素里算是比较安全的。
素里面积317.19平方公里，和长沙和南昌建成区面积相当 （按《中国城市建设统计年鉴2016》：建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。虽然实际上南昌整个行政区划超过7000 平方公里。），比较下它们的犯罪率占区域和占人口的比例。。
茹妹 : 2019-11-22
#3365
在那个附近有一个制毒工场，好像是租的民房。枪战发生在那个附近几公里之内，估计和那个有关。但基本上是有目标犯罪。比起其他温哥华，南素里算是比较安全的。
素里面积317.19平方公里，和长沙和南昌建成区面积相当 （按《中国城市建设统计年鉴2016》：建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。虽然实际上南昌整个行政区划超过7000 平方公里。），比较下它们的犯罪率占区域和占人口的比例。。
素里同胞不容易啊。。。
我还没来温哥华的时候，这边的小伙伴们提到素里就皱眉头
yooyhooh : 2019-11-22
#3366
素里同胞不容易啊。。。
我还没来温哥华的时候，这边的小伙伴们提到素里就皱眉头
就像大温地区其他地方的人，很多时候都避免素里；住在素里其他地区的人避免Newton。其实很多都是传出来的说法。住在温市西区、北岸（西温市、北温市和北温区）的居民也常听到有目标枪击案和暴力犯罪的。北岸地区总人口大概12万，而素里一个城市就超过50万人口，大概4倍人口。2019 Macleans加拿大最危险的城市排名，西温市57名，温市85名，北温市95名，枫树岭98名，Oak Bay （大维地区最好城市之一）108名，列治文118名... 素里oops... 可以点
这里查到。
茹妹 : 2019-11-22
#3367
就像大温地区其他地方的人，很多时候都避免素里；住在素里其他地区的人避免Newton。其实很多都是传出来的说法。住在温市西区、北岸（西温市、北温市和北温区）的居民也常听到有目标枪击案和暴力犯罪的。北岸地区总人口大概12万，而素里一个城市就超过50万人口，大概4倍人口。2019 Macleans加拿大最危险的城市排名，西温市57名，温市85名，北温市95名，枫树岭98名，Oak Bay （大维地区最好城市之一）108名，列治文118名... 素里oops... 可以点
这里查到。
你点错了，要选第二个all crime，不是五年变化
西温还是排名很不错的，好区
yooyhooh : 2019-11-22
#3368
你点错了，要选第二个all crime，不是五年变化
西温还是排名很不错的，好区
某一年的犯罪率其实很难说明某城市的犯罪率，因为受破案的速度、罪案的成立等因素，统计的罪案也许是3年前的事情了。所以在统计意义上，5年期其实更说明问题，表明了某个城市和地区治安变化的趋势。
https://dailyhive.com/vancouver/west-vancouver-dangerous-places-macleans-ranking
大温传统意义上所谓的好区（温市西区、北岸）、坏区（温市东区、素里...），随着社会、移民、经济、人口等变化也在转变。拿西温来说，房屋价格受供需变化影响小于土地开发限制的影响，所以价格上升趋势相对稳定。随着原先的中产居民退休搬离和新移民的涌入，西温的光环和吸引力会慢慢褪去。虽然仍有许多中国新移民陆续奔着光环而去，但趋势是很多有钱人住了10年后陆续搬出 -- 与其住在那里，不若在兰里买个农场。就学校而言，学区里两个私校Mulgrave和Collingwood不错，但Rockridge和Sentinel公校表现平常，West Vancouver中学也退步下去。自己观察（不一定准确），
Thomastrain : 2019-11-23
#3369
听海 : 2019-11-23
#3370
3851 31ST AVE W VANCOUVER V6S 1Y2
这一套房也是神一样的 2018年10月388万成交 ，一年后挂牌386万。
迷失的兔子 : 2019-11-23
#3371
3851 31ST AVE W VANCOUVER V6S 1Y2
这一套房也是神一样的 2018年10月388万成交 ，一年后挂牌386万。
炒房炒胡了。
小青 : 2019-11-23
#3372
科长，为啥老温哥华啊，开新帖讲多伦多房市呀，我给你投家园币。
迷失的兔子 : 2019-11-23
#3373
科长，为啥老温哥华啊，开新帖讲多伦多房市呀，我给你投家园币。
51网上说多伦多房价明年开始暴涨。。。
小青 : 2019-11-23
#3374
感觉不太可能，但我眼观长期投资者开始进场了，市场调整很充分，政策负面刺激慢慢钝化，利率向下空间可期，个人觉得如果以后每年涨个5—6%挺好的。。
迷失的兔子 : 2019-11-23
#3375
感觉不太可能，但我眼观长期投资者开始进场了，市场调整很充分，政策负面刺激慢慢钝化，利率向下空间可期，个人觉得如果以后每年涨个5—6%挺好的。。
俺觉得太多了。现在房价高，基数大，每年5-6%，大概7-8年房价翻番。那么多伦多均价要200万。家庭收入要40万差不多才买得起房子。比美国高太多了。估计硅谷也没有这么高吧？
小青 : 2019-11-23
#3376
俺觉得太多了。现在房价高，基数大，每年5-6%，大概7-8年房价翻番。那么多伦多均价要200万。家庭收入要40万差不多才买得起房子。比美国高太多了。估计硅谷也没有这么高吧？
在多伦多这种大城市买不起房很正常，买不了大的买小的，买不了小的就租房，5、6%是正常市场的走势，低于这个比例房产作为商品属性就是贬值，市场趋势是萎缩的，反而不是健康的。你说现在整体房价高，我不认同，公寓是真高，我觉得用房价收入比评判房价是伪经济理论，实际上经济学从未提过这个，不知是何方神圣在灌输此刻舟求剑的市场法则？
yuyao5601 : 2019-11-25
#3377
在多伦多这种大城市买不起房很正常，买不了大的买小的，买不了小的就租房，5、6%是正常市场的走势，低于这个比例房产作为商品属性就是贬值，市场趋势是萎缩的，反而不是健康的。你说现在整体房价高，我不认同，公寓是真高，我觉得用房价收入比评判房价是伪经济理论，实际上经济学从未提过这个，不知是何方神圣在灌输此刻舟求剑的市场法则？
如果房价没有收入来支撑靠什么去维持这个高位或更高位呢？
迷失的兔子 : 2019-11-25
#3378
如果房价没有收入来支撑靠什么去维持这个高位或更高位呢？
俺知道很多人靠分租。
这种即使买了房，家里靠出租维持。。。生活质量也太差了吧。
国家好，要让人衣食无忧才行。
国家如果把房子作为发财致富的手段，让国民炒作房地产，这是短视，这种国家没有希望了。
JIGU : 2019-11-25
#3379
如果房价没有收入来支撑靠什么去维持这个高位或更高位呢？
温哥华的情况是很多人有海外收入或资产,源源不断的把钱转到温哥华
BMO99 : 2019-11-25
#3380
温哥华的情况是很多人有海外收入或资产,源源不断的把钱转到温哥华
溫哥華的房價已跌2年多了.正向居民收入可負擔靠近中...................下行趨勢還未轉向
小青 : 2019-11-25
#3381
如果房价没有收入来支撑靠什么去维持这个高位或更高位呢？
如果一个城市是国际性大都市，它的房价要看分类人群占大多数的人口能接受的房价来参考，假如这个城市有十万套房子，三十万单位家庭人口（包括外来人口），那这个城市房价只跟前十万家庭的收入有关，如果这10万套房子中只有2万套独立屋，要买独立屋就要跟更多人竞争。再就是我觉得不要跳着去够自己能力之外的房子，如果要像兔子说的靠分租来维持本该不是自己收入内的房子，苦的是自己。
迷失的兔子 : 2019-11-25
#3382
如果一个城市是国际性大都市，它的房价要看分类人群占大多数的人口能接受的房价来参考，假如这个城市有十万套房子，三十万单位家庭人口（包括外来人口），那这个城市房价只跟前十万家庭的收入有关，如果这10万套房子中只有2万套独立屋，要买独立屋就要跟更多人竞争。再就是我觉得不要跳着去够自己能力之外的房子，如果要像兔子说的靠分租来维持本该不是自己收入内的房子，苦的是自己。
我的老板刚换了房，他说幸亏刚结婚的时候买房了，现在可以小房换大房。他的朋友原来没有买房的，现在根本买不起了。这是个40多岁的当地人。
现在只是condo便宜点，downtown的condo越来越小，生活越来越艰辛了。
downtown的小condo也要个50-60万吧，如果没有家里人帮助，年轻人收入多少才可以买得起？
小青 : 2019-11-25
#3383
我的老板刚换了房，他说幸亏刚结婚的时候买房了，现在可以小房换大房。他的朋友原来没有买房的，现在根本买不起了。这是个40多岁的当地人。
现在只是condo便宜点，downtown的condo越来越小，生活越来越艰辛了。
downtown的小condo也要个50-60万吧，如果没有家里人帮助，年轻人收入多少才可以买得起？
必须家里人帮助啊，全世界都如此
yuyao5601 : 2019-11-25
#3384
温哥华的情况是很多人有海外收入或资产,源源不断的把钱转到温哥华
现在温哥华政府政策是限制与打击海外买家以及来自海外购买本地房地产资金，如果这个政策一直持续下去，这里的房价最终还是要与本地居民的工资收入挂钩才行啊
wodelaoba : 2019-11-26
#3385
南素里典型的华人家庭，地下室出租还房贷
Property Assessment
17349 0B AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,222,000 | $762,000 | $460,000 |
MLS® Sales History
17349 0B AVENUE
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-11 | Sold $1,080,000 | R2401283 |
| 2019-Sep-03 | Listed $1,190,000 | R2401283 |
| Stonehaus Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Nov-09 | Expired $1,200,000 | R2101584 |
| 2016-Aug-17 | Listed $1,349,000 | R2101584 |
| | |
| | |
| 2013-Feb-08 | Sold $700,934 | F1300177 |
| 2013-Jan-03 | Listed $748,900 | F1300177 |
| | |
wodelaoba : 2019-11-26
#3386
南素里 低于政府估价11万出售的镇屋
Property Assessment
# 16 2845 156 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $721,000 | $488,000 | $233,000 |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey, Corner Unit |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Sold Date | 2019-Nov-11 |
| Selling Price | $612,500 |
| Asking Price (Final) | $618,000 |
| Asking Price (Original) | $618,000 |
| Size of House | 1,626 sqft |
MLS® Sales History
# 16 2845 156 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-11 | Sold $612,500 | R2417628 |
| 2019-Nov-01 | Listed $618,000 | R2417628 |
| Oakwyn Realty Ltd. | | |
| | |
| 2015-Nov-04 | Sold $439,000 | R2011508 |
| 2015-Oct-28 | Listed $445,000 | R2011508 |
| | |
wodelaoba : 2019-11-26
#3387
67万的LOT，仅售出52万，囤地的吃屎了
Property Assessment
9669 120 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $673,100 | $673,000 | $100 |
MLS® Sales History
9669 120 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-09 | Sold $520,000 | R2358939 |
| 2019-May-01 | Listed $699,800 | R2358939 |
| Century 21 Coastal Realty Ltd. | | |
wodelaoba : 2019-11-26
#3388
Data Talks Data Never Lies
67万的LOT，零售52万，走批发，4个起售，仅155万，单个LOT才38.75万！！！
MLS® Sales History
10637 132A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-08 | Sold $1,550,000 | R2401373 |
| 2019-Sep-02 | Listed $1,800,000 | R2401373 |
| Homelife Benchmark Titus Realty | | |
wodelaoba : 2019-11-26
#3389
北素里市中心靠近地铁站，大统华超市，大学的镇屋
Property Assessment
# 6 13899 LAUREL DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $675,000 | $491,000 | $184,000 |
MLS® Sales History (Since Jan 2014)
# 6 13899 LAUREL DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-07 | Sold $573,600 | R2403300 |
| 2019-Sep-10 | Listed $598,600 | R2403300 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120) | | |
| | |
| 2019-Sep-04 | Terminated $619,000 | R2384733 |
| 2019-Jun-28 | Listed $619,000 | R2384733 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120) | | |
| | |
| 2019-Jun-26 | Terminated $630,000 | R2353164 |
| 2019-Mar-25 | Listed $630,000 | R2353164 |
| 2010-Feb-26 | Sold $338,900 | |
wodelaoba : 2019-11-26
#3390
列治文全新3500尺豪宅150万买地，政府建筑许可文件上，东莞老板申请的工程预算是108.8万。最后210万售出，大家算算亏损了多少？
Property Assessment
10511 SKAGIT DRIVE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,534,000 | $1,446,000 | $1,088,000 |
MLS® Sales History
10511 SKAGIT DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-12 | Sold $2,100,000 | R2371216 |
| Sutton Group Seafair Realty | | |
| | |
| 2019-May-19 | Expired $2,510,000 | R2327295 |
| | |
| | |
| 2019-May-17 | Listed $2,475,000 | R2371216 |
| Sutton Group Seafair Realty | | |
| | |
| 2018-Dec-07 | Listed $2,510,000 | R2327295 |
| Sutton Group Seafair Realty | | |
| | |
| 2017-Feb-14 | Terminated $1,880,000 | R2120112 |
| 2016-Oct-28 | Listed $1,880,000 | R2120112 |
| | |
| | |
| 2016-Jan-29 | Sold $1,503,000 | R2029233 |
| 2016-Jan-26 | Listed $1,388,000 | R2029233 |
| | |
迷失的兔子 : 2019-11-26
#3391
南素里 低于政府估价11万出售的镇屋
Property Assessment
# 16 2845 156 STREET
Year
Total
Land
Improvements
2019
$721,000
$488,000
$233,000
Property Type
Townhouse
Style of House
3 Storey, Corner Unit
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Sold Date
2019-Nov-11
Selling Price
$612,500
Asking Price (Final)
$618,000
Asking Price (Original)
$618,000
Size of House
1,626 sqft
MLS® Sales History
# 16 2845 156 STREET
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-11
Sold $612,500
R2417628
2019-Nov-01
Listed $618,000
R2417628
Oakwyn Realty Ltd.
2015-Nov-04
Sold $439,000
R2011508
2015-Oct-28
Listed $445,000
R2011508
比2015年涨了40%。还是很好了。
相当于免费住了4年，又挣了将近20万。这个炒得好。
wodelaoba : 2019-11-26
#3392
2006年全新的6500尺全海景豪宅，325买入，2019年500卖出。这是真正的大款，2006年能拿出325万加币的人！
MLS® Sales History
1630 MARLOWE PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-10 | Sold $5,000,000 | R2391542 |
| 2019-Jul-23 | Listed $5,980,000 | R2391542 |
| Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jul-22 | Terminated $6,480,000 | R2381271 |
| 2019-Jun-18 | Listed $6,480,000 | R2381271 |
| 2006-Sep-06 | Sold $3,250,000 | |
迷失的兔子 : 2019-11-26
#3393
列治文全新3500尺豪宅150万买地，政府建筑许可文件上，东莞老板申请的工程预算是108.8万。最后210万售出，大家算算亏损了多少？
Property Assessment
10511 SKAGIT DRIVE
Year
Total
Land
Improvements
2019
$2,534,000
$1,446,000
$1,088,000
MLS® Sales History
10511 SKAGIT DRIVE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-12
Sold $2,100,000
R2371216
Sutton Group Seafair Realty
2019-May-19
Expired $2,510,000
R2327295
2019-May-17
Listed $2,475,000
R2371216
Sutton Group Seafair Realty
2018-Dec-07
Listed $2,510,000
R2327295
Sutton Group Seafair Realty
2017-Feb-14
Terminated $1,880,000
R2120112
2016-Oct-28
Listed $1,880,000
R2120112
2016-Jan-29
Sold $1,503,000
R2029233
2016-Jan-26
Listed $1,388,000
R2029233
这个亏得不算多。
工程预算是还要赚钱的。预算里面包括成本和利润。
BMO99 : 2019-11-26
#3394
這個虧得不算多。
工程預算是還要賺錢的。預算裡麵包括成本和利潤。
工程預算不是麵包售價，而是麵粉，糖，香料，人工，水電費等麵包的成本預算。
LIGHTBLUE168 : 2019-11-26
#3395
比2015年涨了40%。还是很好了。
相当于免费住了4年，又挣了将近20万。这个炒得好。
是啊，可以买个更好的了
BMO99 : 2019-11-26
#3396
比2015年漲了40%。還是很好了。
相當於免費住了4年，又掙了將近20萬。這個炒得好。
以前漲太多了，雖然房價跌2年了，早期的炒家還是有暴利的，所以房價無法止跌，繼續向下調整中，但近2年的炒家就悲哀了，解套之路越來越遠。
wodelaoba : 2019-11-26
#3397
以前漲太多了，雖然房價跌2年了，早期的炒家還是有暴利的，所以房價無法止跌，繼續向下調整中，但近2年的炒家就悲哀了，解套之路越來越遠。
2013：2000点
2014：2500点
2015：3000点
2016：4500点
2017：6124点
2018：4800点
2019：3650点
2020：3000点
2021：2600点
迷失的兔子 : 2019-11-26
#3398
2013：2000点
2014：2500点
2015：3000点
2016：4500点
2017：6124点
2018：4800点
2019：3650点
2020：3000点
2021：2600点
股票？？？
如果房价也是这个走势就好了，让老百姓也有点活路。
明年到2015的房价，还继续跌。。。好！！！
hr1551 : 2019-11-26
#3400
2013：2000点
2014：2500点
2015：3000点
2016：4500点
2017：6124点
2018：4800点
2019：3650点
2020：3000点
2021：2600点
这个是温西西温豪宅指数吧。
007leo : 2019-11-26
#3401
列治文全新3500尺豪宅150万买地，政府建筑许可文件上，东莞老板申请的工程预算是108.8万。最后210万售出，大家算算亏损了多少？
Property Assessment
10511 SKAGIT DRIVE
Year
Total
Land
Improvements
2019
$2,534,000
$1,446,000
$1,088,000
MLS® Sales History
10511 SKAGIT DRIVE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-12
Sold $2,100,000
R2371216
Sutton Group Seafair Realty
2019-May-19
Expired $2,510,000
R2327295
2019-May-17
Listed $2,475,000
R2371216
Sutton Group Seafair Realty
2018-Dec-07
Listed $2,510,000
R2327295
Sutton Group Seafair Realty
2017-Feb-14
Terminated $1,880,000
R2120112
2016-Oct-28
Listed $1,880,000
R2120112
2016-Jan-29
Sold $1,503,000
R2029233
2016-Jan-26
Listed $1,388,000
R2029233
这210一般人想买也买不到吧?
gtwdx : 2019-11-27
#3403
科长，为啥老温哥华啊，开新帖讲多伦多房市呀，我给你投家园币。
对，同请同愿，严重关注多伦多
gtwdx : 2019-11-27
#3405
如果房价没有收入来支撑靠什么去维持这个高位或更高位呢？
说的好。年轻人连负担房屋的希望都看不到时，会慢慢离开，新进的人也会考虑进入后的生存质量，因为人们打工不是为了住小房、过苦日子的，这对城市的发展来说是很负面的，所以几乎所有的政府都会出台政策压制房价的不合理上升，房地产到了击鼓传花的阶段，必有一次惨烈的大洗牌，早晚而已。
gtwdx : 2019-11-27
#3406
俺知道很多人靠分租。
这种即使买了房，家里靠出租维持。。。生活质量也太差了吧。
国家好，要让人衣食无忧才行。
国家如果把房子作为发财致富的手段，让国民炒作房地产，这是短视，这种国家没有希望了。
放心，加拿大不会这样，贷款压力测试就是未雨绸缪。
gtwdx : 2019-11-27
#3407
67万的LOT，仅售出52万，囤地的吃屎了
Property Assessment
9669 120 STREET
Year
Total
Land
Improvements
2019
$673,100
$673,000
$100
MLS® Sales History
9669 120 STREET
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-09
Sold $520,000
R2358939
2019-May-01
Listed $699,800
R2358939
Century 21 Coastal Realty Ltd.
