2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[牛年嘉缘]

现在多伦多很小的50多年的平房都超过150万，很旧的半独立都超过百万，炒房都炒到很北很冷的地方去了。
生活在多伦多住房压力太大，挣的钱都投入到房子当中去了，生活水平已经很差。
看到很多人希望抢offer，希望房价涨，真搞不懂，房价高有啥好处呢？
房子便宜人们把钱花在消费上，人才生活的舒服；房子值钱生活水平差不是宜居。
人也就活百年，要多蠢才想死了房子增值了。。。

本地年轻人就业只求有稳定 经济实惠的租房。那些离大学较远的地区真的是虚高。

 

[牛年嘉缘]

土地定价空间主要在政府手里，尤其是BC省很大房价调整空间都是由政府主导！

同意。

但是公寓楼被整的那么高，真是看不懂。开发商收地的成本应该是比较低的时候，最后公寓condo的出售价格，贵的离谱，导致原本年轻人可以工作自己买房的拒之门外

 

[chrisbebop]

各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢

 

[化身孤岛的蓝鲸]

各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢

那么远的地方喊价竟然也这么高了，不熟悉那个区域的行情和特色，帮你顶一下，等哪位高手来给你指点一二吧。

 

[森林之歌]

各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢

环境不错！垃圾要处理好，免得招黑熊或官府
2018年花边新闻：高贵林市民 Dave Deveau 凌晨将垃圾桶放路边
当日，垃圾桶上贴上罚单：垃圾桶在回收日5:30am以前推出来
每个垃圾桶罚款500，两个共计1000
邻居 1369 BEVERLY PLACE

$1,420,000 Sold June 1, 2018

 

[laox888]

各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢

房子本身看上去不错，但是
1. 旁边和后面都是人行小道，隐私和治安问题要进一步了解
2. 地形是前面低后面高，雨水会往房子流。如真要买，验房时要仔细查看地下室后面有没有渗水痕迹，房子后面墙根要仔细检察有没有雨水浸泡可能
3. 前面马路没有地方停车，亲朋好友来访要停别处不太方便
4. Driveway与邻居没有缓冲带，容易产生矛盾
5. 与邻居driveway高低差比较大

现在是买方市场，可以多看几家。

 

[wodelaoba]

各位英雄豪杰们能帮忙看一下R2337614这个吗？本人刚需自住~~不知道价格是不是有点贵，多少钱算合理？另外这房子有啥缺点不，谢谢

至少要砍30万！

R2337614 1379 BEVERLY PLACE List $1,535,000 3,317 sqft 6 years ($824,484 Sold 10/28/13)
3469 STEPHENS COURT Sold Mar 30, 2018 $1,418,000 3,554 sqft 5 years
3539 ARCHWORTH AVENUE Sold Feb 2, 2019 $1,450,000 3,520 sqft BRAND NEW

 

[yebece]

至少要砍30万！

R2337614 1379 BEVERLY PLACE List $1,535,000 3,317 sqft 6 years ($824,484 Sold 10/28/13)
3469 STEPHENS COURT Sold Mar 30, 2018 $1,418,000 3,554 sqft 5 years
3539 ARCHWORTH AVENUE Sold Feb 2, 2019 $1,450,000 3,520 sqft BRAND NEW

太狠了吧？这套房子是我朋友的。报150万就砍掉30万，政府估价也要148万，实在是太狠了吧？

 

[盈婆婆]

房子本身看上去不错，但是
1. 旁边和后面都是人行小道，隐私和治安问题要进一步了解
2. 地形是前面低后面高，雨水会往房子流。如真要买，验房时要仔细查看地下室后面有没有渗水痕迹，房子后面墙根要仔细检察有没有雨水浸泡可能
3. 前面马路没有地方停车，亲朋好友来访要停别处不太方便
4. Driveway与邻居没有缓冲带，容易产生矛盾
5. 与邻居driveway高低差比较大

现在是买方市场，可以多看几家。

高手啊

 

[imatvancouver]

太狠了吧？这套房子是我朋友的。报150万就砍掉30万，政府估价也要148万，实在是太狠了吧？

楼主说的有道理，参照3002 Grant street最新售价，温东标准地，比政府估价低30万

 

