2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[这一生最美的祝福]

其次是人口流动，人员流动的数量、结构和流向直接影响房价，从数量上看， 加拿大移民政策没有大的改变，人口 持续增加，长期利好房价；从结构上看，投资移民的数量逐渐减少，产业技术移民增加，不利于大温地区人口增加；从流向上看，这两年新移民多流向大多周边城市如伦敦和渥太华等地方，流向大温地区的新移民比例大幅下降。

 

[这一生最美的祝福]

再次是资金流，大温地区资金流和北美货币政策、中国中东金融环境、东南亚产业发展直接相关，从货币政策上看，美国和加拿大的加息周期还没结束，中性利率也未可知，中间会有暂停甚至一两次降息，但货币收缩的大方向没变，美国 缩表也在进行中，持有现金越来越重要，钱越来越值钱；从中国的金融环境来看，经济危机不容易很快过去，甚至有恶化的风险，资本管制也会越来越严格，中东石油业不景气，很多中东的钱都在回流；从东南业制造业发展来看，等这里先富裕起来的人过来移民做接盘侠还需要一个过程。

 

[这一生最美的祝福]

再次是房产政策，对大温地区来讲分为国家层面和省府层面，从国家层面来看，贷款压力测试政策影响很大，但随着时间流逝，可能会调整甚至放松，但这对大温地区来说影响不大，主要影响低价位地区；从BC层面来讲，NDP执政政策和理念不会轻易改变，连任一次的可能性极大，即使不能连任，新上的政党也不会很快和彻底改变房产政策。

 

[这一生最美的祝福]

最后是信心和预期，信心比黄金更重要，人们有信心并预期房价会继续调整，是因为工薪阶级买不起房，也是因为房价实在太高，或许还是因为对炒家和无良经纪的痛恨，最终根源于对加拿大民主市场模式的信任。

期待居者有其屋！本人观点仅是分析，不作为买房依据。

 

[这一生最美的祝福]

为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！

 

[笑看，笑看]

49.26 * 130.57 FT
Floor Area (Finished) 1,580 Main + 1,425 Above + 1,597 Bsmt = 4,602 sqft

孟大嫂的房子好像是 66 * 133 FT 标准地

这个新建房费用惊人的原因是：

1. 海量非标件
2. 政府发证的复古要求，设计多次更改（貌似是老宅，其实是全新的）
3. 缺乏本地人脉，采用总包模式：最贵的人工，最贵的建材，最长的等待时间，最难的建筑许可
4. 真材实料，定制的复古门窗，整块大理石壁炉，子母厨房 chef kitchen
5. 旧屋拆除时，不可预见的地基清理和垃圾费用

如果我来操盘，有信心不改变质量和面积的情况下，120W以内搞定，而且效果更好，中国人最爱的四平八稳，法式la cheatu，这种英式维多利亚 is not my taste。

MLS® Sales History
3803 W 26TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-21 Listed $6,180,000 R2333986
2018-May-22 Listed $6,188,000 R2271877
2018-Jan-18 Listed for sale $6,988,000 R2233614

浏览附件524413浏览附件524414浏览附件524415浏览附件524416浏览附件524417浏览附件524418浏览附件524419浏览附件524420浏览附件524421浏览附件524422浏览附件524423浏览附件524424浏览附件524425浏览附件524426浏览附件524427浏览附件524429浏览附件524430浏览附件524431

孟公主的lot，估计是50X130的标准地
在男私校附近的，从28-32街区（也是Dunbar West的最高点）有不少53‘面宽的地，但她那套似乎是50面宽
另，这套新房是印度人盖的，据说成本大概260-280/呎，看你贴出来的室内照片，似乎最值钱就是那铝包木的断桥铝门窗了，建筑设计是买的套图，结构设计费用不会超过8000刀，而且 几乎没有园林投入

 

[wodelaoba]

MLS® Sales History
875 GREENWOOD ROAD
142 * 121 FT

Assessed as of 01-07-2018 : $3,028,000
Assessed as of 01-07-2017 : $3,896,000

Date Comments MLS® Number

2019-Jan-26 Sold $2,880,000 R2331752
2019-Jan-01 Expired $3,580,000 R228978
2018-Jun-28 Terminated $3,780,000 R2244097
2018-Mar-02 Terminated $3,980,000 R2225511
2015-Dec-24 Sold $3,300,000 V1142955 Sutton Grp-West Coast Realty
2015-Apr-12 Sold $2,780,000 V1112437

 

[lovecanada]

为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！

围观 牛人

 

[wodelaoba]

祝大家除夕阖家欢乐！猪年诸事大吉！新春愉快！休假啦！

 

[周雅]

为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！

楼主有米当然首选温西，你说条件温西都符合，再说了，有钱买朝阳，谁会搬去通县？

 

[jianhuiliu]

为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！

建议到Port Moody和Coquitlam山上看看

 

[topgun]

祝大家除夕阖家欢乐！猪年诸事大吉！新春愉快！休假啦！

浏览附件524715浏览附件524716

祝楼主猪年大吉！您的帖子让我受益匪浅，谢谢！

 

[wodelaoba]

新的一年 硕果累累

 