这赔的比例是够大的，而且房地产是是很难变现的一种投资品种，受“买涨不买落”的心态驱使，往下走的时候，大家都袖手看热闹，想出都出不了。
gtwdx : 2019-11-27
#3408
列治文全新3500尺豪宅150万买地，政府建筑许可文件上，东莞老板申请的工程预算是108.8万。最后210万售出，大家算算亏损了多少？
Property Assessment
10511 SKAGIT DRIVE
Year
Total
Land
Improvements
2019
$2,534,000
$1,446,000
$1,088,000
MLS® Sales History
10511 SKAGIT DRIVE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-12
Sold $2,100,000
R2371216
Sutton Group Seafair Realty
2019-May-19
Expired $2,510,000
R2327295
2019-May-17
Listed $2,475,000
R2371216
Sutton Group Seafair Realty
2018-Dec-07
Listed $2,510,000
R2327295
Sutton Group Seafair Realty
2017-Feb-14
Terminated $1,880,000
R2120112
2016-Oct-28
Listed $1,880,000
R2120112
2016-Jan-29
Sold $1,503,000
R2029233
2016-Jan-26
Listed $1,388,000
R2029233
这个新房子不错，应该比北约克都便宜了。
LIGHTBLUE168 : 2019-11-27
#3409
2013：2000点
2014：2500点
2015：3000点
2016：4500点
2017：6124点
2018：4800点
2019：3650点
2020：3000点
2021：2600点
准备2025年去捞低，会不会已经涨上去啦？
wodelaoba : 2019-11-27
#3410
东莞老板说，木关系呀，洒洒水啦。这样的LOT，3500尺全新房子，三个厨房，石材外面，屋内实木和大理石，多伦多北约克至少260万。
迷失的兔子 : 2019-11-27
#3411
东莞老板说，木关系呀，洒洒水啦。这样的LOT，3500尺全新房子，三个厨房，石材外面，屋内实木和大理石，多伦多北约克至少260万。
俺朋友北约克的17年涨到400万。。。现在不知道值多少。
wodelaoba : 2019-11-27
#3412
南素里 · 华工三村镇屋最新战报
Property Assessment
# 177 2228 162 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $584,000 | $412,000 | $172,000 |
| Property Type | Townhouse |
| Style of House | 3 Storey |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Sold Date | 2019-Nov-17 |
| Selling Price | $555,000 |
| Asking Price (Final) | $570,000 |
| Asking Price (Original) | $570,000 |
MLS® Sales History
# 177 2228 162 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-17 | Sold $555,000 | R2413529 |
| 2019-Oct-16 | Listed $570,000 | R2413529 |
| RE/MAX Select Realty | | |
| | |
| 2019-Mar-29 | Terminated $579,800 | R2342024 |
| 2019-Feb-20 | Listed $579,800 | R2342024 |
| 2014-Sep-24 | Sold $349,586 | |
wodelaoba : 2019-11-27
#3413
本那比全新独立屋 157万！！！
MLS® Sales History
8017 16TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-15 | Sold $1,571,428 | R2385237 |
| 2019-Jul-02 | Listed $1,778,000 | R2385237 |
| RE/MAX Central | | |
| Property Type | House |
| Style of House | Basement Entry |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 6 |
| Sold Date | 2019-Nov-15 |
| Selling Price | $1,571,428 |
| Asking Price (Final) | $1,748,000 |
| Asking Price (Original) | $1,778,000 |
| Size of House | 2,712 sqft |
| Price per SqFt | $579 |
| Basement | Full, Fully Finished, Separate Entry |
| Lot Size | 0.10 ac |
| Lot Frontage | 33 ft |
| Lot Depth/Size | 136 ft |
| Age of House | New |
| Ownership Interest | Freehold NonStrata |
| Listing Date | 2019-Jul-02 |
| Days on Market | 136 |
| Seller's Brokerage | RE/MAX Crest Realty |
| Buyer's Brokerage | Bel-Air Realty Group Ltd. |
迷失的兔子 : 2019-11-27
#3414
南素里 · 华工三村镇屋最新战报
Property Assessment
# 177 2228 162 STREET
Year
Total
Land
Improvements
2019
$584,000
$412,000
$172,000
Property Type
Townhouse
Style of House
3 Storey
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Sold Date
2019-Nov-17
Selling Price
$555,000
Asking Price (Final)
$570,000
Asking Price (Original)
$570,000
MLS® Sales History
# 177 2228 162 STREET
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-17
Sold $555,000
R2413529
2019-Oct-16
Listed $570,000
R2413529
RE/MAX Select Realty
2019-Mar-29
Terminated $579,800
R2342024
2019-Feb-20
Listed $579,800
R2342024
2014-Sep-24
Sold $349,586
35 涨到55，这个例子就是炒房赚钱。
LIGHTBLUE168 : 2019-11-27
#3415
yooyhooh : 2019-11-27
#3416
猜想很多老移民基本上是不会买这地方的房子。地势那么低，距离海边只有1千米
wodelaoba : 2019-11-27
#3417
猜想很多老移民基本上是不会买这地方的房子。地势那么低，距离海边只有1千米
关键是，老移民买不起啊。
hr1551 : 2019-11-27
#3418
猜想很多老移民基本上是不会买这地方的房子。地势那么低，距离海边只有1千米
那地方是块高地，比高贵林港好的地都高得多。离海近可不等于地势低啊。
gtwdx : 2019-11-27
#3419
俺朋友北约克的17年涨到400万。。。现在不知道值多少。
要想卖估计现在得下来20%，300万出头吧，当然不想卖，一直拿着就是无价之宝。
wodelaoba : 2019-11-27
#3420
那地方是块高地，比高贵林港好的地都高得多。离海近可不等于地势低啊。
兰里的地势比北素里要低多了。虽然兰里没有海岸线。一旦海啸，列治文，兰里就是重灾区。海边的素里和温哥华却可以安然无忧。
hr1551 : 2019-11-27
#3421
兰里的地势比北素里要低多了。虽然兰里没有海岸线。一旦海啸，列治文，兰里就是重灾区。海边的素里和温哥华却可以安然无忧。
海啸来了列治文难跑，但兰里好很多，兰里地势低的大多是农地和商业地，住宅主要地区Willowby, Marrivale地势都不低，Walnut Groove其实还低些。不过离海最近的也有20公里，海啸很难走这么远。
茹妹 : 2019-11-27
#3422
兰里的地势比北素里要低多了。虽然兰里没有海岸线。一旦海啸，列治文，兰里就是重灾区。海边的素里和温哥华却可以安然无忧。
你还漏了三角洲
wodelaoba : 2019-11-27
#3423
wodelaoba : 2019-11-27
#3424
海啸来了列治文难跑，但兰里好很多，兰里地势低的大多是农地和商业地，住宅主要地区Willowby, Marrivale地势都不低，Walnut Groove其实还低些。不过离海最近的也有20公里，海啸很难走这么远。
河水和排污内涝
LIGHTBLUE168 : 2019-11-27
#3425
BMO99 : 2019-11-27
#3426
溫哥華有溫哥華大島保護，所以不會受海嘯侵襲的。但低漥地區就怕海水日漸上升後，引發海水倒灌而淹水，和抗地震的功能較差。
wodelaoba : 2019-11-27
#3428
yooyhooh : 2019-11-27
#3429
那地方是块高地，比高贵林港好的地都高得多。离海近可不等于地势低啊。
Richmond这间房屋所在的海拔地图。显示大概在6-7米左右
高贵林港最低海拔在17米以上，有些地方甚至超过30米。
yooyhooh : 2019-11-27
#3430
素里和兰里海拔平均在100米以上。中间那片蓝色是Serpentine River，全长35米，流域面积为116km²。河流穿过King George Blvd下方的沼泽地。蛇形区域是农地和野生动物保护区（Serpentine Fen），是候鸟，水禽和各种动物驻足地。政府很少在那里批准开发物业。
hr1551 : 2019-11-28
#3431
Richmond这间房屋所在的海拔地图。显示大概在6-7米左右
高贵林港最低海拔在17米以上，有些地方甚至超过30米。
我看错了，我以为你说的是南素里的Townhouse， 那个28街可不低。
Thomastrain : 2019-11-28
#3432
本那比全新独立屋 157万！！！
MLS® Sales History
8017 16TH AVENUE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-15
Sold $1,571,428
R2385237
2019-Jul-02
Listed $1,778,000
R2385237
RE/MAX Central
Property Type
House
Style of House
Basement Entry
Bedrooms
5
Bathrooms
6
Sold Date
2019-Nov-15
Selling Price
$1,571,428
Asking Price (Final)
$1,748,000
Asking Price (Original)
$1,778,000
Size of House
2,712 sqft
Price per SqFt
$579
Basement
Full, Fully Finished, Separate Entry
Lot Size
0.10 ac
Lot Frontage
33 ft
Lot Depth/Size
136 ft
Age of House
New
Ownership Interest
Freehold NonStrata
Listing Date
2019-Jul-02
Days on Market
136
Seller's Brokerage
RE/MAX Crest Realty
Buyer's Brokerage
Bel-Air Realty Group Ltd.
这个不错喔。
Thomastrain : 2019-11-28
#3433
月亮的水不解渴 : 2019-11-28
#3434
平均海拔100米，跟温哥华岛海拔差不多了. 那为什么大家还担心地震？
charlesyu : 2019-11-29
#3435
2014 - 2019 整个大温地区 枫树岭的投资回报率是最高的
未来的重灾区将会在南素里，兰里，枫树岭
MLS® Sales History
13545 230A STREET
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-06
Sold $1,075,000
R2411977
2019-Oct-07
Listed $1,150,000
R2411977
Keller Williams Elite Realty
2014-Jun-21
Sold $643,357
V1070187
2014-Jun-09
Listed $619,900
V1070187
科长依据什么判断这三个地方是未来的重灾区？是距离远，所以补跌多？在房价相对低的地区，刚需的支撑会不会反而更强一点？
chandlesu : 2019-11-29
#3436
从古到今，房子都是大件。涨不涨的在和平时期，经济正常的情况下，我看主要是货币政策。大家看看超市里食品价格，对比一下三五年来的走势，就能看出来房价是不是离谱了。个人感受食品五年内涨了50%-75%，所以房子想跌回五年前基本是做梦。
hr1551 : 2019-11-29
#3437
科长依据什么判断这三个地方是未来的重灾区？是距离远，所以补跌多？在房价相对低的地区，刚需的支撑会不会反而更强一点？
不是会不会，而是肯定。兰里有工薪族支持，比南素里抗跌一些。对比城市屋可以看出来。
独立屋有所不同，南素里投资多，跌势就不明显。
wodelaoba : 2019-12-03
#3438
wodelaoba : 2019-12-03
#3439
wodelaoba : 2019-12-03
#3440
wodelaoba : 2019-12-03
#3441
lovecanada : 2019-12-03
#3442
yooyhooh : 2019-12-03
#3443
简装的更便宜，95平米的两居室，仅227万。
MLS® Sales History
# 608 13963 105A AVENUE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Jun-10
Sold $428,000
R2374907
2019-May-29
Listed $439,000
R2374907
Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd.
105A 和 139这些个地段名声不好。在政府没有完成都市化更新和新的开发之前，价格都不会坚挺。除了刚需之外，投资需要至少10年周期才能看到效益。这个和素里市政府开发Walley区域的时间一致。如果下任政府再冒一个推翻前任规划的市长，素里中心区的发展又得推后10年。希望不是如此
来者犹可追 : 2019-12-03
#3446
大温地产局（REBGV）报告称，2019年11月该地区的住宅销售总量为2,498套，比2018年11月的1,608套销量增长了55.3％，比2019年10月售出的2858套房屋下降了12.6％。
yooyhooh : 2019-12-03
#3449
May2019 : 2019-12-03
#3450
房价这么高，还是租房住，资金用来炒炒美股比较爽（单身人士如是说）。
gtwdx : 2019-12-03
#3451
静等割肉，接盘入住。不肯割就等着接二手
wodelaoba : 2019-12-04
#3452
大温地产局（REBGV）报告称，2019年11月该地区的住宅销售总量为2,498套，比2018年11月的1,608套销量增长了55.3％，比2019年10月售出的2858套房屋下降了12.6％。
下跌中继：price down and sales up。成交量放大，成交价继续走低，说明套牢盘开始割肉了，后续一定会见新低。
静夜思心 : 2019-12-05
#3454
本身温哥华各种养房费用就高，针对外部资金打压政策只会越黎越紧，以炒买炒卖为目的，按投资赢利为目标买卖的房屋，收益都估算的很高，一旦政策打压，熊市来临，中短期内很难解套。各种税费，养护等成本逐日累加，逐渐抽走投资者的现金流， 及时降价解套也是方法之一。全球经济的不确定性，也不适合过多持有房屋等，不易变现的固定资产债务，现金为王。
hr1551 : 2019-12-05
#3455
下跌中继：price down and sales up。成交量放大，成交价继续走低，说明套牢盘开始割肉了，后续一定会见新低。
成交增加，说明市场接盘大，价格趋稳。特别是价格百万左右的，走得很快，应该是本地工薪买盘看价格进入心里价位入手。如果是本地工薪自住这真可能是最后机会了。
当然超3百万的房在各种税打击下又无工薪接盘，可能还有点空间。
BMO99 : 2019-12-05
#3456
漲價久了，有人認為該賣了，高價賣出，有人覺得還會漲追高買進。同理跌久了有人覺得漲價無望了，低價出售，有人覺得該跌夠了買進。全球央行大部分看壞未來經濟成長所以紛紛降息降準救經濟，但加拿大央行和政府覺得加拿大的經濟很建康，沒有必要放鬆政策救經濟，所以房價還在下降趨勢中，下降趨勢中量不縮價就難止跌，降價求售的賣壓重。最好等到價穩量縮後再買。
wodelaoba : 2019-12-05
#3457
UBC温西中国炒房团的足迹
2011：235进货
2017：从488开始放货
2019：最后降价到291售出
8年的毛收入 = 291 - 235 - 15（经济税费）= 41，比GIC的回报率低，比理财产品更是低了很多。
Property Assessment
3888 W 22ND AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $3,453,700 | $3,359,000 | $94,700 |
MLS® Sales History
3888 W 22ND AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-23 | Sold $2,910,000 | R2402757 |
| 2019-Sep-06 | Listed $3,288,000 | R2402757 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2019-Sep-01 | Expired $3,380,000 | R2375436 |
| 2019-May-31 | Listed $3,380,000 | R2375436 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2019-Mar-01 | Expired $3,388,000 | R2323881 |
| 2018-Nov-19 | Listed $3,388,000 | R2323881 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2018-Nov-19 | Terminated $3,770,000 | R2307642 |
| 2018-Sep-18 | Listed $3,770,000 | R2307642 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2018-Sep-01 | Expired $3,980,000 | R2268782 |
| | |
| | |
| 2018-May-15 | Terminated $4,590,000 | R2239658 |
| | |
| | |
| 2018-May-14 | Listed $3,980,000 | R2268782 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2018-Feb-13 | Listed $4,590,000 | R2239658 |
| RE/MAX Select Properties | | |
| | |
| 2018-Feb-11 | Expired $4,777,000 | R2221062 |
| 2017-Nov-09 | Listed $4,777,000 | R2221062 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2017-Nov-06 | Terminated $4,888,000 | R2207704 |
| 2017-Sep-19 | Listed $4,888,000 | R2207704 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2017-Sep-04 | Expired $4,988,000 | R2173964 |
| 2017-Jun-03 | Listed $4,988,000 | R2173964 |
| | |
| | |
| 2017-Apr-17 | Expired $4,888,000 | R2132032 |
| 2011-Jul-28 | Sold 2,355,000 | |
走东闯西 : 2019-12-05
#3458
成交增加，说明市场接盘大，价格趋稳。特别是价格百万左右的，走得很快，应该是本地工薪买盘看价格进入心里价位入手。如果是本地工薪自住这真可能是最后机会了。
当然超3百万的房在各种税打击下又无工薪接盘，可能还有点空间。
同意
其实大温无论买房还是租房，刚需还是很大的
九月份Morning Star 在Maple Ridge开卖当天，有七十多个人排队，有人凌晨就过去了。当天同户型加价两万，现在己加价十多万了，还是有人买，主要是总价低，大部分低于1M, 属于刚需范围
至于租房，广告打出去，经常收到卡加利，多伦多，啥法甚至美国方面的的咨询，甚至还碰到过抢Offer的情况。朋友在Porco不到一千尺的后巷屋，可以租到二千五每月，楼下两房也二千二。我Maple Ridge Morning Star不到九十万的房子，还没交房，就三千五租出去了，还一签两年。大温刚需不是一般的大
yooyhooh : 2019-12-05
#3459
UBC温西中国炒房团的足迹
2011：235进货
2017：从488开始放货
2019：最后降价到291售出
8年的毛收入 = 291 - 235 - 15（经济税费）= 41，比GIC的回报率低，比理财产品更是低了很多。
Property Assessment
3888 W 22ND AVENUE
Year
Total
Land
Improvements
2019
$3,453,700
$3,359,000
$94,700
MLS® Sales History
3888 W 22ND AVENUE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-23
Sold $2,910,000
R2402757
2019-Sep-06
Listed $3,288,000
R2402757
RE/MAX Select Properties
2019-Sep-01
Expired $3,380,000
R2375436
2019-May-31
Listed $3,380,000
R2375436
RE/MAX Select Properties
2019-Mar-01
Expired $3,388,000
R2323881
2018-Nov-19
Listed $3,388,000
R2323881
RE/MAX Select Properties
2018-Nov-19
Terminated $3,770,000
R2307642
2018-Sep-18
Listed $3,770,000
R2307642
RE/MAX Select Properties
2018-Sep-01
Expired $3,980,000
R2268782
2018-May-15
Terminated $4,590,000
R2239658
2018-May-14
Listed $3,980,000
R2268782
RE/MAX Select Properties
2018-Feb-13
Listed $4,590,000
R2239658
RE/MAX Select Properties
2018-Feb-11
Expired $4,777,000
R2221062
2017-Nov-09
Listed $4,777,000
R2221062
Royal Pacific Realty Corp.
2017-Nov-06
Terminated $4,888,000
R2207704
2017-Sep-19
Listed $4,888,000
R2207704
Royal Pacific Realty Corp.
2017-Sep-04
Expired $4,988,000
R2173964
2017-Jun-03
Listed $4,988,000
R2173964
2017-Apr-17
Expired $4,888,000
R2132032
2011-Jul-28
Sold 2,355,000
这个炒得欢，也炒得悲催啊。
hr1551 : 2019-12-05
#3460
同意
其实大温无论买房还是租房，刚需还是很大的
九月份Morning Star 在Maple Ridge开卖当天，有七十多个人排队，有人凌晨就过去了。当天同户型加价两万，现在己加价十多万了，还是有人买，主要是总价低，大部分低于1M, 属于刚需范围
至于租房，广告打出去，经常收到卡加利，多伦多，啥法甚至美国方面的的咨询，甚至还碰到过抢Offer的情况。朋友在Porco不到一千尺的后巷屋，可以租到二千五每月，楼下两房也二千二。我Maple Ridge Morning Star不到九十万的房子，还没交房，就三千五租出去了，还一签两年。大温刚需不是一般的大
还是你啊！我当房东都当怕了
gorookies : 2019-12-05
#3461
这还没算上汇率损失。2011年1加币换6.8人民币，2019年1加币换5.4人民币。
UBC温西中国炒房团的足迹
2011：235进货
2017：从488开始放货
2019：最后降价到291售出
8年的毛收入 = 291 - 235 - 15（经济税费）= 41，比GIC的回报率低，比理财产品更是低了很多。
Property Assessment
3888 W 22ND AVENUE
Year
Total
Land
Improvements
2019
$3,453,700
$3,359,000
$94,700
MLS® Sales History
3888 W 22ND AVENUE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-23
Sold $2,910,000
R2402757
2019-Sep-06
Listed $3,288,000
R2402757
RE/MAX Select Properties
2019-Sep-01
Expired $3,380,000
R2375436
2019-May-31
Listed $3,380,000
R2375436
RE/MAX Select Properties
2019-Mar-01
Expired $3,388,000
R2323881
2018-Nov-19
Listed $3,388,000
R2323881
RE/MAX Select Properties
2018-Nov-19
Terminated $3,770,000
R2307642
2018-Sep-18
Listed $3,770,000
R2307642
RE/MAX Select Properties
2018-Sep-01
Expired $3,980,000
R2268782
2018-May-15
Terminated $4,590,000
R2239658
2018-May-14
Listed $3,980,000
R2268782
RE/MAX Select Properties
2018-Feb-13
Listed $4,590,000
R2239658
RE/MAX Select Properties
2018-Feb-11
Expired $4,777,000
R2221062
2017-Nov-09
Listed $4,777,000
R2221062
Royal Pacific Realty Corp.
2017-Nov-06
Terminated $4,888,000
R2207704
2017-Sep-19
Listed $4,888,000
R2207704
Royal Pacific Realty Corp.
2017-Sep-04
Expired $4,988,000
R2173964
2017-Jun-03
Listed $4,988,000
R2173964
2017-Apr-17
Expired $4,888,000
R2132032
2011-Jul-28
Sold 2,355,000
走东闯西 : 2019-12-05
#3462
还是你啊！我当房东都当怕了
筛选房客很重要。到目前为止，我最短的租客住了一年半，其他都住了两年以上或签了至少两年的合同，房租一次给十二个月的post dated cheque, 房租从没出过问题，房子也给打理的很好。也可能我比较幸运
走东闯西 : 2019-12-05
#3463
这还没算上汇率损失。2011年1加币换6.8人民币，2019年1加币换5.4人民币。
也说不定用的杠杆。2011年贷款松，如果只付了20%首付，八年时间几乎翻倍了
florette : 2019-12-05
#3464
也说不定用的杠杆。2011年贷款松，如果只付了20%首付，八年时间几乎翻倍了
贷款利率为零
走东闯西 : 2019-12-05
#3465
贷款利率为零
还白住了八年，呵呵
wodelaoba : 2019-12-08
#3466
Property Assessment
15649 33A AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,516,000 | $1,054,000 | $462,000 |
MLS® Sales History
15649 33A AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-21 | Sold $1,400,000 | R2412084 |
| 2019-Oct-07 | Listed $1,528,000 | R2412084 |
| Unilife Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Sep-11 | Terminated $1,399,000 | R2380620 |
| 2019-Jun-14 | Listed $1,399,000 | R2380620 |
| Unilife Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Jun-14 | Terminated $1,448,000 | R2358984 |
| 2019-Apr-15 | Listed $1,548,000 | R2358984 |
| Unilife Realty Inc. | | |
| | |
| 2019-Apr-03 | Terminated $1,468,000 | R2328952 |
| 2019-Jan-02 | Listed $1,468,000 | R2328952 |
| Unilife Realty Inc. | | |
| | |
| 2016-Nov-04 | Sold $1,495,000 | R2119028 |
| 2016-Oct-25 | Listed $1,499,000 | R2119028 |
| | |
| | |
| 2016-Oct-25 | Terminated $1,598,000 | R2095625 |
| 2016-Jul-28 | Listed $1,598,000 | R2095625 |
| | |
| | |
| 2016-Jul-11 | Terminated $1,680,000 | R2072206 |
| 2016-May-24 | Listed $1,680,000 | R2072206 |
| | |
| | |
| 2015-Aug-04 | Sold $1,070,000 | F1442063 |
| 2015-May-21 | Listed $1,099,900 | F1442063 |
| | |
wodelaoba : 2019-12-08
#3467
Property Assessment
# 7 3300 157A STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,679,000 | $1,179,000 | $500,000 |
MLS® Sales History
# 7 3300 157A STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-16 | Sold $1,420,000 | R2411917 |
| 2019-Oct-10 | Listed $1,599,900 | R2411917 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
SunnySmile : 2019-12-08
#3468
这贴不是中文母语的人估计怎么都看不懂了。
我上面说的跌得厉害的多是下半年或者年底卖出的房子，不少是上半年就挂出一直没卖出去的，有各种缺陷，估价不合理等。还是要等到明年春夏旺季的时候看才行。
mei you ding condo henjiu la haha. duliwu, wo xiang Xian Kankan ,bijing meigeyue yao wang limian tieqian
我竟然看懂了⋯⋯^ ^lll
SunnySmile : 2019-12-08
#3469
这贴不是中文母语的人估计怎么都看不懂了。
我上面说的跌得厉害的多是下半年或者年底卖出的房子，不少是上半年就挂出一直没卖出去的，有各种缺陷，估价不合理等。还是要等到明年春夏旺季的时候看才行。
寫的漢語拼音
gorookies : 2019-12-09
#3470
从2015到现在还是涨了不少
Property Assessment
15649 33A AVENUE
Year
Total
Land
Improvements
2019
$1,516,000
$1,054,000
$462,000
MLS® Sales History
15649 33A AVENUE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-21
Sold $1,400,000
R2412084
2019-Oct-07
Listed $1,528,000
R2412084
Unilife Realty Inc.
