2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[sofia]

相同情况，会计说找地产经纪做，经纪就给找了些同时段同类房子，到时卖出时取平均值，高于平均值的部分要交资本增值税。

做个appraisal也就400左右，还有个正式报告，你这么弄到时候CRA不承认损失就大了。

 

[windcm]

做个appraisal也就400左右，还有个正式报告，你这么弄到时候CRA不承认损失就大了。

会计让这么做的，不行吗？appraisal 去哪里找呢？

 

[sofia]

会计让这么做的，不行吗？appraisal 去哪里找呢？

经纪手里应该有，Google也能找到吧，appraiser。

 

[jojot]

小B现在就在做这个事，他跟我说前前后后又是600刀+的成本，而且保险公司还通知他保费要涨，因为出租屋风险大，费率不一样。小A现在是心有不甘，小B现在是惴惴不安。

我觉得只要B20维持不变，加拿大房价的下跌不会结束，直到独立屋的价钱跌到当地人年收入的6-8倍左右为止

 

[小青]

现在是换房的好时候

 

[JIGU]

我觉得只要B20维持不变，加拿大房价的下跌不会结束，直到独立屋的价钱跌到当地人年收入的6-8倍左右为止

什么是B20?

 

[千客万来]

现在是换房的好时候

说说看好后市的理由吧。

 

[jojot]

什么是B20?

就是从2018年1月1日起，加拿的主要银行在审批贷款申请的时候，要看贷款申请人的税前年收入能否负担得起目前银行的贷款利率的基础上再加2个百分点的情况下的月供。按照目前的房贷利率水平，贷款人最多只能借到他们谁税前年收入的4.5倍额度。

 

[小青]

说说看好后市的理由吧。

优质资源永远是稀缺的，受人追捧的，这是硬道理，(●—●)不过目前房市运行轨道在下行周期，优质也错杀，目前多拿些现金在手，未来分批择优质资源而入。

 

[静夜思心]

优质资源永远是稀缺的，受人追捧的，这是硬道理，(●—●)不过目前房市运行轨道在下行周期，优质也错杀，目前多拿些现金在手，未来分批择优质资源而入。

当年的投资人也是这么理解日本的房市的:世界只有一个东京，需缺资源，现在如何？要看经济大环境的变化和当地经济及房屋政策的趋势，一个经济低迷保守的国家，依靠公民民选的政府不会让房价高涨的，除非他想被选下台。出台打压房市的手段太多，国内政策是高位缩量，尽量维持虚房价，有价无市。加拿大的房市政策是要打压房价，再加上这边的养房成本偏高，出现高位抛售变现是必然的。

 

[千客万来]

当年的投资人也是这么理解日本的房市的:世界只有一个东京，需缺资源，现在如何？要看经济大环境的变化和当地经济及房屋政策的趋势，一个经济低迷保守的国家，依靠公民民选的政府不会让房价高涨的，除非他想被选下台。出台打压房市的手段太多，国内政策是高位缩量，尽量维持虚房价，有价无市。加拿大的房市政策是要打压房价，再加上这边的养房成本偏高，出现高位抛售变现是必然的。

作为缺乏投资工具的市场，（貌似很多，但如果考虑税收，或者假装免税，但实际是理财代理的剥夺或者欺骗）
面对将要通过通货膨胀来解决经济问题的政府或者央行，
房产可能是迫不得已的一种个人理财手段。

除此之外，政府提供税收来均衡贫富悬殊，
也是一种极大的风险。

小青是稀缺的说法，这种说法看上去永远有道理，但市场也永远有涨跌，
我最近从好几个台湾著名财经节目看到的结论是大周期衰弱，可能很难在十年内再回荣景。

我对此很迷惑。
两种说法，各有道理。

 

[温梦多]

贷款人最多只能借到他们谁税前年收入的4.5倍额度，，，，？？？
这条咋没人出来异议？，，朋友刚拿到房贷，拿到七八倍了

 

[静夜思心]

作为缺乏投资工具的市场，
面对将要通过通货膨胀来解决经济问题的政府或者央行，
房产可能是迫不得已的一种个人理财手段。

除此之外，政府提供税收来均衡贫富悬殊，
也是一种极大的风险。

小青是稀缺的说法，这种说法看上去永远有道理，但市场也永远有涨跌，
我最近从好几个台湾著名财经节目看到的结论是大周期衰弱，可能很难在十年内再回荣景。

我对此很迷惑。
两种说法，各有道理。

早期投资房市市场的政策环境和价格都较好时，做为减低通货膨胀的手段，方式合理。现在的全球经济环境已发生很大的变化，世界性的经济危机已经出现，市场萎缩，收入减少，银行缩水等，如过多利用贷款等融资手段持有固定资产债务，一旦经济情况恶化，最不易变现或抵押变现的就是房产，到时，打赢的不是通货膨胀，而是自己。

 

[静夜思心]

大家乘坐一步电梯上楼，不管你是用什么方法挤进电梯的，只要睿智搭上了上升的电梯，都会把你带到高处楼层，这就是享受到了时代发展的红利。如电梯准备下行了，还要挤进去，那你在里面怎么努力，结果也是枉然。

 

[sofia]

贷款人最多只能借到他们谁税前年收入的4.5倍额度，，，，？？？
这条咋没人出来异议？，，朋友刚拿到房贷，拿到七八倍了

人家可能还有别的收入你不知道。

 

[wodelaoba]

