2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[fierysteed]

赞两儿两女

 

[JIGU]

赞两儿两女

不会是小孟吧？

 

[Chan]

很好的帖子，可否多分析Metrrotown 附近的houses 謝謝

 

[Grace95]

其次是人口流动，人员流动的数量、结构和流向直接影响房价，从数量上看， 加拿大移民政策没有大的改变，人口 持续增加，长期利好房价；从结构上看，投资移民的数量逐渐减少，产业技术移民增加，不利于大温地区人口增加；从流向上看，这两年新移民多流向大多周边城市如伦敦和渥太华等地方，流向大温地区的新移民比例大幅下降。

加拿大的移民政策还是有变化的。菲利宾和印度移民在这过去10年里是比中国人多的，中国移民是在递减状态。而且很多新移民不是去BC和 ON这两大省的。
https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/171025/dq171025b-eng.htm

 

[Grace95]

结合论坛里好心人的建议和自己的考察研究，温西基本上是我们的安家首选了，计划今年暑假搬过去；考虑到未来房价走势，先租一个舒适的房子住几年，到合适的点位下手买一个。
但研究中发现温西也很大，有很多区，我们家这种情况适合哪个区呢？
附：我们家情况大体如下：
1、移民原因：不适应国内的价值观和生活方式，喜欢加拿大的价值观和生活方式；
2、移民目的：全家特别是孩子在加拿大生根发芽，不回流，我也不两边跑；
3、家庭情况：老人不同住，两儿两女从0-12岁不等，全家同住不折腾；
4、职业发展：我以前是做投资的，不工作也行，有合适的事也可以做一做，毕竟还年轻，也不能直接养老；
5、安家预算：买啥样的房子应该都在预算里，只是要适合的才是最好的，找准自己的位置，过普通的生活；
6、居住要求：希望住在一个多元化的社区，邻居比较稳定，社区和谐共处，重社区不重学校排名，孩子上公校私校也根据我孩子的兴趣和爱好不强求；
7、英语水平：听说不行，读写一般，移民考雅思五分。

我多一句嘴，如果你没有工作也没有现金流的话, 如果你的8位数没有超过30 millions 的话, 还是不要买超过总资产40%的房子吧。除非你去借HELOC, 房子的钱是死的。自己还年轻，4个孩子以后要用钱的地方不少。完全同意先租一段时间再买。如果你真的那么尊重孩子的选择，不如让孩子先选学校吧，然后你就知道你要住哪里了。

 

[Amethystbaby]

温西很大，各区的价格差异也很大。所以你要大致确定你的房子预算啊房龄什么的。比如桑纳斯，加币一千万以上。比如Dunbar，Point Grey等等，四五百万。马宝区等，二三百万。
还有很多比如说海景要求啊巴拉巴拉。
所以其实你应该自己来温西考察一下，到处走走。房子是大事儿，你不能纸上谈兵。

 

[Amethystbaby]

如果孩子小，其实他们都不会选择。加拿大的小学就是玩儿，随便父母把他们放哪个学校都会喜欢。

 

[Amethystbaby]

不会是小孟吧？

哈哈，不会吧？“这一生最美的祝福”他说了他是江西人。小孟是贵州的吧？

 

[听海]

楼主能不能帮忙分析一下 3320 27TH AVE W VANCOUVER
感谢

 

[这一生最美的祝福]

加拿大的移民政策还是有变化的。菲利宾和印度移民在这过去10年里是比中国人多的，中国移民是在递减状态。而且很多新移民不是去BC和 ON这两大省的。
https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/171025/dq171025b-eng.htm

谢谢您的补充，是这样的。

 

[这一生最美的祝福]

我多一句嘴，如果你没有工作也没有现金流的话, 如果你的8位数没有超过30 millions 的话, 还是不要买超过总资产40%的房子吧。除非你去借HELOC, 房子的钱是死的。自己还年轻，4个孩子以后要用钱的地方不少。完全同意先租一段时间再买。如果你真的那么尊重孩子的选择，不如让孩子先选学校吧，然后你就知道你要住哪里了。

谢谢你的建议，只是孩子还小，不知道如何选择；老大女儿十二岁，倒是挺喜欢爱德华王子岛，不太愿意搬家换学校，主要是这边竞争小，她优越感太强！

 

[这一生最美的祝福]

