2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[Arthurjiang]

楼主好贴! 学习了，受益匪浅。谢谢！
请教：前贴提到，高贵林相当于怡桃碧谷，对高贵林不了解，能帮助分析一下怡桃碧谷的定位和下一步走势吗？谢谢！

 

[笑看，笑看]

最近温西成交回暖，随便列两个
3803 west 26
3936 west 32
所以经典永远就是经典
Location location location

 

[静夜思心]

最近温西成交回暖，随便列两个
3803 west 26
3936 west 32
所以经典永远就是经典
Location location location

其实，国外的城市各区域和国内的城区是有很多不同的，国内的市区和郊区，从城市设施，文化氛围等都有较大差距，国外的城市，农村的差距都不大，更何况大温地区的各个区域之间，基本的生活超市，文化设施，特色街区各有千秋。再说华人移民大多没有事业和商业圈子要经常维护，交际，住在温西等市中心，房屋老旧，城市拥堵，房价高昂，生活反倒很不便利。喜欢中国文化的，住在Richmond；喜欢大地安静的，住在南素里白石——，当然，温西也有很棒的区域房屋，但七八百万以上的价格也不是人人可以负担的起的，更何况加拿大养护房屋每年的地税，人工维护等等费用并不合理，住进了豪宅，自己却变成了长工的事也不少。有个同乡去年400多万买的温西房子，老旧不堪，屋内腐败气味很难清除，地脚倒是不错，可惜地脚再方便，在这也无事可做，每天也是在家呆坐，闻味道，房屋价格今年也跌了不少。所以，每人情况不同，人生追求不同，选择必然不同。当然，你要是牺牲自己的生活品质，去追求名气，追求房屋升值炒卖，也没有什么不对的。

 

[笑看，笑看]

其实，国外的城市各区域和国内的城区是有很多不同的，国内的市区和郊区，从城市设施，文化氛围等都有较大差距，国外的城市，农村的差距都不大，更何况大温地区的各个区域之间，基本的生活超市，文化设施，特色街区各有千秋。再说华人移民大多没有事业和商业圈子要经常维护，交际，住在温西等市中心，房屋老旧，城市拥堵，房价高昂，生活反倒很不便利。喜欢中国文化的，住在Richmond；喜欢大地安静的，住在南素里白石——，当然，温西也有很棒的区域房屋，但七八百万以上的价格也不是人人可以负担的起的，更何况加拿大养护房屋每年的地税，人工维护等等费用并不合理，住进了豪宅，自己却变成了长工的事也不少。有个同乡去年400多万买的温西房子，老旧不堪，屋内腐败气味很难清除，地脚倒是不错，可惜地脚再方便，在这也无事可做，每天也是在家呆坐，闻味道，房屋价格今年也跌了不少。所以，每人情况不同，人生追求不同，选择必然不同。当然，你要是牺牲自己的生活品质，去追求名气，追求房屋升值炒卖，也没有什么不对的。

温西并不在市中心里，也不都是老旧房子，温西处于大温的核心区域，交通方便，闹中取静，环境优美，无论市场高低潮都有刚需的支撑（这对置业相当重要，我也有一些有财力的朋友，最后选在了南素里，但最后几乎都是悔恨莫及不听我这老移的，最著名的例子，华谊的王老板）
，容易脱手，自古以来就不便宜，贵，总有贵的道理，其中的各种原因我就不再累述了，单一个教育资源的配套（包括各种课外的便利）对于很多家庭包括西人就值了

这就好比青花瓷器和硬木家具，即使在明清时期，也已经价值不菲的道理一样

还有，你一下就把可宜居房子价格抬到7-8百万，还以上。。。看来你对温西并不了解
刚才所说的两套成交，一个是320多万（33呎面宽、7年新）一个是500多万（50呎面宽、2年新），都在Dunbar west，Lord Byng校区，上市十几天即成交
边上挨着几个大公园，离社区中心和私校也是咫尺间，街区环境比同纵向的PG好太多了

 

[Rose99]

中国人炒房子炒到全世界，在国内地主坐庄炒出了甜头，跑到国外炒，发达国家没有母亲给你坐庄，不存在炒房子这种概念的，就叫房产投资，投资房地产之前，先想想准备好了维护一栋房子了吗？不要买一栋扔在那几年不动长了蚂蚁再卖给下一个中国人？

