- 主题发起人 wodelaoba
- 发布时间 2018-12-12
现在是换房的好时候
作为缺乏投资工具的市场，（貌似很多，但如果考虑税收，或者假装免税，但实际是理财代理的剥夺或者欺骗）
面对将要通过通货膨胀来解决经济问题的政府或者央行，
房产可能是迫不得已的一种个人理财手段。
除此之外，政府提供税收来均衡贫富悬殊，
也是一种极大的风险。
小青是稀缺的说法，这种说法看上去永远有道理，但市场也永远有涨跌，
我最近从好几个台湾著名财经节目看到的结论是大周期衰弱，可能很难在十年内再回荣景。
我对此很迷惑。
两种说法，各有道理。
最后编辑: 2019-01-14
多伦多北约克一套60*120FT，1946年建成销售的独立屋当年售价5000，1965年涨至4.9万，1972年降至3.79万，1990年涨至36万，1998年回落至27.9万，2016年涨至199万，目前估值在160万。中间50年的装修翻建改建费用不详，贷款数据不祥，只有交易数据仅供参考。多伦多的房子从1946到2019，涨了320倍。
北京前三门四合院一套，我二姑家的房子，1948年北京人普遍认为长春围城将会在北京重演，东单大街门脸房全部强拆，傅作义修建了临时机场，景山全部挖开，105和120榴弹炮阵地，老百姓开始囤粮，而且认为大炮一响，房子就都没了。二姑姥爷从房山贩运白面进城，30袋玉米面和20袋花生换得了三进的四合院一套，有正规国民政府房契和地契，房主1935年买入的时候花了600大洋。后来和平解放，主席承诺保护私人合法财产，进城后人民政府出具公文承认四合院合法私产。1951年四合院被政府强征作为街道办事处，30袋玉米面和20袋花生暂时归零。1975年二姑姥爷去世，1981年二姑姥姥开始上访，1996年西城区政府归还了一半的四合院，2003年二姑姥姥去世。2008年金融街改扩建，坚持到2011年，2012年出售给了开发商，二姑一家财务自由。
1945 - 1964 加拿大房产 第一次20年10倍大牛市
1. 战后重建 欧洲复兴 亚洲复兴
2. 殖民主义消亡 资金回流
3. 第三次工业革命 机械化 电子化 自动化
4. 本土婴儿潮
1965 - 1971 加拿大房产6年下跌30%大熊市
1. 魁北克独立 社会主义思潮
2. 虚无主义 朋克文化 颓废一代 反战
3. 亚洲和欧洲复兴 导致本土资本快速外流
4. 快速上涨之后的价格修正
1972 - 1991 加拿大房产二次20年10倍大牛市
1. 布雷顿森林体系崩溃，纸币泛滥
2. 本土婴儿潮一代 长大成人结婚生子
3. 日本，亚洲四小龙经济腾飞，热钱
4. 移民：香港，日韩，东欧
1991 - 1998 加拿大房产7年下跌40%大熊市
1. 本土婴儿潮消失 人口开始老龄化
2. 日本泡沫破裂，亚洲金融危机，热钱消失
3. 移民回流，香港，日韩
1998 - 2017 加拿大房产 第三次20年7倍大牛市
1. 中国热钱
2. 中国移民
3. 信贷宽松，接近零利率（负利率）
4. 大宗商品牛市
具体展开：
a. 1998 - 2004 7年下跌后的估值恢复 第1倍
b. 2004 - 2008 大宗商品牛市 2倍
c. 2008 - 2013 中国移民 + 宽松信贷 4倍
d. 2013 - 2017 中国热钱 7倍
2018 - XXXX 加拿大房产X年下跌XX%大熊市
1. 信贷严重收紧
2. 本土婴儿潮一代严重老龄化 高位套现堰塞湖巨大
3. 中国热钱消失
4. 中国移民减少
5. 大宗商品熊市
北京前三门四合院一套，我二姑家的房子，1948年北京人普遍认为长春围城将会在北京重演，东单大街门脸房全部强拆，傅作义修建了临时机场，景山全部挖开，105和120榴弹炮阵地，老百姓开始囤粮，而且认为大炮一响，房子就都没了。二姑姥爷从房山贩运白面进城，30袋玉米面和20袋花生换得了三进的四合院一套，有正规国民政府房契和地契，房主1935年买入的时候花了600大洋。后来和平解放，主席承诺保护私人合法财产，进城后人民政府出具公文承认四合院合法私产。1951年四合院被政府强征作为街道办事处，30袋玉米面和20袋花生暂时归零。1975年二姑姥爷去世，1981年二姑姥姥开始上访，1996年西城区政府归还了一半的四合院，2003年二姑姥姥去世。2008年金融街改扩建，坚持到2011年，2012年出售给了开发商，二姑一家财务自由。
1945 - 1964 加拿大房产 第一次20年10倍大牛市
1. 战后重建 欧洲复兴 亚洲复兴
2. 殖民主义消亡 资金回流
3. 第三次工业革命 机械化 电子化 自动化
4. 本土婴儿潮
1965 - 1971 加拿大房产6年下跌30%大熊市