2019-Sep-11
Terminated $1,399,000
R2380620
2019-Jun-14
Listed $1,399,000
R2380620
Unilife Realty Inc.
2019-Jun-14
Terminated $1,448,000
R2358984
2019-Apr-15
Listed $1,548,000
R2358984
Unilife Realty Inc.
2019-Apr-03
Terminated $1,468,000
R2328952
2019-Jan-02
Listed $1,468,000
R2328952
Unilife Realty Inc.
2016-Nov-04
Sold $1,495,000
R2119028
2016-Oct-25
Listed $1,499,000
R2119028
2016-Oct-25
Terminated $1,598,000
R2095625
2016-Jul-28
Listed $1,598,000
R2095625
2016-Jul-11
Terminated $1,680,000
R2072206
2016-May-24
Listed $1,680,000
R2072206
2015-Aug-04
Sold $1,070,000
F1442063
2015-May-21
Listed $1,099,900
F1442063
BMO99 : 2019-12-09
#3471
2010年房價至今漲了數倍，遠高於薪資的漲幅，所以房價還有很大的調降空間。
来者犹可追 : 2019-12-11
#3472
Property Assessment
# 7 3300 157A STREET
Year
Total
Land
Improvements
2019
$1,679,000
$1,179,000
$500,000
MLS® Sales History
# 7 3300 157A STREET
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-16
Sold $1,420,000
R2411917
2019-Oct-10
Listed $1,599,900
R2411917
Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
科長好！大温房价政府估值下降了10%－15%，能给分析一下对以后大温房价趋势的影响吗？
来者犹可追 : 2019-12-11
#3473
科長好！大温房价政府估值下降了10%－15%，能给分析一下对以后大温房价趋势的影响吗？
温哥华、北温、本拿比、三联市明年的独立屋估值下降10%-15%；公寓估值最高下降15%
列治文和三角洲地区，独立屋估值下降10%-15%；公寓估值最多下降10%
素里和兰里的独立屋估值下降5%-10%；公寓估值下降10%
而大温周边城市也出现了不同幅度的下降：
阿伯茨福和奇利瓦克独立屋和公寓的估值预计下降最高10%；
来者犹可追 : 2019-12-11
#3474
温哥华、北温、本拿比、三联市明年的独立屋估值下降10%-15%；公寓估值最高下降15%
列治文和三角洲地区，独立屋估值下降10%-15%；公寓估值最多下降10%
素里和兰里的独立屋估值下降5%-10%；公寓估值下降10%
而大温周边城市也出现了不同幅度的下降：
阿伯茨福和奇利瓦克独立屋和公寓的估值预计下降最高10%；
会对房价产生叠加效应吗？
May2019 : 2019-12-11
#3476
burnaby中国人太多了。凡是中国人多的地方就少不了精明的炒房客。
wodelaoba : 2019-12-12
#3477
2011年买入的，居然亏了50万，算上税费，8年居然损失了100万！！！
MLS® Sales History
4768 PILOT HOUSE ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-22 | Sold $7,500,000 | R2402326 |
| 2019-Sep-05 | Listed $8,900,000 | R2402326 |
| Reva Realty Group Inc. | | |
| | |
| 2017-Jul-05 | Terminated $9,998,000 | R2165791 |
| 2017-May-11 | Listed $9,998,000 | R2165791 |
| | |
| | |
| 2017-May-09 | Terminated $10,498,000 | R2130851 |
| 2017-Jan-12 | Listed $10,498,000 | R2130851 |
| | |
| | |
| 2016-Dec-07 | Terminated $12,888,000 | R2113790 |
| | |
| | |
| 2016-Oct-03 | Terminated $12,900,000 | R2058912 |
| | |
| | |
| 2016-Oct-02 | Listed $12,888,000 | R2113790 |
| | |
| | |
| 2016-Apr-18 | Listed $12,900,000 | R2058912 |
| | |
| | |
| 2016-Apr-18 | Terminated $12,900,000 | R2033788 |
| 2016-Feb-08 | Listed $12,900,000 | R2033788 |
| | |
| | |
| 2015-Dec-02 | Terminated $12,900,000 | R2009250 |
| 2015-Oct-15 | Listed $12,900,000 | R2009250 |
| | |
| | |
| 2015-Oct-01 | Expired $12,900,000 | V1115106 |
| 2015-Apr-05 | Listed $12,900,000 | V1115106 |
| | |
| | |
| 2015-Mar-11 | Terminated $13,800,000 | V1095544 |
| 2014-Nov-30 | Listed $13,800,000 | V1095544 |
| 2011-Oct-26 | Sold $8,000,000 | |
迷失的兔子 : 2019-12-12
#3478
2011年买入的，居然亏了50万，算上税费，8年居然损失了100万！！！
MLS® Sales History
4768 PILOT HOUSE ROAD
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-22
Sold $7,500,000
R2402326
2019-Sep-05
Listed $8,900,000
R2402326
Reva Realty Group Inc.
2017-Jul-05
Terminated $9,998,000
R2165791
2017-May-11
Listed $9,998,000
R2165791
2017-May-09
Terminated $10,498,000
R2130851
2017-Jan-12
Listed $10,498,000
R2130851
2016-Dec-07
Terminated $12,888,000
R2113790
2016-Oct-03
Terminated $12,900,000
R2058912
2016-Oct-02
Listed $12,888,000
R2113790
2016-Apr-18
Listed $12,900,000
R2058912
2016-Apr-18
Terminated $12,900,000
R2033788
2016-Feb-08
Listed $12,900,000
R2033788
2015-Dec-02
Terminated $12,900,000
R2009250
2015-Oct-15
Listed $12,900,000
R2009250
2015-Oct-01
Expired $12,900,000
V1115106
2015-Apr-05
Listed $12,900,000
V1115106
2015-Mar-11
Terminated $13,800,000
V1095544
2014-Nov-30
Listed $13,800,000
V1095544
2011-Oct-26
Sold $8,000,000
能买这么贵的房子的人，100万不算啥。
地税不知道多少钱。
很多有钱人。
我遇到20岁左右的小破孩，每年在多伦多消费100万人民币的。
还有像美国那个5个亿保释的女人，不知道有多少。
May2019 : 2019-12-12
#3479
2011年买入的，居然亏了50万，算上税费，8年居然损失了100万！！！
MLS® Sales History
4768 PILOT HOUSE ROAD
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-22
Sold $7,500,000
R2402326
2019-Sep-05
Listed $8,900,000
R2402326
Reva Realty Group Inc.
2017-Jul-05
Terminated $9,998,000
R2165791
2017-May-11
Listed $9,998,000
R2165791
2017-May-09
Terminated $10,498,000
R2130851
2017-Jan-12
Listed $10,498,000
R2130851
2016-Dec-07
Terminated $12,888,000
R2113790
2016-Oct-03
Terminated $12,900,000
R2058912
2016-Oct-02
Listed $12,888,000
R2113790
2016-Apr-18
Listed $12,900,000
R2058912
2016-Apr-18
Terminated $12,900,000
R2033788
2016-Feb-08
Listed $12,900,000
R2033788
2015-Dec-02
Terminated $12,900,000
R2009250
2015-Oct-15
Listed $12,900,000
R2009250
2015-Oct-01
Expired $12,900,000
V1115106
2015-Apr-05
Listed $12,900,000
V1115106
2015-Mar-11
Terminated $13,800,000
V1095544
2014-Nov-30
Listed $13,800,000
V1095544
2011-Oct-26
Sold $8,000,000
2011年花800万买这个地址这样的房子，我觉得当年就买得太贵了。
May2019 : 2019-12-12
#3480
从bc assessment看 Land size 7427 sqft, 两层共3654 sqft，看不出来为什么高价格。
yooyhooh : 2019-12-12
#3481
看看这间房子2003到2017年的变化
16098 DELSEY PL SURREY
31万到360万
May2019 : 2019-12-13
#3484
同感！2011年——2008年全球金融危机三年后，2009年中国启动4万亿两年后——以这么高的价格买入这样地点这样面积的房子，非常难以想象。只有一个合理的解释。
迷失的兔子 : 2019-12-13
#3485
同感！2011年——2008年全球金融危机三年后，2009年中国启动4万亿两年后——以这么高的价格买入这样地点这样面积的房子，非常难以想象。只有一个合理的解释。
这样的话，应该支持中国政府控制钱外流。
祸害全世界。
波波KIKO : 2019-12-13
#3486
说跌不多的，那是你不知道最高点有多少！！
例子：
本那笔中学附近，16年上半年房子最高点能卖255W；18年同街有成交145W的。同样房型，都是60年代那种楼梯进入的老旧房子。
而同街15年前大地旧房才130W，重建新房，卖了快1年，17年12月 265W sold。
wodelaoba : 2019-12-17
#3487
南素里 · 华工一村
Property Assessment
3710 SOMERSET CRESCENT
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $2,214,000 | $1,524,000 | $690,000 |
MLS® Sales History
3710 SOMERSET CRESCENT
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-05 | Sold $1,810,000 | R2408236 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2019-Sep-24 | Terminated $2,080,000 | R2397958 |
| | |
| | |
| 2019-Sep-23 | Listed $1,988,000 | R2408236 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2019-Aug-19 | Listed $2,080,000 | R2397958 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2019-Aug-15 | Terminated $2,080,000 | R2347235 |
| 2019-Mar-11 | Listed $2,280,000 | R2347235 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2013-Mar-26 | Sold $1,385,000 | F1306032 |
| 2013-Mar-13 | Listed $1,498,000 | F1306032 |
wodelaoba : 2019-12-17
#3488
崩盘的CONDO，上个月还28万成交了2套。
Beautiful Brand New West facing inside unit. Studio unit at Downtown Surrey's Prime on the Plaza tower.With Beautiful City & Mountain views this unit includes wall mounted Murphy bed, wall closets, & table. Features S/S appliances, gas cooking, quartz countertops, engineered floors, including 1 storage locker. Loads of amenities and super convenient location that's steps from Skytrain Station, Central City Mall, SFU, KUP and more. Great for 1st time home buyers and investors alike. Includes GST.
MLS® Sales History
# 605 13438 CENTRAL AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-08 | Sold $259,047 | R2409536 |
| 2019-Sep-30 | Listed $288,800 | R2409536 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
wodelaoba : 2019-12-17
#3489
北温全新海景CONDO，楼花爆仓，现房低价割肉
MLS® Sales History
# 701 175 VICTORY SHIP WAY
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Nov-28 | Sold $659,048 | R2408868 |
| 2019-Sep-26 | Listed $719,000 | R2408868 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
| | |
| 2019-Sep-18 | Terminated $739,000 | R2387197 |
| 2019-Jul-08 | Listed $818,000 | R2387197 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
wodelaoba : 2019-12-17
#3490
西温的星辰大海，这一大波炒作
MLS® Sales History
1516 ERRIGAL PLACE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-05 | Sold $3,950,000 | R2400339 |
| YVR International Realty | | |
| | |
| 2019-Aug-28 | Terminated $5,350,000 | R2369583 |
| | |
| | |
| 2019-Aug-26 | Listed $4,890,000 | R2400339 |
| YVR International Realty | | |
| | |
| 2019-May-14 | Listed $5,350,000 | R2369583 |
| YVR International Realty | | |
| | |
| 2019-May-13 | Terminated $5,990,000 | R2283796 |
| 2018-Jun-25 | Listed $6,480,000 | R2283796 |
| YVR International Realty | | |
| | |
| 2018-Apr-23 | Terminated $6,480,000 | R2226283 |
| 2017-Dec-04 | Listed $6,480,000 | R2226283 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2017-Feb-20 | Terminated $6,480,000 | R2115227 |
| 2016-Oct-07 | Listed $6,480,000 | R2115227 |
| | |
| | |
| 2012-Oct-11 | Sold $3,288,000 | V956054 |
| RE/MAX Masters Realty | | |
迷失的兔子 : 2019-12-17
#3491
西温的星辰大海，这一大波炒作
MLS® Sales History
1516 ERRIGAL PLACE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Dec-05
Sold $3,950,000
R2400339
YVR International Realty
2019-Aug-28
Terminated $5,350,000
R2369583
2019-Aug-26
Listed $4,890,000
R2400339
YVR International Realty
2019-May-14
Listed $5,350,000
R2369583
YVR International Realty
2019-May-13
Terminated $5,990,000
R2283796
2018-Jun-25
Listed $6,480,000
R2283796
YVR International Realty
2018-Apr-23
Terminated $6,480,000
R2226283
2017-Dec-04
Listed $6,480,000
R2226283
Sutton Group-West Coast Realty
2017-Feb-20
Terminated $6,480,000
R2115227
2016-Oct-07
Listed $6,480,000
R2115227
2012-Oct-11
Sold $3,288,000
V956054
RE/MAX Masters Realty
这人也太贪了，4年就想翻番。
不管怎么着，还是赚了20%。
迷失的兔子 : 2019-12-17
#3492
北温全新海景CONDO，楼花爆仓，现房低价割肉
MLS® Sales History
# 701 175 VICTORY SHIP WAY
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-28
Sold $659,048
R2408868
2019-Sep-26
Listed $719,000
R2408868
RE/MAX Masters Realty
2019-Sep-18
Terminated $739,000
R2387197
2019-Jul-08
Listed $818,000
R2387197
e
RE/MAX Masters Realty
楼花多少钱买的？
前几天，我的朋友还很高兴，在多伦多Eglinton和Younge买的楼花，37万买的，现在可以卖60+万。
赚的真多。
yooyhooh : 2019-12-17
#3493
这人也太贪了，4年就想翻番。
不管怎么着，还是赚了20%。
把房产当股票做短线投资迟早会崩盘。西温的房产被严重高估。
月亮的水不解渴 : 2019-12-17
#3494
lovecanada : 2019-12-17
#3495
月亮的水不解渴 : 2019-12-17
#3496
yooyhooh : 2019-12-17
#3497
月亮上面没有水
007leo : 2019-12-18
#3498
这人也太贪了，4年就想翻番。
不管怎么着，还是赚了20%。
7年20%，连通胀都没跑赢吧
波波KIKO : 2019-12-18
#3499
把房产当股票做短线投资迟早会崩盘。西温的房产被严重高估。
也是搞笑！现在跌了说“被严重高估”，当年可是“收藏品，永不贬值” 哈哈哈哈
现在都说中低端房产是刚需房，不会跌，等看到底能有多“刚硬” ！
May2019 : 2019-12-18
#3500
楼上有人说那帮炒房的赌人民币贬值一倍。如果不是那样，而是这样：人民币汇率不贬，甚至反升，但是外汇很难出来，那么楼市怎么样？会更惨吧？
yooyhooh : 2019-12-19
#3501
也是搞笑！现在跌了说“被严重高估”，当年可是“收藏品，永不贬值” 哈哈哈哈
现在都说中低端房产是刚需房，不会跌，等看到底能有多“刚硬” ！
不知道“收藏品，永不贬值”是从何处得来。“被严重高估”无关涨跌，高估是指房屋的评估值超出市场价值。政府不进行充分地供需考虑，旨在地产税收而提高评估价。
hr1551 : 2019-12-19
#3502
不知道“收藏品，永不贬值”是从何处得来。“被严重高估”无关涨跌，高估是指房屋的评估值超出市场价值。政府不进行充分地供需考虑，旨在地产税收而提高评估价。
用地产税来说事的要交智商税啊！哈哈
林佳树 : 2019-12-19
#3503
不知道“收藏品，永不贬值”是从何处得来。“被严重高估”无关涨跌，高估是指房屋的评估值超出市场价值。政府不进行充分地供需考虑，旨在地产税收而提高评估价。
地税整体收多少是由预算决定的。整个城市的房产都贬值了，不等于政府就会少收税。
林佳树 : 2019-12-19
#3504
某些人脑补出的地税收法：
1. 政府有一个固定不变的税率
2. 政府或者政府认可的第三方给房屋估价
3. 政府地税总税收= 估价*税率
然后开始脑补政府一定会故意抬高估价，达到多收税的地步。
实际的地税收法：
1. 政府定预算，算出要收多少税来维持预算
2. 政府或者政府认可的第三方给房屋估价
3. 政府计算出税率，mill rate = 预期税收/总估价
2004-2016年，温哥华房价翻三倍，按脑补的算法，每户地税也是翻三倍。实际上，由于估价提高，税率mill rate下调，居民地税税率从2004年6%下调到3%，即使房屋估价涨了三倍，实际每户支付的地税只涨了50-60%
月亮的水不解渴 : 2019-12-19
#3505
月亮上面没有水
不能做梦吗？
月亮的水不解渴 : 2019-12-19
#3506
楼上有人说那帮炒房的赌人民币贬值一倍。如果不是那样，而是这样：人民币汇率不贬，甚至反升，但是外汇很难出来，那么楼市怎么样？会更惨吧？
赌RMB贬值的只是一部分人
yooyhooh : 2019-12-20
#3507
gtwdx : 2019-12-20
#3508
某些人脑补出的地税收法：
1. 政府有一个固定不变的税率
2. 政府或者政府认可的第三方给房屋估价
3. 政府地税总税收= 估价*税率
然后开始脑补政府一定会故意抬高估价，达到多收税的地步。
实际的地税收法：
1. 政府定预算，算出要收多少税来维持预算
2. 政府或者政府认可的第三方给房屋估价
3. 政府计算出税率，mill rate = 预期税收/总估价
2004-2016年，温哥华房价翻三倍，按脑补的算法，每户地税也是翻三倍。实际上，由于估价提高，税率mill rate下调，居民地税税率从2004年6%下调到3%，即使房屋估价涨了三倍，实际每户支付的地税只涨了50-60%
百分之六到百分之三？应该没有那么高吧？应该是千分之六下调到千分之三吧？
林佳树 : 2019-12-20
#3509
百分之六到百分之三？应该没有那么高吧？应该是千分之六下调到千分之三吧？
写错了，mill rate是千分之六和千分之三，温哥华市政府网上就有历年的税率，随着评估价提高，税率是不断走低的
yooyhooh : 2019-12-20
#3510
地税整体收多少是由预算决定的。整个城市的房产都贬值了，不等于政府就会少收税。
来年预算政策制订依据FAA指南订立，具体一部分是依据过往地税和来年可征地税以及其他税项因素来综合考量，而不是反过来。预算草案下来之后，地税会再根据情况（比如反对党和相关部会反馈）调整。如果相信政府会按照制订地税以及其他税项而中间没有利益的考量，那反对党就永远不反对执政党的预算了。比如Vancouver city council approves 7% property tax increase for 2020. 最初的设定是8.2%
yooyhooh : 2019-12-20
#3511
yooyhooh : 2019-12-20
#3512
写错了，mill rate是千分之六和千分之三，温哥华市政府网上就有历年的税率，随着评估价提高，税率是不断走低的
一般官方对于物业税解释大致是这样的：房产税的计算方法通常是将房屋的评估价值乘以当地政府确定的税率。然后从您的总账单中减去适用的免税额。物业税用于资助当地学校、警察和其他市政基础设施和服务。
其实有过统计，大概高达60%的房产被过度评估，如果政府税收的减免和税率下降可以抵消这个”过度“那就最好。但问题是，房屋的评估价值为什么会由一个Crown Company “BC Assessment Authority” 执行，难道不应该是独立的第三方来做吗？
林佳树 : 2019-12-20
#3513
来年预算政策制订依据FAA指南订立，具体一部分是依据过往地税和来年可征地税以及其他税项因素来综合考量，而不是反过来。预算草案下来之后，地税会再根据情况（比如反对党和相关部会反馈）调整。如果相信政府会按照制订地税以及其他税项而中间没有利益的考量，那反对党就永远不反对执政党的预算了。比如Vancouver city council approves 7% property tax increase for 2020. 最初的设定是8.2%
省和联邦政府才有执政党反对党的说法。地方政府，市议会里哪来的反对党执政党?
