2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

迷失的兔子

米老大说:
这套优点突出，缺点更突出。
一楼格局不错，维护得也很好。二楼主卧室不错。但是，但是，次卧很小，而且四周是斜屋顶，只能做儿童房。等于只有一间卧室可用。适合年轻的小夫妻买来用。
漏掉一个优点：后花园很棒。
我去看过，遗憾地离去。

230万可以买个大的新房。买学区房完全是个笑话。

米老大

迷失的兔子说:
230万可以买个大的新房。买学区房完全是个笑话。

230万在温西买不到象样的房子。这套算性价比相当好了，不过只限于人口少的家庭，住个几年，生了孩子推倒重盖。

迷失的兔子

wodelaoba 说:
南素里-白石 Grandview Garden 高尔夫球场附近的次新TH
2015年交房后，几乎从未入住，从未出租，炒房团一次就买一排8套
Sunnyside小学学区里，华裔姓氏的房主超过60%！新的解放区

这套4卧3卫TH 能找到接盘侠原因有三：

1. End Unit 最大卖点！
2. 几乎99.5%全新，不锈钢电器的贴膜还没有捅破呢！
3. 屋顶花园！

同样户型，新旧和大小的房子，没有上面优点的，最多55万能有Offer，还不一定能成交。

Property Assessment
# 21 15588 32 AVENUE

Year Total Land Improvements
2019 $683,000 $468,000 $215,000

MLS® Sales History
# 21 15588 32 AVENUE

Date Comments MLS® Number
2019-Jun-26 Sold $659,000 R2368097
2019-May-09 Listed $732,000 R2368097
2015-Jun-29 Sold $433,628

浏览附件550749 浏览附件550750 浏览附件550751 浏览附件550752 浏览附件550753 浏览附件550754 浏览附件550755 浏览附件550756 浏览附件550757 浏览附件550758 浏览附件550759 浏览附件550760 浏览附件550761 浏览附件550762 浏览附件550763 浏览附件550764

43万买的，66万卖，还是不错的。

迷失的兔子

米老大说:
230万在温西买不到象样的房子。这套算性价比相当好了，不过只限于人口少的家庭，住个几年，生了孩子推倒重盖。

Amethystbaby

米老大说:
这套优点突出，缺点更突出。
一楼格局不错，维护得也很好。二楼主卧室不错。但是，但是，次卧很小，而且四周是斜屋顶，只能做儿童房。等于只有一间卧室可用。适合年轻的小夫妻买来用。
漏掉一个优点：后花园很棒。
我去看过，遗憾地离去。

这种老房子，楼上都是斜屋顶。
这个房子也海景，位置比较高，离最好的中学走路几分钟。邻居也很不错。可惜房子太老了，维护再好也是太旧了，除非推倒重建。现在温西的推倒重建那么麻烦，我是望而却步。

wodelaoba

可能很多人觉得温哥华的房子已经跌了很久

但是，从数据上看，下跌才刚开始，独立屋以外的房型很多还没有开始下跌

绿色区域代表前期下跌幅度较大，上面的数字是对应的过去年份价格，红色区域代表根本还没有开始下跌。简单说，你现在买房子，如果买到2013年左右的价格，基本就是安全的。

wodelaoba

列治文70万的高层CONDO 卖了56万

Bedrooms	2
Bathrooms	2
Selling Price	$568,000
Final Asking Price	$679,000
Size of House	950 sqft
Price per SqFt	$598
Basement	None
Age of House	13 years
Property Taxes	$1,817.61 (2018)
Ownership Interest	Freehold Strata
Days on Market	36
Listing Provided By	Dracco Pacific Realty
Buyer's Brokerage	Non Member / No Agency

Property Assessment
# 1305 9188 HEMLOCK DRIVE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$703,000	$457,000	$246,000

MLS® Sales History
# 1305 9188 HEMLOCK DRIVE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-09	Sold $568,000	R2376931
2019-Jun-03	Listed $679,000	R2376931
Dracco Pacific Realty

2019-Jun-03	Terminated $699,000	R2360892
2019-Apr-17	Listed for sale	R2360892
2014-Feb-21	Sold $480,000

Iwasgemini

wodelaoba 说:
列治文70万的高层CONDO 卖了56万

Bedrooms 2
Bathrooms 2
Selling Price $568,000
Final Asking Price $679,000
Size of House 950 sqft
Price per SqFt $598
Basement None
Age of House 13 years
Property Taxes $1,817.61 (2018)
Ownership Interest Freehold Strata
Days on Market 36
Listing Provided By Dracco Pacific Realty
Buyer's Brokerage Non Member / No Agency

