2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[nycbill]

2004年：79万
2010年：145万
2012年：147.5万
2018年：228.8万
政府评估价：254.3万，减值 25.5万！
下方毫无支撑，预计2022年左右，跌至160万一线企稳。

Property Assessment
2236 W 15TH AVENUE
Year 2018 ：$2,543,000

MLS® Sales History
2236 W 15TH AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-02 Sold $2,288,000 R2319480 2018-Oct-30 Listed for sale R2319480
2018-Oct-30 Terminated $2,388,000 R2314561 2018-Oct-11 Listed for sale R2314561

Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$1,475,000 Sold 11/13/12
$1,450,000 Sold 06/17/10
$790,000 Sold 08/12/04

又看了一遍帖子，非常认同楼主，那咱们这几年就持币耐心等待是么

 

[wodelaoba]

这一带标准安静内街的房子，现在190万不太可能吧。我认识的人，2011年买在这里，安静平坦的内街，33*122的标准地，20年的房子，2011年是198万的成交价。

你说的符合普通人的惯性认识，但是可能没有认真学习我的帖子，我之前刚刚说过：4213 W 14TH AVENUE，Vancouver，$1,980,000 Sold January 10, 2019，33 * 122 FT。你翻一下，能找到详细信息。中加关系进入冰河期，白左执政，贷款收紧，温哥华的房子中短期内没有希望了。

 

[wodelaoba]

LAST 90 DAYS SOLD

3174 W 10TH AVENUE Vancouver 33 * 122 168.8W SOLD
3375 W 12TH AVENUE Vancouver 33 * 132 188.8W SOLD

（西19街）

3907 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 110 169.9W SOLD
3545 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 103 192W SOLD 新装修
4088 W 19TH AVENUE Vancouver 33 * 122 203.9W SOLD

信息不对称是炒房的关键。

 

[静夜思心]

楼主说得好，信息不对称是出现误判，盲目高价位炒房的原因。18年房价上涨到了一个高位震荡时期，但大多数人信息不畅通，不对称，没人给你说实话，告诉你真实情况，没法进行正确判断，还在盲目追涨。

 

[lovecanada]

我是觉得奇怪，难道不是买房的时候 出offer前 中介可以帮忙把周边近期成交的记录都准备好作为出价参考么？然后自己再根据每个list 的具体情况再做比较给出一个合适的报价。 中介帮忙总结近期报价和成交 难道不是他们必须做的吗？

 

[florette]

我是觉得奇怪，难道不是买房的时候 出offer前 中介可以帮忙把周边近期成交的记录都准备好作为出价参考么？然后自己再根据每个list 的具体情况再做比较给出一个合适的报价。 中介帮忙总结近期报价和成交 难道不是他们必须做的吗？

或许房价飞涨期，中介说，你看上个月附近那个100w成交（100成交是因为有啥啥毛病），如今这个你出110才可能拿下，否则下个月就奔120去了。。。

 

[South horizons]

LAST 90 DAYS SOLD

3174 W 10TH AVENUE Vancouver 33 * 122 168.8W SOLD
3375 W 12TH AVENUE Vancouver 33 * 132 188.8W SOLD

（西19街）

3907 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 110 169.9W SOLD
3545 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 103 192W SOLD 新装修
4088 W 19TH AVENUE Vancouver 33 * 122 203.9W SOLD

信息不对称是炒房的关键。

为避免掉坑里，考个地产证，只做自己的买卖，是不是个可行的办法？而且还可以省下佣金。买房子如果代理不能砍价，真没太大意义。

 

[Joyce09]

或许房价飞涨期，中介说，你看上个月附近那个100w成交（100成交是因为有啥啥毛病），如今这个你出110才可能拿下，否则下个月就奔120去了。。。

是，报价只是有利于他们买卖双方经纪成交价格。
经纪最清楚买、卖家所处的状况。
朋友卖房子，经纪是她的好朋友；她的经纪通过买家的经纪知道买家非常喜欢这个房子，然后，告诉朋友还可以加价。
所以，真正买家和卖家需要清醒，出价合符自己正真的意愿。

 

[South horizons]

是，报价只是有利于他们买卖双方经纪成交价格。
经纪最清楚买、卖家所处的状况。
朋友卖房子，经纪是她的好朋友；她的经纪通过买家的经纪知道买家非常喜欢这个房子，然后，告诉朋友还可以加价。
所以，真正买家和卖家需要清醒，出价合符自己正真的意愿。

又学习了。不能喜怒哀乐过于明显，否则被自己的经纪抓短。怪不得我买房子只能去个零头。楼主列的这些好价格，我们这样的白丁买家很难拿到。

 

[BMO99]

經紀的職責就是力勸買家加價賣家減價以利成交賺取佣金。

 

[Joyce09]

为避免掉坑里，考个地产证，只做自己的买卖，是不是个可行的办法？而且还可以省下佣金。买房子如果代理不能砍价，真没太大意义。

你的这个提议，有人做过。
打字太长，就不细说了。

 

[South horizons]

你的这个提议，有人做过。
打字太长，就不细说了。

不知可行不可行？考证很容易，每年再交点会费，全当咨讯费，再了解点行业内幕，减少被忽悠机会，于己于孩子都是很实用的。

 

[gtwdx]

不知可行不可行？考证很容易，每年再交点会费，全当咨讯费，再了解点行业内幕，减少被忽悠机会，于己于孩子都是很实用的。

也不用这么麻烦，向楼主学习，尽量做到他这样就行了

 

[单位线]

还是买不起啊！

 

[South horizons]

也不用这么麻烦，向楼主学习，尽量做到他这样就行了

楼主有一手资料研究。成交信息不公开，一般人接触不到。

 

[wodelaoba]

第一次说 三角州

房东已经宣布破产，2017年3月155万抢OFFER，2019年1月破产，房子117.5万挂牌出售，地税估价：$1,085,700，目测最终成交价90万左右。不仅首付款本金没有了，还欠银行本息，罚金若干，还有中介费，政府税款。

MLS® Sales History
1158 ENGLISH BLUFF ROAD
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-24 Listed $1,175,000 R2335421 Macdonald Realty (Delta)
2017-Mar-26 Sold $1,550,000 R2144351 Sutton Group - Seafair Realty

 

[chtang]

真的是好贵啊，这种房子1.55M成交。
会不会当时有意抢offer, 想多骗点银行贷款的

 

[化身孤岛的蓝鲸]

第一次说 三角州

房东已经宣布破产，2017年3月155万抢OFFER，2019年1月破产，房子117.5万挂牌出售，地税估价：$1,085,700，目测最终成交价90万左右。不仅首付款本金没有了，还欠银行本息，罚金若干，还有中介费，政府税款。

MLS® Sales History
1158 ENGLISH BLUFF ROAD
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-24 Listed $1,175,000 R2335421 Macdonald Realty (Delta)
2017-Mar-26 Sold $1,550,000 R2144351 Sutton Group - Seafair Realty

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这种地方，2017年155万，抢得太高了，估计是被忽悠的...

 

[Amethystbaby]

楼主，麻烦说说温东？目前温东single house100万的都是老（100年左右）破旧不堪的了，还有得降吗？不知道能有多少空间呢。很多120万左右的房子，简直没法儿看

 

[化身孤岛的蓝鲸]

楼主，麻烦说说温东？目前温东single house100万的都是老（100年左右）破旧不堪的了，还有得降吗？不知道能有多少空间呢。很多120万左右的房子，简直没法儿看

最近出了一个不到100万的笋盘，记得好像在缅街...