 

[wodelaoba]

如果估价网站上写的是strata townhouse, 而realtor 网站上写的是detached single house,这个算是欺骗吧，挂牌经纪要不要负责任？

完全正确！

 

[wodelaoba]

最近温西成交回暖，随便列两个
3803 west 26
3936 west 32
所以经典永远就是经典
Location location location

3803 W 26TH AVENUE (R2333986) was sold for $2,500,000 in 2014 and totally rebuilt in 2016, cost approx. $1,700.000. It is listed for $6,180,000 but not sold at all. The assessed value was reduced from $5,614,000 in 2017 to $5,082,000 in 2018. The market face value is estimated to $4,250.000.

3936 W 32ND AVENUE (R2331178) was sold for $3,558,888 in 2016. It was listed for $3,650,000 in 2018 and reduced to $3,299,000 in 2019 but not sold at all. The assessed value was reduced from $3,651,000 in 2017 to $3,270,000 in 2018. The market face value is estimated to $2,750.000.

 

[Amethystbaby]

温西并不在市中心里，也不都是老旧房子，温西处于大温的核心区域，交通方便，闹中取静，环境优美，无论市场高低潮都有刚需的支撑（这对置业相当重要，我也有一些有财力的朋友，最后选在了南素里，但最后几乎都是悔恨莫及不听我这老移的，最著名的例子，华谊的王老板）
，容易脱手，自古以来就不便宜，贵，总有贵的道理，其中的各种原因我就不再累述了，单一个教育资源的配套（包括各种课外的便利）对于很多家庭包括西人就值了

这就好比青花瓷器和硬木家具，即使在明清时期，也已经价值不菲的道理一样

还有，你一下就把可宜居房子价格抬到7-8百万，还以上。。。看来你对温西并不了解
刚才所说的两套成交，一个是320多万（33呎面宽、7年新）一个是500多万（50呎面宽、2年新），都在Dunbar west，Lord Byng校区，上市十几天即成交
边上挨着几个大公园，离社区中心和私校也是咫尺间，街区环境比同纵向的PG好太多了

同意这位！温西贵有贵的道理，虽然旧房子确实很多，但是其实半新不旧和新的也不少，价格也远没有那么恐怖。就我在大温各个城市住过的经验来说，温西是感觉最好的。简单地说，好区的邻居是不同的。学校也真的是不一样的（不能光看排名）。这是最深刻的感受。
白石，住了好几年，也不错，但是，跟温西还是有一定差距的。那里的好房子价格也相当不便宜。
至于房价下跌，目前哪哪都下降了，基数大的下降得多。

 

[Amethystbaby]

其实，国外的城市各区域和国内的城区是有很多不同的，国内的市区和郊区，从城市设施，文化氛围等都有较大差距，国外的城市，农村的差距都不大，更何况大温地区的各个区域之间，基本的生活超市，文化设施，特色街区各有千秋。再说华人移民大多没有事业和商业圈子要经常维护，交际，住在温西等市中心，房屋老旧，城市拥堵，房价高昂，生活反倒很不便利。喜欢中国文化的，住在Richmond；喜欢大地安静的，住在南素里白石——，当然，温西也有很棒的区域房屋，但七八百万以上的价格也不是人人可以负担的起的，更何况加拿大养护房屋每年的地税，人工维护等等费用并不合理，住进了豪宅，自己却变成了长工的事也不少。有个同乡去年400多万买的温西房子，老旧不堪，屋内腐败气味很难清除，地脚倒是不错，可惜地脚再方便，在这也无事可做，每天也是在家呆坐，闻味道，房屋价格今年也跌了不少。所以，每人情况不同，人生追求不同，选择必然不同。当然，你要是牺牲自己的生活品质，去追求名气，追求房屋升值炒卖，也没有什么不对的。

温西有这么不堪？这些多年至今，那么多人对温西的热爱，都是虚荣？人傻钱多？NO，NO, NO
温西旧房子确实很多，新的也很多啊。其实看的房子多了，哪哪儿都是很多8、90年的房子好嘛？而且很多旧房子维护保养得也很不错。温西的绿化，整体环境干净安静，邻居素质普遍很好，教育氛围就更不用说了。住过Richmond,算了；也住过白石南素里，哎，都还行吧。