温西很大，各区的价格差异也很大。所以你要大致确定你的房子预算啊房龄什么的。比如桑纳斯，加币一千万以上。比如Dunbar，Grey Point等等，四五百万。马宝区等，二三百万。
还有很多比如说海景要求啊巴拉巴拉。
所以其实你应该自己来温西考察一下，到处走走。房子是大事儿，你不能纸上谈兵。

谢谢您的关心！
温西考察过两次，只是没有长住过；
两次考察一个多月也看了一些房，结合现在的实际，我们家要住的房子的大致是：
1、预算成交价400-500万加元；
2、要求十年内的新房次新房，如果次新房保养良好；
3、海景、泳池都是锦上添花的事，不是必须选项；
4、孩子上学方便，特别是小学要求走路十五分钟之内；
5、购物和吃饭方便，要经常吃中国饭和买中国菜的；
6、房子最好要有中厨。
主要的是看重社区和邻里关系，不想社区居民和邻居变动太大，社区居民多元化，学校学生多元化，孩子放回大自然散养；
可以晚饭后一家人散步，可以遇到邻居随便聊几句，可以和朋友喝点小酒，可以放心让孩子平安出门玩…

 

[这一生最美的祝福]

哈哈，不会吧？“这一生最美的祝福”他说了他是江西人。小孟是贵州的吧？

两位说笑了，我是男性，小孟是女士。

 

[BMO99]

溫哥華的高房價靠死薪資是買不起的，有貸款支援也養不起，除非再來大批的投資移民，否則房價只會繼續下跌，至成交量回溫為止。

 

[qingchang]

LAST 90 DAYS SOLD

3174 W 10TH AVENUE Vancouver 33 * 122 168.8W SOLD
3375 W 12TH AVENUE Vancouver 33 * 132 188.8W SOLD

（西19街）

3907 DUNBAR STREET Vancouver 33 * 110 169.9W SOLD
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信息不对称是炒房的关键。

 

[Amethystbaby]

谢谢您的关心！
温西考察过两次，只是没有长住过；
两次考察一个多月也看了一些房，结合现在的实际，我们家要住的房子的大致是：
1、预算成交价400-500万加元；
2、要求十年内的新房次新房，如果次新房保养良好；
3、海景、泳池都是锦上添花的事，不是必须选项；
4、孩子上学方便，特别是小学要求走路十五分钟之内；
5、购物和吃饭方便，要经常吃中国饭和买中国菜的；
6、房子最好要有中厨。
主要的是看重社区和邻里关系，不想社区居民和邻居变动太大，社区居民多元化，学校学生多元化，孩子放回大自然散养；
可以晚饭后一家人散步，可以遇到邻居随便聊几句，可以和朋友喝点小酒，可以放心让孩子平安出门玩…

你家这个预算和要求，温西的Dunbar or Point Grey这二个区比较合适。这二处都是温西相当好的区域了，地理位置比较高，环境安静，离海不远，离UBC很近，而且学校是最好的，比如说，对应的中学是Lord bying，大温排名第一的公立中学；如果要读私校也离排名最好的私校不远。去温哥华downtown等哪哪儿都不远。

声明一下，我可不是经纪哦。我只是个人比较喜欢关注房子而已。（不过如果你需要，我可以把以前给我买房子的经纪推荐给你，她人相当诚恳专业。放心，决不会强推的。你有自己信得过的经纪的话，自然就用自己的最好了。）

 

[这一生最美的祝福]

你家这个预算和要求，温西的Dunbar or Grey point这二个区比较合适。这二处都是温西相当好的区域了，地理位置比较高，环境安静，离海不远，离UBC很近，而且学校是最好的，比如说，对应的中学是Lord bying，大温排名第一的公立中学；如果要读私校也离排名最好的私校不远。去温哥华downtown等哪哪儿都不远。

声明一下，我可不是经纪哦。我只是个人比较喜欢关注房子而已。（不过如果你需要，我可以把以前给我买房子的经纪推荐给你，她人相当诚恳专业。放心，决不会强推的。你有自己信得过的经纪的话，自然就用自己的最好了。）

谢谢您的关心！
诚如我先前所讲，房价还有很多的调整空间，所以我会先租房后买房；
所以现在首先要确定在哪个区租，其次是有人帮我租房；
我是有自己的经纪的，之前比较热心，听说我要先租房住几年就不热心了，如果您的经纪能打持久战，先帮我租房，那是很好的。
感谢！

 

[森林之歌]

好帖！
給楼主wodelaoba 献花

 

[光头和尚]

好事情，跌得还是太少了

 

[epie]

说句题外话：温哥华租房用哪个网站查比较全呢？Realtor上都是在卖的房子