2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[Amethystbaby]

太狠了吧？这套房子是我朋友的。报150万就砍掉30万，政府估价也要148万，实在是太狠了吧？

个人觉得：买房不要买朋友的。砍狠了朋友感觉不好，不砍狠一点自己感觉不好

 

[yebece]

最近做了大量的调查工作，大概感觉house来说，列治文回到了2016年，温西回到2015年，如果都是2016到2017高点买，现在亏20-30%还是可以成交。但是各个区域不一样，2011也是高点，和2016年疯抢offer前差不多，但是2013年就很低。打个比方，这个比方特别粗糙哈，但是有助于我记忆。同一套house，2011年150万，2013年120万，2016年160万，疯抢offer时候200-220万，现在的价格差不多170万。。。我觉得也许会回到150万就会停下来，因为这套房现在的租金慢慢就能想抵月供。

 

[yebece]

个人觉得：买房不要买朋友的。砍狠了朋友感觉不好，不砍狠一点自己感觉不好

不是我要买

 

[gtwdx]

还按揭贷款要去掉本金部分计算？还是本金也要用租金抵付，还有正现金流？

我理解是要包括每月还款中的本金部分。你在一个项目上的所有支出这和小于你在这个项目上的所有收入之和，才是正现金流。当然这是偏向于保守的可行性测算，考虑无论房价怎么下跌都不至于跌破你的首付，使你不至于考虑断臂求生。如果激进的考虑收入只要覆盖利息就行的话，一旦房价转跌，实际上你是在为一个已经缩水的项目被迫分期支付着本金（资金成本已经由收入覆盖）。

 

[wodelaoba]

这个房子挺好的啊，房主确实没挣到几个钱，不过这么好的房子住了8年，也不错啦

算上利息和经济费应该是赔钱了，2011-2017是地产黄金6年，应该至少是翻一倍才能跟上财富列车，没买房或者买了房子没升值到标准线的，基本都是被财富列车甩下了，下一代孩子们追赶起来要更困难了。

 

[wodelaoba]

还按揭贷款要去掉本金部分计算？还是本金也要用租金抵付，还有正现金流？

正现金流：

1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出（空置，广告，铲雪除草，修锅炉，通下水，粉刷等）
2. 房租-地税-保险-利息
3. 房租-利息

房产投资四个阶段：

正现金流 1：低估买入阶段（安省McMaster大学，西安大略大学，滑铁卢大学附近的出租房）
正现金流 2：平衡阶段（美国德州奥斯汀，休斯顿）
正现金流 3：山腰阶段（渥太华，波士顿）
负现金流：山顶派发阶段，负现金流的房子相当于没有根的插花，需要外面的营养液维持生命（温哥华，悉尼，多伦多，西雅图）

 

[大大哥]

正现金流：

1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出（空置，广告，铲雪除草，修锅炉，通下水，粉刷等）
2. 房租-地税-保险-利息
3. 房租-利息

房产投资四个阶段：

正现金流 1：低估买入阶段（安省McMaster大学，西安大略大学，滑铁卢大学附近的出租房）
正现金流 2：平衡阶段（美国德州奥斯汀，休斯顿）
正现金流 3：山腰阶段（渥太华，波士顿）
负现金流：山顶派发阶段，负现金流的房子相当于没有根的插花，需要外面的营养液维持生命（温哥华，悉尼，多伦多，西雅图）

哈哈
简明扼要，生动活泼

 

[Amethystbaby]

浏览附件526208
此类新房的全包建筑成本不会超过70万，3002如果现在重建，进入市场的成本不会超过180万，旁边3008一年前新房的买入价是250万，3008的开发商2015年的地皮买入价是120万，也就是说温东地区2019年的地皮价格是109万，2015年的地皮价格是120万。

MLS® Sales History
3002 GRANT STREET
33.5 * 127 FT Built in 1927
Assessed as of 01-07-2018 : $1,370,100
Assessed as of 01-07-2017 : $1,405,800
Floor Area (Finished)988 Main + 531 Above + 970 Bsmt = 2,489 sqft
Date Comments MLS® Number
2019-Feb-12 Sold $1,098,000 R2340069

非常感谢楼主分享的信息，3002 Grant st的最新售价，确实可以为温东市场提供一个坐标了。

 

[imatvancouver]

非常感谢楼主分享的信息，3002 Grant st的最新售价，确实可以为温东市场提供一个坐标了。

这比2015年都低啊，温东到了2014了？

 

