2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[wodelaoba]

2019年1月 温哥华市区的独立屋已经跌至 145万！！！

一个中国老移民的房子，楼上自住，楼下出租屋，之前还做个家庭旅馆！这个房子卖了2年多，降价跟挤牙膏一样，早知今日，2017年有中国人下 offer 165万，就应该赶快卖！！！自作孽，不可活啊，最后145万便宜给印度人了。很多中国女移民留学生也一样，中国好男人有房有车有工作，明媒正娶不嫁，最后倒贴给印度人去萨斯卡通同居租房，连结婚证都没有，还说老外就是好！

Sold as of 09-01-2019 : $1,450,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,566,900
Assessed as of 01-07-2017 : $1,629,100

MLS® Sales History
491 E 63RD AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-09 Sold $1,450,000 R2328169 2018-Dec-14 Listed for sale R2328169
2018-Dec-14 Terminated $1,698,000 R2255902 2018-Apr-10 Listed for sale R2255902
2017-Nov-06 Terminated $1,789,000 R2164254 2017-May-08 Listed for sale R2164254

 

[wodelaoba]

温哥华市中心的CONDO，一位音乐老师的房子，之前做过幼儿音乐班。所有的房子都在下跌，买家基本都按照政府估价的8折开价，如果是独立屋基本上是估价的6.5折。现在很多人的策略是：低卖低买，先卖后买，在condo上面割10万，在house上面捡回30万。

Sold as of 07-01-2019 : $775,000
Assessed as of 01-07-2018 : $811,000
Assessed as of 01-07-2017 : $858,000

MLS® Sales History
305 1147 NELSON STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-07 Sold $775,000 R2328267 2018-Dec-17 Listed for sale R2328267
2018-Dec-17 Terminated $799,800 R2322668 2018-Nov-13 Listed for sale R2322668
2018-Nov-13 Terminated $849,800 R2315309 2018-Oct-15 Listed for sale R2315309

 

[wodelaoba]

2019 New Westminster 独立屋 下跌

Sold as of 08-01-2019 : $1,250,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,416,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,414,000

MLS® Sales History
913 FOURTEENTH STREET
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-08 Sold $1,250,000 R2293009 2018-Jul-26 Listed for sale R2293009
2018-Jul-26 Terminated $1,530,000 R2263400 2018-May-01 Listed for sale R2263400

 

[waren]

感觉温哥华，这些下跌房子，大多数像农民自建房。

 

[wodelaoba]

2019年1月 南素里2B大街
新挂牌独立屋 直接低于政府最新估价31万！

这是一位美国炒房客，最近三年一直再卖这个房子，政府的评估价就是个笑话，这个美国炒房客也是个笑话！

Listed as of 11-01-2019 : $1,095,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,405,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,361,000

MLS® Sales History
17457 2B AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Listed $1,095,000 R2330947
2018-Jul-31 Terminated $1,325,000 R2250933 2018-Mar-26 Listed for sale R2250933
2018-Jan-16 Terminated $1,180,000 R2202576 2017-Sep-05 Listed for sale R2202576
2017-Jun-28 Terminated $1,250,000 R2167800 2017-May-17 Listed for sale R2167800
2017-May-17 Terminated $1,388,000 R2144970 2017-Mar-08 Listed for sale R2144970
2017-Mar-07 Terminated $1,340,000 R2141573 2017-Feb-28 Listed for sale R2141573
2016-Feb-24 Terminated $1,095,000 R2019750

 

[bettertomorrow]

谢谢楼主提供一手数据 ， 还有图有真相

 

[yamiyami]

我以前买房，也是上mls自己找的

 

[wodelaoba]

有人说不想看温哥华农民自建房，想看好房子，那咱们就开始聊“好房子”。

做一个市场，不仅要看量看价，还要看人。上次说了兰里的北京房姐，这次聊聊白石的四川黑牡丹。

黑牡丹比房姐年轻一些，标准70后，1995年从四川师范成教学院-商务英语专业毕业，然后去柯达胶卷上海公司做了前台，90年代外企也是不错的了，2005年移民前，已经从行政前台转到了市场部专员，可见social的能力。来到温哥华以后，给香港人打工上门推销保险理财，后来香港人老婆来了，就不干了。然后2009年进入大企业TD银行某储蓄所前台柜员，干了一年的小时工，一小时10刀肯定满足不了她的欲望，然后又去考地产经纪牌照，培训班租赁的UBC教室，8个月的考证课程，现在她对外宣称的自己是UBC商学院MBA。2011年进入地产界，随着主升浪的行情，6年时间就身家几百万了。她的老板们是本地50-60岁男性白人和香港人的开发商，客户是大陆3-4线城市来的40-50岁男性土豪。