你说的地税总额怎么确定的，跟我说的一点也不矛盾
根据预算大致算出地税总额
算出房屋总估价
上面两个除一下算出mill rate
单独某户的地税=这一户的评估价*mill rate
mill rate从来就不是固定的，从来就没有房屋涨价导致政府整体多收地税的情况。温哥华房价几年之类翻倍，温哥华市政府收上来的地税翻倍了吗? 零几年一百万的房屋地税3000，16年房屋涨价到三百多万，地税同比例涨到了1万以上了吗?
这么简单的问题，很难理解吗?
房屋估价怎么评估，某户觉得评估价不合理怎么申诉，bc local government act里讲得清清楚楚的，不是自己脑补下觉得不应该由谁不应该由谁来做。独立的第三方来评估? 呵呵，bc之外的地税评估直接就是地方政府的一个部门。
加拿大地方各种规则清楚透明，想了解什么直接去查询就完了，根本没必要脑补推测，再在自己脑补推测的基础上得出一堆没意义的结论。
yooyhooh : 2019-12-20
#3514
省和联邦政府才有执政党反对党的说法。地方政府，市议会里哪来的反对党执政党?
你说的地税总额怎么确定的，跟我说的一点也不矛盾
根据预算大致算出地税总额
算出房屋总估价
上面两个除一下算出mill rate
单独某户的地税=这一户的评估价*mill rate
mill rate从来就不是固定的，从来就没有房屋涨价导致政府整体多收地税的情况。温哥华房价几年之类翻倍，温哥华市政府收上来的地税翻倍了吗? 零几年一百万的房屋地税3000，16年房屋涨价到三百多万，地税同比例涨到了1万以上了吗?
这么简单的问题，很难理解吗?
房屋估价怎么评估，某户觉得评估价不合理怎么申诉，bc local government act里讲得清清楚楚的，不是自己脑补下觉得不应该由谁不应该由谁来做。独立的第三方来评估? 呵呵，bc之外的地税评估直接就是地方政府的一个部门。
加拿大地方各种规则清楚透明，想了解什么直接去查询就完了，根本没必要脑补推测，再在自己脑补推测的基础上得出一堆没意义的结论。
“你说的地税总额怎么确定的，跟我说的一点也不矛盾” -- 没矛盾，但你曲解别人的意图，所以“这么简单的问题，很难理解吗？”
的确，很难理解你所谓的“脑补”的意思？是不是你在自己的脑子里补充了一些别人没有的意思然后说这就是别人的说法？仔细看看别人想表达的意思，不需要脑补你的观点。
走东闯西 : 2019-12-20
#3515
英文版的，讲怎么计算地税
To calculate your property taxes, multiply the taxable assessed value of your property by the property tax rate for your property class. Property taxes are collected by your local taxing authority.
info.bcassessment.ca
The Property Tax Equation
BC Assessment determines the assessed value of your property based on a valuation date of July 1st of each year. Your assessment notice is mailed to you by BC Assessment in January and contains your assessed value, property classification, and tax exemption* status. In early spring, your taxing authority sets its property tax rates for each of the nine property classes and applies the applicable rate, i.e. residential, to your property’s assessed value, less the value of any applicable tax exemptions. The taxing authority mails you a property tax notice which details the property taxes payable by you to them.
*A tax exemption is a release from paying all, or a portion of property tax levied by a taxing authority, i.e. a municipality, First Nation, or the surveyor of taxes in rural areas.
How are assessed values, property tax rates, and property taxes related and what influences your property taxes?
YOUR PROPERTY ASSESSMENT RELATIVE TO YOUR PROPERTY TAXES
* Unless your taxing authority has enacted an alternative municipal tax collection structure under Section 235 of the Community Charter.
Assessed Value
Each January, BC Assessment mails property assessment notices to the owners of 2+ million properties in the province. The notice contains your assessed value, which is the estimated market value of your property as of July 1st of the previous year, the property classification, and tax exemption status.
The assessed value, property classification, and tax exemption status are important factors in determining how much property tax you pay, and form the first piece of the tax equation formula.
Please contact your taxing authority, or visit their website, to learn more about how they calculate property tax rates in your jurisdiction.
Property Tax Rate
Your taxing authority has an annual budget to fund important services used every day in your community. Each year, new tax rates must be set before May 15th in order to raise enough revenue from property taxes to cover their annual budget. There is a different tax rate for each of the nine property classes.
Property tax rates are independently determined by your taxing authority and are applied to each $1,000 of taxable assessed value. BC Assessment functions independently of taxing authorities and has no role in setting property tax rates.
The property tax rate is the second piece of the formula that determines how much property tax you pay.
Property Taxes
To calculate your property taxes, multiply the taxable assessed value of your property by the property tax rate for your property class. Property taxes are collected by your local taxing authority, i.e. municipality, First Nation, or the surveyor of taxes in rural areas, and are used by the local taxing authority and distributed to the provincial government to help pay for things like schools, hospitals, and to other taxing agencies like transit authorities.
If your property is located within the City of Vancouver, your property taxes may be affected by Land Averaging. For more information, visit the City of Vancouver website.
If your residential property is valued at $3 million or more, additional school tax may be levied against it. For more information on additional school tax, visit the BC Government's school tax website.
The information on this page is for information purposes only. For specific questions about property taxes, please consult your municipality or taxing authority.
Example: Say your property is assessed at $500,000 as of July 1st of the previous year. Since the property tax rate applies to each $1,000 of taxable assessed value, you must divide the assessed value of your property by $1,000. Next, multiply that number by the property tax rate for your property class to determine your property taxes.
林佳树 : 2019-12-20
#3516
好吧，那我开始引用原话
政府不进行充分地供需考虑，旨在地产税收而提高评估价。
原话引用中：
旨在地产税收而提高评估价
旨在地产税收而提高评估价
旨在地产税收而提高评估价
某市一百户居民，每户地税五千，某年房产市场火热，评估价翻了一倍，地税=评估价*税率，所以每户房产税从五千变成了一万，嗯，政府旨在地产税收而提高评估价，评估价翻倍政府收入翻倍，呵呵呵，你要这么理解也行，随便咯
hr1551 : 2019-12-20
#3517
哎，算了，跟智商欠税的人争吵那只能是降低自己的智商。所以你赢了，我拉黑你了！
wodelaoba : 2019-12-23
#3518
南素里，最新战报
Property Assessment
16098 28B AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2019 | $1,416,000 | $878,000 | $538,000 |
MLS® Sales History
16098 28B AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-14 | Sold $1,298,800 | R2420391 |
| 2019-Nov-18 | Listed $1,348,000 | R2420391 |
| 2013-Aug-23 | Sold $828,571 | |
May2019 : 2019-12-23
#3519
House的价格120多万，那么现在公寓的价格就显得太高了。
一些最近几年盖的一居condo，六百呎左右，60多万，不如跟朋友一起合买house了。
所以公寓的价格也得跌
yooyhooh : 2019-12-23
#3520
英文版的，讲怎么计算地税
To calculate your property taxes, multiply the taxable assessed value of your property by the property tax rate for your property class. Property taxes are collected by your local taxing authority.
info.bcassessment.ca
The Property Tax Equation
BC Assessment determines the assessed value of your property based on a valuation date of July 1st of each year. Your assessment notice is mailed to you by BC Assessment in January and contains your assessed value, property classification, and tax exemption* status. In early spring, your taxing authority sets its property tax rates for each of the nine property classes and applies the applicable rate, i.e. residential, to your property’s assessed value, less the value of any applicable tax exemptions. The taxing authority mails you a property tax notice which details the property taxes payable by you to them.
*A tax exemption is a release from paying all, or a portion of property tax levied by a taxing authority, i.e. a municipality, First Nation, or the surveyor of taxes in rural areas.
How are assessed values, property tax rates, and property taxes related and what influences your property taxes?
YOUR PROPERTY ASSESSMENT RELATIVE TO YOUR PROPERTY TAXES
* Unless your taxing authority has enacted an alternative municipal tax collection structure under Section 235 of the Community Charter.
Assessed Value
Each January, BC Assessment mails property assessment notices to the owners of 2+ million properties in the province. The notice contains your assessed value, which is the estimated market value of your property as of July 1st of the previous year, the property classification, and tax exemption status.
The assessed value, property classification, and tax exemption status are important factors in determining how much property tax you pay, and form the first piece of the tax equation formula.
Please contact your taxing authority, or visit their website, to learn more about how they calculate property tax rates in your jurisdiction.
Property Tax Rate
Your taxing authority has an annual budget to fund important services used every day in your community. Each year, new tax rates must be set before May 15th in order to raise enough revenue from property taxes to cover their annual budget. There is a different tax rate for each of the nine property classes.
Property tax rates are independently determined by your taxing authority and are applied to each $1,000 of taxable assessed value. BC Assessment functions independently of taxing authorities and has no role in setting property tax rates.
The property tax rate is the second piece of the formula that determines how much property tax you pay.
Property Taxes
To calculate your property taxes, multiply the taxable assessed value of your property by the property tax rate for your property class. Property taxes are collected by your local taxing authority, i.e. municipality, First Nation, or the surveyor of taxes in rural areas, and are used by the local taxing authority and distributed to the provincial government to help pay for things like schools, hospitals, and to other taxing agencies like transit authorities.
If your property is located within the City of Vancouver, your property taxes may be affected by Land Averaging. For more information, visit the City of Vancouver website.
If your residential property is valued at $3 million or more, additional school tax may be levied against it. For more information on additional school tax, visit the BC Government's school tax website.
The information on this page is for information purposes only. For specific questions about property taxes, please consult your municipality or taxing authority.
Example: Say your property is assessed at $500,000 as of July 1st of the previous year. Since the property tax rate applies to each $1,000 of taxable assessed value, you must divide the assessed value of your property by $1,000. Next, multiply that number by the property tax rate for your property class to determine your property taxes.
我在说Taxes （税收），有人给我讲Property Tax **Rate**。有人说”这是”智商税“
。
回到主题，是谁给了BCA的权力用自己的标准来Assess别人物业的市场价值？难道不应该由独立第三方机构来做吗？物业税确定的一个因素是物业的Assessment结果（税率是另一个），政府制定税率有一套标准，但Assessed Value这个“乘数”有“空间”被调整 （比如2017年比2016年突然的上调），特别是这个调整是由Crown company BCA来做的时候，谁能相信这个地税的调整没有“私心“。？官方的说法和解释相关资料都能查到，比如这个帖子。
别人探讨的是无法证实却能考虑到可能性，却被拿各种政府的文档来回应。
yooyhooh : 2019-12-23
#3521
好吧，那我开始引用原话
原话引用中：
旨在地产税收而提高评估价
旨在地产税收而提高评估价
旨在地产税收而提高评估价
某市一百户居民，每户地税五千，某年房产市场火热，评估价翻了一倍，地税=评估价*税率，所以每户房产税从五千变成了一万，嗯，政府旨在地产税收而提高评估价，评估价翻倍政府收入翻倍，呵呵呵，你要这么理解也行，随便咯
好吧，看不懂别人探讨的问题，再给你讲明白点：愿话“旨在****地产税收****而提高评估价”。要知道，“积”= assessement x propety rate, 其结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数。你的明白？
LIGHTBLUE168 : 2019-12-23
#3522
林佳树 : 2019-12-23
#3523
好吧，看不懂别人探讨的问题，再给你讲明白点：愿话“旨在****地产税收****而提高评估价”。要知道，“积”= assessement x propety rate, 其结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数。你的明白？
某市一百户居民，某年政府预算出来之后，预计要收五十万地税，再加上其他收入才能平衡财政。
所以这一年，每户地税要收五千。
第二年房产市场火热，导致评估价翻了一倍。
“积”= assessement x propety rate 积的结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数(评估价)决定。
于是每户房产税从五千变成了一万。
评估价翻番导致政府地税收入翻番，钱多得花不完，市长真发愁，只好把多收上来的钱给政府雇员每人发奖金若干万。
好的，这回我彻底明白了，您把地税机制讲得太清楚了，佩服佩服佩服
非矿工 : 2019-12-23
#3524
实际的地税收法：
1. 政府定预算，算出要收多少税来维持预算
2. 政府或者政府认可的第三方给房屋估价
3. 政府计算出税率，mill rate = 预期税收/总估价
4. 某个房产的税=估值*mill rate
我在说Taxes （税收），有人给我讲Property Tax **Rate**。有人说”这是”智商税“
。
回到主题，是谁给了BCA的权力用自己的标准来Assess别人物业的市场价值？难道不应该由独立第三方机构来做吗？物业税确定的一个因素是物业的Assessment结果（税率是另一个），政府制定税率有一套标准，但Assessed Value这个“乘数”有“空间”被调整 （比如2017年比2016年突然的上调），特别是这个调整是由Crown company BCA来做的时候，谁能相信这个地税的调整没有“私心“。？官方的说法和解释相关资料都能查到，比如这个帖子。
别人探讨的是无法证实却能考虑到可能性，却被拿各种政府的文档来回应。
林佳树把政府定税的这个过程说的一清二楚，就是这三个步骤。
第四步是我加上的。
yooyhooh把第四步单独拉出进行独立分析而忽略了前三步。
政府给屋主解释的也通常是第四步而不解释第一步，第二步和第三步，因为具体到某一个屋主关心的是某一个具体的房产税是怎么计算的，也就是第四步。而前三个步骤是关于整体的，是政府要考虑的事情，而不是某一个屋主关心的事情。
非矿工 : 2019-12-23
#3525
好吧，看不懂别人探讨的问题，再给你讲明白点：愿话“旨在****地产税收****而提高评估价”。要知道，“积”= assessement x propety rate, 其结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数。你的明白？
你说的没错，但是你说的是对某一个具体的房产是这样，但对于全部房产不是这样：即全部税收是由预算决定的，既不是评估价决定的也不是税率决定的，相反预算和全部房产估值是独立的，这两个独立的值决定了税率。
yooyhooh : 2019-12-23
#3526
你说的没错，但是你说的是对某一个具体的房产是这样，但对于全部房产不是这样：即全部税收是由预算决定的，既不是评估价决定的也不是税率决定的，相反预算和全部房产估值是独立的，这两个独立的值决定了税率。
我不是专业人士，但我觉得你说的没错。原始帖文的出发点就是为什么会由政府机构估价房屋价格，何况这个价格与地税高低有或多或少的关系，这不得不让人觉得政府会“操纵”评估价（不仅仅是指预算）-- 也许所有加拿大城市都这个样？？举个例子，在高贵林一个房屋估价3百万，另一个房屋估价1百万，地税的高低和这两个房屋估价是否有些许关联？
非矿工 : 2019-12-23
#3527
我不是专业人士，但我觉得你说的没错。原始帖文的出发点就是为什么会由政府机构估价房屋价格，何况这个价格与地税高低有或多或少的关系，这不得不让人觉得政府会“操纵”评估价（不仅仅是指预算）-- 也许所有加拿大城市都这个样？？举个例子，在高贵林一个房屋估价3百万，另一个房屋估价1百万，地税的高低和这两个房屋估价是否有些许关联？
你和林网友说的不是同一个问题。
你说的是某一个具体房产的税是如何计算的，这个问题某个具体纳税人所关心的事情。
而林网友说的是整体房产税是如何运作的，这个问题是政府内部的事情。
走东闯西 : 2019-12-23
#3528
House的价格120多万，那么现在公寓的价格就显得太高了。
一些最近几年盖的一居condo，六百呎左右，60多万，不如跟朋友一起合买house了。
所以公寓的价格也得跌
在大温这种六七年新三千多尺singe house 卖120多万的地方，一居室Condo 也就三十几万。相反，一居室卖六十多万的地方，类似Single House应该在二百万左右了。应该比较相同Location的
非矿工 : 2019-12-23
#3529
我不是专业人士，但我觉得你说的没错。原始帖文的出发点就是为什么会由政府机构估价房屋价格，何况这个价格与地税高低有或多或少的关系，这不得不让人觉得政府会“操纵”评估价（不仅仅是指预算）-- 也许所有加拿大城市都这个样？？举个例子，在高贵林一个房屋估价3百万，另一个房屋估价1百万，地税的高低和这两个房屋估价是否有些许关联？
政府不会操纵评估价，BC ASSESSMENT 虽然是CROWN CORPORATION，但他的评估业务是不受政府控制的。话再说回来，政府的房产税是由预算决定的，不是由评估价决定的，政府操控评估价一点意义都没有。
yooyhooh : 2019-12-23
#3530
某市一百户居民，某年政府预算出来之后，预计要收五十万地税，再加上其他收入才能平衡财政。
所以这一年，每户地税要收五千。
第二年房产市场火热，导致评估价翻了一倍。
“积”= assessement x propety rate 积的结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数(评估价)决定。
于是每户房产税从五千变成了一万。
评估价翻番导致政府地税收入翻番，钱多得花不完，市长真发愁，只好把多收上来的钱给政府雇员每人发奖金若干万。
好的，这回我彻底明白了，您把地税机制讲得太清楚了，佩服佩服佩服
看来我们没有就问题达成共识。 不过还是要说声对不起。多谢指教。
非矿工 : 2019-12-23
#3531
政府不会操纵评估价，BC ASSESSMENT 虽然是CROWN CORPORATION，但他的评估业务是不受政府控制的。话再说回来，政府的房产税是由预算决定的，不是由评估价决定的，政府操控评估价一点意义都没有。
再补充一点：既然政府的房产税（总税）与评估无关，那为什么还要对每一个房产进行评估呢？答案是：因为政府要把房产税（总税）分配到每一个房产上去。那按什么原则分配呢？答案：按每一个房产的价值来分配，这就是政府要对每一个房产进行评估的原因。
yooyhooh : 2019-12-23
#3532
再补充一点：既然政府的房产税（总税）与评估无关，那为什么还要对每一个房产进行评估呢？答案是：因为政府要把房产税（总税）分配到每一个房产上去。那按什么原则分配呢？答案：按每一个房产的价值来分配，这就是政府要对每一个房产进行评估的原因。
This makes much more sense
走东闯西 : 2019-12-23
#3533
政府估价对每一个property owner还是利益相关的。在房价上涨阶段如果您的房子估值增幅大于所在区域平均估值增幅，或在房价下降阶段，估值小于平均降幅，意味着您被迫不公平地比大部分owner 多交地税。这也是很多人上诉的原因
据我观察，BC Assessment 也是键盘侠，坐在office里瞎估，很多估值与实际情况相去甚远。以下面两个maple ridge房产为例，差区面积小的土地估价比好区面积大的地价还高好几万。买卖房产顶多做个参考，不能当真
勤快银 : 2019-12-24
#3534
同感谢科长 极富营养的高楼贴 Happy Holiday！！
wodelaoba : 2019-12-24
#3535
西雅图 · 华盛顿大学 学生出租屋
5733 36th Ave NE
Seattle, WA 98105
| YEAR | PROPERTY TAXES | CHANGE | TAX ASSESSMENT | CHANGE |
|---|
| 2017 | $7,923 | +26.3% | $790,000 | +11.7% |
| 2016 | $6,271 | | $707,000 | +9.6% |
