- 主题发起人 wodelaoba
- 发布时间 2018-12-12
印度人连长途货运都敢找留学生来做。bronco那个事故根本就不是偶然的，出事的司机也是拿学生签证过来的。
International student arrested, facing deportation for working too many hours | Globalnews.ca
An international student from Punjab, India was arrested and could be deported for overworking. Advocates say it's time for Canada to consider changing the rules.
globalnews.ca
Copy 一个美国人写的建房过程，也不知道是哪年的数据，总之翻建不容易，我自己买的大地旧屋，最后翻建计划也放弃了，直接买的新房住，投资的也是正现金流的
买地建房过程详解:
这几天买地建房成了讨论的热点，给大家说道说道吧。
首先安全原则：
1. 能买房就不要建房。建房子是因为市场上买不到合适位置合适价位的好房子。
2. 不做单家庭，不做郊区房，不做纯商业房，不单纯建房卖房赚差价。这些都是找死的节奏，市场逆转开发商就会死翘翘。
3. 唯租金是论。没有租金没有正现金流的房子不要建。
以下是作为开发商的详细建房步骤：
1. 买地。 位置第一！ 买地之前就应该知道你能建什么样的房子，能收多少租金，新房子市场价是多少。可以用现金，也可以向银行申请贷款。一般是30%首付，贷款期限一年，interest only。在这一年里做完各种开工文件。
2. 申请Zoning Permit.。找一家建筑设计师事务所，帮你搞定所有文件。
3. 申请building permit.。设计师事务所帮助搞定。这一步好要做GEO Survey。
4. 拆旧房子。
5. 申请贷款。找当地小银行比较靠谱，因为大银行看不上我们。一般情况下银行会给70%-75%总建筑费用包括土地。利率4.5%-6%。 我做了几个项目后银行可以给到85%贷款。银行会要求你买Builder's risk insurance, liability insurance.
6. 开工建造。这个比较复杂，看运气。如果能有人推荐信誉好的GC最好。在这个行业做的人基本上都没有念过大学，人的文化素养没有那么高。坑蒙拐骗的事层出不穷，防不胜防。建房的难点也就在这一步。造价各地会有差别，主要是根据当地的经济状况，房市情况。但是硬的建筑成本应该在每平方英尺$100左右。如果项目太大，有可能被建筑工会盯上，那样你的建筑成本可能会超过$200每平方英尺。工会是美国社会的毒瘤，流氓黑社会。
7. 政府监察。政府监管部门会在以下步骤检查施工：开工前要通知政府监察人员，挖好坑准备浇水泥前，做好框架，安装完水电气管道，insulation, drywall. 完工验收。 验收合格后政府会发给CO. certificate of occupancy.
8. 拿到CO就可以住人了。
这么难，为什么还要自己建房？没事找事呗！如果能买到合适的房子，就不要自己建房子！
案例分析：
通过渠道了解到一个破房子要卖。这个破房子是单家庭住房，两边带两块空地。Zoning Code 显示这三块地可以建12单元公寓房。我放狗搜索，花200块钱查到了房主人的名字和联系方式。直接跟房主联系，听说已经有买家出价40万。 我加价5万块拿下。买价算45万。
银行贷款75%，自己付现金25%。 8个月后做完各种开工手续，银行给评估土地价值80万，给总建筑贷款80%。开工建筑8个月竣工。最后决算，12单元总建设成本约2米。减掉建筑贷款结余后实际总现金投入36万。贷款总数1.65米。竣工后全部租客立即搬入，每月毛租金收入$24000+。当地政府给予10年免地税的优惠政策。 申请贷款时银行评估新建筑市场价2.7米。 现在已经平稳运行6个月，银行同意给我们掏出来60万现金。如果能在2月份顺利掏出60万，这个项目就相当于0首付，当初投入的现金全部收回，还顺便赚了24万现金。
以上案例是BSO一个典型的成功案例。还有不怎么好的，痛苦挣扎，历经艰辛的苦逼案例就不说啦。。。
买地建房过程详解:
这几天买地建房成了讨论的热点，给大家说道说道吧。
首先安全原则：
1. 能买房就不要建房。建房子是因为市场上买不到合适位置合适价位的好房子。
2. 不做单家庭，不做郊区房，不做纯商业房，不单纯建房卖房赚差价。这些都是找死的节奏，市场逆转开发商就会死翘翘。
3. 唯租金是论。没有租金没有正现金流的房子不要建。
以下是作为开发商的详细建房步骤：
1. 买地。 位置第一！ 买地之前就应该知道你能建什么样的房子，能收多少租金，新房子市场价是多少。可以用现金，也可以向银行申请贷款。一般是30%首付，贷款期限一年，interest only。在这一年里做完各种开工文件。
2. 申请Zoning Permit.。找一家建筑设计师事务所，帮你搞定所有文件。
3. 申请building permit.。设计师事务所帮助搞定。这一步好要做GEO Survey。
4. 拆旧房子。
5. 申请贷款。找当地小银行比较靠谱，因为大银行看不上我们。一般情况下银行会给70%-75%总建筑费用包括土地。利率4.5%-6%。 我做了几个项目后银行可以给到85%贷款。银行会要求你买Builder's risk insurance, liability insurance.
6. 开工建造。这个比较复杂，看运气。如果能有人推荐信誉好的GC最好。在这个行业做的人基本上都没有念过大学，人的文化素养没有那么高。坑蒙拐骗的事层出不穷，防不胜防。建房的难点也就在这一步。造价各地会有差别，主要是根据当地的经济状况，房市情况。但是硬的建筑成本应该在每平方英尺$100左右。如果项目太大，有可能被建筑工会盯上，那样你的建筑成本可能会超过$200每平方英尺。工会是美国社会的毒瘤，流氓黑社会。
7. 政府监察。政府监管部门会在以下步骤检查施工：开工前要通知政府监察人员，挖好坑准备浇水泥前，做好框架，安装完水电气管道，insulation, drywall. 完工验收。 验收合格后政府会发给CO. certificate of occupancy.
