完全正确 加10分！
2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）
- 主题发起人 wodelaoba
- 发布时间 2018-12-12
完全正确 加10分！
股市和房市一样，市场的心里预期十分重要。美股最近的经济基本面还不错，但股指的大幅上下波动就是经济预期下行，风险意识加剧所为。现在的全球经济状况，减少固定资产债务，持有现金流是很明智的行为，房市下滑只是一个表象，关键是看各个经济体的经济走向，美国打破了原有的经济格局，对本已脆弱的世界经济带来变数，电梯到底是上行还是下滑都在一刹那间变化，2018，2019年就是个分水岭，寒冬将至，好自为之！
天价豪宅出大事:3100万定金，1分钱不退！
2018年12月31日，6.22亿人民币买入，定金3100万人民币。2019年1月15日，香港房价新年第一月普跌8%，对应此房即5000万人民币，鉴于已成负资产，买家果断放弃3100万定金，止损。15天净亏损3100万！！！
据了解，被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，面积7978平方英尺（约741㎡），拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售。相比之下，面积仅大了6平方英尺的17号屋，去年4月以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）售出。也就是说，仅仅过了8个月，这个楼盘总价就大降约5800万港元。
对此，Mount Nicholson的联合开发商会德丰（Wheelock & Company）表示并不清楚弃购原因，“我们尝试过与买家取得联络。我们不知道买家为什么不再购买。”会德丰猜测，可能是因为融资问题。会德丰确认，5%的定金将不会被退回，也不会透露买家的姓名或国籍。不过，交易是经过一名持有香港身份证的买家代表敲定的。
http://www.chinacqsb.com/appWebContent.htm?id=8a9bf34767a5442c01684b9655cd4980
https://news.sina.com.cn/c/2019-01-14/doc-ihqfskcn6813862.shtml
https://xueqiu.com/6575244531/119834360
2018年12月31日，6.22亿人民币买入，定金3100万人民币。2019年1月15日，香港房价新年第一月普跌8%，对应此房即5000万人民币，鉴于已成负资产，买家果断放弃3100万定金，止损。15天净亏损3100万！！！
据了解，被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，面积7978平方英尺（约741㎡），拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售。相比之下，面积仅大了6平方英尺的17号屋，去年4月以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）售出。也就是说，仅仅过了8个月，这个楼盘总价就大降约5800万港元。
对此，Mount Nicholson的联合开发商会德丰（Wheelock & Company）表示并不清楚弃购原因，“我们尝试过与买家取得联络。我们不知道买家为什么不再购买。”会德丰猜测，可能是因为融资问题。会德丰确认，5%的定金将不会被退回，也不会透露买家的姓名或国籍。不过，交易是经过一名持有香港身份证的买家代表敲定的。
http://www.chinacqsb.com/appWebContent.htm?id=8a9bf34767a5442c01684b9655cd4980
https://news.sina.com.cn/c/2019-01-14/doc-ihqfskcn6813862.shtml
https://xueqiu.com/6575244531/119834360
有人质疑你的这个2018-Mar-02 Sold $749,000 的成交记录，因为BC Assessment上查不到。请问你这个是在哪里看到的？
BC Assessment网站上公开的最近三年成交数据不全，我的数据也是系统里的包括了：地产交易记录，信贷申请记录，Title变更记录。欢迎质疑，如果你知道更准确的销售价格和时间，欢迎发帖更新，我来纠正，共享时代，众人拾柴火焰高。没有人可以保证自己100%正确对吧。
二月份的成交量， 从现在看， 非常少。不知道， 三月份会不会好一点。
难得好帖，持续关注。
难得好帖，持续关注。+1
南素里的水太深了，价格水分太多，如果有人有朋友要买房的，联系我一下，我帮你们免费查价格，避免吃亏上当。适当的时候，对于一些交易，我会选择公开买卖双方的经济公司和姓名。
现在南素里和兰里是某些经济公司热炒的区域。下面这个中国接盘侠太着急了，经济忽悠说，你看政府评估价是152.7万，房东离婚诚心卖房标价138万，快点捡漏，我帮你砍价到124万，快点吧，过了这村，没了这店。其实没有人离婚，房东97万买入，现在这个时间段还能124万套现，净挣20万，真是偷着乐啊。等明年和后年的政府评估价出来，估计接盘侠就哭了。
这个房东明显就是经济内部炒房的，2015年97万买入出租一年，2016年就挂牌148万出售，守株待兔等傻子，等了三年，终于2019年1月等到了傻子接盘。
Sold as of 13-01-2019 ： $1,240,000
Assessed as of 01-07-2018：$1,527,000
Assessed as of 01-07-2017：$1,483,000
MLS® Sales History
15517 ROSEMARY HEIGHTS CRESCENT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-13 Sold $1,240,000 Nu Stream Realty Inc. 2019-Jan-04 Listed for sale
2019-Jan-03 Terminated $1,380,000 2018-Oct-1 7Listed for sale
2018-Oct-11 Terminated $1,498,000 2018-Sep-25 Listed for sale
2018-Sep-21 Terminated $1,518,000 2018-May-14 Listed for sale
2018-Jan-24 Terminated $1,496,000 2017-Jul-11 Listed for sale
2017-Jun-02 Expired $1,480,000 2016-Jun-23 Listed for sale
2015-May-07 Sold $970,000 Home Life Benchmark Realty (Langley) Corp.
