2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[桃李满深圳]

谢谢，不过我是问怎么判断一个房子是不是好的投资，看哪些数据？

Cap rate如果5%以下，看都不要看。

 

[静夜思心]

准备南下美国，看了一下房价，非常可以投资

UC Berkeley 大学10分钟步行范围内，85万美金独立屋，出租给三个HAAS MBA学生，月租金5000美金，7%租售比。上一次2003年售出价是：51.9万美金，2002年售出价是：40.5万，2018年地税：9424，保险3000（加州的地震，火灾险贵），但是美国人工比加拿大便宜（老黑老墨多），贷款68万，月还款3500，其中利息2200，本金1300，一个月正现金流：5000-2200（贷款利息）-1000（地税+保险）-1300（贷款本金）=500/月（到手现金）。合同是整租，和一个学生签，房客负担水电网，铲草，厨电，卫浴疏通，日常非结构性的房屋维护。房东只负责屋顶，车道，门窗和空调等结构性大件。

我如果买房投资，一定买世界TOP100的大学周边有正现金流的独立屋，租给MBA学生。
目前看：UC Berkeley，Duke，Rice，Michigan，Chicago，McMaster

浏览附件527247浏览附件527236浏览附件527237浏览附件527238浏览附件527239浏览附件527240浏览附件527241浏览附件527242浏览附件527243浏览附件527244浏览附件527245浏览附件527246

正如楼主所言，前期也去美国看房，感觉美国房子真比加拿大便宜多了，还没有太多过户税，就是地税高了点。温哥华房价太高了，水分很大，美国川普打破美加经济协定后，加拿大经济前景也需要面对很多问题，是否还有前几年的机遇，国民收入是否会下滑，终究在八大工业国，加已倒数了，外部资金再被限制，市场预期不会太好，房市进入较长低迷阶段还是很有可能的。控制固定资产资金投资规模，减少固定资产债务势在必行，未来就是少许市场抬头，也别进去托盘，高处不胜寒。

 

[流动红旗]

跟紧帖。

 

[wodelaoba]

不跌50万都不好意思贴出来了，2015年210W买入，2019年165W卖出。

MLS® Sales History
4710 WILLOW PLACE
Assessed as of 01-07-2018 : $2,193,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,578,000

Date Comments MLS® Number

2019-Feb-19 Sold $1,650,000 R2307147 Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
2018-Sep-17 Terminated $2,380,000 R2276248
2018-May-11 Terminated $2,998,000 R2255325
2015-Aug-12 Sold $2,100,800 V1137281 LeHomes Realty

 

[kikiqd]

不跌50万都不好意思贴出来了，2015年210W买入，2019年165W卖出。

MLS® Sales History
4710 WILLOW PLACE
Assessed as of 01-07-2018 : $2,193,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,578,000

Date Comments MLS® Number

2019-Feb-19 Sold $1,650,000 R2307147 Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
2018-Sep-17 Terminated $2,380,000 R2276248
2018-May-11 Terminated $2,998,000 R2255325
2015-Aug-12 Sold $2,100,800 V1137281 LeHomes Realty

浏览附件527676浏览附件527677浏览附件527678浏览附件527679浏览附件527680浏览附件527681浏览附件527682浏览附件527683浏览附件527684浏览附件527686浏览附件527687浏览附件527688

看来主要还是豪宅在跌

 

[桃李满深圳]

看来主要还是豪宅在跌

我不这么看，只是价格向下传导的过程还没有完全显现。
这几年1000多一尺买的condo，集中上市时，说不定会死得更惨。

 

[流动红旗]

我等着。

 

[wodelaoba]

看来主要还是豪宅在跌

165W在温哥华真算不上豪宅了，呵呵。

 

[wodelaoba]

我不这么看，只是价格向下传导的过程还没有完全显现。
这几年1000多一尺买的condo，集中上市时，说不定会死得更惨。

2015-2018入场的买房人，2019-2020将会大批renew mortgage，加上空置税和投机税，拭目以待。

 

[周雅]

2015-2018入场的买房人，2019-2020将会大批renew mortgage，加上空置税和投机税，拭目以待。

我也在拭目以待中，看能不能跌回2015年前的房价，好检个漏，哈~

 

[桃李满深圳]

165W在温哥华真算不上豪宅了，呵呵。

去年放租3800，今年恐怕还要低

 

[北美大款]

这才哪儿到哪儿？跌的还不够，继续跌，最好一朝回到解放前！多少人正磨刀霍霍等着抄底呢

 

[wodelaoba]

去年放租3800，今年恐怕还要低

165万的房子，租3800/月，估计至少倒贴2000以上，这是社会主义白求恩活雷锋精神！

 

[周雅]

我不这么看，只是价格向下传导的过程还没有完全显现。
这几年1000多一尺买的condo，集中上市时，说不定会死得更惨。

今天，BC省财政部正式推出预售房屋登记法规，堪称加拿大打击炒房一大杀器。

大温的condo 楼花有重大影响，价格往下调应该是大概率事件，就看能下调多少了~

 

[kikiqd]

今天，BC省财政部正式推出预售房屋登记法规，堪称加拿大打击炒房一大杀器。

大温的condo 楼花有重大影响，价格往下调应该是大概率事件，就看能下调多少了~

没看懂。登记预售房为何会影响房价？

 

[桃李满深圳]

165万的房子，租3800/月，估计至少倒贴2000以上，这是社会主义白求恩活雷锋精神！

今年雷锋会更多。
前两天在Richmond跟本地和国内来的朋友吃饭，很多国内买家从来不出租的房子都要被迫上市了。

 

[桃李满深圳]

煤港的小和尚网友，3-3-3-3就要改为3.1-2.9-3.1-2.9啦。

 

[周雅]

没看懂。登记预售房为何会影响房价？

法规全称： 公寓和共管房屋完整登记制度，Condo and Strata Assignment Integrity Register (简称CSAIR)，以打击偷税漏税，提高公司房地产市场的公平性和透明度。

BC省财政部长詹嘉璐Carole James在新闻发言中指出，长期以来，投机者和逃税者一直在利用我们房地产市场的漏洞，抬高价格、偷税漏税。通过这个新的注册登记，BC省在房地产透明度方面将领先全国，并能够以此来缓和紧俏的公寓市场。我们已经开始在大温哥华地区看到了效果。

众所周知，炒楼花是推动房地产价格上涨同时促进逃税的一个重要因素。

 

[gtwdx]

今天，BC省财政部正式推出预售房屋登记法规，堪称加拿大打击炒房一大杀器。

大温的condo 楼花有重大影响，价格往下调应该是大概率事件，就看能下调多少了~

这个很要命

 

[gtwdx]

没看懂。登记预售房为何会影响房价？

举个例子，假设进口奔驰量少很紧俏，张三订了一辆，加价三万让给李四，李四加价两万让给王五，王五又加价一万让给丁六，然后车到了，比原始价高了六万由大款丁六办理了车辆登记，而车商对每次换车主名收两千元更名费，当事各方皆大欢喜，只有税务局不高兴，因为中间的六万差价实际上是做了三次转让生意，却没有人交税报税。所以现在规定车商预售给张三时就得登记，以后每变一次都得登记在案，这样赚了钱的张三李四王五都藏不住了，都得报税交税。如果你都不做登记变更，那么将来车管所登记时只能登记成最早的张三，后面几个人没有法律保障，还能出钱买吗？再加上现在进口车增多，不紧俏了，而买得起的人却少了，雪上加霜，很要命。