2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[ykh888]

1. 没打算在槟城买房子，租香格里拉的4房2厅酒店式公寓，1500加币足够了，再加上2个菲佣，租带司机的车，一个月5000加币在槟城过的是员外爷一样的生活了，面朝大海 春暖花开 + 衣来伸手 饭来张口。

2. 槟城是国际养老城市，医院都OK，很多英国和澳洲的白人去哪里

3. 飞机少，好啊，安静啊！飞机多了，人多了，物价就贵了，社会就乱了

4. 头巾没问题，我就是在北京回民区长大的

5. 东南亚，加勒比的房子只租不买，热带地区的房子损耗太大，维护成本高

5000加币是两个人还是一个人的费用？

 

[wodelaoba]

5000加币是两个人还是一个人的费用？

多加一个人，+ 300加元伙食费，其他的没有变化；四房两厅，菲佣一间，剩下三间，主卧，客卧，书房（客卧二）

 

[ykh888]

多加一个人，+ 300加元伙食费，其他的没有变化；四房两厅，菲佣一间，剩下三间，主卧，客卧，书房（客卧二）

多谢，孩子还太小，等再过15年正式考虑退休，不过先憧憬一下退休生活！

 

[wodelaoba]

列治文目前待售的独立屋超过 780 套！！！2019年1月1日 - 25日，只销售了15套！！！

下面这个独立屋98万售出，图中所示是过往1年同小区销售情况。

Assessed as of 01-07-2018 : $1,029,300
Assessed as of 01-07-2017 : $1,043,000

MLS® Sales History
3539 BEARCROFT DRIVE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-16 Sold $988,000 R2324259
2018-Nov-21 Listed $1,100,000 R2324259

 

[chtang]

今天去兰里看一个标价84万的独立屋，20年新，人山人海，着实有点被吓着了……
我还期盼着多跌一下，好有机会入市呢

 

[chtang]

这个98万的小house, 怎么都住的比80多万的两房公寓舒服

 

[wodelaoba]

说说邻居西雅图的房价

亚麻厂AWS架构经理易般和牙医妻子2017年5月100W美金购入西雅图市中心两房1200尺CONDO一座，2019年1月同款挂牌价85万。可见，如果央行自己去炒房炒股，也一样是被割的韭菜，脱下你的军装，街口买烧饼的王二都可以把你KO。

 

[April13]

Richmond这个房子在飞机航道底下,平时应该很吵,周围都是工业区和交通要道,学校都不近, 一般的家庭很难把家按在这里. 这个价格算正常.

 

[Amethystbaby]

请问你能帮我查一下，西18街2833号旁边那个1.98m的挂牌是撤牌了还是已经卖掉了吗？谢谢...

不是经纪啊。纯粹是因为我本人去看过这个房子。
2018年11月7号卖掉了，154万。
这个房子今年的估价是172万多。但是我觉得不太好。靠近两条大街，其中16街很吵；离加油站比较近，很旧而且保养不好，没有后巷屋没车库。

 

[Amethystbaby]

19街的这个房子是不错，地块好，位置好，朝向好，地基高，路面平，2017年335万，2018年281万，2019年255万成交，跌下来也是够多的了，跌到200万，我就买了，然后再花80万重建3600尺的新能源房，夏天骑自行车15分钟就可以到UBC学校里看书健身听讲座了，还没有停车费，呵呵。

Assessed as of 01-07-2018 : $2,814,700
Assessed as of 01-07-2017 : $3,353,900

MLS® Sales History
3876 W 19TH AVENUE
42 * 122 FT
Property Taxes $8,890.44
Date Comments Brokerage
2019-Jan-19 Sold $2,550,000 WESTSIDE Tom Gradecak Realty
2018-Dec-15 Expired $2,888,000
1993-May-27 Sold $495,000
1987-Aug-28 Sold $189,000

UOTE]

这个地段确实不错，学区也很好。但是现在温西80万的建筑成本已经完全不够啦，政府税好高哦，而且手续非常麻烦。我折腾了一段时间，直接放弃了。
以前大地旧屋是很抢手，现在已经没什么人愿意了

 

[紫与蓝]

大家不用被看房的人山人海吓坏了。这边微信群里只要有人一吆喝，看房哦，看完后打麻将哦，就很多人约着去了。看房是他们的娱乐活动之一，正好也被经纪利用，吓唬下看房人。

 

[化身孤岛的蓝鲸]

不是经纪啊。纯粹是因为我本人去看过这个房子。
2018年11月7号卖掉了，154万。
这个房子今年的估价是172万多。但是我觉得不太好。靠近两条大街，其中16街很吵；离加油站比较近，很旧而且保养不好，没有后巷屋没车库。

谢谢你，你说的情况应该是2833号，2833号做open house的时候我去看过，房屋维护太差了，没法住人，只能翻新或推倒重建了，2833号更靠近麦当劳路。
我想问的是同一条街上跟2833号相邻大概三到四家的另一个挂牌，这个房子位置稍微靠里一点，房子是全翻新，因为现在网上找不到挂牌信息，我又找不回当时的mls号了，记得当时叫价是198万左右，不知道现在是不是已经卖掉了。