| 2015 | $6,271 | | $645,000 | -0.3% |
| 2014 | $6,271 | | $647,000 | +17.4% |
| DATE | EVENT | PRICE | | AGENTS | |
|---|
| 8/20/2019 | Sold | $855,000 | -13.5% | | |
| 2/20/2019 | Sold | $989,000 | +4.7% | Michael Ross, Stosh Jackson | |
| 2/13/2019 | Pending sale | $945,000 | | | |
| 2/6/2019 | Listed for sale | $945,000 | +65.8% | | |
| 8/27/2012 | Sold | $570,000 | -4.9% | Barbara Iverson | |
| 7/29/2012 | Pending sale | $599,500 | | | |
| 7/14/2012 | Price change | $599,500 | -3.3% | | |
| 6/23/2012 | Listed for sale | $619,900 | +3% | | |
| 12/21/2006 | Sold | $602,000 | +58.4% | | |
| 6/1/2004 | Sold | $380,000 | +28.8% | | |
wodelaoba : 2019-12-24
#3536
温哥华列治文中国炒房团在微软后院
22904 NE 16th Pl
Sammamish, WA 98074
3 beds 3 baths 2,590 sqft
| YEAR | PROPERTY TAXES | CHANGE | TAX ASSESSMENT | CHANGE |
|---|
| 2017 | $7,416 | +25% | $683,000 | +14.2% |
| 2016 | $5,932 | | $598,000 | +6.2% |
| 2015 | $5,932 | | $563,000 | +3.7% |
| 2014 | $5,932 | | $543,000 | +20.1% |
| DATE | EVENT | PRICE | | AGENTS | |
|---|
| 12/4/2019 | Sold | $830,000 | -5.7% | Neelam Singh, Bob Papke | |
| 9/16/2019 | Sold | $880,000 | -2.1% | | |
| 7/29/2019 | Price change | $899,000 | -2.7% | | |
| 7/11/2019 | Listed for sale | $924,000 | +9% | | |
| 6/20/2018 | Sold | $848,000 | -0.2% | Bob Papke | |
| 5/20/2018 | Pending sale | $850,000 | | | |
| 5/10/2018 | Listed for sale | $850,000 | | | |
wodelaoba : 2019-12-24
#3537
2108 232nd Pl NE
Sammamish, WA 98074
4 beds 2 baths 2,320 sqft
| YEAR | PROPERTY TAXES | CHANGE | TAX ASSESSMENT | CHANGE |
|---|
| 2018 | $7,964 | -2.7% | $857,000 | +13.2% |
| 2017 | $8,189 | +43.4% | $757,000 | +14.2% |
| 2016 | $5,711 | | $663,000 | +22.6% |
| DATE | EVENT | PRICE | | AGENTS | |
|---|
| 11/24/2019 | Sold | $885,000 | -1.7% | Tim Vreeburg | |
| 10/23/2019 | Pending sale | $899,950 | | | |
| 10/17/2019 | Listed for sale | $899,950 | +22.4% | | |
| 6/9/2016 | Sold | $735,288 | +5% | Daniel Poach | |
| 5/12/2016 | Listing removed | $699,990 | | | |
| 5/6/2016 | Listed for sale | $699,990 | +21.4% | | |
| 10/3/2013 | Sold | $576,500 | -3.9% | Jade Wang | |
| 8/2/2013 | Listed for sale | $600,000 | -7.7% | | |
| 7/23/2007 | Sold | $649,950 | +95.8% | | |
| 7/20/1999 | Sold | $332,000 | | | |
wodelaoba : 2019-12-24
#3538
西雅图 · 贝勒府 华人炒房的旗舰蓝筹大盘板块
美国的经纪费6%左右，各种税费和贷款利息都比加拿大多1个点。
这个区可以对标温西UBC
10430 SE 20th St
Bellevue, WA 98004
5 beds 5 baths 4,390 sqft
| YEAR | PROPERTY TAXES | CHANGE | TAX ASSESSMENT | CHANGE |
|---|
| 2017 | $21,564 | +336.9% | $2,344,000 | +264.5% |
| DATE | EVENT | PRICE | | AGENTS | |
|---|
| 12/9/2019 | Sold | $2,931,000 | -4.8% | Ed Mencke | |
| 11/5/2019 | Pending sale | $3,080,000 | | | |
| 9/25/2019 | Listed for sale | $3,080,000 | +10.4% | | |
| 1/24/2018 | Sold | $2,788,880 | | Ed Mencke, Yvette Ross | |
| 12/20/2017 | Pending sale | $2,788,880 | | | |
| 10/31/2017 | Price change | $2,788,880 | -3.8% | | |
| 9/28/2017 | Listed for sale | $2,898,990 | +11.5% | | |
| 3/1/2017 | Sold | $2,600,000 | | Rob Iverson | |
sofia : 2019-12-24
#3539
西雅图 · 华盛顿大学 学生出租屋
5733 36th Ave NE
Seattle, WA 98105
YEAR
PROPERTY TAXES
CHANGE
TAX ASSESSMENT
CHANGE
2017
$7,923
+26.3%
$790,000
+11.7%
2016
$6,271
$707,000
+9.6%
2015
$6,271
$645,000
-0.3%
2014
$6,271
$647,000
+17.4%
DATE
EVENT
PRICE
AGENTS
8/20/2019
Sold
$855,000
-13.5%
2/20/2019
Sold
$989,000
+4.7%
Michael Ross, Stosh Jackson
2/13/2019
Pending sale
$945,000
2/6/2019
Listed for sale
$945,000
+65.8%
8/27/2012
Sold
$570,000
-4.9%
Barbara Iverson
7/29/2012
Pending sale
$599,500
7/14/2012
Price change
$599,500
-3.3%
6/23/2012
Listed for sale
$619,900
+3%
12/21/2006
Sold
$602,000
+58.4%
6/1/2004
Sold
$380,000
+28.8%
温哥华列治文中国炒房团在微软后院
22904 NE 16th Pl
Sammamish, WA 98074
3 beds 3 baths 2,590 sqft
YEAR
PROPERTY TAXES
CHANGE
TAX ASSESSMENT
CHANGE
2017
$7,416
+25%
$683,000
+14.2%
2016
$5,932
$598,000
+6.2%
2015
$5,932
$563,000
+3.7%
2014
$5,932
$543,000
+20.1%
DATE
EVENT
PRICE
AGENTS
12/4/2019
Sold
$830,000
-5.7%
Neelam Singh, Bob Papke
9/16/2019
Sold
$880,000
-2.1%
7/29/2019
Price change
$899,000
-2.7%
7/11/2019
Listed for sale
$924,000
+9%
6/20/2018
Sold
$848,000
-0.2%
Bob Papke
5/20/2018
Pending sale
$850,000
5/10/2018
Listed for sale
$850,000
6个月，3个月就卖了啥意思？
wodelaoba : 2019-12-24
#3540
买入之后第二天就租出去，租金覆盖所有费用，经济再回佣2%，一年后转手加价20万，还有一群人抢OFFER。呵呵。
sofia : 2019-12-24
#3541
买入之后第二天就租出去，租金覆盖所有费用，经济再回佣2%，一年后转手加价20万，还有一群人抢OFFER。呵呵。
不是赔着卖的吗？
wodelaoba : 2019-12-24
#3542
irene999 : 2019-12-24
#3544
他大概是说接手的下家，不是卖的这家，这家明显是赚到钱了。
wodelaoba : 2019-12-27
#3545
高贵林的在建工地停工了，开发商开始直接甩卖地皮
MLS® Sales History
3514 FORST AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-22 | Sold $682,500 | R2410490 |
| 2019-Oct-02 | Listed $758,000 | R2410490 |
| RE/MAX Sabre Realty Group | | |
Total value：$721,000 2019 assessment as of July 1, 2018
| Property Type | Vacant Lot |
| Sold Date | 2019-Dec-22 |
| Selling Price | $682,500 |
| Asking Price (Final) | $698,500 |
| Asking Price (Original) | $758,000 |
| Lot Size | 0.08 ac |
| Lot Frontage | 42 ft |
| Lot Depth/Size | 88 ft |
| Property Taxes | $2,446.27 (2019) |
wodelaoba : 2019-12-27
#3546
@茹妹 参考
高贵林 2年新的独立屋 121万买入 97万售出
MLS® Sales History
4088 COAST MERIDIAN ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-13 | Sold $970,204 | R2402420 |
| Royal LePage West Real Estate Services | | |
| | |
| 2019-Sep-05 | Terminated $1,049,000 | R2382359 |
| | |
| | |
| 2019-Sep-03 | Listed $1,028,000 | R2402420 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-Jun-20 | Terminated $1,099,000 | R2334805 |
| | |
| | |
| 2019-Jun-14 | Listed $1,049,000 | R2382359 |
| Royal LePage West R.E.S. | | |
| | |
| 2019-Jan-22 | Terminated $1,188,000 | R2307576 |
| | |
| | |
| 2019-Jan-21 | Listed $1,180,000 | R2334805 |
| Coldwell Banker Tri-Tel Realty | | |
| | |
| 2018-Sep-15 | Listed $1,350,000 | R2307576 |
| Coldwell Banker Tri-Tel Realty | | |
| | |
| 2017-Apr-20 | Listed $1,100,000 | R2158905 |
| 2017-Apr-20 | Sold $1,209,520 | R2158905 |
| Coldwell Banker Tri-Tel Realty | | |
wodelaoba : 2019-12-27
#3547
May2019 : 2019-12-27
#3548
波波KIKO : 2019-12-27
#3549
楼主，不是高桂林呀，是高桂林港.....
120w的房，暴涨前也就60多W！
迷失的兔子 : 2019-12-27
#3550
楼主，不是高桂林呀，是高桂林港.....
120w的房，暴涨前也就60多W！
希望降回到60.
gtwdx : 2019-12-27
#3551
高贵林的在建工地停工了，开发商开始直接甩卖地皮
MLS® Sales History
3514 FORST AVENUE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Dec-22
Sold $682,500
R2410490
2019-Oct-02
Listed $758,000
R2410490
RE/MAX Sabre Realty Group
Total value：$721,000 2019 assessment as of July 1, 2018
Property Type
Vacant Lot
Sold Date
2019-Dec-22
Selling Price
$682,500
Asking Price (Final)
$698,500
Asking Price (Original)
$758,000
Lot Size
0.08 ac
Lot Frontage
42 ft
Lot Depth/Size
88 ft
Property Taxes
$2,446.27 (2019)
买地好，买地不怕震，长期持有保值
空地都能比叫价谈下来10%！什么世道！
gtwdx : 2019-12-27
#3552
@茹妹 参考
高贵林 2年新的独立屋 121万买入 97万售出
MLS® Sales History
4088 COAST MERIDIAN ROAD
Date
Comments
MLS® Number
2019-Dec-13
Sold $970,204
R2402420
Royal LePage West Real Estate Services
2019-Sep-05
Terminated $1,049,000
R2382359
2019-Sep-03
Listed $1,028,000
R2402420
Royal LePage West R.E.S.
2019-Jun-20
Terminated $1,099,000
R2334805
2019-Jun-14
Listed $1,049,000
R2382359
Royal LePage West R.E.S.
2019-Jan-22
Terminated $1,188,000
R2307576
2019-Jan-21
Listed $1,180,000
R2334805
Coldwell Banker Tri-Tel Realty
2018-Sep-15
Listed $1,350,000
R2307576
Coldwell Banker Tri-Tel Realty
2017-Apr-20
Listed $1,100,000
R2158905
2017-Apr-20
Sold $1,209,520
R2158905
Coldwell Banker Tri-Tel Realty
买早了两年半，炒房客剁了只手
gtwdx : 2019-12-27
#3553
楼主，不是高桂林呀，是高桂林港.....
120w的房，暴涨前也就60多W！
重要的不是暴涨前多少，是中间进去接盘的炒房客亏了20%......可能还不止，若是贷款买的，相对于首付款可能亏了100%！
wodelaoba : 2019-12-27
#3554
买地好，买地不怕震，长期持有保值
空地都能比叫价谈下来10%！什么世道！
美国有些老区买破房子（1万刀左右），不维修，有上下水和电力网络就行，然后买一辆大型RV（3万左右），停在自己的破房子车道上，接好水电，把RV当rental出租出去（年租金1.5万左右），3年回本，净赚一块宅基地。
gtwdx : 2019-12-28
#3555
美国有些老区买破房子（1万刀左右），不维修，有上下水和电力网络就行，然后买一辆大型RV（3万左右），停在自己的破房子车道上，接好水电，把RV当rental出租出去（年租金1.5万左右），3年回本，净赚一块宅基地。
高！不过加拿大不行，冬天太冷，住房车得给冻死，冻不死取暖电费也得给心疼死。话说温哥华可以，所以大温也没有便宜的破房子
jojot : 2019-12-29
#3556
美国有些老区买破房子（1万刀左右），不维修，有上下水和电力网络就行，然后买一辆大型RV（3万左右），停在自己的破房子车道上，接好水电，把RV当rental出租出去（年租金1.5万左右），3年回本，净赚一块宅基地。
但是这样应该不能免交投机税吧？
wodelaoba : 2020-01-02
#3559
西温，550万的房子卖了365万，之前最高点是610万。香港出事后，大批温哥华的香港移民卖了加拿大的房子回香港抄底楼市和股市。在香港闹事的人，都是穷人，这些人离开香港也来不了加拿大买房子，最多是去马来西亚第二家园，或者去泰国柬埔寨。
Property Assessment
1502 CHIPPENDALE ROAD
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020 | $4,333,000 | $3,152,000 | $1,181,000 |
| 2019 | $5,550,000 | $4,292,000 | $1,258,000 |
| 2018 | $6,107,000 | $4,823,000 | $1,284,000 |
MLS® Sales History
1502 CHIPPENDALE ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-23 | Sold $3,650,000 | R2405740 |
| 2019-Sep-16 | Listed $5,299,000 | R2405740 |
| Behroyan & Associates Real Estate Services | | |
wodelaoba : 2020-01-02
#3560
啊美 : 2020-01-02
#3561
帮啊美找的，大大温哥华地区的全新独立屋，65万以内的。气候和温哥华市区几乎没有区别，周日回城采购，平时在小镇上养老。有山有水，大平地，新区，有小机场可以200刀飞美加所有大城市，去大机场回中国也就开车1个多小时。
MLS® Sales History
9267 SITKA PLACE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Nov-12
Sold $639,900
R2415540
2019-Oct-21
Listed $639,900
R2415540
HomeLife Advantage Realty Ltd
2019-Oct-20
Expired $639,900
R2391001
2019-Jul-19
Listed $639,900
R2391001
HomeLife Glenayre Realty Chilliwack Ltd
2019-Jul-16
Expired $659,900
R2359403
2019-Apr-15
Listed $659,900
R2359403
HomeLife Glenayre Realty Chilliwack Ltd
谢谢， 这个在哪个小城啊？太偏远的不感兴趣了啊。最好介绍大温地区的。
茹妹 : 2020-01-02
#3562
谢谢， 这个在哪个小城啊？太偏远的不感兴趣了啊。最好介绍大温地区的。
chilliwack，很远
茹妹 : 2020-01-02
#3564
我就去年买的，大概买在16年初的价格
目前来看确实是阴跌，有些地方还在跌，但有些地方就横盘了，未来谁也说不准
温西，南素里比较惨，科长帖子里面基本都是这些地方
高贵林等地方都是17年最高，现在和最高比大概跌了20%，不过从去年夏天到现在也没怎么跌了
周边兰里和枫树岭这几年没跌过，一直在小幅上涨
May2019 : 2020-01-02
#3565
今年的bc assessment评估价出来，都跌了很多的样子。
May2019 : 2020-01-02
#3566
西温，550万的房子卖了365万，之前最高点是610万。香港出事后，大批温哥华的香港移民卖了加拿大的房子回香港抄底楼市和股市。在香港闹事的人，都是穷人，这些人离开香港也来不了加拿大买房子，最多是去马来西亚第二家园，或者去泰国柬埔寨。
关于香港事情对温哥华楼市的影响，网上还有另一种相反的声音：富人们觉得香港不安全了，纷纷资金出来人也出来，将推高温哥华等地房价。科长怎么看这种意见呢？
wodelaoba : 2020-01-02
#3567
关于香港事情对温哥华楼市的影响，网上还有另一种相反的声音：富人们觉得香港不安全了，纷纷资金出来人也出来，将推高温哥华等地房价。科长怎么看这种意见呢？
能跑的香港本地富人早10年就跑了
现在香港的富人都是大陆刚过去的中资机构央企国企接收大员党国现职干部，根本不打算跑，如果想跑，当年就直接移民美加澳了，不会去香港。
现在香港：本地的矮矬穷 + 大陆中资机构驻港接管干部
wodelaoba : 2020-01-02
#3568
今年的bc assessment评估价出来，都跌了很多的样子。
刚看了西温的豪宅区，2020年的估价砍掉了30%左右！！！
gtwdx : 2020-01-02
#3569
能跑的香港本地富人早10年就跑了
现在香港的富人都是大陆刚过去的中资机构央企国企接收大员党国现职干部，根本不打算跑，如果想跑，当年就直接移民美加澳了，不会去香港。
现在香港：本地的矮矬穷 + 大陆中资机构驻港接管干部
现在的大陆干部很难跑了。保甲连坐制度，跑了下属查上级，一根绳上的蚂蚱，谁都别蹦跶。
迷失的兔子 : 2020-01-02
#3570
刚看了西温的豪宅区，2020年的估价砍掉了30%左右！！！
compare which year?
wodelaoba : 2020-01-02
#3571
k98303 : 2020-01-02
#3572
周边兰里和枫树岭这几年没跌过，一直在小幅上涨
我以前国内邻居就刚刚买浪里 他说兰里跌了很多啊 2019
May2019 : 2020-01-02
#3573
能跑的香港本地富人早10年就跑了
现在香港的富人都是大陆刚过去的中资机构央企国企接收大员党国现职干部，根本不打算跑，如果想跑，当年就直接移民美加澳了，不会去香港。
现在香港：本地的矮矬穷 + 大陆中资机构驻港接管干部
科长说得有理，好赞！！
007leo : 2020-01-03
#3574
能跑的香港本地富人早10年就跑了
现在香港的富人都是大陆刚过去的中资机构央企国企接收大员党国现职干部，根本不打算跑，如果想跑，当年就直接移民美加澳了，不会去香港。
现在香港：本地的矮矬穷 + 大陆中资机构驻港接管干部
据说有一些跑深圳去了，所以深圳小涨
wodelaoba : 2020-01-03
#3575
西温
新的房产评估价出来了，继续普跌
Property Assessment
3197 BENBOW ROAD
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020 | $2,408,000 | $1,722,000 | $686,000 |
| 2019 | $2,620,000 | $1,939,000 | $681,000 |
| 2018 | $2,968,000 | $2,279,000 | $689,000 |
MLS® Sales History
3197 BENBOW ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-19 | Sold $2,281,620 | R2423338 |
| 2019-Dec-04 | Listed $2,620,000 | R2423338 |
| Angell, Hasman & Associates Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Dec-03 | Terminated $2,880,000 | R2401931 |
| 2019-Sep-04 | Listed $2,880,000 | R2401931 |
| Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd | | |
| | |
| 2013-Sep-27 | Sold $2,280,000 | V1016107 |
| 2013-Jul-02 | Listed $2,488,000 | V1016107 |
| | |
| | |
| 2013-Jun-23 | Expired $2,480,000 | V1003920 |
| 2013-Apr-23 | Listed $2,480,000 | V1003920 |
| | |
| | |
| 2013-Apr-22 | Terminated $2,480,000 | V998196 |
| 2013-Mar-27 | Listed $2,480,000 | V998196 |
| | |
| | |
| 2012-Oct-19 | Terminated $2,748,000 | V945852 |
| 2012-Apr-24 | Listed $2,888,000 | V945852 |
JIGU : 2020-01-03
#3576
西温
新的房产评估价出来了，继续普跌
Property Assessment
3197 BENBOW ROAD
Year
Total
Land
Improvements
2020
$2,408,000
$1,722,000
$686,000
2019
$2,620,000
$1,939,000
$681,000
2018
$2,968,000
$2,279,000
$689,000
MLS® Sales History
3197 BENBOW ROAD
Date
Comments
MLS® Number
2019-Dec-19
Sold $2,281,620
R2423338
2019-Dec-04
Listed $2,620,000
R2423338
Angell, Hasman & Associates Realty Ltd.
2019-Dec-03
Terminated $2,880,000
R2401931
2019-Sep-04
Listed $2,880,000
R2401931
Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
2013-Sep-27
Sold $2,280,000
V1016107
2013-Jul-02
Listed $2,488,000
V1016107
2013-Jun-23
Expired $2,480,000
V1003920
2013-Apr-23
Listed $2,480,000
V1003920
2013-Apr-22
Terminated $2,480,000
V998196
2013-Mar-27
Listed $2,480,000
V998196
2012-Oct-19
Terminated $2,748,000
V945852
2012-Apr-24
Listed $2,888,000
V945852
跌回2013年了
yooyhooh : 2020-01-03
#3577
地面出现大坑，Seawatch 社区(Seachelt) 评估价出来是这个样子的。太狠了...
wodelaoba : 2020-01-03
#3579
-
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茹妹 : 2020-01-03
#3580
本那比metrotown那边hurst街上有个duplex，我当年还去看过
17年的时候卖掉了一半，一个中国老太买的，167万不包电器窗帘
我去的时候经纪忽悠我说155包电器窗帘，还装模作样说我要打电话问一下老板，还真的打电话了。对我说老板说155ok的，但是要回头再确认一下是不是真的，因为老板刚喝好酒，可能说的醉话。
我觉得太小，没有买
今天看了看卖掉了，146包税
sofia : 2020-01-03
#3581
余则成同学那边还发个5年前的结婚照
头像里竟然放个老婆闭眼的照片
应该打回去重发
wodelaoba : 2020-01-03
#3582
余则成同学那边还发个5年前的结婚照
头像里竟然放个老婆闭眼的照片
应该打回去重发
他们在AB省有家庭矛盾，他后来一个人跑回东北老家，虽然做法欠妥，但是动机我理解。
wodelaoba : 2020-01-03
#3583
本那比metrotown那边hurst街上有个duplex，我当年还去看过
17年的时候卖掉了一半，一个中国老太买的，167万不包电器窗帘
我去的时候经纪忽悠我说155包电器窗帘，还装模作样说我要打电话问一下老板，还真的打电话了。对我说老板说155ok的，但是要回头再确认一下是不是真的，因为老板刚喝好酒，可能说的醉话。
我觉得太小，没有买
今天看了看卖掉了，146包税
温哥华的经济职业水平相比多伦多很差，目前没有遇见一个好的。我今年春节会在温哥华度过，国内有亲戚过来，顺便看房子，我联系了温哥华几个经济，一个个都跟没睡醒似的，不要说职业操守，起码的礼貌都没有，和国内10年前小地方的链家，中原小经济一样，不买房就别瞎问，别影响老子打游戏。
就冲这些经济的精神面貌，今年温哥华楼市，没戏。
sofia : 2020-01-03
#3584
他们在AB省有家庭矛盾，他后来一个人跑回东北老家，虽然做法欠妥，但是动机我理解。
有矛盾的是前妻
头像里的应该是5年前的新媳妇
wodelaoba : 2020-01-03
#3585
哦，那我错了，这个新媳妇我喜欢，一看就是过日子的实在人，两个胖小子多幸福啊！
有这样的媳妇看家，心理踏实啊，工作起来也有干劲。就像《大名风华》里的太子，仁厚啊！
sofia : 2020-01-03
#3586
哦，那我错了，这个新媳妇我喜欢，一看就是过日子的实在人，两个胖小子多幸福啊！
有这样的媳妇看家，心理踏实啊，工作起来也有干劲。就像《大名风华》里的太子，仁厚啊！
我也喜欢
我说
@余则成 Liftmaster 同学不应该放个新媳妇闭眼睛的照片
wodelaoba : 2020-01-03
#3587
我也喜欢
我说 @余则成 Liftmaster 同学不应该放个新媳妇闭眼睛的照片
白开水最养人，找老婆就应该找白开水，百搭啊，还养人。
007leo : 2020-01-03
#3588
温哥华的经济职业水平相比多伦多很差，目前没有遇见一个好的。我今年春节会在温哥华度过，国内有亲戚过来，顺便看房子，我联系了温哥华几个经济，一个个都跟没睡醒似的，不要说职业操守，起码的礼貌都没有，和国内10年前小地方的链家，中原小经济一样，不买房就别瞎问，别影响老子打游戏。
就冲这些经济的精神面貌，今年温哥华楼市，没戏。
亲戚看房子还是科长看房子要搬家?
