2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[波波KIKO]

不是很多家园网友说温哥华世界最易居，全世界人都要来，房价永远不会跌吗？

还有说法，温哥华房产是精品，是收藏品，精心呵护，永远也不会跌！！

 

[imatvancouver]

recent Huffington Post article covered this exact topic. In truth, a recession is likely inevitable but the timing

这个确实是，不知道卖方心理如何过得了这一关！

隔壁那个是新房

 

[lovemapleleaf]

请问历史成交价在哪里查到的？

rew.ca

 

[kikiqd]

rew.ca

好的，谢谢

 

[听海]

温西UBC大学区 180W 标准独立屋

3573 W 13TH AVENUE
33 * 122 FT
Sold as $1,830,000 on Feb-15-2019 by eXp Realty
Ask for $1,888,000 by Macdonald Realty
Assessed as of 01-07-2018 ： $2,114,800
Assessed as of 01-07-2017 ： $2,456,000

用现金流的理论分析：

1. 房租-地税-保险-利息-月供本金-房屋维护支出 （Capital Gain + Positive Cash Flow）
2. 房租-地税-保险-利息（Capital Gain）
3. 房租-利息 （bid-ask spread ）
4. 负现金流 （silly fight）

3573 W 13TH AVENUE，180W的价格依然处于3-4之间，介乎于价差交易和搏傻阶段。假设首付60W，贷款120W，每月只还利息，大概需要$5000，学生出租最多$3500，不算地税，保险，维护等成本，每月至少贴1500还利息，加上其他成本，至少是负3000。做价差的话，至少要卖到200W才能勉强保本。

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这个卖得真快，最近那一片区很多这个价位的房子出来，看来再等几个月基本就一堆这样的房子出来了。

 

[wodelaoba]

国内的水库论坛上说：

2020年在温哥华买房相当于1950年加入国军（站好最后一班岗，大家撤退我掩护）
2019年在温哥华买房相当于1949年加入国军（幻想美国解放军，幻想划江而治）
2018年在温哥华买房相当于1948年加入国军（全线收缩，机动防御）
2017年在温哥华买房相当于1947年加入国军（攻占延安，万峰之巅）
2016年在温哥华买房相当于1946年加入国军（全线出击，收复东北）
2015年在温哥华买房相当于1945年加入国军（跑马圈地，摘取胜利果实）
2014年在温哥华买房相当于1944年加入国军（全美械QE，提前布局）

 

[wodelaoba]

准备南下美国，看了一下房价，非常可以投资

UC Berkeley 大学10分钟步行范围内，85万美金独立屋，出租给三个HAAS MBA学生，月租金5000美金，7%租售比。上一次2003年售出价是：51.9万美金，2002年售出价是：40.5万，2018年地税：9424，保险3000（加州的地震，火灾险贵），但是美国人工比加拿大便宜（老黑老墨多），贷款68万，月还款3500，其中利息2200，本金1300，一个月正现金流：5000-2200（贷款利息）-1000（地税+保险）-1300（贷款本金）=500/月（到手现金）。合同是整租，和一个学生签，房客负担水电网，铲草，厨电，卫浴疏通，日常非结构性的房屋维护。房东只负责屋顶，车道，门窗和空调等结构性大件。

我如果买房投资，一定买世界TOP100的大学周边有正现金流的独立屋，租给MBA学生。
目前看：UC Berkeley，Duke，Rice，Michigan，Chicago，McMaster

 

[kikiqd]

准备南下美国，看了一下房价，非常可以投资

UC Berkeley 大学10分钟步行范围内，85万美金独立屋，出租给三个HAAS MBA学生，月租金5000美金，7%租售比。上一次2003年售出价是：51.9万美金，2002年售出价是：40.5万，2018年地税：9424，保险3000（加州的地震，火灾险贵），但是美国人工比加拿大便宜（老黑老墨多），贷款68万，月还款3500，其中利息2200，本金1300，一个月正现金流：5000-2200（贷款利息）-1000（地税+保险）-1300（贷款本金）=500/月（到手现金）。合同是整租，和一个学生签，房客负担水电网，铲草，厨电，卫浴疏通，日常非结构性的房屋维护。房东只负责屋顶，车道，门窗和空调等结构性大件。

我如果买房投资，一定买世界TOP100的大学周边有正现金流的独立屋，租给MBA学生。
目前看：UC Berkeley，Duke，Rice，Michigan，Chicago，McMaster