8. 拿到CO就可以住人了。
这么难，为什么还要自己建房？没事找事呗！如果能买到合适的房子，就不要自己建房子！
案例分析：
通过渠道了解到一个破房子要卖。这个破房子是单家庭住房，两边带两块空地。Zoning Code 显示这三块地可以建12单元公寓房。我放狗搜索，花200块钱查到了房主人的名字和联系方式。直接跟房主联系，听说已经有买家出价40万。 我加价5万块拿下。买价算45万。
银行贷款75%，自己付现金25%。 8个月后做完各种开工手续，银行给评估土地价值80万，给总建筑贷款80%。开工建筑8个月竣工。最后决算，12单元总建设成本约2米。减掉建筑贷款结余后实际总现金投入36万。贷款总数1.65米。竣工后全部租客立即搬入，每月毛租金收入$24000+。当地政府给予10年免地税的优惠政策。 申请贷款时银行评估新建筑市场价2.7米。 现在已经平稳运行6个月，银行同意给我们掏出来60万现金。如果能在2月份顺利掏出60万，这个项目就相当于0首付，当初投入的现金全部收回，还顺便赚了24万现金。
以上案例是BSO一个典型的成功案例。还有不怎么好的，痛苦挣扎，历经艰辛的苦逼案例就不说啦。。。
华人对印度人偏见太大了。例如天天嘲笑印度人的咖喱英文，说听不懂。 然而，本地人能听得懂印度人的口音英文，却听不懂华人的中式英文。因为俩国家都有口音。但是印度人的英文是英文思维方式。语法语序都是对的，但是华人就是中式英文。按照中文的思维方式来翻译英文。就造成了很多情况下老外也听懂了你说的话。但是不明白你讲的什么意思。看看硅谷华人精英被印度IT人才完虐就看的出来了。
建筑行业也是同样类似差不多的。印度人跟本地人思维方式很相同。例如很多工程就报小时单价，华人没几个人喜欢这样，就是觉得对方会磨洋工，看不惯工人休息，工人干了几个小时，休息5分钟喝杯咖啡就感觉对方在偷他的钱。白人跟印度人就能接受这类的报价方式。当白人这样给你报，你就觉得理所当然。当印度人给你报，你就觉得对方是在坑你。这就是偏见。
至于公平高低。各个行业都是有高有低。如果印度人只是因为便宜立足的话，为什么大温的建筑业几乎占据了一大半以上呢？ 中国的工人都是水平高超的师傅？据我所知，中国水平高超的都是车间老师傅跟各个公司上的农民工，可惜这些人很少能出国的。很多华人电工水工国内都是教授医生公务员等，来了加拿大就入考证培训班，干活的时候连螺丝刀都不会用的人可不是个例。当年阿尔伯特电工工会就深有体会，就差申着指头戳你头上说 中国人了。
另外一个最大的问题就是不团结。印度人团结是有目共睹的。尤其是当你到了一个以印度人为主导但是也有其他族裔的工地上或者工厂里就能看出来了。华人是典型的窝里斗。白人都知道，很多白人工地工厂里，2个华人会有互相仇视看不起对方的，尤其是再涉及香港大陆的时候。 看看eletriciantalk 论坛上一个老外怎么说的。
there's a school in toronto that I've heard of called phd? that offers IP exam challenge tutoring. He has an exam question bank of >x number of questions. get people to memorize answers for these and come IP exam time, they write from memory and are able to pass the IP, all because they don't change the IP test. All of this I was told by a real chinese electrician who talked to OTHER chinese electricians with fake electrical tickets.
像极了国人的心理
建筑行业也是同样类似差不多的。印度人跟本地人思维方式很相同。例如很多工程就报小时单价，华人没几个人喜欢这样，就是觉得对方会磨洋工，看不惯工人休息，工人干了几个小时，休息5分钟喝杯咖啡就感觉对方在偷他的钱。白人跟印度人就能接受这类的报价方式。当白人这样给你报，你就觉得理所当然。当印度人给你报，你就觉得对方是在坑你。这就是偏见。
至于公平高低。各个行业都是有高有低。如果印度人只是因为便宜立足的话，为什么大温的建筑业几乎占据了一大半以上呢？ 中国的工人都是水平高超的师傅？据我所知，中国水平高超的都是车间老师傅跟各个公司上的农民工，可惜这些人很少能出国的。很多华人电工水工国内都是教授医生公务员等，来了加拿大就入考证培训班，干活的时候连螺丝刀都不会用的人可不是个例。当年阿尔伯特电工工会就深有体会，就差申着指头戳你头上说 中国人了。
另外一个最大的问题就是不团结。印度人团结是有目共睹的。尤其是当你到了一个以印度人为主导但是也有其他族裔的工地上或者工厂里就能看出来了。华人是典型的窝里斗。白人都知道，很多白人工地工厂里，2个华人会有互相仇视看不起对方的，尤其是再涉及香港大陆的时候。 看看eletriciantalk 论坛上一个老外怎么说的。
there's a school in toronto that I've heard of called phd? that offers IP exam challenge tutoring. He has an exam question bank of >x number of questions. get people to memorize answers for these and come IP exam time, they write from memory and are able to pass the IP, all because they don't change the IP test. All of this I was told by a real chinese electrician who talked to OTHER chinese electricians with fake electrical tickets.
像极了国人的心理