Americanada : 2020-01-03
#3589
静夜思心 : 2020-01-03
#3590
美国强势且对加拿大不待见，加拿大自己的经济政策僵化，没有竞争力，全球政治经济形势严峻，各个地区的地缘政治危机四伏，这都不是投资固定资产的良机。房地产市场下滑在所难免。乱世求生，盛世求财，都多留点活钱，以应万变，好自为之吧。
林佳树 : 2020-01-03
#3591
地面出现大坑，Seawatch 社区(Seachelt) 评估价出来是这个样子的。太狠了...
百万豪宅价值一夜归零
While property assessments across B.C. are trending downward, owners of homes in the condemned Seawatch development are heartbroken.
globalnews.ca
迷失的兔子 : 2020-01-04
#3592
温哥华的经济职业水平相比多伦多很差，目前没有遇见一个好的。我今年春节会在温哥华度过，国内有亲戚过来，顺便看房子，我联系了温哥华几个经济，一个个都跟没睡醒似的，不要说职业操守，起码的礼貌都没有，和国内10年前小地方的链家，中原小经济一样，不买房就别瞎问，别影响老子打游戏。
就冲这些经济的精神面貌，今年温哥华楼市，没戏。
国内亲戚来温哥华买房，证明国内真的有钱，除了国内的房子，都到国外投资了。
加拿大人太穷了，当地的房子都买不起。
May2019 : 2020-01-04
#3593
温哥华的经济职业水平相比多伦多很差，目前没有遇见一个好的。我今年春节会在温哥华度过，国内有亲戚过来，顺便看房子，我联系了温哥华几个经济，一个个都跟没睡醒似的，不要说职业操守，起码的礼貌都没有，和国内10年前小地方的链家，中原小经济一样，不买房就别瞎问，别影响老子打游戏。
就冲这些经济的精神面貌，今年温哥华楼市，没戏。
可能生意不好吧，偶尔有看房的看完就杳无音讯，的确会很打击人的。
wodelaoba : 2020-01-06
#3594
温西的独立屋稳步下跌，均值回归的威力
Property Assessment
3128 W 19TH AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020 | $3,403,000 | $2,462,000 | $941,000 |
| 2019 | $3,680,000 | $2,779,000 | $901,000 |
| 2018 | $4,258,000 | $3,373,000 | $885,000 |
MLS® Sales History
3128 W 19TH AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-24 | Sold $3,230,000 | R2390936 |
| 2019-Jul-22 | Listed $3,488,800 | R2390936 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
温东仔 : 2020-01-06
#3598
转战泰国，现在泰国的旅游城市全是会说中文的经纪，而且都是起的豪华的公寓楼，特别是在曼谷的市中心，我12月在曼谷亲眼所见。
gtwdx : 2020-01-06
#3600
看来东仔已经事先埋伏进泰国了，静待解放大军发起攻城
温东仔 : 2020-01-06
#3602
看来东仔已经事先埋伏进泰国了，静待解放大军发起攻城
哪里，哪里。。。中国炒房军团后期在加拿大基本全军覆没，我下午刚听新闻，卡省显美国次贷危机的影子。
gtwdx : 2020-01-06
#3603
哪里，哪里。。。中国炒房军团后期在加拿大基本全军覆没，我下午刚听新闻，卡省显美国次贷危机的影子。
第一，没有卡省，是阿省的卡屯。
第二，卡屯的危机早就来了，或者已经快过去了。冬天来了，春天还会远么？
温东仔 : 2020-01-06
#3604
泰国现在可以办理尊荣卡，可以在泰国长期居留和银行开户，200万泰铢起，而且泰国的ATM机上可以用银联卡拉泰铢，每次不超过1万人民币。
温东仔 : 2020-01-06
#3605
不过资金充裕的话，泰国买房养老也是不错的选择，至少没有歧视，食物也比加拿大丰富，治安也非常好，很少有吵架的。
温东仔 : 2020-01-06
#3606
第一，没有卡省，是阿省的卡屯。
第二，卡屯的危机早就来了，或者已经快过去了。冬天来了，春天还会远么？
不过现在中国人要移民加拿大的，会考虑的更加全面些，盲目性少了许多。
gtwdx : 2020-01-06
#3607
不过资金充裕的话，泰国买房养老也是不错的选择，至少没有歧视，食物也比加拿大丰富，治安也非常好，很少有吵架的。
吵架不怕，怕杀人。泰国如果真的没有治安和医疗问题，应该是国人退休的好选择。
温东仔 : 2020-01-06
#3608
吵架不怕，怕杀人。泰国如果真的没有治安和医疗问题，应该是国人退休的好选择。
假如论起治安，美国岂不比泰国更严重？但无数国人还是拼了命的往哪里跑！
gtwdx : 2020-01-06
#3609
假如论起治安，美国岂不比泰国更严重？但无数国人还是拼了命的往哪里跑！
那不一样，住北京和住李子柒的故乡一样的差别。虽然不同的人喜欢不同的地方，但有钱人一定是选择北京，连李子柒自己都不要住故乡。说到治安，三亿人每年死三百人，也不过是百万分之一的比例，泰国有多少？假设泰国的民间平均人手一只枪，杀人比例又会到多少?短期旅游一下遇到危险的概率还是小的，长居，你真想好了吗？
温东仔 : 2020-01-06
#3610
那不一样，住北京和住李子柒的故乡一样的差别。虽然不同的人喜欢不同的地方，但有钱人一定是选择北京，连李子柒自己都不要住故乡。说到治安，三亿人每年死三百人，也不过是百万分之一的比例，泰国有多少？假设泰国的民间平均人手一只枪，杀人比例又会到多少?短期旅游一下遇到危险的概率还是小的，长居，你真想好了吗？
这就是个人头上一片天！适合不适合，不是单行道！
hr1551 : 2020-01-07
#3612
楼市看来要bounce了，和楼主看法有点不同，算不算是歪楼啊！
chtang : 2020-01-07
#3613
楼市看来要bounce了，和楼主看法有点不同，算不算是歪楼啊！
很想知道怎么bounce 啊？
不过是积压的买家入场了，冬季listing 减少而已。
真的不觉得有什么看好的因素。
加拿大和中国经济在2020都堪忧
hr1551 : 2020-01-07
#3614
很想知道怎么bounce 啊？
不过是积压的买家入场了，冬季listing 减少而已。
真的不觉得有什么看好的因素。
加拿大和中国经济在2020都堪忧
I hate price going up but need to be realistic that big money stimulation in China means overflow in local market.
chtang : 2020-01-08
#3615
I hate price going up but need to be realistic that big money stimulation in China means overflow in local market.
是嘛，看看怎么能出来吧
hr1551 : 2020-01-08
#3616
while I respect your comment and only market will tell the truth. We'll see. I won't be disappoint even if I was wrong but I am afraid I will be correct.
Anyway whatever, it's cool.
wodelaoba : 2020-01-08
#3617
2018年是南素里的高点，大温不同地区的价格高点不同
Property Assessment
3765 154 STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020 | $1,296,000 | $814,000 | $482,000 |
| 2019 | $1,401,000 | $901,000 | $500,000 |
| 2018 | $1,368,000 | $855,000 | $513,000 |
MLS® Sales History
3765 154 STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-17 | Sold $1,293,000 | R2398530 |
| 2019-Aug-21 | Listed $1,399,000 | R2398530 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
| | |
| 2019-Jun-12 | Expired $1,450,000 | R2291572 |
| 2018-Jul-23 | Listed $1,528,890 | R2291572 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2018-Jul-23 | Terminated $1,565,000 | R2261526 |
| 2018-May-02 | Listed $1,565,000 | R2261526 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
| | |
| 2011-May-24 | Sold $880,000 | F1106133 |
| 2011-Mar-07 | Listed $899,000 | F1106133 |
| | |
| | |
| 2004-Aug-17 | Sold $610,000 | F2416923 |
| Macdonald Realty (Surrey/152) | | |
hr1551 : 2020-01-08
#3618
南素里多重压力：
海外投资，新房上市，工薪难以通勤，居然比北素里兰里跌的还多
yooyhooh : 2020-01-08
#3619
很想知道怎么bounce 啊？
不过是积压的买家入场了，冬季listing 减少而已。
真的不觉得有什么看好的因素。
加拿大和中国经济在2020都堪忧
感觉2020中国经济会开始变得平稳。我觉得应该不会太离谱吧。
polar555 : 2020-01-08
#3620
感觉2020中国经济会开始变得平稳。我觉得应该不会太离谱吧。
请问怎么看出趋于平稳了？物价，就业，企业迁移，金融骗局破产，高科技被掐着脖子，，，
我不是唱衰的，只是真看不出哪有出路。
yooyhooh : 2020-01-08
#3621
ias
请问怎么看出趋于平稳了？物价，就业，企业迁移，金融骗局破产，高科技被掐着脖子，，，
我不是唱衰的，只是真看不出哪有出路。
尊重你的“物价，就业，企业迁移，金融骗局破产，高科技被掐着脖子 ”观点，但没有“看出”，只是“感觉”。“感觉”这个东西纯粹个人的意见，就像你说的"看不出"一样。
gtwdx : 2020-01-08
#3622
2018年是南素里的高点，大温不同地区的价格高点不同
Property Assessment
3765 154 STREET
Year
Total
Land
Improvements
2020
$1,296,000
$814,000
$482,000
2019
$1,401,000
$901,000
$500,000
2018
$1,368,000
$855,000
$513,000
MLS® Sales History
3765 154 STREET
Date
Comments
MLS® Number
2019-Dec-17
Sold $1,293,000
R2398530
2019-Aug-21
Listed $1,399,000
R2398530
Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24)
2019-Jun-12
Expired $1,450,000
R2291572
2018-Jul-23
Listed $1,528,890
R2291572
Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
2018-Jul-23
Terminated $1,565,000
R2261526
2018-May-02
Listed $1,565,000
R2261526
Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
2011-May-24
Sold $880,000
F1106133
2011-Mar-07
Listed $899,000
F1106133
2004-Aug-17
Sold $610,000
F2416923
Macdonald Realty (Surrey/152)
这房子看着不错，才130万，逐渐开始比多伦多值了。
gtwdx : 2020-01-08
#3623
请问怎么看出趋于平稳了？物价，就业，企业迁移，金融骗局破产，高科技被掐着脖子，，，
我不是唱衰的，只是真看不出哪有出路。
顶不住的时候可能还会放个水，或许能让房市反弹一下。有多余房子的话趁机套点现吧。
JIGU : 2020-01-08
#3624
请问怎么看出趋于平稳了？物价，就业，企业迁移，金融骗局破产，高科技被掐着脖子，，，
我不是唱衰的，只是真看不出哪有出路。
国内工厂裁人,同学圈充斥买断工龄的消息。
wodelaoba : 2020-01-10
#3625
持续下跌的南素里，这么多泡沫啊！！！
Property Assessment
2889 145B STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020 | $1,831,000 | $1,384,000 | $447,000 |
| 2019 | $1,881,000 | $1,410,000 | $471,000 |
| 2018 | $2,088,000 | $1,600,000 | $488,000 |
MLS® Sales History
2889 145B STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-22 | Sold $1,628,000 | R2395505 |
| 2019-Aug-08 | Listed $1,880,000 | R2395505 |
| RE/MAX Colonial Pacific Realty | | |
| | |
| 2019-Jul-30 | Terminated $1,998,000 | R2338056 |
| 2019-Feb-02 | Listed $2,098,000 | R2338056 |
| Sutton Group - 1st West Realty | | |
| | |
| 2019-Jan-01 | Expired $2,388,000 | R2302946 |
| 2018-Sep-03 | Listed $2,388,000 | R2302946 |
| Sutton Group - 1st West Realty | | |
| | |
| 2017-Dec-01 | Expired $2,380,000 | R2152236 |
| 2017-Apr-03 | Listed $2,588,000 | R2152236 |
| | |
| | |
| 2017-Apr-01 | Expired $2,688,000 | R2123605 |
| 2016-Nov-14 | Listed $2,688,000 | R2123605 |
| | |
| | |
| 2016-Nov-01 | Expired $2,688,000 | R2083512 |
| 2016-Jun-20 | Listed $2,688,000 | R2083512 |
| | |
| | |
| 2007-Jul-01 | Sold $1,190,000 | F2716680 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) | | |
不怕慢只怕站 : 2020-01-10
#3626
南素里多重压力：
海外投资，新房上市，工薪难以通勤，居然比北素里兰里跌的还多
关键是location
JIGU : 2020-01-10
#3627
持续下跌的南素里，这么多泡沫啊！！！
Property Assessment
2889 145B STREET
Year
Total
Land
Improvements
2020
$1,831,000
$1,384,000
$447,000
2019
$1,881,000
$1,410,000
$471,000
2018
$2,088,000
$1,600,000
$488,000
MLS® Sales History
2889 145B STREET
Date
Comments
MLS® Number
2019-Dec-22
Sold $1,628,000
R2395505
2019-Aug-08
Listed $1,880,000
R2395505
RE/MAX Colonial Pacific Realty
2019-Jul-30
Terminated $1,998,000
R2338056
2019-Feb-02
Listed $2,098,000
R2338056
Sutton Group - 1st West Realty
2019-Jan-01
Expired $2,388,000
R2302946
2018-Sep-03
Listed $2,388,000
R2302946
Sutton Group - 1st West Realty
2017-Dec-01
Expired $2,380,000
R2152236
2017-Apr-03
Listed $2,588,000
R2152236
2017-Apr-01
Expired $2,688,000
R2123605
2016-Nov-14
Listed $2,688,000
R2123605
2016-Nov-01
Expired $2,688,000
R2083512
2016-Jun-20
Listed $2,688,000
R2083512
2007-Jul-01
Sold $1,190,000
F2716680
Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24)
要是能跌到07年的价钱就好了。
chtang : 2020-01-10
#3628
如果房价跌到07年，工资也跟着跌到07年，还是买的还是买了，不买的还是不买
wodelaoba : 2020-01-13
#3630
3700尺全新独立屋
MLS® Sales History
9861 HUCKLEBERRY DRIVE
��
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-21 | Sold $1,240,000 | R2419257 |
| 2019-Nov-12 | Listed $1,350,000 | R2419257 |
| RE/MAX 2000 Realty | | |
| | |
| 2019-Nov-12 | Terminated $1,370,000 | R2402738 |
| 2019-Sep-09 | Listed $1,370,000 | R2402738 |
| Sutton Premier Realty | | |
| | |
| 2019-May-01 | Expired $748,000 | R2319510 |
| 2018-Oct-30 | Listed $748,000 | R2319510 |
| Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock) | | |
wodelaoba : 2020-01-13
#3631
3768尺全新独立屋，地下室分门出租。
MLS® Sales History
9726 182 STREET
����
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2019-Dec-20 | Sold $1,220,000 | R2423301 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2019-Dec-04 | Terminated $1,299,000 | R2408931 |
| | |
| | |
| 2019-Dec-03 | Listed $1,249,000 | R2423301 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2019-Sep-26 | Listed $1,299,000 | R2408931 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
| | |
| 2019-Aug-21 | Terminated $1,349,000 | R2391299 |
| 2019-Jul-22 | Listed $1,349,000 | R2391299 |
| RE/MAX Crest Realty | | |
wodelaoba : 2020-01-13
#3633
烂中介忽悠大陆客买入的西温大地海景破屋，4年空置，510买入，375卖出。
MLS® Sales History
684 SOUTHBOROUGH DRIVE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2020-Jan-02 | Sold $3,750,000 | R2422827 |
| 2019-Nov-29 | Listed $4,780,000 | R2422827 |
| Royal LePage Sussex | | |
| | |
| 2019-Nov-01 | Expired $5,088,000 | R2377003 |
| 2019-Jun-05 | Listed $5,088,000 | R2377003 |
| Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Jun-04 | Terminated $5,688,000 | R2308947 |
| 2018-Sep-21 | Listed $5,888,000 | R2308947 |
| Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd. | | |
| | |
| 2018-Jul-31 | Terminated $5,890,000 | R2261610 |
| 2018-Apr-26 | Listed $5,890,000 | R2261610 |
| Coldwell Banker Prestige Realty | | |
| | |
| 2018-Apr-26 | Terminated $6,188,000 | R2231900 |
| 2018-Jan-15 | Listed $6,188,000 | R2231900 |
| Coldwell Banker Prestige Realty | | |
| | |
| 2016-Feb-02 | Sold $5,100,000 | R2027815 |
| 2016-Jan-25 | Listed $4,280,000 | R2027815 |
| | |
Thomastrain : 2020-01-13
#3634
小青 : 2020-01-13
#3635
茹妹不哭 高贵林挺住！
3768尺全新独立屋，地下室分门出租。茹妹的成本价是135万左右，地下室分租，1500/月。
MLS® Sales History
9726 182 STREET
Date
Comments
MLS® Number
2019-Dec-20
Sold $1,220,000
R2423301
RE/MAX Crest Realty
2019-Dec-04
Terminated $1,299,000
R2408931
2019-Dec-03
Listed $1,249,000
R2423301
RE/MAX Crest Realty
2019-Sep-26
Listed $1,299,000
R2408931
RE/MAX Crest Realty
2019-Aug-21
Terminated $1,349,000
R2391299
2019-Jul-22
Listed $1,349,000
R2391299
RE/MAX Crest Realty
这房子不错，不过论投资要积极考虑跟随科长职业脚步。
阿紫flower : 2020-01-13
#3636
这种木质的房子，地下室分租是不是会很吵啊……反正我家的房子楼上走路，地下室都感觉得到....话说温哥华有没有石头房子呢……
wodelaoba : 2020-01-13
#3637
这种木质的房子，地下室分租是不是会很吵啊……反正我家的房子楼上走路，地下室都感觉得到....话说温哥华有没有石头房子呢……
二层独立屋，砖石，钢筋水泥，全钢构+电梯的都有，只要有钱。
走东闯西 : 2020-01-13
#3638
3700尺高贵林全新独立屋
MLS® Sales History
9861 HUCKLEBERRY DRIVE
Date
Comments
MLS® Number
2019-Dec-21
Sold $1,240,000
R2419257
2019-Nov-12
Listed $1,350,000
R2419257
RE/MAX 2000 Realty
2019-Nov-12
Terminated $1,370,000
R2402738
2019-Sep-09
Listed $1,370,000
R2402738
Sutton Premier Realty
2019-May-01
Expired $748,000
R2319510
2018-Oct-30
Listed $748,000
R2319510
Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
房子在Surrey，怎么成高贵林了? 而且这房子就在一号高速边上，吵的很
gengjun001 : 2020-01-13
#3639
茹妹不哭 高贵林挺住！
3768尺全新独立屋，地下室分门出租。茹妹的成本价是135万左右，地下室分租，1500/月。
MLS® Sales History
9726 182 STREET
Date
Comments
MLS® Number
2019-Dec-20
Sold $1,220,000
R2423301
RE/MAX Crest Realty
2019-Dec-04
Terminated $1,299,000
R2408931
2019-Dec-03
Listed $1,249,000
R2423301
RE/MAX Crest Realty
2019-Sep-26
Listed $1,299,000
R2408931
RE/MAX Crest Realty
2019-Aug-21
Terminated $1,349,000
R2391299
2019-Jul-22
Listed $1,349,000
R2391299
RE/MAX Crest Realty
科长给的这两个例子都是素里的，不是高贵林
wodelaoba : 2020-01-13
#3640
JIGU : 2020-01-13
#3641
烂中介忽悠大陆客买入的西温大地海景破屋，4年空置，510买入，375卖出。
MLS® Sales History
684 SOUTHBOROUGH DRIVE
Date
Comments
MLS® Number
2020-Jan-02
Sold $3,750,000
R2422827
2019-Nov-29
Listed $4,780,000
R2422827
Royal LePage Sussex
2019-Nov-01
Expired $5,088,000
R2377003
2019-Jun-05
Listed $5,088,000
R2377003
Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd.
2019-Jun-04
Terminated $5,688,000
R2308947
2018-Sep-21
Listed $5,888,000
R2308947
Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd.