1. 魁北克独立 社会主义思潮
2. 虚无主义 朋克文化 颓废一代 反战
3. 亚洲和欧洲复兴 导致本土资本快速外流
4. 快速上涨之后的价格修正
1972 - 1991 加拿大房产二次20年10倍大牛市
1. 布雷顿森林体系崩溃，纸币泛滥
2. 本土婴儿潮一代 长大成人结婚生子
3. 日本，亚洲四小龙经济腾飞，热钱
4. 移民：香港，日韩，东欧
1991 - 1998 加拿大房产7年下跌40%大熊市
1. 本土婴儿潮消失 人口开始老龄化
2. 日本泡沫破裂，亚洲金融危机，热钱消失
3. 移民回流，香港，日韩
1998 - 2017 加拿大房产 第三次20年7倍大牛市
1. 中国热钱
2. 中国移民
3. 信贷宽松，接近零利率（负利率）
4. 大宗商品牛市
具体展开：
a. 1998 - 2004 7年下跌后的估值恢复 第1倍
b. 2004 - 2008 大宗商品牛市 2倍
c. 2008 - 2013 中国移民 + 宽松信贷 4倍
d. 2013 - 2017 中国热钱 7倍
2018 - XXXX 加拿大房产X年下跌XX%大熊市
1. 信贷严重收紧
2. 本土婴儿潮一代严重老龄化 高位套现堰塞湖巨大
3. 中国热钱消失
4. 中国移民减少
5. 大宗商品熊市
最后编辑: 2019-01-16
下一次牛市什么时候到来？
2016-2018买房的人什么时候解套？
1. 本土婴儿潮 80岁以上老人的库存房全部出清
2. 信贷宽松，第二次负利率到来
3. 难民一代婴儿潮爆发 本土第二次迎来婴儿潮
4. 非洲，印度 热钱
5. 中东，非洲 移民
6. 大宗商品牛市
2016-2018买房的人什么时候解套？
1. 本土婴儿潮 80岁以上老人的库存房全部出清
2. 信贷宽松，第二次负利率到来
3. 难民一代婴儿潮爆发 本土第二次迎来婴儿潮
4. 非洲，印度 热钱
5. 中东，非洲 移民
6. 大宗商品牛市
2019年 高贵林 下跌
2016年126万买入，2017年推倒重建，地上3700尺大宅，地下2200尺，一共三个厨房！！！建筑成本85万，利息成本15万，经济费8万，过户费，税费，律师费等2万。不算自己的人工和时间成本，实际亏损36万现金！！买地 翻建 出售，一条通向财务破产的不归路！
MLS® Sales History
2060 COLTON AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-06 Sold $2,000,000 R2316659
2018-Oct-18 Terminated $2,488,000 R2289117
2018-Oct-17 Listed for sale R2316659
2018-Jul-12 Terminated $2,088,000 R2283056
2018-Jul-11 Listed for sale R2289117
2018-Jun-22 Listed for sale R2283056
2018-Jun-12 Terminated $2,698,000 R2235694
2016-Feb-29 Sold $1,266,000 R2038334
BEFORE :
AFTER :
2016年126万买入，2017年推倒重建，地上3700尺大宅，地下2200尺，一共三个厨房！！！建筑成本85万，利息成本15万，经济费8万，过户费，税费，律师费等2万。不算自己的人工和时间成本，实际亏损36万现金！！买地 翻建 出售，一条通向财务破产的不归路！
MLS® Sales History
2060 COLTON AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-06 Sold $2,000,000 R2316659
2018-Oct-18 Terminated $2,488,000 R2289117
2018-Oct-17 Listed for sale R2316659
2018-Jul-12 Terminated $2,088,000 R2283056
2018-Jul-11 Listed for sale R2289117
2018-Jun-22 Listed for sale R2283056
2018-Jun-12 Terminated $2,698,000 R2235694
2016-Feb-29 Sold $1,266,000 R2038334
BEFORE :
AFTER :
很漂亮的房子。是否可以这样理解，相对原来的期望值，现在的卖价已经打了26%的折扣，或者，从原来可以达到的售价高点至少跌去了20%？