 

[JKH]

每天读这个贴。 学习到好多东西。 谢谢楼主。

 

[笑看，笑看]

同意这位！温西贵有贵的道理，虽然旧房子确实很多，但是其实半新不旧和新的也不少，价格也远没有那么恐怖。就我在大温各个城市住过的经验来说，温西是感觉最好的。简单地说，好区的邻居是不同的。学校也真的是不一样的（不能光看排名）。这是最深刻的感受。
白石，住了好几年，也不错，但是，跟温西还是有一定差距的。那里的好房子价格也相当不便宜。
至于房价下跌，目前哪哪都下降了，基数大的下降得多。

嗯，很多人压根没住过就在那自以为。。。。

要说跌，温西相对于西温和南素里，云泥之别，而且26街那套，孟公主家附近，2014年买入，花了2年多的时间来设计和翻建（按wodelaoba贴出来的翻建成本170万，接近400/呎，看房子外观，估计应该是所有的费用成本，包括利息）
最终没有挣到预期值的利润（200万以上），毕竟在中加政府的各种调控措施打压之下，还能挣个百来万全身而退，而且还住了2年多，这也很重要，因为我一直强调的是，享受是无价的！
换作西温，现在的行情跌都没人买，好几个朋友都有几个盘挂大半年了，无人问津，欲哭无泪
悔当初没有投资在温西。。。

 

[South horizons]

嗯，很多人压根没住过就在那自以为。。。。

要说跌，温西相对于西温和南素里，云泥之别，而且26街那套，孟公主家附近，2014年买入，花了2年多的时间来设计和翻建（按wodelaoba贴出来的翻建成本170万，接近400/呎，看房子外观，估计应该是所有的费用成本，包括利息）
最终没有挣到预期值的利润（200万以上），毕竟在中加政府的各种调控措施打压之下，还能挣个百来万全身而退，而且还住了2年多，这也很重要，因为我一直强调的是，享受是无价的！
换作西温，现在的行情跌都没人买，好几个朋友都有几个盘挂大半年了，无人问津，欲哭无泪
悔当初没有投资在温西。。。

房子挺漂亮，听起来好像已经完美收官，真卖出了？

 

[静夜思心]

嗯，很多人压根没住过就在那自以为。。。。

要说跌，温西相对于西温和南素里，云泥之别，而且26街那套，孟公主家附近，2014年买入，花了2年多的时间来设计和翻建（按wodelaoba贴出来的翻建成本170万，接近400/呎，看房子外观，估计应该是所有的费用成本，包括利息）
最终没有挣到预期值的利润（200万以上），毕竟在中加政府的各种调控措施打压之下，还能挣个百来万全身而退，而且还住了2年多，这也很重要，因为我一直强调的是，享受是无价的！
换作西温，现在的行情跌都没人买，好几个朋友都有几个盘挂大半年了，无人问津，欲哭无泪
悔当初没有投资在温西。。。

来温哥华也十年了，周边的老邻居基本没动地方，安居乐业正当如此.部分华人买房就为炒买炒卖，经济上行，投机炒卖，一部分侥幸获利，很招本地人反感，终于招来政府调控政策打压；NDP政府为保证当地工薪阶层的居住权益，还会出台各种针对性政策，更大部份人盲目跟进的人，大多被套，空置税，投机税，名校税等等会接踵而至，高位缩量，固定资产变现困难，经济危机已至，买盘支撑也被打破，以后大多移民都是产业工人为主，高价房产已是鸡肋，溫西等炒高价位的区域，政策打压会尤其严重，且，溫西地区也是加拿大政府查居住豪宅的个人收入税的重点区域。就像楼主上面所言，我邻居12年就在溫西350万买房，16年卖出，账面看到盈利不少，扣去各种税费，维修费，经纪费用，所剩无几。现在几个住在溫西朋友大多搬离溫西，只有一户还住溫西，为避溫西的特有税收，无奈招了俩留学生在家出租，十分不便。在加拿大要低调，小隐隐于野为好。

 

[笑看，笑看]