 

[wodelaoba]

谢谢你，你说的情况应该是2833号，2833号做open house的时候我去看过，房屋维护太差了，没法住人，只能翻新或推倒重建了，2833号更靠近麦当劳路。
我想问的是同一条街上跟2833号相邻大概三到四家的另一个挂牌，这个房子位置稍微靠里一点，房子是全翻新，因为现在网上找不到挂牌信息，我又找不回当时的mls号了，记得当时叫价是198万左右，不知道现在是不是已经卖掉了。

没有卖掉，应该是撤牌了。旧装修150万，新装修200万，新房子300万，应该是这个区的行情了。不着急等等看。

 

[化身孤岛的蓝鲸]

没有卖掉，应该是撤牌了。旧装修150万，新装修200万，新房子300万，应该是这个区的行情了。不着急等等看。

浏览附件523854

谢谢你，看这家会不会降价再重新挂出来了呢。2833号我当时本来打算出145万的offer,后来一听到卖方经纪说有人出了高过挂牌价的offer，就赶紧退出了。
你说得对，不着急，等等看吧。

 

[wodelaoba]

这个地段确实不错，学区也很好。但是现在温西80万的建筑成本已经完全不够啦，政府税好高哦，而且手续非常麻烦。我折腾了一段时间，直接放弃了。
以前大地旧屋是很抢手，现在已经没什么人愿意了

同意，温哥华的建筑和人工成本比多伦多贵，19街3600尺，120万应该差不多了吧，一层大理石，二层实木，chef kitchen，外墙砖石，层高10尺+9尺，水泥车道双车库，地下室影院+酒窖，自己监理分包，如果整包150万最多了。如果是西温，北温，山坡地，成本大，地基打桩就要50万以上起了。

 

[wodelaoba]

谢谢你，看这家会不会降价再重新挂出来了呢。2833号我当时本来打算出145万的offer,后来一听到卖方经纪说有人出了高过挂牌价的offer，就赶紧退出了。
你说得对，不着急，等等看吧。

33 * 92 FT 154万太贵了，你没买到是幸运！这种没有后巷屋的宅基地缺乏投资价值，邻居的素质也一般。我刚来加拿大的时候，当时我们看了一个2000尺的4卧双车库，本地经济跟我说独立屋应该有独立屋的样子，名副其实才会有价值，而不是数字游戏。

上周 33 * 66 FT的一个独立屋地块75万成交！！！33 * 122 的标准独立屋190万成交。

 

[South horizons]

天价豪宅出大事:3100万定金，1分钱不退！

2018年12月31日，6.22亿人民币买入，定金3100万人民币。2019年1月15日，香港房价新年第一月普跌8%，对应此房即5000万人民币，鉴于已成负资产，买家果断放弃3100万定金，止损。15天净亏损3100万！！！

据了解，被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，面积7978平方英尺（约741㎡），拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售。相比之下，面积仅大了6平方英尺的17号屋，去年4月以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）售出。也就是说，仅仅过了8个月，这个楼盘总价就大降约5800万港元。

对此，Mount Nicholson的联合开发商会德丰（Wheelock & Company）表示并不清楚弃购原因，“我们尝试过与买家取得联络。我们不知道买家为什么不再购买。”会德丰猜测，可能是因为融资问题。会德丰确认，5%的定金将不会被退回，也不会透露买家的姓名或国籍。不过，交易是经过一名持有香港身份证的买家代表敲定的。

http://www.chinacqsb.com/appWebContent.htm?id=8a9bf34767a5442c01684b9655cd4980
https://news.sina.com.cn/c/2019-01-14/doc-ihqfskcn6813862.shtml
https://xueqiu.com/6575244531/119834360

 

[South horizons]

楼主，刚才看到新闻，香港的房子市场在跌了半年后，一月中突然又开始价量齐升，一些手执现金捡漏的人大跌眼镜，本来都预测还有15%的跌幅。温哥华会不会出现这样的情况？

 

[Amethystbaby]

33 * 92 FT 154万太贵了，你没买到是幸运！这种没有后巷屋的宅基地缺乏投资价值，邻居的素质也一般。我刚来加拿大的时候，当时我们看了一个2000尺的4卧双车库，本地经济跟我说独立屋应该有独立屋的样子，名副其实才会有价值，而不是数字游戏。

上周 33 * 66 FT的一个独立屋地块75万成交！！！33 * 122 的标准独立屋190万成交。

这一带标准安静内街的房子，现在190万不太可能吧。我认识的人，2011年买在这里，安静平坦的内街，33*122的标准地，20年的房子，2011年是198万的成交价。

 

[Amethystbaby]

不过同意你前面说的，独立屋就要有独立屋的样子，后巷屋前后院。才住的舒服，这样的独立屋也才有价值。