[wodelaoba]

这比2015年都低啊，温东到了2014了？

Canada's Average Home Price Is Back To 2015 Levels
BUSINESS
02/15/2019 12:22 EST | Updated 02/15/2019 14:02 EST
https://www.huffingtonpost.ca/2019/02/15/average-house-price-canada_a_23670479/

 

[化身孤岛的蓝鲸]

正现金流：

1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出（空置，广告，铲雪除草，修锅炉，通下水，粉刷等）
2. 房租-地税-保险-利息
3. 房租-利息

房产投资四个阶段：

正现金流 1：低估买入阶段（安省McMaster大学，西安大略大学，滑铁卢大学附近的出租房）
正现金流 2：平衡阶段（美国德州奥斯汀，休斯顿）
正现金流 3：山腰阶段（渥太华，波士顿）
负现金流：山顶派发阶段，负现金流的房子相当于没有根的插花，需要外面的营养液维持生命（温哥华，悉尼，多伦多，西雅图）

大赞，言简意赅，一目了然...

 

[波波KIKO]

lz,温哥华房价大致底部会是哪几年区域?

底在哪？ 在利好政策变化后约1年。（例如贷款放宽）

 

[静夜思心]

底在哪？ 在利好政策变化后约1年。（例如贷款放宽）

底在哪不重要，重要的是通过这轮大跌，打破了很多人多买房是为了每年保值，升值的预期。刚需购买就和股票一样，不可能买到最低点。高养护费用，不断变化，不确定的楼市政策，不断增加的各项税费，逐步抬升的银行利率，经济危机收入减少，并且拉升房价全靠外部资金的托市，多种不利因素决定，房产投资已不是一个稳赚不赔的项目。

 

[laox888]

底在哪不重要，重要的是通过这轮大跌，打破了很多人多买房是为了每年保值，升值的预期。刚需购买就和股票一样，不可能买到最低点。高养护费用，不断变化，不确定的楼市政策，不断增加的各项税费，逐步抬升的银行利率，经济危机收入减少，并且拉升房价全靠外部资金的托市，多种不利因素决定，房产投资已不是一个稳赚不赔的项目。

房产投资在这里从来就不是稳赚不赔的项目，只不过中国移民习惯了中国国内几十年只涨不跌的房市，以为这里也是那样的所以有恃无恐。我有个朋友不听劝告一直到去年还在买，现在资金很吃紧靠借贷过日子，但是还是不肯收缩战线。

 

[yamiyami]

很多朋友都在前几年，低价时买了几套房子出租，都是卖掉北京上海的房子，买两套townhouses或者公寓出租，反正把钱花出去，靠租金吃饭了，嗯，还有国内的退休金，挺逍遥自在的

 

[waren]

很多朋友都在前几年，低价时买了几套房子出租，都是卖掉北京上海的房子，买两套townhouses或者公寓出租，反正把钱花出去，靠租金吃饭了，嗯，还有国内的退休金，挺逍遥自在的

国内一线的房子波动不会那么大。有钱人多得很，托住房市，不需要外城市资金托市。保留一线房子最好，现在不是卖点。在国内住着，更逍遥自在，除了贪官。

 

[yamiyami]

国内一线的房子波动不会那么大。有钱人多得很，托住房市，不需要外城市资金托市。保留一线房子最好，现在不是卖点。在国内住着，更逍遥自在，除了贪官。

人家几年前就卖掉房子了，说是卖在最高点了，钱也及时转出来了，他们当然是不差钱，这里有房子收租，国内有退休金和银行理财，每天溜溜狗，然后就泡在赌场，跟上班似的，待腻了，就回国住几天，去其他国家转一转

 

[waren]

人家几年前就卖掉房子了，说是卖在最高点了，钱也及时转出来了，他们当然是不差钱，这里有房子收租，国内有退休金和银行理财，每天溜溜狗，然后就泡在赌场，跟上班似的，待腻了，就回国住几天，去其他国家转一转

我国内一线不卖，还留着几套啦。

 

[迷失的兔子]

我国内一线不卖，还留着几套啦。

有钱人啊。

 

[gtwdx]

国内一线的房子波动不会那么大。有钱人多得很，托住房市，不需要外城市资金托市。保留一线房子最好，现在不是卖点。在国内住着，更逍遥自在，除了贪官。

还得除了雾霾、横冲直撞的电驴子、和转着圈儿的找车位----在北京。