2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[aywl]

我也发现此问题，有的分红股（比如银行股）还行，有的跌成狗屎了，我不会加大投资力度；

你买的是什么?我以前看过agNC, 现在的分红是12%以上,不过它从前几年的最高点35跌到17,感觉分的钱比不上跌的幅度,没敢去买,前几年如果是35买的,持有到现在还是亏本

 

[marianboo]

谢谢楼主和其他同学起了这么好的一个大楼。非常有用的帖子！谢谢。

 

[kikiqd]

这贴子值得长期关注。

 

[20062399]

地产经纪们应该很讨厌这个帖子。感觉不管什么时候什么事地产经纪都能扯到让你买房，房价涨得时候让你赶紧买不然以后买不起，房价跌了又跟你说现在是抄底的好机会，dt的amazon扩大办公室也扯到温哥华房价要涨赶紧买房。其实算了一下2010年至今，以人民币计价温哥华独立屋均价只涨了30%左右，在国内或者亚洲地区有钱赚的话温哥华的房子应该是越来越买得起。

 

[wodelaoba]

南素里·白石 华人新小区
一年之内，从134W跌倒107W，即使如此对比2015年87W的买入价，还是有很大继续下降的空间

MLS® Sales History
15810 MOUNTAIN VIEW DRIVE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,219,000	$779,000	$440,000

Floor Area (Finished)

883 Main + 817 Above + 875 Bsmt = 2,575 sqft

Date	Comments	MLS® Number
2019-Mar-13	Sold $1,070,000	R2342299
2019-Feb-20	Listed $1,178,888	R2342299
Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120)
2019-Feb-20	Terminated $1,199,888	R2329503
2019-Jan-03	Listed for sale	R2329503
Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120)
2019-Jan-02	Terminated $1,258,888	R2310597
2018-Oct-02	Listed for sale	R2310597
Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120)
2015-Oct-22	Sold $870,000	R2007156
2015-Oct-06	Listed for sale	R2007156
Interlink Realty

 

[kikiqd]

地产经纪们应该很讨厌这个帖子。感觉不管什么时候什么事地产经纪都能扯到让你买房，房价涨得时候让你赶紧买不然以后买不起，房价跌了又跟你说现在是抄底的好机会，dt的amazone扩大办公室也扯到温哥华房价要涨赶紧买房。其实算了一下2010年至今，以人民币计价温哥华独立屋均价只涨了30%左右，在国内或者亚洲地区有钱赚的话温哥华的房子应该是越来越买得起。

所谓利欲熏心，欲壑难填。在利益面前，很多人都守不住道德的底线。

 

[wodelaoba]

西温哥华 要价550W 直接砍200W 最后380W握手成交
全部 南向海景 明厨明卫 大窗采光 完美

MLS® Sales History
3420 MATHERS AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Mar-20	Sold $3,825,000	R2331153
2019-Jan-10	Listed $5,499,000	R2331153
Team 3000 Realty Ltd.
2019-Jan-09	Terminated $5,950,000	R2320526
2018-Nov-05	Listed for sale	R2320526
Team 3000 Realty Ltd.
2018-Nov-02	Terminated $6,998,000	R2304382
2018-Sep-10	Listed for sale	R2304382
Team 3000 Realty Ltd.

 

[啊美]

我想知道楼主不是地产经纪的话，如何知道这些房产信息？

 

[wodelaoba]

你说的 VICTORY SHIP WAY 这个楼盘目前有46套在售

CONDO 崩盘了 ！！！

北温哥华 VICTORY SHIP WAY 的海景豪华公寓彻底崩盘了，众多香港炒房客血亏！！！

MLS® Sales History
# 1006 162 VICTORY SHIP WAY

Date	Comments	MLS® Number
2019-Mar-21	Sold $950,000	R2323522
2018-Nov-16	Listed $1,199,000	R2323522
2010-Apr-30	Sold $989,900

 

[wodelaoba]

列治文 浙江外贸印染化工厂老板的房子 150W的重建成本

MLS® Sales History
7871 BROADMOOR BOULEVARD

Floor Area (Finished)

2,293 Main + 1,352 Above = 3,645 sqft

Date	Comments	MLS® Number
2019-Mar-22	Sold $2,952,381	R2329282
2019-Jan-02	Listed $3,558,000	R2329282
Dracco Pacific Realty
2019-Jan-01	Expired $3,588,000	R2283399
2018-Jun-25	Listed for sale	R2283399
Maxcel Westcoast Realty Ltd.
2018-Jun-22	Terminated $3,680,000	R2247236
2018-Mar-12	Listed for sale	R2247236
Maxcel Westcoast Realty Ltd.
2018-Mar-12	Terminated $3,890,000	R2229073
2017-Dec-19	Listed for sale	R2229073
Maxcel Westcoast Realty Ltd.
2017-Dec-14	Terminated $3,988,000	R2202849
2017-Sep-06	Listed for sale	R2202849
Magsen Realty Inc.
2017-Sep-05	Terminated $4,388,000	R2151383
2017-Mar-31	Listed for sale	R2151383
Magsen Realty Inc.
2017-Mar-30	Terminated $4,388,000	R2118787
2016-Oct-24	Listed for sale	R2118787
Magsen Realty Inc.
2015-Jun-01	Sold $1,890,000	V1125257
2015-May-22	Listed for sale	V1125257
One Percent Realty Ltd.

