2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[wodelaoba]

这房子都26年老了，接近我的年龄了。。。
比较要同等的，控制好参数，否则就没有意义了。比如三百万温西买个小破house，我宁可买个高贵林6000尺新豪宅，我还宁可买个枫树岭三亩地的超级豪宅，我更宁可regina买一排一个自住一堆收租子财务自由。。。

在Regina当包租婆和开小卖部一样，是自雇，是没福利不能罢工的Full Time Job，和财务自由十万八千里。

 

[茹妹]

在Regina当包租婆和开小卖部一样，是自雇，是没福利不能罢工的Full Time Job，和财务自由十万八千里。

那个sls一直劝我们离开大城市，哪天我丢工作了，就卖了高贵林房子去regina了，头像换成这个

 

[yooyhooh]

这房子都26年老了，接近我的年龄了。。。
比较要同等的，控制好参数，否则就没有意义了。比如三百万温西买个小破house，我宁可买个高贵林6000尺新豪宅，我还宁可买个枫树岭三亩地的超级豪宅，我更宁可regina买一排一个自住一堆收租子财务自由。。。

买物业考量更多的是买地，房龄其实意义不太大。除非是偏远的地块，土地越老价值越高，因为当年的zone比要比现在高很多。所以土地价值基本是上升的，而房屋的估值随着年限是下跌的，近年来土地价值上升比房屋下跌的速度快，幅度大，所以物业估价一直在上涨。排除Surrey，Coquitlam和Maple Ridge距离中心区域（Vancouver/Burnaby)的地段(location)的因素，买房更多地比较的就是土地面积(Land)、交通(Walk Score)、学区(Schooling)等主要因素。

这件物业的土地面积是676 平方米 (7276平方英尺 ) ，2019年估价$1.182M，其中土地价值$929K

2019

$929,000

$253,000

$1,182,000

 

[茹妹]

买物业考量更多的是买地，房龄其实意义不太大。除非是偏远的地块，土地越老价值越高，因为当年的zone比要比现在高很多。所以土地价值基本是上升的，而房屋的估值随着年限是下跌的，近年来土地价值上升比房屋下跌的速度快，幅度大，所以物业估价一直在上涨。排除Surrey，Coquitlam和Maple Ridge距离中心区域（Vancouver/Burnaby)的地段(location)的因素，买房更多地比较的就是土地面积(Land)、交通(Walk Score)、学区(Schooling)等主要因素。

这件物业的土地面积是676 平方米 (7276平方英尺 ) ，2019年估价$1.182M，其中土地价值$929K

2019

$929,000

$253,000

$1,182,000

我知道，但是对于自住的人来说房龄太重要了。
而且这也只是理论，实际的涨跌还要看情况的。我觉得这套台湾村和枫树岭新房子各有优劣，一样的价格make sense

 

[chtang]

这房子都26年老了，接近我的年龄了。。。
比较要同等的，控制好参数，否则就没有意义了。比如三百万温西买个小破house，我宁可买个高贵林6000尺新豪宅，我还宁可买个枫树岭三亩地的超级豪宅，我更宁可regina买一排一个自住一堆收租子财务自由。。。

每个人喜欢的不一样哦，我就比较喜欢面宽地大一些的次新房
我最不喜欢的就是一排排造的差不多的新房，一个脸
因为大家喜欢的不一样，所以市场才比较多元化

 

[茹妹]

每个人喜欢的不一样哦，我就比较喜欢面宽地大一些的次新房
我最不喜欢的就是一排排造的差不多的新房，一个脸
因为大家喜欢的不一样，所以市场才比较多元化

26年可不是次新房了。我26还没对象我妈要给我每周安排七个相亲了

 

[听海]

这房子都26年老了，接近我的年龄了。。。
比较要同等的，控制好参数，否则就没有意义了。比如三百万温西买个小破house，我宁可买个高贵林6000尺新豪宅，我还宁可买个枫树岭三亩地的超级豪宅，我更宁可regina买一排一个自住一堆收租子财务自由。。。

我不要高贵林，不要枫树岭，更不要regina,我就只想三百万温西买个小破house

 

[chtang]

我不要高贵林，不要枫树岭，更不要regina,我就只想三百万温西买个小破house

没错，萝卜青菜各有所爱

 

[月亮的水不解渴]

特别感谢楼主和大家发布的信息，学习中......