2018-Jul-31
Terminated $5,890,000
R2261610
2018-Apr-26
Listed $5,890,000
R2261610
Coldwell Banker Prestige Realty
2018-Apr-26
Terminated $6,188,000
R2231900
2018-Jan-15
Listed $6,188,000
R2231900
Coldwell Banker Prestige Realty
2016-Feb-02
Sold $5,100,000
R2027815
2016-Jan-25
Listed $4,280,000
R2027815
高买低卖
月盈亏 : 2020-01-13
#3642
烂中介忽悠大陆客买入的西温大地海景破屋，4年空置，510买入，375卖出。
卖了两年，从600万卖到375万，求房主心理阴影面积
茹妹 : 2020-01-13
#3643
哈？我不知不觉又躺枪了。。。
我不是炒房客，自住的
很快全世界就只有一套房子了
而且不出租地下室，宁愿空着当客房
茹妹 : 2020-01-13
#3644
感觉现在性价比还可以了
sls之前还说十倍
科长贴的这个120万的房子
我觉得里村60万是拿不下的
大草原60万能不能拿下还另说
wodelaoba : 2020-01-13
#3645
哈？我不知不觉又躺枪了。。。
我不是炒房客，自住的
很快全世界就只有一套房子了
而且不出租地下室，宁愿空着当客房
不是你躺枪，是我发错了
wodelaoba : 2020-01-13
#3646
感觉现在性价比还可以了
sls之前还说十倍
科长贴的这个120万的房子
我觉得里村60万是拿不下的
大草原60万能不能拿下还另说
120万的这个房子，西雅图北郊和南郊肯定是可以的。60万嘛，西雅图正北60公里，温哥华正南180公里，波音777装配厂旁边，差不多可以。不用去里村，也不要去大草原。
sportsman : 2020-01-14
#3647
120万的这个房子，西雅图北郊和南郊肯定是可以的。60万嘛，西雅图正北60公里，温哥华正南180公里，波音777装配厂旁边，差不多可以。不用去里村，也不要去大草原。
应是60万美金吧？
sofia : 2020-01-14
#3648
感觉现在性价比还可以了
sls之前还说十倍
科长贴的这个120万的房子
我觉得里村60万是拿不下的
大草原60万能不能拿下还另说
大草原没有这种房子
类似的在40-50万之间
茹妹 : 2020-01-14
#3649
新的，三千尺左右的独立屋
里面一般升级还不错，quatz台面，宽木地板，好的淋浴，一套下来我觉得五六十万肯定要的吧
sofia : 2020-01-14
#3650
新的，三千尺左右的独立屋
里面一般升级还不错，quatz台面，宽木地板，好的淋浴，一套下来我觉得五六十万肯定要的吧
我们这里14年是个高点
当年卖了一个类似的
walkout basement
后面是个人工湖
地下室没完成的
45万出点头
后来花3万把地下室完成了
现在想连家具卖50万
不是很好卖
出租了
现在快2年了
hr1551 : 2020-01-14
#3651
120万的这个房子，西雅图北郊和南郊肯定是可以的。60万嘛，西雅图正北60公里，温哥华正南180公里，波音777装配厂旁边，差不多可以。不用去里村，也不要去大草原。
和西雅图没法比，美国地主比加拿大地主权利大得多，要改要分要租容易得多，这也是美国房价涨不大动的原因，那个南素里的豪宅搬休斯顿就是50万美刀的价钱。加拿大温哥华价高是有一定原因的。
觉得和多伦多可以比一比，想想现在Oakville的房都100多万了，那几个苏里的不能算贵。
我的看法是工薪房百万就跌到头了，该入手就入手。高端300万以上的还有得跌，空置投机税不是请客吃饭的。
wodelaoba : 2020-01-24
#3652
历时两年，终于卖出去了，中国人的毅力真强，最好还是挣到钱了。
Property Assessment
15728 WILLS BROOK WAY
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020 | $1,181,000 | $767,000 | $414,000 |
| 2019 | $1,307,000 | $884,000 | $423,000 |
| 2018 | $1,343,000 | $889,000 | $454,000 |
MLS® Sales History
15728 WILLS BROOK WAY
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2020-Jan-11 | Sold $1,290,000 | R2357370 |
| 2019-Apr-09 | Listed $1,330,000 | R2357370 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2019-Jan-08 | Expired $1,350,000 | R2320553 |
| 2018-Nov-01 | Listed $1,350,000 | R2320553 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Oct-20 | Expired $1,530,000 | R2241771 |
| 2018-Feb-20 | Listed $1,530,000 | R2241771 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Feb-20 | Expired $1,580,000 | R2205247 |
| 2016-Aug-04 | Sold $1,085,952 | |
wodelaoba : 2020-01-24
#3653
列治文2年新的三车库豪宅也卖方，这个就亏了不少。147买入，然后翻建，持有3年仅售出205。政府对房子本身的估价是110。
Property Assessment
3760 PACEMORE AVENUE
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020 | $2,386,000 | $1,207,000 | $1,179,000 |
| 2019 | $2,534,000 | $1,417,000 | $1,117,000 |
| 2018 | $1,915,000 | $1,511,000 | $404,000 |
MLS® Sales History
3760 PACEMORE AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2020-Jan-13 | Sold $2,047,620 | R2413603 |
| 2019-Oct-16 | Listed $2,199,000 | R2413603 |
| Sutton Group Seafair Realty | | |
| | |
| 2019-Sep-20 | Terminated $2,399,000 | R2378267 |
| | |
| | |
| 2019-Jun-07 | Terminated $2,728,000 | R2365639 |
| | |
| | |
| 2019-Jun-06 | Listed $2,399,000 | R2378267 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2019-Apr-29 | Listed $2,728,000 | R2365639 |
| City 2 City Real Estate Services Inc. | | |
| | |
| 2019-Apr-24 | Terminated $2,888,000 | R2336899 |
| 2019-Jan-30 | Listed $2,988,000 | R2336899 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2018-Dec-28 | Expired $3,199,000 | R2308419 |
| 2018-Sep-20 | Listed $3,199,000 | R2308419 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2016-Jul-16 | Sold $1,470,000 | R2081838 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2012-Jul-05 | Sold $788,000 | V960348 |
| Macdonald Realty Westmar | | |
| | |
| 2005-Aug-25 | Sold $465,000 | V550171 |
| Sutton Group Seafair Realty | | |
啊美 : 2020-01-24
#3654
历时两年，终于卖出去了，中国人的毅力真强，最好还是挣到钱了。
Property Assessment
15728 WILLS BROOK WAY
Year
Total
Land
Improvements
2020
$1,181,000
$767,000
$414,000
2019
$1,307,000
$884,000
$423,000
2018
$1,343,000
$889,000
$454,000
MLS® Sales History
15728 WILLS BROOK WAY
Date
Comments
MLS® Number
2020-Jan-11
Sold $1,290,000
R2357370
2019-Apr-09
Listed $1,330,000
R2357370
Macdonald Realty Westmar
2019-Jan-08
Expired $1,350,000
R2320553
2018-Nov-01
Listed $1,350,000
R2320553
Macdonald Realty Westmar
2018-Oct-20
Expired $1,530,000
R2241771
2018-Feb-20
Listed $1,530,000
R2241771
Macdonald Realty Westmar
2018-Feb-20
Expired $1,580,000
R2205247
2016-Aug-04
Sold $1,085,952
难得这一套是挣钱的呀
公共郭 : 2020-01-24
#3655
买了就放着，总比放钱在银行强，比来比去总是错，因为老是试图用历史来解释未来，就好像大多数经济学家就是个笑话。
啊美 : 2020-01-24
#3656
温哥华的经济职业水平相比多伦多很差，目前没有遇见一个好的。我今年春节会在温哥华度过，国内有亲戚过来，顺便看房子，我联系了温哥华几个经济，一个个都跟没睡醒似的，不要说职业操守，起码的礼貌都没有，和国内10年前小地方的链家，中原小经济一样，不买房就别瞎问，别影响老子打游戏。
就冲这些经济的精神面貌，今年温哥华楼市，没戏。
我以为你自己就是经纪，你知道房子的细节这么多。
啊美 : 2020-01-24
#3657
美国有些老区买破房子（1万刀左右），不维修，有上下水和电力网络就行，然后买一辆大型RV（3万左右），停在自己的破房子车道上，接好水电，把RV当rental出租出去（年租金1.5万左右），3年回本，净赚一块宅基地。
这一块宅基地才1万刀，3年时间才赚一万很辛苦呀
非矿工 : 2020-01-24
#3658
这个房子路冲，不赔才怪，只能说开发商傻蛋。
列治文2年新的三车库豪宅也卖方，这个就亏了不少。147买入，然后翻建，持有3年仅售出205。政府对房子本身的估价是110。
Property Assessment
3760 PACEMORE AVENUE
Year
Total
Land
Improvements
2020
$2,386,000
$1,207,000
$1,179,000
2019
$2,534,000
$1,417,000
$1,117,000
2018
$1,915,000
$1,511,000
$404,000
MLS® Sales History
3760 PACEMORE AVENUE
Date
Comments
MLS® Number
2020-Jan-13
Sold $2,047,620
R2413603
2019-Oct-16
Listed $2,199,000
R2413603
Sutton Group Seafair Realty
2019-Sep-20
Terminated $2,399,000
R2378267
2019-Jun-07
Terminated $2,728,000
R2365639
2019-Jun-06
Listed $2,399,000
R2378267
Macdonald Realty Westmar
2019-Apr-29
Listed $2,728,000
R2365639
City 2 City Real Estate Services Inc.
2019-Apr-24
Terminated $2,888,000
R2336899
2019-Jan-30
Listed $2,988,000
R2336899
Macdonald Realty Westmar
2018-Dec-28
Expired $3,199,000
R2308419
2018-Sep-20
Listed $3,199,000
R2308419
Macdonald Realty Westmar
2016-Jul-16
Sold $1,470,000
R2081838
Macdonald Realty Westmar
2012-Jul-05
Sold $788,000
V960348
Macdonald Realty Westmar
2005-Aug-25
Sold $465,000
V550171
Sutton Group Seafair Realty
wodelaoba : 2020-01-27
#3659
3500尺 列治文 5卧6卫3车库豪宅 接盘侠还可以多等等
Property Assessment
7520 REEDER ROAD
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020 | $2,295,000 | $1,483,000 | $812,000 |
| 2019 | $2,694,000 | $1,792,000 | $902,000 |
| 2018 | $2,993,000 | $2,207,000 | $786,000 |
MLS® Sales History
7520 REEDER ROAD
Private sales are not included.
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2020-Jan-17 | Sold $2,430,000 | R2403766 |
| 2019-Sep-10 | Listed $2,890,000 | R2403766 |
| LeHomes Realty | | |
| | |
| 2016-Feb-29 | Sold $2,990,000 | R2039174 |
| Sutton Toplinks Realty | | |
| | |
| 2010-Jul-24 | Sold $1,875,000 | V823183 |
| Sunrich Realty | | |
非矿工 : 2020-01-27
#3660
这个价位相当不错啦，最受欢迎的坐南朝北，安静内街，背靠公园和小学，孩子可以通过后院直接到学校。
3500尺 列治文 5卧6卫3车库豪宅 接盘侠还可以多等等
Property Assessment
7520 REEDER ROAD
Year
Total
Land
Improvements
2020
$2,295,000
$1,483,000
$812,000
2019
$2,694,000
$1,792,000
$902,000
2018
$2,993,000
$2,207,000
$786,000
MLS® Sales History
7520 REEDER ROAD
Private sales are not included.
Date
Comments
MLS® Number
2020-Jan-17
Sold $2,430,000
R2403766
2019-Sep-10
Listed $2,890,000
R2403766
LeHomes Realty
2016-Feb-29
Sold $2,990,000
R2039174
Sutton Toplinks Realty
2010-Jul-24
Sold $1,875,000
V823183
Sunrich Realty
may2may : 2020-01-30
#3661
redbean124888 : 2020-02-11
#3663
may2may : 2020-02-12
#3664
BMO99 : 2020-02-16
#3667
反送中的動亂和武漢肺炎的恐怖襲擊，居住在香港的加拿大人大批回流溫哥華，逃難來溫哥華的大陸人也在看房了，溫哥華房價的春天提前報到了。
beibeibear : 2020-02-18
#3668
楼上的莫不是JJ？要知道这个贴子的楼主可是专门论证冬天的， 期限是十年。
啊美 : 2020-02-27
#3669
历时两年，终于卖出去了，中国人的毅力真强，最好还是挣到钱了。
Property Assessment
15728 WILLS BROOK WAY
Year
Total
Land
Improvements
2020
$1,181,000
$767,000
$414,000
2019
$1,307,000
$884,000
$423,000
2018
$1,343,000
$889,000
$454,000
MLS® Sales History
15728 WILLS BROOK WAY
Date
Comments
MLS® Number
2020-Jan-11
Sold $1,290,000
R2357370
2019-Apr-09
Listed $1,330,000
R2357370
Macdonald Realty Westmar
2019-Jan-08
Expired $1,350,000
R2320553
2018-Nov-01
Listed $1,350,000
R2320553
Macdonald Realty Westmar
2018-Oct-20
Expired $1,530,000
R2241771
2018-Feb-20
Listed $1,530,000
R2241771
Macdonald Realty Westmar
2018-Feb-20
Expired $1,580,000
R2205247
2016-Aug-04
Sold $1,085,952
这套地太小了，现在这个疫情下还有人买房嘛。
茹妹 : 2020-03-03
#3672
2月的报告出来了，成交量飙升
February saw steady home buyer demand and reduced home seller supply across Metro Vancouver.
www.rebgv.org
007leo : 2020-03-04
#3673
2月的报告出来了，成交量飙升
February saw steady home buyer demand and reduced home seller supply across Metro Vancouver.
www.rebgv.org
茹妹你这是和科长叫板
茹妹 : 2020-03-04
#3674
茹妹你这是和科长叫板
哈哈哈，我是客观评价，反正涨跌跟我也没啥关系了
你可以去zealty观察着，我觉得最近明显出的多了
450 WILSON STREET
New Westminster
这房子我去看过，想下offer的，结果大家都说新西敏不好，就没有买
当时报价140卖不掉，结果上个月卖了145.5
偷偷告诉你一句，看衰的就两种人，科长这种富豪是少数，大部分是想上船的人（溜）
今天好像又降息了
007leo : 2020-03-04
#3675
哈哈哈，我是客观评价，反正涨跌跟我也没啥关系了
你可以去zealty观察着，我觉得最近明显出的多了
450 WILSON STREET
New Westminster
这房子我去看过，想下offer的，结果大家都说新西敏不好，就没有买
当时报价140卖不掉，结果上个月卖了145.5
偷偷告诉你一句，看衰的就两种人，科长这种富豪是少数，大部分是想上船的人（溜）
今天好像又降息了
豪宅肯定还是买方市场，我等刚需要赶紧下手，不然赶不上趟了
波波KIKO : 2020-03-06
#3676
哈哈哈，我是客观评价，反正涨跌跟我也没啥关系了
你可以去zealty观察着，我觉得最近明显出的多了
450 WILSON STREET
New Westminster
这房子我去看过，想下offer的，结果大家都说新西敏不好，就没有买
当时报价140卖不掉，结果上个月卖了145.5
偷偷告诉你一句，看衰的就两种人，科长这种富豪是少数，大部分是想上船的人（溜）
今天好像又降息了
去年估价170，今年新估价160！
现在成交145.5，呵呵了
挺逗的。。。。
k98303 : 2020-03-07
#3677
最近陪朋友看 房子 200万左右的 还是砍价空间很大
半年前开211 万 几个月 降价到再挂199万 2个月 最后朋友开185 成交 大家狠点往下杀
gorookies : 2020-03-08
#3678
我看这次疫情的一大效果，是让中国民众看到中国政府对疫情强大的控制力，让所有西方国家都望尘莫及。
既然中国现在是最安全的地方，那么还移民出来干什么呢？
JIGU : 2020-03-08
#3679
我看这次疫情的一大效果，是让中国民众看到中国政府对疫情强大的控制力，让所有西方国家都望尘莫及。
既然中国现在是最安全的地方，那么还移民出来干什么呢？
大批移民回流,温哥华房价要跌。
wodelaoba : 2020-03-09
#3680
南素里 独立屋依然在割肉离场
MLS® Sales History
16378 27B AVENUE
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2020-Feb-22 | Sold $1,235,000 | R2424073 |
| 2019-Dec-10 | Listed $1,298,000 | R2424073 |
| Pacific Evergreen Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Dec-09 | Terminated $1,180,000 | R2421380 |
| 2019-Nov-21 | Listed $1,180,000 | R2421380 |
| Pacific Evergreen Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Nov-21 | Terminated $1,380,000 | R2399035 |
| 2019-Aug-22 | Listed $1,380,000 | R2399035 |
| Pacific Evergreen Realty Ltd. | | |
| | |
| 2019-Aug-22 | Terminated $1,428,000 | R2377341 |
| 2019-Jun-05 | Listed $1,428,000 | R2377341 |
| Pacific Evergreen Realty Ltd. | | |
| | |
| 2017-Oct-06 | Terminated $1,498,000 | R2208407 |
| 2017-Sep-20 | Listed $1,498,000 | R2208407 |
| RE/MAX Westcoast | | |
| | |
| 2017-Sep-06 | Terminated $1,580,000 | R2158221 |
| 2017-Apr-18 | Listed $1,580,000 | R2158221 |
| | |
| | |
| 2016-Mar-07 | Sold $1,280,000 | R2040264 |
| 2016-Feb-26 | Listed $1,180,000 | R2040264 |
| | |
| | |
| 2015-Apr-19 | Sold $941,000 | F1429129 |
| 2015-Jan-05 | Listed $948,000 | F1429129 |
| | |
| | |
| 2014-Dec-08 | Expired $949,000 | F1410114 |
| 2014-Apr-23 | Listed $949,000 | F1410114 |
| | |
| | |
| 2014-Apr-15 | Expired $949,000 | F1326309 |
| 2013-Nov-22 | Listed $987,000 | F1326309 |
| | |
| | |
| 2013-Nov-20 | Terminated $987,000 | F1321086 |
| 2013-Sep-09 | Listed $997,000 | F1321086 |
| | |
| | |
| 2013-Aug-30 | Terminated $999,000 | F1313170 |
| 2013-May-27 | Listed $1,048,890 | F1313170 |
| | |
| | |
| 2012-Jan-10 | Sold $460,000 | F1125613 |
| 2011-Oct-12 | Listed $464,900 | F1125613 |
wodelaoba : 2020-03-09
#3681
列治文的独立屋 十年一梦 回到起点
MLS® Sales History
5651 MAPLE ROAD
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2020-Mar-03 | Sold $2,460,000 | R2408350 |
| 2019-Sep-25 | Listed $2,888,000 | R2408350 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Aug-07 | Terminated $3,188,000 | R2366022 |
| 2019-May-02 | Listed $3,188,000 | R2366022 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2019-Apr-30 | Terminated $3,388,000 | R2344659 |
| 2019-Mar-01 | Listed $3,388,000 | R2344659 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2010-Jun-27 | Sold $2,460,000 | V830437 |
| 2010-May-10 | Listed $2,480,000 | V830437 |
| | |
| | |
| 2009-Sep-28 | Sold $828,000 | V789872 |
| Sandy So Realty (2004) Ltd. | | |
007leo : 2020-03-09
#3682
图里南素里第一个去年118万没卖出去，今年123万5卖了?
茹妹 : 2020-03-09
#3683
南素里 独立屋依然在割肉离场
MLS® Sales History
16378 27B AVENUE
Date
Comments
MLS® Number
2020-Feb-22
Sold $1,235,000
R2424073
2019-Dec-10
Listed $1,298,000
R2424073
Pacific Evergreen Realty Ltd.
2019-Dec-09
Terminated $1,180,000
R2421380
2019-Nov-21
Listed $1,180,000
R2421380
Pacific Evergreen Realty Ltd.
2019-Nov-21
Terminated $1,380,000
R2399035
2019-Aug-22
Listed $1,380,000
R2399035
Pacific Evergreen Realty Ltd.
2019-Aug-22
Terminated $1,428,000
R2377341
2019-Jun-05
Listed $1,428,000
R2377341
Pacific Evergreen Realty Ltd.
2017-Oct-06
Terminated $1,498,000
R2208407
2017-Sep-20
Listed $1,498,000
R2208407
RE/MAX Westcoast
2017-Sep-06
Terminated $1,580,000
R2158221
2017-Apr-18
Listed $1,580,000
R2158221
2016-Mar-07
Sold $1,280,000
R2040264
2016-Feb-26
Listed $1,180,000
R2040264
2015-Apr-19
Sold $941,000
F1429129
2015-Jan-05
Listed $948,000
F1429129
2014-Dec-08
Expired $949,000
F1410114
2014-Apr-23
Listed $949,000
F1410114
2014-Apr-15
Expired $949,000
F1326309
2013-Nov-22
Listed $987,000
F1326309
2013-Nov-20
Terminated $987,000
F1321086
2013-Sep-09
Listed $997,000
F1321086
2013-Aug-30
Terminated $999,000
F1313170
2013-May-27
Listed $1,048,890
F1313170
2012-Jan-10
Sold $460,000
F1125613
2011-Oct-12
Listed $464,900
F1125613
这击鼓传花看得真精彩，最后一个心里很崩溃
茹妹 : 2020-03-09
#3684
图里南素里第一个去年118万没卖出去，今年123万5卖了?