[静夜思心]

楼主有米当然首选温西，你说条件温西都符合，再说了，有钱买朝阳，谁会搬去通县？

通县和朝阳的区别，差异的东西显而易见，你给说说：溫西和richmon,和西溫，和南素丽白石的区别在哪里？国内住二三线城市有点钱的人，进大城市买房，全都喜欢买城市中心的房，好马上变成城里人；大城市出生，长大的人，有点钱都喜欢住城市边缘，地域宽阔，安静的区域。 个人意见：华人移民买房休闲养老，最好就是30 -40分钟路程，能到达方便华人生活中心，到达机场位置（方便来回国内），为半径。其他的因素就要看，最好靠近你的朋友为邻，这边新朋友走近来往还是不容易的。附近有几个好朋友是对你移民生活至关重要的。

 

[静夜思心]

为大家奉献几十年投资精华，也是有所图的，因为我现在不能确定的是最终定居于大温哪个区域？
我们家移民PEI，为完成项目，在爱岛住一年，确定今年暑假搬到大温地区，已考察过两次，第一次觉得西温好，但朋友说住久了太寂寞；第二次考察觉得温西也不错，但朋友说风气太差，有些乱；带领我们到加拿大的年长弟兄住列治文，说年纪大了还是列治文和本拿比好；我爱人的闺蜜住南素里，觉得南素里和白石也很好，想住一起；搞的我现在六神无主，拿不定主意，马上要搬，但不知搬到哪里？
我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：移民前已在海外有8位数的外币贮备，买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

论坛里有很多高人和过来人，请有居住体验的大温地区朋友指导，免得我走弯路，谢谢！

如长期居住，能耐住寂寞，资金条件宽裕，可以考虑购买溫西六，七百 万以上独立屋，起码这个价位可以界定一个比较相对安静，舒适的生活小圈子（但现在价格有水分，你搞投资的，自己住不考虑性价比的话），其他区域，你不经常回国，（离richmon别太远，可以方便去吃吃喝喝就好） 选项就很多了，还是建议房龄不要过20年，靠近好朋友居住很重要，大温地区各个区域都有很美的区，极好的房子。

 

[周雅]

通县和朝阳的区别，差异的东西显而易见，你给说说：溫西和richmon,和西溫，和南素丽白石的区别在哪里？国内住二三线城市有点钱的人，进大城市买房，全都喜欢买城市中心的房，好马上变成城里人；大城市出生，长大的人，有点钱都喜欢住城市边缘，地域宽阔，安静的区域。 个人意见：华人移民买房休闲养老，最好就是30 -40分钟路程，能到达方便华人生活中心，到达机场位置（方便来回国内），为半径。其他的因素就要看，最好靠近你的朋友为邻，这边新朋友走近来往还是不容易的。附近有几个好朋友是对你移民生活至关重要的。

我记得李超人和无数房地产人士都在说：location! location! location!
温西房产价格高或低那是仁者见仁，不想说太多，买房有点像买名牌包包，自己看着喜欢有能消费得起就好了，要不问问梦碗粥两个house都买在温西而不是列治文白石？还有首付也是选温西。当然我也觉得温西学区房价格对包括我在内的工薪阶层来说很不亲民哈哈。

 

[smartworm]

楼主是家园老网友，发力的时机掌握的恰到好处。我在想的是另外一面，聪明人想的太多的时候，是不是他犯错误的时候？

 

[静夜思心]

我记得李超人和无数房地产人士都在说：location! location! location!
温西房产价格高或低那是仁者见仁，不想说太多，买房有点像买名牌包包，自己看着喜欢有能消费得起就好了，要不问问梦碗粥两个house都买在温西而不是列治文白石？还有首付也是选温西。当然我也觉得温西学区房价格对包括我在内的工薪阶层来说很不亲民哈哈。

晚舟同学愿意吃什么，你就吃什么呀？自己喜欢的，适合自己的就最好！不是只有住在温西的你，才是那个耀眼的名牌包包，白石很多上千万的豪宅也在那摆着。就只是建议尽量靠近自己的朋友居住，不盲目跟风，远离恶炒区域，避免替他人解套，我又不是卖房子的。你的专家说的再好的地点、地点、地点，也要看经济趋势，下行趋势中，你再好地点的房子还跌的少呀？同样学区房概念出来的学生都是学习好的学生呀？只是说个建议而已，引出这么多什么超人、名人来，有能力挣钱的人，不用费心帮他选择怎么花钱，鞋在脚上，舒不舒服自己知道，穿双金子做的名牌鞋，你就高人一等了，千万别累断了腿。经济发展的趋势不乐观，了解一下加拿大的白人民粹历史和这个万税之国的发展过程，你就不愿意往是非之地跑了，我看温哥华市选的这个市长不错，下一步就快出台温西人头税了…

 

[周雅]

过新年用不着那么激动吧，你认为白石或别的什么地方好都可以，就是温西也跟我没啥关系啊，我撤了我。

 

[静夜思心]

过新年用不着那么激动吧，你认为白石或别的什么地方好都可以，就是温西也跟我没啥关系啊，我撤了我。

我也只是无聊说说而已，没别的意思，过年好。