Property Assessment
# 1305 9188 HEMLOCK DRIVE

Year Total Land Improvements
2019 $703,000 $457,000 $246,000

MLS® Sales History
# 1305 9188 HEMLOCK DRIVE

Date Comments MLS® Number
2019-Jul-09 Sold $568,000 R2376931
2019-Jun-03 Listed $679,000 R2376931
Dracco Pacific Realty
2019-Jun-03 Terminated $699,000 R2360892
2019-Apr-17 Listed for sale R2360892
2014-Feb-21 Sold $480,000

浏览附件551449 浏览附件551450 浏览附件551451 浏览附件551452 浏览附件551453 浏览附件551454 浏览附件551455 浏览附件551456 浏览附件551457 浏览附件551458 浏览附件551459 浏览附件551460 浏览附件551461 浏览附件551462 浏览附件551463 浏览附件551464

这个真心不错，1000尺才56万。

迷失的兔子

Iwasgemini 说:
这个真心不错，1000尺才56万。

14年48万。如果要跌到13年的价格，56万也贵。
土地升值，房屋本身应该有折旧的。

Iwasgemini

迷失的兔子说:
14年48万。如果要跌到13年的价格，56万也贵。
土地升值，房屋本身应该有折旧的。

那这个是15年价格啰。
要不是因为地震海啸的传说。
温哥华也不错。

不怕慢只怕站

Iwasgemini 说:
这个真心不错，1000尺才56万。

管理费不便宜

得500以上

Iwasgemini

不怕慢只怕站说:
管理费不便宜

得500以上

1000尺多伦多95%condo不止500

jojot

wodelaoba 说:
可能很多人觉得温哥华的房子已经跌了很久

但是，从数据上看，下跌才刚开始，独立屋以外的房型很多还没有开始下跌

绿色区域代表前期下跌幅度较大，上面的数字是对应的过去年份价格，红色区域代表根本还没有开始下跌。简单说，你现在买房子，如果买到2013年左右的价格，基本就是安全的。

浏览附件551447 浏览附件551448

你的这些表格是从哪里转载过来的？还是你自己个人的预测

wodelaoba

不怕慢只怕站说:
管理费不便宜

得500以上

Strata Fee

$383

Parking (Total/Covered)

Garage; Underground (1/1)

wodelaoba

温西 50 * 136.5 LOT 266万的估价，只卖了201万，前后5个月的时间，创新低了

Property Assessment
6350 ALMA STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$2,661,000	$2,526,000	$135,000

Selling Price	$2,010,000
Final Asking Price	$2,298,000
Size of House	2,838 sqft
Price per SqFt	$708
Basement	Crawl
Lot Size	0.16 ac
Lot Frontage	50 ft
Lot Depth/Size	136.5 ft
Age of House	48 years
Property Taxes	$8,787.32 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	142
Listing Provided By	Sotheby's Int'l Realty Canada
Buyer's Brokerage	Dexter Realty

MLS® Sales History
6350 ALMA STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-13	Sold $2,010,000	R2342165
2019-Feb-20	Listed $2,678,000	R2342165
Sotheby's Int'l Realty Canada

wodelaoba

西温 97万的独立屋！！！

Property Type	House
Style of House	2 Storey
Bedrooms	4
Bathrooms	2
Selling Price	$972,000
Final Asking Price	$1,099,000
Size of House	1,680 sqft
Price per SqFt	$579
Basement	None
Lot Size	0.21 ac
Lot Frontage	102 ft
Lot Depth/Size	79x105xIrr ft
Age of House	49 years
Property Taxes	$2,366.83 (2017)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	61
Listing Provided By	Sotheby's Int'l Realty Canada
Buyer's Brokerage	Sutton Group-West Coast Realty

MLS® Sales History
270 BAYVIEW ROAD

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-06	Sold $972,000	R2366270
2019-May-06	Listed $1,099,000	R2366270
Sotheby's Int'l Realty Canada

2019-May-02	Expired $1,099,000	R2335038
2019-Jan-23	Listed for sale	R2335038
Sotheby's Int'l Realty Canada

2018-Nov-15	Expired $1,140,000	R2307382


2018-Sep-17	Terminated $1,180,000	R2266527


2018-Sep-14	Listed for sale	R2307382
Sotheby's Int'l Realty Canada

2018-May-09	Listed for sale	R2266527
Sotheby's Int'l Realty Canada

2018-May-09	Terminated $1,254,000	R2257600
2018-Apr-16	Listed for sale	R2257600
Sotheby's Int'l Realty Canada

wodelaoba

列治文解放区大陆投资移民血亏144万！！！

2017年 344万买入
2019年 230万卖出

MLS® Sales History
9851 GILHURST CRESCENT

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-08	Sold $2,300,000	R2359700
2019-Apr-12	Listed $3,088,000	R2359700
LeHomes Realty

2017-Apr-18	Sold $3,440,000	R2146643
2017-Mar-15	Listed for sale	R2146643
Sutton Premier Realty

2017-Feb-20	Terminated $3,518,800	R2130443
2017-Jan-11	Listed for sale	R2130443
Sutton Premier Realty