 

[Snowman]

西温哥华 要价550W 直接砍200W 最后380W握手成交
全部 南向海景 明厨明卫 大窗采光 完美

MLS® Sales History
3420 MATHERS AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Mar-20	Sold $3,825,000	R2331153
2019-Jan-10	Listed $5,499,000	R2331153
Team 3000 Realty Ltd.
2019-Jan-09	Terminated $5,950,000	R2320526
2018-Nov-05	Listed for sale	R2320526
Team 3000 Realty Ltd.
2018-Nov-02	Terminated $6,998,000	R2304382
2018-Sep-10	Listed for sale	R2304382
Team 3000 Realty Ltd.

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浏览附件531307

这个盘卖的不错。卖家赚了。因为有溪流，这种房子不太值钱，多年以后重建也不好。

 

[wodelaoba]

枫树岭 · 房价坚挺 · 相当不错
华人少的地方 投资价值洼地
华人多的地方 房产泡沫峰顶

MLS® Sales History
# 23976 107 AVENUE

Floor Area (Finished)

1,492 Main + 1,433 Above + 950 Bsmt = 3,875 sqft

��

Date	Comments	MLS® Number
2019-Mar-13	Sold $955,000	R2321415
2018-Nov-06	Listed $998,000	R2321415
Sutton Group-West Coast Realty
2016-Apr-12	Sold $800,000	R2053134
2016-Mar-31	Listed for sale	R2053134
One Percent Realty Ltd.
2015-Apr-30	Expired $679,000	V1102449

 

[kikiqd]

楼主的信息好全面。佩服！

 

[jojot]

列治文 浙江外贸印染化工厂老板的房子 150W的重建成本

MLS® Sales History
7871 BROADMOOR BOULEVARD

Floor Area (Finished)

2,293 Main + 1,352 Above = 3,645 sqft

Date	Comments	MLS® Number
2019-Mar-22	Sold $2,952,381	R2329282
2019-Jan-02	Listed $3,558,000	R2329282
Dracco Pacific Realty
2019-Jan-01	Expired $3,588,000	R2283399
2018-Jun-25	Listed for sale	R2283399
Maxcel Westcoast Realty Ltd.
2018-Jun-22	Terminated $3,680,000	R2247236
2018-Mar-12	Listed for sale	R2247236
Maxcel Westcoast Realty Ltd.
2018-Mar-12	Terminated $3,890,000	R2229073
2017-Dec-19	Listed for sale	R2229073
Maxcel Westcoast Realty Ltd.
2017-Dec-14	Terminated $3,988,000	R2202849
2017-Sep-06	Listed for sale	R2202849
Magsen Realty Inc.
2017-Sep-05	Terminated $4,388,000	R2151383
2017-Mar-31	Listed for sale	R2151383
Magsen Realty Inc.
2017-Mar-30	Terminated $4,388,000	R2118787
2016-Oct-24	Listed for sale	R2118787
Magsen Realty Inc.
2015-Jun-01	Sold $1,890,000	V1125257
2015-May-22	Listed for sale	V1125257
One Percent Realty Ltd.

你的意思是卖家当年以190万的价钱买入，再花了150万重建？现在以290万卖出应该是亏本了吧？

 

[JIGU]

你的意思是卖家当年以190万的价钱买入，再花了150万重建？现在以290万卖出应该是亏本了吧？

3600尺的房子建筑成本好像没有150万那么多

 

[awander]

3600尺的房子建筑成本好像没有150万那么多

以多伦多为参照点，3600尺的重建成本当在100万以内。

 

[默默耕耘]

3600尺的房子建筑成本好像没有150万那么多

两年半前， 在列治文200块/尺以下都可以。 卖家应该账面上没有亏。

 

[笑看，笑看]

以多伦多为参照点，3600尺的重建成本当在100万以内。

这破房子在列支门，两层，没有地下室
看装修效果，估计所有软硬成本加一起不会超过105万
还是赔了，这就是location的重要性

 

[shi-ma-he]

今年的空置税，打中了屯房和炒房群体的要害。温本列不少房子都开始忍痛找租客。当然，想办法钻空子假出租的也时有耳闻。
这样有个三年两载，住房特别是豪宅，还有得降。比如温西，原来三五百万买入现在估值千万的房空置着，房产税交不了几万，毕竟还有市政服务可享受。但空置税要二十多万是真割到肉了。

 

[lovemapleleaf]

Surrey 的 Fleetwood 这个区怎么样? 我看房价还算合适,100万能买到还比较像样的房子