- 主题发起人 wodelaoba
- 发布时间 2018-12-12
如果连地下室3000呎，实际就是2000呎。
我说的在多伦多100万建4000呎新豪斯，连地下室就是6000呎了。
多伦多的新豪斯，通常都是石头（或砖头）外墙。 至于10呎层高，大理石台面，瓷砖地板，地下室装修，这都可算custom home 的标配了。
按说建造新房，主要开支为（1） 人工，（2） 材料，（3） 政府苛捐杂税。 除了（3） 多温应该基本相同。 我以为两地建造成本应该相差不大。
在多伦多，100万造房，粗粗估计，（1）55万，（2） 25万，（3） 20万。
温哥华市政府的同事搞错了，把2个新房子的估价登记在了一个地址上。应该是2个独立屋一共199.8万，每个100万。这个地址原来是一个大房子，后来房东RE-ZONING成功，推倒重建了2个独立屋。
真厉害！Newmarket 就是温哥华的兰里，华人炒房的重灾区，股市里的中小创垃圾股，完全是资金推动的题材概念，资金链一收紧，马上就崩了。
20年以上的老房东了，不是炒房客，能RE-ZONING成功的都不简单。
2019年，温西UBC全新精装独立屋 + 后巷车库，仅售240-290，值得关注。2年前这样的房子在380-400左右，去年300-350。
地下室算全面积还是半面积? 大多区和卡城不算。如果是walkout 的也就算了，否则大温的房子性价比不高啊
合规的地下室应该算的是全面积。所以这边6000尺大房，可能也就相当于多伦多5000尺不到。好在不是按尺计价，倒无伤大雅。
性价比来讲，温西的确没有性价比，地皮太贵。西温也贵，但是背山面海，非常独特，值不值就要看各人喜好。
其它区域比大多伦多的平均水平，其实贵的有限。而考虑天气，美景，生活素质，这个溢价其实也还合理。
另外还有一个有意思的差别，大温地税比大多低不少。300万左右的房子，大温地税大概就是1万不到，而大多至少要2万以上。
如此论断，足见你对地税系统不甚了解。
地税用于支持地方政府的必要开支，包括教育交通警察消防等等。 地税虽然按房屋估价的一定比例征收，但其中一个重要因素就是所谓的mill rate。
假定多温两地房地产总产值和政府总开支一样，则地税按同样比例征收。
十年后温市房价翻了一番，多市房价跌了一倍。 两地地税征收总额不变。 也就是说所有人仍然交同样地税。 也就是说温市400万房子地税和多市100万的房子交同样地税。
你能说温市地税比多市便宜4倍吗？
这就是加拿大的地税系统的ABC。
根据加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC) 本周四发布的最新房地产市场评估报告(Housing Market Assessments HMAs)显示，温哥华房地产市场的稳定性三年来首次从“高度脆弱(highly vulnerable)”转为“温和(moderate)”。
与此同时，CMHC也对温哥华的房地产价格下调进行了评估，将其从5月份的“适中”评级下调至今日的“低”评级。
CMHC的报告对加拿大15个大都市地区进行了调查，报告认为多伦多、维多利亚(Victoria)和汉密尔顿(Hamilton)的房地产市场依然较为脆弱。
在多伦多，过热、价格加速和估值过高的现象仍备受关注，目前估值过高正在缓解。在汉密尔顿，尽管自2019年第一季度以来市场过热、价格加速和估值过高有所缓解，但评级都维持在较高风险水平。
与此同时，CMHC也对温哥华的房地产价格下调进行了评估，将其从5月份的“适中”评级下调至今日的“低”评级。
CMHC的报告对加拿大15个大都市地区进行了调查，报告认为多伦多、维多利亚(Victoria)和汉密尔顿(Hamilton)的房地产市场依然较为脆弱。
在多伦多，过热、价格加速和估值过高的现象仍备受关注，目前估值过高正在缓解。在汉密尔顿，尽管自2019年第一季度以来市场过热、价格加速和估值过高有所缓解，但评级都维持在较高风险水平。
大家钱都是有限的， 不能这么比。也不需要非要买6000尺的房子，一般家庭能出200万买房子已经不错了，至于多大面积当然要考虑所在城市， 你在多伦多买6000尺，温哥华4000尺也足够了，气候环境大温要好的多啊，如果一味想大，加拿大其它城市能买到更大更好的。家庭买房还是根据预算，而不是一味追求面积。大多地税实际支出肯定很贵。尤其是现在大多房价也很贵的情况下。