2015年南素里白人小包工头125万买了一块地，准备炒地皮，就没想开发。2016年挂牌179万和189万出售未果，不得已自己开发，2017年贷款投资了140万建豪宅，2018年5月挂牌388万出售，未果！7月降价至358万，未果！11月降价至338万，依然待售！这个房子的成本125万地皮+140万的建筑，265万的成本，2015年的地皮，2017年的建材都是最高点，政府给的估价是296万。根据2019年行情，和未来3年的熊市预期，这个房子最多250，不能再多了。需要给本地白老头们上一课了，和中国中年大妈玩，成本很高的。如果印度人想接盘当250，可以表示欢迎！！！

炒房子有风险，当地产经纪一样有风险，一旦客户因为你亏了大钱，这些买几百万房子的人，不会善罢甘休。

Listed as of 07-11-2018 : $3,388,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,961,000

MLS® Sales History
14628 28A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-07 Listed $3,388,000 R2321288
2018-Nov-01 Expired $3,588,000 R2291227 2018-Jul-20 Listed for sale R2291227
2018-Jul-20 Terminated $3,888,000 R2272580 2018-May-28 Listed for sale R2272580
2016-Apr-25 Terminated $1,889,000 R2042839 2016-Mar-04 Listed for sale R2042839
2016-Feb-12 Terminated $1,789,000 R2025146
2015-Jun-17 Sold $1,251,000 F1444443

 

[逸康]

2019年1月 南素里2B大街
新挂牌独立屋 直接低于政府最新估价31万！

这是一位美国炒房客，最近三年一直再卖这个房子，政府的评估价就是个笑话，这个美国炒房客也是个笑话！

Listed as of 11-01-2019 : $1,095,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,405,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,361,000

MLS® Sales History
17457 2B AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Listed $1,095,000 R2330947
2018-Jul-31 Terminated $1,325,000 R2250933 2018-Mar-26 Listed for sale R2250933
2018-Jan-16 Terminated $1,180,000 R2202576 2017-Sep-05 Listed for sale R2202576
2017-Jun-28 Terminated $1,250,000 R2167800 2017-May-17 Listed for sale R2167800
2017-May-17 Terminated $1,388,000 R2144970 2017-Mar-08 Listed for sale R2144970
2017-Mar-07 Terminated $1,340,000 R2141573 2017-Feb-28 Listed for sale R2141573
2016-Feb-24 Terminated $1,095,000 R2019750

住在2B大街真是名副其实。

 

[逸康]

有人说不想看温哥华农民自建房，想看好房子，那咱们就开始聊“好房子”。

做一个市场，不仅要看量看价，还要看人。上次说了兰里的北京房姐，这次聊聊白石的四川黑牡丹。

黑牡丹比房姐年轻一些，标准70后，1995年从四川师范成教学院-商务英语专业毕业，然后去柯达胶卷上海公司做了前台，90年代外企也是不错的了，2005年移民前，已经从行政前台转到了市场部专员，可见social的能力。来到温哥华以后，给香港人打工上门推销保险理财，后来香港人老婆来了，就不干了。然后2009年进入大企业TD银行某储蓄所前台柜员，干了一年的小时工，一小时10刀肯定满足不了她的欲望，然后又去考地产经纪牌照，培训班租赁的UBC教室，8个月的考证课程，现在她对外宣称的自己是UBC商学院MBA。2011年进入地产界，随着主升浪的行情，6年时间就身家几百万了。她的老板们是本地50-60岁男性白人和香港人的开发商，客户是大陆3-4线城市来的40-50岁男性土豪。

2015年南素里白人小包工头125万买了一块地，准备炒地皮，就没想开发。2016年挂牌179万和189万出售未果，不得已自己开发，2017年贷款投资了140万建豪宅，2018年5月挂牌388万出售，未果！7月降价至358万，未果！11月降价至338万，依然待售！这个房子的成本125万地皮+140万的建筑，265万的成本，2015年的地皮，2017年的建材都是最高点，政府给的估价是296万。根据2019年行情，和未来3年的熊市预期，这个房子最多250，不能再多了。需要给本地白老头们上一课了，和中国中年大妈玩，成本很高的。如果印度人想接盘当250，可以表示欢迎！！！

炒房子有风险，当地产经纪一样有风险，一旦客户因为你亏了大钱，这些买几百万房子的人，不会善罢甘休。

Listed as of 07-11-2018 : $3,388,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,961,000