[yebece]

楼主说的有道理，参照3002 Grant street最新售价，温东标准地，比政府估价低30万

温西有降80万的，这套高贵林的房子可以下一个150-80=70万的offer，反正下offer不要钱对吧

 

[yebece]

这套更狠，几个月前叫298万，这两天降到199万，楼主列举的哪一套有这么血？这么崩？

10420 Reynolds Drive

• Richmond, BC, V7E 4B4
• Woodwards
• Listing ID: R2340353

$1,990,000

还有这个: 纯新房，照去年行情至少330万，现在189万叫。
Lot Size 56 ft x 112 ft (6347 ft²)Property Age Built in 2018 (1 yrs old)


6539 Azure Road

• Richmond, BC, V7C 2S1
• Granville
• Listing ID: R2340238

$1,890,000

 

[gtwdx]

这套更狠，几个月前叫298万，这两天降到199万，楼主列举的哪一套有这么血？这么崩？

10420 Reynolds Drive

• Richmond, BC, V7E 4B4
• Woodwards
• Listing ID: R2340353

$1,990,000

还有这个: 纯新房，照去年行情至少330万，现在189万叫。
Lot Size 56 ft x 112 ft (6347 ft²)Property Age Built in 2018 (1 yrs old)


6539 Azure Road

• Richmond, BC, V7C 2S1
• Granville
• Listing ID: R2340238

$1,890,000

这两套看着相当不错啊！列志文比岛内差这么远了?连素里白石都不如了？不太喜欢这个区，以前都没关注过。先收藏起来，看看多久能卖掉。

 

[laox888]

这套更狠，几个月前叫298万，这两天降到199万，楼主列举的哪一套有这么血？这么崩？

10420 Reynolds Drive

• Richmond, BC, V7E 4B4
• Woodwards
• Listing ID: R2340353

$1,990,000

还有这个: 纯新房，照去年行情至少330万，现在189万叫。
Lot Size 56 ft x 112 ft (6347 ft²)Property Age Built in 2018 (1 yrs old)


6539 Azure Road

• Richmond, BC, V7C 2S1
• Granville
• Listing ID: R2340238

$1,890,000

这两个房子虽然价钱差不多，但是第一个比第二个档次高了不止一两个级别，也许是位置问题吧。

价钱方面，俩房子即使是在多伦多边上的Aurora 或 Oakville也算便宜了。他们是不是在耍什么花招，比如open house挂个低价吸引眼球然后希望抢offer？

 

[waren]

lz,温哥华房价大致底部会是哪几年区域?

 

[盈婆婆]

lz,温哥华房价大致底部会是哪几年区域?

 

[wodelaoba]

lz,温哥华房价大致底部会是哪几年区域?

理论上：买独立屋，20%首付，贷款30年，出租，有正现金流的时候。

 

[gtwdx]

理论上：买独立屋，20%首付，出租，有正现金流的时候。

好实用的参照标准学习了。

 

[大大哥]

理论上：买独立屋，20%首付，贷款30年，出租，有正现金流的时候。

还按揭贷款要去掉本金部分计算？还是本金也要用租金抵付，还有正现金流？

 

[Amethystbaby]

温西54街的大宅，2011年425W买入，从2017年655W开始挂牌寻找接盘侠，历时2年，2019年476.5W卖出。

MLS® Sales History
2185 W 54TH AVENUE
70 x 120.35 Ft Built in 2009
Assessed as of 01-07-2018 : $5,794,000
Assessed as of 01-07-2017 : $6,378,000

浏览附件526188

Date Comments MLS® Number
2019-Feb-07 Sold $4,765,000 R2327025 Sutton Group-West Coast Realty
2018-Dec-04 Listed $5,300,000 R2327025
2018-May-22 Terminated $6,290,000 R2248185
2018-Mar-13 Terminated $6,490,000 R2242450
2018-Jan-22 Terminated $6,500,000 R2207702
2017-Sep-06 Terminated $6,500,000 R2189597
2017-Jun-28 Terminated $6,550,000 R2159783
2011-Aug-19 Sold $4,250,000

这个房子挺好的啊，房主确实没挣到几个钱，不过这么好的房子住了8年，也不错啦