2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[Amethystbaby]

那个5636 Lanark st的房子，2016年转手，2017年再转手，然后，新房主继续挂牌，看看这个挂牌价变化历史，哈哈
2017-02-16 : $1,488,000
2018-12-28 : $1,648,000
2019-01-23 : $1,589,000
2019-01-28 : $1,568,000
2019-02-19 : $1,280,000
2019-02-19 : $1,498,000

 

[imatvancouver]

应该是钓鱼盘吧。年年都有转手，这房子有什么问题吗？

新趋势的盘啊

 

[wodelaoba]

发现桂林真是一个可以不错的地方

花样年华开发的 桂林 麓湖国际 5800元/平米 三室两卫两厅 南北通透 全家电精装修 105平米 60万，不到12万加币，127刀/尺！桂林我去过，印象特别好，飞机和高铁都很方便，物价非常便宜，气候不错，周边吃喝玩乐特别多。这种品质的小区在惠州海口要2W，三亚无锡宁波要3-4W，南京苏州厦门要4-6W，广州杭州上海深圳要6-10W，北京没有，如果有至少12W+。可见建筑和装修成本也就5K，其他的都是土地财政税收。

 

[SunnyV]

这也叫雪崩？

多伦多1990年代的30%大跌也少有人使用雪崩一词。

雪崩是事实。而且只是刚刚开始。

 

[迷失的兔子]

雪崩是事实。而且只是刚刚开始。

希望如此。
房子的压力太大了，没有办法承受。
为什么还有人希望房子涨价？再涨就更没有生活质量了。

 

[迷失的兔子]

中介费5%左右，都要加在房价上。如果今年比去年涨5%，其实炒房子的也没有赚到钱啊？

 

[SunnyV]

希望如此。
房子的压力太大了，没有办法承受。
为什么还有人希望房子涨价？再涨就更没有生活质量了。

没了外部资金，温哥华的房巿就像空中阁楼一样摇摇欲坠。有价无市，典型的量价背离。撑不了多久的。

 

[kikiqd]

大地旧屋

租不出去
自住难受
翻建亏本
割肉心痛

多旧算旧？

 

[wodelaoba]

The big news here is that the Desjardins and National Bank economists expect rates to take a sharp downward turn toward the end 2020, which would be an appropriate response to a recession. In our previous forecast RBC showed a similar downward prediction but subsequently they've adjusted their forecast upward. Fears of a recession are nothing new and a recent Huffington Post article covered this exact topic. In truth, a recession is likely inevitable but the timing is devilishly tricky.

What you can take away from these forecasts is that rates will likely be the same or higher than today but they are unlikely to drop lower than today’s rates unless there's a recession.

Looking at house prices, both higher rates and a recession would but downward pressure on prices so expect housing headwinds for the news couple of years.

 

[wodelaoba]

温西UBC大学区 180W 标准独立屋

3573 W 13TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,830,000 on Feb-15-2019 by eXp Realty
Ask for $1,888,000 by Macdonald Realty
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,114,800
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,456,000

用现金流的理论分析：

1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出 （Capital Gain + Positive Cash Flow）
2. 房租-地税-保险-利息（Capital Gain）
3. 房租-利息 （bid-ask spread ）
4. 负现金流 （silly fight）

3573 W 13TH AVENUE，180W的价格依然处于3-4之间，介乎于价差交易和搏傻阶段。假设首付60W，贷款120W，每月只还利息，大概需要$5000，学生出租最多$3500，不算地税，保险，维护等成本，每月至少贴1500还利息，加上其他成本，至少是负3000。做价差的话，至少要卖到200W才能勉强保本。

 

[wodelaoba]

3232 W 15TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,850,000 on Feb-12-2019
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,122,300
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,463,400

2019 Q1 基本上就是这样了

温西 33 * 122 FT ： 180W
温西 48 * 132 FT ： 260W
温东 33 * 122 FT ： 110W

2019年3月或6月有一次加息，2019Q2应该继续下跌

温西 33 * 122 FT ： 170W
温西 48 * 132 FT ： 240W
温东 33 * 122 FT ： 100W

 

[TYTS]

这么多盼着雪崩的持币待购者，房价怎能可能跌！
啥时候这帖子凉凉，楼市无人问津才是真正的雪崩

 

[BMO99]

樓市無人問津時才是接近底部時刻。

 

[笑看，笑看]

3232 W 15TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,850,000 on Feb-12-2019
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,122,300
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,463,400