 

[走东闯西]

我知道，但是对于自住的人来说房龄太重要了。
而且这也只是理论，实际的涨跌还要看情况的。我觉得这套台湾村和枫树岭新房子各有优劣，一样的价格make sense

台湾村Foxridge的新开发的与枫树岭morning star的同样大小的房子要130万起价了，只是地大一点，但就在一号高速边上，吵得很。我们正在做的Onni在Pitt Meadows 的二百多套Townhouse， 1400尺的单车房的都要七十多万了，拥挤的很。Morning Star的真心便宜

 

[茹妹]

台湾村Foxridge的新开发的与枫树岭morning star的同样大小的房子要130万起价了，只是地大一点，但就在一号高速边上，吵得很。我们正在做的Onni在Piit Meadows 的二百多套Townhouse， 1400尺的单车房的都要七十多万了，拥挤的很。Morning Star的真心便宜浏览附件562575

我虽然来温哥华时间不长，但我总觉得房价和华人的多少是息息相关的，不知道对不对

 

[茹妹]

我看看这坨在卖的在哪里，我猜应该在最东南那块

 

[茹妹]

这地方不就是我说过的伸手能摸到高速的地方么。不过人家pa比meadowridge便宜

 

[走东闯西]

这地方不就是我说过的伸手能摸到高速的地方么。不过人家pa比meadowridge便宜

是啊，很吵

 

[走东闯西]

Pitt Meadows 双车房的Townhouse都卖到八十八万了，每月管理费二百四十多

 

[chtang]

楼上那位，你可以做morning start 的代言人了。
By the way, 你是开发商吗？为什么说我们正在做的Onni？
房价是一个考虑因素，但考虑买一个房子的因素远不止这些。枫树岭比其他地方便宜，不是因为价格洼地，而是不论是中国人还是老外，对枫树岭的认同没有达到一个程度而已。至少市场的认同还不至于让枫树岭的价格超过兰里，台湾村什么的。
你再多发几遍morning start 的价格表，除了表明你赚钱了，还真有来这里推广的嫌疑呢

 

[勤快银]

一直关注楼主的这个帖子。。好贴。。楼主和各位看官对现在阴跌但成交量有所放大怎么看呢。。。

 

[hr1551]

一直关注楼主的这个帖子。。好贴。。楼主和各位看官对现在阴跌但成交量有所放大怎么看呢。。。

香港人来了！

 

[wodelaoba]

一直没有说三角洲的Ladner，论坛红人Carboy的自住独立屋和家庭旅馆就在这里，很多从列治文撤离的华人，第一站就是搬到这里。目前普通独立屋已经跌到了90万。这片地区学区差，交通差，海底隧道是最大的瓶颈，但是价格便宜，距离列治文近，很多做家庭旅馆生意的还是愿意留着这里。

MLS® Sales History
5399 WELLBURN DRIVE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-23	Sold $900,000	R2396846
2019-Aug-13	Terminated $938,000	R2388594
2019-Aug-12	Listed $918,000	R2396846
Royal LePage Regency Realty
2019-Jul-12	Listed $938,000	R2388594
Royal LePage Regency Realty
2019-Jul-12	Terminated $959,000	R2383068
2019-Jun-24	Listed $959,000	R2383068
Royal LePage Regency Realty

 

[wodelaoba]

MLS® Sales History
# 6365 48 A AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-19	Sold $779,000	R2387663
2019-Jul-08	Listed $824,900	R2387663
Royal LePage - Wolstencroft