老虎温哥华买房问答贴(本贴从购房者的角度评价买房)

[汤姆叔叔]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

多谢老虎，这个地段的地值多少钱？

以现在的市场状况,那地方的小标地应该在90-100万,看卖家的状况和心态,买家的运气,在上下限里调整.

 

[深圳老虎先生]

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请教老虎,去whistler买酒店式公寓带租约的,或是去kelowna买湖边别墅有投资价值吗,谢谢啦

个人认为，现在加拿大房产价格相当于国内上海指数4000多点，你说，上海指数4000多点的时候，有投资价值吗？但至于会跌到什么时候去，二年才能见分晓的，谁敢妄言？

 

[汤姆叔叔]

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个人认为，现在加拿大房产价格相当于国内上海指数4000多点，你说，上海指数4000多点的时候，有投资价值吗？但至于会跌到什么时候去，二年才能见分晓的，谁敢妄言？

我觉得老虎兄对现在的地产状况的看法有些过于悲观.

第一,地产不能简单套用股市的走向和路线,而且现在的地产形势究竟在哪个层面还不好说,但绝对不会在面临腰斩的4000点.

第二,我个人觉得温哥华的地产已经到底,但要想回头也很难,估计会有一段较长的底部盘整期.
原因如下:
成交量迟缓,买家犹豫,卖家持房成本下降,咬的紧.
寸盘量保持不变,而且烂盘太多,根本看都没人看,如果一直在看房地产现场前线的就知道,真正的好盘很少,几乎出来就卖掉了,近期成交的大部分是这些较优质的盘.
买卖双方的僵持就造成成交量的低位,价格的横盘整理.
个人看法,望指正.

 

[side]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

现在到底啦?

开玩笑吧?

明年这个时候到不到底都很难说.

 

[深圳老虎先生]

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现在到底啦?

开玩笑吧?

明年这个时候到不到底都很难说.

哈哈，赞成！
我的观点和地产中介的观点是不可能一致的，我只是以经济学的角度分析加拿大的房地产，个人觉得起码要一年或以上的下跌后，2009年是下跌周期的第一年，盘整2-3年后才会缓慢长起来，我想，这个预测也会象我去年预测去年下半年加拿大房地产会下跌且会有一波急跌的观点一样，随着时间的过去，一一得到验证的

 

[苜蓿地]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

哈哈，赞成！
我的观点和地产中介的观点是不可能一致的，我只是以经济学的角度分析加拿大的房地产，个人觉得起码要一年或以上的下跌后，2009年是下跌周期的第一年，盘整2-3年后才会缓慢长起来，我想，这个预测也会象我去年预测去年下半年加拿大房地产会下跌且会有一波急跌的观点一样，随着时间的过去，一一得到验证的

 

[汤姆叔叔]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

哈哈，赞成！
我的观点和地产中介的观点是不可能一致的，我只是以经济学的角度分析加拿大的房地产，个人觉得起码要一年或以上的下跌后，2009年是下跌周期的第一年，盘整2-3年后才会缓慢长起来，我想，这个预测也会象我去年预测去年下半年加拿大房地产会下跌且会有一波急跌的观点一样，随着时间的过去，一一得到验证的

我不是中介,(记得你也经常要自我说明一下).老虎兄应该不会也轻易把有不一致看法的人简单地归类成地产中介吧..
很想听听你经济学角度分析为什么09年才是下跌的第一年.
大家讨论.

 

[汤姆叔叔]

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现在到底啦?

开玩笑吧?

明年这个时候到不到底都很难说.

有没有讨论一下明年都到不了底的分析和原因.

大家讨论.

 

[side]

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有没有讨论一下明年都到不了底的分析和原因.

大家讨论.

我不懂经济理论,分析不出道道来.

不过,好像没见过房市的大调整可以在一年以内完成的例子,不知道你见过没有?

 

[小猫爸爸]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

进入下行通道后，又遇到了空前的大萧条，现在应该是下跌的开始，什么时候到了五年前的购入成本附近，对于温哥华这样的移民城市，就跌无所跌了，对于米国的一些州，没有移民撑着，还会差，温如此，北京，上海亦然。深圳稍微特殊。

 

[jmshhe]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

老虎,帮忙看看温哥华的这个房子如何:MLS®: V752484 ,thks

 

[汤姆叔叔]

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我不懂经济理论,分析不出道道来.

不过,好像没见过房市的大调整可以在一年以内完成的例子,不知道你见过没有?