来温哥华也十年了，周边的老邻居基本没动地方，安居乐业正当如此.部分华人买房就为炒买炒卖，经济上行，投机炒卖，一部分侥幸获利，很招本地人反感，终于招来政府调控政策打压；NDP政府为保证当地工薪阶层的居住权益，还会出台各种针对性政策，更大部份人盲目跟进的人，大多被套，空置税，投机税，名校税等等会接踵而至，高位缩量，固定资产变现困难，经济危机已至，买盘支撑也被打破，以后大多移民都是产业工人为主，高价房产已是鸡肋，溫西等炒高价位的区域，政策打压会尤其严重，且，溫西地区也是加拿大政府查居住豪宅的个人收入税的重点区域。就像楼主上面所言，我邻居12年就在溫西350万买房，16年卖出，账面看到盈利不少，扣去各种税费，维修费，经纪费用，所剩无几。现在几个住在溫西朋友大多搬离溫西，只有一户还住溫西，为避溫西的特有税收，无奈招了俩留学生在家出租，十分不便。在加拿大要低调，小隐隐于野为好。

找留学生是为了分摊费用吧
自住并不需要缴纳投机空置税，除非每年空置半年以上
只是搬到白石南素里难道就不会招老外反感了吗？

 

[静夜思心]

找留学生是为了分摊费用吧
自住并不需要缴纳投机空置税，除非每年空置半年以上
只是搬到白石南素里难道就不会招老外反感了吗？

千万现在别来白石买房，现在价格还很高，最近刚陪朋友在白石南苏里看房，基本卖房的都是华人，你千万别给他们解套，高位接盘。建议，等再跌几年，再来研究哪里适合居住，哪里性价比最佳。

 

[chtang]

现在温哥华已经初步看见跌的效果了……
慢慢开始波及列治文和本拿比....
估计再等等就是素里，高贵林....
再等等就是兰里和枫树岭....

 

[tom.tom]

 

[wodelaoba]

26街那套，孟公主家附近，2014年买入，花了2年多的时间来设计和翻建（按wodelaoba贴出来的翻建成本170万，接近400/呎，看房子外观，估计应该是所有的费用成本，包括利息）

49.26 * 130.57 FT
Floor Area (Finished) 1,580 Main + 1,425 Above + 1,597 Bsmt = 4,602 sqft

孟大嫂的房子好像是 66 * 133 FT 标准地

这个新建房费用惊人的原因是：

1. 海量非标件
2. 政府发证的复古要求，设计多次更改（貌似是老宅，其实是全新的）
3. 缺乏本地人脉，采用总包模式：最贵的人工，最贵的建材，最长的等待时间，最难的建筑许可
4. 真材实料，定制的复古门窗，整块大理石壁炉，子母厨房 chef kitchen
5. 旧屋拆除时，不可预见的地基清理和垃圾费用

如果我来操盘，有信心不改变质量和面积的情况下，120W以内搞定，而且效果更好，中国人最爱的四平八稳，法式la cheatu



这种英式维多利亚 is not my taste。

这个房东是黑了心，等着中国土豪弱鸡来送钱接盘，以为自己卖的是艺术品

The market face value is estimated to $4,250.000 in 2019
The assessed value ： $5,082,000 in 2018
The assessed value ： $5,614,000 in 2017

MLS® Sales History
3803 W 26TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-21 Listed $6,180,000 R2333986
2018-May-22 Listed $6,188,000 R2271877
2018-Jan-18 Listed for sale $6,988,000 R2233614
2014-Nov-20 Sold $2,500,000
2012-Feb-15 Sold $2,480,000

 

[这一生最美的祝福]

楼主至少是搞经济的，或是投资圈十年内的，很多观点是符合经济和投资规律的；我做投资有些年，也分享一下我的个人观点：
我是反对炒房的，在北京住了二十年也没炒房，只是自住房不断翻番，但我的投资回报率比炒房高几十倍；
为何看了这个帖子，主要是自己有买房需求，闲来无事，随便乱看，发现楼主也懂投资，虽不知目的为何，但至少到现在是正面良知发帖；
为了发言，刚注册了个帐号，以下是我关于温哥华房价走势的看法：

 

[这一生最美的祝福]

首先是经济周期，虽然经济周期理论没有得到经济学业界公认，但基本和温哥华的经济发展情况吻合，房地产进入20年周期的后端，房价调整5-6年是正常的，现在还是开始；大的60年左右的经济周期可能会进入萧条期，发生科技股和互联网泡沫的破裂，这是要高度关注的。