2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[kikiqd]

举个例子，假设进口奔驰量少很紧俏，张三订了一辆，加价三万让给李四，李四加价两万让给王五，王五又加价一万让给丁六，然后车到了，比原始价高了六万由大款丁六办理了车辆登记，而车商对每次换车主名收两千元更名费，当事各方皆大欢喜，只有税务局不高兴，因为中间的六万差价实际上是做了三次转让生意，却没有人交税报税。所以现在规定车商预售给张三时就得登记，以后每变一次都得登记在案，这样赚了钱的张三李四王五都藏不住了，都得报税交税。如果你都不做登记变更，那么将来车管所登记时只能登记成最早的张三，后面几个人没有法律保障，还能出钱买吗？再加上现在进口车增多，不紧俏了，而买得起的人却少了，雪上加霜，很要命。

讲得太清楚了，赞！

 

[lovemapleleaf]

不跌50万都不好意思贴出来了，2015年210W买入，2019年165W卖出。

MLS® Sales History
4710 WILLOW PLACE
Assessed as of 01-07-2018 : $2,193,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,578,000

Date Comments MLS® Number

2019-Feb-19 Sold $1,650,000 R2307147 Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
2018-Sep-17 Terminated $2,380,000 R2276248
2018-May-11 Terminated $2,998,000 R2255325
2015-Aug-12 Sold $2,100,800 V1137281 LeHomes Realty

这个房在2015年的时候买得太高了, 要不然不会赔那么多.

我刚才看到西温的1个在售房, 卖价169万 , 买家也是2015年买的, 买价141万, 现在看还是赚着的.

 

[wodelaoba]

这个房在2015年的时候买得太高了, 要不然不会赔那么多.

我刚才看到西温的1个在售房, 买家也是2015年买的, 买价141万, 卖价169万 , 现在看来还是赚着的.

Address please, and list price is not sold price. 169W is just a list price, so sold price could be lower than 141W, right?

 

[epie]

不跌50万都不好意思贴出来了，2015年210W买入，2019年165W卖出。

MLS® Sales History
4710 WILLOW PLACE
Assessed as of 01-07-2018 : $2,193,000
Assessed as of 01-07-2017 : $2,578,000

Date Comments MLS® Number

2019-Feb-19 Sold $1,650,000 R2307147 Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
2018-Sep-17 Terminated $2,380,000 R2276248
2018-May-11 Terminated $2,998,000 R2255325
2015-Aug-12 Sold $2,100,800 V1137281 LeHomes Realty

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顺便问下：假如看好一个房子，挂牌价200W，但心理价位是150W，那是等卖家降到比如170W再开始谈价呢，还是可以在当下就谈？
感觉如果出的offer和挂牌价差太多，也是明显不诚心买吧。
大家怎么看？

 

[BMO99]

順便問下：假如看好一個房子，掛牌價200W，但心理價位是150W，那是等賣家降到比如170W再開始談價呢，還是可以在當下就談？
感覺如果出的offer和掛牌價差太多，也是明顯不誠心買吧。
大家怎麼看？

找願意接案的仲介啊！現在他們閒得很，應該不會太挑客戶。

 

[lovemapleleaf]

Address please, and list price is not sold price. 169W is just a list price, so sold price could be lower than 141W, right?

215 Rabbit Lane

• R2336061

这个房子估计今年很难跌破140万吧?

 

[daisyspring]

楼主是怎么看国内一线的房价的，要横盘多久呢，最近二手要卖出要打八折。就怕以后不给卖了再出台房产税，彻底锁死

 

[wodelaoba]

顺便问下：假如看好一个房子，挂牌价200W，但心理价位是150W，那是等卖家降到比如170W再开始谈价呢，还是可以在当下就谈？
感觉如果出的offer和挂牌价差太多，也是明显不诚心买吧。
大家怎么看？

直接找卖房的agent，让他double agent，出145W cash offer。现在是你bully他们的时候了。

 

[gtwdx]

这栋不知有什么毛病？区不错学校好地不小房内也三千多尺，价却不高，在西温也不多见了，挂了也快半年了却卖不出去，只是因为室内太旧？这要在两年前怕早抢上去了，也算见证了买涨不买落的世态炎凉吧

 

[Amethystbaby]

215 Rabbit Lane

• R2336061

这个房子估计今年很难跌破140万吧?