MLS® Sales History
14628 28A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-07 Listed $3,388,000 R2321288
2018-Nov-01 Expired $3,588,000 R2291227 2018-Jul-20 Listed for sale R2291227
2018-Jul-20 Terminated $3,888,000 R2272580 2018-May-28 Listed for sale R2272580
2016-Apr-25 Terminated $1,889,000 R2042839 2016-Mar-04 Listed for sale R2042839
2016-Feb-12 Terminated $1,789,000 R2025146
2015-Jun-17 Sold $1,251,000 F1444443

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有兰里房姐的照片吗？好奇～～

 

[道德的液体]

2019年1月 南素里2B大街
新挂牌独立屋 直接低于政府最新估价31万！

这是一位美国炒房客，最近三年一直再卖这个房子，政府的评估价就是个笑话，这个美国炒房客也是个笑话！

Listed as of 11-01-2019 : $1,095,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,405,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,361,000

MLS® Sales History
17457 2B AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Listed $1,095,000 R2330947
2018-Jul-31 Terminated $1,325,000 R2250933 2018-Mar-26 Listed for sale R2250933
2018-Jan-16 Terminated $1,180,000 R2202576 2017-Sep-05 Listed for sale R2202576
2017-Jun-28 Terminated $1,250,000 R2167800 2017-May-17 Listed for sale R2167800
2017-May-17 Terminated $1,388,000 R2144970 2017-Mar-08 Listed for sale R2144970
2017-Mar-07 Terminated $1,340,000 R2141573 2017-Feb-28 Listed for sale R2141573
2016-Feb-24 Terminated $1,095,000 R2019750

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这个已经到米国了,哈哈

 

[proman]

卡尔加里的房价也在塌方式下降！！！

 

[wodelaoba]

应该是一月份售出最贵的房子，也是今年前5的房子了！

政府估价900万，实际800万售出，2014年326万购入，2015年全部推倒，2016年投入总计430万重建。成本755万，算上香港莉莎经济小姐姐的40万佣金，和10万的过户费，律师费，不算100万的利息成本，刚刚保本。目前最好的海景房之一了，据说拆房子，加上后院打桩填水泥钢筋找平就花了半年时间，超过120万成本！！！香港老房东花了5年的时间，全给莉莎小姐90天挣走了，经济懂房事，相当于一天4500刀！！！

这个房子南北通透，所有房间都有南向的大窗，采光非常好，完全无遮拦海景，俯视整个温哥华。如果这个房子800万，孟大嫂1500万的房子最多650万，500万那个最多320万。

Sold as of 07-01-2019 : $8,050,000

Assessed as of 01-07-2018 : $9,026,000
Land: $4,809,000
Buildings: $4,217,000

MLS® Sales History
1411 CHARTWELL DRIVE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-07 Sold $8,050,000 R2330038
2018-Oct-09 Listed for sale R2313743
2014-Mar-24 Sold $3,260,000

 

[逸康]

香港老房东花了5年的时间，全给莉莎小姐90天挣走了，经济懂房事，相当于一天4500刀！！！
浏览附件521800

这是丽莎还是兰里房姐？

 

[JKH]

学习了。

 

[bettertomorrow]

早知道我也去卖房好了！还有机会遇到有钱的帅哥

 

[gtwdx]

2019年1月 南素里2B大街
新挂牌独立屋 直接低于政府最新估价31万！

这是一位美国炒房客，最近三年一直再卖这个房子，政府的评估价就是个笑话，这个美国炒房客也是个笑话！

Listed as of 11-01-2019 : $1,095,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,405,000
Assessed as of 01-07-2017 : $1,361,000

MLS® Sales History
17457 2B AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-02 Listed $1,095,000 R2330947
2018-Jul-31 Terminated $1,325,000 R2250933 2018-Mar-26 Listed for sale R2250933
2018-Jan-16 Terminated $1,180,000 R2202576 2017-Sep-05 Listed for sale R2202576
2017-Jun-28 Terminated $1,250,000 R2167800 2017-May-17 Listed for sale R2167800
2017-May-17 Terminated $1,388,000 R2144970 2017-Mar-08 Listed for sale R2144970
2017-Mar-07 Terminated $1,340,000 R2141573 2017-Feb-28 Listed for sale R2141573
2016-Feb-24 Terminated $1,095,000 R2019750

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这所次新房靠近美国边境，又新又大，就是地小一点，不知何以这么便宜？太偏了？学区不好?周边可是有些几百万上千万的豪宅。

 

[gtwdx]