2019 Q1 基本上就是这样了

温西 33 * 122 FT ： 180W
温西 48 * 132 FT ： 260W
温东 33 * 122 FT ： 110W

2019年3月或6月有一次加息，2019Q2应该继续下跌

温西 33 * 122 FT ： 170W
温西 48 * 132 FT ： 240W
温东 33 * 122 FT ： 100W

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为何是48X132？，这基本是街角不规则的地块，罕见
温西大部分都是50’X130,、 50X122和50X120
如果是纵深140尺的大部分都是没后巷的，前后两家各多出10呎

 

[wodelaoba]

西温现在处于无人接盘的爆仓状态，2015年230W买入，2017年政府估价340W，2018年估价310W，2019年经济挂牌260W，个人捡漏出200W，得嘞，就您啦，200W成交！旁边邻居4127 BURKEHILL ROAD（2016-Dec-12 LISTED $8,388,000 R2108283 Royal Pacific Realty Corp.），LOT更小而且不规则，142.74 * 99.47 IRR，2018年4月19日，530W成交，奶奶的，求心里阴影面积！！！2016年12月最高点，曾经挂牌838W！！！罪不可赦啊！

4129 BURKEHILL ROAD West Vancouver
117 * 100 FT
Sold on Feb-11-2019 $2,025,000 No Agent Individual
Asked for $2,680,000 RE/MAX Masters Realty Double Agent
Jul-30-2015 $2,300,000 Sold
Assessed as of 01-07-2018 ： $3,131,500
Assessed as of 01-07-2017 ： $3,476,900

 

[kikiqd]

西温现在处于无人接盘的爆仓状态，2015年230W买入，2017年政府估价340W，2018年估价310W，2019年经济挂牌260W，个人捡漏出200W，得嘞，就您啦，200W成交！旁边邻居4127 BURKEHILL ROAD（2016-Dec-12 LISTED $8,388,000 R2108283 Royal Pacific Realty Corp.），LOT更小而且不规则，142.74 * 99.47 IRR，2018年4月19日，530W成交，奶奶的，求心里阴影面积！！！2016年12月最高点，曾经挂牌838W！！！罪不可赦啊！

4129 BURKEHILL ROAD West Vancouver
117 * 100 FT
Sold on Feb-11-2019 $2,025,000 No Agent Individual
Asked for $2,680,000 RE/MAX Masters Realty Double Agent
Jul-30-2015 $2,300,000 Sold
Assessed as of 01-07-2018 ： $3,131,500
Assessed as of 01-07-2017 ： $3,476,900


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请问历史成交价在哪里查到的？

 

[Amethystbaby]

3232 W 15TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,850,000 on Feb-12-2019
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,122,300
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,463,400

2019 Q1 基本上就是这样了

温西 33 * 122 FT ： 180W
温西 48 * 132 FT ： 260W
温东 33 * 122 FT ： 110W

2019年3月或6月有一次加息，2019Q2应该继续下跌

温西 33 * 122 FT ： 170W
温西 48 * 132 FT ： 240W
温东 33 * 122 FT ： 100W

感谢楼主提供的大量信息！以及相当有价值的分析，个人表示非常受益！

 

[Amethystbaby]

西温现在处于无人接盘的爆仓状态，2015年230W买入，2017年政府估价340W，2018年估价310W，2019年经济挂牌260W，个人捡漏出200W，得嘞，就您啦，200W成交！旁边邻居4127 BURKEHILL ROAD（2016-Dec-12 LISTED $8,388,000 R2108283 Royal Pacific Realty Corp.），LOT更小而且不规则，142.74 * 99.47 IRR，2018年4月19日，530W成交，奶奶的，求心里阴影面积！！！2016年12月最高点，曾经挂牌838W！！！罪不可赦啊！

4129 BURKEHILL ROAD West Vancouver
117 * 100 FT
Sold on Feb-11-2019 $2,025,000 No Agent Individual
Asked for $2,680,000 RE/MAX Masters Realty Double Agent
Jul-30-2015 $2,300,000 Sold
Assessed as of 01-07-2018 ： $3,131,500
Assessed as of 01-07-2017 ： $3,476,900

这个确实是，不知道卖方心理如何过得了这一关！

 

[光头和尚]

没了外部资金，温哥华的房巿就像空中阁楼一样摇摇欲坠。有价无市，典型的量价背离。撑不了多久的。

不是很多家园网友说温哥华世界最易居，全世界人都要来，房价永远不会跌吗？

 

[迷失的兔子]

这个确实是，不知道卖方心理如何过得了这一关！

俺觉得是买方的心理阴影面积。