今年貌似都拿到了梁静茹的勇气
我看过的几个：
3533 Archworth Ave 和我家一样的户型，卖了158.5。这人17年买进的时候157.5，我估计亏了小几万，其实价格调整就是要这样的效果，让投机的亏钱。
1377 COAST MERIDIAN ROAD 没卖，不过我看的时候标价144，现在149，底气明显上来了，誓和看衰的鱼死网破
3556 ARCHWORTH AVENUE 我看了里面还可以，但是lot巨小，在转弯角，几乎没有后院。刚卖掉，我还查不到成交价
450 WILSON STREET这套装修很不错，就是位置比较尴尬，新西敏边上都是破房子。去年报140，我想砍价，开发商1万都不给砍，就放弃了。上个月卖了146
5351 CHESHAM AVENUE 这两套duplex，卖家是一个印度经纪，很时尚的姑娘，一看就不差钱。这个是唯一比去年报价低了的，我看的时候159报价，但是绝对有还价空间，结果卖了149. 两套都卖了
wodelaoba : 2020-03-09
#3685
对啊，2019年11月底，曾经降到118去钓鱼，没成功。然后赶快调回到了129。
茹妹 : 2020-03-09
#3686
对啊，2019年11月底，曾经降到118去钓鱼，没成功。然后赶快调回到了129。
前面还是有好几个人割到了韭菜了
恨啊，现在买房压力这么大
不过这种机会再也不会有了，国内也是
007leo : 2020-03-09
#3688
前面还是有好几个人割到了韭菜了
恨啊，现在买房压力这么大
不过这种机会再也不会有了，国内也是
看看别的国家有没有韭菜割
茹妹 : 2020-03-10
#3689
我又来拆台了
1377 COAST MERIDIAN ROAD
Coquitlam
Burke Mountain V3E 3H1
| $1,478,000 Asking $1,498,888 |
这房子我去年7月看的时候144包税
靠大路，硬伤，没有买哈哈
007leo : 2020-03-10
#3690
我又来拆台了
1377 COAST MERIDIAN ROAD
Coquitlam
Burke Mountain V3E 3H1
$1,478,000 Asking $1,498,888
这房子我去年7月看的时候144包税
靠大路，硬伤，没有买哈哈
去年你看的时候还能砍价，等于涨了十万。科长说反弹结束，看看他的预测和实际是不是一致
余则成 Liftmaster : 2020-03-10
#3691
帮我买房子的地产经纪老王上周在奇利瓦克市中心卖了一Townhouse, 三室三卫+双车库，挂牌价$45.9万，结果是四个买家抢Offers, 最$47.5万成交。
ykh888 : 2020-03-10
#3692
去年你看的时候还能砍价，等于涨了十万。科长说反弹结束，看看他的预测和实际是不是一致
房子这事儿， 没法一棍子打死， 要看每个房子的具体情况。 据俺近距离观察， 大方向是西温、温西、市中心、列治文还会跌， 其他地方基本可以稳住（当然也可能有小幅下跌的空间）
007leo : 2020-03-10
#3693
房子这事儿， 没法一棍子打死， 要看每个房子的具体情况。 据俺近距离观察， 大方向是西温、温西、市中心、列治文还会跌， 其他地方基本可以稳住（当然也可能有小幅下跌的空间）
豪宅继续跌，刚需继续涨，哈哈
ykh888 : 2020-03-10
#3694
大致就是这个意思吧， 软啪啪的加元汇率 + 逐步放松的房贷利率和政策 + 刚需， 基本可以支撑其他区域房子现有的房价
茹妹 : 2020-03-10
#3695
我估计，200万是个坎儿
疫情过去以后
200万以上的还是继续阴跌
200万以下的会跟着通胀，小幅胜过通胀
100万左右的会涨的最好
007leo : 2020-03-10
#3696
我估计，200万是个坎儿
疫情过去以后
200万以上的还是继续阴跌
200万以下的会跟着通胀，小幅胜过通胀
100万左右的会涨的最好
对的，我朋友12月底99万买了高贵林的老房子，现在可以叫价110多了
20062399 : 2020-03-11
#3697
让股市和油价再跌一会，让经济危机来的更猛烈些，迟早会传导到高负债的楼市
JIGU : 2020-03-11
#3698
08年金融海啸的时候温哥华房子比较便宜,看这两年情况如何。
BMO99 : 2020-03-11
#3699
08年金融海嘯的時候溫哥華房子比較便宜,看這兩年情況如何。
08年金融風暴前的房價沒有泡沫在低點所以較耐摔，現在的房價是08年時的數倍，泡沫非常大，從高處跌下來會慘不忍睹的。基期不同，比較時要小心謹慎。
听海 : 2020-03-12
#3700
列治文的独立屋 十年一梦 回到起点
MLS® Sales History
5651 MAPLE ROAD
Date
Comments
MLS® Number
2020-Mar-03
Sold $2,460,000
R2408350
2019-Sep-25
Listed $2,888,000
R2408350
Royal Pacific Realty Corp.
2019-Aug-07
Terminated $3,188,000
R2366022
2019-May-02
Listed $3,188,000
R2366022
Royal Pacific Realty Corp.
2019-Apr-30
Terminated $3,388,000
R2344659
2019-Mar-01
Listed $3,388,000
R2344659
Royal Pacific Realty Corp.
2010-Jun-27
Sold $2,460,000
V830437
2010-May-10
Listed $2,480,000
V830437
2009-Sep-28
Sold $828,000
V789872
Sandy So Realty (2004) Ltd.
这个房子用的材料很不错的，学区也非常好
听海 : 2020-03-12
#3701
科长，我想在maple ridge 买一套house ，帮贴点案例呗。
007leo : 2020-03-12
#3702
科长，我想在maple ridge 买一套house ，帮贴点案例呗。
枫树岭好像一直在涨
茹妹 : 2020-03-12
#3703
枫树岭连调整都没有调整过
不过目前我觉得性价比也还可以，100万就能上detach
听海 : 2020-03-13
#3704
枫树岭连调整都没有调整过
不过目前我觉得性价比也还可以，100万就能上detach
茹妹 知道哪个区比较好一些吗，我对那边二眼一抹黑
wodelaoba : 2020-03-13
#3706
温西豪宅区
Property Assessment
4537 MARGUERITE STREET
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|
| 2020 | $4,320,800 | $4,262,000 | $58,800 |
| 2019 | $5,494,900 | $5,442,000 | $52,900 |
| 2018 | $5,939,600 | $5,900,000 | $39,600 |
MLS® Sales History
4537 MARGUERITE STREET
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|
| 2020-Mar-07 | Sold $3,700,000 | R2411968 |
| 2019-Oct-07 | Listed $4,980,000 | R2411968 |
| Sutton Group-West Coast Realty | | |
| | |
| 2019-Apr-16 | Expired $6,680,000 | R2332799 |
| 2019-Jan-15 | Listed $6,680,000 | R2332799 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2018-Dec-16 | Expired $6,680,000 | R2302773 |
| 2018-Sep-05 | Listed $6,680,000 | R2302773 |
| Royal Pacific Realty Corp. | | |
| | |
| 2016-Jun-17 | Sold $6,000,000 | R2081657 |
| 2016-Jun-15 | Listed $5,990,000 | R2081657 |
| | |
| | |
| 2016-Mar-11 | Terminated $5,980,000 | R2033615 |
| 2016-Feb-10 | Listed $5,980,000 | R2033615 |
| | |
| | |
| 2015-Feb-01 | Sold $4,525,000 | V1102231 |
| 2015-Jan-30 | Listed $4,588,000 | V1102231 |
| | |
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| 2014-Dec-23 | Terminated $4,980,000 | V1096470 |
| 2014-Dec-09 | Listed $4,980,000 | V1096470 |
007leo : 2020-03-13
#3707
温西豪宅区
Property Assessment
4537 MARGUERITE STREET
Year
Total
Land
Improvements
2020
$4,320,800
$4,262,000
$58,800
2019
$5,494,900
$5,442,000
$52,900
2018
$5,939,600
$5,900,000
$39,600
MLS® Sales History
4537 MARGUERITE STREET
Date
Comments
MLS® Number
2020-Mar-07
Sold $3,700,000
R2411968
2019-Oct-07
Listed $4,980,000
R2411968
Sutton Group-West Coast Realty
2019-Apr-16
Expired $6,680,000
R2332799
2019-Jan-15
Listed $6,680,000
R2332799
Royal Pacific Realty Corp.
2018-Dec-16
Expired $6,680,000
R2302773
2018-Sep-05
Listed $6,680,000
R2302773
Royal Pacific Realty Corp.
2016-Jun-17
Sold $6,000,000
R2081657
2016-Jun-15
Listed $5,990,000
R2081657
2016-Mar-11
Terminated $5,980,000
R2033615
2016-Feb-10
Listed $5,980,000
R2033615
2015-Feb-01
Sold $4,525,000
V1102231
2015-Jan-30
Listed $4,588,000
V1102231
2014-Dec-23
Terminated $4,980,000
V1096470
2014-Dec-09
Listed $4,980,000
V1096470
科长，能来两套工薪能负担的闪崩吗？这些土豪房买不起啊
wodelaoba : 2020-03-20
#3708
过去三年，一直在响应国家号召唱空温哥华楼市，不过目前金融危机，国家重新放水印钞，需要房地产市场提振经济，利息处于历史地位，所以我2020年空翻多，看好2021年以后的楼市发展，不论是楼市还是股市，大家应该在今年的历史低点开始加杠杆逆周期扩张。目前2%的利息，配合白菜价的股票和完全买方的楼市，下半年肯定是入市的好时机。
007leo : 2020-03-20
#3709
过去三年，一直在响应国家号召唱空温哥华楼市，不过目前金融危机，国家重新放水印钞，需要房地产市场提振经济，利息处于历史地位，所以我2020年空翻多，看好2021年以后的楼市发展，不论是楼市还是股市，大家应该在今年的历史低点开始加杠杆逆周期扩张。目前2%的利息，配合白菜价的股票和完全买方的楼市，下半年肯定是入市的好时机。
谢谢，争取下半年找个好deal
JIGU : 2020-03-20
#3710
温西豪宅区
Property Assessment
4537 MARGUERITE STREET
Year
Total
Land
Improvements
2020
$4,320,800
$4,262,000
$58,800
2019
$5,494,900
$5,442,000
$52,900
2018
$5,939,600
$5,900,000
$39,600
MLS® Sales History
4537 MARGUERITE STREET
Date
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MLS® Number
2020-Mar-07
Sold $3,700,000
R2411968
2019-Oct-07
Listed $4,980,000
R2411968
Sutton Group-West Coast Realty
2019-Apr-16
Expired $6,680,000
R2332799
2019-Jan-15
Listed $6,680,000
R2332799
Royal Pacific Realty Corp.
2018-Dec-16
Expired $6,680,000
R2302773
2018-Sep-05
Listed $6,680,000
R2302773
Royal Pacific Realty Corp.
2016-Jun-17
Sold $6,000,000
R2081657
2016-Jun-15
Listed $5,990,000
R2081657
2016-Mar-11
Terminated $5,980,000
R2033615
2016-Feb-10
Listed $5,980,000
R2033615
2015-Feb-01
Sold $4,525,000
V1102231
2015-Jan-30
Listed $4,588,000
V1102231
2014-Dec-23
Terminated $4,980,000
V1096470
2014-Dec-09
Listed $4,980,000
V1096470
15,16年炒楼效果好,不过亏起来也厉害。
JIGU : 2020-03-20
#3711
科长，能来两套工薪能负担的闪崩吗？这些土豪房买不起啊
如果有会有很多人去抢的,现在这种情况下工薪阶层主要考虑工作是否保得住。
茹妹 : 2020-03-20
#3712
这次我完全同意科长，我估计三个月内继续横盘，三个月后开始热火
现在回头来看，最低差不多是去年八月左右。不过能抄到底的都是事后诸葛亮，能大方向正确就不错了
wodelaoba : 2020-03-20
#3713
这次我完全同意科长，我估计三个月内继续横盘，三个月后开始热火
现在回头来看，最低差不多是去年八月左右。不过能抄到底的都是事后诸葛亮，能大方向正确就不错了
三个月之后疫情结束，所有行业都会大火，餐饮旅游，楼市，股市，汽车，包括教育辅导班，突击消费等等。印出来的钱都要花出去，你们都准备好洗澡盆接金元宝了吗？
茹妹 : 2020-03-20
#3714
三个月之后疫情结束，所有行业都会大火，餐饮旅游，楼市，股市，汽车，包括教育辅导班，突击消费等等。印出来的钱都要花出去，你们都准备好洗澡盆接金元宝了吗？
哈哈哈，没子弹了，不过我们去年买的房子还算不错，基本算底部了
还是佩服科长的投资眼光，这个世界马太效应赢家通吃，我是没有子弹了哈哈。就希望后面几个月平平安安，等卸完货待家里收入也要锐减了
JIGU : 2020-03-20
#3715
三个月之后疫情结束，所有行业都会大火，餐饮旅游，楼市，股市，汽车，包括教育辅导班，突击消费等等。印出来的钱都要花出去，你们都准备好洗澡盆接金元宝了吗？
看中国什么时候餐饮旅游楼市股市大火?
samuel&姒姓 : 2020-03-20
#3717
现在还没有到最坏的时候吧？ 需要出现一个标志性事件，例如：大规模裁员和人员走上街头的抗议，或者个别人的失业，丢失房子等成为全国的热点新闻
ykh888 : 2020-03-20
#3718
现在还没有到最坏的时候吧？ 需要出现一个标志性事件，例如：大规模裁员和人员走上街头的抗议，或者个别人的失业，丢失房子等成为全国的热点新闻
Agreed，基本消费型报复性上涨是可能滴， 大宗投资如房子等不大可能立马反弹（当然某些特定区域和个案或许会）， 继续往下探也有可能， 取决于疫情的进展， 继续观望中
wodelaoba : 2020-03-20
#3719
哈哈哈，没子弹了，不过我们去年买的房子还算不错，基本算底部了
还是佩服科长的投资眼光，这个世界马太效应赢家通吃，我是没有子弹了哈哈。就希望后面几个月平平安安，等卸完货待家里收入也要锐减了
恭喜恭喜，男孩女孩啊？现在可以休18个月产假了。
南望王师 : 2020-03-20
#3722
你们的预期都是在病毒很快得到控制的基础上的，没有考虑到如果病毒肆虐3个月到半年甚至更长的时间
以中国的控制手段来看，湖北从春节封城到现在都还不敢放开，此次影响至少要有1个月到2个月，如果形势像意大利似的，那么经济很可能陷入危机，饭碗都砸了饭都可能吃不上了还能报复性消费？呵呵
007leo : 2020-03-21
#3723
你们的预期都是在病毒很快得到控制的基础上的，没有考虑到如果病毒肆虐3个月到半年甚至更长的时间
以中国的控制手段来看，湖北从春节封城到现在都还不敢放开，此次影响至少要有1个月到2个月，如果形势像意大利似的，那么经济很可能陷入危机，饭碗都砸了饭都可能吃不上了还能报复性消费？呵呵
据说国内房子已经涨价啦，深圳一直biao涨
zunhuhu : 2020-03-21
#3724
哈哈哈，没子弹了，不过我们去年买的房子还算不错，基本算底部了
还是佩服科长的投资眼光，这个世界马太效应赢家通吃，我是没有子弹了哈哈。就希望后面几个月平平安安，等卸完货待家里收入也要锐减了
GX
zunhuhu : 2020-03-21
#3725
看这个帖子有种疫情即将结束，财源滚滚而来的感觉，真好。
polar555 : 2020-03-21
#3726
听海 : 2020-03-23
#3728
过去三年，一直在响应国家号召唱空温哥华楼市，不过目前金融危机，国家重新放水印钞，需要房地产市场提振经济，利息处于历史地位，所以我2020年空翻多，看好2021年以后的楼市发展，不论是楼市还是股市，大家应该在今年的历史低点开始加杠杆逆周期扩张。目前2%的利息，配合白菜价的股票和完全买方的楼市，下半年肯定是入市的好时机。
一直佩服
wodelaoba : 2020-03-23
#3729
跟随加拿大政府，传播正能量，政府现在要稳经济，如果再唱空市场那就是和政府背道而驰了，必须传播正能量，攻坚克难，砥砺前行！
目前50万人申请EI，石油崩盘，如果楼市再控制不住
wodelaoba : 2020-03-23
#3730
跟随加拿大政府，传播正能量，政府现在要稳经济，如果再唱空市场那就是和政府背道而驰了，必须传播正能量，攻坚克难，砥砺前行！
目前50万人申请EI，石油崩盘，如果楼市再控制不住，银行和政府税收都会出现问题，所以必须放水刺激经济。
007leo : 2020-03-23
#3730
跟随加拿大政府，传播正能量，政府现在要稳经济，如果再唱空市场那就是和政府背道而驰了，必须传播正能量，攻坚克难，砥砺前行！
目前50万人申请EI，石油崩盘，如果楼市再控制不住，银行和政府税收都会出现问题，所以必须放水刺激经济。
我希望先下再上，好让我买一套，哈哈
20062399 : 2020-03-23
#3731
说句难听的，这次经济危机的程度恐怕是1929一样的大萧条，楼市搞不好真顶不住。
_RyanGiggs_ : 2020-03-24
#3732
感觉科长是害怕加拿大经济真的崩了，号召大家为国接盘啊。真是加拿大好科长
。
May2019 : 2020-03-26
#3733
全球化结束，每个国家都各自自己玩，最多小范围结成小团体（比如北美贸易区）玩玩，不再有全球化人员流动。
这种情况下房地产市场（以及所有其他商品市场）是内敛的。
jojot : 2020-03-31
#3734
过去三年，一直在响应国家号召唱空温哥华楼市，不过目前金融危机，国家重新放水印钞，需要房地产市场提振经济，利息处于历史地位，所以我2020年空翻多，看好2021年以后的楼市发展，不论是楼市还是股市，大家应该在今年的历史低点开始加杠杆逆周期扩张。目前2%的利息，配合白菜价的股票和完全买方的楼市，下半年肯定是入市的好时机。
那是因为楼主你自己最近买了房子吧？说说你买在哪里和什么价位呗~
wodelaoba : 2020-03-31
#3735
感觉科长是害怕加拿大经济真的崩了，号召大家为国接盘啊。真是加拿大好科长
。
目前，服务业和制造业都瘫痪了，能源石油也完了，就剩下地产和金融了，如果楼市倒了银行就肯定没救了，大家都在一条船上，侠之大者，为国接盘，今年楼市和股市里接盘的，之后肯定都会有超额回报。
blue_su51 : 2020-04-03
#3736
我看这次疫情的一大效果，是让中国民众看到中国政府对疫情强大的控制力，让所有西方国家都望尘莫及。
既然中国现在是最安全的地方，那么还移民出来干什么呢？
原因不少，比如：
1. 信息不全面，人云亦云，没法很好地解读信息，没有亲身一段时间生活经历实地考察
2. 人的好奇心
3. 移民出来了，已经不容易再走回头路（呵呵，为啥？比如国企稳定工作出来的）
。。。。。。
zorrogogo : 2020-04-03
#3737
目前，服务业和制造业都瘫痪了，能源石油也完了，就剩下地产和金融了，如果楼市倒了银行就肯定没救了，大家都在一条船上，侠之大者，为国接盘，今年楼市和股市里接盘的，之后肯定都会有超额回报。
写这么多篇得出这么个结论你可真够累的
beibeibear : 2020-04-04
#3738
人不累，心累。
堆起这么高的楼，现在是彻底要夯实的时候了，一句话，钱不是钱了，越来越薄了，赶快花出去，赶快贷起来，一方面做贡献，一方面避免通货膨胀来的损失。
买你看得见的所有实物，从房子到卫生纸，因为不会那么容易坏。是不？
urbanliangxin : 2020-07-17
#3739
这个房子比孟府的1500万大宅要好10倍，温哥华的Rosedale，UBC大学校园内，0.5英亩大地。政府评估价：885万，2018年11月15日，650万出售！低于政府评估价235万之多！！！
Property Assessment History
Year 2018 : $8,850,000
108.6 * 144.5 FT
MLS® Sales History
1529 WESTERN CRESCENT
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-15Sold $6,500,000 R2282818 2018-Jun-22 Listed for sale R2282818
傻逼，你发一亿个帖子你也买不起，你发一兆帖子你也洗不白自己是个傻屌。嘻嘻
你这嘴真是不干净！为你的家人和子女积点德吧！不要做shit machine
C-beams : 2020-10-23
#3740
Saint.Saens : 2020-10-24
#3741
说句难听的，这次经济危机的程度恐怕是1929一样的大萧条，楼市搞不好真顶不住。
要比1929还大，不仅仅楼市顶不住，好多事情都顶不住，看看意大利军人做口罩就知道人类本来就脆弱， 经济畸形，可悲的是，大家就是为个口罩都说不清楚。
全球经济一体化， 好多国家都不需要自己的制造业， 没法跟中国比， 中国也放弃了好多种植产品， 因为没法跟农业工业化的国家比， 然后世界海运一直遭遇打击， 这次瘟疫后很多贸易都停滞， 很多人已经预见到美国经济霸主的崩溃， 后续是美元崩溃， 银行崩溃。。。所以房地产只会是其中一个笑话， 人类热衷于进化论思想带来的结果就是整个人类的罪恶， 而且把很多罪恶也当作时尚
看看后边是战争先开始还是经济崩溃先开始
lindazy : 2021-12-06
#3742
科长来不来了，现在温哥华这房价长疯了，还能买？后悔没跟上科长的脚步
polar555 : 2021-12-06
#3743
科长来不来了，现在温哥华这房价长疯了，还能买？后悔没跟上科长的脚步
怀念科长在的日子里，，，，，，
Aidemengdun : 2021-12-11
#3745
亚洲飞鹰2 : 2022-01-04
#3746
温哥华房市第一定律
不要做温哥华房市的空军，最多1年半，会被狠狠的打脸
polar555 : 2022-01-04
#3747
温哥华房市第一定律
不要做温哥华房市的空军，最多1年半，会被狠狠的打脸
如果没疫情，真不好说。
科长的分析是很合理的，但是，他现在是多军了，，，
polar555 : 2022-01-04
#3748
哎，我这还等着科长重出江湖，指点下当前市场的迷津呢。
shanshan904998999 : 2022-01-07
#3750