多伦多北约克一套60*120FT，1946年建成销售的独立屋当年售价5000，1965年涨至4.9万，1972年降至3.79万，1990年涨至36万，1998年回落至27.9万，2016年涨至199万，目前估值在160万。中间50年的装修翻建改建费用不详，贷款数据不祥，只有交易数据仅供参考。多伦多的房子从1946到2019，涨了320倍。

北京前三门四合院一套，我二姑家的房子，1948年北京人普遍认为长春围城将会在北京重演，东单大街门脸房全部强拆，傅作义修建了临时机场，景山全部挖开，105和120榴弹炮阵地，老百姓开始囤粮，而且认为大炮一响，房子就都没了。二姑姥爷从房山贩运白面进城，30袋玉米面和20袋花生换得了三进的四合院一套，有正规国民政府房契和地契，房主1935年买入的时候花了600大洋。后来和平解放，主席承诺保护私人合法财产，进城后人民政府出具公文承认四合院合法私产。1951年四合院被政府强征作为街道办事处，30袋玉米面和20袋花生暂时归零。1975年二姑姥爷去世，1981年二姑姥姥开始上访，1996年西城区政府归还了一半的四合院，2003年二姑姥姥去世。2008年金融街改扩建，坚持到2011年，2012年出售给了开发商，二姑一家财务自由。

1945 - 1964 加拿大房产 第一次20年10倍大牛市

1. 战后重建 欧洲复兴 亚洲复兴
2. 殖民主义消亡 资金回流
3. 第三次工业革命 机械化 电子化 自动化
4. 本土婴儿潮

1965 - 1971 加拿大房产6年下跌30%大熊市

1. 魁北克独立 社会主义思潮
2. 虚无主义 朋克文化 颓废一代 反战
3. 亚洲和欧洲复兴 导致本土资本快速外流
4. 快速上涨之后的价格修正

1972 - 1991 加拿大房产二次20年10倍大牛市

1. 布雷顿森林体系崩溃，纸币泛滥
2. 本土婴儿潮一代 长大成人结婚生子
3. 日本，亚洲四小龙经济腾飞，热钱
4. 移民：香港，日韩，东欧

1991 - 1998 加拿大房产7年下跌40%大熊市

1. 本土婴儿潮消失 人口开始老龄化
2. 日本泡沫破裂，亚洲金融危机，热钱消失
3. 移民回流，香港，日韩

1998 - 2017 加拿大房产 第三次20年7倍大牛市

1. 中国热钱
2. 中国移民
3. 信贷宽松，接近零利率（负利率）
4. 大宗商品牛市

具体展开：

a. 1998 - 2004 7年下跌后的估值恢复 第1倍
b. 2004 - 2008 大宗商品牛市 2倍
c. 2008 - 2013 中国移民 + 宽松信贷 4倍
d. 2013 - 2017 中国热钱 7倍

2018 - XXXX 加拿大房产X年下跌XX%大熊市

1. 信贷严重收紧
2. 本土婴儿潮一代严重老龄化 高位套现堰塞湖巨大
3. 中国热钱消失
4. 中国移民减少
5. 大宗商品熊市

 

[wodelaoba]

下一次牛市什么时候到来？
2016-2018买房的人什么时候解套？

1. 本土婴儿潮 80岁以上老人的库存房全部出清
2. 信贷宽松，第二次负利率到来
3. 难民一代婴儿潮爆发 本土第二次迎来婴儿潮
4. 非洲，印度 热钱
5. 中东，非洲 移民
6. 大宗商品牛市

 

[wodelaoba]

2019年 高贵林 下跌

2016年126万买入，2017年推倒重建，地上3700尺大宅，地下2200尺，一共三个厨房！！！建筑成本85万，利息成本15万，经济费8万，过户费，税费，律师费等2万。不算自己的人工和时间成本，实际亏损36万现金！！买地 翻建 出售，一条通向财务破产的不归路！

MLS® Sales History
2060 COLTON AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-06 Sold $2,000,000 R2316659
2018-Oct-18 Terminated $2,488,000 R2289117
2018-Oct-17 Listed for sale R2316659
2018-Jul-12 Terminated $2,088,000 R2283056
2018-Jul-11 Listed for sale R2289117
2018-Jun-22 Listed for sale R2283056
2018-Jun-12 Terminated $2,698,000 R2235694
2016-Feb-29 Sold $1,266,000 R2038334

BEFORE :



AFTER :

 

[道德的液体]

2019年 高贵林 下跌

2016年126万买入，2017年推倒重建，地上3700尺大宅，地下2200尺，一共三个厨房！！！建筑成本85万，利息成本15万，经济费8万，过户费，税费，律师费等2万。不算自己的人工和时间成本，实际亏损36万现金！！买地 翻建 出售，一条通向财务破产的不归路！

MLS® Sales History
2060 COLTON AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-06 Sold $2,000,000 R2316659
2018-Oct-18 Terminated $2,488,000 R2289117
2018-Oct-17 Listed for sale R2316659
2018-Jul-12 Terminated $2,088,000 R2283056
2018-Jul-11 Listed for sale R2289117
2018-Jun-22 Listed for sale R2283056
2018-Jun-12 Terminated $2,698,000 R2235694
2016-Feb-29 Sold $1,266,000 R2038334

BEFORE :

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AFTER :

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很漂亮的房子。是否可以这样理解，相对原来的期望值，现在的卖价已经打了26%的折扣，或者，从原来可以达到的售价高点至少跌去了20%？

 

[化身孤岛的蓝鲸]

人家可能还有别的收入你不知道。

亲自跑一趟银行就知道了。
我上个星期跑银行试了试水，出示60%的首付存款证明，银行说只能给收入的4.45倍贷款，态度还拽得跟大爷似的。