2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[beibeibear]

话好好说, 你也是前辈了,讲点素质行不行?
哪个城市不是积极扩展外延,让城市不要太集中,资源合理分配的?
多伦多市区7条高速, 你让放一条到Port Grey试试? 情况不同嘛.

 

[nndvd]

？脑子进水了啊你

嗯，但是你脑袋被驴踢了吗

 

[阿尤]

两张图对比说明为嘛温哥华找工难，工资低

刨掉限制开发的农地，保护区这些乱七八糟的，在城市建成区(urban)里，有多少地是工业用地(industrial n mix employement)?

大温地区(metro van)，这个数字是约13%

大西雅图地区(central puget sound region)，这个数字是27%

即使西雅图有海量的白领职位，人家依然提供了大量的资源给灰领蓝领行业。

如果你是建筑物流仓储制造业老板，去哪里投资一目了然。即使你勉强在温哥华搞起业务，地价房租税务吃掉你一大块收入，那么在哪里省钱呢，还要问吗?





有人说缺地，这是大温的农地，请问在最适合做仓储制造的海边河边搞这么多农地是什么鬼?

 

[hr1551]

两张图对比说明为嘛温哥华找工难，工资低

刨掉限制开发的农地，保护区这些乱七八糟的，在城市建成区(urban)里，有多少地是工业用地(industrial n mix employement)?

大温地区(metro van)，这个数字是约13%

大西雅图地区(central puget sound region)，这个数字是27%

即使西雅图有海量的白领职位，人家依然提供了大量的资源给灰领蓝领行业。

如果你是建筑物流仓储制造业老板，去哪里投资一目了然。即使你勉强在温哥华搞起业务，地价房租税务吃掉你一大块收入，那么在哪里省钱呢，还要问吗?

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有人说缺地，这是大温的农地，请问在最适合做仓储制造的海边河边搞这么多农地是什么鬼?

浏览附件564912

To be fair.这里很多农地地势低洼，是洪涝地，除了列治文在类似土地上开发住宅较多外，其他都是在高一点的土地上再开发。

 

[阿尤]

To be fair.这里很多农地地势低洼，是洪涝地，除了列治文在类似土地上开发住宅较多外，其他都是在高一点的土地上再开发。

洼涝地不是问题，整个列治文三角洲都在flood plain里面，没影响盖住宅吧，荷兰整个国家都是洼涝地，也没影响人家发展工业吧

郎利地势高吧，照样限制住不要你发展

如果政府想搞限制抬高地价，可以给你找一百个正当理由

 

[wodelaoba]

这种一战前后的维多利亚全砖2.5层独立屋，多伦多市中心价格在220-250万，温哥华之前一直都是300万以上的，现在260万，蒙特利尔和汉密尔顿都在100-120万左右，目前加拿大也就这四个城市还有成片这种住宅区。

Property Assessment
993 BROUGHTON STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$2,991,000	$2,809,000	$182,000

MLS® Sales History
993 BROUGHTON STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-12	Sold $2,600,000	R2356029
2019-Apr-03	Listed $3,288,890	R2356029
Royal LePage Westside

 

[wodelaoba]

温西独立屋 仅售150万！33 * 116 LOT

Property Assessment
1648 W 63RD AVENUE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,833,400	$1,800,000	$33,400

MLS® Sales History
1648 W 63RD AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-10	Sold $1,500,000	R2411756
2019-Oct-08	Listed $1,549,000	R2411756
Royal LePage Westside

 

[wodelaoba]

本那比 3,258 sqft 全新独立屋，大家一起算算，炒房客亏了多少钱？！

MLS® Sales History
7677 HILDA STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-08	Sold $1,721,905	R2406412
2019-Sep-18	Listed $1,950,000	R2406412
SRS Panorama Realty (Surrey)
2019-Sep-17	Terminated $1,999,900	R2361714
2019-Apr-19	Listed $1,999,900	R2361714
SRS Panorama Realty (Surrey)
2019-Apr-18	Terminated $2,150,000	R2332575
2019-Jan-15	Listed $2,150,000	R2332575
SRS Panorama Realty (Surrey)
2018-Apr-25	Expired $1,350,000	R2234385
2018-Jan-24	Listed $1,350,000	R2234385
SRS Panorama Realty (Surrey)
2017-Nov-13	Sold $1,125,000	R2220706
2017-Nov-08	Listed $1,098,000	R2220706
RE/MAX Central

