- 主题发起人 wodelaoba
- 发布时间 2018-12-12
很多人让我讲多伦多，那我先讲一个多伦多房姐的故事。房姐一家都是国电系统中层管理人员，男主一直担任领导岗位全职到岗上班，女主一直请病假保留公职。2010年的魁北克投资移民，但是一天都没有去过魁北克，2010年来了以后就在多伦多Markham开家庭旅馆，然后又在Oakville投资学生出租屋，2015年又考取了地产经纪牌照。9年时，不完全统计至少买入了5套独立屋，卖出了4套独立屋，没有缴纳一分钱的资本利得税，全部申报为自住房。而且房姐一家2015年以前，有长达5年的报税期是不足4W的低收入家庭。最后一套房子卖了一年多的时间，最后还是找到大陆的接盘侠，利用信息的不对称，1715这套房子的市场估价仅仅140W。
部分成交明细如下：
2010 - 2013 Markham 家庭旅馆 买入 55W 卖出 80W
2012 - 2016 Oakville 1号独立屋 买入 62W 卖出 95W
2013 - 2017 Oakville 2号独立屋 买入 50W 卖出 85W
2012 - 2019 Oakville 3号独立屋 买入 88W 卖出 165W
目前温哥华的独立屋跌倒了2015年3-5月左右，多伦多的独立屋小幅下跌，但是依然在2016年6-8月左右徘徊。多伦多有人口和产业支撑，另外前期炒作没有温哥华剧烈，而且绝对价格依然可以负担，周围汉密尔顿，贵湖，滑铁卢等卫星城的独立屋价格目前仅仅80W左右，比温哥华的枫树岭还要低很多。
1715 Pilgrims Way, Oakville Ontario
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BEFORE 房姐2012年买入的样子
AFTER 房姐2018年挂牌的样子
部分成交明细如下：
2010 - 2013 Markham 家庭旅馆 买入 55W 卖出 80W
2012 - 2016 Oakville 1号独立屋 买入 62W 卖出 95W
2013 - 2017 Oakville 2号独立屋 买入 50W 卖出 85W
2012 - 2019 Oakville 3号独立屋 买入 88W 卖出 165W
目前温哥华的独立屋跌倒了2015年3-5月左右，多伦多的独立屋小幅下跌，但是依然在2016年6-8月左右徘徊。多伦多有人口和产业支撑，另外前期炒作没有温哥华剧烈，而且绝对价格依然可以负担，周围汉密尔顿，贵湖，滑铁卢等卫星城的独立屋价格目前仅仅80W左右，比温哥华的枫树岭还要低很多。
1715 Pilgrims Way, Oakville Ontario
| Date Start | Date End | Listing Price | Event | Listing ID |
|---|
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| 2019-03-18 | 2019-03-26 | $1,650,000 | Sold | W4387003 |
| 2018-08-02 | 2018-11-30 | $1,688,000 | Expired | W4208675 |
| 2018-06-01 | 2018-08-01 | $1,688,000 | Expired | W4148805 |
| 2018-03-19 | 2018-05-30 | $1,749,000 | Terminated | W4099890 |
| 2012-02-20 | 2012-05-10 | $886,000 | Sold | |
| 2008-09-07 | 2008-12-31 | $649,900 | Expired | O1462792 |
| 2008-05-16 | 2008-08-31 | $679,900 | Expired | O1388406 |
BEFORE 房姐2012年买入的样子
AFTER 房姐2018年挂牌的样子
最后编辑: 2019-03-29
CONDO的玩法，开发商退出盈亏线60W，楼花IPO门市价List Price100W，批发倒给经济机构坐庄价75W，经济对外二级市场挂95W。散户在二级市场炒作区间105-150。宏观环境变化后，机构主力可能一次性80W减持。CONDO门市价越印越高，不代表你手里的CONDO就真的升值了。
还记得这个房子吗？最后105W成交了！
| 2019-Mar-25 | Sold $1,050,000 | R2325981 |
兰里 · 华人区
MLS® Sales History
# 7238 196 STREET
42 * 74 FT
MLS® Sales History
# 7238 196 STREET
42 * 74 FT
| Floor Area (Finished) | 1,116 Main + 1,213 Above + 1,102 Bsmt = 3,431 sqft |
| Property Taxes | $4,985.48 (2018) |
| Year | Total | Land | Improvements |
|---|---|---|---|
| 2019 | $1,023,000 | $649,000 | $374,000 |
| Date | Comments | MLS® Number |
|---|---|---|
| 2019-Mar-25 | Sold $922,000 | R2349552 |
| 2019-Mar-18 | Listed $899,000 | R2349552 |
| Oakwyn Realty Ltd. | ||
| 2018-Jun-28 | Terminated $999,900 | R2265047 |
| 2018-May-05 | Listed for sale | R2265047 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | ||
| 2018-May-04 | Terminated $1,029,999 | R2260836 |
| 2018-Apr-24 | Terminated $1,069,999 | R2252882 |
| 2018-Apr-22 | Listed for sale | R2260836 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | ||
| 2018-Apr-03 | Listed for sale | R2252882 |
| RE/MAX Lifestyles Realty (Langley) | ||
| 2017-May-16 | Sold $960,000 | R2148325 |
| 2017-Mar-20 | Listed for sale | R2148325 |
| Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24) |
