回复: 介绍加拿大的银行，账户，贷款和投资
（十二）再谈房屋按揭贷款-谈谈新移民项目
新移民落地后，大多数都需要租房解决临时的住宿问题。随着生活稳定，工作有着落，十有八九都希望拥有自己的住房，让每月的租金变成自己的资产。新移民买方更重要的在于，使自己的家人在加拿大产生“家”的归属感。
有的人担心因自己收入不够或者信用记录或者其它原因贷不到款，实际上这些担心在大多数情况下都是多余的，因为大银行都有针对新移民的房屋按揭贷款项目，满足新移民这一群体的特殊需求。与普通的住房按揭贷款相比，新移民项目在审批上对于借款人的收入等条件更为宽松。
下面就介绍一下这类项目的情况。
1。资格
不同的银行对提出申请的新移民的资格认定有所不同。有的规定登陆时间十年内的都属于新移民资格范围；有的则规定三年。
2。贷款比例
一般为65%-75%。也就是说，借款人自己需支付25%-35%的首期付款。有的银行根据借款的信用记录情况确定贷款比例。
3。最高贷款金额
一般为75万到150万加币之间。
4。收入证明
有的银行无需借款人提供收入证明，而有的则需要提供。
5。证明身份的问题
所有银行都需要借款人提供文件证明其登陆移民的身份，例如登陆纸，枫叶卡等。
下面再补充解释一下两个问题：
1）先找房子还是先找银行的问题
很多人重找房轻贷款，认为只要找到房子，贷款哪有不愁的。这是一个误解。试想一下，如果一旦购房合同签约，但贷款发生问题的话，就十分麻烦了。针对这种情况，很多银行都有贷款预批准（pre-approval）业务，尤其是对于选择固定利率的借款人，这十分有用，它提供利率担保，也就是说在预批准有效期限内，如果固定利率上浮了，将采用较低的利率发放贷款。另外，有了银行预批准，再去找房（当然找的房的价格在预算范围内），心里就有了底。
2）找房屋贷款经纪是否更好
有的借款人因为各种原因，喜欢找房屋贷款经纪。这其中有利有弊。利在于在一定程度上省却了借款人自己去询价和办理手续的麻烦，但弊在于，经纪人如在不同的银行代替借款人办理申请，将可能多次hit借款人的信用记录，对维护良好的信用记录不利。如果借款人自己在办理前了解一下行情，然后选中一家银行前去办理则更好些。
（十二）再谈房屋按揭贷款-谈谈新移民项目
新移民落地后，大多数都需要租房解决临时的住宿问题。随着生活稳定，工作有着落，十有八九都希望拥有自己的住房，让每月的租金变成自己的资产。新移民买方更重要的在于，使自己的家人在加拿大产生“家”的归属感。
有的人担心因自己收入不够或者信用记录或者其它原因贷不到款，实际上这些担心在大多数情况下都是多余的，因为大银行都有针对新移民的房屋按揭贷款项目，满足新移民这一群体的特殊需求。与普通的住房按揭贷款相比，新移民项目在审批上对于借款人的收入等条件更为宽松。
下面就介绍一下这类项目的情况。
1。资格
不同的银行对提出申请的新移民的资格认定有所不同。有的规定登陆时间十年内的都属于新移民资格范围；有的则规定三年。
2。贷款比例
一般为65%-75%。也就是说，借款人自己需支付25%-35%的首期付款。有的银行根据借款的信用记录情况确定贷款比例。
3。最高贷款金额
一般为75万到150万加币之间。
4。收入证明
有的银行无需借款人提供收入证明，而有的则需要提供。
5。证明身份的问题
所有银行都需要借款人提供文件证明其登陆移民的身份，例如登陆纸，枫叶卡等。
下面再补充解释一下两个问题：
1）先找房子还是先找银行的问题
很多人重找房轻贷款，认为只要找到房子，贷款哪有不愁的。这是一个误解。试想一下，如果一旦购房合同签约，但贷款发生问题的话，就十分麻烦了。针对这种情况，很多银行都有贷款预批准（pre-approval）业务，尤其是对于选择固定利率的借款人，这十分有用，它提供利率担保，也就是说在预批准有效期限内，如果固定利率上浮了，将采用较低的利率发放贷款。另外，有了银行预批准，再去找房（当然找的房的价格在预算范围内），心里就有了底。
2）找房屋贷款经纪是否更好
有的借款人因为各种原因，喜欢找房屋贷款经纪。这其中有利有弊。利在于在一定程度上省却了借款人自己去询价和办理手续的麻烦，但弊在于，经纪人如在不同的银行代替借款人办理申请，将可能多次hit借款人的信用记录，对维护良好的信用记录不利。如果借款人自己在办理前了解一下行情，然后选中一家银行前去办理则更好些。
太有用了。谢谢！