 

[cryi7667]

本那比 3,258 sqft 全新独立屋，大家一起算算，炒房客亏了多少钱？！

MLS® Sales History
7677 HILDA STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-08	Sold $1,721,905	R2406412
2019-Sep-18	Listed $1,950,000	R2406412
SRS Panorama Realty (Surrey)
2019-Sep-17	Terminated $1,999,900	R2361714
2019-Apr-19	Listed $1,999,900	R2361714
SRS Panorama Realty (Surrey)
2019-Apr-18	Terminated $2,150,000	R2332575
2019-Jan-15	Listed $2,150,000	R2332575
SRS Panorama Realty (Surrey)
2018-Apr-25	Expired $1,350,000	R2234385
2018-Jan-24	Listed $1,350,000	R2234385
SRS Panorama Realty (Surrey)
2017-Nov-13	Sold $1,125,000	R2220706
2017-Nov-08	Listed $1,098,000	R2220706
RE/MAX Central

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成交金额还是比17年贵了50%。

 

[wodelaoba]

成交金额还是比17年贵了50%。

这个是2019年重建的新房，拆建的成本计算一下！

 

[茹妹]

这个是2019年重建的新房，拆建的成本计算一下！

我只顶科长

 

[阿尤]

这个是2019年重建的新房，拆建的成本计算一下！

翻建成本在60-80万之间，这哥们亏损应该在30-50万之间。

 

[JIGU]

删

 

[JIGU]

翻建成本在60-80万之间，这哥们亏损应该在30-50万之间。

三千多尺成本至少80万。明显炒楼,两个月后就想加价卖出。

 

[gtwdx]

三千多尺成本至少80万。明显炒楼,两个月后就想加价卖出。

可怜！推倒重建基于自住需求为好。建设周期太长，变数过多，时机很难把控，除非处于极热的卖方市场之中，房地产其实是很难变现的资产，赌这个还不如去炒股。如果是贷款炒楼遭人追债急火攻心生活质量下降，弄不好还短寿

 

[阿尤]

三千多尺成本至少80万。明显炒楼,两个月后就想加价卖出。

我偷懒按altus canadian cost guide 2019的数字估算的。

如果有custom built部分，确实至少八十万起。

但这哥们炒房客，各种省工省料是肯定的，按尺价200-250估算比较合理

 

[nndvd]

翻建成本，各个地区不一样的吗？哦，地价不一样吼

 

[lovecanada]

本那比 3,258 sqft 全新独立屋，大家一起算算，炒房客亏了多少钱？！

MLS® Sales History
7677 HILDA STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Oct-08	Sold $1,721,905	R2406412
2019-Sep-18	Listed $1,950,000	R2406412
SRS Panorama Realty (Surrey)
2019-Sep-17	Terminated $1,999,900	R2361714
2019-Apr-19	Listed $1,999,900	R2361714
SRS Panorama Realty (Surrey)
2019-Apr-18	Terminated $2,150,000	R2332575
2019-Jan-15	Listed $2,150,000	R2332575
SRS Panorama Realty (Surrey)
2018-Apr-25	Expired $1,350,000	R2234385
2018-Jan-24	Listed $1,350,000	R2234385
SRS Panorama Realty (Surrey)
2017-Nov-13	Sold $1,125,000	R2220706
2017-Nov-08	Listed $1,098,000	R2220706
RE/MAX Central

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哈哈 炒房炒成房东 狠狠心重建，最后上市 眼看一年过去了，只得最后割肉出局

 

[茹妹]

我偷懒按altus canadian cost guide 2019的数字估算的。

如果有custom built部分，确实至少八十万起。

但这哥们炒房客，各种省工省料是肯定的，按尺价200-250估算比较合理

浏览附件565294

我不太懂，不过从照片来看我觉得不便宜

 

[阿尤]

翻建成本，各个地区不一样的吗？哦，地价不一样吼

按altus的标准尺价，温哥华翻建成本140-250，蒙特利尔是100-170