有人说不想看温哥华农民自建房，想看好房子，那咱们就开始聊“好房子”。

做一个市场，不仅要看量看价，还要看人。上次说了兰里的北京房姐，这次聊聊白石的四川黑牡丹。

黑牡丹比房姐年轻一些，标准70后，1995年从四川师范成教学院-商务英语专业毕业，然后去柯达胶卷上海公司做了前台，90年代外企也是不错的了，2005年移民前，已经从行政前台转到了市场部专员，可见social的能力。来到温哥华以后，给香港人打工上门推销保险理财，后来香港人老婆来了，就不干了。然后2009年进入大企业TD银行某储蓄所前台柜员，干了一年的小时工，一小时10刀肯定满足不了她的欲望，然后又去考地产经纪牌照，培训班租赁的UBC教室，8个月的考证课程，现在她对外宣称的自己是UBC商学院MBA。2011年进入地产界，随着主升浪的行情，6年时间就身家几百万了。她的老板们是本地50-60岁男性白人和香港人的开发商，客户是大陆3-4线城市来的40-50岁男性土豪。

2015年南素里白人小包工头125万买了一块地，准备炒地皮，就没想开发。2016年挂牌179万和189万出售未果，不得已自己开发，2017年贷款投资了140万建豪宅，2018年5月挂牌388万出售，未果！7月降价至358万，未果！11月降价至338万，依然待售！这个房子的成本125万地皮+140万的建筑，265万的成本，2015年的地皮，2017年的建材都是最高点，政府给的估价是296万。根据2019年行情，和未来3年的熊市预期，这个房子最多250，不能再多了。需要给本地白老头们上一课了，和中国中年大妈玩，成本很高的。如果印度人想接盘当250，可以表示欢迎！！！

炒房子有风险，当地产经纪一样有风险，一旦客户因为你亏了大钱，这些买几百万房子的人，不会善罢甘休。

Listed as of 07-11-2018 : $3,388,000
Assessed as of 01-07-2018 : $2,961,000

MLS® Sales History
14628 28A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-07 Listed $3,388,000 R2321288
2018-Nov-01 Expired $3,588,000 R2291227 2018-Jul-20 Listed for sale R2291227
2018-Jul-20 Terminated $3,888,000 R2272580 2018-May-28 Listed for sale R2272580
2016-Apr-25 Terminated $1,889,000 R2042839 2016-Mar-04 Listed for sale R2042839
2016-Feb-12 Terminated $1,789,000 R2025146
2015-Jun-17 Sold $1,251,000 F1444443

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这豪宅真不错！不知能不能吐血到两百万以内？

 

[gtwdx]

应该是一月份售出最贵的房子，也是今年前5的房子了！

政府估价900万，实际800万售出，2014年326万购入，2015年全部推倒，2016年投入总计430万重建。成本755万，算上香港莉莎经济小姐姐的40万佣金，和10万的过户费，律师费，不算100万的利息成本，刚刚保本。目前最好的海景房之一了，据说拆房子，加上后院打桩填水泥钢筋找平就花了半年时间，超过120万成本！！！香港老房东花了5年的时间，全给莉莎小姐90天挣走了，经济懂房事，相当于一天4500刀！！！

这个房子南北通透，所有房间都有南向的大窗，采光非常好，完全无遮拦海景，俯视整个温哥华。如果这个房子800万，孟大嫂1500万的房子最多650万，500万那个最多320万。

Sold as of 07-01-2019 : $8,050,000

Assessed as of 01-07-2018 : $9,026,000
Land: $4,809,000
Buildings: $4,217,000

MLS® Sales History
1411 CHARTWELL DRIVE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-07 Sold $8,050,000 R2330038
2018-Oct-09 Listed for sale R2313743
2014-Mar-24 Sold $3,260,000

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开眼了不过这玩意儿离我们平头百姓太远，徒增艳羡还是请多多介绍些一两百万的房子吧。

 

[wodelaoba]

继续回到现实 看看农民自建房的惨状 自由落体下降
2019年 兰里暴跌之年 70万买独立屋 政府最新估价上打76折

72.5 * 187.5 FT 巨大LOT
Sold as of 09-01-2019 : $780,000
Assessed as of 01-07-2018 : $1,014,400
Assessed as of 01-07-2017 : $977,100

MLS® Sales History
20177 48 AVENUE
Date Comments MLS® Number
2019-Jan-09 Sold $780,000 R2324638 2018-Nov-22 Listed for sale R2324638
2018-Nov-22 Terminated $899,900 R2311699 2018-Oct-02 Listed for sale R2311699
2018-Oct-02 Terminated $949,000 R2295113 2018-Aug-08 Listed for sale R2295113