现在南素里和兰里是某些经济公司热炒的区域。下面这个中国接盘侠太着急了，经济忽悠说，你看政府评估价是152.7万，房东离婚诚心卖房标价138万，快点捡漏，我帮你砍价到124万，快点吧，过了这村，没了这店。其实没有人离婚，房东97万买入，现在这个时间段还能124万套现，净挣20万，真是偷着乐啊。等明年和后年的政府评估价出来，估计接盘侠就哭了。
这个房东明显就是经济内部炒房的，2015年97万买入出租一年，2016年就挂牌148万出售，守株待兔等傻子，等了三年，终于2019年1月等到了傻子接盘。
Sold as of 13-01-2019 ： $1,240,000
Assessed as of 01-07-2018：$1,527,000
Assessed as of 01-07-2017：$1,483,000
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2019-Jan-13 Sold $1,240,000 Nu Stream Realty Inc. 2019-Jan-04 Listed for sale
2019-Jan-03 Terminated $1,380,000 2018-Oct-1 7Listed for sale
2018-Oct-11 Terminated $1,498,000 2018-Sep-25 Listed for sale
2018-Sep-21 Terminated $1,518,000 2018-May-14 Listed for sale
2018-Jan-24 Terminated $1,496,000 2017-Jul-11 Listed for sale
2017-Jun-02 Expired $1,480,000 2016-Jun-23 Listed for sale
2015-May-07 Sold $970,000 Home Life Benchmark Realty (Langley) Corp.
不是经济 不当翻译 免费服务 必须赞
今年政府估计152.7万啊，感觉买的挺值得
附近房子7月份还能买到150万，那是真亏吧
UBC大学旁边，温西14街，割肉100万！！！2016年288万买入，2019年198万卖出，算上经济费，利息，三年净损失120万+，平均一年亏40万！！！看着肉疼啊～～～政府估价就是个P，有本事你让政府243.7万托底收购啊！？呵呵！198万在我看来都多了，这个地区今年肯定有低于180万的房子出来。
Sold as of 10-01-2019 ： $1,980,000
Assessed as of 01-07-2018：$2,437,100
Assessed as of 01-07-2017：$2,863,000
MLS® Sales History
4213 W 14TH AVENUE
33 * 122 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $1,980,000 Coldwell Banker Premier Realty 2018-May-22 Listed for sale
2018-May-18 Terminated $3,070,000 2017-Nov-02 Listed for sale
2016-Feb-29 Sold $2,880,000 RE/MAX Crest Realty Westside
2005-Oct-24 Sold $751,500
2002-Apr-02 Sold $455,000
Sold as of 10-01-2019 ： $1,980,000
Assessed as of 01-07-2018：$2,437,100
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2019-Jan-10 Sold $1,980,000 Coldwell Banker Premier Realty 2018-May-22 Listed for sale
2018-May-18 Terminated $3,070,000 2017-Nov-02 Listed for sale
2016-Feb-29 Sold $2,880,000 RE/MAX Crest Realty Westside
2005-Oct-24 Sold $751,500
2002-Apr-02 Sold $455,000
没有对比，就没有伤害，这回房东哭了！UBC大学旁边，温西12街的房子，面积一样，位置更好，一手50年的老房东，房子保养的非常整。可惜只卖了255.8万，如果赶上2016年最高点，轻松卖到320万+，算上利息等损失也是100万的亏空了。会买的是徒弟，会卖的是师傅。 当然这个接盘侠也是亏了，被房子表面光鲜的油漆欺骗了，等一年还能少花至少20万。
Sold as of 10-01-2019 ： $2,558,000
Assessed as of 01-07-2018：$2,723,000
Assessed as of 01-07-2017：$3,258,000
MLS® Sales History
4114 W 12TH AVENUE
33 * 122 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $2,558,000 Faith Wilson Group 2018-Oct-25 Listed for sale
2018-Oct-25 Terminated $2,798,000 2018-Oct-05 Listed for sale
Sold as of 10-01-2019 ： $2,558,000
Assessed as of 01-07-2018：$2,723,000
Assessed as of 01-07-2017：$3,258,000
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4114 W 12TH AVENUE
33 * 122 FT
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2019-Jan-10 Sold $2,558,000 Faith Wilson Group 2018-Oct-25 Listed for sale
2018-Oct-25 Terminated $2,798,000 2018-Oct-05 Listed for sale
2019 北温独立屋价格自由落体下降
2017年206万，2018年188万，2019年挂牌145万，最后136万售出！还说什么啊！你看涨，你咋不接盘啊～
Sold as of 10-01-2019 ： $1,360,000
Assessed as of 01-07-2018：$1,880,000
Assessed as of 01-07-2017：$2,061,000
MLS® Sales History
3583 EVERGLADE PLACE
102 * 80 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $1,360,000 Royal LePage Sussex
2018-Sep-30 Listed for sale $1,450,000
2017年206万，2018年188万，2019年挂牌145万，最后136万售出！还说什么啊！你看涨，你咋不接盘啊～
Sold as of 10-01-2019 ： $1,360,000
Assessed as of 01-07-2018：$1,880,000
Assessed as of 01-07-2017：$2,061,000
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3583 EVERGLADE PLACE
102 * 80 FT
Date Comments Brokerage
2019-Jan-10 Sold $1,360,000 Royal LePage Sussex
2018-Sep-30 Listed for sale $1,450,000
西区的房子，02年45万，这个价钱比较正常。当时最低工资8块，现在BC也不过12.65，房价升了几倍。
这政府评估价也是飘忽得够厉害的！隔一年就上下翻飞几十万，跟着炒家走哇？还有没有个准头啊？
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