曾经关注过北温西温很长时间，也实地看过好多套房子。一般来说，沿卡皮渃河两岸的房子，靠近河边和湖边的，都比路另一边的便宜很多，但是转手也困难得多。比如说北温，沿着Capilano RD往山上走，路左边的房子价格比路右边同样的房子低不少。西温同样的情况，近河边的便宜一些。
楼上那个房子，估价170多万，今年的行情砍到140万应当问题不大。不过如果考虑将来出手的话，建议慎重。

 

[Amethystbaby]

感慨一下：话说，现在真的是入手西温比较好的时机呢，如果现金充足的话。早几年看西温，真是高高在上的感觉啊，听到 过不少华人一句“我住西温”那种傲娇的感觉，呵呵

 

[wodelaoba]

215 Rabbit Lane

• R2336061

这个房子估计今年很难跌破140万吧?

不好说啊，NDP又赢了Burnaby South选举。According to Social Media，Jagmeet wants to build 100, 000 homes for social housing, guess that means he intends to give the middle class a nice tax increase and run the defict money printers at full speed. 只要NDP还在台上，温哥华的房子就会长跌不止。

 

[smartworm]

直接找卖房的agent，让他double agent，出145W cash offer。现在是你bully他们的时候了。

能贴一下这房的历史成交价格吗？我还不知道怎么查，想看看卖家的成本。人的心理很难琢磨，砍到145K要看卖家的心态。

 

[gtwdx]

不好说啊，NDP又赢了Burnaby South选举。According to Social Media，Jagmeet wants to build 100, 000 homes for social housing, guess that means he intends to give the middle class a nice tax increase and run the defict money printers at full speed. 只要NDP还在台上，温哥华的房子就会长跌不止。

富人还是太少，即使在温哥华。包括手里有投资房的都算成富人，就算跌破首付濒临负翁的也都算上也还是太少，其中还有不少手中没有选票的海外投资客，注定沦为收民心捞选票的激进政府鱼肉的对象。没道理可讲，当年我族前辈搞死地主瓜分其财产土地女儿儿媳的时候谁在乎他们的感受？数之所在，理不得而度之，命之所在，人不得而犟之，作为个体毫无反抗之力，只能冷静理智，审时度势，把握先机，才能规避风险。

 

[imatvancouver]

能贴一下这房的历史成交价格吗？我还不知道怎么查，想看看卖家的成本。人的心理很难琢磨，砍到145K要看卖家的心态。

$1,416,000
Sold
06/29/15

$673,000
Sold
05/27/04

 

[笑看，笑看]

曾经关注过北温西温很长时间，也实地看过好多套房子。一般来说，沿卡皮渃河两岸的房子，靠近河边和湖边的，都比路另一边的便宜很多，但是转手也困难得多。比如说北温，沿着Capilano RD往山上走，路左边的房子价格比路右边同样的房子低不少。西温同样的情况，近河边的便宜一些。
楼上那个房子，估价170多万，今年的行情砍到140万应当问题不大。不过如果考虑将来出手的话，建议慎重。

同意，这个房子位于西温东边靠近卡普兰奴溪最偏辟的区域，在西温历来都是无人问津且很难成交的地界，而且位于斜坡之上，12000呎应该是投影面积，实际不会超过8500呎（看坡度的大小）
这种房买了就是坑，不管任何时候，升的慢跌得飞快，所以location比神马都重要，因为这是实实在在可见可参考的因素
西温自2006年开始被温西房价拉开距离，现在l两地价格差异与来越大，基本达到40-60%的difference

 

[smartworm]

$1,416,000
Sold
06/29/15

$673,000
Sold
05/27/04

谢谢啊，授人以鱼不如授人以渔，你教我一下怎么查历史成交

 

[笑看，笑看]

215 Rabbit Lane

• R2336061

这个房子估计今年很难跌破140万吧?

铁定破140，如果这个房子秋后还在市场上

 

[中大西门]

好消息

 

[smartworm]

西温的房子的确可以看看，这个挂牌1.8M, assessment2.2M :5479 GREENLEAF LANE ,R2322572