首先,加拿大的房地产这次并非本质上的大调整,在原来的上升轨道中,所有经济基本面(人口,收入,失业率,通涨,利率等等)都在正常范围内,并没有大的改变.只是由于外围经济环境的变化而受到的影响,这种影响导致的只是信心层面的危机.真正影响价格的需求量和供给量并未发生明显变化(经济学中,最终对价格有影响力的是供需)所以在房地产方面并没有根本性的大调整需求.

第二,我没有说过本次调整会在一年内结束,只是说经过一年急跌,已经到了底部,进入盘整,盘整期这个时间段很难确定,也许一年也许二年,要看市场的发展状况,所以整个条整期在二年或三年内应该结束.

大家讨论.

 

[深圳老虎先生]

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老虎,帮忙看看温哥华的这个房子如何:MLS®: V752484 ,thks

呵呵，北温哥华，不熟悉呢

 

[深圳老虎先生]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

我不是中介,(记得你也经常要自我说明一下).老虎兄应该不会也轻易把有不一致看法的人简单地归类成地产中介吧..
很想听听你经济学角度分析为什么09年才是下跌的第一年.
大家讨论.

呵呵，没有说你是经纪，只是说看到报纸或网络上经纪们在去年下半年房产刚开始下跌的时候就说已经到底部了，我是说他们，他们今年更是如此这般地说现在是加拿大房产的最底部，但我估计现在是半山坡上！
一般来说经济周期都是10年一大回合，5年一小回合，而看所有的国家过往100年的经济历史，几乎无一例外，加上现在全球经济遇到百年难遇的金融危机，如果这样的危机都能在一年内恢复的话，好像违背了所有的历史数据和规律，所以个人觉得这次房产调整应该是从2009年开始，需要调整2-3年，至于经纪的言论，大家都可以理解成他们肩负振兴当地房地产事业任务和责任吧，无论国内还是国外，在任何时候都会一直叫好，他们也没有什么错，大家看问题的角度不一样而已：什么时候是U底？谁也不知道？谁买房子买股票能买到U底？运气好的人和神仙，只有时间，才是检验真理的唯一标准
欢迎大家讨论

 

[牛大侠]

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客观！高见！同感！

 

[godwin]

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先买一套便宜的，再等几年买个贵的。这次的危机百年难见，谁也不知道底在哪里？

 

[深圳老虎先生]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（我不是经纪）

16街是大街, 房间里会不会太都灰尘啊?

附近好像有三间学校, 看那号码好像非常靠近中学,这里的中学生?会不会有点太热闹了呢?

老虎为什么觉得这位置好呢? 两百多万可以买个更安静的区了吧?

隔开二条街了，很安静了，即使在16街，也没有什么尘土

 

[side]

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首先,加拿大的房地产这次并非本质上的大调整,在原来的上升轨道中,所有经济基本面(人口,收入,失业率,通涨,利率等等)都在正常范围内,并没有大的改变.只是由于外围经济环境的变化而受到的影响,这种影响导致的只是信心层面的危机.真正影响价格的需求量和供给量并未发生明显变化(经济学中,最终对价格有影响力的是供需)所以在房地产方面并没有根本性的大调整需求.

第二,我没有说过本次调整会在一年内结束,只是说经过一年急跌,已经到了底部,进入盘整,盘整期这个时间段很难确定,也许一年也许二年,要看市场的发展状况,所以整个条整期在二年或三年内应该结束.

大家讨论.

在大城市,需求从来没有减少过,只会越来越大,温哥华如此,上海深圳也是如此.

那是不是说,房价永远只能向上?

个人认为,当房价虚高到购房者无房承受时,市场会自然予以调整,就像去年深圳的房地产市场.

温哥华的房价已经高得有些非理性了,与市民收入的距离越拉越大,市场需要房价回归,只不过凑巧赶上这波金融危机,船漏又遇连阴雨而已.

 

[helene_st_w]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

老虎，老虎
新人提问。看了好几天帖子，谢谢！但是不明白什么是LZ?
指教

 

[Tina Guan80]

回复: 老虎温哥华买房问答贴,欢迎咨询（2009.02.12房价开始急跌，暂时不适宜买房！）

一直潜水关注房价中，先感谢楼主的热心，让我们准移民对温的房价有些了解。
反正我觉得温哥华的房价和加拿大其它地方比确实有些高的过头了，更不要说美国了。看房价是不是会下跌当然不能比对股市，但有一点是应该是一样的，就是要看有多少泡沫。股市有泡沫破的时候，房地产业也有泡沫破的时候。温哥华房产的泡沫我觉得挺大的，我前两天刚见一个房子一下就降了90万加币，应该还有下降空间吧！