浏览附件527247浏览附件527236浏览附件527237浏览附件527238浏览附件527239浏览附件527240浏览附件527241浏览附件527242浏览附件527243浏览附件527244浏览附件527245浏览附件527246

确实很诱人

 

[桃李满深圳]

准备南下美国，看了一下房价，非常可以投资

UC Berkeley 大学10分钟步行范围内，85万美金独立屋，出租给三个HAAS MBA学生，月租金5000美金，7%租售比。上一次2003年售出价是：51.9万美金，2002年售出价是：40.5万，2018年地税：9424，保险3000（加州的地震，火灾险贵），但是美国人工比加拿大便宜（老黑老墨多），贷款68万，月还款3500，其中利息2200，本金1300，一个月正现金流：5000-2200（贷款利息）-1000（地税+保险）-1300（贷款本金）=500/月（到手现金）。合同是整租，和一个学生签，房客负担水电网，铲草，厨电，卫浴疏通，日常非结构性的房屋维护。房东只负责屋顶，车道，门窗和空调等结构性大件。

我如果买房投资，一定买世界TOP100的大学周边有正现金流的独立屋，租给MBA学生。
目前看：UC Berkeley，Duke，Rice，Michigan，Chicago，McMaster

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确实很诱人

不是看上去那么美，个人经验。
对于remotely manage的出租物业，除非你在一处有多个物业，10个单元以上，否则烦恼和那点微薄的收入根本不能匹配。
另外，楼主的估算没有加上维修和空置，楼主用租售比也不是好的指标，一般我们用两个指标，cap rate和ROI。

 

[wodelaoba]

不是看上去那么美，个人经验。
对于remotely manage的出租物业，除非你在一处有多个物业，10个单元以上，否则烦恼和那点微薄的收入根本不能匹配。
另外，楼主的估算没有加上维修和空置，楼主用租售比也不是好的指标，一般我们用两个指标，cap rate和ROI。

我去美国上班，所以顺便看一下投资屋，做个笔记。

 

[桃李满深圳]

我去美国上班，所以顺便看一下投资屋，做个笔记。

劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
他们有个昵称，叫“掏粪工”，说的是很多人自己自己修马桶，虽然事实上很多人其实不掏马桶，都是包给“汗滴蛮”干的。
投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。

 

[laox888]

劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
他们有个昵称，叫“掏粪工”，说的是很多人自己自己修马桶，虽然事实上很多人其实不掏马桶，都是包给“汗滴蛮”干的。
投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。

“汗滴蛮” 这个名词取得很好。

 

[Amethystbaby]

不是看上去那么美，个人经验。
对于remotely manage的出租物业，除非你在一处有多个物业，10个单元以上，否则烦恼和那点微薄的收入根本不能匹配。
另外，楼主的估算没有加上维修和空置，楼主用租售比也不是好的指标，一般我们用两个指标，cap rate和ROI。

同意！异地投资房屋有风险，需谨慎

 

[化身孤岛的蓝鲸]

劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
他们有个昵称，叫“掏粪工”，说的是很多人自己自己修马桶，虽然事实上很多人其实不掏马桶，都是包给“汗滴蛮”干的。
投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。

你这个老司机就没听说过这个金句？Never fall in love with any investment, no matter how sexy it is!

 

[桃李满深圳]

你这个老司机就没听说过这个金句？Never fall in love with any investment, no matter how sexy it is!

看来伟大的灵魂是相通的

 

[化身孤岛的蓝鲸]

看来伟大的灵魂是相通的

此处不点个4号赞，都对不起自己的灵魂。

 

[wodelaoba]

劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
他们有个昵称，叫“掏粪工”，说的是很多人自己自己修马桶，虽然事实上很多人其实不掏马桶，都是包给“汗滴蛮”干的。
投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。

谢谢提醒啊，但是小马过河，兔子说的对，小马也没错，虽然三碗不过岗，但是武松要打虎。

 

[kikiqd]

劝你别凑这个热闹。美国大学很多中国教授，或住在大学城的中国人，就是专门做这个生意的，有投资价值的轮不上你这个外来户。
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投资租赁物业，千万别动感情像给自己买房一样，只能看冷冰冰的数据，我吃过亏的。

求科普看哪些数据。对投资房有兴趣。

 

[桃李满深圳]

求科普看哪些数据。对投资房有兴趣。

www.realtor.ca
你选commercial，不要选residential，里面就有各种生意，然后filters里选multi-family，就有各种大小公寓楼，丰俭由人，有几十万的，有几千万的。

 

[kikiqd]

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谢谢，不过我是问怎么判断一个房子是不是好的投资，看哪些数据？